Как оформить строение на земельном участке: Как зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок?

Содержание

Как узаконить самовольную постройку | Управление имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск

22.09.2020 11:11 (ред.22.10.2020 07:49)

Возникают случаи, когда возводятся здания, сооружения или осуществляется реконструкция имеющихся объектов недвижимости без разрешения на это уполномоченных органов. А в последствие такие строения или изменения требуют оформления. И здесь возникают трудности.

Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации, самовольная постройка – это «здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки».

Самовольно построенный объект не подлежит государственной регистрации и соответственно, лицо, построившее такой объект, не приобретает права собственности на него, а значит не вправе распоряжаться такой постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с действующим законодательством право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, но при соблюдении определенных Гражданским Кодексом Российской Федерации  условий. А именно:

•        земельный участок, на котором возведена постройка, должен принадлежать лицу, осуществившему такую постройку, на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании;

•        разрешенное использование участка должно позволять возводить именно такой объект;

•        должно отсутствовать нарушений прав и законных интересов третьих лиц, постройка не должна угрожать жизни и здоровью граждан;

•        постройка должна соответствовать параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Следует отметить, что лица, осуществившие самовольную постройку, несут административную ответственность. При соблюдении вышеперечисленных условий, суд вероятнее всего признает право на такую постройку и право собственности возможно будет зарегистрировать в Росреестре. Однако, если же суд вынесет постановление о сносе постройки, то лицо, осуществившие самовольную постройку, будет обязано осуществить снос, полную разборку возведенных строений за свой счет или при самовольной реконструкции – будет обязано привести объект недвижимости в первоначальное состояние.

Согласно Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии со ст. 14 указанного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке. При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства — при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с созданием объекта недвижимости. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, вступившие в законную силу судебные акты и технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном указанным законом порядке.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, необходимые для государственного кадастрового учета такого здания, сооружения либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, при наличии вступившего в законную силу судебного акта о признании права собственности на объект недвижимого имущества (самовольную постройку) и технического плана на нее, лицо, осуществившее самовольную постройку и за которым признано право собственности вправе обратится в орган регистрации прав за осуществлением учетно-регистрационных действий.

Следует отметить, что если земельный участок не принадлежит застройщику возможно два варианта развития событий:

Первый вариант, земельный участок может быть передан застройщику, согласно статьям 30-33 Земельного Кодекса Российской Федерации. Но только тот участок, который не принадлежит кому-либо на праве частной собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования. Это должны быть земли, входящие в государственный или муниципальный фонд. Застройщику могут передать земельный участок, находящийся в частной собственности другого лица, но это в том случае, если он будет изъят у собственника или будет заключен договор с собственником о приобретении этого участка.

Во втором варианте самовольная постройка переходит в собственность владельцу земельного участка. Но в данном случае, собственник земли должен возместить застройщику расходы на строительство. Размер выплат определяется судом.

 

 

Главный специалист-эксперт Северского отдела Росреестра                               Сова А.В.

 

 

 

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Томской области

Телефон +7(3822) 65-19-39 (доб.2121)

E-mail: [email protected]

www.rosreestr.ru

Адрес: г. Томск, ул. Пушкина, 34/1

Регистрация строений на земельном участке при содействии «КБ-Недвижимость»


В соответствии с действующим на территории РФ законодательством, обязательной регистрации подлежат сооружения, здания, помещения, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы и даже машиноместа. Для некоторых категорий объектов, например, садовых домов, хозяйственных построек и бань, разработан упрощенный порядок регистрации, не подразумевающий необходимости в получении разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. Во всех остальных случаях для успешной регистрации следует подать комплект документов, включающий технический план.

Если вам требуется оперативная регистрация сооружения на земельном участке, обратитесь в «Кадастровое Бюро — Недвижимость». Мы оказываем профессиональную помощь в регистрации жилых и нежилых объектов, расположенных на территории Москвы и Московской области.


В каких случаях требуется регистрация?

Важно отметить, что регистрация объекта требуется в следующих случаях:

  • При оформлении дома, сооружения, объекта незавершенного строительства и т.д.
  • При внесении каких-либо изменений в уже существующий и зарегистрированный объект. Например, если меняется планировка объекта, осуществляется реконструкция здания, возводится пристройка — это должно быть документально зарегистрировано.

Отдельно следует сказать и о случаях, когда требуется «прекращение регистрации», то есть снятие с учета. Такая процедура осуществляется, когда объект перестал существовать, допустим, вследствие пожара, сноса, естественного разрушения. В такой ситуации в органы государственного учета необходимо предоставить акт обследования. В этом документе кадастровый инженер подтверждает факт отсутствия объекта на соответствующем участке земли.


Регистрация строений на основании технического плана объекта

Недвижимое имущество, то есть строения на земельных участках, должно быть зарегистрировано и поставлено на учет в службе Кадастра и картографии. Основной документ, на основании которого выполняется данная процедура, — технический план сооружения.

С 2017-го года на территории Российской Федерации вступили в силу новые правила регистрации объектов любого назначения, которые, в том числе, распространяются и на частные постройки. Основанием для постановки недвижимости на учет и внесения в единую базу Росреестра стали техпланы. Соответствующие нововведения обозначены в Федеральном законе №218.


Что такое технический план?

Технический план представляет собой документ, в котором отражены уникальные характеристики объекта. Сведения, указываемые в техническом плане, строго регламентированы. Документ состоит из двух частей: текстовой и графической. В первой обозначается информация, касающаяся:

  • Площади объекта.
  • Этажности сооружения.
  • Наличия отдельных частей, то есть пристроек, вспомогательных помещений, балконов, а также их расположения.
Графическая часть техплана содержит планы и чертежи объектов, помещений, а также частей помещений. Они разрабатываются в ходе кадастровых работ и геодезических измерений.

Отметим, что геодезические измерения осуществляются с контурной привязкой объектов к координатам поворотных точек участков земли. А для помещений, расположенных внутри сооружения, привязка делается по контуру самого здания.

Таким образом, в техническом плане содержатся:

  • Сведения об исследуемом объекте недвижимости, которые будут внесены в государственный кадастр для постановки сооружения на учет.
  • Точное описание местоположения контура объекта, оно позволяет создать «привязку» объекта к конкретному земельному участку, на котором он располагается.

В качестве объекта может выступать:

  • Частный дом.
  • Хозяйственная постройка.
  • Гараж.
  • Линейный объект.
  • Многоквартирный жилой дом.
  • Объект незавершенного строительства и т.д.


Этапы составления технического плана

Подготовка техплана — комплекс мероприятий, который подразумевает выполнение следующих работ:

  • Запрос и получение сведений об участке земли, на котором находится объект, из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
  • Геодезическая съемка объекта, проведение внутренних обмерочных работ.
  • Составление поэтажных планов объекта.
  • Формирование техплана: документ составляется в бумажном и электронном виде. Как правило, первый требуется для заказчика, а второй — для предоставления в Росреестр.
Техплан объекта в электронном виде подается в Росреестр через МФЦ, находящийся по месту расположения объекта капитального строительства. При этом подать технический план может исключительно собственник объекта строительства или земельного участка, где он расположен, а также его законный представитель (при наличии доверенности, заверенной нотариально). Технический план проверяется и при отсутствии ошибок или несоответствий Росреестр вносит данные об объекте капитального строительства, после чего заявителю выдается выписка из ЕГРН.

Отметим, в соответствии с действующим законодательством, заниматься разработкой технического плана могут только лица, имеющие печать кадастрового инженера и успешно получившие аккредитацию на территории Российской Федерации.


