Как без документов оформить землю в собственность: 5 шагов оформления земельного участка в собственность: инструкция

Содержание

Как получить землю, на которую нет никаких документов — Российская газета

Если родители годами гнули спину на семейных грядках, то эти сотки для детей становятся практически родными. Но вот беда — положенных документов на огород может не оказаться, и нотариус наследнику в оформлении грядок — откажет.

Желание получить в наследство ставший родным огород заставило нашу героиню пройти не только кабинет нотариуса, но несколько судов. Причем не только местных, но и Верховный суд страны. В итоге упорная женщина победила.

Наша история началась с иска гражданки к муниципальной власти в одном из районов Ленинградской области. Истица просила суд признать за ней право собственности на участок в шесть соток в Приозерском районе области. Суду гражданка рассказала, что землю под огород получил ее отец по решению исполкома сельского совета еще в 1991 году. Как раз под огород. Спустя 16 лет он все свое имущество завещал дочери, а еще через год — умер.

При оформлении наследства его дочь столкнулась с тем, что нотариус в оформлении прав на отцовский огород ей отказал, объяснив это отсутствием правоустанавливающих документов на землю. Областной суд с таким решением согласился. Пришлось истице дойти до Верховного суда.

Там дело изучили и отменили оба решения местных судов — и районного, и областного.

По материалам суда видно, что спорными оказались шесть соток, имеющих кадастровый номер. Земля огорода относится к землям населенных пунктов с разрешенным использованием — под огород.

Сельский совет в 1991 году выделил участок отцу истицы, как сказано в документах, под огород и без права возведения каких-либо строений. Истица, имея завещание, не смогла оформить у нотариуса огород на себя из-за отсутствия документов.

Районный суд, отказывая гражданке, исходил из того, что участок дали ее отцу во временное пользование. Значит, у нее не возникло постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения. Поэтому и оснований закрепить за ней участок в порядке наследования — нет.

Апелляция с этим согласилась. А вот Верховный суд сказал, что эти решения приняты «с нарушением норм морального права и согласиться с ними нельзя».

Судебные решения были приняты «с нарушением норм морального права»

Вот аргументы высокого суда. По 1112-й статье Гражданского кодекса в состав наследства входят вещи, принадлежащие наследодателю на день открытия наследства. В 1181-й статье того же кодекса сказано, что принадлежащие наследодателю на праве собственности участок или право пожизненного наследуемого владения участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

Когда мужчине предоставляли землю под огород, действовал Земельный кодекс РСФСР. В нем есть 6-я статья, в которой сказано, что земли, находящиеся в государственной собственности, могут передаваться гражданам советами народных депутатов в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Есть Закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (N137 от 25 октября 2001 года). Там сказано, что если участок до введения в действие Земельного кодекса был выделен для личного подсобного хозяйства или садоводства с огородничеством, то человек, обладающий таким участком, вправе зарегистрировать право собственности на него.

Если в акте или другом документе, удостоверяющем право человека на участок, предоставленный ему для личного хозяйства до введения в действие Земельного кодекса, не указано право, по которому этот участок предоставлен, то он считается предоставленным гражданину на праве собственности. Исключение — если по закону землю вообще не могут отдать в собственность.

Из нашего дела видно, что сельский совет в 1991 году гражданину дал участок, но никаких сведений о виде права, по которому дали сотки, — нет. В таком случае, как заявил Верховный суд, следует считать, что участок предоставлялся гражданину на праве собственности, если по федеральным законам нет ограничений для того, чтобы предоставить такие сотки в частную собственность.

По мнению Верховного суда РФ, местному суду для правильного решения спора следовало установить, есть или нет предусмотренные законом ограничения, чтобы отдать участок в частную собственность. Но в нарушение Гражданского процессуального кодекса РФ (статья 56) это обстоятельство не было определено как юридически значимое. Хотя именно от этого зависело применение к нашему спору статей 1112 и 1181 Гражданского кодекса.

Верховный суд решил — спор должен быть пересмотрен в соответствии с его разъяснениями.

Как оформить право собственности на землю в 4 шага

Эксперты Офиса противодействия рейдерству Министерства юстиции рассказали, как самостоятельно разобраться во всех тонкостях процедуры оформления права собственности на земельный участок.

1. Позаботьтесь о том, чтобы земельному участку был присвоен кадастровый номер

Кадастровый номер — это, так сказать, идентификационный код земли: индивидуальная, уникальная (не повторяющаяся на всей территории Украины) последовательность цифр и знаков, которая присваивается участку во время государственной регистрации и хранится за ней в течение всего времени существования.

Если у вас есть государственный акт на землю старого образца, вероятно, кадастровый номер участку не присвоен. Проверить это можно на Публичной кадастровой карте Украины, в качестве критериев поиска указав населенный пункт, где находится земельный участок, или его координаты.

Важно!

Обратите внимание, что так называемые государственные акты на землю старого образца являются действительными, то есть государство их признает. В то же время без наличия кадастрового номера сегодня невозможно провести с земельным участком любые юридические операции (отчуждение, аренда, суперфиций и тому подобное), оформить его в наследство.

Также читайте: Минюст назвал 4 необходимых шага перед покупкой земельного участка

2. Когда кадастровый номер присвоен, корректные сведения о земельном участке уже оцифрованы — отображены в Государственном земельном кадастре (ГЗК), время позаботиться об официализации статуса владельца земли в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество (ГРП)

Для проведения государственной регистрации права собственности на земельный участок обратитесь к исполнительным органам сельских, поселковых и городских советов, Киевской, Севастопольской городской, районных, районных в городах Киеве и Севастополе государственных администраций, или же ближайшему нотариусу или в центр предоставления административных услуг (ЦПАУ).

Всю контактную информацию о ЦПАУ можно найти по этой ссылке.

3. Подготовьте необходимый пакет документов: его можно подать самостоятельно, или через представителя

Необходимо подать:

— извлечение из ГЗК;

Извлечение из Государственного земельного кадастра не нужно подавать в случае, когда документы, которые являются основанием возникновения, перехода или прекращения права собственности или других прав, содержат информацию о кадастровом номере.

— копию и оригинал паспорта заявителя.

— копию и оригинал регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика (идентификационного номера).

— подтверждение уплаты административного сбора (в 2020 году его сумма составляет 210 грн.).

— документ, который является основанием возникновения права на участок (например, государственный акт на право собственности на землю, договоры купли-продажи, дарения, решения суда, свидетельство о праве на наследство).

Если документы подает представитель, ему нужно также предоставить нотариально удостоверенную доверенность, которая содержит соответствующие полномочия, оригинал и копию паспорта, регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика (идентификационного номера).

4. Получите извлечение (в бумажной или электронной форме) из ГРП о государственной регистрации права собственности на земельный участок

Учтите, что общий срок рассмотрения поданных для государственной регистрации документов составляет 5 рабочих (!) дней. При этом можно сократить эти временные рамки до 2 или же 1 рабочего дня, или даже 2-х часов, но в этом случае размер административного сбора существенно увеличится.

Важно!

Помните, что надлежащее оформление документов, которые подтверждают право собственности или другое вещное право на земельный участок, и внесение таких сведений к ГРП, поможет защитить вашу собственность от любых мошеннических сделок!

Не дайте рейдерам нажиться в период кризиса! Поставьте свои объекты недвижимости на мониторинг с помощью сервиса SMS- маяк Земля. Благодаря нему можно оперативно узнать об изменениях в реестре недвижимости (через SMS- сообщения, электронным листом, или же через сообщение в кабинете пользователя). Попробуйте и поставьте свой земельный участок

на контроль.

