Инвестиции в недвижимость в 2019 году в: Инвестиции в недвижимость: что принесет доход

Содержание

особенности и преимущества — KVnews.ru

Число желающих вложить деньги в экономику Греции только увеличивается, несмотря на экономический кризис. 

Греция – это страна, привлекающая не только туристов и любителей комфортного отдыха, но и инвесторов в недвижимость. С 2019 года число людей, желающих вложить деньги в экономику этого государства, только увеличивается, несмотря на экономический кризис. Стабильная политическая система и развитая экономика делают инвестирование выгодным, кроме того, можно стать участником программы упрощенного оформления гражданства Греции, что привлекает иностранцев. Цена коммерческой и жилой недвижимости в стране ниже, чем в Испании, пользуется спросом жилье на материковой и островной части государства. Особые условия покупки и спрос позволяют инвесторам получать постоянную пассивную прибыль.

Специфика доходов от греческой недвижимости

Если вы собрались купить квартиру в Греции, необходимо понимать, сколько можно получать прибыли. Сдавать жилье можно краткосрочно или долгосрочно. Размер отчислений зависит от типа недвижимости и географического расположения. Аренда жилья в столице будет приносить около 4–5% от стоимости ежегодно, коммерческих объектов (гостиницы, магазины) – 9–10% в год.

При долгосрочных инвестициях необходимо учитывать, что через 5–10 лет недвижимость можно перепродать с выгодой 20–30%. Более высокая арендная плата наблюдается в сезон отпусков, когда стоимость проживания возрастает в несколько раз. Связано это с наплывом иностранных туристов в курортные районы государства.

ВНЖ и гражданство Греции

Данная программа носит название «Золотая виза». Она позволяет оформить ВНЖ, а в перспективе и гражданство по упрощенной процедуре. Условия программы следующие:

• Инвестиции в коммерческую или жилую недвижимость в сумме от 250 тыс. евро.
• Оформить ВНЖ могут ближайшие родственники инвестора.
• При проживании в Греции нельзя нарушать законы этой страны.
• На территории государства нужно находиться минимум 183 дня в течение года.

Данный статус дает возможность свободно пересекать границы стран Шенгенской зоны, пользоваться всеми привилегиями ВНЖ. Спустя 7 лет можно подавать заявление на оформление гражданства Греции. Условия программы выгоднее, чем в большинстве других стран Европейского союза, поэтому золотая виза пользуется спросом у иностранцев. Сумма инвестиций одна из самых низких в Европе, что привлекает инвесторов. Кроме того, Греция имеет выгодное географическое расположение и отличный мягкий климат для жизни.

® На правах рекламы

Фото © tranio.ru

Инвестиции в коммерческую недвижимость г. Екатеринбург – БЦ К5

Вкладывать деньги в недвижимость – значит покупать дома, квартиры, офисные и торговые помещения с целью заработка на них. Жилая и коммерческая недвижимость ценится по-разному, но она всегда в цене и не теряет своей актуальности. Получать прибыль с нее можно двумя способами.

  • С целью перепродажи. Покупается квартира, коттедж, офис или торговое помещение на стадии строительства или с необходимостью минимального ремонта. Далее за свой счет выполняется базовая, недорогая отделка и выставляется на продажу. Разница составляет чистую прибыль. В случае с квартирами и офисами, приобретенными на стадии закладки фундамента, она может составлять около 25% от вложений.
  • Сдача в аренду. Для заработка на предоставлении помещений в наем идеально подходят однокомнатные квартиры и небольшие офисы с хорошей инфраструктурой. Срок окупаемости вложений зависит от условий аренды – посуточная или почасовая приносит больший доход, чем вариант сдачи в наем на длительный срок.

Мнение экспертов на инвестиции в недвижимость

В соответствии с современными градостроительными правилами на первых этажах новостроек располагаются только коммерческие помещения – под магазины, офисы, заведения сферы обслуживания. Если 15 лет назад предпочтение отдавалось жилой недвижимости, то сегодня при наличии такого ассортимента коммерческих помещений, выгоды приобретения последних очевидны.

Эксперт рынка недвижимости Леонид Рысев (VIPFLAT.ru), 25 лет работающий в данной сфере, составил свой рейтинг объектов по уровню доходов от их аренды.

  • Коммерческие помещения. Кроме расходов на покупку других затрат по содержанию нет. Для сдачи в аренду это идеальный вариант – арендаторы самостоятельно ремонтируют и обустраивают помещение под свои нужды. Заключив договор с точкой общепита, ателье, сетевым магазином, можно быстро окупить первоначальные затраты. Регулярно искать новых клиентов, как в случае с квартирой или апартаментами, не придется. Из издержек – только налог на доходы.
  • Апартаменты. Приобретенную недвижимость можно отдать в управление, пользоваться ею самостоятельно, принимать в ней гостей, организовывать встречи и мероприятия. С уходом с рынка хостелов, апартаменты растут в цене, повышается и спрос на их предоставление в аренду.
  • Жилые квартиры. Из всех типов недвижимости это самый проблемный вариант – нужен регулярный ремонт, контроль за жильцами, постоянный поиск новых клиентов.

По мнению эксперта РБК Дениса Колокольникова, в 2019 году доходность от сдачи в аренду коммерческой недвижимости составляет от 8 до 10% годовых против 4-5% от жилых объектов.

Преимущества вложений в коммерческую недвижимость

Согласно выводам аналитиков РБК инвестиции в коммерческую недвижимость на порядок выгоднее вложений в жилой сектор.

Проведенные исследования показали, что покупка офисных и торговых помещений для сдачи в аренду полностью окупается через 7-8 лет. Это же правило касается и покупки помещения в бизнес-центрах.

Почему лучше вложить деньги в коммерческую недвижимость?

Преимущества инвестиций в коммерческую недвижимость в Екатеринбурге очевидны.

  • Окупаемость в течение 7-8 лет. Жилые объекты начинают приносить прибыль только через 10-12лет. Это связано с высоким и стабильным спросом на офисные, торговые, складские и производственные помещения. Стоимость аренды офиса на порядок выше, чем квартиры той же площади.
  • Доходность в пределах 8-12 % годовых (с жилья можно получить максимум до 7%). Это связано с отсутствием затрат на содержание коммерческих помещений – они целиком возлагаются на арендатора.
  • Растущий спрос на помещения для бизнес-целей.
    Поддержка малого, среднего и крупного бизнеса государством неизменно ведет к его росту и процветанию. Для расширения бизнеса нужны площади с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. По этой причине спрос на бизнес-площади год от года растет.
  • Влияние на доходность. Чем презентабельнее офис и прилегающая территория, тем выше арендная плата. Вложившись однажды в качественный ремонт, поддерживая на достойном уровне техническое оснащение, можно заработать намного больше. Изначальные затраты на инфраструктуру и внешний вид окупятся в течение года в зависимости от их объема. Далее поступает только чистая прибыль, но уже в увеличенном объеме.
  • Обеспечение стабильного дохода. Правильно выбранное помещение простаивать без бизнесменов не будет.
    Вложившись однажды в его покупку, можно обеспечить себе источник дохода на всю жизнь.
  • Двойная доходность. Прибыльность инвестиций в коммерческую недвижимость основана не только на получении арендной платы, но и на увеличении ее стоимости со временем.
  • Использование в качестве залога при получении кредита. Банки охотно предоставляют займы в пределах 80% рыночной стоимости залогового имущества.
  • Устойчивость к кризисным явлениям. При резком росте инфляции, падении рубля и прочих колебаниях рынка коммерческая недвижимость остается в цене – банкротятся одни бизнесмены, им на смену приходят другие, нуждающиеся в обустроенных комфортных помещениях. Временный спад, характеризующийся общим падением спроса и замиранием бизнес-активности длится недолго.
    Последующие периоды с лихвой их окупают.

Владельцы офисов в бизнес-центрах, сдающие их в аренду, хорошо знают, что спрос на статусные помещения превышает предложение – без клиентов они не простаивают. Выбрав однажды коммерческую недвижимость в качестве источника дохода, менять ее на жилую нет смысла.

Здесь будет город заденьжен – Газета Коммерсантъ № 5 (7206) от 14.01.2022

По итогам 2021 года инвесторы вложили в российскую недвижимость $5,4 млрд, что стало рекордным показателем с 2013 года. В основном динамика связана с интересом к рынку жилья Санкт-Петербурга, где стоимость земли под застройку выросла на 60–70%. В 2022 году консультанты ждут снижения активности инвесторов из-за сокращения числа сделок с землей и разных ценовых ожиданий покупателей и продавцов коммерческих объектов.

Объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости в России в 2021 году вырос на 30%, до $5,4 млрд, год к году. Такие цифры в своем исследовании приводит JLL. Как следует из данных компании, это максимум с 2013 года, когда в недвижимость в РФ было вложено $8 млрд. Похожие оценки приводят в CBRE, где подсчитали, что в 2021 году в российскую коммерческую недвижимость и площадки под строительство жилья инвесторы вложили $5,3 млрд.

Основной рост инвестиций в прошлом году обеспечил рынок Санкт-Петербурга. По данным JLL, объем сделок в городе увеличился в 2,6 раза, до $1,8 млрд.

В Москве приток инвестиций вырос на 8%, до $3,3 млрд, а объем вложенных средств в российские регионы сократился на 25%, примерно до $300 млн, год к году.

Как отмечает руководитель отдела исследований JLL Владислав Фадеев, увеличение притока инвестиций в Санкт-Петербург обусловлено ростом интереса к земле под жилые проекты. По его словам, раньше застройщики выкупали в основном небольшие участки, а в 2021 году сосредоточились на масштабных площадках. Кроме того, стоимость земли в Санкт-Петербурге за год выросла на 60–70%, что также повлияло на объем инвестиций, добавляет эксперт.

Наиболее интересным сегментом для вложений остаются площадки под жилую застройку, отмечает управляющий партнер Knight Frank & CIS Алексей Новиков.

По его подсчетам, в 2021 году 67,8% от объема сделок в России пришлось на покупку участков против 48,8% годом ранее. Как отмечает господин Новиков, это обусловлено высоким спросом на жилье в новостройках. По данным Росреестра, в январе—сентябре 2021 года в РФ было зарегистрировано 708 тыс. договоров долевого участия, что на 24% больше, чем годом ранее. Строительство жилья — наиболее рентабельный бизнес на рынке, который показывает до 35% доходности и имеет высокую ликвидность, констатирует партнер ILM Андрей Лукашев. Для сравнения: при вложениях в офисы инвесторы зарабатывают в среднем до 11,5% годовых, в логистические комплексы — до 11,75%, в торговые объекты — до 12%, подсчитали в JLL.

Интерес инвесторов к коммерческой недвижимости действительно стал ниже, подтверждает партнер Colliers Станислав Бибик. По подсчетам компании, без учета покупок земли девелоперами объем сделок на рынке снизился на 28% год к году, до $1,59 млрд. На это повлияли растущая стоимость заемного финансирования на фоне увеличения ключевой ставки ЦБ и сохраняющееся влияние ограничений в связи с пандемией, говорит господин Бибик.

Особенно осторожны стали инвесторы в торговую недвижимость.

Доля вложений в торгцентры, которые в пандемию пострадали сильнее офисов или складов, побила новый антирекорд и сократилась до 5% в 2021 году, говорит старший директор отдела инвестиций, рынков капитала и консалтинговых услуг «CBRE Россия» Ирина Ушакова. В 2019 году, по ее словам, на торгцентры приходилось 29% инвестиций. Хотя Станислав Бибик отмечает, что обороты качественных торгцентров в 2021 году превысили показатели 2019 года и ряд сделок с объектами находятся на заключительной стадии, поэтому уже в этом году вероятен разворот тренда.