Особенности регистрации объектов самовольного строительства

Напомним, отсутствие разрешительных документов на возведение жилого дома является причиной для признания объекта самовольной постройкой. Для исправления этой ситуации, также требуется наличие технического плана. Фактически единственный вариант для законной регистрации таких объектов — использование так называемой «Дачной амнистии», которая действует до 1 марта 2021 года (в соответствии со ст.1 ФЗ №267 от 02 августа 2019).

Воспользоваться такой «льготой» могут граждане, которые намерены оформить права на ранее возведенные сооружения: летние дачи, объекты капитального строительства, расположенные на участках, предназначенных для ведения садоводства. Регистрация садовых и жилых домов осуществляется по техническому плану и декларации.


Как оперативно выполнить регистрацию жилого или нежилого объекта?

Если вы хотите оперативно и без непредвиденных сложностей решить вопросы, связанные с регистрацией объектов на земельном участке, обратитесь за помощью к экспертам «Кадастрового Бюро — Недвижимость». Наши аттестованные кадастровые инженеры безошибочно подготовят техплан на сооружение (жилое или нежилое), профессиональные юристы предоставят необходимые консультации и при необходимости отстоят права и интересы заказчика при возникновении спорных ситуаций.

Информацию о стоимости и условиях предоставления услуг уточняйте по телефону: 8 (800) 300-60-51

Заказать услугу Заказать звонок

Оформление частного дома без уведомления на строительство. Дачная амнистия продлена до 2026 года

Оформление частного дома без уведомления на строительство. Дачная амнистия продлена до 2026 года

ООО ГЕОПУНКТ предлагает услуги по оформлению частных жилых домов, дачных домиков в собственность в рамках продления дачной амнистии.

Оформление частных домов и садовых домиков в собственность стало проще. В конце декабря 2020 года продлен и расширен закон о дачной амнистии. В соответствии с новым законодательством, оформление и регистрацию прав собственности на дома, расположенные на участках, предоставленных для садоводства ИЖС и ЛПХ возможно, без уведомления на строительство и реконструкцию. Основанием для регистрации такого объекта до 2026 года будет технический план, подготовленный на основании декларации, предоставленной собственником земельного участка.

Оформление и регистрация прав на жилые дома и строения стала проще.

В конце декабря 2020 года были внесены изменения в федеральный закон №218 «О государственной регистрации недвижимости», а также Градостроительный кодекс РФ, позволяющие проводить упрощенную процедуру регистрации прав на жилой дом без разрешительной документации. Таким образом Дачная амнистия была продлена.

Дачная амнистия была не только продлена, но и расширена. На данный момент оформить права на жилой дом и внести сведения о нем в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), можно не только в случае, если дом расположен на участке, предоставленном для ведения садоводства, но и участке, предоставленном для индивидуального жилого строительства.

Дачная амнистия 2026, и регистрация права на дом без получения уведомления на строительство.

Суть дачной амнистии заключается в том, что для регистрации прав на жилой дом или дачный домик осуществляется без уведомления на строительство и реконструкцию, при подаче в органы регистрации технического плана, подготовленного кадастровым инженером.

Для подготовки технического плана нашими специалистами Вам необходимо предоставить следующие документы:

  • документы на земельный участок;
  • декларацию на объект недвижимости, строения расположенного на земельном участке.

Объекты капитального строительства, оформление которых возможно до 2026 года без получения уведомления (разрешения) на строительство).

Под закон о дачной амнистии и оформление документов на строения по декларации, без предоставления уведомления на строительство попадают следующие объекты:

  • Жилые дома, предоставленных для ИЖС и ЛПХ;
  • Садовые домики;
  • Вспомогательные объекты, расположенные на участках.

Цена на оформление жилых домов по дачной амнистии.

При обращении в нашу организацию профессиональные специалисты проконсультируют Вас по процедуре оформления прав на Ваш объект капитального строительства и помогут заполнить необходимые документы, например,  как декларация об объекте недвижимости. При этом цена на подготовку документов для внесения сведений  в ЕГРН для построенного жилого дома или реконструированного будет складываться из следующих работ:

  • Геодезической съемки внешних габаритов жилого дома, садового домика или вспомогательного объекта;
  • Поэтажного обмера здания, для формирования плана или технического паспорта объекта;
  • Заказ актуальных кадастровых сведений;
  • Подготовка технического плана;
  • Госпошлина при обращении за регистрацией права.

         Необходимо также отметить, что дачная амнистия продлена с учетом соблюдения при строительстве и реконструкции объекта всех градостроительных норм, предусмотренных для жилых домов и иных строений, расположенных на садовых участках и участках, предоставленных гражданам для ИЖС и ЛПХ.

Требование к построенному жилому дому при регистрации права:
  • Высота жилого дома должно быть не более 20 метров;
  • Этажность дома должна не превышать трех этажей;
  • Должны бать соблюдены отступы от кадастровых границ в соответствии с градостроительными нормами на момент строительства дома.

В соответствии с новым законодательством о дачной амнистии, наша организация ООО ГЕОПУНКТ предлагает Вам комплекс услуг по оформлению жилого дома   и проведению необходимых геодезических и кадастровых работ. А также услуг по подготовке уведомления на строительство и геологию земельного участка при строительстве новых объектов капитального строительства и подключения их к коммуникациям.

Как подготовить пустырь для строительства нового дома | Destin Property Expert

Каждый строительный проект начинается с участка земли, достаточно подготовленного для строительного процесса. Строительство на неподготовленном участке принесет много непредвиденных проблем, которые могут задержать проект на значительный период или даже полностью остановить его. Сама земля, дизайн дома и окружающая среда должны учитываться при подготовке земли для строительства.Существуют внешние и внутренние факторы, которые необходимо будет скорректировать или учесть в процессе подготовки, ключевых проверок и некоторых исследований.

Подготовка участка к строительству включает все работы, выполняемые на участке до начала строительства. Это включает в себя такие вещи, как планирование доступа к участку, детали местоположения, оценку и раскопки. Это дает вам полное представление о том, как вы можете использовать участок в своих интересах, и видите потенциальные проблемы, которые могут возникнуть при строительстве на этой земле.Это может показаться неблагоприятным из-за количества работы и усилий, вложенных в это, но вы должны смотреть на это как на хорошую вещь. Это не только предотвратит множество проблем; это также сэкономит вам хорошие деньги и поможет вам генерировать идеи, которые могут сделать весь проект намного лучше.

Шаги, которые вы должны предпринять, чтобы подготовить свой участок к строительству, включают:

1. Обследовать и оценить землю

Начало строительства участка — это заявление о намерениях. Прежде чем начинать такой дорогостоящий проект, вы должны правильно обследовать и оценить землю.Это один из самых важных шагов в подготовке строительного проекта. Это поможет предотвратить ненужные дополнительные расходы и длительные процессы. Понимание окружающей среды и истории земли также поможет вам получить необходимые разрешения на доступ к зданию и коммуникациям. Квалифицированный элеватор или геодезист поможет вам определить границы участка и определить, что на нем можно и что нельзя строить. Они также могут сообщить вам о любых ограничениях на строительство или законах о зонировании. Это полезно для того, чтобы узнать об ограничениях вашей домашней сборки.Поиск пределов также может сообщить вам о возможностях для вашего дома.

Важно изучить законы о зонировании и определить, находится ли участок в том или ином районе. Таким образом, вы можете сразу же начать подавать заявки на получение разрешений на строительство и зонирование. Это один из обязательных элементов конструкции.