Право собственности на землю – юридическая помощь в регистрации

Право собственности на землю гарантирует его собственнику свободу во владении, распоряжении и пользовании определенным земельным участком.

Поэтому, если Вы:

  • Хотите купить или продать участок земли;
  • Решили обменять, подарить или сдать в аренду участок;
  • Получили землю по наследству;
  • Планируете оформить кредит под залог участка;
  • Задумались об оформлении в частную собственность земли, находящейся в Вашем пользовании;
  • Собираетесь приватизировать участок и т.
    д.

Но при этом документы на землю все еще не зарегистрированы, тогда Вам понадобится ОФОРМЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ.

ЮК «ЕВРО-ВЕКТОР»– помогает оперативно и беспроблемно зарегистрировать землю различных целевых назначений. Наша компания имеет богатый опыт в данной сфере, благодаря чему оформление земельных участков пройдет для Вас легко, без лишних финансовых и временных затрат. Мы подготовим необходимый пакет документов, проведем подробную правовую консультацию, согласуем и получим недостающую документацию и оформим все быстро и непременно качественно.

Регистрируя право собственности на землю у нас Вы получаете:

  • Подробную консультацию и экспертизу имеющейся документации;
  • Сбор, анализ и подготовку необходимой земельной документации;
  • Непосредственное оформление земельного участка;
  • Регистрацию права собственности и, конечно же, получение правоподтверждающего документа.

Право собственности на землю – это законодательно установленное право на распоряжение, владение и пользование определенными участками земли. Данное право гарантируется Конституцией и законами Украины. Регистрация права собственности — по сути официальное подтверждение таких юридических фактов, как переход, возникновение или же прекращение права собственности.

Оформление земельных участков в частную собственность проводят регистрационные службы и нотариусы, которым заявитель подает специальное заявление на регистрацию участка, документы, подтверждающие личность и документы, подтверждающие основание на оформление права собственности, а именно:

  • Свидетельства о праве собственности или о приобретении имущества;
  • Различные договора, например, о дарения, обмене, купле или продаже и т.д.;
  • Свидетельства на наследство;
  • Госакты на землю;
  • Решения судов;
  • Завещания;
  • Или иные документы, что подтверждают права на участок.

Также за проведение регистрации права собственности законодательством установлена плата — административный сбор, что взимается в размере 0,1 минимальной з/п, без оплаты которой регистрацию не проведут. Хотя есть случаи, при которых лица освобождаются от данной уплаты сбора, например, инвалиды I-й и II-й групп, лица, пострадавшие от Чернобыльской катастрофы и т.п. В последнем случае заявитель должен будет дополнительно предъявить документ, который подтверждает право на фактическое освобождение от оплаты админ. сбора.

Кроме того, при оформлении права собственности на участки земли является обязательным наличие кадастрового номера, а в случае, если в документации, что представляются для такой госрегистрации отсутствуют сведения о таком кадастровом номере, тогда еще дополнительно подается и выписка из земельного кадастра. Более подробно о данном документе Вы можете почитать в нашей статье – «Присвоение кадастрового номера».

Оформление земельных участков – непростая процедура, которая требует некоторых правовых знаний и времени и которой никогда не стоит пренебрегать.

ЮК «ЕВРО-ВЕКТОР» предоставляет полный спектр правовых услуг по согласованию различной земельной документации и регистрации права собственности на землю. Мы предлагаем готовые решения даже в самых сложных и запутанных ситуациях касающихся земельных участков.

Стоит отметить, что ЮК «Евро-Вектор» не только документально оформит Ваш участок, но и защитит Ваши права в судебном и досудебном порядке. Наши юристы непременно докажут и легализируют Ваше законное право на землю и на иную недвижимость, что находится на данном участке. Благодаря немалому практическому опыту, а также значительному уровню высокопрофессиональных знаний наших сотрудников, мы качественно и в кратчайшие термины зарегистрируем Ваше право собственности на землю.

Оформление земельных участков – это достаточно важный этап, который необходим для официального подтверждения права собственности на землю, ведь владелец земли сможет полноценно и беспрепятственно распоряжаться своим земельным участком лишь после официальной регистрации его права собственности.

Прежде всего это связано с тем, что при совершении любых гражданско-правовых и иных сделок, касающихся земли необходимо иметь официальное подтверждение своего права на данную землю. Именно поэтому не зарегистрированное должным образом право собственности будет создавать для Вас серьезные преграды при заключении таких сделок как мена, купля-продажа, вступлении в наследство, дарение, сдача участка в аренду, получение разрешения на строительство и т.д.

Кроме того, регистрация права собственности на землю будет доказательством и законным подтверждением Ваших прав на данный вид недвижимости, особенно в случае возникновения какого-либо спора касательного данного участка.

Филиал юридической компании «ЕВРО-ВЕКТОР»

Город: Одесса

Адрес:ул. Большая Арнаутская 45

Телефон:+38 (048) 771 — 91 — 05
+38 (093) 190 — 70 — 47
+38 (096) 518 — 28 — 38
+38 (099) 518 — 28 — 38

E-mail:[email protected] com
[email protected]

Skype:evrovektor


 

Заказчик

 


 

ЮК ЕВРО-ВЕКТОР

Позвонить в офис юридической компании ЕВРО-ВЕКТОР или заполнить заявку на сайте — 5минут.

Ответ администратора, запись на консультацию к специалисту — 5 мин.

Получить консультацию об услугах,  заполнить заявку, внести предоплату в размере 70% от общей суммы услуг на расчетный счет компании — 20 мин.

Предоставляет консультацию о комплексе услуг, помогает заполнить заявку, составляет договор, счет в размере 70% от стоимости комплекса услуг — 20 мин.

Предоставить лично, через уполномоченное лицо или через почтовое отделение (документы, необходимые для получения услуги )  — 10 мин.

Подготавливает документацию, необходимую для выполнения услуги — установленные договором сроки.

Отдыхает или занимается своими делами.

Выполняет услугу — установленные договором сроки.

Принять от юридической компании ЕВРО-ВЕКТОР выполненный  комплекс услуг и оплатить остаток в размере 30% — 20 мин.

Передать Заказчику выполненный комплекс услуг и принять оплату в размере 30% — 20 мин.

 

Итого установленные договором сроки.

Уважаемые читатели, партнеры, клиенты компании. Мы стараемся поддерживать наши статьи, описанные в услугах, в актуальном состоянии и оперативно вносить изменения в них, однако, ЮК ЕВРО-ВЕКТОР не гарантирует, что услуги, процедуры, перечень документов, государственные платежи или стоимость наших услуг, описанные в этой статье, актуальны на момент прочтения статьи Вами.

Статьи к услугам, описанные на сайте ЮК ЕВРО-ВЕКТОР, – видение и мнение авторов, а сами услуги, предлагаемые юридической компанией, носят рекомендательный характер и отражают актуальность законодательных актов на момент публикации услуги.

Информация, ссылки на законодательство или на другие статьи по услугам ЮК ЕВРО-ВЕКТОР не гарантируют их актуальность или полный объем, поскольку:

1 На сегодняшний день законодательство Украины имеет тенденцию к постоянным изменениям, дополнениям и исключениям.

2 Информации может быть достаточно для предоставления услуг компанией ЮК ЕВРО-ВЕКТОР, но недостаточно для самостоятельного применения. Прежде чем самостоятельно осуществлять процедуры, описанные в этой статье, услуге, следует внимательно ознакомиться с актуальным законодательством. Кроме законодательства существуют также практические аспекты его применения и технические особенности различных процедур.

