Как сообщить в налоговую о незаконной сдаче квартиры в аренду: Как сообщить о сдаче квартиры без уплаты налога

Содержание

Незаконная сдача квартиры в аренду: куда жаловаться

Собственники квартир для получения дополнительного заработка могут сдавать недвижимость в аренду. Такая деятельность рассматривается как предпринимательство и предусматривает ряд соответствующих обязательств. Некоторые арендодатели предпочитают не заниматься легализацией подобного бизнеса. От такой деятельности могут возникать неудобства у соседей. Как сообщить о незаконной сдаче квартиры, если «гости» мешают нормальному проживанию? Если соседи сдают квартиру и не платят налоги — куда жаловаться зависит от причины обращения.

Куда жаловаться, если соседи сдают квартиру и не платят налоги

В первую очередь следует определиться с тем, что подобные обращения должны подкрепляться доказательной базой. При ее отсутствии жалобы становятся безосновательными и контролирующие органы могут не рассматривать их.

Для начала следует составить жалобу на соседей-арендодателей. Среди организаций, куда сообщить о незаконной сдаче квартиры, – жилищная или коммунальная компания, которая обслуживает здание. Сотрудники такой организации должны принять обращение и выполнить проверку, связавшись с собственником для проверки поступившей информации. Если незаконная сдача квартиры в аренду подтвердится, то компания обязана передать имеющиеся сведения в правоохранительные органы.

Управляющая компания может отказаться принимать жалобы, мотивируя это отсутствием необходимых компетенций. Если подобное произойдет, то следующим местом, куда жаловаться на незаконную сдачу квартиры в аренду, станет полиция. Привлекается к изучению подробностей участковый, закрепленный за МКД.


Вас консультируют лучшие квалифицированные юристы

Бесплатно: Наши адвокаты оказывают бесплатную первичную консультацию по любым юридическим вопросам. 90% процентов дел решаются одной бесплатной консультацией.

Круглосуточно: Задайте вопрос юристу по недвижимости в онлайн-чате, либо позвоните по телефону горячей линии круглосуточно и без выходных

Обратите внимание!
Помимо этого неравнодушные соседи могут передать показания в следующие органы:
  • если арендаторы граждане другого государства – в миграционную службу;
  • если нарушаются санитарные нормы – в Роспотребнадзор.

Еще одним органом, уполномоченным в решении вопроса, является Налоговая служба. Поскольку арендодателями не уплачиваются предусмотренные законами налоги, в ФНС проведут проверку.

Как узнать, что соседи сдают квартиру незаконно

Конкретного списка факторов, которым должна соответствовать нелегально сдаваемая недвижимость, не существует. Однако сообщить о сдаче квартиры в налоговую или полицию можно в таких ситуациях:

  • раз в один-два дня в квартиру заселяются новые жители;
  • если собственники встречаются редко, а большую часть времени в квартире проживают иностранные граждане.

При иных обстоятельствах получить достоверные доказательства не получится.

Когда можно жаловаться на соседа за незаконную сдачу квартиры в аренду

Зная, что сосед сдает квартиру и не платит налоги и при наличии доказательств, обращаться можно в любой момент. Одни жильцы при этом предпочитают дождаться подходящей ситуации – явного нарушения санитарных норм, превышения уровня громкости в неположенное время. Другие обращаются за помощью сразу после того, как обнаружат факт незаконной деятельности соседей.


Куда и как сообщить о незаконной сдаче квартиры

Оставить жалобу можно в управляющую компанию, отделение полиции, миграционную службу, Роспотребнадзор. Также можно отправить обращение в налоговую. Именно эта инстанция сможет оказать максимальное влияние на нарушителей.

Передавать жалобу с требованием проведения проверки и принятия мер, установленных законодательством, необходимо в письменном виде. Жалоба должна включать в себя:

  • наименование органа, принимающего обращение;
  • паспортные данные заявителя;
  • подробное изложение сути проблемы;
  • доказательства нарушения.

Допускается составление коллективной жалобы. В таком случае соседи, желающие принять участие, должны оставить паспортные и контактные данные, а также расписаться в передаваемом документе.

Какие доказательства необходимы

Если квартира сдается в долгосрочную аренду, то доказать подобный факт проблематично. Однако это не мешает обратиться в перечисленные органы с требованием выполнить проверку соседского жилья. Итогом посещения уполномоченных сотрудников станет привлечение к дальнейшей работе сотрудников ФНС.

Обратите внимание!
Если есть подозрение в том, что квартира сдается посуточно, то допускается фото или видеофиксация, которая поможет идентифицировать разных людей, остающихся в квартире на сутки. Как сообщить в налоговую о незаконной сдаче квартиры в таком случае? Достаточно прикрепить к жалобе сведения из полиции или распечатку фотографий, на которых видно частое появление новых постояльцев.

Возможные последствия незаконной сдачи квартиры в аренду

Если соседи найдут возможность доказать факт предоставления квартиры в аренду, то со стороны ФНС по отношению к арендодателю, получающему прибыль нелегально, применима как административная ответственность, подразумевающая штрафные санкции, так и уголовная.

Наказание и штраф

Налоговая служба может наложить на собственника квартиры штраф. Среди оснований:

  • отсутствие статуса ИП;
  • гражданин не платит налоги от получаемой прибыли;
  • не предоставляется декларация, отражающая факты получения доходов.

Если размер дохода, полученного от незаконной деятельности, классифицируется как крупный — от 900 тыс. руб и не уплачено более 10% налогов от суммы или особо крупный — от 4,5 млн. руб при отсутствии уплаченных налогов на сумму не менее 20%, то относительно собственника возможно возбуждение уголовного дела.

Ответственность определяется в зависимости от финансового ущерба, причиненного государству.

Незаконная аренда: какое наказание грозит хозяину жилья

Зачастую хозяева сдаваемого в аренду жилья не платят налоги не потому, что хотят скрыть от государства свои доходы, а просто потому, что не знают, как это правильно оформить. Давайте разберёмся.

№1. Что такое нелегальная аренда жилья

Нелегальной считается такая сделка по найму жилья, при которой собственник избегает уплаты налогов на полученные доходы, а квартиросъёмщики не регистрируются по месту временного пребывания. Между ними есть устная или письменная договорённость, но ни одна из контролирующих инстанций об этом не знает, а значит, такая сделка заключается вне правового поля.

№2. Обязательно ли регистрировать ИП для сдачи жилья в аренду

При правильном подходе и грамотном отношении к своим обязательствам сдавать в аренду недвижимость имеют право как индивидуальные предприниматели, так и физические лица без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

№3. В каком случае регистрация ИП обязательна

Согласно статье 35 Предпринимательского кодекса РК обязательной государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя подлежат физические лица, которые отвечают одному из следующих условий:

1) используют труд наёмных работников на постоянной основе;

2) имеют от частного предпринимательства годовой доход, исчисленный в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан, в размере, превышающем 12-кратный минимальный размер заработной платы, установленный законом о республиканском бюджете и действующий на 1 января соответствующего финансового года.

В текущем году МЗП составляет 42 500, следовательно, если доход за год превышает 510 тысяч тенге, нужно регистрировать ИП.

№4. Какой налог платит физлицо при сдаче недвижимости в аренду

По доходам, полученным от сдачи имущества в аренду (имущественный доход), физическое лицо обязано самостоятельно по итогам календарного года не позднее 31 марта года, следующего за отчётным годом, по месту жительства сдать налоговую декларацию по форме 240.00 и уплатить не позднее 10 календарных дней после срока сдачи декларации индивидуальный подоходный налог по ставке 10% от суммы полученного дохода.

№5. Какой налог платит ИП при сдаче недвижимости в аренду

Более приемлемым режимом для данного вида деятельности является специальный налоговый режим на основе патента, так как ставка налога составляет 1%. Для применения СНР на основе патента необходимо соответствовать следующим условиям – не использовать наёмный труд и предельный доход за календарный год не должен превышать 358-кратный МРП (10 291 176 тенге в 2021 году).

Однако в этом случае индивидуальный предприниматель должен также назначить самому себе зарплату, хотя бы в размере минимальной (пока это 42 500, а скоро будет 60 000) и с этой зарплаты платить пенсионные взносы (10%), соцотчисления (3,5%) и медицинскую страховку (5% от 1,4 МЗП). Это получается почти 9 тысяч тенге в месяц в текущем году.

№6. Третий вариант – самозанятость

Наряду с этим налогоплательщики могут также применять Единый совокупный платёж (ЕСП), который предусматривает упрощённый порядок регистрации в налоговых органах деятельности неформально занятых.

Согласно статье 774 раздела 24 Налогового кодекса РК, плательщиками ЕСП признаются физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, которые одновременно соответствуют следующим условиям: уплатили единый совокупный платёж; не используют труд наёмных работников; оказывают услуги исключительно физическим лицам, не являющимся налоговыми агентами, и (или) реализуют исключительно физическим лицам, не являющимся налоговыми агентами, сельскохозяйственную продукцию личного подсобного хозяйства собственного производства, за исключением подакцизной продукции.

При этом размер дохода плательщиков ЕСП не должен превышать 1175 МРП в год (3 427 475 тенге в 2021 году). 

№7. Как зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя

Для регистрации в качестве индивидуального предпринимателя необходимо подать уведомление о начале деятельности в качестве ИП в электронной форме посредством веб-портала электронного правительства либо прийти в Департамент госдоходов и написать заявление. Кроме того, услуга открытия ИП доступна в мобильных приложениях некоторых казахстанских банков.

№8. Какое наказание грозит за незаконную сдачу жилья в аренду

Согласно Кодексу «Об административных правонарушениях Республики Казахстан» за непредставление налоговой отчётности в срок, а также за занятие предпринимательской деятельности без регистрации предусмотрена административная ответственность.

Если вы первый раз не представили налоговую отчётность в установленный срок, к вам будет применена мера взыскания в виде предупреждения, при повторном правонарушении административный штраф составит 43 755 тенге (15 МРП).

Максат Акмуратов, ответственный по информации ДГД по Мангистауской области

Как налоговая узнает, что вы сдаете квартиру и не платите налоги

Эксперт по вопросам недвижимости Олег Царев рассказывает о том, как государственные органы получают информацию о сдаче внаем жилья и неуплате обязательных налогов с доходов

Эксперт по вопросам недвижимости

Ни для кого не секрет, что 70 % квартир на рынке аренды жилья сдаются без уплаты налогов. Но все же налоговой службе удается выяснить, что люди сдают квартиру, а государство ничего из этого не получает. Способов узнать о таком жилье бывает множество, большинство из них для собственника случайные или, как их еще можно назвать, внезапные.

Самые важные — это соседи. Они бывают разные. Во-первых, соседи по подъезду. Их, закаленных коммунизмом, к сожалению или к счастью, осталось еще много. Они привыкли сообщать обо всем что происходит участковому. Также это могут быть соседи, с которыми у вас плохие отношения, или же им не нравятся ваши наниматели. Бывают соседи по коммунальной квартире. Речь о ситуации, когда человек имеет в собственности комнату в коммунальной квартире, сдает ее, а соседям из других комнат это не нравится, они сообщают об этом участковому или могут написать прямое письмо в налоговую. А уж если не выходит, то обращаются в суд.

Второй из методов получения информации о таких объектах недвижимости вытекает из первого — это суды. Нередко люди в судебных спорах предоставляют договоры найма на квартиру, что они якобы понесли некие расходы или, например, при споре наниматель и наймодатель данный договор предоставляют в суд для выяснения отношений между двумя сторонами. Эти договоры, как правило, обязательно попадают в налоговую службу в связи с взаимодействием (хоть и слабым) государственных органов.

