Как рассчитывается оплата за отопление в многоквартирном доме: Плата за отопление: как проверить правильность начисления? — Отопление, теплоснабжение — оплата — Тепло — Статьи и исследования

Содержание

Жителям Подмосковья рассказали, как рассчитывается плата за отопление

Размер платы за отопление зависит от наличия или отсутствия общедомового и индивидуального приборов учета, периода оплаты за отопление, площади квартиры, типа жилого дома, выбранной методики расчета, говорится в сообщении пресс-службы Министерства ЖКХ Московской области.

«Расчет платы за отопление в многоквартирных домах производится по правилам, утвержденным постановлением правительства РФ от 6 мая 2011 года №354. Начисление по отоплению исходит из двух главных показателей: объем коммунального ресурса, потребленного отдельной квартирой; количество энергии, израсходованной на общедомовое хозяйство», — говорится в сообщении.

Размер платы зависит от многих факторов, в том числе: наличия или отсутствия общедомового и индивидуального приборов учета, периода оплаты за отопление, площади квартиры, типа жилого дома, выбранной методики расчета.

Начисления за отопление могут производиться двумя способами: в отопительный период или в течение всего года.

В случае, если в многоквартирном доме отсутствуют общедомовые и индивидуальные приборы учета тепла и начисления производятся только в отопительный период, упрощенная формула для расчета выглядит так: P = S x N x T. Площадь помещения (S) умножается на установленный норматив потребления тепловой энергии (N) и на тариф на тепловую энергию (T).

«Если в доме установлен общедомовой счетчик по отоплению, то расчет производится, как правило, в отопительный период согласно показаниям прибора учета. Упрощенная формула расчета в этом случае такова: сумма к оплате P = количество потраченной тепловой энергии (V) делится на общую площадь дома (So) и умножается на площадь квартиры (Sкв) и на тариф (T)», — добавляется в сообщении.

С 1 января 2019 года вступили в силу изменения законодательства, которые закрепили за жителями право оплачивать отопление в квартирах согласно показаниям индивидуального прибора учета (ИПУ). Еще одно нововведение касается владельцев жилых помещений с автономным обогревом.

Теперь они не обязаны оплачивать услуги центрального отопления, но по-прежнему, как и другие жильцы, вносят плату за обогрев общедомовых площадей.

Тепло, идущее на общедомовые нужды, количество тепла, потраченное на обогрев нежилых помещений в доме, определяются по общедомовым приборам учета (при их наличии) либо исходя из нормативов. Нормативы потребления ресурсов на общедомовые нужды утверждаются министерством ЖКХ Московской области и распорядительными документами органов местного самоуправления. Размер платы за отопление на ОДН рассчитывается пропорционально площади занимаемого жилого помещения.

Рассчитать оплату за отопление можно на сайте «Расчет ЖКХ». Уточнить подробности по оказанию услуги «отопление» можно у исполнителя услуги.

 

По материалам сайта Правительства Московской области mosreg.ru

Как рассчитывается плата за отопление: разъяснения МосОблЕИРЦ

Расчёт платы за отопление в многоквартирных домах производится по правилам, утверждённым Постановлением Правительства РФ от 06. 05.2011 № 354.

Начисление по отоплению исходит из двух главных показателей:

— объём коммунального ресурса, потреблённого отдельной квартирой;

— количество энергии, израсходованной на общедомовое хозяйство.

Размер платы зависит от многих факторов, в том числе:

— наличия или отсутствия общедомового и индивидуального приборов учёта,

— периода оплаты за отопление,

— площади квартиры,

— типа жилого дома,

— выбранной методики расчёта.

Начисления за отопление могут производиться двумя способами: в отопительный период или в течение всего года.

Расчёт по нормативам. В случае, если в многоквартирном доме отсутствуют общедомовые и индивидуальные приборы учёта тепла и начисления производятся только в отопительный период, упрощённая формула для расчёта выглядит так:

P = S x N x T. Площадь помещения (S) умножается на установленный норматив потребления тепловой энергии (N) и на тариф на тепловую энергию (T).

ОДПУ. Если в доме установлен общедомовый счётчик по отоплению, то расчёт производится, как правило, в отопительный период согласно показаниям прибора учёта. 

Упрощённая формула расчёта в этом случае такова:  cумма к оплате P = количество потраченной тепловой энергии (V) делится на общую площадь дома (So)  и умножается на площадь  квартиры (Sкв)  и на  тариф (T).

ИПУ. С 1 января 2019 года вступили в силу изменения законодательства, которые закрепили за жителями право оплачивать отопление в квартирах согласно показаниям индивидуального прибора учёта (ИПУ).   Ещё одно нововведение касается владельцев жилых помещений с автономным обогревом. Теперь они не обязаны оплачивать услуги центрального отопления, но по прежнему, как и другие жильцы, вносят плату за обогрев общедомовых площадей.

Тепло, идущее на общедомовые нужды. Количество тепла, потраченное на обогрев нежилых помещений в доме, определяется по общедомовым приборам учёта (при их наличии) либо исходя из нормативов.  Нормативы потребления ресурсов на общедомовые нужды утверждаются Министерством ЖКХ Московской области и распорядительными документами органов местного самоуправления. Размер платы за отопление на ОДН рассчитывается пропорционально площади занимаемого жилого помещения.

Рассчитать оплату за отопление можно на сайте Расчёт ЖКХ. Уточнить подробности по оказанию услуги «отопление» можно у исполнителя услуги.

Плата за отопление мест общего пользования

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Плата за отопление мест общего пользования (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Плата за отопление мест общего пользования Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2022 N 05АП-7590/2021 по делу N А51-13700/2020
Требование: О взыскании задолженности за отпущенную услугу по отоплению в нежилое помещение, пени.
Решение: Судом первой инстанции в удовлетворении требования отказано. Судом апелляционной инстанции решение суда первой инстанции изменено.Между тем, отсутствие в Правилах N 354 методики (формулы), позволяющей определить размер платы за тепловую энергию, потребленную на отопление мест общего пользования не исключает использования судом иных процессуальных средств для установления ее размера, в числе которых, например, проведение экспертного исследования либо (при отсутствии в многоквартирном доме общедомового прибора учета) выделение из общего норматива потребления коммунальной услуги отопления, утвержденного соответствующим органом, части, приходящей на общедомовые нужды.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Плата за отопление мест общего пользования

Нормативные акты: Плата за отопление мест общего пользования «Обзор практики Конституционного Суда Российской Федерации за второй квартал 2021 года»Оспоренные положения были признаны также не соответствующими Конституции Российской Федерации в той мере, в какой обязывают собственников и пользователей жилых помещений, расположенных в таком многоквартирном доме и переведенных с соблюдением установленного порядка переустройства системы внутриквартирного отопления на отопление посредством индивидуальных источников тепловой энергии, вносить плату за коммунальную услугу по отоплению в части потребления тепловой энергии в целях содержания общего имущества в случае, когда помещения общего пользования данного многоквартирного дома не оснащены отопительными приборами или иными теплопотребляющими элементами внутридомовой системы отопления, не учитывая при этом фактическое участие этих лиц в опосредованном отоплении указанных помещений общего пользования и тем самым многоквартирного дома в целом, а также в обусловленных таким участием расходах, связанных с обеспечением общедомовых нужд.

Порядок начисления и оплаты коммунальных услуг

Порядок расчетов за отопление и горячее водоснабжение определен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее Правила № 354).

1. Отопление

Правилами № 354 предусмотрено два способа оплаты за услугу теплоснабжения:

  • равномерно в течение календарного года;
  • в течение отопительного периода.

В соответствии с п. 3 постановления № 603 на территории Омской области продолжает действовать существующий на данный момент способ оплаты коммунальной услуги по отоплению, используемый при осуществлении расчетов с потребителями, равномерно в течение календарного года, т.е. исходя из 1/12.

Согласно действующего законодательства, при наличии в многоквартирном доме общедомового прибора учета, размер платы за отопление рассчитывается исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии за предыдущий год определенного как отношение объема тепловой энергии исходя из показаний общедомового прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, за предыдущий год к количеству календарных месяцев в году и к общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

При отсутствии показаний общедомового прибора учета за предыдущий год среднемесячный объем потребления тепловой энергии определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению. Начисление производится ежемесячно, в том числе и в межотопительный период. При этом исполнитель один раз в год производит корректировку размера платы за отопление по формуле 3(4) приложения №2.

Также, в соответствии с Правилами № 354 (с учетом изменений, внесенных в Постановление Правительства РФ от 28.12.2018 N 1708 «О внесении изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов по вопросу предоставления коммунальной услуги по отоплению в многоквартирном доме», которые вступили в силу с 01.01.2019 года), при наличии в квартирах жилого дома индивидуальных приборов учета на отопление, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется на основании показаний индивидуальных и общедомового приборов учета тепловой энергии.

Среднемесячная величина индивидуального потребления по приборам учета за предыдущий год, будет использоваться при начислении размера платы за коммунальную услугу отопления в текущем году. При этом фактические показания индивидуального прибора учёта тепловой энергии, передаваемые потребителями в течении года, и показания общедомового (коллективного) прибора учета будут использоваться при проведении корректировки по итогам года.

При проведении корректировки размера платы за отопление в первом квартале также производится расчет среднемесячного потребления тепловой энергии на текущий год и производится корректировка размера платы, с учетом нового среднемесячного потребления, за те месяцы текущего года, в которых начисления производились по объемам предыдущего года (как правило, это январь-февраль текущего года).

Обращаем внимание, что если по тем или иным причинам показания общедомовых приборов учета тепловой энергии не передавались в ресурсоснабжающую организацию (истек межповерочный интервал, неисправен), то при корректировке размера платы в первом квартале данный факт будет учтен и в течение трех месяцев будет применен среднемесячный объем потребления, а по истечении начисления произведут по нормативу потребления тепловой энергии.

Корректировка размера платы может быть как в пользу собственников, так и возможно доначисление размера платы если в течение года потребление тепловой энергии будет выше, чем в предыдущем году.

Если многоквартирный дом или жилой дом не оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, то начисление размера платы за отопление производится исходя из норматива потребления тепловой энергии, установленного Региональной энергетической комиссией Омской области.

2. Горячая вода, используемая при содержании общего имущества

С января 2017 года начисление размера платы за горячую воду, используемую при содержании общего имущества производят управляющие компании, за исключением случая управления домом непосредственно собственниками, либо способ управления многоквартирным домом не выбран или не реализован. В указанных случаях, начисление размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную на общедомовые нужды, производит АО «Омск РТС» следующим образом:

Размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную на общедомовые нужды, определяется в соответствии с п. 44 по формуле 10 приложения № 2 к Правилам № 354:

Viодн — объем (количество) коммунального ресурса, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме и приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение;

Tкр — тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При этом порядок определения объёма горячей воды, потребленной при содержании общего имущества многоквартирного дома при отсутствии и при наличии общедомового прибора учета различен.