Будем благодарны, если Вы обратитесь к нашим специалистам.

Нашли ошибку в тексте? Выделите и нажмите Ctrl+Enter

Обыски в земельном реестре

Поиски в земельном реестре

Реестр прав собственности

Реестр прав собственности содержит все подробности, касающиеся владения недвижимостью, способа владения ею и того, что именно принадлежит, с изложением соглашений, сервитутов и ограничений, влияющих на собственность и ее владение. Это официальное доказательство права собственности, которое используется перевозчиками для подготовки контракта и акта передачи при передаче земли от одного владельца к другому.

Он также широко используется непрофессионалами для проверки сведений о праве собственности на недвижимость, ее покупной цены и условий, на которых она принадлежит, а также для предоставления большого количества дополнительной информации, связанной с недвижимостью.

Выбирать

План собственности

На титульном плане показана площадь собственности, обведенная красным цветом. В тех случаях, когда на части собственности распространяются права проезда или ограничительные соглашения, для их обозначения используется цветная маркировка.Участки земли, изъятые из собственности, обведены зеленым цветом. Этот документ является другим официальным документом, подтверждающим право собственности, и используется как профессионалами в области недвижимости, так и непрофессионалами.

Выбирать

Предыдущие копии правоустанавливающих документов

В реестре заголовков отображаются только существующие данные. Это означает, что предыдущие права собственности и ипотечные кредиты не отображаются в текущем реестре. Поскольку есть много причин, по которым люди хотели бы просмотреть предыдущие записи, Земельный кадастр сделал доступными предыдущие копии реестра и плана.

Выбирать

Передаточные акты

Реестр прав собственности создается или обновляется на основе информации, полученной из акта передачи. Это один из многих актов, созданных в типичной сделке по передаче прав. До регистрации земли документы о передаче использовались для подтверждения права собственности на недвижимость, но теперь вместо этого используются Реестр правового титула и План правового титула. Тем не менее, передаточные акты все еще используются и обычно содержат много дополнительной полезной информации.Иногда к ним прикрепляются планы действий.

Земельный кадастр сделал многие из них доступными для покупки, отсканировав и сохранив их в цифровом виде. Документы, доступные для покупки, — это те, которые были «отмечены» в реестре как скопированные. Они часто полезны в спорах о границах, правах проезда и когда требуется более подробная информация или предшествующая история соглашений и сервитутов.

Выбирать

Аренда и планы аренды

Все арендованные объекты создаются путем подготовки договора аренды.Это похоже на подробный договор и устанавливает все условия, касающиеся права собственности на аренду. При продаже арендованного имущества продавец предоставит покупателю копию реестра прав собственности на арендованное имущество, план правового титула и копию самого договора аренды. В договоре аренды будет указано, какие части имущества используются совместно с другими (общие части), например, входы, мусорные баки и парковки, и обычно к нему прилагается подробный план аренды.

Выбирать

Расширенный пакет аренды

Закон о реформе аренды жилья и городском развитии 1993 года ввел право арендатора подавать заявление на продление срока аренды еще на 90 лет. Это право применяется, если он владеет недвижимостью не менее 2 лет и если аренда является долгосрочной, то есть первоначально предоставлена ​​на срок более 21 года.

Он подает заявление в соответствии со статьей 42 Закона о том, что он обслуживает домовладельца. Заявление обычно подается адвокатом, который должен будет проверить конкретную информацию. Документы, которые ему понадобятся для этого, — это документы, которые мы отправляем вам вместе с этим поиском.

Выбирать

Передовая практика регистрации собственности — ведение бизнеса

Передовая практика

— Введение сроков, которые соблюдаются
— Установление низких фиксированных сборов
— Оптимизация процедур
— Использование электронных услуг (информационно-коммуникационных технологий)

Реестры собственности по всему миру придают различную юридическую силу информации, которую они регистрируют.Не все предлагают исчерпывающую информацию о собственности. Некоторые просто ведут учет сделок с недвижимостью , то есть фиксируют передачу документов. Реестр сделок и документов на Багамах является примером такого рода реестра собственности. Другие, например, земельный кадастр в Испании, фиксируют изменения владельцев прав собственности, которые происходят в результате актов, представленных в реестр , то есть фиксируют изменения владельцев прав или титулов.А некоторые реестры собственности, например, в Гане, включают как документ, так и систему правового титула.(1)

Системы правового титула обычно предоставляют убедительные доказательства того, кому принадлежат права на данное имущество. Зарегистрированные права противопоставлены третьим лицам и в некоторых случаях не могут быть аннулированы или аннулированы. Чтобы узнать, кто по праву владеет недвижимостью и есть ли у кого-либо еще права на нее, покупатель может просто ознакомиться с информацией о собственности в земельном кадастре.(2)

Системы документов, напротив, не предоставляют убедительных доказательств владения собственностью. Системы документов регистрируют передачу собственности, но регистрация передачи не обязательно делает ее действительной. Поскольку последний зарегистрированный владелец мог владеть недействительным титулом, покупатель обычно нанимает юриста, чтобы определить «правильный корень» приобретаемого титула. На Багамах юристы проводят поиск прав собственности в Реестре сделок и документов, судах и реестре компаний, чтобы установить законность прав предыдущих владельцев, а также правомерность передачи собственности.Эти поиски добавляют от 300 до 350 долларов США и 45 дней для должной осмотрительности покупателя.

Чтобы повысить безопасность сделок с недвижимостью и избавить покупателей «от хлопот и расходов, связанных с изучением истории правового титула продавца и удостоверением его действительности» (3) — Шри-Ланка перешла от система документов к титульной системе. Поскольку внесение такого изменения может быть сложным процессом, страны часто предпочитают сохранять систему документов, расширяя записи, хранящиеся в реестре. Это повышает безопасность сделок с недвижимостью. Аргентина и Бразилия, в которых всегда существовала система сделок, ограничивают ее 20-летним сроком давности (юристы должны вернуться только на 20 лет назад, чтобы проверить действительный корень титула). В других странах с системой документов, включая Соединенные Штаты, покупатели могут приобрести страхование правового титула, чтобы повысить безопасность сделок с недвижимостью. Если приобретенный титул имеет дефекты, титульное страхование компенсирует любые финансовые потери, понесенные покупателем.

Все эти системы имеют одну цель: поддерживать актуальную базу прав собственности. Системы регистрации прав собственности могут быть в равной степени эффективными. (4) Сравнение систем регистрации собственности , основанное исключительно на процедурах, времени и стоимости передачи и регистрации собственности, согласно измерению «Ведение бизнеса — », предполагает ряд общих преимуществ. практики.

ВВЕДЕНИЕ ВРЕМЕННЫХ ОГРАНИЧЕНИЙ И СООТВЕТСТВИЯ

Ограничения по времени дают гражданам представление о том, сколько времени займет процедура. Если процедура не завершена в течение этого срока, они знают, что им необходимо принять меры.

Двадцать девять стран ввели временные ограничения за последнее десятилетие. Однако ограничения по времени работают только тогда, когда агентство имеет возможность их соблюдать. Таким образом, в большинстве стран ограничения по времени служат для поддержки более широких изменений. Пятнадцать стран , включая Российскую Федерацию, Боснию и Герцеговину, Бурунди, Чад, Кипр, Чешскую Республику, Израиль, Италию, Маврикий, Украину и Польшу , ввели временные ограничения, одновременно упрощая процедуры за счет компьютеризации и реорганизация.В России создание единой электронной базы данных о земле и имуществе избавило заявителей от необходимости посещения офисов БТИ и получения кадастрового паспорта, сократив срок передачи имущества до 22 дней.

