Как проверить участок по кадастровому номеру перед покупкой: Проверить земельный участок перед покупкой

Содержание

Как проверить дом перед покупкой онлайн по кадастровому номеру

Перед подписанием купли-продажи на недвижимость или другими сделками, нужно проверить дом на техническое состояние и юридическую чистоту. Сведения об объектах, поставленных на кадастровый учет, хранятся в базе Росреестра. Любое заинтересованное лицо имеет право получить информацию в виде выписки из ЕГРН.

Проверить дом онлайн можно по кадастровому номеру или адресу. Также из выписки можно узнать данные о законном владельце и параметры объекта недвижимости (год постройки, площадь). Кадастровый номер — это индивидуальный код, который присваивается объекту после постановки на госучет. Каждая учетная единица (дом, квартира, земельный участок) имеет свой, уникальный номер.

Зная индивидуальный учетный номер объекта, можно проверить дом и узнать следующие сведения:

  • Область, где расположена постройка;
  • Административный округ, на балансе которого числится строение;
  • Учетный регистрационный номер в Росреестре.

Так покупатель может проверить дом, удостовериться, что здание прошло госрегистрацию, следовательно соответствует всем строительным нормам и требованиям.

Получить выписку ЕГРН можно не только лично в Росреестре, но и онлайн. На портале EGRNKA.RU оформление справки в электронном виде занимает 15 минут. Достаточно указать кадастровый номер или адрес объекта и документ, заверенный ЭЦП госрегистратора, будет готов.

Зачем нужна проверка

Проверка дома на юридическую чистоту перед оформлением купли-продажи — это обязательная процедура, которая поможет защитить покупателя от махинаций с документами и мошеннических операций. Сведения, хранящиеся в кадастровой палате, являются общедоступными. Поэтому любой гражданин может проверить дом на наличие ограничений или обременений.

Для оформления имущественной сделки нужна выписка ЕГРН. Данный документ содержит достоверную информацию об имуществе и его правообладателях. Если в справке указаны ограничения, сделки до их снятия проводить нельзя.

Выписка из росреестра необходима в таких случаях:

  • Покупка, продажа, аренда и другие операции с имуществом;
  • Оформление ипотеки;
  • Решение конфликтов в суде;
  • Получение разрешения на строительство.

Сведения о зарегистрированном недвижимом имуществе и земельных участках также используются для формирования Публичной кадастровой карты России. Любой желающий может найти на интерактивном сервисе объект по кадастровому номеру, изучить его месторасположение, параметры, целевое назначение и проверить дом на обременения.

Какую информацию содержит выписка?

По индивидуальному коду на портале ЕГРНка.ру можно получить выписку из Единого реестра онлайн. Из документа можно узнать такие сведения:

  • Базовые параметры недвижимости;
  • Схему участка, где расположен дом;
  • ФИО зарегистрированных правообладателей;
  • Дату постановки на госучет;
  • Назначение;
  • Документ, на основании которого возникли имущественные права;
  • Информация об обременениях;
  • Сведения о госрегистраторе.

База данных госорганизации регулярно обновляется. Поэтому на момент оформления справки заявитель получает актуальные данные на момент получения подачи заявки.

Если вам срочно нужно проверить дом, требуется выписка из ЕГРН, но нет времени ждать 3-5 дней на получение справки через МФЦ или в Росреестре, нужно зайти на портал EGRNKA.RU. Онлайн-сервис выдаст электронную версию документа спустя 30-45 минут после подачи запроса.

Как проверить дом: Пошаговая инструкция

Чтобы проверить дом на наличие ограничений имущественных прав требуется справка из Госреестра. Ниже представлена инструкция по оформлению выписки на ЕГРНка.ру :

1. Зайти на сайт EGRNKa.ru и указать в строке поиска кадастровый индивидуальный или почтовый адрес объекта и нажать кнопку «Найти».

2. Сведения о зарегистрированных объектах система выдаст в виде списка. Получить информацию о нужном имуществе можно после открытия вкладки «Подробнее».

3. После изучения справки, можно выбрать один или несколько доступных к заказу выписок.

4. Перед заказом документа, не забудьте написать адрес электронной почты, куда будет отправлен готовый бланк.

5. Оплатить услугу можно одним из предложенным системой способом.

После обработки заявки на указанный адрес электронной почты поступит ссылка на скачивание готового документа. С ее помощью можно проверить дом на юридическую чистоту. Электронная версия справки обладает равнозначной юридической силой с бумажным экземпляром.

Найти дом на ПКК онлайн


Источник: https://egrnka.ru/proverit-dom/

Кадастровая палата дает рекомендации при покупке земельного участка

Приобретая землю, необходимо знать, на что в первую очередь обращать внимание:

  1. Проверьте право собственности. Приобретая земельный участок,  важно убедиться, что он находится в собственности у конкретного физического или юридического лица, и у участка  нет обременения. Такие сведения  об объекте содержатся в выписке из Единого государственного реестра  недвижимости.   Продавец может вам ее предоставить или ее можно заказать, используя ресурс   www.rosreestr.ru  и получить затем в Кадастровой палате.  Можно также  обратиться за выпиской  в ближайший офис МФЦ. Услуга платная. Но именно выписка из ЕГРН даст вам исчерпывающую информацию об объекте недвижимости: местоположение, статус, точную площадь, кадастровую стоимость, форму собственности и даже дату постановки на государственный учет.
  2. Проверьте  границы  участка. Очень часто в поселениях участки, граничащие с лесом, поймой реки  незаметно «расширяются»  в сторону «ничейной» земли. Или палисадник  «выдвинулся» к дороге. Или сарайчик поместился на полосе отчуждения. И вот уже перед вами не скромные десять  соток, а прекрасные  пятнадцать.  Вот тут уместно взглянуть в документы продавца: проведено ли межевание, установлены ли  границы участка.

Хорошо, если участок используется давно,  сведения о разработанном  участке обязательно  содержатся на Публичной Кадастровой карте России. Просто наберите в Интернете фразу «публичная кадастровая карта» и используйте ресурс http://pkk5.rosreestr.ru. У  земельного участка есть уникальный кадастровый номер, набрав который  в строке поиска, вы увидите его местоположение, площадь, разрешенное использование, категорию земель на публичной кадастровой карте.

Если  площадь приобретаемого  участка совпадает с данными Росреестра – отлично, а вот если значительно превышает, то можно говорить о признаках самовольного занятия и использования указанной территории без прав, что является правонарушением, предусмотренным ст.7.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях. 