2.1. Объем (количество) коммунального ресурса – горячая вода, предоставленного на общедомовые нужды при отсутствии общедомового прибора учета

Определяется по формуле 15 приложения №2 к Правилам № 354:

Nодн — норматив потребления соответствующего вида коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за расчетный период, установленный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 306;

Sои — общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

При определении приходящегося на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объема холодной воды, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам;

Si — общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

Sоб — общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

2.2. Объем (количество) коммунального ресурса – горячая вода, предоставленного на общедомовые нужды при наличии общедомового прибора учета

Определяется по формуле 12 приложения 2 Правил № 354:

Vд — объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета коммунального ресурса

Vнеж.u — объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в u-м нежилом помещении;

Vж.н.v — объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в v-м жилом помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета;

Vж.п.w — объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в w-м жилом помещении (квартире), оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета коммунального ресурса, определенный по показаниям такого прибора учета;

Vкр — объем соответствующего вида коммунального ресурса (электрическая энергия, газ), использованный за расчетный период исполнителем при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), который кроме этого также был использован исполнителем в целях предоставления потребителям коммунальной услуги по электроснабжению и (или) газоснабжению;

Si — общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

Sоб — общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В случае, если многоквартирный дом оборудован ОДПУ, к количеству горячей воды, потребленной на содержание общего имущества, относят разницу между количеством горячей воды, определенной по показаниям ОДПУ и количеством горячей воды, потребленной в помещениях многоквартирного дома, определенном по индивидуальным приборам учета горячей воды (ИПУ) или по нормативам потребления (при отсутствии ИПУ, в случаях, установленных Правилами № 354). В соответствии с пунктами 44-48 Правил № 354, в случае положительной разницы, распределение горячей воды, потребленной при содержании общего имущества, производится в соответствии с формулами 10,12 приложения №2 Правил №354 пропорционально площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме при этом распределяемый объем коммунальной услуги не может превышать нормативного потребления ГВС на ОДН за исключением случаев когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний ОДПУ, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

3. Горячее водоснабжение на индивидуальное потребление

Размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению рассчитывается исходя из объема потребляемой коммунальной услуги, определяемого по показаниям индивидуальных приборов учета горячей воды, а при отсутствии таких приборов учета — исходя из нормативов потребления коммунальной услуги и количества граждан.

Нормативы потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению на индивидуальное потребление утверждены Приказом Региональной энергетической комиссии Омской области от 11.09.2014 № 118/46 и зависят от степени благоустройства и этажности дома.

При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан – расчет производится с учетом количества собственников такого помещения (изменения внесены в Правила № 354 Постановлением Правительства РФ «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» от 26. 12.2016 № 1498).

При отсутствии индивидуального прибора учета горячей воды, в случае, если техническая возможность установки такого прибора учета имеется, применяется повышающий коэффициент, величина которого в 2019 году составляет 1,5.

4. Срок внесения платы. Последствия несвоевременной оплаты

Оплата за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению должна производиться не позднее 10 числа месяца, следующего за расчётным (ст.155, п.1 Жилищного кодекса РФ).

На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Как рассчитывается плата за отопление в многоквартирных домах Балашихи

07 нояб. 2020 г., 12:01

Расчет размера платы за отопление в многоквартирных домах производится по правилам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Размер платы зависит от многих факторов, в том числе:

  • наличия или отсутствия общедомового и индивидуального приборов учета,
  • периодичности внесения платы за отопление,
  • площади квартиры,
  • тарифов и нормативов потребления,

Начисления за отопление могут производиться двумя способами: в отопительный период или в течение всего года. В большинстве городских округов Московской области принят второй способ, когда платежи выставляются ежемесячно равными долями по объемам потребления тепловой энергии по итогам прошедшего года. В первом квартале следующего года проводится корректировка по фактическим показателям общедомового и (или) индивидуальных приборов учета.

При расчете платы за отопление используется несколько методик, в том числе:

Расчет по нормативам. В случае, если в многоквартирном доме отсутствуют общедомовые и индивидуальные приборы учета тепла и начисления производятся только в отопительный период, упрощенная формула для расчета выглядит так: площадь помещения умножается на норматив и на тариф на тепловую энергию.

Расчет с учетом ОДПУ. Если в доме установлен общедомовой прибор учета, упрощенная формула расчета такова: количество потраченной тепловой энергии делится на общую площадь дома и умножается на площадь квартиры и на тариф.

Расчет с учетом ИПУ. С 2019 года законодательство закрепило за жителями право оплачивать отопление согласно показаниям индивидуального прибора учета. Еще одно нововведение коснулось владельцев жилых помещений с автономным обогревом: они не обязаны оплачивать услуги центрального отопления, но по прежнему, как и другие жильцы многоквартирных домов, вносят плату за обогрев общедомовых площадей.

Перерасчеты. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 собственник может обратиться к поставщику услуги за перерасчетом платы за отопление в случае нарушения качества услуги (снижении нормативной температуры или давления) или перерыва в ее предоставлении. Подробнее ознакомиться с перечнем случаев для перерасчета можно ЗДЕСЬ.

Поставщиком услуги «отопление» может являться ресурсоснабжающая либо управляющая организация, куда, в случае необходимости перерасчета, следует обращаться потребителю. При этом, если ресурсник в соответствии с договором не осуществляет обслуживание внутридомовых инженерных систем, то в случае нарушения качества или перерыва в предоставлении услуги, возникших после границы раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей, перерасчет платы делает управляющая организация.

 

Рассчитать оплату за отопление можно на сайте Расчет ЖКХ.

Источник: http://inbalashikha. ru/novosti/zhkh/kak-rasschityvaetsya-plata-za-otoplenie-v-mnogokvartirnyh-domah-balashihi

Как правильно считать плату за отопление в квартирах и на машино-местах?

Дайте, пожалуйста, разъяснения по оплате отопления в 2020 году в Москве.

Дом построен после 2012 года, все квартиры оснащены индивидуальными приборами учета — ИПУ, есть общедомовой прибор учета — ОДПУ. Но есть еще машино-места, которые в принципе ИПУ оснащены быть не могут.

Вопросы:

  1. Плата за отопление в квартирах должна быть строго по показаниям ИПУ за расчетный месяц? Или все-таки по среднему значению за предыдущий год равномерными частями? Зачем тогда снимать показания ИПУ ежемесячно?
  2. Как должна начисляться плата за отопление на машино-местах в нашем случае? Счетчик на дом — ОДПУ — единый.

Заранее спасибо.

Инициативная группа дома района Измайлово

Есть два варианта оплаты отопления, но показания ИПУ снимают в обоих случаях. А плату за отопление машино-мест считают по специальной формуле. В ответе приведу пример расчета, чтобы вы могли подставить свои данные и самостоятельно рассчитать стоимость отопления парковки.

Анастасия Корнилова

юрист

Профиль автора

Как оплачивается отопление в квартирах

В большинстве московских домов плата за отопление взимается равными частями в течение года. Исключение — дома в Троицком и Новомосковском административных округах. В Измайлове платить за отопление надо равномерно весь год.

п. 1 постановления правительства Москвы от 29.09.2016 № 629-ПП

При этом для домов с общедомовым счетчиком есть два варианта расчета платежей за отопление. Они зависят от того, стоят ИПУ в каждой квартире и каждом нежилом помещении или нет. Нежилые помещения — это, например, магазины и офисы, которые находятся в многоквартирном доме. Или тот же самый паркинг — он относится к нежилым помещениям и не входит в общее имущество дома. Место на парковке необязательно принадлежит кому-то из жильцов — его могут купить и жители соседних домов.

Если во всех квартирах и нежилых помещениях многоквартирного дома стоят счетчики, плату за отопление считают на основе их показаний по формуле 3 (3) из приложения № 2 к правилам предоставления коммунальных услуг. Для расчета берут среднемесячные показания ИПУ в каждом конкретном помещении за прошлый год. К показаниям индивидуальных счетчиков добавляют показания ОДПУ пропорционально площади помещений, чтобы посчитать в том числе плату за общедомовое отопление — обогрев подъездов, чердаков, подвалов.

Если прибора учета нет хотя бы в одном помещении МКД, расчет делают по другой формуле — 3 (1) из приложения № 2 к правилам предоставления коммунальных услуг. В этом случае также берут среднемесячные показания индивидуальных счетчиков или общедомового счетчика за предыдущий год. То есть если в квартире или нежилом помещении есть ИПУ, то берут его показания. Если нет — показания ОДПУ. В вашем случае считать отопление в квартирах будут именно по этой формуле, так как в вашем доме есть парковочные места без индивидуальных счетчиков.

В обеих формулах учитывают именно среднемесячные показания счетчиков за прошлый год. Для этого складывают ежемесячные показания и делят на 12. Поэтому, чтобы получить данные для расчета платы за отопление в будущем году, нужно снимать показания счетчиков каждый месяц.

Какие бывают проблемы с расчетом платы за отопление

Дмитрий Корнев

эксперт по вопросам недвижимости и ЖКУ

Еще в июле 2018 года Конституционный суд РФ принял постановление, которое обязало правительство изменить порядок расчета платы за отопление в домах, где не во всех помещениях стоят приборы учета тепла. До этого если хотя бы один счетчик в одной квартире не работал, то весь дом не мог платить за тепло по ИПУ. Конституционный суд тогда встал на сторону людей — сказал, что это незаконно и нарушает права тех, у кого счетчики есть и работают. И что надо делить индивидуальные траты и общие — на отопление общедомового имущества.

Спустя два года получается, что правительство фактически саботировало решение Конституционного суда. Оно изменило постановление по расчету платы за тепло — предложило взамен одной существующей формулы сразу три, каждая из которых учитывает разные ситуации: когда счетчики есть везде, когда не везде или их нет вообще.

Однако, несмотря на кажущееся исполнение решения КС, фактического эффекта эти дополнительные формулы не принесли: в каждой из них все равно учитывается норматив потребления по ОДПУ — это создает своеобразный поправочный коэффициент. А для помещений, в которых приборов учета нет, формулы получились такими, что вообще ничего не изменилось. У людей не появился стимул устанавливать счетчики: что с ними, что без них итоговые начисления выходят примерно одинаковыми из-за хитрых формул.

Как оплачивается отопление машино-мест

Формула выглядит так:

Для расчетов нужно определить, какую площадь занимает парковочное место. Например, если ваш паркинг рассчитан на 35 мест, а его общая площадь равна 500 м², одно место будет занимать 1/35 паркинга, то есть 14,29 м². В эту площадь входит само парковочное место, допустим площадью 11,25 м², и общее имущество помещения, например проезды и проходы площадью 3,04 м².

Возьмем такие данные для расчета:

  1. Площадь парковочного места с долей общего имущества — 14,29 м². Это значение Si в формуле.
  2. Общая площадь всех помещений в доме, Sоб в формуле — 6500 м².
  3. Показания общедомового счетчика за 2019 год — 930 годГкл.
  4. Площадь помещений, оборудованных ИПУ на отопление, — 6000 м².
  5. Показания ИПУ за 2019 год во всех помещениях, где стоят счетчики, — 780 Гкл.
  6. Тариф на тепловую энергию — 1600 Р/Гкл. Это Тт в формуле.

Все о том, как жить в России

И взаимодействовать с УК и соседями — в нашей рассылке. Подпишитесь, чтобы не пропустить важные статьи

Теперь надо рассчитать другие составляющие формулы.

Сначала вычислим значение Vд — среднемесячные показания общедомового счетчика за 2019 год. Для этого нужно разделить показания ОДПУ за 2019 год на 12 месяцев:

930 Гкл / 12 = 77,5 Гкл

Рассчитаем объем тепловой энергии, который приходится на парковочное место, по формуле 3 (7) — Vi.

Вот как выглядит формула:

∑SiИПУ — это площадь помещений, оборудованных ИПУ на отопление.

Подставим значения:

14,29 м² × (780 Гкл / 6000 м²) = 1,8577 Гкл

Теперь высчитаем плату по формуле 3 (1):

(1,8577 Гкл + (14,29 м² × (930 Гкл − 780 Гкл) / 6500 м²)) × 1600 Р = 3500 Р

Итого в течение года вы каждый месяц будете платить за отопление парковочного места 3500 Р.

Обратите внимание: так как паркинг не входит в общее имущество дома, оплачивать коммунальные услуги за него будут только собственники парковочных мест. Собственники других помещений и квартир в МКД, у которых нет машино-мест, не должны платить за содержание паркинга.

абз. 12 п. 2 правил предоставления коммунальных услуг

Но если кто-то купит в доме только парковочное место, он будет считаться собственником нежилого помещения в доме и должен будет нести расходы на содержание общего имущества — лифтов, лестниц, чердаков — наравне с остальными собственниками.

