Кадастровый земельный реестр: Расширенный поиск объектов недвижимости в ЕГРН

Содержание

Открытая информация из ЕГРН о каждой квартире России

Мы помогаем получить выписки ЕГРН для недвижимости по всей России

[94 регион] Байконур

[79 регион] Еврейская автономная область

[83 регион] Ненецкий автономный округ

[20 регион] Чечня

[87 регион] Чукотский автономный округ

Кадастровый учет земельных участков.

Челябинск. Актуальные правила. Бесплатная консультация кадастрового инженера

Обязательному Государственному кадастровому учету подлежат не только частные жилые дома, квартиры, общественные здания и сооружения, гаражи, дачи, но и земельные участки.

В Росреестре должна содержаться вся информация о земельном участке.

Раньше существовало понятие Государственный Земельный кадастр, но с 2017 года оно заменено на кадастровый учет.

Участок, не поставленный на учет в ЕГРН, запрещается застраивать капитальными объектами недвижимости. Однако такой участок можно продавать или покупать. Таким образом, приступая к строительству на участке, необходимо проверить, а стоит ли он на учете и обозначены ли координаты границ (проведено ли межевание). Но, давайте, обо всем по порядку.

 

Какие сведения содержит кадастровая выписка об участке?

Заказав кадастровую выписку из ЕГРН, вы сможете получить следующую информацию об участке:

  • Расположение на местности относительно других объектов, координаты поворотных точек участка,
  • Площадь,
  • Владельцы, основания перехода права собственности, дата постановки на учет,
  • Уникальный идентификационный код (кадастровый номер),
  • Кадастровая стоимость участка,
  • Категория земель и особенности.

Выписка – является своеобразным паспортом объекта. Она выдается только после регистрации участка в Росреестре. Свидетельствует о законности и правомерности всех действий, совершаемых с участком.

Это могут быть:

  • Строительство на участке, его благоустройство,
  • Объединение земельных участков или их разделение,
  • Законное выполнение всех юридических операций с участком, например, сдача в аренду, передача по наследству, обмен и т.д.
  • В некоторых случаях может применяться как доказательство определенных фактов при судебных разбирательствах и спорных вопросах.

Более того информация о перечисленных выше изменениях обязательно должна вноситься в Росреестр.

Выписку чаще всего заказывают те или иные ведомства для получения полной и достоверной информации о земельном участке. Для идентификации участка, для качественной или экономической его оценки. Например, необходима для оформления пакета документов на разрешение строительства.
 

Важное требование для регистрации земельных участков: межевание.

Во времена существования Государственного Земельного кадастра, регистрация участков зачастую осуществлялась на основании схематичного плана и не требовала точных координат.

Таким образом, на сегодняшний день сложилась такая ситуация, что ряд участков, имеют свой кадастровый номер, стоят на кадастровом учете. Но при этом на сайте Росреестра владелец увидит лишь общую схему квартала и пометку «без координат границ».

Это означает, что участок не отмежеван. Что по нынешним требованиям не допустимо. Вы не сможете получить выписку на земельный участок и предъявить ее по месту требования.

Процедура межевания границ земельного участка предполагает определение точных координат с указанием поворотных точек участка. Проводится кадастровыми инженерами с помощью современного оборудования. Подробнее о данной услуге смотрите по ссылке.
 

Задайте свой вопрос нашим кадастровым инженерам!
Напишите нам в чат, через форму обратной связи или позвоните.

8 (351) 277 80 80.
Ответим грамотно и профессионально!

Задать вопрос

Написать в чат

Какие документы нужны для учета?

Для правильной и полной регистрации земельного участка необходимы:

  • Межевой план, составленный кадастровыми инженерами,
  • Заявление и документы заявителя, а также правоустанавливающие документы на участок (это может быть договор купли/продажи, акт наследования, договор аренды).

При внесении изменений в Росреестр (например, после объединения или разделения участков, после благоустройства, после строительства на участке) – могут потребоваться и другие документы, подтверждающие эти факты.

Полный список документов вы всегда можете запросить у наших специалистов.
 

Почему зарегистрировать участок проще всего с нашей помощью?

Региональный Кадастровый Центр в Челябинске – это полный спектр кадастровых услуг и опытный инженерный персонал.

  • Мы готовы предоставить бесплатные консультации по любым вопросам, касающимся кадастрового права.
  • Наше современное высокоточное оборудование позволяет получить в кратчайшие сроки аэрофотосъемку, лазерное сканирование, измерение вертикальных отклонений, съемку при помощи gps приемника и т.д.
  • Сотрудничаем с физическими и юридическими лицами.
  • Беремся за объекты любой сложности и любого объема.
  • Гарантируем высокое качество, быстрые сроки выполнения работ и отличные цены.

Остались вопросы? Просто позвоните или оставьте заявку на сайте при помощи формы, расположенной ниже. В ближайшее время мы свяжемся с вами.

Департамент АИС ГЗК и информационной безопасности

Область/город республиканского значения*:

Район/город областного значения*:

АТЕ участка*:

ИИН (БИН) землепользователя*:

Контакты для обратной связи:

Разработчик проекта НАО

Наименование (ФИО) разработчика проекта*:

ИИН (БИН) разработчика проекта*:

Дата разработки проекта*:

Согласуемая операция: СозданиеСегментацияОбъединениеКорректировка

Дополнительная информация:
Необходимо указать кадастровый(-е) номер(-а) земельного(-ых) участка(-ов) при разработке землеустроительного проекта по упорядочению существующего(-их) земельного(-ых) участка(-ов) в случаях:
1) раздела земельного участка;
2) объединения (слияния) земельных участков;
3) изменения границ, конфигурации и уменьшении площади земельного участка без изменения его местоположения;
4) изъятия или выкупа части земельного участка для государственных нужд

Целевое назначение (рус. )*:

Целевое назначение (каз.)*:

Местоположение (рус.)*:

Местоположение (каз.)*:

Категория земель: Категория не установленаЗемли сельскохозяйственного назначенияЗемли населенных пунктов (городов, поселков и сельских населенных пунктов)Земли промышленности, транспорта, связи, для нужд космической деятельности, обороны, национальной безопасности и иного несельскохозяйственного назначенияЗемли особо охраняемых природных территорий, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначенияЗемли лесного фондаЗемли водного фондаЗемли запаса

Способ создания проекта: Нарисовать на схеме вручнуюВвести координаты

Ввести координаты

Нарисовать

Очистить

Площадь (га):

Площадь доли (га):

Удмуртская Республика, г.

