Как выбрать совет дома пошаговая инструкция: Пошаговая инструкция. Как выбрать совет МКД. | Свобода выбора

Содержание

Пошаговая инструкция. Как выбрать совет МКД. | Свобода выбора

Источник фото интернет

Источник фото интернет

Приветствую дорогие подписчики.

Кроме того, что я обычный житель Подмосковья который тратит 8 часов жизни в дороге на работу и назад. 

Я еще являюсь на данный момент председателем совета своего дома. 

Ко мне часто обращаются с вопросами, как стать председателем.

Так как это частый вопрос я подготовил небольшую инструкцию. 

Инструкция общая, но думаю понятна будет каждому. 

Кстати я не буду больше выставлять свою кандидатуру. 

Причина простая у меня нет времени, а эта работа требует очень больших временных затрат. 

Да и нервы убивает только так. 

Прежде чем соберётесь взвалить на свои плечи такую ответственность тысячу раз подумайте.

Каждый житель вашего дома будет считать, что вы ему должны начиная от исправления протекания крыши до замены таблетки от домофона. 

Про вопросы почему такая большая коммуналка и ты не снижаешь ее лучше промолчу.

Не кидайтесь сразу действовать, подумайте хорошо.

Инструкция:

Шаг 0. Запрашиваем реестр собственников в УО.

Управляющая организация должна предоставить реестр собственников при обращении собственника или иного лица, инициирующего ОСС, в течение пяти дней. Просите в реестре добавить только две колонки: «дата» и «подпись» Согласие собственников на передачу персональных данных, содержащихся в реестре, не требуется (ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ).

Шаг 1.  Инициировать проведение общего собрания

Инициатором может выступать любой собственник помещения в МКД. Он должен сформулировать вопросы повестки дня ( 1. выбор председателя и секретаря собрания. 

2. Назначить их же в.счетную комиссию. Плюс одного из УО. 

3.  Выбор совета мкд. 

4. Выбор председателя совета мкд сроком на 5 лет с продлением полномочий, если не будет очередного переизбрания. 

5. Наделение председателя полномочиями по подписи от имени собственников, документов, касающихся выполняемых работ по дому. 

6. Определение способа извещения собственников путем вывешивания сообщений на стенд в подъезде. 

7. Определение места хранения копий протокола у председателя мкд) о выборе совета дома и его председателя, сформировать список кандидатов, определить дату, место и форму проведения ОСС, оповестить всех собственников о проведении собрания (ч.2 и 5 ст.45 ЖК РФ). 

Для подготовки организации и проведения общего собрания собственников целесообразно создать инициативную группу. 

Шаг 2.   Проинформировать собственников о проведении общего собрания

 За 10 дней до даты проведения общего собрания нужно оповестить каждого собственника помещения в этом доме. Сообщение о проведении ОСС можно вручить лично в руки собственнику под роспись или отправить его по почте заказным письмом. 

По согласованию с общим собранием собственников помещений можно разместить сообщение о проведении ОСС в общедоступном месте дома (ч.4 ст.45 ЖК РФ). 

Шаг 3.  Проведение общего собрания собственников

Общее собрание собственников помещений в МКД может проводиться в форме очного, заочного и очно-заочного голосования (ст.44.1 ЖК РФ).

При очной форме проведения ОСС всех участников собрания нужно зарегистрировать. Если набран кворум, то можно рассматривать вопрос о выборе совета МКД и его председателя (ч.6 ст.161.1 ЖК РФ). 

Если кворум не набран, то проводится заочное голосование. Каждому собственнику вручается бюллетень с указанием вопросов повестки дня, которые необходимо решить. Передать свои письменные решения собственники должны по месту и адресу, которые указаны в сообщении о проведении ОСС (ч.1 ст.47 ЖК РФ). 

При решении собственников, принятого общим собранием, можно проводить ОСС по этому вопросу в форме заочного голосования с использованием ГИС ЖКХ (ч.1 ст.47.1 ЖК РФ). 

Общее собрание по вопросу выбора совета МКД можно также проводить в форме очно-заочного голосования с возможностью очного обсуждения повестки дня и заочного принятия решений (ч.3 ст.47 ЖК РФ). 

Решение о выборе совета МКД и его председателя считается принятым, если за него проголосовало большинство участников ОСС. Решение о наделении председателя совета МКД необходимыми полномочиями принимается не менее 2/3 голосов от общего числа голосующих (ч.1 ст.46, п.4.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ). 

Шаг 4.  Подведение итогов голосования и уведомление собственников о принятом решении После подведения итогов голосования и оформления решения о выборе совета МКД и его председателя протоколом ОСС, но не позднее чем через 10 дней нужно уведомить всех собственников о принятом решении. Сообщение необходимо разместить в доступном для всех собственников месте в доме (ч.3 ст.46 ЖК РФ).

Шаг 5.  Параллельно с 

Шаг 4.  Документы общего собрания – протокол с приложениями и решения собственников в десятидневный срок передаются в УО, которая, в свою очередь, в течение пяти дней передает оригиналы документов в орган ГЖН(ГЖИ) и разместить информацию о проведённом собрании в ГИС ЖКХ (ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ).

Статьи по теме могут быть полезны председателю: 

Нет освещения на мусорной площадке. Образец жалобы в Госадмтехнадзор.

Детская площадка в темноте, а на ней алкаши?! Жалоба в Госадмтехнадзор.

Получили судебный приказ о взыскании долгов по ЖКХ. Без паники!

Темнота друг и спонсор чиновника. Жалоба на отсутствие уличного освещения.

Друзья, как я и писал ранее мне обрезали просмотры. 

Поэтому кому не сложно ставьте лайк записи. Думаю это поможет поднять просмотры. Спасибо. 

Создание совета МКД (Пошаговая инструкция для инициативной группы)

     Решение о создании совета многоквартирного дома принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на  общем собрании. Для успешного проведения общего собрания необходимо, чтобы в доме появилась инициативная группа из числа самих собственников.

     Инициаторами проведения общего собрания собственников могут быть собственник или несколько собственников помещений в данном доме (ст. 45 ЖК РФ).

Шаг 1. Создание инициативной группы собственников.

     Собираем инициативную группу, в идеале от каждого подъезда по человеку, но можно действовать и в одиночку, помним, что главное в этом деле — инициатива.

     Собрали команду единомышленников, сразу проводите заседание инициативной группы, чтобы обсудить проблемы и вопросы, которые волнуют вас и остальных жителей дома.

     На повестке дня вопрос номер один – выбор Совета многоквартирного дома и Председателя Совета дома.

Составляем список кандидатов, изучаем Положение о Совете и Председателе Совета, если необходимо, то вносим коррективы в рассматриваемые документы. Итоговым документом должен стать протокол заседания инициативной группы, в котором выражены намерения инициаторов выйти на общее собрание и перечень вопросов которые они собираются обсудить с остальными жителями.

Приложение № 1 – Образец протокола заседания инициативной группы.

Итак, повестка дня планируемого собрания осознана, обсуждена с коллегами и сформулирована. Теперь надо ознакомить остальных жителей дома с вашей инициативой.

Шаг 2. Составление реестра  собственников помещений

   В реестр включаются  собственники с указанием площади занимаемых ими помещений. За данной информацией члены инициативной группы могут обратиться в управляющую компанию. В случае отказа обращайтесь в органы местного самоуправления.

 

Приложение№ 2 –Образец реестра собственников помещений многоквартирного дома

 

ВАРИАНТ-1:Общее собрание собственников в очной форме

(посредством совместного присутствия собственников в определенном месте  и в определенное время )

Шаг 3. Оповещение о предстоящем Общем собрании собственников.

Изготавливаем и размещаем в общедоступных местах объявления о предстоящем общем собрании не менее чем за 10 (десять) дней, до даты его проведения. В объявлении указываем сведения о лице (лицах) по инициативе которого проводится общее собрание, где, когда и во сколько состоится собрание, повестку дня, порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании.

Очень важно помнить, что обсуждать на собрании можно только те вопросы, которые будут указаны в объявлении. Если что-то забыли, а потом вдруг вспомнили, прямо на собрании, то решения принятые по таким вопросам будут недействительными.

Приложение № 3 – Образец уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Приложение 3-а – Образец реестра вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома.

Шаг 4. Проведение общего собрания.

  • В день проведения собрания инициативная группа встречает в назначенном месте и в условленное время остальных собственников.

Составляется реестр собственников или уполномоченных лиц по доверенности пришедших на собрание.

Приложение № 4 – Регистрационные листы собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании.

  • Выбираем председателя собрания и секретаря для ведения протокола общего собрания. Не забываем, что голосуют только собственники или уполномоченные лица по доверенности поэтому каждый пришедший должен подтвердить своё право принимать решения, предъявив документ, удостоверяющий право собственности на помещение.
  • Проводится  обсуждение  кандидатур в члены Совета, Председателя Совета.        
  • Проводится голосование.

Голосование должно быть проведено  по каждому отдельному вопросу,  указанному в повестке дня.

Свою волю выражаем просто: — «за», «против», «воздержался».

Очень важно помнить, что собрание считается легитимным (правомочным), если на нём присутствовали собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Напоминаем, что измерителем в голосовании является — м2. Решение по вопросу создания Совета многоквартирного дома считается принятым, если за него проголосовало большинство от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании.

Приложение № 5: Образец протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

 

Шаг 5   Оформление результатов общего собрания собственников.

  • Секретарь общего собрания подсчитывает голоса и оформляет итоговый протокол.
  • Председатель и секретарь собрания оформляют
    сообщения о результатах проведения общего собрания
    и размещают их в местах,указанных в решении общего собрания, наиболее доступных для всех собственников.

Приложение № 6: Порядок уведомления (сообщения) собственников помещений о решениях, принятых общим собранием.

Шаг 6 Хранение документов.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Документация, подлежащая хранению при очной форме голосования:

— протокол заседания инициативной группы;

— объявления с повесткой дня общего собрания;

— реестр всех собственников;

— реестр собственников принявших участие в голосовании;

— протокол проведения общего собрания;

— уведомления, информирующие собственников об итогах прошедшего голосования.

В случае отсутствия кворума, общее собрание можно провести и в заочной форме.

 

ВАРИАНТ -2: Общее собрание собственников в заочной форме

Своё решение, по вопросам, вынесенным на голосование, собственники могут выразить заочно,  путём передачи бюллетеня по адресу указанному в уведомлении.

 Первые шаги по проведению собрания в заочной форме принципиально не отличаются от тех, которые нужно предпринять при организации очного голосования.

Инициатор общего собрания/инициативная группа/ принимает решение о проведении общего собрания в заочной форме. Как и в первом случае, обсуждается повестка общего собрания, рассматриваются кандидатуры членов Совета и Председателя Совета и т.д. Но дальше возникают различия:

Члены инициативной группы должны изготовить уведомления, в которых извещают каждого собственника о предстоящем голосовании.

 

Шаг 7 Изготовление уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в заочной форме.

В уведомлении о проведении общего собрания в заочной форме указывают инициативную группу, перечень вопросов, по которым просят остальных собственников высказать своё решение, адрес и порядок ознакомления с необходимыми материалами и информацией,  дату сдачи бюллетеня для голосования.

Приложение № 7 – Образец уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в заочной форме.

 

Шаг 8. Изготовление бюллетеней для голосования.

В таких бюллетенях для голосования необходимо предусмотреть графы, в которых лица, участвующие в голосовании, смогут указать:  Ф.И.О., адрес собственника, сведения о документе, подтверждающем право собственности на помещение в многоквартирном доме, решение по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за»; «против»; «воздержался».

Приложение №  8– Образец  решения (бюллетеня) заочного голосования

 

Шаг 9. Доставка уведомлений и бюллетеней для голосования собственникам помещений многоквартирного дома.

    Уведомления и бюллетени для голосования собственникам помещений многоквартирного дома необходимо разнести в каждую квартиру и вручить собственнику под роспись, не менее чем за 10 дней  до принятия решения.

Приложение 3-а – Образец реестра вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома.

Вспомним, что в самом начале мы рекомендовали пригласить в инициативную группу представителей от каждого подъезда. Вот теперь, такой представитель сможет разнести по квартирам уведомления и бюллетени для голосования. Вручать документы нужно под роспись.

 Шаг 10.  Оформление результатов заочного голосования  собственников.

Инициативная группа осуществляет обработку поступивших бюллетеней и по истечении указанного срока производит подсчёт результатов голосования.

Окончательное решение общего собрания собственников оформляется в виде протокола с приложением к нему всех бюллетеней для голосования. В протоколе должны быть перечислены все вопросы, выносимые на голосование и принятое общим собранием решение по каждому вопросу. Итоги голосования доводятся до всех собственников посредством размещения в общедоступных местах информационных листков, не позднее 10 дней, со дня окончания голосования.

Приложение № 9 – Образец протокола общего собрания собственников помещений в форме проведения заочного голосования

Приложение № 6: Порядок уведомления (сообщения) собственников помещений о решениях, принятых общим собранием.

Шаг 11. Хранение документов. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Документация, подлежащая хранению,  при заочной форме голосования:

 — протокол заседания инициативной группы;

 — реестр всех собственников;

 — уведомления и бюллетени для голосования;

 — протокол решения общего собрания + полученные уведомления и бюллетени

 — уведомления, информирующие собственников об итогах прошедшего голосования.

Если решение принято, то все собственники независимо от того, принимали они участие в голосовании, или нет, обязаны исполнить решение общего собрания. В случае, если кто-то считает, что его права нарушены может обратиться в суд и попытаться опротестовать решение общего собрания.

Дополнительно:


Скачать Методическое пособие по созданию совета МКД

 

Как выбрать председателя совета многоквартирного дома

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выбрать председателя совета многоквартирного дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Опрос жильцов имеет свои преимущества. Если дом дружный и многие жильцы знают друг друга, то с кандидатами проблем не будет. И у собственников помещений жилого дома есть неотъемлемое право на проведение заочного собрания. Решение заочного голосования, несмотря на то, что оно не вносится в протокол, легитимно.

К правам совета МКД относят следующие:

  1. Защита прав жильцов и собственников квартир.
  2. Контроль качества поставляемых услуг. Подача обращений и жалоб при условии выявления отклонений.
  3. Участие в проверке качества и подписания актов выполненных работ по капитальному, текущему ремонту и прочему благоустройству.
  4. Принимать участие в проведении осмотра помещений при нанесении ущерба (пожар, затопление, обрушение). Фиксировать состояние помещений в соответствующих актах.
  5. Инициировать собрания жильцов для решения бытовых вопросов и хозяйственных проблем.

Компетенция и порядок избрания совета многоквартирного дома

Алгоритм проведения ОСС по выбору совета дома и его председателя соответствует порядку проведения общих собраний, изложенный в ст. 45 ЖК РФ. Что для этого необходимо?

В объявлении указываем сведения о лице (лицах) по инициативе которого проводится общее собрание, где, когда и во сколько состоится собрание, повестку дня, порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании.

Собрали команду единомышленников, сразу проводите заседание инициативной группы, чтобы обсудить проблемы и вопросы, которые волнуют вас и остальных жителей дома.

Председателя МКД избирают на общем собрании жильцов. Важно, чтобы в собрании принимало участие не менее половины всех собственников многоквартирного дома. В противном случае придется проводить повторное собрание.

В нём он должен сообщить состояние счетов, указать приложенные усилия по обслуживанию и обсудить планы по дальнейшему благоустройству дома.

Представлять интересы жильцов многоквартирного дома могут только сами жильцы. Стоит обратить особое внимание, что членами СМКД, как и управляющим, могут быть избраны только собственники квартир. Квартиросъемщики и временно зарегистрированные не могут стать официальными представителями. Но принимать участие в назначении могут.

Инициатором проведения общего собрания может быть любой из собственников помещений в многоквартирном доме.

По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями.

Важно, чтобы вне зависимости от формы проведения был собран кворум: в голосовании участвовали собственники, обладающие более чем 50 % голосов от общего их количества в доме (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ). Количество голосов собственника пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме, то есть квадратным метрам вашего помещения (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

ЖК РФ). Иногда на практике на общем собрании утверждается положение о совете многоквартирного дома. Это не запрещено жилищным законодательством, хотя прямо и не предусмотрено в нем. Осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Руководство текущей деятельностью Совета МКД осуществляет председатель Совета МКД, который подотчетен общему собранию собственников помещений в МКД.

На выбор из членов совета определяется несколько кандидатур. Допускается подготовить избирательные бюллетени либо определить иной способ ания.

Следует обратить внимание, что ЖК РФ однозначно устанавливает правовое положение Совета МКД и не содержит в себе таких понятий, как: домовой комитет, старший по дому.

Решение об избрании совета нового многоквартирного дома должно быть принято в течение одного календарного года с даты ввода дома в эксплуатацию.

Следует обратить внимание, что ЖК РФ однозначно устанавливает правовое положение Совета МКД и не содержит в себе таких понятий, как: домовой комитет, старший по дому.

Решение об избрании совета нового многоквартирного дома должно быть принято в течение одного календарного года с даты ввода дома в эксплуатацию.

Связь между организациями управления и клиентами достаточно хрупка или вовсе не налажена, если между ними нет соединяющего звена. Таковым является Совет многоквартирного дома или СМД.

Поделись с друзьями, если понравилась статья!

Итак, повестка дня планируемого собрания осознана, обсуждена с коллегами и сформулирована. Теперь надо ознакомить остальных жителей дома с вашей инициативой.

В реестр включаются собственники с указанием площади занимаемых ими помещений. За данной информацией члены инициативной группы могут обратиться в управляющую компанию. В случае отказа обращайтесь в органы местного самоуправления.

То есть, решения по вопросам повестки дня (за исключением вопросов, предусмотренных пунктами 1, 1.1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ) принимаются простым большинством – более 50 % от участников собрания. Решение может быть либо принято, либо не принято (если 50 % голосов или менее отдано за вариант).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме при всей своей значимости как единственный орган управления таким домом и как форма выражения воли указанных собственников не всегда является достаточно гибким инструментом для руководства текущей деятельностью по управлению многоквартирным домом.

Однако помните, что этот человек должен представлять Ваши интересы и обязан предоставлять отчет о проделанной работе Вам, а не наоборот.

Иногда для формального соблюдения этого условия на гражданина оформляют 0,01% одной из квартир, что позволяет ему выдвинуть свою кандидатуру на голосование.

На Собрании также может быть решено вознаграждать членов и председателя. Вместе с этим утверждаются условия и порядок выплаты (ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ). Эти доходы подлежат обложению страховыми взносами и налогом на доходы физических лиц в соответствии с действующим законодательством РФ.

Суд посчитал такие решения незаконными: «закон запрещает безосновательное досрочное прекращение деятельности избранного совета помещений многоквартирного дома, полномочия которого прекращаются только по истечении установленного общим собранием собственников срока действия. При этом нельзя изменить и сам срок действия полномочий до истечения указанного срока.

Совет МКД действует до его переизбрания на общем собрании собственников помещений в МКД или, в случае принятия решения о создании ТСЖ, до избрания правления ТСЖ.

Теплоэнергетика и энергосбережение

Качество работы Совета МКД зависит от собственников помещений в МКД, которые избраны в его состав, их инициативности и ответственности. Собственники дома, в первую очередь, должны быть заинтересованы в выборе Советов своих МКД и не откладывать принятие такого важного решения, инициатором которого, в последующем, выступит орган местного самоуправления.

При этом этот орган не нужно регистрировать, так как он не считается юридическим лицом, поэтому никаких проблем с его созданием у жильцов не должно возникнуть. Тем не менее, полномочия у совета достаточно серьезные и позволяющие регулировать вопросы, связанные с предоставлением жильцам всех необходимых услуг, ремонта и т. д.

К примеру, представители УК зачастую отказываются составлять акты повреждений общедомовых и личных помещений жильцов дома. Ведь если акт составлен, то недостатки придется устранять.

После начала собрания осуществляются выборы председателя и его секретаря. Во время голосования обязательно ведется протокол собрания, который потом подписывается председателем и секретарем. Этот протокол передается управляющей компании, которая в течение месяца обязана выдать председателю документ, подтверждающий его права и обязанности.

Создаем совет дома. Пошаговая инструкция

Если в указанный срок члены Совета не были выбраны, местная администрация в течение трех месяцев созывает общее собрание собственников. В повестку они включают вопрос о его создании (ч. 2 ст. 161.1 ЖК РФ).

Доверенность собственников жилья предоставляет полномочия для представления совета ТСЖ в суде. Старший от ТСЖ выступает по вопросам домоуправления и предоставления качественных коммунальных услуг.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.
То же касается коммунальных услуг – если они не были предоставлены или предоставлены, но низкого качества, председатель от лица совета подписывает акт о нарушении.

По закону, создание совета должно проводиться каждые два года. Другие сроки могут быть установлены на собрании собственников помещений жилого дома. Это решение заносится в протокол. Но у жильцов также есть право на проведение дополнительного собрания для того, чтобы выбрать новый совет жилого дома раньше.

Законодатель прямо утверждает о том, что совет многоквартирного дома необходим для полноценного управления. И если обратиться к Жилищному кодексу, можно увидеть, что если создание совета не осуществится жильцами самостоятельно, его избрание станет обязанностью местных органов. Они собирают всех собственников на собрание и ставят вопрос про выборы совета, председателя и т. д.

Совет избирается раз в два года, если иное не установлено на ОСС. Если решение о переизбрании совета собственники не приняли, то прежний состав продолжает свою работу в течение ещек двух лет. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет может быть переизбран досрочно (ч. 10 ст. 161.1 ЖК РФ).

После голосования можно подписать специальную доверенность, которая откроет председателю множество дополнительных возможностей. Без такого документа он, по сути, будет лишь формальной головой совета.

Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.

После переговоров председатель должен довести до сведения жильцов на собрании окончательные результаты переговоров с компанией. Если результаты и условия устраивают всех членов совета ТСЖ, председатель подписывает договор, представляя в своем лице весь совет. Когда состав во главе с председателем утвержден, результаты голосования протоколируются. Совет не обладает статусом юридического лица, поэтому его регистрация в уполномоченных на то государственных органах власти не требуется (ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ).

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники


Похожие записи:

г. Северск, ул. Солнечная, д. 7Б

УВЕДОМЛЕНИЕ (СООБЩЕНИЕ)

о проведении внеочередного Общего Собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Северск, ул. Солнечная, д. 7Б проводимого по инициативе ООО «УК «Взлет» в форме очно-заочного голосования с «27» июля 2021г по «31» августа 2021 г. (включительно).

 

Очная часть собрания проводится по адресу: г. Северск, ул. Солнечная, д. 7Б у подъезда № 4

«27» июля 2021 г. в 19.00 час.

