Холодно в квартире как написать заявление: Заявление в управляющую компанию (образец) по отоплению: Куда жаловаться

Содержание

В квартире холодно, куда жаловаться и как написать заявление?


Холодные батареи в отопительный сезон: причины

Постановление Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 устанавливает правила предоставления коммунальных услуг в многоквартирных жилых домах. Согласно нормативам температура воздуха в квартире не должна быть ниже 18 градусов. В угловых комнатах столбик термометра должен показывать от 20 градусов.

Если в квартире холодные батареи и низкая температура, то причины проблем могут заключаться в следующем:

  • проблемы в подаче энергоресурса;
  • низкая теплосохранность здания;
  • устаревшая коммуникационная система;
  • выход из строя радиаторов.

Справка! Если неисправны сами батареи, то их замена выполняется владельцем квартиры. Но делать это в отопительный сезон можно только в исключительных случаях, так как понадобится отключить от теплоснабжения и других жильцов.
Проблемы с отоплением могут появляться в следующих ситуациях:

  • авария на теплотрассе;
  • временное отключение от энергоресурса для выполнения коммунальными службами профилактических работ;
  • проблемы с котельной.

Чтобы узнать причину перебоя с отоплением, необходимо позвонить в диспетчерскую аварийной службы. Законодательством установлены нормы времени, в течение которого допускается отсутствие отопления и снижение температуры в помещении.

В остальных случаях то, куда жаловаться зависит от договора на предоставление коммунальных услуг. В первую очередь понадобится обратиться в Управляющую компанию, обслуживающую дом. Если договор заключен с организацией, являющейся поставщиком услуги, то претензия оформляется на нее.

Еле теплые батареи в квартире куда жаловаться спб

Содержание Как вариант — можно отправить претензию заказным письмом с уведомлением о вручении. В этом случае разумный срок будет отсчитываться с даты получения коммунальщиками вашего письма.

Если ваша управляющая компания проявляет чудеса нерасторопности, не реагирует на претензию или «динамит» иным образом, расшевелить ее поможет обращение еще в несколько инстанций.

1) Органы власти вашего населенного пункта.

В Москве это районная управа, в других регионах – районные администрации, сельсоветы и т.д. В таких органах всегда есть подразделение (отдел, комитет), ведающее вопросами ЖКХ. Автор этого материала на собственном опыте опробовала эффективность обращения с жалобой на отопление в управу – сработало очень оперативно.

2) «Горячие линии» энергоснабжающих организаций.

Телефоны найдете в Интернете или узнаете в справочной.

3) Государственная жилищная инспекция.Причем в одном многоквартирном доме у кого-то с отоплением порядок, а у кого-то до сих пор холодно. Одной из часто встречающихся ситуаций является скопление воздуха в системе. Если в батарее слышно бульканье, то его издает воздушная пробка, которую нужно выпустить.Накопившийся в трубах воздух препятствует свободному перемещению воды, которая должна непрерывно циркулировать, отапливать помещение.

К тому же воздух не способен провести тепло. Это приводит к тому, что стояк горячий, а батарея холодная. Наличие воздушных скоплений сокращает срок износа отопительных приборов, вызывает возникновение ржавчины. Спускаем воздух Обычно в ситуации, когда холодные батареи в квартире, жильцы спускают воздух самостоятельно.

Для этого на батарее расположен кран Маевского.Чтобы установить справедливость, обратитесь в ЖКХ.

Почему батарея холодная снизу Причиной частичного нагрева отопительного прибора может быть его неправильное подключение, которое вызывает неравномерное распределение горячей воды. При ошибочном подключении нагревается часть секций, а оставшаяся площадь батареи — нет. Лучшим вариантом считается диагональная схема.

При боковом подключении теплоноситель не протекает по всей батарее, а выбирает короткий путь, поэтому нижняя часть радиатора будет холодной. Необходимо будет исправить ситуацию и сымитировать диагональную схему при помощи инжекционной трубки. Она удлиняет проток, за счет чего батарея нагревается равномерно.

Это может сделать только квалифицированный сантехник.Еще одной причиной, почему батарея холодная снизу, может быть ее загрязнение.После исправления нарушений снова составляется акт о соответствии температуры нормам. На этом процедура считается законченной. Проясняем ситуацию В начале статьи мы выяснили, когда в квартире холодные батареи, куда жаловаться.

Но можно и не поднимать панику, а попробовать разобраться самому в причине отсутствия отопления

Внимание Если вы обнаружили, что стояк горячий, а батарея холодная, это говорит о том, что горячая вода в нее не поступает. Проверьте положение крана, обеспечивающего доступ теплоносителя в квартиру, не заперт ли он

Может, вы просто забыли его открыть.

Жалоба в Управляющую компанию или ТСЖ

Жалоба в УК направляется в случае, если в отопительный сезон холодные батареи. Владелец квартиры может оформить заявку по телефону. В течение суток из коммунальной службы должен прибыть техник или инженер, который сделает контрольные замеры температуры.
По результатам обследования составляется акт в двух экземплярах. Один из них выдается владельцу помещения, другой – оставляется у сотрудника коммунальной службы. Если температура ниже установленного минимума, то представители УК должны принять меры по исправлению проблемы.

Если коммунальная служба бездействует, то оформляется письменное заявление. Оно может быть как от одного собственника, так и от нескольких жителей многоквартирного дома. Коллективные жалобы рассматривают в первую очередь.

Документ должен содержать следующие сведения:

  • название управляющей компании;
  • информация о собственнике;
  • данные о температурном режиме в помещении, сроках возникновения неполадок;
  • требования исправить ситуацию.

В претензии необходимо указать своевременность внесения платежей за коммунальные услуги. Управляющая Компания должна направить письменный ответ на жалобу. Если в нем содержится отказ в устранении нарушений, то владелец квартиры имеет право обратиться в вышестоящую инстанцию.

Если нет отопления куда жаловаться в спб

Когда наступают холода, и температура опускается ниже нормативного значения, начинается отопительный сезон.

Если помещение хорошо прогрето, то жить в нем будет комфортно даже в самую холодную зиму. Но далеко не во всех домах и квартирах с началом отопительного сезона батареи становятся теплыми.

И причин тому множество. Но в любом случае необходимо знать, что делать и куда жаловаться на отсутствие отопления в квартире.

У многих жильцов квартир часто возникает вопрос, куда жаловаться нет отопления в квартире?

Но прежде чем ответить на него, надо рассмотреть, по каким причинам может отсутствовать отопление? Отсутствие отопления может быть вызвано следующими причинами:

  • соседи проводят ремонтные работы либо модернизацию системы отопления: устанавливают дополнительные секции к батарее, тепловые насосы для более эффективного обогрева помещения. Для проведения подобных работ требуется отключение отопления. Поэтому соседние квартиры могут пострадать;
  • проблема кроется в самой квартире. Возможно, поступление теплоносителя перекрыто. А может система отопления вышла из строя. Для того чтобы выяснить, это проблема одной квартиры или всего подъезда, надо поговорить с соседями, узнать, есть ли отопление у них;
  • произошла авария на центральной магистрали либо ТЭЦ. Тогда отопления не будет у всего подъезда, дома, а, возможно, и всего микрорайона;
  • коммунальные службы оттягивают начало отопительного сезона.

В любом случае, надо знать, куда пожаловаться на отсутствие отопления в доме.

Долго ждать исправления ситуации не стоит.

А особенно, если в квартире есть маленькие дети. Тогда проблему надо решать как можно быстрее.

Но действовать нужно без паники и грамотно.

У многих жильцов возникает вопрос, куда позвонить если нет отопления в квартире? Сначала надо обратиться в аварийно-диспетчерскую службу района. Контактный номер телефона можно узнать, позвонив в справочную.

Можно найти номер и в Интернете. Диспетчер обязан принять заявку и направить в ближайшее время специалиста для выявления причины отсутствия теплоснабжения. Для того чтобы подтвердить отсутствие отопления в квартире, технический специалист должен составить акт.

И обязательно в двух экземплярах. Один – специалист забирает с собой, второй – оставляет хозяину квартиры.

В ближайшие сроки можно ожидать решения проблемы. Надо также отметить, что слесарь сантехник должен раз в год в плановом порядке осматривать элементы отопительной системы на работоспособность. Если слесарь осмотр не проводил, об этом надо сообщить в разговоре со специалистом коммунальной службы.

Но куда жаловаться на отсутствие отопления в квартире, если обращение в диспетчерскую службу не дало результата? Самым эффективным выходом из сложившейся ситуации будет направление жалобы в контролирующие органы.