Мы уже писали, что входит в ЖКУ и как оплатить ЖКХ. Возможно, эта информация вам тоже пригодится.

Проблемы с отоплением паркингов

Дмитрий Корнев

эксперт по вопросам недвижимости и ЖКУ

Вопрос об отоплении паркингов довольно сложный. Большинство подземных паркингов в МКД проектируются вообще без системы отопления — как неотапливаемые помещения. Крайне редко можно встретить паркинг, где есть батареи. Обычно они отапливаются за счет теплопотерь тепловых сетей, которые транзитом проходят через парковку в дом — к квартирам.

И это очень хитрый вопрос. В судебных актах, в том числе Верховного суда РФ, можно встретить такую позицию.

Если подземный паркинг изначально не проектировался с системой отопления и приборами учета, брать плату за его отопление даже с владельцев машино-мест не очень законно.

По закону плата за тепло начисляется за фактически принятую счетчиками тепловую энергию по данным этих счетчиков. В случае с паркингом нет ни теплопринимающих устройств, ни приборов учета тепла. ОДПУ, который стоит на входе сети в дом, нельзя считать прибором учета тепла, расходуемого на отопление паркинга.

ст. 539, 544 ГК РФ

Само по себе то, что через паркинг проходят трубопроводы системы отопления дома и он отапливается за счет теплоотдачи от них, не основание взимать с собственника парковочного места плату за его отопление. Этот объем тепловой энергии считается технологическими потерями тепловой энергии во внутридомовых сетях жилого дома, которые относятся на общедомовые нужды собственников помещений в доме.

То есть фактически получается, что отопление паркинга — это сопутствующий эффект от прохода в нем домовых труб, и это расходы на общедомовые нужды всех жильцов, а не только владельцев машино-мест. Однако на практике до суда подобные споры доходят нечасто, и за отопление парковки от труб платят владельцы машино-мест.

Постановление АС УО от 06.03.2020PDF, 228 КБ

Определение ВС РФ от 24.06.2019 № 309-ЭС18-21578PDF, 208 КБ

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

За тепло будем платить по факту

С начала отопительного сезона 2019-2020гг. все муниципальные образования Республики Башкортостан переходят на новый способ оплаты за тепловую энергию — в течение отопительного периода, так называемая схема «1/8». Данное решение принято Постановлением Правительства РБ № 479 от 28 сентября 2018 г.

Схема «1/8» более понятная и прозрачная для жителей. При наличии общедомового прибора учета тепловой энергии (ОДПУ) начисление будет происходить исходя из фактического потребления ресурса по показаниям общедомовых теплосчетчиков. Иными словами, будет видно – сколько реально потребили за месяц и сколько нужно заплатить. А если ОДПУ не установлен, то расчеты будут производиться исходя из нормативов, установленных Госкомитетом РБ по тарифам.

 

Когда придут квитанции с новой суммой?

Квитанции с оплатой за отопление по новому способу «1/8» жители Башкирии получат уже в октябре.

Будет ли перерасчет за летние месяцы?

В первом квартале 2020 г. собственникам жилых и нежилых помещений многоквартирных домов и жилых домов (при наличии ОДПУ) будет проведена корректировка платы за отопление за 2019 г., поскольку до начала отопительного сезона данного года применялся прежний способ оплаты – равномерно в течение календарного года. А начиная с 2021 года, при новом способе оплаты 1/8, корректировка уже не потребуется.

 

Как рассчитывается плата за отопление?

Размер платы за отопление будет определяться в зависимости от наличия общедомового прибора учета тепловой энергии:

— при наличии – исходя из фактических показаний (пропорционально площади помещений в многоквартирном доме),

— при отсутствии – исходя из утвержденных нормативов потребления, установленных Госкомитетом РБ по тарифам, которые зависят от этажности, года постройки, материала стен домов.

Важно отметить, что ключевым фактором, влияющим на потребление тепла при наличии ОДПУ, является температура наружного воздуха – чем холоднее на улице, тем больше дом потратил тепловой энергии на поддержание комфортной температуры в помещениях. Таким образом, разница ежемесячных начислений будет сильно варьироваться – от минимальных сумм в осенью и весной, до значительных – зимой.

Плюсы и минусы данного способа

+ Платежи станут более прозрачными. Проверить правильность расчетов платы за отопление будет проще, чем при внесении платы в течение года, так как достаточно просто знать, сколько дом потребил тепла в текущем месяце по счетчику.

+ Не придется платить за отопление в летние месяцы.

+ Не нужно будет осуществлять корректировку платежей по итогам года, а это значит, не будет перерасчетов, которые вызывали раньше много вопросов.

— Суммы счета за отопление увеличатся в отопительный период, но будут отсутствовать в летний.

 

Будут ли предоставляться льготы?

Социальная поддержка отдельных категорий граждан при оплате за ЖКУ подстроится под рост платежей, то есть будет предоставляться с учетом сезонности платежей. При увеличении платы граждан, будут увеличиваться и компенсации расходов за жилищно-коммунальные услуги.

Меры социальной поддержки населения по оплате жилищно-коммунальных услуг предоставляются гражданам в виде субсидий и ежемесячных денежных компенсаций (ЕДК). Правом на ежемесячные денежные компенсации обладают следующие категории граждан: инвалиды, участники Великой Отечественной войны, «чернобыльцы», ветераны труда, многодетные малоимущие семьи. Вторая по значимости выплата — субсидия на оплату ЖКУ гражданам, имеющим низкие доходы. Размер субсидии можно самостоятельно рассчитать на специально разработанном онлайн-калькуляторе http://rcspn.mintrudrb.ru/housing-subvention-calculator.

Куда обращаться, если есть вопросы?

Госкомитет РБ по жилищному и строительному надзору — 8 937 845 28 42.

«Баш-РТС» — 8 800 511 3015.

Единая республиканская горячая линия — 8 800 347 54 53.

Министерство жилищно-коммунального хозяйства Республики Башкортостан

Организация «горячей линии» по вопросу перехода на новый способ оплаты за тепловую энергию по ГО г.Стерлитамак

№ п/п

Наименование организации

Номер горячей линии

Время работы

1.

ООО «БашРТС»

8-800-511-30-15

пн-пт — с 08:00 до 20:00, сб — с 9:00 до 18:00

2.

ООО УК ТЖХ

Абонентский отдел

8 (3473) 25-20-38

Пн-пт – 8:00 до 17:00

перерыв

с 12:00 до 13:00

3.

ГК «Жилсервис»

Диспетчерская

ПТО Акбашева Г.

ПТО Старцева А.

 

8 (3473) 20-74-74

8 (3473) 20-74-74 (133)

8 (3473) 20-74-74 (136)

 

 

Пн-пт – 8:00 до 17:00

 

4.

ООО «УК «ЖКХ-СЕРВИС»

8 (3473) 43-75-08

Пн-пт – 8:00 до 17:00

перерыв

с 12:00 до 13:00

5.

ЖСК Стерлитамакский

8 (3473) 43-58-52

Пн-пт – 8:00 до 17:00

6.

ООО «УК «Жилкорпорация»

Инженер по приборам учета Христенкова Наталья Александровна

8 (3473) 43-33-96

8 (3473) 43-09-70

Пн-пт – 8:00 до 17:00

перерыв

с 12:00 до 13:00

7.

ООО «Управление – 16 ВНЗМ»

8-917-40-700-16

Пн-пт – 8:30 до 17:30

8.

ТСЖ «Артема, 70»

8 (3473) 41-59-72

8 (3473) 41-59-73

Пн-пт – 8:30 до 17:30

перерыв

с 12:30 до 13:30

9.

ООО «Доверие»

Сатликова Лилия Финдусовна

8 (3473) 33-03-13

8-987-093-21-65

Пн-пт – 8:00 до 17:00

10.

ООО «УК «Молодежное»

Татарченкова Любовь Ивановна (бухгалтер)

89177764886

8 (3473) 33-69-99

Пн-пт – 8:00 до 17:00

перерыв

с 12:00 до 13:00

11.

ООО «УК «Стерля»

8-965-644-63-55

Пн-пт – 8:30 до 17:30

12.

г. Стерлитамак, ТСЖ «Родник»

Управляющий Николаева Т.Н.

8 (3473) 21-24-73

Пн-пт – 8:00 до 17:00

перерыв

с 12:00 до 13:00

13.

ООО «УК «Альтера»

917 466 81 58

Пн-пт – 8:30 до 17:30

14.

ООО «УК «Стрион»

8 (3473) 23-74-88

Пн-пт – 8:30 до 17:30

 

МКУ «УЖКХ г. Стерлитамак

15.

Дмитриева Юлия Юрьевна, заведующий сектором

8 (3473) 21-26-67

Пн-пт – 8:30 до 17:30

перерыв

с 13:00 до 14:00

16.

Зверева Марина Геннадьевна, главный экономист

8 (3473) 25-55-70

Пн-пт – 8:30 до 17:30

перерыв

с 13:00 до 14:00

17.

Хайретдинова Насима Мирсаяфовна, ведущий специалист

8 (3473) 21-26-67

Пн-пт – 8:30 до 17:30

перерыв

с 13:00 до 14:00

как сэкономить на отоплении как рассчитать сколько платить за отопление

В большинстве московских домов плата за отопление рассчитывается по показаниям общедомового теплосчетчика. Для этого используются показания счетчика прошлого года.

  1. Управляющая компания делит количество тепла, которое по показаниям счетчика получил ваш дом в прошлом году, на 12 месяцев.
  2. Из полученных цифр вычитается расход на нежилые встроенно-пристроенные помещения, а разница делится на площадь жилых помещений дома и умножается на общую площадь вашей квартиры и действующий С 1 июля 2019 года для жителей всех районов г. Москвы, кроме Тинао, устанавливаются следующие тарифы на тепловую энергию:
    • если дом обслуживает Публичное акционерное общество «Мосэнерго» — 1864.3 руб./Гкал;
    • если дом обслуживает Публичное акционерное общество «Московская объединенная энергетическая компания» — 1904,28 руб./Гкал;
    • , если дом обслуживает Публичное акционерное общество «Московская объединенная энергетическая компания» и подключен к тепловой сети после теплового пункта (или на нем), эксплуатируемого теплоснабжающей организацией, — 2 389,72 руб./Гкал.
    » > Тариф.
  3. В начале года управляющая компания сверяет полученную цифру с фактически потребленным количеством тепла и вносит корректировку в ту или иную сторону в зависимости от того, сколько тепла израсходовал ваш дом в прошлом году .Корректировка платежа указывается в квитанции, в графе «перерасчет».

Площадь дома и показания сводного теплосчетчика Вы можете запросить в своей управляющей компании. Его контакты можно найти на портале.

2. Как взимается плата за водоснабжение и водоотведение?

  • по счетчикам . Если в вашей квартире установлены индивидуальные счетчики, рассчитайте разницу между показаниями за текущий и предыдущий месяц, умножьте полученную разницу (фактический расход) на текущий тариф.Водоснабжение рассчитывается как сумма фактического потребления холодного и горячего водоснабжения, а также умножается на текущее С 1 июля 2019 года для жителей всех районов Москвы, кроме Тинао, устанавливаются следующие тарифы на водоснабжение и водоотведение :
    • холодное водоснабжение — 40,48 руб./м³;
    • горячее водоснабжение — 198,19 руб. / м³;
    • полив — 29,57 руб/м³.
    «>Тариф;
  • без счетчиков . Если в вашей квартире нет индивидуальных счетчиков, уточните в управляющей компании (ее контакты вы можете найти на портале) установлена ​​ли в вашем доме бытовая техника.Если установлен, то вычесть из его показаний общий расход воды (на полив газонов, мытье лестничных клеток и так далее) и показания счетчиков, установленных в нежилых помещениях (в подвале, на чердаке и так далее) , — все эти показания можно уточнить в управляющих компаниях. Из полученных цифр вычесть показания приборов учета, установленных в жилых помещениях; Разница делится между всеми жильцами, зарегистрированными в квартирах без счетчиков воды.Результат не может превышать норматив, установленный для одного человека, более чем в два раза;
  • по стандарту . Если дом аварийный, ветхий или в нем. Если в квартире не установлены счетчики, хотя такая техническая возможность имеется, конечная сумма также будет умножаться на повышающий коэффициент 1,5. Этого можно избежать, если предоставить в обслуживающую организацию акт освидетельствования, подтверждающий отсутствие технических возможностей установки счетчика. «> Нет технических возможностей Установить общий или индивидуальный счетчик, водопотребление (для домов со всеми видами удобств) определяется из расчета 6.На каждого зарегистрированного в квартире человека приходится 935 кубометров холодной воды, 4745 кубометров горячей воды и 11,68 кубометра на водоотведение. Стандарт также умножается на текущий тариф.