Хотя, по прогнозам JLL, в целом в 2022 году приток инвестиций в недвижимость снизится до $4–4,5 млрд. По словам Ирины Ушаковой, стоит ждать сокращения активности девелоперов по скупке участков. А сделкам с офисами, торговыми и складскими объектами помешает неготовность собственников к дисконтам, которые ожидают покупатели, добавляет руководитель департамента исследований и аналитики Cushman & Wakefield Денис Соколов. По его словам, роста инвестиций в коммерческую недвижимость стоит ждать только к 2023 году.

Дарья Андрианова

Инвестиции в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга в 2019 году – список объектов

Развитие креативных пространств

Санкт-Петербург имеет значительный потенциал для развития креативных индустрий, так как обладает важнейшим элементом, стимулирующим интеллектуальное и творческое развитие – богатой и разнообразной культурной средой.

Развитие креативных кластеров в Санкт-Петербурге является эффективным инструментом привлечения инвестиций в экономику города, сохранения объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии и повышения эффективности использования имущества Санкт-Петербурга.

Наиболее востребованной мерой государственной поддержки инвестирования в креативную сферу является предоставление объектов недвижимости – зданий и сооружений, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, по льготной цене. Существует два варианта реализации данного механизма поддержки – путем заключения договора аренды объекта недвижимости или концессионного соглашения, предусматривающего предоставление объекта недвижимости без концессионной платы.

Закон Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 377-57 «О порядке предоставления льгот по арендной плате за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург»

Механизм предоставления:

Предоставление объектов недвижимости предполагается путем проведения аукциона, где начальная цена в отношении объекта недвижимости устанавливается путем применения соответствующего льготного коэффициента.

Требования к объекту недвижимости:

Объект находится в удовлетворительном состоянии и не требует затрат на реконструкцию.

Условия аренды:

  • Арендатор обязуется использовать не менее 70% площади арендуемого здания под культурную, творческую, научную деятельность.
  • Если арендатор перестает соответствовать этому требованию, льготная арендная ставка перестает к нему применяться.

Заключение концессионного соглашения

Механизм предоставления:

Заключение между инвестором и Санкт-Петербургом концессионного соглашения сроком до 49 лет в соответствии с Федеральным законом «О концессионных соглашениях» от 21. 07.2005 №115-ФЗ.

Требования к объекту недвижимости:

Объект недвижимости находится в аварийном состоянии и требует значительных финансовых затрат на реконструкцию и/или приспособление.

Условия аренды:

  • Инвестор обязуется использовать не менее 70% площади объекта под культурную, творческую, научную деятельность.

Целевое предоставление земельного участка

Механизм предоставления:

Целевое предоставление инвестору земельного участка, находящегося в собственности Санкт-Петербурга в соответствии с Законом Санкт-Петербурга, для реализации проектов в сфере культуры в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 17.06.2004 №282-43 «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции».

Условия аренды:

  • Реализация проектов в сфере культуры.

 

Объекты недвижимости для создания креативных пространств

 

ожидания инвесторов и реальность – Tranio.

Ru

С началом 2019 года пришло время подвести итоги года 2018. В то же время перед экспертами встаёт задача — сделать прогнозы на будущее. Чем жил европейский рынок коммерческой недвижимости в прошлом году, и чего инвесторы ожидают в дальнейшем?

Общие тренды 2018 года

Чем жил европейский рынок коммерческой недвижимости в прошлом году? Wavebreakmedia / Depositphotos

Оценивая состояние рынка, сложившееся к I кв. 2018 года, эксперты Savills прогнозировали, что годовой объем инвестиций в европейскую коммерческую недвижимость сравняется с прошлогодним, составив около 283 млрд долл. Однако, по последним данным RCA, этого не произошло. Из десяти крупнейших рынков Европы лишь в Польше и Австрии он увеличился по сравнению с 2017 годом.

Переключение интереса инвесторов в 2018 году на такие активы, как многоквартирные комплексы, отели, дома престарелых и студенческое жилье, сделало жилой сектор единственным классом недвижимости, где сумма заключенных сделок превысила прошлогодние показатели.

По предварительным оценкам Savills, самого высокого (около 80%) роста в 2018 году добились некрупные рынки Греции, Португалии и Ирландии.

В отчете RCA отмечается, что низкая доходность в большинстве секторов немецкой недвижимости, а также некоторое замедление экономического роста в Германии не помешали немецкому рынку достичь рекордных объемов к IV кв. 2018 года. В Великобритании в этот же период, напротив, наблюдалось значительное снижение (сказались замедление темпов роста в розничной торговле и неопределенность итогов предстоящего Брекзита ).

По данным Savills, к началу IV кв. 2018 года доля трёх основных рынков – Великобритании, Германии и Франции – в общеевропейском объеме составила 67%, а совокупный объем инвестиций в недвижимость Европы по итогам трех кварталов насчитывал около 182 млрд долл.

В 2018 году европейские страны привлекли мощные трансграничные потоки капитала, что в сочетании с крупными платформенными сделками стало основой высокой ликвидности европейских активов. Около 45% от всех покупок недвижимости в Европе были совершены иностранными покупателями.

Наиболее активными европейскими инвесторами на региональном рынке доходной недвижимости стали британцы, немцы, французы, швейцарцы и шведы. Снижение активности китайских инвесторов из-за ужесточения властями Китая контроля за движением капитала выравнивалось приростом корейских и сингапурских вложений. Наиболее активными трансграничными игроками остались граждане США. Эксперты Savills отмечают, что распределение активов по классам и географическим направлениям становится все более отчетливым в зависимости от стран принадлежности инвесторов.

В докладе CBRE, посвященном перспективам европейского рынка недвижимости в 2019 году, отмечается, что доминирующей особенностью последних 20 лет была способность столичных европейских экономик опережать национальные. За последние пять лет совокупный рост ВВП столиц Великобритании, Франции, Германии, Италии, Испании, Швеции, Нидерландов и Ирландии составил 2,2%, что на 0,6% превысило совокупный национальный показатель этих стран. Однако доли, которые занимают сделки на столичных рынках недвижимости в национальных объемах капиталовложений, различаются в зависимости от конкретного города.

Так, по данным RCA, сделки с парижской коммерческой недвижимостью в первом полугодии 2018 года составили 74% от всех вложений в недвижимость во Франции. На Амстердам и Лондон пришлось немного больше половины от национального объема инвестиций в доходные объекты. В Берлине же за этот период было совершено лишь 14% от всех покупок коммерческой недвижимости в Германии.

Аналитики CBRE прогнозируют, что поток инвестиций в европейскую недвижимость в 2019 году незначительно сократится. Отсутствие свободных активов для продажи в некоторых странах Европы после нескольких лет очень высокого инвестиционного оборота, как ожидается, ограничит объем вложений в европейскую недвижимость в 2019 году. По оценкам JLL, общемировые объемы инвестиций снизятся примерно на 5-10% по сравнению с прошлым годом, что объясняется осторожностью и избирательностью инвесторов. Обеспокоенность инвесторов, говорится в отчёте CBRE, вызвана изменениями в денежно-кредитной политике Европейского центрального банка (ЕЦБ), завершившего в декабре 2018 года программу количественного смягчения, по которой ЕЦБ скупал бонды стран еврозоны, чтобы уберечь европейскую экономику от дефляции. Решение ЕЦБ может создать предпосылки для повышения процентных ставок к концу 2019 года.

Кроме того, глобальные риски, связанные с эскалацией международных торговых споров, распространением последствий резкого замедления темпов роста китайской экономики на развивающиеся страны, а также с политической неопределенностью итогов Брекзита, могут склонить инвесторов к более осторожным инвестиционным стратегиям.

Ведущие рынки 2018

Лондон. Опрос PwC, проведенный среди ведущих игроков европейского рынка недвижимости в 2018 году, показал, что большинство респондентов были убеждены: Брекзит спровоцирует сокращение вложений в британскую недвижимость и снижение её стоимости, а также станет фактором роста инвестиций в недвижимость других стран Евросоюза. 80% опрошенных сочли, что в 2018 году стоимость активов и инвестиции в недвижимость в Великобритании упадут непременно, при этом 12–20% ожидали, что это снижение будет значительным.

В 2018 году Лондон оставался одним из крупнейших в мире рынков прямых инвестиций в коммерческую недвижимость anshar / Depositphotos

Ожидания европейских инвесторов не сильно изменились и в 2019. В рейтинге PwC, отражающем оценку перспективности для инвестиций главных городов Европы в 2019 году, Лондон занял 29 позицию, опередив лишь Москву и Стамбул. Региональные центры Великобритании – Бирмингем, Манчестер и Эдинбург – также оказались внизу рейтинга.

Опросы показывают, что европейские инвесторы озабочены итогами Брекзита куда больше, чем их неевропейские коллеги, и, возможно, зря.

По данным JLL, в 2018 году Лондон оставался крупнейшим в мире рынком прямых инвестиций в коммерческую недвижимость, опередив не только Париж, Франкфурт и Берлин, но и Нью-Йорк, Сеул, Шанхай и Гонконг. Статистика RCA, не учитывающая сделки на сумму менее 10 млн долл., а также сделки со строящимися объектами, показала, что к сентябрю 2018 года Лондон уступал лишь Нью-Йорку и Лос-Анджелесу.

Несмотря на различие в абсолютных показателях, данные JLL и RCA подтверждают увеличение потока капиталовложений в лондонскую недвижимость. Вопреки пессимистичным прогнозам лидеров рынка, объем прямых инвестиций в доходные объекты Лондона повысился на 4%.

По предварительным оценкам RCA, поток инвестиций в крепнувший к концу года рынок офисной недвижимости в Лондоне должен был приблизиться к рекордным значениям – превысить 10,7 млрд долл., из которых около 4 млрд долл. составил вклад южнокорейских инвесторов, десятикратно увеличивших свои инвестиции по сравнению с 2017 годом. Привлекательность британской недвижимости для капитала из Азии во многом объясняется резким падением фунта стерлингов, с одной стороны, и большей доходностью британской недвижимости по сравнению с объектами в континентальной Европе, с другой.

RCA также отмечает рост цен на офисную недвижимость в центре Лондона. Несмотря на то, что офисный сектор недвижимости столицы Великобритании продолжает привлекать наибольшие объемы инвестиций, в нём наблюдается острый дефицит предложения.

Политическая неопределенность в связи с Брекзитом не останавливает международных инвесторов, которые рассматривают свои проекты в долгосрочной перспективе. В 2018 году 79% сделок в центре Лондона были заключены с участием иностранных покупателей. После референдума по Брекзиту британский рынок недвижимости продемонстрировал удивительную устойчивость и рост объемов инвестиций в 2017 и 2018 году. По прогнозам JLL, приток иностранного капитала в лондонскую недвижимость в 2019 году увеличится, а объёмы инвестиций составят около 72 млрд долл.

Париж. По мнению аналитиков RCA, итоги 2018 года показали, что Париж, где инвестиционная активность выросла на 18%, остался самым привлекательным для инвесторов городом континентальной Европы. Однако в общемировом рейтинге компании по абсолютным показателям столица Франции переместилась с четвертой строки на десятую.

Париж — самый привлекательный для инвесторов город континентальной Европы masterlu / Depositphotos

Из подсчетов RCA следует, что к октябрю 2018 года вложения в коммерческую недвижимость Парижа составили около 14 млрд долл. Несколько отличаются данные агентства Knight Frank, согласно которым рынок недвижимости региона Иль-де-Франс, включающий Париж и его окрестности, получил около 13,25 млрд долл. инвестиций.