Ижевск, ул. Васнецова, 8, ДНТ «Садовод», уч. № 48 а

Кадастровым инженером Балобановым Алексеем Витальевичем, Удмуртская Республика, г.Ижевск, ул. Коммунаров, 202, тел./факс 68-23-44, e-mail: [email protected], номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 9742, в отношении земельного участка с кадастровым номером 18:26:020215:53, расположенного: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Васнецова, 8, ДНТ «Садовод», уч. № 48 а, выполняются кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка.

Заказчиком кадастровых работ является Машарипова С.Ф., Удмуртская Республика, г.Ижевск, ул. 9 Января, д. 195, кв. 13, тел. 8-982-117-40-08.

Собрание по поводу согласования местоположения границы земельного участка состоится по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Коммунаров, 202, в офисе ООО Земельный кадастровый центр «Релиз» 01 июля 2018 г. в 10 часов 00 минут.

С проектом межевого плана земельного участка можно ознакомиться по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Коммунаров, 202.

Требования о проведении согласования местоположения границ земельных участков на местности принимаются с 01 июня 2018 г. по 01 июля 2018 г., обоснованные возражения о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана, принимаются с 01 июня 2018 г. по 01 июля 2018 г., по адресу: 426076, Удмуртская Республика, город Ижевск, улица Коммунаров, 202.

Смежный земельный участок, в отношении местоположения границ которого проводится согласование: кадастровый номер 18:26:020215:52, адрес (местоположение): Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Васнецова, 8, СНТ»Строитель-5″, участок 48.

При проведении согласования местоположения границ при себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность, а также документы о правах на земельный участок (часть 12 статьи 39, часть 2 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Системный подход к регистрации земли и кадастру

В 2018 году Греция столкнулась со вторым по величине смертоносным лесным пожаром в 21 веке в Мати и Коккино Лиманаки Префектура Аттика Прибрежные районы. В 2009 году в Черную субботу произошли лесные пожары в В Австралии погибли 173 человека, а в Мати и Коккино-Лиманаки число погибших достигло 102 человек. самый высокий в Греции. В последующие дни, после лесного пожара, с жителями этих двух районов обращались как участников многолетнего государственного лесопосягательства, так как разрушенные участки имели смешанный характер. прерывистая городская структура и характеристики леса.Путем тщательной фотоинтерпретации официальной исторической ортофотокарты 1945 г. Согласно веб-странице Hellenic Cadastre, как Мати, так и Коккино Лиманаки имеют чисто сельскохозяйственные характеристик, состоящих из неорошаемой пашни, орошаемой земли и виноградников. Обе эти прибрежные зоны являются частью Греческого государства с 1831 года, оперативный кадастровый учет Спата. Офис Греческого Кадастра (действующий с 05.09.2017 для Мати и Коккино Лиманаки), имеет никакой исторической подоплеки, вытекающей из традиционных органов ЗАГС (действовавших до 05.09.2017). Кроме того, нет корреляции между делами, зарегистрированными за все годы. в реестрах традиционных актов и в кадастровых книгах, листах и ​​схемах. После года интенсивных исследований в традиционных земельных реестрах, нотариальных архивах Генеральная государственных архивов, архивов министерств и текущих кадастровых данных, находок было более впечатляющий. Районы Мати и Коккино Лиманаки, где находилось монастырское имущество византийской Монастырь Пентели, официально признанный Греческим государством.В 1921 году более обширная территория была точно обследовал министерство земледелия, тогда как в 1929 г. одобрил продажу в общей сложности 4500 акров из монастыря Пентели двум группам местных фермеров в соответствии с действующим на тот момент сельскохозяйственным законодательством. Продажа не была завершена до 1931 год. Общая продаваемая площадь была детально обследована, но также уменьшилась более чем на 2000 акров, по сравнению с утверждением Кабинета. В данной статье представлены первые результаты этого исследования, в основном на пространственном уровне.А также включено тематическое исследование, описывающее сложные, запутанные и трудоемкие документация на земельный участок, как сегодня, на первоначально купленную площадь в районе Мати.

Иран | Значок CSDILA

Иран


Контактное лицо для предоставления информации:


Последнее изменение: 22 мая 2015 г.

Др.АХМАД ТОИСЕРКАНИ РАВАРИ

Руководитель Государственной организации регистрации прав собственности

, ул. Файязбахша, 3, пл. Эмамхомейни Тегеран — Иран

[email protected]


Часть 1: Страновой отчет




A.

Контекст страны
A.1 Географический контекст

Последнее изменение: 30 мая 2003 г.

Иран — большая страна на Ближнем Востоке, общей площадью 1 648 195 кв. км, расположенная к югу от Армении, Азербайджана, Туркменистана и к северу от Катара, У.AE, Бахрейн, Саудовская Аравия, Кувейт и к западу от Пакистана и Афганистана и к востоку от Ирака и Турции. Сухопутная граница составляет почти 5 261 км вдоль вышеуказанных стран. Береговая линия составляет около 2440 км вдоль Каспийского моря, Оманского моря и Персидского залива. Согласно статистике Национальной географической организации, общая протяженность иранских границ составляет 8731 км. Граница между Ираном и Ираком составляет 1609, граница между Ираном и Турцией — 486, граница между Ираном и Туркменистаном — 767, граница между Ираном и Арменией — 40, береговая линия на севере — 657, граница между Ираном и Афганистаном — 945, ирано-пакистанская — 978, и береговая линия на юге 2043 км.

По крайней мере, 13 соседей связаны с нашей границей, и по этой причине Иран имеет очень важное значение. Население составляет около 65,5 млн человек, с темпами роста около 1,5%. Самое большое озеро в мире расположено на севере Ирана и называется Каспийское море. Столица — Тегеран, а климат в основном засушливый и полузасушливый; субтропики вдоль Каспийского моря. Язык персидский (51%) и персидские диалекты, но есть и другие, такие как: курдский (7%), лури (2%), балок (2%), арабский (3%), гилаки и мазандарани (8%). ), турецкий (24%).Религия — в основном ислам (99%), 89% населения — шииты, 10% — сунниты и 1% — зороастрийцы, евреи, христиане и бахаи. Валюта – 1 томан, равный 10 иранским риалам.