Перед приобретением земельного участка необходимо удостовериться, что постройки, ограждения, элементы благоустройства, ограничивающие доступ на территорию, находятся в границах земельного участка.

  1. Проверьте назначение. Использовать  купленный  участок придется  в соответствии с целевым назначением, как требует того ст.42 Земельного кодекса РФ. Сведения о целевом назначении земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Информацию эту можно получить путем запроса выписки. А также информацию об объекте недвижимости справочно бесплатно можно посмотреть в режиме он-лайн на публичной кадастровой карте страны, либо воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости» в режиме он-лайн на сайте www.rosreestr.ru.

Допустим, вы купили участок с видом разрешенного использования «сельскохозяйственного назначения», но решили на нем построить автомойку. Для  использования земельного участка с иным целевым назначением необходимо внести изменения в ЕГРН. Только после внесения указанных изменений можно говорить о законности использования земельного участка с иным целевым назначением.

Кадастровая палата обращает внимание, что использование земельного участка не по  целевому назначению влечет наложение административного штрафа (ч.1 ст.8.8 КоАП РФ). Размер административного штрафа при этом является существенным, так как напрямую зависит от кадастровой стоимости земельного участка.

На что обратить внимание при покупке земельного участка

1. Геометрия участка

Наиболее удачный вариант — с ровными границами, квадратный или прямоугольный, с соотношением сторон примерно один к двум. Хорошо, если площадь участка довольно большая. Иначе соседи будут находиться слишком близко друг к другу. Разумеется, идеальные участки встречаются не так часто. Но знание этих критериев поможет оценить, чем вы готовы жертвовать, а чем — никогда.

Будет неплохо, если участок ровный, без ям и кочек, ветхих деревьев. Всё это поправимо, но потребует дополнительных расходов.

Обратите внимание, выполнено ли межевание земель и уточнены ли границы участка. Этого может не быть, если он образован до 2000 года. Чтобы прояснить вопрос, найдите участок на публичной карте Росреестра по кадастровому номеру. Собственно, само наличие такого номера — хороший знак. Ещё лучше, если на карте вам обозначили границы территории. Иначе просите владельца провести межевание.

2. Назначение земли

Участки бывают разного назначения, и делать с ними всё, что заблагорассудится, нельзя. Так что важно, чтобы территория подходила под ваши цели. Например, если вы решили построить дом и жить там круглый год, вам подойдёт участок:

  • Для индивидуального жилищного строительства на землях населённых пунктов (ИЖС). На таком участке можно возводить капитальные сооружения, оформлять в них временную или постоянную регистрацию. Это самый очевидный выбор для ваших целей.
  • Для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) на землях населённых пунктов. Вообще, такие участки предназначены для выращивания урожая и разведения животных, но дополнение их жилыми зданиями разрешается. С регистрацией тоже всё будет в порядке. А вот если это ЛПХ на угодьях сельскохозяйственного назначения, то постройки здесь запрещены.

В некоторых случаях допускаются капитальные сооружения на землях садоводческих некоммерческих товариществ. Но только если участок расположен в границах территории, применительно к которой действует градостроительный регламент. При этом параметры участка должны соответствовать параметрам объекта ИЖС.

Правил много, и в любой непонятной ситуации лучше проконсультироваться с юристом, чтобы потом не добиваться разрешения на строительство через суд и не печалиться из‑за впустую потраченных денег.

Узнать назначение участка можно всё на той же публичной карте Росреестра по кадастровому номеру.

3. Окружение

Разглядывая публичную карту, не стесняйтесь посмотреть, что за земли расположены вокруг вас. Даже если там сейчас нет никаких построек, их назначение может намекать на возможные проблемы. Например, если у вас под боком территория, предназначенная для промышленности, то там может вырасти неприятный завод.

Для лучшего понимания можно обратиться к генплану. Он обычно доступен на сайте муниципалитета и рассказывает, как территория будет развиваться. Возможно, рядом появятся школа, поликлиника и детская площадка. А ещё это может быть шумная дорога или монструозная многоэтажка. Обо всём этом лучше знать заранее.

4. Транспортная доступность

Даже если вы планируете вести отшельническую жизнь, иногда вам понадобится выезжать с участка. А потому важно понимать, получится ли это у вас. Так что обратите внимание, есть ли дороги и какие они. Асфальтовая лучше грунтовой, потому что последнюю может размыть.

Узнайте, чистятся ли трассы и кто за них отвечает. Например, если это земли населённых пунктов (по разрешённому виду использования, а не по вашим предположениям), то дороги находятся в ведении местного муниципалитета. Если сельскохозяйственные, то придётся обходиться своими силами.

Немаловажно знать, как обстоят дела с общественным транспортом.

Даже если у вас есть машина, неплохо иметь альтернативные способы перемещения. Ещё один существенный критерий — пропускная способность трассы. Стоять в пробках — так себе удовольствие, поэтому загруженность направления может заставить вас передумать.

5. Коммуникации

При покупке квартиры вы получаете подключение к водопроводу, канализации, электричеству и (если это предусмотрено) к газоснабжению оптом. При приобретении участка всё не так однозначно. Определённо, очков выбранному варианту добавляет возможность подключиться к инженерно‑техническим сетям.

Но при этом нужно обращать внимание на расстояние до необходимого узла. Всё же есть разница — тянуть 10 метров трубы от магистрали или 300. У некоторых опций есть альтернативы. Например, центральная канализация крайне удобна, но существуют септики. Учесть всё это и просчитать дополнительные траты нужно до того, как вы купите участок.

Выяснять подробности лучше в организациях, которые отвечают за сети. Там расскажут не только о расстоянии до точек подключения, но и о наличии свободных мощностей. Если их нет, то труба поблизости для вас бесполезна.

6.

Принадлежность к охранной зоне

Иногда коммуникации могут быть рядом, но не те, которые нужны. Например, недалеко проходит магистральный трубопровод, подземный кабель. Или участок по другим причинам входит в охранную зону. А потому копать, строить или выполнять какие‑то иные работы можно только с разрешения соответствующих инстанций или нельзя вовсе.

Об обременениях можно узнать из выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

7. Инфраструктура

Многое зависит от того, для чего вам нужен участок. Но определённо стоит озаботиться близостью магазинов и больницы. Последняя вам может и не понадобиться, но если всё же вдруг придётся обратиться, то вы будете рады, что учли этот фактор. Если на участке вы планируете выстроить дом для круглогодичного проживания, значение может иметь наличие школы и детсада, кружков, кафе, фитнес‑центров и так далее. Так что оцените инфраструктуру с точки зрения образа жизни и намерений.