2. Грубая планировка и земляные работы

Это необходимо, если подвал является частью плана вашего дома. Для этого вам придется арендовать тяжелую технику. Вы можете узнать подробности об аренде строительной техники, если посетите Fortis HD.Если вы пользуетесь услугами подрядчиков, вам нужно одновременно залить бетоном подъездную дорожку и фундамент. Грубая планировка необходима для закладки фундамента для подключения инженерных сетей, подъездных путей и других мест размещения. Кроме того, выкапывание фундамента во время выравнивания может быть очень полезным, потому что грязь, выкопанная из места для фундамента, также может быть использована для остальной части участка, чтобы создать равномерно выровненную область.

Этап планирования действительно определяет, насколько успешным будет этот этап подготовки. На этапе планирования вы будете знать, нужно ли вам будет создать уклон, чтобы создать надлежащий дренаж для осадков. Также потребуется создать вокруг фундамента уклоны, которые предотвратят попадание в него дождя. Грубая оценка предшествует окончательной оценке. Это делает процесс окончательной оценки гладким и легким. Грубая планировка подготовит участок к потенциальным проблемам строительства, таким как эрозия, вызванная дождем. Эрозия — это большая проблема, на которую следует обратить внимание, потому что она может повредить дорожное пространство и вынудить вас остановить строительство.Вы также должны позаботиться о защите водных путей от потенциального загрязнения. Подготовьте землю для свободного перемещения тяжелой техники и строительной техники. Это очень важный шаг.

3. Спланируйте

Перед началом подготовки важно иметь четкий план участка. Осмотрите землю и определите, от чего вы избавитесь, а что хотите сохранить. Собираетесь ли вы удалять какие-либо существующие структуры или деревья? Наем подрядчика по подготовке земли поможет упростить этот процесс, но если вы хотите сделать это самостоятельно, вам придется быть дотошным и тщательным. Создать гидроизоляционный план непросто, но он избавит вас от многих проблем в период строительства. Используйте информацию из вашего исследования, чтобы определить, как действовать, и убедитесь, что вы учли все факторы, включая руководство по обслуживанию.

4. Запустите дизайн сайта

Скорее всего, вам придется работать с профессиональной командой архитекторов, дизайнеров и подрядчиков. Это может показаться немного дорогим, но важно получить профессиональную помощь. Если вы в конечном итоге наймете профессионалов, вам все равно придется участвовать в процессе принятия решений.Большой прогресс будет достигнут, когда команда профессионалов начнет составлять план участка.

 Возможны некоторые соображения: 

  • Если перед началом строительства необходимо посадить деревья
  • Если нужно вырыть колодец
  • Как будут выполняться подключения к инженерным сетям
  • Если вам приходится сталкиваться с проблемами, связанными с воздействием ветра или солнца

Ответы на эти вопросы будут даны на этапе планирования.

5.Очистить землю

Как только вы закончите этап планирования, вы должны немедленно перейти к следующему шагу — расчистке земли. Это может быть немного дорого, в зависимости от конкретной партии, с которой вы имеете дело. Возможно, вам придется выкопать деревья и камни и выровнять землю. Топография и бюджет вашего участка будут определять, насколько быстрым и дорогостоящим будет процесс расчистки земли. Если наем профессионалов съедает ваш бюджет, вы можете выполнить работу самостоятельно, хотя это займет значительно больше времени.Если вы еще не приобрели землю, на которой собираетесь строить, вам следует включить расходы на расчистку земли в свой бюджет.

6. Проверьте доступность и полезность земли

Это важный шаг в процессе подготовки. Вы должны убедиться, что на земле есть доступ к воде, электричеству и канализации. Хотя вероятность того, что земля имеет доступ к этим вещам, высока, лучше подтвердить и получить необходимые детали до начала строительства. Если есть доступ к воде, неплохо было бы узнать, как подключиться к водопроводу, это можно сделать, обратившись к поставщику воды.

Информация о наличии и отсутствии предметов первой необходимости может существенно изменить ваши планы строительства, поэтому лучше выяснить эти детали как можно раньше.

7.  Удалить мусор

На участке, скорее всего, будет много материалов, препятствующих новому строительному объекту, таких как камни, деревья и другие формы грязи и растительности. Их можно либо временно переместить, либо использовать повторно, либо полностью избавиться от них. Такие вещи, как верхний слой почвы, можно использовать для ландшафтного дизайна после завершения строительства, поэтому хорошей идеей будет отложить его на потом.

Деревья и камни можно использовать с эстетической или функциональной точки зрения для таких вещей, как дрова, и они могут заполнить низкие участки. Иногда вы можете сэкономить много денег, повторно используя уже существующие материалы из партии. Их перемещение может даже стоить дороже, чем просто повторное использование или перемещение в пространстве. Но если вы решите избавиться от этих материалов, вам следует ознакомиться с муниципальными законами, чтобы убедиться, что вы правильно их утилизируете.

8. Выбор местоположения вашего здания

Это может показаться тривиальным, но на самом деле это очень важный шаг.У вас может быть представление о том, где вы хотите разместить здание, но ваше представление может быть не самым лучшим. Исследования и планирование действительно помогут вам на этом этапе, потому что они откроют такие вещи, как то, как и где должны быть проведены инженерные коммуникации, а также другие факторы, которые будут определять местоположение здания.

Другим фактором, который вы должны серьезно учитывать, является то, насколько доступно выбранное вами место для строительства для людей и оборудования, необходимого для строительства. Функциональность места должна быть более приоритетной, чем эстетика или личные предпочтения. У ваших строителей должно быть достаточно места на дороге для доставки оборудования и материалов. Поэтому убедитесь, что расположение позволит строителям без труда перемещать материалы и оборудование.

Было бы лучше, если бы вы также учитывали такие факторы, как: 

  • Где будет располагаться подъездная дорога
  • Где почтовый ящик будет
  • Какая должна быть ширина водопропускной трубы
  • Расположение деревьев
  • Расположение ЛЭП

Также следует подумать о доступе к периметру.Вы должны убедиться, что на площадке есть место для оборудования и материалов. Строителям и их оборудованию приходится перемещаться в разных местах по территории, свободный периметр поможет им сделать это легко.

Последние мысли

Это может показаться ошеломляющим и пугающим, но если вы разбьете этот процесс на соответствующие шаги, он должен быть простым и быстрым. Важно работать с людьми, которые разделяют ваше видение участка, так вы сможете должным образом подготовить участок к строительству. Пока вы серьезно относитесь к этому процессу, вы обязательно пожнете плоды всей своей тяжелой работы. Как только ваш новый дом будет построен, вы сможете подготовиться к предстоящему переезду. Вы готовы построить дом своей мечты?

4 преимущества строительства на собственном участке

Одной из самых привлекательных особенностей строительства дома на своей земле является возможность контролировать каждый аспект вашего жилищного опыта. Многие покупатели хотят испытать роскошь выбора не только типа, размера, внешнего вида дома, но и , где он построен.

Если вы ищете новый дом, но планируете строить на своей собственности, а не в новостройке или покупать подержанный дом, рассмотрите возможность сотрудничества с компанией Rolwes. Этот уважаемый строитель хорошо известен тем, что выполняет эту потребность в регионе Сент-Луис и прилегающих районах. Такой подход позволяет максимально использовать все аспекты того, что значит построить дом своей мечты.

Вы выбираете место для своего нового дома

Возможно, одна из самых выгодных причин для строительства на собственной земле — это возможность выбрать точное место, где будет стоять ваш новый дом.Компания Rolwes предлагает отличные новые дома в районе Сент-Луиса, но если у вас есть конкретное место, где вы хотели бы построить новый дом, мы предлагаем нашу программу «Ваша земля — наша земля».