Зная, куда пожаловаться если нет отопления, можно добиться быстрого решения проблемы. Если после осмотра отопительной системы работником коммунальной службы отопление так и не включили, то можно обратиться в такие органы:

Жалоба в жилищную инспекцию

Жилищная инспекция является надзорным ведомством за качеством предоставления коммунальных услуг, работы ЖКХ и УК. При выявлении нарушений представители госструктуры выносят предписание, которое обязательно к исполнению.
Заявление в жилищную инспекцию оформляется по тем же правилам, что и в УК.

К претензии прикладываются документы:

  • жалоба, направленная в Управляющую компанию или ТСЖ;
  • ответ на претензию;
  • акт осмотра системы отопления, где указаны выявленные неполадки;
  • копии квитанций о своевременной оплате.

Жалоба направляется лично или с заказным письмом. На сайте регионального отделения жилищной инспекции можно подать претензию через онлайн-форму. Для того, чтобы была проведена внеплановая проверка работы коммунальной службы, заявитель должен авторизоваться через портал Госуслуг, в соответствии с Законом № 294-ФЗ от 26.12.2008.

Претензия, направленная в жилищную комиссию, рассматривается не дольше 30 дней.

Обращение в ЖКХ

Разбираясь, куда обращаться, если батареи чуть теплые, и дома холодно, в первую очередь нужно произвести самостоятельный замер температур и выяснить, на сколько градусов значение показателя отклоняется от установленных норм.

Видео

Если величина сильно отличается, потребуется осуществить следующие действия:

  • Написать заявление. Документ оформляется на имя управляющей службы, отвечающей за предоставление коммунальных услуг. В заявлении в обязательном порядке должны быть указаны причины обращения и точные данные.
  • Сделать копию заявления. Документ необходимо сохранить. На обращении в обязательном порядке должна быть проставлена дата и подпись. Оригинал заявления в управляющую службу передается в организацию на рассмотрение. Эксперты рекомендуют сохранить документ даже после решения проблемы.
  • Дождаться, пока представители управляющей службы пришлют в квартиру инженера или техника. Сотрудник выполнит измерение температуры и проверит состояние водопровода. Если проблемы с холодными батареями подтвердится, составляется акт. В нем будут указаны подробности осмотра и исследований. Копия документа предоставляется жильцам. Бумагу нужно также сохранить. Она будет выступать своеобразным подтверждением наличия проблемы и гарантии того, что управляющая компания в итоге займется ее решением. Эксперты рекомендуют вызвать специалиста утром или днем. Существует тенденция, что, пока хозяева помещений находится на работе, ЖКХ снижает обогрев здания. Ближе к вечерним часам температура повышается.

Затем остается только дождаться устранения проблемы. Если ситуацию в течении 7-10 дней не исправят, рекомендуется самостоятельно посетить отдел ЖКХ и получить пояснение напрямую. Если гражданину сообщат, что проблема решается, необходимо требовать указания конкретных дат. В случае отсутствия реакции со стороны коммунальных служб, эксперт рекомендуют обратиться в вышестоящие инстанции.

Жалоба в прокуратуру

Прокуратура является надзорным органом за соблюдением законодательства. Заявление в госструктуру оформляется в том случае, если коммунальные службы частично или полностью не выполняют свои обязанности.

Внимание! Жалоба в прокуратуру будет обоснована только в том случае, если остальные службы продолжают бездействовать, несмотря на претензии от собственника жилья.

Претензия может быть передана представителям власти следующими способами:

  • личным обращением;
  • заказным письмом;
  • через интернет-приемную;
  • через сайт Госуслуг.

Жалоба должна коротко излагать суть проблемы и требования гражданина. Чтобы написать заявление, можно посмотреть образец 2020 года, но четко установленной формы в законодательстве нет. Требования к документу указываются в Законе № 59-ФЗ от 02.05.2006. Не рассматриваются обращения, написанные с нецензурной лексикой. Ответ на претензию направляется заявителю в письменной или электронной форме в течение 30 дней. В некоторых случаях срок может быть продлен до 2 месяцев.

К документу прилагаются доказательства того, что коммунальная служба не выполняет пункты договора, заключенного с потребителем. В качестве подтверждения следует предоставить письменное обращение к УК и ответ организации. Документы могут прикрепляться к заявлению через интернет-приемную, если их размер не превышает 5 Мб.

Скачать образец жалобы в прокуратуру на ЖКХ (управляющую компанию)

Кто несет ответственность за холодные батареи?

При обнаружении холодных батарей в квартире нужно обратиться в организации, которые ответственны за подобного рода нарушения и принимают жалобы и обращения граждан.

Это может быть ТСЖ, ЖКХ или же управляющая компания.

Недостаточное тепло от батарей происходит как следствие неправильной их проектировки или при старых и неисправных коммуникациях в доме. Реже причина заключается в доме, имеющем низкую способность к сохранности тепла.

Если причиной является неисправность или же неправильная проектировка, тогда устранением проблемы должна заниматься управляющая компания. Она несет все расходы на устранение неисправности.

Проблема должна быть решена в течение недели. Однако срок может увеличиться, если речь идет о целом ряде неисправностей и непригодности центральной ветви коммуникаций.

О том, что входит в обязанности УК по содержанию и ремонту многоквартирных домов, читайте здесь.

Если проблема заключается в неисправности батарей, тогда она решается только владельцем квартиры. Замену производят с разрешения управляющей службы.

В зимний период эта процедура проводится редко. Исключениями могут быть парализованный член семьи или маленькие дети в квартире. Сложность связана с тем, что отключение стояка будет проблемой для иных жильцов, поэтому запрещена государством.

От жильца требуется совершить самостоятельный замер температуры и выявить, есть ли нарушение установленной нормы или нет.

Затем нужно следовать определенному алгоритму действий:

  1. Первое, что нужно сделать – написать письменное обращение на имя управляющей компании. В обращении указывают причину недовольства со стороны жильца и точные данные обращающегося лица. В ситуации с отоплением нужно описать проблему с нарушением норм отапливаемого помещения;
  2. Образец заявления в УК с требованием провести замеры температуры в квартире.

  3. Далее следует сохранить копию обращения. На нем в обязательном порядке нужно указать подпись и дату. Затем отнести его в службу для проверки;
  4. После того как заявление будет рассмотрено, управляющая компания направит техника или инженера для проверки температуры. Специалист также проверит состояние водопровода. Если проблема будет обнаружена, техник составит акт, где отразит подробности осмотра. Важно помнить, что жильцы также должны получить копию акта о проведенных работах по осмотру помещения. Эта бумага будет являться гарантией для предъявления претензий управляющей компании, если она будет бездействовать;
  5. Образец акта замера температуры.

  6. Если пройдет от 7 до 10 дней, а проблема так и не будет устранена, тогда следует звонить представителям компании по телефону или же обращаться напрямую;
  7. Если управляющая компания не желает брать на себя ответственность за решение проблемы, тогда единственным выходом является обращение в вышестоящие инстанции.

Образец жалобы в УК на плохое отопление в квартире.

О том, в каком порядке и куда жаловаться на некачественные или не предоставленные услуги ЖКХ, смотрите в видеоролике:

Исковое заявление в суд

В Постановлении Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 установлены максимальные сроки перерыва теплоснабжения.
Они зависят от температуры в помещении и составляют:

  • 12 градусов не более 16 часов;
  • 10 градусов до 8 часов;
  • ниже 10 градусов до 4 часов.

Если нормы не соблюдаются, то за каждый последующий час плата снижается на 0,15%. В случае, когда коммунальные службы отказывают в перерасчете, потребитель может обратиться в суд. Заявление подается по месту жительства истца. К нему прикладываются акты обследования системы отопления, жалобы и ответы в другие инстанции, квитанции об оплате, имеющие отношение к рассматриваемому делу.

В иске указывается суть претензий, требования к коммунальной службе (перерасчет сумм за отопление, устранение нарушений и др. ). В соответствии со ст. 154 ГК РФ срок рассмотрения заявления не должен превышать 60 дней. В некоторых ситуациях должностное лицо может отложить разбирательство, но не более, чем на месяц. Мировой судья рассматривает дело в течение 30 дней.

Холодные батареи в отопительный сезон могут служить поводом для подачи жалобы в различные инстанции. За надлежащее состояние отопительной системы в многоквартирном доме несет ответственность УК или ТСЖ, поэтому изначально претензия направляется в эти организации. Если коммунальные службы бездействуют, то это повод подать жалобу в вышестоящие инстанции.

Куда жаловаться, если плохо греют батареи

В прокуратуру идут, если: Имело место умышленное или непреднамеренное нецелевое расходование средств При грабежах, мошенничестве, растратах Если надзорные и контролирующие органы Бездействуют или неправомерно действуют Представители прокуратуры проводят проверки и выясняют все нюансы дела. В итоге компанию могут привлечь даже к ответственности в соответствии с Уголовным кодексом. Судья же рассматривает дело после того, как были использованы все методы досудебного урегулирования конфликта. Обращаются в суд с материальными требованиями, уточняя величину компенсации за нанесенный ущерб собственникам квартир и их имуществу. Иск подается по месту расположения УК в соответствии со ст. 28 ГПК. Основные требования к тому, что указывать в заявлении, есть в ст. 131 ГПК.