8. Безопасность

Этот фактор тяжело оценить объективно. Но многие о нём вообще не задумываются, а зря. Например, вы хотите построить дом для круглогодичного пребывания в дачном посёлке. Но все соседи зимой разъезжаются. Комфортно вам будет в одиночестве среди сугробов? А в доме посреди чистого полюшка, где просто никто, кроме вас, ещё не успел построиться?

9. Уровень грунтовых вод

Слой почвы, насыщенный водой, может залегать на разной глубине. И при покупке участка важно понять, на какой именно. Если грунтовые воды поднимаются высоко, то подвал или погреб соорудить будет очень сложно. Их будет заливать как минимум по весне во время паводка. Да и обычный фундамент не всегда подойдёт — его часто заменяют свайным. Плохо это и для посадок: переувлажнение может быть не менее губительно, чем засуха.

В то же время если артезианский слой грунтовых вод находится очень глубоко, то пробурить скважину до него будет непросто и дорого. А это важно, если на участке нет другого источника питьевой воды.

Самый простой способ узнать, как обстоят дела с грунтовыми водами, — опросить соседей.

Если их подвалы ежегодно заливает, это красноречиво говорит о положении дел. Поинтересуйтесь также, какой глубины у соседей скважины. Поможет и игра в юного натуралиста: на высокий уровень воды укажут влаголюбивые растения. Например, если на границе участка растут ива и рогоз, ни о чём хорошем это не говорит.

Ещё один способ, который поможет прояснить ситуацию, пока участок вам не принадлежит, — работа с архивами. Обращаться за ними стоит в организацию, занимающуюся гидрогеологией в вашем регионе. Или спрашивайте в компаниях, предлагающих услуги бурения скважин. Обычно они всё знают и за деньги могут поделиться информацией с вами.

10. Вид

Предполагается, что он по умолчанию будет неплохим. Но иногда в игру вступают мелочи, на которые можно просто не обратить внимания. Например, если на границе с участком стоит четырёхэтажный «замок», его жители будут видеть всё, что происходит у вас во дворе. Это может начать раздражать довольно быстро. Или посреди участка стоит электрический столб. Вроде удобно, но эстетов часто бесит. В общем, оцените вид со всем занудством, на которое способны.

11. Соседство

Речь не только о владельцах соседних участков, хотя это, безусловно, важно. Может, недалеко находится беседка, где до утра веселится местная молодёжь, или пляж с шумными посетителями. Это будет доставлять определённые неудобства.

12. Местные проблемы

Бывает, что на территории есть локальные неочевидные проблемы. Скажем, здесь живут особенно кусачие мошки или ветер приносит запах с далёкого мусорного полигона. А может, летом из‑за большой нагрузки на трубопровод вода доходит не до всех домов. О таких проблемах надо узнавать изо всех источников: от потенциальных соседей, из местных групп в соцсетях, новостей.

13. Право собственности

Продавать вам участок может только владелец. Право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Заодно в выписке посмотрите, не находится ли участок в залоге или под арестом.

Возможен вариант, когда «владелец» просто арендовал землю с правом переуступки. Тогда и покупатель становится арендатором — не более.

Читайте также 🏞🏡📃🖌

Как проверить участок до его покупки по кадастровому номеру | Проекты домов — Стильный Проект

Автор: Антон Родионов

Проверка участка до покупки избавит от множества хлопот и расстройств

Как проверить участок по его кадастровому номеру и что можно выяснить? Сегодня об этом

Вряд ли вы покупаете земельные участки каждую неделю. Звонишь по объявлению — риэлтор, по другому — еще один. Ничего не знают, говорят, что уточнят у собственника и… пропадают. Или начинают впаривать что-то другое. Пользы от них не добьешься так еще и денег просят. Пустая трата времени.

Для того, чтобы проверить участок важно знать не только цену и местоположение. Есть то, что на первый взгляд не приходит в голову, а позже оборачивается еще большими тратами. Хотите узнать на что еще смотреть?

Сейчас много сервисов по проверке участков. Я рекомендую использовать официальный сайт Росреестра. Нужно знать кадастровый номер участка, либо искать по карте. Узнать можно кадастровую стоимость, площадь, категорию земель, назначение участка, ограничения и наложенные аресты. Сервис позволяет искать свободные участки, которые можно купить. Если нужно найти собственника выбранного участка закажите выписку. В ней будут указаны Ф.И.О. а также ограничения по участку, если они есть. И все это не выходя из дома!

Но сервис не всегда работает корректно. Конечно перед покупкой нужно проверить все документы на участок, их “чистоту”. И это еще не все.

Сервис публичная кадастровая карта

Сервис публичная кадастровая карта

1. Узнайте, что находится рядом с участком. Скопируйте географические координаты участка на сайте Росреестра, а затем в сервисе гугл-земля найдите участок и посмотрите, что находится вокруг него.

2. Сравните высоту участка с соседними. К примеру, на сайте (antenna102(тчк)ru) можно найти свой участок и определить высоту своего участка щелкнув по карте. Затем сравнить ее с высотой берега у ближайшего водоема. Так вы узнаете насколько глубоко может быть вода, нет ли там болота.

3. Обратите внимание на расположение участка по сторонам света. Советую выбирать участок с дорогой со стороны севера или запада. Или рядом с лесом, также с севера или запада. На картах север всегда показан сверху.

4. По площади участка и кадастровой стоимости можно узнать величину ежегодного налога, которую придется платить.

Все это может показаться сложным, но разобраться вполне можно. Не хотите сами, ищите проверенного риэлтора среди знакомых. Спрашивайте чем именно помог им этот человек и довольны ли они покупкой?

Хотите узнать больше полезной информации? Подпишитесь на канал, получайте рекомендации и лайфхаки по выбору участка и строительству дома прямо в вашу ленту Дзен.

___________________________

Вопросы по конкретным участкам пишите по контактам в шапке канала помогу с планировкой

Понравилось? Подпишитесь на канал, полезные рекомендации к о подготовке к строительству. Не забудьте поставить лайк!

Оригинал статьи на сайте (указан в шапке профиля)

Что нужно знать перед покупкой земли в Казахстане: 08 сентября 2018, 11:08

Многие казахстанцы годами копят деньги, чтобы купить землю и построить на ней свой дом. Но при этом существует риск, что можно лишиться участка, если землю не использовать или если объекты на территории попадут под снос.