Обустройте свой новый дом по-своему

Одним из главных преимуществ строительства на собственной земле является возможность оптимизировать использование пространства вашей собственности и направленное расположение вашего дома. Вы можете создать макет всей площади, поместив структуру рядом с вашими любимыми природными объектами, такими как группа деревьев, пруд или широко открытая площадка.Если вы утренний человек, вы можете построить спальные помещения на южной и восточной сторонах. Если вам нравится наблюдать за закатом, вы можете выбрать большие эркеры, выходящие на запад.

Вы можете персонализировать свой новый дом до совершенства

Еще одним преимуществом строительства нового дома на частной земле является свобода индивидуальной настройки и дизайна в соответствии с вашими личными потребностями и чувством стиля. Когда вы решите воспользоваться преимуществами нашей программы «Ваша земля — наш план», вы сможете выбрать один из более чем 20 планов этажей — каждый с уникальными функциями, обновлениями и потенциальными дополнениями для будущего расширения.Этот процесс позволяет покупателям лично выбрать каждую деталь дома внутри и снаружи, включая цветовую гамму, внутреннюю отделку и стили внешней отделки.

После того, как ваш дом будет готов, сделайте его своим собственным

Дома — это личное пространство, и, таким образом, добавление индивидуальности в ваш дом имеет решающее значение для ощущения комфорта. Тем не менее, есть много способов добавить индивидуальности вашему дому, сохранив при этом его стиль, например, добавить фотостену, на которой вы можете разместить все эти удивительные семейные фотографии, настроить свой новый телевизор с собственной звуковой панелью VIZIO или даже включить некоторые семейные реликвии. Украсьте свой новый дом, чтобы он соответствовал вашей индивидуальности, чтобы он действительно идеально подходил вам.

Постройте дом своей мечты вместе с Rolwes

В компании Rolwes мы очень гордимся нашими новыми домами в районе Сент-Луиса, но мы также понимаем, что они могут не подойти каждому человеку, ищущему новый дом. Самая большая проблема, которую нужно преодолеть при строительстве дома за пределами сообщества, — это процесс ссуды на строительство и выплаты через титульную компанию.Компания Rolwes устраняет этот процесс и делает строительство на вашей земле таким же простым, как строительство в одном из наших существующих населенных пунктов.

Самая важная часть строительства нового дома на вашей земле — это работа с правильным строителем. Свяжитесь с экспертами по жилищному строительству, чтобы узнать больше о том, как построить дом своей мечты в выбранном вами месте.

Категория: Строительство жилья в Сент-Луисе, Строительство нового дома, Ваша земля Наш план

Этот пост был написан Мэдисон Недриг

Планы участка — RoomSketcher

План сайта — это схема, на которой показано расположение собственности или «сайта». На плане участка может быть указано расположение зданий и сооружений. А также особенности собственности, такие как подъездные пути, пешеходные дорожки, ландшафтные зоны, сады, бассейны или вода, деревья, террасы и многое другое.

«RoomSketcher заставляет меня гулять по моему новому дому за несколько месяцев до того, как он станет реальностью».

Ларс Гисторп, Швеция

Планы участков используются садовыми дизайнерами и ландшафтными дизайнерами для создания садовых и ландшафтных дизайнов, а также для демонстрации изменений в собственности.Они также используются домовладельцами для планирования проектов по благоустройству дома, таких как новый бассейн, гараж или терраса.

Планы участков также являются важной частью маркетинга объектов недвижимости, чтобы показать недвижимость в целом, включая основные внешние элементы. План участка дает потенциальным покупателям жилья представление о размере, масштабе и ориентации собственности лучше, чем фотографии. Включение планировки имущества вместе с планом этажа здания также позволяет еще проще увидеть, как интерьер дома соотносится с его окружением.

Подобным образом, планы участков ценны для домовладельцев, которые работают над проектами по благоустройству дома. Просмотр ландшафтного макета в дополнение к вашему плану этажа может помочь вам увидеть потенциальные варианты дизайна, которые вы, возможно, не рассматривали. Например, может ли пространство между гаражом или гостевым домом стать новой террасой или открытой комнатой? Или новое окно или стеклянные двери облегчат обзор вашего сада или зеленой зоны?

Типы планов участка

Существует два типа планов участка, которые полезны для проектов в области недвижимости, ландшафтного дизайна и благоустройства дома:

2D-планы участка

2D-план сайта дает вам четкое представление о планировке вашей собственности.Это может быть простая черно-белая диаграмма или схема с цветовой кодировкой, чтобы показать различные элементы ландшафта, такие как зеленые зоны или мощеные участки.

3D-планы участка

3D-план сайта — это полноцветная 3D-модель вашего ландшафта. 3D-планы участка позволяют легко понять и визуализировать, как на самом деле выглядит ландшафт, включая такие детали, как конструкции, материалы, насаждения и многое другое.

Создание планов участка

Создайте свой план сайта с помощью программного обеспечения для планирования сайта.RoomSketcher — идеальный выбор. Простой в использовании пользовательский интерфейс с функцией перетаскивания, сотни доступных уличных предметов мебели, а также сложная цветовая маркировка. Нарисуйте план вашего участка, добавьте материалы для ландшафтного дизайна и садовую мебель из библиотеки продуктов и визуализируйте план как в 2D, так и в 3D!

Чего ты ждешь?

Строительство на собственной земле? Что нужно знать домовладельцам из Аризоны

Строительство дома своей мечты — это захватывающее жизненное решение. Конечно, есть чему поучиться, если вы никогда раньше этого не делали, но с помощью опытного строителя процесс может пройти довольно гладко.

Если вы думаете о строительстве нового дома в Аризоне, одним из первых шагов является получение земли. Для этого требуется: 

  1. Получение предварительного одобрения на финансирование
  2. Проведение комплексной проверки для понимания ограничений землепользования
  3. Понимание ограничений на участки, ограничения на строительство и процесс получения разрешений
  4. Измерение земли и подключение инженерных сетей к участку
  5. Выполнение задач по разработке сайта

А если у вас уже есть участок, вам еще предстоит проделать определенную работу, в том числе узнать, что вы можете и чего не можете делать на участке, и спланировать расходы, связанные с подготовкой участка к строительству.

Чтобы помочь вам начать строительство дома, вот несколько советов по обеспечению безопасности вашей собственной земли в Аризоне.

Получите предварительное одобрение на финансирование.

Даже если у вас есть бюджет, важно знать, что вы действительно можете потратить, прежде чем делать предложение. Получение предварительного одобрения на финансирование нового строительства покажет вам, сколько вы должны потратить на весь проект, который включает в себя:

  • Стоимость земли
  • Расходы на разработку сайта
  • Стоимость самого дома

Как только вы узнаете свой общий бюджет, если у вас есть план этажа, вы можете определить, сколько вам осталось инвестировать в остальную часть проекта.

При поиске земли не забудьте учесть стоимость разработки участка, потому что эта сумма может сильно варьироваться в зависимости от состояния участка. Расходы на развитие участка, которые, как правило, остаются незамеченными землевладельцами, — это процесс очистки и сортировки.

Очистка и сортировка могут стоить до 5000 долларов. Стоимость часто колеблется в зависимости от местности. Например, густо заросшие лесом районы, как правило, обходятся дороже. Кроме того, если на земле есть существующие строения, вам нужно будет включить вывоз мусора в свой бюджет.

Если финансовые аспекты этого процесса кажутся вам неподъемными, Adair Financial Services может объединить вас с финансовым специалистом, чтобы организовать для вас бюджет.

Проведите комплексную проверку перед покупкой земли.

