Исковое заявление в суд о выселении: Исковое заявление о выселении \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

Содержание

Исковое заявление о выселении

Здесь Вы можете скачать или ознакомиться с образцом: Исковое заявление о выселении

Содержание искового заявления


 

В _________________ районный суд

 

истец: ________________________,

место жительства: _____________,

ответчик: _____________________,

место жительства: _____________.

 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о выселении

 

На основании договора купли-продажи N ___ от «___»_____________ ____ г. (копия прилагается) я, __________________, приобрел в свою собственность квартиру, расположенную по адресу: _________________. С этого момента я проживаю в ней, а несколько позднее зарегистрировался в ней по месту жительства (копия выписки из домовой книги прилагается).

Также в этой квартире я зарегистрировал по месту жительства свою бывшую жену — ______________ — и дочь — ____________, _________ года рождения. В указанный период я был женат на ответчице.

Решением ____________ районного суда брак между мной и ответчицей расторгнут (копия свидетельства о расторжении брака прилагается).

Однако, несмотря на отсутствие оснований, ответчица до настоящего времени проживает в принадлежащей мне квартире.

Я неоднократно предлагал ответчице подыскать какой-то вариант, чтобы она проживала отдельно и покинула мою квартиру, тем более что законных оснований для проживания в ней у нее не было. Однако она не предпринимала никаких действий для того, чтобы решить свой квартирный вопрос и съехать из моей квартиры.

Необходимо также отметить, что у ее родителей имеется трехкомнатная квартира в г. ____________________ (копия выписки из ЕГРП прилагается). Но она не пожелала переехать к ним.

Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Поскольку между мной и ответчицей — моей бывшей женой — семейные отношения прекратились, то право пользования жилым помещением — принадлежащей мне квартирой, расположенной по адресу: __________________________, — за ответчицей не сохраняется.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с тем, что право пользования у ответчицы отсутствует на основании п. 4 ст. 31 ЖК РФ, но, несмотря на мои неоднократные обращения, принадлежащую мне квартиру она не освободила, то считаю, что, на основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ, она подлежит выселению.

 

На основании изложенного и ст. ст. 31 и 35 ЖК РФ, а также ст. ст. 131, 132 ГПК РФ,

 

ПРОШУ:

 

1. Выселить _____________ из принадлежащей мне, _______________, квартиры, расположенной по адресу: _________________.

 

 Приложения:

 1. Копия искового заявления для ответчицы.

2. Копия договора купли-продажи — 2 экз.

3. Копия выписки из домовой книги — 2 экз.

4. Копия свидетельства о расторжении брака — 2 экз.

5. Копия финансового лицевого счета — 2 экз.

6. Копия выписки из ЕГРП — 2 экз.

7. Документ об уплате госпошлины.

 

Дата                                                      Подпись

ВС объяснил, можно ли выселить из квартиры конфликтных родственников — Верховный Суд Российской Федерации

Верховный суд РФ рассмотрел дело родственников, получивших право проживать в двухкомнатной квартире по договору социального найма, но имеющих конфликтные отношения, в результате чего часть членов семьи вынуждена была обосноваться в другом месте. Тогда единственный реальный житель попросил суд признать, что 6 его родственников, в том числе и несовершеннолетние дети, утратили право пользования жилым помещением. На это требование был подан встречный иск о вселении и возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением.


Суды трёх инстанций первоначальные исковые требования удовлетворили, а в удовлетворении встречных исковых требований отказали.

Суд первой инстанции исходил из того, что ответчики по первоначальному иску в спорную квартиру не вселялись, в ней не проживали, расходов на ее содержание не несли, проживают со своими семьями по другим адресам.

Суды апелляционной и кассационной инстанций согласились с этими выводами, однако ВС счел их ошибочными.

Юридически значимые факты 

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечёт за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 ЖК).

ВС отмечает, что юридически значимым по спорам о признании утраты право пользования жилым помещением по договору соцнайма вследствие постоянного отсутствия жильцов «является установление того обстоятельства, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т. п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг».

Намерение же гражданина отказаться от пользования жилым помещением может подтверждаться различными доказательствами, «в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения», указывает ВС.

Без произвола 

ВС также подчеркивает, что суд обязан исследовать по существу все фактические обстоятельства и не вправе ограничиваться установлением формальных условий применения нормы, а выводы суда о фактах, имеющих юридическое значение для дела, не должны быть общими и абстрактными, они должны быть указаны в судебном постановлении убедительным образом со ссылками на нормативные правовые акты и доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости (статьи 67, 71, 195 — 198 ГПК).

Оценка доказательств и отражение ее результатов в судебном решении являются проявлением дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти, что, однако, не предполагает возможности оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом, указывает ВС.

Он считает, что приведенные обстоятельства, с которыми законодатель связывает возможность признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением, применительно к настоящему делу судом хоть и устанавливались, но не получили надлежащей оценки при разрешении спора.

«Удовлетворяя исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, суды сослались на их добровольный выезд из квартиры в другое место жительства. Однако судами не были приняты во внимание доводы ответчиков о наличии длительных конфликтных отношений с истцом по первоначальному иску, который препятствовал им в проживании в спорной квартире», — удивляется ВС.

Между тем эти доводы ответчиков подтверждаются показаниями свидетелей.

Судами, кроме того, не учтено, что ответчики по первоначальному иску не проживают в спорной квартире непродолжительное время, при этом ссылаются на то, что их непроживание носит временный и вынужденный характер ввиду невозможности пользоваться двухкомнатной квартирой несколькими разными семьями, состоящими из непрямых родственников. От своих прав пользования жилым помещением никто из них не отказывался, они несколько раз предпринимали попытки вселения и проживания, однако выезжали через непродолжительное время из квартиры ввиду конфликтов с истцом, говорится в материалах дела.

Суд также не принял во внимание позицию местной администрации, которая поддержала в споре ответчиков.

Таким образом, у суда не имелось оснований для вывода о добровольном выезде ответчиков из спорного жилого помещения и применении к возникшим отношениям статьи 83 Жилищного кодекса, считает ВС.

Права несовершеннолетних 

ВС напоминает, что в деле были затронуты права нескольких детей, которым прекратили регистрацию в спорной квартире из-за того, что их родителей лишили права пользования жилыми помещениями.

Однако данное решение идёт в разрез с нормами Конституции РФ и положениями Конвенции ООН «О правах ребенка»: материнство и детство, а также семья находятся под защитой государства, во всех действиях в отношении детей первоочередное внимание уделяется наилучшему обеспечению интересов ребенка.

При этом по смыслу законодательных норм (пункт 2 статьи 20 ГК и части 2 и 3 статьи 69 ЖК) несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, возникающего независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение, отмечает ВС.

При рассмотрении дела суды не учли, что дети приобрели право пользования спорным жилым помещением в качестве членов семьи своих родителей, но в силу возраста лишены возможности самостоятельно реализовать свои жилищные права. Судами также не установлено, что дети приобрели право пользования каким-либо иным жилым помещением, в связи с чем выводы о производности прав несовершеннолетних от прав их законных представителей являются ошибочными, подчеркивает ВС.

В связи с чем Судебная коллегия определила отменить решения апелляционной и кассационной инстанций и направить дело на новое апелляционное рассмотрение.

Алиса Фокс

В суд поступил иск о выселении экс-прокурора Новосибирской области — РБК

Фото: ksonline. ru

В Октябрьского районный суд Новосибирска 11 февраля поступило исковое заявление о выселении бывшего прокурора Новосибирской области Владимира Фалилеева из служебного жилья.

«В Октябрьский районный суд г. Новосибирска поступило исковое заявление прокуратуры Новосибирской области к Фалилееву Владимиру Александровичу, Фалилеевой Галине Максимовне о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении», — говорится в сообщении управления Судебного департамента Новосибирской области.

Истец требует признать ответчиков утратившими право пользования и выселить их из служебного жилья после отказа добровольно освободить его после увольнения из прокуратуры.

Фалилеев возглавил прокуратуру Новосибирской области в мае 2015 года и ушел в отставку по собственному желанию в связи с выходом на пенсию в ноябре 2018 года. В середине февраля бывшего прокурора региона задержали в связи с подозрением взятки от представителей криминалитета и руководства одного из торговых центров Новосибирска. Фалилеева отправили под стражу.


Следите за деловыми новостями в Telegram-канале РБК Новосибирск

Автор

Алексей Коваленок

Что такое исковое заявление в суд о выселении? | ЮрФилд

Исковое заявление о выселении, как и иной иск в суд — это требование истца выселить ответчика или, говоря юридическим языком, требование прекращения права пользования помещением. Мотивация истца логично вытекает из обстоятельств, изложенных в иске. Это может быть прекращение брачных отношений, получение наследства и прочее. Исковое заявление о выселении, согласно подсудности, подается в районный суд по месту нахождению помещения. Практика юристов по жилищным вопросам нашей компании показала, что единственный случай, когда выселение нежелательного жильца происходит без привлечения судебной инстанции – это отсутствие каких-либо прав. Иначе говоря, если проживающий не является и не являлся родственником последнего собственника, то выселение возможно без суда и искового заявления.

В остальных случаях вам потребуется при участии суда доказывать правомочность ваших прав на единоличное владение и пользование спорным имуществом. Подобные случаи нередки. Например, когда бывший супруг не желает освобождать вашу площадь. Или родственники, не получившие долю в наследстве, продолжают пользоваться бабушкиной квартирой не желая принимать во внимание последнюю волю умершей. Кстати, на нашей практике был случай коллективного обращения жильцов дома с иском о выселении в суд неблагонадежных соседей.

Случаи обращения с исковым заявлением о выселении в суд

Помощь юриста и закона в лице суда требуется малозащищённым группам граждан либо в ситуации, когда кроме применения физической силы все остальные варианты исчерпаны. Исковое заявление в суд требуется и в последующем, при выселении, когда проигравшая сторона отказывается покидать незаконно занятую площадь. Тогда выселение происходит уже при участии судебных приставов.