УСТАНОВКА НИЗКИХ ФИКСИРОВАННЫХ ПЛАТЕЖЕЙ

Налоги на передачу собственности являются важным источником доходов для многих правительств. Однако, когда сборы за передачу и налоги слишком обременительны, даже зарегистрированная собственность может быстро стать неформальной, если последующие сделки не будут зарегистрированы.Отсутствие регистрации собственности не только ослабляет защиту прав собственности, но и снижает потенциальные поступления от налогов на недвижимость.

За последние 10 лет 67 стран снизили налоги на передачу собственности и другие государственные сборы. Регионом с наиболее значительным сокращением затрат является Африка к югу от Сахары, где затраты были самыми высокими, при этом Маврикий и Того являются странами, ведущими эту тенденцию. Например, Маврикий снизил налог на передачу собственности и регистрационный сбор с 10% от стоимости собственности до почти бесплатного, взимая только гербовый сбор в размере 1000 MUR (28 долларов США).Того снизил налог на передачу собственности и регистрационный сбор с 10,2% от стоимости собственности до фиксированной суммы в размере 35 000 франков (0,2% от стоимости собственности). Другие страны, такие как Сенегал, снизили налог на передачу прав с 15% до 5%, а Чад и Гвинея снизили регистрационный сбор с 15% до 5% и с 10% до 3% соответственно. В другом месте Джибути снизила налог на передачу собственности с 10% до 3%, а Ямайка снизила налог на передачу собственности с 5% до 2% и гербовый сбор с 4% до фиксированной суммы.

Сборы за регистрацию собственности или налоги на передачу собственности составляют лишь часть общей стоимости передачи собственности во многих странах.Дополнительные сборы и пошлины могут применяться на протяжении всего процесса. Даже в тех случаях, когда эти дополнительные сборы мало увеличивают общий доход, они могут создавать препятствия для предпринимателей, если процесс их уплаты является излишне громоздким. Армения и Буркина-Фасо упростили этот процесс, предоставив возможность оплачивать несколько сборов в одном месте. Другие вообще устранили эти дополнительные сборы. Мадагаскар, Маврикий, Руанда и Словацкая Республика отменили дополнительные сборы с 2006 года, снизив стоимость перевода в среднем в 4 раза. 5% от стоимости недвижимости.

Обеспечение нейтральности стоимости передачи имущества по отношению к стоимости имущества способствует повышению прозрачности рынка недвижимости. В одиннадцати странах мира установлены фиксированные сборы за передачу собственности. Эти сборы обычно включают плату за нотариальные услуги, регистрацию передачи собственности или доступ к общедоступным базам данных по обременениям. Например, Грузия, Словацкая Республика, Палау и Руанда внедрили фиксированную плату за каждый этап процесса передачи собственности.

ПРОЦЕДУРЫ ОПТИМИЗАЦИИ

За последние 10 лет 53 страны упростили процедуры и связали или усовершенствовали системы агентств для упрощения регистрации собственности. Эти меры сократили взаимодействие между предпринимателями и агентствами , сэкономив в среднем от одной до двух процедур при сохранении безопасности и контроля. Например, Косово и Черногория ввели новые нотариальные системы и комбинированные процедуры составления и легализации договоров купли-продажи. Катар отменил пять процедур, создав единый центр, а Тунис ввел электронную подачу заявок на регистрацию собственности, устранив ненужные шаги.

Ведение бизнеса охватило 28 реформ в 2010–2019 годах, которые упростили процедуры регистрации собственности в странах Европы и Центральной Азии. В 2016/17 году Таджикистан устранил процедуру и сократил время, больше не требуя регистрации договора купли-продажи на уровне городской администрации.

Службы «одного окна» — эффективный способ свести к минимуму взаимодействие между агентствами и предпринимателями. Бурунди, Гана, Катар и Того внедрили универсальные магазины для упрощения процесса регистрации собственности. Однако не все страны могут позволить себе собрать под одной крышей все агентства, занимающиеся передачей собственности. Тем не менее, многие из них смогли координировать функции или записи как минимум двух учреждений, участвующих в процессе передачи собственности. В большинстве случаев такая координация связывает земельный кадастр с налоговым органом или агентством по оценке. Эта связь может быть установлена ​​либо путем физического присутствия представителя одного из учреждений в другом , как в Эфиопии , либо посредством электронной связи учреждений , как в Дании, Латвии, Литве, Перу и Португалии. . В Латвии земельный кадастр имеет электронный доступ к информации о муниципальном налоге на недвижимость, что избавляет предпринимателей от необходимости предоставлять эту информацию в бумажном формате.

Некоторые страны упрощают процедуры, отменяя требование получения разрешения муниципалитета на передачу собственности.Лесото отменило требование о получении разрешения министерства на передачу собственности и набрало новых сотрудников в реестр. Аналогичные реформы в Беларуси, Швеции и Уругвае также были отражены в Doing Business в последние годы. Вместо того, чтобы требовать сертификат для каждой транзакции, муниципалитет вместо этого проверяет список объектов, на которые распространяется преимущественное право покупки, и связывается только с заинтересованными сторонами. (5) В странах, где требуется отказ от преимущественного права покупки, количество затронутых зданий обычно невелико с общим количеством передач.Только три страны мира Франция, Германия и Латвия, Сенегал по-прежнему требуют отказа от преимущественного права для каждой сделки.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЭЛЕКТРОННЫХ УСЛУГ (ИНФОРМАЦИОННО-КОММУНИКАЦИОННЫХ ТЕХНОЛОГИЙ)

Данные отчета «Ведение бизнеса» показывают, что реестры собственности используют электронные файлы в 63% стран.(6) Цифровые записи имеют преимущества перед бумажными документами , они занимают меньше места, а резервные копии гарантируют, что записи собственности не будут скомпрометированы в случае стихийных бедствий или иных бедствий.Электронные системы также упрощают выявление ошибок и перекрывающихся заголовков. Однако бумажные реестры также могут быть эффективными. До перехода на электронную систему в Таиланде существовала очень эффективная ручная система. Кроме того, наличие системы цифровых записей не является гарантией того, что экономика будет хорошо управлять этой информацией.

Тем не менее, передача собственности занимает примерно вдвое меньше времени в странах с компьютеризированными реестрами, чем в странах без них. Все 32 страны ОЭСР с высоким уровнем доходов имеют электронные реестры.Одиннадцать стран, включая Данию, Нидерланды и Новую Зеландию, предлагают электронную регистрацию. В Южной Азии и странах Африки к югу от Сахары, напротив, 67% стран по-прежнему используют бумажные системы. Неудивительно, что страны ОЭСР с высоким уровнем дохода регистрируют собственность быстрее всего, в среднем это занимает 22 дня.

Пятьдесят две страны , включая Бенин, Нидерланды, Сьерра-Леоне, Португалию, Самоа и Свазиленд , компьютеризировали свои реестры за последние 10 лет. В 2013 году Либерия перестала писать документы от руки и компьютеризировала свой земельный кадастр, сократив время на передачу собственности на шесть дней.В Боснии и Герцеговине реестр смог зарегистрировать на 33% больше переходов прав собственности после компьютеризации, а в 2012 году компьютеризация позволила Боснии и Герцеговине сократить время регистрации собственности на восемь дней. Ангола, Португалия, Западный берег и сектор Газа также начали пожинать плоды многолетних усилий по компьютеризации своих реестров.