 

Заочная часть собрания проводится путем передачи решений собственников, оформленных в письменном виде (бюллетени для голосования) по вопросам, поставленным на голосование, по адресу: г. Северск, ул. Солнечная, д. 7Б, почтовый ящик для показаний водосчетчиков, расположенный у 3-го подъезда

по «31» августа 2021 г.(включительно)

 

ПОВЕСТКА ДНЯ

  1. Процедурные вопросы: выбрать председателем собрания Коровину А. А., выбрать секретарем собрания Беденко Е.Ю. (кв. 114), и наделить их полномочиями по подсчету голосов.
  2. Выбрать Совет многоквартирного дома в составе: Черненко Галина Викторовна (кв. 19), Живаева Вера Игоревна (кв. 51), Кутузов Андрей Юрьевич (кв. 110), Беденко Елена Юрьевна (кв. 114), Замятина Антонина Васильевна (кв. 125), Замятин Сергей Александрович (кв. 125), Семенов Александр Викторович (кв. 179).
  3. Выбрать Председателем многоквартирного дома Беденко Елену Юрьевну (кв. 114).
  4. Выбрать способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: г. Северск, ул. Солнечная, д. 7Б- специальный счет.

(При выборе способа формирования фонда капитального ремонта «Специальный счет» обязанность возмещения затрат по организации сбора и перечислению денежных средств ложится на собственников многоквартирного дома.)

  1. Выбрать владельцем специального счёта, уполномоченным осуществлять операции по данному расчётному счёту ООО «УК «Взлет» (ИНН 7024025670).

Начисление и сбор взносов на капитальный ремонт осуществлять через единый платежный документ. За организацию сбора и перечисление денежных средств за капитальный ремонт установить ежемесячную плату в размере 25 копеек с одного квадратного метра общей площади помещения в многоквартирном доме. Включить данную плату дополнительно в строку содержания и текущего ремонта, с момента начала начисления взносов на капитальный ремонт собственникам помещений в многоквартирном доме. Единовременные затраты, связанные с открытием специального счёта включить в затраты на содержание дома

  1. Выбрать в качестве кредитной организации, в которой будет открыт специальный счёт – Публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (при принятии решения о формировании способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете).
  2. Установить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в многоквартирном доме по адресу: г. Северск, ул. Солнечная, д. 7Б в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным актом субъекта РФ.
  3. Поручить Управляющей организации от имени собственников помещений в МКД заключать, вносить изменения и расторгать договора, касающиеся использования общего имущества собственников помещений в МКД, расположенного по адресу: г. Северск, ул. Солнечная, д. 7Б. Условия, заключаемых договоров, согласовываются с Советом дома.
  4. Выполнить устройство тамбура перед вторым входом в пятый подъезд (справа от основного входа в пятый подъезд) многоквартирного дома по адресу: г. Северск, ул. Солнечная, д. 7Б для обеспечения возможности использования лифта с нулевого уровня (в том числе обеспечения доступа людям с ограниченными возможностями). Работа выполняется в рамках текущего ремонта после согласования стоимости с Советом дома.
  5. Утвердить порядок и сроки внесения платы за содержание и ремонт, а также коммунальные услуги: ежемесячно до пятнадцатого числа (включительно) месяца, следующего за истекшим в соответствии с единым платежным документом, предъявляемым Управляющей организацией либо уполномоченным ею лицом до пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

                                                                                                                                

Ознакомиться с информацией и (или) материалами по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений Вы можете: г. Северск, ул. Калинина, 123, каб. 205, в рабочее время, тел. 8(3823)56-17-03.

Инициатор собрания  ООО «УК «Взлет»

Местная администрация внутригородского муниципальногообразования Санкт-Петербурга муниципальный округ Северный

Для одного многоквартирного дома создаётся товарищество собственников жилья лишь в одном экземпляре. Решение об этом принимается на отдельном собрании. Оно принимается только в том случае, если голоса отдали больше 50 процентов из тех, кто принимал участие в голосовании.

В Жилищном Кодексе ТСЖ определяется как некоммерческая организация. Она создаётся для распоряжения общим имуществом согласно рамкам, установленным в действующем законодательстве.

О возможных способах управления домом написано в статье 161 Жилищного Кодекса РФ. А статья 44 обязывает собственников проводить общие собрания, если нужно принять действительно важное решение. Деятельности ТСЖ так же посвящается статья 135 Жилищного Кодекса РФ. Вообще есть множество статей, которые составляют нормативную базу для этой сферы деятельности: Пункт 9 статьи 148. Часть 2 статьи 147. Часть 5 в статье 147 Часть 6 в статье 146. Часть 8 статьи 156 Статья 152, часть 3. Часть 3 статьи 151. Часть 1 в статье 149. Часть 2 статьи 137.

ТСЖ организуются как в одном многоквартирном доме, так и сразу в нескольких. Или на земельных участках, которые объединяются одной, общей территорией.
Чтобы организация была законной, в неё должны вступить владельцы минимум 50 процентов от общей площади дома. У каждого жильца есть право отказаться от вступления в ТСЖ. Но даже в этом случае присутствует обязанность по выполнению предписаний после общих собраний. Зато такие жильцы не имеют права принимать участие в голосовании.

Обязательно создание инициативной группы из числа жильцов квартир, минимум из 5 человек. Для принятия устава формируется первичное общее собрание. А для оформления подготовительной документации инициативная группа направляет заявление в городскую администрацию.
Инициативные группы берут на себя основную часть обязанностей, связанных с делами Товарищества. На подготовительном этапе она уже сформирована частично. Именно представители инициативной группы готовят повестку дня и рассылают приглашения.Эти же люди отвечают за разработку будущего Устава. И за формирование примерных Протоколов по каждому из собраний. Наконец, эта же группа отвечает за создание бланков для голосования. Собрание проводится для обсуждения любого важного вопроса. На нём каждому жильцу говорят о необходимости в создании ТСЖ, объясняют, какими преимуществами обладает данная форма товарищества. Иногда голосования имеют заочную форму. Каждому жильцу даётся некоторое время на то, чтобы принять решение. Главное – заранее предусмотреть в уставе возможность проведения заочных голосований. На каждого члена сообщества подготавливается отдельный бланк голосования. Или на каждый вопрос, который стоит в повестке дня. В каждом бланке должно быть три варианта: «воздержусь», «за» или «против». Подсчёт голосов должен основываться не на том, сколько человек приняло участие. А по общей площади, которая принадлежит жильцам. Например, владельцы собственности на 70 квадратных метров имеют больше голосов, чем владельцы 30-метровых помещений. Голосование считается состоявшимся только в том случае, если голос отдали больше 50 процентов участников.


Устав – это основной документ, на котором строится практически вся деятельность ТСЖ. Правильное функционирование самой организации зависит от того, насколько грамотно подготовлен текст этого документа. Главное требование к Уставу – быть максимально простым. Он не должен включать пунктов, не подкреплённых действующим законодательством. Логично копировать 6 раздел Жилищного Кодекса, внося правки по ходу дела. Тогда не будет двоякого толкования правил. 

Следующие пункты должны присутствовать в Уставе ТСЖ обязательно:
-Сколько членов состоит в ревизионной комиссии?
-Сколько членов в правлении?
-Порядок созыва членов ТСЖ.
-Место нахождения ТСЖ.
-Наименование ТСЖ.

Пока готовится и оформляется Устав ТСЖ, необходимо в обычном порядке проводить собрания по всем вопросам, имеющим значение: Обсуждается размер платы, связанной с ремонтом и техническим обслуживанием. По проведению очных, заочных голосований. Переизбранию председателей и членов правления. Использованию общего имущества. Использованию земельного участка. Проведению реконструкции дома. Неурегулированные вопросы по налогам требуют отдельного учёта. В Устав ТСЖ желательно включить требование о том, чтобы в сообщество входило примерно по одинаковому числу представителей от каждого подъезда. Устав ТСЖ – документ, обязательный для всех членов ТСЖ. Но собственников жилых помещений это не касается.

Любой член правления может подать пакет документов в соответствующий государственный орган, чтобы зарегистрировать ТСЖ. За эту процедуру отвечает управление Федеральной налоговой службы. Пакет документов состоит из: Квитанции, подтверждающей уплату госпошлины. Заявления о регистрации юридического лица. Используется форма 11001. Протокол правления ТСЖ. Его должны заверить своими подписями все члены правления. Устава Товарищества. В окончательном варианте, утверждённом на общем собрании. Подаётся в двух экземплярах. Протокол собрания, оригинал, либо в виде нотариально заверенной копии. Федеральная Налоговая Служба обрабатывает запросы за семь дней максимум.

Акт приёма-передачи – основной документ, по которому дом передаётся в управление ТСЖ. Во время этого процесса должна присутствовать специальная комиссия. Она обычно так же включает членов управления ТСЖ, представителей муниципалитета. Текст акта всегда сопровождается технической документацией, касающейся того или иного здания. Она должна соответствовать нормам и правилам эксплуатации многоквартирных домов. При переходе к другой форме управления не должно быть никаких изменений в правах собственников квартир. Когда дом передаётся в управление ТСЖ, создаются специальные уведомления. Они рассылаются в Комитет по управлению имуществом, а так же в Управление Городского Хозяйства администрации. Счёт в банке для ТСЖ открывается только на имя юридического лица. Прежнего балансосодержателя дома надо поставить в известность о том, что произошло.

Заключение договоров

Общее имущество, условия и правила по его содержанию становятся главными предметами для таких договоров. Договор обязательно заключается с собственниками, которые в общество не вступили. Что оговаривается в договоре? Описание имущества, которое подлежит ремонту, содержанию. Какие работы осуществляются по ремонту и содержанию? Каким именно образом? Какую ответственность несёт ТСЖ в случае неисполнения обязательств? Информация об обязанности собственника заплатить за коммунальные услуги и другие расходы по ремонту и содержанию. Порядок, размер, и сроки оплаты. Договор с ТСЖ составляется в двух экземплярах. Собственник и председатель правления обязательно ставят на нём свои подписи. Правление товарищества так же должно согласиться с этими действиями. Идеальный вариант – когда в ТСЖ вступают все собственники жилья. Но Законодательство не даёт права заключать договор в принудительном порядке, если кто-то против. Все убытки ложатся на ТСЖ, если собственники отказываются оплачивать коммунальные услуги. Дом так же можно передать управляющей организации, которая выбирается на общем собрании. Решением общего собрания утверждается договор управления многоквартирным домом в данном случае. Задание управляющей организации дают собственники жилья, либо члены правления ТСЖ. Одна сторона каждый год отчитывается перед другой о том, как выполняются условия, описанные в договоре. В управляющей организации тоже могут выбрать способы, с помощью которых будет обслуживаться тот или иной дом. Для этого можно привлекать и штатных сотрудников ТСЖ, либо сторонних работников.

Экономьте свои деньги и выбирайте лучшую для вас форму содержания ваших домов. Желаем вам удачи.


Источник — «Всё обо всём»

Совет дома

Опубликовано: 20 Июль 2015
Просмотров: 3029
ВАЖНО! ИНФОРМАЦИЯ О СОВЕТЕ ДОМА
Что может совет дома?

Совет дома — это понятная, единая для всех жильцов схема взаимодействия с управляющей компанией. Это новый и самый простой способ наведения порядка как в доме, так и на придомовой территории.

  • Планирование— Совет участвует в определении сроков и объемов работ. Дает экспертную оценку всем заключаемым договорам, в том числе может внести предложения по изменению договора управления. Совет также может вносить предложения об использовании общего имущества, в том числе земельного участка. Например, жители могут зарабатывать на размещении рекламы на фасаде или сдаче нежилого помещения в аренду, а эти средства тратить на ремонт.
  • Контроль Качества — Совет контролирует качество выполненных работ и подписывает акты приемки. Также он может составить акт о ненадлежащем качестве коммунальных услуг и добиться перерасчета для всего дома.
  • Финансовая прозрачность — Жители будут понимать, куда тратится каждая копейка их платежей. На практике, за те же собираемые средства удается выполнить намного больше работ, чем до создания совета.
  • Защита интересов— Основная задача совета — это учет мнений всех собственников и перестройка работы управляющей компании в соответствии с интересами жителей. Председатель совета может выступать в суде по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.
  • Информирование— Жильцы смогут централизованно, а не только в ходе личной переписки, получать информацию о графиках работ, отключениях, расходах управляющей компании.
  • Инициаторы проведения общего собрания с целью создания совета дома готовят необходимый пакет документов и извещают собственников о его повестке, дате, времени и месте проведения минимум за 10 дней.  Первое общее собрание обязательно должно пройти в очной форме.
  • На собрании необходимо решить, сколько человек будет в совете (для принятия решения путем голосования лучше нечетное количество), выбрать совет и его председателя. Для кворума необходимо участие собственников, обладающим более чем 50% от общего числа голосов. Решение по вопросу создания совета дома принимается простым большинством голосов.
  • Если кворума не было, закон допускает также заочное голосование. Повестка должна остаться без изменений!
  • Если и в заочной форме принять решение не удалось, необходимо обратиться в областную Госжилинспекцию. По ее предписанию местная администрация должна будет провести общее собрание по избранию совета дома.
  • В течение 10 дней после собрания решение доводится до всех собственников. Необходимо известить управляющую компанию о создании совета, направив протокол общего собрания. Желательно известить и органы местного самоуправления — с ними совет тоже будет работать.
Как создать совета дома?

Инициатором создания совета может быть любой собственник или группа собственников. Совет дома создастся в тех домах, где нет ТСЖ и ЖСК. В отличии от ТСЖ это не юридическое лицо, а значит, его не надо регистрировать в органах власти, не надо вести бухгалтерскую и прочую отчетность. Совет дома создается строго на один дом.

Совет создается решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Совет многоквартирного дома действует, пока его не переизберут на общем собрании собственников или не установило другой срок.

Пошаговая инструкция по созданию советов многоквартирных домов размещена на официальном сайге Госжилинспекцин Московской области gzhi.mosreg.ru.

Здесь вы найдете все документы, необходимые для проведения общего собрания: повестку и протокол общего собрания, положение о совете и прочие.

 

  • Инициаторы проведения общего собрания с целью создания совета дома готовят необходимый пакет документов и извещают собственников о его повестке, дате, времени и месте проведения минимум за 10 дней.  Первое общее собрание обязательно должно пройти в очной форме.
  • На собрании необходимо решить, сколько человек будет в совете (для принятия решения путем голосования лучше нечетное количество), выбрать совет и его председателя. Для кворума необходимо участие собственников, обладающим более чем 50% от общего числа голосов. Решение по вопросу создания совета дома принимается простым большинством голосов.
  • Если кворума не было, закон допускает также заочное голосование. Повестка должна остаться без изменений!
  • Если и в заочной форме принять решение не удалось, необходимо обратиться в областную Госжилинспекцию. По ее предписанию местная администрация должна будет провести общее собрание по избранию совета дома.
  • В течение 10 дней после собрания решение доводится до всех собственников. Необходимо известить управляющую компанию о создании совета, направив протокол общего собрания. Желательно известить и органы местного самоуправления — с ними совет тоже будет работать.

 

Замена личинки замка входной двери самостоятельно: пошаговая инструкция работ

Поломка дверного замка станет проблемой, так как собственник квартиры может не попасть внутрь дома. Возможно, придется выбивать, высверливать замок. Именно поэтому следует поменять личинку в замке, если появились первые подклинивания и прочие нюансы в работе. Расскажем ниже как это сделать в домашних условиях.

Принцип работы сердцевины

Цилиндровый механизм – деталь, которая дает доступ в жилье при помощи ключа. Он обеспечивает блокировку запорного устройства, если используются чужие ключи, отвечает за число секретов. Внутри каждой сердцевины есть несколько конусных цилиндров разной длины. Все они поджимаются пружинами.

Если ключ входит в скважину, то цилиндры в нем приподнимаются в пазы или высверленные углубления. Любое несоответствие чужого ключа оригинальному приведет к блокировке дверного замка.

Всегда ли нужно дома менять личинку в замке

Не во всех запорных механизмах можно поменять сердцевину. Иногда эта деталь не вынимается, тогда нужно менять замок полностью. Это правило относится к устройствам сувальдного типа. Они открываются при помощи 2-х флажкового ключа с проточками по обе стороны. Их механизм простой и легко подвержен взлому со стороны злоумышленников при использовании отмычек. Но производители постоянно стараются повысить секретность изделий.

Еще дополнительной проблемой сувальдных замков считаются постоянно разорванные карманы. Ключ для механизма делают громоздким, тяжелым, чем в цилиндровых моделях. В результате он часто цепляется за подкладку кармана. При этом такие сувальдные механизмы имеют 4 класс надежности. На входную дверь в дом или квартиру лучше ставить изделия классов 3 либо 4.

Это сложные механизмы, так как лучше брать изделия иностранного производства, что поможет упростить работу мастера во время ремонта. Причина в том, что все детали для замка можно найти в продаже в любом розничном магазине. Главный плюс иностранных брендов – возможность перенастройки сувальд. Отечественные модели не имеют такой функции.

Совет! Если перестал работать сувальдный замок, то заменить в замке личинку не получится. Проще поменять замок полностью.

Особенности замены у цилиндровых замков личинки

Любые замки цилиндрового вида предусматривают замену личинку. В этом случае деталь надежно прячется внутри всего механизма. Понять, что смена детали возможна, легко по наличию винтов крепления. Один из них находится под запорными языками. Чаще всего крепеж имеет крестообразную форму, а реже – плоскую.

Проще определить возможность замены цилиндра замка на металлической двери по ключу. Если тот идет плоский или крестообразный с фактурой, то сердечник съемный. Но если вы видите в руках палочку с лопастями, то придется искать новый запорный механизм. При этом подбирайте варианты со сменной личинкой.

Почему замок ломается

Обычно механизмы сердечника нуждаются в замене из-за из физического износа. В этом может быть виноват производственный брак, когда недобросовестные специалисты некачественно сделали ключи. Когда дубликат не обработан правильно, то он начинает царапать секретки. Со временем это приводит к тому, что «родной» ключ просто не может отпереть дверь.

Совет! Благодаря универсальным размерам личинки, можно поставить дома усложненный вариант детали от другого производителя. Его будет труднее вскрыть.

Быстрому износу приводит отсутствие должного ухода за дверных полотном и механизмом. Перед использование замка нужно купить WD-40 или аэрозольный силиконовый состав. Средство нужно в небольшом количестве нанести на ключ для смазки устройства.

Есть ряд других признаков, которые говорят о том, что пора поменять личинку в дверном замке. Важно вовремя оценить работу и состояние цилиндрового механизма секретности по косвенным признакам. Иначе в один день замок просто заклинит.

Механика в цилиндровых замках тонкая, так что износ мелких деталей внутри приводит к неправильной работе пинов. Они не приподнимаются на нужную высоту, поэтому цилиндр не приходит в движение.

Многое можно увидеть по состоянию ключа. Его материал должен совпадать по твердости с элементами личинки. Если у вас дома двери отпираются несколькими ключами, то следует учитывать это момент.

Лучше сравнивать свои ключи с запасной связкой. Отсутствие остроты граней, смена формы, нет высоты на выступах – все это нюансы говорят о том, что пора сменить личинку в замке входной двери. Обычно личинка от турецкого или китайского бренда служит не более 5 лет, а вот изделие европейской торговой марки – до 10 лет.

Английская личинка не перестает работать внезапно. Есть ряд косвенных признаков, которые скажут владельцу квартиры, что дверь скоро не будет открываться. Например, цилиндр может заклинивать на пол-оборота ключа или проворачиваться до конца, если слегка покачать ключ в скважине.

Вас должны насторожить посторонние звуки при использовании замка, как поскрипывание, скрежет, лязг или хруст. Они могут появляться как при вставке ключа, таки и при повороте замка. Часто ломается не сам секрет, а поворотный кулачок у личинки. Это связано с тем, что в плане передачи физического усилия – это самый слабый элемент.

Совет! Наличие хорошей металлической двери в дом не дает гарантию безопасности. Если вы купите замок с низкой степенью защиты, то не сможете обезопасить помещение от взлома.

Правила самостоятельной замены замка

Оставить открытой квартиру при сломанной личинке нельзя. Поэтому на время покупки нового замка, его придется разобрать минимум дважды. Сначала для того, чтобы понять длину комплектующего, а затем, чтобы поменять своими руками в дверном замке личинку. При наличии габаритов сердечника, можно легко выбрать в магазине нужный товар.

Почти всегда параметры цилиндрового механизма секретности стандартные. Диаметр 17 мм, а высота – 33 мм. В продаже еще есть единичные замки с нестандартным DIN. Но такие изделия лучше заменить на более современные модели, так как подобрать для них детали проще.

При поиске нужной личинки обращайте внимание на толщину входной двери и длину детали. Можно обвести контур комплектующего на бумаге, обозначив отверстие, куда нужно вставлять ключ. Также достаточно просто заменить все габариты элемента.

Если заменить цилиндр замка в металлической двери на более длинный вариант, то сердцевина будет выступать из двери. Это снизит все защитные функции замка к нулю. Дверь легко вскрыть, так как нужно всего лишь выломать выступающую личинку. Лучше будет, если она будет утоплена в дверь.

Откажитесь от покупки личинок с маховиком. Эти модели легко вскрыть злоумышленниками, поэтому их обычно не ставят на вход в дом или квартиру.

Лучше замените такую личинку на замке межкомнатной двери. Там совсем другие условия, предъявляемые к секретности. Сердцевину с маховиком легко взломать путем просверливания отверстия. Злоумышленник в готовый проход просовывает руку, и запускает маховик изнутри.

Почему так важно выбрать надежный цилиндр

Замок служит охраной личного пространства хозяина, его имущества. Поэтому важно обезопасить свое жилище, тщательно выбрать замок на металлическую дверь. В этом случае можно использовать замки бренда Kaba (Австрия). Изделия выбирают производители входных групп в Казани и покупатели.

Цилиндры и сами замки Kaba имеют ряд преимуществ:

  • Наличие стальных пластик в корпусе (усиление LAM), которые противодействуют перелому.
  • Опция перекрывания ключа BSZ. Сможете открыть дверь, даже если изнутри дом закрыт, вставлен ключ.
  • Наличие защиты от высверливания. Штифты производитель сделал из прочной химически никелированной и закаленной стали.
  • Перекодировка ключей BAZ. В сервисном центре можно изменить код секретности механизма. Это удобно после капитального ремонта в помещении или утере ключа. Старый ключ просто не будет работать.
  • Защита от «бампинга». На разных плоскостях расположено большое количество пинов. Это позволяет обезопасить дом от «бампинга».
  • Спецформа и высокая точность изготовления штифтов не позволяет злоумышленникам вскрыть замок при помощи отмычек.
  • Защита от вырывания сердцевины в конструкции за счет стальных закаленных винтов.
  • Замки Kaba соответствуют наивысшему 4 классу противовзломности (ГОСТ 5089-2011).
  • Стоит 16 пар пинов, которые дают свыше 1 млрд. уникальных комбинаций

Ключи в каждом запорном устройстве австрийского бренда защищены технически от нелегального копирования. В компании используется особая технология фрезерования кода на ключе. Заготовки на ключи отсутствуют в свободно продаже. По желанию владельца дома, можно перекодировать все двери в доме под 1 ключ.