A.2 Исторический контекст

Последнее изменение: 22 мая 2015 г.

Древний Иран, также известный как Персия, историческая область на юго-западе Азии, лишь приблизительно граничащая с современным Ираном. Термин Персия использовался на протяжении веков, в основном на Западе, для обозначения тех регионов, где преобладали персидский язык и культура, но более правильно он относится к региону южного Ирана, ранее известному как Персис, или как Парс или Парса, современный Фарс. Парса — это название индоевропейского кочевого народа, который мигрировал в этот регион около 1000 г. до н.э. Первое упоминание о Парсе встречается в анналах Салманасара II, ассирийского царя, в 844 г. до н.э. В период правления персидской династии Ахеменидов (559–330 до н. э.) древние греки впервые столкнулись с жителями Персиды на Иранском нагорье, когда Ахемениды — выходцы из Персиды — расширяли свою политическую сферу. Ахемениды были доминирующей династией в истории Греции до времен Александра Македонского, и греки и другие народы постепенно расширили использование названия Персия на все иранское плато.Эта тенденция усилилась с возвышением династии Сасанидов, также родом из Персиды, чья культура доминировала на иранском плато до 7 века нашей эры. Жители этой области традиционно называли этот регион Ираном, «Землей ариев», и в 1935 году правительство Ирана потребовало, чтобы название Иран использовалось вместо Персии. Однако эти два термина часто используются как синонимы, когда речь идет о периодах, предшествовавших 20 веку.

Недавние археологические исследования показывают, что уже за 10 000 лет до нашей эры люди жили на южных берегах Каспийского моря, одного из немногих регионов мира, избежавших, по мнению ученых, ледникового периода.Вероятно, они были первыми мужчинами в истории человечества, которые занимались земледелием и животноводством .

Иран долгое время играл важную роль в регионе как имперская держава, а позже — благодаря своему стратегическому положению и обильным природным ресурсам, особенно нефти — как фактор соперничества между колониями и сверхдержавами. Корни страны как самобытной культуры и общества восходят к ахеменидскому периоду, который начался в 550 г. до н.э. С того времени регион, который сейчас является Ираном, находился под влиянием волн местных и иностранных завоевателей и иммигрантов.Следующие династии, которые последовали за этим, назывались парфянами, сасанидами, арабами (такими как Омейяды, Аббасиды), газна, турками-сельджуками, харазмшахами, сефевидами, зандами, каджарами, пехлеви и, наконец, исламской республикой.

В 1979 году произошла иранская революция, и лидер революции и основатель Исламской Республики аятолла Рухолла Хомейни стал верховным лидером Ирана до своей смерти в 1989 году.

С 1980 года, когда состоялись первые президентские выборы в Иране, Али Хаменеи, Акбар Хашеми Рафсанджани, Мохаммад Хатами и Махмуд Ахмадинежад избирались президентом на два срока.Хасан Рухани — действующий президент, избранный на президентских выборах в июне 2013 г.

.
A.3 Текущие политические и административные структуры

Последнее изменение: 30 мая 2003 г.

Судебная власть в Конституции

Судебная власть имеет жизненно важное значение в контексте защиты прав людей в соответствии с линией, которой придерживается исламское движение, и предотвращения отклонений внутри исламской нации.Поэтому было предусмотрено создание судебной системы, основанной на исламском правосудии и управляемой справедливыми судьями, хорошо знающими исламские законы. Эта система, в силу своей существенно чувствительной природы и необходимости полного идеологического соответствия, должна быть свободна от всякого рода нездоровых отношений и связей (это в соответствии со стихом Корана «Когда вы судите среди людей, судите по справедливости»

).
А.4 Исторический очерк кадастровой системы

Последнее изменение: 22 мая 2015 г.

Закон о регистрации прав и собственности был принят в апреле 1911 года вторым иранским парламентом.

В марте 1923 года был принят закон из 126 статей о регистрации прав собственности и собственности, согласно которому Иранская организация регистрации прав собственности и собственности (IDPRO) была основана для стабилизации прав собственности людей и регистрации сделанных ими документов.Официальное название организации «Государственная организация по регистрации прав и собственности», состоящая из Кадастра и Земельного кадастра, а также регистрации документов, так как мы входим в одну организацию. Ожидалось, что с созданием IDPRO люди будут поощряться к инвестициям из-за судебной и правовой стабильности, а правительство получит налоги за транзакции.

Помимо основной цели своего существования, IDPRO является источником дохода для правительства и получает гораздо больше, чем ему нужно для покрытия своих расходов.Излишки перечисляются в казну.

 

НОТАРИАЛЬНЫЕ КОНТОРЫ

 

Вся подготовка договора и решение о его юридическом признании осуществляется нотариусом. Затем нотариус представляет документы в Земельный кадастр для регистрации. Земельный кадастр получает только краткое изложение акта; оригинал вручается заявителю.

Государственный нотариус гарантирует содержание акта, и земельный кадастр также несет ответственность за содержание от имени судебной администрации

КАДАСТРОВЫЙ ПРОЕКТ

Проект кадастра

Ирана для городской территории был принят в 1989 году исламским парламентом Ирана и официально начал работать в рамках Иранской организации регистрации прав собственности и собственности. На основе этого проекта в 1990 году был создан технический комитет для изучения и исследований. Этот комитет подготовил план реализации проекта и начал исполнительные исследования основных целей, финансовых средств, а также необходимых приложений и инструментов. Проект был назначен на реализацию в течение двадцати лет. Сейчас этот проект продвинулся и подготовлено множество цифровых кадастровых карт и их атрибутов в интегрированной базе данных

.

Установление точной, простой, быстрой, надежной и изменчивой во времени системы управления делами, связанными с недвижимостью и зданиями в стране.

Количественные объекты:

1.      Юридическое разграничение права собственности на различные строения (1 200 000 га городского кадастра) и участки, принадлежащие вещным и государственным органам, а также подаренные участки.

