Самовольная перепланировка квартиры в 2019: как узаконить ее самостоятельно
Наверх Перепланировки- Каталог домов
- Квартира
- Спальня
- Кухня
- Столовая
- Гостиная
- Ванная комната, санузел
- Прихожая
- Детская
- Мансарда
- Маленькие комнаты
- Рабочее место
- Гардеробная
- Библиотека
- Декорирование
- Мебель
- Аксессуары
- Загородный дом
- Ландшафт
- Системы хранения
- Коридор
- Уборка
- Фундамент
- Кровля
- Стены
- Окна
- Двери и перегородки
- Потолок
- Балконы и лоджии
- Внутренние конструкции
- Пол
- Водоснабжение и канализация
- Отопление
- Вентиляция и кондиционирование
- Газо- и энергоснабжение
- Освещение
- Сантехническое оборудование
- Безопасность и домашняя автоматика
- Бани, сауны, бассейны
- Строительные материалы
- Отделочные материалы
- Инструменты
Как узаконить незаконную перепланировку — самовольную, квартиры
По большей части граждане не задумываются над последствиями, когда производят перепланировку внутреннего пространства жилого помещения.
Порой его изменяют так, что невозможно узнать прежние конфигурации. Новые формы жилого помещения радуют до тех пор, пока не встает вопрос об оформлении его нового облика.
Общие положения
Гражданам дозволяется узаконить самовольно произведенную перепланировку, если изменения не нарушили монолитность конструкций жилого здания.
Меру можно осуществить как в административном порядке, так и судебном. Норма предусмотрена в указаниях статьи 29 Жилищного кодекса РФ.
Придание законной силы проведенным по изменению плана жилого помещения работам возможно, если не изменилось назначение помещения, несущие конструкции, перекрытия, перемычки, стены не потеряли устойчивость и прочность.
В жилом помещении произведены работы по перепланированию, на которые законодателем не был наложен запрет. Решение жилищной комиссии может быть как положительным, так и отрицательным.
Что это такое
Под самовольной перепланировкой жилплощади подразумевается производство работ по изменению геометрических параметров, существующих конфигураций без получения разрешения контролирующих инстанций.
Граждане привлекаются к мере ответственности сообразно положениям статьи 29 ЖК РФ, если они изменили проектные данные.
Сообразно указаниям Жилищного кодекса производство строительных работ по перепланировке без получения согласия определенных инстанций относится к незаконным действиям.
Работы по перепланировке жилых помещений, нарушающие права, имущественные интересы граждан не подлежат узакониванию.
К ним относятся:
- нарушение системы вентиляции;
- разрушение несущих и ограждающих конструкций;
- превышение предельных нагрузок устойчивости.
Гражданам следует иметь в виду, что любая переделка жилья подлежит согласованию с соответствующими организациями. В противном случае произведенные работы считаются незаконными работами.
Кто может обратиться
За оформлением технической документации может обратиться владелец квартиры, где было изменено внутреннее пространство жилой площади.
Он обязан уведомить жилищную комиссию, отдел капитального строительства, Бюро технической инвентаризации об осуществлении работ, связанных с изменением планировки жилого помещения.
Хозяину квартиры следует нарисовать эскиз нового облика помещения, его новой конфигурации, геометрических размеров.
Куда следует идти
Чтобы узаконить незаконное перепланирование жилплощади надлежит подать заявление в жилищную комиссию, сформированную администрацией муниципального образования либо административного округа, отдел капитального строительства.
Как правило, соответствующая инстанция рассматривает заявление в установленном порядке, вследствие чего выносит свое решение.
К заявлению в обязательном порядке прилагается новый проект, разработанный с учетом изменений внутреннего пространства жилой площади.
Если жилищная комиссия даст разрешение, то заявление вместе с потребными документами сдаются в Бюро технической инвентаризации. Оно подготавливает новый технический паспорт с учетом перепланировки.