Объем сделок за этот период увеличился на 7%; 85% сделок было связано с приобретением столичной офисной недвижимости.

По итогам трёх первых кварталов 2018 года парижский регион стал одним из наиболее быстрорастущих инвестиционных рынков Европы, — сообщает PwC. Стремительный рост наблюдался в секторе офисной недвижимости. Этим во многом объясняется повышение ожиданий инвесторов от рынка недвижимости Парижа, который в 2019 году в рейтинге инвестиционной привлекательности PwC поднялся c 14 места на 11. По данным RCA, в 2018 году доля трансграничных инвестиций в недвижимость Парижа увеличилась, составив 42%, а объём вложений местных инвесторов сократился.

Как отмечается в обзоре PwC, многими крупными азиатскими и ближневосточными инвесторами Париж рассматривается как безопасная и выгодная с точки зрения бизнеса альтернатива Лондону. Однако Париж, как и Лондон, испытывает дефицит предложения. По данным BNP Paribas Real Estate, доля незанятых площадей в центральном Париже составляет лишь 1,5% от общего фонда.

Франкфурт, Берлин. Уже четвертый год подряд инвестиции в немецкую коммерческую недвижимость превышают 50 млрд евро. В 2018 году рынок коммерческой недвижимости Германии, находящийся, по оценкам Savills, на пике текущего цикла, достиг 69,4 млрд. долл.

На города «большой семёрки» пришлось 55% от общего объема коммерческих сделок. Берлин, лидировавший в 2017 году, в 2018 уступил Франкфурту (7,8 против 10,3 млрд долл. вложений).

Франкфурт — город, который выиграет в результате Брекзита sepavone / Depositphotos

В рейтинге инвестиционной привлекательности PwC Франкфурт занял пятое место. Повышенное внимание инвесторов к городу вызывает потенциальная выгода от итогов Брекзита, которую может получить финансовая столица Германии. Ряд крупнейших компаний (в том числе Morgan Stanley, Citigroup, Nomura, Standard Chartered и Goldman Sachs) уже объявили о планах расширять свое представительство во Франкфурте. В сентябре 2018 года крупнейшие банки Швейцарии и Германии – UBS и Deutsche Bank – подтвердили, что выбрали Франкфурт в качестве своего нового европейского хаба после Брекзита. По мнению некоторых наблюдателей, Франкфурт будет конкурировать за инвестиционные выгоды от выхода Лондона из ЕС с Парижем, Дублином и Амстердамом. И всё же интерес инвесторов к Франкфурту обеспечивается серьезными факторами: низкой стоимостью проживания по сравнению с Лондоном или Парижем, соседством с ЕЦБ, а также наличием крупнейшего в Германии аэропорта.

Что до Берлина, уровень незанятых площадей в городе, по данным Savills, ко II кв. 2018 года оказался самым низким среди всех европейских городов – 1,6%.

В 2019-2020 годах планируется вывод на рынок недвижимости Берлина значительного объема офисных площадей. Это должно несколько замедлить темпы роста арендной платы и в то же время предоставить инвестиционному рынку новые возможности. По оценке Savills, несмотря на рекордно низкий уровень средней доходности в офисном секторе в центральных районах Берлина, эти активы в 2019 году останутся привлекательными благодаря положительной разнице доходности относительно уровня процентных ставок, а также из-за ожиданий роста арендной платы (на 5% в Берлине и на 2,7% во Франкфурте).

Перспективные рынки 2019

Лиссабон. Наибольшие ожидания инвесторов на европейском рынке недвижимости в 2019 году связаны с Лиссабоном. Столица Португалии заняла второе место в рейтинге PwC, отражающем прогнозы инвесторов относительно повышения стоимости активов и арендной ставки. Несмотря на малый объем рынка (по данным Knight Frank — около 1,18 млрд долл. инвестиций за 12 месяцев до I кв. 2018 года), сдача недвижимости в аренду имеет достаточно высокую доходность (4,6% в 2017 году). Как следует из результатов опроса PwC, владельцы офисной недвижимости в Лиссабоне ожидают в 2019 году роста арендной платы на 10% за счёт высокого спроса со стороны международных корпораций.

Наибольшие ожидания инвесторов на европейском рынке недвижимости в 2019 году связаны с Лиссабоном joyfull / Depositphotos

Привлекательность Лиссабона во многом объясняется сочетанием всё еще относительно дешевой рабочей силы, резкого роста в туристическом секторе (увеличение потока туристов на 22% в 2017 году), низкой стоимости недвижимости, а также высокого качества жизни. По оценке Knight Frank, Лиссабон занимает 38 место по качеству жизни из 231 города (Франкфурт – 7, Дублин – 34).

Большинство покупателей недвижимости Лиссабона – это инвесторы из стран Европы (Франции, Великобритании, Швейцарии и Швеции). Помимо качества жизни, этих покупателей привлекают льготные налоговые режимы для иностранных инвесторов. С 2009 года для приезжающих на постоянное место жительства иностранных налоговых резидентов, ранее не проживавших в Португалии, предусматривается фиксированная ставка подоходного налога в размере 20%. Кроме того, люди пожилого возраста могут получать доходы из-за рубежа (включая пенсию) без уплаты с него налогов. С 2012 года по программе «Золотой визы» власти Португалии в обмен на инвестиции в местную недвижимость (от 500 тыс. евро) начали предоставлять иностранным инвесторам право получить вид на жительство в этой стране. Программа «Золотой визы» особенно популярна у инвесторов из Китая, Бразилии, Южной Африки, Марокко, Турции, Ирана и Ирака.

Дублин. Ожидание подъёма на рынке недвижимости Дублина имеет прочные основы. В 2017 году экономика Ирландии выросла на 7,3% и в очередной (четвертый) раз оказалась самой быстрорастущей экономикой в Европе. Поддержанию подобных темпов в долгосрочной перспективе способствуют демографические показатели – по прогнозам, численность населения Дублина в возрасте 20-34 лет в течение следующего десятилетия увеличится на 17%.

Дублин — объект интереса мировых технологических компаний jordache / Depositphotos

Дублин – третий из европейских городов в рейтинге инвестиционной привлекательности PwC. К началу IV кв. 2018 года общая сумма сделок с дублинской недвижимостью составила около 3,48 млрд долл. (столько же, сколько за 2017 год в целом).

Высокий результат во многом связан с приходом в город мировых технологических компаний, заинтересованных в секторе офисной недвижимости. По данным PwC, в первом полугодии 2018 именно на их долю пришлось 43% всей занимаемой коммерческой недвижимостью площади в Дублине.

В IV кв. 2018 года Facebook официально подтвердил приобретение в долгосрочную аренду офисного комплекса Bankcentre в дублинском пригороде Болсбридж – крупнейшего (56,656 м²) из когда-либо сдававшихся в аренду на рынке недвижимости Дублина. Переезд в Болсбридж увеличит площадь офисных помещений, занимаемых Facebook в Дублине, в четыре раза и обеспечит 5000 новых рабочих мест.

Серию крупных сделок в городе в 2018 году совершил Google. Самой крупной стала покупка строящегося объекта Bolands Quay неподалеку от штаб-квартиры компании. Завершенный проект будет включать три новых здания, самое высокое из которых – 53 м высотой. Также будут построены 15-этажный жилой дом и 13-этажное офисное здание высотой 49 м.

В I кв. года новый кампус на юге Дублина открыла корпорация Microsoft. Кампус площадью 34,000 м² рассчитан на 2000 сотрудников.

Как указывает PwC, интернационализация рынка рабочей силы в Ирландии вызвала подъем в секторе строительства жилья для сдачи в аренду. По оценкам CBRE, на эти цели направлено около 5,8 млрд долл., основная часть которых приходится на Дублин.

Появление на девелоперском рынке Дублина крупных институциональных владельцев недвижимости, а также зарегистрированных на бирже девелоперов (Glenveagh Properties, Cairn Homes, Kennedy Wilson) не только переводит рынок недвижимости Дублина на новый уровень, но и снижает возникший в последние годы дефицит предложения. По оценкам Savills, процент незанятой площади в 2018 году резко снизился. Средняя арендная плата в Дублине к лету выросла на 8,8% и, по прогнозам, будет продолжать расти в течение следующих трёх лет.

Сергей Гагулов Все статьи этого автора

Материал подготовлен для Wexel.ru

выгоды и риски 2021 года — Delo.ua

Превышение на 30% предложений над спросом дает возможность выбрать удачный объект для вложений

Наиболее удачным вариантом для инвестиций многие украинцы считают для себя недвижимость. В некоторых случаях такие инвестиции приносят до 50% прибыли, что, по строгим меркам аналитиков, даже очень хорошо. Приток инвестиций в недвижимость, по подсчетам игроков самого рынка, не остановила даже пандемия Covid 19 и связанные с ней панические настроения. Наоборот — количество таких инвестиций выросло.

«В непростой 2020-й год инвестор не только не ушел с рынка, а воспользовался моментом и вложил средства по наиболее выгодным, «пандемийным» ценам. По сравнению с 2019 годом, количество инвесторов «для прибыли» увеличилось в среднем на 5%», — говорит в комментарии Delo.ua менеджер проекта ЖК «Новый Автограф»Андрей Черненко.

В целом, по итогам 2020 года, количество квартир на первичном рынке приобретенных с целью сохранения и приумножения капитала, по слова Черненко, практически сравнялось с приобретенными квартирами «для себя».

Подписывайтесь на наш YouTube канал

Хорошим периодом для инвестиций в недвижимость в прошлом году стал период введения первого локдауна. «В 2020 году, в период с марта по май, в связи с резким сокращением спроса, застройщики предложили покупателям, пожалуй, беспрецедентные за последних 5-6 лет скидки, достигающие 15% от номинальной стоимости квартиры», — говорит в комментарии Delo. ua руководитель отдела продаж ЖК А136 Highlight Tower Алена Полеско.

Таким образом, те, кто успел вложиться в недвижимость в этот период, получили дополнительную прибыль.

Все новости

Если же попробовать просчитать основную прибыль от инвестиции в недвижимость, то здесь застройщики советуют обращать внимание на два основных фактора — стадию строительства и класс самого объекта. Наиболее удачным считается инвестирование в недвижимость на стадии «котлован».

«Например, при вложении средств на котловане в объект эконом-класса, цена на стадии его ввода вырастет максимум на 20%. Рост цен в комфорт- и бизнес-классе за весь цикл строительства достигает 30-35%. А в объектах новых форматов категории комфорт+ и бизнес разница между стартовой и ценой на этапе ввода объекта в эксплуатацию может превысить 50%», — отмечает Андрей Черненко.

В то же время далеко не каждый объект на котловане должен вызывать повышенный интерес для вложений средств — здесь нужно по максимуму оценить репутацию и возможности самого застройщика. В этом контексте финансовый вес застройщика становится чуть ли не главным проявлением стабильности компании и способствует минимизации рисков для покупателей.

Особое внимание к себе со стороны опытных инвесторов уже прочувствовали на себе сами застройщики. Так, в комментарии Delo.ua основатель и управляющий партнер группы компаний DIM Александр Насиковский говорит о том, что потенциальные покупатели внимательно следят за происходящим на рынке, пытаясь понять, кому из девелоперов стоит доверять и кто из застройщиков может гарантировать безопасность вложений. «Покупатель склонен доверять той компании, которая ни на день не останавливает строительство и не зависит от средств, полученных от продажи квартир», — отмечает он.