Не каждый участок подходит для строительства, и даже те, которые подходят, могут иметь ограничения, которые мешают вам делать именно то, что вы хотите. Когда вы делаете предложение, убедитесь, что у вас есть достаточно времени для проведения комплексной проверки до того, как сделка будет завершена. Обязательно поймите:

  • Как зонировать землю. Зонирование — это определение местным органом планирования того, как можно использовать конкретный участок земли. Зонирование сообщает о неудачах, которые являются ограничениями на то, где на участке может быть построен дом, а также на размер и структуру дома.
  • Если доступны подключения к инженерным сетям. Знание того, какие коммунальные услуги доступны, а какие нет, определит дополнительные расходы, такие как стоимость септиктенка в случае недоступности канализационной линии. Особенно в Аризоне вам нужно будет определить свой доступ к воде, будь то бурение скважины или буксировка воды.
  • Существующие ограничения по делу. Убедитесь, что на участке нет ограничений, связанных с частными документами, а если они есть, то они не запрещают вам строить дом того типа, который вы хотите. Также могут быть сервитуты или посягательства, поэтому найдите время, чтобы проверить все возможные факторы, которые могут повлиять на ваши планы.

Даже если продавец предоставил достаточно информации, было бы неплохо подтвердить ее, поскольку правила могли измениться с тех пор, как они провели исследование.Ваше предложение может включать любой указанный вами период комплексной проверки, но обычно это 30–90 дней.

Изучите местные строительные ограничения.

В зависимости от расположения лота, на нем могут возникать проблемы со строительством в виде ковенантов, условий и ограничений (CC&R). Например, если дом вашей мечты выполнен в стиле модерн середины века, а ассоциация домовладельцев (ТСЖ) предъявляет требования к определенным уклонам крыши, возможно, вы не сможете построить дом того типа, который хотите, на этом участке.

Несмотря на то, что вы владеете землей, вы по-прежнему подпадаете под действие CC&Rs. Они могут значительно различаться, поэтому убедитесь, что вы понимаете, на что подписываетесь, когда выбираете район. CC&R могут включать:

  • Рекомендации по цветам краски, расположению гаража, строительным материалам и типам окон
  • Рекомендации по образу жизни в отношении домашних животных, ландшафтного дизайна и многого другого

С другой стороны, возможно, желателен высокий уровень стандартов в районе, и вам нужна защита ТСЖ. Если вы планируете построить дом навсегда, обязательно выберите участок, который соответствует вашему видению.

Понимание процесса получения разрешений.

Для строительства нового дома на собственной земле требуется разрешение на строительство. В Аризоне нет кодекса штата, и в каждом муниципалитете и округе есть свой процесс выдачи разрешений.

Прежде чем начать, важно провести небольшое исследование, чтобы знать, что требуется и сколько времени это обычно занимает. Начните поиск в Интернете, зайдя на веб-сайт местного строительного департамента, чтобы узнать о его процессе.Страница Phoenix для жилых зданий и разрешений является хорошим примером информации, которую вы можете найти в Интернете. Каждый город уникален, поэтому найдите время, чтобы ознакомиться с местными правилами.

Если вы планируете участок или уже владеете землей, запланируйте визит в местный отдел выдачи разрешений, чтобы задать любые вопросы, ответы на которые отсутствуют на его веб-сайте. Это особенно хорошая идея, если на вашем сайте есть какие-то необычные условия. Это также прекрасное время, чтобы убедиться, что вы понимаете все необходимые разрешения и связанные с ними расходы.

Разрешение на строительство — это лишь один из этапов процесса регулирования. Например, вам может потребоваться получить разрешение на подключение канализации к вашему участку или разрешение отдела водоснабжения на установку септической системы.

Обследуйте землю.

Вам не обязательно проводить обследование земли (хотя это может потребоваться вашему кредитору), но это всегда хорошая идея. Вот два способа обследовать вашу землю:

  • Возможно, вы сможете получить опрос, прежде чем делать предложение; в этом случае вы можете иметь более четкое представление о дополнительных расходах или ограничениях до покупки лота.
  • Если это невозможно, запланируйте его на время проведения комплексной проверки и обусловите свое предложение результатами опроса.

Продавец, скорее всего, проведет опрос; в любом случае, это хорошая идея, чтобы получить свой собственный. Это особенно важно на небольшом участке или на участке с неудачами, которые ограничат площадь вашей застройки.

Опрос — это небольшая инвестиция, которая предоставляет массу ценной информации, которая поможет вам защитить гораздо более крупные инвестиции.Вы можете узнать, что забор соседа простирается на собственность или что границы участка спорны. Эти детали важно знать перед покупкой.

Если вы покупаете участок земли большего размера, опрос также расскажет вам, как вы могли бы разделить его, что может быть полезно для размещения вашего нового дома, если вы планируете разделить участок в будущем.

Подключить коммунальные услуги к сайту.

В зависимости от того, где находится имущество, вы можете нести ответственность за работу с местными поставщиками коммунальных услуг, чтобы доставить услуги на сайт.С этой работой связаны затраты, и они сильно различаются, поэтому рекомендуется получить оценку, прежде чем вы закроете землю. Вы можете определить эти расходы в течение периода должной осмотрительности.

Последнее, чего вы хотите, — это оказаться в положении владельца земли, которую вы не можете позволить себе развивать, потому что вы не знали, сколько будет стоить подключение к участку воды, канализации, электричества и других коммуникаций. .

С другой стороны, городской участок может иметь выход на улицу, что помогает снизить затраты по сравнению с более уединенным участком.

Выполнить задачи по развитию сайта.

Покупка земли — это всего лишь один шаг в этом процессе. Часто, когда вы покупаете много, требуется некоторая подготовка, прежде чем его можно будет построить. Как упоминалось ранее, очистка и сортировка могут потребовать времени и усилий. Это может включать рытье дренажных канав, удаление деревьев, выравнивание участка или выполнение любого количества задач, чтобы подготовить его к заливке фундамента.

Если у вас нет опыта в процессе строительства дома, рекомендуется поработать с местным строителем, чтобы точно определить, что потребуется. Многие строители, особенно те, кто работает на месте, смогут предоставить приблизительную оценку затрат на разработку участка, чтобы вы могли учесть их при принятии решения о покупке участка.

Позвольте Adair Homes помочь.

Если вы планируете построить новый дом в Аризоне, специалисты Adair Homes всегда готовы помочь. Мы строим дома уже более 50 лет, и у нас есть десятки тысяч счастливых клиентов, которые теперь живут в домах своей мечты.

Мы будем тесно сотрудничать с вами с самого начала вашего проекта, даже если у вас еще нет земли.Мы даже можем помочь вам пройти предварительную квалификацию для получения нового кредита на строительство и обеспечить финансирование. Если вы рассматриваете многое, мы посетим объект, чтобы помочь вам оценить затраты на разработку, чтобы вы знали, сколько осталось в вашем бюджете на строительство дома.

Чтобы узнать больше о нашей уникальной процедуре, которая позволяет вам мгновенно получать капитал, назначьте встречу с консультантом по домовладению в одном из наших офисов в Финиксе, Темпе или Тусоне.

Планирование развития свободных земель

Планирование разработки — моя любимая часть всего процесса.Здесь вы можете проявить творческий подход и разработать именно то, что вы хотите, вплоть до мельчайших деталей. От расположения подъездной дорожки до плана этажа дома… даже озеленение, чтобы убедиться, что вы посадили деревья в идеальном месте, чтобы обеспечить тень, но при этом защитить ваши виды. Это возможность быть провидцем и создать свою мечту. Получайте удовольствие от этого и не сдерживайтесь. Давайте подробнее рассмотрим некоторые важные моменты, которые следует учитывать на этапе планирования.