Для получения свидетельства о праве собственности на жилую площадь документы подаются в управление государственной регистрации, кадастра и картографии.
Оно оформляется на основании нового технического паспорта, где учтены все изменения, внесенные в проект.
Узаконить незаконную перепланировку квартиры
Как правило, при каждом административном органе муниципального образования действует жилищная комиссия либо отдел капитального ремонта.
В функциональные обязанности указанных организаций входит слежение за цельностью жилого здания, его отдельных помещений. Мера предусматривает гарантии безопасности его жильцам.
Необходимые условия
Занимающих жилую площадь по договору социального найма граждан интересует, как нанимателю государственной квартиры узаконить самовольную перепланировку, если работы уже произведены.
Если было изменено внутреннее пространство жилплощади, то ее владельцу следует поставить в известность жилищную инспекцию, Бюро технической инвентаризации во избежание непредвиденных проблем в дальнейшем.
Как правило, любой занимающий муниципальное жилье по договору социального найма гражданин лишается права производить в нем перепланировку.
Но если они произведены, то произведенные работы по изменению конфигурации жилья должны быть оформлены, а все изменения внесены в технический паспорт жилого помещения.
При выявлении нарушений СНиП, ГОСТ владелец жилого помещения привлекается к мере воздействия. На него налагается штраф, размер которого напрямую зависит от сложности произведенных работ и их последствий.
Его могут обязать привести внутреннее пространство помещения в прежнее состояние. Если нарушения не будут выявлены, то велика вероятность удовлетворения заявителя.
Жилищная комиссия выносит определение, позволяющее узаконить результат планировочных работ. Но ее решение будет полностью зависеть от конкретных обстоятельств, деталей произведенных работ.
Если жилец многоквартирного дома своими действиями наносит ущерб общему имуществу, то он привлекается к мере воздействия. Норма закреплена положениями статей 304—305 ГК.
Жилищная комиссия либо управляющая компания могут подать на него исковое заявление в судебный орган.
Как правило, они могут потребовать привести жилое помещение в первоначальный вид в соответствии с существующим проектом, наложить на него штрафную санкцию.
Порядок действий
Квартиросъемщику надлежит обратиться в жилищную инспекцию либо отдел капитального строительства, чтобы проконсультироваться по поводу осуществления согласования перепланированного жилищного помещения.
Он сможет получить ответы на вопросы относительно необходимости согласования произведенных работ, перечня требуемых документов.
При обращении владельцу надлежит показать технический паспорт жилого помещения, его план с указанием экспликации. На нем следует вычертить эскиз, отражающий внесенные в план изменения.
Они обозначаются красными линиями при самовольной перепланировке. Если нет возможности самостоятельно вычертить эскиз или сделать проект, то его можно заказать в саморегулируемой организации.
Как правило, она выдает проект после согласования с органом Роспотребнадзор, Санитарно-эпидемиологической станцией, отделом архитектуры и управлением пожарного надзора.
Подготовленные документы можно сдать в жилищную комиссию, через оператора МФЦ либо непосредственно в БТИ.
Особенности оформления
Законодатель установил порядок оформления документации жилплощади, где были произведены работы по перепланировке.
Администрация муниципального образования выдает распоряжение, сообразно которому жилая площадь остается в перепланированном виде.
Владелец жилой площади должен подать заявление в установленном законодателем порядке.
К заявлению прилагаются документы:
| Показатели | Описание |
| Правоустанавливающий акт | на жилое помещение |
| План жилого помещения | с указанием геометрических размеров каждого помещения, их площади |
| Акт обследования участков | где были произведены работы |
Обследование участков перепланировки, составление заключения осуществляется независимым экспертом, жилищной комиссией.
В ходе проведения обследования учитывается состояние несущих и ограждающих конструкций здания, инженерных сетей, смежных квартир.
Если будут обнаружен факт несоблюдения строительных норм и правил при производстве строительных работ, способных привести к разрушению здания, то документы на внесение изменений в существующий проект не подлежат оформлению.