2.      Проверка информации и карт в течение срока действия кадастрового проекта и, наконец, изменение существующей системы на современную систему регистрации (кадастр).

Качественные объекты:

1.Предоставление простых и определенных отношений для документов, выдающих поправки немедленно и точно.

2.      Создание уверенности и скорости в сделках с недвижимостью.

3.      Повсеместное сокращение посягательств на собственность и соответствующих исков в судах.

4.      Доступ к необходимой финансовой кадастровой информации или, в конечном итоге, предоставление такой информации.

5.      Использование технических кадастровых документов, таких как карты, аэрофотоснимки и другая информация, для исследования, разработки и подготовки градостроительных программ.

6.      Поддержка права государства на всех этапах преобразования собственности на основании соответствующих актов.

7.      Поддержка доходов правительства прямо или косвенно.

8.      Получение постоянного дохода за счет продажи карт и кадастровых данных клиентам, частному и государственному секторам.

9.      Доступ к необходимым средствам для жилищной политики, земли, собственности и разделения населения и развития культурного, социального, экономического и сельскохозяйственного планирования.

10. Предоставление полезных технических занятий в различных областях геодезии, компьютерной и юридической регистрации.

Закон о едином государственном кадастре


Вышеупомянутый Закон, состоящий из двадцати статей и одиннадцати примечаний, был принят на открытом заседании в воскресенье, 1 февраля, две тысячи пятнадцатого года, и одобрен Советом стражей 18 февраля 2015 года.

Статья 3. Организация обязана провести кадастр в течение пяти лет с даты вступления закона в силу таким образом, чтобы положение и границы всех владений и земель в пределах географических границ страны – независимо от того, являются ли они государственными или негосударственных, — а также определяются и регистрируются положения и пределы всех гор, пастбищ, лесов, морей, озер, лагун, застроенных прибрежных земель, действующих и отживших водных путей, островов страны, и использование карты и другие описательные и регистрационные данные всех объектов и земель страны в виде карт и документов кадастровой собственности становятся возможными таким образом, что ни одна точка в стране не остается не нанесенной на карту и не имеющей кадастровых документов собственности.

  1. Примечание. Все органы обязаны сотрудничать с организацией по проведению кадастровой [операции].


B. Институциональная структура


B.1 Государственные организации

Последнее изменение: 22 июля 2015 г.

Кадастровое управление централизовало все кадастровые карты Ирана в столице (Тегеране). Но несколько лет назад все провинции (31 провинция) Ирана создали свои подразделения внутри провинции.Они собрали данные для провинциального кадастра и собираются обрабатывать данные и решать проблемы внутри провинции.


B.2 Участие частного сектора

Последнее изменение: 30 мая 2003 г.

Большинство кадастровых съемок проводится частным сектором. Квалификация лицензии или регистрации для геодезических фирм требуется для проведения кадастровых съемок и аккредитации Организацией по управлению и планированию, как и для других съемок, таких как инженерные изыскания. Управление геодезической сетью и другие основные виды деятельности остаются в основном обязанностью правительства, однако обновление и модернизация часто не является обязанностью частного сектора.


B.3 Профессиональная организация или ассоциация

Последнее изменение: 30 мая 2003 г.

Существует основная организация для целей картографии и геоматики, называемая Национальным картографическим центром (НКЦ), в которую входят около 1000 членов.Отделение есть во всех провинциях. NCC представлена ​​в Международной федерации геодезистов (FIG), а также в Постоянном комитете по инфраструктуре ГИС для Азии и Тихого океана (PCGIAP). Иран провел ряд мероприятий в Международном обществе фотограмметрии и дистанционного зондирования (ISPRS), например, представил доклады или провел семинары. У Ирана также есть представитель в комитете ISO/TC211 (в качестве наблюдателя) для стандартизации всей деятельности в области геоматики с международной точки зрения. Помимо вышеуказанных ассоциаций, в Иране существуют и другие общества или организации, такие как: Иранское общество геодезистов, Иранское общество дистанционного зондирования и ГИС и Иранское общество геодезии и инженерной геоматики.


B.4 Лицензирование

Последнее изменение: 30 мая 2003 г.

Организация по управлению и планированию определяет руководящие принципы лицензирования и регистрации (кадастровых) землемеров.Фирма, подающая заявку на регистрацию, должна иметь сертификат компетентности в области кадастровой съемки, который выдается Организацией управления и планирования (MPO), и, кроме того, должна пройти несколько дополнительных профессиональных экзаменов и практических занятий под наблюдением Совета инженеров-геодезистов. Эксперт, имеющий опыт работы в области геоматики, может принять участие в экспертизе, чтобы получить справку из здания суда (на определенный период времени) для решения споров между исками, если суд хочет знать, кто из них имеет право. Эта сертификация должна быть продлена через определенный период времени.


B.5 Образование

Последнее изменение: 30 мая 2003 г.

Кадастровое управление направило много студентов (около 3000) в университеты, такие как: Тегеран, Хадженасир-аддин, Азад и т. д., чтобы получить степени (бакалавр и магистр в области геоматики, геодезического картографирования, фотограмметрии, картографии .. .). Около 10% из них, обучающихся в этих университетах, составляют женщины.



C. Кадастровая система


C.1 Назначение кадастровой системы

Последнее изменение: 30 мая 2003 г.

Целью Первого кадастрового проекта является разработка программы регистрации недвижимого имущества, которая обеспечит:

(a)   Владельцы собственности с гарантией прав собственности;

(b) коммерческие банки с уверенностью, необходимой для предоставления кредита под залог недвижимости;

(c) рынок недвижимости с информацией о собственности и местонахождении собственности, необходимой для эффективного функционирования рынка;

(d)   Государственные учреждения и учреждения, располагающие базовой информацией по городскому планированию и управлению земельными ресурсами;

(e)   Рынок недвижимости с информацией или стоимостью недвижимости; и

(f)   Частный сектор с возможностями развития в областях, связанных с регистрацией недвижимости.

В Иране целью кадастрового проекта является создание правовой кадастровой системы в настоящее время и, следовательно, многоцелевой кадастровой системы в будущем .


C.2 Типы кадастровой системы

Последнее изменение: 30 мая 2003 г.