В домах с индивидуальным тепловым пунктом (котельной) плата за горячую воду состоит из платы за холодную воду и за ее подогрев. Холодная вода оплачивается как обычно.

3. Как взимается плата за газ?

При отсутствии газового счетчика его расход рассчитывается по нормам потребления газа:

  • при наличии газовой плиты и централизованного горячего водоснабжения — 8.3 м³/чел.;
  • при наличии газовой плиты, газовой колонке и отсутствии централизованного горячего водоснабжения — 20,8 м³/чел.;
  • при наличии газовой плиты, отсутствии централизованного горячего водоснабжения и газовой колонке — 10,4 м³/чел.
«>норматив для каждого тенора, зарегистрированного в квартире и умножается на действующий С 1 июля 2019 года для жителей всех районов Москвы, кроме Тинао, устанавливаются следующие тарифы на поставку газа:
  • 4 904, 86 руб./1 000 м³ – для домов с отоплением от газовых обогревателей;
  • 6,83 руб. /м³ — для всех остальных домов.
«>Тариф;

Если в вашей квартире установлен счетчик газа, то вы платите только за тот газ, который был израсходован. Для этого вычислите разницу между показаниями за текущий и предыдущий месяц, умножьте разницу (фактическое потребление ) к действующему тарифу

Счетчики газа необходимо устанавливать только при потреблении более двух кубометров газа в час.На практике это означает, что помимо газовой плиты у вас дома как минимум должна быть газовая колонка.

Подробнее о том, как установить счетчики, вы можете прочитать в нашей.

4. Как взимается плата за электроэнергию?

Если в Вашей квартире установлены индивидуальные счетчики, рассчитайте разницу между показаниями за текущий и предыдущий месяц, полученную разницу (фактическое потребление) умножьте на текущий С 1 июля 2019 года для жителей всех районов г. Москва, кроме Тинао:

Для квартир и домов, в которых есть электрическая плита или электроотопительная установка:

  • тариф с единым тарифом — 4. 65 руб/кВтч;
  • тариф, дифференцированный на два дня: Дневная зона — 5,35 руб./кВтч, ночная зона — 1,50 руб./кВтч; Тариф
  • , дифференцированный на три дня: пиковая зона — 5,58 руб. /кВт.ч, полуцветная зона — 4,65 руб./кВт.ч, ночная зона — 1,50 руб./кВт.ч;

Для квартир и домов, в которых нет электроплиты или электроотопительной установки:

  • тариф с единым тарифом — 5,47 руб./кВтч; тариф
  • , дифференцированный на двое суток: дневная зона — 6,29 руб./кВтч, ночная зона — 2,13 руб./кВтч;
  • тариф, дифференцированный на три дня: Пиковая зона — 6,57 руб./кВтч, полуцветная зона — 5,47 руб. /кВт.ч, ночная зона — 2,13 руб./кВт.ч.
«>Тариф.

Если в Вашей квартире нет счетчиков, то плата будет начисляться так: номер постоянно или временно Количество проживающих определяется по данным о прописке в квартире.

«>проживающих лиц умножаются на стоимость потребления электроэнергии и тариф. В Москве действуют следующие нормы:
  • для квартиры с газовой плитой: 45 кВтч — на каждого человека, прописанного в квартире, 50 кВтч — если в квартире прописан один человек;
  • для квартиры с электроплитой: 70 кВтч — на каждого человека, прописанного в квартире, 80 кВтч — если в квартире прописано одно лицо.

Если счетчики в квартире не установлены, хотя такая техническая возможность имеется, итоговая сумма также умножается на повышающий коэффициент 1,5. Этого можно избежать, если предъявить в обслуживающую организацию акт освидетельствования, подтверждающий отсутствие технических возможностей для установки счетчика.

5. Как узнать о тарифах на коммунальные услуги?

Управляющие организации обязаны обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях своей финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и условиях их предоставление и выполнение, об их стоимости, ценах (тарифах) на коммунальные услуги, оказываемые при их размещении в ГИС ЖКХ.

6. Какова оплата за капитальный ремонт и социальный найм?

Если вы являетесь собственником жилья, вы платите взносы на капитальный ремонт. С 1 января 2020 года единая минимальная ставка составляет 18,86 рубля за квадратный метр. Подробнее о взносах на капитальный ремонт вы можете прочитать в нашей .

Если вы являетесь нанимателем квартиры по договору социального найма, то взносы на капитальный ремонт за вас делает город, но за наем жилого помещения вы должны платить ежемесячно.Плата рассчитывается путем умножения базовой ставки на различные коэффициенты.

Для социального и найма специализированных жилых помещений Для социальных в малоэтажных домах
Размер базовой платы

160,60 за 1 кв.м

160,60 за 1 кв.м

Коэффициент соответствия категорий
Коэффициент качества жилых помещений
Коэффициент озеленения жилых помещений
  • 1.0 для домов с лифтом
  • 0,8 для домов без лифта
Место коэффициента
  • 1. 08 — Зона I, в пределах ТТК
  • 0,8 — Зона II, вне ТТК

8. Как взимается плата за другие услуги?

Услуги, связанные с управлением домом и содержанием общего имущества его собственников (например, обслуживание домофона), оказывает управляющая компания.На общем собрании собственники могут решить, какие дополнительные услуги они хотят получить, а управляющая компания определит тарифы на эти услуги. Связаться с вашей управляющей компанией вы можете на портале.

Услуги, не связанные с управлением домом и содержанием общего имущества его собственников (например, радио- или телевизионной антенны), оказывают сторонние организации. Плата за них может быть включена в единый платежный документ или оплачена отдельной квитанцией.Стоимость услуг и условия их оказания указаны в договоре.

В управляющей компании нам сообщили, что в этом году в нашей многоэтажке собираются ставить новый домовой теплосчетчик. А пока она будет изменена, нам придется платить за отопление по повышенным тарифам. Объясните, можно ли брать у нас завышенные суммы и как они рассчитывают плату за тепло?

Денис Потапов. Юго-Западный округ.

Как пояснили в столичной мэрии, если общедомовые средства теплоснабжения работают лучше всего в течение всего года, то плата за отопление начисляется на средние градусные показания домового счетчика за прошлый год. Необходимо равномерно распределить сумму в течение года. То есть каждый месяц мы платим за тепло 1/12 часть от всего теплосчетчика дома в прошлом году. Управляющая компания делит количество тепла, которым по показаниям счетчика отапливался дом в прошлом году, на 12 месяцев.Полученная цифра делится на общую площадь всего дома и умножается на общую площадь конкретной квартиры и текущий тариф (см. «Конкретно»).

В конце года управляющая компания сверяет полученную цифру с фактически использованным количеством тепла и меняет количество в зависимости от того, израсходовал ли дом тепла в этом году больше или меньше, чем в прошлом. Корректировка платежа указывается в квитанции в графе «перерасчет».

По стандартам или по факту

Если в работе домового теплосчетчика был перерыв не менее месяца (например, сломался прибор или управляющая компания не передала показания счетчика теплоснабжающей организации), то за отопление в этом году жильцам оплата по счетчику прошлого года. А на следующий год — уже по стандарту. На плату за тепло в жилом доме влияет этажность, материал стен, год постройки, работа управляющей компании по энергосбережению в здании.В среднем цена за отопление одного квадратного метра в домах, где установлен домовой теплосчетчик, колеблется в пределах 23,11 рубля. до 29,42 руб. А в домах, где тепло оплачивается по нормативу — больше 33 рублей, то есть в квитанциях сумма может быть и больше.

Куда пожаловаться

Если жильцы дома сомневаются в правильности сумм в оплате, они могут обратиться в Мосжилпроспект инспекции по коммунальным платежам. Жалобу можно отправить:

С 10 июля 2018 года ресурс и менеджеры обязаны начислять тепло за тепло исключительно по показаниям прибора учета конкретной квартиры. Даже если у соседа не работает счетчик радиатора.

О том, кто может воспользоваться льготой коммуналки, читайте в нашем материале.

Закон хорош, но не греет

С 2012 года все новостройки страны должны быть оснащены общедомовыми и индивидуальными приборами учета тепла. В домах с так называемой «вертикальной» разводкой отопления вместо индивидуального счетчика на каждую батарею необходимо установить радиаторный распределитель.

В домах, где проводится капитальный ремонт, каждая батарея также должна быть оборудована таким распределителем.Таково требование закона об энергосбережении.

Однако не все жители таких домов знают, что оплата за тепло производится по тому же принципу, что и в индивидуальных водо- и электросчетчиках. Более того, ресурсисты и управляющие компании, пользуясь неосведомленностью, отказываются рассматривать показания индивидуальных приборов учета тепла или радиаторных распределителей, если у кого-то из соседей тепловая станция вышла из строя или демонтирована.

С такой ситуацией столкнулся житель подмосковного города Пушкино Сергей Деминец.

Коммунальные услуги теплоснабжения

Дом Сергея был оборудован коллективным прибором учета тепла и энергии, а в каждой квартире еще стояли индивидуальные счетчики. Так было и на момент сдачи квартиры в 2015 году. Но во время ремонта часть жильцов демонтировала «заводские» батареи.

Управляющая компания сразу начала выставлять собственникам счета, распределяя плату за отопление пропорционально размеру площади квартиры.Формула расчета изменилась. Так законопослушные жильцы квартир, оборудованных персональными счетчиками, стали платить по стандарту.

Размер нагревательной карты, конечно, вырос. Сергей Деминиет обратился в свой УК с перерасчетом реальных показаний. А вот коммунальщики со ссылкой на ст. 157 ЖК РФ и Постановление Правительства №354 . Согласно которому, если не все квартиры в доме оборудованы индивидуальными приборами учета тепла, плата рассчитывается по формуле, где берутся показания общего счетчика и общая площадь всех квартир.

Деминет не согласился с такой математикой и обратился за справедливостью в городской суд. Пушкинский суд доводов не принял: дескать, закон есть закон». Как же так? Ведь для воды и света показания приборов индивидуального учета считаются законными» — возмутился Демининец.

Городской суд следил за рассмотрением дела в областном и Верховном суде РФ. В каждом случае коммунальщики пытались доказать, что практика оплаты таким способом соответствует всем требованиям закона.

Да и Верховный Суд РФ тоже осадил календарь: Дескать, расходы распределяются не по площади, занимаемой арендатором, поэтому такую ​​систему нельзя признать несправедливой.

Коммунальные бои на высшем уровне

Однако Деминиене стоял на своем: оплата должна производиться только по факту потребления тепла конкретной квартиры. Сколько батареи отдали тепла — за столько и платят.

Поскольку Верховный суд отклонил доводы собственника, Сергей Деминиенец обратился в Конституционный суд РФ. В КС РФ против него «тяжелая артиллерия» из представителей всех профильных и контролирующих органов государственной власти.