О том, что в вопросе «на какой стадии лучше инвестировать» многое зависит от цены недвижимости и порядочности застройщика, говорит в комментарии Delo.ua и основатель компании Finbert Габриэль Кокуашвили (Gavriel Kokuashvili), который свою первую инвестицию в Украину с Израиля осуществил именно в киевскую недвижимость. Сейчас он называет недвижимость достаточно сложным, но интересным сектором для инвестирования, к которому нужно относиться осторожно. «Все мы знаем, что на этапе строительства недвижимость значительно дешевле. Это, конечно, дает возможность заработать больше или потратить меньше. Дополнительная стоимость всегда возникает там, где есть риски. Удалить эту добавленную стоимость с наибольшим результатом могут те, кто умеет работать с рисками производства. Как в любой сфере бизнеса», — отмечает он.

Быть привлекательным в глазах инвестора в 2021 году, по словам Насиковского, станет возможность застройщика реализовывать проект за счет собственных средств, позволяющих строить и не зависеть ни от «вирусов» или «выборов» на протяжении как минимум 6-9 месяцев. «На данный момент можно говорить о том, что финансовыми возможностями строить по этой новой бизнес-модели располагают от силы 10-12 девелоперских компаний, при этом часть из них реализуют проекты в партнерстве, чтобы снизить финансовый груз и позволить перенаправить имеющиеся средства на другой объект.

Естественно, для старта проекта потребуются огромные суммы, в зависимости от масштаба строительства и качества будущего проекта, исчисляемые сотнями миллионов гривен. Но реалии таковы, что без этих средств реализация любого проекта таит в себе значительные риски как для покупателя, так и для самой компании», — отмечает Насиковский.

Тем временем, лучшим для инвестиций видом недвижимости Кокуашвили называет тот, на котором потенциальный инвестор хорошо разбирается. Сам он отмечает: «Сегодня, например, я готов рассматривать предложения промышленной недвижимости, хотя несколько лет назад этот вид не составлял для меня никакого любопытства».

В целом место расположения недвижимости и оптимальные площади для инвестиций Габриэль Кокуашвили считает вопросом индивидуальным. «Все зависит от возможностей и целей инвестирования и от того, что именно инвестор планирует делать с активом — ждать роста, продать на следующий день, заполнять арендаторами и медленно продавать на 10% выше рынка . .. Очень индивидуальная зона с точки зрения принятия решения», — говорит он.

Оптимальными для инвестирования в недвижимость зарубежный инвестор в Украину называет любые суммы, позволяющие приобрести интересный объект недвижимости и заработать на этом. «Купить гараж и продать его с маржой в 200% — выгодно и полезно», — отмечает он.

  • Категория
    Общество

    В Украине на аукцион выставили первую тюрьму (ФОТО)

Относительно того, сколько и за какой период можно заработать на инвестициях в недвижимость, Габриэль Кокуашвили говорит, что делать предположения трудно. «Я наблюдал, как бизнесмены покупают объекты «под покупателя», но что-то не сложилось, и недвижимость застревала у посредника на несколько лет. Очень сложная ситуация. И напротив, бывает так, что покупаешь объект в долгосрочную аренду, а к тебе, на следующий день приходит покупатель и предлагает в 2-3 раза больше денег, чем ты потратил. Бывают разные ситуации», — объясняет основатель компании Finbert.

Тем не менее, делать ориентировочные подсчеты прибыли от своей инвестиции можно и исходя из прогнозированных цен на нее. Единственное, что смущает — прогнозы по стоимости недвижимости застройщиков и инвесторов на 2021 год немного отличаются.

«Что касается цен и ценовой политики застройщиков, то здесь можно говорить о том, что гривневые цены повысятся во всех сегментах строящегося жилья. Но при этом рост в эконом-классе вряд ли превысит 5-7%, что косвенно, опираясь на инфляционные прогнозы (в бюджете на 2021 год заложен инфляционный прогноз на уровне 7%), будет свидетельствовать наоборот о снижении номинальной стоимости жилья этого класса. В остальных же сегментах ожидается планомерный рост стоимости жилья.

Так, стоимость квартир комфорт-класса увеличится в цене, как минимум на 10%, объекты бизнес-класса — на 15%, а объекты новых форматов категорий бизнес и комфорт+ (таких как, например, live-work-play,многофункциональные highlight-комплексы или эко-рест-комплексы в ближайшем пригороде столицы) вполне вероятно увеличатся в стоимости до 20%. Что же касается элитного жилья, то в виду специфики этого класса, а также ограниченного предложения, можно говорить о возможных совершенно противоположных тенденциях: при благоприятной экономической конъюнктуре, стимулирующей спрос на дорогое жилье, рост цен возможен в пределах 20%.

В то же время при неблагоприятных условиях в этом классе жилья возможен эффект стагнации и инертного роста средних цен на уровне 7-10%», — говорит Алена Полеско.

О том, что средний рост цен на первичном рынке жилья Киева будет соизмерим с удорожанием жилья в 2020 году и составит в среднем около 15% в гривневом эквиваленте, говорит и Андрей Черненко. «С одной стороны, на рынок будет «давить» удорожание стройматериалов, инфляция и курс доллара, а также ограниченное предложение на самое востребованное качественное жилье. С другой стороны, у каждого застройщика есть своя ценовая политика, стимулирующая продажи на старте строительства — ведь стартовые цены существенно ниже, чем на этапе ввода объекта в эксплуатацию», — говорит он.

В то же время, по словам Черненко, застройщики сегодня внимательно следят за конкурентной средой, и пересматривают цены исходя еще и от тактики других компаний.

«Вместе с тем, как показывает практика 2019 и 2020 годов, не всегда рост цен выглядит мотивированным, очень часто он приводит к оттоку части покупателей. И чтобы не снижать планы по продажам, компании готовы или попросту вынуждены быть гибкими, предлагая покупателям существенные скидки», — отмечает менеджер проекта ЖК «Новый Автограф».

Исходя из своих наблюдений, Черненко считает, что ценовая политика застройщиков в этом году будет весьма осторожной, но при этом любые ценовые изменения будут тщательно выверены и аргументированы либо высокой стадией готовности, либо ограниченным предложением тех или иных квартир в конкретном ЖК, либо же проседанием курса гривни.

  • Категория
    Экономика

    Эксклюзив Самые крупные сделки 2020: что приобретали и продавали украинские бизнесмены в кризис

В существенное подорожание недвижимости в 2021 году не верит Габриэль Кокуашвили. Но говорит: «Ожидать, рассчитывать, прислушиваться стоит всегда. По моему мнению, в ближайшей перспективе, мы не будем наблюдать значительный рост цен на недвижимость. Это обусловлено тем, что мы еще не прошли «самый низкий показатель рынка» и кризис только набирает обороты. А это значит — в недвижимость стоит инвестировать».

Тем временем, выбрать объект для инвестирования в Украине есть из чего. «Не секрет, что на данный момент предложение на 30% превышает существующий спрос. Это дает потенциальному покупателю существенный выбор», — говорит Насиковский.

Источник фото: Depositphotos

Colliers | III квартал 2020 | Россия

Станислав Бибик является Партнером и Членом Совета Директоров Colliers в России.

Станислав работает в сфере коммерческой недвижимости с 2004 года, консультируя клиентов в России и на международных рынках недвижимости. За время своей работы он приобрел глубокие знания рынка и широкую сеть контактов среди основных игроков отрасли.

На протяжении своей карьеры Станислав участвовал в инвестиционных транзакциях на общую сумму более $10 млрд. В период с 2007–2008 Станислав работал в Лондоне, где занимался сделками прямых инвестиций и корпоративных финансов с фокусом на рынки недвижимости Великобритании, Центральной и Восточной Европы.

Станислав присоединился к компании Colliers в 2013 г. в должности исполнительного директора и отвечал за развитие направления инвестиционных услуг компании в России. Станислав также является Членом Совета Директоров компании с 2013 года.

В 2016 г. Станислав стал акционером и Партнером компании Colliers в России. Он отвечает за направления инвестиционных услуг, стрит ритейла, а также общее развитие бизнеса компании Colliers и поиск новых проектов по направлениям оценки, консалтинга, агентских услуг и управления в секторах торговой и офисной недвижимости.

До прихода в Colliers Станислав на протяжении 10 лет работал в компании Cushman & Wakefield, где в должности Партнера отвечал за направления инвестиций и оценки портфелей ключевых клиентов компании. Во время своего назначения в 2011 г. Станислав был самым молодым Партнером компании Cushman & Wakefield в мире.

Станислав является членом правления Королевского Института Сертифицированных Специалистов Великобритании (RICS) и председателем аттестационной комиссии RICS. Станислав также участвовал в переводе и адаптации стандартов оценки «Красная Книга» (RICS, The “Red Book”) на русский язык.

Станислав с отличием окончил Московский Авиационный Институт, он имеет степень Магистра в области Недвижимости от College of Estate Management в Великобритании, диплом по Оценке Бизнеса Института Профессиональной Оценки при Финансовой Академии Российской Федерации, а также дипломы CCIM и MRICS.

В 2019 г. Станислав признан «Персоной года» в рамках престижной премии CRE Federal Awards.

В 2020 г. Станислав признан «Персоной года» в рамках престижной премии CRE Moscow Awards.

Лучшие рынки для инвестиций в недвижимость в 2019 году

Гетти

В наступающем году большинство инвесторов в недвижимость захотят держаться подальше от городов с растущими ценами, где они, скорее всего, останутся в выигрыше, а не разбогатеют.

Вы никогда не можете знать, когда лопнет пузырь на рынке недвижимости — я думаю, что в 2019 году не произойдет , — но в таких местах, как Сан-Франциско, Сиэтл, Майами и Денвер, осторожность сейчас в порядке вещей.Если вы владеете недвижимостью в этих местах и ​​планируете ее продавать, не ждите, пока рынок достигнет пика. И если вы ищете хорошее место, чтобы вложить свои деньги, вам следует вместо этого рассмотреть 20 рынков , которые я перечисляю здесь.

Монитор местного рынка, Inc.

Несмотря на приятные разговоры о том, насколько хорошо обстоят дела в экономике, рабочие места добавляются самыми низкими темпами за восемь лет. И, несмотря на технический бум, большинство новых рабочих мест находятся на скромном конце шкалы заработной платы, где заработок среднего работника с поправкой на инфляцию не увеличился за последние десять лет.

Это означает, что у нас по-прежнему будет высокий спрос на аренду — на одну семью и квартиры — но не на самый высокий уровень арендной платы. А это значит, что не стоит инвестировать в рынки, цены на которые уже завышены — со временем просто не будет хватать арендаторов на дорогую недвижимость.

Даже на 20 рынках, которые я здесь перечисляю, вам следует сконцентрироваться на объектах недвижимости, где арендная плата не превышает среднюю арендную плату более чем на 25% или около того; это целевой диапазон арендной платы, как мы определяем его в Local Market Monitor, где вы найдете наибольшую концентрацию арендаторов, что очень важно учитывать, если и когда начнется рецессия.

У этих 20 рынков есть несколько преимуществ. Во-первых, местная экономика чувствует себя хорошо. В прошлом году количество рабочих мест росло на уровне или выше общенационального уровня в 1,5%. В таких местах, как Кливленд (кто бы мог подумать?), Силвер-Спринг и Форт-Лодердейл темпы роста даже намного выше, чем всего шесть месяцев назад.

Во-вторых, спрос на жилье был хорошим. Цены на жилье выросли на 5-10% за последний год, не слишком мало и не слишком много. Цены на жилье являются маркером спроса как на дома, так и на сдаваемую в аренду недвижимость.