Исторически сложилось так, что для разграничения прав собственности на недвижимость была разработана обычная система земельной регистрации для полуточного картографирования, съемки, управления и управления государственными и частными землями.Благодаря компьютеризации резюме документов эти две картографические системы должны быть интегрированы для облегчения более широкого управления земельными ресурсами и экологического планирования. Сегодня цель состоит в том, чтобы распределить деятельность по кадастровому картографированию по провинциям с ответственностью за обновление данных в провинциальных кадастровых управлениях. Министерство экономики также поддерживает фискальный кадастр и выполняет всю налоговую деятельность внутри страны. Существует настоятельная необходимость объединить эти три агентства (министерство и организация) и координировать деятельность.


C.3 Кадастровая концепция

Последнее изменение: 30 мая 2003 г.

Кадастровые системы в Иране управляются 431 регистрационным бюро в 31 провинции и работают таким образом, что земельные участки обследуются на местах, а соответствующие права собственности на землю регистрируются в Земельном кадастре. Земельный кадастр однозначно идентифицирует каждый участок, соответствующий титулу, если на недвижимость есть официальный документ. Отношение между этими двумя основными единицами обычно представляет собой отношение 1:1, т.е.е. каждый земельный участок обычно связан с одной записью о праве собственности на землю в земельном кадастре.

Налогообложение и юридические аспекты решаются параллельно. В настоящее время в Иране мы пытаемся иметь один адрес для каждой собственности в городах, и каждая собственность обычно имеет один или несколько домов или квартир. С другой стороны, у иранцев также будут гражданские коды (которые в Иране называются кодом Мелли). Однако в большинстве случаев недвижимость состоит только из одного участка.В то время как регистрация прав собственности представляет интерес для земельного кадастра, в большинстве случаев (около 80% и более) передача земли или собственности связана с выдачей адвокатского письма (которое в Иране называется Bonchagh) и выполняется очень эффективно. Земля и здания являются частью записей о собственности, которые ведутся многими местными советами, особенно в сельской местности.

Согласно закону, если у кого-то нет официальных доказательств, подтверждающих его право собственности, он может прийти в земельную регистрацию и подать заявку (Законы 147 и 148 в Земельной книге).Кадастровое управление обследует его имущество и выдаст ему акт в течение определенного времени, если в это время не возникнет неблагоприятных претензий.


C.4 Содержание кадастровой системы

Последнее изменение: 30 мая 2003 г.

Иранская кадастровая система обычно состоит из следующих компонентов:

  • Компонент базы данных – земельный кадастр идентифицирует участки недвижимого имущества, включая все земельные участки, и определяет права владельцев.
  • Пространственный компонент — кадастровые карты отображают все земельные участки графически, соответствующие зарегистрированному праву собственности, с номерами планов и уникальными идентификаторами. Все это сейчас оцифровано. Кадастровые карты состоят из фиксированных и общих границ.
    • Фиксированные границы – это границы с установленными законом измерениями, используемыми для точного определения границ большинства участков, определенных кадастровыми съемками, такими как подразделения и т. д.
    • Общие границы (графические) не являются точными при съемке или не различимы на фотографиях и основаны на естественных или искусственных физических характеристиках, таких как стены и здания, обнаруженные в названиях кластеров или пластов.
  • Дополнительная юридическая, оценочная, местная административная, коммунальная и плановая деятельность связана с управлением земельными ресурсами и в значительной степени зависит от основ кадастровой системы. В частности, ставки местных органов власти, земельный налог и гербовый сбор (в результате передачи земли) на земельные участки являются основным источником дохода для экономики.
  • Vaghf Lands Management несет управленческую и административную ответственность за некоторые земли, находящиеся в государственной собственности


Д.Кадастровая картография


D.1 Кадастровая карта

Последнее изменение: 22 мая 2015 г.

Карта в масштабе 1:500, с использованием фотограмметрических выходов кадастровой системы, является стандартной цифровой основой и методами полевой съемки. Эта процедура аналогична процедуре, которая используется для подготовки карты масштаба 1:25000 для всей страны. Общее количество цифровых карт городских территорий, подготовленных в масштабе 1:500, составляет около 100 000 листов. Эти листы должны охватывать не менее 1 200 000 га в городских районах.С 1989 по 1996 год кадастровые карты включают около 71 объекта с 270 полями в базах данных. Но после этого они решили иметь только 4 объекта на картах с несколькими полями в базах данных только в юридических целях.

Офис ГИС в Тегеране при муниципалитете Тегерана также готовит карту масштаба 1:2000 для собственных целей. Он должен быть интегрирован с кадастровой деятельностью в Тегеране.


D.2 Пример кадастровой карты

Последнее изменение: 22 мая 2015 г.

Ниже приведен один пример различных цифровых кадастровых карт, которые различаются в зависимости от приложений, например.грамм. карта северной части Тегерана масштаба 1:500 (частный случай, рис. 1)


D.3 Роль кадастрового слоя в SDI

Последнее изменение: 22 мая 2015 г.

Иран в настоящее время не имеет официального НИПД, но этот вопрос был рассмотрен в Национальном плане Ирана по производству карт и пространственных данных (в настоящее время рассматривается HCSM, Высшим советом по геодезии и картографированию). ВССМ координирует всю геоматическую и геодезическую деятельность в стране в целом и в дальнейшем проводит СОИ. Роль кадастровых данных в создании NSDI весьма значительна, так что Иранская организация регистрации прав собственности и имущества в рамках своего проекта для выполнения кадастра подготовила мощную интегрированную базу данных в стране для более чем 96 процентов городской территории и для юридических атрибутов. из более чем 32 миллионов зарегистрированных участков государственных и частных владельцев, которые хранятся в цифровой базе данных. Кадастровое управление имеет право быть номинированным в HCSM и, следовательно, играет главную роль в создании SDI в Иране.



E. Вопросы реформы


E.
1 Кадастровые вопросы

Последнее изменение: 22 мая 2015 г.

  1. 1.      Пограничные споры. В настоящее время в Иране ведется множество процедур по урегулированию споров, в связи с которыми необходимо обеспечить соответствие между точными картами, подготовленными Кадастровым управлением, и обычными картами, которые используются в Организации земельного кадастра.