В управлении по контролю за использованием и охраной земель Алматы рассказали о ньюансах, на которые стоит обратить внимание перед покупкой земельного участка, передает корреспондент Tengrinews.kz.

Во первых, нужно собрать информацию о предыстории приглянувшегося земельного участка.

«При покупке земельного участка необходимо удостовериться в отсутствии арестов, обременений, ограничений или других юридических притязаний третьих лиц. Это производится нотариусом при заключении сделки по базе данных юстиции. Таким образом, потенциальному покупателю не нужно собирать какие-либо документы и обращаться в государственные органы», — объясняют в управлении по контролю за использованием и охраной земель.

Во вторых, можно узнать и про будущие планы на этот земельный участок. Перед покупкой нужно необходимо удостоверится, не входит ли выбранная земля в список земельных участков, на которых должен состояться снос объектов.

«Некоторые землепользователи полагают, что при покупке земельного участка на рынке, а не у государства, земельный участок не подлежит изъятию. Это не соответствует действительности. Подлежат изъятию все неиспользуемые земельные участки, то есть пустующие земельные участки в течение трех лет с момента предоставления. Исключение составляют земельные участки, предоставленные гражданам, то есть, физическим лицам, для индивидуального жилищного строительства.

Чтобы узнать подпадает ли участок под снос, можно зайти на сайт управления архитектуры и градостроительства almaty. uaig.kz

или almaty.genplan.kz, где отражены районы, намечаемые для строительства различного рода объектов: метро, развязки и так далее. Для этого нужно на сайте вбить кадастровый номер земельного участка или район, где он находится», — информируют в управлении.

Стоит отметить, что землю лучше использовать сразу, а не держать, ожидая пока ее цена подрастет. В случае такого злоупотребления земельный участок может перейти государству.

Так у бизнесменов изъяли не использованные под ТРЦ, ЖК и гостиницу земли в Алматы. Как поясняют чиновники, земельные участки, предоставленные для строительства объектов, в том числе коммерческого назначения или индивидуального жилищного строительства, могут принудительно изъять, если они не используются по назначению в течение трех лет с момента их предоставления.

Также в управлении по контролю за использованием и охраной земель Алматы отмечают, что земельные участки, предоставленные под крестьянские или фермерские хозяйства, подлежат изъятию, если они не будут использованы по назначению 2 года подряд.

По данным ведомства, кадастровая стоимость одного квадратного метра в Алматы составляет 6200 тенге, который в зависимости от места расположения земельного участка умножается на поправочный коэффициент от 0,68 до 1,5. В ведомстве отмечают, что приобрести земельные участки можно только через аукцион.

Как проверить сайт перед покупкой

При покупке земельного участка всегда велик риск попасть в сети мошенников. Самый распространенный способ мошенничества на рынке недвижимости — это хитро спланированная смена земельного участка.

По мнению многих специалистов в сфере купли-продажи недвижимости, в последние годы действия мошенников стали более спланированными, а это в свою очередь означает, что число жертв земельных афер постоянно растет.
Чаще всего в поле зрения мошенников попадает наивный покупатель загородного участка в случаях, когда они не провели тщательную проверку личности продавца и всего пакета документов, которые участвуют в оформлении сделки купли-продажи.

Часто бывает так, что вместо желаемого и якобы правильно оформленного земельного участка покупатель получает совсем не то, на что рассчитывал. Его имущество вполне может попасть на свалку на полигоне, на автобусной остановке, в непосредственной близости от какого-нибудь химзавода или просто клочок земли среди непроходимых болот.
Так как же защитить себя? Как не попасть в ловко расставленные сети мошенников, настоящих «профи» своего нелегального ремесла?

Проверяем личность продавца и всю документацию


Честному человеку нечего скрывать. Это правило распространяется на продавца земли. Продавец, не являющийся аферистом, не будет иметь ничего против, если покупатель попросит его предъявить паспорт, в котором указано его постоянное место жительства и другие важные сведения.
Также покупатель должен запросить для проверки документы, касающиеся самого земельного участка, в которых должна присутствовать вся необходимая информация: адрес объекта продажи, кадастровый номер, справка об отсутствии арестов и обременений, документ, на котором указана реальная площадь земли.
Помимо всего этого, продавец должен предоставить свидетельство о государственной регистрации земельного участка со всеми подписями и печатями. После проверки этого сертификата покупатель будет иметь представление о назначении земли.Так, если в документе указано, что участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, следует знать, что строительство на нем любых жилых объектов запрещено.

Интернет в помощь!


Для того, чтобы быть полностью уверенным в подлинности данных о земельных участках, предоставленных продавцом, Вам необходимо посетить сайт rosreestr.ru. Этот ресурс принадлежит Управлению Роснедвижимости и все необходимые документы хранятся в его базе данных.
Нажав на пункт меню «Общественная кадастровая палата», покупатель может проверить данные, содержащиеся в документации продавца: фактический адрес, фактическую площадь, конфигурацию и расположение земельного участка.Также необходимо изучить имеющуюся на сайте карту, так как на ней показаны все объекты, находящиеся в непосредственной близости от земельного участка.

Связанная статья

Как проверить землю перед покупкой

Практические советы по составлению договоров купли-продажи имущества

Кадастровый доход | Бельгия.be

Кадастровый доход рассчитывается Управлением измерений и оценок (до Земельного кадастра).
(индексированный) кадастровый доход используется в качестве отправной точки для сбора налога на имущество и позволяет рассчитать доход от имущества, с которого вы облагаетесь налогом на доходы физических лиц.

Кадастровый доход – средний нормальный чистый доход, который объект недвижимости приносит своему владельцу за год. Таким образом, это чистая средняя арендная плата за год для имущества на отчетную дату. Эта исходная дата до сих пор была 1 января 1975 года.

Уведомление земельного кадастра при проведении строительных работ или внесении изменений

Если вы построили или переделали дом, вы должны сообщить об этом в отдел изменений (до инспекции земельного кадастра) в течение 30 дней с момента ввода в эксплуатацию (в случае новостройки) или завершения работ (в случае перестройки ). Если вы не уведомите власти, вы можете быть привлечены к административной или даже уголовной ответственности.

После декларации орган по измерениям и оценке (до Земельного кадастра) посетит участок, чтобы установить кадастровый доход, если это новостройка. В случае внесения изменений старый кадастровый доход будет пересмотрен. Затем вам будет сообщено о новом кадастровом доходе или переоцененном кадастровом доходе, что означает, что он будет сообщен вам заказным письмом.