Следующий метод выявления квартир, сдаваемых в найм, — это Федеральная миграционная служба. Граждане, приезжающие сюда из иностранных государств или республик, обязаны встать на регистрационный учет. Все эти данные попадают в Федеральную миграционную службу, которая, в свою очередь, передает их в налоговую, а налоговая уже обращается к собственникам данной квартиры с вопросом: «А не сдаете ли вы случайно свою квартиру? И не хотите ли заплатить нам налоги?»

Также все государственные органы, военное министерство и Министерство внутренних дел компенсирует своим сотрудникам, служащим, часть оплаты найма жилья; в связи с тем, что оплата проходит официально, конечно же эти данные попадают в Федеральную налоговую службу.

Ну и, наверное, самым внезапным явлением становится ситуация, когда вы сдаете квартиру, у вас вроде бы ее и снимают для сотрудника организации, но компания просто возмещает ему затраты наличными деньгами. Это относится больше всего к коммерческим частным организациям. Когда налоговая служба приходит с проверкой в организацию, все документы, которые хранятся в бухгалтерии, становятся видны. И, безусловно, эти данные проверяются. Таким образом и устанавливается факт сдачи жилья в найм, и собственник будет вынужден уплатить налоги.

Многих сейчас может напугать мысль, что придется платить за весь этот период, который указан в договоре или в нескольких договорах. Вдруг инспекторы заставят заплатить налог за все предыдущие годы аренды?!

Однако на практике инспекторы этого не требуют — они ограничиваются текущим налоговым периодом. В декларации 3-НДФЛ (раздел «Доходы от источников в Российской Федерации, облагаемые налогом по ставке … процентов») хозяин квартиры указывает «доход от сдачи квартиры в аренду в 2007 году», реквизиты договора, а также ставку — 13 процентов. Копия самого договора и расписка о получении денег прилагаются к декларации.

То же самое может произойти и при сдаче квартиры через агентство недвижимости. Обычно агенты по недвижимости берут копию для отчета в агентстве, эта копия может храниться, что, конечно, огромная редкость. В случае проверки, как и любой другой коммерческой организации, вам придется уплатить налог.

Представим такую ситуацию: в 2007 году собственника вызывают в инспекцию, проводят «воспитательную беседу», в итоге он решает заплатить налог по доходам, полученным в 2006 году. Но на самом деле квартира также сдавалась и в 2005 году, и в 2004-м. Не придется ли платить налог и за эти периоды? Ответ — нет! Налоговая служба довольствуется теми сведениями, которые имеет на данный момент.

Из всего вышесказанного можно выделить несколько основных информаторов ФНС: это коммунальные службы (ЖКХ) и участковые инспекторы. Раньше даже недобросовестные инспекторы зарабатывали на жильцах или собственниках небольшие, но существенные деньги за услугу молчания перед налоговой. А сейчас государство меняется, сотрудники становятся более добропорядочными; иногда даже складывается впечатление, что у участковых есть план по выявлению квартир, сдаваемых в коммерческий наем.

Конечно, методов становится с каждым годом все больше. Недавно была обнародована информация о том, что налоговая скоро начнет исследовать сайты, через которые реализуются объекты недвижимости, и что все это будет выявляться. Государство дало возможность гражданам уплачивать налог намного меньше, чем ИП, — в размере 4 %. Как самозанятый вы сможете сдавать свою квартиру и платить совершенно небольшие деньги, поэтому лучше быть добросовестным, платить налоги и жить спокойно.

Многие сейчас считают, что цены вырастут как минимум на 4 %, но это не факт, ведь многие уже давно сдают квартиры и числятся индивидуальными предпринимателями. Многие собственники уже отказались от переводов оплаты на карту, так как в нововведенных законах 2019 года банки теперь могут обращать внимание на постоянные однообразные переводы и сообщать об этом в налоговую службу. Поэтому я бы тоже призвал граждан не утаивать доходы от государства, ведь тайное всегда становится явным.


Если вы заметили опечатку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Как налоговики «работают» с теми, кто сдает квартиры в аренду

Налоговая служба объявила войну гражданам-арендодателям, которые «забывают» платить НДФЛ с полученного дохода. Как часто бывает, ФНС уже рассказывает о первых победах. «Главбух» выяснил, каким образом налоговики находят арендодателей и насколько опасно сдавать квартиру, не перечисляя 13 процентов в бюджет.
Психологическая атака пока остается самым мощным оружием в арсенале налоговой службы. Собственники жилья уже изрядно напуганы масштабной кампанией, которую налоговики развернули в СМИ. В большинстве случаев ситуация выглядит так: от своих источников инспекторы узнают, что человек сдает квартиру. Они направляют хозяину письмо, где требуют заплатить НДФЛ, в противном случае грозят судом. Многие арендодатели предпочитают не спорить.

От инспекторов мы узнали, из каких источников налоговики обычно получают информацию о сдаче квартир. От юристов — в каких случаях имеет смысл спорить с инспекторами.

Кто рассказывает налоговикам о сдаче квартир

У инспекторов есть несколько источников информации.

Государственные ведомства

Узнать о «серой» сдаче квартир налоговикам в основном помогают два государственных ведомства: Федеральная миграционная служба РФ и Федеральная регистрационная служба РФ.

Федеральная миграционная служба. Каждый иностранец, легально приехавший в Россию, состоит на миграционном учете. Все юридические моменты прописаны в Федеральном законе от 18 июля 2006 г. № 109-ФЗ «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации». Правила миграционного учета утверждены постановлением Правительства РФ от 15 января 2007 г. № 9. В этом документе сказано, что иностранец обязан подать в территориальный орган ФМС России заявление о регистрации по месту своего пребывания. Если речь идет о съемной квартире, то — в этой квартире.

«От ФМС мы узнаем, по каким адресам живут иностранцы, затем находим собственников этих квартир и предлагаем заплатить налог», — рассказывают «Главбуху» московские инспекторы.

Федеральная регистрационная служба. У чиновников есть сведения о людях, у кого в собственности находится две квартиры и более. Для налоговиков это повод заподозрить, что одна из них сдается. В итоге письма от инспекторов с предложением заплатить НДФЛ порой получают люди, которые и не думали сдавать квартиру.

Военные части. Сразу уточним: связи между налоговиками и военными частями налажены далеко не везде. Но в тех регионах, где это есть, например в Ульяновской области, налоговики располагают отличным дополнительным источником информации. Бухгалтерия выделяет военнослужащим деньги на съем жилья и требует предоставить копию договора аренды. Эта копия может быть передана налоговикам.

Коммерческие структуры

Разумеется, получить информацию от представителей бизнеса налоговикам труднее, чем от государственной структуры. Как правило, это удается только в одном случае — в рамках выездной проверки, когда инспекторы получают доступ ко всем документам.

Риэлторы. Когда арендаторы находят квартиру через посредника, они заключают два договора: с хозяином — о найме жилого помещения и с риэлтором — об оказании услуг. Экземпляр второго договора остается у риэлтора. Налоговики могут обнаружить этот документ во время проверки. Впрочем, рассказывают инспекторы, порой коммерческие структуры «сдают» своих клиентов и не дожидаясь проверки. Дальше дело техники — найти хозяина помещения и напомнить ему об обязанности перед бюджетом.

Крупные организации, которые снимают квартиры для сотрудников. Сотрудник приносит в бухгалтерию договор найма жилого помещения, получает компенсацию, а копия документа остается у работодателя. При проверке бухгалтеры вынуждены показывать эти документы инспекторам.

Другие источники

Соседи и участковые милиционеры — вот самые «разрекламированные» налоговиками источники. Глава ФНС России Михаил Мокрецов призывает людей рассказывать о соседях, сдающих квартиры. Это и есть психологическая атака: благодаря СМИ у собственника жилья должно сложиться стойкое убеждение, что рано или поздно соседи «доложат». На самом деле таких случаев пока немного. У участкового милиционера также нет стимула работать с «серыми» арендодателями. Ведь подобная деятельность не входит в его обязанности.

По-настоящему опасным источником являются сами бывшие арендаторы. Например, они поссорились с собственником и вынуждены искать новое жилье. Ничто не мешает им обратиться в налоговую и рассказать, в какие сроки и за какую плату они снимали квартиру. В качестве доказательства они могут показать договор о найме жилого помещения.

Как инспекторы «работают» с хозяевами квартир

Посмотрим, как работали налоговики с «серыми» арендодателями в 2007 году — именно тогда инспекторы стали уделять повышенное внимание сдаче квартир. Сначала они собирали информацию — итогом стал список потенциальных декларантов, то есть людей, которые в 2006 году сдавали квартиры, получали доход и, соответственно, обязаны были не позднее 30 апреля 2007 года его задекларировать. Затем вычеркнули тех, кто сдал декларацию, а остальным арендодателям направили письма с предложением явиться в инспекцию для «воспитательной беседы». Право вызывать к себе налогоплательщика инспекторам дает подпункт 4 пункта 1 статьи 31 Налогового кодекса РФ.

В ходе беседы налоговики предлагали собственнику квартиры самостоятельно (то есть без суда) уплатить НДФЛ по итогам 2006 года. Причем довольно часто у инспекторов не было документов, которые бы подтверждали получение дохода. То есть заставить собственника заплатить 13 процентов в судебном порядке они бы не смогли.

КОММЕНТИРУЕТ ЧИНОВНИК
Ольга ГАСАНОВА, начальник отдела камеральных проверок № 2 ИФНС России по Железнодорожному району г. Ульяновска

— Информацию о том, кто сдает квартиры, мы получаем от Федеральной миграционной службы, от военных частей, руководителей ЖКХ, риэлторов и от простых граждан по телефону доверия. Причем самого договора о найме помещения у нас может и не быть. Достаточно пригласить хозяина в инспекцию, рассказать, что нам известно о факте сдачи квартиры, и попросить уплатить налог. Как правило, уже через несколько дней люди подают декларации.

В каких случаях требования заплатить НДФЛ незаконны

Разумеется, НДФЛ, полученный от сдачи квартиры, нужно платить. Но, с другой стороны, тот факт, что хозяина квартиры пригласили «побеседовать» в инспекцию, вовсе не значит, что налоговики располагают стопроцентными доказательствами. Более того, бывают случаи, когда человек на самом деле не сдает квартиру, а инспекторы между тем требуют уплатить налог. Например, хозяин квартиры заключил договор о сдаче сроком на год, а потом поссорился с квартиросъемщиками, и те съехали намного раньше. Документ попал к инспекторам, и они требуют заплатить НДФЛ с дохода за все 12 (!) месяцев.

Как быть в таком случае? Можно привести следующие аргументы. Договор — это только намерение хозяина сдавать свою квартиру. В дальнейшем стороны могли передумать, расторгнуть договор, в конце концов, арендатор мог перестать платить. А базой для НДФЛ служит как раз фактически полученный доход. Значит, чтобы начислить налог, помимо договора нужно иметь документ, подтверждающий получение дохода, — расписку или платежное поручение.

В большинстве случаев у налоговиков такого документа нет. Соответственно, требования заплатить НДФЛ незаконны. Однако когда человек отказывается, начинается психологическая атака. Например, инспекторы грозятся, что устроят очную ставку с квартиросъемщиками или даже вызовут тех в суд. Впрочем, налоговики сами понимают — к тому времени, когда состоится заседание суда, эти люди уже скорее всего перестанут снимать квартиру и вряд ли их вообще удастся найти. Поэтому, потерпев фиаско в психологической атаке, налоговики скорее всего оставят собственника квартиры в покое.

В целом с физическими лицами налоговикам спорить намного труднее, чем с юридическими. С хозяина квартиры, если только он не является индивидуальным предпринимателем, нельзя взыскать налог в бесспорном порядке. Если собственник отказывается платить, у инспекторов не остается иного выхода, кроме как обратиться в суд. А делать этого налоговикам не хочется.