    2.Экспроприация и компенсация: во время гражданской деятельности, особенно в городах, некоторые земли и участки забираются правительством для продвижения объектов там и компенсации где-то еще.

    3.      Реформа законов и правил. Иногда правила и законы противоречат интересам кадастрового управления и также нуждаются в реформировании. Старые правила противоречат современным технологиям и их стратегиям.

    4.      Защита прав собственности: правительство Ирана признает права интеллектуальной собственности.Иран является участником Парижской конвенции по охране промышленной собственности. Иран принял собственные законы о товарных знаках и патентах для защиты как национальной, так и иностранной собственности.

    5.      Права частной собственности. В целом право собственности на частную собственность уважается. Иностранные физические или юридические лица, желающие владеть недвижимым имуществом, должны получить разрешение от правительства Ирана.

    6.      Сумма прямых иностранных инвестиций ограничена 49 процентами совместного предприятия, и партнерство должно быть заключено с гражданами Ирана.

    7.      Переход от регистрации права собственности к регистрации правового титула: Исторически регистрация собственности сегодня очень эффективна и общедоступна. Но у правительства есть некоторые инструменты поощрения, чтобы пригласить людей также пройти регистрацию титула.

    8.      Содействие использованию законных земельных участков и объектов законной собственности для лучшего управления всеми правами, ограничениями и обязанностями, связанными с землей;

    9.       – Разработка более целостных моделей данных для интеграции отдельных наборов данных.

    10. — Заполнение и обновление национальных кадастровых карт юридических участков, собственности и юридических объектов, как основной части НИПД


E.2 Текущие инициативы

Последнее изменение: 22 мая 2015 г.

  1. Автоматизация выписок из документов: В некоторых отделах земельной регистрации, особенно в Тегеране, выписки из документов были записаны в компьютер, и ожидается, что в ближайшие два года они будут полностью оцифрованы.
  2. Наладить новое сотрудничество между Кадастром и другими картографическими агентствами: Национальный картографический центр и Кадастровое управление, а также Национальная географическая организация намереваются координировать свои действия через HCSM, а также недавно установили между собой прямую связь.
  3. Создание сетей в провинциях для доступа к кадастровым данным: в штате существует острая необходимость изменить или отправить данные, а также сделать некоторые юридические запросы.

    ПОСЛЕДНИЕ ДОСТИЖЕНИЯ

    Проект информационной системы архива земельного кадастра

  4. Цели проекта:

  5. • Для сканирования существующих архивных документов с использованием новейших технологий,
  6. • Чтобы расшифровать их и преобразовать в цифровой носитель,
  7. • Установив программное обеспечение для автоматизации архивов и установив структуру , чтобы гарантировать, что уполномоченные лица могут легко получить доступ к архивной информации и документам в рамках требуемой системы безопасности.
  8. • Теперь большинство собираемых данных находятся в цифровом формате и хранятся в легкодоступных базах данных, стало проще делать специальные выборки и комбинации данных, в том числе с данными других поставщиков данных, что создает возможности для предоставления надежных продуктов, что, очевидно, удовлетворять потребности рынка и стимулировать экономическую деятельность и рост.
  9. • Ведение кадастровых данных и данных земельного кадастра децентрализовано в отделы земельного кадастра и кадастра (более 430 в каждом)
  10. • Поземельная книга и кадастровые данные связаны идентификатором собственности (зарегистрированного участка).
  11. 100% записей земельного кадастра (книги регистрации) доступны в компьютеризированной форме выписки


F. Ссылки


Последнее изменение: 22 мая 2015 г.

  • www.sci.or.ir — IRAN Statistical Digest 1380 (Статистический центр Ирана)
  • www.countrywatch.com
  • www.ssaa.com. ир

  • Отчет ревизионной миссии Кадастрового управления.
  • Министерство внутренних дел Ирана
  • Министерство экономики и финансов
  • Министерство иностранных дел Ирана


Часть 2: Кадастровые принципы и статистика




1. Кадастровые принципы

Последнее изменение: 30 мая 2003 г.



2. Кадастровая статистика

Последнее изменение: 30 мая 2003 г.


2.1 Население
75 597 500
2.2a Распределение населения: процент населения, проживающего в городских районах
71
2.2b Распределение населения: процент населения, проживающего в сельской местности
29
2.3 Количество земельных участков
34 000 000
— Количество земельных участков на 1 млн населения
449 700
2.4 Количество зарегистрированных прав собственности на слои/кондоминиумы
27 000 000
— Количество страт/кондоминиумов на 1 миллион населения
357 100
2.5 Правовой статус земельных участков в ГОРОДСКОЙ местности:
процент участков, которые должным образом зарегистрированы и обследованы
36
процент участков, которые законно заняты, но не зарегистрированы и не обследованы
62
процент неофициально занятых участков без правового титула
2
2.
6 Правовой статус земельных участков в СЕЛЬСКОЙ местности:
процент участков, которые должным образом зарегистрированы и обследованы
25
процент участков, которые законно заняты, но не зарегистрированы и не обследованы
74
процент неофициально занятых участков без правового титула
1
2.7 Количество действующих профессиональных землеустроителей
14000
2.8 Доля времени, которое активные профессиональные землемеры уделяют кадастровым вопросам (%)
60
— Прибл. землемеры, занимающиеся кадастровыми вопросами, на полную ставку
8400
2.9 Количество действующих юристов/адвокатов
40 000
2.
10 Доля времени, которое действующие юристы/юристы посвящают вопросам кадастра (%)
30
— Прибл. Эквивалент активных юристов/адвокатов, занимающихся кадастровыми вопросами, работающих полный рабочий день
12000

Автоматизация земельной книги с помощью eCognition и Inpho

В Управлении землеустройства и земельного кадастра земли Рейнланд-Пфальц (VermKV) в Германии трудоемкие обновления кадастровых данных путем ручной оценки аэрофотоснимков остались в прошлом.Изменения в здании теперь можно распознавать автоматически с помощью пакета программного обеспечения Trimble® eCognition®. Этот инновационный и стандартизированный процесс экономит много времени и является более точным, чем предыдущий метод. Обновление кадастровых данных, на внедрение которого раньше уходило несколько лет, теперь можно обновить всего за несколько месяцев.

