Как узнать свою долю в приватизированной квартире: Страница не найдена — law-divorce.ru

Содержание

Можно ли потребовать свою долю в приватизированной квартире, если не писал отказа от приватизации?

https://realty.ria.ru/20210920/dolya-1750935634.html

Можно ли потребовать свою долю в приватизированной квартире, если не писал отказа от приватизации?

Можно ли потребовать свою долю в приватизированной квартире, если не писал отказа от приватизации? — Недвижимость РИА Новости, 29.10.2021

Можно ли потребовать свою долю в приватизированной квартире, если не писал отказа от приватизации?

Можно, но весь вопрос в сроках. Если молодой человек состоял на регистрационном учете во время прохождения службы и не писал отказ от приватизации, то он может… Недвижимость РИА Новости, 29.10.2021

2021-09-20T11:47

2021-09-20T11:47

2021-10-29T13:06

вопрос-ответ – риа недвижимость

оформление собственности и купля-продажа — вопрос-ответ — полезное

жилье

приватизация

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21. img.ria.ru/images/sharing/article/1750935634.jpg?1635501994

Можно, но весь вопрос в сроках. Если молодой человек состоял на регистрационном учете во время прохождения службы и не писал отказ от приватизации, то он может подать иск в суд о признании договора приватизации недействительным в той части, где его не включили в состав собственников.По закону он должен был получить долю, но фактически квартира была приватизирована родственниками без его участия. Такой иск можно подать в течение трех лет с момента, когда молодому человеку стало известно, что его права на приватизацию нарушены.

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty. ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

оформление собственности и купля-продажа — вопрос-ответ — полезное, жилье, приватизация, задать вопрос

Покупка квартиры после приватизации: главные риски остаться без жилья

Право на приватизацию жилья появилось в 1991 году. Тогда россияне стали массово оформлять в личную собственность недвижимость, которая была им предоставлена по найму (ордеру) от государства. Впоследствии эти квартиры стали появляться в продаже.

Сделки с приватизированными квартирами совершаются и сейчас. Покупка приватизированной квартиры имеет свои особенности и риски.

Риск 1. Прописанные отказники Основной риск покупки приватизированной квартиры связан с так называемыми отказниками от приватизации. Когда кто-то из членов семьи отказывается от участия в приватизации, за ним по закону остается право на бессрочное пользование данным жильем. Об этом праве отказник может заявить даже после продажи квартиры новому собственнику. Такие ситуации на практике встречаются довольно часто. Как правило, отказник подает иск на тот государственный орган, который передал квартиру покупателям, также может судиться и с самими новыми владельцами. Далее все зависит от аргументов сторон и решения суда.

Риск 2. Наличие скрытых собственников Еще один риск покупки приватизированной квартиры относится к «скрытым собственникам». Это лица, которые до этого не воспользовались своим правом на часть жилья и не указаны в выписке ЕГРН. Скрытыми собственниками могут быть лица, которые по различным причинам не вступили в наследство, супруги, не получившие причитавшуюся им долю, а также дети. Такие скрытые собственники могут начать требовать свою долю уже у нового владельца. Обычно подобные ситуации решаются в суде: старый собственник получает свою долю или стороны заключают соглашение о выплате компенсации за долю.

Сюда же относятся так называемые «мертвые души» – лица, которые исторически проживали в квартире до ее приватизации, но потеряли с ней правовую связь (фактически выехали по разным причинам). Например, это могут быть лица, отбывающие наказание в местах лишения свободы на момент приватизации.

Риск 3. Несовершеннолетние дети Отдельно среди рисков эксперты выделяют покупку квартиры, в приватизации которых не приняли участия несовершеннолетние дети. Нередко родители специально выписывали на время приватизации несовершеннолетних детей, фактически проживающих в квартире. Много лет спустя несостоявшийся собственник может обратиться к новому владельцу жилья и потребовать выделить долю в квартире. Кроме того, по закону родитель должен зарегистрировать своего новорожденного в течение семи дней, но иногда родители этим злоупотребляют.

Как снизить риски Чтобы обезопасить себя от возможных рисков, эксперты рекомендуют покупателю внимательно изучить договор передачи квартиры в собственность и всю цепочку жильцов в приватизированной квартире. А именно нужно проверить:

— кто приватизировал эту квартиру;

— кто отказался от приватизации квартиры;

— кто имел право на приватизацию квартиры.

Перед покупкой приватизированной квартиры необходимо убедиться, что отказ от приватизации был сделан в добровольном порядке и нотариально заверен, а все прописанные в квартире сняты с регистрационного учета. Состав прописанных в квартире лиц можно узнать, запросив архивную выписку из Росреестра или из домовой книги. Кроме того, никогда не будет лишним пообщаться с соседями. Возможно, таким образом, сможете выяснить важную информацию.

«В 90-е мы все мечтали о собственности» – Картина дня – Коммерсантъ

В июле 1991 года председатель Борис Ельцин подписал закон «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», установивший порядок бесплатной передачи жилых помещений в собственность россиян. “Ъ” спросил общественных деятелей и деятелей культуры об их опыте приватизации.

Светлана Журова, депутат Госдумы, олимпийская чемпионка по конькобежному спорту:

Фото: Иван Водопьянов, Коммерсантъ

— Я принимала участие в приватизации родительской квартиры, в которой выросла. Также были приватизированы квартиры бабушек — все члены нашей семьи приняли участие в этом процессе: делили доли, оформляли документы и так далее. Потом, став более самостоятельной, я покупала квартиру себе, она уже была приватизирована.

Приватизация жилья была активным процессом. Но, мне кажется, люди не понимали до конца, что не будет больше как в Советском Союзе. И что с обретением права собственности возникают и многие новые обязательства, в том числе и касающиеся общего домового имущества. В этой суете кто-то ухитрился прихватить вещи, которые должны быть в общей собственности: нежилые помещения, чердаки и проч.

И теперь все возмущаются магазинами, надстроенным мансардами…


Сергей Филатов, президент Фонда социально-экономических и интеллектуальных программ, бывший глава администрации президента Бориса Ельцина:

Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ

— Квартиру, в которой проживал, приватизировал, как и большинство других граждан, у кого тогда появилась возможность стать собственником жилья. У кого-то такого жилья не было, и они, возможно, были в менее выгодном положении. Но в том и состоял смысл данного закона: основной упор делался на создание рыночных отношений. Только в таких отношениях не имевшие жилья могут получить возможность покупать квартиры, в том числе взяв кредит, вступать в кооперативы запросто, а не по решению начальства. Для того, чтобы рынок состоялся, нужны были банки, а для того, чтобы состоялись банки, нужна была частная собственность.


Алла Довлатова, актриса, телерадиоведущая:

Фото: Ирина Бужор, Коммерсантъ

— Я на момент начала приватизации была подростком и жила с родителями в Санкт-Петербурге. Отлично помню, как папа с мамой обсуждали вопрос оформления права собственности на квартиры: сначала свою, потом бабушкину, перешедшую к ним по наследству, и папа сделал это одним из первых в городе.

Папа вообще в этом смысле педант, отлично разбирается в законах, у него порядок в документах, во всем. Он даже мне до сих пор помогает разобраться с закавыками в документах. Свою квартиру я купила у строительной компании с получением права собственности, а дачу приобрела у собственника.


Денис Драгунский, писатель, журналист:

Фото: РИА Новости

— Мне досталось все, что было положено. И я не чувствую себя обиженным или обманутым. В начале 90-х годов я стал совладельцем квартиры, в которой я жил со своей первой женой Людмилой с 1974 года. Но это была не Денискина квартира. В той оставались жить мама и сестра, и они же ее приватизировали.

А у моей доли в приватизированной квартире, которая исторически принадлежала родителям моей жены, совершенно другая история. Моя жена Людмила получила квартиру при советской власти, поскольку была прописана вместе с родителями. К моменту приватизации и я уже много лет был в ней прописан, поэтому мы получили равные доли. По прошествии нескольких лет я подарил супруге свою долю, она продала всю квартиру, а на вырученные деньги мы построили загородный дом и жили в нем до развода. На этом же участке была старая дача, которая принадлежала мне. При разводе я оставил новую дачу жене, поскольку она была построена на средства от продажи квартиры ее родителей. Это было справедливо.


Анатолий Махсон, руководитель онкологического кластера сети клиник МЕДСИ:

Фото: Дмитрий Лебедев, Коммерсантъ

— Раньше это была ведомственное жилье при больнице, а теперь эта квартира в моей собственности. Практически все жильцы дома работали в 62-й больнице, а муниципальными были не более 10% квартир. Но тогда все приватизировали, и я в том числе. Мы не знали, что и как будет дальше. До приватизации все коммунальные вопросы решались больницей, на территории которой находился наш дом.


Вячеслав Бобков, профессор, директор научного Центра экономики труда РЭУ им. Г. В. Плеханова:

Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ

— Мне досталась одна треть квартиры, в которой была прописана моя семья. Это было в первую волну приватизации, в начале 90-х. Сейчас я вместе с супругой и взрослым сыном по-прежнему владею совместной долевой собственностью. Сложности при оформлении если и были, то со временем стерлись из памяти. Сейчас, чтобы получить QR-код, мне пришлось провести в МФЦ несколько часов, чтобы только получить новый доступ на Госуслуги.

И это только доступ, а данных по моим прививкам, которые сделаны, по-прежнему, нигде нет. Такое вот сравнение. Поэтому сама приватизация вспоминается без негатива.