К сожалению, бывают вопиющие случаи нарушения закона, при котором собственник все равно обязан через суд доказать обоснованность выселения. В иске будет необходимо доказать несостоятельность права проживания жильца, нарушения норм общественного порядка, порчи имущества.

На самом деле, подобная процедура основывается на доказательстве двух основных положений:

  • Состоятельность и законность ваших требований
  • Отсутствие прав на пользование помещением у захватчиков

В числе обращений можно так же выделить иски о выселении через суд, когда зарегистрированный гражданин участвует в тратах на содержание недвижимого имущества, не платит коммунальные платежи.

Одним из самых распространенных случаев обращения за юридической помощью является выселение бывшего супруга. Выселение бывшего супруга по исковому заявлению возможно при соблюдении нескольких условий:

  • Брак официально расторгнут
  • Имущество не является совместно нажитым
  • В силу вступило решение суда о прекращении права пользования

Будьте готовы, что при определенном положении выселяемого супруга или другого родственника (инвалидность, недееспособность, наличие иждивенцев на содержании, тяжелое финансовое положение и пр.) суд может принять не самые комфортные для вас условия, например:

  • Обеспечить за счет собственника определенную минимальную площадь другой стороне
  • Определить предельный, конкретный срок проживания для разрешения, скажем, финансовых проблем

Несостоятельность искового заявления о выселении

Как известно, в каждом деле есть свои исключения. Есть они и в процедуре выселения. На сегодняшний день закон однозначно трактует ситуации, когда выселять отдельные категории граждан категорически нельзя. Бесполезно обращаться в суд с иском о выселении, когда:

  • Единственное жилье у гражданина, который до возникновения требования о прекращении прав, владел им на законных основаниях.
  • В квартире или доме проживают сироты, получившие данное жилье от государства.
  • Это пенсионеры, инвалиды приобретшие инвалидность в силу определенных причин или несовершеннолетние.
  • На жилье заключен договор пожизненной ренты

Порядок подачи и рассмотрения в суде искового заявления о выселении

Исковое заявление подается в районный суд по месту пребывания ответчика. По своему составу и форме иск о выселении ничем не отличается от прочих исков подаваемых в суд.

В шапке указываются все реквизиты сторон: судебный орган в который подается иск, данные ответчика и истца, а также других лиц участвующих в деле.

Описание условий и оснований для выселения: расторжение брака, окончание сроков договора найма, получение наследства и пр. Краткое описание в хронологическом порядке переговоры и предупреждения направленные в адрес жильцов. Желательно подтвердить ваше изложение свидетельствами соседей, родственников.

Требование: в последней части искового заявления в суд выдвигается требование о выселении. Если есть свидетели, то изложите прошение о вызове их в суд.

Список представляемых значимых документов к иску. Подпись и дата подачи.

Исковое заявление о выселении за неуплату

Исковое заявление о выселении за неуплату это документ выражающий требование заинтересованного лица в суде в защиту своих прав или разрешения спора.

Выселить человека и его семью за неуплату можно только через суд и в связи с этим сегодня мы разберем очередное исковое заявление о выселении. В этой теме мы поговорим о социальном найме, какие права возникают у человека, который проживает в квартире по договору социального найма и что происходит или может произойти, если не платить за квартиру по договору социального найма?

Выселить за неуплату по решению суда, у нас могут только так и не как иначе. Значит, чтобы выселить злостного неплательщика необходимо обратиться в суд, а для этого необходимо написать исковое заявление о выселении нанимателя и членов его семьи из благоустроенного жилого помещения в связи с неуплатой за жилое помещение в течение шести месяцев с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

Взамен необходимо предоставить жилое помещение, которое должно соответствовать размеру жилого помещения, установленному для выселения граждан в общежитие. Вот таким нехитрым способом благоустроенное жилье, предоставленное по договору социального найма можно променять на общагу из-за образовавшегося долга.

Выселение за неуплату возможно только на основании доказательной базы, а для этого необходимо ее подготовить. Как правило, доказательная база для выселения за неуплату складывается из неоднократных проигнорированных предупреждений о необходимости срочного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Выселение за неуплату может быть с предоставлением другого жилья, а может и без предоставления другого жилья, то-есть, на улицу. Теперь обратите внимание на условия, когда обязаны предоставить другое жилье при выселении, а когда нет.

Выселение за неуплату с предоставлением другого жилья

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Выселение за неуплату без предоставления другого жилья

Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.


Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

Образец искового заявления о выселении за неуплату

В Московский суд
Истец: ЖКХ Москвы
Адрес: Москва, ул., Московская 1
Ответчик: Русинов Артем Александрович
Адрес: Москва, ул., Московская 2

Исковое заявление о выселении за неуплату

Ответчик Русинов Артем Александрович в соответствии с договором социального найма является нанимателем благоустроенного изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: Москва, ул. , Московская 2. Вместе с ответчиком проживает члены его семьи: жена Русинова Е.Л., дети Русинов А.В..

На протяжении 6 месяцев ответчик без уважительных причин, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Ответчик неоднократно предупреждался истцом о необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но на предупреждения истца не реагировал.

На основании вышеизложенного и в соответствии со статьей 90 Жилищного кодекса РФ,

Прошу:

Принять решение о выселении ответчика и членов его семьи из благоустроенного жилого помещения по адресу: Москва, ул., Московская 2, с предоставлением жилого помещения по адресу: Москва, ул., Московская 3, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для выселения граждан в общежитие.

Приложение:

  1. Копия договора социального найма от «11» сентября 20__ г.
  2. Копия документов, подтверждающих невыполнение ответчиком своих обязанностей.
  3. Копии письменных предупреждений истцом ответчика о необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
  4. Выписки из домовой книги, копии лицевых счетов.
  5. Квитанции об уплате государственной пошлины.
  6. Копии искового заявления о выселении для ответчика

«11» сентября 20__ г.

Подпись _________

Смотреть другой образец искового заявления

Друзья, а что Вы думаете про исковое заявление о выселении за неуплату? Напишите об этом несколько слов в комментариях и поделитесь этой информацией в соцсетях со своими друзьями. А чтобы не пропустить в дальнейшем другие важные изменения в новых законах, подпишитесь на получение новостей.

Закон РАА


исковое о выселении из помещения

В ___________________ (наименование суда)

Истец: _________________ (ФИО полностью, адрес)

Ответчик: _______________ (ФИО полностью, адрес)

Третье лицо: __________ (ФИО полностью, адрес)


ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о выселении временных жильцов из жилого помещения предоставленного по договору социального найма

Я являюсь нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: _________ (указать полностью адрес, включая область, город, район, улицу, номер дома и квартиры) по договору найма _________ (указать реквизиты договора найма).

«___»_________ ____ г. жилое помещение было предоставлено во временное пользование ответчика. Между нами был согласован срок проживания до «___»_________ ____ г. (или срок проживания установлен не был).

По истечении установленного срока ответчик отказался добровольно выселиться из жилого помещения. Предупреждение о необходимости выселения ответчик получил «___»_________ ____ г.

В соответствии со статьей 80 Жилищного кодекса РФ, временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении срока проживания, или не позднее чем через семь дней со дня предъявления требования о выселении. В случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение, они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

Выселить _________ (ФИО ответчика) из жилого помещения по адресу: _________ (указать полный адрес жилого помещения) без предоставления другого жилого помещения.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

Копия искового заявления

Документ, подтверждающий Уплату государственной пошлины

Копия договора социального найма жилого помещения

Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает исковые требования

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.

Подпись истца:


Адвокаты по жилищным спорам. Услуги …


Как составить исковое заявление о выселении самостоятельно

Как составить исковое заявление о выселении самостоятельно

Иногда жилищные проблемы, которые проявляются в отдельно взятой семье, напоминают сказку про заюшкину избушку. Впустить человека для проживания — впустили (в ряде случаев, возможно, даже и зарегистрировали), а вот с выселением такого жильца порой возникают трудности. В подобных случаях может потребоваться обращение в суд. Это позволит, имея на руках соответствующее судебное решение, принудительно выдворить с занимаемой площади жильца, который находится там незаконно.

Обращение в суд начинается с подачи исковой бумаги. Стоит сразу же оговориться, что прерогатива подать такое исковое заявление о выселении, как правило, принадлежит только собственнику спорной жилплощади. Заявление, являющееся самым основным документом, инициирующим исковое производство, должно быть составлено очень грамотно в соответствии с буквой и духом законодательства. Составить исковое заявление о выселении можно самостоятельно, опираясь на указанные в законе требования, а можно при его написании прибегнуть к услугам адвоката по жилищным вопросам.

Самостоятельное составление искового заявления

В соответствии с требованиями делопроизводства все выходные реквизиты должны быть указаны в «шапке» Вашего заявления, которая оформляется всегда стандартно в верхнем правом углу бумаги. К обязательным реквизитам относятся:

  • полное наименование суда, куда будет направлен данный иск;
  • ФИО истца и его адрес проживания, если заявление подается гражданином; аналогичные данные его представителя, если таковой будет фигурировать в процессе. Для организаций обязательно указывается полное наименование и место ее нахождения;
  • ФИО ответчика и его адрес. Один из идентификаторов: СНИЛС, ИНН, ОГРНИП, серия и номер документа, удостоверяющего личность, водительского удостоверения или свидетельства о регистрации транспортного средства. Если истцом является гражданин, идентификатор указывается, если он ему известен (п. 3 ч. 2 ст. 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Далее следует основная часть заявления. Именно в ней требуется изложить суть спорной проблемы, ссылаясь на факты и доказательства, а также обосновать, как именно нарушаются права жалобщика.

В заключительной части, сославшись на необходимые статьи Жилищного и Гражданского процессуального кодексов, следует попросить суд о выселении ответчика из занимаемого им жилья.

