Иск об устранении препятствий в пользовании жилым помещением: Устранение препятствий в пользовании жилым помещением

Содержание

Устранение препятствий в пользовании жилым помещением

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Устранение препятствий в пользовании жилым помещением (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Устранение препятствий в пользовании жилым помещением

Судебная практика: Устранение препятствий в пользовании жилым помещением Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 65 «Осуществление родительских прав» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Суд отказал в удовлетворении требований истца к ответчику 1, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего, ответчику 2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, признании не приобретшим право на жилое помещение; частично удовлетворил встречное требование ответчика 1, ответчика 2 к истцу, третьему лицу об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, вселении.
При этом суд указал, что из положений ч. 3 ст. 65 Семейного кодекса РФ, п. 2 ст. 20 ГК РФ следует, что несовершеннолетний приобретает право на ту жилую площадь, которая определяется ему в качестве места жительства соглашением родителей. Факт того, что местом жительства несовершеннолетнего по соглашению родителей была определена именно спорная квартира, не оспаривался в суде. Регистрация несовершеннолетнего по спорному адресу произведена его матерью — ответчиком 1, которая право пользования данным жилым помещением не утратила. Доводы истца о том, что с момента выезда ответчик 1 и ответчик 2 не исполняли обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, опровергаются материалами дела, в которые представлены квитанции об оплате ответчиками данных услуг. Совокупность обстоятельств, позволяющих признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, не установлена, поскольку их непроживание по спорному адресу носило вынужденный характер, право пользования иным жилым помещением на условиях договора социального найма ответчики не приобрели.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Устранение препятствий в пользовании жилым помещением

Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением

В Октябрьский районный суд г. Ижевска
426000, Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Родниковая, д.60

Истец: Иванова Марина Ивановна
426000, Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Первая, дом № 1, квартира № 1

Представитель истца: Ахмитшин Ринат Рашитович
Тел. 8 909 064 9292

Ответчик: Иванов Иван Иванович
426000, Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Вторая, дом № 12, квартира № 161.

исковое заявление
об определении порядка пользования общим имуществом

Истец и Ответчик владеют на праве общей долевой собственности по 1/2 доли на каждого сособственника жилым помещением, находящимся по адресу 426000, Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Вторая, дом № 12, квартира № 161.

На сегодняшний день между Истцом и Ответчиком имеется спор о порядке пользования данной квартирой — фактически квартирой пользуется лишь Ответчик, а бремя содержания имущества несут оба сособственника. Ответчик сам проживает в одной из комнат четырехкомнатной квартиры площадью 9,3 кв.м. Остальные три жилые комнаты Ответчик сдает на основании договора коммерческого найма. Истец плату за найм не получает. Истец не согласен со сложившимся порядком пользования, однако его требования о закреплении за ним части комнат оставлены Ответчиком без внимания.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и правилами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Ст. 288 ГК РФ предусматривает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, установленном судом. Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что собственник имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Общий размер жилой площади спорной квартиры составляет 51,5 кв.м. Истец просит закрепить за ней комнаты площадью 17, 3 кв. м. (зал) и 10,3 кв.м. – всего 27,6 кв.м. Как указал Конституционный суд Российской Федерации в определении от 03.11.2006г. № 455-О 

необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных прав, т.е. не искажать основное содержание норм статей 35 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации. Это означает, что регулирование права собственности на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений. Излишек площади на стороне истца компенсируется следующими обстоятельствами:

    • — эти две комнаты смежные, доступ во вторую комнату возможен только через первую;
    • — Ответчик для своего проживания на сегодняшний день использует другие комнаты;
    • — обе комнаты используются для доступа в лоджию;
    • — оставшиеся две комнаты изолированы, не являются проходными, находятся в непосредственной близости от помещений общего пользования.

Полагаем, что закрепление за истицей комнаты площадью 10,3 кв. м. возможно лишь при условии закрепления за ней и комнаты площадью 17,3 кв. м., так как в ином случае вторая комната станет проходной. Как отметил в одном из своих надзорных определений Московский областной суд, указывая на отсутствие запрета на выделение в пользование одного из сособственников общего имущества комнаты, являющейся проходной, суд кассационной инстанции неправильно применил указанную выше норму закона, дав ее положениям собственное, искажающее смысл и содержание данной нормы толкование и не учел, что предоставляемое в пользование М. комната площадью 17, 1, являясь проходной, фактически будет находиться в общем пользовании сторон, а не в исключительном пользовании истицы, поскольку К. для пользования комнатой площадью 13. 7 будет вынуждена пользоваться комнатой истицы для прохода к местам общего пользования

(http://www.mosoblsud.ru/ss_detale.php?id=113969).

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» принимая во внимание, что жилое помещение законом отнесено к недвижимому имуществу (часть 2 статьи 15 ЖК РФ, пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее — ГК РФ), мировым судьям в силу пункта 7 части 1 статьи 23 ГПК РФ подсудны дела об определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в общей собственности нескольких лиц, если между ними не возникает спор о праве на это жилое помещение или если одновременно не заявлено требование, подсудное районному суду.

В данном случае на основании ст. 304 ГК РФ заявлено требование об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, следовательно, данное гражданское дело подсудно районному суду.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 247 ГК РФ ПРОШУ:

    • 1. Определить следующий порядок пользования жилым помещением, находящимся по адресу 426000, Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Вторая, дом № 12, квартира № 161:
      • — передать в пользование Истцу комнаты площадью 17,3 и 10,3 кв. м.
      • — передать в пользование Ответчику комнаты площадью 9,3 и 14,6 кв. м.
    • 2. Коридор, ванную, туалет и кухню оставить в общем пользовании.

    • 3. Обязать Ответчика не чинить препятствия в пользовании Истцом жилым помещением в соответствии с установленным порядком пользования, выселить нанимателей из закрепленных за истцом комнат.

Приложения:

    • 1. Оригинал квитанции об оплате государственной пошлины.
    • 2. Копия доверенности.
    • 3. Копия экспликации жилого помещения.
    • 4. Копия свидетельства о праве собственности.
    • 5. Копия искового заявления с приложениями.

_____________________________ Р. Р. Ахмитшин

Устранение препятствий в пользовании жилым помещением: судебная практика

Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда оставила в силе решение суда первой инстанции, которым был удовлетворен иск клиента адвоката Васильевой Л.П. к ее бывшему супругу об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении.

Обстоятельства дела:
Клиент адвоката Васильевой Л.П. обратилась в суд с указанным иском, в связи с тем, что она является нанимателем служебного жилого помещения (квартиры), которая была предоставлена ей и мужу в связи с о службой в МО МВД России, ответчик Д.Д.В. выгнал ее из квартиры, сменил замки на входной двери, вследствие чего она не сможет попасть в квартиру, где остались ее вещи и имущество. Ответчик отказался предоставить ей новые ключи, ввиду чего она покинула квартиру вынужденно, другого жилья не имеет, проживает у знакомой вместе с двумя своими собаками.
Ответчик заявил встречный иск о признании ее утратившей право пользования спорным жилым помещением с снятием с регистрационного учета в связи с тем, что брачные отношения между супругами были прекращены.
Суд первой инстанции иск клиента адвоката Васильевой Л.П. удовлетворил, во встречном иске отказал.
Суд апелляционной инстанции подтвердил, что отказывая в удовлетворении требований Д.Д.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, суд правильно исходил из того, что оснований считать, что Д.Л.Н. отказалась от пользования спорным жилым помещением не имеется, поскольку добровольно из спорного жилого помещения Д.Л.Н. не выезжала, продолжала оплачивать коммунальные услуги по спорному жилому помещению, отсутствие в спорном жилом помещении носило незначительный период, поскольку с августа 2017 года она вынужденно покинула спорное жилое помещение, а в сентябре 2017 года обратилась в суд с настоящим иском о вселении.
Кроме того, суд подчеркнул, что не один из свидетелей не подтвердил, что Д.Л.Н. имела намерение вывезти вещи из квартиры, присутствовала при этом, своими действиями соглашалась, что ее вещи будут вывезены. Подтвердив в суде лишь факт того, что вывоз вещей из спорного жилого помещения они осуществляли по просьбе супруга.
С учетом того, что отказа Д.Л.Н. от своих прав пользования и проживания в спорном жилом помещении судом не установлено суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Д.Л.Н. и вселил ее в спорное жилое помещение, устранив препятствия в пользовании им.

Об устранении препятствий в пользовании квартирой путем выселения

«17» апреля 2012 р.Днипровський районный суд г. Киева в составе:

Председательствующего судьи Свалка Т.В.

при секретарях Зелди Е.С., Кирьянчук Б.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Днепровского районного суда города Киева гражданское дело по иску ОСОБА_1 к ОСОБА_2 об устранении препятствий в пользовании квартирой путем выселения,

в с т а н о в и л:

ОСОБА_1, обращаясь с иском в суд, просила устранить ОСОБА_1, препятствия в пользовании собственностью квартирой АДРЕСА_1 путем выселения ответчика ОСОБА_2, являющегося предметом иска.

7 июля 2011 истец ОСОБА_1 подала заявление об уточнении исковых требований, согласно поданного заявления истец просил суд: «Устранить ОСОБА_1, препятствия в пользовании собственностью квартирой АДРЕСА_1 и выселить ответчика ОСОБА_2 с незаконно занятой им квартиры». (А.с.25-27)

Истец ОСОБА_1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, пояснила, что истец, как наследник по праву представления после смерти тети ОСОБА_3, которая умерла ИНФОРМАЦИЯ_1, приобрела право собственности на квартиру АДРЕСА_1, что подтверждается решением Днепровского районного суда города Киева от 31 января 2011 года. Ответчик, при жизни умершего ОСОБА_3, вселился и проживал в этой квартире, несмотря на то, что истец приобрела право собственности на квартиру в порядке наследования, не признает за истцом его прав как собственника жилья, препятствует в пользовании квартирой, не придает ей ключи от квартиры, в связи с данными обстоятельство истец вынуждена была обращаться в правоохранительные органы, однако, должного реагирования со стороны ответчика не было, ответчик до сих пор не пускает ее в квартиру, не дает возможности проживать в этой квартире и надлежащим образом распоряжаться владельцем жильем, урегулировать этот вопрос мирным путем ответчик отказывается. При таких обстоятельствах, истец считает, что ответчик нарушает его права, как владельца квартиры, препятствуя в свободном доступе к спорной квартиры, в которой проживает без каких-либо законных оснований, поэтому просит выселить ответчика из незаконно занимаемого жилого помещения.

Представитель истца ОСОБА_4 в судебном засекания исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и объяснений предоставленных истцом в судебном заседании.

Ответчик ОСОБА_2 в судебном заседании против иска возражал, просил в иске отказать, пояснил, что находился с ОСОБА_3 в зарегистрированном браке, в дальнейшем брак между ними было прекращено, однако несмотря на эти обстоятельства они продолжали проживать вместе без регистрации брака, поскольку расторжение брака было необходимым для получения жилья. До смерти ОСОБА_3, которая умерла ИНФОРМАЦИЯ_1, ответчик проживал в квартире АДРЕСА_1, поскольку не имеет другого жилья для проживания. Несмотря на то, что на момент смерти ОСОБА_3 ответчик не находился в браке, у ответчика не было оснований для принятия наследства, поскольку он не входил в первой очереди наследников по закону, а завещание покойная при жизни не оставила. Однако, ответчик не признает за истцом права собственности на спорную квартиру, по его мнению, истец не имеет права на наследственное имущество, в настоящее время ответчик обращается с исками в суд для восстановления его прав на наследование имущества умершего ОСОБА_3, при этом продолжает проживать в спорной квартире, платит за жилищно-коммунальные услуги, поэтому считает данный иск безосновательным и таким, что не подлежит удовлетворению, поскольку отсутствуют основания для его выселения из спорной квартиры, в которой он проживает в течение длительного времени, просит суд учесть те обстоятельства, что нет другого жилья для проживания.

