Как обжаловать кадастровую стоимость объекта недвижимости: Если не согласны с оценкой: как оспорить кадастровую стоимость квартиры :: Мнения :: РБК Недвижимость

Содержание

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

В настоящее время для многих собственников и арендаторов земельных участков стал актуальным вопрос уменьшения установленной кадастровой стоимости. Законодательство РФ предусматривает возможностьоспорить результаты определения кадастровой стоимости. Как это сделать читателям журнала «Всё о новостройках» рассказали специалисты юридического отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области.

Кадастровая стоимость земельного участка – это расчетная величина, отражающая представление о ценности (полезности) земельного участка при существующем его использовании: при исчислении земельного налога, арендной платы за пользование земельными участками, выкупной стоимости земельного участка при его приобретении из государственной и муниципальной собственности, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Каждый земельный участок подлежит кадастровой оценке. Оценка кадастровой стоимости проводится не реже одного раза в пять лет и утверждается постановлением о кадастровой стоимости органами местного самоуправления.

Для чего нужна кадастровая стоимость земли?

Именно на основе этого показателя рассчитывается земельный налог, который должен платить собственник участка. Также кадастровая стоимость влияет на сумму арендной платы, если земля принадлежит государству, области или муниципалитету. Кроме того, кадастровая стоимость именно в этом случае определяет выкупную цену земельного участка при передаче его физическому или юридическому лицу. Отметим, если собственником является гражданин, а не, к примеру, муниципалитет, он может сам определять цену своего участка для покупателя, вне зависимости от кадастровой стоимости.

Как узнать кадастровую стоимость своего земельного участка?

Узнать кадастровую стоимость своего земельного участка можно несколькими способами.

Зная кадастровый номер участка, можно отыскать постановление, в котором прописана его стоимость. Такие постановления размещаются в информационных источниках.

Или обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области (Кадастровую палату) и заказать кадастровый паспорт объекта недвижимости, кадастровую выписку или справку о кадастровой стоимости – стоимость будет отражена в этих документах.

В каких случаях можно оспорить результаты определения кадастровой стоимости?

Основаниями оспаривания результатов определения кадастровой стоимости являются:

1. Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

2. Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

В основном, граждане оспаривают оценку в том случае, если получившаяся кадастровая стоимость кажется им завышенной. Ведь в таком случае и сумма земельного налога становится выше. Однако есть и собственники, которые обращаются за жалобами на то, что их недвижимость, по их мнению, недооценили.

Куда обратиться в случае несогласия с утвержденной кадастровой стоимостью?

Граждане, несогласные с новой кадастровой стоимостью их недвижимости, считающие ее несоответствующей рыночной, могут оспорить ее через суд.

При этом необходимо отметить, что ошибкой является попытка вносить изменения кадастровой стоимости в нормативный акт, утверждающий результаты кадастровой стоимости по конкретному региону.

Существует ли внесудебный порядок рассмотрения споров о результатах кадастровой оценки?

Действительно, возможно обойтись и без суда, обратившись в специальную межведомственную комиссию при Росреестре. Эта рабочая группа на постоянной основе рассматривает заявления об оспаривании результатов оценки кадастровой стоимости.

Возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссиях по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости предусмотрена Федеральным законом от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (статья 24.19) и порядком создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 04.03.2012 г. № 263.

Но есть нюанс – решить дело без суда, через комиссию можно только в течение полугода с момента внесения значения стоимости в государственный кадастр недвижимости. Потом поможет только суд.

Однако граждане вправе обращаться в суд с исковыми требованиями относительно пересмотра кадастровой стоимости земельного участка, минуя обращение в комиссию с соответствующими требованиями, так как внесудебный порядок рассмотрения споров о результатах кадастровой оценки не является обязательным досудебным порядком при процедуре снижения кадастровой стоимости земли. Он урегулирован главой 3.1 Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Какие процедуры должны предшествовать обращению в суд?

Для снижения кадастровой стоимости конкретного земельного участка через суд к исковому заявлению прикладывается отчет независимого оценщика о рыночной стоимости конкретного земельного участка.

Законодательством предусмотрено право заявителя самостоятельно заказать проведение индивидуальной оценки объекта недвижимости, и на основании соответствующего отчета об оценке установить кадастровую стоимость в размере, указанном в таком отчете об оценке.

Следовательно, перед этим необходимо провести индивидуальную рыночную оценку объекта недвижимости и составить соответствующий отчет. Этим занимаются только независимые оценщики, состоящие в саморегулируемых организациях оценщиков.

Стоимость, полученная в результате индивидуальной рыночной оценки, может существенно отличаться от оспариваемой кадастровой стоимости.

Необходимо отметить, что при оспаривании по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, кадастровая стоимость фактически не оспаривается, а устанавливается новая – на основании результатов проведения индивидуальной рыночной оценки объекта недвижимости.

Срок для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объекта может быть увеличен. Госдума приступила к работе над проектом Федерального закона № 421531-6 «О внесении изменений в Федеральный закон от 29 июля 1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и другие законодательные акты Российской Федерации».

Инициатор поправок – Правительство России.

В законопроекте предлагается увеличить установленный законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» срок оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Причина изменений – участившиеся случаи, когда налогоплательщики узнают об изменении кадастровой стоимости по истечении установленного законом срока при получении налогового уведомления. Также предлагается установить обязательное досудебное рассмотрение соответствующих споров в комиссии.

Для обеспечения возможности ознакомления с отчетом об определении кадастровой стоимости и представления замечаний к нему орган, осуществляющий госфункции по его оценке, в течение трех рабочих дней с даты получения отчета должен будет разместить такой отчет в фонде данных государственной кадастровой оценки на двадцать рабочих дней, о чем должен известить заказчика работ.

Согласно пояснительной записке, принятие и реализация данного законопроекта будут способствовать повышению эффективности проведения процедур государственной кадастровой оценки, дальнейшему развитию земельного рынка, а также совершенствованию системы платного землепользования и реформированию принципов налогообложения объектов недвижимости.

Источник: www.vseon.com

Оспорить кадастровую стоимость :: 100% результат и гарантии!

Как оспорить кадастровую стоимость? Почему кадастровая стоимость имеет так мало общего с реальной рыночной стоимостью? Почему собственники должны платить налоги исходя из многократно завышенной стоимости их имущества?

Нарушений, допущенных в ходе проведенной государством кадастровой оценки, масса. Дело в том, что при оценке кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства используется т. н. метод «массовой оценки», когда анализируются большие объемы информации по ценам продаж объектов в конкретном районе (не фактических цен продаж, а цен в объявлениях!) и на основании полученных данных выводится некий усредненный показатель стоимости единицы площади. Полученный таким образом показатель используется для расчета кадастровой стоимости всех объектов конкретного района. Недостатком данного метода является то, что некоторые важные для ценообразования факторы просто не могут быть учтены, например, рельеф земельного участка, его конфигурация, близость к магистралям, наличие коммуникаций,  состояние капитальных объектов и т.

п. Преимущество у метода только одно — скорость оценки и решение задач государства, связанных с пополнением казны.

Причины оспаривания кадастровой стоимости

Поскольку величина земельного налога и налога на имущество рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, любой рачительный хозяин прямо заинтересован в

снижении кадастровой стоимости своего имущества, если она объективно завышена.

Как мы уже говорили, массовая оценка имеет недостатки и не может учесть всех особенностей конкретного объекта недвижимости, каких может быть множество. Зачастую реальная рыночная стоимость имущества оказывается существенно ниже кадастровой. К счастью, законодательством РФ предусмотрена возможность оспаривания кадастровой стоимости, чем можно и нужно пользоваться. В случае, если вы не согласны с величиной кадастровой стоимости имущества, вы имеете право обратиться к независимому оценщику для получения обоснованного расчета рыночной стоимости земельного участка и далее — в специальную комиссию или суд, в котором рассматриваются споры по кадастровой стоимости (В Москве этим занимается Московский городской суд, в Мосовской области — Мособлсуд).

Основания для того, чтобы оспорить кадастровую стоимость

Определение рыночной стоимости объекта недвижимости на дату, когда была установлена его кадастровая стоимость, является основанием для того, чтобы 

оспорить кадастровую стоимость в соответствующей комиссией Росреестра во внесудебном порядке. Процедура пересмотра подробно изложена в ст. 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». В этом случае комиссия принимает решение об изменении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. Право на принятие иных решений комиссии не предоставлено.

Часть 1 ст. 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусматривает также оспаривание результатов определения кадастровой стоимости и в судебном порядке.

Наши рекомендации чтобы успешно оспорить кадастровую стоимость

На основании практики нашей компании по оценке и участии в судебных заседаниях, мы поняли главное — успешно оспорить кадастровую стоимость очень даже реально!!! По нашей статистике, только в Москве кадастровая стоимость завышена в среднем в 2-3 раза, а в Московской области все гораздо печальнее — завышение идет уже на порядок!

Вот некоторые примеры из нашей практики:

Кейс 1:

Определение суда — http://kad. arbitr.ru/PdfDocument/aa93ce3c-b481-4d9d-9af0-4804ed059152/A40-75565-2014_20140917_Opredelenie.pdf

Решение суда — http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/c65c3449-b88f-4114-8e98-4c04c26e2c44/A40-75565-2014_20141215_Reshenija%20i%20postanovlenija.pdf

Результат — кадастровая стоимость объектов снижена в 2,3 раза.

Кейс 2:

Решение Арбитражного суда Московской области — http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/201db568-379e-4cd0-9c98-0b1c97223b72/A41-22398-2014_20141126_Reshenija%20i%20postanovlenija.pdf

Решение 10 Арбитражного апелляционного суда — http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/46691a04-00e5-4bc1-8a17-56c7998f80b1/A41-22398-2014_20150402_Postanovlenie%20apelljacionnoj%20instancii.pdf

Результат — кадастровая стоимость объектов снижена в 10,5 раз.

Кейс 3:

Определение суда — http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/78e04ba5-55d8-4bbe-bb0c-20b48ccc124a/A41-27925-2014_20141030_Opredelenie. pdf

Решение суда — http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/57002af3-ba43-4f0d-ab29-d6de8b9e0ea4/A41-27925-2014_20141226_Reshenija%20i%20postanovlenija.pdf

Результат — кадастровая стоимость объекта снижена в 11,5 раз.