В целом по стране ситуация другая. Приватизация жилья, которая продолжается по сей день, привела к усилению жилищного неравенства. Оно даже выше, чем дифференциация по доходам. Сегодня средний и высокий стандарт обеспеченности жильем по площади и благоустроенности (больше 23 квадратных метров, отдельная комната на человека, интернет) распространяется только на ,28% населения страны. Для 45% россиян размер по площади составляет меньше 16 квадратных метров на человека, а из четырех основных услуг благоустроенности (тепло, горячая и холодная вода, электричество, канализация) обязательно что-нибудь да отсутствует. Государство вроде передавало своим гражданам актив, но для большинства — очень плохого качества, он неликвиден. А теперь еще и собирает деньги на капремонт.


Гарегин Тосунян

, президент Ассоциации российских банков, академик РАН:

Фото: Владислав Лоншаков, Коммерсантъ

— У нас с супругой и ребенком была квартира, и мы ее приватизировали. И у моих родителей тоже была квартира, которую они тоже приватизировали. Иметь собственность гораздо лучше, чем иметь жилье в найме, даже у государства нашего любимого. Тем более в 90-е годы мы все мечтали о собственности.

В СССР, если ты хотел что-то обменять на большую площадь, ты должен был добыть кучу бумажек, справок, разрешений. А если желал передать кому-то из близких, должен был доказывать, почему они имеют право на прописку на твоей площади, почему имеют право получить разрешение на часть этой площади и так далее. Сплошная морока.

Реформы изменили саму систему отношений, в том числе и на право собственности жилья. Мы считали величайшим благом — я считаю так и по сей день,— что жилье является неотъемлемым, важным элементом в обеспечении семьи, ее устойчивости и уверенности в том, что это твое. И что у твоих детей никто это не отнимет.


Юрий Каннер, президент Российского еврейского конгресса:

Фото: Глеб Щелкунов, Коммерсантъ

— Мне и моей семье достался двухэтажный дом. Тогда я жил в Сибири, в райцентре. Получил, приватизировал этот дом и, когда переезжал в Москву, продал его. Причем достаточно успешно, мне почти хватило денег купить квартиру в Москве. А если бы не приватизация, то я бы просто уехал в Москву, оставив дом. Да, бывает, что если квартира старая и ее нужно серьезно ремонтировать, то не стоит спешить с приватизацией, но это был не мой случай.


Инна Вяткина, эксперт городской недвижимости компании «Миэль»:

Фото: Миэль

— Мы приватизировали квартиру, у нас была семья из четырех человек. Муж отказался от приватизации, ему отец оставил в наследство свою квартиру, и он понимал, что, если будет много долей, потом могут возникнуть сложности с продажей. А я с двумя детьми решила приватизировать нашу двушку в Москве. Мы боялись, что бесплатная приватизация когда-нибудь закончится.

Группа «Прямая речь»

Когда Private Equity становится вашим арендодателем — ProPublica

ProPublica — это некоммерческая служба новостей, которая занимается расследованиями злоупотреблений властью. Подпишитесь, чтобы получать наши самые важные истории, как только они будут опубликованы.

Дэниел Купер едва мог позволить себе крошечную квартирку в 13-этажном здании Olume в центре Сан-Франциско.Но обширный вид с террасы на крыше очаровал его.

Выросший в маленьком городке в штате Кентукки, Купер был поражен величием горизонта перед ним, от парящей башни Salesforce, самого большого небоскреба Сан-Франциско, до сверкающих золотыми куполами церкви Святого Иосифа, одного из исторических зданий города. ориентиры.

Чувство возможности, которое он ощутил, глядя на свой новый родной город, помогло убедить инженера-программиста стать одним из первых арендаторов стеклянного нового здания в 2016 году.Он присоединился к Мевис Мусбе, водителю службы попутчиков, которая первой переехала сюда. Она восхищалась высокими потолками в своей новой детской студии на шестом этаже, которую она делила со своей ши-тцу, Рокси-Джоли. Несколько месяцев спустя «Спец» Титус, предприниматель, чьи очки вдохновили ее прозвище, счастливо поселилась в угловой квартире на восьмом этаже со своей дочерью. Она выиграла его в лотерею на квартиры с арендной платой ниже рыночной.

Но потенциальные арендаторы были не единственными, кто присматривался к новому многоквартирному дому с его 121 квартирой, тренажерным залом и местами для костра на крыше.

В июле 2017 года Купер получил электронное письмо, в котором сообщалось, что Greystar, гигант по управлению недвижимостью и инвестициям в недвижимость, захватывает здание. Фирма, поддерживаемая частным капиталом, покупала владельца Olume, Monogram Residential Trust, и его инвестиции в четыре дюжины объектов недвижимости, разбросанных по 10 штатам. Купер беспокоился, что его новое сообщество вот-вот изменится.

Когда Серая Звезда взяла на себя ответственность, его тревога усилилась.Арендная плата взлетела. По словам Купера, мусор собирается в коридорах и на террасе на крыше. Охранник появлялся реже. Одна арендаторша сказала, что испугалась, когда столкнулась с крупным, на вид пьяным мужчиной, которого она не знала, танцующим в купальнике и балетной пачке в гараже. Другая арендаторша рассказала, что ей приходилось греть воду в ванне на плите после того, как она несколько раз просыпалась и обнаруживала, что из крана течет только холодная вода.

«Я понимаю, что арендная плата растет, стоимость жизни растет, все растет», — сказал Купер.«Но при этом мы ожидали, что качество здания и качество управления останутся прежними, а это было не то, что мы видели».

Greystar не ответила на вопросы о жалобах арендаторов, заявив, что удовлетворенность жителей «очень важна» для компании.

Согласно первому в своем роде анализу, проведенному ProPublica, Купер и его товарищи-квартиросъемщики на собственном опыте испытали на себе последствия резкого, хотя в основном незамеченного, перехода контроля над жизненно важной частью жилого фонда Америки.

Согласно анализу ProPublica данных Национального совета по многоквартирному жилью о крупнейших в стране многоквартирных домах, за последнее десятилетие фирмы, поддерживаемые частными инвестициями, такие как Greystar, ворвались на рынок многоквартирных домов, скупая тысячи квартир и становясь крупными арендодателями в американских городах. собственники многоквартирных домов с пятью и более квартирами.

Частные инвестиционные компании стояли за 85% сделок Freddie Mac по реализации крупнейших жилых комплексов

Анализ показал, что в настоящее время частный капитал является доминирующей формой финансовой поддержки 35 крупнейших владельцев многоквартирных домов.В 2011 году около трети квартир, принадлежавших крупнейшим владельцам, были обеспечены частным капиталом. Десять лет спустя половина из них была такой.

Анализ показал, что в прошлом году

фирм, финансируемых за счет прямых инвестиций, входящих в топ-35, в совокупности владели примерно миллионом квартир. Скорее всего, это занижение, потому что гиганты прямых инвестиций, такие как Blackstone, Lone Star Funds и другие, не участвуют в ежегодном опросе Национального совета по многоквартирному жилью.

Частные инвестиционные компании часто действуют как корпоративная версия домохозяйки: они ищут сделки по многоквартирным домам, сокращают расходы или повышают арендную плату, чтобы увеличить доход, а затем продают здания по более высокой цене.

Приток частного капитала происходит во время национального кризиса доступного жилья и имеет ужасные последствия, говорят арендаторы и их защитники. По словам защитников арендаторов, такие фирмы используют эффект масштаба, чтобы более агрессивно выжимать прибыль из своих зданий, чем это обычно делают традиционные арендодатели. Тактика фирм может включать резкое повышение арендной платы или сборов и пренебрежение содержанием. Иногда арендодатели вытесняют существующих арендаторов и заменяют их теми, кто может платить больше.

Другое отличие заключается в прибыли.Частные инвестиционные компании хвастаются огромными доходами, а самые агрессивные фонды стремятся получить прибыль в размере 20% или более от вклада инвесторов за вычетом платы за управление. Это сопоставимо с публичными инвестиционными фондами недвижимости, которые в среднем выплачивают годовой дивидендный доход в размере 4,33% и позволяют инвесторам удерживать стоимость акций фонда.

Freddie Mac — это публично торгуемая корпорация с уставом Конгресса, которая помогает поддерживать покупку домов и квартир, покупая ссуды у частных кредиторов, чтобы они могли свободно делать больше ипотечных кредитов. В 2008 году было создано новое федеральное агентство по надзору, Федеральное агентство по финансированию жилищного строительства, после того как проблемы с ипотечными кредитами на одну семью едва не привели к тому, что Freddie Mac и Fannie Mae оказались в состоянии, эквивалентном государственному банкротству.

Согласно анализу ProPublica данных отраслевого издания Commercial Mortgage Alert, на крупные частные инвестиционные компании приходилось 85% 20 крупнейших сделок Freddie Mac по финансированию покупки жилых комплексов одним заемщиком.

Все эти сделки, кроме одной, были совершены в 2015 году или позже, поскольку низкие процентные ставки побудили частные инвестиционные компании искать миллиарды в кредитах, обеспеченных Фредди, для массовых покупок квартир.

Данные показывают, что в 2016 году крупнейшие кредиты с участием частных инвестиционных компаний составили не менее 11% от общего объема сделок Freddie. В 2017 году на их долю приходилось не менее 6%.

Покупка Greystar Olume в том же году была частью сделки на сумму почти 1,8 миллиарда долларов, которая установила рекорд как самая крупная сделка, которую Freddie Mac когда-либо делал с одним заемщиком, по данным Commercial Mortgage Alert.

Последствия всплеска таких ипотечных кредитов продолжаются и сегодня. Исследователи и адвокаты опасаются, что крупные кредиты частным инвестиционным компаниям способствуют концентрации отрасли и повышают стоимость аренды. Кредиты, как правило, не включают положения, которые повышают защиту арендаторов или удерживают арендную плату за доступное жилье на низком уровне в долгосрочной перспективе.