«В суд мы не пойдем. Зачем? В конце концов, на одного такого упрямого найдется десяток людей, которые заплатят НДФЛ. Лучше мы с ними будем работать, чем по судам ходить», — объясняет инспектор на условиях анонимности.

Что нужно знать тем, кто платит НДФЛ с арендной платы за жилье

Для тех, кто действительно обязан платить НДФЛ с доходов от сдачи жилья в аренду, мы привели ответы на самые часто задаваемые вопросы.

Нужно ли платить налог за предыдущие годы «серой» сдачи?

Многих пугает мысль: вдруг инспекторы заставят заплатить налог за все предыдущие годы аренды? Например, в 2007 году собственника вызывают в инспекцию, проводят «воспитательную беседу», в итоге он решает заплатить налог по доходам, полученным в 2006 году. Но на самом деле квартира также сдавалась и в 2005 году, и в 2004-м … Не придется ли платить налог и за эти периоды?

На практике инспекторы этого не требуют — они ограничиваются текущим налоговым периодом. В декларации 3-НДФЛ (раздел «Доходы от источников в Российской Федерации, облагаемые налогом по ставке … процентов») хозяин квартиры указывает «доход от сдачи квартиры в аренду в 2007 году», реквизиты договора, а также ставку — 13 процентов. Копия самого договора и расписка о получении денег прилагаются к декларации.

Нужно ли регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя?

Особенности исчисления НДФЛ для граждан, сдающих квартиры, прописаны в статьях 228 и 229 Налогового кодекса РФ. Регистрироваться в качестве предпринимателя не нужно.

В какой срок подавать декларацию и уплачивать налог?

Налоговый кодекс предусматривает два варианта: собственник квартиры может получать доход до конца налогового периода (года) либо прекратить сдавать жилье где-то в середине года. Правда, второй случай не так часто встречается на практике.

Квартиру сдают до конца налогового периода (года) или дольше. Например, хозяин заключает с жильцом договор на год — с 1 марта 2007 года по 1 марта 2008 года. Он обязан заплатить НДФЛ с дохода, который был получен с 1 марта по 31 декабря 2007 года. Для этого не позднее 30 апреля 2008 года хозяин должен подать декларацию, а не позднее 15 июля 2008 года — заплатить налог.

Сдача квартиры в аренду прекращается раньше, чем заканчивается налоговый период (год). Продолжим наш пример. После 1 марта 2008 года собственник уже не сдает свою квартиру — вплоть до конца года. В этом случае он теоретически обязан подать декларацию в течение пяти рабочих дней с момента прекращения деятельности. И не позднее чем через 15 календарных дней после подачи декларации заплатить НДФЛ.

Сразу скажем: данная норма пункта 3 статьи 229 Налогового кодекса РФ вызывает много вопросов. Ведь собственник жилья не может заранее, в марте, знать, будет ли квартира еще раз сдана до конца года или нет. Юристы советуют вообще не обращать внимания на эту спорную норму.

КОММЕНТИРУЕТ ЮРИСТ
Алексей МАСЛОВ, ведущий юрисконсульт компании «Налоговая помощь»:

— На мой взгляд, норма о пятидневном сроке — пункт 3 статьи 229 Налогового кодекса РФ — сформулирована крайне невнятно. Что значит «прекращение деятельности и (или) прекращение выплат»? Допустим, кто-то сдает квартиру, в середине года заканчивается договор, жильцы съезжают. Значит, собственник прекращает получать доход. Но деятельность-то может продолжаться! Например, можно искать новых арендаторов. Если хозяин квартиры их найдет, он вновь начнет получать доход в текущем налоговом периоде. А если нет — собственник ведь не виноват, он действительно не мог заранее, в пятидневный срок, сказать, найдет он до конца года новых жильцов или нет. Поэтому требование пункта 3 статьи 229 Налогового кодекса РФ о пятидневном сроке спокойно можно игнорировать.

Вызывает ли подозрение низкая цена в договоре аренды?

Некоторые собственники указывают в договоре найма заниженную цену. Правда, налоговики могут рассчитать налог самостоятельно, исходя не из цифры, указанной в договоре, а из рыночной цены. Такое право им дает статья 40 Налогового кодекса РФ. Но на практике это встречается редко.

«Хорошо, что собственник вообще решил заплатить НДФЛ — таких случаев пока не так много. Мы, конечно, имеем представление о рыночных ценах — сейчас много информации по сдаче квартир есть в Интернете, но вплотную с теми, кто занижает сумму договора, пока не работаем», — делятся налоговики.

Впрочем, хозяин квартиры, занижая цену в договоре, может столкнуться с другой, не налоговой проблемой. Квартиросъемщики заплатят только официальную часть, по договору, и у собственника не будет ни одного шанса доказать, что изначально речь шла о другой сумме. Получить от арендаторов «серую» часть не получится даже в суде. Поэтому если квартира сдается малознакомым людям, довольно рискованно сильно занижать цену договора.

В помощь тем, кто сдает квартиры: для чего нужен договор аренды и что там надо указать

С одной стороны, договор найма квартиры — опасный документ: если он попадет к налоговикам, то позволит им доначислить НДФЛ. Но, с другой стороны, попытка обойтись без договора может привести к еще более печальному результату, чем доначисление НДФЛ. Договор найма позволяет собственнику быть уверенным, что квартира и имущество останутся в полной сохранности, а арендатору — что хозяин неожиданно не выселит его из квартиры, не вернув залог.

Этот документ составляется по типовой форме, образец мы привели на стр.1, стр.2. Есть несколько принципиальных моментов, на которые мы хотели бы обратить внимание.

1. Приложите к договору опись ценного имущества. Если в квартире есть ценное имущество — дорогая мебель, бытовая техника, — то перед сдачей составьте опись и приложите ее к договору. Укажите, что в случае порчи арендатор должен возместить ущерб (п. 1.3, 3.15 договора). Обговорите, каким образом может быть возмещен этот ущерб, укажите цену данного имущества.
2. Уточните, кто оплачивает коммунальные услуги. Как вариант, коммунальные платежи может производить хозяин, а электроэнергию и телефон — арендатор. В этом случае перед сдачей необходимо снять показания счетчика электроэнергии (п. 3.6, 3.11 договора).
3. Уточните, за чей счет происходит ремонт в случае аварии или другого ЧП. Как правило, хозяин квартиры оплачивает ремонт в том случае, если в происшедшем нет вины арендатора. Например, ЧП произошло из-за того, что в квартире очень старая сантехника. Если же авария по вине жильца, то он и должен платить (п. 3.7, 3.14 договора).
4. Уточните порядок расторжения договора. Юристы советуют собственникам квартир использовать такую формулировку: «…договор также может быть расторгнут любой из сторон на основаниях, предусмотренных законодательством» (п. 5.1 договора). Одно из таких оснований — существенное изменение обстоятельств — статья 451 Гражданского кодекса РФ. Другими словами, если значительно выросли цены на квартиры, а договор не позволяет хозяину поднять плату, он может в одностороннем порядке расторгнуть договор, сославшись на существенное изменение обстоятельств. А затем найти новых арендаторов, согласных платить больше. Кстати, квартиросъемщики также имеют право в одностороннем порядке расторгнуть договор.

При досрочном расторжении одна сторона должна предупредить другую не позднее, чем указано в договоре (п. 5.2 договора).

Гость, заканчивается набор на курс по пяти новым ФСБУ

Куда пожаловаться на незаконную сдачу квартиры

Куда сообщить о незаконной сдаче квартиры, если есть основания полагать, что соседи промышляют подобной нелегальной деятельностью? Гражданам, стремящимся проявить сознательность, необходимо знать, куда можно обратиться. Собственникам, которые предпочитают заниматься подобным «бизнесом», нужно быть готовыми к опасностям и рискам, связанным с неправомерным занятием. Незаконная сдача квартиры — это одна из самых распространенных проблем рынка жилой и коммерческой недвижимости на сегодня. Легальная сдача жилья предполагает соблюдение следующих правил, регулируемых законами РФ:.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налог Что будет, Если Сдавать Квартиру и НЕ платить?//Денис Борисов

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Куда сообщить о незаконной сдаче квартиры?

Мы знаем куда нужно жаловаться о незаконной сдаче квартиры в аренду. Не принято лезть в чужие дела — это факт. Мы не призываем вас к этому! Более того, в определенном смысле считаем это вовсе не плохой чертой населения. Но существуют обстоятельства, при которых все условности, привычки, традиции разлетаются вдребезги, и необходимо срочно воздействовать на владельцев квартиры или квартирантов, так как под угрозой находится жизнь и здоровье взрослых и детей. Когда доказать, что квартира сдается незаконно и арендодатель не платит налоги?

Какие существуют механизмы воздействия? Куда и как обращаться по нормам украинского законодательства? Давайте разбираться. Существуют люди, которые хотят настучать о нарушениях потому что… хотят. Потому что считают, что борются за справедливость, госбюджет или соблюдение законов. Это их право. Мы не станем акцентировать внимание на таких случаях, просто будем иметь в виду, что они есть. Каждый из пунктов может привести к довольно неприятным последствиям и требует некоторого пояснения.

Это, наверное, наиболее сложный пункт. С громким времяпрепровождением соседей сталкивались многие. Праздники, пьянки, скандалы, к сожалению, знакомы почти каждому, а про злой соседский перфоратор в народе давно складывают анекдоты. Нас интересует нормативная база — что именно нарушается громким отдыхом или другими звуками.

Когда жильцы имеют право немного пошуметь, а когда это становится нарушение закона. Санитарные нормы допустимого шума установлены одноименным документом еще Минздравом СССР в году и действуют до сих пор за исключением временных рамок, делящих сутки на дневное и ночное время — об этом далее. Параметры зависят от множества нюансов, но в среднем для жилых помещений уровень звука не должен превышать :.

Децибелы, в которых измеряется громкость звука, могут быть учтены специальной аппаратурой. Однако необязательно тратить средства на приобретение прибора.

Замерить уровень шума могут приглашенные сотрудники СЭС подробнее об этих и иных способах борьбы поговорим ниже. Чтобы определить без приборов превышение уровня шума, можно ориентироваться на следующие примеры:.

Коротко упомянем, что постоянный шум в 80 — дБ считается угрозой для нормального слуха, дБ — вероятность полной его потери. При этом для ночного периода статья определяет и недопустимые источники шума :. В этой причине все очевидно. Если квартира сдана нерадивым арендаторам, в следствии действий которых места общественного пользования превращены в помойку, это вряд ли положительно отразится на состоянии здоровья всех жильцов.

Антисанитария может быть разведена и в самом жилом помещении, но ее последствия — тараканы, мыши, крысы — станут бичом всего дома. Если вспомнить, что грызуны являются распространителями множества серьезных заболеваний, то такие соседи создают проблемы не только визуальным характеристикам дома, но и прямую угрозы жизни и здоровья взрослым жильцам и их детям.

Разве это не повод принять меры? Здесь стоит пояснить, так как не все знают, что часть ресурсов, необходимых для проживания, может учитываться общим счетчиком дома или подъезда.

Оплата в этом случае пропорциональна числу зарегистрированных в квартире жильцов. Яркий пример — общедомовой счетчик на газ.

Учитывается общий расход, после чего суммарные затраты распределяются по квартирам, в соответствии с числом прописанных. А сколько фактически проживающих, и, следовательно, тратящих газ? Повод для мер? На наш взгляд, да. Куда обращаться и кому пожаловаться на соседей? Предлагаемая нами последовательность действий условная. Можно следовать данной инструкции, а можно выбрать только некоторые пункты или изменить порядок выполнения, адаптируясь к ситуации.