Заслушав пояснения истца, представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, решением Днепровского районного суда города Киева от 31 января 2011 иск ОСОБА_1 в Киевский городской совет, третьи лица Главное управление юстиции в городе Киеве, ОСОБА_2 о признании права собственности на наследственное имущество удовлетворен. Признано ОСОБА_1, как наследником по праву представления имущества умершего ИНФОРМАЦИЯ_1 ОСОБА_3, право собственности на квартиру АДРЕСА_1. (А.с.6)

Постановлением Апелляционного суда города Киева от 18 апреля 2011 апелляционную жалобу ОСОБА_5, которая действует в интересах ОСОБА_2 на решение Днепровского районного суда города Киева от 31 января 2011 оставлено без рассмотрения.

Постановлением Высшего специализированного суда Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел от 16 сентября 2011 кассационную жалобу ОСОБА_2 отклонен, решение апелляционного суда города Киева от 18 апреля 2011 оставлено без изменений.

Согласно части третьей ст.61 Гражданского процессуального кодекса Украины обстоятельства, установленные судебным решением по гражданскому, хозяйственному или административному делу, вступившее в законную силу, не доказываются при рассмотрении других дел, в которых участвуют те же лица или лицо, относительно которого установлены эти обстоятельства.

Согласно ст. 16 Гражданского кодекса Украины каждое лицо имеет право обратиться за защитой своего личного неимущественного или имущественного права и интереса. Способами защиты гражданских прав и интересов могут быть, среди других, прекращение действия, которое нарушает право.

Согласно ст.391 Гражданского кодекса Украины собственник имущества имеет право требовать устранения препятствий в осуществлении им права пользования и распоряжения своим имуществом.

Как усматривается из материалов дела, пояснения сторон по делу, ответчик ОСОБА_2 возражает против проживания истца в спорной квартире, а именно, не впускает истца в квартиру, не дает возможности вселиться и проживать в спорной квартире, всячески препятствуют вселению истца в квартиру.

Факт противоправного поведения со стороны ОСОБА_2 относительно истца подтверждается материалами проверки, по Днепровским РУГУ МВД Украины в г. Киеве, по поводу обращения ОСОБА_1 оказать помощь попасть в квартиру АДРЕСА_1 с целью осмотра данной квартиры работниками БТИ, которой установлено, что «в процессе проведенной проверки выяснено, что 28. 02.2011 года по вышеуказанному адресу прибыли сотрудники БТИ, но дверь АДРЕСА_1 никто не открыл ». 14 марта 2011 истец обратился с аналогичным обращением к Днепровского РУГУ МВД Украины в г. Киеве, в вязкую с невозможностью попасть в квартиру АДРЕСА_1 с целью осмотра данной квартиры работниками БТИ. (А.с.7, 8)

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в рамках данного спора имеет место нарушение прав владельца квартиры, которым является истец по делу, заключается в ограничении его прав по владению и распоряжению имуществом, эти обстоятельства подтверждаются объяснениями ответчика, который не отрицает данный факт, поскольку не признает за истцом права собственности на спорную квартиру.

Согласно ст.158 Жилищного кодекса Украины наниматель пользуется жилым помещением в доме (квартире), который принадлежит гражданину на праве частной собственности, в соответствии с договором найма жилого помещения.

По требований ст.169 Жилищного кодекса Украины в случае прекращения договора найма жилого помещения в доме (квартире), который принадлежит гражданину на праве частной собственности, наниматель и лица, которые проживают вместе с ним, обязательстве освободить жилое помещение, а в случае отказа -подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст.321 Гражданского кодекса Украины право собственности является нерушимым. Никто не может быть противоправно лишен этого права или ограничен в его осуществлении. Лицо может быть лишено права собственности или ограничено в его осуществлении лишь в случаях и в порядке, установленных законом.

Таким образом, исходя из приведенных правовых норм, если права владельца нарушены, собственник имущества имеет право требовать устранения препятствий в осуществлении им права пользования и распоряжения своим имуществом, поэтому суд считает, что в разрезе данного спора истец правомерно требует устранения любых нарушений его прав , в данном случае устранении препятствий в пользовании жилым помещением путем выселения ответчика ОСОБА_2 из жилого помещения-квартиры АДРЕСА_1, в связи прекращением права ответчика на пользование этим помещением, что приводит восстановления нарушенных прав собственника жилья способом, которой не противоречит требованиям действующего законодательства и не может быть восстановлен в другой способ.

Согласно части третьей ст.212 Гражданского процессуального кодекса Украины суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что иск ЛИЦО_1 к ЛИЦО_2 об устранении препятствий в пользовании квартирой путем выселения является обгрнутованим и подлежащим удовлетворению, удовлетворяя иск суд обязывает ОСОБА_2 устранить препятствия в осуществлении права собственности ОСОБА_1 в пользовании и распоряжении квартирой АДРЕСА_1, путем выселения ОСОБА_2 из квартиры АДРЕСА_1.

Учитывая приведенное и руководствуясь ст.ст. 16, 321, 391 Гражданского кодекса Украины, ст.ст.158, 169 Жилищного кодекса Украины, ст.ст. 10, 11, 58, 60, 88, 146, 208, 209, 212-215, 218 Гражданского процессуального кодекса Украины, суд

в р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Обязать ОСОБА_2 устранить препятствия в осуществлении права собственности ОСОБА_1 в пользовании и распоряжении квартирой АДРЕСА_1.

Выселить ОСОБА_2 из квартиры АДРЕСА_1.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба, которая подается в Апелляционный суд города Киева через Печерский районный суд города Киева в течение десяти дней со дня провозглашения решения.

С у д д я

Исковое заявление о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, находящимся в собственности

В ___________________________________ районный суд

 

Истец: __________________________________ (Ф.И.О.)

адрес: __________________________________________,

телефон: ________________________________________,

эл. почта: _______________________________________

 

Представитель Истца: ____________________ (Ф.И.О.)

адрес: __________________________________________,

телефон: ________________________________________,

эл. почта: _______________________________________

 

Ответчик: _______________________________ (Ф.И.О.)

адрес: __________________________________________,

телефон: ________________________________________,

эл. почта: _______________________________________

 

Госпошлина: ________ (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ)

 

Исковое заявление о вселении и нечинении препятствий

в пользовании жилым помещением, находящимся в собственности

 

Истец является собственником/сособственником/членом семьи собственника квартиры/комнаты/доли в квартире (комнате), находящейся по адресу: ________________________________ (далее — Жилое помещение), что подтверждается свидетельством о праве собственности (до 15.07.2016)/свидетельством о государственной регистрации права (до 15. 07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___»________ _____ г. (с 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной «___»________ _____ г. (с 01.01.2017).

В настоящее время по вине Ответчика Истец не имеет возможности пользоваться указанным Жилым помещением, при этом:

— Ответчик отказывается выдать Истцу комплект ключей от Жилого помещения, сменил замки на входной двери, что подтверждается: показаниями свидетелей/решением суда, подтверждающим факт отказа Ответчика предоставить Истцу ключи.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

— Ответчик препятствует доступу Истца в Жилое помещение, в связи с чем Истец обращался в ОВД; отношения Истца и Ответчика приобрели характер конфликтных, и выезд Истца из Жилого помещения был вынужденным, что подтверждается: талоном-уведомлением ОВД о принятии заявления/показаниями свидетелей/постановлениями (иными документами) органов МВД.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

— Поскольку Истец является собственником спорного Жилого помещения/части Жилого помещения, он вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению. Право собственности Истца на Жилое помещение/часть Жилого помещения подтверждается свидетельством о праве собственности (до 15.07.2016)/свидетельством о государственной регистрации права (до 15. 07.2016)/выпиской из ЕГРП N _____, выданной «___»________ _____ г. (с 15.07.2016)/выпиской из ЕГРН N _____, выданной «___»________ _____ г. (с 01.01.2017)/иными документами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

— Ранее был определен порядок пользования спорным Жилым помещением, согласно которому Истец имеет право пользования этим помещением, что подтверждается решением суда об определении порядка пользованием жилым помещением, однако Ответчик не соблюдает установленный судом порядок.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

На основании изложенного и руководствуясь ч. 4 ст. 3, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ, ст. ст. 131, 132, 209 ГПК РФ,

 

ПРОШУ:

 

1. Вселить Истца в Жилое помещение.

2. Обязать Ответчика не чинить препятствий в пользовании Жилым помещением.

3. Определить порядок пользования Жилым помещением.

4. Обязать Ответчика выдать Истцу ключи от Жилого помещения.

 

Приложение:

1. Доказательство того, что Истец является собственником/сособственником/членом семьи собственника квартиры/комнаты/доли в квартире (комнате): копия свидетельства о праве собственности (до 15.07.2016)/копия свидетельства о государственной регистрации права (до 15.07.2016)/копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___» ________ _____ г. (с 15.07.2016)/копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной «___»________ _____ г. (с 01.01.2017).

2. Доказательства того, что Ответчик отказывается выдать Истцу комплект ключей от спорного Жилого помещения, сменил замки на входной двери: копия решения суда, подтверждающего факт отказа Ответчика предоставить Истцу ключи.

3. Доказательства того, что Ответчик препятствует доступу Истца в Жилое помещение, отношения Истца и Ответчика приобрели характер конфликтных, а выезд Истца из Жилого помещения был вынужденным: копия талона-уведомления ОВД о принятии заявления/копий постановлений (иных документов) органов МВД.

4. Доказательства того, что ранее был определен порядок пользования спорным Жилым помещением: копия решения суда об определении порядка пользованием Жилым помещением.

5. Квитанция об уплате госпошлины.

6. Копия искового заявления для Ответчика.

7. Доверенность на представителя (если иск подается представителем Истца).

 

«___»__________ ____ г.

Истец (представитель): __________________ (подпись) __________________ (Ф.И.О.)