Условия кредита Freddie обычно позволяют владельцам зданий повышать арендную плату в течение нескольких лет после выдачи кредита. Freddie не отслеживает уровни арендной платы с течением времени в зданиях, которые она финансирует.Федеральное агентство жилищного финансирования не требует от компании делать это.

«Почему бы нам не установить хотя бы минимальную защиту арендаторов?» сказала София Лопес, заместитель директора кампании по жилищному строительству Чикагского Центра действий по вопросам расы и экономики. По ее словам, отсутствие таких правил вызывает вопросы о приоритетах регулятора Freddie Mac. FHFA «кажется, гораздо больше заинтересована в защите прибыли, чем в обеспечении базовой защиты людей, живущих в жилье, которое они помогают финансировать.

Дэниел Купер (справа) и его партнер Кевин Хейни были арендаторами здания Olume в центре Сан-Франциско. Кредит: Лора Мортон, специально для ProPublica

Доступность должна занимать центральное место в миссии Freddie Mac, сказал Джим Бейкер, чья организация, Private Equity Stakeholder Project, отслеживает набеги отрасли на владение квартирами. «В той мере, в какой они финансируют покупки частными инвестиционными компаниями, которые затем резко повышают арендную плату, они работают прямо вопреки этой цели», — сказал Бейкер.

Представитель Freddie Mac преуменьшил значение крупных сделок с частными инвестициями, заявив, что его программа кредитования имеет гораздо более широкий охват. По его словам, средний размер кредита Freddie для многоквартирных домов составляет 6,4 миллиона долларов, и обычно он обрабатывает только две или три крупных кредитных сделки «портфеля» в год. В 2020 году, омраченном волатильностью рынка из-за пандемии, такие транзакции составили менее 1% от общего объема сделок Freddie на сумму 82,5 млрд долларов.

«В дополнение к нашей миссии доступности, Freddie Mac был создан для обеспечения ликвидности и стабильности на рынках жилья и должен оказывать постоянную поддержку на всем рынке для достижения этой цели», — сказал представитель, который отказался назвать свое имя, сославшись на правительство. поддержал политику корпорации.

Представитель FHFA отказался от комментариев.

Greystar не ответила напрямую на список вопросов от ProPublica. В кратком заявлении компания заявила, что уделяет пристальное внимание проблемам жителей.

«Удовлетворение жителей очень важно для нас, и мы регулярно опрашиваем наших жителей, чтобы оценить уровень их удовлетворенности, чтобы помочь нам решить проблемы и определить возможности для улучшения наших услуг», — говорится в заявлении.

Но это не было опытом Купера или других бывших арендаторов, которые говорили с ProPublica.

«Наше здание недавно было приобретено новой фирмой, которая не проявила ничего, кроме презрения к существующим жильцам, — писал Купер в онлайн-обзоре через год после того, как Greystar завершила покупку, — и стремления увеличить прибыль».

Новый способ получения прибыли

По бросовым ценам фирмы скупили десятки тысяч домов на одну семью, потерянных из-за потери права выкупа, и сдали их в аренду.

Практика вызвала негативную реакцию. Защитники жилья и арендаторы заявили, что компании взимают непомерную арендную плату и сборы, пренебрегают ремонтом и запугивают арендаторов, агрессивно угрожая выселением.Сделка Fannie Mae на 1 миллиард долларов с принадлежащей Blackstone компанией по аренде жилья в 2017 году вызвала столько критики, что Fannie Mae и Freddie Mac прекратили финансирование таких сделок в следующем году. Blackstone отрицает причастность к злоупотреблениям арендаторами и больше не владеет компанией.

Но к тому времени частные инвестиционные компании нацелились на другие типы жилья, расширившись на общежития для пожилых людей и студентов, промышленные дома и большие многоквартирные дома, сказал Патрик Вудалл, старший научный сотрудник организации «Американцы за финансовую реформу», беспристрастной некоммерческой организации, выступающей за меры, такие как защита прав потребителей и подотчетность банков.

Большие жилые комплексы не являются символами американской мечты, как дома на одну семью. Но в них проживает значительная часть из 44 миллионов домохозяйств, которые арендуют жилье. И новый домовладелец Купера за несколько десятилетий до этого нашел способ превратить этот спрос в наличные деньги.

До того, как на рынок ворвались другие частные инвестиционные компании, Боб Фейт, основатель и генеральный директор Greystar, был пионером в привлечении крупных инвесторов к рынку для покупки, продажи и управления большими жилыми комплексами. Он привлек средства из самых крупных фондов Уолл-стрит: институциональных инвесторов, таких как пенсионные фонды, хедж-фонды и компании по страхованию жизни. Деньги от таких инвесторов известны как частный капитал.

Боб Фейт, председатель и главный исполнительный директор Greystar Real Estate, во время интервью Bloomberg Television в 2020 году. Кредит: Кристофер Гудни / Bloomberg / Getty Images

Деньги хлынули в отрасль после рецессии, когда появилось много финансирования и арендаторов.В период с 2016 по 2021 год Greystar почти удвоила размер своего портфеля квартир до более чем 75 000, поднявшись по ступеням крупных владельцев и став шестым по величине в стране.

Фэйт хвастался своей способностью выжимать деньги из зданий, которые он покупает и которыми управляет.

Серая Звезда отказалась предоставить Фейт для интервью.

Арендаторы обвинили компанию в использовании сомнительной тактики для получения прибыли. В одном иске в Калифорнии утверждалось, что компания взимала незаконные сборы сверх арендной платы, чтобы общая сумма задолженности арендаторов увеличивалась каждый месяц — практика, которая в иске называется «пирамидированием».

Серая Звезда отвергла обвинения, заявив, что не занималась незаконными действиями. Дело продолжается.

Другие частные инвестиционные компании сосредоточились на повышении доходов за счет процесса, который некоторые в отрасли называют «повторным арендатором», когда новые арендодатели вытесняют существующих арендаторов, чтобы освободить место для других, которые могут позволить себе более высокую арендную плату.

В 2018 году компания Lone Star Capital, финансируемая частными инвесторами (которая не имеет отношения к Lone Star Funds), купила жилой комплекс в Хьюстоне, где многие арендаторы просрочили платежи или платили по ставкам ниже рыночных.По словам компании, все они были выселены или ушли в течение года.

«Если вы не платите, найти новых арендаторов довольно просто», — сказал Роб Бердсли, основатель и директор Lone Star Capital.

Защитники говорят, что агрессивное стремление частного капитала к краткосрочной прибыли заставляет их быстрее выгонять арендаторов.

«Некоторые из худших участников с точки зрения выселений, которые мы видели, принадлежали частным акционерным обществам», — сказал Бейкер из проекта Private Equity Stakeholder Project.

Фонды прямых инвестиций обычно имеют продолжительность жизни около 10 лет, сказал Джеффри Гук, бывший инвестиционный банкир, профессор бизнес-школы Джонса Хопкинса Кэри и автор недавно опубликованной книги «Миф о прямых инвестициях». Это дает фирмам всего несколько лет на то, чтобы выбрать недвижимость для инвестиций, а затем еще несколько лет, чтобы внести изменения, которые повысят доход перед продажей.

Эмили Шиллингер, представитель Американского инвестиционного совета, группы компаний, занимающихся частными инвестициями, заявила, что фирмы улучшают перспективы для арендаторов. «Эти инвестиции помогают улучшать недвижимость, укреплять экологическую устойчивость и поддерживать рабочие места в местных сообществах», — сказала она.

Но квартирный бум частных инвестиций происходит на фоне нехватки жилья, что делает многих арендаторов уязвимыми.Страна нуждается в 328 000 новых единиц жилья в год, чтобы не отставать от спроса, сказала вице-президент Национального совета по многоквартирным домам Кейтлин Сугрю Уолтер. Строители терпели неудачу большую часть лет после Великой рецессии.

Когда арендная плата повышается, состоятельные арендаторы покупают более дешевую недвижимость, которая в противном случае была бы доступна людям, зарабатывающим меньше денег. Арендаторы с наименьшим иногда вообще не могут найти жилье.

Исследования показывают, что уровень бездомности увеличивается, когда средняя арендная плата в сообществе превышает порог примерно в 32% от дохода. Еще одно исследование показало, что повышение арендной платы всего на 5% может привести к появлению тысяч новых бездомных в таком городе, как Нью-Йорк.

«Внизу этой лестницы большая конкуренция», — сказал Крис Глинн, соавтор исследования бездомных и старший менеджер Zillow.

Арендная плата растет

После переезда в Olume — всего за несколько месяцев до покупки Greystar — Спекс Титус был в восторге. Свет из двух высоких угловых окон освещал одну из ее двух спален. Она подумала, что купила хорошую квартиру у хорошего домовладельца.

Monogram, публичный инвестиционный фонд недвижимости, казалось, предан своим арендаторам. Эти трасты часто владеют недвижимостью дольше, потому что, в отличие от частных инвестиционных компаний, они не пытаются перепродать ее за большие деньги всего через несколько лет.

«Я обожала Monogram, у меня с ними были прекрасные отношения, — сказала она. По ее словам, персонал проводил собрания для арендаторов, заботясь о том, чтобы запастись едой и напитками, подходящими для детей, такими как фруктовый пунш, для ее дочери-школьницы.«Они были очень, очень внимательны», — сказал Титус.