Наша практика показывает, что если не удается оспорить кадастровую стоимость на уровне Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости, справедливости в большинстве случаев удается добиться в следующей инстанции — судах общей юрисдикции. И здесь на первое место выходит фактор качества работы независимого оценщика. От того, насколько качественным будет отчет об оценке и четкими — пояснения оценщика (эксперта) в суде, — зависит успех дела.

В зависимости от ваших потребностей мы можем подготовить отчет об оценке рыночной стоимости объекта, согласовать его в саморегулируемой организации оценщиков (СРОО), а команда наших юристов займется вопросом оспаривания кадастровой стоимости «до победного конца». Таким образом, вам не придется решать все вопросы самостоятельно.

Для принятия предварительного решения о целесообразности и стоимости услуг по оспариванию кадастровой стоимости нам достаточно знать только кадастровый номер объекта. Наши специалисты проведут первичный анализ и свяжутся с Вами для уточнения деталей.

Как оспорить кадастровую стоимость?

01 сентября 2021

Порядок рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости установлен статьей 22 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», а также Приказом Росреестра от 24.08.2020 N П/0311 «Об утверждении Порядка работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости».

Порядок создания и состав комиссии утверждены приказом Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 29.12.2018 № 154 «О создании комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости» и распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 16. 10.2018 № 126-Р «Об установлении порядка создания комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости».

Заявление об оспаривании может быть подано в комиссию или в суд со дня внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости до дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости такого объекта, определенной в результате проведения новой государственной кадастровой оценки или по итогам оспаривания кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», или в соответствии со статьей 16 Федерального закона № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены:

  • физическими лицами и юридическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц;
  • органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Оспорить кадастровую стоимость в досудебном порядке можно, обратившись в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Для этого необходимо:

  1. оформить заявление;
  2. приложить следующие документы:
  • выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в которой указана оспариваемая стоимость;
  • копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
  • отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа.

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости находится по адресу: 191144, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, телефон: тел.: +7 (812) 576-75-15, факс: +7 (812) 576-49-10, [email protected]

Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным. (часть 1 статьи 22 Закона № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»).

Пересмотр кадастровой стоимости в суде осуществляется в установленном законодательством порядке рассмотрения судебных споров.

Городской суд Санкт-Петербурга, рассматривающий дела об оспаривании кадастровой стоимости, находится по адресу: 196128, г. Санкт-Петербург, ул. Бассейная, д. 6, телефон: 8(812) 459-59-66, [email protected]

Как оспорить результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Республики Коми

В соответствии с законодательством об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее — комиссия).

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены:

— физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;

— юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;

— органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Оспаривание кадастровой стоимости в суде осуществляется в установленном законодательством порядке рассмотрения судебных споров.

Причем для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Однако для юридических лиц и органов государственной власти, органов местного самоуправления в отношении объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, оспаривание результатов определения кадастровой стоимости в суде возможно только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в течение месяца с даты его поступления.

Возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссии предусмотрена статьей 24.18 Закона об оценке и порядком создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 04. 03.2012 № 263.

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Коми функционирует с 2014 года.

Оспорить результаты определения кадастровой стоимости в комиссии возможно только в период с даты внесения в ГКН результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в ГКН результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в ГКН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, внесенные в ГКН, в том числе на определенную дату, а также дату ее внесения в государственный кадастр недвижимости и ее определения, можно получить бесплатно в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, форма которой утверждена приказом Минэкономразвития России от 01. 10.2013 № 566, обратившись в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми с запросом, оформленным в соответствии с Порядком предоставления сведений, внесенных в ГКН, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 27.02.2010 № 75.

В Комиссиях кадастровая стоимость может быть оспорена по следующим основаниям:

— недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

— установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Для обращения в Комиссию необходимо оформить заявление о пересмотре кадастровой стоимости. Заявление в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Коми подается по адресу: г.Сыктывкар, Сысольское шоссе, ¼.

В целях выявления оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости заявитель вправе обратиться к заказчику работ (информацию о заказчике работ по определению кадастровой стоимости можно уточнить в Управлении Росреестра по Республике Коми) в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимости определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки, или в Управление Росреестра по Республике Коми, если стоимость определена в ходе осуществления кадастрового учета объекта недвижимости или кадастрового учета изменений объекта недвижимости, с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. В течение семи рабочих дней с даты поступления указанного запроса, заказчик работ – Агентство Республики Коми по управлению имуществом (по земельным участкам до 2015 года — Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Коми) и Управление Росреестра по Республике Коми обязаны предоставить заявителю соответствующие сведения.

Уточнить, каким образом определена кадастровая стоимость объекта недвижимости (в ходе государственной кадастровой оценки или в ходе осуществления кадастрового учета объекта недвижимости или кадастрового учета изменений объекта недвижимости) можно в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости необходимо приложить:

— кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

— нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

— документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается  на основании недостоверности указанных сведений;

— отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

— положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности такой саморегулируемой организации оценщиков в случаях, установленных этим уполномоченным федеральным органом, и в порядке, которые предусмотрены порядком создания и работы комиссии (указанное экспертное заключение необходимо представить в случае, если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости более чем на тридцать процентов).

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости также могут прилагаться иные документы.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.

В семидневный срок с даты поступления заявления о пересмотре кадастровой стоимости комиссия направляет уведомление о поступлении данного заявления и принятии его к рассмотрению с указанием даты его рассмотрения в орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости.

Для получения информации, необходимой для работы комиссии, председатель комиссии вправе обратиться с запросом к исполнителю работ по определению кадастровой стоимости, результаты определения которой оспариваются, и (или) к оценщикам, составившим отчет, содержащий результаты определения кадастровой стоимости, которые оспариваются, и (или) к оценщикам, составившим отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого оспаривается, в случаях и в порядке, которые предусмотрены порядком создания и работы комиссии.

Если основанием подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости была недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, по результатам рассмотрения данного заявления комиссия вправе принять одно из следующих решений:

— об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости в случае использования достоверных сведений об объекте недвижимости при определении кадастровой стоимости;

— о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в случае недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

В случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано на основании установления в отчете рыночной стоимости объекта недвижимости, комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости или отклоняет заявление о пересмотре кадастровой стоимости в случаях, предусмотренных порядком создания и работы комиссии.

Заседание комиссии является правомочным, если на нем присутствует не менее половины ее членов. Порядок голосования комиссии устанавливается порядком создания и работы комиссии.

В течение пяти рабочих дней с даты принятия по результатам рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости соответствующего решения комиссия уведомляет об этом лицо, обладающее правом на объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости.

Решения комиссии могут быть оспорены в суде.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в суде по основаниям недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости или установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в установленный статьей 24. 18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» срок.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде решение комиссии не является предметом рассмотрения при рассмотрении требований заявителя.

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее — Комиссия). Порядок работы Комиссии утвержден Приказом Росреестра от 24.08.2020 № П/0311 «Об утверждении Порядка работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости». Состав комиссии утвержден постановлением департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 26 декабря 2019 № 19-п «О создании комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Приморского края» (в ред. Постановления министерства имущественных и земельных отношений Приморского края от 24.12.2020 № 108-п).
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены:
• физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;
• юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;
• органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
При оспаривании кадастровой стоимости в комиссии заинтересованному лицу необходимо обратиться в Комиссию с соответствующим заявлением и требуемыми для пересмотра кадастровой стоимости документами:
• выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
• копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
• отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа;
• доверенность, в случае, если заявление подается уполномоченным представителем.

Способы подачи заявления в Комиссию:

• Лично или почтой в Министерство по адресу: г. Владивосток, ул. Бородинская д.12. 8 (423) 264-88-93, 264-88-95;
• На адрес электронной почты: [email protected];
• Через многофункциональный центр;
Комиссия вправе принять решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, либо отклонить заявление об оспаривании.
По всем вопросам можно обращаться по телефону: 8 (423) 264-88-93, 264-88-95.
Адреса для направления обращений: [email protected], 690033, г. Владивосток, ул. Бородинская, д.12.
Обращаем внимание, что помимо установления кадастровой стоимости в размере рыночной ее возможно изменить путем исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, в порядке статьи 21 Федерального закона № 237-ФЗ.
Обращения об исправлении ошибок подаются в КГБУ «Центр кадастровой оценки Приморского края» почтовым отправлением по адресу: 690078, Приморский край, г. Владивосток, пр-т Острякова, 49, на адрес электронной почты: [email protected], а также через портал государственных и муниципальных услуг посредством личного обращения в многофункциональный центр.
Получить необходимую информацию и ознакомиться с формой заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, можно на официальном сайте КГБУ «Центр кадастровой оценки Приморского края» https://primcko.ru

С 1 января 2022 года в Москве увеличится кадастровая стоимость 7 млн объектов недвижимости

Согласно ч. 4 ст. 11 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ в Москве государственная кадастровая оценка может проводиться через два года после последней оценки. Предполагалось, что в 2020 году должна была быть проведена очередная оценка столичной недвижимости, так как предыдущая оценка была проведена в  2018 году. Однако в связи с пандемией коронавируса было принято решение не проводить кадастровую оценку в 2020 году, а рассчитывать налоги на недвижимость по кадастровой стоимости 2018 года.

В 2021 году такую оценку провели. Распоряжением Департамента городского имущества Москвы от 15.11.2021 N 51520 утвердили результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в г. Москве по состоянию на 1 января 2021 года в отношении:

  • зданий, помещений, объектов незавершенного строительства, машино-мест и сооружений;
  • земельных участков (категория земель «Земли населенных пунктов»).

На сайте Мэра Москвы сообщается, что кадастровая стоимость жилой недвижимости вырастет в среднем на 21%, что связано с резким ростом цен на квартиры, который в 2020 году составил около 40%. Что касается коммерческих объектов (офисы, ретейл и другие нежилые здания и помещения), то они подорожают в кадастровом выражении на 4-8% при росте рыночных показателей в пределах 8-11%.