Как правильно замерять температуру в квартире?

То, что температура в квартире была ниже нормы, можно зафиксировать самостоятельно, но в присутствии соседей или представителей районной администрации. Свидетелей нужно как минимум двое. При них вы измеряете температуру. Обязательно — на расстоянии полутора метров от батареи и на высоте одного метра от пола.

Для последующего обращения нужно составить акт, где будут указаны все замеры. Акт составляется в свободной форме, например, так, главное — подписи свидетелей и наличие фото или видео, где виден термометр. Далее вы направляете акт и заявление о перерасчете в свою УК или ТСЖ.

Подробнее порядок оформления претензий и проведения экспертизы описаны в постановлении правительства РФ № 354.

Желаем вам не мерзнуть (а если всё же пришлось — строго следовать правилам поведения на морозе и после) и удачно пережить эти аномально промозглые дни. Держитесь, совсем скоро потеплеет!

Интернет-газета Newslab.ru, за помощь при подготовке материала благодарим департамент городского хозяйства Красноярска

Как получить перерасчет за тепло?

По закону каждый житель должен получать бесперебойное круглосуточное отопление в течение всего отопительного периода. Перерывы допускаются, но строго оговорены. Тепла может не быть:

  • не более 24 часов (суммарно) в течение месяца
  • не более 16 часов (единовременно), если температура в жилом помещении от +12 до 20ºС
  • не более 8 часов (единовременно), если температура в жилом помещении от +10 до +12ºС
  • не более 4 часов (единовременно), если температура в жилом помещении от +8 до +10ºС

Итак, допустим, что у вас в квартире 16ºС, и такая температура держится уже два дня с момента, как вы впервые позвонили в управляющую компанию. В этом случае вы смело можете просить сделать перерасчет. За каждый час нарушения месячная плата за тепло снижается на 0,15% от показания счетчика или от норматива потребления. За сутки вы можете не доплачивать 3,6 %.

низкая температура в квартире куда жаловаться

Когда в квартире холодно многих интересует вопрос: куда и как правильно написать заявление на низкую температуру. Идя навстречу многочисленным пожеланиям жильцов приводим форму заявления в администрацию на низкую температуру в квартире.
Наиболее оптимальным ответом на вопрос низкая температура в квартире куда жаловаться будет обращение в орган местного самоуправления, который согласно ст. 6 закона «О теплоснабжении» от 27 июля 2010 г. № 190-ФЗ обязан контролировать правильность теплоснабжения населения.

Глава администрации муниципального образования –
директору управляющей компании: (председателю ТСН)»
(ФИО, адрес, телефон)

заявление.

Доводим до Вашего сведения, что температура воздуха в наших квартирах ниже предельно допустимой и составляет:
кв. № __ дома № ___ по ул.
…..
Поэтому просим вас:
1. Зафиксировать данный факт путем составления соответствующего акта и принять все предусмотренные меры к организации теплоснабжения в соответствии с установленными стандартами.

2. Предоставить нам утвержденный температурный график по нашему населенному пункту.
Основание:
— ст. 6 Федерального закона «О теплоснабжении» № 190-ФЗ от 27 июля 2010 г.;
— глава XI.»Порядок рассмотрения органами местного самоуправления обращений потребителей по вопросам надежности теплоснабжения» Постановления Правительства РФ № 808 от 8 августа 2012 г. «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» просим вас
— ст. 10 закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»
С уважением:
___________________ (____________)
В соответствии с нормативами орган местного самоуправления должен организовать прием заявлений на низкую температуру в квартирах (а в отопительный сезон даже прием по телефону и устных жалоб), зафиксировать их в специальном журнале и в течении 3 часов ( в продолжении отопительного сезона, а в прочие дни – в течении 2 дней) направить копию заявления в теплоснабжающую организацию для выяснения причин.

В заключение отметим, что ответ на заявление о низкой температуре в квартире должен быть направлен потребителю в течении 24 часов в отопительный сезон и в течении 5 дней в прочие дни.
Здесь вы можете посмотреть как замеряется температура в квартире, а также более развернуто про то куда жаловаться на холод в квартире.

Напоминаем также, что при возникновении затруднений вы всегда можете обратиться к юристам нашего общества

куда обращаться, если отопительный сезон начался, а в квартире холодно — Инспекция строительного и жилищного надзора Алтайского края

С приходом осени или зимы и подачей отопления в дома некоторым жителям все же приходится сталкиваться с проблемой недостатка тепла в своих квартирах.

Прежде всего, необходимо знать, что нормативы на отопление, точнее на температуру воздуха в жилом помещении (квартире), установлены в Приложении №1 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354.

Так, в жилых помещениях температура воздуха должна быть не ниже +18 °C (в угловых комнатах — +20 °C), а в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) -31 °C и ниже — в жилых помещениях — не ниже +20 °C (в угловых комнатах — +22 °C).

Может такая температура и кажется некоторым не совсем комфортной для жилого помещения, но такие нормы установлены законодательством, и именно они учитываются при определении предоставления качественной или некачественной услуги.

За обеспечение нормативной температуры воздуха в жилых помещениях отвечает исполнитель коммунальной услуги по отоплению – это может быть управляющая организация, ТСЖ, ЖСК, другой кооператив или ресурсоснабжающая организация, все зависит от выбранного собственниками помещений многоквартирного дома способа управления.

Именно поэтому, если в Вашей квартире в зимний период стало холодно, или Вы обнаружили, что температура воздуха не соответствует установленным нормативам, прежде всего, необходимо обратиться в аварийно-диспетчерскую службу обслуживающей дом организации или ресурсоснабжающей организации, если она является исполнителем этой услуги в Вашем доме.

Уведомить аварийно-диспетчерскую службу о низкой температуре в квартире  нужно в письменной форме или устно, в том числе по телефону, сообщив ФИО, точный адрес.

ВНИМАНИЕ:  Информация о номере телефона аварийно-диспетчерской службы указывается исполнителем коммунальной услуги в платежных документах, на информационных стендах в подъездах, в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) на сайте dom.gosuslugi.ru.

Ваша заявка должна быть обязательно зарегистрирована сотрудником аварийно-диспетчерской службы, который сообщает Вам свои ФИО, номер и время регистрации заявки.

Помните, к организации работы аварийно-диспетчерской службы исполнителя коммунальных услуг,  законодательством предъявляются очень серьезные требования, за неисполнение которых исполнитель может заплатить крупный  штраф.

Если в аварийно-диспетчерской службе уже известны причины предоставления коммунальной услуги по отоплению ненадлежащего качества, то Вам обязаны немедленно сообщить о причинах нарушения качества этой коммунальной услуги, например, при возникновении коммунальной  аварии в доме или на центральных трубопроводах.

Если сотрудник аварийно-диспетчерской службы не знает о причинах низкой температуры воздуха в Вашей квартире, то он обязан согласовать с Вами дату и время проведения проверки по содержанию Вашей заявки. При этом,

проверка назначается не позднее 2 часов с момента Вашего обращения в аварийно-диспетчерскую службу, если с Вами не согласовано иное время проведения проверки.

По результатам проверки, проводимой исполнителем соответствия нормативной температуры воздуха в Вашей квартире, составляется акт, в котором указывается наличие либо отсутствие нарушений качества предоставляемой коммунальной услуги по отоплению.

НА ВСЯКИЙ СЛУЧАЙ:  Если исполнитель коммунальной услуги уклоняется от составления акта, предусмотрена возможность фиксации факта нарушения без участия исполнителя.

Так в случае непроведения исполнителем проверки в установленный срок, а также в случае невозможности уведомить его о факте нарушения качества предоставляемых услуг в связи с ненадлежащей организацией работы круглосуточной аварийно-диспетчерской  службы, Вы вправе составить акт проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в отсутствие исполнителя.

Акт подписывается другими участниками проверки и не менее чем 2 незаинтересованными лицами.

Данный акт является основанием для перерасчета размера платы за ненадлежащее предоставление коммунальной услуги и направляется в адрес исполнителя коммунальной услуги с заявлением о перерасчете.

Форма акта нормативно правовыми актами не утверждена, поэтому рекомендуем использовать примерный образец.

СОВЕТ: В экстренных случаях рекомендуем использовать телефоны диспетчерских служб органов местного самоуправления, которые могут потребоваться при запуске тепла в многоквартирные дома. Сведения о номерах телефонов размещаются на сайтах органов местного самоуправления.

См. также материалы по теме: Госинспекция края напоминает потребителям тепловой энергии о порядке начала отопительного периода в населенных пунктах Алтайского края

Кому и как пожаловаться на холод в квартире (ОБРАЗЕЦ ДОКУМЕНТА)

18 ноября 2016, 16:01

Если в вашей квартире плохо греют батареи или вовсе отсутствует теплоснабжение – нужно жаловаться.