Monogram призвала своих сотрудников реагировать на запросы арендаторов, говорит Ариэль МакГенри, которая работала агентом по аренде в Argenta, еще одном здании Monogram, расположенном всего в нескольких кварталах от Olume. По ее словам, компания предлагала сотрудникам скидки на проживание в ее квартирах, «чтобы вы могли говорить о проблемах и сопереживать». МакГенри переехал в квартиру с одной спальней в Olume вскоре после открытия здания.

Район, известный как СоМа (к югу от Рынка), был частью криминогенного района города. Совсем недавно, в 2020 году, город подал в суд на 28 предполагаемых торговцев наркотиками, пытаясь изгнать их из района.

Но по мере роста числа технологических предприятий и ресторанов этот район приобрел репутацию многообещающего. В 2013 году Twitter перенес свою штаб-квартиру в массивное здание в стиле ар-деко. Жилые башни, такие как Olume, с высокими группами окон, обрамленными ярко-оранжевыми прямоугольниками, напоминающими мост Золотые Ворота, вскоре выросли среди более старых зданий с более низкой посадкой.

Вскоре после продажи Monogram арендная плата жильцов начала расти.

Договор аренды МакГенри был заключен вскоре после того, как компания Greystar вступила во владение. «Скорость обновления была чрезвычайно высокой», — сказала она. Как и Greystar, Monogram использовала алгоритм ценообразования для установления арендной платы за квартиру, но, по ее словам, была готова вести переговоры с арендаторами. Грейстар не был. Ее арендная плата выросла примерно до 3000 долларов после продажи Monogram, и, по ее словам, она снова подскочит почти до 4000 долларов.

Она обнаружила, что больше не может позволить себе жить в этом здании.

«На самом деле не было места для переговоров», — сказал МакГенри, который ушел в другую квартиру.

Квартплата других жильцов тоже подскочила. «Студии разлетались как горячие пирожки, — сказал Мусбе.

Первоначальная арендная плата за квартиру Купера площадью 535 квадратных футов, в которой была раздвижная дверь между гостиной и спальней, составляла 2800 долларов в месяц. К 2018 году он и его партнер платили 3400 долларов и ожидали еще одного увеличения. Содержание собаки в квартире также обходится дороже.

« Арендная плата за домашних животных даже выросла на 25%», — вспоминал Купер в электронном письме.

Но он и его соседи обнаружили, что повышение арендной платы было не единственной проблемой после прихода к власти Greystar.

Она чувствовала себя в меньшей безопасности. Бездомные разбили несколько лагерей в этом районе. Иногда, по ее словам, люди, которые не были арендаторами, забредали через дверь гаража, которая иногда давала сбой и оставалась открытой. В здании не требовалось удостоверение личности, чтобы войти в коридор квартиры через эту дверь. Титус была той, кто сказал, что однажды она обнаружила незнакомца, дико танцующего в балетном костюме в гараже.

Количество звонков в полицию из Олуме немного увеличилось, как показывают записи управления чрезвычайными ситуациями, в некоторые месяцы регистрировалось до восьми звонков — число, которое никогда не достигалось в рамках Monogram.

Титус был не единственным жителем Олуме, который чувствовал себя в меньшей безопасности. Однажды на закате, когда Дэниел Купер был на крыше, которую он так любил, с соседями, появился пьяный мужчина и сказал, что ему нужно место для ночлега. Другие жильцы проводили его вниз и наружу.

А бывший арендатор Джастин Скорый сказал, что однажды открыл дверь на лестничную клетку на 11-м этаже, чтобы подняться на крышу, и обнаружил припаркованную на площадке тележку с вещами бездомного.

По словам арендаторов, в Олуме произошли и другие изменения.

По словам Купера, в здании была служба доставки мусора, но по выходным она не работала. После того, как сотрудники Greystar заперли мусорный контейнер, которым жильцы пользовались, когда служба не работала, в его коридорах, в лифте, на крыше и в спортзале появились мешки с мусором. По его словам, такие удобства, как костровая яма на крыше, телевизор и площадка для выгула собак, также часто оставались грязными или в аварийном состоянии.

«Нам неделями говорили, что заявки на ремонт ожидают корпоративного одобрения, — сказал Купер. Даже мелочи, казалось, пали жертвой сокращения бюджета. По его словам, кофеварка в вестибюле несколько недель висела на табличке «не работает», и в конце концов машина исчезла.

Партнер

Купера, Кевин Хейни, сказал, что Olume стал «похож на общежитие колледжа». «Это был такой абсурд, что мы платили столько денег, чтобы жить в такой среде», — сказал Купер.

Дон Вуд, еще один бывший арендатор, живший там в то время, сказал, что заметил, что на крыше устраиваются более шумные вечеринки. «Внезапно это начало напоминать общежитие».

Когда холодильник Титус, а позже и ее стиральная машина, сломались, она сказала, что персонал дома просто забрал запчасти из других квартир вместо того, чтобы чинить сломанные или покупать новые. Перетасовка была настолько обширной, что, когда у нее возникла проблема с заменой холодильника, и сотрудники принесли в ее отделение еще один, она заглянула внутрь и обнаружила этикетки, которые сама наклеила туда несколько месяцев назад.Она поняла, что сотрудники вернули ей ее оригинальный прибор. Он все еще протекал, отметила она.

В какой-то момент персонал посоветовал ей пользоваться стиральными машинами в пустых помещениях. Называя себя «кочевником с грязным бельем», Титус рассказывала, что в течение восьми-десяти месяцев она поднималась на 11-й этаж и спускалась на второй, чтобы постирать одежду для себя и дочери. Иногда ее одежда двигалась или пропадала, когда она приходила забрать ее из сушилки.

Некоторые общедомовые службы тоже вышли из строя. Мусбе не раз просыпалась утром и не находила в своей квартире горячей воды. Она выросла одной из 12 детей на Сейшельских островах, островном государстве и туристическом рае в Индийском океане. В самые холодные месяцы ее семья обычно грела воду на плите для ванн. Вот что она сделала. «Я назвала это моментом своей пещерной женщины», — сказала она.

Жалоба одного жильца на проблему с горячей водой вызвала откровенную перепалку между Greystar и городскими властями, которым поручено следить за соблюдением жилищных норм.

Арендатор, который анонимно подал жалобу в строительный департамент Сан-Франциско, жаловался на то, что «это заставило меня принять душ в квартире друга через дорогу». По словам арендатора, управляющий зданием сказал, что один из двух котлов вышел из строя, но не может сказать, когда его починят.

Городской инспектор посетил и обнаружил другие нарушения, как показывают записи, в отношении элементов здания, включая панель управления пожарной сигнализацией и систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.Хотя некоторая работа была проделана, в здании все еще не были устранены все проблемы, когда инспектор посетил здание несколько недель спустя или еще раз через несколько месяцев после этого, что побудило городские власти провести слушание.

После того, как городские власти издали приказ о сокращении выбросов, все нарушения в здании были наконец устранены, как показывают записи.

Реакция Greystar на принудительные действия отличалась от того, как действовала Monogram. Записи строительного департамента показывают, что в соответствии с Monogram две жалобы на неисправности здания — протечку и сломанный дверной замок — были разрешены в течение нескольких дней без повторных визитов инспектора или слушаний.

Несмотря на недовольство жильцов, Olume показался Greystar успешным.

В период с 2018 по 2019 год, как показывают данные Freddie Mac, прибыль комплекса выросла до 2 330 407 долларов в год, увеличившись на 24%. Согласно данным, здание добилось такого прироста как за счет сокращения расходов, так и за счет увеличения доходов.

«По сравнению с прошлым годом это значительный рост», — сказал Кевин Риордан, эксперт по финансам и профессор недвижимости в Государственном университете Монклера.

Greystar не прокомментировала жалобы жильцов.

Freddie Mac и Fannie Mae помогают большим парням

Лишь несколько частных инвестиционных компаний извлекли выгоду из большинства мегасделок, заключенных Freddie Mac за последние годы.

Greystar, базирующаяся в Чарльстоне, Южная Каролина, была одной из пяти таких компаний, которые более одного раза фигурировали в списке 20 крупнейших сделок Фредди с отдельными заемщиками.Четыре других — Lone Star Funds, Starwood Capital, Brookfield Asset Management и Harbour Group International — были бенефициарами половины сделок из списка. В совокупности они заняли около 16 миллиардов долларов.

Сделки были масштабными, в них участвовали тысячи квартир и несколько штатов. Согласно отчетам Freddie Mac, приобретение Greystar Olume было частью сделки, включающей более 8500 квартир в 10 штатах и ​​​​Вашингтоне, округ Колумбия.Закрыт в конце 2017 года.

Вход в штаб-квартиру Freddie Mac. Кредит: Алекс Вонг / Getty Images

В рамках другой крупной сделки гигант прямых инвестиций Lone Star Funds купил Home Properties, также инвестиционный фонд недвижимости, в 2015 году, частично используя пакет ипотечных кредитов, обеспеченных Фредди, почти на 1,5 миллиарда долларов для примерно 10 400 квартир в семи штатах.

К 2019 году Lone Star уже продала недвижимость — многие покупателям, которые также получили финансирование Фредди. Компания отказалась от дальнейших комментариев по поводу этой истории.

Starwood Capital, Brookfield Asset Management и Harbour Group International не были доступны для комментариев.

Финансирование от Freddie and Fannie предлагает преимущества, с которыми частные банки часто не могут сравниться, включая более низкие процентные ставки. Корпорации, поддерживаемые государством, обычно покупают многоквартирные ссуды у частных кредиторов, оформляют их в облигации и перепродают инвесторам.