Налоговой базой для налога на имущество она станет с 1 января 2022 года. Помимо этого, данная стоимость применяется для определения размеров арендной платы или цены при продаже земельных участков, величины административных штрафов за нецелевое использование объектов недвижимости, а также для установления платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка и при совершении других операций с принадлежащей городу недвижимостью.

В случае несогласия с новой кадастровой стоимостью заявление о ее пересмотре можно подать уже сейчас в ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования», через МФЦ или с помощью электронного сервиса «Исправление ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости» на mos.ru.

Отметим, что в связи с вступлением в силу положений Федерального закона от 31.07.2020 N 269-ФЗ заявление об исправлении ошибки с 1 января 2021 года можно подавать в течение пяти лет со дня внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости.

На заметку: о сроках и основаниях для исправления ошибок можно узнать в Готовом решении «Как исправить ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости» и в Ситуации «Как оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость квартиры или земельного участка?» в СПС КонсультантПлюс.

Читайте подробнее

Кадастровая палата ответила на самые популярные вопросы дачников

Эксперты подготовили дачный ликбез по итогам всероссийской «горячей линии»

Федеральная кадастровая палата в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости провела «горячие линии» и дни открытых дверей во всех региональных филиалах. Как прописаться на даче, оформить собственность или оспорить кадастровую стоимость — эксперты ответили на три самых популярных вопроса дачников.  

За время проведения линий за консультациями специалистов обратилось почти пять тысяч человек. 31% от всех вопросов дачников касался порядка постановки на учет и оформления в собственность домов и земельных участков после окончания «дачной амнистии». Так какие правила действуют сейчас?

Для постановки земельного участка на кадастровый учет надо подать соответствующее заявление в МФЦ или через портал Росреестра, приложив к нему подготовленный кадастровым инженером межевой план, отмечает Марина Семенова, заместитель руководителя Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Кадастровый учет земельного участка проводится одновременно с регистрацией прав.

«В связи с прекращением переходного периода в феврале этого года упрощенный порядок регистрации прав на садовые и жилые дома в настоящий момент не действует. Строительство нового жилого или садового дома ведется в уведомительном порядке. Собственнику необходимо представить в орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве. По завершении строительства представить в местное самоуправление соответствующее уведомление, технический план, подготовленный кадастровым инженером на созданный объект недвижимости, и получить уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства», — говорит замглавы Кадастровой палаты Марина Семенова.

 Далее в течение недели орган местного самоуправления должен направить в Росреестр заявление о постановке на учет и регистрацию прав на созданный объект капитального строительства. При этом если местное самоуправление не укладывается в сроки отправки заявления, вы вправе сделать это сами.

«В случае если дом был построен давно, без разрешения на строительство, он может быть впоследствии признан самостроем. Чтобы узаконить постройку, надо также подать в местную администрацию уведомления: о начале строительства с указанием всех характеристик дома и о завершении строительства с приложенным техническим планом дома. Что касается технического плана, то владельцу он понадобится в любом случае, даже если «дачная амнистия» будет законодательно продлена», — отметила эксперт. 

Отметим, что кадастровый учет и регистрация права проводится исключительно по желанию владельца. Действующее законодательство не обязывает граждан оформлять принадлежащие им земельные участки и расположенные на них садовые или жилые дома, а также гаражи, бани и прочие объекты капитального строительства. Но если вы хотите быть полноправным собственником и иметь возможность распоряжаться недвижимостью (например, подарить, продать или передать по наследству или, скажем, застраховать баню), то кадастровый учет и регистрацию этих объектов провести необходимо.

Около 19% запросов от дачников заняли вопросы, возникающие в связи со вступлением в силу закона «о садоводстве и огородничестве». Один из них: можно ли прописаться в садовом доме и как перевести его в «жилой»?

С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон № 217-ФЗ, согласно которому всевозможные дачные объединения получили статусы садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, а дачные участки стали садовыми или огородными. На огородных участках запрещается вести капитальное строительство, а на садовых можно располагать садовые или жилые дома. При этом садовый дом считается пригодным лишь для сезонного проживания, а жилой – для постоянного, и только в жилом доме можно прописаться.

«Если до вступления закона в силу дом был зарегистрирован в ЕГРН с назначением «жилое», то с начала этого года он признается жилым домом. А если назначение дома было указано как «нежилое» и само строение не является хозяйственной постройкой или гаражом, дом считается садовым, — отметила замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

Дом, в котором вы планируете прописаться, должен быть зарегистрирован в реестре недвижимости как жилой дом, иметь почтовый адрес, а также соответствовать градостроительным регламентам и требованиям к жилому помещению. Так, высота дома не должна превышать 20 м, надземных этажей может быть не более трех, а сам дом не должен разделяться на квартиры. Для возможности всесезонного проживания дом должен быть подключен к системам электроснабжения, отопления, вентиляции, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, а в газифицированных районах – также газоснабжения. При этом если в населенном пункте не проведены централизованные инженерные коммуникации, а дом – максимум двухэтажный, допускается отсутствие водопровода и центральной канализации. Все комнаты в доме, включая кухню, должны иметь окна, потолки не ниже 2,5 м. В доме должна быть предусмотрена возможность поддержания температуры +18°C в любое время года.

Решение о возможности изменения назначения дома принимает орган местного самоуправления муниципального образования, в границах которого дом расположен. Для того чтобы признать жилой дом садовым, владельцу надо представить в орган местного самоуправления заявление, документы о праве собственности (например, выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах), а при наличии других правообладателей – также их согласие, удостоверенное нотариально.

В случае перевода садового дома в жилой потребуется также представить техническое заключение кадастрового инженера о пригодности дома для постоянного проживания. На рассмотрение вопроса отводится не более 45 календарных дней. Положительный ответ вместе с заявлением о внесении сведений в ЕГРН надо передать в МФЦ.

В ходе Всероссийской «горячей линии» собственников недвижимости также интересовала тема определения кадастровой стоимости и расчета налога на имущество, а также процедура оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости (в совокупности около 14% от всех обращений). Так как оспорить кадастровую стоимость загородной недвижимости?

Кадастровую стоимость объектов недвижимости до недавнего времени определяли независимые оценщики, а с 2018 года – специально созданные государственные бюджетные учреждения. Утверждают же результаты оценки органы власти субъекта Российской Федерации. И если по результатам оценки кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, существует возможность ее пересмотра. Оспорить результаты оценки можно в суде или в специальных комиссиях, созданных при Управлениях Росреестра во всех регионах России. При этом комиссия рассматривает обращения на безвозмездной основе. 

Основаниями для пересмотра являются недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

«Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо определить рыночную (реальную) стоимость объекта недвижимости. Далее сделать экспертное заключение. Оценка не будет иметь силы, если ее не проведет сертифицированный оценщик, член саморегулируемой организации. Именно он дает экспертное заключение», — говорит Семенова.

К заявлению о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости требуется приложить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, а также документы, подтверждающие основания для пересмотра. При этом если основанием послужило установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, отчет независимого оценщика требуется представить как в бумажном, так и в электронного виде.

Выписку из ЕГРН можно запросить в МФЦ или на сайте Росреестра. Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно по запросам любых лиц.

Комиссия рассматривает заявление в течение месяца и в случае принятия положительного решения уведомляет об этом владельца недвижимости и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект. Внесение новой кадастровой стоимости в ЕГРН происходит без участия заявителя.

«Новые сведения о кадастровой стоимости начинают применяться для расчета налога с 1 января календарного года, в котором вы обратились в комиссию или в суд, но не ранее даты внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания», — отмечает Марина Семенова.

В отличие от юридических лиц граждане могут обращаться с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в суд напрямую, без предварительного рассмотрения вопроса в комиссии. Юрлицо может подать документы в судебные инстанции, только если комиссия отклонит заявление или не рассмотрит его в течение 30 дней.

Арендаторы также имеют право подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта, если кадастровая стоимость является базой для начисления арендных платежей.

[PDF] ДЖЕРАЛЬД ИВ МЕЖДУНАРОДНОЕ РУКОВОДСТВО ПО НАЛОГУ НА СОБСТВЕННОСТЬ В ЕВРОПЕ

Загрузить РУКОВОДСТВО ПО НАЛОГУ НА СОБСТВЕННОСТЬ В ЕВРОПЕ МЕЖДУНАРОДНОГО ГОРОДА GERALD EVE…

GERALD EVE INTERNATIONAL EUROPEAN PROPERTY TAX GUIDE

Предоставление лучших в своем классе услуг для удовлетворения ваших потребностей в недвижимости, куда бы они вас ни привели

INTERNATIONAL

Европейское руководство по налогу на недвижимость консультанты по недвижимости с сетью из девяти офисов в ключевых стратегических местах в Великобритании, гарантируя, что наши клиенты получат знания, советы и истинное понимание их конкретного рынка. В дополнение к нашему присутствию в Великобритании, у нас также есть сеть ассоциированных офисов в Европе, обеспечивающих лучший в своем классе сервис и предлагающих местные знания и опыт. Клиенты Джеральда Ива включают 40% компаний FTSE100, как арендодателей, так и арендаторов, и наш опыт охватывает все сектора недвижимости, включая офисы, промышленные объекты, магазины и многоцелевые объекты. Мы прилагаем все усилия, чтобы понять цели наших клиентов, а затем сочетаем передовые технические знания с глубоким пониманием рынка, чтобы наши советы приносили результаты всем нашим клиентам.