Где купить личинку для замка

Выбрать новую деталь взамен старой можно в разных местах:

  • В хозяйственном магазине. Можно посмотреть изделие, подержать в руках, попробовать работу механизма. Из минусов – скудный ассортимент, есть шанс не найти нужную длину детали.
  • Заказать личинку в интернет-магазине. Там больше выбор.
  • Обратиться в фирменный салон производителя вашей входной металлической двери. Специалисты помогут подобрать продукцию, дадут бесплатные консультации.
Совет! Новый цилиндр должен иметь такой же размер, что и старая деталь. Это касается общей длины личинки и расстояния от края цилиндра до вращающегося механизма.

Постарайтесь самостоятельно демонтировать цилиндр в замке входной двери, чтобы замерять параметры элемента. После выбирайте новое комплектующее.

Правила демонтажа личинки

Главное правило для демонтажа – наличие запорного механизма, где есть съемная личинка. Как уже говорили выше, сувальдный замок не предусматривает замену личинку в замке на железной двери. Если известна длина, то купите новую деталь. Небольшие расхождения в параметрах личинки – не проблема для специалистов. Они могут доработать посадочное место в двери, если вы ошиблись в замерах.

Процедура снятия замка предусматривает выемку его из кармана двери:

  1. Вывинчивают 2-3 винта крепления на торце полотна.
  2. Снять накладные ручки, если они есть в комплекте.
  3. Вытащить весь замок из двери.

Если имеем дело с накладным замком, то нужно отвинтить уже 4-е шурупа. Удобнее вытаскивать личинку из внутренней части дверного полотна, если с наружной стоит броненакладка.

Конструкция замка и двери может отличаться, поэтому сердечник можно вытащить только снаружи дома, открутив заранее стопорный винт внутреннего маховика. Этого не избежать, если декоративная накладка на двери и замке мешает работать с креплениями с внутренней части.

Во время снятия личинку с замка входной железной двери важно помнить, что деталь извлекают без лишних усилий. Любое стопорение в процессе работы говорит о том, что замок не до конца разобрали. Вы не сняли часть накладок, не все винты выкрутили, может мешать кулачок.

Как поменять личинку в домашних условиях в замке двери

Установка нового сердечника проводится в порядке обратном демонтажу. Обязательно посмотрите ниже видеоинструкцию по этому вопросу, чтобы не было лишних вопросов.

Инструкция следующая:

  • Вставляем цилиндр до упора.
  • Затем немного тянем на себя.
  • Выдвигаем засовы.
  • Прикручиваем винты на их прежнее место.

Теперь необходимо проверить работу замка. Для это при открытой, закрытой двери с наружной стороны проверяем ключом работу цилиндра. Потом эти же действия делаем изнутри дома.

Если есть сложности при работе замка, то скорее всего вы неверно установили личинку. Придется снова демонтировать изделие, откручивать винты, вытаскивать сердечник. А после всю работу делаем заново.

Правильно монтированная личинка должна работать бесшумно и плавно. Любые скрипы, вибрации, заклинивания и другие затруднения в проворачивании ключа в скважине говорят о том, что работа была сделана неправильно или деталь сломана. Новые механизмы в замке работают без люфтов, мягко и без звука.

Непредвиденные ситуации при замене замка

Если смена личинки проводится в частном доме, то могут быть нюансы. Из-за воздействия окружающей среды винт крепежа может подвергнуться коррозии. В результате простой отверткой тут поработать не получится. Единственный выход – выламывание личинки. Но делать это нужно аккуратно, чтобы не сломать весь механизм. Пригласите для этой работы специалиста, чтобы не тратить деньги на покупку нового замка.

Но работа заключается в следующем:

  • Снимаем броненакладку.
  • Клещами или ключом нужно взяться за край сердцевины, который немного выступает из скважины.
  • Резко с силой провернуть личинку.

Чаще от механического воздействия узкая шейка цилиндрового механизма трескается или ломается. Это позволяет вытащить деталь.

Еще одна внештатная ситуация – сломан ключ в замке. Тогда вытащить плоскогубцами кусок ключа не получается. Но для работы это не нужно. Если ключ, пусть и часть его, торчат в скважине, то цилиндр в этом время остается разблокированным. Это говорит о том, что его можно провернуть. Делать это придется при значительных усилиях. Использовать можно обычную отвертку.

Действуйте аккуратно, чтобы не передвинуть, не сместить обломок внутрь личинки. В противном случае вы рискуете заклинить весь механизм. Тогда придется уже выламывать конструкцию, как это было описано в предыдущем случае с поржавевшими винтами.

Проще заменить цилиндр можно путем высверливания пинов. Для этого берем сверло, которое направляем в выступающую часть сердцевины. В этой части обычно находится клейма завода-производителя. Понадобится сверло от 6мм, так как сама деталь имеет толщину 10мм. Цилиндровый механизм секретности редко делается из крепких материалов, поэтому его легко высверлить.

Ремонт секрета

В некоторых случаях личинку от металлической двери можно отремонтировать. Для этого нужно найти пластину, которая закреплена лапками. Если сдвинуть и отогнуть пластину, то будет виден весь механизм комплектующего. Тогда можно исправить поломку. В процессе ремонта нужно правильно выставить внутренние пины. Если соберете их неправильно, то замок будет сломан окончательно. Тогда оригинальный ключ уже не будет подходить к замку.

Если сердечник заедает, то лучше постараться открыть замок стандартным способом. Возможно, личинку заржавела, но ее можно тогда почистить. Лучше всего берите капните тормозной жидкостью в скважину. Через пару минут механизм должен заработать. Это работает со ржавыми, но рабочими замками. После цилиндр вытягивают, перебирают и чинят. Если нужно – чистят.

Как правильно пользоваться замками

Чтобы не ломать голову над тем, как поменять своими руками личинку в замке железной двери, следует бережно эксплуатировать дверной механизм. Периодически смазывайте его, но делайте это осторожно. Избыточное количество машинного масла приведет к его загущению в будущем, попаданию пыли. Это плохо скажется на работе замка. Он может выйти из строя. Для смазки чаще всего используют графит.

Единственное место, куда можно налить смазку – это кулачковая передача, и то, только в небольших количествах. Для работы берите шприц с иглой, который вводя в скважину. Достаточно капельки масла, а после проворачиваем механизм до упора в 2-е стороны.

Замена личинки дверного замка самостоятельно – несложный процесс, который отнимает минимум времени. Но лучше заранее понять, что у замка могут появится проблемы. Обращайте внимание на любые нюансы: посторонние щелчки, холостые ходы, подклинивание.

Своевременные замена или ремонт личинки помогут избавить жильцов дома от серьезных проблем, приведет к экономии средств на вызов ремонтника или сотрудников МЧС для оперативного вскрытия запора.

14 советов для тех, кто впервые покупает жилье

Как и в любом крупном проекте, успешная покупка жилья заключается в том, чтобы тщательно продумать все детали от начала до конца. Эти советы для тех, кто покупает жилье впервые, помогут вам сориентироваться в процессе, сэкономить деньги и заключить сделку. Мы разделили их на четыре категории:

Советы по подготовке к покупке

1. Начинайте откладывать раньше

Вот основные расходы, которые следует учитывать при откладывании на оплату дома:

    2

    3

    3 Требования к первоначальному взносу будут зависеть от типа ипотечного кредита, который вы выберете, и от кредитора.Некоторые обычные кредиты, предназначенные для новых покупателей жилья с отличной кредитной историей, позволяют снизить процентную ставку до 3%. Но даже небольшой первоначальный взнос может быть проблематичным, чтобы сэкономить. Например, первоначальный взнос в размере 3% за дом стоимостью 300 000 долларов составляет 9 000 долларов. Используйте калькулятор первоначального взноса, чтобы определить цель, а затем настройте автоматические переводы с чека на сбережения, чтобы начать.

  • Расходы на закрытие: это сборы и расходы, которые вы платите, чтобы завершить оформление ипотечного кредита, и они обычно составляют от 2% до 5% от суммы кредита.Вы можете попросить продавца оплатить часть ваших расходов на закрытие, а также сэкономить на некоторых расходах, например на осмотре дома, по магазинам.

  • Расходы на переезд: После покупки дома вам потребуются наличные. Отложите немного денег на немедленный ремонт дома, модернизацию и мебель.

2. Решите, сколько жилья вы можете себе позволить. Калькулятор доступности жилья NerdWallet может помочь установить диапазон цен на основе вашего дохода, долга, первоначального взноса, кредитного рейтинга и места, где вы планируете жить.

3. Проверьте и укрепите свой кредит

Ваш кредитный рейтинг определит, имеете ли вы право на получение ипотечного кредита, и повлияет на процентную ставку, которую предложат кредиторы. Выполните следующие действия, чтобы улучшить свой кредитный рейтинг для покупки дома:

  • Получите бесплатные копии своих кредитных отчетов от каждого из трех кредитных бюро — Experian, Equifax и TransUnion — и обсудите любые ошибки, которые могут повредить вашему рейтингу.

  • Своевременно оплачивайте все счета и следите за тем, чтобы остаток на кредитной карте был как можно меньше.

  • Держите текущие кредитные карты открытыми. Закрытие карты увеличит часть доступного кредита, который вы используете, что может снизить ваш счет.

Готовитесь купить дом? Мы найдем вам кредитора с высоким рейтингом всего за несколько минут.

Введите свой почтовый индекс, чтобы начать поиск персонального кредитора.

Советы по выбору ипотечного кредита

4. Ознакомьтесь с вариантами ипотечного кредита

Доступны различные ипотечные кредиты с различным первоначальным взносом и квалификационными требованиями. Вот основные категории:

  • Обычные ипотечные кредиты не гарантируются государством. Некоторые обычные кредиты, предназначенные для новых покупателей, требуют всего лишь 3% первоначального взноса.

  • Кредиты FHA застрахованы Федеральной жилищной администрацией и позволяют первоначальный взнос всего 3,5%.

  • Кредиты USDA гарантируются Министерством сельского хозяйства США. Они предназначены для покупателей сельских домов и обычно не требуют первоначального взноса.

  • Кредиты VA гарантируются Департаментом по делам ветеранов.Они предназначены для действующих и ветеранов военной службы и обычно не требуют первоначального взноса.

У вас также есть варианты, когда речь идет о сроке ипотеки. Большинство покупателей жилья выбирают 30-летнюю ипотеку с фиксированной ставкой, которая выплачивается через 30 лет, а процентная ставка остается неизменной. 15-летний кредит обычно имеет более низкую процентную ставку, чем 30-летний ипотечный кредит, но ежемесячные платежи больше.

5. Изучите программы помощи покупателям жилья, впервые приобретающим жилье

Многие штаты, некоторые города и округа предлагают программы для покупателей жилья впервые, которые часто сочетают в себе ипотечные кредиты с низкой процентной ставкой, помощь при первоначальном взносе и помощь при закрытии сделки.Налоговые льготы также доступны в рамках некоторых программ для покупателей жилья впервые.

6. Сравните ставки и сборы по ипотечным кредитам

Бюро финансовой защиты прав потребителей рекомендует запросить оценку кредита для одного и того же типа ипотечного кредита у нескольких кредиторов, чтобы сравнить затраты, включая процентные ставки и возможные сборы за выдачу кредита.

Кредиторы могут предложить возможность купить дисконтные баллы, представляющие собой сборы, которые заемщик платит авансом для снижения процентной ставки. Покупка баллов может иметь смысл, если у вас есть деньги на руках и вы планируете оставаться дома в течение длительного времени. Используйте калькулятор дисконтных баллов, чтобы решить.

7. Получите письмо с предварительным одобрением

Предварительное одобрение ипотеки — это предложение кредитора предоставить вам ссуду на определенную сумму на определенных условиях. Наличие письма с предварительным одобрением показывает продавцам жилья и агентам по недвижимости, что вы серьезный покупатель, и может дать вам преимущество перед покупателями жилья, которые еще не сделали этого шага.

Подайте заявку на предварительное одобрение, когда будете готовы начать делать покупки на дому. Кредитор возьмет ваш кредит и рассмотрит документы, чтобы проверить ваш доход, активы и долг.Подача заявки на предварительное одобрение от более чем одного кредитора на ставки магазина не должна повредить вашему кредитному рейтингу, если вы подаете заявку на них в течение ограниченного периода времени, например, 30 дней.

Ознакомьтесь со списком

Ознакомьтесь с лучшими ипотечными кредитами года для тех, кто впервые покупает жилье, рефинансированием и многим другим. Тщательно исследовано нашими Ботанами.

Советы по покупке жилья

8. Тщательно выбирайте агента по недвижимости

Хороший агент по недвижимости будет искать на рынке дома, отвечающие вашим потребностям, и поможет вам в переговорах и процессе заключения сделки.Получите рекомендации агента от других недавних покупателей жилья. Опросите хотя бы нескольких агентов и запросите рекомендации. Разговаривая с потенциальными агентами, спросите об их опыте помощи покупателям жилья на вашем рынке и о том, как они планируют помочь вам найти дом.

9. Выберите правильный тип дома и район

Взвесьте все за и против различных типов домов, учитывая ваш образ жизни и бюджет. Кондоминиум или таунхаус могут быть более доступными, чем дом на одну семью, но общие стены с соседями означают меньше уединения.Не забудьте внести в бюджет сборы ассоциации домовладельцев при покупке квартир и таунхаусов или домов в запланированных или закрытых сообществах.

Еще один вариант, который стоит рассмотреть, — это покупка ремонтного дома — дома на одну семью, нуждающегося в обновлении или ремонте. Ремонтные дома обычно продаются дешевле за квадратный фут, чем готовые к заселению дома. Тем не менее, вам может потребоваться дополнительный бюджет на ремонт и реконструкцию. Ипотечные кредиты на ремонт финансируют как цену дома, так и стоимость улучшений в одном кредите.

Подумайте о своих долгосрочных потребностях и о том, какой дом для начинающих или дом навсегда удовлетворит их лучше всего.Если вы планируете создать или расширить свою семью, возможно, имеет смысл купить дом с дополнительным пространством для роста.

Тщательно осмотрите потенциальные районы. Выберите один с удобствами, которые важны для вас, и испытайте поездку на работу в час пик.

10. Придерживайтесь своего бюджета

Кредитор может предложить вам кредит больше, чем вы можете себе позволить, или вы можете чувствовать давление, чтобы тратить за пределами своей зоны комфорта, чтобы превзойти предложение другого покупателя. Чтобы избежать финансового стресса в будущем, установите ценовой диапазон в зависимости от вашего бюджета, а затем придерживайтесь его.

Поищите недвижимость по цене ниже вашего предела, чтобы получить пространство для маневра для участия в торгах на конкурентном рынке.

11. Получите максимальную отдачу от дней открытых дверей

Онлайн-экскурсии по дому в 3D стали более популярными в условиях пандемии COVID-19. Эти туры позволяют покупателям виртуально пройтись по дому в любое время и рассмотреть детали, которые не улавливаются обычными фотографиями. Они не предоставляют всей информации, которую дают при личном посещении — например, как пахнут ковры, — но они могут помочь вам сузить список свойств для посещения.

Открой свои чувства, путешествуя по домам лично. Прислушайтесь к шуму, обратите внимание на любые запахи и посмотрите на общее состояние дома внутри и снаружи. Спросите о типе и возрасте электрических и водопроводных систем и крыши.

Советы по покупке жилья

12. Оплата осмотра дома

Осмотр дома — это тщательная оценка конструкции и механических систем. Профессиональные инспекторы выявляют потенциальные проблемы, чтобы вы могли принять взвешенное решение о покупке недвижимости.Вот некоторые вещи, о которых следует помнить:

  • Стандартные проверки не проверяют на такие вещи, как радон, плесень или вредителей. Узнайте, что входит в осмотр и какие другие проверки вам могут понадобиться.

  • Убедитесь, что инспектор может добраться до каждой части дома, например, до крыши и подполья.

  • Традиционно на осмотре присутствует покупатель. Следуя за инспектором, вы сможете лучше понять дом и задать вопросы на месте.Если вы не можете присутствовать на инспекции, внимательно изучите отчет инспектора и спросите обо всем, что неясно.

13.

Договоритесь с продавцом

Вы можете сэкономить деньги, попросив продавца заплатить за ремонт заранее или снизив цену, чтобы покрыть стоимость ремонта, который вам придется сделать позже. Вы также можете попросить продавца оплатить некоторые расходы по закрытию сделки. Но имейте в виду, что кредиторы могут ограничить часть затрат на закрытие, которые может оплатить продавец.

Ваша переговорная сила будет зависеть от местного рынка. Сложнее вести жесткую сделку, когда покупателей больше, чем домов на продажу. Работайте со своим агентом по недвижимости, чтобы понять местный рынок и разработать соответствующую стратегию.

14. Купите адекватную страховку дома

Ваш кредитор потребует от вас купить страховку домовладельцев перед закрытием сделки. Страхование жилья покрывает расходы на ремонт или замену вашего дома и имущества, если они повреждены в результате инцидента, охватываемого полисом.Он также обеспечивает страхование ответственности, если вы несете ответственность за травму или несчастный случай. Купите страховку на дом, чтобы покрыть расходы на восстановление дома, если он будет разрушен.

Руководство из 6 шагов по выбору подходящего финансового специалиста

Ничто так не радует американцев, как организация их финансов.

По крайней мере, это то, что 92% взрослых американцев сказали в исследовании планирования и прогресса Northwestern Mutual за 2019 год — они наиболее счастливы и уверены в себе, когда их «финансовый дом в порядке».

Хотя может показаться, что мороженое или щенки с большей вероятностью вызовут такую ​​реакцию, другие опросы и исследования показали, что американцы, как правило, чувствуют себя более уверенно и защищенно, когда знают, что идут по пути к своим финансовым целям. , Возможно, неудивительно, что те, у кого есть финансовый консультант, даже чаще думают так

Получение помощи в принятии финансовых решений не так уж плохо. подходящего специалиста для работы?

1.Определите, нужен ли вам финансовый консультант

Финансовые специалисты могут оказать большую помощь, когда вы пытаетесь спланировать свое будущее, но вам не нужно нанимать их, чтобы добиться успеха в своих сбережениях и инвестиционных целях.

Если ваш работодатель предоставляет, например, форму 401(k), во многих случаях план будет предлагать возможность инвестирования в фонды с установленной датой. Эти типы инвестиций будут поддерживать ваши пенсионные сбережения без особого контроля со стороны вас или финансового специалиста.

Вам все еще могут понадобиться дополнительные инвестиции, такие как индивидуальный пенсионный счет и налогооблагаемый брокерский счет. Если вы относитесь к тому типу людей, которым нравится быть очень практичным, вы можете зарегистрироваться в одной из брокерских фирм, таких как Charles Schwab и TD Ameritrade.

Тем не менее, создание и поддержание сбалансированного, диверсифицированного портфеля может потребовать много времени и исследований. Если это кажется чрезмерным, вы всегда можете работать с так называемыми роботами-консультантами, которые обычно управляют вашими деньгами за вас.Эти платформы, в том числе Betterment, Schwab Intelligent Portfolios, Vanguard Personal Advisor Services, Ellevest и Wealthfront, как правило, дешевле, чем работа с финансовым консультантом-человеком, но они могут не предоставлять такой же уровень индивидуальных рекомендаций и решений.

Возможно, вы не хотите самостоятельно планировать свое финансовое будущее, или у вас более сложная финансовая ситуация, например опционы на акции, или, возможно, вы помогаете с семейными финансовыми обязательствами. Для этого может потребоваться личный разговор с финансовым консультантом или специалистом по планированию.

И эти профессионалы обычно выходят за рамки простого создания портфолио. Они предлагают широкий спектр услуг, которые помогут в достижении ваших целей, например, помощь в составлении бюджета и планировании сбережений на дом, или выбор подходящего плана сбережений 529 для вашей семьи, или даже снижение налоговой эффективности ваших инвестиций.

2. Подумайте, с каким специалистом вы хотите работать

Есть два типа официально определенных финансовых специалистов: брокеры и инвестиционные консультанты.

Как правило, брокеры регистрируются в Комиссии по ценным бумагам и биржам и контролируются Управлением по регулированию финансовой отрасли, саморегулируемым агентством финансовой отрасли. Брокерам разрешено покупать и продавать акции, облигации, взаимные фонды, аннуитеты и другие инвестиционные продукты от имени своих клиентов.

Традиционно брокеры считались торговыми работниками в соответствии с законом и должны были только рекомендовать инвестиции, подходящие для вас, даже в тех случаях, когда существовали лучшие варианты.Согласно правилам, введенным Комиссией по ценным бумагам и биржам летом, эти профессионалы теперь должны действовать в ваших интересах при работе с вашими деньгами. Но некоторые защитники прав потребителей утверждают, что новые правила слабы и не позволяют устранить конфликты интересов, которые могут возникнуть, например, прием платежей за рекомендацию определенных продуктов.

Но финансовые специалисты также могут быть зарегистрированы в качестве инвестиционного консультанта и в этой роли находятся под надзором SEC и государственных агентств по ценным бумагам. Инвестиционные консультанты могут управлять инвестиционными портфелями, включая покупку и продажу акций и фондов, а также давать советы по вашим инвестициям. Согласно правилам SEC, эти специалисты должны выступать в качестве фидуциаров, что означает, что они должны ставить ваши интересы выше своих собственных и максимально устранять конфликты интересов.

Вот где все становится сложно: на самом деле никто не использует эти термины на своих визитных карточках. Потому что это было бы слишком просто, верно? В наши дни финансовые специалисты имеют множество титулов: финансовый консультант, специалист по финансовому планированию, управляющий капиталом, управляющий капиталом и т. д. И многие из них зарегистрированы как брокеры и консультанты по инвестициям.

Если вы ищете кого-то, кто может дать комплексный финансовый совет, эксперты обычно предлагают вам обратиться к сертифицированному специалисту по финансовому планированию. Те, кто имеет статус CFP, имеют степень бакалавра и сдали строгий экзамен, чтобы убедиться, что они понимают все основные аспекты финансового планирования.