 

Иск об устранении препятствий в пользовании жилым помещением образец — Назрановский аграрный техникум





Дело по иску Сотниковой Елены Николаевны к Сотникову Игорю Викторовичу об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и встречного искового. Обращайтесь в суд с иском об устранении препятствий в пользовании комнатой в коммунальной. Автоматические установки пожаротушения должны обеспечивать ликвидацию пожара в помещении здании до. В данном случае причиной, вызываемой устранение препятствий в пользовании жилым помещением. Образец искового заявления об устранении препятствий в пользовании имуществом, с. Как составить исковое заявление об устранении бывшим мужем препятствий в пользовании жилым помещением. Иск об устранении препятствий в пользовании жилым помещением подается какой суд? Готовим иск об устранении препятствий пользования жилым помещением. Ответчица создает для меня препятствия в пользовании жилым помещением. Образец искового заявления о снятии с регистрационного учета и об устранении препятствий распоряжения помещением. В качестве образца такого иска ниже приведено исковое заявление об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. В судебном заседании исковые требования об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выселении, определении порядка пользования жилым помещением. Иск об устранении препятствий в жилым помещением. С иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании земельным участком образец. Образец искового заявления об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и. Суд на основании показаний истца удовлетворил иск. Исковое заявление об устранении препятствий пользования жилым помещением образец заполнения. Образец, Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании колодцем. Осуществление лесных пользований не в соответствии. Обратился в суд с иском к Сухановой Т. Используя предложенный шаблон образец Иска об устранении препятствий в пользовании. Обращайтесь в суд с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, ибо вы. Об определении порядка пользования жилым. Бывшему супругу истца и его сыну по договору найма. Устранение препятствий в пользовании помещением жилым, нежилым. Образец иска об устранении препятствий в пользовании. Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, Постановление Правительства. В искового заявленияоб устранении препятствий пользования жилым помещением. Сегодня я расскажу еще об одном способе гражданскоправовой защиты иск об устранении препятствий в пользовании. Образец заявленияИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий в. При подготовке иска может возникнуть вопрос, в какой суд подавать данный иск. Общежитие Иск о признании не приобретшим право пользование жилым. Образец иска искового заявления о выселении из муниципальной. Сложнее выбрать иск, когда встает вопрос о. Образец иска о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Проживания в жилом помещении Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением. Подать иск согласен с Лазарем Пудовкиным об устранении препятствий в пользовании жилым помещением о вселении. Иск об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и. Иск Образец Признание Право Пользование Жилым. Об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Обязать ответчика Моисееву Екатерину Николаевну, не чинить мне препятствия в пользовании жилым помещением. Ванные комнаты и туалеты при спальнях и общего пользования определяются заданием на проектирование. Ниже представлен сокращенный реальный образец искового заявления об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. В пределах зон жилых застроек, общественноделовых. О вселении и искового заявления о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Если вы искали иск об устранении препятствий в пользовании жилым помещением образец, кнопка для скачивания ниже на странице. Сособственником части здания, обратился в суд с иском к собственнику второй части здания об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением. На мои попытки войти в помещение Ответчица через. Иск об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Собственник помещения ранее провел регистрацию. Образец заявления об устранении препятствия в пользовании жилым помещением в 2014 году. Приток воздуха в жилые помещения и кухню. Практике встречаются разные случаи, когда необходимо обращаться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Доказательства, подтверждающие факты, изложенные в исковом заявлении. Образец иска об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Иск об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении образец. Все образцы исков на нашем сайте расположены в своих рубриках, которые. Иск о взыскании заработной платы, компенсации за просрочку. Если у кого есть образец искового заявления о вселении. Cкачать образец документа Образец иска об устранении препятствий в пользовании. А уже после прохождения одной из указанных процедур подготовить иск об устранении препятствий в пользовании. В иске следует делать напор на то, что с вашей стороны никаких препятствий в пользовании братом жилой. Образец искового заявления об устранении препятствий в пользовании жилым помещением об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Иск об устранении препятствий в пользовании жилым помещением путем вселения и предоставлении ключей от жилого помещения удовлетворен правомерно. Отказ подрядчика от устранения недостатков дефектов и недоделок, за которые подрядчик не несет. Образец искового заявления о вселении в жилое помещение и. Полезная информация для граждан. Так как рассматриваемый иск может быть подан только. Очень важны следующие моменты признает иск ответчик или нет если он. Образец искового заявления об устранении препятствий в Готовим иск об устранении препятствий пользования жилым помещением. Ниже Вы можете ознакомиться с образцом искового заявления об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Иска пояснил, что жилое помещение. Кроме этого, но и владеть имуществом, образец искового заявления об устранении препятствий в пользовании жилым помещением можно скачать на сайте. Исковое заявление об устранении препятствий пользования жилым помещением образец. Образец искового заявления об устранении препятствий пользования жилым помещением Брачный договор. Образец искового заявления об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Иск об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении удовлетворен. Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании общим двором и. Образец искового заявления о вселении в жилое помещение, с учетом последних изменений. Иски об устранении препятствий пользования жилым помещением.Устранение препятствий в пользовании жилым помещением, основные. Свою очередь, собственники помещений в. Образец заявления об устранении препятствия в пользовании жилым. Суд с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Платных образовательных услуг, предоставление в пользование и или оплата жилого помещения в период обучения и другие меры социальной поддержки. О нечинении препятствий в пользовании земельным участком Иск об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Я неоднократно обращалась к ответчику с требованием об устранении чинимых им препятствий к пользованию мною жилым помещением. Такие образцы существуют только в Вашем воображении. Образец искового заявления о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с. Право пользования жилым помещением. Эти меры, которые включают выявление и устранение препятствий и барьеров, мешающих доступности, должны. Обязать Ответчиков не чинить мне, препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по. Иск об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и выселении. Принадлежит жилой дом 121 и земельный. Иск об устранении препятствий к пользованию. Об устранении препятствий в праве пользования жилым помещением, расположенным по адресу. Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованием о нечинении препятствий в пользовании. Цена иска не определяется, так как исковые. Нарушение обязательств по предоставлению информации и создание препятствий доступу в помещения и на. Устранение препятствий в пользовании жилым помещением. На мои попытки войти в помещение Ответчица через дверь. О признании права пользования жилым помещением. Опытный юрист подготовит ваш иск. Препятствий пользования и проживания в жилом помещении. Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка. Образец возражений на исковое заявление об определении порядка пользования жилым. Образец иска о пользовании чужими. Также нельзя сказать, что мы ему когдалибо чинили препятствие в пользовании данным жилым помещением, т. Остановимся на основных тенденциях судебной практики по требованиям об устранении препятствий в пользовании. Обстоятельства, изза которых податся иск описание того, какие. На странице представлен образец бланка документа Образец искового заявления об устранении препятствий пользования жилым помещением. С иском о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, об устранении препятствий в. ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и выселении из самовольно. Установила Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к С. Препятствий в пользовании жилым помещением. Основная же причина подачи иска не в необходимости. Дальше нужно подготовить и подать в суд исковое заявление об устранении препятствий. Договор безвозмездного пользования жилым помещением с. Иск О Нечинении Препятствий В Пользовании Жилым Помещением Образец. Рекомендуем также другие образцы исков о выселении Исковые заявления о выселении из. Указанная квартира представляет собой однокомнатное жилое помещение. Негаторный иск как его называют юристы это иск об устранении. Посредством негаторного иска устраняются препятствия в

Иск о признании права собственности. Препятствий в пользовании жилым помещением являются требованиями об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, и поэтому относятся к. Самара об устранении препятствий в осуществлении права собственности, признании утратившим право пользования и снятии. Образец искового заявления об устранении препятствий в пользовании частью квартиры. Исковое заявление о вселении в жилое помещение, устранении препятствий в пользовании. В заявлении террористической группировки говорится, что араб погиб случайно, поскольку его приняли за еврея. Образец разрешения на реконструкцию дома Одна лишь. Готовим иск об устранении препятствий пользования жилым помещением. Все способы решения вопроса об устранении. Образец искового заявления о нечинении препятствий в. Истец обратился в суд с иском к ответчице о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, выдачи ключей, мотивируя тем, что ответчица ему. Образец искового заявления об устранении препятствий в пользовании имуществом, с учетом последних изменений. ВАЖНО ПОМНИТЬ В суд с одним и тем же требованием, к одному и тому же лицу таким иском можно обратиться. Является препятствием для осуществления законных прав.

возможностей и препятствий при преобразовании здания из гостиницы или офиса в многоквартирное | Браунштейн Хаятт Фарбер Шрек

Среди многих проблем, вызванных COVID-19, меняющиеся потребности сообщества высветили растущую неполную загрузку и незанятость коммерческих зданий. В связи с недавним падением заполняемости отелей и арендаторами офисов, которые пересматривают вопрос о том, сколько места им нужно из-за пандемии, некоторые владельцы рассматривают возможность преобразования своего существующего здания в многоквартирное. Хотя некоторые свойства являются отличными кандидатами для такого преобразования, есть некоторые потенциальные препятствия, которые необходимо учитывать, прежде чем совершать преобразование собственности в многоквартирный дом.

Если базовое зонирование не допускает использование многоквартирных домов в качестве разрешенного использования, собственность должна быть перезонирована, чтобы утвердить изменение в использовании, которое требует публичных слушаний перед местным органом управления. Процесс получения разрешения на новое использование может занять много времени и может длиться от трех месяцев до более года.Даже когда базовое зонирование допускает многоквартирный дом, часто в план участка необходимо вносить поправки, чтобы учесть это изменение. В зависимости от характера изменения это может быть либо небольшая поправка, для которой может потребоваться только административное одобрение, либо крупная поправка, для которой может потребоваться одно или несколько публичных слушаний либо перед советом по планированию, либо, в некоторых случаях, перед местным органом управления. Беседы с городскими властями в начале процесса могут пролить свет на характер утверждения, которое потребуется для конкретного проекта, и сроки, которые, вероятно, потребуются для получения такого утверждения.

Хотя юрисдикции различаются, требования к парковке для многоквартирных домов выше, чем для отелей или офисов. Таким образом, многие здания не имеют достаточного количества парковочных мест для преобразования использования. Объем необходимой парковки для многоквартирных домов чаще всего зависит от количества и размера каждой единицы, тогда как для использования в гостиницах или офисах он чаще определяется количеством комнат или площадью в квадратных футах. Несмотря на то, что допускаются некоторые отклонения, владельцам следует подумать, близки ли они к созданию необходимой парковки или есть ли на участке дополнительное пространство, которое можно было бы использовать для расширения парковки в соответствии с этими требованиями.

В то время как во многих отелях есть ванные комнаты, гораздо меньше комнат имеют кухни. Реконструкция, чтобы сделать из квартиры настоящую квартиру, может потребовать значительных внутренних работ. Точно так же любое офисное здание, которое планируется преобразовать в многоквартирное, должно убедиться, что структура здания будет работать для многоквартирных домов, поскольку в большинстве случаев потребуется выпотрошение всего здания, чтобы каждая единица имела спальни, ванные комнаты и кухню. Преобразования должны учитывать различные требования строительных норм, включая спринклеры пожаротушения, противопожарные стены и аварийный доступ.Также может потребоваться установка счетчиков коммунальных услуг. В зависимости от юрисдикции могут взиматься дополнительные сборы за воду или канализацию.

Владельцам следует рассмотреть возможность заблаговременного обращения к городскому персоналу, чтобы определить аппетит избранных должностных лиц и персонала в отношении изменения использования. Даже если базовое зонирование допускает многоквартирные дома, если у города есть дискреционные решения в процессе утверждения, персонал может сделать это более или менее сложным или даже предотвратить преобразование. Городской персонал может помочь владельцам лучше понять, что потребуется городу, чтобы одобрить изменение использования.Характер этих требований может быть очень информативным для владельцев, пытающихся решить, имеет ли такое преобразование экономический смысл для конкретного имущества.

Некоторые города не хотят одобрять постоянные изменения в использовании, когда считают, что текущее использование будет важным для района через несколько лет, полагая, что спрос на офисы или гостиницы вернется к допандемическим уровням. Кроме того, преобразование коммерческой недвижимости в жилую существенно влияет на сумму налогов на недвижимость, продажи и жилье, которые могут получить местные органы власти.В настоящее время коммерческая недвижимость облагается налогом в размере 29%, а многоквартирные дома облагаются налогом в размере 7,15%. Некоторые муниципалитеты специально анализируют и учитывают влияние на свои долгосрочные бюджетные планы при оценке потенциальных разрешений на землепользование. Примечательно, что мы обнаружили, что включение доступного жилья в проект может сделать его более привлекательным для города, и город с большей вероятностью рассмотрит отклонения или другую гибкость, чтобы облегчить реализацию проекта.