Факты и цифры • • • •

За последние десять лет мы сохранили 90 % клиентов. Численность персонала составляет более 350 человек. Наш оборот в Великобритании в 2013 г. составил 37,7 млн ​​фунтов стерлингов. общий доход

www.geraldeve.com/international

Экономические последствия налогообложения имущества в Европе Поступления от периодических налогов на недвижимое имущество, не принадлежащее отечественному, как доля национального дохода, 2011 г. Израиль Соединенное Королевство Польша* Нидерланды* Франция Среднее значение по ОЭСР* Швеция Бельгия Словения Финляндия Словакия Германия Австрия Чехия Норвегия 0

0.5

1

1,5

2

Поступления как доля национального дохода, %

‘), http://stats.oecd.org/. Цифра для ОЭСР представляет собой невзвешенное среднее. Включены страны, которые взимают налоги на недвижимость и по которым имеются данные.

www.geraldeve.com/international

АВСТРИЯ Муниципалитеты взимают ежегодный налог на недвижимость в размере до 2% от оценочной стоимости недвижимости.Ставки варьируются в зависимости от муниципалитета, в котором находится недвижимость. Вся австрийская недвижимость облагается этим налогом, независимо от того, застроена она или нет. Однако имущество, используемое в благотворительных, медицинских, научных, образовательных или аналогичных целях, не облагается налогом. Налог на недвижимость взимается по базовой федеральной ставке, умноженной на коэффициент облагаемой стоимости. Базовая федеральная ставка обычно составляет 0,2%, а муниципальные коэффициенты доходят до 500%. Предполагаемая стоимость, как правило, намного ниже рыночной цены.Налог обычно уплачивается арендодателем и выставляется арендатору в виде платы за обслуживание.

www.geraldeve.com/international

БЕЛЬГИЯ Бельгия является федеральной страной, разделенной на три региона, в которых действуют отдельные правила взимания налогов. Ежегодный налог на недвижимость («precompte immobilier», «onroerende voorheffing») является региональным налогом. Он основан на индексированном доходе от земельного участка. (Эта выручка определяется на федеральном уровне). Этот налог уплачивается ежегодно и зависит от местонахождения недвижимости.Он установлен законом и может быть уменьшен или конфискован только в очень ограниченных случаях (например, собственность, используемая в социальных целях). Например, в центре Брюсселя уровень этих налогов варьируется от 22 евро/кв. м до 35 евро/кв. м (2014). В дополнение к ежегодному налогу на недвижимость существуют также муниципальные налоги, которые также в зависимости от местоположения и размера собственности могут достигать 10 евро за квадратный метр в центре Брюсселя. Для целей подоходного налога предполагаемый доход от аренды (так называемый кадастровый/кадастровый доход) рассчитывается для всей недвижимости, расположенной в Бельгии.Это должно пересматриваться каждые десять лет, но на практике этого не происходило с 1980 года. Этот доход определяется путем оценки «нормального» чистого годового дохода от аренды любого имущества, материалов или оборудования, которое считается недвижимым имуществом.

www.geraldeve.com/international

Этот предполагаемый доход определяется Реестром землеустройства (Кадастр/Кадастр). Апелляция может быть подана в Реестр с требованием уменьшить сумму этого предполагаемого дохода от аренды. Процесс обжалования Есть два способа подать жалобу на установленную стоимость: i.начальник местного кадастрового управления, установивший стоимость, ii. комитет из одного или трех экспертов, назначаемых налогоплательщиком и руководителем кадастрового управления. Если они не согласны с назначением экспертов, их назначает мировой судья. Существует возможность подачи административной апелляции – в налоговую администрацию и судебной апелляции – в суды.

ЧЕШСКАЯ РЕСПУБЛИКА В настоящее время налог на недвижимость рассматривается большинством владельцев корпораций как незначительная статья расходов, несмотря на повышение ставок налога на недвижимость.Этот налог обычно возмещается арендаторами через плату за обслуживание. Налоговой базой зданий, квартир и нежилых помещений является площадь строений; в случае квартир и нежилых помещений это площадь пола, умноженная на 1,20 или 1,22. Базовые ставки налога зависят от типа здания и колеблются от 1 крон/кв. ). Эти базовые ставки увеличиваются в зависимости от количества этажей над уровнем земли. Местное самоуправление может решить умножить все обязательства по налогу на имущество (за исключением сельскохозяйственных земель) на местный коэффициент 2,3,4 или 5.

www.geraldeve.com/international

Процесс обжалования Апелляцию необходимо подать в течение 30 дней с даты доставки налогового уведомления. Налоговая инспекция либо соглашается с апелляцией и сама принимает решение по апелляции, либо передает апелляцию с результатом дополнительного производства в апелляционный орган для принятия решения. Налогоплательщик может использовать чрезвычайные средства правовой защиты, а также существует возможность подачи иска в Административный суд (Трибунал).

ДАНИЯ Налоги на недвижимость делятся на муниципальный налог на землю и муниципальный налог на недвижимость на здания.Для муниципального земельного налога ставки налога варьируются от 1,6% до 3,4% от стоимости земли в зависимости от соответствующего муниципалитета. Для района Копенгагена ставка налога составляет 3,4%. Основой для налога является стоимость земли, которая обычно составляет менее 50% от стоимости недвижимости (т.е. здания и земли). Муниципальный налог на недвижимость для зданий, используемых в коммерческих целях, составляет 1% в Копенгагене, но ниже в большинстве других муниципалитетов. Выдается базовое пособие в размере 50 000 датских крон (примерно 6 700 евро).

Процесс обжалования Апелляция должна быть подана в письменной форме и адресована налоговому органу. Налоговый орган рассмотрит жалобу и, возможно, придёт к соглашению с налогоплательщиком. В противном случае апелляция будет направлена ​​в Региональный апелляционный совет или в Национальный налоговый апелляционный совет.

www.geraldeve.com/international

АНГЛИЯ И УЭЛЬС Все нежилые объекты подлежат налогообложению за некоторыми исключениями, включая сельскохозяйственные земли и здания. Оценке нежилого имущества присваивается «Оценочная стоимость» — мера годовой арендной стоимости земли, зданий и определенных установок и оборудования на определенную дату при определенных допущениях.Расчет оценочной стоимости представляет собой рыночную годовую арендную стоимость нежилой недвижимости. Жилая недвижимость относится к восьми различным (рыночным) диапазонам капитальной стоимости. Некоторые нежилые объекты недвижимости оцениваются на основе иной, чем рыночная арендная стоимость, базы, например, на основе подрядчиков, которая обычно используется для таких объектов, как университеты, школы и крупные промышленные объекты, которые, как ожидается, не будут доступны на рынке аренды. Чтобы рассчитать ставки, подлежащие уплате за недвижимость, оценочная стоимость умножается на UBR (единая бизнес-ставка) за этот год.Для рейтингового года 2014/2015 UBR составляет 48,2 пенса за фунт, поэтому для расчета ставок, подлежащих уплате за 2014–2015 годы, RV умножается на 0,482. Недвижимость, расположенная в Лондоне, с жилыми домами стоимостью более 55 000 фунтов стерлингов, подлежит надбавке к деловым тарифам в размере 2 пенсов за фунт для Crossrail.

www.geraldeve.com/international

Процесс подачи апелляции Срок подачи апелляции в текущем цикле переоценки не установлен. Одна апелляция может быть подана против первоначальной оценки переоценки за пять лет (обратите внимание, что текущий цикл был продлен до семи лет). Существуют дополнительные возможности для подачи апелляции, если происходят физические изменения в собственности или ее местоположении, или если собственность оценивается Уведомление оценочного бюро в течение текущего цикла.Первым шагом является апелляция в Агентство по оценке, а дальнейшие споры рассматриваются независимым Судом по оценке. Дальнейшие апелляции возможны в Верхний трибунал (Земельную палату) и по вопросам права в Апелляционный суд. Существует также схема льгот и исключений, которые могут применяться в определенных обстоятельствах.

ЭСТОНИЯ В Эстонии нет налога на недвижимость, кроме земельного налога. Земельный налог варьируется от 0,1% до 2,5% от кадастровой стоимости земли без учета зданий.Ставка устанавливается муниципалитетами до 31 января каждого года. Налог уплачивается собственником земли или арендатором земли в соответствии с Законом о земельном налогообложении. Налог обычно уплачивается арендодателем и выставляется арендатору в виде платы за обслуживание. Процесс обжалования Срок подачи апелляции составляет 30 дней с момента публикации результатов оценки. Обжалование может быть основано на противоречии с законодательством, связанном с отклонением более 20% от рыночной стоимости. Апелляции в письменной форме должны быть представлены в муниципалитет, а в случае ошибок в результатах оценки местный оценщик должен внести исправления. Годовые налоговые счета могут быть обжалованы в Налогово-таможенной службе, и в случае ошибок возможны исправления. Если апелляция не может быть разрешена путем обсуждения, решение должно быть найдено через суд.

www.geraldeve.com/international

ФИНЛЯНДИЯ В Финляндии существует отдельный муниципальный налог на недвижимость, за исключением лесов и сельскохозяйственных угодий. Налоговая ставка основана на налогооблагаемой стоимости каждого отдельного недвижимого имущества. Общая ставка налога может варьироваться от 0.6% и 1,35%. Муниципалитеты ежегодно решают в согласованных пределах, какой процент будет использоваться в их конкретном муниципалитете. Местный налог на недвижимость уплачивается арендодателем напрямую, но в конечном итоге эти расходы возвращаются арендатору в счет за обслуживание. Процесс обжалования Апелляции могут быть поданы через местные административные суды и Верховный административный суд.

www.geraldeve.com/international

ФРАНЦИЯ Муниципальная налоговая система во Франции Существует четыре основных налога, которые зависят от французских органов местного самоуправления (регионов, департаментов и муниципалитетов): • • • •

налог на бизнес реальный налог на недвижимость на незастроенных землях налог на недвижимость на здания налог на жилье

Налог на недвижимость на землю Земельный налог (Impôt Foncier) рассчитывается в процентах от номинальной стоимости здания и уплачивается арендодателем на ежегодной основе. Эта стоимость перекладывается на арендатора. Прочие налоги/расходы Офисный налог (налоговые бюро), характерный для региона Иль-де-Франс, оценивается в зависимости от размера помещения на основе годовой фиксированной цены за квадратный метр и уплачивается арендодателем на ежегодной основе. Эта стоимость перекладывается на арендатора. Ежегодный налог на владение офисными помещениями, коммерческими помещениями и складскими помещениями в районе Парижа (taxe annuelle sur les locaux à Usage de Bureaux, les locaux commerciaux et les locaux de stockage en Ile-de-France) уплачивается владельцем. зданий (этот налог, который вычитается из дохода налогоплательщика, часто пересчитывается арендаторам).

www.geraldeve.com/international

Для офисных помещений размер налога варьируется от района к району от 4,96 евро/кв. м до 17,48 евро/кв. м (офисные помещения площадью менее 100 квадратных метров освобождены от этого налога). Для коммерческих помещений налог варьируется от района к району от 1,99 евро/кв. м до 7,70 евро/кв. м (коммерческие помещения площадью менее 2500 кв. м освобождены от этого налога). Для складов размер налога варьируется от района к району от 1,00 евро/кв. м до 3,97 евро/кв. м (коммерческие помещения до 5000 кв. м освобождены от этого налога).Во Франции не существует установленной процедуры для оспаривания расчета налога, кроме проверки правильности размера собственности в официальном земельном реестре и последующей проверки формулы налога.