Различные типы конструкций

На этапе планирования лучше всего начать с определения того, что вы хотите построить.В главе 2 мы говорили о том, чтобы начать с конца и определить, что делать с вашей землей. Тип структуры, которую вы решите разработать, окажет наибольшее влияние на то, как вы продолжите разработку. Будь то бревенчатый домик, дом на дереве, крошечный дом, юрта или дом на одну семью, ваши варианты безграничны. Каждый день появляются новые концепции, и на выбор предлагается все больше и больше доступных вариантов. Ниже мы рассмотрим некоторые из наиболее распространенных типов конструкций, возводимых сегодня.

Дом на одну семью

Дом на одну семью, обычно называемый SFR (Single Family Residence), является наиболее распространенным типом дома в Соединенных Штатах. SFR может быть построен из различных типов материалов и методов, но есть несколько вещей, которые следует учитывать при оценке того, является ли SFR тем, что вы ищете. Во-первых, существует несколько различных типов фундамента, но наиболее распространены три из них: плитный, подвальный и подвальный. Плитный фундамент представляет собой буквально плиту из бетона на уровне класса и, как правило, является наиболее доступным типом фундамента.Фундамент для подполья не имеет полноценного подвала и может стоить немного дороже в краткосрочной перспективе, но может быть более подходящим для определенных климатических условий, чтобы предотвратить растрескивание и дорогостоящий ремонт в зависимости от климата и того, насколько обширны почвы. Подвальный фундамент, как правило, является самым дорогим типом фундамента, но обеспечивает более пригодные для жизни квадратные метры, место для хранения и гибкость домашнего пространства.

За пределами фундамента есть почти безграничные возможности. Большинство домов строятся из бревен, то есть они имеют деревянный каркас и менее 4 этажей, но многие дома на одну семью построены из бетона или стали.Есть также дома, построенные из других альтернативных материалов, таких как дерн, пластик или алюминий… и этот список можно продолжить. Ключевым отличием является то, что дома на одну семью строятся на месте и на постоянном фундаменте.

Модульный дом

Модульный дом — это дом, построенный за пределами площадки, а затем собранный на ней. Важно отметить, что модульные дома отличаются от промышленных домов прежде всего тем, что они прикреплены к постоянному фундаменту. Модульные дома обычно строятся в заводских условиях, при этом каждый компонент устанавливается до доставки, включая водопровод, электричество и газ. Когда дом готов к установке, его часто перемещают по секциям или модулям, а окончательная сборка происходит на месте. Поскольку модульные дома строятся в фабричных условиях, их можно построить за значительно меньшее время и, возможно, с более высоким качеством, поскольку они находятся в контролируемой среде и часто должны соответствовать еще более строгим нормам и правилам, чем традиционные дома для одной семьи. дома.

Промышленные дома и мобильные дома

Изготовленный дом также обычно называют мобильным домом.Оба строятся за пределами площадки и доставляются на территорию для установки. Однако по определению промышленные и мобильные дома не закрепляются на постоянном фундаменте и должны иметь колесное шасси.

Крошечный дом

Официального определения крошечного дома не существует, но его обычно называют домом меньшего размера (менее 600 SF), построенным за пределами участка и обычно построенным на колесном шасси или прицепе. Крошечные дома могут быть прикреплены к постоянному фундаменту, но большинство муниципалитетов по-прежнему считают крошечные дома похожими на промышленные или мобильные дома и рассматриваются как таковые в своем кодексе.

Процесс проектирования

Здесь творческое видение встречается с реальностью. К сожалению, наш список желаний того, что мы хотим, не всегда осуществим, будь то финансовые ограничения или что-то другое, и многие из этих пунктов обнаруживаются в процессе проектирования. Есть ряд профессионалов, которых вы можете привлечь для помощи в этом процессе, включая планировщиков земли, ландшафтных архитекторов, архитекторов, инженеров и подрядчиков или строителей.                                              

Землеустроители

Специалисты по землеустройству могут провести полное обследование и разработать общий план объекта.Они оценят код зонирования и включат все требования по отступам и другие ограничения, чтобы показать вам потенциальную оболочку здания, требования к ландшафтному дизайну и все, что необходимо включить в земельный план. Если вы не хотите обращаться к профессиональному планировщику земельных участков, вы можете так же легко пройти обследование и набросать, что именно вы хотите сделать с недвижимостью. После того, как вы отнесете план земельного участка в строительный отдел, они подтвердят, соответствует ли текущий план всем требованиям и ограничениям или необходимы какие-либо изменения.Ваш земельный план должен включать в себя все, что вы планируете застроить на участке, включая дом или основную постройку, сараи или хозяйственные постройки, колодец или источник воды, канализацию или септик, подъездные пути, заборы, деревья и т. д.

Ландшафтные архитекторы

Ландшафтных архитекторов не следует путать с архитекторами, хотя многие архитекторы также занимаются ландшафтной архитектурой в рамках своих услуг. Ландшафтные архитекторы специализируются на всем, что находится за пределами структуры вашего земельного плана.Они работают с вашим планировщиком земельных участков, если они сами не разработали земельный план и не разработали ландшафтный дизайн для всей собственности. Хотя они помогают с выбором деревьев и листвы и общим ландшафтным дизайном для собственности, они также помогают с некоторыми из более сложных элементов, включая подъездные пути и дорожки, дренаж и задержание, а также любые подпорные стены.

Архитекторы

Архитекторы — это лицензированные профессионалы, которые помогают проектировать, планировать и разрабатывать структуру, которую вы собираетесь построить.Архитекторы проходят обширную подготовку, чтобы убедиться, что их проект соответствует требованиям кодекса и включает в себя все необходимые компоненты, такие как электрические и сантехнические приборы, водонагреватель и печь, и это лишь некоторые из них (в среднем доме на одну семью более 3000 различных компонентов). ). Они помогут вам воплотить видение того, что вы хотите построить, при этом обеспечив соблюдение всех правил зонирования и требований строительных норм. Они разработают полный набор архитектурных планов, которые рассматриваются и утверждаются строительным отделом и включают конкретные инструкции о том, как следует строить структуру.

Машиностроение

Существует множество различных типов инженеров, но при строительстве дома вы будете работать с инженером-строителем, чтобы убедиться, что недвижимость соответствует всем конструктивным требованиям. Инженеры-строители и архитекторы работают рука об руку, чтобы гарантировать, что разрабатываемые планы будут соответствовать всем структурным требованиям. Инженеры-строители также будут работать с подрядчиками во время строительства, предлагая консультации по техническим аспектам здания.Обратите внимание: если структура, которую вы строите, не очень сложна, вам, скорее всего, не понадобится инженер-строитель, или его участие будет очень ограниченным.

Подрядчики и строители

Роль Подрядчика/Строителя определена в вашем соглашении с ними, но они могут заниматься всей постройкой от начала до конца или только отдельными частями постройки. Обычно они предоставляют все материалы, рабочую силу, оборудование и консультационные услуги для всего проекта. Подрядчики обычно нанимают специализированных профессий для каждого конкретного компонента выполняемой работы, таких как сантехник, электрик, каркасник и т. д.Генеральные подрядчики должны иметь лицензию и иметь возможность использовать планы, созданные вашим архитектором, и доставлять конечный продукт. Мы поговорим немного больше о подрядчиках в главе 10.

Отдел планирования

Каждый округ и муниципалитет уникален, но разрешения и планы обычно утверждаются отделом планирования. Департамент планирования устанавливает руководящие принципы и правила для всех зданий в округе или городе. Они также устанавливают стратегический план роста и развития района.Это включает в себя разработку и принятие кодекса зонирования и требований к зданию. Мы настоятельно рекомендуем потратить время на ознакомление с отделом планирования, а также с кодом зонирования для вашей конкретной собственности, чтобы точно понять, что вы можете и чего не можете делать.