Оспаривание кадастрового дохода

Всякий раз, когда вас уведомляют о вашем кадастровом доходе, вы как налогоплательщик имеете право подать жалобу.О том, как осуществляется эта процедура, вы можете прочитать на сайте SPF Finances.

Каждая жалоба будет рассмотрена соответствующим должностным лицом. Этот процесс предполагает диалог и обмен мнениями между органами власти и налогоплательщиком. Если обеим сторонам не удается прийти к соглашению, они могут вызвать внешнего эксперта через арбитражную процедуру.

Дополнительная информация о кадастровом доходе

Чтобы получить персонифицированную информацию о кадастровом доходе или подать жалобу, вы можете обратиться в отдел изменений (до инспекции земельного кадастра), который отвечает за муниципалитет, в котором находится дом.

 

Помогите нам улучшить

 

Как проверить право собственности на недвижимость в Земельном кадастре — Хорватия

Как проверить право собственности на недвижимость в Земельном кадастре — Хорватия

В Хорватии существует возможность прозрачной проверки права собственности всего несколькими щелчками мыши на вашем компьютере.

Это позволяет нам получить доступ к веб-сайту Министерства юстиции Республики Хорватия по следующей ссылке: https://oss.uredjenazemlja.hr/public/lrServices. jsp?action=publicLdbExtract

Вы должны иметь свидетельство о праве собственности , чтобы заполнить следующие поля:

općinski sud / ZK odjel – название города компетентного суда, содержащего земельный кадастр муниципалитета, в котором находится недвижимость (например, Шибеник, Сплит, Трогир, Супетар…)

glavna knjiga – название кадастрового муниципалитета, в котором находится недвижимость (например, Примоштен, Подстрана, Округ горни, Милна..)

— Мой совет — пропустить третье поле (номер части поля) из-за несовместимости кадастровых и кадастровых частиц в некоторых муниципалитетах Хорватии и сразу перейти к четвертому полю:

broj ZK uloška – находится в правом верхнем углу документа о праве собственности и обозначается номером ZU. скопируйте его и нажмите кнопку «Обзор».

Вам нужно будет скопировать контрольный номер, который появится на вашем экране. После этого вы получите представление о земельном кадастре интересующей вас недвижимости.

Из документа, подтверждающего право собственности, можно прочитать имя владельца недвижимости, наличие ипотечного кредита на недвижимость, наличие судебного спора по поводу собственности и т. д.

Конечно, перед покупкой недвижимости ваш агент по недвижимости или адвокат должны обратиться в Земельный кадастр компетентного суда и напрямую ознакомиться с земельным кадастром, потому что, к сожалению, не вся информация на веб-сайте министерства проверяется.

Еще одна очень полезная ссылка для подтверждения права собственности на недвижимость с возможностью выдачи документов в электронном виде — e-građanin(e-citizen): https://gov.hr/e-gradjani/23

В настоящее время оба портала доступны только на хорватском языке, и мы надеемся, что вскоре они будут доступны и на других языках.

Если вам нужна помощь в этом процессе, не стесняйтесь обращаться к нам по следующему адресу электронной почты: [email protected] Мы будем рады помочь вам!

Проверки должной осмотрительности

На что обратить внимание при покупке недвижимости на Ибице

При покупке недвижимости в Испании мы настоятельно рекомендуем доверить независимому юристу проведение всех необходимых проверок и помочь избежать юридических ловушек, связанных с покупкой недвижимости в Испании. Если у вас нет своего адвоката, мы можем порекомендовать или помочь вам найти подходящего специалиста.

Выберите юриста, который свободно говорит на испанском и английском языках и имеет налаженные отношения с организациями на местах, такими как земельные кадастры, мэрии, местные нотариусы, банки и другие специалисты, участвующие в процессе покупки недвижимости.

Ниже приведен список основных проверок, которые необходимо провести в рамках комплексной проверки. Этот список ни в коем случае не является исчерпывающим и должен служить кратким руководством — ваш юрист сможет посоветовать дополнительные необходимые проверки.

Проверить право собственности продавца
Подтвердить, что продавец владеет полным правом собственности на имущество и может законно продать его.

Проверка собственности на отсутствие долгов, сборов, залогов и эмбарго
Долги в Испании относятся к самой собственности, а не к владельцу, что означает, что любые обременения или залоговые права в отношении собственности немедленно переходят к ответственности нового владельца.
Если вы покупаете сельскую недвижимость, убедитесь, что вы проверили различные сервитуты, которые существуют с такими типами собственности, такими как право проезда (servidumbres de paso), право обзора, право на охоту или право на добычу воды из ваш частный колодец или ручей, протекающий через вашу собственность.

Проверить актуальность платежей по местным налогам (IBI)
Вам необходимо ознакомиться с последними квитанциями об оплате местных налогов (IBI), а в некоторых случаях проверить в мэрии (Ayuntamiento), чтобы убедиться в отсутствии проблем с невыплаченными ставками прошлых лет.

Проверить документы
Прежде чем приступить к покупке, вам необходимо получить копию документов у продавца и попросить своего юриста подтвердить, что имущество правильно описано в документах.Документы содержат описания количества земли (если таковые имеются), границ, застроенных территорий, внутренних подразделений, внешних зон отдыха и других характерных особенностей собственности.

Есть много случаев неправильной документации с недвижимостью на Ибице, и всегда рекомендуется искать законного представителя, который может помочь вам понять общую юридическую ситуацию с домом, прежде чем вы решите продолжить покупку. Обычно продавец несет ответственность за актуализацию информации, описанной в документации на недвижимость, за свой счет.Это может быть ключевым моментом для переговоров о цене, и рекомендуется всегда обращаться за советом к своему юристу.

Некоторые незаконные элементы собственности могут стать законными в силу времени, в течение которого они существовали – как правило, примерно через восемь лет без каких-либо жалоб со стороны соседей, распоряжений мэрии об их удалении (Expediente de Infraction Urbanistica) или каких-либо значительных изменений или расширений. в собственность за это время. В этом случае вы всегда должны иметь зарегистрированного архитектора, подтверждающего, что объекту более восьми лет (Certificado de Antigüedad de un arquitecto certificado), и получить все разрешения от мэрии. Обычно эта ответственность лежит на продавце.