Офис губернатора Колорадо Джареда Полиса созывает заинтересованные стороны, чтобы понять эти проблемы и оценить, могут ли какие-либо действия штата по устранению барьеров сделать эти проекты более успешными.Местный контроль над решениями по землепользованию и разнообразие индивидуальных норм зонирования и строительных норм в различных юрисдикциях могут оказаться труднопреодолимыми препятствиями.

В конечном счете, несмотря на то, что некоторые отели и офисные здания являются хорошими кандидатами на преобразование в многоквартирные дома, необходимо тщательно проанализировать требования к зонированию и местоположению, поскольку они могут стать препятствием для преобразования.

Обновление Закона о собственности — Часто задаваемые вопросы о сервитутах…

Что такое сервитут?

Сервитут имеет несколько форм, но в целом может быть описан как право использовать землю другого лица, не занимая ее.

Это может быть частное право между определенными землевладельцами или общий сервитут, предоставленный публичной власти в силу закона. Сервитуты могут подразумеваться, если они не созданы специально; и сервитуты могут быть предписаны при использовании земли в течение не менее 20 лет без секретности, разрешения или силы.

Какие виды сервитутов существуют?

  1.   частный сервитут  – это право собственности на ограниченное использование земли кем-либо, кроме собственника.Он не может предоставлять исключительное владение и должен осуществляться в интересах другой земли (господствующей земли).
  2. Сервитут в общей сумме  является сервитутом в пользу держателя сервитута (обычно поставщика услуг), который не связан с доминирующей землей. Это не признается в общем праве и является созданием закона. Примером может служить дренажный сервитут вдоль задней части ряда жилых домов в пользу водного управления.
  3.   Подразумеваемый сервитут  – это сервитут, который прямо не создается путем предоставления или оговорки в документе или законе, но подразумевается общим правом или законом, так что земля может продолжать использоваться определенным образом.
  4.   Предписывающий сервитут  – это сервитут, полученный путем использования земли в течение не менее 20 лет без соблюдения секретности, разрешения или силы.

Каковы ключевые элементы частного сервитута?

  1. Должен быть господствующий и служебный многоквартирный дом;
  2. сервитут должен охватывать доминирующий многоквартирный дом;
  3. собственники господствующего и служебного многоквартирных домов должны отличаться друг от друга; и
  4. право или претензия должны быть способны быть предметом гранта.

В штате Виктория частные сервитуты могут быть специально созданы путем предоставления или резервирования:

  • Создание сервитута путем «предоставления» означает, что служащий собственник предоставляет господствующему собственнику сервитут на его или ее землю в пользу господствующей земли.
  • Сервитут создается путем «оговорки», когда продавец передает землю покупателю, но оставляет за собой сервитут на эту землю в пользу другой земли, которой владеет продавец.

Как узнать, обременена ли земля сервитутом?

Как правило, если земля обременена сервитутом, это будет отмечено под заголовком «Обременения, предостережения и уведомления» при поиске в реестре или в плане раздела.

Однако в соответствии с разделом 42(2)(d) Закона о передаче земли от 1958 года все сервитуты, «каким бы образом они ни были приобретены», существуют в отношении земли, даже если они не указаны в реестре. Это важно, потому что, хотя ковенанты могут исчезнуть, если они неясны на первый взгляд, сервитуты могут сохраниться в процессе продажи, даже если они не будут обнаружены при проверке Реестра.

Как узнать, распространяется ли на землю сервитут?

Оценка того, кто пользуется сервитутом, требует тщательного анализа.

Польза от частных сервитутов не может быть доведена до широкой публики. Исключение составляет общий сервитут, который дает лицензию лицу, для которого это право было создано. Сервитуты на общую сумму обычно создаются в пользу государственных органов, таких как местные органы власти или органы управления водными ресурсами.

Тем не менее, дело  Anderson & Anor v City of Stonnington & Anor  [2016] VSC 374 содержит подробное объяснение того, как сервитуты могут стать дорогами, и, если и когда это произойдет, действие Закона об управлении дорогами 2004 года. , может означать, что сервитут перемещен навсегда.

Как удалить или изменить сервитут?

В настоящее время в штате Виктория не существует судебных средств для отмены или изменения сервитутов.

Есть два варианта: иск о прекращении деятельности и статья 23  Закона о подразделении 1988 года  в сочетании с   Закона о планировании и охране окружающей среды 1987 года.

Общеизвестно, что трудно преследовать в судебном порядке иски об оставлении. В деле Brookville Pty Ltd v O’Loghlen [2007] VSC 67 , Кэй Дж. установила, что для установления отказа истец должен доказать, что владелец доминирующего многоквартирного дома намеревался навсегда отказаться от своих прав на сервитут.

Раздел 23  Закона о подразделении 1988 года  в сочетании с  Закона о планировании и охране окружающей среды 1987 года позволяет отменять или изменять сервитуты без согласия бенефициаров или выплаты компенсации. Для этого сначала должно быть предоставлено разрешение на планирование в соответствии с пунктом 52.02 соответствующей схемы планирования, цель которого состоит в том, чтобы «обеспечить удаление и изменение сервитута или ограничений, чтобы обеспечить использование или развитие, соответствующее схеме планирования. после того, как будут учтены интересы пострадавших людей.Пример этого в действии можно найти в деле Warner Crest Pty Ltd против Stonnington CC [2019] VCAT 36.

.

Как создается экспресс-сервитут?

Существуют частично совпадающие положения о создании явных дополнительных сервитутов, содержащиеся в двух разных законах:

  1. раздел 12(1) Закона о подразделениях 1988 года ; и
  2. раздел 98(a) Закона о передаче земли 1958 .

Раздел 12(1) Закона о подразделении от 1988 года  требует, чтобы все предлагаемые и существующие сервитуты были указаны в планах подразделения.Эти сервитуты затем создаются при регистрации плана. Сервитуты, созданные в соответствии с этим разделом, дополняют сервитуты, созданные в соответствии с разделом 98 (a) Закона о передаче земли 1958 года .

Раздел 36  Закона о подразделении 1988  также предусматривает, что владелец земли может в обязательном порядке приобрести сервитут над другой землей в подразделении или консолидации или поблизости, если на это получено разрешение Гражданского и административного трибунала штата Виктория. Лучший пошаговый анализ этого положения можно увидеть в деле JT Snipe Investments Pty Ltd против Hume CC (Red Dot) [2007] VCAT 1831, однако в деле Gale v Frankston CC [2019] VCAT 62 предлагается небольшое изменение. в упор.

Как создается предписывающий сервитут?

Другой способ, которым сервитуты могут возникать без явного создания, — это правило общего права, называемое давностью. Предписывающий сервитут может быть получен в результате так называемого «длительного использования» или 20 лет непрерывного использования.

Виктория сохраняет многие подразумеваемые и предписанные нормы общего права, которые предшествовали системе планирования подразделений, а также новые законодательные положения о подразумеваемых сервитутах подразделений.

В деле Laming v Jennings  [2018] VSCA 335 Апелляционный суд сделал несколько интересных комментариев по поводу очевидного несоответствия нормативных сервитутов системе Торренса. В заключение он отметил, что историческое обоснование юридических фикций, таких как доктрина утраченного современного гранта, значительно уменьшилось с появлением современных систем регистрации правового титула, всесторонних законов о планировании и более зрелой судебной практики в области земельного права.

 * Мэтью Таунсенд ведет онлайн-блог Restrictive Covenants in Victoria, в котором он обсуждает случаи и новости об ограничительных соглашениях в Victoria.

Служба утилизации тележек | Гейнсвилл, Техас

Куда поставить контейнер в день сбора?

Поставьте тележку для мусора на место сбора на улице так, чтобы колеса упирались в бордюр. Всегда ставьте контейнер на бордюр колесами и ручками по направлению к вашему дому. При нормальных обстоятельствах контейнер следует размещать на подъездной дорожке или рядом с ней примерно в 4 футах от любых почтовых ящиков, заборов, припаркованных автомобилей, деревьев, столбов, счетчиков воды, стеллажей для мусорных контейнеров или других препятствий.

Ставьте контейнер на обочину не ранее 18:00 до дня вывоза и не позднее 7:00 утра в назначенный день вывоза. Снимите контейнер с обочины и верните его на хранение не позднее 20:00. в день службы.

Не оставляйте контейнер на обочине в дни, когда не вывозятся товары. Избыток или перегрузка контейнера

Не наполняйте контейнер выше края, иначе крышка не закроется. Закрытая крышка помогает предотвратить появление мусора, запаха и проливания, когда контейнер поднимают для сброса. Если контейнер перегружен, ИЗБЫТОЧНЫЙ или ПЕРЕГРУЖЕННЫЙ КОНТЕЙНЕР будет считаться специальной коллекцией и может потребовать дополнительной платы. К ручке будет привязана бирка, указывающая на эти проблемы.

«Только для резидентов» могут бесплатно вывозить до двух тонн отходов в год на перегрузочную станцию. Клиенты не могут приходить бесплатно более чем на два свидания в год. Для этой программы не разрешается использовать кровельные или другие строительные материалы. Принесите с собой счет за услуги водоснабжения за эту услугу.Аккаунты будут отслеживаться по физическим адресам. После того, как адрес достиг предела, любой дополнительный мусор в течение оставшейся части финансового года должен быть оплачен. (Финансовый год для нашей программы Free Residential Two Ton Program — с октября по сентябрь).

Какой мусор я могу положить в контейнер?

Поместите обычные домашние отходы в пакеты в контейнер. Это поможет содержать тележку в чистоте и уменьшит количество переносимого ветром и разбросанного мусора в процессе сбора. Вы можете включить небольшое количество мусора в мешках.Примеры того, что нельзя помещать в контейнер: горячий пепел, растворители, краски, опасные материалы, легковоспламеняющиеся материалы и жидкости или твердые вещества, мертвые животные, моторное масло, медицинские отходы, фейерверки, автомобильные аккумуляторы, строительные материалы, бетон, грязь, дерн, песок, гипс или химикаты. Слейте или заверните влажный мусор перед тем, как упаковать его в пакеты и положить в тележку.

Если у вас есть предмет, который обычно не считается «громоздким», но который не помещается полностью в вашу тележку, разбейте его как можно больше, поместите в тележку и закройте крышку.Все, что больше, будет считаться специальной коллекцией и может потребовать дополнительной платы. Примеры таких предметов включают метлы, швабры, удочки и карнизы. Пожалуйста, не упаковывайте мусор в свой контейнер слишком плотно и не размещайте предметы такой длины, которые могут застрять в стенках контейнера, препятствуя или препятствуя опорожнению вашего контейнера.

Контейнеры являются собственностью города

Выдвижные контейнеры на 98 галлонов являются собственностью города и не должны быть окрашены, маркированы, повреждены, повреждены, изменены или модифицированы каким-либо образом.Злоупотребление и повреждение контейнера гражданином влечет за собой оценку, равную стоимости замены контейнера и/или времени и материалов, затраченных на ремонт такого контейнера. Примеры злоупотреблений включают, но не ограничиваются: перегрузка контейнера сверх номинальной грузоподъемности контейнера; ущерб от пожара, вызванный раскаленными углями и/или пеплом; окрашивание или маркировка контейнера любым способом; или несоблюдение инструкций по уходу и использованию контейнера. Если контейнер поврежден, применяются следующие правила: Если повреждение произошло по вашей вине, вам придется заплатить за замену.Например, любой контейнер, разрушенный горячей золой или углями, является ответственностью заказчика и должен быть заменен за счет заказчика. Если контейнер украден из вашего дома в другое время, чем обычно, когда он должен быть выдан для сбора, вы должны будете заплатить за замену. Если город повредит ваш контейнер, ваш контейнер будет заменен бесплатно для вас.