 

Строительная инспекция — Правительство округа Дуглас

Безбумажные отчеты об инспекции зданий

Строительный отдел внедрил мобильное решение для окружных инспекторов по строительству для проведения инспекций с помощью iPad в полевых условиях, что избавляет от необходимости оставлять «розовую копию» бумажной формы инспекции на рабочем месте. Для получения дополнительной информации нажмите здесь. Информация о разрешениях и проверках доступна круглосуточно и без выходных, включая результаты проверок в режиме реального времени по адресу https://apps.douglas.co.us/building/services

.

Чтобы записаться на осмотр здания,  на сайте или с помощью интерактивной системы голосового управления (IVR) по телефону 303-660-7497, вариант №1. Пожалуйста, имейте при себе номер вашего разрешения и тип необходимых проверок .

Инспекции зданий планируются и проводятся в обычные рабочие часы, с понедельника по пятницу, праздники и выходные дни исключаются.Даты проверки — следующий рабочий день, если она запланирована до 15:30. рабочий день раньше. Проверки, назначенные в субботу или воскресенье, не будут запланированы до вторника. (Пример: если вы хотите провести осмотр во вторник, его необходимо назначить на понедельник до 15:30.)

Расчетное время прибытия инспектора через два часа можно узнать, выполнив поиск по номеру вашего разрешения или позвонив по номеру 303-660-7497. Расчетное время будет доступно утром в день инспекции с 8 до 9 часов утра.м. Обратите внимание, что это будет наилучшая оценка инспектором времени их прибытия и может быть изменена без уведомления. Из-за графика инспекторов запрошенный выбор времени недоступен.

Если вы не можете быть доступны для осмотра в отведенное время, осмотр можно перенести на более позднюю дату, позвонив по номеру 303-660-7497 и нажав «0» для получения помощи. Сообщения, оставленные для строительных инспекторов после 9 часов утра, будут возвращены на следующий рабочий день.

Запланируйте осмотр онлайн 

Онлайн-разрешения доступны для жилищного строительства, включая строительные счетчики, механические и кровельные работы, что позволяет подрядчикам и домовладельцам в некорпоративном округе Дуглас получать разрешения на жилую недвижимость за одну транзакцию с использованием кредитной карты или электронного чека. Обратите внимание, что для использования онлайн-заявки требуется регистрация в округе Дуглас.

  • Строительный счетчик — на рабочей площадке требуется временное электроснабжение, если она связана с выданным разрешением на строительство для НОВОГО строительства.
  • Разрешение на механическое производство — «базовые» разрешения на механическое оборудование для работы, не требующие рассмотрения плана или какой-либо дополнительной документации для подачи заявления на получение разрешения.
  • Разрешение на кровельные работы — «Базовые» разрешения на кровельные работы в жилых домах доступны в Интернете, для других типов разрешений на кровельные работы и кровельных материалов обращайтесь в Строительный отдел. Существующий тип кровли — композитная/асфальтовая, деревянная, масонитовая или металлическая, заменяемая крыша должна быть композитной/асфальтовой или металлической.

10 Правил успешного проектирования застройки

Счастливые обладатели. Счастливые разработчики. Счастливые пользователи. Увеличение рентабельности инвестиций.

На протяжении всей своей карьеры я обнаружил, что эти вещи являются корнем успеха, когда дело доходит до проектирования земельных участков. Несмотря на то, что существует множество различных типов землеустройства – односемейное, многоквартирное, торговое, коммерческое и промышленное, и это лишь некоторые из них – все проекты имеют фундаментальные общие черты. Независимо от типа разработки, мы в SEH руководствуемся следующими принципами.

Следует ли проектировать снаружи внутрь? Почему легко совершить ошибку, начав с уличного дизайна? Могут ли перекрестки быть вашим врагом? В этой статье мы ответим на эти и другие вопросы, изучая 10 принципов проектирования землеустройства, которые следует учитывать при реализации вашего следующего проекта.

Видео ниже предлагает двухминутную версию статьи, если у вас мало времени. Статья копает глубже и рассказывает о практических шагах, которые вы можете предпринять.

Свяжитесь с нами

Заинтересованы в дальнейшем обсуждении этих принципов или ищете помощи в вашем проекте по освоению земли? Подключаемся!

1.Утвердить планы с главным инженером.

Даже самые лучшие планы развития нуждаются в инженерных корректировках. Без мастер-проектирования концепции, которые кажутся готовыми к металлизации, могут оказаться неприменимыми в строительстве. Главный инженер подтверждает осуществимость плана и включает в себя инфраструктуру (канализация, водоснабжение, транспорт, ливневая канализация, газ, электричество, телефон и оптоволокно), земляные работы (планировка), конфигурации участка (ширина участка), тропы и удобства.

Слишком часто генеральные планы прекрасно выглядят на бумаге, но имеют присущие им технические недостатки и не учитывают инженерные проблемы.Цель хорошего инженера по землеустройству — работать с генеральным планом, корректируя и пересматривая планировщик / разработчик по мере необходимости, чтобы лучше включить инфраструктуру и эффективность затрат. Внесение небольших изменений в план может привести к значительным положительным изменениям в вашей рентабельности инвестиций (ROI)

.

Когда заявка на планировку и работы по ливневой канализации в проекте дома на одну семью в городе Омаха, штат Небраска, оказалась выше, чем ожидалось, застройщик столкнулся со значительным снижением рентабельности инвестиций. В партнерстве с SEH разработчик смог рассмотреть альтернативу — мастер-инжиниринг. Благодаря генеральному проектированию компания SEH отточила планировку участка, планировку и проект ливневой канализации, что привело к значительной экономии для застройщика. Фактически, изменения классификации снизили стоимость проекта на 225 000 долларов. Замена ливневой канализации снизила стоимость проекта на 275 000 долларов. Наряду с сокращением затрат команда проекта смогла добавить в разработку больше лотов премиум-класса, которые затем можно было продавать по цене более 10 000 долларов за лот.

2. Активно слушайте землю.

Прислушайтесь к тому, что может предложить земля, внимательно изучите окрестности и визуализируйте, что предложит вам ваше дополнение. Прогуляйтесь по всей территории — некоторым это может показаться старомодным, но позже оно принесет свои плоды.

В каждой разработке мы ходим по сайту с владельцем. Удивительно, как часто мы обращаем внимание на мелкие детали, которые становятся удобствами, или определяем элементы, которые окажутся сложными и дорогостоящими, и, возможно, их придется переосмыслить. Рэнди Дженниджес, директор отдела землеустройства SEH

Устранение и/или предвидение сложных условий на ранних этапах процесса имеет прямую экономическую выгоду, которая, по нашему опыту, может быть значительной и в конечном итоге влияет на рентабельность инвестиций в проект. Спроектируйте застройку, которая соответствует естественной форме и форме земли. Есть ли уникальные особенности? Можно ли их улучшить, чтобы создать представление об удобстве или коридоре, что поможет повысить конкурентоспособность и, в конечном итоге, рентабельность инвестиций?

Например, в застройке Бриджпорт в Небраске команда разработчиков создала сеть соединяющих троп и дощатый настил через заболоченный канал.Дощатый настил позволил команде обойти дорогостоящие земляные работы, добавив элемент в застройку. Прислушиваясь к земле в начале, застройщик смог лучше соединить различные общественные зоны застройки и создать приятную пешеходную зону для жителей.

3.

Используйте свое пространство с умом.