Обычно специалисты по финансовому планированию регистрируются в качестве консультантов по инвестициям и должны придерживаться фидуциарных стандартов. Кроме того, согласно новым правилам, вступившим в силу в октябре, все те, у кого есть CFP, должны действовать в интересах инвесторов.

3. Соберите несколько имен

Можно просто зайти в свой банк или зайти в местный офис Charles Schwab с планом поиска финансового специалиста для работы. И хотя это могут быть хорошие варианты, вам все же следует провести некоторое исследование и собрать надежный список кандидатов из различных источников. Часто есть независимые финансовые специалисты, которые могут лучше удовлетворить ваши потребности, даже если это означает добавление еще одной финансовой фирмы в ваш список.

Поговорите со своей семьей и друзьями, чтобы получить несколько рекомендаций.Примерно каждый четвертый американец получает финансовый совет от своих родителей и друзей, так что вы находитесь в хорошей компании, обращаясь за советом к самым близким людям.

Еще одной хорошей отправной точкой является рассмотрение основных отраслевых ассоциаций. Ассоциация финансового планирования и Национальная ассоциация личных финансовых консультантов предлагают инструменты (соответственно «Поиск по планированию» и «Найти консультанта»), с помощью которых вы можете найти профессионалов в своей области.

Вы также можете выполнять поиск в каталогах советников, управляемых Garrett Planning Network или XY Planning Network.Обе организации предоставляют возможность нанять специалиста по финансовому планированию, который работает с почасовой оплатой, если вы просто хотите получить ответы на некоторые конкретные вопросы.

Вы также можете встретить финансовых специалистов с алфавитным супом обозначений после их имен. Имейте в виду, что не все эти сертификаты одинаковы. Но есть несколько, которые требуют, чтобы консультанты освоили ряд предметных областей и прошли строгие тесты, включая CFP, дипломированного финансового аналитика (CFA) и дипломированного финансового консультанта (ChFC).

Руководящий орган, стоящий за этими званиями, также может быть разумным местом для поиска финансового специалиста для вас. Совет CFP предлагает полезный инструмент поиска, где вы можете настроить свои результаты по специальностям планировщика, модели вознаграждения, основному языку и сумме, которую вы должны инвестировать. Между тем, у Института CFA есть доступный для поиска каталог членов.

Проверьте историю занятости вашего консультанта, дисциплинарные записи и регистрации через BrokerCheck.

Фото: www.finra.org

4. Проверьте биографические данные

При приеме на работу финансового специалиста убедитесь, что вы провели некоторое исследование, прежде чем нанимать кого-либо для управления вашими деньгами. Промышленность немного облегчает жизнь потребителям, предоставляя профессиональный опыт финансовых консультантов для поиска.

Вы можете искать советники через BrokerCheck. На сайте показано, как долго они работают в отрасли, в каких фирмах они работали и были ли у них какие-либо жалобы потребителей или проблемы с регулированием, что называется «событием раскрытия информации».»

Те, кто зарегистрирован в качестве консультантов по инвестициям, также будут иметь запись в SEC, поэтому обязательно проверьте и эту информацию. Вы можете получить доступ к записям SEC через BrokerCheck или выполнить отдельный поиск на веб-сайте SEC с информацией для инвесторов.

Если у профессионала есть раскрытие информации, это может не стать препятствием для сделки Иногда у финансовых консультантов и специалистов по планированию есть жалобы потребителей, но они были урегулированы или событие связано с личным банкротством.Если есть что-то в списке, обязательно тщательно изучите это, прежде чем принимать решение.

В дополнение к проверке своего имени через BrokerCheck, если специалист по финансовому планированию является CFP, организация предлагает инструмент поиска, с помощью которого вы можете проверить их статус, а также узнать, есть ли у них дисциплинарная история и банкротства.

Выполните быстрый поиск в Google по любому из специалистов, которых вы рассматриваете, и обратите внимание на местные новости и информацию, опубликованную государственными агентствами по ценным бумагам.Много раз, когда финансовый консультант или планировщик занимается гражданским или уголовным делом, его записи могут не отражать это до тех пор, пока дело не будет закрыто.

Изображения героев | изображения героев | Getty Images

5. Организуйте ознакомительный звонок или встречу

Помимо выполнения домашнего задания в Интернете, также полезно лично встретиться с консультантами, прежде чем нанимать их. Это тот, у кого вы собираетесь получать финансовые советы и потенциально работать с ним в течение многих лет, поэтому важно, чтобы вы понимали, как они ведут бизнес, и убедитесь, что вы придерживаетесь их подхода.

Для подготовки к собранию Совет CFP подготовил полезную анкету, которую вы можете использовать при собеседовании с финансовыми консультантами.

Помимо вопросов об образовании, квалификации и опыте, вы можете спросить обо всех услугах, которые они предоставляют, и с какими клиентами они обычно работают. Например, если консультант обычно работает с юристами с высоким доходом, а вы едва сводите концы с концами, их специализированные советы могут оказаться для вас не такими полезными.

В конце концов, вы должны чувствовать себя комфортно со своим консультантом, поэтому найдите время, чтобы тщательно побеседовать со всеми кандидатами. Если работа с ними заставляет вас чувствовать, что вы идете к стоматологу для лечения корневого канала, вы с меньшей вероятностью прислушаетесь к их советам и будете регулярно с ними встречаться.

6. Спросите, как они получают оплату

Во время первой встречи вам необходимо выяснить, как консультант зарабатывает деньги, и какие общие расходы вы можете ожидать, чтобы работать с ними. Спрашивать может быть неловко, но очень важно, чтобы вы понимали, на что похожа их структура расходов, поскольку это может повлиять на то, как они будут давать советы.

Многие профессиональные финансисты выставляют счета как платные или только платные.В целом финансовые специалисты зарабатывают деньги за свои услуги одним из пяти способов:

  1. Активы под управлением: Инвесторы платят консультантам процент от суммы денег, которой они управляют. По данным бостонской исследовательской фирмы Cerulli Associates, обычно инвесторы с активами менее 1,5 млн долларов платят от 1% до 1,5% комиссионных.
  2. Фиксированная годовая плата: Расходы, аналогичные авансовым платежам, оплачиваемые инвесторами и обычно составляющие от 1500 до 3000 долларов США
  3. Почасовая оплата: Расходы, оплачиваемые инвесторами и предлагаемые в качестве варианта консультации с оплатой по факту использования
  4. Плата за план: Обычно единовременная плата, которую инвесторы платят за комплексный финансовый план
  5. Комиссионные: Комиссии, выплачиваемые консультанту на основании продажи определенного продукта или торговли ценными бумагами

Специалисты по финансовому планированию, работающие за вознаграждение только на основе получения оплаты от своих клиентов — это может быть в форме AUM, фиксированной годовой платы или почасовой оплаты.Теоретически, если финансовый специалист работает только за вознаграждение, это означает, что его рекомендации не противоречат друг другу, поскольку они не получают компенсацию из внешних источников, которые могут повлиять на их рекомендации, таких как компании взаимных фондов и страховые фирмы, предлагающие аннуитеты. Тем не менее, наем этих планировщиков может быть более дорогим для вас, поэтому вам следует пересмотреть их гонорар и чувствовать себя комфортно с уровнем оплаты.

С другой стороны, платные финансовые специалисты могут включать финансовых консультантов и даже некоторых специалистов по финансовому планированию, особенно если они связаны с вашим банком или одной из крупных брокерских фирм.Эти консультанты получают свою зарплату не только от вас, но и за счет компенсаций, таких как спреды по ценным бумагам, страховые комиссии и паи взаимных фондов. Вначале они могут быть менее дорогими, но если они дают противоречивые советы, это может стоить вам в долгосрочной перспективе.

Не совсем уверен, как вознаграждается потенциальный финансовый консультант? Как правило, вы можете искать документы SEC их фирмы, которые включают в себя всестороннюю разбивку компании, в том числе то, как их профессионалы получают компенсацию.

При прочих равных условиях большинству инвесторов следует выбирать платных финансовых специалистов, даже если нанять таких специалистов по планированию может оказаться дороже для вас на начальном этапе. Это потому, что у них не будет никаких дополнительных потоков доходов, чтобы компенсировать их цены. В то же время вы сможете быть более уверены в их мотивах и в том, что всесторонние советы, которые они дают, могут помочь вам найти лучший финансовый путь вперед.

Не пропустите: Новые федеральные правила направлены на защиту инвесторов, но вот как найти финансового консультанта, который уже это делает

Понравилась эта история? Подпишитесь на CNBC Make It на YouTube!

Как выбрать финансового консультанта за 6 простых шагов в 2022 году

Финансовые консультанты нужны не только очень богатым. Людям, попавшим в самые разные финансовые ситуации, могут быть полезны советы по финансовому планированию.

Если вам нужно разработать план сбережений на пенсию, управлять своим долгом, диверсифицировать свой портфель или продлить зарплату, финансовый консультант поможет вам установить четкие финансовые цели и многое другое.

Теперь, когда доступно так много вариантов, очень важно, чтобы вы сначала узнали, как найти финансового консультанта, который подходит именно вам.

6 шагов к поиску подходящего финансового консультанта

  1. Определите, зачем вам нужен финансовый совет
  2. Найдите лучшего финансового консультанта для вас
  3. Узнайте, как получают деньги финансовые специалисты
  4. Определите, нужен ли вам фидуциарный финансовый консультант
  5. Найдите необходимое вам финансовое планирование
  6. Познакомьтесь с потенциальными финансовыми консультантами или брокеры

Шаг 1.

Определите, зачем вам нужна финансовая консультация

Найти подходящего финансового консультанта станет проще, если вы определите, зачем он вам нужен.
Вы только начинаете свою карьеру и хотите знать, сколько и как откладывать для достижения своих финансовых целей? Вы платите за образование своего ребенка или занимаетесь финансами во время развода? Вероятно, есть советник для вашей конкретной ситуации.

Вам может понадобиться более одного вида финансового плана, и это нормально. Просто убедитесь, что финансовые специалисты, которых вы рассматриваете, обладают навыками, знаниями и опытом, чтобы помочь вам с вашими конкретными финансовыми потребностями.

Вот список вопросов, с которыми вам могут помочь финансовые консультанты:

Услуги Финансовые консультанты Предложение Вещи Финальные консультанты могут помочь вам помочь
Пенсионное планирование Финансовый консультант может гарантировать, что вы максимизируете на пенсионные инструменты, как ваш 401 (K ) или Roth IRA, чтобы вы могли сохранить свой образ жизни после выхода на пенсию.
Погашение долгов Финансовый консультант может оценить ваши долги и составить план погашения, которому вы будете следовать, чтобы вы могли расставить приоритеты в отношении тех, которые должны быть погашены в первую очередь, и сэкономить деньги на процентах в долгосрочной перспективе.
Инвестирование Специалисты по финансам могут порекомендовать конкретные продукты, подходящие для вашей инвестиционной стратегии. Они также могут помочь вам сбалансировать свой портфель, например, перейдя от акций к относительно более безопасным опционам, таким как взаимные фонды или ETF, чтобы убедиться, что он соответствует вашему уровню толерантности к риску.
Налоговое планирование Квалифицированный финансовый эксперт поможет вам ограничить налоговую нагрузку при работе над достижением других финансовых целей. Они могут оценить ваши удержания и при необходимости предложить корректировки, чтобы помочь вам получить больше денег в день выплаты жалованья.
Составление бюджета и сбережения Финансовый консультант может определить возможности, которые помогут вам сократить расходы. Они могут придумать бюджет, чтобы вы могли использовать или экономить деньги более эффективно.
Получение страховки Независимо от того, ищете ли вы страхование жилья, страхование жизни или даже аннуитеты, хороший финансовый консультант поможет вам найти продукт, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям, и укажет на любые пробелы в вашем страховом покрытии.
Планирование недвижимости Финансовые консультанты помогут привести в порядок важные документы, такие как завещания или отзывные трастовые фонды. Консультанты также могут помочь вам найти людей, которые будут принимать решения, когда вы не можете этого сделать, например, доверенное лицо в сфере здравоохранения и душеприказчик.
Реклама за деньги. Мы можем получить компенсацию, если вы нажмете на это объявление. Финансовые эксперты Ad

помогут вам спланировать и управлять вашим 401(k)

Онлайн-биржевые маклеры, такие как Betterment, используют стратегии распределения активов, чтобы вы могли инвестировать в свои пенсионные цели.

Начать сейчас

Шаг 2. Найдите для себя лучшего финансового консультанта

Финансовый консультант — это сертифицированный эксперт, дающий рекомендации по личным финансам, налоговому законодательству, инвестициям и управлению активами.

Некоторые финансовые консультанты напоминают тренеров. Они могут помочь вам принять основные финансовые решения и научить вас тратить деньги, экономить и брать взаймы. Они также могут осуществлять управление инвестициями на высоком уровне для самых богатых людей и предприятий.

Вот краткий обзор основных типов финансовых консультантов:

Инвестиционные консультанты

Инвестиционные консультанты знают рыночные условия и могут помочь составить инвестиционный план, адаптированный к вашим финансовым целям. Вы бы заплатили им вознаграждение за их советы о том, следует ли и когда торговать конкретными ценными бумагами.

Стоит отметить, что инвестиционный финансовый консультант намеренно пишется с буквой «e» вместо «o», чтобы конкретно идентифицировать профессионалов в области инвестиций, регулируемых законом.

Консультант по инвестициям должен быть зарегистрирован в Комиссии по ценным бумагам и биржам (SEC) и государственном регуляторе ценных бумаг. Этот термин не является взаимозаменяемым с термином финансовый консультант, который имеет более широкую сферу применения, обычно относится к брокерам и не связан фиксированным юридическим определением.

Биржевые маклеры

Биржевые маклеры покупают акции и облигации от имени своих клиентов. Обычно они связаны с брокерской фирмой и могут совершать сделки как для розничных инвесторов (индивидуальных инвесторов), так и для институциональных инвесторов.

Сертифицированные специалисты по финансовому планированию

Сертифицированные специалисты по финансовому планированию (регулируются Советом CFP) помогают клиентам создавать долгосрочные планы управления состоянием, принимая во внимание всю их финансовую жизнь: пенсионные и инвестиционные цели, страхование, налоги и многое другое.Они часто работают с определенными типами клиентов, такими как малый бизнес.

Робо-советники

Робо-консультанты — это цифровые службы управления инвестициями, которые используют алгоритмы и данные о ваших финансовых целях, чтобы дать вам индивидуальные рекомендации о том, куда и сколько вам следует инвестировать.

Многие консультанты используют гибридную модель, которая сочетает личное взаимодействие с предложениями роботов.

Робо-советники могут стоить гораздо меньше, чем советник-человек. Однако некоторые эксперты критикуют роботов-консультантов, утверждая, что у них не может быть индивидуального подхода к управлению рисками, как у человека.

Если вас привлекает этот недорогой вариант, инсайдеры отрасли рекомендуют выбрать гибридную модель, такую ​​как Schwab Intelligent Portfolios Premium или Vanguard Personal Advisor Services, чтобы сочетать простоту и низкую стоимость робота-консультанта и при этом иметь доступ человеку-консультанту, который может помочь адаптировать вашу стратегию.

Планирование недвижимости

Легко отложить планирование своей смерти, но также необходимо позаботиться о своих близких.Финансовые консультанты могут помочь привести в порядок ваши документы, такие как завещание или отзывное живое доверие. Консультанты также могут помочь вам найти людей, которые будут принимать решения, когда вы не можете этого сделать, например, доверенное лицо в сфере здравоохранения и душеприказчик.

Определите, зачем вам нужен финансовый план. Вам может понадобиться более одного вида, и это нормально. Затем убедитесь, что финансовые специалисты, которых вы рассматриваете, обладают навыками, знаниями и опытом, чтобы помочь вам.

Реклама за деньги. Мы можем получить компенсацию, если вы нажмете на это объявление.Объявление

Получите необходимую финансовую консультацию, не выходя из дома.

Онлайн-консультант по финансовым вопросам может помочь вам разработать надежный и эффективный экономический план, который будет работать на вас. Нажмите ниже, чтобы узнать больше.

Начать

Шаг 3. Узнайте, как получают деньги финансовые специалисты

Традиционные консультанты

Советник зарабатывает деньги разными способами — например, комиссионные за продажу продуктов, годовой процент от активов инвесторов или почасовая ставка — поэтому не бойтесь спрашивать подробности.

«Разные структуры платежей могут создавать разные стимулы», — говорит юрист по ценным бумагам Алан Роска. «Если кому-то платят только за продажу инвестиций, это означает, что если он вам ничего не продает, он не зарабатывает».

Вот несколько способов, которыми финансовые консультанты могут получить компенсацию за свое время и опыт:

  • Почасовая ставка : Вы можете платить консультантам за их время, как вы платите адвокату.По данным сайта финансовых консультаций SmartAsset, почасовые ставки варьируются от 100 до 400 долларов в час.
  • Фиксированная или годовая плата : Финансовые консультанты могут взимать от 1 до 2% годовых процентов от ваших активов под управлением. Так, например, если ваши активы составляют 100 000 долларов, вам придется заплатить от 1000 до 2000 долларов.
  • Комиссии : Консультанты могут взимать комиссионные за финансовые продукты, которые они вам продают.
  • Фиксированная ставка : консультанты могут взимать фиксированную плату в размере от 1000 до 3000 долларов США за такие услуги, как создание полного финансового плана и взимать плату ежемесячно, ежеквартально или ежегодно.Поскольку это не основано на активах, это может помочь свести к минимуму конфликты интересов и сосредоточиться на совете.

Некоторые структуры вознаграждения финансового консультанта сочетают в себе два этих метода. Консультант может взимать фиксированную плату, а также собирать комиссионные с продаж новых продуктов.

Если вам нужен совет по конкретной проблеме и вы не планируете строить долгосрочные отношения, включающие управление инвестициями, вам следует выбрать кого-то с почасовой оплатой.

Робо-советники
Робо-советники

достойны внимания как доступная альтернатива.Лучшие роботы-консультанты взимают всего 0,15% годовых комиссий за управление, а у некоторых даже нет минимальной суммы счета.

Критики отмечают, что роботы-консультанты полагаются на предоставленную вами информацию, чтобы давать обобщенные рекомендации с помощью алгоритма, в то время как традиционные консультанты могут улавливать нюансы и осуществлять движение акций в соответствии с вашими конкретными потребностями.

Тем не менее, роботы-консультанты стали отличной отправной точкой для многих начинающих инвесторов с более ограниченным бюджетом.

Реклама за деньги. Мы можем получить компенсацию, если вы нажмете на это объявление. Объявление

Если вы должны уплатить более 10 000 долларов налогов, налоговая льгота может позволить вам разбить ваш долг на платежи.

Anthem Tax Relief предоставляет полный спектр услуг по налоговым льготам, чтобы помочь клиентам выбраться из-под ярма налоговой задолженности.

Начать

Шаг 4. Определите, нужен ли вам фидуциарный финансовый консультант

Вы можете подумать, что все финансовые консультанты будут ставить потребности своих клиентов на первое место и избегать конфликта интересов, но это не всегда так.

Под понятие «финансовый консультант» подпадает множество различных финансовых специалистов, но только некоторые из них должны придерживаться фидуциарного стандарта.

Стандарт фидуциарной заботы, также известный как фидуциарная обязанность, — это правило, которое требует, чтобы финансовые консультанты ставили интересы своих клиентов выше своих собственных, даже если это означает рекомендации стратегий, которые могут уменьшить их собственное вознаграждение.

Зарегистрированные инвестиционные консультанты несут это обязательство, в то время как критики говорят, что брокеры этого не делают, несмотря на недавнее постановление, направленное на укрепление этих стандартов.

Это стало неожиданностью для многих людей: опрос, проведенный в 2019 году управляющей цифровым капиталом Personal Capital, показал, что 48% американцев ошибочно полагают, что все финансовые консультанты должны соответствовать этому фидуциарному стандарту.

Соответствие фидуциарным стандартам имеет наибольшее значение, когда вы нанимаете финансового консультанта для инвестирования и выбора финансовых продуктов от вашего имени. Если вам просто нужна помощь в составлении месячного бюджета, этот вопрос, скорее всего, не так важен.

В любом случае не стесняйтесь спрашивать потенциальных финансовых консультантов, являются ли они доверенными лицами, и любые другие вопросы о том, как они получают компенсацию. В конце концов, на кону ваша чистая стоимость.

Поскольку это сложная тема, заслуживающая большего внимания, мы копнули немного глубже. Читайте наше подробное исследование ниже.

Реклама за деньги. Если вы нажмете на это объявление, мы можем получить компенсацию. Объявление

Правильный полис страхования жизни защитит ваших близких от непредвиденных обстоятельств.

Лучшее время, чем настоящее, чтобы встать на путь планирования поместья. Сделайте это правильно со страхованием жизни и позаботьтесь о своей семье. Кликните ниже для того, чтобы получить больше информации.

Получить бесплатное предложение

Шаг 5. Поиск необходимой помощи по финансовому планированию

Алан Роска шутит, что люди отправляются на далекие заправочные станции или в магазины бытовой техники, чтобы найти самый дешевый бензин, посудомоечные машины или сушилки. Они проводят часы в автосалонах, прежде чем купить машину.Но они будут полагаться на быстрый поиск в Google, чтобы найти подходящего финансового консультанта.

«Мы должны потратить столько же времени, прежде чем отдать кому-то наши с трудом заработанные деньги», — добавляет он.

Хотя вы всегда можете использовать Интернет, чтобы найти финансовых консультантов в вашем районе, у вас есть более точные инструменты поиска:

Проверка брокера

BrokerCheck предоставляется Регулирующим органом финансовой индустрии (FINRA). Вы можете немного покопаться в чьем-то опыте и посмотреть, подвергались ли потенциальные консультанты каким-либо дисциплинарным взысканиям.

Инвестиционный консультант по публичному раскрытию информации (IADP)

Веб-сайт SEC IADP представляет собой базу данных, которая может помочь подтвердить, что зарегистрированный инвестиционный консультант (RIA), будь то фирма или физическое лицо, имеет заявленные сертификаты.

Национальная ассоциация личных финансовых консультантов (NAPFA)

NAPFA — профессиональная ассоциация финансовых консультантов, работающих только за вознаграждение.(Платные консультанты получают фиксированную ставку и не получают комиссионных.) Вы можете использовать их инструмент поиска «Найти консультанта», чтобы найти фидуциаров в вашем районе.

Реклама за деньги. Мы можем получить компенсацию, если вы нажмете на это объявление. Объявление

Финансовые консультанты онлайн могут помочь вам в разумных инвестициях и надежном экономическом планировании.