Компьютеризированные системы кадастра или реестра могут упростить доступ к информации и, в конечном счете, сделать информацию доступной в Интернете.Из 201 организации, имеющей кадастр или обследование, 63 размещают свою информацию в Интернете. В 2013 году в Сингапуре был введен ускоренный процесс онлайн-регистрации для разовых сделок, позволяющий осуществить передачу собственности за один день. В 2011 году Коста-Рика сделала кадастровые сертификаты и сертификаты собственности доступными онлайн для всех пользователей на одном веб-сайте. Эта реформа объединила ранее независимые процедуры в один веб-сайт.

Полное внедрение компьютеризации и электронной документации может занять десятилетия, а стоимость может достигать миллионов долларов, в зависимости от объема геодезических и кадастровых работ.Поэтому неудивительно, что многие страны обращаются за финансовой и технической поддержкой к донорским учреждениям. Помимо международных организаций, таких как Всемирный банк и Организация американских государств, национальные агентства по оказанию помощи из Австралии, Финляндии, Германии, Нидерландов, Испании и Соединенных Штатов участвовали в проектах управления земельными ресурсами, связанных с оцифровкой записей.( 6)

Учитывая проблемы (и возможности) перехода на электронные технологии, многие страны применяют постепенный подход к внедрению , сначала переходя от бумажных документов к электронным записям и компьютеризации, а затем внедряя электронную регистрацию.Такой подход использовали Дания, Новая Зеландия и Норвегия, которые на сегодняшний день имеют одну из самых эффективных систем регистрации собственности в мире.

В 2009 году правительство Дании начало модернизацию своего земельного кадастра путем оцифровки и автоматизации регистрации собственности. Пришлось упорядочивать и реорганизовывать процессы. Записи централизованного земельного кадастра постепенно оцифровывались. После того, как этот процесс был завершен, земельный кадастр ввел электронную регистрацию передачи собственности.К 2011 году заявки на передачу собственности принимались только онлайн, и система информационных технологий начала быстро и эффективно проверять заявки. В результате за пять лет срок передачи имущества сократился с 42 до четырех дней.

Новая Зеландия оцифровала свои записи о собственности в период с 1997 по 2002 год, а затем ввела электронную регистрацию. Однако к 2005 году только около половины сделок с недвижимостью представлялись в электронном виде. В ответ на это в 2008 году был принят закон, делающий электронную регистрацию обязательной.Регистрация теперь может быть завершена всего за два шага по цене 0,06% от стоимости недвижимости.

В Норвегии в 1995 г. для бумажных записей реестра требовалось 30 километров стеллажей, а потребность в хранении росла на один километр в год. После слияния земельного департамента и геодезической информации свидетельства о праве собственности были оцифрованы в период с 1997 по 2002 год. Следующий шаг был сделан в 2002 году, когда в 50-летний Закон о передаче земли были внесены поправки, разрешающие оформление прав собственности в Интернете. Онлайн-регистрация требуется по закону с 2008 года.

———————

1. Недвижимость в Гане подпадает под действие системы правового титула или документа, в зависимости от того, где она находится. Эта система является результатом поэтапного введения Закона о регистрации прав на землю 1986 года, который ввел систему прав собственности в Гане. Столица, Аккра, подпадает под систему титулов.

2. Системы правового титула, предлагающие наиболее убедительные доказательства, — это те, которые не допускают каких-либо юридических претензий в отношении зарегистрированных прав (то есть зарегистрированные права неотчуждаемы).Другие системы титулов менее абсолютны в отношении неотъемлемости зарегистрированных прав и допускают претензии в исключительных обстоятельствах (например, в случае регистрации, осуществленной на основании договора купли-продажи имущества, который объявляется недействительным после регистрации). .

3. Лорд Ватсон в деле Гиббс против Мессера (1891 г.), цитируется в «Немедленная неопровержимость для залогодержателей: моральный риск?», О’Коннор, Памела, 2009 г., стр. 201.

4. Наличие у экономики права собственности или системы документов не влияет на ее рейтинг по простоте регистрации собственности.Статистически значимой разницы в ранжировании стран исключительно на основе выбора системы регистрации нет.

5. Преимущественное право покупки в данном случае — это право муниципалитета на приобретение имущества в первую очередь перед любым другим покупателем, когда владелец решает его продать.

6. Краткий и подробный обзор поддержки, оказываемой Всемирным банком проектам управления земельными ресурсами, см. Bell (2009).

Акты о регистрации — процедура регистрации документа без обращения в субрегистрационный офис в Индии

Лицо, проживающее в США, Канаде, Великобритании, Австралии, Сингапуре или любой другой стране; или проживающий в Индии, но далеко от офиса субрегистратора, где документ должен быть зарегистрирован, всегда сталкивается с дилеммой, требуется ли его физическое присутствие для регистрации документа, подписанного им в пользу других, или для получения документа зарегистрированы в его пользу, подписаны другими лицами.

Нет необходимости лично присутствовать перед субрегистратором, чтобы зарегистрировать документ в пользу других или в пользу себя.


Я хотел бы объяснить на примере.

Раджа проживает в Нью-Йорке, США. Он получил квартиру в Чиккадпалли, Хайдарабад, Индия. Раджа хочет продать квартиру. Радже не нужно приезжать в Хайдарабад, чтобы зарегистрировать документ в пользу покупателя. Есть два способа завершить транзакцию без присутствия Раджи в Хайдарабаде.


Первый способ – оформление генеральной доверенности в пользу члена семьи или друга с передачей всех полномочий агенту

(член семьи или друг) — найти покупателя, получить вознаграждение, оформить (подписать) документ о продаже, представить субрегистратору и совершить все другие действия/поступки, связанные с этой сделкой. В этом случае Раджа должен выслать генеральную доверенность, должным образом подписанную им в Нью-Йорке и подписанную двумя понятыми. Раджа может использовать нотариуса Нью-Йорка в качестве одного из свидетелей (это необязательно, но не обязательно).

Если эта доверенность выдана в пользу членов семьи (а именно — отца, матери, сестры, брата, дочери, сына, жены, мужа, дедушки, бабушки, внука), она должна быть заверена печатью в размере 1000 рупий/ — после получения в Индии. Если оно выдается другому лицу, кроме члена семьи, то на нем ставится печать 1% от рыночной стоимости имущества. В данном случае Раджа не назвал покупателя, и ему неизвестно, какое вознаграждение он может получить, продав квартиру.Поэтому он должен быть очень осторожен в привлечении агента. Агент должен быть заслуживающим доверия, так как он получает вознаграждение от покупателя.

После получения GPA в Хайдарабаде Агент должен отнести GPA в Окружной регистратор Хайдарабада и поставить на нем печать в соответствии со статьей 18 Закона о гербовых марках Индии 1899 г. на сумму 1000 рупий/-, если он выдается члену семьи, или с 1% от рыночной стоимости имущества, если средний балл предоставляется не члену семьи.

После получения GPA агент находит покупателя, получает вознаграждение, подписывает договор купли-продажи от имени Раджи (Директора), представляет документ соответствующему субрегистратору и выполняет все необходимые действия / действия, необходимые для завершения совершение сделки от имени Принципала.Раджа (Директор) должен предоставить отпечаток большого пальца и фотографию в форме раздела 32A Закона о регистрации .


Второй способ заключается в оформлении (подписании) договора купли-продажи Раджей (Принципалом) в пользу покупателя.

В этом методе Раджа знает покупателя и полную информацию о рассмотрении, способе оплаты и т. д.

Раджа может получить полностью подготовленный договор купли-продажи в пользу покупателя вместе со всеми соответствующими формами либо по электронной почте (электронная копия), либо через курьера ( печатная копия).Если он получит их по электронной почте, то он должен взять распечатку акта купли-продажи (включая все формы) на бумаге очень хорошего качества. Нет требований к использованию каких-либо внесудебных гербовых бумаг Индии. Раджа может взять распечатку на бумаге очень хорошего качества и подписать документ.