Установленные сроки
Порядок выдачи разрешения на утверждение перепланировки в жилом помещении регламентируется законодателем.
В соответствии с указаниями статьи 26 ЖК РФ в продолжение 45 дней заявление вместе с приложенными к нему документами рассматриваются жилищной комиссией. Ее решение направляется заявителю на протяжении 3 рабочих дней.
Новая техническая документация с учетом внесенных в проект изменений подготавливается БТИ в продолжение одного месяца.
Срок отсчитывается со дня подачи заявления с приложенными к нему документами, включая постановление судебного органа.
Оно подается в том случае, если вопрос об утверждении перепланировки был разрешен в судебном порядке.
Важные нюансы
При перепланировке конфигурация жилого помещения изменяется коренным образом, что непозволительно в отдельных случаях.
Например, при изменении функционального назначения помещения. Не подлежат внесению в технический паспорт жилого помещения, существующий проект определенные законодателем изменения.
В их число входит:
| Показатели | Описание |
| Объединение жилого пространства комнаты | с пространством балкона, лоджии |
| Вынос радиаторов системы отопления | на лоджию либо балкон |
| Образования общего пространства жилой комнаты и кухни | — |
| Изменение очертаний несущей стены, конструкций | которые могут повлечь за собой потерю монолитности здания |
| Уменьшение сечения вентиляционных коробов, его закрытие | — |
| Переустройство жилых помещений | в нежилое помещение |
| Устройство теплого пола | с подогревом от общей тепловой магистрали или горячего водоснабжения |
Жилищная комиссия не даст разрешение на внесение изменений плана в технический паспорт, если произведенные работы вызвали ухудшение условий эксплуатации дома.
При этом была нарушена цельность несущих конструкций, увеличена нагрузка на них до предельно допустимой, что может привести к потере устойчивости и разрушению дома вне зависимости от его этажности.
При производстве указанных работ жилищная комиссия может выставить требование о возвращении пространства в первоначальное состояние. Ее решение приведет владельца квартиры к значительным материальным затратам.
Не каждый житель способен самостоятельно произвести работы по восстановлению конструкций, элементов здания, их усилению.
Он будет вынужден обратиться в строительную организацию, услуги которой должен оплатить соразмерно сметной стоимости восстановительных работ.
К тому же, возникает надобность приобретения строительных материалов, что влечет за собой дополнительные затраты.
В силу указанных факторов стоимость восстановительных работ существенно превысит стоимость произведенных по перепланировке работ.
Самовольную перепланировку можно оформить в судебном порядке, если заявитель получает отказ жилищной комиссии в придании законной силы произведенным работам.
Норма закреплена статьей 218 Кодекса административного судопроизводства РФ.
Исковое заявление должно содержать:
| Показатели | Описание |
| Просьбу | о содействии в придании законности произведенным по перепланировке работам |
| О признании принятого решения неправомерным | жилищной комиссией |
В нем указывается наименование судебного органа, информация о заявителе, отказавшего в утверждении пере планировочных работ организации.
В заявлении следует привести ссылки на соответствующие указания нормативно-правовых актов. Оно подается в судебный орган по местожительству сообразно статье 29 ЖК РФ, статей 22, 24, 219, 220 КАС.
Судебные издержки должна оплатить соответственно нормативам статьи 78 КАС подавшая иск сторона.
Если возникает необходимость проведения независимой экспертизы, позволяющей выявить нарушения строительных норм и правил, дефекты, повреждения, явившиеся следствием произведенных работ.
Судебный орган выносит свое постановление, руководствуясь заключением эксперта.
При вынесении положительного решения надлежит подать документы вместе с решением судебного органа в БТИ, чтобы он внес изменения в технический паспорт. Чтобы внести изменения в реестр недвижимости подается заявление в орган Росреестр.
Норма предусмотрена статьями 22, 29 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».