Хотя эти инвесторы разделяют риски, а массовые дефолты маловероятны, в конечном итоге большая часть долга стоит за американскими налогоплательщиками.Две корпорации нуждались в финансовой помощи в размере 190 миллиардов долларов после последнего жилищного кризиса, но позже вернули деньги.

Но некоторые эксперты задаются вопросом, не выдают ли Freddie и Fannie слишком много кредитов слишком небольшому количеству игроков — и помогают ли эти кредиты поддерживаемым государством корпорациям выполнять свои обязательства по созданию стабильного и доступного жилья.

«Если они финансируют в основном крупных парней, — сказал Дэниел Иммерглюк, профессор недвижимости и государственной политики в штате Джорджия, — это действительно вызывает политические вопросы о том, почему.

Хотя для Freddie имеет смысл обслуживать широкий круг владельцев квартир, по словам Иммерглюка, его финансирование может не сопровождаться достаточными условиями для достижения его целей в области доступного жилья, когда он кредитует крупных игроков в сфере прямых инвестиций. По его словам, такие фирмы должны соблюдать определенные меры защиты арендаторов, например, ограничивающие выселение, а также следует выявлять, предупреждать и отказывать в дальнейшем финансировании злоумышленникам.

Для таких условий есть прецедент. В июле FHFA объявила, что арендодатели многоквартирных домов, финансируемых Freddie Mac и Fannie Mae, должны будут уведомлять арендаторов, которых выселяют, не менее чем за 30 дней, прежде чем заставлять их уехать.

В середине сентября Фредди пошел еще дальше в отношении другого типа жилья, представив новые меры защиты для арендаторов, арендующих площадки для своих готовых домов у владельцев парков, получивших финансирование Фредди.Они включали требование 30-дневного уведомления о повышении арендной платы и пятидневного льготного периода для просроченной арендной платы, а также право компенсировать пропущенные платежи.

Несколько групп по защите прав на жилищное строительство призвали Фредди и Fannie принять аналогичные меры в отношении арендаторов многоквартирных домов, которые они финансируют. В октябрьских письмах в FHFA, регулирующий орган Freddie и Fannie, защитники жилищного строительства заявили, что корпорациям следует предпринять шаги, чтобы свести к минимуму выселения, например, потребовав льготных периодов и разрешив субаренду.Группы хотят, чтобы Freddie и Fannie реализовали свои рекомендации в рамках новых планов финансирования справедливого жилья, которые, как ожидается, будут обнародованы в этом году.

Штаб-квартира Fannie Mae в Вашингтоне, округ Колумбия. Кредит: Эндрю Харрер/Блумберг через Getty Images

Фредди и Fannie также должны убедиться, что ожидания прибыли, лежащие в основе их кредитов, не настолько велики, что владельцы должны резко поднять арендную плату, чтобы удовлетворить их, сказал Дэвид Дворкин, президент и главный исполнительный директор Национальной жилищной конференции, некоммерческой организации, продвигающей безопасное и доступное жилье. .Дворкин сказал, что агентства не должны выдавать ипотечные кредиты на жилой проект, «который явно требует повышения арендной платы, чтобы он был жизнеспособным», сказал он.

Критики также задаются вопросом, нуждается ли частный капитал в помощи Freddie Mac и Fannie Mae.

По данным исследовательской компании Preqin, в 2020 году

частных инвестиционных компаний сообщили о рекордной сумме нераспределенного капитала, который в бизнесе называют «сухим порошком», для недвижимости.Общая сумма на конец года составила 389 миллиардов долларов. По словам Прекина, 10 частных инвестиционных компаний, участвующих в крупнейших сделках Фредди, владеют 74 миллиардами долларов.

Группа, занимающаяся частными инвестициями, Американский инвестиционный совет, заявила, что «сухой порошок — это просто пенсия по старости и деньги пожертвований колледжа, которые еще не были инвестированы».

Представитель Fannie Mae отказался от комментариев.

Представитель Freddie Mac заявил, что более 95% арендных единиц, обеспеченных кредитами, приобретенными Freddie, обеспечивают рыночную арендную ставку, доступную для домохозяйств с низким, очень низким и средним доходом.

Представитель также сказал, что Freddie требует от заемщиков соблюдения законов и правил о защите арендаторов, которые распространяются на недвижимость с ипотечными кредитами, которые он поддерживает.

«Миссия Freddie Mac — обеспечить ликвидность, стабильность и доступность на рынке жилья при любых экономических условиях, и вся наша деятельность направлена ​​на достижение этой цели», — сказал он.

Консолидация и политическая власть

В 2015 году доля квартир, собственниками которых были физические лица, упала ниже 50%, как показало исследование переписи населения США, поскольку семейные домовладельцы были вытеснены корпоративными игроками, особенно в более крупных зданиях. Три года спустя тот же опрос показал, что доля квартир, принадлежащих отдельным домовладельцам, продолжала падать до 41%.

Целями были и некоторые крупные землевладельцы. Частные инвестиционные компании скупили публично торгуемые инвестиционные фонды недвижимости, такие как Home Properties и Monogram.«Консолидация, о которой мы говорили, наконец-то начинает происходить», — сказал один из руководителей Brookfield в интервью Multifamily Executive в 2015 году.

Это явление практически невозможно отследить, поскольку право собственности на каждый жилой комплекс обычно скрыто за слоями корпораций с ограниченной ответственностью.

Но за последние пять лет общее количество квартир, принадлежащих 50 крупнейшим фирмам из списка Национального совета по многоквартирным домам, неуклонно росло.В 2017 году они в совокупности владели чуть менее 2 миллионов единиц. К 2021 году это число выросло до 2,3 миллиона, что составляет около 10% национального фонда квартир в домах с пятью и более квартирами. Пятерке крупнейших владельцев принадлежало 439 118 квартир, что на 22% больше, чем у пяти крупнейших владельцев в 1990 году.

Общее количество квартир, принадлежащих 50 компаниям, владеющим наибольшим количеством квартир, выросло на 16,4% за пять лет

Сара Миклебаст, директор по исследованиям сети «Торговля за общее благо», инициативы профсоюзных и общественных групп, работала с Вудаллом из организации «Американцы за финансовую реформу» над исследованием объектов, принадлежащих крупным корпоративным арендодателям в крупных городах по всей стране. в 2019 году. Миклебаст и Вудалл интересовались, смогут ли они задокументировать консолидацию рынка аренды на одну семью, готовых домов и квартир.

Myklebust сказал, что они обнаружили более высокую концентрацию квартир, принадлежащих крупным домовладельцам в 10-15 городах, включая Атланту; Феникс; Денвер; Сиэтл; Бостон; Вашингтон, Д.С.; Хьюстон; Даллас; Остин, Техас; и некоторые крупные города во Флориде и Калифорнии.

«В целом многоквартирных компаний много, но эти действительно крупные компании, которые, как правило, принадлежат частным инвестиционным компаниям или связаны с ними, специализируются на определенных регионах», — сказала она. «И тогда они владеют многими в этих регионах».

По ее словам, некоторые из этих крупных арендодателей оказались законодателями моды, чьим советам относительно арендной платы следуют более мелкие операторы.Это означает, что арендодатели с большими деньгами, по-видимому, могут повышать арендную плату, даже если их доля на рынке невелика.

По ее словам, еще одним преимуществом арендодателей, поддерживаемых Уолл-стрит, является их способность оказывать влияние на политику штата и на местном уровне, принимая решения, которые оказывают большое влияние на арендаторов.

Например, в 2018 году Blackstone потратила более 6,2 миллиона долларов на борьбу с избирательной инициативой, которая позволила бы контролировать арендную плату в городах Калифорнии.

Руководители

Blackstone заявили, что, хотя необходимы шаги для решения проблемы доступности жилья, эта мера усугубила бы нехватку жилья в штате, препятствуя новому строительству.

В целом противники потратили почти 83 миллиона долларов на отмену этой меры, что более чем в три раза превышает сумму, которую потратили сторонники.

Инициатива по ограничению арендной платы провалилась: 60% избирателей против и 40% за.

«Вытолкнули за дверь»

Им обоим было меньше 30 лет, и они любили городской образ жизни Сан-Франциско. Но стоимость не имела смысла. Поэтому они собрали свои вещи и переехали из своей однокомнатной квартиры. Они переехали со своей собакой Мэллори, помесью далматина, в большую квартиру во Фримонте, к юго-востоку от Сан-Франциско, где платили почти на 1000 долларов в месяц меньше.

В конце концов, они переехали в частный дом, который снимают у местной пары за 3400 долларов в месяц. Арендная плата не повышалась ни разу за два с половиной года.

Даже пандемия не смогла полностью остановить рост арендной платы во многих домах по всей стране.Согласно данным Yardi Matrix, с января по июль 2021 года запрашиваемая цена арендной платы подскочила на 8,3% по всей стране, что стало самым резким ростом за последние десятилетия.

В конце 2020 года Титус поняла, что достигла своего предела в Олуме. Проблемы с безопасностью, проблемы с бытовой техникой и то, что она считала неэффективной уборкой во время пандемии, больше не стоило того, что она платила, даже с учетом сниженной арендной ставки. Она и ее дочь решили отправиться в пригород.

В декабре она отказалась продлить аренду. Управляющий недвижимостью в Olume сказал ей, что отменит любые штрафы, если она съедет в феврале. Он сказал, что ее дом быстро сдадут в аренду. Но после того, как она написала неблагоприятный отзыв, который, по ее мнению, был анонимным, она сказала, что менеджер накричал на нее в присутствии других арендаторов. Затем Грейстар сказал ей, что она должна еще 1400 долларов сверх своих обычных расходов, заявив, что арендная плата выросла за то короткое время, что она была в ежемесячной аренде, сказала она.