Однако прежде нужно остановиться на рекомендации, что делать нельзя. Самый простой способ — попытаться договориться. Сразу скажем, эффективность такого метода невысока, особенно если речь идет о нетрезвых сборищах. Но распределить время проведения ремонтных работ вполне реально. Если речь идет об арендаторах, то воздействовать на них можно и через владельца. Стоит напомнить ему, что ответственность будет нести и он, а возможно и исключительно он, если наниматель скроется или квартира сдается посуточно.

В случаях антисанитарии или постоянного превышения уровня шума нужно обращаться в СЭС. Именно эта организация должна зафиксировать нарушения, и передать сведения в правоохранительные органы. СЭС не является службой экстренного реагирования, и воздействовать через нее нужно в случаях систематических нарушений.

К примеру, стройка, использование соседского жилья в производственных целях, антисанитария и пр. Другими словами, при неправомерно возникшем шуме у соседей необходимо вызывать полицию. В качестве первого шага можно пригрозить жильцам этой процедурой, но как показывает практика этот способ действует не всегда либо имеет непродолжительный эффект.

Наш совет : озаботьтесь наличием свидетелей правонарушения, чтобы не быть оштрафованным за ложный вызов. Если есть уверенность, что квартира сдается без выплаты владельцем налогов, можно использовать и эту ситуацию. Для начала предупредить что необязательно , а позже и фактически сообщить о нарушении законодательства в этой сфере.

Какие санкции ждут владельца мы подробно рассмотрели в этом материале. На способе использования невыплаты налогов в качестве воздействия на нерадивого арендодателя остановимся более подробно.

После реорганизации в году Министерства налогов и сборов создана специальная структура — Фискальная служба Украины. Именно она ответственна за пополнение бюджета, а значит и за получение налогов.

Заявить о нарушении можно в эту организацию, в т. Последовательность шагов примерно следующая:. Скачать бланк заявления о незаконной сдаче жилого помещения. Несколько слов о подаче через электронную почту. Документ должен быть подписан с помощью электронной подписи или это может быть скан-копия собственноручно подписанного документа. Борьба за свои права иногда непроста, и может принять довольно причудливые формы. Но нужно понимать, что их нарушение не только вызывает моральные неудобства, но может и прямо оказывать негативное влияние на здоровье.

Сдача квартиры внаем соседями — их полное право, но ее незаконная форма может иметь пагубные последствия и для окружающих жильцов. Теперь вы знаете как именно можно бороться с этим вредным явлением. Если у вас, дорогие читатели, был опыт подобной борьбы, неучтенный в статье, будем благодарны за истории побед, размещенные в комментариях. Подписывайтесь на наш Telegram-канал и группу Fb , если хотите получить достоверную информацию в правовых вопросах.

Поделиться: Предыдущая запись Сдаете квартиру без договора аренды? В какие органы можно здать таких людей пускай отвечают по закону. Квартиру над нами сдают не законно, без оплаты налогов. Не известно какие лица там проживают. Полиции дверь не открывают. Ни дня , ни ночи нет. Друзья, спиртное, дети. На протяжении 5 лет. С хозяином общаться бесполезно. Решать конкретно, себе хуже. Какие законные меры можно предпринять?. Александр, посмотрите еще раз внимательно статью, которую комментируете. В ней перечислены все возможности по данному вопросу.

Квартиранты соседки курят на своем балконе, весь дым заносит ко мне, все провоняло. Разговаривал с ними и с хозяйкой. Успех временный. Квартира сдается в черную. Что можно предпринять? Поставьте галочку, если хотите получить ответ на почту. Содержание 1 Почему придется жаловаться на сдающих без договора? Поговорить с квартирантом 2. Обратиться к владельцу, который сдает квартиру 2.

Заявить в соответствующие органы 2. Например , условный Василий прописан в квартире один. Он сдал жилье условному Равшану, который перевез в него жену, десять детей, родителей, брата, свата и еще пол населенного пункта. Затраты газа на приготовление пищи колоссальны, но Равшан оплачивает только долю одного прописанного в квартире Василия.

Остальное распределяется на других жильцов.

Достали соседи-квартиранты? Мы знаем куда нужно жаловаться о незаконной сдаче квартиры в аренду

Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Отзывов о юристах за 24 часа.

Статья рассказывает, куда жаловаться о незаконной сдаче жилья в аренду, разъясняет нюансы законодательства. Граждане должны платить налоги с полученных ими доходов. Но делиться частью прибыли гражданам невыгодно, потому они скрывают свой доход.

Незаконная сдача квартиры — весьма распространенная форма отношений между арендодателем и нанимателем. Договоренности такого рода полностью устраивают обе стороны ведь они позволяют избежать ряда формальностей. Однако, при таком положении дел ни одна из сторон не сможет защитить свои права, не говоря уже об ущербе для государства. При заключении легальной сделки аренды владелец имущества уплачивает в бюджет определенный налог с получаемого дохода. Если договор не прошел регистрацию в ФНС, а обязательство по уплате налогов игнорируется, то эта деятельность классифицируется как незаконная предпринимательская деятельность — сдача квартиры.

Незаконная сдача квартиры

Сегодня многие владельцы жилых квартир, в которых они не проживают постоянно, сдают их внаем и получают прибыль. Как правило, такое предпринимательство осуществляет незаконным способом, а в некоторых случаях причиняет неудобства соседям. Как правило, понять законно ли сдается соседняя квартира или нет достаточно трудно. Однако есть несколько способов:. В остальных случаях, обнаружить факт незаконного предоставления жилого помещения практически невозможно. Основанием при наличии, которого налоговые органы незамедлительно прореагируют на жалобу — жалоба самого арендатора. Однако, как мы все прекрасно понимаем, зачастую лицу не выгодно жаловаться на того, кто предоставил ему квартиру в наем.

Нелегальная сдача квартиры в аренду: куда жаловаться и какая ответственность предусмотрена?

Мы знаем куда нужно жаловаться о незаконной сдаче квартиры в аренду. Не принято лезть в чужие дела — это факт. Мы не призываем вас к этому! Более того, в определенном смысле считаем это вовсе не плохой чертой населения.

Добрый день!

Нелегальная сдача жилья в аренду является довольно распространенной практикой в отношениях между владельцем и квартиросъемщиком. Устная или письменная договоренность устраивает обе стороны, а доказать такое нарушение порой довольно сложно. О том, можно ли сдавать жилье без оформления договора аренды, можете узнать на нашем сайте. Узнайте также о правах и обязанностях арендодателя , а также о том, как официально на законных основаниях сдавать свое жилье.

Незаконная сдача квартиры в аренду: куда жаловаться, ответственность за неуплату налогов

Соседи сдают квартиру, куда жаловаться? Этим вопросом задаются жильцы многоквартирных домов в связи с участившимися случаями незаконной сдачи недвижимости в аренду. Жильцы, снимающие квартиру, как правило, не очень заботятся о покое соседей, ведь они тут не навсегда и им не к чему поддерживать добрососедские отношения. Поэтому их жизнь может сопровождаться шумом, громкой музыкой и прочими действиями приносящими дискомфорт постоянным жильцам дома.

.

Куда жаловаться, если соседи сдают квартиру?

.

Что подразумевает собой незаконная сдача квартиры. Ответственность за нарушение установленных норм — что будет за незаконную.

.

Порядок оформления жалобы при выявлении незаконной сдачи жилья в аренду

.

Куда сообщать о незаконной сдаче квартиры в аренду

.

.

Куда пожаловаться на незаконную сдачу квартиры: размер штрафа, образец жалобы?

.

.

СГД следит за теми, кто сдает квартиру в аренду и не платит налоги / Статья

СГД снова взялась за тех, кто сдает внаем свое жилье. Сотрудники службы просматривают порталы объявлений о сдаче квартир — и выясняют по телефонам и адресам, зарегистрирован ли объект в СГД, платят с него налоги или нет.

Впрочем, как отметили в налоговой службе, работа это ежедневная, и нет каких-то специальных акций на рынке аренды жилья — когда специально ищут неплательщиков. Сначала СГД проводит разъяснительную работу с тем, кто не платит налоги — очень действенную. После уклонист больше не пытается обойти закон и регистрирует хозяйственную деятельность. Все, кто сдает жилье внаём, должны такую процедуру пройти. Есть несколько вариантов.

«Нужно зарегистрировать хозяйственную деятельность и прибыль считать как разницу от поступлений и расходов, связанных с поступлением прибыли. Следующий вариант — можно просто сообщить о хозяйственной деятельности, не регистрироваться, налог тогда будет 10%. И следующий вариант — зарегистрировать микропредприятие, платить с оборота 15%», — рассказала представитель налоговой службы Инара Копасе

Первый вариант — это регистрация в СГД, нужно платить подоходный налог. При расчете суммы, с которой уплачиваются налоги, учитывают все расходы, коммунальные платежи, траты на ремонтные работы.

«В первом случае, когда рассчитывается разница между доходами и расходами, ведется учет, сдаются декларации обязательно, и налог платится авансом — подоходный налог с населения. Если с разницы, то налог по прогрессивной ставке: до 20 004 евро — 20%, доход более 20 004 — 23%, а если очень большие доходы, то 31,4% может достичь. Если доходы в месяц превышают 430 евро, там появляются обязательные социальные платежи», — добавила Копасе.

Уплату налога в 10% без необходимости регистрироваться как налогоплательщик можно выбрать в том случае, когда у хозяина квартиры небольшие расходы на содержание жилья. Нужно лишь сообщить в СГД о ведении хозяйственной деятельности и платить 10% с денежных поступлений, о которых речь идет в арендном договоре. После заключения договора аренды о нем нужно поставить в известность СГД в течение пяти рабочих дней.

«Здесь нужно оговорить именно в договоре — кто вносит коммунальные платежи. Если вы получаете всю сумму от арендатора, значит, 10% вы будете платить со всей суммы. Если же коммунальные будет арендатор платить сам предприятиям, которые оказывают эту услугу, то тогда вы будете платить 10% только с арендной платы», — пояснила Копасе.

Заключение договора аренды — в интересах как квартиросъемщика, так и арендодателя. Сегодня это уже обычная практика, говорит специалист рынка недвижимости Андрей Козел:

«Во-первых, это гарантия того, что человек будет платить. Там обозначено, какая сумма платится, сколько стоят коммунальные услуги, к примеру, другие какие-то услуги — разные могут быть варианты. Во-вторых, когда человек заезжает, когда он освобождает квартиру, в каких случаях он освобождает квартиру, если там есть спорные вопросы — я бы их так назвал бы. Я думаю, здесь в хорошем смысле обозначение отношений — контракт обязует обе стороны: у одного есть обязательства сдать квартиру».

В то же время, договор — это еще и гарантия на случай несоблюдения условий договора одной из сторон, и может быть основанием для обращения в суд.

Заметили ошибку? Сообщите нам о ней!

Пожалуйста, выделите в тексте соответствующий фрагмент и нажмите Ctrl+Enter.

Пожалуйста, выделите в тексте соответствующий фрагмент и нажмите Сообщить об ошибке.

Сообщить об ошибке

Соседи-стукачи и участковый: кого бояться «серым» арендодателям

Петербуржцы, получившие комнату или квартиру в наследство или купившие «запасное» жилье, все чаще становятся рантье. Спрос на аренду квартир в городе, где множество студентов, приезжих работников и туристов, всегда высок. При этом налог от сдачи жилья в аренду платят единицы.

Федеральная налоговая служба из года в год делает попытки вытащить этот нелегальный бизнес из тени. На рынке «серой» аренды крутятся миллионы неучтенных денег, а ведь по закону арендодатель должен платить налог с дохода от сдачи жилья.

Налог на доходы физических лиц или НДФЛ составляет 13 процентов от прибыли — то есть от суммы, которую платят хозяину квартиранты. Сократить сумму, с которой придется расстаться в налоговой, можно, произведя регистрацию собственника квартиры как индивидуального предпринимателя. На такое ИП будет распространяться «упрощенка», налоговикам в этом случае арендодатель отдаст только 6 процентов доходов. Третий вариант законно сдавать жилье — купить патент на аренду. Для него собственник квартиры обязательно должен быть индивидуальным предпринимателем. Стоимость патента — 6 процентов от предполагаемого дохода.  