И в-третьих, цены на этих рынках не завышены. Посмотрите, как цены на жилье сравниваются с ценой «дохода» — показателем, который мы разработали почти 30 лет назад, чтобы заранее надежно выявлять пузыри. Орландо, Форт-Лодердейл, Портленд и Сан-Диего — с ценами на 20% выше «доходной» цены — приближаются к территории завышенных цен, но пока не серьезно. А на других рынках есть достаточно места для роста цен до того, как спрос и предложение выйдут из равновесия.

На всех этих рынках ищите недвижимость, которая поместит вас в целевой диапазон арендной платы, где находятся арендаторы. (В Орландо это от 1208 до 1510 долларов в месяц.) Вы частично инвестируете в оборону. И ищите недвижимость рядом с больницами, колледжами (для персонала, а не для студентов), государственными учреждениями, торговыми центрами.

Помимо этих обобщений, ваша лучшая стратегия будет отличаться от рынка к рынку. Низкие цены на жилье в Кливленде, Индианаполисе, Мемфисе, Канзас-Сити и Цинциннати побуждают вас покупать большие дома на одну семью и разделять их на несколько арендных единиц. С другой стороны, в Силвер-Спринг, Бостоне, Сан-Диего и Вашингтоне высокие цены делают инвестиции в квартиры лучшей альтернативой.

Поскольку цены быстро растут, вам нужно быстро переехать в Орландо, Джексонвилл, Форт-Уэрт, Атланту и Нэшвилл.

В целом рынки с высокими темпами роста являются более выгодными, чем рынки с более низкими темпами роста, но стабильные темпы роста не менее важны в долгосрочной перспективе. И есть особые уязвимости, которые следует учитывать. Орландо зависит от туризма, Шарлотта — от банковского дела, Форт-Лодердейл — от Майами, Форт-Уэрт — от Далласа, Мемфис — от FedEx, Силвер-Спринг и Вашингтон — от государственных должностей и государственных подрядчиков. Кливленд и Цинциннати по-прежнему имеют большой производственный сектор.

У меня не было бы проблем с инвестициями в любой из этих рынков (хотя я не инвестор), но мне больше всего нравятся такие упущенные из виду места, как Кливленд, Филадельфия и Канзас-Сити, потому что вы с большей вероятностью найдете недвижимость в очень привлекательных местоположений, что, в конце концов, является залогом успешной инвестиции.

Даже несмотря на то, что процентные ставки постепенно растут, инвестиции в недвижимость, особенно в аренду, будут хорошим шагом в 2019 году.Но сейчас самое время держаться подальше от привлекательных рынков и инвестировать в долгосрочную стабильность. Внимательно следите за своими рынками в этом году.

Мировые инвестиции в недвижимость достигли рекордного уровня в 2019 году

В 2019 году глобальные инвестиции в коммерческую недвижимость достигли рекордного уровня в 800 миллиардов долларов США, поскольку инвесторы продолжали стремиться к солидной доходности и относительной стабильности этого класса активов.

Объемы транзакций в прошлом году выросли на 4 процента с 769 миллиардов долларов США в 2018 году, по данным JLL.

«Недвижимость продолжает вызывать все больший интерес со стороны инвесторов», — говорит Шон Коглан, руководитель отдела исследований глобальных рынков капитала в JLL. «Ожидается, что глобальные инвестиции останутся высокими в течение 2020 года, поскольку инвестиции в недвижимость от институциональных инвесторов продолжают расти, и, несмотря на оценки и значительную конкуренцию, этот сектор остается привлекательным по сравнению с другими основными классами активов».

Несмотря на то, что в прошлом году инвестиции в целом выросли, активность была далеко не однородной.Азиатско-Тихоокеанский регион стал еще одним рекордным годом, когда инвестиции в регион росли каждый год с 2015 года, достигнув пика в 169 миллиардов долларов США в 2019 году. В Северной и Южной Америке также наблюдался рост, поддерживаемый рынком США, поскольку объемы выросли на 12 процентов до 347 миллиардов долларов США. С другой стороны, инвестиции в EMEA упали на 5 процентов до 284 миллиардов долларов США из-за концентрированной слабости в Великобритании из-за Brexit и структурных проблем, с которыми сталкивается сектор розничной торговли в регионе.

Инвесторы также отдают предпочтение сложившимся городам, таким как Нью-Йорк, Париж и Токио, на фоне «продолжающейся политической неопределенности и постепенного замедления мировой экономики», — говорит Коглан.

И хотя Лондон остается вторым по величине местом для трансграничного капитала, ориентированного на недвижимость, инвестиции в 2019 году сократились на 41 процент по сравнению с предыдущим годом из-за политической неопределенности. Но в этом году ожидается восстановление, говорит Коглан.

«Ожидается, что уровень ликвидности в Лондоне вырастет в 2020 году с принятием решения о Brexit, особенно со стороны зарубежных инвесторов, которые стремятся использовать арбитраж доходности Лондона по сравнению с другими крупными европейскими городами.

Предупреждение поднимается

Поскольку цикл недвижимости продолжается уже десятый год, инвесторы становятся все более осторожными. Они также столкнулись с проблемой почти рекордной суммы капитала, предназначенного для недвижимости, находящейся в фондах по всему миру.

Конкурентная среда поощряет более сложные сделки на рынке, такие как вторичные, рекапитализации и совместные предприятия, поскольку инвесторы стремятся минимизировать риски и получить доступ к продукту с помощью новых стратегий.

Инвесторы также все чаще отдают предпочтение местам и секторам, устойчивым к экономическим или геополитическим потрясениям, говорит Ричард Блоксам, генеральный директор Global Markets в JLL,

.

«Города, которые предлагают разнообразные таланты и инновации, привлекают значительный инвестиционный интерес в нынешнем глобальном климате».

Помимо устоявшихся глобальных городов, которые уже давно извлекают выгоду из инвестиций в недвижимость, быстрорастущие города среднего размера привлекают капитал, поскольку инвесторы следуют за корпоративной экспансией.

«Города среднего размера с инновационным опытом, высококвалифицированной рабочей силой и экономической эффективностью переживают экономический рост и повышенную концентрацию человеческого капитала. Эти инновационные регионы привлекают компании, и инвесторы следят за этими корпоративными тенденциями, принимая во внимание потребности в талантах и ​​инновационный потенциал как средство снижения рисков и прогнозирования устойчивости в будущем», — говорит он.

Лучшая инвестиция в недвижимость 2019 года

Каждый инвестор хотел бы найти «идеальные» инвестиции, но таких просто не существует — или, по крайней мере, они не появляются очень часто.Следующим лучшим вариантом является покупка акций, у которых есть несколько путей к положительному результату, что является именно тем, что инвестиционный фонд недвижимости или REIT, W.P. Carey Inc. (WPC -0,28%) предлагает инвесторам. Вот почему это лучшая инвестиция в недвижимость на 2019 год.

Вот что вам нужно знать, чтобы решить, подходит ли этот высокодоходный REIT в ваш портфель.

Что он делает

В.П. Carey — это REIT с тройной чистой арендой, что означает, что его арендаторы несут ответственность за оплату большей части эксплуатационных расходов на недвижимость, которую они занимают, включая такие вещи, как техническое обслуживание и налоги.Очень часто Кэри покупает недвижимость напрямую у компании, а затем тут же сдает ее той же компании на условиях долгосрочной аренды.

Это может показаться странным ходом, но здесь это беспроигрышный вариант. Арендатор получает деньги, которые он может использовать для инвестирования в свой бизнес или погашения долга, в то время как Кэри получает новое здание с лояльным арендатором. Carey покрывает разницу между затратами на финансирование и ставками, которые она взимает с арендатора. Это бизнес-модель с низким уровнем риска.

Источник изображения: Getty Images.

Сегодня Carey предлагает инвесторам доходность 5,6%. Это намного выше, чем у аналогов, таких как Realty Income (O -0,89%) и National Retail Properties (NNN -1,51%), которые являются лидерами отрасли, но предлагают доходность только 4,1% и 3,8% соответственно. Справедливости ради следует отметить, что у этих двух REIT более длительная история ежегодных повышений дивидендов — 26 и 29 лет соответственно, но полоса Кэри по-прежнему впечатляет за 22 года — или каждый год с тех пор, как она стала публичной в 1998 году. у компании высокая доходность по сравнению с аналогами, но она действительно может конкурировать с лидерами отрасли, когда дело доходит до вознаграждения инвесторов с течением времени.

Некоторые особенности

Но Carey нравится больше, чем просто урожайность. Например, REIT — один из самых разнообразных вариантов, доступных в пространстве. В то время как многие REIT с тройной чистой арендой, в том числе Realty Income и National Retail Properties, в значительной степени сосредоточены на розничных активах, Carey распределяет свои ставки. Разбивка его портфеля включает промышленные объекты (24% арендной платы), складские помещения (20%), офисные помещения (25%), розничную торговлю (19%), самостоятельные склады и прочее (остальное).

Данные о дивидендной доходности WPC (TTM) от YCharts.

Разбивка здесь преднамеренная, но со временем меняется, поскольку Кэри, как правило, является активным управляющим портфелем. Ему нравится сосредотачиваться на областях, где он находит лучшие предложения. Широкая диверсификация дает ему больше рычагов для поддержания роста портфеля, что подтверждает тот факт, что розничная торговля составляет такой низкий процент от общего числа.

Что еще более интересно, так это то, что большая часть розничной торговли компании находится в Европе, где не так много торговой недвижимости на одного жителя, как в Соединенных Штатах.Кэри считает, что в розничной торговле просто больше возможностей, чем на американском рынке с большой розничной торговлей.

Но это только верхушка айсберга, потому что иностранные активы составляют примерно 38% портфеля (в основном европейские, а это 35%). Но иностранное влияние широко распространено во всех секторах, в которых работает Carey, что дает ей еще один способ найти хорошие сделки.

Carey предлагает относительно высокую доходность и имеет множество возможностей для дальнейшего развития своего бизнеса. Но есть еще одна вещь, которая здесь нравится: 65% его портфеля имеют договорные повышения арендной платы, связанные с инфляцией.Другими словами, если инфляция поднимется на ступеньку выше, большая часть арендной платы Кэри увеличится вместе с ней. Таким образом, инвесторы не только получают такую ​​высокую доходность, но и имеют встроенную защиту от воздействия инфляции с течением времени — еще одна победа для инвесторов.

Данные о дивидендах на акцию

WPC (ежеквартальные данные) от YCharts.

Вы также должны добавить к этому списку плюсов коэффициент выплат примерно 75%. Это оставляет достаточно места для увеличения дивидендов в будущем и обеспечивает некоторую защиту текущих дивидендов, если компания столкнется с трудностями. Однако при долгосрочной аренде заполняемость исторически находилась на уровне 90%, даже во время глубокой рецессии 2007–2009 годов. Другими словами, у Кэри есть история спокойного преодоления спадов.

Лучшая покупка 2019 года

Как только вы узнаете предысторию, Кэри сразу же начнет казаться весьма привлекательным вариантом для инвестиций. Есть акции недвижимости с более высокой доходностью. Есть компании с более узнаваемыми именами. Но когда вы соберете все части воедино, вы поймете, почему У.П. Кэри, имя, которое вы, возможно, не знаете навскидку, действительно заслуживает места в верхней части вашего списка покупок недвижимости в 2019 году.

Ознакомьтесь с последней версией  W.P. Carey , Realty Income и National Retail Properties стенограммы звонков о доходах.

Эта статья представляет мнение автора, который может не согласиться с «официальной» рекомендательной позицией консультационной службы премиум-класса Motley Fool. Мы пестрые! Ставя под сомнение инвестиционный тезис — даже собственный — помогает всем нам критически относиться к инвестированию и принимать решения, которые помогают нам стать умнее, счастливее и богаче.