Бумага датируется и собственноручно подписывается истцом. Затем отдельным листом оформляется приложение, в котором перечисляются все прикладываемые документы, на которых в основном и обосновываются требования истца. Практически все документы, сопровождающие заявление, предоставляются в копиях. 

Помощь адвоката по жилищным вопросам

Несмотря на кажущуюся простоту, при составлении искового заявления можно столкнуться с рядом трудностей. Наиболее часто у истца может вызвать затруднение правовое обоснование заявленных требований о выселении. Ведь нельзя просто попросить суд о выселении ответчика, ссылаясь только на свои неприязненные отношения к нему.

Потребуется, например, обосновать и доказать тот факт, что ответчик, не являющийся собственником жилья, фактически стал бывшим членом семьи и поэтому утратил право на проживание с собственником. Кроме того, только юрист сможет подсказать, проанализировав все материалы данного дела, о возможности дополнить исковые требования о выселении иными требованиями, носящими материальный или не материальный характер.

Именно это порой упускает из вида истец, оформляющий заявление самостоятельно, но стоит помнить о том, что суд не может выйти за рамки заявленных требований.


RUB

Иногда жилищные проблемы, которые проявляются в отдельно взятой семье, напоминают сказку про заюшкину избушку. Впустить человека для проживания — впустили (в ряде случаев, возможно, даже и зарегистрировали), а вот с выселением такого жильца порой возникают трудности. В подобных случаях может потребоваться обращение в суд. Это позволит, имея на руках соответствующее судебное решение, принудительно выдворить с занимаемой площади жильца, который находится там незаконно.

«>

Как составить исковое заявление о выселении самостоятельно

Статья на тему: Жилищные споры

Иногда жилищные проблемы, которые проявляются в отдельно взятой семье, напоминают сказку про заюшкину избушку. Впустить человека для проживания — впустили (в ряде случаев, возможно, даже и зарегистрировали), а вот с выселением такого жильца порой возникают трудности. В подобных случаях может потребоваться обращение в суд. Это позволит, имея на руках соответствующее судебное решение, принудительно выдворить с занимаемой площади жильца, который находится там незаконно.

Обращение в суд начинается с подачи исковой бумаги. Стоит сразу же оговориться, что прерогатива подать такое исковое заявление о выселении, как правило, принадлежит только собственнику спорной жилплощади. Заявление, являющееся самым основным документом, инициирующим исковое производство, должно быть составлено очень грамотно в соответствии с буквой и духом законодательства. Составить исковое заявление о выселении можно самостоятельно, опираясь на указанные в законе требования, а можно при его написании прибегнуть к услугам адвоката по жилищным вопросам.

Самостоятельное составление искового заявления

В соответствии с требованиями делопроизводства все выходные реквизиты должны быть указаны в «шапке» Вашего заявления, которая оформляется всегда стандартно в верхнем правом углу бумаги. К обязательным реквизитам относятся:

  • полное наименование суда, куда будет направлен данный иск;
  • ФИО истца и его адрес проживания, если заявление подается гражданином; аналогичные данные его представителя, если таковой будет фигурировать в процессе. Для организаций обязательно указывается полное наименование и место ее нахождения;
  • ФИО ответчика и его адрес. Один из идентификаторов: СНИЛС, ИНН, ОГРНИП, серия и номер документа, удостоверяющего личность, водительского удостоверения или свидетельства о регистрации транспортного средства. Если истцом является гражданин, идентификатор указывается, если он ему известен (п. 3 ч. 2 ст. 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Далее следует основная часть заявления. Именно в ней требуется изложить суть спорной проблемы, ссылаясь на факты и доказательства, а также обосновать, как именно нарушаются права жалобщика.

В заключительной части, сославшись на необходимые статьи Жилищного и Гражданского процессуального кодексов, следует попросить суд о выселении ответчика из занимаемого им жилья.

Бумага датируется и собственноручно подписывается истцом. Затем отдельным листом оформляется приложение, в котором перечисляются все прикладываемые документы, на которых в основном и обосновываются требования истца. Практически все документы, сопровождающие заявление, предоставляются в копиях. 

Помощь адвоката по жилищным вопросам

Несмотря на кажущуюся простоту, при составлении искового заявления можно столкнуться с рядом трудностей. Наиболее часто у истца может вызвать затруднение правовое обоснование заявленных требований о выселении. Ведь нельзя просто попросить суд о выселении ответчика, ссылаясь только на свои неприязненные отношения к нему.

Потребуется, например, обосновать и доказать тот факт, что ответчик, не являющийся собственником жилья, фактически стал бывшим членом семьи и поэтому утратил право на проживание с собственником. Кроме того, только юрист сможет подсказать, проанализировав все материалы данного дела, о возможности дополнить исковые требования о выселении иными требованиями, носящими материальный или не материальный характер.

Именно это порой упускает из вида истец, оформляющий заявление самостоятельно, но стоит помнить о том, что суд не может выйти за рамки заявленных требований.


Другие статьи на тему: Жилищные споры

Что делать, если вам грозит выселение

Слишком много арендаторов сдаются, не успев обратиться в суд. Вам не обязательно быть одним из них. Помощь по-прежнему доступна.

Поговорите с адвокатом, не откладывайте

Вы можете претендовать на бесплатную юридическую помощь. Если вы являетесь военнослужащим, обратитесь в местное отделение юридической помощи.

Помощь с арендной платой и коммунальными услугами

Вы можете обратиться в государственные или местные организации за федеральными деньгами для покрытия арендной платы, коммунальных услуг и других расходов на жилье. Узнайте о экстренной помощи по аренде в вашем регионе.

Узнайте больше в суде

Вы можете позвонить секретарю суда и задать следующие вопросы по вашему делу:

  • Я понимаю, что имею право подать в суд письменный ответ, объясняющий, почему меня не следует выселять. В течение какого времени я должен подать ответ со дня получения повестки?
  • Дата суда еще не назначена?
  • Предлагает ли суд посредничество или направление к консультантам по жилищным вопросам?

Подать ответ

Вы имеете право подать в суд письменный ответ, объясняющий, почему вас не следует выселять.Если у вас еще нет адвоката, вы можете подать ответ самостоятельно.

  • Объясните свою ситуацию и то, что вы делаете, чтобы попытаться найти помощь.
  • Опишите, что ваш арендодатель сделал или не сделал, чтобы получить федеральные средства помощи в аренде жилья.
  • Если вы подали заявку на помощь в аренде жилья и ожидаете решения от местной организации, укажите это в своем ответе.

Судья может отсрочить или отклонить выселение, потому что вы пытаетесь получить помощь.

Посетите сайт LawHelp.org, чтобы узнать, как подать ответ на иск о выселении в вашем штате

исков о неправомерном выселении | Наказания за незаконное выселение

Под выселением понимается судебный процесс, в ходе которого суд постановляет выселить жильца из арендованной квартиры или дома по требованию арендодателя. Арендодатель должен иметь основания для запроса о выселении. Есть много причин, по которым арендодатель может пожелать выселить арендатора из сдаваемого в аренду имущества.Они могут включать:

  • Арендатор прекратил арендную плату в течение определенного периода времени;
  • Арендатор или гости арендатора нанесли существенный ущерб арендуемому имуществу;
  • Арендатор нарушил условия договора об аренде или аренде, в том числе такие вещи, как курение в доме для некурящих или наличие домашних животных в доме без животных; и/или
  • Арендатор не выезжает после окончания срока аренды и считается скваттером.

В большинстве случаев действия по выселению происходят между арендатором и арендодателем или сдаваемым в аренду имуществом, таким как дом или квартира.Однако этот процесс также может быть использован для удаления арендаторов из арендованных коммерческих зданий, таких как бизнес-офисы.

Процесс выселения включает в себя множество этапов со строгими юридическими требованиями как для арендодателя, так и для арендатора. Эти требования различаются в каждом штате, поскольку законы о выселении различаются в зависимости от штата.

Существуют различные виды уведомлений о судимости, которые арендодатель может предоставить арендатору. К ним относятся:

  • Плати или выходи;
  • Вылечить или бросить; и
  • Безусловный выход.

Уведомление об оплате или увольнении предоставляется, если арендатор не заплатил арендную плату. Арендодатель уведомляет арендатора о том, что, если он не будет платить арендную плату, он будет обязан выехать.

Уведомление об исправлении или увольнении предоставляется, когда арендатор нарушил условия договора аренды. Арендодатель уведомляет арендатора о том, что если он не устранит нарушение, он будет обязан выехать.

Уведомление о безусловном выходе предоставляется, когда арендатору приказано покинуть квартиру в течение определенного периода времени.Арендодатель не дает возможности исправить какие-либо проблемы.

Что включает в себя процесс выселения?

Процесс выселения состоит из нескольких этапов, которые требуют времени и могут быть дорогостоящими. Существует юридический процесс, которому должен следовать арендодатель, чтобы выселить арендатора. Они различаются в зависимости от штата или города. Однако, как правило, шаги таковы:

  • Уведомить арендатора;
  • Подайте иск о выселении;
  • Разрешить арендатору ответить;
  • Получить приговор; и
  • Удалить арендатора.

Прежде чем обратиться в суд с требованием о выселении, арендодатель должен расторгнуть договор аренды. В большинстве случаев это можно сделать по причине или без таковой, если только недвижимость не регулируется постановлением о контроле за арендной платой. У арендодателей таких квартир должна быть причина для выселения арендатора.

Арендодатель обязан подать документы в суд и своевременно уведомить арендатора о выселении. Арендодатель должен уведомить арендатора о том, что если не будут выполнены определенные условия, как правило, полная оплата арендной платы, начнется процедура выселения.Это уведомление должно быть доставлено арендатору или прикреплено к двери сдаваемого в аренду помещения. Если арендодатель желает выселить арендатора без причины, он должен предоставить арендатору уведомление о выселении за 30 или 60 дней в зависимости от юрисдикции.