Видео: как узаконить перепланировку
Чем регулируется
Вопросы общественного проживания граждан в многоквартирных домах регулируются Жилищным, Гражданским кодексами, иными нормативно-правовыми актами.
Что касается производства работ по перепланированию внутреннего пространства жилплощади, то порядок его осуществления, правила согласования в соответствующих инстанциях регламентируются:
| Глава | Описание |
| Главой №4 ЖК РФ | переустройство и перепланировка жилого помещения |
Законодатель разъяснил суть незаконной планировки, его последствия в указаниях статьи:
| Статья | Описание |
| 29 ЖК РФ | последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения |
Гражданский кодекс:
| Статья | Описание |
| 151 | компенсация морального вреда |
| 210 | бремя содержания имущества |
| 290 | общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме |
Самовольная перепланировка жилого помещения расценивается законодателем в качестве незаконно произведенных работ, о чем отмечено в:
| Статья | Описание |
| 26 ЖК | расценивается в качестве незаконной |
Он не освобождается от ответственности, если:
| Показатели | Описание |
| Сдал в аренду принадлежащее ему жилое помещение | арендатор несет ответственность за выполненные работы |
| Не владел информацией о произведенных по перепланировке работах | например, жилье досталось в качестве подарка |
Обязанность по соблюдению прав и интересов жильцов многоквартирного дома, поддержание жилых помещений в надлежащем виде учреждена положениями:
| Статья | Описание |
| 30 ЖК | права и обязанности собственника жилого помещения |
Если они нарушают условия совместного проживания в одном доме, то жильцы привлекаются к мере ответственности. Она проявляется в виде предупреждения, штрафной санкции.
В отдельных случаях возможно выселение из жилого помещения сообразно:
| Статья | Описание |
| 90 ЖК | как правило, выселению подлежит квартиросъемщик, который он занимает муниципальную квартиру по договору социального найма |
В соответствии с положениями:
| Статья | Описание |
| 161 ЖК | управляющая многоквартирным домом компания обязана обеспечивать жильцам благоприятные и безопасные условия для их проживания |
Она руководствуется в своей деятельности указаниями акта:
| Номер | Описание |
| № 491 | «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» |
Соответственно нормативам законодательных актов управляющая компания многоквартирного дома обязана создать для жильцов безопасные, комфортные условия проживания.
В противном случае она привлекается к ответственности сообразно указаниям:
| Статья | Описание |
| 162 ЖК | договор управления многоквартирным домом |
Вопросы касательно применяемых мер воздействия к нарушившим нормы строительного права владельцам жилых помещений предусмотрены в Кодексе РФ об административных правонарушениях:
| Статья | Описание |
| 7.21 КоАП | изложены правила, нарушение которых может привести к применению административной ответственности |
Норма распространяется на производство самовольной перепланировки жилых помещений, вследствие чего была нарушена целостность жилого дома.
Отдельные вопросы относительно узаконивания изменений, внесенных в план жилого помещения, предусмотрены в:
| Статья | Описание |
| 22 КАС РФ | подача административного искового заявления по месту жительства, месту нахождения административного ответчика |
| 24 КАС РФ | исключительная подсудность |
| 62 КАС РФ | обязанность доказывания |
| 78 КАС РФ | содержание определения о назначении экспертизы |
| 209 КАС РФ | требования к административному исковому заявлению об оспаривании нормативного правового акта и о признании нормативного правового акта недействующим |
| 210 КАС РФ | рассмотрение вопроса о принятии к производству административного искового заявления о признании нормативного правового акта недействующим |
| 226 КАС РФ | судебное разбирательство по административным делам об оспаривании решений, действий (бездействия) органов, организаций, лиц, наделенных государственными или иными публичными полномочиями |
| 227 КАС РФ | решение суда по административному делу об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями |
| 298 КАС РФ | Срок подачи апелляционных жалобы, представления |
В частности, в нем установлены сроки рассмотрения искового заявления сообразно:
| Статья | Описание |
| 226 КАС РФ | судебное разбирательство по административным делам об оспаривании решений, действий (бездействия) органов, организаций, лиц, наделенных государственными или иными публичными полномочиями |
Незаконная перепланировка подлежит узакониванию, если:
| Показатели | Описание |
| Не нарушаются права и интересы жильцов | проживающих в многоквартирном доме |
| Не создается угроза жизни и здоровью жильцов дома | — |
| Она осуществлена соответственно нормам строительного права | ГОСТ |
Федеральный закон:
В нем учрежден размер штрафа, разъяснен порядок наложения штрафной санкции, дано определение мер воздействия.