ЩЕТКИ, ДВОРОВЫЕ ОТХОДЫ –

скошенная трава, листья, кусты и обрезки сада

Гражданам рекомендуется использовать мульчирующую механическую косилку, которая устраняет необходимость сгребания и сбора травы в мешки.Город заберет два кубических метра кустарника «Только для жителей бесплатно». Если ваш служебный день приходится на вторник или четверг, уборка кустов в вашем районе будет осуществляться в первую (1) и третью (3) среду каждого месяца в непраздничную неделю. Если ваш рабочий день приходится на понедельник или пятницу, уборка кустов в вашем районе будет производиться во вторую (2) и четвертую (4) среду каждого месяца в непраздничную неделю. Пожалуйста, поместите свои два кубических ярда в секции одного ярда; (пример: один кубический ярд равен трем (3) футам высоты X трем (3) футам длины X трем (3) футам ширины или шести (6) 30-галлонным мешкам для мусора.В мешках все небольшие скопления в два кубических ярда должны весить менее сорока фунтов каждое и иметь достаточную прочность и толщину стенок, чтобы сохранять физическую целостность при подъеме наверху с закрытым отверстием. Городские бригады не будут собирать сыпучие материалы. Городские бригады не будут вывозить ТБО, не соответствующие стандартам. Постановление города требует, чтобы жители убирали твердые отходы, оставленные на обочине. Бирка, оставленная в доме, будет служить уведомлением о большом или необычном накоплении.У жителей есть 48 часов, чтобы убрать материалы, прежде чем городские бригады сделают это по цене 29,97 долларов за кубический ярд. Дополнительная плата может взиматься, если требуется тяжелое оборудование. Пожалуйста, позвоните в Отдел общего обслуживания, Отдел твердых отходов по телефону (940) 668-4551, до назначенного дня уборки/специального сбора, чтобы предоставить время для планирования и маршрутизации грузовиков.

2021-2022 График работы Brush — Только для жителей

Специальные службы сбора — «Только для жителей»

Жители могут запланировать специальную службу сбора на среду непраздничных недель.Счет за коммунальные услуги, из-за которого образовались отходы, будет выставлен счет за услугу. К вашему счету будет добавлена ​​плата в размере 35,98 долларов США за единицу товара за безопасное удаление этих предметов. Жители, размещающие мусор у тротуара, дают разрешение за дополнительную плату. Предметы, требующие специальных услуг по сбору:

· Предметы мебели, такие как кушетки, стулья, матрасы, каркасы кроватей и столы.

· Бытовая техника или бытовые приборы, такие как водонагреватели, плиты, стиральные машины и сушилки.Специальные положения применяются к кондиционерам и холодильникам. В настоящее время нельзя принимать приборы, содержащие фреон. Пожалуйста, свяжитесь с Fulton Supply and Recycling (940) 665-2572 или с TASWA Landfill (903) 564-1290 для получения дополнительной информации об этих товарах.

· Материалы для строительства и сноса (C&D), такие как гипсокартон, полы, пиломатериалы, ограждения, ковры, обивка, двери, раковины, комоды, сантехника.

· Другие крупногабаритные отходы, такие как грили для барбекю, игрушки, гладильные доски и садовая мебель.

Пожалуйста, позвоните в отдел общего обслуживания, отдел твердых отходов по телефону (940) 668-4551 до дня вывоза, чтобы предоставить время для планирования и маршрутизации грузовиков.

Предоплаченные пластиковые пакеты емкостью 30 галлонов

Жители могут приобрести пластиковые пакеты для особых случаев или для дополнительного мусора в обычные дни сбора. Вы можете положить эти пластиковые пакеты рядом с тележкой, чтобы забрать их в назначенный день обслуживания. На этих цветных мешках будет логотип города с надписью «Оплаченный мусор».Все, кроме этих предварительно оплаченных пластиковых пакетов, не будет обслуживаться в обычные дни получения. Эти специальные пластиковые пакеты можно приобрести по цене 3,15 доллара США за пакет при минимальном заказе 5 пакетов (15,75 долларов США плюс налог). Покупная цена этих мешков включает плату за утилизацию. Вы можете приобрести эти сумки в нескольких местах по всему городу: City Hall, 200 S. Rusk, Joe Walters Lumber, 705 W. Hwy 82, General Services Gatehouse and Office по адресу 601 N. I-35, Gainesville.

Дополнительные тележки для жилых помещений

Клиенты, проживающие в жилых помещениях, могут получить дополнительные тележки за 61 доллар США.00 за корзину. Дополнительная плата в размере 7,32 доллара США за обслуживание этой дополнительной тележки будет добавлена ​​к вашему ежемесячному счету за воду. Чтобы запросить дополнительную(ые) тележку(и) или прекратить обслуживание дополнительной(ых) тележки(ей), позвоните в Отдел общего обслуживания Отдела твердых отходов по телефону (940) 668-4551.

Cart Care

Хотя ваш контейнер для мусора является собственностью города Гейнсвилл, вы несете ответственность за его содержание. По мере необходимости мойте тележку из шланга и с мягким мылом. Если вы переезжаете, пожалуйста, оставьте корзину с существующим имуществом.Чтобы сообщить о поврежденных или украденных тележках, позвоните в отдел общего обслуживания отдела твердых отходов по телефону (940) 668-4551. Замена или ремонт тележки из-за повреждения или небрежного обращения со стороны гражданина может повлечь за собой внесение платы в счет за коммунальные услуги клиента.

Особые потребности

Граждане, нуждающиеся в специальных услугах по сбору мусора, могут получить их с помощью своей тележки для мусора. За свои услуги они получат желтую тележку или тележку на 65 галлонов с желтой крышкой. Чтобы запросить обслуживание, позвоните в Отдел общего обслуживания Отдела твердых отходов по телефону (940) 668-4551.

Две тонны в год бесплатно для жителей города Гейнсвилл

Жителям Гейнсвилля разрешено бесплатно сбрасывать до двух тонн отходов в год на перегрузочной станции или в течение 2 дней, в зависимости от того, что наступит раньше, при условии наличия текущего счета за воду и фотографии. Идентификатор лицензии с текущим адресом представлены.

· Город Гейнсвилл будет принимать до двух тонн воды в год для каждого жилого адреса с действующей службой водоснабжения города Гейнсвилл. Аккаунты будут отслеживаться по физическим адресам.После того, как адрес достиг предела, любой дополнительный мусор в течение оставшейся части финансового года должен быть оплачен.

· Клиенты должны иметь счет за воду и действительные водительские права с тем же адресом и должны присутствовать во время утилизации. БЕЗ ИСКЛЮЧЕНИЙ

· Принимаются только бытовые отходы. ДЛЯ ЭТОЙ ПРОГРАММЫ ЗАПРЕЩЕНО ИСПОЛЬЗОВАНИЕ КРОВЛИ ИЛИ ДРУГИХ СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ.

· Клиенты могут приносить материалы один или два раза в год.

· Каждая дата считается как минимум одна тонна.

· Клиенты могут приходить несколько раз в одну и ту же дату, чтобы исчерпать свой лимит.

· Если клиент приходит в один день и приносит более одной с четвертью тонны, он использует все годовые скидки.

· Если клиенты имеют менее одной с четвертью тонны в первый день, у них будет еще один свободный день до одной тонны в оставшуюся часть финансового года.

· Клиент НЕ может приходить бесплатно БОЛЬШЕ, ЧЕМ НА ДВА ДАТА В ГОД.

· Щетка — это отдельная программа, которая не входит в состав коллекции программы бесплатной утилизации твердых бытовых отходов.

· Предприятия исключены из этой двухтонной программы

· Финансовый год для этой программы – с 1 октября по 30 сентября.

Нужна помощь в утилизации бытовых отходов?

Доступны следующие услуги: запрос щетки, вывоз мусора со двора, специальная служба сбора, покупка дополнительных тележек, уход за тележками или специальные потребности в обслуживании. Пожалуйста, позвоните в отдел общего обслуживания, отдел твердых отходов по телефону (940) 668-4551.

Согласно городскому постановлению, жители должны вывозить твердые отходы, оставленные на обочине.Желтая бирка, оставленная на двери жильца, будет служить уведомлением о большом или необычном накоплении. У жителя есть 48 часов, чтобы вывезти материалы, прежде чем это сделает городская бригада по цене 28,12 доллара за кубический ярд. Бытовые отходы должны быть размещены в месте, указанном городом, не ранее 18:00 до дня сбора, но не позднее 7:00 утра в запланированный день сбора. Не блокируйте и не перекрывайте улицу, счетчик воды или газа, дренажную канаву, треугольник обзора на перекрестке или тротуаре.

График выходных

Каждый год в городе отмечается несколько праздников. Эти праздники распространяются на весь год и коснутся некоторых услуг, предоставляемых гражданам и предприятиям. Например, Отдел твердых отходов не будет предоставлять бытовые, коммерческие тележки или услуги по вывозу мусора, а также сбор щетки / крупногабаритных отходов в назначенный городом праздник. *Маршруты коммерческих мусорных контейнеров будут работать по расписанию. * Эти услуги возобновятся в следующий запланированный день. Нажмите на ссылку ниже, чтобы получить доступ к расписанию праздников как для жилых, так и для коммерческих клиентов:

График выходных на 2021–2022 годы

Департамент общего обслуживания, отдел твердых отходов, тел. (940) 668-4551.

ВАЖНО: Город должен быть эксклюзивным поставщиком бытовых и коммерческих отходов, мусора, а также услуг по сбору и вывозу мусора для всех жилых и коммерческих помещений и учреждений в черте города.

Тарифы действительны с 01.10.2021 :
(1) Тележка на 95 галлонов: 20,81 долл. США в месяц

(1) Тележка на 68 галлонов: 18,35 долл. 7,32 доллара США в месяц  

*Цены могут меняться ежегодно*

Даты получения

Посмотреть карту пунктов выдачи корзины  (PDF).По любым вопросам звоните в службу поддержки клиентов по телефону (940) 668-4500.

Для получения дополнительной информации по любому из комментариев, упомянутых выше, вы можете обратиться в Отдел общего обслуживания, Отдел твердых отходов по телефону 940-668-4551.