Многие, сдавая комнату студентам или квартиру приезжей семье, предпочитают не заморачиваться с налогами. Найти таких арендодателей сложно, а наказать, как оказалось, еще сложнее. У ФНС нет эффективной системы поиска «серых» арендодателей. Они могут обратить внимание на горожан, имеющих несколько квартир, и поинтересоваться, не сдаются ли они внаем. 

Участковые, которые должны знать жителей района своей ответственности, с заявлениями о квартирантах в налоговую не ходят, а соседи в современных многоэтажках зачастую даже не знают друг друга в лицо. Чаще всего соседи и полиция работают в тандеме, когда квартира сдается десятку мигрантов. В этом случае дело может дойти до налоговой.

Соседей призывали «стучать» на незаконно сдаваемые квартиры еще 10 лет назад. И делал это Михаил Мокрецов — ныне вице-губернатор Санкт-Петербурга, а в 2007 году — глава ФНС.

«Мы очень рассчитываем на поддержку сознательных граждан, которые наблюдают за своими соседями, которые сдают квартиры», — заявлял Мокрецов после выступления на одном из заседаний правительства журналистам.   

Но процесс «стукачества» срабатывает, только если квартиранты донимают соседей шумом, или в случае сложных отношений между владельцем жилья и обитателями соседних квартир. «Куда жаловаться на незаконную сдачу квартиры» — один из популярных запросов в поисковиках. В сети есть множество статей с инструкциями по слежке и жалобам на соседа-рантье.

Может ли жалоба соседей в налоговую действительно аукнуться проблемами с налоговой службой и ударить по кошельку?

«Технически можно судиться, что, скорее всего, и произойдет. Тем более, что сейчас обсуждается ужесточение и контролирование рынка аренды жилья. Если налоговая подаст в суд, в качестве свидетелей будут привлечены те самые соседи, будет взыскание. В итоге придется платить не только налоги, но и штрафы с неустойками. Но проживание квартирантов еще надо доказать. Арендодатель может заявить, что жил в другом месте, а квартиру безвозмездно предоставил своим друзьям. В этом случае придется привлекать квартирантов, чтобы они подтвердили, что были гостями и жили бесплатно. Это все доказывается сложновато. Другое дело, если договор об аренде попал в руки налоговой службы. Тут уже отвертеться не получится»,

— рассказала «Мойке 78» юрист Любовь Денисова.

Опровергла она и байку о том, что при коротких арендных договорах хозяин квартиры якобы не должен платить никаких налогов при сдаче жилья. Срок договора на необходимость платить налоги не влияет.

«Если договор аренды заключается на срок меньше года, то договор не нужно регистрировать в Росреестре. Если же он рассчитан на срок более 12 месяцев, то тут, как в случае с покупкой квартиры, надо идти регистрировать этот арендный договор. В этой связи почти все такие договоры заключаются на 11 месяцев или даже меньше, поэтому они нигде и не фигурируют», — подчеркнула Любовь Денисова. 

Часто задаваемые вопросы

Налог на туристическое развитие, также известный как «курортный налог» или «налог на кровать», представляет собой местный переходный налог на аренду, взимаемый округом Волусия. Каждое лицо, которое арендует, сдает в аренду или сдает в аренду любые жилые помещения или помещения в любом доме, гостинице, апарт-отеле, мотеле, курортном мотеле, квартире, апарт-мотеле, ночлежке, парке мобильных домов, парке транспортных средств для отдыха, плавсредстве или кондоминиуме для срок 6 месяцев или менее является осуществлением привилегии, которая подлежит налогообложению.Налог на развитие туризма взимается в округе Волусия с мая 1978 года.

Если вы арендуете кровать, комнату, квартиру, дом, квартиру, гостиницу, мотель, транспортное средство для отдыха, плавсредство и т. д. на срок менее 6 месяцев и одного дня, вы несете ответственность за сбор и уплату этого налога.

Какие законы регулируют налог на развитие туризма?
Главы 125 и 212 Устава штата Флорида, Правила и положения Департамента доходов с 12A-1 по 12-21 и Постановление округа Волусия, статья II, раздел 114, содержат рекомендации по администрированию, регулированию и управлению этими налогами.

Что необходимо для регистрации туристического налогового счета?
Вы должны зарегистрироваться в Департаменте доходов штата Флорида для получения налогового номера с продаж, прежде чем подавать заявление на открытие туристического налогового счета округа Волусия. Вы можете связаться с местным офисом DOR по телефону (386) 274-6600 или посетить http://dor.myflorida.com/taxes, чтобы зарегистрироваться.

  • ТСЖ. Если вы живете в кондоминиуме или по соседству с ассоциацией домовладельцев, обязательно ознакомьтесь с уставом ассоциации.Правила ТСЖ иногда отличаются от требований зонирования.
  • ГОРОД. Если сдаваемое в аренду помещение находится в черте города, свяжитесь с городским управлением, чтобы узнать, требуется ли для сдачи в аренду лицензия на использование жилья или квитанция о местном уплате налога на прибыль.
  • ОКРУГ. Не во всех районах округа разрешена краткосрочная аренда. Пожалуйста, свяжитесь с местным городским или окружным отделом зонирования, чтобы убедиться, что недвижимость разрешена для аренды на срок до 6 месяцев.

Если объект аренды находится в некорпоративной зоне округа и не является собственностью одной семьи или кондоминиума, которым вы владеете, то требуется квитанция об уплате налога на прибыль. Пожалуйста, зарегистрируйтесь для получения налоговой квитанции на volusia.org/BTR.

Должен ли я регистрироваться в Департаменте делового и профессионального регулирования?
Все виды временной аренды должны быть зарегистрированы в Департаменте делового и профессионального регулирования штата Флорида (DBPR). Лицензии на проживание регулируются отделом отелей и ресторанов. Чтобы узнать, нужна ли вам лицензия DBPR, или получить дополнительную информацию, посетите http://www.myfloridalicense.com/DBPR/services-requiring-a-dbpr-license/

Кто собирает налог? Разве мое агентство по аренде/онлайн-платформа не собирает и не передает его?
Владелец недвижимости или его агент собирает и перечисляет налог в графство Волусия.Вы несете ответственность за сбор налога в размере 12,5%; 6% перечисляются в Казначейство по развитию туризма и выставление счетов округа Волусия. Дополнительные 6,5% перечисляются в Департамент доходов Флориды. Убедитесь, что ваш агент/компания по аренде собирает и перечисляет налог. Компания HomeAway.com, Inc., в которую входят HomeAway, VRBO и Vacationrentals.com, начала взимать этот налог от вашего имени 1 января 2020 года. Airbnb начал свою работу 1 февраля 2020 года. Обе компании собирают и переводят государственную долю.Никакая другая онлайн-платформа в настоящее время не перечисляет налог от вашего имени в округ Волусия, однако некоторые из них будут собирать и перечислять в штат. Вам нужно будет проверить с ними для государственной части. При использовании этих агентов вам нужно будет собирать и перечислять налоги округу.

Облагаются ли сборы за услуги налогом?
Все сборы, обязательные и необходимые для проживания, облагаются налогом.Это означает, что если услуга предоставляется и требуется для проживания, вы должны взимать налог. Сюда входят все сборы за уборку, курортный сбор, административные сборы и т. д.

Как часто эти налоги перечисляются в графство Волусия?
Налоговая декларация должна быть отправлена ​​или проштампована почтовым штемпелем не позднее 20-го числа месяца, следующего за месяцем сбора. Если 20-е число выпадает на выходной или праздничный день, срок сдачи переносится на следующий рабочий день.Платежи, не отправленные почтовым штемпелем до 20-го числа следующего месяца, считаются просроченными и влекут за собой штраф. Если ежегодно собираемый налог с продаж составляет менее 1000 долларов США, вы можете подавать декларации ежеквартально. Квартальная отчетность подается один раз в квартал. Даты следующие: с января по март до 20 апреля, с апреля по июнь до 20 июля, с июля по сентябрь до 20 октября и с октября по декабрь до 20 января.

Где и какую форму платежа я могу использовать для оплаты налога округа Волусия на туризм и развитие конгрессов?
Сборы можно оплатить электронным чеком или кредитной картой в Казначействе округа Волусия и в биллинговом офисе, указанном ниже, или через Интернет по адресу https://volusia.ptghome.com/excisetdt/. Округ Волусия заключил договор со сторонним поставщиком, который взимает плату за предоставление этой услуги. Плата за обслуживание в настоящее время составляет 1,50 доллара США для платежей электронными чеками или 2,6 %, при этом минимальная сумма составляет 1,95 доллара США для платежей по кредитной карте и 1,95 доллара США для транзакций по дебетовой карте в офисе.

Начисляются ли штрафы и проценты за подачу декларации с опозданием или за непредставление декларации вообще?
Да.В соответствии со Статутом Флориды 212.12 штрафы налагаются за задержку подачи, непредставление или неуплату в полном объеме. Штрафы начисляются по ставке 10% или 50 долларов, в зависимости от того, что больше, но не менее 50 долларов. Проценты определяются по «рыночной процентной ставке», корректируемой с интервалом в шесть месяцев (1 января и 1 июля). Тарифы можно узнать через Интернет по адресу  www. myflorida.com/dor/taxes. Проценты начисляются с даты, когда должен быть возвращен доход, до момента перечисления платежа. Датой платежа считается штемпель почтового отделения, а не дата почтового счетчика.

Если моя учетная запись активна в течение 12 месяцев в году, и я арендую только с января по март и с июня по август, должен ли я подавать декларацию за остальные месяцы?
Да, вы должны подавать ежемесячную нулевую декларацию не позднее 20-го числа следующего месяца, даже если арендная плата не облагается налогом. Однако, если вы заранее знаете, что не будете арендовать жилье в другие месяцы, вы можете в письменной форме запросить изменение статуса регистрации на «Неожиданно» для этих месяцев.

Получают ли владельцы или их агенты компенсацию за сбор и перечисление налога?
В связи с изменением Закона штата Флорида 212. 12, вступившим в силу 1 июля 2012 г., вы можете вычесть налоговую скидку только в том случае, если налоговые декларации подаются и уплачиваются в электронном виде. Владельцам или их агентам, которые подают и платят в электронном виде, предоставляется надбавка к сбору в размере 2,5% от собранного налога с максимальной надбавкой в ​​​​30 долларов США, если налоговая декларация подается своевременно.Если вы хотите воспользоваться льготой на сбор и иметь активную учетную запись, зарегистрируйтесь на Excise по адресу: https://volusia.ptghome.com/excisetdt/. После регистрации вы можете подавать, оплачивать и управлять своими возвратами онлайн.

Какие записи необходимо вести?
Любое коммерческое или физическое лицо, имеющее дело с жильем для гостей/арендаторов/временно проживающих, несет ответственность за ведение таких записей, как чеки гостей, главные бухгалтерские книги, налоговые платежи и декларации по федеральному подоходному налогу. Вся налоговая документация по развитию туризма должна храниться в течение трех лет и быть доступной для проверки по месту ведения бизнеса.

Какие арендаторы освобождены от налога?
Арендаторы, которые подписали добросовестный письменный договор аренды на срок более шести (6) месяцев, освобождаются от налога. Если нет аренды, арендаторы, уплатившие налог на развитие туризма в течение первых шести месяцев, будут освобождены на седьмой месяц и останутся освобожденными, пока они проживают в одном и том же месте.Возврат не производится за первые шесть месяцев уже уплаченного налога. Любой, кто имеет сертификат об освобождении от налога с продаж штата Флорида, также будет освобожден от уплаты налога при наличии доказательства прямой оплаты. Пожалуйста, сохраните копию подписанного договора об аренде или свидетельство об освобождении от налога с продаж штата Флорида вместе с подтверждением прямой оплаты в течение трех лет. Эти элементы будут проверены в случае аудита.