Процесс обжалования Кадастровая стоимость аренды может быть оспорена в любое время. Счет по налогу на прибыль может быть оспорен до 31 декабря года, следующего за сбором (или до третьего года после сбора в случае административных исправлений). Претензия должна быть подана налогоплательщиком или его уполномоченным представителем (юристы часто уполномочены действовать по от имени налогоплательщика).Владелец, налогоплательщик жилья или налогоплательщик, может оспорить местные налоговые счета и, в частности, кадастровую стоимость аренды. Как правило, первым шагом процесса апелляции является запрос, и, согласно используемым СМИ, ответ на запрос предоставляется в течение максимум 30 дней. После этого можно последовательно подавать апелляции в административный суд, уполномоченному по правам человека в местной налоговой администрации, в административный апелляционный суд и, наконец, в Высший апелляционный суд.

www.geraldeve.com/international

ГЕРМАНИЯ Немецкий налог на недвижимость (часто также называемый земельным налогом) — это налог на владение землей и зданиями.Бремя налога на имущество в настоящее время варьируется от 0,1% до 0,6% от справедливой рыночной стоимости актива. Правовой основой налога на имущество является закон о налоге на имущество (Grundsteuergesetz). Определение Налог на имущество исчисляется в два этапа. Во-первых, налоговые органы определяют базовую стоимость (Steuermessbetrag) путем умножения единичной стоимости имущества на применимую базовую федеральную ставку налога (Steuermesszahl). Во-вторых, базовая стоимость умножается на муниципальную ставку налога (Hebesatz).Эта ставка делится на две отдельные категории: муниципальный коэффициент «А» (используется для сельского и лесного хозяйства) и муниципальный коэффициент «В» (используется для большинства других объектов).

Пример Компания владеет кондоминиумом во Франкфурте-на-Майне. Единая стоимость имущества составляет 10 000 евро, местный муниципальный фактор B устанавливает множитель 500 %. Налог на имущество определяется следующим образом: Единая стоимость кондоминиума: Базовая стоимость при базовой ставке налога 0,0035 %: Муниципальная ставка налога (налог на имущество B): Годовой налог на имущество (расчет: 35 евро x 5):

10 000 35 евро 500% 175.00 EUR

Поскольку ставки налога на имущество устанавливаются городами, существуют региональные различия. Если тот же кондоминиум находится в Дуйсбурге, который является одним из самых дорогих мест с точки зрения налога на имущество, ставка составит 695%, в результате чего налог на имущество составит 243,25 евро. Как показывает этот конкретный пример, налог на недвижимость будет на 39% выше, чем во Франкфурте-на-Майне.

www.geraldeve.com/international

Налогоплательщик Владелец собственности обычно является налогоплательщиком.Если недвижимость сдается в аренду, налог обычно включается в состав дополнительных расходов и, следовательно, переносится на арендатора. Однако, если недвижимость пустует, налог на недвижимость должен платить владелец. Платежи по налогу на имущество производятся ежеквартально Продажа имущества: влияние на налог на имущество: Если имущество продается в течение года, предыдущий владелец по-прежнему обязан платить налог на имущество за весь год. Новый владелец берет на себя ответственность с начала следующего года.Поэтому важно определить, регулируют ли договоры купли-продажи ответственность нового владельца по налогу на имущество. Освобождение от налога на имущество Освобождение от налога на имущество предоставляется при определенных условиях, в частности, когда имущество используется в коммерческих целях, а исключительные обстоятельства приводят к уменьшению предполагаемого валового дохода (Rohertrag) от имущества более чем на 50%.

www.geraldeve.com/international

ГРЕЦИЯ Из-за сложной экономической ситуации в Греции в последние годы в систему налогообложения недвижимости был внесен ряд серьезных изменений.Эта система постоянно пересматривается, поэтому обратите внимание, что некоторая из следующей информации может быть изменена в ближайшем будущем. Годовой налог на недвижимость (Foros Akinitis Periousias – FAP) Соответствующая налоговая ставка, взимаемая с объективной стоимости недвижимого имущества, составляет 0,6%, сниженная до 0,1% для зданий, используемых для коммерческой деятельности самой компании. Налог на здания ни в коем случае не может быть ниже 1 евро за квадратный метр, за исключением незавершенных зданий, а также сельскохозяйственных и животноводческих помещений.Налог на недвижимость – Telos Akinitis Periousias (TAP) Владение недвижимостью облагается налогом на недвижимость, который в настоящее время рассчитывается в диапазоне от 0,025% до 0,035% от объективной стоимости имущества; Это определяется в соответствии с «ценами района» и «коэффициентом возраста», применимым к соответствующему имуществу, в зависимости от района, в котором оно расположено.

www.geraldeve.com/international

Некоторые исключения из TAP предоставляются в следующих случаях: • Строящиеся здания в течение семи лет после выдачи лицензии на строительство или до тех пор, пока они не будут сданы в аренду, или в любом другом случае. иным способом, использованным до истечения такого семилетнего срока.• Обычные секции жилых домов. • Здания, признанные историческими памятниками. TAP обременяет владельца недвижимости и включается в счет оплаты за электроэнергию, если только этот счет не выставлен на имя арендатора, и в этом случае TAP оплачивается последним и вычитается из согласованной месячной арендной платы. Эта обязанность является муниципальной обязанностью.

Специальный налог на недвижимость С 1 января 2010 года компании, владеющие правами собственности или правами на использование недвижимости в Греции, платят повышенный 15%-й годовой налог, рассчитываемый от ее стоимости, за исключением следующих случаев: • Компании, акционеры которых поддерживают Греческий налоговый регистрационный номер (AFM) • Компании, принадлежащие банкам и институциональным инвесторам • Судоходные компании или компании судовладельцев, имеющие офисы в Греции • Страховые фонды или организации социального обеспечения • Компании (греческие или иностранные), здания которых используются для благотворительные цели

www. geraldeve.com/international

ИРЛАНДИЯ Местные налоги на недвижимость также известны как коммерческие ставки. Эти муниципальные налоги оцениваются в процентах от условной арендной стоимости помещения и уплачиваются арендатором непосредственно местному совету, как правило, раз в полгода. Расчет ставок к уплате осуществляется путем умножения «оценочной оценки» имущества на «годовую ставку оценки» (также известную как множитель). Приемлемые оценки для всех объектов недвижимости определяются Комиссаром по оценке и указываются в оценочном листе.Множитель варьируется в зависимости от местоположения собственности, поскольку каждый местный орган власти определяет свою собственную ставку. В Дублине мультипликатор на 2014 год составляет 0,257, а в графстве Керри — 80,35. Эта огромная разница связана с тем, что некоторые переоценки были проведены относительно недавно, а некоторые — исторически.

Процесс обжалования Оценка может быть обжалована в Бюро оценки в течение 40 дней с даты выдачи окончательного акта оценки. Это обращение должно быть сделано на официальном бланке и сопровождаться соответствующей пошлиной.Уполномоченный по оценке рассмотрит апелляцию и примет решение в течение шести месяцев после получения представления. В случае возникновения спора между налогоплательщиком и Комиссаром апелляция может быть подана в Трибунал по оценке в течение 28 дней после вынесения апелляционного решения Комиссара по оценке и должна сопровождаться соответствующей пошлиной. Решение Оценочного трибунала о сумме любой оценки является окончательным. Вопросы права могут быть обжалованы через Высокий суд и Верховный суд.

www.geraldeve.com/international

ИТАЛИЯ Налог на имущество в Италии в настоящее время пересматривается, поэтому имейте в виду, что некоторая из следующей информации может быть изменена в ближайшем будущем. Местный налог на имущество: IMU С 2012 года право собственности на недвижимость (т. е. здания, участки под застройку и сельскохозяйственные угодья) облагается новым муниципальным налогом: IMU («Imposta Municipale Propria»). Этот налог заменяет ICI («Imposta Comunale sugli Immobili») и заменяет IRPEF (подоходный налог для физических лиц) и местные дополнительные сборы, взимаемые с доходов от земли и зданий, которые не сдаются в аренду.Обычная ставка IMU составляет 0,76%, которая может быть увеличена/уменьшена на 0,3% компетентным муниципалитетом или снижена до 0,4% для арендованного имущества. IMU не подлежит вычету для целей подоходного налога (IRPEF для физических лиц и IRES/IRAP для юридических лиц).

www.geraldeve.com/international

ЛАТВИЯ Латвийские муниципалитеты определяют ставку налога на недвижимость для объектов, находящихся на их территории, на основании обязательных муниципальных правил. Общая ставка налога составляет 1,5% от кадастровой стоимости каждого объекта недвижимости.Жилая недвижимость облагается налогом по ставке 0,2%-0,6% в зависимости от стоимости недвижимости. В Латвии нет отдельного земельного налога. Налогом на недвижимость облагаются земля и другие виды недвижимого имущества. Налог на недвижимость платят собственники недвижимости или законные владельцы. Законодательных ограничений на размер арендной платы по договорам коммерческой аренды нет. Стороны обычно договариваются о фиксированной плате, выплачиваемой ежемесячно (иногда ежеквартально), плюс плата за обслуживание и коммунальные услуги.Местный налог на имущество Местный налог на имущество уплачивается арендодателем напрямую, но в некоторых случаях эти расходы возвращаются арендатору в счет за обслуживание.

www.geraldeve.com/international

Процесс подачи апелляций Срок подачи апелляций истекает до даты утверждения базовых значений Кабинетом Министров. Специальной системы обжалования установленных (утвержденных) массовых (кадастровых) базовых величин не существует. Апелляционный процесс касается только установленных базовых значений и подлежит публичному слушанию (до утверждения Кабинетом Министров).