После предоставления арендатору уведомления арендодатель должен подать иск в суд о законном выселении арендатора. Арендодатель подает жалобу, в которой излагаются обстоятельства для выселения и может требовать возврата арендной платы и/или возмещения убытков. Арендодатель должен вручить арендатору жалобу и повестку, которая информирует арендатора о возбуждении судебного иска. В случае неявки ответчика после вручения повестки в суд может быть вынесено заочное решение в пользу истца.

Арендатор имеет право ответить на жалобу в письменной форме в течение определенного периода времени. Обычно это указывается в повестке. Арендатор может ответить опровержением обвинений или предоставить защиту.

Следующим шагом для обеих сторон будет участие в судебном заседании.На этом слушании суд определит, предоставит ли арендодатель достаточные доказательства для выдачи права на выселение. Арендатору также разрешено присутствовать на слушании.

По итогам слушания суд вынесет решение на основании представленных доказательств. Если арендатор не ответит или не ответит на жалобу арендодателя, суд вынесет заочное решение в пользу арендодателя.

Если суд вынесет решение в пользу арендодателя, арендатор должен освободить собственность, если так будет принято решение. Если арендатор не уплатит просроченную сумму или покинет помещение, суд может распорядиться о вмешательстве правоохранительных органов. Арендаторы, которые не добровольно освобождают помещение, могут быть принудительно выселены в случае необходимости.

Что такое незаконное выселение?

Иск о неправомерном выселении возникает, когда домовладелец неправомерно выселяет жильца. Как отмечалось выше, законы о выселении различаются в зависимости от штата и города. Однако законы, как правило, запрещают определенные виды выселений, в том числе выселения в порядке самопомощи и репрессивные выселения.

Самостоятельные выселения происходят, когда арендодатель сохраняет арендуемое имущество без использования процесса выселения. Иногда арендодатель беспокоит арендатора, пока он не уедет. Даже если арендатор не уплатил арендную плату, повредил имущество или нарушил договор аренды, арендодатель может на законных основаниях выселить арендатора только в соответствии с установленными государственными процедурами выселения.

Репрессивные выселения происходят, когда арендодатель выселяет арендатора в ответ. Арендодатель не может выселить арендатора за осуществление своих законных прав, например, за уведомление санитарного инспектора или государственного органа о небезопасных условиях в арендуемом доме или квартире.Ответные законы о выселении различаются в зависимости от штата.

Каковы некоторые примеры незаконного выселения?

Неправомерное выселение происходит, когда человека незаконно выселяют из арендуемой собственности. В большинстве случаев арендодатель игнорирует правила и законы и берет дело в свои руки. Это может произойти по-разному, в том числе когда арендодатель:

  • Меняет замки на прокат;
  • Убирает из аренды личные вещи арендатора;
  • Отключает коммунальные услуги арендатора, включая воду, электричество и/или тепло;
  • Не уведомляет арендатора о судебном разбирательстве о выселении; и/или
  • Угрожает, запугивает или причиняет физический вред арендатору.

Любая другая деятельность арендодателя, нарушающая законы штата или местные законы, регулирующие отношения между арендодателем и арендатором, также может считаться неправомерным выселением.

Как кто-то может подать в суд на арендодателя за незаконное выселение?

Если человек считает, что его выселили неправомерно, он может подать иск о незаконном выселении. Этот иск может быть подан и в том случае, если выселение было произведено незаконным образом. Как отмечалось выше, арендодатель не может выселить человека за использование процедур самопомощи или в отместку за осуществление своих прав.

Арендатор должен начать с ознакомления со своими местными правилами расторжения договора и выселения. Эти законы определяют требования к арендодателям, желающим расторгнуть договор аренды. Это необходимо сделать до выселения. Разные виды нарушений правил аренды могут требовать разного рода уведомлений. Адвокаты по выселению арендаторов могут помочь с нюансами местных законов и требований. В большинстве штатов срок исковой давности по искам о выселении составляет на год меньше, поэтому важно действовать быстро.

Является ли выселение гражданским делом?

Да, выселение относится к категории гражданских дел.В связи с выселением могут возникнуть уголовные проблемы, такие как незаконная деятельность арендатора или домогательства со стороны арендодателя.

На арендодателя могут быть наложены штрафы за незаконное выселение. Они будут различаться в зависимости от местоположения. В некоторых штатах указывается сумма денег, на которую арендатор может подать в суд, если арендодатель попытается незаконно выселить его с помощью мер самопомощи. В некоторых штатах также предусмотрено, что судебные издержки арендатора и гонорары адвокатов должны быть оплачены арендодателем, если они преобладают. Арендатору также может быть предоставлено право оставаться в аренде.

Существуют ли средства защиты от судебных исков о незаконном выселении?

Да, арендатору могут быть доступны средства защиты, которые зависят от юрисдикции. К ним могут относиться:

  • Арендодатель пытается выселить арендатора в отместку за требование технического обслуживания или ремонта;
  • Арендодатель пытается выселить арендатора в отместку за жалобу местному инспектору по санитарному надзору или строительным нормам относительно условий проживания;
  • Арендодатель нарушил подразумеваемую гарантию пригодности для проживания, что происходит, когда арендодатель не принимает никаких мер для предотвращения скопления арендной платы в непригодном для проживания состоянии, например скопления плесени и/или заражения вредителями или грызунами;
  • Арендодатель выселяет арендатора на основании дискриминации по признаку расы или религии;
  • Арендодатель неправильно уведомил о выселении; и/или
  • Арендодатель выселяет арендатора после получения части арендной платы.

Самый простой способ бороться с выселением — соблюдать условия договора аренды. Если проблема связана с невыплатой арендной платы, отдайте приоритет просроченной сумме, чтобы ее можно было выплатить в срок, указанный арендодателем.

Должен ли я обращаться к юристу по любым вопросам, связанным с делом о незаконном выселении?

Да, независимо от того, являетесь ли вы арендодателем, которому необходимо выселить арендатора, или арендатором, который считает, что его выселили незаконно, в ваших интересах проконсультироваться с юристом по вопросам арендаторов-арендодателей, имеющим опыт в области права арендодателей и арендаторов.Юрист может помочь вам ознакомиться с фактами вашего конкретного дела, а также с местными законами и посоветовать, как лучше действовать.

Если вам нужно подать иск против арендодателя, адвокат может помочь в этом процессе и убедиться, что документы поданны правильно и своевременно. Они также могут представлять вас во время любого судебного разбирательства, представлять защиту и бороться за наилучший исход.

Если вам необходимо выселить жильца из арендованного вами жилья, адвокат может помочь вам в соблюдении соответствующих местных процедур.Адвокат может представлять вас во время судебного разбирательства и следить за тем, чтобы вы не выселили жильца незаконно.

Что такое законный процесс выселения?

Безответственные арендаторы не только создают стресс для управления, но и могут серьезно подорвать ваш денежный поток. Имея дело с плохим арендатором, арендодатель может сразу же предположить, что он может приступить к выселению. Выселение, однако, должно осуществляться деликатно, иначе вас могут заставить позволить арендатору продолжать жить в вашей собственности.Или, что еще хуже, вы можете в конечном итоге оказаться должны деньги арендатора, нарушающего правила.

Важно никогда не беспокоить и не угрожать жильцам. Если у вас есть безответственный арендатор, нарушающий правила, вы не можете делать следующие вещи в надежде, что он переедет:

  • Сменить замки
  • Притеснять или угрожать арендатору
  • Отключение коммунальных услуг
  • Наймите службу по переезду, чтобы вывезти все вещи жильцов.

Кроме того, арендодатель не может просто подать уведомление о выселении. Государственные и местные законы устанавливают подробные требования к законным процедурам выселения. По сути, необходимо определить юридическую причину увольнения и отправить юридические уведомления, прежде чем вы сможете приступить к выселению.

В этом руководстве представлены общие рекомендации по стандартному процессу выселения. Очень важно, чтобы вы сверились с законами штата и местными законами о законной практике выселения и поговорили с адвокатом.

Чтобы приступить к выселению, вы должны сначала расторгнуть договор аренды или аренды.Обычно это должно быть сделано в письменной форме, в установленном порядке или форме. После того как вы надлежащим образом уведомили жильца, если он не устранит нарушение условий аренды или не выедет, вы можете подать иск о выселении жильца.

Что такое выселение?

Выселение — это судебный иск, поданный против арендатора, иногда называемый иском о незаконном задержании или иском UD. Для того, чтобы арендодатель выиграл дело о выселении, которое вынуждает жильца выселиться из жилого помещения на законных основаниях, арендодатель должен доказать, что жилец сделал что-то не так, что оправдывает прекращение аренды. Кроме того, если процедуры до выселения не соблюдались точно в соответствии с требованиями штата, выселение могло быть принято в пользу арендатора, что стоило арендодателю дополнительных денег.

Что такое процедуры до выселения?

Чтобы приступить к выселению, вы должны сначала расторгнуть договор аренды или аренды. Обычно это должно быть сделано в письменной форме, в установленном порядке или форме. По словам Ноло, существует 3 основных типа уведомлений о расторжении договора, которые арендодатель может направить арендатору, нарушившему договор аренды.Арендатор может быть вынужден прекратить аренду за нарушение условий аренды, что называется расторжением по уважительной причине.