Наряду с актом купли-продажи Раджа (Директор) также должен оформить специальную доверенность (SPA) . В этом ДКП он уполномочивает члена семьи или друга представить подписанный им договор купли-продажи перед соответствующим Субрегистратором и допускает исполнение от его имени (Раджи).

Настоящее соглашение SPA должно быть заверено нотариусом США или консулом или вице-консулом Индии. (

Обратите внимание, что если он не заверен нотариусом, консулом или вице-консулом Индии, он недействителен) .

После получения в Индии Агент должен представить SPA Окружному регистратору Хайдарабада и прикрепить к нему гербовый сбор в размере 20 рупий в соответствии с разделом 18 Закона о гербовых марках Индии 1899 года. В акте купли-продажи гербовый сбор можно оплатить через чаллан в ЗАГСе, где зарегистрирован документ.

Агент может предъявить акт купли-продажи, оформленный Раджей, вместе с SPA и завершить весь процесс регистрации без каких-либо проблем.

В случае, если лицо, проживающее за пределами Индии, покупает недвижимость: — Покупатель, проживающий за пределами Индии, не требуется присутствия; но он должен сделать отпечаток большого пальца, сфотографировать его в форме раздела 32A Закона о регистрации , распечатав его на бумаге хорошего качества. В этой проформе он уполномочивает лицо представлять от его имени и ставить подписи в реестрах субрегистратора.Для этого не требуется никаких гербовых сборов.

Вышеуказанная процедура применима к лицам, проживающим в любой другой стране.

Если Принципал проживает в Индии, но в другом месте, то он может использовать любой из двух вышеперечисленных способов. Но в случае специальной доверенности, аттестация осуществляется субрегистратором, в чьей юрисдикции он проживает. Например, человек проживает в Визаге, но хочет продать свою собственность, расположенную в Хайдарабаде, тогда он может оформить договор купли-продажи вместе со всеми соответствующими формами, а также специальную доверенность, уполномочивающую друга или члена семьи представить документ до соответствующий субрегистратор. В таком случае SPA должен быть заверен субрегистратором Vizag.

Обратите внимание: SPA, если он зарегистрирован вместо аттестации, недействителен. Нотариальное удостоверение недействительно.

Торренс — зарегистрированная земля — ​​налоговый инспектор

Вы здесь: Главная > Записанные документы > История > Торренс

Зарегистрированная земля, также называемая Землей Торренса, была впервые разработана как способ отследить право собственности на парусные суда.Концепция зарегистрированной земли возникла в 19 веке с созданием частных страховых компаний. Эти компании гарантировали право собственности потенциальным покупателям недвижимости. Эта гарантия также защищала кредитные учреждения и их инвесторов. Впервые он был представлен в Австралии сэром Робертом Ричардом Торренсом (из графства Корк, Ирландия) в середине 1800-х годов; был преобразован, чтобы иметь дело с правом собственности на землю; и распространился на другие англоязычные страны в течение следующих шестидесяти (60) лет. В Соединенных Штатах только двадцать (20) штатов когда-либо принимали эту систему, и только одиннадцать (11) все еще имеют систему Торренса.

Эта концепция превратилась в закон с Законом Торренса в 1913 году, который был принят штатом Огайо. В соответствии с этим законом любой владелец собственности может добровольно подать прошение о «регистрации» своей земли. Зарегистрированная земля была обследована, и государство гарантировало правильность границ. Это также подпадало под определенные кодексы, установленные законом. Право собственности гарантировалось государственным страховым фондом от убытков собственнику в результате ошибок землеустроителя и/или регистратора.Неправомерное владение не могло быть предъявлено против зарегистрированной земли, и владельцы собственности должны были быть уведомлены о любых принудительных залогах в течение определенного времени. Все участки, которые были зарегистрированы в соответствии с положениями этого закона, имели документ, известный как Свидетельство о праве собственности, в котором указывалось право собственности. Зарегистрированный земельный эксперт, утвержденный судом, занимался большей частью бумажной работы, связанной с свидетельством о праве собственности. Изменения в зарегистрированной земле должны были быть одобрены судом.

Недавнее исследование 88 округов Огайо показало, что в 48 округах никогда не было зарегистрированной земли.Из округов, в которых были участки Торренса, 26 округов решили отменить систему в соответствии с требованиями ORC 5310.31 и след. В эту группу входят все округа на северо-востоке Огайо, окружающие округ Кайахога.

В округе Кайахога зарегистрированная земля была впервые введена в 1913 году, что создало двойную систему регистрации права собственности на землю: либо по решению суда о регистрации земли (Торренс), либо по общепринятой практике регистрации передачи права собственности по документу. .Система зарегистрированных земель была отменена решением Совета уполномоченных графства в соответствии с пересмотренным Кодексом штата Огайо 5310.31 и далее (HR 161, вступившим в силу 28 февраля 1991 г. ) от 27 октября 1992 г. Этот закон оставил отмену Зарегистрированной земли в качестве варианта, который может быть реализован отдельными округами Огайо. По условиям статута и постановления уполномоченных округа Кайахога, все зарегистрированные земли перестали существовать в округе Кайахога после 31 декабря 1992 года. Согласно постановлению, дальнейшие действия в отношении торренизированных земель не разрешались, за исключением продолжающихся Свидетельств о праве собственности Торренса. в то время как они были обновлены, чтобы отразить транзакции, совершенные до 01.01.1993, и запись дубликатов продолжающихся сертификатов в незарегистрированном земельном индексе в соответствии с ORC 5310.50. На дату отмены закон предусматривает, что Свидетельство о праве собственности теперь является окончательным в отношении всех передач и обременений, относящихся к этому имуществу. На момент отмены в округе насчитывалось примерно 23 184 земельных участка Торренса, что составляло примерно 4,7% всех зарегистрированных участков.

Регистратура округа Кайахога недавно приступила к проекту по обновлению наших записей в Торренсе, и мы намерены в ближайшем будущем сделать Свидетельства о праве собственности общедоступными через нашу систему Landtrak и Интернет.

Дом

Уважаемые клиенты ttconnect ,

Мы рады сообщить, что упражнение по оптимизации базы данных на веб-сайте ttconnect успешно завершено. Все сервисы на веб-сайте ttconnect, включая сервис ttconnect ID, полностью функциональны.
Еще раз благодарим вас за терпение

Сайт TTravelPass остается полностью функциональным и доступным для пассажиров, прибывающих на границу Тринидада и Тобаго.

Обратите внимание, что для некоторых пользователей электронные письма с подтверждением от системы фильтруются в папки со спамом или нежелательной почтой. В рамках постоянного улучшения системы мы работаем над устранением этой проблемы, но тем временем, если у вас возникнет задержка с получением подтверждения, проверьте эти папки при завершении процесса подачи заявки.

Мы рады сообщить, что начиная с 1 декабря 2021 года ВСЕ сервисные центры ttconnect возобновят работу в обычном режиме с с 8:00 до 16:00 , с понедельника по пятницу ; за исключением государственных праздников и чрезвычайных ситуаций в стране.Обратите внимание, что с 12:00 до 13:00 будет закрыт часовой обед. Строгое соблюдение протоколов COVID-19 будет по-прежнему соблюдаться во всех точках.