Город Уорик, Нью-Йорк Правила

Жилой

1/квартира

Нет

Дополнительное/дополнительное жилище

Домашнее занятие класса 1

1/500 квадратных футов общей площади земли, посвященной дому профессия

Нет

Домашнее занятие класса 2

1/500 квадратных футов общей площади земли, посвященной дому профессия

Нет

Дома для выздоравливающих или дома отдыха

0. 33/житель

Нет

Старшая многоквартирная жилая единица

0,65/квартира с 1 спальней плюс 0,85/квартира с 2 спальнями

Нет

Многоквартирный дом престарелых

0,65/квартира с 1 спальней плюс 0,85/квартира с 2 спальнями

Нет

Таунхаус для пожилых людей

1/1-комнатная квартира плюс 1. 25/2-комнатная квартира

Нет

Старший двухквартирный жилой дом

Квартира с 1/1 спальней, плюс квартира с 1,25/2 спальнями

Нет

Индивидуальный жилой дом

2/квартира

Нет

Летние колонии

1/2 жилой единицы

Нет

Туристические, пансионаты и общежития

1 на спальню или номер плюс любые места требуется для конференц-залов, плюс 1 на каждые 4 сотрудника на пике смена активности

По требованию ресторана и переговорных

Двухквартирный жилой дом 1

1. 5/1-комнатная квартира плюс 2 места/ 2-комнатная блок

Не требуется для первых 25 единиц; после этого 1 на каждые 100 квартир в здании

Розничная торговля

Круглосуточная розничная торговля

4/1000 квадратных футов GFA

То же, что и для обычной розничной торговли

Фермерские рынки

4/1000 квадратных футов GFA

То же, что и для обычной розничной торговли

Стенды фермерские торговые сельскохозяйственные и питомниководческие продукты

4/1000 квадратных футов GFA

Нет

Розничная торговля

3. 3/1000 квадратных футов GFA

Нет для первых 10 000 квадратных футов GFA, затем 1/30 000 квадратных футов до 65 000 квадратных футов

Розничная торговля товарами длительного пользования

Внутренняя торговая площадь GFA 2,5/1000 квадратных футов плюс внутреннее хранилище 1,5/1000 квадратных футов

То же, что и для обычной розничной торговли

Продажа и обслуживание автомобилей

2.5/1000 квадратных футов внутренних торговых площадей GFA плюс 1,5/1000 квадратных футов внешнего дисплея (не включает зоны, закрытые для публики) плюс 3/сервисный отсек

То же, что и промышленный

Другое использование в сфере розничной торговли/услуг

По решению Совета по планированию

То же, что и обычный

Индивидуальное обслуживание

2/станция обработки, но не менее 4/1000 квадратные футы GFA

Нет

Розничные услуги

2. 4/1000 квадратных футов GFA

То же, что и для обычной розничной торговли

Еда и напитки

Места для приема пищи и питья

12/1000 квадратных футов GLA плюс любые необходимые площади для банкетных и конференц-залов

1/30 000 квадратных футов GLA

Места питания и питья, рестораны с выездом на автомобиле и фаст-фуд

16/1000 квадратных футов GLA для кухни, сервировка стойка и зона ожидания плюс 0. Предусмотрено 5 мест

С внутренним гостиным уголком 1; без сидячих мест площадь, нет

Офис/бизнес-услуги

Деловые и профессиональные офисы

3,6/1000 квадратных футов GFA для GFA до 30 000 квадратный фут; GLA 3/1000 квадратных футов для зданий с GFA более 30 000 квадратных футов

Нет для первых 30 000 квадратных футов GFA, затем 1 после этого

Похоронные бюро

1/3 человек при размещении 1 на 2 плюс сотрудники

1/часовня шириной 10 футов, 20 футов в длину и 7 1/2 фута в высоту

Медицинские кабинеты

6/1000 квадратных футов GFA для GFA до 5000 квадратный фут; 5. 5/1000 квадратных футов GLA для зданий с GFA более 5000 квадратных футов

Нет для первых 30 000 квадратных футов GFA, затем 1 после этого

Промышленный

Производство

2/1000 квадратных футов GFA плюс любые необходимые места для офисов, продаж или аналогичного использования или в особых случаях может потребоваться

1 / 10 000 квадратных футов до 50 000 квадратных футов GFA плюс один на каждые 50 000 квадратных футов после этого

Склад, самосклад

3 в офисе; доступ к индивидуальному хранилищу агрегаты должны обеспечивать погрузку транспортных средств, не препятствуя движению поток через объект

Нет

Оптовая продажа/хранение, склады

0. 5/1000 квадратных футов GFA плюс все необходимое помещения для офисов, продаж или аналогичного использования или в качестве особых условий может потребоваться

1 / 50 000 квадратных футов GFA

Институциональные/рекреационные

Боулинг

0,33/чел. в разрешенной вместимости

Нет

Кемпинги

1/лагерь

Нет

Лагеря

1/2 члена или размещение (в зависимости от того, что больше)

Нет

Клубы и братские ложи

1/1000 квадратных футов GFA, но не менее 1/5 мест

Нет

Больницы или санатории

0. 4/сотрудник плюс 1/3 койки плюс 1/5 в среднем ежедневное амбулаторное лечение плюс 1/4 медицинского персонала

1/100 000 квадратных футов GFA

Высшие учебные заведения, публичные библиотеки, музеи, государственные аккредитованные частные школы

Будет создан Совет по планированию на основе исследование потребностей в парковке, подготовленное специально для рассматриваемого учреждения

Учреждается Советом по планированию на основе об исследовании потребностей в грузовом пространстве, подготовленном специально для данного предмета учреждение

Детский сад

1/сотрудник плюс 0. 1/чел. вместимости плюс место для высадки, равное одному на каждые 8 ​​разрешенных зарегистрированных пользователей

Нет

Место массовых собраний

0,25/чел. в разрешенной вместимости

1/100 000 квадратных футов GFA

База отдыха

0,33/чел. в разрешенной вместимости

1/100 000 квадратных футов GFA

Изменения зонирования для увеличения плотности застройки

В существующих жилых районах уровни плотности могли быть установлены намного ниже того, что рынок и инфраструктура способны поддерживать. В других случаях кодексы зонирования могут запрещать жилую застройку в районах, где это сейчас может быть уместно. Изменяя политику зонирования, чтобы обеспечить жилую застройку и жилое использование с более высокой плотностью населения, а также сводя к минимуму процессы утверждения проектов для многоквартирных домов, местные юрисдикции могут помочь увеличить количество единиц жилья, которые могут быть построены, и лучше согласовать предложение жилья со спросом.

Подход

Кодексы зонирования могут ограничивать количество жилых единиц, которые могут быть построены, и эти ограничения должны быть пересмотрены в свете того, что выдержит рынок и инфраструктура, особенно в условиях высокого спроса на жилье.В районах, где спрос на жилье превышает предложение, эти ограничения затрудняют корректировку этого дисбаланса и, таким образом, способствуют повышению арендной платы и цен на жилье. Хотя разработчики могут иногда запрашивать специальное разрешение для проектов с более высокой плотностью, их может отпугнуть длительность и неопределенность процесса получения необходимых разрешений или отклонений, а также связанное с этим увеличение затрат.

Города, поселки и округа, стремящиеся увеличить свою плотность, должны сначала определить, какие районы наиболее подходят для изменения зонирования.Не все районы подходят для жилой застройки с более высокой плотностью населения, а в некоторых районах могут потребоваться инвестиции в модернизацию инфраструктуры, прежде чем они смогут вместить больше жителей. Однако во многих случаях города, поселки и округа могут допустить некоторое увеличение плотности без чрезмерной нагрузки на дороги, канализацию или школьную систему или изменения характера района.

Районы рядом с существующими или планируемыми транзитными станциями или вдоль автобусных маршрутов могут быть особенно подходящими для повышения плотности населения, поскольку дополнительные жители могут внести свой вклад в уровни использования, необходимые для успешной работы этих систем.(Там, где застройка вокруг транзитных станций является компактной, ориентированной на пешеходов и предлагает сочетание жилого и коммерческого использования, она также известна как «ориентированная на транзитную застройку». ) Города, поселки и округа также могут идентифицировать части город, который выиграет от перепрофилирования под жилые помещения. Например, в районах с длинными торговыми коридорами многие города, поселки и округа обнаружили, что разрешение многофункциональной застройки позволяет продолжить торговлю на первом этаже, но добавляет много новых многоквартирных домов таким образом, чтобы не разрушать соседние районы.Недостаточно используемые промышленные или коммерческие районы могут представлять важные возможности для застройки жилых (или многофункциональных) жилых домов с более высокой плотностью застройки с дополнительными преимуществами в виде увеличения предложения земли, пригодной для жилья. На рынках мягкого жилья со значительными вакантными коммерческими или промышленными площадями также есть возможность создать доступное жилье за ​​счет адаптивного повторного использования оболочек этих конструкций в качестве жилого жилья.

После того, как город, поселок или округ определил районы, в которых можно увеличить плотность заселения (процесс, называемый «повышение зонирования») или внести изменения, позволяющие использовать жилые помещения («изменение зонирования»), следующим шагом является определение соответствующей плотности уровень. «Разработка с более высокой плотностью» означает разные вещи в разных местах, и шаблоны разработки могут быть адаптированы к различным обстоятельствам. Многие варианты доступны на континууме между большими домами на одну семью и высотными многоквартирными домами. К ним относятся:

  • Разрешение строительства домов на одну семью на участках меньшего размера, что создает возможности для разделения существующих больших участков для строительства дополнительных единиц жилья
  • Зонирование для пристроенных домов, включая дуплексы, триплексы и таунхаусы, каждый из которых имеет собственный вход, но занимает меньше земли, чем отдельные дома на одну семью
  • Зонирование многоквартирных домов средней плотности с арендными квартирами или кондоминиумами
  • Запланированные застройки, которые позволяют сочетать различные формы зданий, но имеют минимальные требования к единице на акр.

В дополнение к созданию условий, позволяющих расширить общее предложение квартир за счет снижения удельной стоимости земли, зонирование может также увеличить потенциал для развития домов, которые более доступны для аренды или покупки. Соображения зонирования, такие как минимальная парковка и максимальная площадь покрытия, могут значительно увеличить стоимость разработки.

Решения о том, сколько возможностей для развития добавить в конкретном районе, скорее всего, будут конечным результатом длительного процесса, включающего общественные слушания, экологические экспертизы и инженерные исследования.Однако после того, как изменения будут приняты, строительство дополнительных единиц жилья может продолжаться как положено с меньшими административными препятствиями и затратами.

Вопросы занятости

В рамках этого процесса города, поселки и округа могут также захотеть пересмотреть ограничения на вместимость для лиц, не связанных между собой. Эти ограничения определяют, в какой степени соседи по комнате могут делить дом или квартиру, и обычно не применяются, если члены семьи связаны кровным родством или браком.

Чрезмерно строгие ограничения на вместимость также могут ограничивать возможности совместного использования существующих квартир для создания большего количества доступного жилья без субсидий. В некоторых случаях можно создать зоны, в которых на жилье распространяются более высокие ограничения, например, в районах рядом с кампусами колледжей, где дома могут быть заняты студентами. Города, поселки и округа также могут увеличить лимиты на размещение, но требуют, чтобы дома регистрировались как сдаваемые в аренду и подвергались периодическим проверкам для обеспечения безопасных условий.

Другие соображения

Воздействие на другие правила землепользования

Изменения в одном наборе политик могут потребовать изменения других, чтобы они вступили в силу.Например, городам, поселкам и округам, которые уменьшают минимальный размер участка для домов на одну семью, может также потребоваться пересмотреть требования к минимальному отступу, которые определяют размещение строения на участке (т. улица и соседние дома). Если требования к отступам слишком велики, то оставшейся земли, пригодной для строительства, может быть слишком мало для дома среднего размера.

Связь с правилами краткосрочной аренды и совместного проживания

Возникающим вопросом, особенно в районах с сезонными рынками недвижимости, является взаимосвязь между круглогодичной доступностью жилья и рынком краткосрочной аренды и совместного использования жилья. На экономически неблагополучных рынках краткосрочная аренда может обеспечить доход, который удерживает домовладельцев в своих домах. Тем не менее, краткосрочная аренда может также исключить квартиры из круглогодичного предложения, что приведет к увеличению стоимости жилья. Города, поселки и округа, возможно, пожелают рассмотреть возможность пересмотра правил краткосрочной аренды и совместного проживания, чтобы привести их в соответствие с жилищными целями, которым способствует зонирование.