Уведомление о прекращении действия по причине

  • Оплатите арендную плату или выйдите . Это официальное уведомление обычно доставляется арендаторам, которые не заплатили арендную плату, как указано в договоре аренды. В уведомлении будет указан крайний срок платежа, сумма арендной платы и штрафов за просрочку платежа, которые должны быть уплачены в настоящее время, а также инструкции по оплате. Уведомление обычно дает арендаторам 3-5 дней, чтобы заплатить арендную плату или выехать («выйти»).Если арендатор не делает ни того, ни другого в назначенный срок, вы можете подать заявление о выселении.
  • Уведомление о лечении или выходе . Это уведомление обычно рассылается арендаторам после того, как они нарушили условия аренды, например, завели домашнее животное на территории, свободной от домашних животных, или курили в зоне, свободной от табачного дыма. Как и «Оплата арендной платы» или «Выход», «Уведомление об исправлении или выходе» обычно дает арендатору определенное количество времени, чтобы решить проблему («исправить») или выехать. В зависимости от вашего состояния уведомления об излечении или отказе от курения могут включать период фиксации от 3 до 30 дней.– Например, Вирджиния требует, чтобы уведомления давали арендатору 21 день на лечение или 30 дней на переезд.
  • Уведомления о безусловном выходе . В некоторых случаях арендодатель может направить арендатору уведомление с требованием переехать без возможности исправить ситуацию. По словам Ноло, только несколько штатов разрешают арендодателям отправлять уведомления о безоговорочном увольнении по следующим причинам:
    • Неоднократное нарушение значительного пункта аренды
    • Серьезный ущерб имуществу
    • Участие в незаконной деятельности, такой как торговля наркотиками в помещении

Уведомление о расторжении без причины

Арендодатели обычно могут использовать 30-дневное , 60-дневное или 90-дневное уведомление о выселении для прекращения ежемесячной аренды, если арендатор не сделал ничего плохого.

Однако город, разрешающий контроль арендной платы, может потребовать от арендодателя доказать существенное нарушение условий аренды, прежде чем расторгнуть договор с арендатором, контролирующим арендную плату. Эти законы известны как «защита от выселения по уважительной причине». Союз арендаторов Сан-Франциско излагает некоторую информацию о выселении по законным причинам по юридическим причинам для прекращения аренды в единице контроля арендной платы.

Иск о выселении

После того, как вы должным образом уведомили арендатора уведомлением о расторжении договора, если он не решит проблему или не переедет в срок, указанный в уведомлении, вы можете подать заявление о выселении в суд.

После того, как арендодатель представит необходимые документы в местный суд, суд рассмотрит их и назначит дату слушания. Время между подачей заявления в суд и назначением даты суда сильно различается в зависимости от судебной юрисдикции и может составлять от пары недель до нескольких месяцев. Крайне важно подать жалобу сразу после истечения периода уведомления и убедиться, что соблюдены все процедуры во избежание ненужных задержек.

Следующие шаги

После подачи иска о выселении арендодателю и арендатору будет назначена дата суда.Если судья вынесет решение в пользу арендодателя, он выдаст судебный приказ о владении. «Приказ о владении» — это документ, выдаваемый судом, когда судья выносит решение о возврате права собственности на сдаваемое в аренду имущество обратно арендодателю.

ezLandlordForms предлагает следующую информацию о «Приказе о праве собственности»

Арендодатель должен убедиться, что нет особых требований для получения или вручения приказа о владении. Чаще всего шериф или констебль вручают арендатору судебный приказ о владении, информируя их о том, что они должны покинуть помещение к определенной дате и времени, иначе они будут насильственно выселены.Судебные приказы о владении регулируются законами штата и местными законами, которые различаются от юрисдикции к юрисдикции.

В день выселения, в лучшем случае, ваш жилец уже съедет. В противном случае прибудет шериф или другое уполномоченное лицо, чтобы вывести выселенного арендатора с территории. После того, как арендатор законно выселен из собственности, арендодатель должен немедленно сменить замки и следовать законам штата для удаления брошенного имущества арендатора.


Советы профессионалам : Прежде чем пытаться вручить арендатору предварительное уведомление о выселении, убедитесь, что вы знакомы с языком договора аренды. Помните, что если вы попытаетесь самостоятельно выселить квартиру, например, сменить замки, вы можете оказаться на другом конце судебного иска.

Не менее важно помнить, что все арендодатели должны соблюдать государственные и местные законы и формы и точно следовать графику, поскольку выселение может быть длительным и дорогостоящим процессом.Местный адвокат, знакомый с законами о арендодателях и арендаторах в вашем штате, будет важной частью успешного выселения.

Эта статья была впервые опубликована в июне 2016 г. и с тех пор обновлялась. Обратите внимание, что на процесс выселения в вашем районе могут повлиять моратории COVID-19.


СВЯЗАННЫЕ ЧТЕНИЯ ДЛЯ ВАС:

Сколько времени занимает процесс выселения?

Выселение происходит, когда арендодатель выселяет арендатора из сдаваемого в аренду имущества.

Процесс выселения различается.Это может быть так же просто, как арендодатель направит арендатору письменное уведомление с объяснением выселения и окончательной датой, к которой арендатор должен выехать. С другой стороны, это может перерасти в судебный спор. Таким образом, продолжительность процесса выселения зависит от конкретной ситуации. Он может варьироваться от нескольких недель до более чем года.

Обычно жильцам предоставляется больше времени, если выселение происходит без причины, в отличие от выселения по уважительной причине. Примером уважительной причины для выселения может быть выселение арендатора, нарушившего условия аренды, или владельца, желающего вернуться в свою собственность после окончания срока аренды арендатора.

Уведомления о выселении без причины

Арендодатели, как правило, не могут прерывать договор аренды с фиксированным сроком без уважительной причины, поскольку это будет представлять собой нарушение договора.

Если арендодатель решает выселить ежемесячного арендатора без причины — возможно, потому, что они хотят сделать ремонт — арендодатель должен уведомить арендатора, как правило, за 30 дней.

В некоторых городах с контролем арендной платы, таких как Сан-Франциско, выселение не допускается, если арендодатель не может доказать законную причину для этого.

Уведомления о выселении с указанием причины

Независимо от того, какой тип аренды у арендатора (срочный или помесячный), арендаторы, как правило, имеют меньше защиты, если их выселяют по уважительной причине. Выселение по причинам делится на три категории:

  • Оплатите арендную плату или выйдите:  У арендаторов, которые не заплатили арендную плату, есть всего несколько дней (обычно от трех до пяти дней), чтобы оплатить текущий остаток арендной платы или выехать.
  • Исправить или выйти:  У арендатора есть определенное количество времени, в течение которого он должен «исправить» неправомерное поведение (например, содержание несанкционированного домашнего животного, добавление человека, не арендованного в аренду, или нарушение правил шума).Количество разрешенного времени обычно согласовывается с арендодателем, но в некоторых юрисдикциях может составлять всего три дня.
  • Безусловный выход:  Уведомление этого типа не содержит условий, выполнение которых позволило бы арендатору остаться. Большинство штатов разрешают безоговорочное уведомление об увольнении только в крайних случаях, например, когда арендаторы хронически опаздывают с арендной платой или участвуют в преступной деятельности.

Иски о выселении

По истечении периода уведомления арендодатель может подать иск о насильственном проникновении или незаконном задержании.В таких действиях арендодатель будет утверждать, что арендатор вошел и остался в арендуемом помещении после того, как ему приказали уйти.

В большинстве штатов дело будет рассматриваться в гражданском суде через несколько недель после того, как арендодатель подаст иск. Если арендатор не явится для защиты от обвинений, судья автоматически вынесет решение в пользу арендодателя в решении по умолчанию.

Незаконно задержанный может быть зарегистрирован арендатором, что может затруднить повторную аренду.Если вам угрожает опасность, обратитесь к адвокату по делам о незаконном задержании , чтобы представить свое дело.

Хронология выселения

В некоторых штатах судья может распорядиться о выселении сразу после окончания судебного разбирательства. Но суд обычно дает арендатору время на выезд, обычно от одной до четырех недель.

Если арендатор остается после этого периода, арендодатель должен нанять шерифа или судебного пристава для принудительного выселения. Это займет еще несколько недель. Дальнейшие задержки возможны, если арендатор подает ходатайство о продлении срока, подает заявление о банкротстве или обжалует решение судьи.

Выселение может занять больше времени, если жильца выселяют во время беспорядков, пандемии или чрезвычайных погодных условий.

Таким образом, процесс выселения может занять от пяти недель до трех месяцев при условии отсутствия задержек. Если есть задержки, процесс может растянуться на год.

Связанные ресурсы

Узнайте больше о процессе выселения от адвоката

Если у вас возникли проблемы с арендатором или арендодателем и похоже, что речь идет о выселении, обратитесь за юридической помощью к местному адвокату арендодателя-арендодателя.

Группы арендодателей подали иск против округа Лос-Анджелес в связи с мораторием на незаконное выселение

ЛОС-АНДЖЕЛЕС — (BUSINESS WIRE) — Квартирная ассоциация Большого Лос-Анджелеса (AAGLA) и Ассоциация собственников квартир Калифорнии, Inc. (AOA) объявили сегодня, что они подали совместный иск в Верховный суд округа Лос-Анджелес по поводу Штат Калифорния от имени своих членов и поставщиков арендного жилья округа требует предварительного судебного запрета против моратория округа Лос-Анджелес на выселение из жилых помещений.Этот шаг последовал почти сразу после недавнего продления округом Лос-Анджелес «временных» мер защиты от выселения из жилых помещений, связанных с COVID-19, до 30 июня 2023 года.

25 января 2022 года Наблюдательный совет округа Лос-Анджелес проголосовал за продление своего «временного» моратория на выселение в три отдельных этапа, оставив в силе меры защиты от выселения до 30 июня 2023 года. место примерно с марта 2020 года, и при установлении этих мер защиты округ заявил о своей юрисдикции не только в отношении некорпоративных территорий, но и в отношении большинства инкорпорированных городов в пределах округа.