Greystar отказалась вернуть ей депозит в размере 1000 долларов. Тит попытался возразить. «Я была очень расстроена тем, что они сохранили все мои деньги», — сказала она. Когда она отказалась платить дополнительные 400 долларов, здание передало ее счет коллекторам, которые начали звонить ей три раза в неделю. В конце концов она сказала им, что ищет адвоката, и они остановились. Грейстар не ответил на вопросы о деле Титуса.

Для Мусбе пандемия вызвала немедленный кризис занятости.Она работала водителем в компании, которая подвозила детей, направляющихся в школу или из школы или на мероприятия. Отсутствие гонщиков во время блокировки означало отсутствие зарплаты.

Четыре с половиной месяца у нее не было дохода. Она быстро сожгла свои сбережения. «Мы ни от кого не получали никаких поездок», — сказала она. — Я как бы отстал.

Работодатель Мусбе снова начал работу в середине 2020 года, требуя от водителей устанавливать перегородки в своих автомобилях и запасать дополнительные маски и дезинфицирующее средство для рук.Мусбе снова начал водить машину и устроился на вторую работу, заботясь о детях.

Она сказала, что пыталась погасить задолженность по квартплате в рассрочку, три раза в месяц, чтобы наверстать упущенное. Но с просроченными платежами, усугубляющими то, что она должна, это было слишком много. Она спросила, может ли она подать заявление на получение помощи в аренде за пропущенные месяцы в соответствии с Законом CARES. Менеджер сказал ей, что в здании нет бланков.

Наконец, в декабре 2020 года менеджер сказала, что она должна 18 000 долларов (эта цифра вызывает у нее сомнения).Он сказал, что здание может выселить ее, и она должна уйти до того, как Серая Звезда примет меры. Greystar не ответил на вопросы об этом обмене.

Мусбе сдался. Она снова начала платить вовремя и все еще надеялась получить помощь в аренде за просроченную арендную плату (в конце концов она заполнила формы). Она знала, что Центры по контролю и профилактике заболеваний ввели временный мораторий на выселение из-за пандемии, но она беспокоилась о том, что предпримет Грейстар.«Я чувствовала себя так, будто меня вытолкнули за дверь», — сказала она.

Она осмотрелась по соседству и нашла квартиру с одной спальней дешевле, чем она платила Greystar. Сан-Франциско был одним из немногих городов, где арендная плата снизилась во время пандемии.

«Серая Звезда на самом деле не заботится о арендаторах, — сказала она. «Все дело в деньгах. Когда нам что-то нужно, это все равно, что вырывать зубы, чтобы что-то сделать».

Он снес мотели, в которых жили бедняки во время жилищного кризиса. Руководство города ничего не сделало.

Управляющий сказал ей, что она вернет свой залог, и что она может использовать его для оплаты переезда, сказала она. Но Greystar сохранила 3100 долларов плюс проценты. Она до сих пор пытается вернуть его.

Сейчас у нее двухкомнатная квартира в доме L Seven, в полумиле от Олуме. Ее новый арендодатель, Brookfield Properties, уступал только Blackstone в рейтинге 100 лучших фирм, составленном Private Equity Real Estate.


Методология

В анализе ProPublica использовались данные из ежегодного списка корпораций, владеющих наибольшим количеством квартир, составляемого Национальным советом по многоквартирным домам. Чтобы определить, какие фирмы были поддержаны частным капиталом, ProPublica также использовала описания источников финансирования компаний, собранные из PitchBook, Crunchbase, Private Equity Real Estate, отраслевых публикаций и собственных веб-сайтов фирм.

У вас возникли проблемы с арендой квартиры, и вы не понимаете, почему? Это может быть ваша оценка проверки арендатора.

Компания по проверке арендаторов, такая как LeasingDesk, On-Site, Credco или RentGrow, отправила вам оценку или отчет? Мы хотим понять их влияние на арендаторов.

Расширять Коррекция

февр.7, 2022: В этой истории неправильно описана Ярди Матрица. Компания предоставляет данные и исследования по многоквартирным домам, студенческим общежитиям, офисным, промышленным и складским помещениям в Соединенных Штатах. Это не управляющий недвижимостью.

Эрин Смит предоставила репортаж, а Алекс Мирески — исследование.

Обновление, февр.7, 2022: После того, как эта история была опубликована, представитель Freddie Mac сказал, что он основывает свой андеррайтинг на арендной плате в момент предоставления кредита, чтобы убедиться, что недвижимость может выполнять обязательства по обслуживанию и другим обязательствам без необходимости увеличения арендной платы.

Университетские апартаменты | Жилье и жилая жизнь

9035 2 Кондиционер Полноценная кухня
мощность 537 537
Тип зала Тип апартаментов
Типы номеров Студия (1 за номер)
1 Общая спальня (2 за номер)
2 спальня Частная (1 на комнату)
2 общие спальни (2 на комнату и 1 на комнату) (всего 3)
2 общие спальни (2 на комнату) (всего 4)
4 спальни частные (1 на комнату)
Комната Размеры варьируются на единицу
Количество резидентов .
Беседка
Баскетбольная площадка
Кухни Полностью оборудованная кухня* В блоке
Услуги Wi-Fi
Да
Мебель На каждого проживающего: двуспальный матрас, шкаф, письменный стол, стул, 2 небольших комода Размеры мебели Комод: 36 x 24 x 29
Стол: 26 x 24 x 29
Размер кровати Двойная (размер 36 x 74 x 6) — регулируемая

раковина, шкафы, холодильник, стол, стулья

Полный санузел** — раковина(-и), зеркало, 1 туалет, 1 душ, занавески для душа

— См. план этажа.

Примечание: В апартаменте для 3 человек нет гостиной.

Размеры могут отличаться.

Варианты плана питания на осень 2021 г./весну 2022 г.

Планы питания необязательны для старшеклассников. Студенты могут выбрать один из следующих вариантов плана питания:

Безлимитный Плюс — 2162 долларов США:

Неограниченный 7-дневный доступ к 8th Street Campus Kitchen, 500 долларов за питание и скидка 10% от обычной цены во всех ресторанах Panther Dining

Unlimited — 1898 долларов США:

Неограниченный 7-дневный доступ к 8th Street Campus Kitchen, 250 долларов США в ресторанах и 10% от обычной цены во всех ресторанах Panther Dining питание в неделю в 8th Street Campus Kitchen, 150 долларов за питание и 10% от обычной цены во всех ресторанах Panther Dining Campus Kitchen, $300 Dining Dollars и 10% от обычной цены во всех ресторанах Panther Dining

6/неделя — $844:

Шесть блюд в неделю на 8th Street Campus Kitchen, $250 Обеденные доллары и скидка 10% от обычной цены во всех ресторанах Panther Dining

БЛОК 100 — 844

100 блюд в семестр и 250 долларов за обеденный стол и скидка 10% от обычной цены во всех ресторанах Panther Dining

БЛОК — 686

75 порций еды в семестр и 250 долларов на обеды и 10% скидка от обычной цены во всех ресторанах Panther Dining

BLOCK 50 — 527

50 порций еды на семестр и скидка 200% долларов обычная цена во всех ресторанах Panther Dining

$1000 Dining Dollars — $1000

10% от обычной цены во всех ресторанах Panther Dining

$500 Dining Dollars — $500

во всех ресторанах Panther со стандартной ценой2 10%

$250 Dining Dollars — $250

Скидка 10% от обычной цены во всех ресторанах Panther Dining

Временный координатор проживания в резиденции | Университетские апартаменты
Г. Уитли

Помощник координатора жизни в резиденции | University Apartments
Эшли Фаулер

Адрес компании | University Apartments
10750 SW 11th Street
Miami, FL 33174
305-348-1050

Кондоминиум и кооператив: узнайте разницу перед покупкой

хорошо понял, — сказала она.

Многие люди путают квартиры с кооперативами, считая их взаимозаменяемыми.Кондоминиум — это частная резиденция в многоквартирной структуре, которая включает в себя право собственности на часто используемое имущество. Кооператив — это тоже многоквартирное здание, но на этом сходство заканчивается. Владелец кооператива имеет долю или долю во всем здании и договор или договор аренды, который позволяет владельцу занимать единицу. В то время как владелец квартиры владеет квартирой, владелец кооператива не владеет квартирой.

История продолжается ниже объявления

Кооперативы находятся в коллективной собственности и под управлением их резидентов, которые владеют акциями некоммерческой корпорации.По словам Айзекса, корпорация владеет правом собственности на недвижимость и сдает ее в аренду резидентам. Аренда предоставляет жителям постоянное право проживать в своих квартирах и пользоваться общими элементами кооператива в соответствии с уставом и положениями кооператива.

Первые жилищные кооперативы появились в Нью-Йорке в конце 1800-х годов, и кооперативы по-прежнему популярны в этом городе. По данным Национальной ассоциации жилищных кооперативов, 30% всего жилья принадлежит кооперативам.Кооперативы процветали в Вашингтоне, начиная с 1920-х годов, особенно на Коннектикут-авеню. По словам Айзекса, первый кооператив округа Колумбия, Конкорд, был представлен в 1891 году, а первой квартире потребовалось еще 70 лет, чтобы появиться на сцене. Чикаго — еще один город, где популярны кооперативы.

Разница в стоимости. Кооперативы, как правило, дешевле в расчете на квадратный метр. Как правило, они предлагают покупателям больший контроль в качестве индивидуального акционера и часто имеют более низкие затраты на закрытие.