Глобальные инвестиции в недвижимость h2 2019

Трансграничные глобальные потоки капитала (второе полугодие 2019 г.)

Источник: Savills Research с использованием RCA

 

2018 год, когда во всем мире было инвестировано 1,8 триллиона долларов США, стал самым активным годом на мировом рынке недвижимости.Объемы инвестиций замедлились в первом квартале 2019 года, поскольку на рынок повлияла политическая и экономическая неопределенность. Однако активность возросла во втором квартале, в результате чего объемы продаж остались на полугодовой отметке, что лишь немного ниже того же периода 2018 года.

Несмотря на небольшое падение объемов инвестиций, значения остались стабильными. «Падение объемов связано не с тем, что люди не хотят покупать недвижимость», — говорит Рашид Хассан, глава Savills Cross Border Investment. «Мы видим спрос на все, при условии, что цена будет подходящей.Поиск приносящих доход активов является ключевым двигателем рынка, и инвесторы, как правило, покупают, чтобы удержать, что ограничивает уровень запасов».

Инвестиции по регионам

Трансграничные потоки капитала также замедлились. В течение первых шести месяцев 2019 года объемы были на 20% ниже, чем за тот же период 2018 года. Наибольшее падение в стоимостном выражении пришлось на исходящие потоки из Европы: во втором полугодии 2019 года было инвестировано 43,8 млрд долларов США, что на 26% меньше, чем за тот же период прошлого года. . Тем не менее, инвестиции из Европы в Азиатско-Тихоокеанский регион фактически выросли на 67% за этот период, хотя и с низкой базы, и в настоящее время составляют 6% всех трансграничных европейских инвестиций.

Это часть более широкой тенденции, поскольку входящие трансграничные инвестиции в Азиатско-Тихоокеанский регион увеличились на 14% во втором полугодии 2019 г. по сравнению со вторым полугодием 2018 г. Инвестиции в Азиатско-Тихоокеанский регион увеличились из всех регионов, за исключением ближе к дому, при этом 59% трансграничного капитала, поступающего в Азиатско-Тихоокеанский регион, поступает из соседних стран. Это было обусловлено потоками инвесторов из Гонконга на такие рынки, как материковый Китай, Япония и Сингапур.

Несмотря на падение активности в Европе, крупнейший трансграничный поток инвестиций по-прежнему находился в пределах европейских границ: европейские страны инвестировали 34 миллиарда долларов в недвижимость своих соседей во втором полугодии 2019 года.

Самый загруженный маршрут для денег между регионами был из Северной Америки в Европу. Великобритания была самой популярной страной для капитала, за ней следовала Германия.

Ближний Восток выделяется как единственный регион, в котором наблюдается рост исходящих инвестиций по мере усиления интереса к мировой недвижимости во всем регионе.В общей сложности 8,9 млрд долларов США пересекли границы во втором полугодии 2019 года, что на 62% больше, чем за тот же период 2018 года. Северная Америка была крупнейшим получателем этого капитала, и офисы были предпочтительным сектором.

Города-лидеры по инвестициям

По городам Нью-Йорк был самым популярным местом для инвестиций в недвижимость: за первые шесть месяцев 2019 года было вложено 33 миллиарда долларов США. Большая часть денег была отечественной, и только 15% поступили из-за рубежа. Париж был на пятом месте по общему объему инвестиций и на самом высоком месте по трансграничной деятельности, поскольку южнокорейские инвестиции, в частности, были сосредоточены на городе.

На шестом месте оказался Лондон, 58% инвестиций которого поступили из-за рубежа. Хотя объемы инвестиций в городе упали из-за сохраняющейся неопределенности в отношении Brexit, фундаментальные факторы, делающие Лондон привлекательным, остаются в силе. Кроме того, ослабление фунта открывает возможности для валютных игр для инвесторов, особенно для тех, кто ищет долгосрочный период удержания.

За пределами США Гонконг имел самый высокий уровень инвестиций, заняв четвертое место. Несмотря на высокий глобальный рейтинг, объемы за последний год упали, поскольку продолжающаяся торговая напряженность между США и Китаем и политические волнения по поводу предложенного законопроекта об экстрадиции ударили по инвестиционным настроениям.

 

Города-лидеры по объему международных и внутренних инвестиций, ч2 2019

Outlook

Глобальная экономическая неопределенность, похоже, сохранится в краткосрочной и среднесрочной перспективе. Международный валютный фонд снизил свои прогнозы роста мировой экономики на этот и следующий год.Среди прочего торговая напряженность между Китаем и США и потенциальный Brexit без сделки способствуют усилению неопределенности.

С другой стороны, процентные ставки, как ожидается, останутся низкими или даже будут снижены в некоторых случаях, и на рынке мало беспокойства. Поиск доходности продолжается, а сравнительно привлекательная доходность, которую может предложить недвижимость, поддерживает высокий спрос. Хотя объемы инвестиций вряд ли достигнут максимума 2018 года, не исключено, что активность в 2019 году может соответствовать 1 доллару США.7 трлн вложено в 2017 году.

Спрос, вероятно, будет самым высоким на лучшие в своем классе активы. «Людям не нужны средние показатели, — говорит Хассан. «Существует жесткая конкуренция за первоклассные акции, и мы ожидаем, что первоклассные активы в лучших местах будут по-прежнему привлекать многочисленные заявки».

 

Лучшие инвестиции в недвижимость США в 2019 году

В преддверии нового года для инвесторов многие отраслевые аналитики делают ставки на лучшие места. США считаются постоянным фаворитом для покупки недвижимости, и 2019 год не станет исключением.Имея это в виду, эксперт по недвижимости из Forbes выбирает лучшие инвестиции в недвижимость США в 2019 году. И, как это было уже несколько лет, недвижимость во Флориде доминирует в тройке лучших.

Инвестиции в недвижимость США в этом году

Статью пишет Инго Винзер, президент Local Market Monitor, и он начинает свою статью с наблюдения за рынком США в целом. Он указывает, что в некоторых областях существует опасность перегрева. В частности, он рекомендует соблюдать осторожность в таких местах, как Сан-Франциско, Сиэтл, Майами и Денвер.Затем он рекомендует 20 рынков, которые являются «хорошими местами для вложения денег» в 2019 году.

Его критерии для выбора его лучших 20 кратны. Он смотрит на местную экономику, особенно на создание рабочих мест. Только те места со здоровым рынком труда попадают в список. Он также учитывает спрос на жилье и рост цен на жилье. Он выбирает рынки, которые, по прогнозам, вырастут на 5–10% в этом году, «не слишком мало и не слишком много». Его последний показатель — завышена ли стоимость недвижимости.

Его лучшие инвестиции в недвижимость США в этом году начинаются с Орландо во Флориде. Столица тематических парков Солнечного штата не первый раз занимает высокие инвестиционные рейтинги. Как и Джексонвилл, еще одна горячая точка Флориды, которая стоит на третьем месте. В результате Флорида занимает 2 из 3 лучших мест для инвестиций в 2019 году.

Почему в Орландо и Джексонвилле выгодно инвестировать

Как видно на графике ниже, Орландо и Джексонвилл являются выдающимися местами по всем трем жизненно важным критериям Winzer.Занятость в Орландо особенно оживлена ​​— прогнозируемый уровень создания рабочих мест в этом году составляет 4,7%, что намного опережает остальные 19. Орландо также ставит галочку в поле спроса на жилье с прогнозируемым 10-процентным ростом недвижимости.

(Источник: Forbes)

 

Джексонвилл также доставляет. Создание рабочих мест в этом году составит очень здоровые 3%. Цены на жилье должны вырасти на 10%, опять же в пределах допустимого диапазона «не слишком мало и не слишком много». Цена на недвижимость в Орландо и Джексонвилле также выгодно отличается от других мегаполисов: в среднем стоимость недвижимости в Орландо составляет 272 000 долларов США, а в Джексонвилле — 270 000 долларов США.

Наряду со своими рекомендациями по местоположению Винзер рекомендует инвестировать как можно раньше. «Поскольку цены быстро растут, вы захотите быстро переехать в Орландо, Джексонвилл, Форт-Уэрт, Атланту и Нэшвилл», — говорит он.

Основные советы по инвестициям в недвижимость США

Если вы планируете инвестировать в недвижимость США в этом году, Winzer советует покупать с целью сдачи в аренду как один из лучших вариантов. Он указывает, что создание рабочих мест в настоящее время происходит в основном в скромной части спектра заработной платы.В результате высокий спрос на аренду сохранится, но не на верхнем уровне.

Поэтому он предлагает вам обратить внимание на частные дома и квартиры в США в среднем ценовом диапазоне. В частности, он консультирует рынки в пределах диапазона целевой арендной платы. Например, для Орландо в этом случае будет от 1208 до 1510 долларов США. Средняя арендная плата в районе метро в настоящее время находится в нижней части шкалы.

Он заканчивает свою статью советом «держаться подальше от привлекательных рынков и инвестировать в долгосрочную стабильность». Все 20 городских районов в его списке соответствуют этим критериям и являются хорошими кандидатами для инвестиций в недвижимость США в этом году. По его словам, «даже при медленном росте процентных ставок инвестиции в недвижимость США — и особенно в аренду — будут хорошим шагом в 2019 году».

(Источник: Forbes)

Недвижимость по-прежнему остается лучшим вложением сегодня, говорят миллионеры

Миллиардер Эндрю Карнеги однажды сказал, что 90% миллионеров получили свое состояние, инвестируя в недвижимость.Мы хотели знать: это все еще правда? Является ли инвестирование в недвижимость по-прежнему хорошей идеей?

По словам этих девяти советников в Оракулах, которые заработали миллионы, инвестируя в недвижимость, ответ однозначно положительный.

1. Владение сделало меня богатым.

«Покупка недвижимости сделала меня богатым — в основном по необходимости, а не по замыслу. Я купил свою первую крошечную студию, наскрестив несколько баксов, потому что мне все равно нужно было где-то жить.

Несколько лет спустя студия удвоилась в цене, что дало мне достаточно денег, чтобы выложить 50% на квартиру с одной спальней.Вскоре это превратилось в квартиру с двумя, затем с тремя спальнями и, наконец, привела меня в мой 10-комнатный пентхаус на Пятой авеню в Нью-Йорке.

Покупка этой крошечной студии была самым важным решением, которое я принял, потому что оно вовлекло меня в игру. судья по «Акулий танк»

2. «Жилая недвижимость может приносить доход круглый год.’

«Инвестиции в недвижимость — отличная идея, если вы вкладываете в нее долгосрочно, а не быстро.

Лучше всего инвестировать в жилую недвижимость, которая приносит доход от сдачи в аренду круглый год. Только убедитесь, вы понимаете все связанные с этим судебные издержки и готовы к непредвиденным расходам».

Бетенни Франкель , предприниматель, филантроп, основатель Skinnygirl и Bstrong . Подпишитесь на нее в Instagram

3. «Правильные инвестиции будут продолжать цениться».

«Недвижимость реальна, и всегда полезно вкладывать деньги в реальные активы. Но позвольте мне прояснить: это не означает, что вся недвижимость — хорошая идея.

Я покупаю только определенные типов недвижимости, как правило, многоквартирных домов в престижных районах, которые обеспечивают стабильный денежный поток и большой потенциал для будущего роста

Я держусь подальше от районов с низким доходом и домов на одну семью.Но даже эти активы, вероятно, являются лучшим местом для хранения ваших денег, чем позволить наличным обесцениваться, сидя в банке!»