Встречные доказательства осуществляли полномочный представитель Государственной Думы в КС Татьяна Касаева, советник министра юстиции Мария Мельникова, представитель Совета Федерации Петр Кучеренко, представитель Президента РФ в КС Михаил Кротов, представитель Правительство РФ, Михаил Бущевский, представитель Генеральной прокуратуры Татьяна Васильева.

Аргументы, которые приводили оппоненты, были вроде законны, но слишком размыты. Наверное, как и все законодательство в ЖКХ, где главный принцип – плати за услугу. А как получается эта услуга и правильно ли сделан расчет — не важно.

Представитель Президента в суде даже поделился личным опытом оплаты ЖКХ по индивидуальным счетчикам.

— Мой личный опыт установки водосчетчиков говорит о повышении платы.Вообще этот вопрос крайне индивидуален, так как кому-то нравится в тепле, а кому-то в прохладе. Окно сосед откроет, а ты стену в квартире охладишь, вот и расход тепла больший, — рассказал Михаил Колотов .

Советник министра юстиции Мельников признал, что проблема есть. И сказал, что Правительство рассматривает проект постановления, где предусмотрена возможность оплаты ресурса и на основании данных индивидуальных счетчиков, даже когда не во всех квартирах установлены приборы учета.

Представитель Генпрокуратуры Васильева посчитала ситуацию не отвечающей принципам разумности и справедливости. Но тут же исправился: в целом действующие нормы закона не нарушали Конституцию.

За соседа больше не платят!

Конституционный суд РФ выслушал всех. И по результатам собрания принял единственно справедливое решение.

КС РФ посчитал, что правовое регулирование, указанное представителями органов власти, действует в ущерб интересам законопослушных собственников и пользователей помещений в конкретном многоквартирном доме. Эти условия ограничивают права добросовестных жителей.

А если кто-то сломал счетчики или разобрал, то это УК или ресурсники обязаны следить за их сохранностью и здоровьем. Не правил? Покройте разницу в стоимости тепла за свой счет!

Суд приговорил: Всем, у кого есть счетчики учёта в домах постройки с 2012 года, а также в тех, которые капитально ремонтируются, платить за горячие батареи по индивидуальным показаниям — и точка!

Решение КС РФ вступило в силу и не требует подтверждения другими органами и должностными лицами.

Это означает, что миллионы россиян, проживающих в домах, построенных после 2012 года, и в домах, где проводится реконструкция или капитальный ремонт, имеют право платить только за свои квартирные радиаторы. Более того, они имеют полное право потребовать перерасчет за ненужную оплаченную гигаклору.

Центр защиты прав граждан «Справедливая Россия» в настоящее время работает над подробной инструкцией по данной теме. Следите за нашими публикациями и помните: правосудие в ваших руках!

НОМЕР

В силу ч. 7 ст.13 Федерального закона «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в индивидуальное законодательство Российской Федерации» Многоквартирные дома, введенные в эксплуатацию с 1 января 2012 года, после завершения строительства или реконструкции должны оборудоваться дополнительно индивидуальными приборами учета тепловой энергии ( ФЗ-261 ). А многоквартирные дома, введенные в эксплуатацию с 1 января 2012 г. после капитального ремонта, — оснащаться таковыми при наличии технической возможности их монтажа.Владельцы таких устройств обязаны обеспечивать их правильную эксплуатацию, сохранность и своевременную замену.

Плата за отопление — одна из самых больших сумм в поступлениях россиян, поэтому любые новшества в этой сфере могут существенно отразиться на семейных бюджетах. Теперь жильцы смогут пользоваться потребительскими счетчиками на батареях и оплачивать только фактическое потребление тепла без оглядки на соседей. Сегодня оплатить индивидуальные счетчики можно только в домах, полностью ими оборудованных.В итоге один сломанный счетчик может лишить возможности оплачивать только весь дом за потребленную энергию. Минстрой решил исправить эту несправедливость и подготовил поправки в Жилищный кодекс. Теперь собственники квартир оплачивают тепло по счетчикам, где все квартиры и нежилые помещения оборудованы приборами учета, а также количество тепла, измеренное на вводе в дом. Таких зданий в стране не так уж и мало. «По данным правительства, их количество составляет около 20 процентов.И почти все 20 процентов — новостройки. С 2012 года все новостройки в обязательном порядке оборудуются приборами индивидуального учета, а в старых домах их практически нет», — говорит Игорь Кокин, эксперт научно-образовательного центра федеральных и региональных программ Высшей школы Аппарата Правительства Ранжигов.

Когда нужно въехать в новый дом,все жильцы платят по счетчикам.Но год проходит,а согласия у соседей нет.Одно устройство учета было сломано,второе просрочено срок калибровка.И в итоге права платить по счетчику лишают всего и идут платить по достоинству счетчик тепла.

В июле Конституционный суд вынес постановление по жалобе Сергея Деменца, в доме которого возникла такая ситуация. Из-за этого УК он сделал перерасчет и заставил всех жильцов платить по общему счетчику, даже тех, у кого индивидуальный.

«Правила предоставления коммунальных услуг в определенной части не соответствуют Конституции.Они ограничивают возможности лица, имеющего на законных основаниях индивидуальный прибор учета тепла, пользоваться им, если кто-то один или несколько владельцев привезли свои счетчики или не проверили. Страдает добросовестный человек, он не может использовать для оплаты показаний свой прибор учета», — говорит ведущий юрисконсульт направления «Городское хозяйство» Института экономики города Дмитрий Гордеев.

В итоге, суд распорядился законами.Во исполнение этого решения Минстрой и разработал пакет ЖК.

Разобраться, как считается отопление, не так просто. Хотя бы потому, что правила выплат часто меняются. Они внесли изменения в 2012, 2013 и 2017 годах. При этом существует несколько видов расчетных формул в зависимости от того, есть ли в доме система центрального отопления, есть ли счетчики и сколько платят собственники за тепло в отоплении периода или выплаты распределяются на весь год. Так, в доме без счетчиков оплата зависит от площади помещения, нормы потребления тепловой энергии и тарифа на тепло.При наличии общего счетчика расчет платы зависит от объема потребляемой домом энергии. На каждую квартиру рассчитывается одинаковая плата с учетом ее площади. В домах, полностью оборудованных счетчиками, оплата состоит из двух частей: за тепло, потребленное внутри квартиры, и тепло, пошедшее на обогрев примыкающих помещений: холлов, лестниц и детских площадок.

Размер платы за отопление в многоквартирном доме должен рассчитываться на основании показаний в первую очередь индивидуального счетчика, а затем — общего

Если закон изменится, то в доме могут появиться два типа собственников — которые платят по внутривенному счетчику без него. По счетчику нужно будет платить за свое тепло и часть общего. А без счетчика на каждого собственника также будет рассчитываться часть общей стоимости тепла с учетом площади квартиры и часть стоимости отопления общих помещений дома. Конкретные формулы расчета тепла для домов, в которых существуют разные виды плательщиков за тепло, пока не подготовлены майнеры. Плата по нормативу для домов со счетчиками не предусмотрена.

Поправки Министерства давления касаются в первую очередь новостроек. Они не стимулируют выходить на индивидуальные счетчики владельцев старых домов

Поправки Минпресса касаются в первую очередь новостроек, говорит Игорь Кокин. Они не стимулируют выходить на индивидуальные счетчики тепла собственников домов старого фонда. Для них это может быть дорогим и невыгодным удовольствием. Так как в таких домах проводка чаще всего не позволяет установить один счетчик на квартиру, это можно сделать только на каждую батарею.В результате затраты в несколько раз выше, чем на новые квартиры. Кроме того, пользоваться личным счетчиком в квартире можно только при наличии общего, что также является проблемой домов Старого фонда. Возможным выходом из ситуации может стать капитальный ремонт. «Он не устанавливает счетчики в квартирах, так как это территория жильцов», — говорит Чинин. «Иногда трудно добиться даже замены самих батарей». Так что там, где есть еще метры, чтобы согреть старые добрые чугунные батареи, изменений, скорее всего, не заметят.

Инфографика «РГ»: Леонид Кулешов / Ирина Жандарова

Игорь Кокин отмечает, что не всегда счетчик на тепло дает экономию. В домах, где норматив низкий, платить по нему выгоднее. Убыточные счетчики вынесены владельцам небольших домов-малоэтажек. А вот собственники квартир в многоэтажках практически всегда уменьшают размер платежей при переходе на счетчики.

Счетчиками пользуются жители тех домов, которые расположены далеко от котельной.Доставка теплоносителя по трубам сопровождается потерями в сети, но эти потери тепла оплачивает конечный потребитель. С владельцами счетчиков так не бывает. К тому же собственники без счетчиков платят за соседей, типа тех, кто пристроил балкон к своей жилплощади и не согласился. Ведь выплаты начисляются в зависимости от площади квартиры в документах.

Стоимость самых простых и доступных механических теплосчетчиков начинается от 3,5 тысяч рублей, но это не полная стоимость, так как данный тип счетчиков требует еще установки фильтра для воды.Поэтому иногда выгоднее поставить более дорогой прибор учета. Например, ультразвук. Кстати, он считается более точным. Стоимость таких счетчиков начинается от 6 тысяч рублей и может достигать 30 тысяч. Другие виды счетчиков, например вихревые, у нас распространены меньше.

Лучше, если счетчик будет считать тепло в гигабайтах, так как именно в таком виде показания получает управляющая компания. В противном случае каждый месяц придется пересчитывать киловатты в час, мегаватты в час и гигаджоули по формуле.

Кроме непосредственно счетчиков в России распространены дистрибьюторы. Это не совсем счетчики, они учитывают не гигаклора, а объем тепла, вклеенного в помещение. В распределителях также возможен расчет тепла индивидуально для каждой квартиры, если более 50 процентов помещений оснащены такими устройствами, поясняет эксперт.

Energy Assistance Часто задаваемые вопросы

Регулярная помощь (Ваше питание не было отключено):

Покрывает ли ежемесячная помощь весь мой счет за энергию?

Нет. Энергетическая программа предназначена для покрытия расходов на отопление/охлаждение.Он не предназначен для оплаты всей стоимости вашего счета. Если вы обращаетесь за помощью, вы должны продолжать оплачивать свой счет. Если ваше домохозяйство признано правомочным, платежи производятся непосредственно коммунальной компании или поставщику топлива от вашего имени.

Как узнать, соответствую ли я требованиям?

Право на получение помощи зависит от вашего годового валового дохода и размера вашего домохозяйства, домашнего источника отопления и типа жилища. Вы должны предоставить подтверждение дохода и имущества для всех членов семьи, проживающих с вами.Если у вас есть природный газ или электрическое отопление, вы должны принести счет (или его копию).

Что делать, если я не могу найти свои счета?

Мы можем напрямую связаться с коммунальными службами, чтобы получить информацию о вашем счете. Однако этот процесс занимает гораздо больше времени. Вам будет проще и быстрее обслуживать вас, если вы принесете свои счета с собой.

Когда и как я могу записаться на прием?

Вы должны записаться на прием, позвонив по номеру 311. Записаться на прием можно с понедельника по пятницу с 9:00 до 11:00.Мы просим вас прибыть на прием на 10 минут раньше и со всеми необходимыми документами (перечисленными ниже).

Что мне нужно взять с собой на прием?

Принесите все следующее:

  • Последние копии ваших счетов за коммунальные услуги.
  • Недавняя квитанция о заработной плате или другое доказательство, показывающее ваш текущий валовой доход за последние 30 дней и действительное в течение последних 90 дней.
  • Документы, подтверждающие доход от социального обеспечения, страхования по безработице, пенсионных фондов, инвалидности и т. д.
  • Окончательное уведомление об отключении коммунальных услуг (если вы получили уведомление об отключении от вашей энергетической компании).
  • Карты социального обеспечения
  • (или документы с номером SSN, такие как платежная квитанция или официальный документ Управления социального обеспечения) для всех лиц, проживающих в вашей семье.
  • Действительное удостоверение личности с фотографией заявителя.