Обзор

Изменения данных о землепользовании в немецкой земле Рейнланд-Пфальц, т. е. границ собственности, раньше регистрировались вручную.Общие геопространственные данные были идентифицированы путем визуального сравнения аэрофотоснимков и ранее записанных данных о свойствах. Сотрудник должен был отмечать любые отклонения вручную, а затем они проверялись и подтверждались опросом на месте. Эти ручные процессы были трудоемкими, трудоемкими и дорогостоящими.


вызов

Задача заключалась в том, чтобы улучшить общие рабочие процессы и обеспечить более эффективную поддержку обновлений набора данных государственной официальной информационной системы земельного кадастра.Им нужна была программа, которая не только обрабатывала бы данные и изображения, но и автоматически извлекала бы полезную информацию и делала бы ее легкодоступной. Другая параллельная цель заключалась в противодействии высокому риску ошибок, связанному с ручным вводом данных.

Требования

Управление геодезических и геодезических данных земли Рейнланд-Пфальц (LVermGeo) инициировало технико-экономическое обоснование. Им был нужен автоматизированный процесс для обнаружения изменений в зданиях. Они выбрали Trimble и ее программный пакет eCognition.eCognition автоматически идентифицирует здание по аэрофотоснимкам и с помощью процессов сегментации и классификации быстро создает точный обзор новых или измененных особенностей здания.
 

Первоначальный тестовый запуск с использованием собственного набора данных показал, что решение Trimble eCognition идеально подходит для решения поставленных задач. В процессе всесторонних консультаций компания Trimble разработала два компонента рабочего процесса: полностью автоматизированный набор правил eCognition для обнаружения изменений в здании и решение eCognition Architect для контроля качества.Оба компонента заявки соответствовали требованиям общего кадастрового бюро. Кроме того, LVermGeo приобрела дополнительный сервер eCognition, который позволяет выполнять параллельные процессы анализа изображений на основе полностью автоматизированного набора правил. Наконец, Trimble провела обучение сотрудников для поддержки немедленного внедрения eCognition в отделе геодезических и геодезических данных.


Раствор

Решение Trimble состоит из двух элементов:
Программное обеспечение Inpho для фотограмметрии Trimble используется для подготовки и обработки аэрофотоснимков и данных о поверхности, предварительной обработки данных для создания основы для распознавания изменений в здании.Inpho предоставляет eCognition отправную точку для применения набора правил, определяющих изменения в общем ландшафте.
Бесшовный рабочий процесс между программными интерфейсами позволяет автоматически извлекать данные о здании с помощью аэрофотоснимков. Новые и измененные здания теперь обнаруживаются и идентифицируются программным обеспечением.
Это существенно сокращает время, затрачиваемое на полевые исследования, и упрощает планирование маршрутов полевых исследований. Район или здание необходимо повторно обследовать только в том случае, если программа eCognition обнаружит изменение. Стандартизация результатов дает очевидную экономию времени и денег. Кроме того, ведение цифровой записи отфильтрованных сайтов обеспечивает эффективность на протяжении многих лет.
«У новой системы множество преимуществ. Он интуитивно понятен и избавляет от длительных ручных рабочих процессов».
Одним из основных преимуществ по сравнению с предыдущим процессом является значительное сокращение времени, затрачиваемого на ручную проверку в полевых условиях. Только сайты, распознанные и идентифицированные в программном обеспечении, являются теми, которые необходимо учитывать для дальнейшего осмотра сайта.Маршруты обследования можно планировать более точно и продуктивно. Программное обеспечение также может определить, было ли здание классифицировано неправильно, и результаты могут быть скорректированы на экране в рамках анализа.
«Этот автоматизированный подход с использованием eCognition превращает данные изображений в ценную информацию о каждом здании. Меньше информации упускается, особенно в закрытых задних дворах или в здании с затрудненным доступом. В прошлом часто было невозможно проверить изменения, например, на заднем дворе.”
Новый автоматизированный процесс также ориентирован на будущее. Trimble имеет встроенные наборы правил в программе eCognition, которые можно легко настроить и адаптировать к меняющимся требованиям к съемке. Универсальность и масштабируемость eCognition означает, что программу можно использовать совместно с другими отделами с помощью простых настроек для различных профилей требований.

«eCognition и Inpho позволяют нам автоматизировать трудоемкие этапы обработки изображений. Они также стандартизируют процесс обнаружения изменений для автоматизированных карт земельной регистрации («ALK») и сокращают количество времени и усилий, необходимых для интерпретации аэрофотоснимков и сравнения результатов с фактическими полевыми данными.”
Управление геодезических и геодезических данных земли Рейнланд-Пфальц (LVermGeo)

Результат

Благодаря внедрению eCognition Управление землемерия и земельных книг идеально настроено на будущее:
► Использование программного обеспечения и развитие нормативной базы позволяет ему работать быстрее и эффективнее.
► Сотрудники ценят понятный и интуитивно понятный интерфейс, который облегчает повседневную работу и экономит массу времени.
В настоящее время рассчитаны перестройки зданий для всей южной части штата (ок.10 000 км² / 3,86 квадратных миль записей аэрофотосъемки, сделанных в 2012 г.).

«Отдел геодезии и земельной книги теперь ориентирован на будущее, с современными геопространственными процессами и гибкостью, чтобы адаптироваться к изменениям».

Факторы успеха для обнаружения кадастровых изменений с использованием eCognition и Inpho:
► Значительное повышение производительности благодаря автоматическому распознаванию изменений зданий для поддержания актуальности реестра земельных участков штата с использованием комбинации программного обеспечения Trimble Inpho® и eCognition.
► Стандартизированные рабочие процессы для внутренних и полевых работ: ведение цифровых записей заменяет посещения объектов, которые являются дорогостоящими и подверженными ошибкам.
► Технологические достижения экономят время: Департамент землемерия и земельных книг может гораздо быстрее и эффективнее обрабатывать изменения в документах о собственности.
► «Задел на будущее»: разработанные наборы правил могут быть легко адаптированы и усовершенствованы в нескольких отделах для будущих требований Survey.