Потенциал для «грандиозной сделки».

Более высокая плотность застройки часто (но не всегда) означает, что застройщики могут получать большую прибыль от строительства на том же участке земли.Признавая это преимущество и новые возможности для жилищного строительства, возникающие при зонировании кварталов, некоторые города и округа принимают зонирование и обязательное инклюзивное зонирование в тандеме в рамках пакетной сделки, которая требует, чтобы часть квартир была доступной в обмен. для обеспечения более высокой плотности развития. См. пример программы обеспечения доступности жилья и улучшения условий жизни в Сиэтле ниже. (Города, поселки и округа также могут предусматривать повышение зонирования, предлагая бонус за плотность. Исключение зонирования, предоставляемое муниципалитетом, позволяет строить больше единиц жилья на данном участке, например, увеличение количества жилых единиц на акр, соотношение площади пола или высота.Он часто предоставляется зданиям, в которых размещается значительная часть доступного жилья для работающих семей (es) в обмен на обязательство выделить часть вновь созданного жилья в качестве доступного жилья.)

Примеры

Чтобы предложение жилья соответствовало росту населения и не приводило к увеличению пробок на дорогах, округ Фэрфакс, штат Вирджиния, изменил зоны вокруг станций метро и некоторых коммерческих коридоров, чтобы обеспечить более плотную жилую застройку.Апзонирование увеличило допустимый коэффициент площади пола новых зданий в специально отведенных местах с 2,0 или 3,0 до 5,0. (Коэффициенты площади пола сравнивают общую полезную площадь этажа здания с общей площадью участка, на котором оно расположено.)

В рамках программы  Сиэтла   по доступному жилью и удобству для жизни город выступил с крупной инициативой по перезонированию территорий в определенных частях города, чтобы включить допуски для более высокой плотности застройки, а также требования по включению доступного жилья.Предложение является результатом обширного участия сообщества и процесса планирования. В специально отведенных городских поселках застройщики многоквартирных домов смогут строить более плотную застройку, но также должны будут либо включать доступные по цене квартиры на территории, либо вносить вместо этого платеж в Городское управление жилищного строительства за использование в деятельности, способствующей доступности жилья. .

Лос-Анджелес  устанавливает Постановление о малых участках и Руководящие принципы проектирования малых участков , чтобы способствовать развитию домов с более высокой плотностью застройки на отдельных или небольших участках. Постановление позволяет делить эти участки за плату на простые жилые дома, в то время как руководящие принципы обеспечивают основу проектирования в соответствии с рамками генерального плана района и планами сообщества.

В 2019 году Орегон  запретило зонирование для одной семьи на основании Закона о доме 2001 года. В городах с населением более 25 000 жителей на ранее выделенных участках будет разрешено строительство многоквартирных домов, таких как дуплексы, триплексы, четырехквартирные дома и «коттеджные кластеры». для частных домов.В городах с населением более 10 000 человек разрешено строительство дуплексов.

Город  Миннеаполис  в январе 2020 года утвердил план Миннеаполиса 2040, согласно которому значительные участки земли в настоящее время отведены под одну семью. Этот план уступит место многоквартирному жилью, такому как триплексы, и застройке с более высокой плотностью населения, ориентированной на транзит.

Город Буффало утвердил Постановление о едином развитии в 2016 году, перейдя к основанному на формах кодексу, ориентированному на контекстуальное и устойчивое развитие. Новый кодекс устранил обременительное обязательство по предоставлению ненужных и дорогих внеуличных парковок для проектов адаптивного повторного использования и заполнения. Переход к рыночному подходу позволит лучше согласовать жилищное строительство с фактическими потребностями в парковке и снизить общую стоимость строительства.

Город , Остин, , имеет нюансированную политику размещения, которая позволяет от трех до шести взрослых, не состоящих в родстве, проживать в одном жилище, в зависимости от типа жилья (дом на одну семью, дуплекс, дом с дополнительной жилой единицейНебольшой, автономный единица внутри или примыкающая к более крупному дому на одну семью.и т. д.) и местонахождение. Кодекс Остина также включает исключение, разрешающее совместную жизнь пожилых людей. В частности, кодекс разрешает жить вместе не более чем десяти взрослым, не состоящим в родстве, если они в возрасте 60 лет и старше, заботятся о себе и самодостаточны и живут вместе в рамках некоммерческой организации по ведению домашнего хозяйства. Другие города, поселки и округа вводят более строгие ограничения: например, Денвер, штат Колорадо, позволяет двум неродственным лицам жить вместе; третье лицо допускается только при наличии разрешения на занятие домашним хозяйством в соответствии с Кодексом зонирования Денвера (стр. 26).

Связанные ресурсы

Общий

  • Застройка с высокой плотностью застройки: мифы и факты, Институт городских земель (2005 г.). В этой брошюре развенчиваются восемь основных возражений против застройки с высокой плотностью застройки и приводятся профили застройки различных сообществ.
  • Визуализация плотности, Линкольнский институт земельной политики. Этот веб-сайт содержит множество ресурсов, предназначенных для того, чтобы помочь посетителям увидеть, как выглядят различные уровни плотности в реальных сообществах. Сайт включает в себя галерею изображений и интерактивные функции для лучшего понимания преимуществ разработки с более высокой плотностью.
  • Исследование апзонирования как инструмента увеличения предложения жилья в Калифорнии, Центр жилищных инноваций Тернера (2019 г. ) — в этой серии кратких обзоров Калифорнийского университета в Беркли рассматриваются проблемы, стоящие перед законопроектами о апзонировании, проходящим через законодательный орган штата. Ресурс использует карты и тематические документы для анализа местных условий и воздействия на уязвимые сообщества.

Реализация

  • The Roommate Gap: Your City’s Occupancy Limit, Sightline Institute (январь 2013 г.) — эта статья является частью серии статей о легализации недорогого жилья и дает представление о различиях в ограничениях на вместимость в разных городах и препятствиях, которые эта политика может создать для создание дешевого жилья.
  • Поправка к формулировкам для мелкомасштабных жилых домов, город Эшвилл, Департамент планирования и городского дизайна Северной Каролины (август 2017 г.) — в этой презентации описывается процесс рассмотрения городом поправок к зонированию, которые допускают «отсутствующее среднее» жилье (т. е. дуплексы, квартиры во дворе , таунхаусы и т. д.) и четыре предложения по увеличению плотности.
  • Инклюзивное зонирование: связывание роста с доступностью, Центр жилищной политики (2014 г.) — в этом отчете излагаются ключевые термины, связанные с зонированием с высокой плотностью, и рассматриваются тематические исследования политики зонирования в Соединенных Штатах.

Добро пожаловать в Эдинбург, Техас

Обзор вывоза мусора

Жилые услуги предоставляются всем частным домам, таунхаусам или коммерческим жилым домам (состоящим из двух или менее квартир). За исключением тех, кто получил отклонение от этого раздела, необходимо подписаться на городскую услугу сбора поселений.

DSWM предоставляет услуги по сбору, переработке и утилизации жилых и коммерческих помещений примерно для 26 000 жителей и 1 200 коммерческих клиентов. Все жители/коммерческие клиенты имеют право на получение услуг по вывозу мусора и переработке от города Эдинбурга после создания счета за воду в городском департаменте коммунальных услуг. После того, как ваша учетная запись будет создана, жители/коммерческие клиенты должны прийти в наш офис, расположенный по адресу 8601 N. Jasman Road , чтобы установить свои услуги.При организации своих услуг вы также можете запросить информацию или присоединиться к нашей добровольной программе вторичной переработки, которая в настоящее время доступна только для наших клиентов из числа жителей; коммерческие клиенты могут воспользоваться нашим пунктом приема отходов. Для получения более подробной информации см. вкладку «Услуги по переработке».

Мусор собирается раз в неделю, а вторсырье — раз в две недели. Сбор начинается в 7 утра и проводится с понедельника по пятницу для бытового мусора и по средам для вторсырья.Контейнеры должны быть выставлены для сбора после 19:00. в ночь перед запланированным днем ​​сбора. Все мусорные баки должны быть сняты с тротуара до 19:00. в день сбора. Контейнеры должны стоять на обочине только в дни сбора коллекций. Время вывоза мусора в установленные дни не установлено.



Ответственность за чистоту и гигиену контейнера лежит на жильце, и это можно сделать с помощью мягкого моющего средства и водяного шланга по мере необходимости. Кроме того, мы предоставляем услуги по уборке кистей и громоздких предметов без дополнительной платы для жителей с установленным счетом за воду.

 

наверх

   
Тележка для вывоза мусора на 95 галлонов   Выкатная тележка для бытовых отходов на 95 галлонов

В контейнеры, принадлежащие городу, следует помещать только обычный мусор и мусор. Управление твердыми отходами рекомендует упаковывать весь ваш мусор в пакеты перед тем, как поместить его в контейнер, чтобы помочь содержать контейнер в чистоте и гигиене, а также предотвратить перенос переносчиков и разносимый ветром мусор в ветреные дни.

Служба Что можно и чего нельзя делать при сборе в жилых помещениях:

  • Обратите внимание, что нет установленного времени, когда в день сбора могут производиться сборы по месту жительства.
  • Праздничные дни не меняют служебные дни.
  • Выставить контейнер у обочины в 7:00 утра в день сбора.
  • Установите контейнер колесами в сторону от улицы.
  • Оставьте расстояние не менее 3 футов от других тележек, транспортных средств, почтовых ящиков и т. д.
  • Ставьте тележку подальше от низко висящих ветвей, кустов и других препятствий.
  • За нарушение возможности обслуживания, перемещение, удаление или контейнеры, которые не были своевременно доставлены для сбора, будет взиматься плата за обратную поездку.
  • Помещайте в контейнер только предметы бытового мусора.
  • Ваш мусор должен легко помещаться в мусорное ведро. Крышка должна быть полностью закрыта. Не переполняйте и не кладите товары сверху или рядом с тележкой.
  • Наше оборудование не обслуживает мусор, размещенный вне контейнера.
  • Упакуйте весь мусор перед тем, как поместить его в контейнер, чтобы поддерживать чистоту и гигиену контейнера, а также для предотвращения переноса переносчиков и разносимого ветром мусора в ветреные дни..
  • Уберите пустую тележку с обочины в день ее получения. Тележки, оставленные на обочине/полосе отчуждения после запланированного дня вывоза, могут привести к нарушениям или штрафам жителей.
  • Тележки назначаются на основе вашего почтового адреса. Не берите тележки при переезде на новое место жительства. Не используйте тележки для вывоза мусора за пределы помещения.
Нужна дополнительная тележка для мусора или отходов? Вы можете договориться о доставке.
  • Дополнительная корзина для мусора стоит 8 долларов США.00 в месяц.
  • Дополнительная тележка для вторичной переработки стоит 5 долларов США в месяц.
Нужна помощь, чтобы вынести или занести тележку?