Нам всем может быть полезна помощь экспертов, особенно когда речь идет о финансах. Свяжитесь с онлайн-консультантом по финансовым вопросам, нажав ниже.

Начать

Шаг 6. Познакомьтесь с потенциальными финансовыми консультантами или брокерами

После того, как вы определили несколько потенциальных консультантов, отвечающих вашим требованиям, начните звонить и назначать встречи.

Будь то дополнительная информация о полномочиях вашего финансового консультанта или подробное объяснение структуры его оплаты, не бойтесь спрашивать о том, что вам нужно. Ведь на карту поставлены сбережения вашей жизни.

Вопросы, которые следует задать перед тем, как нанять финансовых консультантов

Вот несколько вопросов, которые вы можете задать:

  • Кто ваши типичные клиенты?
  • Как мы будем общаться друг с другом?
  • Сколько я буду платить и как определяется этот номер?
  • Как вы получаете компенсацию?
  • Получаете ли вы вознаграждение за рекомендацию определенных продуктов?
  • Как вы выбираете инвестиции и продукты для своих клиентов? Если взимается годовой процент, будет ли он выставляться ежеквартально или ежемесячно?
  • Вы берете почасовую оплату?
  • У вас есть фидуциарные обязательства перед вашими клиентами?

Вам также следует задавать вопросы о вашей конкретной ситуации:

  • Допустим, вы разведенная женщина в возрасте 40 лет. Есть ли у консультанта другие клиенты в той же лодке?
  • Если вы владелец малого бизнеса, есть ли у него опыт работы в этой области?
  • Если вы только начинаете свою карьеру, скажите, работали ли они раньше с миллениалами или представителями поколения Z?

Если консультант не хочет обсуждать эти детали, перейдите к кому-нибудь другому.Важно, чтобы вы выбрали консультанта, который открыто говорит о том, как он будет распоряжаться вашими финансами, и ответит на любые ваши вопросы.

COVID-19 и финансовые консультанты

До пандемии Covid-19 финансовые эксперты отдавали приоритет личным встречам со своими клиентами, и основная часть консультаций по-прежнему проводилась лицом к лицу, но с пандемией ситуация изменилась.

Заказы на пребывание на дому подтолкнули специалистов к использованию видеозвонков, чтобы сохранить свои деловые отношения и удовлетворить растущий спрос клиентов, нуждающихся в совете.

Хотя личные встречи по-прежнему будут иметь важное значение, ожидается, что видеозвонки и другие цифровые средства связи останутся в силе даже после возвращения к нормальной жизни.

Людям, которые хотят нанять финансового консультанта онлайн, будет все проще, поскольку многие агентства и самозанятые специалисты адаптируют и расширяют свое присутствие и услуги в Интернете.

Реклама за деньги. Мы можем получить компенсацию, если вы нажмете на это объявление.Объявление

Хотите, чтобы ваши инвестиции росли? Роботы-консультанты могут это сделать.

Если у вас амбициозные цели в отношении инвестиций, но вам необходимо учитывать риски, робот-советник может дать практические рекомендации. Чтобы узнать больше, нажмите ниже.

Начать

Фидуциарный стандарт не всегда прост

Фидуциарный стандарт — правило, утверждающее, что финансовые консультанты должны ставить интересы своих клиентов выше своих собственных — не всегда так однозначен, как кажется. Сторонники защиты прав потребителей уже давно настаивают на более строгих и четких фидуциарных стандартах в отрасли. Но они были разочарованы многими шагами, предпринятыми для дальнейшей защиты индивидуальных инвесторов.

В 2019 году SEC ввела новое Положение о наилучшем интересе (Reg BI). Согласно новому кодексу поведения, финансовые консультанты и брокеры-дилеры должны:

  • Рекомендуйте только те продукты, которые отвечают интересам клиента.
  • Четко укажите любой возможный конфликт интересов или финансовые стимулы, которые могут быть у брокера-дилера.

Проблема с новым регламентом? SEC не дала четкого определения «наилучших интересов», говорит Джеймс Уоткинс, поверенный и управляющий член InvestSense. Следовательно, оно не защищает инвесторов в той мере, в какой это могло бы сделать настоящее фидуциарное правило.

Комиссия по ценным бумагам и биржам заявила, что это будет определяться в каждом конкретном случае, но отсутствие ясности «служит только для создания ненужной неопределенности и ненужного риска как для консультантов, так и для инвесторов», — говорит Уоткинс.

Как вы защищаете свои интересы?

Лучший способ защитить себя — это выбрать финансового аналитика, который добровольно сводит к минимуму конфликты интересов в своей бизнес-модели и добровольно придерживается фидуциарного стандарта выше, чем тот, который применяет SEC, — говорит Барбара Ропер, директор по защите прав инвесторов для потребителей. Федерация Америки.

Ищите консультантов с сертификацией CEFEX, которая проверяет фирмы и консультантов и подтверждает их соответствие истинным фидуциарным стандартам.

Также важно помнить, что у брокеров может быть другая структура оплаты, чем у консультантов. Они могут зарабатывать деньги, продавая вам продукты, которые вам подходят (и будут предлагать им более высокую комиссию), но не обязательно будут лучшими для вас.

Не стесняйтесь спрашивать потенциальных консультантов, как они получают вознаграждение. Уоткинс также рекомендует задаться вопросом, относится ли советник к «открытой архитектуре» или «закрытой архитектуре».

Открытая архитектура означает, что советник может продать вам что угодно. Закрытая архитектура , наоборот, означает, что консультант ограничен в том, что он может продать, часто потому, что он получает какую-то компенсацию от того, кто продает инвестиции, например, от управляющего взаимным фондом.

Возможно, лучше активно искать кого-то, кто занимается «открытой архитектурой», и искать консультационные фирмы, которые работают только на платной основе, оплачиваются исключительно клиентом, чтобы вы знали, что сторонние стимулы вообще не участвуют.

Как не стать жертвой мошенничества

Мошенники могут легко выдать себя за финансовых консультантов или экспертов, придавая легитимность своей схеме.

Вы можете использовать некоторые из упомянутых выше инструментов поиска, такие как Brokercheck от FINRA и IADP от SEC, чтобы узнать, не поданы ли против потенциальных консультантов какие-либо иски или дисциплинарные взыскания, и убедиться, что они зарегистрированы в SEC и FINRA.

При этом «настоящие» зарегистрированные финансовые консультанты также могут заниматься инвестиционным мошенничеством. Поэтому, даже если вы встречаетесь с консультантом, практикующим, казалось бы, законную практику, вы должны знать, какие методы считаются мошенническими и на какие признаки следует обращать внимание.

Законный, заслуживающий доверия финансовый консультант:

  • Полностью раскрывать потенциальные конфликты интересов
  • Устанавливать реалистичные ожидания в отношении доходов (в отличие от громких обещаний постоянно выше средней доходности)
  • Давать вам точную оценку риска, связанного с каждой инвестицией
  • Всегда действовать в ваших интересах

Держитесь подальше, если заметите что-либо из следующего:

  • Тактика продажи под давлением
  • Использование таких фраз, как «возможность, которая выпадает раз в жизни» или «прорывные технологии»
  • Холодные звонки от незарегистрированных и неконтролируемых продавцов, выдающих себя за брокеров
  • Электронные письма от неизвестных отправителей, обещающих большие инвестиции возможность
  • Отказ или задержка в отправке информации об инвестициях в письменном виде
  • Рекомендация сохранить «конфиденциальность» инвестиционной возможности
  • Принуждение к быстрому принятию решения

Остерегайтесь этих распространенных мошенничеств с инвестициями

Аффинитивное мошенничество

Эта афера использует доверие между сплоченными сообществами и определенными группами людей (этническими, религиозными, профессиональными, пожилыми и т. д.).). Мошенник подойдет и убедит доверенного члена инвестировать, который затем невольно поощряет больше людей из своего сообщества.

Инвестиции обычно оказываются схемой Понци. К тому времени, когда люди понимают аферу, деньги уже давно ушли. Всегда скептически относитесь к инвестиционным возможностям и тщательно анализируйте их, независимо от того, кто их представляет.

Взбивание

Ваш брокер слишком много продает и торгует с целью увеличения своих комиссионных, пренебрегая вашими интересами.Остерегайтесь несанкционированной или частой торговли и любых подозрительно высоких комиссий в вашем портфеле, так как это может быть признаком того, что ваш брокер вас обманывает. Будьте особенно осторожны с советами покупать переменные аннуитеты, так как они имеют очень высокие сборы и обычно навязываются брокерами, которые хотят заработать более высокие комиссионные.

Мошенничество с векселями

Векселя являются законной формой инвестиций. Инвесторы ссужают деньги компании, которая, в свою очередь, обещает фиксированный доход.Однако векселя обычно используются для мошенничества с отдельными инвесторами, поэтому, прежде чем инвестировать в эти типы ценных бумаг, вы должны проверить их легитимность.

Вексель должен быть зарегистрирован либо в SEC, либо в государственном регуляторе ценных бумаг. Вы можете проверить вексель онлайн с помощью базы данных SEC EDGAR или позвонив в государственный регулятор ценных бумаг.

Насос и сброс

Эта схема искусственно повышает стоимость компании («накачка») путем распространения дезинформации с целью увеличения спроса и завышения стоимости акций.После того, как акции приобретут свою временную, искусственную стоимость, мошенники продадут свои акции («дампинг») по завышенной цене и получат прибыль. После этого акции возвращаются к своей истинной стоимости, а другие ничего не подозревающие инвесторы теряют свои деньги.

Вы можете уведомить SEC о любых подозрениях в мошенничестве с ценными бумагами, используя их портал советов, жалоб и обращений. Если вы соответствуете требованиям, вы можете подать заявку на статус осведомителя и получить дополнительные гарантии защиты и конфиденциальности.

Итог

Финансовый консультант может значительно облегчить вашу финансовую жизнь — от помощи в пенсионных накоплениях до управления сложной инвестиционной стратегией.

При этом есть немало факторов, которые следует учитывать, когда вы пытаетесь найти лучший вариант для себя.

Обязательно проведите исследование, внимательно изучив их учетные данные и их записи в органах регулирования ценных бумаг.Кроме того, задавайте много вопросов об их методах и о том, как они получают компенсацию. Хотя существуют правила, гласящие, что консультанты должны ставить ваши интересы выше своих, это не всегда так.

Прежде чем остановиться на одном, неплохо было бы встретиться с несколькими советниками. Если ваш первый выбор не внушает доверия или вы не согласны с их рекомендациями, не бойтесь сказать «нет» или искать новый, пока не найдете подходящий.

Что такое финансовый консультант?

Финансовый консультант — это профессионал, предоставляющий рекомендации и экспертные знания по вопросам личных финансов, инвестиций и управления активами.Термин «финансовый консультант» широк и включает в себя несколько типов профессионалов. Консультанты могут выступать в качестве консультантов, но этот термин также может относиться к брокерам, которые обменивают рыночные ценные бумаги, или консультантам по инвестициям, которые будут инвестировать от вашего имени и связаны правовыми нормами.

Чем занимается финансовый консультант?

Финансовый консультант консультирует своих клиентов по финансовому планированию, составлению бюджета и управлению рисками с конечной целью помочь им увеличить благосостояние в долгосрочной перспективе.

Сколько стоит финансовый консультант?

Вознаграждение финансовых консультантов варьируется в зависимости от опыта и услуг, которые они предлагают.Тем не менее, они могут взимать почасовую ставку, годовой процент от активов под управлением (обычно от 1 до 2%), фиксированную ставку, комиссионные или гонорар. Робо-консультанты

, с другой стороны, гораздо более доступны по цене, взимая всего 0,15% годовой платы за управление или фиксированную ежемесячную плату.

Нужен ли мне финансовый консультант?

Это зависит от вашего финансового профиля и целей. Нет особого смысла платить за долгосрочного финансового консультанта, если у вас нет большого количества активов, инвестиций или огромного личного долга.Тем не менее, любой может получить пользу от встречи с финансовым консультантом, чтобы наметить стратегию для конкретных целей, таких как выход на пенсию или крупные расходы.

Крайне важно, чтобы вы четко понимали свои финансовые цели и нуждались в поиске подходящего специалиста для выполнения этой задачи. Это может означать планирование разовой встречи с консультантом для оптимизации ваших финансов, или это может означать наличие сертифицированного консультанта по инвестициям для управления вашими активами.

Как продать свой дом: полное руководство

Большинство продавцов жилья мечтают о продаже без стресса, при которой они просто выставляют свой дом на продажу, быстро находят квалифицированного покупателя, получают наличные и передают ключи.Если бы все было так просто! На самом деле продажа дома включает в себя множество движущихся частей — некоторые из них вы можете контролировать, а некоторые — вне ваших рук.

Например, география может повлиять на то, как долго ваш дом будет оставаться на рынке или на какую наценку вы можете уйти. Там, где конкуренция высока, а запасов мало, есть вероятность, что вы продадите быстрее и получите более высокую цену. И наоборот, в местах, где продажи жилья снизились, домовладельцам, вероятно, придется больше работать, чтобы привлечь подходящего покупателя.

Учитывая беспрецедентный рост рынка жилья после пандемии коронавируса, за последние два года наблюдается всплеск ценовых и тендерных войн, а также крайне низкий уровень инвентаря. Однако ожидается, что рынок немного успокоится, поскольку ставки по ипотечным кредитам растут, а цены начинают стабилизироваться.

Итак, вы должны быть готовы как продавец и контролировать факторы, которые могут оказать большое влияние на вашу прибыль. Такие вещи, как наем отличного агента по недвижимости и максимизация привлекательности вашего дома в Интернете, могут привести к более плавному завершению сделки и увеличению денег в банке.

Вот 12 шагов, которые нужно предпринять, чтобы продать свой дом в 2022 году:

  1. Наймите агента, знающего рынок.
  2. Установите график продажи вашего дома.
  3. Проведите предпродажный осмотр дома.
  4. Не тратьте деньги на ненужные обновления.
  5. Получите профессиональные фотографии.
  6. Выставь свой дом на продажу.
  7. Установите реальную цену.
  8. Просмотр и обсуждение предложений.
  9. Предусмотреть затраты продавца на закрытие сделки.
  10. Взвесьте налоговые последствия.
  11. Соберите необходимые документы для закрытия.
  12. Подумайте о том, чтобы нанять адвоката по недвижимости.

1. Наймите агента, который знает рынок

Интернет позволяет легко изучить историю продаж и профессиональные назначения агентов по недвижимости, чтобы вы могли выбрать подходящего человека для работы. Просмотрите онлайн-профили агентов, чтобы узнать, как долго они работают в отрасли, сколько продаж они совершили и какие звания они, возможно, заработали. Обратите внимание на то, как и где они продают свои объявления, и используют ли они профессиональные фотографии.

«Любое полученное ими обозначение — это огромный плюс, потому что это признак того, что они нашли время, чтобы изучить конкретную нишу», — говорит Хорхе Герра, глобальный представитель Национальной ассоциации риелторов.

У некоторых домовладельцев может возникнуть соблазн сэкономить на комиссионных и вместо этого продать свой дом самостоятельно, без агента. Это известно как «продажа владельцем» или FSBO. Сумма, которую продавцы могут сэкономить на этих сборах, может составлять тысячи долларов, обычно 5 или 6 процентов от общей цены продажи.

Однако опытный агент делает многое, чтобы заработать гонорар. Например, они могут представить ваш дом самой широкой аудитории и вести переговоры от вашего имени, чтобы получить наилучшие возможные предложения. Если вы пойдете в одиночку, вам придется лично управлять подготовкой своего дома, продавать его, просматривать предложения покупателей и заниматься всеми переговорами и деталями закрытия.

Работая с агентом и ведя переговоры о комиссионных, имейте в виду следующее: сборы за недвижимость упали до рекордно низкого уровня.Так что, возможно, вы сможете сделать перерыв за заключительным столом.

2. Установите график продажи вашего дома

Продажа дома — это крупное мероприятие, которое может занять от двух до четырех месяцев от начала до конца — или намного дольше, в зависимости от местных рыночных условий и уровня имеющихся запасов.

Как только вы решите продать свой дом, сразу приступайте к поиску агентов по недвижимости, чтобы найти кого-то с подходящим опытом для вашей ситуации.

Не менее чем за два-три месяца до выставления на продажу рассмотрите возможность проведения предпродажной инспекции дома (подробнее об этом ниже!), чтобы выявить любые проблемные области, особенно структурные или механические проблемы, которые могут потребоваться для облегчения продажи.Оставьте достаточно времени, чтобы запланировать необходимый ремонт.

Примерно за месяц до выставления дома на продажу начните работу по подготовке к съемке и тщательной уборке.

Вот контрольный список того, что нужно сделать, прежде чем выставлять свой дом на продажу:

  • Найдите и побеседуйте с агентами по недвижимости.
  • Наведите порядок, возможно, переместите лишние предметы в хранилище.
  • Проведите дополнительную инспекцию дома, чтобы выявить любые проблемы.
  • При необходимости запланируйте ремонт.
  • Глубокая очистка.
  • Постройте дом.
  • Сделайте профессиональные фотографии.

3. Предварительная инспекция дома

Предпродажная инспекция необязательна, но может быть разумным первоначальным вложением. Подробный отчет об инспекции может выявить любые структурные или механические проблемы, прежде чем вы выставите свой дом на продажу. Это может стоить несколько сотен долларов, но это заранее предупредит вас о проблемах, которые покупатели, вероятно, отметят, когда они будут проводить собственную проверку позже в процессе.

Опережая покупателя на несколько шагов, продавцы могут ускорить процесс продажи, выполняя ремонт в тандеме с другими подготовительными работами. Это означает, что к тому времени, когда дом появится на рынке, он должен быть готов к продаже, без драмы и быстро.

4. Не тратьте деньги на ненужные обновления

Если вы собираетесь тратить деньги на дорогостоящие обновления, убедитесь, что вносимые вами изменения окупаются. Нет смысла устанавливать новые гранитные столешницы, например, если вы только стоите на безубыточности или даже теряете деньги на них.Кроме того, эти улучшения могут не понадобиться для продажи вашего дома по высокой цене, особенно если уровень запасов в вашем районе низкий.

Вот где хороший агент по недвижимости может помочь вам. Они часто знают, чего ожидают люди в вашем районе, и могут помочь вам соответствующим образом спланировать обновления. Если местные покупатели не ищут супер-мансардные окна или паровой душ, то добавлять их не имеет смысла. Свежий слой нейтральной краски, новый ковер и обновленный пейзаж — обычно недорогие способы произвести хорошее первое впечатление.

Как правило, обновление кухни и ванных комнат обеспечивает наибольшую отдачу от инвестиций. Если у вас есть старые шкафы, вы можете просто заменить двери и фурнитуру, чтобы придать им обновленный вид. Например, вы можете заменить эти стандартные дверцы кухонного шкафа на современные двери в стиле Shaker за выходные, не разорившись.

5. Получите профессиональные фотографии

Вместе с агентом по недвижимости назначьте фотографа для съемки рекламных фотографий вашего дома.Высококачественные фотографии имеют решающее значение, поскольку максимизация привлекательности вашего дома в Интернете может иметь решающее значение для быстрой продажи или листинга, который томится.

Некоторые агенты по недвижимости включают профессиональные фотографии и виртуальные онлайн-туры в набор своих услуг. Однако, если они этого не сделают, вы можете найти фотографа самостоятельно. Плата за профессиональную фотосъемку будет варьироваться в зависимости от размера вашего дома, его местоположения и времени, которое потребуется для съемки собственности.

Профессиональный фотограф с большим портфолио знает, как сделать помещение больше, ярче и привлекательнее.То же самое касается вашего газона и открытых площадок. Плохо освещенные онлайн-фотографии могут оттолкнуть покупателей жилья еще до того, как они успеют прочитать о прекрасной велосипедной дорожке поблизости или о новой крыше, которую вы только что установили, поэтому хорошо сделанные фотографии могут действительно окупиться

6.

Выставьте свой дом на продажу

Вот советы, как подготовить свой дом к рынку и привлечь покупателей для скорейшей продажи:

Сосредоточьтесь на привлекательности дома в Интернете

Вы, наверное, слышали об ограниченной привлекательности, но профессионалы говорят, что онлайн привлекательность теперь еще важнее .«Первый показ вашего дома онлайн», — говорит Герра. «Качество вашей веб-презентации будет определять, звонит ли кто-то и назначает встречу или нажимает на следующее объявление».

Постановка и содержание в чистоте для показов

Агенты по недвижимости часто советуют продавцам оформлять свои дома. Постановка дома просто означает удаление лишней мебели, личных вещей и неприглядных предметов из дома, пока он находится на рынке, и обустройство комнат для оптимального потока и назначения.Если вы находитесь на более медленном рынке или продаете роскошный дом, инвестиции в профессионального стейджера могут помочь вам выделиться. По данным HomeAdvisor, в национальном масштабе профессиональная домашняя постановка стоит в среднем около 1200 долларов, но цены могут варьироваться от 500 до 2000 долларов.

Позвольте кому-нибудь показать дом

Постарайтесь скрыться, когда потенциальные покупатели придут посмотреть ваш дом. Позвольте им представить себя в пространстве, свободном от отвлекающих встреч и разговоров с вами. Как правило, покупателей сопровождает их собственный агент по недвижимости, чтобы осмотреть ваш дом.Вы также можете попросить своего собственного агента присутствовать на показах.

«Наблюдение за притаившимся домовладельцем может вызвать у покупателей нерешительность в выражении своего мнения», — говорит Грант Лопес, риелтор KW Heritage и бывший председатель Совета риэлторов Сан-Антонио в Техасе. «Это может помешать им действительно рассматривать ваш дом как вариант».

7. Установите реалистичную цену

Даже на конкурентных рынках покупатели не хотят платить больше, чем показывают сопоставимые товары, поэтому крайне важно установить правильную цену.Слишком высокая цена может иметь неприятные последствия, а недооценка стоимости дома может привести к тому, что вы оставите деньги на столе.

Чтобы определить цену вашего дома с самого начала, проконсультируйтесь со скидками вашего района. Это информационные бюллетени о недавно проданной недвижимости в определенном районе. С первого взгляда вы можете получить представление о том, по какой цене продаются дома вокруг вас.

«Частая ошибка продавцов заключается в том, что они оценивают дом слишком высоко, а затем периодически снижают ее», — говорит Лопес. «Некоторые продавцы считают, что такая практика принесет наибольшую прибыль.Но на самом деле часто бывает наоборот. Дома со слишком высокой ценой отпугнут потенциальных покупателей, которые могут даже не подумать о том, чтобы посмотреть на недвижимость».