Важно отметить, что незарегистрированные расширения могут иметь юридические последствия для поиска финансирования. Если, например, имущество будет использоваться в качестве залога для обеспечения ипотечного кредита, кредиторы не будут считать, что расширения существуют. Таким образом, все, что юридически не зарегистрировано в Земельном реестре, технически не существует в глазах кредитора.

Проверьте налог на удержание
При проверке документов на недвижимость ваш юрист также должен обратить внимание на то, сколько раз собственность переходила из рук в руки за последние четыре года и кто был предыдущими продавцами.Если недвижимость вообще переходила из рук в руки за последние четыре года, и если кто-либо из предыдущих продавцов в этот период был нерезидентом, то ваш юрист должен проверить, что 5% удержания были уплачены налоговым органам тем, кто купил недвижимость. имущество. Если недвижимость не переходила из рук в руки в течение последних четырех лет (а точнее, одного месяца), то проверять нечего.

Новостройки
Если недвижимость была построена в течение последних пяти-шести лет, покупатель должен убедиться в наличии как Свидетельства о завершении строительства (Certificado de fin de obra), так и Лицензии на первое занятие (Licencia de primer). занятие) были получены.

Проверка кадастровой записи
В то время как основная функция реестра собственности заключается в регистрации права собственности, кадастр (катастрофа) также регистрирует местонахождение, физические размеры и классификацию всех объектов недвижимости в Испании. Он включает в себя планы, карты и аэрофотоснимки и является полезным источником информации при покупке сельской собственности, поскольку помогает выявить несоответствия между документами и тем, что вам показали. В случае покупки загородной недвижимости имейте в виду, что информация, хранящаяся в Земельном реестре и Кадастровом реестре, часто неверна в отношении существующей реальной структуры и земельного участка. Вам настоятельно рекомендуется поручить сертифицированному инспектору составить полный отчет о результатах. Тщательный отчет позволит вашему юристу по наследственным делам лучше выявить слабые стороны имущества и договориться о более выгодных для вас условиях.

Обратитесь в отдел городского планирования (Urbanismo)
. В отделе планирования есть планы для всех земель в пределах муниципалитета, а также правила, определяющие, что можно и что нельзя строить на ней. В некоторых случаях архитектору может быть уместнее провести эту проверку и сообщить об этом вашему юристу, поскольку не все юристы разбираются в тонкостях правил планирования.

Проверка правильности лицензий и разрешений на строительство
При покупке недавно построенной недвижимости, и особенно при покупке новой недвижимости у инвестора, вам может потребоваться проверить, было ли выдано разрешение на строительство (licencia de construcción), что сертификат завершение (Certificado de Final de Obra) было подписано архитектором, и что мэрия выдала лицензию на использование (Cédula de Habitabilidad или licencia de primera ocupación). Вообще говоря, если недвижимость подключена к водопроводу и электричеству, у нее есть необходимые лицензии, поскольку коммунальные предприятия поставляют недвижимость только с существующей лицензией на использование.

Если вы ищете недвижимость в урбанизированном районе, вы также можете узнать, что будет построено вокруг собственности в будущем. Градостроительный план (частичный план) в ратуше точно показывает, что можно и что нельзя строить на земле вокруг рассматриваемой вами собственности.

Наконец, вам необходимо уточнить у мэрии общие планы развития региона. Эта информация содержится в генеральном плане и включает в себя планы крупных проектов, таких как автомагистрали, аэропорты и железнодорожные пути.Однако за пределами консолидированных территорий существует очень небольшая вероятность того, что планы строительства автомагистрали или реклассификации сельских земель в качестве земель под застройку могут повлиять на недвижимость, которую вы рассматриваете.

Несколько слов об объявлении стоимости вашей собственности…
Некоторые продавцы вторичной недвижимости в Испании будут рекомендовать вам занижать стоимость собственности властям и платить часть цены наличными, чтобы обеспечить немного более дешевая цена. Это незаконно и делается исключительно для того, чтобы продавец мог избежать уплаты части налога на прирост капитала, который он должен будет заплатить за недвижимость.Мало того, что вы можете быть привлечены к ответственности в новых условиях пресечения незаконных действий с недвижимостью, вы также будете обязаны уплатить налог на прирост капитала на полную сумму разницы между заявленной стоимостью на момент покупки и когда вы продаете недвижимость.

Перспективное планирование для целей наследования
Собственность может быть зарегистрирована на одно имя; имена пары или имена совместных покупателей; имена детей, предоставленные родителям в единоличное пользование при жизни; или от имени испанской или иностранной компании.Прежде чем регистрировать право собственности на дом, важно тщательно рассмотреть налоговые и наследственные последствия для тех, на чье имя будет зарегистрировано право собственности.

Покупка недвижимости через компанию
Можно избежать испанского налога на прирост капитала, налога на наследство и налога на передачу собственности при продаже путем регистрации собственности через компанию с ограниченной ответственностью, которая, в свою очередь, может принадлежать оффшорной компании. Покупка недвижимости через компанию может быть выгодна при определенных обстоятельствах, но вам может потребоваться уплатить ежегодный налог в размере 3% от номинальной стоимости (кастральный налог).Освобождение от этого налога можно получить, если недвижимость принадлежит компании в стране, с которой Испания заключила соглашение об избежании двойного налогообложения.

Прежде чем покупать недвижимость через компанию, необходимо получить квалифицированную юридическую консультацию и тщательно взвесить все преимущества и недостатки.

Если вы покупаете недвижимость у оффшорной компании, подтвердите, что продавец уплатил налог в размере 3%, взимаемый с этого типа собственности.

Разные советы:
• Если недвижимость находится в пределах 500 метров от побережья, то вашему юристу может потребоваться подтвердить, что недвижимость не подпадает под действие закона о прибрежной планировке (ley de costas).
• Если имущество продается с мебелью любой стоимости, убедитесь, что вам предоставили подписанный опись.
• Проверьте актуальность всех счетов за коммунальные услуги (вода, газ, электричество и телефон), получив копии последних квитанций от продавца.


экспертиза недвижимости — BUILDPRLAW

Тааак! Вы хотите провести комплексную проверку недвижимости в Пуэрто-Рико? Кажется, вы не хотите выглядеть растерянным во время первой покупки недвижимости в Пуэрто-Рико? Хотите, чтобы продавец отнесся к вам серьезно и не натянул на вас быстро? Тогда следующая информация является обязательной, читайте дальше.