Федеральный закон:
Акт своими положениями учредил осуществление записи в реестр недвижимости обо всех изменениях, касающихся отдельных жилых зданий.
В инструкции:
И в заключении необходимо заметить, что незаконная перепланировка жилой площади в отдельных случаях приводит к непредвиденным событиям.
Проблем вокруг нее возникает много, разрешение которых требует значительных материальных средств, достаточно длительного времени.
Наилучшим вариантом в такой ситуации является оформление документов до начала производства работ по перепланировке.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
brakexpert.ru
Как узаконить самовольную перепланировку по закону?
Что такое самовольная перепланировка? Это перепланировка, которая ранее была выполнена без согласования.
Представьте, что у вас была выполнена самовольная перепланировка, и она уже когда-то была зафиксирована в документах БТИ.
То есть у вас уже есть документы БТИ в красных линиях. Соответственно, возникает необходимость согласования.
Для согласования самовольной перепланировки, необходимо сдать в МФЦ, которые передадут в Жилищную инспекцию, некий пакет документов.
Он состоит из:
- Документа БТИ в красных линиях. Это может быть как поэтажный план в красных линиях, так и технический паспорт БТИ с красными линиями;
- Поэтажный план до перепланировки. То есть Жилищная инспекция, сравнивая поэтажный план до перепланировки и технический паспорт в красных линиях, понимает, что было, и что стало;
- К документам БТИ сдается техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки. Законодательством приписано по ранее выполненным перепланировкам сдавать документ именно с этим названием. В принципе, это то же самое, что и техническое заключение, и проект перепланировки. По своей сути, это одни и те же документы, у них несколько разных форматов.
То есть вам необходимо техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки.
Необходимо разделить перепланировки с несущими конструкциями и с не несущими конструкциями.
Если у вас при перепланировке не были затронуты несущие конструкции, то это техническое заключение вы можете заказать в любой проектной организации с допуском СРО.
Если же при самовольной перепланировке были затронуты несущие конструкции, то данное техническое заключение необходимо заказывать только у автора проекта дома. Если автор проекта дома уже не существует, то необходимо идти в государственный институт. Этот институт замещает всех пропавших авторов проектов домов.
Итак, какой объем документации нужен: документ БТИ в красных линиях, поэтажный план и экспликации до перепланировки, техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки и далее документы, в зависимости от каждой перепланировки.
Допустим, если квартира в ипотеке, — это согласие банка на перепланировку, если в квартире переставлена газовая плита, — это справка из Мосгаза, если необходимо показать, что ниже расположены нежилые помещения, — это справка из управляющей компании, либо план застройщика.
Это второстепенные документы, которые необходимо прикладывать к общему пакету. С этими документами обратитесь в МФЦ и сдайте их сотруднику центра. Вам выдадут расписку о принятии.
Документы из МФЦ, он же центр «Мои документы», передаются в Жилищную инспекцию. Жилищная инспекция выносит решение о согласовании.
То есть не решение о согласовании, а сразу подаем на акт о завершении переустройства. При планируемых перепланировках вы подаете на распоряжение на перепланировку. В нем дают льготу на проведение ремонтно-строительных работ.
А уже при ранее выполненной самовольной перепланировке, вы подаете на активы. То есть вы пропускаете решение. Зачем решение согласования на ремонт, когда уже все выполнено?