Кроме того, дома с многократными скидками могут создать у покупателей впечатление, что с состоянием вашего дома что-то не так или что это нежелательно. Так что лучше всего устранить необходимость в многочисленных скидках, установив цену на свой дом, чтобы с самого начала привлечь самый широкий круг покупателей.

8. Просмотрите и обсудите предложения

После того, как ваш дом официально появится на рынке и его увидят покупатели, в идеале предложения начнут поступать.Именно здесь агент по недвижимости (или адвокат) является вашим лучшим защитником и источником советов. Если ваш местный рынок конкурентен и благоприятен для продавцов, покупатели, скорее всего, предложат товар по запрашиваемой цене или выше. Вы даже можете получить несколько ставок. С другой стороны, если продажи в вашем регионе идут медленно и вы не получаете много предложений, вам, возможно, придется быть открытым для переговоров.

Когда вы получаете предложение, у вас есть несколько вариантов: принять предложение как есть, сделать встречное предложение или отклонить предложение.

Встречное предложение — это ответ на предложение, в котором вы договариваетесь об условиях и цене.Встречное предложение всегда должно быть сделано в письменной форме и иметь короткий срок (не более 48 часов), чтобы покупатель мог ответить. Вы можете предложить кредит на краску и ковер, но, например, настаивайте на сохранении первоначальной запрашиваемой цены. Или вы можете предложить оставить некоторые бытовые приборы, чтобы подсластить сделку.

Если вам посчастливилось получить несколько предложений, у вас может возникнуть соблазн просто выбрать самое дорогое. Но обратите внимание и на другие аспекты предложения, такие как:

  • Форма оплаты (наличные или безналичный расчет)
  • Вид финансирования
  • Сумма первоначального взноса
  • Непредвиденные расходы
  • Запросы на кредиты или личное имущество
  • Предлагаемая дата закрытия

Имейте в виду, что если покупатель полагается на кредитное финансирование, недвижимость должна быть оценена.Любая разница между ценой покупки и оценочной стоимостью должна быть где-то восполнена, иначе сделка может сорваться.

9. Прогноз расходов продавца на закрытие сделки

И покупатель жилья, и продавец несут расходы при закрытии сделки. Продавец дома обычно платит комиссию агенту по недвижимости, обычно от 5 до 6 процентов от продажной цены дома.

Некоторые другие расходы, обычно оплачиваемые продавцом, включают:

  • Государственный налог на передачу прав
  • Плата за регистрацию
  • Непогашенные залоговые права
  • Гонорары адвокатов

Кроме того, если покупатель договорился о каких-либо кредитах, которые должны быть выплачены при заключении сделки на ремонт или затраты на закрытие, продавец также оплачивает их.Ваш агент по недвижимости или заключительный агент должен предоставить вам полный список расходов, за которые вы будете нести ответственность за заключительный стол. Хотя покупатель обычно оплачивает большую часть расходов на закрытие, от 2 до 4 процентов от цены продажи, имейте в виду, что вам, возможно, придется заплатить некоторые сборы.

10. Взвесьте налоговые последствия

Хорошая новость заключается в том, что многие продавцы жилья не будут платить налоги с прибыли от продажи своего основного дома. Если вы владели своим домом и жили в нем не менее двух из предыдущих пяти лет до его продажи, вам не придется платить налоги с любой прибыли до 250 000 долларов США.Для супружеских пар сумма, которую вы можете вычесть из налогов, увеличивается до 500 000 долларов США. Однако, если ваша прибыль от продажи дома превышает эту сумму, вам необходимо сообщить об этом в налоговую службу США в налоговой декларации как о приросте капитала.

11. Соберите необходимые документы, чтобы закрыть сделку

Для надлежащего оформления продажи дома требуется множество документов. Организуйте все это в одном месте, чтобы ускорить работу. Некоторые из основных документов, которые вам необходимо собрать, включают:

12. Рассмотрите возможность найма адвоката по недвижимости

Не все штаты требуют, чтобы продавцы приводили адвоката по недвижимости на заключение сделки.Наем одного из них может стоить пару тысяч долларов, но расходы могут стоить того, чтобы защитить такую ​​​​крупную финансовую транзакцию. (Особенно, если вы продаете свой дом в одиночку.)

Юрист может помочь заполнить документы, просмотреть контракты и документы, выявить потенциальные проблемы и обеспечить максимально гладкую продажу. Юрист также сможет выявить проблемы с правами собственности, которые могут задержать вашу продажу на недели или месяцы или даже сорвать сделку, например:

  • Проблемы доверия
  • Ипотечные остатки
  • Налоговые вопросы
  • Посягательства
  • Подробнее:

    Как начать бизнес – Forbes Advisor

    Примечание редакции. Мы получаем комиссию за партнерские ссылки в Forbes Advisor.Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.

    Открытие бизнеса — одно из самых захватывающих и полезных событий, которые вы можете получить, но с чего начать? Есть много разных подходов к открытию собственного бизнеса, но важно учитывать свою бизнес-идею, сколько времени у вас есть и сумму денег, которую вы хотите вложить, прежде чем принимать какие-либо решения. Открытие собственного бизнеса требует тщательного финансового, юридического и стратегического планирования.Мы собрали 8 простых шагов, которые помогут вам правильно начать свой бизнес.

    Рекомендуемые партнеры

    Срок службы

    Зависит от штата и пакета

    Срок обслуживания

    Зависит от штата и пакета

    Срок обслуживания

    Зависит от штата и пакета

    1. Имейте правильное мышление10

    Общественность часто слышит о мгновенных успехах, потому что они попадают в заголовки. Однако это редко бывает так просто — они не видят годы мечтаний, строительства и позиционирования перед большим публичным запуском.По этой причине не забывайте сосредоточиться на своем бизнес-путешествии и не сравнивайте свой успех с чьим-то еще.

    Непротиворечивость — ключ к успеху

    Новые владельцы бизнеса, как правило, сначала питаются своей мотивацией, но разочаровываются, когда эта мотивация ослабевает. Вот почему так важно выработать привычки и следовать распорядку, который поможет вам справиться с трудностями, когда мотивация исчезнет.

    Сделайте следующий шаг

    Некоторые владельцы бизнеса ныряют с головой, не глядя, и просто придумывают вещи по ходу дела.Кроме того, есть владельцы бизнеса, которые застревают в аналитическом параличе и никогда не начинают. Возможно, вы представляете собой смесь обоих — и это именно то, что вам нужно. Лучший способ достичь любой деловой или личной цели — записать все возможные шаги, необходимые для достижения цели. Затем расположите эти шаги в соответствии с тем, что должно произойти в первую очередь. Некоторые шаги могут занять несколько минут, в то время как другие требуют много времени. Суть в том, чтобы всегда делать следующий шаг.

    2. Усовершенствуйте свою бизнес-идею

    Большинство бизнес-советов говорят вам монетизировать то, что вы любите, но упускают из виду два других очень важных элемента: это должно приносить прибыль и что-то, в чем вы хорошо разбираетесь.Например, вы можете любить музыку, но насколько жизнеспособна ваша бизнес-идея, если вы не великий певец или автор песен? Или, может быть, вы любите делать мыло и хотите открыть магазин мыла в своем маленьком городке, где уже есть три магазина поблизости, но вам будет нелегко захватить рынок, когда вы создаете тот же продукт, что и в других близлежащих магазинах.

    Если у вас нет четкого представления о том, что повлечет за собой ваш бизнес, задайте себе следующие вопросы:

    • Что ты любишь делать?
    • Что ты ненавидишь делать?
    • Можете ли вы придумать что-нибудь, что облегчило бы эти задачи?

    Эти вопросы могут привести вас к идее для вашего бизнеса.Если у вас уже есть идея, они могут помочь вам развить ее. Когда у вас появится идея, сравните ее с тем, хорошо ли вы в ней разбираетесь и прибыльна ли она.

    Ваша бизнес-идея не обязательно должна быть следующим Scrub Daddy или Squatty Potty. Вместо этого вы можете взять существующий продукт и улучшить его.

    3. Знайте своих конкурентов и рынок

    Большинство предпринимателей тратят больше времени на свои продукты, чем на знакомство с конкурентами. Если вы когда-нибудь подадите заявку на внешнее финансирование, потенциальный кредитор или партнер захочет узнать: что отличает вас (или вашу бизнес-идею) от других? Если анализ рынка показывает, что ваш продукт или услуга насыщены в вашем регионе, посмотрите, можете ли вы придумать другой подход. Возьмем, к примеру, ведение домашнего хозяйства — вместо общих услуг по уборке вы можете специализироваться на домах с домашними животными или сосредоточиться на уборке гаража.

    Первичное исследование

    Первым этапом любого исследования конкуренции является первичное исследование, которое влечет за собой получение данных непосредственно от потенциальных клиентов, а не основывание ваших выводов на прошлых данных. Вы можете использовать анкеты, опросы и интервью, чтобы узнать, чего хотят потребители.

    Вторичное исследование

    Используйте существующие источники информации, такие как данные переписи населения, для сбора информации при проведении вторичного исследования.Текущие данные можно изучать, компилировать и анализировать различными способами, подходящими для ваших нужд, но они могут быть не такими подробными, как первичные исследования.

    Провести SWOT-анализ

    SWOT означает сильные и слабые стороны, возможности и угрозы. Проведение SWOT-анализа позволяет вам взглянуть на факты о том, как ваш продукт или идея могут работать, если они будут выведены на рынок, а также может помочь вам принять решения о направлении вашей идеи.

    4. Создайте свой бизнес-план

    Бизнес-план — это динамический документ, который служит дорожной картой для создания нового бизнеса.Этот документ упрощает понимание и усвоение потенциальными инвесторами, финансовыми учреждениями и руководством компании. Даже если вы намерены заниматься самофинансированием, бизнес-план может помочь вам конкретизировать вашу идею и выявить потенциальные проблемы. Всесторонний бизнес-план должен содержать следующие разделы:

    • Резюме. Резюме должно быть первым пунктом в бизнес-плане, но оно должно быть написано последним. В нем описывается предлагаемый новый бизнес и выделяются цели компании и методы их достижения.
    • Описание компании. Описание компании описывает, какие проблемы решает ваш продукт или услуга и почему ваш бизнес или идея лучше всего. Например, может быть, вы занимаетесь молекулярной инженерией и использовали этот опыт для создания нового типа спортивной одежды — у вас есть необходимые полномочия для создания лучшего материала.
    • Анализ рынка. В этом разделе бизнес-плана анализируется, насколько хорошо компания позиционируется по сравнению с конкурентами.Анализ рынка должен включать целевой рынок, анализ сегментации, размер рынка, темпы роста, тенденции и оценку конкурентной среды.
    • Организация и структура. Напишите о том, какой тип организации бизнеса вы ожидаете, какие стратегии управления рисками вы предлагаете и кто будет укомплектовывать управленческую команду. Какова их квалификация? Будет ли ваш бизнес ООО с одним участником или корпорация?
    • Миссия и цели. Этот раздел должен содержать краткое изложение миссии и подробное описание того, чего бизнес хочет достичь, и шагов для достижения этой цели.Эти цели должны быть SMART (конкретными, измеримыми, ориентированными на действия, реалистичными и ограниченными по времени).
    • Товары или услуги. В этом разделе описывается, как будет работать ваш бизнес. Он включает в себя, какие продукты вы будете предлагать потребителям в начале бизнеса, как они сравниваются с существующими конкурентами, сколько стоит ваш продукт, кто будет нести ответственность за создание продукта, как вы будете получать материалы и сколько они будут стоить. делать.
    • Общие сведения. Написание этой части бизнес-плана занимает больше всего времени. Соберите и обобщите любые данные, статьи и исследования о тенденциях, которые могут положительно или отрицательно повлиять на ваш бизнес или отрасль.
    • Маркетинговый план. Маркетинговый план определяет характеристики вашего продукта или услуги, обобщает SWOT-анализ и анализирует конкурентов. В нем также обсуждается, как вы будете продвигать свой бизнес, сколько денег будет потрачено на маркетинг и как долго продлится кампания.
    • Финансовый план. Финансовый план, возможно, является ядром бизнес-плана, потому что без денег бизнес не будет двигаться вперед. Включите предлагаемый бюджет в свой финансовый план вместе с прогнозируемыми финансовыми отчетами, такими как отчет о прибылях и убытках, балансовый отчет и отчет о движении денежных средств. Обычно приемлема пятилетняя прогнозируемая финансовая отчетность. В этот раздел также следует включить запрос на финансирование, если вы ищете внешнее финансирование.

    5. Выберите свою бизнес-структуру

    При структурировании вашего бизнеса важно учитывать, как каждая структура влияет на сумму налогов, которые вы должны, ежедневные операции и подвержены ли риску ваши личные активы.

    • ООО: Компания с ограниченной ответственностью (ООО) ограничивает вашу личную ответственность по корпоративным долгам. ООО могут принадлежать одному или нескольким лицам или компаниям и должны включать зарегистрированного агента. Эти владельцы называются участниками.
    • LLP: Товарищество с ограниченной ответственностью похоже на LLC, но обычно используется для лицензированных бизнес-профессионалов, таких как адвокат или бухгалтер. Эти договоренности требуют соглашения о партнерстве.
    • Индивидуальное предпринимательство: Если вы начинаете индивидуальный бизнес, вы можете рассмотреть возможность индивидуального предпринимательства. Компания и владелец для юридических и налоговых целей считаются одним и тем же. Владелец бизнеса берет на себя ответственность за бизнес. Таким образом, если бизнес терпит неудачу, владелец несет личную и финансовую ответственность за все долги бизнеса.
    • Корпорация: Корпорация ограничивает вашу личную ответственность по корпоративным долгам так же, как это делает ООО. Корпорация может облагаться налогом как корпорация C или корпорация S. Статус корпорации S предлагает сквозное налогообложение для небольших корпораций, которые отвечают определенным требованиям IRS. Более крупные компании и стартапы, надеющиеся привлечь венчурный капитал, обычно облагаются налогом как корпорации категории C.

    Прежде чем принять решение о структуре бизнеса, обсудите свою ситуацию с бухгалтером малого бизнеса, поскольку каждый вид бизнеса имеет разные налоговые режимы, которые могут повлиять на вашу прибыль.

    Избранные партнеры

    Срок службы

    Зависит от штата и пакета

    Срок обслуживания

    Зависит от штата и пакета

    Срок обслуживания

    Зависит от штата и пакета

    6. Зарегистрируйте свой бизнес и позаботьтесь о себе

    Существует несколько юридических вопросов, которые необходимо решить при открытии бизнеса после выбора бизнес-структуры. Ниже приведен хороший контрольный список пунктов, которые следует учитывать при создании своего бизнеса:

    • Выберите название своей компании. Сделайте это запоминающимся, но не слишком сложным. Выберите то же доменное имя, если оно доступно, чтобы установить свое присутствие в Интернете. Название компании не может совпадать с названием другой компании, зарегистрированной в вашем штате, а также не может нарушать права на другой товарный знак или знак обслуживания, которые уже зарегистрированы в Ведомстве США по патентам и товарным знакам (USPTO).
    • Подать документы для регистрации бизнеса в вашем штате. Вы официально создадите корпорацию, LLC или другую коммерческую организацию, заполнив формы в коммерческом агентстве вашего штата — обычно это государственный секретарь.В рамках этого процесса вам нужно будет выбрать зарегистрированного агента, который будет принимать юридические документы от имени вашего бизнеса. Вы также оплатите регистрационный сбор. Штат вышлет вам сертификат, который вы можете использовать для подачи заявки на получение лицензии, идентификационный номер налогоплательщика и банковские счета предприятия.
    • Подать заявление на получение идентификационного номера работодателя. Все предприятия, кроме индивидуальных предпринимателей без сотрудников, должны иметь федеральный идентификационный номер работодателя. Подайте заявление в налоговую службу.Обычно вы получаете свой номер в течение нескольких минут.
    • Подайте заявку на получение необходимых вам лицензий и разрешений. Юридические требования определяются вашей отраслью и юрисдикцией. Большинству предприятий для работы требуется сочетание местных, государственных и федеральных лицензий. Обратитесь в местный орган власти за информацией о лицензировании, адаптированной для вашего региона.
    • Открыть банковский счет для бизнеса. Разделяйте бизнес и личные финансы. Вот как выбрать расчетный счет для бизнеса и почему необходимы отдельные счета для бизнеса.
    • Подать заявку на страхование бизнеса. Вам следует подумать о страховании гражданской ответственности вашего бизнеса на случай порчи имущества, судебных исков или других проблем. Также могут быть выгодны страхование ответственности за качество продукции и страхование коммерческой собственности. В большинстве штатов страхование компенсации работникам требуется по закону, если у вас есть сотрудники.
    • Выберите бухгалтера или получите бухгалтерскую программу. Если вы продаете продукт, вам нужна функция инвентаризации в вашей бухгалтерской программе для управления и отслеживания запасов. Программное обеспечение должно иметь бухгалтерские и журнальные записи, а также возможность генерировать финансовые отчеты.

    7. Финансируйте свой бизнес

    Существует множество различных способов финансирования вашего бизнеса — некоторые требуют значительных усилий, а другие легче получить. Существуют две категории финансирования: внутреннее и внешнее.

    Внутреннее финансирование включает:

    Если вы финансируете бизнес из собственных средств или с помощью кредитных карт, вам придется выплатить долг по кредитным картам, и вы потеряете часть своего состояния, если бизнес потерпит неудачу.Позволяя членам вашей семьи или друзьям инвестировать в ваш бизнес, вы рискуете обидами и натянутыми отношениями, если компания разорится. Владельцы бизнеса, которые хотят минимизировать эти риски, могут рассмотреть возможность внешнего финансирования.

    Внешнее финансирование включает:

    Малым предприятиям, возможно, придется использовать комбинацию нескольких источников капитала. Подумайте, сколько денег нужно, сколько времени потребуется, прежде чем компания сможет их вернуть, и насколько вы терпимы к риску. Независимо от того, какой источник вы используете, планируйте прибыль.Гораздо лучше забрать домой шестизначную сумму, чем семизначную и оставить себе только 80 000 долларов.

    8. Продвигайте свой бизнес

    Многие владельцы бизнеса тратят так много денег на создание своих продуктов, что к моменту запуска у них нет маркетингового бюджета. Или они потратили так много времени на разработку продукта, что о маркетинге забыли.

    Даже если вы занимаетесь физическим бизнесом, присутствие в Интернете необходимо. Вы можете сделать стандартный информационный веб-сайт или сайт электронной коммерции, где вы продаете товары в Интернете.

    После создания веб-сайта или интернет-магазина сосредоточьтесь на его оптимизации для поисковых систем (SEO). Таким образом, когда потенциальный клиент ищет определенные ключевые слова для ваших продуктов, поисковая система может указать им на ваш сайт. SEO — это долгосрочная стратегия, поэтому не ожидайте тонны трафика от поисковых систем на начальном этапе, даже если вы используете все правильные ключевые слова.

    Размещайте на своем сайте качественный цифровой контент, который позволит клиентам легко находить правильные ответы на свои вопросы.Идеи контент-маркетинга включают видеоролики, отзывы клиентов, сообщения в блогах и демонстрации. Считайте контент-маркетинг одной из самых важных задач в вашем ежедневном списке дел. Это используется в сочетании с публикацией в социальных сетях.

    Вам не обязательно быть на каждой доступной платформе социальных сетей. Тем не менее, вы должны присутствовать в Facebook и Instagram, потому что они предлагают функции электронной коммерции, которые позволяют вам продавать напрямую из ваших учетных записей в социальных сетях. Обе эти платформы предлагают бесплатное обучение рекламе, которое поможет вам продвигать свой бизнес.

    Создайте компанию с ограниченной ответственностью онлайн сегодня

    Нажмите, чтобы начать.

    Часто задаваемые вопросы (FAQ)

    Как начать малый бизнес без денег?

    Существует несколько источников финансирования совершенно новых предприятий, и для большинства из них требуется бизнес-план. К ним относятся Управление малого бизнеса, частные гранты, инвесторы-ангелы, краудфандинг и венчурный капитал.

    Должен ли я продавать физический продукт?

    Вашему малому бизнесу не нужно продавать физические товары.Вместо этого вы можете продавать услуги или цифровые товары.

    Какой бизнес легче всего начать?

    Нет коротких путей к успешному бизнесу, и вам потребуются большие усилия и стратегия, чтобы реализовать любое новое предприятие. Тем не менее, стоит отметить, что сервисные предприятия, такие как уборка или внештатные дизайнерские работы, могут быть начаты с минимальными первоначальными вложениями, за исключением нескольких предметов первой необходимости.

    Какая структура бизнеса лучше?

    Лучшая бизнес-структура для вашего бизнеса будет полностью зависеть от того, какую компанию вы создадите, от вашей отрасли и от того, чего вы хотите достичь. Но любая успешная бизнес-структура поможет вашей компании ставить реалистичные цели и выполнять поставленные задачи.

    Когда лучше начинать бизнес?

    Лучшее время для начала бизнеса — это когда у вас есть надежный бизнес-план, вы обеспечили достаточный капитал и сделали все необходимые шаги, чтобы получить все необходимое, прежде чем запускать свою компанию. И если ваш бизнес зависит от определенного сезона или праздника, вы также должны это учитывать.

    Как выбрать финансового консультанта — Forbes Advisor

    Примечание редакции. Мы получаем комиссию за партнерские ссылки в Forbes Advisor. Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.

    Вам нужна помощь в управлении вашими деньгами? Если вы похожи на многих американцев, вам может понадобиться помощь. По данным Национального совета по финансовому образованию, отсутствие знаний о личных финансах обходится среднему американцу в 1200 долларов в год.

    Обращение к хорошему финансовому консультанту поможет вам избежать этих расходов и сосредоточиться на достижении целей. Финансовые консультанты предназначены не только для богатых людей — работа с консультантом — отличный выбор для всех, кто хочет привести свои личные финансы в нужное русло и поставить долгосрочные цели. Выполните следующие действия, чтобы найти подходящего финансового консультанта для ваших нужд.

    1. Решите, в какой части вашей финансовой жизни вам нужна помощь

    Прежде чем обратиться к финансовому консультанту, решите, в каких аспектах вашей финансовой жизни вам нужна помощь.Когда вы впервые встретитесь с консультантом, вы должны быть готовы объяснить свои конкретные потребности в управлении капиталом.

    Имейте в виду, что финансовые консультанты дают больше, чем просто советы по инвестициям. Лучший специалист по финансовому планированию — это тот, кто может помочь вам наметить курс для всех ваших финансовых потребностей. Это может включать инвестиционные советы по пенсионным планам, погашение долгов, предложения страховых продуктов для защиты себя и своей семьи, а также планирование имущества.