Если я разрешаю друзьям и родственникам пользоваться моей собственностью в течение года, должен ли я брать с них налог на развитие туризма?
Если вы получаете от них арендную плату или принимаете какую-либо другую форму компенсации вместо арендной платы, вы обязаны собирать и перечислять налог в зависимости от суммы полученной арендной платы или справедливой рыночной стоимости компенсации, полученной вместо арендной платы. аренда.

Если агент по аренде занимается сбором и перечислением налога на развитие туризма, какова моя ответственность?
Ваши ежемесячные налоги могут быть уплачены через агента по аренде, но как владелец недвижимости вы несете полную ответственность за уплату необходимого налога, если агент по аренде этого не сделает.

Если я сдам свою собственность, что еще я должен сделать?
В дополнение к сбору и перечислению налога на развитие туризма в размере 6% вы также обязаны собирать и перечислять 6.5% государственный налог с продаж.
От вас также может потребоваться уплата налога на недвижимое личное имущество со стоимости сдаваемой в аренду мебели. Вопросы, касающиеся материального налога, следует направлять в офис оценщика имущества по телефону 386-254-4621.

Если я продам или перестану сдавать в аренду свою собственность, какова моя ответственность?
Если вы продали или больше не арендуете свою собственность, вы обязаны немедленно уведомить в письменной форме Казначейство округа Волусия и Отдел выставления счетов, Управление по оценке имущества и Департамент доходов Флориды.

Что такое акциз?
Акциз – это онлайн-система подачи и оплаты налога на развитие туризма/конвенций. Чтобы получить доступ к этому удобному инструменту, зарегистрируйтесь по адресу: https://volusia.ptghome.com/excisetdt/. После регистрации вы сможете отслеживать и управлять информацией своей учетной записи, подавать декларацию и оплачивать налог на развитие туризма/конвенций онлайн через безопасный веб-сайт.Онлайн-платежи можно производить с помощью кредитной карты (Visa, MasterCard, Discover или American Express) или с помощью электронного чека. При оплате кредитной картой или электронным чеком взимается комиссия. Пожалуйста, посетите наш веб-сайт для получения подробной информации о сборах.

Подоходный налог с аренды | H&R Блок

Владение недвижимостью влечет за собой налоговые обязательства. На самом деле, если вы владеете арендуемой недвижимостью, вы обнаружите, что у вас есть дополнительные налоговые задачи.В частности, IRS требует, чтобы вы сообщали обо всех доходах от аренды в налоговой декларации, а также о связанных с этим расходах.

Независимо от того, арендуете ли вы один объект недвижимости или несколько, мы подробно рассказали, что вам следует знать о представлении дохода от аренды в налоговой декларации, включая ставку налога на доход от аренды, важные формы налога на доход от аренды и общие советы по заявлению дохода от аренды по налогам. .

Что считается доходом от аренды?

Во-первых, давайте определим, что считается доходом от аренды.По сути, это любой платеж, который вы получаете за использование или владение собственностью, которой вы владеете. Вы несете ответственность за предоставление сведений о доходах от сдачи в аренду в налоговой декларации по всем своим объектам.

Доход от аренды включает:

  • Авансовые арендные платежи
  • Текущие платежи
  • Просроченные платежи
  • Расходы, оплачиваемые арендаторами

Платежи, которые вы получаете в связи с расторжением аренды, и конфискованные гарантийные депозиты являются доходом от аренды. Их доход за год:

  • Аренда аннулирована
  • Гарантийный депозит аннулирован

Какова ставка налога на прибыль от аренды?

Любопытно, какова ставка налога на прибыль от аренды? Ну, нет единой установленной ставки для налогообложения дохода от аренды.Доход от аренды облагается налогом как обычный доход с использованием прогрессивной налоговой ставки, которая варьируется от 10 до 37%, в зависимости от вашего статуса подачи и налогооблагаемого дохода. Налогообложение дохода от аренды также требует специальных налоговых форм, о которых мы расскажем далее.

Важные формы налога на прибыль от аренды, которые нужно знать о

Если вы арендуете недвижимость, вам следует ознакомиться с несколькими налоговыми формами, связанными с доходом от аренды. Некоторые из них покажут полученный вами доход от аренды или оплату услуг. Другие будут использоваться для сообщения всех ваших доходов (включая доход от аренды).Мы рассмотрим это в следующем разделе.

1099 для дохода от аренды

Существует три типа форм 1099, связанных с доходом от аренды. Обозначим их по ситуации:   

Указание дохода от аренды в налоговой декларации

Как правило, формы налога на доход от аренды, которые вы будете использовать для отчета о доходах от аренды, включают: Форма 1040 или 1040-SR, Приложение E.

Вот шаги, которые вы должны предпринять, чтобы получить доход от аренды по налогам:

  1. Укажите общий доход, расходы и амортизацию по каждому арендуемому имуществу в Приложении E.
  2. Прочтите инструкции к форме 4562, чтобы рассчитать сумму амортизации. Введите этот номер в строку 18 Приложения E.
  3. Если у вас есть три или более сдаваемых в аренду объектов, приложите Приложение E для каждого из них. В строке 1a для каждого свойства укажите почтовый адрес для каждого свойства.
    • Заполните столбец «Итого» строками только в одном Приложении E. Это должна быть общая сумма для всех сдаваемых в аренду объектов.

Правила утраты сдаваемого в аренду имущества и рисков для сдаваемого в аренду имущества

Пассивная потеря

Доход от аренды считается пассивным доходом для ограничения правил пассивных убытков.Одним из исключений являются квалифицированные специалисты по недвижимости. Если ваш доход от аренды превышает ваши расходы, вы сообщите о доходах. Однако, если ваш доход от аренды меньше, чем ваши расходы, вы должны ознакомиться со специальными правилами. Эти правила говорят вам, можете ли вы принять убыток против другого дохода.

Ограниченный убыток

Если расходы на аренду превышают доход от аренды, или ваша арендуемая недвижимость частично используется в личных целях, ваши потери могут быть ограничены. Сумма убытков, которую вы можете вычесть, может быть ограничена правилами пассивной деятельности и правилами риска.Налоговая форма 8582, Ограничения убытков от пассивной деятельности, Форма 6198, Ограничения рисков, и Публикация 527, Сдаваемая в аренду жилая недвижимость содержат дополнительную информацию об ограниченных убытках.

Правила пассивных потерь

Арендная недвижимость часто создает убыток, так как имеет большие амортизационные отчисления и денежные расходы, например:

  • Проценты по ипотеке
  • Страховка
  • Налоги

Вы можете рассчитать свои убытки следующим образом:

Вычет за пассивную деятельность – валовой доход от пассивной деятельности = убыток от пассивной деятельности

Правила пассивных убытков определяют, можете ли вы покрыть убыток против другого дохода.Если вы не можете, вы должны перенести убыток на другой год, компенсируя пассивный доход за этот год.

Обычно нельзя вычитать пассивные убытки из непассивного дохода, например из заработной платы. У вас может быть несколько источников пассивного дохода, например несколько сдаваемых в аренду домов. Если это так, вы можете вычесть из них убыток, если доход покроет его. Если этого не происходит, любые избыточные убытки переносятся на последующие годы.

Специальный резерв под убытки

Вы можете претендовать на получение специального резерва на покрытие убытков в случае деятельности по аренде недвижимости, которая выходит за рамки общего правила.Это означает, что вы можете получить до 25 000 долларов убытков против непассивного дохода. Чтобы пройти квалификацию, вы должны быть активным участником мероприятия.

Из этого правила есть исключение. Если вы состоите в браке и подаете заявление отдельно, сумма составляет:

  • 12 500 долларов США, если вы не жили вместе
  • 0 долларов США, если вы жили вместе в этом году

Активными участниками являются лица, участвующие в управлении имуществом. Это означает, что вы делаете что-то вроде:

  • Утверждение новых арендаторов
  • Обработка договоров аренды
  • Принятие решений об обслуживании имущества
  • Ваше участие должно быть значительным и добросовестным.

Если ваш доход вырастет, возможность получения специального пособия на случай убытков может быть прекращена. Это происходит, если ваш модифицированный скорректированный валовой доход (AGI) превышает:

  • 100 000 долларов США
  • 50 000 долларов США, если вы состоите в браке, подаете заявление отдельно и проживаете отдельно от супруга в течение всего года

Правила риска

Под риском понимается сумма, которую вы вложили в конкретную деятельность. При аренде вы обычно подвергаетесь риску:

  • Скорректированная база недвижимости
  • Определенные суммы, которые вы заняли
  • Денежные средства, которые вы вложили в деятельность

В соответствии с правилами риска ваши потери ограничиваются суммами, которыми вы рискуете.

Общие вопросы, связанные с отчетностью о доходах от аренды

1 – «Можете ли вы вычесть расходы на аренду из ваших налогов?»

Да, вы можете вычесть свои расходы в том году, когда вы их оплачиваете. Вы можете вычесть эти и другие менее распространенные расходы на аренду вашего имущества:

  • Реклама
  • Автомобили и путешествия
  • Уборка и техническое обслуживание
  • Комиссионные
  • Страхование
  • Юридические и другие профессиональные сборы
  • Проценты по ипотеке, выплачиваемые банкам и другим финансовым учреждениям — они должны быть обеспечены арендованным имуществом.
  • Ремонт
  • Налоги на недвижимость
  • Коммунальные услуги
  • Амортизационные отчисления
  • Другие расходы, относящиеся к вашей аренде, например: плата за квартиру или расходы на благоустройство

2 – «Что мне делать, если я арендую бывший основной дом?»

Если вы преобразуете свой основной дом в сдаваемое в аренду имущество, вам не нужно применять правила в отношении жилья для отдыха, которые мы обсуждаем ниже. Это верно, если вы намерены оставить недвижимость исключительно для сдачи в аренду. После преобразования не учитывайте дни личного использования до даты преобразования, если применимо одно из следующих условий:

.
  • Вы арендовали или пытались арендовать недвижимость не менее 12 месяцев подряд.
  • Вы арендовали или пытались арендовать недвижимость на срок менее 12 месяцев подряд. Это применимо, если период закончился, потому что вы продали или обменяли дом.

Однако это специальное правило не применяется, когда вы делите расходы на аренду и личное использование.

Амортизация переоборудованного арендного имущества осуществляется по особым правилам. Когда вы переводите имущество из личного в коммерческое использование, основанием для амортизации является меньшее из следующих значений:

  • Скорректированная база на дату конвертации — наиболее распространенная
  • Справедливая рыночная стоимость (FMV) на дату конвертации — обычно применяется, когда стоимость недвижимости падает .Основой обычно является то, сколько вы заплатили за недвижимость. Однако часть этой цены относится к земле. Вы можете амортизировать только арендуемый дом, а не землю.

    Чтобы узнать, сколько стоит земля, проведите оценку имущества. В оценке должна быть отдельно указана FMV земли и здания. Вы можете оценить стоимость земли на основе налоговой декларации за год преобразования. Кроме того, местная фирма по недвижимости может дать вам рекомендации по стоимости земли на момент ее покупки и на дату преобразования.

    3 – «Каковы налоговые правила, связанные с арендой дома для отдыха?»

    Существует несколько основных правил, касающихся аренды дома для отдыха.