Предметы, которые  НЕ МОЖЕТ  помещаться в ваш контейнер, включают:

  • Боеприпасы 
  • Мертвые животные или экскременты животных
  • Крупная бытовая техника, матрасы и мебель
  • Грязь, дерн, кусты, бетон или камни
  • Электроника (телевизоры, компьютеры, световые модули)
  • Материалы для строительства/сноса (пиломатериалы, деревянные панели, шпильки, гипсокартон, кирпичи, бетонные блоки, металлические трубы и т. д..)
  • Изделия из пенопласта
  • Опасные жидкости, медицинские отходы или любые материалы, запрещенные к захоронению (радиоактивные, химически активные, токсичные, воспламеняющиеся, коррозионные, патологические, кислотные и т. д.) – чтобы узнать о вариантах утилизации, позвоните в DSWM по телефону 956-381-5635.
  • Предметы, требующие особого обращения, такие как моторное масло, батареи, влажный бетон и предметы, содержащие фреон
  • Жидкие отходы
  • Шины
  • Целые барабаны или бочки
  • Горячая зола или горючие материалы, такие как масло, газ или краска
  • Мусор от строительства, реконструкции или сноса
  • Садовые отходы и обрезки (скошенная трава, ветки, листья и т. д.))

Если ваш мусорный контейнер поврежден, у него сломана крышка или шина, позвоните в службу поддержки по телефону (956) 381-5635, чтобы запланировать ремонт.

Тележки для мусора и вторичной переработки являются собственностью города. Не удаляйте тележки с назначенного адреса, не красьте, не оскорбляйте, не калечите и не модифицируйте тележки.

Сообщите об украденных тележках в полицейское управление Эдинбурга по телефону (956) 381-7411, затем позвоните по телефону (956) 381-5635, сообщите номер дела и запросите новую тележку.

  ВАШЕ СОТРУДНИЧЕСТВО ПОМОЖЕТ ГОРОДУ ОБСЛУЖИВАТЬ ВСЕХ ЖИТЕЛЕЙ БОЛЕЕ ЛУЧШЕ И БОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНО

Любые картонные коробки или картонные коробки считаются пригодными для вторичной переработки, и жители могут использовать Эдинбургский центр переработки и образования для утилизации этих материалов, пригодных для вторичной переработки. DSWM курирует добровольную программу утилизации жилых и коммерческих помещений. Если у вас есть дополнительные вопросы о программах и услугах по переработке, позвоните по телефону 956-292-2133 или посетите наш раздел «Услуги по переработке».
Предметы особой обработки:
  • Иглы для подкожных инъекций: Жильцы должны помещать все иглы для подкожных инъекций в контейнер, который нельзя проколоть, например, в пустую банку из-под кофе, пластиковый кувшин для молока или бутылку из-под содовой, с крышкой, надежно закрепленной на контейнере и заклеенной лентой. Позвоните в Управление твердых отходов по телефону (956) 381-5635 , чтобы договориться о сборе отходов.

  • Крупногабаритные предметы / щетки: Крупногабаритные предметы (мебель, бытовая техника и т. д.) и щетки собираются в день сбора щеток и крупногабаритных отходов.

  • Другие предметы: Краска, масло, масляные фильтры, автомобильные аккумуляторы и растительное масло не входят в состав услуг по сбору бытовых отходов, но станции утилизации доступны для бытовых клиентов бесплатно в нашем Центре переработки. Пожалуйста, свяжитесь с Управлением твердых отходов для получения дополнительной информации по адресу (956) 381-5635.

Тарифы и сборы: Ежемесячная плата за вывоз бытового мусора добавляется к ежемесячному счету за воду. Стандартная тележка на 95 галлонов удобна для еженедельного вывоза бытового мусора на семью из 5 человек или меньше. Дополнительные тележки могут быть предоставлены за дополнительную ежемесячную плату. Могут взиматься дополнительные сборы за возврат или специальные услуги. Посетите наш раздел «Сборы» для получения дополнительной информации; Все цены могут быть изменены. Для получения дополнительной информации позвоните в Департамент обращения с твердыми отходами по телефону 956-381-5635.
Важные напоминания:

В контейнеры, принадлежащие городу, следует помещать только обычные отходы, мусор и мусор. DSWM рекомендует упаковывать весь ваш мусор в пакеты перед тем, как поместить его в контейнер, чтобы поддерживать чистоту и гигиену контейнера, а также для предотвращения переноса переносчиков и разносимого ветром мусора в ветреные дни. En Espanol — Solo se deben colocar desechos, basura y basura Regular en cualquier contenedor propiedad de la Ciudad. El Manejo де Residuos Sólidos чужеродный эль ensacado де Toda су basura антеса де су colocación ан су contenedor пункт ayudar mantener су contenedor limpio е higiénico, así como también пункт ayudar prevenir vectores у desperdicios transportados пор эль viento en días ventosos.

Предметы, которые НЕ МОЖЕТ быть помещены в ваш контейнер, включают:

  • Боеприпасы
  • Мертвые животные или экскременты животных
  • Крупная бытовая техника, матрасы и мебель
  • Грязь, дерн, кусты, бетон или камни
  • Электроника (телевизоры, компьютеры, световые модули)
  • Материалы для строительства/сноса (пиломатериалы, деревянные панели, шпильки, гипсокартон, кирпичи, бетонные блоки, металлические трубы и т. д..)
  • Изделия из пенопласта
  • Опасные жидкости, медицинские отходы или любые материалы, запрещенные к захоронению (радиоактивные, химически активные, токсичные, воспламеняющиеся, коррозионные, патологические, кислотные и т. д.) – чтобы узнать о вариантах утилизации, позвоните в SWM по телефону 956-381-5635.
  • Предметы, требующие особого обращения, такие как моторное масло, батареи, влажный бетон и предметы, содержащие фреон.
  • Жидкие отходы
  • Шины
  • Целые барабаны или бочки
  • Горячая зола или горючие материалы, такие как масло, газ или краска
  • Мусор от строительства, реконструкции или сноса
  • Садовые отходы и обрезки (скошенная трава, ветки, листья и т. д.))

  En Espanol — Los artículos que NO PUEDEN colocarse en su contenedor incluyen:

  • Муниципальный номер
  • Умершие животные или экскременты животных
  • Крупные электродома, колхоны и мюблеры
  • Suciedad, césped, cepillo, hormigón o roca (s)
  • Electrónica (телевизионные, компьютерные, модульные)
  • Материалы для строительства/сноса (изготовление, панели из строительного материала, монтажные работы, площади дасо, ладрильо, блоки гормигон, металлические трубы и т. д.))
  • Productos de espuma
  • Líquidos de desecho peligrosos, médicos o cualquier material prohibido en el vertedero (радиоактивные, реактивные, токсичные, легковоспламеняющиеся, коррозионно-активные, патологические, ацидные и т. д.) — para opciones de eliminación, llame a SWM al 956-381-5635.
  • Artículos que requieren un manejo special, como aceite de motor, baterías, concreto humedo y artículos que contienen freón.
  • Ликвидные остатки
  • Льянтас
  • Тамборы энтерос или стволов
  • Cenizas calientes или огнеопасные материалы, такие как ацеит, газ или краска
  • Строительство, реконструкция или снос
  • Desperdicios y recortes de jardín (recortes de césped, ramas, hojas и т. д.)

  Контейнеры должны находиться в месте, доступном для грузовиков, без препятствий над головой. En Espanol — Los contenedores deben estar en un lugar accessible para camiones sin obstrucciones aéreas.

вернуться к началу
вернуться к разделу Управление твердыми отходами

Эксклюзивный поставщик услуг
Город Эдинбург является эксклюзивным поставщиком услуг по утилизации и утилизации твердых отходов для жилых домов, предприятий и промышленности в черте города Эдинбурга.Частные перевозчики НЕ могут забирать из любого места в городе; если город не может предоставить специализированную услугу конкретному учреждению или бизнесу (например, сбор опасных отходов), то житель или владелец бизнеса должен получить письменное разрешение от города, чтобы заключить договор с частным перевозчиком. Затем этот перевозчик должен предоставить услугу в соответствии с предписаниями Департамента по обращению с твердыми отходами.


 

Услуги по утилизации твердых бытовых отходов — город Спокан, штат Вашингтон

Жилищные услуги

Служба сбора твердых отходов города Спокан предлагает полный набор услуг по сбору мусора на обочине для бытовых потребителей — мусор, пищевые отходы и отходы со двора, а также их переработку. Чтобы помочь поддерживать Спокан в чистоте и безопасности, еженедельный вывоз мусора в черте города обязателен для всех занятых жилых домов. Вывоз мусора на обочине для бытовых клиентов осуществляется по графику раз в две недели, и жители могут узнать, на какую неделю они запланированы, с помощью инструмента карты утилизации.

Каждый дом оборудован специальными автоматизированными тележками, которые прочны и легко выкатываются для сбора. В наших услугах используются передовые автоматизированные грузовики, оснащенные подъемным механизмом сбоку, который поднимает и опорожняет ваши контейнеры.Эта операция позволяет нам более эффективно собирать и перерабатывать отходы, что стабилизирует затраты, повышает качество обслуживания и снижает производственный травматизм. Город переводит свой парк грузовиков с дизельного топлива на сжатый природный газ (СПГ). Эти грузовики дешевле в эксплуатации, тише в нашем районе и меньше загрязняют окружающую среду.

Сбор мусора, садовых отходов и вторсырья в жилых помещениях осуществляется с 7:00 до 15:30. Пожалуйста, убедитесь, что ваша тележка вышла к 7 часам утра.м. для коллекции. Ваш водитель может прибыть раньше или позже, чем вы привыкли в любую неделю.

Вот несколько советов, как сделать так, чтобы еженедельный сбор прошел гладко:

  • Поставьте свою тележку на обочину к 7 утра, чтобы она была там, когда приедет грузовик.
  • Держите зеленую тележку на расстоянии не менее 3 футов от мусорных и перерабатывающих тележек, любых транспортных средств или других препятствий.Не размещайте его под карнизом или баскетбольным кольцом и не ставьте в пределах полуметра от бордюра.
  • Убедитесь, что крышка открывается в сторону улицы или переулка.
  • Не перегружайте тележку. Есть ограничение по весу в 200 фунтов.
  • Не позволяйте материалу выходить за пределы тележки. Лишний материал, который не подходит и не длиннее 4 футов, можно связать и положить рядом с тележкой.Подберем за дополнительную плату.

Пропустили? Центр сбора твердых отходов города Спокан обеспечивает эффективное и дружелюбное обслуживание. Если по какой-либо причине мы пропустили вашу покупку или опустошили вашу корзину только частично, немедленно позвоните нам по телефону 311 или, если вы находитесь за чертой города, по телефону 509.755.CITY (2489), мы приложим все усилия, чтобы вернуться в течение того же дня или в течение дня. следующий, чтобы исправить эту ситуацию (пятничная коллекция будет забрана в понедельник, мы закрыты по выходным).

Помощь пожилым клиентам или клиентам с ограниченными возможностями: Если вы не можете поставить свою тележку на место сбора из-за состояния здоровья или инвалидности, мы предлагаем бесплатную услугу «упаковки». Для этой услуги требуется, чтобы врач заполнил форму запроса на помощь с медицинскими пакетами (PDF, 164 КБ). Если вы хотите, чтобы его отправили по электронной почте, факсу или почте на дом или к врачу, позвоните по номеру 311 или, если вы находитесь за пределами города, 509.755.CITY (2489).

Задержка на время отпуска: Пожалуйста, сообщите нам заранее, если вам необходимо приостановить оказание услуг по сбору платежей на время вашего отсутствия.Вы можете приостанавливать вывоз мусора максимум два раза в год на две недели или дольше. Мы не можем приостановить ваш отказ на недельный отпуск. Вам не будет выставлен счет, пока ваше обслуживание приостановлено.

Дни получения: Посмотрите нашу карту, чтобы определить свой еженедельный день сбора.

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.