Когда в квартире холодно, в ход идут любые способы обогрева Фото: Владимир ПРОШКИН

Чтобы понять законность дальнейших действий, ознакомимся с существующими нормативами. По санитарным нормам, в квартире температура воздуха должна быть не ниже (согласно ГОСТ Р 51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия», введённые в действие постановлением Госстандарта России 158-ст от 19 июня 2000 г.):

+20 – здание первого года эксплуатации, 

+20 – угловая комната,

+18 – жилая комната, 

+18 – кухня, 

+25 – ванная, 

+16 – вестибюль, лестничная клетка,

+12 – кладовка.

Итак, если в спальне градусник показывает меньше 18 градусов, обратитесь в свою управляющую компанию или теплоснабжающую организацию (если договор был заключён с ней напрямую) с претензией. Коммуникации обычно проверяет в день обращения техник-смотритель или инженер. После осмотра батарей они составляют акт в двух экземплярах, один из которых остаётся у хозяина квартиры. При этом внутреннюю температуру воздуха замеряют на внутренней стене каждого помещения, отступая от стены на метр, а от пола – на полтора. Если жалобы жильца подтвердятся, то коммунальщики обязаны всё исправить. По нормам, отклонения температуры воздуха в комнатах вообще не допускаются (небольшое исключение в ночное время). То есть батареи обязательно должны нагревать квартиру до указанных в правилах градусов. Если этого не происходит, квартплата уменьшается индивидуально для каждой «пострадавшей» квартиры в зависимости от её метража. Перерасчёт коммуналки делают по заявлению жильца.

Куда может быть направлена жалоба – решать жильцу. Можно сразу писать заявление в прокуратуру, если нет  уверенности в управляющей компании. При этом в суд специалисты обращаться не советуют, рекомендуя для более оперативного решения вопроса всё же тормошить комммунальщиков. А уже после решения проблемы взыскивать с них через суд причинённый материальный ущерб. Есть практика, когда одна жалоба направляется сразу во все инстанции, чтобы одно и то же обращение гражданина контролировалось на разных уровнях.

 В тексте жалобы или претензии необходимо не только сослаться на то, что нет нормального отопления, но и точно указать период отсутствия, предполагаемые причины, заактированную температуру, негативные последствия и причинённый материальный ущерб или моральный вред. Выжидают ответных реакций неделю. После этого (при отсутствии каких-либо действий со стороны коммунальщиков) можно писать следующую такую же жалобу на плохое отопление в очередную инстанцию.

Организация, отвечающая за тепло в жилых домах, после второго обращения жильцов, скорее всего, устранит неполадки. Однако если две жалобы остались без внимания, есть все основания писать обращение в прокуратуру. В такой жалобе необходимо обязательно указывать, что в результате противоправных действий коммунальщиков причинён вред здоровью и имуществу жильцов и членов их семей.

 


Антон Павлов

Как правильно написать заявление на низкую температуру в квартире

  Когда в квартире холодно многих интересует вопрос: куда и как правильно написать заявление на низкую температуру. Идя навстречу многочисленным пожеланиям жильцов приводим форму заявления в администрацию на низкую температуру в квартире.
  Наиболее оптимальным ответом на вопрос низкая температура в квартире куда жаловаться будет обращение в орган местного самоуправления, который согласно ст. 6 закона «О теплоснабжении» от 27 июля 2010 г. № 190-ФЗ обязан контролировать правильность теплоснабжения населения.

Глава администрации муниципального образования –
директору управляющей компании: (председателю ТСН)»
(ФИО, адрес, телефон)

заявление.

Доводим до Вашего сведения, что температура воздуха в наших квартирах ниже предельно допустимой и составляет:
кв. № __ дома № ___ по ул.
…..
Поэтому просим вас:
1. Зафиксировать данный факт путем составления соответствующего акта и принять все предусмотренные меры к организации теплоснабжения в соответствии с установленными стандартами.
2. Предоставить нам утвержденный температурный график по нашему населенному пункту.
Основание:
— ст. 6 Федерального закона «О теплоснабжении» № 190-ФЗ от 27 июля 2010 г.;
— глава XI.»Порядок рассмотрения органами местного самоуправления обращений потребителей по вопросам надежности теплоснабжения» Постановления Правительства РФ № 808 от 8 августа 2012 г. «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» просим вас
— ст. 10 закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»
С уважением:
___________________ (____________)
В соответствии с нормативами орган местного самоуправления должен организовать прием заявлений на низкую температуру в квартирах (а в отопительный сезон даже прием по телефону и устных жалоб), зафиксировать их в специальном журнале и в течении 3 часов ( в продолжении отопительного сезона, а в прочие дни – в течении 2 дней) направить копию заявления в теплоснабжающую организацию для выяснения причин.
В заключение отметим, что ответ на заявление о низкой температуре в квартире должен быть направлен потребителю в течении 24 часов в отопительный сезон и в течении 5 дней в прочие дни.

Жительница Кургана пожаловалась на чрезмерно горячие батареи | Новости Кургана и Курганской области

Специалисты региональной госжилинспекции провели проверку и выдали предписание ТСЖ 

В адрес редакции пришло обращение жительницы Кургана: «В нашем доме по улице Комсомольской чрезмерно топят батареи. В моей квартире температура воздуха держится на уровне 27 градусов. Из-за такой жары всю зиму жители дома держат окна и балконы открытыми. В результате получается и огромная переплата за отопление — в доме на 60-65 % живут пенсионеры с маленьким пенсиями. В связи с этим вопросы: какие нормативы установлены на отопление многоквартирных домов и можно ли автоматически отрегулировать подачу тепла в дом в соответствии с нормативами?»

За ответами мы обратились к специалистам Государственной жилищной инспекции Курганской области и регионального управления Роспотребнадзора.

Как прокомментировали в ГЖИ, нормативная температура внутреннего воздуха в жилых помещениях многоквартирных домов составляет не ниже +20 °С (в угловых комнатах +22 °С), допустимое превышение — не более 4 °С. Об этом гласит п. 15 Приложения № 1 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». После нашего запроса специалисты региональной госжилинспекции совместно с представителем ТСЖ замерили температуру внутреннего воздуха в жилых помещениях этого дома.

«Температура составила от +24,3°С (угловая комната) до +27,1°С, что превышает норматив на 2-3°С. Таким образом, установлено, что внутридомовая система отопления не отрегулирована (не сбалансирована)», — констатировали в ведомстве.

Также специалисты отметили: в доме на системе отопления установлен прибор погодного (климатического) регулирования. Температура теплоносителя автоматически регулируется в соответствии с изменениями температуры наружного воздуха, при этом температура внутреннего воздуха в жилых помещениях должна соответствовать нормативной.

По итогам проверки ТСЖ выдано предписание: выполнить постоячную регулировку системы отопления жилого дома.

«Предписание находится на контроле в Государственной жилищной инспекции Курганской области и подлежит обязательному исполнению. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения предписания виновные будут привлечены к ответственности согласно действующему законодательству», — подытожили в ведомстве.

Как прокомментировали в Управлении Роспотребнадзора по Курганской области, микроклимат помещений жилых и общественных зданий нормируется для холодного периода, характеризуемого среднесуточной температурой наружного воздуха, равной +10 °С и ниже, а также для теплого периода года, характеризуемого среднесуточной температурой наружного воздуха выше +10 °С (см. СанПиН 1.2.3685 21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»).

Оптимальными и допустимыми нормами параметров микроклимата в помещениях жилых зданий и для жилых комнат общежитий в холодный период года следующее: оптимальная — +20-22°С; допустимая — +18-24°С.

Полное руководство по поиску нового дома

Аренда жилья в Германии может стать проблемой для всех, особенно для иностранцев. Однако, если вы просто освоите ключевые термины, бюджетные области, а также правила аренды и документацию, все будет в порядке. Мы поможем вам освоить всю информацию по аренде в Германии, подскажем, где люди обычно рекламируют свою недвижимость, и поможем определиться с наиболее удобным способом аренды квартиры.

Для начала определитесь, чего именно вы хотите.Это поможет вам сузить список вариантов и, следовательно, облегчить и ускорить процесс аренды. Подумайте, хотите ли вы жить в одиночестве или вам нужен сосед по квартире, нормально ли, если ваш сосед по квартире незнакомец, какой город/район вас интересует, сколько должно быть комнат, какой этаж вам удобен и максимальное сумма денег, которую вы готовы потратить на ежемесячную арендную плату. Это лишь некоторые из вещей, которые вы должны рассмотреть, прежде чем начать поиск квартиры. Однако, помимо этого, есть еще несколько вещей, которые вы должны знать. Давайте пройдемся по ним вместе.