Вы подаете сразу на акт. То есть если все соответствует действующим нормам, собственнику выдается три акта о завершении переустройства.
Их он получает в этом же МФЦ, где сдаются документы. Подписываете эти документы в проектной организации, которая разрабатывала проектную документацию (это техническое заключение) и снова сдаете в Жилищную инспекцию.
На квартиру выходит инспектор Жилищной инспекции, проверяет, действительно ли все выполнено в соответствии со сданной проектной документацией.
Эти три экземпляра акта подписывает его руководитель. Один отдается на руки собственнику, второй остается в архиве Жилищной инспекции, а третий направляется в БТИ.
Через какое-то время собственник направляется в БТИ. БТИ уже не выходит на квартиру, так как ранее выходили на квартиру, зафиксировали факт перепланировки, то они второй раз по красным линиям выходить не будут.
То есть они через небольшое количество времени, около пяти дней, сразу же выдают вот эти же документы БТИ, которые у вас есть в красных линиях.
Только красные линии очерчиваются и получаются точно такие же документы, только в красных линиях. Соответственно, вот весь процесс согласования данной перепланировки.
Там есть небольшая градация, с несущими стенами посложнее, без несущих попроще.
Если, в общем описать процесс, что относится к самовольной перепланировке и, вообще, что относится к перепланировке, то к ней относятся любые изменения от поэтажного плана БТИ. Любые отклонения в квартире от этого плана являются перепланировкой.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru
Как узаконить самовольную перепланировку? | Законы и безопасность
Чтобы спать спокойно, нужно узаконить перепланировку, и для этого есть два пути: обращение в местную администрацию (это если перепланировка квартиры еще не произведена) и в суд, если перепланировка — уже свершившийся факт.
В данной статье рассматривается второй вариант: перепланировка уже совершена и необходимо официально узаконить произведенные изменения.
Согласно п. 4 ст.29 Жилищного Кодекса Р Ф: На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В суд составляется исковое заявление определенной формы. В качестве истца Вы указываете себя: Ф.И.О., адрес (точный адрес, по нему направляется повестка), контактные телефоны. В качестве ответчика выступает администрация города или (если уставом города такое право передано данному органу власти) администрация района. Обязательно указать юридический адрес ответчика (тот адрес, по которому администрация зарегистрирована в налоговых органах).
Будьте готовы к подаче заявления в суд
Фото: Depositphotos
До подачи искового заявления обязательно нужно получить следующий пакет документов:
- Технический паспорт до и после произведенной перепланировки (чтобы было видно, какие изменения произведены). Технические паспорта заказываются в органах технической инвентаризации, на последнем техпаспорте должен стоять штамп «самовольная перепланировка».
- Заключение о техническом состоянии несущих конструкций объекта недвижимости.
- Заключение санэпидемнадзора о том, что санитарно-техническое состояние соответствует установленным нормам.
- Заключение госпожарнадзора о том, что перепланировкой не нарушены требования пожарной безопасности. Такое заключение, как правило, можно получить в районной пожарной части.
- Документы, подтверждающие права лица, сделавшего перепланировку, в отношении жилого помещения (свидетельство о собственности, ордер, справка с места жительства). Если в квартире несколько собственников, то они обязательно выступают соистцами. Если прописаны еще какие-то лица, то их обязательно указывают в иске в качестве третьих лиц на стороне истца.
Данное заявление подаётся в суд района, где находится жилое помещение, в котором произведена перепланировка.
После суда вы сможете получить новый технический паспорт на квартиру и перепланировка станет законной!
Фото: Depositphotos
В случае если все вышеуказанные заключения положительны, т. е. никакие правила и требования не нарушены, все санитарные, строительные, противопожарные нормы соблюдены, правомочия в отношении жилого помещения установлены, у суда имеются все данные, чтобы вынести положительное решение.
На основании судебного решения органы БТИ выдают новый технический паспорт, куда официально внесены все изменения.
shkolazhizni.ru