Продолжение истории ниже объявления

Кондоминиумы часто легче финансировать.Получить ипотечный кредит для кооператива может быть непросто. Некоторые кредиторы уклоняются от кооперативов или требуют более высоких первоначальных взносов.

Плата за квартиру обычно ниже. Ежемесячная плата владельца кооператива может включать платежи по основной ипотеке здания и налоги на имущество, удобства, техническое обслуживание, коммунальные услуги и безопасность.

Налоговые преимущества владения квартирой или кооперативом примерно одинаковы. Если у владельца есть ипотечный кредит, ежегодные проценты, выплачиваемые по кредиту, подлежат вычету. Владельцы кооперативов также могут вычесть свою долю процентов по ипотеке, уплаченных по основной ипотеке здания, и свою долю налогов на имущество, которые платит кооператив.Налоги на недвижимость часто ниже для кооперативов, чем для квартир.

Жизнь по правилам. Важное различие между кооперативом и квартирой заключается в том, что большинство кооперативных ассоциаций требуют, чтобы потенциальный покупатель был одобрен правлением кооператива. Преимущество в том, что вы можете выбирать своих соседей. Недостатком является то, что при продаже правление должно утвердить покупателя, а это может задержать продажу. Правление может отклонить кандидатов только по двум причинам: финансовые или отказ соблюдать правила и положения ассоциации.

Продолжение истории под рекламой

Некоторые люди беспокоятся, что у кооперативной доски слишком много власти. Однако во время финансового кризиса кооперативы пережили это лучше, чем большинство кондоминиумов.

До того, как лопнул жилищный пузырь, большинство людей считали кооперативы более ограничивающими, в то время как кондоминиумы считались «более бесплатными для всех», сказал Айзекс.

В результате, по ее словам, появилось больше квартир, стремящихся включить правила и ограничения, которые ранее были исключительной прерогативой кооперативов.

«Мы видели, как ряд кондоминиумов ограничивал перепродажу в первый или два года нового владения, а у других были ограничительные структуры аренды, которые перешли на территорию кооператива», — сказал Айзекс.

Вы можете сдать его в аренду? Дэвид Хауэлл, брокер и вице-президент McEnearney Associates, сказал: «Нет ничего хорошего или плохого в том, чтобы покупать одно по сравнению с другим».

История продолжается под объявлением

Хауэлл сказал, что, поскольку кооперативы, как правило, имеют ограничения, ограничивающие вторичную аренду, жители обычно чувствуют себя более заинтересованными в собственности, что может способствовать сильному чувству общности среди акционеров.

«Владельцу кооператива гораздо сложнее принять решение об аренде своей собственности, — сказал Хауэлл. «Обычно они должны получить одобрение правления кооператива, а иногда в документы о праве собственности включаются положения, запрещающие аренду. Покупатели действительно должны понимать ограничения и принимать наилучшее решение в своей ситуации».

Ваше здание — это ваше сообщество. Рассел Рейдер, президент Коалиции кооперативного жилья округа Колумбия, который с 1999 года живет в кооперативе Уэстморленд в Калораме, сказал, что кооперативы привлекают его именно той атмосферой, которую они помогают создать.

Продолжение истории под рекламой

«Одной из отличительных черт кооперативов является философия «один за всех, все за одного», и это определенно относится к моему зданию», — сказал он.

Квартиры и кооперативы имеют несколько преимуществ: они дешевле, чем покупка дома, не нужно косить двор, а многоквартирный дом может обеспечить чувство безопасности и общности.

Недостатки заключаются в том, что приходится жить рядом с разными людьми, правила и положения ассоциации могут показаться обременительными, а ежемесячная плата может быть высокой.

Тем не менее, люди в домах долевой собственности часто присматривают за домами друг друга, помогают друг другу в трудные времена и развивают дружеские отношения.

«Когда я начал искать квартиру, я изначально не рассматривал кооперативы. Я нашел его случайно, потому что мне понравился Уэстморленд, он прекрасно расположен и представляет собой историческое и классическое здание», — сказал Рейдер. «Я не думаю, что есть конкретный покупатель, который лучше подходит для покупки квартиры или кооператива. Любой, кто ищет хорошее сообщество для переезда, подходит для кооператива.”

Общежития и апартаменты — Res Life

 

 

Когда дело доходит до проживания в кампусе, Tech предлагает вам самый широкий выбор! выберите ванна в стиле люкс, отдельная ванна, наполовину отдельная ванна или общественная ванна. Поделитесь своей жизнью пространство с одним другом в двухместном номере или с четырьмя друзьями в четырехместном номере. Выберите здание рядом с нашими спортивными площадками, рядом с вашим классом или прямо рядом с Baz-Tech.

Все залы и апартаменты полностью меблированы, коммунальные услуги включены. Другой удобства включают IP-телевидение, проводной и беспроводной доступ в Интернет. Все общежития в кампусе имеют проводной и беспроводной доступ, за исключением Caraway и Phase I. Эти два есть беспроводной только интернет.

* Wilson, Jones, Vista Place, Stadium Suites и University Commons будут открыты во время зимних каникул.

 

М Стрит Холл

Только для первокурсников

Двухместный номер 

Частные ванные комнаты

Совместное обучение: Смешивается в

2 601–3 351 долл. США

360 Видео

 Басуэлл Холл

Все уровни класса

Двухместный номер

Ванные комнаты Джека и Джилл

Совместное обучение: Смешивается в

2 601 долл. США

360 Видео

 Уилсон Холл*

Все уровни класса

Одноместный номер — Двухместный номер

Ванные комнаты общественного стиля

Совместное обучение: Крыло

1 978–2 578 долл. США

360 Видео

Такер Холл

Все уровни класса

Одноместный номер — Двухместный номер

Частные ванные комнаты

Совместное обучение: Смешивается в

2 102–2 702 долл. США

 

Натт Холл

Все уровни класса

Одноместный — Двухместный — Трехместный номер

Ванные комнаты в стиле люкс

Совместное обучение: Смешивается в

2 601–3 351 долл. США

360 Видео

 Пейн Холл

Все уровни класса

Двухместный номер

Частные ванные комнаты

Совместное обучение: Смешивается в

$2601

360 Видео

Тернер Холл

Все уровни класса

Двухместный номер

Ванные комнаты общественного стиля

Все женские

1916 долларов США

360 Видео

 Коричневый зал

Все уровни класса

Двухместный номер

Ванные комнаты общественного стиля

Все мужские

1916 долларов США

360 Видео

Джонс Холл*

ЗАКРЫТО

Одноместный номер — Двухместный номер

Ванные комнаты Джека и Джилл

Совместное обучение: Смешивается в

2 235–2 985 долл. США

360 Видео

Стадион Люксы*

ЗАКРЫТ ДЕНЬ 22-23

Одноместный номер — Двухместный номер

Ванные комнаты в стиле люкс

Совместное обучение: Смешивается в

2 601–3 351 долл. США

 

Хьюз Холл

Все уровни класса

Одноместный номер — Двухместный номер

Ванные комнаты общественного стиля

Совместное обучение по этажам

1860 долларов США

 

 Апартаменты Университетского сообщества*

Старшеклассники

2 спальни или 4 спальни

Частные ванные комнаты

Совместное обучение: Смешивается в

3 214–3 965 долл. США

360 Видео


 

 

 

 

 

Барселона борется с Airbnb и краткосрочной арендой

Начало проблемы

Сорок лет назад Барселона не занимала первое место в списках большинства туристических городов Европы, которые обязательно нужно посетить.Но все изменилось после того, как в 1992 году в городе прошли летние Олимпийские игры: огромные государственные инвестиции в благоустройство города совпали с тем, что он занял видное место на мировой арене. Родилась новая «пункт назначения».

Городские музеи, рестораны, архитектура и побережье Средиземного моря привлекают туристов со всей Европы и всего мира. К 2019 году в Барселоне с населением около 1,6 миллиона человек было зарегистрировано более 21,3 миллиона ночевок, что более чем вдвое превышает показатель 2005 года. И это даже не считая более трех миллионов пассажиров круизных лайнеров, которые прошли через порт города в том году.

Когда Airbnb появился в 2009 году, в Барселоне не было конкретных правил, регулирующих частную аренду для туристов, но интерес к услуге был очевиден: к середине 2016 года в разделе Airbnb в Барселоне было около 20 000 объявлений как о частных комнатах, так и о целых квартирах. по данным Inside Airbnb, отслеживающего объявления в городах по всему миру. Хозяева в Барселоне работали на своего рода «сером рынке» в те первые годы роста: это не было ни законным, ни явно запрещенным.

Но по мере того, как росло количество туристов, у многих в Барселоне росло и ощущение, что город приближается к пределу своих возможностей для посетителей. Летом 2014 года в районе Барселонета вспыхнули антитуристические протесты, местные жители были недовольны шумом и хриплым поведением посетителей, пришедших на вечеринку. Появились антитуристические граффити, иногда в популярных туристических местах, а в 2017 году группа левых активистов совершила акт вандализма в автобусе с открытым верхом, заполненном туристами. Многие жители, а также некоторые в мэрии, указали пальцем на Airbnb.

«Долгое время туризм рассматривался как не что иное, как положительное явление для города, но теперь мы начинаем ощущать все его влияние», — сказал Мар Сантамария Варас, барселонский архитектор и соучредитель 300 000 км/с, агентство городского планирования. Что касается размещения туристов, она добавила, что ее анализ выявил три основные проблемы: джентрификацию, скопление людей в общественных местах и ​​исчезновение магазинов на углу и других розничных магазинов, которые необходимы для жителей.