Какие документы нужны для аренды квартиры в Германии?

Документы действительно необходимы, если вы хотите снять квартиру в Германии. Они помогут вашему арендодателю узнать, что вы надежный арендатор, и помогут вам обеспечить соблюдение ваших прав как арендатора. Хотя есть места, обычно за пределами крупных городов, где следующие документы не так важны, однако, когда речь идет о крупных городах, таких как Берлин, они необходимы.Итак, вот что важно:

1. Копия удостоверения личности или паспорта

Для подписания договора об аренде или просто осмотра квартиры (в большинстве случаев) необходимо предоставить копию своего удостоверения личности или паспорта арендодателю, агенту по недвижимости или обоим.

2. Подтверждение заработной платы или банковские выписки

Вы должны быть в состоянии подтвердить, что у вас есть ежемесячный доход на вашем банковском счете и что у вас есть финансовые ресурсы для оплаты арендной платы. Подтверждение заработной платы обычно представляет собой справку о заработной плате, предоставляемую компанией, в которой вы работаете.Однако, если вы не можете предоставить справку о заработной плате, вы должны предоставить домовладельцу выписку с банковского счета , обычно выписку за последние три месяца, чтобы доказать, что у вас достаточный доход.

3. Документация по кредитной истории (Schufa record)

Это важно для тех, кто ранее жил/арендовал в Германии. Документация кредитной истории, также известная как Schufa Selbstauskunft или Schufa Record, представляет собой документ, который регистрирует ваш долг.

Те, кто ранее не жил в Германии, еще не имеют записи Schufa; поскольку он запускается автоматически, как только вы начинаете использовать немецкие банковские счета или подписываете контракты в Германии.Итак, если у вас нет записи Schufa, просто предоставьте банковские выписки и покажите, что вы всегда вовремя платили арендную плату.

4. Поручитель

В частности, если вы не можете предоставить вышеупомянутые документы, арендодатель попросит вас указать имя поручителя. Этот человек должен подтвердить оплату вашей арендной платы, если вы не можете ее оплатить по какой-либо причине. Поручителем должен быть немец, но это могут быть и ваши родители.

Как снять квартиру в Германии?

Есть несколько вариантов аренды в Германии.Некоторые из наиболее распространенных способов аренды:

Аренда через агента по недвижимости

Вы можете арендовать квартиру через агента по недвижимости в Германии, так как обычно это проще, но иногда это дорого обходится. Агенты по недвижимости нанимаются владельцами для помощи в продаже или аренде их квартир или домов. Тем не менее, сборы включены в стоимость услуг, предоставляемых агентами.

Но комиссию платишь не всегда ты, если только не планируешь покупку недвижимости.Итак, когда дело доходит до аренды, арендодатель обычно платит комиссию, поэтому люди обычно предпочитают использовать веб-сайты, а не нанимать агента. Однако, прежде чем подписывать какое-либо соглашение, убедитесь, что вы проверили, как должны быть оплачены эти комиссионные сборы.

Доступные онлайн-порталы недвижимости

Существуют различные способы поиска квартир и их аренды в Интернете. Ниже приведен список порталов онлайн-аренды в Германии:

.

Существуют также порталы, где можно найти временные квартиры и доли в квартирах, такие как:

Аренда из уст в уста

Еще одна возможность аренды – из уст в уста.Это на самом деле оказывается эффективным способом найти хорошую и удобную квартиру. Просто сообщите как можно большему количеству людей о том, что вы заинтересованы в аренде квартиры в Германии, и если у кого-то есть информация, они сообщат вам об этом.

Обычно, когда кто-то хочет покинуть квартиру, он предлагает своих друзей или знакомых своим арендодателям. Таким образом, арендодателю не придется беспокоиться о поиске нового арендатора, а вам не придется беспокоиться о поиске квартиры.

Что содержит договор аренды в Германии?

Хорошо иметь договор аренды, поскольку он гарантирует ваши права как арендатора и уточняет, что можно и что нельзя делать, чтобы избежать недоразумений в будущем.Некоторые из компонентов договоров аренды обычно содержат:

  • Срок действия договора
  • Сумма депозита
  • Размер месячной арендной платы
  • Сумма дополнительных расходов в зависимости от использования
  • Информация об увеличении арендной платы
  • Полный перечень мебели, если сдается меблированная квартира
  • Правила для домашних животных (независимо от того, разрешено ли вам держать их внутри)
  • Правила проживания, установленные арендодателем, в отношении расходов на ремонт, которые они покрывают или не покрывают
  • Срок уведомления (обычно три месяца, если вы или ваш арендодатель хотите расторгнуть соглашение)

Сколько стоит аренда в Германии?

Средние цены аренды обычно устанавливаются как стоимость квадратного метра. Однако цены, которые вы получите, будут варьироваться в зависимости от того, где вы планируете жить. В центральных и крупных районах обычно самые высокие цены по сравнению с пригородами.

Квартиры в Германии сдаются по средней цене 7,04 евро за квадратный метр, достигая 10,41 евро за квадратный метр в Штутгарте и 9,74 евро за холодную аренду в Мюнхене, согласно индексу F + B MietspiegelIndex 2019. В Мюнхене, Кельне и Гамбурге арендная плата выше, чем в Лейпциге, Бохуме и даже Берлине.Однако в Берлине наблюдается рост цен из-за спроса. Самый дорогой муниципалитет в Германии — Карлсфельд, в районе Дахау, в 12 км к северо-западу от Мюнхена, со средней чистой арендной платой за холод в размере 10,86 евро за квадратный метр.

Цены на аренду в целом разумные, средняя арендная плата составляет 1300 евро. Квартира с одной спальней в немецком городе стоит около 700 евро, в то время как такая же квартира за городом обойдется вам примерно в 530 евро.

Когда дело доходит до депозитов и коммунальных услуг в Германии, ожидается, что нужно внести депозит, равный арендной плате за три месяца. Она не должна быть больше этой суммы. С другой стороны, коммунальные услуги, как правило, не включены в арендную плату, и это должно быть указано в договоре аренды. Недвижимость, не включающая в арендную плату отопление и коммунальные услуги, называется «холодной арендной платой» или Kaltmiete . Между тем, Warmmiete будет включать отопление и дополнительные расходы.

Понимание условий аренды и сокращений в рекламных объявлениях

Вы увидите много немецких терминов и аббревиатур в списках недвижимости, поэтому давайте рассмотрим некоторые из них:

Термин/сокращение Значение
Квадраметр/QM квадратных метров
Альтбау/АБ Старое здание
Нойбау Новостройка
Балкон/БК Балкон
Айнбаукюхе/EBK Встроенная кухня
Эрдгешосс/EG Первый этаж
Гашейзунг/GH Газовое отопление
Кальтмиете/КМ Чистая или холодная арендная плата (коммунальные услуги и техническое обслуживание не включены)
Небенкостен/НК Коммунальные/технические расходы
Теплый/WM Арендная плата, включая расходы на коммунальные услуги и отопление (не электричество)
Wohngemeinschaft/WG Общая квартира
Централхейзунг/ZH Центральное отопление
Этагенхейзунг Подогрев пола
Мёбильерт С мебелью

Присоединяйтесь к 262 114 студентам, заинтересованным в обучении в Германии

Загрузите бесплатную копию нашего «Основного руководства по бесплатному обучению в Германии», получайте регулярные электронные письма с полезными статьями об обучении в Германии, последними новостями, стипендиями, возможностями и предложениями для обучения за границей. ..

Скачать руководство

Почему в моем доме так холодно и что с этим делать?

Вот как вернуть тепло, которого вам не хватало.

Наступили холода, и вы снова задаетесь вопросом почему в моем доме так холодно даже при включенном отоплении?

И дело не только в том, что в зимние дни в доме холодно; дело в том, что вам нужно включить обогреватель, чтобы согреться. Вы никогда не чувствуете себя комфортно — независимо от того, насколько высоко вы устанавливаете свой термостат!

Но холодный дом не просто неприятен.Это может быть плохо для вашего здоровья и здоровья вашего дома тоже.

Если вы устали метаться из комнаты со сквозняком в комнату со сквозняком, вы попали по адресу. В этой статье вы узнаете:

  • Причины, по которым в вашем доме так холодно
  • Как уходит тепло из вашего дома
  • Что делать, если в вашем доме холоднее, чем показывает термостат
  • Проблемы со здоровьем, вызванные слишком холодным домом
  • Как простудиться теплый дом
  • Как навсегда отремонтировать холодный дом

Для начала давайте рассмотрим, почему в вашем доме может быть так холодно.

Причины, по которым в вашем доме так холодно

Когда вы застряли в своей гостиной, дрожа от холода, когда работает отопление, легко предположить, что виновата ваша система отопления. Но это не всегда так.