    1. У вас может быть дом, в котором вы живете часть года, а часть года сдаете в аренду. Если это так, вы будете пропорционально распределять расходы между личным использованием и арендой. Чтобы рассчитать соотношение личного и арендного использования:
    • Рассчитайте общее количество дней использования, сложив личные дни и дни аренды за год.
    • Разделите количество дней, в течение которых дом был арендован, на общее количество дней использования.
    • Поскольку загородные дома обычно подвергаются такому обращению, правила известны как правила загородных домов.
    1. Другим связанным правилом является необлагаемая налогом аренда – когда вы сдаете в аренду личный дом менее 15 дней в году. Ваш доход от аренды не облагается налогом, а расходы на аренду не подлежат вычету. Проценты по ипотеке и налоги на недвижимость по-прежнему подлежат вычету, но вы будете использовать Приложение A вместо Графика E.
    2. Вы также можете иметь право на определенные вычеты, например на вычет процентов по ипотеке. Кроме того, если вы едете, чтобы проверить дом, или вы идете туда, чтобы получить арендную плату, вы можете вычесть расходы на транспортное средство.
    3. Вы не можете использовать арендованное имущество лично. Если это так, вам не нужно распределять свои расходы между личным использованием и арендой.

    Получить помощь по налогу на прибыль от аренды

    Как вы можете себе представить, вам потребуется отслеживать несколько деталей для отчетности по подоходному налогу с аренды.

    Если вам интересно, как добавить доход от аренды к налогам в вашей декларации, существует программное обеспечение для налогообложения дохода от аренды. На самом деле, H&R Block Online и H&R Block Premium Tax Software могут помочь вам управлять требованиями к отчетности по подоходному налогу с аренды, а также остальной частью вашей налоговой документации.

    Предпочитаете помощь налогового специалиста? Мы здесь для вас. Запишитесь на прием к налоговому профессионалу сегодня.

    Прочие жилищные вопросы — HPD

    Новые законы о защите арендаторов

    Изменения в законах штата Нью-Йорк об аренде, недавно принятые законодателями в Олбани, усложняют выселение арендодателям любого арендатора.Кроме того, новые законы об аренде усилили защиту жителей Нью-Йорка, проживающих в квартирах с контролируемой или стабильной арендной платой. За соблюдением этих законов следит Отдел жилищного строительства и обновления сообществ штата Нью-Йорк (DHCR). DHCR — это агентство штата по доступному жилью, задачей которого является строительство, сохранение и защита доступного жилья и увеличение числа домовладельцев по всему штату Нью-Йорк.

    По состоянию на 14 июня 2019 г. в штате Нью-Йорк действуют новые законы, защищающие арендаторов. Новые законы об аренде являются постоянными, если законодательный орган не изменит, не отменит или не отменит их действие.Узнайте больше о новых законах о защите арендаторов от Управления мэрии Нью-Йорка по защите арендаторов.

    Повышение арендной платы в квартирах с регулируемой арендной платой

    Владельцы квартир со стабильной и контролируемой арендной платой обязаны ежегодно регистрировать арендную плату в режиме онлайн в период с 1 апреля по 31 июля с помощью автоматизированной системы DHCR. Владельцы также должны подать заявку на повышение на основе либо отдельных квартир, либо улучшения всего здания. Арендаторы могут обращаться в DHCR по вопросам увеличения арендной платы в связи с одобрением Совета по правилам арендной платы, отдельными улучшениями квартир (IAI) или капитальными улучшениями (MCI).Арендаторы также могут обратиться к юристу за помощью в определении законности повышения арендной платы. Для получения дополнительной информации по любому из этих вопросов позвоните в DHCR по телефону 718-739-6400 или посетите веб-сайт DHCR.

    Продление аренды квартир со стабильной арендной платой

    Как правило, арендаторам квартир со стабилизированной арендной платой должно быть предложено возобновление аренды в форме, одобренной DHCR, на срок один или два года, по выбору арендатора, и по ставке, установленной Советом по арендным правилам. Владелец должен направить письменное уведомление о продлении аренды в форме продления аренды DHCR (RLF) по почте или лично доставить не более чем за 150 дней и не менее чем за 90 дней до истечения срока действия существующей аренды.После того, как предложение о продлении сделано, у арендатора есть 60 дней, чтобы выбрать срок аренды, подписать договор аренды и вернуть его владельцу. Если арендатор не принимает предложение о продлении аренды в течение 60-дневного периода, владелец может отказаться от продления аренды, а также может обратиться в суд с целью выселения арендатора после истечения срока текущей аренды. Когда арендатор подписывает RLF и возвращает его владельцу, владелец должен вернуть арендатору полностью подписанную и датированную копию в течение 30 дней. Продление должно вступить в силу в день или после даты его подписания и возврата арендатору, но не ранее даты истечения срока действия текущего договора аренды.Как правило, договор аренды и любое повышение арендной платы не могут иметь обратной силы.

    Льготная арендная плата в квартирах со стабильной арендной платой

    Если у вас есть льготная арендная плата за квартиру со стабилизированной арендной платой, это означает, что арендодатель взимает с вас меньше  , чем то, что ваш арендодатель по закону разрешил взимать за эту квартиру.

    Прежде чем подписывать, внимательно прочитайте договор аренды и любые райдеры. В вашем договоре аренды должны быть формулировки, в которых говорится, что с вас взимается льготная арендная плата. Льготная арендная плата может быть описана как более низкая арендная плата, временная арендная плата и т. д.Посмотрите, не прописана ли в договоре аренды более высокая «законная арендная плата» в дополнение к льготной арендной плате. Если сомневаетесь, всегда спрашивайте перед подписанием договора аренды. С 14 июня 2019 г. действуют новые законы, регулирующие допустимое повышение арендной платы до льготной арендной платы. Если вы платите льготную арендную плату, ваш арендодатель больше не сможет расторгнуть ее при продлении аренды. Пожалуйста, периодически проверяйте наличие обновлений.

    Льготная арендная плата не может быть прекращена в течение срока аренды по любой причине.

    Чтобы найти историю аренды вашей квартиры, позвоните в DHCR по телефону 718-739-6400 или просмотрите историю аренды вашей квартиры в Интернете.Это даст вам информацию об истории арендной платы, взимаемой за эту квартиру, и разрешенной арендной плате. Поговорите со своим арендодателем или владельцем здания, если вы считаете, что зарегистрированная законная арендная плата или арендная плата, взимаемая с вас, слишком высока. Вы также можете подать жалобу арендатора на арендную плату и/или другие конкретные переплаты (форма DCHR RA-89).

    421-a и Стабилизация арендной платы

    Если ваше сдаваемое в аренду здание получает льготу по налогу на имущество 421-а, на ваше здание и/или квартиру может распространяться стабилизация арендной платы, а также связанные с этим права и меры защиты.Информационный бюллетень 421-a и стабилизации арендной платы предназначен для предоставления основной информации о 421-a и стабилизации арендной платы, объяснения того, как узнать о статусе вашего здания и квартиры, а также предоставления контактной информации для получения дополнительных рекомендаций.

    Свидетельство о праве собственности и арендной плате

    Арендаторы могут иметь право возражать против требования об арендной плате в здании, которое было незаконно перестроено и/или для которого нет действующего Свидетельства о праве собственности, указывающего, что арендованное помещение может быть занято на законных основаниях.У каждого арендатора есть определенный набор обстоятельств, и арендаторы должны всегда обращаться за юридической консультацией, чтобы убедиться, что их права защищены, а не просто принимать решение не платить арендную плату.

    Безопасность зданий

    Арендаторы должны уведомлять своих владельцев зданий и полицию о любой незаконной деятельности в их здании. Владельцы должны сообщить в полицию о незаконной деятельности в их здании. Чтобы обезопасить здания от торговцев наркотиками и вандалов, управляющий зданием, управляющий или владелец должны немедленно отремонтировать сломанные замки или домофоны.

    Дискриминация

    В соответствии с местным законодательством, законодательством штата и федеральным законодательством владельцы недвижимости и их представители (будь то работники собственника, брокерские фирмы, управляющие фирмы, агенты и т. д.) не могут отказывать в жилье потенциальным арендаторам по признаку расы, цвет кожи, религия / вероисповедание, национальность, пол (включая сексуальные домогательства), гендерная идентичность, возраст, семейное или партнерское положение, инвалидность, статус отчужденности или гражданства, законный род занятий или законный источник дохода.Кроме того, арендаторам не может быть отказано в жилье по причине наличия у них детей. Fair Housing NYC — совместная работа HPD и Комиссии Нью-Йорка по правам человека (CCHR) — предоставляет информацию о классах, защищенных в соответствии с городским законом о правах человека, о том, кто может быть привлечен к ответственности за жилищную дискриминацию, как подать жалобу на жилищную дискриминацию, возможности доступного жилья, разница между справедливыми правами на жилье и правами арендаторов, а также обращение в жилищный суд. Веб-сайт Fair Housing NYC также предоставляет информацию о ресурсах, многоязычные загружаемые материалы и уведомления о предстоящих общедоступных мероприятиях по обеспечению справедливого жилья. Арендаторы, которые считают, что они столкнулись с жилищной дискриминацией, могут подать жалобу в течение одного года после инцидента, позвонив по номеру 311 и направив их в ГКПЧ.

    Если вы пытались купить или арендовать дом или квартиру и считаете, что ваши гражданские права были нарушены, вы можете подать жалобу в Бюро правоохранительных органов ГКПЧ, расположенное по адресу: 22 Reade Street, New York, NY 10007, в нижний Манхэттен. Комиссионные услуги бесплатны. Ваша жалоба на дискриминацию в отношении жилья будет рассмотрена специалистом по соблюдению справедливости в отношении жилья, чтобы определить, содержит ли она утверждения о действиях, которые могут нарушать Закон о справедливом жилищном обеспечении.Если ваша жалоба связана с возможным нарушением Закона, специалист поможет вам подать официальную жалобу на дискриминацию в отношении жилья. Закон Нью-Йорка о правах человека требует, чтобы жалоба была подана в течение одного года с момента последнего предполагаемого акта дискриминации. Чтобы записаться на прием, позвоните по телефону 311 или 212-NEW-YORK (212-306-7450).

    Выкупа

    Центр микрорайонов Нью-Йорка (CNYCN) направляет жителей Нью-Йорка, которым грозит потеря права выкупа, к юридическим услугам, консультациям по вопросам жилья и обучению потребителей.Для получения дополнительной информации посетите CNYCN или позвоните по телефону 311 или 646-786-0888.

    Ассоциации арендаторов

    Закон о недвижимости Сек. 230 защищает арендаторов, которые хотят организовать ассоциацию арендаторов в целях защиты своих прав на ремонт, услуги и т. д. Арендаторы могут создавать, вступать и участвовать в организациях арендаторов для защиты своих прав. Арендодатели должны разрешать организациям арендаторов собираться бесплатно в любом общественном или общественном помещении в здании, даже если использование помещения обычно облагается платой.Организационные собрания арендаторов должны проводиться в разумное время и в мирной обстановке, не препятствующей доступу в помещение. Арендодателям запрещается притеснять или мстить арендаторам, которые осуществляют свои права. Для получения информации о программе TIL посетите страницу «Ассоциации арендаторов».

    Домашние животные

    Если домашнее животное не может считаться «животным-поводырем», используемым слепыми, глухими или инвалидами, то, разрешены ли домашние животные, остается на усмотрение владельца здания и обычно оговаривается в договоре аренды.Если арендатор держит в квартире домашнее животное без разрешения собственника здания, это может рассматриваться как серьезное нарушение договора аренды и может стать основанием для расторжения договора аренды. Кроме того, многие животные не могут содержаться в качестве домашних животных в городе Нью-Йорке на законных основаниях. Для получения дополнительной информации о правилах содержания домашних животных позвоните по номеру 311, чтобы связаться с DOHMH.