ЛИТВА Налог на недвижимость Большая часть недвижимости, принадлежащей местной или иностранной компании, облагается налогом на недвижимость. По состоянию на 2013 год ставка налога колеблется от 0,3% до 3% от налогооблагаемой стоимости (которая периодически устанавливается как рыночная стоимость) недвижимого имущества, и фактическая ставка устанавливается для каждого муниципалитета. Вильнюсское городское самоуправление подтвердило, что в отношении недвижимого имущества, находящегося в городе Вильнюсе, в период 2012-2013 годов применялась ставка 0,5%, 0,8% или 1% (в зависимости от типа недвижимости). Налогооблагаемой стоимостью считается средняя рыночная стоимость, определяемая переоценкой, которая проводится каждые пять лет.Это зависит от типа имущества, а также от его местоположения, но в случае некоторых конкретных типов недвижимости оно основано на восстановительной стоимости. Налогоплательщики могут запросить пересмотр стоимости, получив ее от независимого оценщика, и если стоимость при таком подходе отличается от средней рыночной стоимости или восстановительной стоимости более чем на 20%.

Процесс апелляции Как таковой системы апелляции не существует, но оценку необходимо подать через три месяца после публикации списка оценок. Апелляции рассматриваются на основе единого имущественного подхода. Результат должен отличаться более чем на 10% от среднего значения массовой оценки, примененного к собственности. Первый уровень – оценочное агентство (Государственное предприятие «Центр реестров»). Решение ожидается в течение двух месяцев. Второй уровень относится к Уездному административному суду, а третий уровень — к Высшему административному суду Литвы.

www.geraldeve.com/international

НИДЕРЛАНДЫ Каждый владелец и пользователь имущества, находящегося в Нидерландах, облагается муниципальными налогами на имущество, такими как налог на имущество (за исключением лиц, занимающих жилые дома) и права на осушение земли.Эти налоги в принципе основаны на справедливой рыночной стоимости имущества. Местные органы власти несут ответственность за определение стоимости имущества («стоимость WOZ»). Местные власти должны соблюдать Закон об оценке имущества. Согласно Закону об оценке имущества, все объекты недвижимости, расположенные в Нидерландах, оцениваются каждый год. Закон об оценке имущества устанавливает правила оценки. Стоимость свойства устанавливается на основе значения, которое свойство имеет на базовую дату. При определении стоимости имущества не учитываются элементы, которые могут повлиять на стоимость имущества, такие как арендная плата, права долгосрочной аренды и права пользования.Гипотетически предполагается, что имущество сразу же вводится в полное использование. В 2012 году средний тариф собственника нежилого помещения по налогу на недвижимость составил 0,241% от общей стоимости имущества.

www.geraldeve.com/international

Процесс подачи апелляции Крайний срок подачи апелляции составляет шесть недель с даты вручения уведомления об оценке. Апелляция должна быть в письменной форме адресована налоговому органу и содержать причины возражения. Налоговый орган попытается обсудить этот вопрос и опубликует письменное заявление о своем решении.Затем налогоплательщик может обратиться в местный налоговый суд.

СЕВЕРНАЯ ИРЛАНДИЯ На всю домашнюю и нежилую недвижимость распространяются имущественные ставки, за некоторыми исключениями, включая сельскохозяйственные земли и здания. Land & Property Services отвечает за оценку всей собственности по всей Северной Ирландии. Ставки на домашнюю недвижимость основаны на капитальной стоимости имущества на указанную дату с учетом конкретных предположений. Нежилому имуществу присваивается «Чистая годовая стоимость» — мера годовой арендной стоимости земли, зданий и определенных установок и оборудования на определенную дату при определенных допущениях.Годовая арендная плата определяется: 1. Анализом арендной платы за большинство объектов недвижимости; 2. Анализ поступлений и расходов для определения вероятной арендной платы при недостаточном рыночном арендном свидетельстве; 3. База подрядчиков для специализированных зданий и сооружений. Чтобы рассчитать ставки, подлежащие уплате за имущество, капитальная стоимость или чистая годовая стоимость умножается на тарифную ставку для соответствующей области местного самоуправления. Ставка фунта состоит из районной ставки и региональной ставки.

www.geraldeve.com/international

Доступны различные льготы и исключения, которые могут применяться в определенных обстоятельствах. Процесс подачи апелляции Апелляция может быть подана в любое время, но в большинстве случаев любое последующее сокращение будет датироваться только задним числом, к началу тарифного года, в котором была подана апелляция. Апелляция также может быть подана для учета физических изменений в собственности. Первым шагом является Заявление о пересмотре Окружному оценщику с дальнейшим правом обжалования Комиссару по оценке.Дальнейшие апелляции возможны в Трибунал по оценке для домашнего имущества или Земельный трибунал для нежилого имущества и по вопросам права в Апелляционный суд.

НОРВЕГИЯ Муниципалитеты Норвегии могут взимать специальный налог на недвижимость в определенных районах. Ставка налога варьируется от 0,2% до 0,7%. В настоящее время муниципалитет Осло не взимает налог на недвижимость. В 2014 году 341 муниципалитет из 428 муниципалитетов взимал специальный налог на недвижимость с конкретных объектов, а 199 из них взимали налог на имущество с муниципалитетов в целом.Норвежские компании с ограниченной ответственностью не облагаются налогом на капитал/богатство. Инвесторы-нерезиденты, не являющиеся компаниями с ограниченной ответственностью, владеющие недвижимостью в Норвегии, могут облагаться налогом на капитал (налог на имущество) по максимальной ставке 1,1%. Компании с ограниченной ответственностью-нерезиденты и аналогичные юридические лица не подлежат налогообложению капитала в Норвегии. Правила оценки недвижимости для целей налогообложения были изменены с 2010 года, что привело к более высокой налоговой оценке некоторых объектов недвижимости, особенно вторичной и незанятой недвижимости.

www.geraldeve.com/international

ПОЛЬША Налог на недвижимость в Польше был введен в качестве местного налога. Он выплачивается ежегодно, и сумма зависит от размера, местоположения и использования. Каждый муниципалитет определяет ставку налога на имущество, расположенную в пределах его границ, но она не может превышать верхний предел, установленный Национальным законодательством. Все земли и здания подлежат налогообложению, за исключением школ, сооружений, используемых в сельском и лесном хозяйстве и на транспорте. Государственная собственность обычно не освобождается.Налог на имущество взимается исходя из фактической площади земли, полезной площади застройки (в том числе жилой), возраста зданий и остаточной стоимости строений, используемых в хозяйственных целях. Оценки основаны на площади земли, а также измерениях зданий и улучшений собственности, используемых в коммерческих целях, как сообщает арендатор или владелец.

www.geraldeve.com/international

Владельцы или арендаторы коммерческой недвижимости заполняют самооценку для целей налога на недвижимость.Каждый декабрь Отдел оценки налогов Министерства финансов рассылает новую форму декларации о самооценке всем налогоплательщикам, являющимся юридическими лицами. Декларация должна быть подана до 15 января следующего года. Процесс апелляции Это осуществляется через административный кодекс местного самоуправления.

ПОРТУГАЛИЯ Ежегодный местный налог на имущество (Imposto Municipal sobre Imóveis или IMI) IMI — это муниципальный налог, взимаемый с владения имуществом. IMI взимается с окончательной оценочной налоговой регистрационной стоимости земли и зданий, расположенных в каждом муниципалитете.Новые правила оценки вступили в силу с 1 декабря 2003 г. (с дальнейшими изменениями с 1 июля 2007 г.) для корректировки налоговой базы зданий. Согласно правилам IMI корректируется налоговая регистрационная стоимость городской недвижимости. В случае имущества, предназначенного для торговли, промышленности и сферы услуг, налоговая регистрационная стоимость обновляется ежегодно на основе официального индекса девальвации в денежной форме. Налогооблагаемая база ИМС рассчитывается в соответствии с регистрационной стоимостью имущества, и соответствующие ставки составляют: • сельская недвижимость – 0.8%. • городская недвижимость, оцененная по правилам Contribuição Autárquica – от 0,5% до 0,8%. • городское имущество, оцениваемое по правилам IMI – от 0,3% до 0,5%.

www.geraldeve.com/international

РУМЫНИЯ Резиденты или нерезиденты, владеющие одним или несколькими зданиями, облагаются налогом на недвижимость. Все здания, независимо от их назначения, облагаются налогом в соответствии с их стоимостью. Ставки варьируются от 0,25% до 1,5%. Ставка определяется местным советом. Налогооблагаемая стоимость здания определяется используемой площадью и типом здания.Ежегодное налогообложение зданий Для зданий, принадлежащих компаниям, ставка налога на здания устанавливается местным советом в размере от 0,25% до 1,5% от первоначальной стоимости здания с поправкой на стоимость работ по реконструкции, консолидации, модификации и расширению, а также переоценка, если применимо. Если здание не переоценивалось в течение последних трех лет, ставка будет увеличена и будет составлять от 10% до 20%, а если оно не переоценивалось в течение последних пяти лет, от 30% до 40%.Налогооблагаемая стоимость полностью амортизированных зданий уменьшается на 15%.

www.geraldeve.com/international

Годовой налог на землю С собственников земли взимается земельный налог, установленный в фиксированной сумме за квадратный метр, в зависимости от местонахождения земли и площади или категории землепользования, в соответствии с классификацией, сделанной Поместным Советом. Компании не облагаются земельным налогом на землю, на которой расположены здания. Как и налог на строительство, земельный налог уплачивается два раза в год равными долями до 31 марта и 30 сентября.При полной предоплате этого налога до 31 марта предоставляется 10-процентная скидка.