Вот 7 причин, по которым ваш дом может быть трудно отапливать, сгруппированные по мелким исправлениям и серьезным проблемам.

Получайте ежемесячные советы по обеспечению комфорта, экономии энергии и многому другому.

Мелкие исправления

  1. Вам нужен новый фильтр. Замена воздушного фильтра вашего HVAC может повысить эффективность отопления вашего дома. Но, вероятно, происходит что-то еще, особенно если вы уже регулярно меняете воздушные фильтры.
  2. Ваш термостат работает неправильно. Если проблема не в фильтре, проблема может быть в термостате. (Читайте дальше! Мы обсудим этот вопрос более подробно ниже.)
  3. Ваша система отопления нуждается в проверке. Если проблема не в вашем фильтре или термостате, и если вы не проходите регулярное ежегодное техническое обслуживание своей системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, пришло время провести обычную проверку, чтобы убедиться, что ваша система работает наилучшим образом.

Большие проблемы

  1. Ваша система отопления нуждается в замене (или ее размеры недостаточны для вашего дома). Итак, это очевидно. Возможно, у вас do проблема с печью, котлом или тепловым насосом, или, возможно, он слишком велик или слишком мал для вашего дома. Это может иметь место, если у вас есть одна система отопления для двухэтажного дома или если ваш обогреватель слишком большой, чтобы компенсировать потери тепла по всему дому. Или, может быть, просто пришло время заменить ваш старый обогреватель.
  2. У вас недостаточная изоляция. Изоляция вашего дома и чердака со временем изнашивается. В вашем доме также могут быть скрытые чердаки, которые не изолированы должным образом, и это может вызвать проблемы с утечкой тепла, нежелательным потоком воздуха и сквозняками.
  3. Проблемы с воздуховодом. Вы проверили обогреватель, и он работает нормально, но, возможно, в старых воздуховодах в вашем доме есть утечки и щели, из-за которых тепло распределяется по всему дому неправильно.
  4. Утечки воздуха вызывают потерю тепла в вашем доме. Это большая проблема. Утечки воздуха есть в каждом доме — они на чердаке, вдоль фундамента, вокруг сантехники и осветительных приборов. Мы не можем не подчеркнуть это достаточно: если ваш дом не был профессионально герметизирован и изолирован, вероятно, это одна из основных причин, по которой в вашем доме так холодно.

Вы также можете спросить себя: почему в этом списке нет окон? Отличный вопрос. Многие домовладельцы считают, что их окна являются причиной проблем с климат-контролем, но в большинстве случаев окна не являются настоящим виновником (хотя оконные компании хотели бы, чтобы вы так думали).

Если в вашем доме происходят потери тепла, значительная часть тепла, за которое вы платите, — от 30 до 50 % в зимние месяцы — уходит через чердак (1). Не ваши окна.

Вот как тепло уходит из вашего дома

Если вы спрашиваете себя Почему в моем доме так холодно даже при включенном отоплении?, правда в том, что утечки воздуха — наряду с недостаточной изоляцией — приводят к тому, что тепло уходит прямо из вашего дома.

По мере того, как тепло поднимается в неизолированном и негерметизированном доме, оно уходит через щели в потолке и теряется через чердак.И когда ваше оплаченное тепло уходит через чердак, он создает вакуум, который всасывает холодный воздух с улицы. Из-за этого в вашем доме будет сквозняк, особенно в местах возле окон и дверей.

На самом деле, когда воздух просачивается через щели, щели и дыры по всему дому, это приводит к большим потерям тепла, даже если отдельные утечки сами по себе незначительны.

В конечном счете, да, ваш дом теряет ценное тепло, но когда создается этот вакуум, ваш дом также втягивает влагу и аллергены, которые вредны для вашего дома или .

Благодаря тысячам аудитов закрытых домов мы обнаружили, что воздухообмен в домах происходит в 3–4 раза быстрее, чем должен, из-за утечек воздуха. (Это все равно, что окно в вашем доме открыто 24 часа в сутки, 7 дней в неделю, круглый год.) Вот почему замена окон не обязательно решит проблему. Обычно холодный воздух пропускают отверстия вокруг окон, а не сами окна.

Послушайте, если ваш дом не утеплен должным образом или профессионально не загерметизирован, вы уже теряете тепло.

Объедините это с недостаточной системой отопления или даже с энергосберегающим обогревателем, работа которого затруднена из-за утечек воздуха и плохой изоляции, и вы получите идеальный рецепт постоянного холода в доме. И это также означает, что ваша система отопления определенно перегружена работой и работает с пониженной эффективностью.

Чтобы узнать больше о том, как герметизация вашего дома предотвращает утечку тепла и проблемы с качеством воздуха, ознакомьтесь с нашим Руководством по герметизации воздуха. (В этом руководстве также развеивается миф о «слишком тесном» доме.)

Что делать, если в вашем доме холоднее, чем показывает ваш термостат

Большинство проблем с комфортом в холодную погоду вызваны утечкой тепла, плохой изоляцией и неэффективными системами отопления. Но есть еще одна проблема, о которой вы должны знать: ваш термостат.

Если в вашем доме холоднее, чем показывает ваш термостат, выполните следующие действия:

  1. Проверьте аккумулятор. Возможно, вам просто нужна новая батарея. Сначала попробуйте этот шаг.
  2. Очистить. Иногда датчик температуры забивается пылью или грязью. Быстрая очистка может быть всем, что ему нужно. Подробные сведения см. в руководстве по продукту вашего конкретного термостата.
  3. Определите дату последней замены. Термостаты служат около 10 лет, поэтому, если ваш устаревает, возможно, пришло время обновить его.
  4. Убедитесь, что поблизости нет источников холода или тепла. Есть ли источник тепла, влияющий на показания температуры? Это слишком близко к окну? Есть черновик?

Нужен новый термостат? Узнайте больше об интеллектуальных термостатах (и о том, как их получить).Они действительно могут узнать ваши температурные предпочтения и помочь вам использовать гораздо меньше энергии для обогрева и охлаждения вашего дома.

Но если ваш термостат работает нормально, а у вас все еще холодный дом с включенным отоплением, важно принять меры для решения этой проблемы.

Холодный дом вреден для здоровья?

Вот в чем дело: от холодного дома легко отказаться просто как от холодного дома. Но это может быть плохо для вашего здоровья, особенно для здоровья пожилых людей и маленьких детей.Слишком холодный дом обычно является признаком более серьезной проблемы с воздушным потоком в вашем доме, которая вызывает потери тепла и проблемы с качеством воздуха. Узнайте больше о том, как поддерживать чистоту и здоровье воздуха в вашем доме.

Согласно Руководству ВОЗ по жилищным условиям и охране здоровья, низкие температуры в помещении связаны с повышенным артериальным давлением, симптомами астмы и даже ухудшением психического здоровья (2). Также было обнаружено, что плохо отапливаемые дома способствуют зимней смертности.

Хорошей новостью является то, что ваш холодный дом не должен оставаться холодным.Вот как это исправить.

Как сделать холодный дом теплым

Утечки воздуха являются причиной большой нагрузки на отопление и охлаждение вашей системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, а также приводят к утечке тепла из вашего дома. Это большая проблема, но, к счастью, у нее есть простое решение.

Во-первых, мы поговорим о нескольких способах навсегда исправить слишком холодный дом. Затем мы рассмотрим несколько быстрых решений, если вам нужно согреться, пока вы ждете.

Шаги, чтобы навсегда сделать холодный дом теплее

  1. Определите, где вы теряете больше всего тепла в своем доме, с помощью профессионального энергетического аудита, проведенного вашей местной коммунальной компанией. (Часто это бесплатно или по низкой цене!)
  2. Получите профессиональную герметизацию для вашего дома и чердака, чтобы закрыть утечки воздуха, вызывающие утечку тепла.
  3. Улучшите существующую изоляцию дома и чердака, чтобы создать прочный тепловой барьер для удержания тепла внутри.
  4. Проверить и при необходимости отремонтировать воздуховод.
  5. Установите новый энергосберегающий домашний обогреватель, если ваша последняя система отопления, вентиляции и кондиционирования нуждается в замене. (Мы рекомендуем электрический тепловой насос с воздушным источником — Tesla HVAC.Узнайте, почему тепловые насосы такие крутые.)
  6. Наслаждайтесь теплым домом зимой.

Поговорите со специалистом по климатическому контролю, чтобы определить, какое индивидуальное решение для холодильного помещения лучше всего подходит для вас. (Это 100% бесплатно.)