Узнайте, как повысить эффективность проектирования. Часто проекты кажутся эффективными, но замусорены пустым пространством. Вот три типичных примера:

  • Перекрестки — ваши враги.Перекрестки занимают место, которое можно было бы использовать для застройки, дорого обходятся и, как правило, не повышают безопасность и не сокращают время в пути, особенно в случае застройки на одну семью.
     
  • Неспособность разумно внедрить управление штормами. Интенсивность осадков увеличивается, а управление ливневыми стоками становится еще более важным и дорогостоящим, чем когда-либо прежде. Включение управления ливневыми стоками в генеральное планирование на ранней стадии может снизить общие затраты и повысить рентабельность инвестиций.
     
  • Различные домашние неудачи. Метод изменения стандартного расстояния дома от бордюров, границ участка или других зданий часто не рассматривается или даже не признается, что он существует. Тем не менее, это может быть ценным инструментом для создания большего количества участков на акр с меньшим количеством улиц.

4. Расставьте приоритеты в команде и четко обозначьте все роли и обязанности.

человека. Люди. Люди. Они могут сделать или сломать успешное землеустройство. Назначьте правильных людей на правильные роли в правильных проектах, и вы практически гарантированно добьетесь успеха.Однако будьте осторожны, поскольку даже в самых лучших командах недостаточно четко определенных ролей и встроенной коммуникации.

Обратите внимание на рынок — даже самый талантливый человек не может изменить рыночные условия. Убедитесь, что застройщик, подрядчик и городские власти синхронизированы, поскольку у всех разные приоритеты. Понимание того, откуда исходят другие стороны, позволяет сделать проект более цельным. Развитие отношений, задавание правильных вопросов, профессионализм — все это играет решающую роль в реализации ваших проектов.

5.

Оформление снаружи внутрь.

Это низко висящий фрукт! Двумя крупнейшими областями, влияющими на стоимость разработки, являются земляные работы (планировка) и управление ливневыми стоками. Для односемейных и многоквартирных домов начните с домов в первую очередь. Отсюда спроектируйте задние дворы до границ собственности и передние дворы до улицы. Это снижает потребность в перемещении грязи и эффективно отводит ливневые стоки. Земляные работы/планировка – это повторяющийся процесс. Обычно у нас есть несколько итераций, включенных в дизайн.Это также уравновешивает и снижает оценку, каждый раз снижая затраты на целых 20%.

6. Оставьте улицы напоследок.

Легко ошибиться, начав с уличного дизайна. Муниципальные инженеры часто проектируют план улицы, а затем строят вокруг нее дома. Но «счастливые пользователи» зависят от того, спроектируют ли ваши дома и участки в первую очередь, а улицы сохранят напоследок — так работают успешные инженеры по землеустройству. Таким образом, вы сосредоточите внимание на людях, на которых ваш дизайн больше всего повлияет.

В результате мы часто можем увеличить количество участков на акр, а также увеличить количество зеленых насаждений, создавая более пригодный для жизни и привлекательный район. Сначала это может показаться нелогичным, но процесс звучит правдоподобно. Испытайте себя: уменьшите длину улиц, увеличив плотность и/или количество зеленых насаждений.

7. Не игнорируйте топографию.

Среди инженеров есть старая поговорка: «В гору ничего не бежит». То, что кажется эффективным для первой фазы многоэтапного проекта, может не подходить для будущих фаз.Топографические карты необходимы для изучения геологических и гидрологических характеристик объекта. Объедините их с оценочными фотографиями, и это поможет вам определить, как собственность изменилась с течением времени.

Не бойтесь внедрять новые технологии, чтобы наилучшим образом использовать пространство. Дроны могут помочь вам увидеть и понять каждый сантиметр вашей собственности. Технология трехмерного картографирования показывает вам недвижимость с совершенно другой точки зрения и помогает вам гарантировать, что вы размещаете свои здания в нужном месте. Кроме того, ничто не сравнится с фотографией с дрона для рекламы удобств, которые может предложить район.

Связанный контент: как дроны, веб-камеры и ГИС для строительства могут помочь ускорить ваш проект

8. Используйте целостный подход.

Например, интегрируйте ливневую канализацию, превратив транспортировку ливневой воды в удобства и минимизировав количество трубопроводов. Соедините жителей с объектами и направлениями, планируя пешеходный поток. Планируйте свои участки так, чтобы максимально увеличить количество коридоров обзора.Домашнее размещение также имеет решающее значение — не блокируйте взгляды других, иначе это уменьшит удовольствие от этого места.

Все должно складываться в идеальное целое. Старайтесь видеть лес сквозь деревья, что иногда требует корректировок. Подумайте о добавлении систем троп, парков или других общих элементов. Людям нравится чувствовать себя частью коллектива; укреплять чувство общности. Используйте визуализацию, чтобы дать людям возможность испытать ваше развитие еще до того, как они станут резидентами. Знакомство с пространством до совершения покупки создает лояльность и доверие и может помочь привлечь покупателей. Визуализация может даже превратить недоброжелателей в сторонников.

9. Исследуйте творческие идеи.

Процедуры отлично подходят для повышения эффективности и часто играют важную роль в быстрой реализации проекта. Но мы не можем забывать мыслить нестандартно. Каждый земельный участок уникален, каждый со своими проблемами. Если нам не удастся учесть эти нюансы в дизайне, мы можем упустить возможности изменить статус-кво и повысить рентабельность инвестиций.При выборе продуктов и проектов учитывайте следующее: общественные удобства, такие как бассейны, комнаты для вечеринок и игровые площадки, могут быть именно тем, что может привлечь потенциальных покупателей.

Не забывайте о Фидо. По данным Американской ветеринарной медицинской ассоциации, почти 40 % домовладельцев являются владельцами собак. Создайте удобные места для прогулок и игр. Рассмотрите общественные зоны вокруг собачьих удобств, чтобы создать ощущение соседства. Стареющее население может искать такие удобства, как уборка снега, уход за газоном и другие услуги.Как это может повлиять на дизайн? Как это влияет на долгосрочную устойчивость и эксплуатацию разработки?

Связанный контент: Рост «отсутствующего промежуточного жилья» и 3 способа, которыми застройщики могут извлечь выгоду

10. Будьте гибкими; знать свой продукт и рынок.

Даже в самых продуманных планах будут проблемы. Проблемы создают возможность обратиться за помощью к профессионалам. Например, инженеры по своей природе умеют решать проблемы. Кроме того, слушайте, что говорит рынок.Является ли нынешняя жилищная тенденция иметь дома без лестниц и, как минимум, с гаражами на три места? Каков текущий разрыв между спросом и предложением и как вы планируете преодолеть этот разрыв? Ввели ли мы «новый образ мышления» для арендаторов и покупателей?

Каждый из них влияет на ваш дизайн. Делитесь рыночными данными с проектными группами и следите за тенденциями, касающимися вашего продукта и людей. Проекты продвигаются вперед более эффективно и продуктивно, когда все синхронизированы.

Заключение

Рынок, жилищные тенденции, процентные ставки и потребительские предпочтения — среди прочего, часто находятся вне нашего контроля в мире землеустройства.Но если мы будем помнить об основах и придерживаться приведенных выше правил, мы сможем положительно повлиять на то, что мы контролируем, дать себе наилучшие шансы на успех, повысить рентабельность инвестиций и добиться счастья для всех заинтересованных сторон.

Получите доступ к печатному инфографическому резюме этой истории.

Скачать PDF

Об авторе

Рэнди Дженниджес, PE, , инженер-строитель, руководитель SEH и директор компании по землеустройству. Он специализируется на максимальном увеличении рентабельности инвестиций на застройках площадью от 40 до более чем 1000 акров.Связаться с Рэнди

*Зарегистрированный профессиональный инженер в MN, ND, NE, OK и TX.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.