Сколько раз в году я могу получать помощь?

Мы предоставляем два вида помощи: регулярную и экстренную помощь.Мы будем предоставлять регулярную помощь по оплате электроэнергии только один раз в год с 1 октября по 30 сентября, ЕСЛИ ВЫ НЕ получили уведомление об отключении или если ваша услуга не была отключена. В этом случае мы можем помочь вам, если вы соответствуете требованиям.

Экстренная помощь (Ваше электричество или газ были отключены или у вас нет дома мазута):

Я получил уведомление об отключении электричества или газа, или мои услуги были отключены. Как подать заявку на получение экстренной энергетической помощи?

Если вы уже получили экстренную помощь один раз в этом году, вы не имеете права на ее повторное получение.Экстренная помощь доступна для жителей округа, которые получили уведомление об отключении от электричества (пожилые люди 55 лет и старше или жители, пользующиеся дыхательными аппаратами или аппаратами жизнеобеспечения, которым требуется электричество) или газа (пожилые люди 55 лет и старше), или в настоящее время отключены. Помощь также доступна для жителей без домашнего мазута.

Какие документы мне нужно взять с собой для экстренной помощи?

Принесите все следующее:

  • Уведомление об отключении или уведомление от PEPCO или Washington Gas о том, что услуга отключена.
  • Недавняя квитанция о заработной плате или другое доказательство, показывающее ваш текущий валовой доход за последние 30 дней и действительное в течение последних 90 дней.
  • Документы, подтверждающие доход от социального обеспечения, страхования по безработице, пенсионных фондов, инвалидности и т. д.
  • Окончательное уведомление об отключении коммунальных услуг (если вы получили уведомление об отключении от вашей энергетической компании).
  • Карты социального обеспечения
  • (или документы с номером SSN, такие как платежная квитанция или официальный документ Управления социального обеспечения) для всех лиц, проживающих в вашей семье.
  • Действительное удостоверение личности с фотографией заявителя.

Что делать, если я не могу найти свои счета?

Вам следует обратиться в коммунальную компанию, чтобы получить копию счета. Мы можем связаться с коммунальными компаниями напрямую, чтобы получить информацию о вашей учетной записи. Однако этот процесс занимает гораздо больше времени. Вам будет проще и быстрее обслуживать вас, если вы принесете свои счета с собой.

Какую самую крупную награду я могу получить и сколько раз я могу получить неотложную помощь?

Сумма, которую вы можете получить, зависит от вашего соответствия требованиям. Вы будете проинформированы о размере помощи, которую вы получите во время вашего назначения. Вы можете подать заявку на экстренную помощь только один раз в год с 1 октября по 30 сентября.

Должен ли счет быть выставлен на мое имя?

Вы должны показать, что несете ответственность за расходы на электроэнергию в вашем доме, предоставив текущий счет или копию счета.

У меня на водонагревателе или печи есть красная бирка. Что я должен делать?

Принесите свою красную бирку в Управление энергетики DOEE в любом месте:

1207 Тейлор Ст., СЗ
Вашингтон, округ Колумбия 20011

  • Двуязычный (испанский) персонал на месте
  • Соответствие требованиям ADA
  • Услуги переводчика доступны
  • Обслуживающие отделения 1, 2, 3, 4, 5 и 6

2100 Martin Luther King, Jr. Ave., SE
Washington, DC 20020

  • Доступны услуги переводчика
  • Соответствие требованиям ADA
  • Обслуживание отделений 6, 7 и 8

Предварительная запись не требуется. Вы должны заполнить заявление на получение энергетической помощи.

Позвоните по номеру 311 для получения дополнительной информации.

Калькулятор стоимости отопления на квадратный фут (в среднем 0,00049836 долл. США)

Сколько стоит отопление за квадратный фут?

Если вы знаете среднюю стоимость отопления на квадратный фут, вы можете рассчитать общую стоимость отопления вашего дома. Конечно, точные затраты на отопление на квадратный метр зависят от нескольких факторов. Два наиболее важных:

  1. Потребности в отоплении. В США вам потребуется от 30 БТЕ на квадратный фут (юг США) до 60 БТЕ на квадратный фут (север США) для обогрева вашего дома. Вы можете использовать эту карту требований к отоплению, чтобы выяснить, сколько БТЕ на квадратный фут отопления вам нужно.
  2. Источник тепла. Это может быть природный газ, пропан, мазут, электрическое отопление и так далее. Стоимость отопления за квадратный метр зависит от текущей цены источника отопления, а также от энергоэффективности указанного топлива (и печи, плиты, обогревателя и т. д.).

Примечание: Оценка затрат на отопление на квадратный фут включает в себя множество усредненных потребностей в отоплении, усреднение цен на топливо с высокой изменчивостью и в зависимости от штата, местоположение, изоляцию вашего дома и так далее.

Когда вы посчитаете все эти факторы (в достаточной степени), расчет покажет, что типичный дом в США будет тратить около 0,00049836 долларов США на квадратный фут в час на отопление природным газом. Объяснение этого калькулятора вы найдете далее.Вот краткий обзор результатов:

  • Природный газ: 0,000 $ 49836 за кв. фут в час.
  • Пропан: 0,001 $ 1716 за кв. фут в час.
  • Печное топливо: $0,000 9662 за кв. фут в час.
  • Электрическое отопление: $0,001 5463 за кв. фут в час.

Эти цифры исключительно низкие, потому что мы отапливаем только 1 кв. м жилой площади за 1 час.Однако зоркий глаз заметит, что в среднем наиболее экономичным способом обогрева является природный газ, а наименее рентабельным способом обогрева — электрическое отопление.

Чтобы помочь вам рассчитать стоимость отопления на квадратный фут для вашей конкретной ситуации, мы подготовили калькулятор «Стоимость отопления на квадратный фут» . С помощью калькулятора вы сможете точно определить, сколько вы будете платить за обогрев 1 кв. м жилплощади в сутки.

Калькулятор стоимости отопления на кв. фут

Для корректного использования калькулятора сначала необходимо выбрать источник топлива (природный газ, пропан, мазут, электрическое отопление).

После того, как вы это сделаете, вы должны проверить текущую цену источника топлива в вашем районе. Пример: Средняя национальная стоимость электроэнергии в США составляет около 0,1319 долларов США за кВтч, а средняя стоимость природного газа составляет 12,92 долларов США за тысячу кубических футов в соответствии с этим отчетом EIA.

В калькуляторе мы использовали средние затраты на топливо и энергоэффективность, чтобы проиллюстрировать, сколько стоит отопление на квадратный фут.

Примечание: Это приблизительная оценка, основанная на средних ценах.Под калькулятором вы увидите, как можно более точно рассчитать стоимость отопления на квадратный метр для вашего дома.

 

Вот некоторые ресурсы по отоплению, которые помогут вам рассчитать, сколько стоит отопление на квадратный фут:

Содержание БТЕ топлива для отопления + расчет стоимости за кв. фут

Допустим, у вас есть дом площадью 2000 кв. футов, который требует 40 БТЕ тепла на кв. фут . Это означает, что вам понадобится печь на 80 000 БТЕ. За 1 час вам нужно будет использовать достаточно топлива, чтобы произвести 80 000 БТЕ тепловой мощности.

Сколько это природного газа, пропана, мазута или электричества? Сколько это стоит?

Вот полезный список для расчета:

  • 1000 кубических футов природного газа содержит 1,037 млн ​​БТЕ или 1 037 000 БТЕ энергии. Средняя цена (сильно варьируется): 12,92 долл. США/ тыс. куб. футов бытового природного газа. (Источник: ОВОС)
  • 1 галлон пропана содержит 91 500 БТЕ энергии. Средняя цена (сильно варьируется): $2.68/галлон бытового пропана. (Источник: ОВОС)
  • 1 галлон пропана содержит 138 690 БТЕ энергии. Средняя цена (сильно варьируется): 3,35 доллара за галлон печного топлива для жилых помещений. (Источник: ОВОС)
  • 1 кВтч электроэнергии содержит 3,412 БТЕ энергии. Средняя цена (сильно варьируется): 0,1319 долл. США/кВтч .

Что это значит?

Ну, это означает, что мы должны заплатить 12,92 доллара за 1 037 000 БТЕ энергии, если мы используем природный газ для отопления.

В нашем случае для обогрева 1 кв. м требуется всего 40 БТЕ в час. Сколько стоит природный газ для отопления за квадратный метр? Вот расчет:

Стоимость за квадратный фут (природный газ, 40 БТЕ) = (40 БТЕ ÷ 1 037 000 БТЕ) × 12,92 доллара США =

0,00049836 $ за кв. фут в час

Если у нас есть дом площадью 2000 кв. футов, мы должны умножить эту очень низкую стоимость на 2000, и неожиданно получим ровно 1 доллар США в час за отопление .Это означает, что мы тратим в общей сложности 24,00 долларов США в день на отопление большого дома природным газом.

Вот результаты для этого случая (40 БТЕ/ч на кв. фут) для отопления всеми 4 указанными видами топлива:

  • Природный газ: 0,00049836 $ за кв. фут в час.
  • Пропан: 0,0011716 $ за кв. фут в час.
  • Печное топливо: 0,0009662 долл. США за кв. фут в час.
  • Электрическое отопление: 0,0015463 долл. США за кв. фут в час.

Сравнивать эти цифры на самом деле сложно, так как затраты на обогрев 1 кв. м в час составляют менее 1 цента. Однако для зоркого глаза очевидно, что при нынешних средних ценах использование природного газа для отопления дома является наиболее экономически выгодным выбором.

Конечно, это сильно зависит от местных цен на топливо. Чтобы проверить, что лучше для отопления – природный газ или пропан, мазут или электрическое отопление – вам необходимо сделать расчеты для вашей конкретной области.Также не так просто найти все эти цены на топливо для отопления.

Если вы найдете твердые цифры, вы можете написать их в комментариях ниже, описать свою ситуацию, и, возможно, мы сможем помочь вам с расчетом.

Сколько стоят коммунальные услуги средней квартиры?

В целом арендаторы должны рассчитывать на ежемесячный бюджет в размере 200-300 долларов США на оплату коммунальных услуг. Но эта оценка может варьироваться в зависимости от города, в котором вы живете, и соглашения, заключенного с вашим арендодателем.Это руководство даст вам представление о средних счетах за коммунальные услуги, чтобы вы могли соответствующим образом составить свой бюджет.

Каждый учитывает свои арендные платежи в своем ежемесячном бюджете, а также некоторые необходимые счета. Но меньшие ежемесячные платежи за коммунальные услуги могут быстро накапливаться и поглощать ваш бюджет на второстепенные расходы. Если вы снимаете квартиру впервые, вам может быть интересно, сколько стоят коммунальные услуги в квартире?

В этом руководстве рассматриваются наиболее распространенные ежемесячные платежи арендаторов коммунальных услуг по всей Америке, а также средние расходы, связанные с каждым счетом.

решёткаКакие коммунальные услуги чаще всего должны платить арендаторы?

Отопление, электричество, газ и вода являются четырьмя основными коммунальными услугами, которые необходимо учитывать, поскольку квартиры не считаются пригодными для проживания без доступа к этим предметам первой необходимости. Обычно арендаторы сами оплачивают счета за электричество, в то время как арендодатели могут включать расходы на некоторые или все эти коммунальные услуги в арендную плату.

Например, многие арендодатели в крупных городах будут платить за отопление, вывоз мусора и другие коммунальные услуги, потому что проще снабдить все здание всем необходимым и взимать более высокую арендную плату, чем разбивать его на части. Проверьте свой договор аренды, если вы не уверены, включены ли какие-либо коммунальные услуги. Имейте в виду, что только потому, что ваш арендодатель оплачивает счет, не означает, что это бесплатно. Квартиры, которые включают коммунальные услуги, как правило, дороже, и вполне может быть, что стоимость счета за коммунальные услуги меньше, чем разница в арендной плате. Но вы платите за удобство, поскольку вам не нужно ежемесячно оплачивать счета.