Практические советы, как сделать ваш холодный дом теплее прямо сейчас

Если вам нужны быстрые решения, чтобы сделать ваш дом теплее сегодня, вот несколько быстрых советов:

  1. Используйте жалюзи и шторы, чтобы удерживать тепло. Открывайте их в солнечные холодные дни, чтобы впустить тепло, и закрывайте, чтобы удерживать тепло ночью.
  2. Попробуйте обогреватели. Это не долгосрочное решение — обогреватели имеют проблемы с безопасностью и потребляют энергию. Но это может быть быстрым средством, если вам нужно согреть свой дом сегодня.
  3. Используйте заглушки для наружных дверей. Применение ограничителя сквозняка в нижней части наружных дверей может помочь уменьшить утечку тепла, и вы можете найти их в большинстве хозяйственных магазинов.
  4. Согрейтесь грелкой или одеялами с подогревом. Использование электрического обогрева через электрическое одеяло может быть временным способом согреться.Однако это краткосрочное решение.
  5. Используйте свой камин. Если ваш камин находится в рабочем состоянии, используйте его для обогрева вашего дома до тех пор, пока вы не сможете найти постоянные решения.
  6. Или загородите свой камин. Если ваш камин не в рабочем состоянии, подумайте о том, чтобы заблокировать его, чтобы он не способствовал потерям тепла в вашем доме.
  7. Откройте бельевой шкаф. Если у вас есть дополнительные одеяла и простыни, используйте их, чтобы согреться и временно заблокировать сквозняки, исходящие с боковых чердаков или неиспользуемых каминов.

Хорошо, но что, если у вас есть только одна действительно холодная комната? Или пару холодных комнат, а в остальном дома уютно?

Как отремонтировать холодную комнату в вашем доме

Иногда ваш дом в целом может быть удобным, но у вас есть комната, в которой зимой просто не тепло.

Во-первых, вы должны знать, что такого рода проблемы обычно являются признаком плохой герметизации дома или дома с недостаточной теплоизоляцией. Но есть несколько шагов, которые вы можете предпринять, чтобы диагностировать проблему:

  • Проверьте обогреватель и вентиляционные отверстия в помещении, чтобы убедиться, что теплый воздух действительно поступает в помещение.
  • Если в комнату поступает тепло, возможно, в этой комнате есть проблемы с изоляцией, которые вызывают утечку тепла.
  • Если при включенном обогреве в помещение не поступает тепло, возможно, в воздуховоде имеются утечки или проблема с печью, котлом или системой отопления дома.

Это та ситуация, когда помощь специалиста может действительно сэкономить ваше время и нервы. Получите бесплатную консультацию от Sealed.

Узнайте больше о , когда следует заменить домашнюю систему отопления и узнайте , как электрические воздушные тепловые насосы позволяют выполнять индивидуальное температурное зонирование.

Получите постоянное решение для холодного дома. Не оплачивайте авансовые платежи.

Готовы раз и навсегда решить проблему с холодным домом?

В зависимости от того, где вы живете, вы можете получить улучшения для дома, которые сохранят тепло и здоровье без предоплаты. Да — действительно .

Мы тоже стоим на 100%. Если вы не экономите деньги на энергии, вы не платите за работу. Посмотрите, соответствуете ли вы требованиям.

Зимняя погода | Ready.gov

Подготовка к зимней погоде

Берегите себя во время

Связанный контент

Зимние бури создают повышенный риск автомобильных аварий, переохлаждения, обморожения, отравления угарным газом и сердечных приступов из-за перенапряжения.Зимние бури, в том числе метели, могут принести сильный холод, ледяной дождь, снег, лед и сильный ветер.

Зимний шторм может:

Длится несколько часов или несколько дней.

Отключение тепла, электроэнергии и связи.

Подвергают повышенному риску пожилых людей, детей, больных и домашних животных.

Как защитить себя от зимней непогоды

ЕСЛИ ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ О ЗИМНЕМ БУРОМЕ, НЕМЕДЛЕННО НАЙДИТЕ УКРЫТИЕ

Знай свои зимние погодные термины:

Предупреждение о зимнем шторме

Выдается, когда неизбежны или происходят опасные зимние погодные условия в виде сильного снега, сильного ледяного дождя или сильного мокрого снега. Предупреждения о зимнем шторме обычно выпускаются за 12–24 часа до ожидаемого начала события.

Часы зимней бури

Предупреждает население о возможности метели, сильного снегопада, сильного ледяного дождя или сильного мокрого снега. Часы зимней бури обычно выдаются за 12-48 часов до начала зимней бури.

Информация о зимней погоде

Выдается за скопление снега, ледяного дождя, ледяной мороси и мокрого снега, которые причиняют значительные неудобства и при несоблюдении осторожности могут привести к опасным для жизни ситуациям.

Знай свой риск зимних бурь

Обращайте внимание на прогнозы погоды и предупреждения о морозах и зимних бурях. Слушайте экстренную информацию и оповещения. Подпишитесь на систему оповещения вашего сообщества. Система оповещения о чрезвычайных ситуациях (EAS) и погодное радио Национального управления океанических и атмосферных исследований (NOAA) также передают оповещения о чрезвычайных ситуациях.

Подготовка к зимней погоде

Подготовьте свой дом к защите от холода с помощью теплоизоляции, уплотнения и защиты от атмосферных воздействий.Узнайте, как защитить трубы от замерзания. Установите и испытайте дымовые извещатели и датчики угарного газа с резервными батареями. Соберите припасы на случай, если вам придется остаться дома на несколько дней без электричества. Учитывайте особые потребности каждого человека, включая лекарства. Помните о потребностях ваших питомцев. Имейте дополнительные батареи для радио и фонарей. Если вы не можете позволить себе расходы на отопление, утепление или ремонт дома, связанный с энергопотреблением, обратитесь за помощью в Программу помощи в области энергоснабжения для малоимущих (LIHEAP).

В случае чрезвычайной ситуации

Будьте готовы к зимней погоде дома, на работе и в машине. Создайте аварийный комплект для вашего автомобиля. Включите соединительные кабели, песок, фонарик, теплую одежду, одеяла, воду в бутылках и нескоропортящиеся закуски. Держите полный бак бензина.

Коронавирусная болезнь 2019 (COVID-19)

Подпишитесь на рассылку новостей о коронавирусе от Центров по контролю и профилактике заболеваний (CDC). Изучите симптомы COVID-19 и следуйте руководству CDC.Если у вас есть возможность, отложите в сторону такие предметы, как мыло, дезинфицирующее средство для рук, содержащее не менее 60 процентов спирта, дезинфицирующие салфетки и обычные бытовые чистящие средства, которые можно использовать для дезинфекции поверхностей, к которым вы регулярно прикасаетесь

.

Оставайтесь в безопасности в зимнюю погоду

Избегайте отравления угарным газом. Используйте генераторы и грили только на открытом воздухе и вдали от окон. Никогда не обогревайте свой дом газовой плитой или духовкой.

  • По возможности держитесь подальше от дорог. Если вы застряли в машине, оставайтесь внутри.
  • Ограничьте время пребывания на улице. Если вам нужно выйти на улицу, наденьте несколько слоев теплой одежды. Следите за признаками обморожения и переохлаждения.
  • Уменьшите риск сердечного приступа, избегая перенапряжения при чистке снега и ходьбе по снегу.

Узнайте о признаках и основных методах лечения обморожения и переохлаждения.

Обморожение вызывает потерю чувствительности и цвета лица, пальцев рук и ног.

  • Признаки : Онемение, белая или серовато-желтая кожа, твердая или восковая кожа.
  • Действия : Идите в теплую комнату. Замочите в теплой воде. Используйте тепло тела, чтобы согреться. Не делайте массаж и не используйте грелку.

Гипотермия — необычно низкая температура тела. Температура ниже 95 градусов является аварийной ситуацией.

  • Признаки : Дрожь, истощение, спутанность сознания, неловкие руки, потеря памяти, невнятная речь или сонливость.
  • Действия : Идите в теплую комнату. Сначала разогрейте центр тела — грудь, шею, голову и пах.Держите сухим и закутайтесь в теплые одеяла, включая голову и шею.

Связанный контент

Аренда в Германии [Подробное [годовое] руководство на английском языке]

При переезде в Германию найти место для проживания — один из самых важных квестов. Большинство эмигрантов выбирают аренду в Германии; лишь немногие решают купить дом или квартиру после того, как уже какое-то время прожили в Германии. Когда дело доходит до аренды квартиры в Германии в качестве иностранца, вам нужно знать некоторые вещи, чтобы избежать бюрократических крысиных бегов и ненужного стресса.

В этом справочнике описаны все опасности и особенности немецких квартир, а также даны важные советы по поиску квартиры в Германии и на что обратить внимание в договоре аренды. Если вы предпочитаете видео, мы также записали наше подробное руководство по аренде квартиры в Германии.

Лучше арендовать или купить в Германии?

Исторически сложилось так, что аренда в Германии гораздо более популярна, чем покупка дома или квартиры. За последние 30 лет 57 % всех домохозяйств в Германии были арендованы, а 43 % всех домохозяйств находятся в собственности.Однако в ЕС Германия на сегодняшний день является страной с наименьшим количеством владельцев частной собственности, поскольку в среднем по Европе проживает около 70 % всех жителей.