В своей совместной жалобе AOA и AAGLA заявили, что нет рациональных оснований для продления моратория на выселение и создания того, что, по сути, является «отпуском по аренде», который не только позволил арендаторам округа оставаться в жилье без уплаты арендной платы до до двух лет, но теперь этот срок продлен округом до июня 2023 года. Совместный иск зависит от разрешенной округом практики самосертификации, которая позволяет арендаторам просто заявлять, что COVID-19 негативно повлиял на них, не предоставляя никаких доказательств. или от необходимости предоставить домовладельцу декларацию о воздействии COVID-19 под страхом наказания за лжесвидетельство.Согласно иску, Верховный суд США в недавнем постановлении объявил неконституционными «схемы» самосертификации, такие как в округе Лос-Анджелес:

«В августе 2021 года Верховный суд Соединенных Штатов по делу Chrysafis vs. Marks (2021) 141 S. Ct. 2482, удовлетворил заявление о судебном запрете против почти идентичных положений о самосертификации в законе штата Нью-Йорк, запрещающих выселения, связанные с COVID-19. В соответствии с законом, принятым судом, «[i] если арендатор самостоятельно подтверждает финансовые трудности, [закон штата] обычно запрещает арендодателю оспаривать это свидетельство и отказывает арендодателю в слушании.В соответствии с принципами надлежащей правовой процедуры Суд постановил, что схема «нарушает давнее учение Суда о том, что обычно «ни один человек не может быть судьей в своем собственном деле» в соответствии с пунктом о надлежащей правовой процедуре».

В совместном иске также утверждается, что мораторий округа противоречит процессуальным нормам, гарантированным Четырнадцатой поправкой к Конституции США, поскольку он не является рациональным средством продвижения законных интересов штата. Совместный иск направлен на отмену запрета округа на выселение.

Джеффри Фаллер, президент AOA, заявил: «В течение почти двух лет, более 700 дней, некоторые арендаторы воспользовались ситуацией, созданной постановлением округа, и смогли отказаться от арендной платы, утверждая, что они пострадали от COVID-19 без любое бремя доказывания. Необоснованные «финансовые последствия» самосертификации любого арендатора крайне расплывчаты. Арендаторам просто разрешается в одностороннем порядке принимать решение не платить арендную плату на основании фактов и обстоятельств, которые они устанавливают.Далее Фаллер прокомментировал: «Запреты на выселение, такие как запрет округа, просто побуждают недобросовестных арендаторов пропускать арендную плату с постоянно накапливающимися просроченными долгами по аренде, которые в большинстве случаев никогда не будут погашены. Как это могло создать ситуацию, которая была бы выгодна для арендаторов, не говоря уже о поставщиках жилья? Моратории на выселения несправедливы по отношению к тем жильцам, которые много работали и жертвовали собой, чтобы платить за квартиру. Многие из наших членов, владеющих недвижимостью, были вынуждены сидеть сложа руки, поскольку их арендаторы месяцами, а в некоторых случаях и годами отказывались от уплаты арендной платы, в то же время совершая крупные покупки роскошных автомобилей или дорогих отпусков, которые владельцы просматривают на Facebook. . С самого начала «решение» должно было состоять в льготах по аренде, предоставляемых нашим правительством, а не в «бесплатном проезде» по арендной плате».

Исполнительный директор AAGLA Дэниел Юкельсон заявил: «Эта пандемия прошла почти два года назад, когда срок действия запретов на выселение на уровне штата и на федеральном уровне давно истек, бизнес вернулся в нормальное русло и после такого крупного события, как Суперкубок здесь, в районе Лос-Анджелеса. , со стороны округа бессмысленно продолжать вводить запрет на выселение, который будет действовать до 30 июня 2023 года.Никакой другой бизнес, кроме бизнеса по аренде жилья, не был выделен и вынужден предоставлять услуги бесплатно». Г-н Юкельсон далее заявил: «Действующий запрет округа на выселение и недавнее продление дают арендаторам преимущества, значительно превышающие те, которые были предоставлены штатом или федеральным правительством в рамках их защиты, срок действия которой истек, и, соответственно, округ подвергается значительному риску ответственности. за ущерб, связанный с его запретом на выселение».

AAGLA и AOA заявили, что мораторий округа выходит далеко за рамки необходимого, предоставляя льготы арендаторам округа за счет всех арендодателей, особенно малого бизнеса, семейных владельцев недвижимости, которые составляют большинство владельцев арендуемой недвижимости. в графстве.Исполнительный директор AAGLA Дэниел Юкельсон заявил: «Владельцы округа, сдаваемые в аренду, уже почти 2 года испытывают финансовые трудности из-за отсутствия сбора арендной платы, и в то же время от них требуется выполнение множества текущих финансовых обязательств».

Президент AOA Джеффри Фаллер далее подчеркнул: «Арендодатели в округе продолжают страдать из-за постановления округа, при этом никакой помощи или какой-либо помощи не предлагается, чтобы помочь тем домовладельцам, которые явно испытывают финансовые трудности.Несмотря на наличие государственных фондов помощи в аренде жилья, многие арендодатели обнаруживают, что арендаторы просто не имеют права на помощь, разрешения и финансирование выдаются медленно или вообще отсутствуют, а многие арендаторы отказываются сотрудничать или уходят. Это большая проблема и большое финансовое бремя, которое ложится на плечи мелких собственников».

Президент совета директоров AAGLA Шерил Тернер заявила: «Использование округом пандемии для обладания неограниченной властью и выделение владельцев арендуемой недвижимости для субсидирования средств к существованию других, вмешательство в договорные отношения между арендодателями и их арендаторами и лишение всех инструменты и гибкость, необходимые для сбора арендной платы или погашения арендной платы, являются явными нарушениями закона.Никто из нас не жертвовал и не рисковал своим капиталом и средствами к существованию только для того, чтобы обеспечить частное благосостояние — это работа правительства».

Комментируя серьезные финансовые трудности, с которыми сталкиваются поставщики жилья в результате моратория округа, основатель AOA Дэниел Фаллер заявил: «В результате введенных округом ограничений и вмешательства в договорные отношения наших поставщиков жилья с арендаторами многие из поставщики жилья сегодня изо всех сил пытаются свести концы с концами и теряют свою собственность из-за потери права выкупа. После нескольких месяцев неуплаты арендной платы у арендаторов не будет возможности выплатить долги по аренде, которые наверняка составят горы долгов, особенно если они изо всех сил пытаются заплатить только за один месяц аренды. Ошибочно думать, что арендодатели вернут просроченную арендную плату, кроме, возможно, пенни на доллар».

AAGLA и AOA представлены адвокатом Дугласом Дж. Деннингтоном из Rutan & Tucker LLP из Ирвина. Г-н Деннингтон заявил: «Недавние постановления Верховного суда США весьма благосклонны к нашему делу, в соответствии с которыми Суд вынес судебный запрет на почти идентичные положения о самосертификации, содержащиеся в законе штата Нью-Йорк, запрещающем выселения, связанные с COVID-19.”

11 июня 2020 года AAGLA подала иск против города Лос-Анджелес от имени своих членов и городских поставщиков жилья, заявляя, среди прочего, о конституционном оспаривании введенных городом мораториев на выселения и повышение арендной платы. После отказа в Окружном суде США и Апелляционном суде девятого округа США AAGLA подала петицию в пользу Certiorari в Верховный суд США. Недавно AAGLA объявила, что получила уведомление о том, что Верховный суд приказал городу Лос-Анджелесу ответить на его петицию в отношении Certiorari к марту 2022 года.Исполнительный директор Дэниел Юкельсон заявил: «Хотя это событие потенциально очень положительное, мы очень осторожны, чтобы не придавать этому большого значения, поскольку суд вполне может полностью отклонить петицию даже после того, как городские власти ответят. Однако это как минимум хороший знак, поскольку Верховный суд США не запрашивает ответы на большинство петиций».

Ассоциация квартир Большого Лос-Анджелеса, основанная в 1917 году, стремится продвигать высочайший уровень профессионализма в сфере многоквартирного арендного жилья.Он предоставляет широкий спектр услуг и преимуществ, отвечающих потребностям поставщиков арендного жилья любого размера, включая образовательные семинары и мероприятия для участников, консультации экспертов по эксплуатации, а также обширную библиотеку договоров аренды и других форм, необходимых для успешного владения и управления арендуемой недвижимостью. . Ассоциация также выступает в качестве мощного защитника и лоббиста поставщиков арендного жилья на местном, окружном, государственном и федеральном уровнях правительства. Для получения дополнительной информации посетите: www.aagla.орг/юридический фонд.

Ассоциация владельцев квартир Калифорнии, Inc. (AOA) является крупнейшей индивидуально организованной группой владельцев квартир в Калифорнии. Члены AOA пользуются бесплатными загружаемыми формами, доступом к консультантам, которые дают бесплатные консультации по управлению недвижимостью, отбором недорогих арендаторов, самым распространенным журналом о квартирной индустрии в штате, выставками Million Dollar Trade Shows и многими другими преимуществами для участников. В начале пандемии AOA решила предоставить бесплатные формы COVID и бесплатный образовательный контент на YouTube как членам, так и нечленам в знак солидарности.AOA стремится поддерживать владельцев сдаваемой в аренду недвижимости ресурсами, необходимыми для того, чтобы сделать бизнес по предоставлению жилья более прибыльным, простым и приятным.

5 причин, по которым ваш арендатор может (на законных основаниях) подать на вас в суд

Договоры аренды являются юридически обязывающими договорными «соглашениями» между двумя сторонами, арендодателем и арендатором. Тем не менее, арендодатели должны знать, что, хотя многие законы защищают права владельцев собственности, арендаторы также имеют права.Эти права арендаторов защищают арендаторов от властных или незаконных действий арендодателя. Поэтому понимание причин, по которым арендаторы подают в суд на арендодателей, и того, как избежать потенциальных проблем, жизненно важно. Ниже мы рассмотрим основные проблемы между арендодателем и арендатором, которые перерастают в судебный процесс.

Что такое незаконное выселение?

Статистика показывает, что арендодатели более чем на 90% добиваются законного выселения. Однако неправомерные судимости — это совсем другая история.Арендодатели могут на законных основаниях добиваться выселения арендатора из сдаваемой в аренду недвижимости за неуплату арендной платы, невыезд в конце срока аренды или нарушение каких-либо условий аренды. Правда в том, что во многих случаях арендодатель полностью подчиняется требованиям, когда дело доходит до выселения проблемного жильца.