Компания ttconnect внедрила систему eAppointment специально для наших клиентов, желающих общаться лицом к лицу. Пожалуйста, забронируйте электронную встречу по следующей ссылке; https://appointments.gov.tt/логин. Клиенты, которые забронировали eAppointments, получат приоритет обслуживания.   Пожалуйста, приготовьтесь к более длительному, чем обычно, ожиданию, поскольку в настоящее время мы сталкиваемся с очередями в наших различных контактных пунктах.

Мы также остаемся открытыми для бизнеса виртуально, поскольку мы предоставляем наши услуги через ttGovChat и ChatBot , которые доступны на www.ttconnect.gov.tt. С нами также можно связаться по бесплатному номеру 800-8826 и по адресам электронной почты [email protected] и [email protected]

.

Для вашего дополнительного удобства мы сделали доступным автоматизированный онлайн-процесс для следующих услуг ; Идентификатор ttconnect, e-Tax, TTBizLink , регистрация идентификатора GATE eService, Пенсия для пожилых людей (SCP) и прямой депозит

Напоминаем, что все соискатели паспорта должны посетить этот сайт https://ttpassport.информация, чтобы назначить встречу.

Мы благодарим вас за вашу неизменную поддержку, терпение и понимание и призываем всех быть в безопасности, пока мы продолжаем нашу мобилизацию против COVID-19.

Обратите внимание, что следующий номер (1-868-307-0666) не связан с ttconnect.

Документы земельного кадастра

Есть 4 важных документа, которые можно получить в отделе земельного кадастра, и все они необходимы в процессе покупки дома.Мы собираем эти документы у продавца каждой недвижимости. Если она/он ими не владеет, мы обращаемся непосредственно в Земельный кадастр (Ufficio del Territorio).

1) Визура Катастале

Это один из первых документов, который мы получаем, когда берем на продажу новое имущество, так как он говорит нам многое из того, что нам нужно знать о праве собственности и о том, как регистрируется имущество. Когда документ выдается из кадастрового управления, в нем отображается вся актуальная информация на этот конкретный день, поэтому вы знаете, что это актуальная информация.Информация, указанная в этом документе, следующая:

Собственность

Показаны все нынешние владельцы недвижимости, включая их дату и место рождения, их итальянский налоговый код и долю собственности, которой они владеют.

Адрес

Записан правильный адрес собственности. Также отмечается информация о коммуне, в которой находится недвижимость.

Как классифицируется имущество

Он включает в себя сведения о том, где и как было зарегистрировано имущество – на какой странице записей земельного кадастра оно фигурирует, какие земельные участки включены и сколько всего комнат.

Категории

Каждое свойство классифицируется в зависимости от типа и качества строения. Есть 6 групп, A – F, которые затем подразделяются. Для жилой недвижимости нам нужно сосредоточиться только на группе А, которая показывает, что дом является жилым, и группе С, которая относится к гаражам, надворным постройкам, кладовым и т. д.

Например, A3 — это типо экономико, то есть дом среднего качества, А7 — это виллини, небольшая вилла. C6 — это «Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse», который включает в себя гаражи и конюшни.Только категории, начинающиеся с «А», означают, что недвижимость официально пригодна для проживания.

Налоговая стоимость

«Rendita Catastale» — это налоговая стоимость имущества, рассчитанная с учетом различных факторов, таких как размер имущества, использованные материалы, год постройки и т. д. Эта цифра необходима для расчета годового муниципального налога. Он также используется для определения кадастровой стоимости имущества, что необходимо для расчета налога на покупку.

Сельскохозяйственная земля также имеет налоговую стоимость, на самом деле их две: reddito agrario (сельскохозяйственная рента) — это налоговая стоимость, используемая, когда владельцем является imprenditore agricolo (зарегистрированный фермер), а reddito dominicale (доминальная рента) — это налоговая стоимость. используется для всех остальных.

Дополнительные примечания

Если в классификации произошли какие-либо изменения, это отмечается в текущих записях. Кроме того, если есть какие-то особые условия или ограничения на недвижимость, они также фиксируются в Visura Catastale. Например, человек может не быть собственником имущества, но ему было предоставлено постоянное право использовать это имущество как свое собственное. Это называется «узуфрутто». В этом случае лицо с этим правом указывается в Visura Catastale. Если имущество продается, это лицо также должно расписаться вместе с владельцами во время продажи.

2) Планиметрия Катастале

Это официальные планы помещений. Они нарисованы в масштабе, но размеры отдельных комнат на планах не указаны. Когда вы покупаете недвижимость в Италии, важно, чтобы недвижимость в реальности была такой же, как и на планах. Если владелец внес какие-либо структурные изменения в недвижимость (либо модификации, либо дополнения), то необходимо разрешение коммуны (совета) путем подачи заявки и выполнения проекта.После того, как проект будет завершен и утвержден, новые планы составляются и регистрируются в кадастровой службе. Если работы ведутся самовольно, а затем имущество продается, «проблема» переходит к новому владельцу. Поэтому очень важно, чтобы планы этажей были тщательно изучены.

NB. Эту работу мы выполняем для наших клиентов, и если есть какие-либо несоответствия, мы гарантируем, что продавец укажет их правильно перед продажей недвижимости.

3) Каталожная карта

Это официальная карта земли, которая принадлежит собственности.Земля обычно делится на множество небольших горшков, а на карте земли указаны все номера и размеры каждого участка. Довольно часто владелец большого участка земли не знает точно, где проходят границы. Поскольку все знают друг друга и обычно являются друзьями или родственниками своих соседей, точные границы не имеют значения для местных жителей. Однако когда дело доходит до продажи, мы выясняем, где именно проходят границы, и эти линии намечаются еще до окончательной даты подписания.

4) Визура Ипотекария

Это более подробная версия «Visura Catastale», которую нотариус получает перед продажей недвижимости, в которой указаны любые ипотечные кредиты, кредиты или любые другие финансовые ограничения на недвижимость.

Тамилнад Регистрация собственности — Процедура, документы, сборы и многое другое!

Все мы мечтаем о собственном доме, мы тратим дни на поиски подходящего дома, поиска места, которое будет идеальным для нас. Когда мы находим дом и принимаем решение о его покупке, мы думаем, что трудная часть уже позади.На самом деле, мы еще не закончили, нам нужно привести в порядок все наши документы, и нам нужно зарегистрировать наши дома. В штате Тамил Наду регистрация собственности – это необходимый процесс, и он не так сложен, как может показаться. Вот что вам нужно знать о регистрации земли в штате Тамил Наду.

Вещи, которые мы покрыли для вас

Документы, необходимые для регистрации собственности в Тамил Наду

Чтобы начать процесс регистрации собственности в Тамил Наду, вам сначала необходимо убедиться, что у вас есть все важные документы в порядке.Ниже перечислены документы, необходимые для регистрации собственности в штате Тамил Наду –
Прочтите: Все, что вы должны знать о налоге на имущество PCMC


Забронируйте Best Packers & Movers с лучшей ценой, бесплатной отменой, выделенным менеджером по переезду

Получите договор аренды с доставкой на дом , Super Quick & Easy

Это третье

Получить предложение

Это третье

Получить предложение

Это четвертое

Получить предложение

Это четвертое

Получить предложение

Это пятое

Получить предложение

Это пятое

Получить предложение

Это шесть

Получить предложение

Это шесть

Получить предложение

Это семь

Получить предложение

Это семь

Получить предложение

Это восемь

Получить предложение

Это восемь

Получить a Цитата
  • Наиболее важным является сертификат ЕС или обременения — это показывает, что недвижимость, которую вы собираетесь купить, свободна от каких-либо юридических или денежных обязательств (таких как ипотека или любой кредит).
  • Оригиналы документов на собственность (Patta Chitta)
  • Challan/DD для оплаты полного гербового сбора, передаточного сбора (если есть), регистрационного сбора и пользовательских сборов. Чтобы узнать больше о гербовом сборе, нажмите здесь.
  • Документ о продаже
  • Сберегательная книжка Pattadar
  • Удостоверение личности продавца, покупателя и свидетеля
  • Карта PAN
  • Карта Aadhar
  • 2 фотографии паспортного размера
  • Power NOC (сертификат об отсутствии возражений 9041) при необходимости адвоката), если лицо представляет одну из сторон

Тамил Наду Процедура регистрации собственности: шаг за шагом

Тамил Наду регистрация собственности — это простой способ как в автономном режиме, так и в Интернете.Ниже приведена пошаговая процедура регистрации земли в штате Тамил Наду.