Airbnb утверждает, что аренда частных комнат практически не влияет на доступность местного жилья, поскольку люди, сдающие частные комнаты, живут в одной собственности. Но исследование, опубликованное в прошлом году в Journal of Urban Economics, показало, что активность Airbnb в Барселоне увеличила арендную плату на 7%, а цены на жилье — на 17% в районах с самым высоким уровнем активности на платформе. В среднем районе это привело к увеличению арендной платы на 1,9% и росту цен на жилье на 4,6%.

Новая эра

Избрание Ады Колау мэром Барселоны в 2015 году стало поворотным моментом в отношениях города с туризмом, положив начало первым реальным усилиям по регулированию краткосрочной аренды.Уже известная в Испании своей работой по борьбе с выселениями из жилья, левая г-жа Колау заняла гораздо более жесткую позицию в отношении туризма, чем ее предшественница. Под ее руководством мэрия ввела мораторий на выдачу новых туристических лицензий на аренду целых квартир; развернули масштабную борьбу с незаконными объявлениями о продаже квартир; запретил строительство новых гостиниц в центре города; и ввели правила для конкретных районов, регулирующие открытие сувенирных магазинов и других предприятий, обслуживающих туристов.

Какой тип жилья лучше для меня? — Корпус

Общежития в традиционном стиле 

Стоимость: $
Расположение в кампусе: По всему кампусу
Традиционные общежития предлагают самый типичный опыт первокурсников.В этих общежитиях больше возможностей для социального взаимодействия, таких как туалеты и зоны отдыха. являются общими и расположены в холле, а не в отдельной спальне. Студенты часто держите свои двери открытыми, предоставляя широкие возможности для общения с другими студентами и построить прочное сообщество.

Дом Бейтса Ι Макбрайд Ι Южная башня


Общежития в стиле люкс 

Стоимость: $$
Расположение в кампусе: На всей территории кампуса

Общежитие типа люкс может стать идеальным компромиссом между общежитием и жильем квартирного типа. Эти люксы обычно состоят из двух спален, объединенных одной ванной комнатой. уровень конфиденциальности и личного пространства по сравнению с традиционным стилем жизни. Люкс-стиль общежития обычно имеют общую кухню, расположенную на каждом этаже или в центральное расположение зала, а также жилых зон и кабинетов, которые идеально для встречи с другими и выполнения классной работы.

Capstone Ι Columbia Hall Ι Honors Residence Ι Maxcy Ι Patterson Ι Preston Ι Women’s Quad


Общежития квартирного типа

Стоимость: $$$
Расположение в кампусе: По всему кампусу

Общежития квартирного типа идеально подходят для студентов, желающих жить в уединении. пространство.Эти залы позволяют вам делить жилое пространство с другими студентами, подобными в общежитие в традиционном стиле и стиле люкс, сохраняя при этом желаемый личный пространство. Квартиры обычно состоят из нескольких спален с отдельными ванными комнатами и кухней. Поскольку общежития квартирного типа имеют общее жилое пространство, студенты могут заниматься в своих комнатах. комнаты, разделяя учебу и сон.

Бейтс Уэст Ι Дессасур Ι Восточный двор Ι Зеленый двор Ι Харпер-Эллиотт Ι Пинкни-Легэр Ι Ратледж Ι Южный двор Ι Торнуэлл


Аффилированные квартирные общежития

Стоимость: $$$$
Расположение кампуса: Виста, сторона кампуса

Дочерние общежития квартирного типа имеют все те же функции и преимущества квартирного типа: несколько спален и ванных комнат, общие жилые помещения и кухни, отдельные кабинеты. Кроме того, эти квартиры, как правило, предлагают элитное жилье. удобства, включая полные кровати, телевизоры, тренажерные залы, кабинеты для занятий, комнаты для йоги, бассейны, симуляторы гольфа и многое другое. (Примечание: некоторые удобства могут быть недоступны из-за к ограничениям COVID-19).

650 Линкольн Ι Парк Плейс

*Платежи, аренда и другие правила могут отличаться от других общежитий Университета залы.

5 советов по созданию набора для свекрови


Приблизительно 20% населения США проживает в домах, где проживает несколько поколений, то есть три или более поколений живут в одном доме. По мере того, как расходы на содержание с уходом продолжают расти, пожилые американцы предпочитают переезжать к своим детям и внукам. Но вместо того, чтобы занять свободную спальню наверху, они переезжают в свои собственные апартаменты свекрови.

Что такое люкс или квартира в законе?

Квартира для свекрови — это личное пространство для свекрови и родителей, которое обычно примыкает к дому их взрослого ребенка или находится на том же участке, что и дом их взрослого ребенка. Многие люксы родственников представляют собой пристройки к дому, построенные на заказ, хотя также распространены переоборудованные гаражи, подвалы и отдельные гостевые дома. Эти типы жилищ также называют «тещинами» или бабушкиными апартаментами.

Сколько стоит построить апартаменты для свекрови?

Стоимость строительства апартаментов для свекрови зависит от типа помещения и того, сколько работы необходимо, чтобы сделать это пространство пригодным для жизни.В идеале ваша свекровь должна включать в себя все необходимое для самостоятельной жизни, например, отдельную спальню, гостиную, ванную комнату и кухню. Конечно, добавление всех этих элементов стоит дорого: один финансовый эксперт оценил стоимость установки где-то между 40 000 и 125 000 долларов.

Каким бы крутым это ни казалось, единовременные затраты на строительство апартаментов для свекрови бледнеют по сравнению с годовыми затратами на проживание в сообществах с престарелыми. Исследование Genworth Cost of Care показывает, что в Соединенных Штатах средняя стоимость отдельной палаты в доме престарелых составляет около 105 000 долларов в год.Полуотдельные комнаты были не намного дешевле, в среднем 93 000 долларов в год. В долгосрочной перспективе стоимость дополнения люкса свекрови почти всегда меньше, чем альтернатива. И помимо денег, быть в окружении семьи лучше для благополучия ваших родителей.

Контрольный список из 5 шагов по планированию создания набора для свекрови

1. Проверьте местные строительные нормы и правила

Местные строительные нормы и правила определяют, какие функции вы можете добавить в жилой комплекс. Если вы думаете о пристройке, вы, как правило, ограничиваетесь спальней, ванной комнатой, небольшой кухней и гостиной. Добавление полностью оборудованной кухни или отделение квартиры от основного дома потребует отдельных разрешений или даже может быть запрещено местными правилами зонирования, которые запрещают жилым районам строить сдаваемую в аренду недвижимость.

Другие общие требования к квартирам мужа включают:

  • Полное проживание на участке, где будет построена квартира.
  • Внешний вход в жилище, отдельный от главного входа в дом.
  • Отдельные подключения к водопроводу и канализации, хотя большинство муниципалитетов разрешают три общих подключения к водопроводу с одним разрешением на канализацию.
  • Доступ к парковке вне улицы, например, к гаражу или подъездной дорожке.

2. Найдите подходящее место для квартиры вашего свекра

Как и в случае с недвижимостью, апартаменты свекрови состоят из трех вещей: место, место и еще раз место. В зависимости от того, что разрешено в вашем городе, вы можете превратить свой гараж, чердак, подвал или даже крыльцо в апартаменты.Лучшее место для пристройки к дому — малоиспользуемая комната на первом этаже, идеально расположенная рядом с существующей ванной комнатой.

Планы Люкса Тещи

Планирование простой и эффективной планировки квартиры вашего мужа — лучший способ обеспечить безопасность вашего близкого человека, а также сохранить его независимость и конфиденциальность. Предоставление этого места в подвале вашего дома, как правило, является наиболее экономически эффективным способом добавления жилой площади. Но, в зависимости от возраста и способностей ваших родителей, наличие подвала или квартиры на уровне гаража может быть идеальным, чтобы избежать проблем с лестницей.

Для создания комфортного жилого пространства, три ключевых комнаты в законе включают в себя спальню, полностью оборудованную ванную комнату и полностью оборудованную кухню или мини-кухню, если это возможно. Это даст вашему родителю автономию, чтобы по-прежнему купаться и готовить по своему усмотрению, не пересекаясь с различными графиками вашей семьи.

3. Отделите коммунальные услуги люкса от основного дома

Отделение инженерных коммуникаций вашей свекрови от основного дома позволит вам отключить их, если помещение останется незанятым в течение длительного периода времени.И если вы в конечном итоге сдадите помещение другому жильцу в будущем, вы можете легко разделить счета.

4. Учитывайте текущие и будущие потребности ваших родителей

Есть ли у вашего нового гостя какие-либо особые потребности, такие как доступность для инвалидных колясок или поручни для ванны? Ваши родственники, вероятно, планируют стареть на месте, как только они въедут. Будьте активны и убедитесь, что их новое жилье приспособлено для старения вместе с ними. Это включает в себя установку выдвижных ящиков, сидений для душа, регулируемых раковин и других необходимых удобств.


Хотите сделать свой дом более доступным?

Читать дальше: Проекты для старения дома и основные проекты реконструкции дома для обеспечения доступности


5. Найдите сертифицированного подрядчика

Ищите подрядчика, который уже строил квартиры для свекрови и является сертифицированным специалистом по старению на месте. Подрядчики с этим назначением могут быть очень полезными в процессе строительства, предоставляя советы и дизайнерские идеи, чтобы сделать вашу квартиру в законе максимально функциональной.Национальная ассоциация домостроителей ведет базу данных с возможностью поиска членов, получивших статус CAPS, что позволяет вам легко найти специалиста рядом с вами.

Узнайте больше о способах максимального увеличения жилой площади в вашем доме

Ищете другие идеи, как сделать пространство в вашем доме более удобным для гостей? Начните с этих полезных сообщений:

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.