Тем не менее, важно понимать, что выселение арендатора является юридическим процессом, и его необходимо соблюдать, чтобы арендатор не предъявил иск о незаконном выселении. Ознакомьтесь со следующими случаями неправомерного выселения, когда жилец может иметь законные основания для предъявления иска о возмещении расходов и убытков в суде:

Распространенные виды неправомерных выселений

  1. Репрессивное выселение
  2. Несоблюдение государственных процедур выселения
  3. Нарушение конфиденциальности или Домогательства

Репрессивные выселения

Завладение арендуемой недвижимостью, повышение арендной платы или сокращение предоставляемых услуг (например, коммунальных услуг) арендатору, который соответствует любому из следующих критериев, представляет собой потенциальную месть арендодателя, и арендатор может подать в суд:

  • Арендаторы, подающие жалобу в государственные органы
  • Арендатор, участвующий в организации арендатора
  • Лицо, подавшее иск против арендодателя по не относящемуся к делу вопросу опасности в собственности (включая уведомление о том, что ребенок с повышенным уровень содержания свинца в крови находится в собственности)

Несоблюдение государственных процедур выселения

При надлежащей процедуре выселения необходимо подать документы и соблюдать особые правила. Вы не можете просто выгнать своего жильца на улицу, независимо от того, уважительны ли ваши причины для выселения. Если вы неправомерно выселяете жильца из сдаваемого в аренду имущества, он может предъявить вам иск о возмещении ущерба, связанного с выселением, судебных издержек, оплаты услуг адвоката и многого другого. Таким образом, вы не имеете права делать что-либо из нижеперечисленного без надлежащего судебного решения:

  • Вывозить какие-либо вещи арендатора из сдаваемого в аренду помещения
  • Сменять замки
  • Отключать коммуникации от дома

Breach of Quiet Enjoyment

В соответствии с законами большинства штатов, если в вашем договоре аренды недвижимого имущества не указано иное, в каждый договор аренды включено подразумеваемое соглашение или гарантия.Проще говоря, это дает арендатору право «спокойного пользования» помещением во время аренды дома.

Это означает, что арендаторам гарантируется право жить в мире без нарушений конфиденциальности или притеснений со стороны арендодателя. Если вы нарушите право вашего арендатора на беспрепятственное пользование помещением, и ваш арендатор сочтет необходимым покинуть собственность, вы можете быть привлечены к ответственности за все расходы, связанные с этим «конструктивным выселением».

Если вы совершаете какие-либо из следующих действий по отношению к своим арендаторам, вам может грозить повестка в суд:

Что считается домогательством со стороны арендодателя?
  • Прерывание коммунальных услуг, таких как электричество или вода.
  • Несанкционированное проникновение в вашу собственность.
  • Впуск других в жилище без надлежащего уведомления или согласия.
  • Нарушение прав через сплетни.
  • Появление на рабочем месте арендатора для обсуждения вопросов, связанных с арендодателем/арендодателем.

Каковы наказания за незаконное выселение?

Если жилец считает, что его выселили незаконно, он может подать на вас в суд. Если арендодатель с самого начала не соблюдал надлежащие юридические процедуры выселения, у него может быть дело, и вам, возможно, придется заплатить! Кроме того, жилец также может подать гражданский иск против арендодателя, который может включать незаконное проникновение, нападение, нанесение побоев и другие правонарушения.

Выселение может обойтись дорого; на самом деле, статистика показывает, что они могут стоить от 3000 до 5000 долларов. Тем не менее, в случае неправомерного выселения вы можете выплатить арендатору следующие суммы:

  • Судебные издержки
  • Судебные издержки
  • Убытки — до 3-кратного размера фактического ущерба или 3-кратного размера месячной арендной платы
  • Штрафные санкции — в зависимости от вашего государственные нормативы.
  • Возврат всего гарантийного депозита
  • Тюремное заключение. В таких штатах, как Нью-Джерси, домовладелец, занимающийся самостоятельными выселениями, считается «нарушителем порядка».Это уголовное преступление, за которое домовладелец может быть лишен свободы на срок до шести месяцев.

Может ли арендатор подать в суд по поводу проблем с жильем?

Да! Все штаты, кроме Арканзаса, разрешают арендаторам правомерно предъявлять иски своему арендодателю, если они предоставляют непригодное для проживания жилье. В частности, закон штата Мэриленд требует, чтобы все договоры аренды содержали заявление, гарантирующее арендатору жилье в достаточно безопасном и пригодном для проживания состоянии. Есть определенные неудобства, которые арендаторы хотят, чтобы арендодатель быстро устранил, например, косметические дефекты или небольшой текущий ремонт.Тем не менее, решение этих проблем сводится к хорошему обслуживанию клиентов, но они не считаются нежизнеспособными обстоятельствами. Таким образом, только в описанных ниже сценариях вы должны беспокоиться о том, что арендатор правомерно подает на вас в суд и получает компенсацию.

Что считается непригодным для жизни состоянием?

  • Отсутствие тепла, света, электричества или воды (не по причине неуплаты арендатором).
  • Отсутствие канализации.
  • Сильное заражение грызунами.
  • Опасности, связанные со свинцовой краской, не рассмотрены арендодателем должным образом в соответствии с законодательством штата.
  • Структурные дефекты представляют серьезную угрозу физической безопасности ваших жильцов.
  • Любое состояние, представляющее серьезный риск для здоровья или пожара.

Каковы права арендатора на отчеты потребителей?

Если вы являетесь арендодателем, нарушение Федерального закона о справедливой кредитной отчетности может повлечь за собой серьезные судебные разбирательства, если ваш арендатор решит подать в суд. Обычно используемые для проверки потенциальных арендаторов вашего арендуемого имущества, отчеты потребителей также имеют значение во время процедуры выселения.Крайне важно отметить множество нарушений, которые могут произойти при использовании потребительского отчета арендатора, чтобы не нарушать какие-либо их права:

  • Не сообщать арендаторам в бюро кредитных историй.
  • Отклонение заявки по необоснованным причинам, которые впоследствии могут повлиять на возможность арендатора арендовать дом в другом месте.
  • Требование поручителя при необходимости.
  • Подача ненужных или неправомерных действий по выселению.
  • Неподача соответствующих писем об отказе с указанием причины отклонения заявки.
  • Требование более высокой суммы депозита, чем стандартная для других заявителей.

Ознакомление со всеми федеральными законами о кредитной отчетности является важным шагом для всех арендодателей, которые надеются избежать судебных исков со стороны своих арендаторов.

Подача иска в связи со спором о залоге

Один из наиболее спорных споров между арендодателем и арендатором в жилищной судебной системе касается залога. Хотя это стандартная процедура почти для всех договоров аренды, многое можно сказать о передовой практике гарантийного залога.Если арендодатель не вернет залог вовремя, арендатор имеет право предъявить иск на сумму, не превышающую удержанную денежную сумму в 3 раза, плюс разумные судебные издержки. Чтобы избежать споров в суде, выполните следующие простые шаги:

Как избежать споров по залоговым депозитам?

  1. Взимайте правильную сумму : Взимайте с арендатора соответствующую сумму страхового депозита в зависимости от рынка и специфики вашей недвижимости. В большинстве мест максимальная сумма, которую вы можете взимать, составляет арендную плату за 2 месяца.Вы можете подумать, что занижение цены поможет вам быстрее сдать свою недвижимость в аренду, но это может привести к привлечению финансово нестабильного арендатора.
  2. Проведение инспекций при въезде : Требуйте от каждого арендатора предварительно осмотреть недвижимость и отмечать состояние каждой детали по мере прохождения, а также подписывать и ставить дату на документе и передавать его непосредственно вам .
  3. Храните отдельные счета : Вместо того, чтобы просто вносить деньги на свой обычный банковский счет, создайте специальный счет для вкладов и положите туда деньги.Таким образом, не возникнет путаницы в отношении того, где находятся деньги, и вы случайно не воспользуетесь ими.
  4. Проведение инспекций при выезде : Во время инспекции при выезде тщательно осмотрите имущество и сделайте множество фотографий любых повреждений, причиненных арендатором. Это предметы, которые могут позволить вам вычесть сумму из их залога.
  5. Знай законы : Как правило, арендодатель имеет определенное время после выезда, обычно от 30 до 45 дней, в течение которого необходимо вернуть залог.Кроме того, некоторые законы регулируют порядок получения арендаторами уведомлений о списании залога, а также необходимых квитанций.
  6. Сохраняйте квитанции : Когда вам нужно вычесть из залога, убедитесь, что вы документируете каждую операцию по ремонту/уборке, сохраняя квитанции. В этих квитанциях будет указана сумма (суммы), которую вы можете вычесть, и будет четкое доказательство того, что деньги были потрачены на то, чтобы вернуть вашу собственность в хорошем состоянии. Это жизненно важно для того, чтобы ваш арендатор не мог оспорить обвинения позже.

Что такое Закон штата Мэриленд в отношении гарантийных депозитов?

  • Арендодатель должен предоставить арендатору письменную квитанцию ​​об уплате залога. Любой арендодатель, который не делает этого, несет ответственность за штрафные санкции.
  • Арендодатели должны хранить деньги в качестве залога в финансовом учреждении, застрахованном на федеральном уровне, и должны внести их в течение 30 дней после их получения.
  • Когда срок аренды арендатора истек, арендодатель должен вернуть арендатору гарантийный депозит в течение 45 дней (за вычетом любой части депозита, которую арендодатель может правомерно удержать в связи с ущербом или чрезмерной грязью помимо «износа»).В противном случае арендодатель может быть обязан выплатить арендатору трехкратную сумму удерживаемой суммы плюс гонорары адвокатов.

Лучшие способы избежать судебных исков в качестве арендодателя

Когда вы сдаете недвижимость в аренду, возникает множество рисков, одним из которых являются судебные иски. Хотя никто не может предсказать, что будет делать арендатор, есть некоторые шаги, которые вы, как арендодатель, можете предпринять, чтобы предотвратить возникновение проблем.