Грант Кардон , эксперт по продажам, автор бестселлеров New York Times . Подпишитесь на него на Facebook , Instagram и YouTube

4. «Покупать выгоднее, чем арендовать».

«Большинство миллионеров, которых я знаю, заработали больше денег на владении недвижимостью, чем на любых других инвестициях.Недвижимость постоянно растет в цене с течением времени и превосходит другие инвестиции.

Кроме того, он не так подвержен краткосрочным колебаниям, как фондовый рынок. Вы получаете материальный, пригодный для использования актив, независимо от того, сдаете ли вы квартиру или коммерческое здание для получения дохода или покупаете дом. Также могут быть налоговые льготы для инвестиционной собственности.

Всегда хорошее время для покупки недвижимости. На самом деле настоящее богатство создается путем покупки, когда все остальные продают, и наоборот.В то время как многие говорят о рецессии, рынок силен, с ростом цен и транзакций.

Сегодня в некоторых районах аренда квартиры с одной спальней может стоить 5000 долларов в месяц, но вы можете купить дом за 1 миллион долларов всего за 4000 долларов в месяц на выплаты по ипотеке. А ставка фиксирована на 30 лет — лучший вид контроля за арендой.

Так зачем арендовать? Кроме того, если вы сдаете свою недвижимость в аренду кому-то другому, вы можете покрыть свою ипотеку или лучше».

5.— Вы получаете шестизначные налоговые льготы.

«Недвижимость дает невероятные налоговые льготы. В определенных ситуациях вам не нужно платить налоги с доходов от инвестиционной собственности. Вы также можете получить налоговую льготу в размере 250 000 долларов США в качестве физического лица и 500 000 долларов США в качестве супружеской пары.

самые богатые люди собирают имущество так же, как раньше собирали автомобили Процентные ставки низкие, цены упали, и вам не нужно вкладывать много денег в инвестиции

В то же время все больше людей предпочитают Аренда вместо собственного.Вы можете сдавать в аренду прибыльную недвижимость, используя деньги других людей для покрытия ипотеки, налогов и содержания. На таких сайтах, как Vrbo и Airbnb, вы также можете найти краткосрочных арендаторов, которые будут субсидировать ваши накладные расходы.

Хотя я и предлагаю диверсифицировать ваши инвестиции, нет лучшего места для вложения денег, чем инвестиции в недвижимость, в которых вы можете жить и наслаждаться. Когда вы инвестируете в свое окружение, вы инвестируете в себя!»

— Холли Паркер, основатель и генеральный директор The Holly Parker Team в Douglas Elliman , отмеченный наградами брокер, заработавший на продажах более 8 миллиардов долларов.Подпишитесь на нее на LinkedIn и Instagram

6. «Это не требует много денег».

«Недвижимость — это банковский актив, поэтому вы всегда можете использовать его в качестве рычага. Он также не требует больших денежных затрат. Вы можете внести всего 10% и использовать деньги банков для увеличения своих инвестиций. низкие процентные ставки, это как бесплатные деньги

В отличие от фондового рынка, где многие факторы находятся вне вашего контроля, ваши инвестиции не могут исчезнуть в одночасье. Вы также можете увеличить свое состояние с отличными доходами и налоговыми льготами.

Единственные люди, которые теряют деньги в сфере недвижимости, это те, кто купил ее в самый разгар рынка и продал в неподходящий момент или вывел слишком много акций из своего дома, не оставив прибыли при продаже. Часто требуется время, чтобы увидеть большую признательность, но если вы сохраните свои инвестиции, вы это сделаете.

Дотти Херман , генеральный директор Douglas Elliman , брокерской империи с годовым объемом продаж более 27 миллиардов долларов.Следуйте за ней на Facebook и Instagram

7. «Недвижимость предлагает неограниченные возможности».

«Недвижимость всегда является отличной инвестицией, потому что у вас больше возможностей, чем при других видах инвестиций.

Если вы инвестируете в акции, облигации или частные предложения, ваш успех полностью зависит от факторов, находящихся вне вашего контроля. В В большинстве случаев у вас есть выбор: держать или продать С недвижимостью у вас есть неограниченные возможности

Вы можете купить дом с намерением продать его, а затем арендовать его, если рынок пойдет на юг.Если вы покупаете арендуемое имущество, которое значительно подорожает, вы можете продать его. Недвижимость может быть рефинансирована, реконструирована и перепрофилирована. Вы можете развить его, сдать в аренду, разделить или добавить к нему участки.

Это лишь некоторые из возможных вариантов. Эта гибкость — одна из причин, по которой он создал больше миллионеров, чем любой другой класс активов». коучингового бизнеса в сфере недвижимости HyperFast Agent , автор «Агент по недвижимости HyperLocal, HyperFast»

8.«Людям всегда будет нужно место для жизни».

«Есть возможность получить большую и более стабильную прибыль от инвестиций в недвижимость, чем от других инвестиций. Когда недвижимость строится, это происходит потому, что группа людей видит достаточно большое население, чтобы оправдать это.

«Огромное количество новых объектов недвижимости каждый год является свидетельством растущего рынка недвижимости. Предложение следует за спросом, и спрос продолжает расти. Население почти никогда не уменьшается, поэтому потребность в жилье увеличивается из года в год.

В частности, рынок многоквартирных домов растет. По мере того, как квартиры становятся более привлекательными, люди реже покупают дома. С многоквартирными квартирами вы продолжаете получать растущий доход с течением времени.

Как только недвижимость стабилизируется, вы сможете получать доход от своих инвесторов до тех пор, пока не решите ее продать. Кроме того, спрос есть круглый год, куда бы вы ни пошли».

— Роберт Мартинес, основатель и генеральный директор Rockstar Capital , компании, занимающейся инвестициями в недвижимость с активами под управлением на сумму более 330 миллионов долларов, хозяин «Квартира». Подкаст Rockstar .Подпишитесь на него на YouTube и Instagram

9.

«Вы можете инвестировать в землю, которая приносит доход».

«Многие предприятия приходят и уходят, но есть одна вещь, которая нам всегда нужна: земля.

Существует неотъемлемый спрос на недвижимость, независимо от того, производит ли земля такой продукт, как кофе, или на ней находится квартира или торговое помещение; так что это всегда будет хорошей инвестицией Неважно, каким бизнесом вы занимаетесь, вам нужна земля

Инвестирование в недвижимость позволяет вам защитить себя и свое богатство.Несмотря на то, что рынок недвижимости рос и падал, он никогда не снижался с течением времени. Сравните это с крахом Уолл-Стрит или валютами, не обеспеченными ничем материальным.

Со временем вы всегда будете получать прибыль от недвижимости, приносящей доход, например, от кофейной фермы. Еще лучше, если вы выберете недвижимость с внутренней ценностью, например, место на Таймс-сквер». начинающих дневных трейдеров.Подпишитесь на него по телефону LinkedIn

Присоединяйтесь к The Oracles , группе вдохновителей ведущих мировых предпринимателей, которые делятся своими стратегиями успеха, чтобы помочь другим развивать свой бизнес и строить лучшую жизнь. Чтобы узнать больше, следите за The Oracles на Facebook и LinkedIn .

Не пропустите:

Понравилась эта история? Подпишитесь на CNBC Make It на YouTube!

Исследования — финансируемые исследования | Научно-исследовательский институт недвижимости

Все рабочие документы RERI доступны бесплатно.Нажмите View PDF , чтобы получить доступ к тем документам, которые доступны в электронном виде. Чтобы заказать документ, которого нет в электронном виде, нажмите кнопку Запросить документ справа от документа, который вы хотите получить. Некоторые документы имеют резюме в формате PDF, которые можно просмотреть, нажав кнопку View Abstract .

Для поиска всех рабочих документов с 1996 по 2020 год используйте функцию поиска ниже:

2020 г. 2019 г. , 2018 г. 2014 г. 2011 г.
  Диверсификация портфеля недвижимости в США. S. Рынки шлюзов и не шлюзов
Мартин Хосли, Луи Джонер — Опубликовано в 2021 г.
 
  Имеет ли значение размер: институциональные инвесторы и коммерческая недвижимость
Драгана Цвиянович, Станимира Мильчева, Александр ван де Минне — Опубликовано в 2021 г.
 
  Цены на шлюзы завышены?
Джозеф Пальяри — Опубликовано в 2021 г.
 
  Климатический риск и просроченная ипотека
Роджер Холтерманс, Мэтью Э.Кан, Нильс Кок — Опубликовано в 2021 г.
 
  Распространение местной информации и доход от коммерческой недвижимости: понимание производительности базы активов фирмы
Дэвид С. Линг, Чонгюй Ван, Тингюй Чжоу — Опубликовано в 2021 г.
 
  Конфликты интересов в брокерских компаниях коммерческой недвижимости
Пит Эйххольц, Рогир Холтерманс, Пауло Родригес — Опубликовано в 2021 г.
 
  Разделение риска городской местности и коммерческой недвижимости
Джереми Гейб, Спенсер Робинсон, Энди Краузе, Эндрю Сандерфорд — Опубликовано в 2021 г.
 
  Андеррайтинг ценных бумаг, обеспеченных «зеленой» ипотекой: затраты и выгоды
Эвис Дивайн, Миган Макколлум — Опубликовано в 2021 г.
 
  Игра в имитацию: как поощрение повторных переговоров делает хороших заемщиков плохими
Шон Дж.Флинн-младший, Андра Гент, Алексей Чистый — Опубликовано в 2021 г.
  Микродоказательства, касающиеся арендной платы за жилье, цен и инвесторов из согласованного набора данных
Джессика Резерфорд — Опубликовано в 2020 г.
 
  Ваш Uber прибыл: совместное использование поездок и перераспределение экономической деятельности (ДИССЕРТАЦИЯ)
Кейтлин Горбак — Опубликовано в 2020 г.
 
  Результаты деятельности и приобретения: данные институциональных инвесторов в коммерческую недвижимость
Лян Пэн — Опубликовано
 
  Добавление стоимости с помощью корзины добавленной стоимости: анализ уровня собственности для управляющего фондом
Мэтью Сайфер, Ли Пинковиц, Сара Ратледж — Опубликовано в 2020 г.
 
  Что запускает преобразование розничной торговли в альтернативные виды использования и насколько инвесторы чувствительны к этим триггерам?
Джон Клэпп, Тингюй Чжоу, Джим Клейтон — Опубликовано в 2020 г.
 
  Временная структура договоров аренды недвижимости
Эрнесто Алдана, Андреа Чегут, Джейкоб Саги — Опубликовано в 2020 г.
 
  Местоположение собственности и системный риск
Грегг Фишер, Ева Штайнер, Шеридан Титман, Эшвин Вишванатан — Опубликовано в 2020 г.
 
  Доходность заемного капитала при наличии рискованного долга: приложение к частной недвижимости
Джо Пальяри — Опубликовано в 2019 г.
 
  Это странный, странный мир: закон двух цен, поощрительные контракты и таргетинг прибыли в частном капитале
Тим Риддио — Опубликовано в 2019 г.
 
  Качество, размер сделки и доходность инвестиций в коммерческую недвижимость
Лян Пэн — Опубликовано в 2019 г.
 
  Инвестиционная стратегия, вакантность и капитализация
Дэвид Даунс, Эли Берача, Грег Маккиннон — Опубликовано в 2019 г.
 
  Удержание рисков и квалифицированная коммерческая ипотека
Брент Эмброуз, Сумит Агарвал, Йилдирай Йилдирим, Цзянь Чжан — Опубликовано в 2019 г.
 