    В зависимости от того, где вы находитесь в жизни, вам может не понадобиться всестороннее финансовое планирование.Людям, чья финансовая жизнь относительно проста, например, молодым людям без собственных семей или значительных долгов, может понадобиться помощь только в планировании выхода на пенсию.

    Тем не менее, людям со сложными финансовыми потребностями может потребоваться дополнительная помощь. Они могут стремиться создать фонды колледжа или трасты для своих детей, справиться с агрессивными ситуациями с выплатой долгов или решить сложные налоговые проблемы. Не все типы финансовых консультантов предлагают одинаковое меню услуг, поэтому решите, какие услуги вам нужны, и пусть это поможет вам в поиске.

    2. Узнайте о различных типах финансовых консультантов

    Не существует федерального закона, регулирующего, кто может называть себя финансовым консультантом или давать финансовые консультации. Хотя многие люди называют себя финансовыми консультантами, не все в глубине души заботятся о ваших интересах. Вот почему вы должны тщательно оценить потенциальных финансовых консультантов и убедиться, что они хороши для вас и ваших денег.

    Частью изучения различных типов консультантов является понимание фидуциарных обязанностей.Некоторые, но не все, финансовые консультанты связаны фидуциарными обязанностями, что означает, что они по закону обязаны работать в ваших финансовых интересах. Другие люди, которые называют себя консультантами, придерживаются только стандарта пригодности, то есть они должны предлагать только те продукты, которые вам подходят, даже если они дороже и приносят им более высокую комиссию. (Однако Комиссия по ценным бумагам и биржам пытается регулировать это, ограничивая использование термина «советник» теми, кто придерживается фидуциарных стандартов.)

    Независимо от того, какого советника вы выберете, вы должны убедиться, что знаете, как они зарабатывают деньги.Это поможет вам определить, действительно ли их рекомендации лучше для вас или для их кошельков.

    Вот что можно сказать о различных типах финансовых консультантов:

    Платные финансовые консультанты

    Платные финансовые консультанты зарабатывают деньги на комиссионных, которые вы платите за их услуги. Эти сборы могут взиматься в виде процента от активов, которыми они управляют для вас, в виде почасовой ставки или фиксированной ставки.

    Почти все платные консультанты являются доверенными лицами. Вообще говоря, они решили работать только по модели вознаграждения, чтобы уменьшить любые потенциальные конфликты интересов.Поскольку их доход поступает от клиентов, в их интересах убедиться, что вы получите финансовые планы и финансовые продукты, которые лучше всего подходят для вас.

    Финансовые консультанты, получающие комиссионные

    Некоторые финансовые консультанты зарабатывают деньги, получая комиссионные с продаж от третьих лиц. Среди финансовых консультантов, зарабатывающих комиссионные с продаж, некоторые могут рекламировать себя как «бесплатных» финансовых консультантов, которые не берут с вас плату за консультации. Другие могут взимать комиссию, что означает, что они получают только часть своего дохода от комиссий третьих лиц.

    В любом случае, финансовые консультанты, получающие комиссионные с продаж третьим сторонам, частично или полностью получают свой доход от продажи вам определенных финансовых продуктов. Если вы решите работать с финансовым консультантом, который зарабатывает комиссионные с продаж, вам нужно проявлять особую осторожность.

    Консультанты, работающие только на комиссию, не являются доверенными лицами. Они работают продавцами в инвестиционных и страховых брокерских компаниях и соблюдают только стандарты пригодности. Напротив, некоторые платные финансовые консультанты являются фидуциариями, хотя важно определить, всегда ли они действуют как фидуциары или они «приостанавливают» фидуциарные обязанности при обсуждении определенных типов продуктов, таких как страхование.

    Имейте в виду, комиссионные сами по себе неплохи. Они даже не обязательно являются красными флагами.

    Некоторые финансовые продукты преимущественно продаются по комиссионной модели. Возьмите страхование жизни: платный планировщик, который получает компенсацию за помощь в покупке полиса страхования жизни, может по-прежнему исходить из ваших интересов, когда консультирует по другим финансовым продуктам.

    «Чтобы было ясно, нет ничего плохого в том, чтобы платить комиссию за страхование жизни», — говорит Карен Ван Воорхис, сертифицированный специалист по финансовому планированию (CFP) и директор по финансовому планированию в Daniel J.Galli & Associates в Норвелле, штат Массачусетс. «Вот как работает структура этой отрасли».

    Покупка финансовых продуктов через финансовых консультантов, зарабатывающих комиссионные, может быть вопросом удобства, особенно если кто-то будет получать комиссионные независимо от того, где вы покупаете продукт. Важно понимать разницу. И если вы работаете с платным финансовым консультантом, поймите, когда они действуют как доверенное лицо, особенно когда они помогают вам приобретать финансовые продукты.

    Ищете финансового консультанта?

    Начните с финансового консультанта с Personal Capital, чтобы разработать свою финансовую стратегию

    Зарегистрированные инвестиционные консультанты

    Зарегистрированные инвестиционные консультанты (RIA) — это компании, предоставляющие фидуциарные финансовые консультации. RIA нанимают представителей инвестиционных консультантов (IAR), которые связаны фидуциарными обязанностями. На RIA может работать один или сотни IAR.

    IAR могут называть себя финансовыми консультантами и могут быть платными или платными.Некоторые из них могут иметь дополнительные полномочия, в том числе статус сертифицированного специалиста по финансовому планированию (CFP).

    «Значение сертифицированного специалиста по финансовому планированию — это действительно золотой стандарт в отрасли финансового планирования, — говорит Ван Воорхис. Обозначение CFP указывает на то, что финансовый консультант сдал строгие отраслевые экзамены, охватывающие планирование недвижимости, инвестиций и страхования, а также имеет многолетний опыт работы в своих областях.

    Благодаря своему широкому спектру знаний CFP хорошо подходят для того, чтобы помочь вам спланировать каждый аспект вашей финансовой жизни.Они могут быть особенно полезны для тех, кто находится в сложной финансовой ситуации, включая управление большими непогашенными долгами и завещаниями, трастами и планированием имущества.

    Робо-советники

    Робо-консультанты предлагают недорогие автоматизированные инвестиционные консультации. Большинство из них специализируются на помощи людям в инвестировании для достижения среднесрочных и долгосрочных целей, таких как выход на пенсию, с помощью предварительно сконструированных диверсифицированных портфелей биржевых фондов (ETF).

    «Для молодых людей, которые действительно разбираются в технологиях, идеальным решением может стать робот-консультант, предназначенный только для управления пенсионными фондами», — говорит Брайан Бел, CFP в Behl Wealth Management в Вокеше, штат Висконсин.«Я не думаю, что они получат такой же подробный совет по страхованию, пенсионному обеспечению и налогам».

    Людям со сложными финансовыми потребностями, вероятно, следует выбрать обычного финансового консультанта, хотя многие роботы-консультанты предоставляют услуги по финансовому планированию на заказ или для более состоятельных клиентов.

    «Несмотря на то, что роботы действительно произвели революцию в отрасли… я действительно думаю, что сейчас все еще есть место для людей-консультантов», — говорит Корбин Блэквелл, CFP в робо-консультанте Betterment.

    Например,

    Betterment позволяет клиентам приобретать индивидуальные сеансы финансового консультирования, а Personal Capital, Wealthsimple и Betterment обеспечивают регулярное финансовое планирование для клиентов с более высокими остатками на счетах за плату за управление.

    3. Выберите, какие услуги финансового консультанта вам нужны

    Услуги, предлагаемые финансовыми консультантами, варьируются от консультанта к консультанту, но консультанты могут предоставлять любые из следующих услуг:

    • Консультации по инвестициям. Финансовые консультанты изучают различные варианты инвестиций и следят за тем, чтобы ваш инвестиционный портфель оставался в пределах желаемого уровня риска.
    • Управление долгом. Если у вас есть непогашенные долги, такие как задолженность по кредитной карте, студенческие ссуды, автокредиты или ипотечные кредиты, финансовые консультанты будут работать с вами, чтобы составить план погашения.
    • Помощь в составлении бюджета. Финансовые консультанты являются экспертами в анализе того, куда уходят ваши деньги после того, как они покидают вашу зарплату. Консультанты могут помочь вам составить бюджет, чтобы вы были готовы к достижению своих финансовых целей.
    • Страховое покрытие. Финансовые консультанты могут изучить ваши текущие полисы, чтобы выявить любые пробелы в страховом покрытии или порекомендовать новые типы полисов, такие как страхование по инвалидности или страхование на случай длительного ухода, в зависимости от вашего финансового положения.
    • Налоговое планирование. Налоговое планирование включает в себя разработку стратегий по снижению суммы налогов, которые вы можете заплатить, например, за счет крупных благотворительных пожертвований или сбора налоговых убытков. Имейте в виду, что не все специалисты по финансовому планированию являются налоговыми экспертами и что налоговое планирование отличается от подготовки налоговой отчетности. Вам, вероятно, все еще понадобится CPA или налоговое программное обеспечение для подачи налогов.
    • Пенсионное планирование. Финансовые консультанты могут помочь вам собрать средства для достижения конечной долгосрочной цели — выхода на пенсию. А затем, когда вы выйдете на пенсию или приближаетесь к ней, они могут помочь вам сохранить свои деньги в безопасности.
    • Планирование недвижимости. Для тех, кто хочет оставить наследие, финансовые консультанты могут помочь передать свое состояние следующему поколению, будь то семья, друзья или благотворительные цели.
    • Планирование колледжа.  Если вы хотите финансировать образование своих близких, финансовые консультанты могут разработать план, который поможет вам накопить на их высшее образование.

    В дополнение к управлению инвестициями и финансовому планированию, финансовые консультанты также предлагают эмоциональную поддержку и перспективы во время нестабильной экономической ситуации.Например, в начале пандемии коронавируса в марте 2020 года спрос клиентов на контакт с финансовым консультантом увеличился почти на 50%.

    «Я думаю, что в эти времена мы можем быть источником разума», — говорит Блэквелл. «Мы можем пережить бурю. Мы создали это портфолио не просто так».

    Выбирая финансового консультанта, убедитесь, что он предлагает услуги, которые вы ищете в своей финансовой и нефинансовой жизни.

    Ищете финансового консультанта?

    Начните с финансового консультанта с Personal Capital, чтобы разработать свою финансовую стратегию

    4.

    Решите, сколько вы можете заплатить своему финансовому консультанту

    Раньше финансовые консультанты взимали плату в виде процента от активов, которыми они управляли для вас. Сегодня консультанты предлагают широкий спектр комиссионных сборов, что помогает сделать их услуги доступными для клиентов с любым уровнем финансового достатка.

    Консультанты только за комиссию  на бумаге могут показаться бесплатными, но они могут получать часть ваших инвестиций или покупок в качестве оплаты. Эти «бесплатные» финансовые консультанты обычно доступны через инвестиционные или страховые брокерские компании.Помните, что эти консультанты могут соответствовать только стандартам пригодности, поэтому в конечном итоге они могут стоить столько же, сколько вы заплатили бы за аналогичный финансовый продукт, предложенный фидуциарным финансовым консультантом, или больше.

    Платные финансовые консультанты и платные финансовые консультанты  могут взимать комиссионные в зависимости от общей суммы активов, которыми они управляют для вас (активы под управлением), или они могут взимать плату с почасовой оплатой, по плану, через соглашение об удержании или через модель подписки. Общие средние ставки вознаграждения финансового консультанта перечислены в таблице ниже:

    5.Исследовательские финансовые консультанты

    Поскольку финансовые консультанты бывают разных форм с множеством различных специальностей и предложений, вам необходимо тщательно изучить потенциальных консультантов. Вы хотите убедиться, что человек, который принимает ваши финансовые решения, заслуживает доверия и способен.

    Вы можете найти хороших финансовых консультантов несколькими способами. Спросите друзей, семью и сверстников для рекомендаций. Кроме того, поищите финансовых консультантов в Интернете. Многие профессиональные ассоциации финансового планирования предоставляют бесплатные базы данных финансовых консультантов:

    При оценке консультантов обязательно учитывайте их репутацию, а также изучайте их опыт и структуру вознаграждения.Вы можете просмотреть дисциплинарные меры и жалобы, поданные против финансовых консультантов, с помощью FINRA BrokerCheck. И помните, только потому, что кто-то является частью ассоциации финансового планирования, это не означает, что он является фидуциарным финансовым консультантом.

    Вопросы к финансовому консультанту

    При первой встрече с финансовым консультантом убедитесь, что вы знаете ответы на эти вопросы и что вас устраивают их ответы.

    • Вы доверенное лицо?
    • Вы всегда выступаете в роли доверенного лица? (Некоторые платные консультанты не всегда могут выступать в качестве фидуциаров при продаже продуктов за комиссионные.)
    • Как вы зарабатываете деньги?
    • Каков ваш подход к финансовому планированию?
    • Какие услуги финансового планирования вы предлагаете?
    • С какими клиентами вы обычно работаете?
    • Есть ли у вас какие-либо минимальные суммы для учетной записи?
    • Есть ли у вас конфликт интересов при управлении моими деньгами?
    • Какую информацию мне нужно предоставить вам для ознакомления при разработке моего финансового плана?
    • Сколько раз и как часто мы будем встречаться?
    • Будете ли вы сотрудничать с другими моими консультантами, например, бухгалтерами или адвокатами?

    Практический результат

    Из-за двусмысленности в отрасли вы должны проявлять осторожность, чтобы убедиться, что вы получаете правильного финансового консультанта, который соответствует вашим фидуциарным и финансовым потребностям. Тем не менее, когда вы найдете подходящего финансового консультанта, он поможет вам достичь ваших финансовых целей и финансово защитить ваших близких и их будущее.

    «Большая часть того, что я делаю в рамках ориентированного на жизнь подхода к финансовому планированию и управлению активами, — это прогулки с людьми, — говорит Уэс Браун, CFP CogentBlue Wealth Advisors в Ноксвилле, штат Теннеси. постоянные отношения, в которых кто-то может помочь вам пройти через различные путевые точки, к которым вы собираетесь прийти.

    Пошаговое руководство по открытию бизнеса

    • Вы хотите тщательно подготовиться перед началом бизнеса, но понимаете, что почти наверняка все пойдет наперекосяк. Чтобы вести успешный бизнес, вы должны адаптироваться к изменяющимся ситуациям.
    • Проведение углубленного исследования рынка в вашей области и демографических данных ваших потенциальных клиентов является важной частью разработки бизнес-плана. Это включает в себя проведение опросов, проведение фокус-групп и исследование SEO и общедоступных данных.
    • Прежде чем вы начнете продавать свой продукт или услугу, вам необходимо создать свой бренд и привлечь людей, которые готовы прыгнуть, когда вы откроете свои двери для бизнеса.
    • Эта статья предназначена для предпринимателей, которые хотят изучить основные этапы открытия нового бизнеса.

    Такие задачи, как название компании и создание логотипа, очевидны, но как насчет менее громких, но не менее важных шагов? Будь то определение структуры вашего бизнеса или разработка подробной маркетинговой стратегии, рабочая нагрузка может быстро возрасти.Вместо того, чтобы гадать, с чего начать, следуйте этому контрольному списку из 10 шагов, чтобы превратить свой бизнес из лампочки над головой в реальную сущность.

    Как начать малый бизнес

    1. Уточните свою идею
    2. Напишите бизнес-план
    3. Оцените свои финансы
    4. Определите свою юридическую структуру бизнеса
    5. Зарегистрируйтесь в правительстве и IRS
    6. Приобретите страховой полис
    7. team
    8. Выберите поставщиков
    9. Брендируйте себя и рекламируйте
    10. Развивайте свой бизнес

    1.

    Уточните свою идею.

    Если вы думаете о том, чтобы начать свой бизнес, у вас, вероятно, уже есть представление о том, что вы хотите продавать в Интернете, или, по крайней мере, о рынке, на который вы хотите выйти. Сделайте быстрый поиск существующих компаний в выбранной вами отрасли. Узнайте, что делают нынешние лидеры брендов, и выясните, как вы можете сделать это лучше. Если вы считаете, что ваша компания может предоставить то, чего не могут другие компании (или сделать то же самое, только быстрее и дешевле), или у вас есть хорошая идея и вы готовы создать бизнес-план.

    Определите свое «почему».

    «По словам Саймона Синека, «всегда начинайте с того, почему», — сказал Business News Daily Гленн Гутек, генеральный директор Awake Consulting and Coaching. «Полезно знать, почему вы запускаете свой бизнес. В этом процессе может быть целесообразно различать [служит ли бизнес личным почему или рыночным почему. Когда ваше почему сосредоточено на удовлетворении потребности на рынке , сфера вашего бизнеса всегда будет больше, чем бизнес, созданный для удовлетворения личных потребностей. » 

    Рассмотрите возможность франчайзинга.

    Другой вариант – открыть франшизу устоявшейся компании. Концепция, следование бренду и бизнес-модель уже существуют; все, что вам нужно, – это хорошее местоположение и средства для финансирования вашей деятельности.

    Придумайте название своей компании.

    Независимо от того, какой вариант вы выберете, очень важно понять, что стоит за вашей идеей. бизнес-план или мозговой штурм названия компании, прежде чем определить ценность идеи.

    Уточните своих целевых клиентов.

    Desaulniers сказал, что слишком часто люди бросаются запускать свой бизнес, не тратя время на то, чтобы подумать о том, кто будет их клиентами и почему они захотят покупать у них или нанимать их.

    «Вам нужно пояснить, почему вы хотите работать с этими клиентами – хотите ли вы сделать жизнь людей проще?» — сказал Десолнье. «Или вам нравится создавать искусство, чтобы внести краски в их мир? Ответы на эти вопросы помогут прояснить вашу миссию. В-третьих, вы хотите определить, как вы будете предоставлять эту ценность своим клиентам и как сообщить об этой ценности таким образом, чтобы они были готовы платить». 

    СОВЕТ: ваши целевые клиенты и название вашей компании.

    На этапе формирования идеи вам необходимо уточнить основные детали. для мозгового штурма других идей.

    2. Напишите бизнес-план.

    Когда у вас появится идея, вам нужно задать себе несколько важных вопросов: Какова цель вашего бизнеса? Кому вы продаете? Каковы ваши конечные цели? Как вы будете финансировать свои стартовые затраты? Ответы на эти вопросы можно найти в хорошо написанном бизнес-плане.

    Многие ошибки совершаются новыми компаниями, которые торопятся с делами, не задумываясь об этих аспектах бизнеса. Вам нужно найти свою целевую клиентскую базу.Кто будет покупать ваш товар или услугу? Если вы не можете найти доказательств того, что ваша идея востребована, то какой в ​​этом смысл?

    Бесплатная загрузка: Вот наш шаблон бизнес-плана, который вы можете использовать для планирования и развития вашего бизнеса.

    Проведение маркетинговых исследований.

    Проведение тщательного исследования рынка в вашей области и демографических данных потенциальных клиентов является важной частью разработки бизнес-плана. Это включает в себя проведение опросов, проведение фокус-групп и исследование SEO и общедоступных данных.

    Исследование рынка поможет вам понять вашего целевого клиента, его потребности, предпочтения и поведение, а также вашу отрасль и конкурентов. Многие профессионалы малого бизнеса рекомендуют собирать демографическую информацию и проводить конкурентный анализ, чтобы лучше понимать возможности и ограничения на вашем рынке.

    Лучшие малые предприятия имеют продукты или услуги, которые отличаются от конкурентов. Это оказывает значительное влияние на вашу конкурентную среду и позволяет донести уникальную ценность до потенциальных клиентов.

    Рассмотрим стратегию выхода.

    При составлении бизнес-плана также рекомендуется продумать стратегию выхода. Создание некоторого представления о том, как вы в конечном итоге выйдете из бизнеса, заставляет вас смотреть в будущее.

    «Слишком часто новые предприниматели настолько увлечены своим бизнесом и настолько уверены, что каждый в любом месте станет их клиентом, что уделяют очень мало времени, если вообще дают, на то, чтобы показать план выхода из бизнеса», — сказал Джош Толли, генеральный директор обоих Шифт Капитал и Кавана.

    «Когда вы садитесь в самолет, что вам в первую очередь показывают? Как выйти из него. Когда вы идете в кино, на что они указывают до того, как начнется показ фильма? Где выходы. Ваш В первую неделю детского сада они выстраивают всех детей в очередь и обучают их пожарным упражнениям, чтобы выйти из здания. Слишком много раз я был свидетелем того, как бизнес-лидеры не имеют трех или четырех заранее определенных маршрутов выхода. Это привело к снижению стоимости компании и даже разрушил семейные отношения».

    Бизнес-план поможет вам понять, куда движется ваша компания, как она будет преодолевать любые потенциальные трудности и что вам нужно для ее поддержания.Когда вы будете готовы взяться за перо и бумагу, вам помогут эти бесплатные шаблоны.

    3. Оцените свои финансы.

    Начало любого бизнеса имеет свою цену, поэтому вам нужно определить, как вы собираетесь покрывать эти расходы. Есть ли у вас средства для финансирования вашего стартапа или вам нужно будет занять деньги? Если вы планируете оставить свою текущую работу, чтобы сосредоточиться на своем бизнесе, есть ли у вас деньги, чтобы поддерживать себя, пока вы не получите прибыль? Лучше всего выяснить, сколько будет стоить ваш запуск.

    Многие стартапы терпят неудачу, потому что у них заканчиваются деньги до того, как они получают прибыль. Никогда не помешает переоценить сумму необходимого стартового капитала, так как может пройти некоторое время, прежде чем бизнес начнет приносить стабильный доход.

    Провести анализ безубыточности.

    Один из способов определить, сколько денег вам нужно, — это выполнить анализ безубыточности. Это важный элемент финансового планирования, который помогает владельцам бизнеса определить, когда их компания, продукт или услуга будут прибыльными.

    Формула проста:

    • Постоянные затраты ÷ (Средняя цена — Переменные затраты) = точка безубыточности производительность, которой должен достичь ваш бизнес, чтобы избежать потери денег. Кроме того, это поможет вам точно понять, откуда берется ваша прибыль, чтобы вы могли соответствующим образом ставить производственные цели.

      Вот три наиболее распространенных причины для проведения анализа безубыточности: 

      1. Определение прибыльности . Как правило, это наивысший интерес каждого владельца бизнеса.

        Спросите себя: Какой доход мне нужен, чтобы покрыть все мои расходы? Какие продукты или услуги приносят прибыль, а какие продаются с убытком?

      2. Цена товара или услуги. Когда большинство людей думают о ценообразовании, они учитывают, сколько стоит создать их продукт и как конкуренты оценивают их продукты.

        Спросите себя: Каковы фиксированные ставки, каковы переменные затраты и какова общая стоимость? Какова стоимость любых физических товаров? Какова стоимость труда?