 

Греческий кадастр — Национальный земельный кадастр (Ktimatologio)

В предыдущих статьях мы рассказали о двух недавно вступивших в силу правовых актах и ​​о том, как они влияют на тех, кто продолжает владеть недвижимостью в Греции.Относительно этих сертификатов и всех новых законов о собственности в целом тема этого месяца — Греческий кадастр — национальный земельный кадастр.

Греческий кадастр был создан правительством Греции в результате совместного сотрудничества Министерства финансов и Министерства окружающей среды для создания полной и последовательной базы данных объектов недвижимости. Как частная, так и государственная собственность будут постоянно разграничены по всей стране и будут управляться на одних и тех же условиях в отношении прав и законности.

При действующей системе ипотечного реестра отследить недвижимость по местонахождению или даже идентифицировать владельца по имени невозможно. Однако новая система регистрации земли будет содержать достоверную и подробную юридическую и техническую информацию для упрощения будущих сделок с недвижимостью.

Кадастровые съемки были впервые проведены в 1995-2000 гг. и повторно в 2008 г.; остальные регионы, в основном островные, сельские, горные и лесные районы, вскоре будут присоединены. Фактически, правительство Греции стремится полностью организовать и использовать Национальный кадастр к 2020 году в соответствии с политикой меморандума Европейского Союза.После завершения каждой отдельной собственности будет присвоен уникальный 12-значный кодовый номер «KAEK» в отношении права собственности и местоположения, который, наряду с электронным идентификационным кодом здания, термин, который мы будем обсуждать в нашей следующей статье, будет гарантировать и обеспечить будущие имущественные права и претензии.

Декларации в Греческий кадастр должны быть представлены каждым собственником или бенефициаром с правами собственности. Декларирование собственности в налоговых декларациях не является достаточным доказательством права собственности.Обратите внимание, что имущество, на которое не заявлено и не зарегистрировано, в конечном итоге будет контролироваться и принадлежать правительству Греции. Даже если сроки в районах, где находится недвижимость, прошли, собственники, которые еще не зарегистрировали свои права, все равно могут подать заявление о поздней регистрации, заплатив штраф в зависимости от типа и стоимости. Информацию о сроках и участках, подлежащих регистрации, можно найти на официальном сайте Национального земельного кадастра по адресу www.ktimatologio.gr

.

Кроме того, владельцы недвижимости в регионах, еще не зарегистрированных ранее, теперь могут уделить время подготовке и защите своих прав, зная и защищая то, чем они на самом деле владеют.Точная межевание вместе с осмотром на месте того, что было построено, являются простыми шагами для выявления возможных ошибок и ложно заявленной информации в документах и ​​​​разрешениях на строительство. В настоящее время правительство Греции установило льготный период для соблюдения требований, который дает владельцам возможность декларировать и легализовать нелицензионную собственность. Эта тема подробно освещалась во второй части серии статей о незаконных структурах.

Греческий кадастр также является важной частью обязательств правительства Греции по обеспечению «быстрого отслеживания» новых правил собственности, влияющих на текущий рынок недвижимости.Даже сейчас, когда греческий кадастр еще не завершен, детали и информация требуются для каждой отдельной операции, такой как продажа, покупка, аренда, выдача разрешений на строительство и, как упоминалось в частях II и III этой серии, выдача сертификатов энергоэффективности и деклараций об энергоэффективности. Законность.

После завершения и полного внедрения Греческий кадастр будет содержать правильно зарегистрированные права собственности, содержащие точную и законную информацию.

Будущие транзакции будут проще, быстрее и прозрачнее, что позволит владельцам сэкономить время и деньги. Что наиболее важно, бюрократия будет ограничена, а лесные массивы и прибрежные зоны страны будут определены таким образом, чтобы обеспечить защищенную среду, избегая вторжений и произвола.

В заключительной статье этой серии статей о собственности в Греции мы обсудим электронный идентификатор здания (Illektroniki Taftotita Ktiriou).

* Катерина Сируни родилась и выросла в Чикаго, штат Иллинойс. Она инженер-архитектор и получила степень в Национальном техническом университете Афин в Греции.Лицензированный архитектор, она является членом Национальной технической палаты Греции, Ассоциации архитекторов Греции и Греческой энергетической инспекции. www.ksirouni.com

Согласование кадастровых записей в системе двойной регистрации земли в Гане

Ключевые слова: Кадастровая съемка, поземельный учет, землевладение, регистрация, регламент межевания

Аннотация

Вскоре после обретения независимости правительство Ганы приняло систему регистрации прав собственности на землю. Законодательный акт поддержал это решение. Недостатки системы регистрации прав собственности привели к бесчисленным спорам о праве собственности на землю. С официальной регистрационной системой соседствует традиционная система землевладения, которая разрешает хранителям фольклорных земель распределять участки посредством обычного процесса. Поскольку традиционная система не требовала документального подтверждения сделки, процесс распределения создавал ситуации, когда один и тот же земельный участок был передан нескольким владельцам.Слабые стороны этих двух систем породили прибыльную, незаконную и незарегистрированную деятельность на рынке земли. С ростом населения и связанными с этим конкурирующими интересами в доступной земле правительству стало необходимо пересмотреть существующее законодательство для регистрации и ведения учета прав собственности на земельные участки. Было принято новое законодательство, основанное на системе регистрации прав на землю. В то время как предпринимаются усилия по совершенствованию традиционного процесса выделения земли, новое законодательство направлено на устранение недостатков в системе регистрации прав собственности. Введение системы регистрации прав собственности привело к двойственности процесс ведения учета. В настоящее время предпринимаются усилия по устранению несоответствий в записях о документах и ​​согласовании их с теми, которые были получены через систему регистрации прав собственности. В этом документе рассматривается кадастровая съемка и процессы регистрации прав на землю в Гане с учетом действующих законов. Обсуждается также опыт разработки процедур сверки записей из двух систем.

Ключевые слова : Кадастровая съемка, земельный учет, землевладение, регистрация, регламент съемки

Научно-технический журнал Vol. 28 (1) 2008. С. 128-135.

Авторские права на содержание журнала принадлежат Университету науки и технологий им. Кваме Нкрума, Кумаси, Гана.
Авторские права на представленную статью передаются издателям только в том случае, если статья принята к публикации. Все права защищены.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.