ШОТЛАНДИЯ Шотландия взимает невнутренние ставки с коммерческой и другой нежилой недвижимости. На все нежилые помещения распространяются ставки для нежилых помещений, за некоторыми исключениями, включая сельскохозяйственные земли и здания. Невнутренние ставки – свойствам присваивается «оценочная стоимость», которая является мерой годовой арендной стоимости земельных строений и определенных установок и машин на определенную дату при определенных предположениях.Годовая арендная плата определяется: 1. анализом арендной платы за большинство объектов недвижимости; 2. анализ поступлений и расходов для определения вероятной арендной ставки при недостаточности рыночных арендных данных; 3. подрядная база специализированных зданий и сооружений. Процесс подачи апелляции Крайний срок – 30 сентября того же года, следующего за переоценкой. После этого есть крайний срок в шесть месяцев после того, как вы станете собственником, арендатором или арендатором недвижимости. В случае новых объектов крайний срок составляет шесть месяцев после выпуска Уведомления об оценке.

www.geraldeve.com/international

Одна апелляция может быть подана против первоначальной пятилетней переоценки. Существуют дополнительные возможности для подачи апелляции в случае физических изменений в собственности или ее местонахождении. Первым шагом является обращение к соответствующему оценщику, а дальнейшие споры должны быть рассмотрены независимым Местным апелляционным комитетом по оценке или Земельным судом Шотландии. Дальнейшие апелляции возможны в Апелляционный суд по оценке земель и по вопросам права в основную судебную систему.Существует также схема льгот и исключений, которые могут применяться в определенных обстоятельствах.

СЛОВАКИЯ Словакия взимает налог на недвижимость с компаний и физических лиц, владеющих землей, зданиями, квартирами или квартирами, а также нежилыми помещениями в жилых домах, такими как многоквартирные дома или квартиры. Как правило, налог на недвижимость уплачивает зарегистрированный владелец земли, здания или квартиры. Если налогоплательщик не может быть определен, налог уплачивается землепользователем, физическим или юридическим лицом, использующим здание.Налог на недвижимость регулируется Законом о местных налогах и включает базовые годовые ставки. Как правило, налоговые обязательства зависят от площади земли, занимаемой недвижимостью, в квадратных метрах, количества этажей, характера и назначения здания и его географического положения. Процесс обжалования Апелляция может быть подана в течение 15 дней с момента вручения решения налогового администратора. Единственным требованием является то, что апелляция должна быть подана уполномоченным лицом в установленный срок, и она не должна оспаривать только мотивировку решения.Помимо этого, нет никаких конкретных признанных причин для подачи апелляции, которые должны быть соблюдены, и налогоплательщик может оспорить решение как по факту, так и по закону.

www. geraldeve.com/international

Апелляция подается налоговому администратору, который может принять апелляцию или передать ее в апелляционный орган, т.е. в Налоговую дирекцию Словацкой Республики. Они имеют право искать и принимать новые доказательства или отозвать решение и потребовать, чтобы налоговый администратор сам заполнил доказательства.Налогоплательщик также имеет право использовать чрезвычайные средства правовой защиты, а также судебные средства правовой защиты — действия против решений или административных процессов, принятых судами общей юрисдикции в рамках административной судебной системы.

ИСПАНИЯ Налог на недвижимость взимается ежегодно, и ставки налога обычно варьируются от 0,4% до 1,10% (за исключением особых случаев, когда она может быть выше). Это применимо к кадастровой стоимости городской недвижимости, тогда как диапазон от 0,3% до 0,9% применим к кадастровой стоимости негородской недвижимости.Такая ставка может быть увеличена или уменьшена местными властями. Налогоплательщик (как правило) является владельцем недвижимости. Налог на недвижимость вычитается для целей корпоративного налога. Несмотря на вышесказанное, этот налог обычно взимается с арендатора, если это согласовано. Процесс обжалования Обжалование кадастровой стоимости недвижимости должно быть подано в соответствующее Кадастровое управление в течение месяца с даты уведомления. Однако юридически возможно оспорить кадастровую оценку любого имущества, находящегося в Испании, в любое время, если в оценке, сделанной кадастром в отношении указанного имущества, есть ошибки.Жалоба на налог на имущество должна быть подана в городской совет, у которого есть шесть месяцев, чтобы принять решение за или против заявителя.

www.geraldeve.com/international

Форма апелляции должна содержать следующую информацию: 1. Личные данные заявителя: фискальный идентификатор. 2. Получатель обращения (департамент или административная единица городского совета) 3. Четкая идентификация дела и запроса: даты, коды дел, коды кадастровых отметок, уменьшения кадастровой стоимости и т. д.4. Любая другая необходимая информация

ШВЕЦИЯ Компания, владеющая недвижимостью в начале налогового года, обязана уплачивать ежегодный налог на имущество на основе оценочной стоимости, которая должна составлять 75% от рыночной стоимости имущества. Дата оценки наступает за два года до даты оценки. Общепринятой практикой является распределение налога на недвижимость за год продажи недвижимости между покупателем и продавцом. Ставка налога составляет 1,0% для коммерческих офисных помещений, 0,5% для промышленной собственности и для жилых зданий минимум 1 217 шведских крон за квартиру и максимум 0.3% от оценочной стоимости. В течение десяти лет для новостроек применялись сниженные налоговые обязательства. Первые пять лет налог на имущество освобождается, а следующие пять лет ответственность уменьшается вдвое. Если одно имущество состоит из разных видов помещений, собственник имущества уплачивает налог на имущество по каждому виду имущества соответственно пропорционально своей доле в общей сумме налоговой оценки.

www.geraldeve.com/international

Процесс обжалования: Апелляции необходимо подавать до 15 декабря каждого года.Апелляцию можно подать в местный налоговый суд. Как правило, это неформальный процесс, в котором налогоплательщики представляют себя сами. После этого налогоплательщик может обратиться в административный суд, который имеет три уровня.

ШВЕЙЦАРИЯ Местный налог на недвижимость (Impôt Foncier/Liegenchaftssteuer) Этот налог исчисляется на основе арендной платы за здание, установленной кантональным оценщиком с использованием строгих критериев, установленных законом, и уплачивается арендодателем ежегодно. . В зависимости от кантона стоимость может быть переложена на арендатора, а может и не быть возложена на него.Около половины кантонов взимают ежегодный налог на имущество или землю в зависимости от стоимости имущества. Он уплачивается как физическими, так и юридическими лицами в дополнение к налогу на богатство и капитал. Долги не подлежат вычету. Ставка налога варьируется от 0,03% до 0,3% и, как правило, рассчитывается на основе рыночной стоимости.

www.geraldeve.com/international

ТУРЦИЯ Налог на имущество взимается с владельца коммерческой недвижимости по ставке 0,2% на здания. Однако для недавно построенных зданий этот налог не может быть ниже налога на имущество земли, на которой они построены.В некоторых случаях, например в домах престарелых, ставка налога составляет 0%. Кроме того, ставка налога на имущество для земель под застройку составляет 0,1%, тогда как ставка для пахотных земель составляет 0,3%. Кроме того, эффективные ставки налога на имущество увеличены с 0,1% до 0,2% для жилых домов и с 0,2% до 0,4% для других зданий, которые находятся в границах мегаполисов.

www.geraldeve.com/international

www.geraldeve.com/international

Ассоциированные офисы Бельгия Франция Германия Ирландия Люксембург Нидерланды Северная Ирландия Норвегия Польша Испания Швеция Турция Великобритания

За дополнительной информацией обращайтесь: Patricia LeMarechal Gerald Eve LLP Тел.+44 (0)20 7653 6851 [email protected] Соединенное Королевство

Заявление об ограничении ответственности и авторских правах Эта брошюра представляет собой краткий обзор и не претендует на то, чтобы дать окончательный совет. Никакая ответственность не может быть принята за убытки или ущерб, вызванные доверием к нему. © Все права защищены. Воспроизведение данной публикации полностью или частично без разрешения Gerald Eve LLP строго запрещено. Информация от IPTI и местных офисов.

www.geraldeve.com/international

INTERNATIONAL

Пленум Верховного Суда готовит постановление для обеспечения единообразия судебной практики по оспариванию результатов кадастровой стоимости

В ходе заседания Пленума Верховного Суда Российской Федерации 2 июня 2015 года судьи обсудили проект постановления по вопросам, возникающим при рассмотрении судами об оспаривании кадастровой стоимости.Представитель КС сообщил СМИ, что пленарное заседание КС утвердит окончательный вариант в июне.

Большое количество судебных исков по оспариванию кадастровой стоимости послужило поводом для действий ВС. Другими опасениями были отсутствие единого закона по этому вопросу и перенос прошлым летом места рассмотрения этих споров в суды общей юрисдикции.

Разработчики проекта стремились соответствовать практике арбитражных судов. Ирина Абакумова, судья ВС, пояснила, что подходы одинаковы «насколько позволяют изменения в законодательстве об оценочной деятельности.«Начиная с 15 сентября, Кодекс административной юстиции (CAJ) будет регулировать разрешение споров по оспариванию кадастровой стоимости.

В проекте судьи указали, в каких случаях суд может рассматривать дело о кадастровой стоимости: при возникновении спора в связи с определением кадастровой стоимости комиссией; когда возникает необходимость установления кадастровой стоимости, отражающей надлежащую рыночную цену; когда необходимо произвести корректировку кадастровой стоимости из-за недостоверных сведений, а также при наличии дополнительных обстоятельств, изменяющих кадастровую стоимость.Использование других требований, таких как налоги или арендные платежи, для пересмотра кадастровой стоимости недопустимо.

Хотя юридические лица должны применять досудебный порядок пересмотра кадастровой стоимости с участием комиссии, проект исключает индивидуальных предпринимателей (ИП) из этого требования. Судьи ВС пояснили, что, поскольку ИП является физическим лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, Закон об оценочной деятельности не требует от физических лиц обращения через комиссии.

Для лиц, подлежащих обязательному досудебному порядку урегулирования пересмотра кадастровой стоимости, то есть юридических лиц, органов государственной власти, органов местного самоуправления, дата представления соответствует дате обращения в комиссию, а для физических лиц и предпринимателей — срок подачи дата, когда дело предстанет перед судом или комиссией.

В проекте также поясняется, на кого распространяются требования. Бывший собственник недвижимости имеет право потребовать пересмотра кадастровой стоимости, если оценка затрагивает его права в налоговом периоде, в течение которого он или она инициирует заявление.Суды не всегда позволяют арендаторам оспорить кадастровую оценку имущества, находящегося в государственной собственности. Тем не менее, пятый пункт проекта подтверждает право арендаторов на обращение в суд, если арендная плата основана на кадастровой стоимости недвижимости. Арендаторы также могут подать апелляцию, если пересмотр кадастровой стоимости изменился после заключения договора аренды. При аренде частной собственности подход иной. Арендатор может оспорить кадастровую оценку только в том случае, если это право предусмотрено договором.Юристы отмечают, что эти положения создадут неравенство в правах арендаторов в зависимости от типа занимаемого ими имущества. Пункт 7 проекта гласит, что в случае совместной собственности один собственник может подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости всего имущества без согласия других собственников. Возражение остальных сособственников не может быть основанием для отказа в иске.