      3. Проанализируйте данные. Какие объемы товаров или услуг вы должны продать, чтобы получить прибыль?

        Спросите себя: Как я могу сократить общие фиксированные расходы? Как уменьшить переменные затраты на единицу продукции? Как я могу улучшить продажи?

      Следите за своими расходами.

      Не перерасходуйте средства при открытии бизнеса. Изучите типы покупок, которые имеют смысл для вашего бизнеса, и избегайте перерасхода средств на новое модное оборудование, которое не поможет вам достичь ваших бизнес-целей. Контролируйте свои бизнес-расходы, чтобы не сбиться с пути.

      «Многие стартапы склонны тратить деньги на ненужные вещи, — говорит Джин Палдан, основатель и генеральный директор Rare Form New Media. «Мы работали со стартапом, в котором было два сотрудника, но которые потратили огромные деньги на офисные помещения, рассчитанные на 20 человек. Они также арендовали профессиональный высококачественный принтер, который больше подходил для команды из 100 человек; печатал что и когда Тратить как можно меньше, когда вы начинаете, и только на вещи, которые необходимы для роста и успеха бизнеса. Роскошь может прийти, когда вы обосноваетесь.»   

      Рассмотрите варианты финансирования.

      Стартовый капитал для вашего бизнеса может быть получен из разных источников. Лучший способ получить финансирование для вашего бизнеса зависит от нескольких факторов, включая кредитоспособность, необходимую сумму и доступные варианты.

      1. Бизнес-кредиты.  Если вам нужна финансовая помощь, коммерческий кредит в банке является хорошей отправной точкой, хотя его часто трудно получить.Если вы не можете взять кредит в банке, вы можете подать заявку на получение кредита для малого бизнеса через Управление по делам малого бизнеса США (SBA) или альтернативного кредитора. [Читать статью по теме: Лучшие альтернативные кредиты для малого бизнеса ]
      2. Деловые гранты. Бизнес-гранты аналогичны кредитам; однако их не нужно возвращать. Бизнес-гранты, как правило, очень конкурентоспособны и включают условия, которым бизнес должен соответствовать, чтобы их можно было рассматривать. Пытаясь получить грант для малого бизнеса, ищите гранты, уникальные для вашей ситуации. Варианты включают гранты для предприятий, принадлежащих меньшинствам, гранты для предприятий, принадлежащих женщинам, и государственные гранты.
      3. Инвесторы. Стартапы, которым требуется значительное авансовое финансирование, могут захотеть привлечь инвестора. Инвесторы могут предоставить начинающей компании несколько миллионов долларов и более, ожидая, что спонсоры будут играть непосредственную роль в управлении вашим бизнесом.
      4. Краудфандинг. В качестве альтернативы вы можете запустить краудфандинговую кампанию, чтобы собрать меньшие суммы денег от нескольких спонсоров. В последние годы краудфандинг помог многим компаниям, и существуют десятки надежных краудфандинговых платформ, предназначенных для разных видов бизнеса.

      Подробнее о каждом из этих источников капитала и многом другом можно узнать в нашем руководстве по вариантам финансирования стартапов.

      Примечание редактора: Ищете кредит для малого бизнеса? Заполните приведенную ниже анкету, чтобы наши партнеры-поставщики связались с вами по поводу ваших потребностей.

      Выберите правильный бизнес-банк.

      При выборе коммерческого банка размер имеет значение. Маркус Анвар, соучредитель OhMy Canada, рекомендует небольшие местные банки, потому что они соответствуют местным рыночным условиям и будут работать с вами, исходя из вашего общего профиля бизнеса и характера.

      «Они не похожи на крупные банки, которые смотрят на ваш кредитный рейтинг и будут более избирательно выдавать кредиты малому бизнесу», — сказал Анвар. «Не только это, небольшие банки хотят построить с вами личные отношения и в конечном итоге помочь вам, если вы столкнетесь с проблемами и пропустите платеж.Еще одним преимуществом небольших банков является то, что решения принимаются на уровне отделений, что может быть намного быстрее, чем в крупных банках, где решения принимаются на более высоком уровне». 

      Анвар считает, что эти вопросы следует задавать себе при выборе банка. для вашего бизнеса: 

      • Что для меня важно?
      • Хочу ли я наладить тесные отношения с банком, который готов помочь мне любым возможным способом?
      • Хочу ли я быть просто еще одним банковским счетом, как большой банки будут рассматривать меня как? 

      В конечном счете, правильный банк для вашего бизнеса зависит от ваших потребностей.Записывание ваших потребностей в банковских услугах может помочь сузить ваше внимание к тому, что вы должны искать. Запланируйте встречи с различными банками и задайте вопросы о том, как они работают с малым бизнесом, чтобы найти лучший банк для вашего бизнеса. [Читать статью по теме: Контрольный список банковских счетов для предприятий: документы, которые вам понадобятся ]

      Ключевой вывод: В финансовом отношении вы захотите провести анализ безубыточности, рассмотреть свои расходы и варианты финансирования, а также выбрать правильный банк для вашего бизнеса.

      4. Определите юридическую структуру вашего бизнеса.

      Прежде чем вы сможете зарегистрировать свою компанию, вам необходимо решить, что это за организация. Структура вашего бизнеса юридически влияет на все: от того, как вы подаете налоговую декларацию, до вашей личной ответственности, если что-то пойдет не так.

      • Индивидуальное предприятие. Если вы полностью владеете бизнесом и планируете нести ответственность по всем долгам и обязательствам, вы можете зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Имейте в виду, что этот маршрут может напрямую повлиять на ваш личный кредит.
      • Товарищество. В качестве альтернативы деловое партнерство, как следует из его названия, означает, что два или более человека несут личную ответственность как владельцы бизнеса. Вам не нужно действовать в одиночку, если вы можете найти делового партнера с дополнительными навыками. Обычно хорошей идеей является добавить кого-то в список, чтобы помочь вашему бизнесу процветать.
      • Корпорация. Если вы хотите отделить свою личную ответственность от ответственности вашей компании, вы можете рассмотреть возможность создания одного из нескольких типов корпораций (например,например, корпорация S, корпорация C или корпорация B). Хотя каждый тип корпораций подчиняется различным принципам, эта правовая структура обычно делает бизнес отдельным юридическим лицом от его владельцев, и, следовательно, корпорации могут владеть собственностью, брать на себя ответственность, платить налоги, заключать контракты, предъявлять иски и предъявлять иски, как и любые другие. индивидуальный. «Корпорации, особенно C-корпорации, особенно подходят для новых предприятий, которые планируют «стать публичными» или искать финансирование у венчурных капиталистов в ближайшем будущем», — сказал Дерик Джордан, управляющий юрист Jordan Counsel.
      • Общество с ограниченной ответственностью. Одной из наиболее распространенных структур малого бизнеса является общество с ограниченной ответственностью (ООО). Эта гибридная структура имеет юридическую защиту корпорации, но при этом позволяет использовать налоговые льготы партнерства.

      В конечном счете, именно вам решать, какой тип организации лучше всего соответствует вашим текущим потребностям и будущим бизнес-целям. Важно узнать о различных доступных легальных бизнес-структурах. Если вы изо всех сил пытаетесь принять решение, неплохо было бы обсудить это решение с бизнес-консультантом или юрисконсультом.

      Знаете ли вы: Вам необходимо выбрать юридическую форму для своего бизнеса, например, индивидуальное предприятие, товарищество, корпорация или ООО.

      5. Зарегистрируйтесь в правительстве и IRS.

      Прежде чем вы сможете вести свой бизнес на законных основаниях, вам необходимо получить ряд бизнес-лицензий. Например, вам необходимо зарегистрировать свой бизнес в федеральных органах власти, органах власти штата и местных органах власти. Перед регистрацией необходимо подготовить несколько документов.

      Устав и операционные соглашения

      Чтобы стать официально признанной коммерческой организацией, вы должны зарегистрироваться в правительстве.Корпорациям необходим учредительный документ , в котором указаны название вашей компании, цели бизнеса, корпоративная структура, сведения об акциях и другая информация о вашей компании. Точно так же некоторым LLC потребуется создать операционное соглашение.

      Doing Business as (DBA)

      Если у вас нет учредительного договора или операционного соглашения, вам нужно будет зарегистрировать название вашей компании, которое может быть вашим официальным именем, вымышленным именем DBA (если вы являетесь единственным владелец) или название, которое вы придумали для своей компании.Вы также можете предпринять шаги, чтобы зарегистрировать торговую марку своей компании для дополнительной правовой защиты.

      В большинстве штатов требуется, чтобы вы получили степень администратора баз данных. Если вы состоите в полном товариществе или в собственности, действующей под вымышленным именем, вам может потребоваться подать заявку на получение сертификата DBA. Лучше всего связаться или посетить офис клерка вашего местного округа и узнать о конкретных требованиях и сборах. Как правило, взимается регистрационный сбор.

      Идентификационный номер работодателя (EIN)

      После того, как вы зарегистрируете свой бизнес, вам может потребоваться получить идентификационный номер работодателя в IRS.Хотя это не требуется для индивидуальных предпринимателей без сотрудников, вы можете в любом случае подать заявку, чтобы разделить ваши личные и деловые налоги или просто избавить себя от проблем позже, если вы решите нанять кого-то. Налоговое управление США предоставило контрольный список, чтобы определить, потребуется ли вам EIN для ведения бизнеса. Если вам нужен EIN, вы можете бесплатно зарегистрироваться онлайн.

      Формы подоходного налога

      Вам также необходимо заполнить определенные формы для выполнения ваших обязательств по подоходному налогу на федеральном уровне и уровне штата.Необходимые формы определяются структурой вашего бизнеса. Вам нужно будет посетить веб-сайт вашего штата для получения информации о налоговых обязательствах штата и местных налогов.

      «Возможно, у вас возникнет соблазн начать с учетной записи PayPal и платформы социальных сетей, но если вы начнете с надлежащей основы, в долгосрочной перспективе у вашего бизнеса будет меньше проблем, о которых нужно беспокоиться», — сказала Натали Пьер-Луи, лицензированный поверенный и владелец NPL Consulting.

      Федеральные, региональные и местные лицензии и разрешения

      Некоторым предприятиям также могут потребоваться федеральные, региональные или местные лицензии и разрешения для работы.Лучшее место для получения лицензии на ведение бизнеса — в местной мэрии. Затем вы можете использовать базу данных SBA для поиска лицензионных требований по штатам и типам бизнеса.

      Предприятия и независимые подрядчики в определенных отраслях должны иметь профессиональные лицензии. Одним из примеров профессиональной бизнес-лицензии являются коммерческие водительские права (CDL). Лицам с CDL разрешено управлять определенными типами транспортных средств, такими как автобусы, автоцистерны и тягачи с прицепом. CDL делится на три класса: класс A, класс B и класс C.

      Вы также должны узнать в своем городе и штате, нужно ли вам разрешение продавца, которое разрешает вашей компании взимать налог с продаж с ваших клиентов. Разрешение продавца имеет множество названий, включая разрешение на перепродажу, разрешение на перепродажу, разрешение на перепродажу, разрешение на перепродажу, идентификатор перепродажи, идентификационный номер государственной налоговой службы, номер торгового посредника, разрешение на лицензию перепродавца или свидетельство о полномочиях.

      Важно отметить, что эти требования и названия варьируются от штата к штату. Вы можете зарегистрироваться для получения разрешения продавца на веб-сайте правительства штата, в котором вы ведете бизнес.

      Джордан говорит, что не все предприятия должны собирать налог с продаж (или получать разрешение продавца).

      «Например, налог с продаж в Нью-Йорке обычно не требуется для продажи большинства услуг (таких как профессиональные услуги, образование и капитальный ремонт недвижимости), лекарств или продуктов питания для домашнего потребления», — сказал Джордан. «Так, например, если ваш бизнес продает только лекарства, вам не нужно разрешение продавца в Нью-Йорке. и еда и напитки (в ресторанах).»

      Ключевой вывод: Зарегистрируйте основные документы, такие как учредительные документы или операционное соглашение, DBA, EIN, формы подоходного налога и другие применимые лицензии и разрешения.

      6. Приобретите страховой полис.

      Это может упустить из виду что-то, к чему вы рано или поздно «прикоснетесь», но покупка подходящей страховки для вашего бизнеса – это важный шаг, который необходимо сделать перед официальным запуском. дорого, и вы должны быть уверены, что вы должным образом защищены.

      Хотя вам следует рассмотреть несколько видов страхования бизнеса, существует несколько основных страховых планов, которыми может воспользоваться большинство малых предприятий. Например, если в вашем бизнесе будут сотрудники, вам как минимум потребуется приобрести компенсацию работникам и страховку по безработице.

      В зависимости от вашего местоположения и отрасли вам также могут понадобиться другие виды страхового покрытия, но большинству малых предприятий рекомендуется приобрести страхование гражданской ответственности (GL) или полис владельца бизнеса.GL покрывает материальный ущерб, телесные повреждения и телесные повреждения, причиненные вам или третьей стороне.

      Если ваша компания предоставляет услуги, вы также можете подумать о страховании профессиональной ответственности. Он распространяется на вас, если вы делаете что-то неправильно или пренебрегаете чем-то, что вы должны были сделать при ведении своего бизнеса.

      7. Создайте свою команду.

      Если вы не планируете быть единственным сотрудником, вам потребуется найти и нанять отличную команду, чтобы ваша компания начала работу.Джо Завадски, генеральный директор и основатель MediaMath, сказал, что предприниматели должны уделять элементу «людей» своего бизнеса такое же внимание, как и своим продуктам.

      «Ваш продукт создается людьми», — сказал Завадски. «Определение вашей команды основателей, понимание существующих пробелов и [определение], как и когда вы будете их устранять, должно быть главным приоритетом. Выяснение того, как команда будет работать вместе … не менее важно. Определение ролей и ответственности, разделение труда , как давать обратную связь или как работать вместе, когда не все находятся в одной комнате, избавят вас от многих головных болей в будущем.»

      8. Выберите поставщиков.

      Управление бизнесом может быть непосильным, и вы и ваша команда, вероятно, не сможете делать все это самостоятельно. каждая отрасль, от отдела кадров до телефонных систем для бизнеса, существует для того, чтобы сотрудничать с вами и помогать вам лучше управлять своим бизнесом.

      Когда вы ищете партнеров B2B, вам придется тщательно выбирать. бизнес-данные, поэтому очень важно найти кого-то, кому вы можете доверять.В нашем руководстве по выбору деловых партнеров наши источники-эксперты рекомендуют расспросить потенциальных поставщиков об их опыте работы в вашей отрасли, их послужном списке с существующими клиентами и о том, какого роста они помогли добиться другим клиентам.

      Не каждому предприятию нужны одни и те же поставщики, но есть общие продукты и услуги, которые нужны почти каждому предприятию. Рассмотрим следующие функции, которые необходимы для любого типа бизнеса.

      Прием платежей от клиентов: Предложение нескольких вариантов оплаты гарантирует, что вы сможете совершить продажу в любом формате, удобном для целевого клиента.Вам нужно будет сравнить варианты и найти подходящего поставщика услуг по обработке кредитных карт, чтобы убедиться, что вы получаете лучшую ставку для вашего типа бизнеса.

      Управление финансами: многие владельцы бизнеса могут управлять своими собственными бухгалтерскими функциями при открытии своего бизнеса, но по мере роста вашего бизнеса вы можете сэкономить время, наняв бухгалтера или сравнив поставщиков программного обеспечения для бухгалтерского учета.

      9. Брендируйте себя и рекламируйте.

      Прежде чем вы начнете продавать свой продукт или услугу, вам необходимо создать свой бренд и получить последователей, готовых прыгнуть, когда вы буквально или фигурально откроете свои двери для бизнеса.

      • Сайт компании.  Повысьте свою репутацию в Интернете и создайте веб-сайт компании. Многие клиенты обращаются к Интернету, чтобы узнать о бизнесе, а веб-сайт является цифровым доказательством того, что ваш малый бизнес существует. Это также отличный способ взаимодействия с текущими и потенциальными клиентами.
      • Социальные сети. Используйте социальные сети, чтобы рассказать о своем новом бизнесе, возможно, в качестве рекламного инструмента, чтобы предлагать купоны и скидки подписчикам после запуска.Лучшие платформы социальных сетей для использования будут зависеть от вашей целевой аудитории.
      • CRM. Лучшие программные решения CRM позволяют вам хранить данные о клиентах, чтобы улучшить то, как вы продвигаете их на рынке. Хорошо продуманная маркетинговая кампания по электронной почте может творить чудеса с привлечением клиентов и общением с вашей аудиторией. Чтобы добиться успеха, вам нужно стратегически создать свой список контактов для маркетинга по электронной почте.
      • Логотип.  Создайте логотип, который поможет людям легко идентифицировать ваш бренд, и последовательно используйте его на всех ваших платформах.

      Кроме того, обновляйте эти цифровые активы актуальным и интересным контентом о вашем бизнесе и отрасли. По словам Рутэнн Боуэн, директора по маркетингу EastCamp Creative, слишком много стартапов имеют неправильное представление о своих веб-сайтах.

      «Проблема в том, что они рассматривают свой веб-сайт как расходы, а не инвестиции», — сказал Боуэн. «В сегодняшнюю цифровую эпоху это огромная ошибка. Владельцы малого бизнеса, которые понимают, насколько важно иметь большое присутствие в Интернете, будут иметь преимущество, начав сильно.»  

      Создание маркетингового плана , который выходит за рамки вашего запуска, необходимо для создания клиентуры за счет постоянного распространения информации о вашем бизнесе. Этот процесс, особенно в начале, так же важен, как и предоставление качественного продукта или услуги. 

      Попросите клиентов подписаться на ваши маркетинговые сообщения.  

      Создавая свой бренд, спрашивайте у своих клиентов и потенциальных клиентов разрешение на общение с ними. Самый простой способ сделать это — использовать формы подписки.По словам Дэна Эдмонсона, основателя и генерального директора Dronegenuity, это «формы согласия», данные веб-пользователями, которые разрешают вам связываться с ними для получения дополнительной информации о вашем бизнесе.

      «Эти типы форм обычно относятся к электронной почте и часто используются в электронной коммерции для запроса разрешения на отправку клиентам информационных бюллетеней, маркетинговых материалов, продаж продуктов и т. д.», — сказал Эдмонсон. «В наши дни люди получают так много одноразовых электронных писем и других сообщений, что, убедив их подписаться на ваши услуги прозрачным способом, вы начинаете укреплять доверие своих клиентов.» 

      Формы подписки являются отличной отправной точкой для укрепления доверия и уважения со стороны потенциальных клиентов. Что еще более важно, эти формы требуются по закону. Закон CAN-SPAM от 2003 года устанавливает требования к коммерческой электронной почте Федеральной торговой комиссии. Этот закон распространяется не только на массовую рассылку электронной почты, но и на все коммерческие сообщения, которые закон определяет как «любое электронное почтовое сообщение, основной целью которого является коммерческая реклама или продвижение коммерческого продукта или услуги.» Каждое электронное письмо, нарушающее этот закон, подлежит штрафу в размере более 40 000 долларов США.

      СОВЕТ: Создайте стратегическую маркетинговую кампанию, которая сочетает в себе различные маркетинговые каналы, такие как веб-сайт компании, социальные сети, информационные бюллетени по электронной почте и формы подписки.

      10. Развивайте свой бизнес.

      Запуск и первые продажи — это только начало вашей задачи как предпринимателя. Чтобы получать прибыль и оставаться на плаву, вам всегда нужно развивать свой бизнес. Это потребует времени и усилий , но вы получите от своего бизнеса столько, сколько вложите в него.

      Сотрудничество с более известными брендами в вашей отрасли — отличный способ добиться роста. Обратитесь к другим компаниям и попросите о рекламе в обмен на бесплатный образец продукта или услугу. Станьте партнером благотворительной организации и пожертвуйте часть своего времени или продуктов, чтобы прославить свое имя.

      Несмотря на то, что эти советы помогут вам начать свой бизнес и обеспечить рост, идеального плана не бывает. Вы хотите тщательно подготовиться к открытию бизнеса, но почти наверняка все пойдет наперекосяк.Чтобы вести успешный бизнес, вы должны адаптироваться к изменяющимся ситуациям.

      Бесплатная загрузка: Мы создали шаблон плана продаж, который вы можете использовать для масштабирования привлечения клиентов.

      «Будьте готовы приспособиться», — сказала Стефани Мюррей, основатель Fiddlestix Party + Supply. «В армии есть поговорка: «Ни один план не выдерживает первого контакта», что означает, что у вас может быть лучший план в мире, но как только он начинает действовать, все меняется, и вы должны быть готовы и готовы адаптироваться. и решать проблемы быстро.Ваша ценность как предпринимателя заключается в решении проблем, будь то ваш продукт или услуга, решающая проблемы для других людей, или вы решаете проблемы внутри своей организации». 

      Часто задаваемые вопросы о начале бизнеса

      деньги?

      Вы можете начать успешный бизнес без каких-либо стартовых средств. Работайте над бизнес-идеей, основанной на ваших навыках, чтобы предложить рынку что-то новое и инновационное. Развивая новый бизнес, продолжайте работать на своей нынешней должности (или «дневная работа») для снижения финансового риска.

      После того, как вы разработали свою бизнес-идею и готовы приступить к бизнес-плану, вам нужно проявить творческий подход к финансированию. Вы можете собрать деньги за счет инвестиций, предложив свою идею финансовым спонсорам. Вы также можете собрать финансирование через краудсорсинговые платформы, такие как Kickstarter, или отложить определенную сумму денег из своего еженедельного дохода, чтобы направить ее на новый бизнес. Наконец, вы можете искать варианты кредита в банках и других финансовых учреждениях, чтобы запустить свою компанию.

      Какой бизнес легче всего начать?

      Легче всего начать бизнес, который требует минимальных финансовых вложений или вообще не требует никаких предварительных финансовых вложений, а также не требует обширного обучения для изучения бизнеса. Одним из самых простых видов нового бизнеса для запуска является компания прямой поставки. Дропшиппинг не требует управления запасами, избавляя вас от необходимости покупать, хранить и отслеживать запасы. Вместо этого другая компания будет выполнять заказы ваших клиентов по вашему указанию. Эта компания будет управлять запасами, упаковывать товары и отправлять ваши бизнес-заказы.Для начала вы можете создать интернет-магазин, выбрав кураторские продукты из каталога, доступного через партнеров.

      Когда лучше начинать бизнес?

      Идеальные сроки для начала нового бизнеса у каждого человека разные. Прежде всего, вы должны начать бизнес, когда у вас будет достаточно времени, чтобы посвятить себя запуску.

    Оставить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.