    Незаконное ответное повышение арендной платы | MassLegalHelp

    В штате Массачусетс домовладелец не имеет права повышать арендную плату в отместку за осуществление вашего права арендатора на:

    • Сообщайте о нарушениях Санитарного кодекса штата или других жилищных законов арендодателю, любому, кто работает на арендодателя, или жилищному инспектору;
    • Посещать, присоединяться или организовывать группу арендаторов;
    • Подать иск против арендодателя или защитить себя в деле о выселении;
    • Подайте жалобу на дискриминацию вашего арендодателя в государственное учреждение; или
    • Оплатите часть арендной платы местной коммунальной компании после того, как ваш арендодатель перестал оплачивать счета за коммунальные услуги, которые были обязанностью арендодателя. 33

    Если ваш арендодатель увеличивает вашу арендную плату в течение 6 месяцев после того, как вы предпримете какие-либо из перечисленных выше действий, закон «предполагает», что ваш арендодатель мстит вам.

    Если вы считаете, что ваш арендодатель повышает вашу арендную плату в ответ на любое из этих действий, вы можете отказаться платить повышение. Если арендодатель попытается выселить вас за неуплату арендной платы, он должен доказать, что не мстил вам. 34 Если суд установит, что она мстит, вам будет разрешено оставаться в своей квартире, и суд может присудить вам арендную плату за 3 месяца (или ваш фактический ущерб, в зависимости от того, что больше), а также стоимость услуг вашего адвоката. сборы.

    Если прошло более 6 месяцев, прежде чем ваш арендодатель увеличил арендную плату, у вас все еще есть возможность доказать, что действие арендодателя было репрессивным, но бремя доказывания возмездия лежит на вас. Дополнительную информацию о репрессалиях см. в Главе 12: Выселения и Главе 13: Когда обращаться в суд на арендодателя.

    Документ, почему повышение арендной платы является незаконным

    Если вы считаете, что ваш арендодатель незаконно повысил вашу арендную плату, и вы хотите остаться в своей квартире, лучше всего собрать все доказательства, которые помогут показать, что повышение является незаконным.Например, если вы считаете, что арендодатель отомстил вам за сообщение или жалобу на плохие условия, обязательно получите заверенные копии всех актов проверки жилья, каждый из которых подписан инспектором, проводившим проверку. Также сохраняйте копии любых писем, электронных писем или текстовых сообщений, которые вы отправляли арендодателю об условиях. Имея такие документы и информацию, вы будете лучше подготовлены к тому, чтобы защитить себя, если ваш арендодатель подаст на вас в суд.

    1. Новые владельцы

    Вам не нужно автоматически повышать арендную плату или выезжать только потому, что у вашего дома новый владелец. 35 В большинстве случаев, независимо от того, являетесь ли вы ежемесячным арендатором по своему желанию или у вас есть договор аренды, новый владелец должен «встать на место» старого арендодателя. Это означает, что ваш новый арендодатель должен принимать вашу текущую арендную плату до истечения срока действия договора аренды или аренды.

    Если вы являетесь арендатором по собственному желанию, новый владелец должен предоставить вам действительное уведомление о повышении арендной платы и , вы должны принять это увеличение. Если вы отклоняете действующее уведомление о повышении арендной платы, новый арендодатель может расторгнуть договор аренды и возбудить против вас дело о выселении, где вы можете использовать средства правовой защиты, а также претензии, которые вы можете предъявить арендодателю.Дополнительную информацию о действительных уведомлениях о повышении арендной платы и прекращении аренды см. в разделе «Правильное уведомление о повышении арендной платы» ниже.

    Независимо от того, являетесь ли вы арендатором по собственному желанию или арендатором по договору аренды, новый арендодатель несет ответственность за вашу арендную плату за последний месяц и залог, который вы заплатили своему бывшему арендодателю. 36 Это справедливо даже в том случае, если ваш бывший арендодатель не перевел арендную плату за последний месяц и/или залог новому владельцу.

    Новый владелец, особенно корпоративный инвестор, может иметь сильный финансовый стимул очистить здание от всех жильцов, чтобы отремонтировать его и повторно сдать в аренду по гораздо более высокой арендной плате, или преобразовать и продать здание как единицы кондоминиума.В этих ситуациях арендаторы организовали и заключили соглашения о справедливой арендной плате. Для получения дополнительной информации об этих и других вариантах см. ниже раздел «Варианты действий в случае получения вами уведомления о повышении арендной платы».

    2. Преобразование кондоминиума

    Если вы считаете, что ваш арендодатель может преобразовать ваше здание в кондоминиумы («кондоминиумы»), или если вы получили уведомление о преобразовании вашей квартиры в кондоминиум, у вас есть важные юридические права, включая право на проживание и ограничения на сколько может увеличиться ваша арендная плата. 37

    Например, независимо от того, есть ли у вас договор об аренде или нет, ваш арендодатель или последующий владелец квартиры не имеет права повышать арендную плату выше определенной суммы. По закону арендодатель или владелец квартиры не может увеличивать вашу арендную плату более чем на 10% в год или выше увеличения индекса потребительских цен за год до того, как ваш арендодатель уведомил вас о преобразовании квартиры, в зависимости от того, что меньше. 38

    Кроме того, если у вас есть договор аренды, ваш арендодатель не может изменить размер арендной платы до окончания срока аренды.Единственный случай, когда арендодатель может увеличить вашу арендную плату, — это если в вашей аренде есть так называемая «оговорка о налоговом эскалаторе». Этот пункт позволяет увеличить арендную плату во время аренды, если налог на имущество увеличивается. 39 Дополнительную информацию см. в разделе ниже, посвященном пункту о налоговом эскалаторе.

    В некоторых случаях арендодатель может незаконно попытаться обойти защиту прав арендаторов при преобразовании кондоминиума, потребовав очень высокого повышения арендной платы, прежде чем подавать акт о собственности на кондоминиум. Но по закону у владельца должно быть только «намерение преобразовать», чтобы арендаторы были защищены от повышения арендной платы. 40 Для получения дополнительной информации о кондоминиумах и защите арендаторов см. Главу 17: Контроль кондоминиума.

    3. После обращения взыскания

    Если вы считаете, что ваша сдаваемая в аренду квартира может быть лишена права выкупа, вам следует ознакомиться с важными юридическими правами, которые отличаются от других прав, связанных с арендой. Например, если у вас есть субсидия по Разделу 8 или другая субсидия, вы можете остаться в своей квартире и платить ту же сумму арендной платы после обращения взыскания. 41 Чтобы узнать больше о том, что делать с точки зрения уплаты арендной платы, а также о ваших правах и возможностях на каждом этапе процесса обращения взыскания, см. Главу 18: Арендаторы и взыскание.

    4. Статья

    о налоговом эскалаторе

    Если у вас есть договор аренды, единственный способ, которым арендодатель может поднять вашу арендную плату до окончания срока аренды, — это так называемая «оговорка о повышении налогов». Пункт об эскалации налогов в договоре аренды позволяет вашему арендодателю передавать вам любое увеличение налогов на имущество вашего арендодателя путем увеличения арендной платы до окончания срока аренды. 42

    Если ваш арендодатель требует от вас дополнительный платеж в соответствии с пунктом об увеличении налогов, вам следует: (1) прочитать договор аренды, чтобы убедиться, что этот пункт является законным, и (2) убедиться, что арендодатель не завышает вашу плату.

    а. Законен ли пункт

    Закон требует, чтобы пункты налогового эскалатора были написаны определенным образом. 43 Если пункт об увеличении налогов в вашей аренде не содержит всех трех частей, указанных ниже, этот пункт является незаконным, и ваш арендодатель не может использовать недействительный пункт об увеличении налогов для увеличения вашей арендной платы. 44 Внимательно прочитайте текст договора аренды. Язык статьи налогового эскалатора должен содержать следующие три вещи:

    • Заявление о том, что вы обязаны платить только тот точный процент от любого увеличения налога на недвижимость, который применяется к вашей квартире.
    • Точный процент увеличения налога на недвижимость, который вы обязаны заплатить. Например, если вы живете в доме из трех квартир, и все квартиры одинакового размера, вы будете обязаны платить 1/3 от повышения налога за все здание.
    • Заявление о том, что, если ваш арендодатель получит возмещение налога на недвижимость («снижение»), вы получите пропорциональную долю этого снижения (за вычетом гонораров юристов, которые арендодатель заплатил при получении скидки). Например, если город пришлет вашему арендодателю налоговую льготу, вы будете иметь право на пропорциональное снижение арендной платы. 45

    б. Домовладелец завышает с вас плату

    Даже если пункт о налоговом эскалаторе является законным, вы должны убедиться, что ваш арендодатель не взимает с вас завышенную плату. Пойдите в местную налоговую инспекцию и узнайте, увеличились ли налоги на арендуемое вами имущество, а также получил ли ваш арендодатель налоговые льготы. Скидки — это снижение налогов, которые получают владельцы недвижимости после того, как налоговый инспектор определяет, что первоначальная налоговая оценка была слишком высокой.

    Если налоги выросли, вам необходимо выяснить, на сколько, чтобы понять, правильно ли ваш арендодатель рассчитал ваше пропорциональное увеличение арендной платы.Если ваш арендодатель получил налоговую скидку, вам необходимо выяснить, сколько арендодатель должен вам.

    Информация о арендодателе/арендаторе | Округ Сан-Матео, Калифорния

    Справочник арендаторов и арендодателей Калифорнии

    ПОЖАЛУЙСТА, ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: Департамент по делам потребителей больше не выпускает это руководство, и размещенная копия может не включать все действующие законы. Буклет «Калифорнийские жильцы — Руководство по правам и обязанностям арендаторов и арендодателей жилых помещений» представляет собой практический ресурс как для арендаторов, так и для арендодателей с информацией о заявлениях об аренде, незаконной дискриминации, залогах, обязанностях по ремонту, повышении арендной платы, расторжении договоров аренды и уведомления о выселении.

    Круглосуточная помощь

    211 — это легко запоминающийся бесплатный номер телефона, по которому звонящие связываются с местными общественными службами, такими как питание, приют, консультации, помощь в трудоустройстве, качественный уход за детьми и многое другое.

    Звоните 211

     

    Передача ваучера по Разделу 8 в округ Сан-Матео (порт-вход)

    Жилищное управление округа Сан-Матео (HACSM) принимает активных участников 8-й программы, желающих перевестись в округ Сан-Матео из другого жилищного управления.Для тех, кто желает перейти в нашу юрисдикцию, пожалуйста, свяжитесь с вашим текущим жилищным управлением, чтобы запросить перевод в наше агентство.

    Вот видео о переводе в округ Сан-Матео с ваучером Раздела 8: нажмите здесь

    Вот видео, посвященное обзору процесса многоуровневой таблицы субсидий: нажмите здесь

     

    Руководство по программе жилищных ваучеров по разделу 8

    Правила и положения программы определяются на федеральном уровне Департаментом жилищного строительства и городского развития (HUD) и управляются на местном уровне Жилищным управлением округа Сан-Матео (HACSM).

    Ниже представлена ​​брошюра, представленная Жилищным управлением округа Сан-Матео, о жилищных ваучерах и других программах субсидирования аренды. Жилищное управление надеется, что эта брошюра ответит на большинство ваших вопросов. Поскольку федеральные, государственные и местные правила часто меняются, мы рекомендуем вам обращаться к нам за ответами на конкретные вопросы.

    Дополнительно:

    НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ , чтобы посмотреть видео о «Как арендодатели могут участвовать в программах субсидирования аренды»

    или

    НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ  для просмотра видеоролика «Преимущества для арендодателей — программы субсидирования аренды»

    Программы поощрения арендодателей

    Ниже вы найдете несколько листовок, представленных Жилищным управлением округа Сан-Матео по программам поощрения арендодателей.

    Кроме того, нажмите здесь, чтобы посмотреть поощрительное видео арендодателя

    .

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.