  Калибровка разрешительных данных по данным о капитальных затратах
Джейкоб Саги, Томаш Пискорски — Опубликовано в 2019 г.
 
  Ипотечные REIT: динамика сектора и драйверы эффективности
Ева Штайнер — Опубликовано 2019
 
  Надбавки за качество медицинских услуг и аренду офисов: репутационные вторичные эффекты
Брент Смит, Аллен Гудман — Опубликовано в 2019 г.
 
  Сохранение рисков и информация перед лицом регулирования
Шон Флинн, Андра Гент, Алексей Чистый — Опубликовано 2019
 
  Возможность перепланировки недвижимости и ограничений по зонированию в пространстве и времени (ДИССЕРТАЦИЯ)
Дэвид Лезер — Опубликовано
 
  Экономический анализ обеспеченного долга без права регресса
Тимоти Риддио — Опубликовано в 2018 г.
 
  Причины и последствия межрыночных различий в ликвидности коммерческой недвижимости
Андра Гент — Опубликовано в 2018 г.
 
  Бегство к безопасности в сфере недвижимости
Уолтер Будри, Роберт Коннолли и Ева Штайнер — Опубликовано в 2018 г.
 
  Учет влияния финансовых посредников на цену и будущие доходы от недвижимости
Шон Бонд и Хуэй Го — Опубликовано в 2018 г.
 
  Оптимальное расположение торговых центров в ходе текущей эволюции розничной торговли в США
Тингью Чжоу, Пэн Лю и Чеук Шинг Леунг — Опубликовано
 
  Анализ индексов цен на коммерческую недвижимость с использованием динамического факторного анализа
Дэвид Гелтнер, Алекс Ван де Минн и Марк Франке — Опубликовано в 2018 г.
 
  Многоквартирное жилье и устойчивость: анализ факторов, создающих конкурентное преимущество
Дрю Сандерфорд, Джереми Гейб и Спенсер Робинсон — Опубликовано в 2018 г.
 
  Связанные рынки через глобальные инвестиции в недвижимость
Бинг Чжу и Колин Лизиери — Опубликовано в 2018 г.
 
  Капитальные затраты, отчуждение активов и цикл недвижимости
Брент Эмброуз и Ева Штайнер — Опубликовано в 2017 г.
 
  Должен ли я использовать AirBNB для своей собственности?: Сравнение доходов от краткосрочной и долгосрочной аренды в городах
Энди Краузе и Гидеон Ашванден — Опубликовано в 2017 г.
 
  Диверсификация портфеля недвижимости и стоимость долга: данные по ипотеке REIT, банковским кредитам и облигациям
Пит Эйхольц, Ирем Демирчи и Эркан Йондер — опубликовано в 2017 г.
 
  Сравнительный анализ доходности местной частной коммерческой недвижимости: статистика и экономика
Лян Пэн — Опубликовано в 2017 г.
 
  Стратегии стоимостного инвестирования в коммерческую недвижимость
Дэвид Даунс, Эли Берача и Грег Маккиннон — опубликовано в 2017 г.
 
  Амортизация конструкции и возврат недвижимости
Дзиро Ёсида — Опубликовано в 2017 г.
 
  Чья это кожа? Изучение роли удержания риска на рынках CMBS
Тони Чочетти и Карл Ларссон — Опубликовано в 2017 г.
 
  Динамика цен различных ценовых сегментов коммерческой недвижимости
Дэвид Гелтнер и Алекс ван де Минн — Опубликовано в 2017 г.
 
  Новый метод оценки риска и доходности активов коммерческой недвижимости из денежных потоков: случай открытых (диверсифицированных) основных фондов прямых инвестиций в недвижимость
Джин Ман Ли, Джеймс Д. Шиллинг и Чарльз Вуртцбах — опубликовано в 2016 г.
  Какие факторы определяют ликвидность на столичных рынках недвижимости США?
Стивен Девани, Пэт Макаллистер, Анупам Нанда — Опубликовано в 2016 г.
  Рост активов и доходность акций: данные REIT
Дэвид Линг, Джозеф Оои, Руоран Сюй — Опубликовано в 2016 г.
  Риск и транширование информации, управление безопасностью и проектирование структуры капитала, совместимого с поощрением
Тимоти Риддио, Цзюнь Чжу — Опубликовано в 2016 г.
  Эффективный рынок капитала с предсказуемой доходностью активов: данные частных инвестиций в коммерческую недвижимость
Лян Пэн — Опубликовано в 2016 г.
  Недвижимость государственных фирм и скидки по залогу
Ирем Демирджи, Умит Г. Гурун, Эркан Йондер — Опубликовано в 2016 г.
  Может ли конкуренция улучшить кредитный рейтинг? Данные с рынка CMBS
Шон Дж. Флинн, Андра С. Гент — Опубликовано в 2015 г.
 
  Компонент доступности кредита в ценах на коммерческую недвижимость
Джонатан А. Уайли — Опубликовано в 2015 г.
 
  Влияют ли иностранные инвестиции на цены на офисную недвижимость в США?
Анупам Нанда, Пэт Маккаллистер — Опубликовано в 2015 г.
 
  Основные факторы зависимости в доходах от недвижимости
Ева Штайнер, Джейми Алкок — Опубликовано в 2015 г.
 
  Экономические основы региональных рынков недвижимости: подход к фондовым рынкам
Марк В.Симпсон — Опубликовано в 2015 г.
 
  Информационный фактор ценообразования на международных рынках коммерческой недвижимости
Роланд Фюсс, Даниэль Руф — Опубликовано в 2015 г.
 
  Влияние крупных инвесторов на проблемные рынки жилья
Абдулла Явас, Рональд Резерфорд, Джессика Резерфорд, Марк «Тим» Аллен — Опубликовано в 2015 г.
 
  Оптимальная структура капитала и влияние отклонений от целевого кредитного плеча на доходность REIT
Эмануэла Джакомини, Дэвид С.Линг, Энди Наранхо — Опубликовано в 2015 г.
 
  Риск дефолта по секьюритизированным коммерческим ипотечным кредитам: имеют ли значение свойства устойчивого развития?
Сюйдун Ан, Гэри Пиво — Опубликовано в 2015 г.
 
  Инфляционная неопределенность и недвижимость
Линсяо Ли, Тимоти Риддио — Опубликовано в 2014 г.
  Как определяется кредитное плечо для коммерческой недвижимости?
Лян Пэн — Опубликовано
  Сегмент ожидаемой доходности недвижимости: анализ цен на активы, основанный на инвестициях
Шон Бонд, Чен Сюэ — Опубликовано в 2014 г.
  Обширная маржа кредита, рынки жилья и компромисс между Финансовая стабильность и домовладение
Педро Гете — Опубликовано в 2014 г.
  Общность ценных бумаг ликвидности и недвижимости
Мартин Хосли, Анжеза Кадилли, Кустрим Река — Опубликовано в 2014 г.
  Ожидания кредиторов и динамика недвижимости
Натали Тирнан — Опубликовано в 2014 г.
  Повышение и понижение кредитных рейтингов CMBS
Сюйдун Ан, Джозеф Николс — Опубликовано в 2014 г.
  Чрезмерная самоуверенность и принятие корпоративных решений: данные о сделках с недвижимостью REIT
Пит Эйхгольц, Эркан Йондер — Опубликовано в 2014 г.
  Затраты на поиск, поведенческие предубеждения и информационные посреднические эффекты
Дэвид Линг, Энди Наранхо, Милена Петрова — Опубликовано в 2013 г.
 
  Определение предельных ставок: анализ цен на коммерческую недвижимость на уровне объекта
Лян Пэн — Опубликовано в 2013 г.
  Каналы заражения между рынками недвижимости и финансовых рынков
Мартин Хосли, Кустрим Река — Опубликовано в 2013 г.
 
  Ценность активного управления на рынке коммерческой недвижимости: данные по владениям и сделкам
Яэль В.Хохберг, Тобиас Мюльхофер — Опубликовано в 2013 г.
 
  Меры неликвидности и последствия ценообразования в коммерческой недвижимости
Пэн (Питер) Лю, Вэньлан Цянь — Опубликовано в 2013 г.
 
  Конкуренция на товарном рынке, недвижимость и доходность акций
Мусса Диоп — Опубликовано в 2013 г.
  Риск недвижимости и доходность хедж-фонда
Уолтер Д’Лима, Чарльз Цао, Брент В.Амвросий — Опубликовано в 2013 г.
 
  Коммерческая недвижимость: андеррайтинг, ипотека и цены
Джеймс А. Уилкокс — Опубликовано в 2012 г.
 
  Корпоративные инвестиции в коммерческую недвижимость с дорогостоящей обратимостью
Джонатан Уайли — Опубликовано в 2012 г.
 
  Управление и разработка структурированных ценных бумаг: теория и фактические данные
Тимоти Дж.Риддио, Цзюнь Чжу — Опубликовано в 2012 г.
 
  Показатели существующих зданий по стандарту LEED до и после их сертификации
Джеймс А. Уилкокс, София Дермизи — Опубликовано в 2012 г.
 
  Решения о переселении жилья: роль характеристик соседнего жилья
Кван Ок Ли — Опубликовано в 2012 г.
 
  Детерминанты волатильности REIT
Линсяо Ли — Опубликовано в 2012 г.
 
  Побочное воздействие шоков ликвидности на рынке коммерческой недвижимости
Брент В.Амвросий, Парк Сун Янг — Опубликовано в 2012 г.
 
  Добавленная стоимость от финансовых менеджеров на частных рынках? Экспертиза вложений пенсионного фонда в недвижимость
Александр Андонов, Пит Эйхгольц, Нильс Кок — Опубликовано в 2012 г.
 
  Индекс аренды коммерческой недвижимости: оценка модели динамических панельных данных
Сюдонг Ань, Юнхэн Дэн, Джеффри Д. Фишер — Опубликовано
 
  Исполнительное вознаграждение и структура долга REIT (Диссертация)
Ин Ли — Опубликовано в 2011 г.
 
  Использование характеристик недвижимости при распределении портфеля коммерческой недвижимости
Альберто Плацци, Вальтер Тороус, Россен Валканов — Опубликовано в 2011 г.
 
  Финансовые ограничения и спираль цен на коммерческую недвижимость
Дэвид С.Линг, Энди Наранхо, Бенджамин Шейк — Опубликовано в 2011 г.
 
  Насколько точны оценки коммерческой недвижимости? Данные о продажах NCREIF за 30 лет
Сюзанна Этридж Кэннон, Бунтарь А. Коул — Опубликовано в 2011 г.
 
  Процентная ставка и инвестиции в условиях неопределенности: данные о капитальных затратах на коммерческую недвижимость
Лян Пэн, Томас Дж. Тибодо — Опубликовано в 2011 г.
 
  Время выхода на рынок и выбор инвестиций: данные инвесторов в недвижимость
Яэль В. Хохберг, Тобиас Мюльхофер — Опубликовано в 2011 г.
 
  Обеспечение и долговая емкость в оптимальной структуре капитала
Эрасмо Джамбона, Тимоти Дж. Риддио, Антонио Мелло — Опубликовано в 2010 г.
 
  Настроения инвесторов и оценка активов на государственных и частных рынках
Дэвид С.Линг, Энди Наранхо, Бенджамин Шейк — Опубликовано в 2010 г.
 
  Является ли добавленная стоимость и оппортунистические инвестиции в недвижимость выгодными? Если да, то почему?
Джеймс Д. Шиллинг, Чарльз Вурцебах — Опубликовано в 2010 г.
 
  Неприятие убытков и привязка к ценообразованию коммерческой недвижимости: эмпирические данные и значение индекса цен
Дэвид М.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.