  • Рассчитайте стоимость вашего дома, используя текущие тарифы в вашем регионе.
  • Теперь необходимо сравнить круговую ставку с фактической уплаченной ценой. Наибольшая из двух цифр будет использоваться для расчета гербового сбора.
  • Теперь вы должны приобрести несудебные гербовые бумаги на сумму, определенную расчетным путем.
  • Штампы можно приобрести как лично, так и через Интернет.Эти листы можно приобрести у лицензированных поставщиков штампов, а электронные штампы можно заказать на сайте www.shcilestamp.com. Гербовый сбор можно оплатить через Сборщика марок или, если он уже уплачен, необходимо предоставить подтверждение.

Тамил Наду Документы о регистрации земли (онлайн) также легко доступны, если вы хотите проверить статус своего заявления.

Как работает портал онлайн-регистрации собственности в штате Тамил Наду?

Правительство штата Тамил Наду осознало важность онлайн-регистрации и ЕС, поэтому они запустили STAR 2.0 на https://tnreginet.gov.in/portal/ портал регистрации TN. Вы можете оформить большую часть документов, не посещая офис субрегистратора. С февраля 2018 года вся регистрация собственности в Тамил Наду будет производиться онлайн.
Прочтите: тонкости покупки вашего первого дома по разделу 80EE

В этом новом процессе онлайн-регистрации в штате Тамил Наду вам нужно будет подать документы онлайн. Младший помощник сначала все проверит, а потом дело пойдет к регистратору.Регистратор еще раз проверит ваши документы и распорядится о регистрации.

Теперь вы, как покупатель, можете определить дату и время регистрации. Весь процесс занимает всего около 10 минут, и вы получите зарегистрированные документы в тот же день. Портал регистрации TN хорош тем, что он очень быстрый, за 1 час можно зарегистрировать до 8 объектов. Портал регистрации TN также считается безопасным, простым для понимания и простым.

Сборы за регистрацию собственности в Тамил Наду

Сборы за регистрацию собственности в Тамил Наду основаны на рыночной стоимости приобретаемой вами собственности. Неважно, находится ли недвижимость в сельской или городской местности, новая недвижимость или недвижимость на вторичном рынке, сборы будут составлять 1% от рыночной стоимости. Рыночная стоимость – это ориентировочная стоимость имущества, установленная правительством.
Читайте: Гербовый сбор, Оформление отпуска, Лицензионные соглашения

Например, если дом, который вы покупаете, имеет рыночную стоимость рупий.50 лакхов, то вам придется заплатить регистрационный сбор в размере 50 000 рупий.

Гербовый сбор и регистрационный сбор для женщин в штате Тамил Наду

Женщины-собственники в штате Тамил Наду не имеют права на снижение гербового сбора или регистрационного сбора. Мужчины, женщины и совладельцы несут одинаковые сборы. Гербовый сбор составляет 7 % от рыночной стоимости имущества, а плата за регистрацию земли в штате Тамил Наду – 4 % от рыночной стоимости имущества. В процессе регистрации покупатель недвижимости должен заплатить в общей сложности 11% от стоимости недвижимости в виде сборов.

Прочтите: Что такое Жилищно-строительная корпорация Тамил Наду Ади Дравидар (TAHDCO) — насколько это выгодно?

О чем следует помнить при регистрации собственности в Тамил Наду

Если вы впервые покупаете и регистрируете недвижимость в Тамил Наду, имейте в виду-

  • Вы можете оплатить регистрацию собственности онлайн в Тамил Наду, онлайн через 11 утвержденных банков
  • Вы можете позвонить по бесплатному номеру TN 1800 102 5174 для получения любой помощи
  • Регистрация собственности должна быть завершена в течение четырех месяцев после оформления акта купли-продажи. В случае просрочки придется заплатить штраф.
  • После того, как вы зарегистрируете свою собственность, вы можете легко урегулировать споры, касающиеся собственности или прав, вы также используете план, чтобы остановить посягательство на границы.

Процедура передачи названия собственности Тамил Наду

Тамил Наду Регистрация земли — изменение имени можно выполнить, выполнив несколько простых шагов. Процесс регистрации земли в Патте аналогичен процессу миграции в Патте. Заявка может быть одобрена или отклонена на основании отчета соответствующего отдела.Для передачи регистрации земли в штате Тамил Наду требуются следующие документы:
Прочтите: Подробный обзор регистрации собственности в Бангалоре

  • Договор купли-продажи (фотокопия)
  • Счет за воду или электричество в качестве доказательства права собственности
  • Свидетельство о праве собственности Обременение
  • Аффидевит
  • Налоговые поступления за предыдущие годы

Ниже описана процедура передачи названия собственности для Тамилнаду 

В настоящее время существует только автономная процедура для ее выполнения. Чтобы завершить процесс изменения имени в автономном режиме, выполните шаги, перечисленные ниже.

  • Возьмите форму перевода Патта в талукскую или сельскую администрацию в вашем населенном пункте.
  • Заполните форму соответствующей информацией и верните ее в офис с официальной подписью.

Обновленное изменение будет выпущено в течение 15-30 дней, в зависимости от редакции.

Как получить свидетельство об обременении онлайн в штате Тамил Наду
  • Посетите официальный веб-сайт Генерального инспектора по регистрации (IGRS) штата Тамил Наду на портале TNREGINET
  • Щелкните вкладку «Электронные услуги» в строке меню
  • Мышь над ним, и вы увидите «Свидетельство об обременении»
  • Нажмите «Просмотреть ЕС»
  • Выберите «ЕС» или «По документам»
  • Если вы выберете «ЕС», заполните необходимую информацию — зона, район, суб-регистратор Офис, дата начала ЭК, дата окончания ЭК, деревня и т. д.
  • Нажмите «Поиск», и вы получите сертификат ЕС.
  • При выборе «По документам»
  • Заполните необходимую информацию – Субрегистр, номер документа, год и тип документа.
  • Нажмите «Поиск», и вы получите сертификат ЕС.

Система земельной регистрации штата Тамил Наду сделала рынок недвижимости прозрачным и свободным от коррупции. Если вы все еще ищете идеальный дом для покупки, то почему бы не поискать его на NoBroker.Вы можете сэкономить сотни миллионов долларов на брокерских услугах! От ипотечных кредитов до интерьеров, NoBroker может помочь вам на каждом этапе.

Часто задаваемые вопросы Q1 Какова плата за регистрацию перепродажи недвижимости в Ченнаи?

Ответ. Плата за регистрацию квартиры при перепродаже в Ченнаи составляет 1% от рыночной стоимости недвижимости или согласованной стоимости. Гербовый сбор, который будет применяться к тому же, составляет 7%.

Q2 Сколько онлайн-банков подходят для онлайн-оплаты регистрации собственности в штате Тамил Наду?

Ответ.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.