В дополнение к этим жизненно важным утилитам вы также должны учитывать такие вещи, как Интернет, кабельное телевидение и потоковые сервисы.Если вы ограничены в деньгах, вы можете обойтись без этих услуг. Но для большинства современных арендаторов они необходимы и должны учитываться при планировании бюджета.

решёткаОценка индивидуальных затрат на коммунальные услуги

Отопление

Вы не получите отдельный счет за отопление, но как-то платить за него придется. Он будет либо покрываться вашим арендодателем и включаться в арендную плату, либо включаться в ваш счет за электричество или газ.

Счета за отопление варьируются в зависимости от климата города, в котором вы живете, и северным городам придется платить за отопление больше, чем южным городам.Также следует подумать о кондиционере. Стоимость работы кондиционера будет включена в ваш счет за электричество, поэтому вам не нужно беспокоиться об отдельном счете. Но если вы живете в жарком климате и вам нужно, чтобы в вашей квартире было прохладно в летнее время, будьте готовы к тому, что ваш счет за электричество вырастет.

Сколько в среднем стоит отопление квартиры?

Средняя стоимость отопления квартиры обычно составляет около 80-100 долларов США в месяц в зимние месяцы, если у вас газовое отопление или принудительная вентиляция.Однако, если у вас масляное отопление, стоимость отопления вашей квартиры будет немного больше, вероятно, от 200 до 250 долларов в месяц.

Сколько в среднем стоит охлаждение квартиры?

Охлаждение квартиры в летнее время обычно стоит около 100-125 долларов в месяц. Если вы живете в районе с палящим климатом или у вас огромная квартира, цена может увеличиться.

Электричество

Электричество — важный счет, и он может выйти из-под контроля, если вы не будете осторожны.Легко быть небрежным и оставить свет включенным на всю ночь или включить кондиционер, пока вы спите. Но ненужное использование электричества увеличит ваш счет и съест ваш бюджет на другие расходы. Лучше всего следить за потреблением электроэнергии и отключать электронику и другие пожиратели энергии, когда они не нужны. Счета за электричество будут варьироваться в зависимости от ваших потребностей и количества соседей по комнате, но обычно они составляют от 100 до 150 долларов в месяц.

Какой средний счет за электричество на квартиру?

Средний счет за электричество в квартире в США составляет примерно 125 долларов в месяц.

Газ

Газ — еще один важный счет, который вы должны принять во внимание. Вы можете не задумываться об использовании газа в своей квартире, но многие из ваших бытовых приборов могут работать на газе. Чтобы получить точную оценку вашего счета за газ, вам необходимо выяснить, где он используется. У вас газовая духовка и плита или они электрические? Ваша квартира отапливается газом или электричеством? Это важные вещи, которые нужно знать, чтобы правильно рассчитать счет за газ. Ваш поставщик энергии часто оплачивает как газ, так и электричество, и вам будет отправлен один счет с разбивкой затрат на каждую коммунальную услугу.Обратите особое внимание на эту разбивку, если вы ищете способы сократить ежемесячные расходы.

Какой средний счет за газ для квартиры?

Среднемесячный счет за газ составляет около 100 долларов США для квартир с газовым отоплением.

Вода

Вода — еще одна важная полезность, которую нельзя упускать из виду. Если вы любите долгий роскошный душ или у вас много растений, вы можете в конечном итоге заплатить больше. Но в целом счета за воду вполне управляемы и часто оплачиваются домовладельцем.

Какой средний счет за воду для квартиры?

Среднемесячный счет за воду для квартиры в США составляет 40 долларов.

Интернет

Хотя когда-то интернет считался роскошью, сегодня он стал необходим большинству арендаторов. Интернет-планы различаются в зависимости от того, какую скорость и пропускную способность вы ищете. Если вы одинокий человек, которому просто нужно иметь возможность смотреть Netflix и просматривать веб-страницы, вы можете обойтись от 50 до 75 долларов в месяц. Принимая во внимание, что если вы геймер или поклонник технологий, и вам нужна большая пропускная способность для запуска программ, вы можете рассчитывать на счет ближе к 150 долларам.

Какой средний счет за интернет за квартиру?

Средний счет за интернет за квартиру в США составляет примерно 62 доллара.

Кабельное или потоковое

Развлечения — еще одна роскошь, ставшая необходимостью. Вы можете отказаться от этого счета, если предпочитаете сэкономить деньги и почитать книгу. Но большинству арендаторов нужен доступ к некоторым развлекательным возможностям, даже если это просто подписка на Netflix. Кабель отлично подходит, если вы все еще любите иметь в своем распоряжении целый список каналов.Но если вы хотите сэкономить деньги, смешивание и сопоставление различных потоковых сервисов — еще один способ.

Какой средний счет за кабельное телевидение для квартиры?

Средний счет за кабельное телевидение в квартире составляет 100 долларов.

Какова стоимость популярных потоковых сервисов?
  • Netflix: 8,99–15,99 долларов США в месяц
  • HBO Max: 15 долларов США в месяц
  • YouTube TV: 64,99–109,30 долларов США в месяц
  • Disney Plus: 6,99 долл. США в месяц

решёткаСколько стоят коммунальные услуги в средней квартире?

Приведенные выше расходы являются средними по стране и, таким образом, дают вам приблизительную оценку того, что вы можете ожидать, будучи одиноким взрослым.В среднем большинство взрослых арендаторов платят от 200 до 300 долларов в месяц за все коммунальные услуги. Но ваши счета за коммунальные услуги будут сильно различаться в зависимости от размера вашей квартиры и количества соседей по комнате. Один человек в однокомнатной квартире будет иметь более низкие ежемесячные счета, чем группа из 4 соседей по комнате в дуплексе. Но в зависимости от того, насколько бережлив каждый сосед по комнате, вы можете сократить расходы, разделив расходы с другими. Вот посмотрите на общую стоимость коммунальных услуг в зависимости от размера квартиры.

hash-markРасходы на коммунальные услуги по размеру квартиры

Жизнь в большой квартире означает, что вы будете платить больше за коммунальные услуги, но насколько больше? Вот что вы можете ожидать.

решётка Сколько стоят коммунальные услуги в однокомнатной или 1-комнатной квартире?

Основы, электричество, отопление и вода для квартиры с 1 спальней или студии будут где-то между 85 и 125 долларов США. Если вы включите кабель и интернет, это будет дополнительно 100-200 долларов в месяц. Жизнь в одиночестве означает, что вы сократите расходы на некоторые коммунальные услуги, потому что у вас не будет столько людей, которые будут пользоваться бытовыми приборами, принимать душ и заниматься другими делами, которые увеличивают счета. Но если вы не живете со второй половинкой, вы будете оплачивать все счета самостоятельно, что может дорого вам обойтись.

решётка Сколько стоят коммунальные услуги в 2-х или 3-х комнатной квартире?

Для квартиры с двумя-тремя спальнями вы ищете около 150–200 долларов в месяц за основные коммунальные услуги и те же 100–200 долларов за интернет и кабельное телевидение. Но если вы создадите справедливую систему разделения счетов, каждый сосед по комнате сможет обойтись всего лишь 100 долларами на человека, учитывая, что потребительские привычки у всех одинаковы.

hash-markСколько стоят коммунальные услуги в квартире с четырьмя и более спальнями?

С четырьмя или более спальнями вы рассчитываете на сумму около 200-300 долларов в месяц за основные коммунальные услуги, в зависимости от количества соседей по комнате. Кабель не сильно изменит, если у вас у всех разные вкусы. Но вы, вероятно, захотите инвестировать в Wi-Fi с более высокой пропускной способностью, если у вас будет несколько человек и устройств, использующих одно и то же соединение. Это будет стоить вам дополнительно от 50 до 100 долларов в месяц. Но если вы сообразительны и следите за тем, чтобы все экономили на коммунальных услугах, вы можете легко уйти, заплатив менее 150 долларов на человека, если все комнаты заняты.

hash-markСоветы по экономии на коммунальных услугах

  • Включать электронику только тогда, когда она нужна, и выключать, когда она не нужна
  • Выключайте кондиционер летом и выключайте термостат зимой, когда никого нет дома
  • Договаривайтесь с соседями по комнате, чтобы экономить на коммунальных услугах или быть готовыми платить дополнительно

Как ваша вода нагревается и заряжается.

Если вы живете в квартире, вы можете не знать, как нагревается ваша вода — это может немного отличаться от среднего австралийского жилища.

В Австралии водонагреватели обычно являются вторыми по величине потребителями энергии среди всех приборов в вашем доме*, поэтому полезно понимать, как они работают. Если вы живете в жилом комплексе, ваша горячая вода нагревается за счет электричества, солнечной энергии или природного газа, а газовые водонагреватели составляют примерно 48% водонагревателей в Австралии*.

Если в вашем комплексе используется централизованная система, вы, возможно, слышали термин « централизованная горячая вода » или «общая горячая вода», но это не означает, что у вас есть большой бассейн с водой, чтобы вы могли сходить с ума с часами. душ.

Мы здесь, чтобы дать вам возможность понять и управлять своей собственной энергией и, в свою очередь, меньше тратить и экономить больше на следующем счете за электроэнергию.

Все начинается с котла

Для систем горячего водоснабжения не существует универсального решения. В зависимости от размера вашего жилого комплекса может быть одна или несколько централизованных котельных. Когда вы открываете кран, бойлер (работающий на природном газе) нагревает вашу воду, и она проходит через сеть труб, пока не достигнет вашей квартиры. Спасибо, дальний котел!

Поиск счетчиков и регистраторов основных данных

Централизованная система избавит вас от бака с горячей водой, занимающего ценное пространство в вашей квартире, но у вас все равно будет счетчик горячей воды, который измеряет потребление в вашей квартире.
Не знаете, где находится ваш счетчик горячей воды? Вы можете найти его под кухонной раковиной, в люке ванной или в общей зоне многоквартирного дома. Если вы сомневаетесь, вы всегда можете обратиться в корпорацию или корпорацию владельцев.

Показания счетчика проще, чем вы думаете

Когда вы найдете его, вы сможете самостоятельно считать показания счетчика. Во-первых:

Одна единица на счетчике горячей воды соответствует 10 литрам использованной горячей воды.

На большинстве счетчиков черные цифры измеряют целые единицы, а красные цифры отслеживают десятичные разряды.

Для большинства газовых систем горячего водоснабжения объем горячей воды, использованной каждой квартирой, регистрируется ее газовым счетчиком горячей воды и передается в регистратор основных данных. Поставщики счетчиков данных посещают жилой комплекс каждые 90 дней или около того, чтобы прочитать регистратор основных данных и отправить показания счетчика горячей воды каждой квартиры в ActewAGL (или вашему продавцу энергии).

Общий коэффициент

Если вы впервые живете в квартире с централизованным горячим водоснабжением, счет за газ будет немного отличаться от того, к которому вы привыкли. Ваш счет за квартиру рассчитывается по:

Общий объем газа, использованного многоквартирным комплексом для нагрева воды, разделенный на общий объем использованной горячей воды.

Этот удобный расчет определяет количество газа (в мегаджоулях), используемого для нагревания каждого литра воды. Результат называется общим множителем.

Каждый жилой комплекс уникален, и ваш общий фактор тоже уникален.

Наряду с ежедневным использованием вашей квартиры, существует множество других вещей, которые могут увеличить или уменьшить общий коэффициент вашего комплекса. Иногда тепло теряется, когда горячая вода проходит по трубам, или может потребоваться дополнительная энергия для нагрева воды в очень холодный день, а не в жаркий день.Эти факторы, а также заполняемость вашего комплекса, эффективность и техническое обслуживание системы, а также любое используемое дополнительное отопление, такое как солнечная энергия или когенерация, также будут влиять на ваш общий фактор.