При покупке недвижимости в Пуэрто-Рико или недвижимости вы всегда должны запрашивать следующее:

  1. Кадастровый номер

Первая информация, которую вы должны запросить, это кадастровый номер или «número de catastro». По этому номеру вы сможете узнать информацию о налогах на имущество в «Centro de Recaudación de Ingresos Municipales» (Агентство по налогам на имущество) или CRIM. Кроме того, если вы не можете найти «номер недвижимости», важность которого мы обсудим ниже, вы можете выполнить поиск в PRO с указанным номером. Также кадастровый номер может помочь вам использовать отличный инструмент: карты geolocalizador и MIPR от Совета по планированию Пуэрто-Рико. Обе интерактивные карты предоставляют обширную информацию о предметных свойствах. Хотя эти карты часто упускают из виду, они предоставляют информацию об атрибутах собственности, таких как зонирование, предполагаемые размеры участка, вероятные характеристики почвы, наличие инфраструктуры и т. д.

  1. Местоположение собственности

Всегда спрашивайте местонахождение собственности, в частности район или «баррио» и муниципалитет или «муниципио», где она находилась.Мы не можем не подчеркнуть важность этой информации.

  1. Информация PRO

Запросите у PRO описание объекта или «descripción registral de la propiedad». Упомянутое описание должно включать номер поместья или «número de finca», номер книги («tomo»), в которую он вписан, и номер страницы или «folio». Теперь вся эта информация должна быть включена в документ о праве собственности и обычно находится в смещенном абзаце с одинарным интервалом, включенном в документ.Он должен начинаться со слова «URBANA» (городской) или RUSTICA (деревенский), в зависимости от того, находится ли недвижимость в городской или сельской местности. Таким образом, чтобы получить эту информацию, обычно проще попросить продавца предоставить копию документа о собственности.

 

  1. Сертификация ассоциации домовладельцев

Всегда спрашивайте, существует ли ассоциация домовладельцев, и если да, запрашивайте у ассоциации подтверждение любого непогашенного долга по рассматриваемому имуществу.Кроме того, узнайте, каковы ежемесячные платежи и были ли одобрены ассоциацией какие-либо повышения указанных взносов или находятся ли они на рассмотрении. Кроме того, узнайте о любых незавершенных или недавно утвержденных чрезвычайных расходах или необходимых платежах, которые в будущем будут причитаться ассоциации домовладельцев. Помните, что если вы покупаете дом с задолженностью перед товариществом собственников жилья или в ожидании чрезвычайных взносов, вы будете нести ответственность за них.

 

  1. CRIM Подтверждение долга и ежегодных взносов

Запросите подтверждение от CRIM или Centro de Recaudaciones de Ingresos Municipales (Агентство по налогу на имущество) любого непогашенного налогового долга за рассматриваемое имущество.Кроме того, попросите владельца предоставить копию двухгодичного налогового счета, чтобы вы точно знали сумму налога на недвижимость, которую вы будете платить. Как и в случае со взносами ассоциации домовладельцев, если вы покупаете недвижимость с какой-либо налоговой задолженностью, вы будете нести ответственность за нее.

 

  1. Копия счетов за коммунальные услуги

Всегда запрашивайте копии счетов за коммунальные услуги PREPA (AEE) и PRASA (AAA), чтобы иметь представление о том, сколько вы будете платить за коммунальные услуги. Особенно, если вы покупаете недвижимость, которая включает в себя бытовую технику, кондиционеры и т. д.

 

  1. Недвижимость зарегистрирована до PRO

Всегда следите за тем, чтобы интересующая вас недвижимость была зарегистрирована в PRO. В противном случае получение ипотечного кредита на недвижимость будет невозможно. Кроме того, рынок в целом не одобряет незарегистрированную собственность по многим причинам, и это, в свою очередь, влияет на цену. Поэтому всегда будьте осторожны с незарегистрированной собственностью, и если вы собираетесь продолжить покупку указанной собственности, убедитесь, что вы включили ее в цену покупки.

  1. Разрешения на строительство и использование

Всегда , Всегда , Всегда …. мы сказали всегда? Да! всегда следите за тем, чтобы все строительные работы на объекте недвижимости имели соответствующие разрешения на строительство и использование. Хотя отсутствие там не должно, вообще , быть нарушителем сделки, вы должны проанализировать, действительно ли незаконное строительство допустимо. Кроме того, вам следует проконсультироваться с соответствующими специалистами, сколько будет стоить вам получение разрешений на указанное незаконное строительство.Имея указанную информацию под рукой, вы можете учесть ее в цене покупки и запросить соответствующую скидку.

 

Зачем мне столько информации? Агент по недвижимости сказал, что все было кошерно и что это была лучшая покупка. Он даже сказал, что семейная комната, которая находится рядом с границей собственности, является лучшей особенностью дома, и хотя на нее нет разрешений, она была построена более двадцати лет назад, так что это не имеет значения.

 

Помните, что агенту по недвижимости и продавцу не придется решать проблемы, которые вы в конечном итоге купите.Как только они совершат продажу, все проблемы перейдут к вам, и теперь это будет вашим бременем. Конечно, вы всегда можете подать на них претензию или жалобу, но все равно это будет вашим бременем. Так что лучше быть осторожным и смекалистым. И убедитесь, что все постройки на территории имеют соответствующие разрешения, включая эту большую семейную комнату, которая была построена несколько десятилетий назад.

 

Не прочитали достаточно? Все еще нужна дополнительная информация? Сойти с ума по поводу комплексной проверки недвижимости в Пуэрто-Рико? Хорошо, у нас есть вы.Вот некоторая дополнительная информация, которая будет вам полезна:

 «Регистр собственности» или Registro de la Propiedad (PRO)

В Пуэрто-Рико вы найдете очень полезный инструмент, известный как Registro de la Propiedad или Офис регистратора, посетите здесь. Эта организация является офисом Министерства юстиции Пуэрто-Рико (Генеральный прокурор Пуэрто-Рико). Целью этого офиса является обнародование недвижимости в Пуэрто-Рико, ее прав собственности, обременений, а также другой информации. Однако важно отметить, что ЗАГС в Пуэрто-Рико не предоставляет и не аннулирует права, а только публикует то, что было записано в его архивах.