  1. Предоставление безопасного и пригодного для жилья жилья : Вы несете юридическую ответственность за предоставление жилья в безопасном и пригодном для проживания состоянии.Когда ваша аренда не соответствует стандартам чистоты или ремонта, ваш риск судебного преследования резко возрастает. В конечном счете, вы несете ответственность за соблюдение любых федеральных, государственных и местных жилищных кодексов, чтобы убедиться, что ваша недвижимость находится в пригодном для сдачи в аренду состоянии.
  2. Быстрое обслуживание адресов : Когда у жильцов возникает проблема, которую вы отказываетесь решать, вы подвергаете себя опасности. В зависимости от серьезности ремонта арендатор может по закону иметь право удерживать арендную плату или даже подать в суд.Помните, что сдаваемая в аренду недвижимость — это инвестиция, и ремонт неизбежен. Оперативно решайте проблемы с техническим обслуживанием и пользуйтесь услугами квалифицированного ремонтника.
  3. Следуйте договору аренды : Договор аренды является обязательным для обеих сторон. Если вы не соблюдаете свою часть соглашения, на вас могут подать в суд. Поэтому очень важно знать и понимать каждое положение об аренде и придерживаться его.
  4. Надлежащее решение основных проблем : Опасности для окружающей среды, такие как асбест, краска на основе свинца или плесень, требуют надлежащего обращения.Никогда не пытайтесь скрыть эти проблемы; вместо этого реагируйте раскрытием информации и быстрыми действиями. Это будет ключом к тому, чтобы избежать потенциальных судебных исков.

Защищает ли страховка арендодателя от судебных исков?

Страхование арендодателя защищает многие аспекты вашей инвестиционной собственности. Стандартная страховка арендодателя защищает жилье и любые дополнительные строения, а также обеспечивает покрытие ответственности. Однако стандартная политика, как правило, не распространяется на незаконное выселение. Кроме того, компании, как правило, не покрывают любые нарушения договора аренды со стороны арендодателя.Хотя некоторые компании предлагают дополнительную защиту за дополнительные сборы, лучшая защита от судебных исков — это ваши действия.

В заключение

Хотите ли вы избежать любой из вышеперечисленных ситуаций с вашими арендаторами? Bay Property Management Group имеет офисы, обеспечивающие круглосуточную поддержку услуг по управлению недвижимостью в Балтиморе и по всей территории Мэриленда, Пенсильвании, Северной Вирджинии и Вашингтона, округ Колумбия. Наши сотрудники хорошо разбираются во всех федеральных законах и законах штата, касающихся процедуры выселения и залога.Предлагая многолетний опыт составления юридически соответствующих договоров аренды, мы понимаем баланс между правом арендатора на спокойное место для жизни и вашим душевным спокойствием.

Так что не беспокойтесь о том, чтобы предстать перед арендаторами в суде. Bay Property Management Group обладает необходимыми ресурсами, чтобы избежать споров, и опытом, который поможет вам, если арендатор решит подать в суд.

Процесс выселения в Калифорнии | Обзор процесса в CA

Обзор процесса выселения в Калифорнии

Калифорнийский процесс выселения требует, чтобы арендодатель направил надлежащее уведомление, и если арендатор не выезжает добровольно, арендодатель может выселить арендатора.Чтобы выселить арендатора, арендодатель должен подать иск о незаконном задержании в Верховный суд.

В судебном процессе о выселении арендодатель называется «истцом», а арендатор (ы) — «ответчиком».

Позвоните нам сегодня!

Процесс выселения в Калифорнии: иск о незаконном задержании

Иск о незаконном задержании является «упрощенным» судебным процессом. Это означает, что судебный процесс продвигается вперед очень быстро и что время, отведенное арендатору для ответа во время судебного процесса, очень короткое.Например, в большинстве случаев у жильца есть только пять дней, чтобы подать письменный ответ на иск после того, как ему вручили копию Повестки и Жалобы. Обычно судья слушает и принимает решение по делу в течение 20 дней после того, как арендатор подаст ответ, это называется судебным разбирательством.

Процесс выселения в Калифорнии находится в ведении Верховного суда штата Калифорния, который гарантирует арендатору право на судебное разбирательство, если арендатор считает, что арендодатель и арендатор соблюдают законы во время разбирательства по делу о незаконном задержании.Законы штата Калифорния о выселении обязывают арендодателя использовать этот судебный процесс для выселения арендатора; арендодатель не может использовать меры самопомощи, чтобы заставить арендатора переехать. Например, арендодатель не может физически выселить или заблокировать арендатора, отключить такие коммунальные услуги, как вода или электричество. Арендодатель не может удалять наружные окна или двери или конфисковывать (забирать) вещи арендатора, чтобы осуществить то, что закон называет «выселением с помощью самопомощи».

Если арендодатель использует незаконные методы для выселения арендатора, арендодатель может быть привлечен к ответственности за ущерб арендатора, а также к штрафам в размере до 200 долларов США в день за то время, когда арендодатель использовал незаконные методы.

В судебном процессе о незаконном задержании суд проводит судебное разбирательство, на котором стороны могут представить свои доказательства и объяснить свою позицию. Если суд установит, что арендатор имеет хорошую защиту, суд не выселит арендатора. Если суд вынесет решение в пользу арендатора, арендатору не придется переезжать, а арендодателю может быть приказано оплатить судебные издержки (например, регистрационные сборы арендатора). Арендодатель также может быть обязан оплатить услуги адвоката арендатора, если в договоре аренды содержится пункт об оплате услуг адвоката и если арендатора представляет адвокат.

Приказ о владении во время процесса выселения в Калифорнии

Если суд вынесет решение в пользу арендодателя по завершении судебного разбирательства, суд выдаст приказ о владении. Судебный приказ о владении предписывает шерифу выселить арендатора из арендуемого помещения, но дает арендатору пять дней с даты вручения судебного приказа на добровольный выезд. Если арендатор не уезжает к концу пятого дня, судебный приказ о владении уполномочивает шерифа физически выселить и заблокировать арендатора, а также конфисковать (забрать) вещи арендатора, оставленные в арендуемом помещении.Арендодатель не имеет права владеть сдаваемой в аренду единицей до тех пор, пока шериф не выселит арендатора и не вернет арендодателю собственность.

Суд также может присудить арендодателю любую невыплаченную арендную плату, если выселение основано на неуплате арендатором арендной платы. Суд также может присудить арендодателю возмещение убытков, судебные издержки и гонорары адвокатов (если договор аренды или аренды содержит положение о гонораре адвоката и если арендодатель был представлен адвокатом). Если суд установит, что арендатор действовал злонамеренно, не сдав арендуемое помещение, суд также может присудить арендодателю штраф в размере до 600 долларов США.Судебное решение в отношении арендатора будет отражено в кредитном отчете арендатора в течение семи лет.

Что происходит после того, как арендатору вручается иск о незаконном задержании во время процесса выселения?

Неоспариваемое дело = Отсутствие явки в суд

Примерно в половине случаев в процессе выселения в Калифорнии арендатор не будет отвечать на иск о незаконном задержании, чтобы арендодатель мог получить решение суда о владении. Как только судебный секретарь выносит решение о владении, дело отправляется в офис шерифа для разбирательства по локауту.

Шериф идет к дому и вывешивает 5-дневное уведомление о выселении на входной двери. Если арендаторы не выселятся в течение этого периода времени, шериф вернется и физически заблокирует арендаторов, а право собственности будет возвращено Арендодателю. Смените замки, чтобы арендатор не мог вернуться в собственность.

Позвоните нам сегодня!

Оспариваемое дело = явка в суд

Некоторые жильцы могут иметь законные основания для защиты от незаконного задержания. В этих случаях арендатор должен выиграть дело у арендодателя, если в документах арендодателя есть явные недостатки или серьезные проблемы с пригодностью для проживания в помещении.

Однако у большинства жильцов практически нет средств защиты в деле о незаконном задержании, и они используют судебную систему, чтобы отсрочить процесс выселения, чтобы выиграть себе больше времени. К сожалению, если арендатор подает ответ, арендодатель должен запросить судебное разбирательство или итоговое решение, чтобы перейти к следующему шагу.

К сожалению, существует множество услуг по отсрочке выселения, доступных недобросовестным арендаторам за символическую плату; арендатор может подать в суд различные необоснованные ходатайства о временном прекращении процедуры выселения. Во многих случаях арендатор даже не удосужится отправить копию ответа или иного ходатайства адвокату арендодателя, чтобы попытаться их «надуть». Быть связанным с арендатором, который использует эти юридические уловки и маневры, неприятно, но судебная система Калифорнии позволяет арендаторам подавать следующие ответы / ходатайства независимо от того, есть ли в них какая-либо заслуга или правда.

Процесс выселения в Калифорнии: когда истекает срок действия 3-дневного уведомления?

Важно знать, когда истекает 3-дневный срок уведомления об освобождении в процессе выселения в Калифорнии .

Ниже представлена ​​простая таблица, которая поможет определить, когда по закону истекает трехдневный срок уведомления. Некоторые дела проигрываются в суде, потому что арендодатель или адвокат подали иск до истечения трех полных дней.

ОЧЕНЬ ВАЖНО: Обратите внимание, что если последний день выпадает на выходной день суда, арендатору дается дополнительный день для соблюдения.Пример: уведомление за 3 дня, врученное 2 января, является неправильным, поскольку 1 января является официальным выходным днем, поэтому арендная плата не задерживается, если она выплачивается 2 января.

Уведомление вручено Истекает в полночь
Понедельник Четверг
Вторник Пятница
Среда Понедельник
Четверг Понедельник
Пятница Понедельник
Суббота Вторник
Воскресенье Среда

Что произойдет, когда срок действия уведомления истечет?

Если арендатор не выполнил Уведомление о выселении, то Арендодатель должен возбудить иск о незаконном задержании «выселение».

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.