Обращение в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости возможно в течение пяти лет со дня появления кадастровой стоимости в Государственном кадастре недвижимости (ГКН), но при отсутствии кадастровой стоимости в ГРЭК к моменту обращения в суд даты, основанием для пересмотра будет вновь внесенная сумма (пункт 3 статьи 245 Административно-процессуального регламента). Отсутствие кадастровой стоимости в ГРЭК не является основанием для отклонения апелляционной жалобы. В любом случае пятилетний срок для начала процесса обжалования начнется только тогда, когда появится проводка кадастровой стоимости.

Одно из наиболее важных разъяснений касается пересмотра архивных записей SREC. Проект исключает возможность оспаривания архивной информации, поскольку обновление СРЭК происходит непрерывно. Единственными исключениями являются исправления технических и кадастровых ошибок (п. 4 ст. 24.20 Закона об оценке и статье 28 Закона о государственном кадастре недвижимости). В результате, если в процессе будет установлено, что архивная кадастровая стоимость непригодна для использования, суд прекращает производство по делу. Однако утверждение новой кадастровой оценки в ходе производства по делу не влечет автоматического прекращения производства по делу и не освобождает суд от рассмотрения дела.

Проект также предусматривает распределение судебных расходов. Только в случаях, когда рыночная стоимость определяет кадастровую стоимость, бремя судебных издержек ложится исключительно на заявителя.В данном случае требование заявителя направлено на определение справедливой стоимости сметы и не предполагает опровержения достоверности кадастровой стоимости или наличия спора о праве заявителя на пересмотр кадастровой стоимости. Представляется, что такой подход не соответствует общему принципу взыскания судебных издержек с проигравшей стороны, в частности, когда заявитель впервые обратился в комиссию, отклонившую иск, что требует защиты заявителем своего права в суде на установление рыночная кадастровая стоимость.Для юридических лиц досудебный порядок является обязательным. Согласно буквальному толкованию пункта 25, в проекте не проводится различие между ситуациями, когда заявитель ссылается на комиссию в суде и когда он этого не делает. Во всех остальных случаях судебные издержки оплачивает комиссия, создавшая кадастровую стоимость, получающая финансирование от населения.

Судьи ВС всесторонне завершили проект, который содержит как существенные, так и процессуальные разъяснения.В проекте также затрагивается не единая судебная практика, например, возможность пересмотра кадастровой стоимости на основании архивных сведений. Однако юристы обеспокоены тем, как новые правила могут осложнить кадастровые споры. Например, в проекте ничего не говорится о последствиях рассмотрения кадастровых споров в состязательном, а не в административном порядке.

Текст проекта (на русском языке) доступен здесь

Как подать апелляцию | State Board of Equalization

Ежегодное уведомление о полной денежной стоимости

1 января является датой оценки имущества для следующего налогового года .По данным А.Р.С. § 42-15101.A, за исключением случаев, предусмотренных разделом 42-13254, в любую дату до 1 марта каждого года окружной заседатель уведомляет каждого зарегистрированного владельца или покупателя по договору доверительного управления или договору купли-продажи имущества. которая оценивается оценщиком в отношении полной денежной стоимости имущества и ограниченной стоимости имущества, если применимо, для использования в целях оценки. за день до 1 марта.Уведомление о стоимости будет включать полную денежную стоимость имущества (FCV), ограниченную стоимость имущества (LPV) и класс имущества.


Заключение оценщика о рыночной стоимости имущества указано на открытке как «Полная денежная стоимость» . Определение оценщика об использовании имущества отражено в правовой классификации , как указано на открытке. A.R.S.§§ 42-11001, 15101, 15102, 15103. и Раздел 42, Глава 12, статьи 1, 2, 3 и 4.

Если владелец имущества не согласен с FCV или классификацией имущества
 

Если владелец имущества считает, что «Полная денежная стоимость» превышает рыночную стоимость имущества, или что классификация имущества неверна, у собственника есть два способа обжалования: административный или судебный. ARS§§ 42-15104,16051, 16201.

Административный метод:  Первым этапом административного процесса является то, что владелец собственности может подать апелляцию на «полную денежную стоимость» или юридическую классификацию непосредственно оценщику округа, где находится ваша собственность. расположен.Шаги этого процесса описаны ниже под заголовком «Административный процесс». ARS§ 42-16051 

ИЛИ

Судебный метод: владелец собственности не подавал административную апелляцию окружному асессору, но апелляция должна быть подана в Налоговый суд не позднее 15 декабря. Владелец собственности несет ответственность за расходы, такие как регистрационные пошлины.A.R.S.§§ 42-16201 , 16202 , 16203 , 16204 , 16205. 
 

Административный процесс

Шаг 1. Подайте «Ходатайство о пересмотре оценки» окружному оценщику.
Лицо, владеющее, контролирующее или владеющее имуществом, или его представитель должны подписать петицию и отправить по почте или вручить одну копию петиции оценщику округа, в котором находится недвижимость. Крайний срок подачи указан на бланке Уведомление о стоимости карты. Владелец недвижимости должен подать апелляцию в течение 60 дней после того, как оценщик округа отправил карточку по почте.A.R.S.§ 42-16051 D. 

Обратитесь к окружному заседателю, чтобы узнать о доступных вариантах подачи онлайн.

Обратите внимание, что Правление не принимает апелляции по факсу или электронной почте; и не разрешать использование писем вместо необходимых форм и документации для апелляции.

Выберите соответствующую форму петиции о рассмотрении ниже , чтобы заполнить ее и отправить лично или по почте окружному инспектору. Следующие формы можно заполнить онлайн, распечатать и сохранить. Все формы представлены в формате PDF и требуют для просмотра программы просмотра PDF (например, Adobe Acrobat Reader).

Жилая недвижимость

Жилая петиция о пересмотре оценки (DOR 82130R) [Эта форма используется для обжалования оценки и/или классификации вашей собственности в офисе окружного оценщика. Он используется специально для жилой недвижимости.]

Факультативные формы
Форма апелляции по нескольким участкам (DOR 82131) [Используйте эту форму при подаче ходатайства о пересмотре нескольких участков, если они являются частью одной экономической единицы. , или если они принадлежат одному и тому же владельцу, имеют одинаковое назначение, обжалуются на одном и том же основании и расположены в одном и том же географическом районе.Если у вас есть какие-либо вопросы по использованию этой формы, свяжитесь с окружным оценщиком округа, в котором находится недвижимость.]

Коммерческая недвижимость

Ходатайство о пересмотре оценки недвижимости (DOR 82130) [Эта форма используется для обжалования оценки и/или классификации вашей недвижимости в офисе окружного оценщика.]

Дополнительные формы
Форма апелляции по нескольким участкам (DOR 82131) [Используйте эту форму при подаче ходатайства о пересмотре для нескольких участков, если они являются частью одной и той же экономической единицы или если они принадлежат одному и тому же владельцу, имеют одинаковое назначение, обжалуются на одном и том же основании и расположены в одном и том же географическом районе. Свяжитесь с окружным оценщиком округа в где находится недвижимость, если у вас есть какие-либо вопросы по использованию этой формы.]
Форма авторизации агентства (DOR 82130AA) [Для объектов, оцениваемых Окружным оценщиком, используйте эту форму, чтобы назначить агента, который будет действовать от вашего имени по любому вопросу, касающемуся оценки и классификации вашего имущества.]

Личное Собственность

Ходатайство о пересмотре оценки личного имущества  (DOR 82530) [Эта форма используется для обжалования оценки и/или классификации вашего личного имущества в офисе окружного оценщика.]

Факультативные формы
Форма авторизации агентства (DOR 82130AA) (PDF) [Для объектов, оцененных Окружным оценщиком, используйте эту форму, чтобы назначить агента, который будет действовать от вашего имени по любому вопросу, связанному с оценкой и классификация вашей собственности. ]

При заполнении формы ходатайства о пересмотре оценки есть возможность запросить встречу с офисом окружного оценщика. Перед собранием Окружной оценщик рассмотрит петицию и любые приложенные письменные доказательства, подтверждающие апелляцию.Оценщик должен рассмотреть, принять решение и ответить на все запросы не позднее 15 августа. A.R.S.§§ 42-16054, 42-16055.

 

Шаг 2. Дальнейшее рассмотрение апелляции в Совет по урегулированию споров
Если Окружной заседатель согласен с апелляционным требованием, дальнейшая апелляция не разрешается. ARS§ 42-16056.

Если заявитель не согласен с решением окружного асессора, он может подать петицию в Уравнительный совет этого округа. Ходатайство должно быть подано в течение 25 дней с даты, когда решение оценщика было отправлено заявителю по почте.Однако заявитель может решить обойти Совет и подать апелляцию непосредственно в Налоговый суд (Шаг 3 ниже) в течение 60 дней с даты, когда решение оценщика было отправлено заявителю по почте. ARS§§ 42-16056, 16157, 16201.

Только для округов Пима и Марикопа. Чтобы подать апелляцию в Государственный совет по уравниванию, налогоплательщик может либо подать апелляцию через Интернет (И отправить по почте/доставить лично пункты 2, 3 и 4, перечисленные ниже), или отправьте по почте/отправьте вручную всю документацию, указанную ниже, в SBOE:

  1. Копия оригинала Ходатайства о рассмотрении
  2. Копия решения оценщика
  3. Копия формы авторизации Агентства, если применимо
  4. Дополнительно: Доказательства

Сохраняйте копии всей информации, представляемой Правлению.


По вопросам, касающимся процесса онлайн-апелляции на веб-сайте SBOE, обращайтесь в SBOE по телефону 602-364-1600.

Maricopa и PIMA County County: Mail Wordition Документация по адресу:

SBOA
100 N 15 AVE, Suite 130
Phoenix, AZ 85007

Шаг 3 — Далее Апелляция на налоговый суд
заявитель не удовлетворен решением Уравнительного совета, заявитель может обратиться в Налоговый суд.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.