Чтобы рассчитать общее количество газа, которое вы использовали для нагрева воды в своей квартире, показание для вашей квартиры умножается на общий коэффициент. Вы будете платить только за то, что использовали.

Поздоровайтесь с более энергоэффективным

В типичном домашнем хозяйстве 75% горячей воды используется для душа.Если вы ищете другие способы меньше тратить и больше экономить на следующем счете за газ, ваш душ — хорошее место для начала — и вы, вероятно, используете гораздо больше воды, чем думаете. Запустите душ в ведро на 15 секунд, измерьте количество воды и умножьте на четыре, чтобы получить расход душа в минуту. .

Посмотрите визуальное представление о том, как может выглядеть централизованная система горячего водоснабжения вашей квартиры, взгляните на наш информационный бюллетень «Газовое горячее водоснабжение».

Возьмите на себя ответственность за свою энергию — узнайте больше о счетчиках и о том, как их считывать.

Найдите больше способов меньше тратить и больше экономить на счетах за электроэнергию — ознакомьтесь с нашими советами по энергосбережению, созданными для столичного региона.

Ищете дополнительную информацию о вашей централизованной газовой системе горячего водоснабжения? Обратитесь в корпорацию или корпорацию владельцев или поговорите с местным экспертом по энергетике ActewAGL по телефону 13 14 93.Energy.gov.au

БТЕ Калькулятор

Калькулятор БТЕ переменного тока

Используйте этот калькулятор для оценки потребности в охлаждении типичной комнаты или дома, например, для определения мощности оконного кондиционера, необходимого для комнаты в квартире, или центрального кондиционера для всего дома.


Калькулятор БТЕ переменного тока или отопления общего назначения

Это калькулятор общего назначения, который помогает рассчитать количество БТЕ, необходимое для обогрева или охлаждения помещения. Желаемое изменение температуры – это необходимое увеличение/уменьшение температуры наружного воздуха для достижения желаемой температуры в помещении.Например, зимой в неотапливаемом бостонском доме температура может опускаться до -5°F. Чтобы достичь температуры 75°F, требуется желаемое повышение температуры на 80°F. Этот калькулятор может делать только приблизительные оценки.

Что такое БТЕ?

Британская термальная единица или БТЕ — это единица измерения энергии. Это примерно энергия, необходимая для нагревания одного фунта воды на 1 градус по Фаренгейту. 1 БТЕ = 1055 джоулей, 252 калории, 0,293 ватт-часа или энергия, выделяемая при сжигании одной спички.1 ватт примерно равен 3,412 БТЕ в час.

БТЕ часто используется в качестве точки отсчета для сравнения различных видов топлива. Несмотря на то, что они являются физическими товарами и имеют соответствующую количественную оценку, например, по объему или баррелям, их можно преобразовать в БТЕ в зависимости от содержания энергии или тепла, присущего каждому количеству. БТЕ как единица измерения более полезна, чем физическая величина, из-за внутренней ценности топлива как источника энергии. Это позволяет сравнивать и сопоставлять множество различных товаров с присущими им энергетическими свойствами; например, одним из самых популярных является превращение природного газа в нефть.

BTU также можно использовать в качестве точки отсчета для количества тепла, выделяемого устройством; чем выше рейтинг BTU прибора, тем больше мощность нагрева. Что касается кондиционирования воздуха в домах, хотя кондиционеры предназначены для охлаждения домов, БТЕ на технической этикетке относятся к тому, сколько тепла кондиционер может удалить из соответствующего окружающего воздуха.

Размер и высота потолка

Очевидно, что помещение или дом меньшей площади с меньшей длиной и шириной требуют меньшего количества БТЕ для охлаждения/обогрева. Однако объем является более точным измерением, чем площадь, для определения использования БТЕ, поскольку в уравнении учитывается высота потолка; каждый трехмерный кубический квадратный фут пространства потребует определенного количества БТЕ для охлаждения/обогрева соответственно. Чем меньше объем, тем меньше БТЕ требуется для охлаждения или обогрева.

Ниже приведена приблизительная оценка холодопроизводительности, которая потребуется системе охлаждения для эффективного охлаждения помещения/дома, исходя только из площади помещения/дома, предоставленной EnergyStar.правительство

Район охлаждают (квадратные футы) Требуется емкость (BTUS в час)
от 100 до 150 5000
от 150 до 250 6000
250 до 300 7000
от 300 до 350 300-350 8000
350 до 400 9000
400 до 450 400 до 450 10 000
450 до 550 12 000
550 до 700 14 000
700 до 1000 18 000
1 000 до 1200 21 000
1200 до 1400 23 000
1400 до 1500 24 000 до 1500 24 000
от 1500 до 200012
30 000
от 2 000 до 2 500 34 000

Состояние изоляции

Теплоизоляция определяется как снижение передачи тепла между объектами, находящимися в тепловом контакте или в зоне радиационного воздействия. Важность изоляции заключается в ее способности снижать использование BTU за счет максимально возможного управления неэффективной тратой ее из-за энтропийной природы тепла — оно имеет тенденцию течь от более теплого к более холодному до тех пор, пока не исчезнет разница температур.

Как правило, новые дома имеют лучшую изоляционную способность, чем старые дома, благодаря технологическим достижениям, а также более строгим строительным нормам и правилам. Владельцы старых домов с устаревшей изоляцией, решившие провести модернизацию, не только улучшат способность дома изолировать (что приведет к более выгодным счетам за коммунальные услуги и более теплым зимам), но и повысят ценность своих домов.

Значение R является широко используемой мерой теплового сопротивления или способности тепла передаваться от горячего к холодному через материалы и их сборку. Чем выше значение R определенного материала, тем более он устойчив к теплопередаче. Другими словами, при покупке изоляции для дома продукты с более высоким значением R лучше изолируют, хотя обычно они дороже.

При принятии решения о правильном вводе условий изоляции в калькулятор используйте обобщенные предположения.Пляжное бунгало, построенное в 1800-х годах без ремонта, вероятно, следует классифицировать как бедное. 3-летний дом в недавно построенном районе, скорее всего, заслуживает хорошей оценки. Окна обычно имеют худшее тепловое сопротивление, чем стены. Поэтому комната с большим количеством окон обычно означает плохую изоляцию. По возможности старайтесь устанавливать окна с двойным остеклением для улучшения изоляции.

Желаемое повышение или понижение температуры

Чтобы найти желаемое изменение температуры для ввода в калькулятор, найдите разницу между неизменной температурой наружного воздуха и желаемой температурой.Как правило, температура от 70 до 80°F является комфортной температурой для большинства людей.

Например, дом в Атланте может захотеть определить использование БТЕ зимой. Зимой в Атланте, как правило, колеблется около 45 ° F, а иногда может достигать 30 ° F. Желаемая температура обитателей 75°F. Следовательно, желаемое повышение температуры будет составлять 75°F — 30°F = 45°F.

Дома в более суровых климатических условиях, очевидно, потребуют более радикальных изменений температуры, что приведет к большему использованию БТЕ.Например, для обогрева дома зимой на Аляске или для охлаждения дома летом в Хьюстоне потребуется больше БТЕ, чем для обогрева или охлаждения дома в Гонолулу, где температура обычно держится около 80°F круглый год.

Прочие факторы

Очевидно, что размер и площадь дома или комнаты, высота потолка и условия изоляции очень важны при определении количества БТЕ, необходимого для обогрева или охлаждения дома, но есть и другие факторы, о которых следует помнить:

  • Количество проживающих в жилых помещениях.Тело человека рассеивает тепло в окружающую атмосферу, требуя больше БТЕ для охлаждения и меньше БТЕ для обогрева помещения.
  • Старайтесь размещать конденсатор кондиционера на самой тенистой стороне дома, обычно к северу или востоку от него. Чем больше конденсатор подвергается воздействию прямых солнечных лучей, тем тяжелее он должен работать из-за более высокой температуры окружающего воздуха, которая потребляет больше БТЕ. Размещение его в темном месте не только повысит эффективность, но и продлит срок службы оборудования.Можно попытаться разместить тенистые деревья вокруг конденсатора, но имейте в виду, что конденсаторы также требуют хорошего окружающего воздушного потока для максимальной эффективности. Убедитесь, что соседняя растительность не мешает конденсатору, блокируя поток воздуха в блок и не забивая его.
  • Размер конденсатора кондиционера. Единицы слишком большие прохладные дома слишком быстро. Следовательно, они не проходят запланированные циклы, которые были специально разработаны вне завода. Это может сократить срок службы кондиционера.С другой стороны, если устройство слишком маленькое, оно будет работать слишком часто в течение дня, также перегружая себя до изнеможения, потому что оно не используется эффективно, как предполагалось.
  • Потолочные вентиляторы могут помочь снизить использование БТЕ за счет улучшения циркуляции воздуха. Любой дом или комната могут стать жертвой мертвых зон или определенных областей с неправильным воздушным потоком. Это может быть дальний угол гостиной за диваном, ванная комната без вентиляции и с большим окном или прачечная. Термостаты, размещенные в мертвых зонах, могут неточно регулировать температуру в домах.Работающие вентиляторы могут помочь равномерно распределить температуру по всей комнате или дому.
  • Цвет крыш может влиять на использование БТЕ. Более темная поверхность поглощает больше лучистой энергии, чем более светлая. Даже грязно-белые крыши (с заметно более темными оттенками) по сравнению с более новыми, более чистыми поверхностями привели к заметным различиям.
  • Снижение эффективности отопителя или кондиционера со временем. Как и у большинства бытовых приборов, эффективность обогревателя или кондиционера снижается по мере использования.Нередко кондиционер теряет 50% или более своей эффективности при работе с недостаточным количеством жидкого хладагента.
  • Форма дома. Длинный узкий дом имеет больше стен, чем квадратный дом той же площади, а значит, потери тепла.

Могу ли я удержать арендную плату за ремонт в Нью-Йорке?

До тех пор, пока вы (или ваши гости) не стали причиной серьезной проблемы, которую теперь необходимо устранить, вы можете удерживать арендную плату до тех пор, пока ваш арендодатель не выполнит ремонт.Но вы должны быть очень осторожны, чтобы следовать букве закона. В противном случае ваш арендодатель почти наверняка подаст на вас в суд за неуплату, и вы можете потерять большие деньги.

Какие вопросы подлежат удержанию с арендной платы?

Арендодатели по всему штату Нью-Йорк несут ответственность за исправление всего, что нарушает подразумеваемую гарантию пригодности для жилья. Облупившаяся краска в углу квартиры? Не так много. Условия, которые заслуживают удержания арендной платы, могут включать отсутствие тепла, нашествие тараканов, клопов, отсутствие горячей воды, сломанную сантехнику или опасные условия, такие как сломанные двери или замки.

Сколько денег я должен удержать?

Если вы решите, что удержание является вашим единственным вариантом, выберите сумму, пропорциональную неудобствам. По данным Департамента жилищного строительства и обновления сообществ, снижение должно рассчитываться путем оценки стоимости квартиры без основных услуг, а затем вычитания этой суммы из фактической арендной платы.

Где хранить удержанную арендную плату?

Обратитесь в свой банк и скажите, что хотите открыть счет условного депонирования специально для удержания арендной платы.Храните деньги, которые вы не платите, на этом счете.

Каковы возможные последствия удержания арендной платы?

Арендодатель может решить проблему и попросить вас возместить ему удержанную арендную плату. Как вы ответите, зависит от вас и зависит от серьезности проблемы и времени, которое потребовалось для ее устранения.

Арендодатель может по-прежнему не решить проблему, и в этом случае вы можете либо полностью прекратить платить арендную плату, либо найти новое жилье, либо подать на него в суд.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.