Теперь для того, чтобы акт или другой документ был зарегистрирован перед PRO, необходимо, чтобы он был публичным документом. Это означает, что он должен быть подготовлен и оформлен перед нотариусом, имеющим лицензию Пуэрто-Рико, в соответствии со всеми юридическими требованиями. Итак, что это значит? Ну, вы можете совершить частную сделку с другим лицом без нотариуса, в которой вы продаете недвижимость.Хотя указанный акт будет иметь юридическую силу, этот акт будет запрещен для регистрации в PRO. Почему? Поскольку, как указано выше, для того, чтобы документ получил доступ к PRO, необходимо, чтобы он был совершен в присутствии нотариуса, имеющего лицензию Пуэрто-Рико, и чтобы указанный акт соответствовал всем юридическим формальностям. Теперь, согласно местному законодательству, некоторые контракты требуют, чтобы они были зарегистрированы до PRO, чтобы они были юридически действительными. Одним из примеров таких договоров является ипотека. Если ипотека не была зарегистрирована до PRO, она не имеет юридической силы.

Итак, какие преимущества дает PRO? Самое главное, что все, что зарегистрировано до PRO, считается всем известным. Поэтому это лучший способ заявить о своих претензиях или правах и сообщить об этом всем. Кроме того, существует старая пословица, которая гласит, что «первый по времени — первый по праву», поэтому тот, кто первым зарегистрируется, будет первым по праву. Хотя предыдущее не является универсальным и есть некоторые исключения, в целом это очень точная аксиома.Поэтому, если возможно, всегда регистрируйте свои сделки с недвижимостью до PRO.

 

Изучение титула или «Estudios de Título»

— Исследования правового титула — это дешевый способ узнать больше информации об интересующем вас имуществе. Обычно компании, занимающиеся изучением правового титула, посещают PRO или его веб-сайт и проводят исследование, в котором содержится описание недвижимого имущества и любые обременения, конфискация. заказы и т.п. как зарегистрированы в PRO. Стоимость этого типа исследования на дату публикации этой статьи колеблется от 50 до 60 долларов, и обычно подготовка отчета занимает от 48 до 72 часов.Однако вы всегда должны учитывать, что в названии исследования указывается только то, что было зарегистрировано во время исследования. Следовательно, если что-либо, касающееся объекта собственности, получит доступ к PRO, между временем изучения правового титула и временем регистрации акта и/или письменного документа до PRO, первый документ будет иметь приоритет. «Первый вовремя, первый правильно»

 

Нотариусы

Закон Пуэрто-Рико (отличный от других штатов США) требует, чтобы все нотариусы были лицензированными адвокатами.Поэтому в Пуэрто-Рико все нотариусы являются юристами, но не все юристы являются нотариусами. По закону нотариусы не представляют интересы ни одной из сторон, участвующих в сделке. Его единственная цель — гарантировать, что сделка была выполнена с формальностями, требуемыми законом. Нотариусы обычно взимают от 0,5% до 1% от общей суммы сделки. По традиции покупатель выбирает нотариуса, а продавец оплачивает его услуги. Однако покупатель платит за первую заверенную копию документа, а также оплачивает любые сборы за аннулирование ипотеки, причитающиеся в PRO.Тем не менее, указанную традицию всегда можно обсудить, и стороны могут заключить другое соглашение.

 

Генеральный акт кондоминиума и правила

Всегда запрашивайте Акт о собственности кондоминиума или «Escritura Matriz» и Регламент кондоминиума или «Reglamento de Condómines». Обязательно прочтите их или попросите адвоката проверить их для вас. Кроме того, помните, что здания, подпадающие под действие Закона о кондоминиумах, не обязательно ограничиваются многоэтажными зданиями.Согласно кондоминиумам Пуэрто-Рико, типы жилых построек и даже пристани для яхт и / или аналогичные устройства могут быть обозначены как кондоминиумы и, следовательно, подпадают под действие закона.

 

Ограничительные соглашения или «Servidumbre en Equidad»

Еще одна вещь, о которой вам следует узнать при покупке недвижимости, если она не подпадает под действие Закона о кондоминиумах, заключается в том, подпадает ли указанная недвижимость под ограничительные соглашения или «servidumbres de equidad». Ограничительный договор — это договор, налагающий ограничение на использование земли с целью сохранения ценности и пользования прилегающей землей.Для того чтобы имущество подпадало под ограничительные условия в Пуэрто-Рико, указанное соглашение должно быть зарегистрировано в PRO. Таким образом, исследование правового титула должно показать, подлежит ли имущество ограничениям или нет. Тем не менее, всегда говорите титульной компании, что вы специально хотите, чтобы они искали указанные ограничения. Причина этого в том, что указанные ограничения могут быть зарегистрированы не на той же странице реестра PRO, что и интересующее вас имущество, и поэтому компания, занимающаяся поиском по названию, может пропустить его, если не будет осторожна.

 

Постановления о планировании и зонировании

Совет по планированию Пуэрто-Рико Geolocalizador (Geofinder) и Mapa Interactivo de Puerto Rico или MIPR (интерактивная карта Пуэрто-Рико) являются одними из лучших и часто наименее используемых инструментов при поиске информации о недвижимости. Лучше всего то, что это бесплатно. Все, что вам нужно, это кадастровый номер (número de catastro) и/или возможность найти местоположение недвижимости с высоты птичьего полета. Если это так, с помощью этих инструментов можно найти много информации, такой как зонирование, предполагаемые размеры участка, вероятные характеристики почвы, наличие инфраструктуры и т. д.

 

Оценка имущества

Оценка всегда является хорошим инструментом для определения целесообразности приобретения недвижимости. Тем не менее, всегда следует учитывать, что оценка принимает во внимание наилучшее и наилучшее использование, определенное оценщиком в определенный момент времени. Вышеупомянутое не принимает во внимание вашу оценку имущества в соответствии с вашими потребностями, видением и/или планами на будущее в отношении имущества.

Здесь, в Пуэрто-Рико, оценка собственности осуществляется по тем же стандартам, процедурам и методологиям оценки, что и в США.Таким образом, оценщик использует недавние сопоставимые продажи для определения оценки объекта недвижимости. Однако из-за текущей экономической ситуации в Пуэрто-Рико может быть трудно купить сопоставимую недвижимость, особенно земельные участки в сельской местности и другую специализированную недвижимость. Поэтому, поскольку оценщики должны следовать установленным стандартам, им может потребоваться больше времени, чем обычно, для подготовки оценки, поскольку им приходится искать повсюду сопоставимые объекты недвижимости, которые были недавно проданы, чтобы использовать их в качестве сопоставимых объектов.

Все еще запутались? Нужна дополнительная информация или кто-то должен провести комплексную проверку недвижимости? Пожалуйста, свяжитесь с нами, будем рады помочь.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.