Чтобы лучше понять, что лучше для вас: покупка или аренда, вы можете воспользоваться калькулятором покупки или аренды от Hypofriend, ипотечного сервиса, ориентированного на экспатов.

Связанное руководство: Покупка дома в Германии [Руководство для экспатов]

8 Особенности аренды квартир в Германии

Перед тем, как начать поиск квартиры в Германии, вы должны знать несколько вещей о том, чего ожидать от немецких квартир. Они отличаются от того, к чему вы привыкли в своей стране.

Большинство квартир в аренду в Германии без мебели. Поясним, что это значит.

1. Ванная комната включена в немецких квартирах

Все немецкие квартиры в аренду оборудованы санузлами. Довольно часто душ является частью ванны, а не отдельным душем. Чем меньше квартира, тем больше вероятность этого.

Типичный немецкий душ в ванне

2.Кухня не входит в квартиры в Германии

Это, безусловно, самая большая неожиданность для большинства экспатов и вызывает большое недоверие. Большинство немеблированных квартир в аренду в Германии не имеют кухню. Да, вы правильно прочитали!

На Quora вы можете найти отличный ответ о причине, которую я не смог бы написать лучше, так что вот цитата:

«Многие люди живут в квартире как в своей много десятилетий, а часто и всю жизнь.Права арендаторов гарантируют, что их практически невозможно выгнать, если они платят арендную плату и соблюдают некоторые основные правила. Как следствие, люди относятся к ней, как к своей собственности, а это зачастую современные кухни, которыми потом пользуются долгое время. Вероятно, они инвестируют в кухню больше, чем средний домовладелец был бы готов инвестировать в аренду. В свою очередь, арендная плата намного дешевле, чем в большинстве частей мира».

Так что большой вопрос, какие у вас есть варианты?

Если вы видите на фотографиях квартиры объявление с кухней, убедитесь, что оно есть в вашем договоре аренды.Если нет, скорее всего, предыдущий жилец (который, возможно, является владельцем кухни) заберет ее с собой. Итак, ваши варианты для кухни:

1. Купить кухню у предыдущего арендатора

Обычно это идет двумя путями: либо предыдущий жилец действительно хочет взять кухню с собой на новое место, либо он действительно не хочет брать кухню и сделать ее обязательной для вас, часто за довольно высокую цену. высокая цена.

Купил у предыдущего арендатора не только кухню, но и всю мебель. Ему это было не нужно для его нового места, а у меня еще не было мебели, так что это был идеальный сценарий. Спустя восемь лет все работает нормально 😅.

2. Искать только квартиры с кухней  

Часто указывается как EBK вместо Einbauküche (встроенная кухня) или mit Küche .

3. Сдам полностью меблированную квартиру

Возможно, вам повезет, и вы найдете несколько меблированных квартир на самых популярных сайтах по аренде недвижимости в Германии.Однако на самом деле это не так уж и часто. В последние годы, с ростом количества цифровых кочевников и иностранцев, приезжающих в Германию, появился новый рынок аренды меблированных квартир для краткосрочного и долгосрочного проживания. Ниже мы подробно рассмотрим оба варианта.

4. Снять квартиру без кухни и купить ее самостоятельно

С этой опцией у вас будет самый широкий выбор при поиске квартиры в Германии. Вы можете ожидать более низкую арендную плату, но более высокие затраты на покупку кухни.Если вы хотите приобрести современную кухню «все в одном», вам потребуется , срок поставки до двух месяцев и несколько тысяч евро инвестиций. Излишне говорить, что этот вариант имеет смысл только в том случае, если вы планируете остаться на несколько лет.

3. Бытовая техника обычно не входит в немецкие квартиры

То же, что и для кухни, касается техники, такой как стиральные машины и сушилки. Скорее всего, они не включены. Если вам нужно купить ее, обязательно проверьте размеры, так как в Германии стиральные машины бывают всех форм и размеров, чтобы поместиться в небольших квартирах.С другой стороны, сушилки не так популярны в Германии, так как они занимают много места и потребляют много (дорогой) энергии. Немцы используют вешалки для сушки одежды.

4. Коммунальные услуги рассчитываются отдельно от арендной платы в Германии

Вы столкнетесь с двумя разными терминами относительно цены квартиры: Warmmiete (теплая аренда) и Kaltmiete (холодная аренда). Обычно первая цена, которую вы видите за квартиру, — это холодная арендная плата. Однако это не окончательная цена, которую вы в конечном итоге заплатите, так как вам еще нужно добавить коммунальные услуги ( Nebenkosten ) за воду, отопление, вывоз мусора, иногда кабельное телевидение и т. д., к стоимости аренды. Таким образом, холодная арендная плата плюс коммунальные услуги образуют теплую арендную плату , вашу общую месячную арендную плату. Электричество обычно не входит в коммунальные услуги, и вам придется зарегистрироваться у поставщика электроэнергии.

Связанное руководство: Лучшие поставщики электроэнергии в Германии

5. Партнеры по общению при поиске квартиры в Германии меняются

Нет человека, с которым можно было бы поговорить при поиске квартиры в аренду. Лицом, обрабатывающим список, может быть арендодатель ( Vermieter ), предыдущий арендатор ( Vormieter ), управляющая компания ( Hausverwaltung ), агент по недвижимости ( Makler ), арендатор ( Mieter ) ищет субаренду ( Untervermieter ) или партнера по квартире ( WG-Bewohner ). Поэтому внимательно прочитайте список, чтобы знать, с кем вы имеете дело.

6. Депозиты очень распространены в Германии

Вас наверняка попросят внести залог ( Kaution ), прежде чем вы сможете переехать в новый дом. По закону залог может быть не более чем в три раза выше чистой холодной арендной платы. Арендодатель будет удерживать залог до тех пор, пока вы проживаете в квартире. После выезда, , вы получите залог обратно в течение трех-шести месяцев .Надежность, как правило, высока, и депозит обычно возвращается в течение нескольких дней или нескольких недель после того, как вы съезжаете.

Однако, если вы нанесли ущерб или не отремонтировали квартиру должным образом, чтобы она выглядела так, как она была на момент вашего вселения, арендодатель может удержать часть вашего залога. Поэтому обязательно обращайтесь со своей квартирой должным образом и сообщайте о любых повреждениях, чтобы они могли быть устранены вовремя.

7. Номера этажей в Германии считаются по-разному

Пусть вас не смущает нумерация этажей в списках квартир в Германии.В Германии полы носят следующие названия:

.
  • Keller (цокольный этаж)
  • Erdgeschoss (цокольный этаж)
  • 1. Etage (второй этаж над цокольным этажом)
  • 2. Etage и др.
  • Dachgeschoss (верхний этаж – буквально под крышей)
  • 2 2 Определение количества комнат в квартире в Германии

    Кухня и ванная в квартире в Германии никогда не считаются комнатой. При этом, если вы хотите иметь гостиную и спальню, вы ищете квартиру с 2 спальнями ( 2 Zimmer Wohnung ) в Германии.

    Сколько стоит аренда в Германии?

    По всей Германии среднемесячная стоимость аренды 1-комнатной квартиры в центре города составляет 734 евро. Для сравнения, средняя цена аналогичной квартиры за пределами центра составляет 550 евро. Эти цифры были исследованы Numbeo и на самом деле дают лишь очень приблизительную оценку.

    Фактическая цена, с которой вы столкнетесь, сильно зависит от города, расположения в городе и типа квартиры.Взгляните на наш путеводитель по стоимости жизни в Германии, чтобы получить более подробную информацию.

    Справочник по теме: Стоимость жизни в Германии

    Как найти квартиру в Германии

    Теперь, когда вы лучше понимаете, что искать, пора приступать к поиску. Прежде чем вы будете поражены обилием возможных веб-сайтов по аренде недвижимости, мы перечислим для вас лучшие и самые популярные из них.

    🔥 Совет:  Не забудьте также присоединиться к группам экспатов интересующего вас города на Facebook, так как вы также часто можете найти списки людей, уезжающих или переезжающих на Facebook.

    Немецкие сайты по аренде недвижимости

    Вот самые популярные немецкие сайты по аренде недвижимости (в порядке популярности) для поиска квартиры.

    Вам обязательно стоит поискать на нескольких сайтах, так как не каждая квартира указана на всех этих страницах. В идеале вы создаете учетную запись и активируете оповещение всякий раз, когда добавляется новый соответствующий список. В зависимости от города или района, в котором вы ищете, скорость является наиболее важной. В других областях важнее правильное применение.

    Веб-сайты меблированной краткосрочной аренды недвижимости для Германии 

    Поскольку многие немецкие арендодатели хотят встретиться с будущим арендатором до подписания договора аренды, вам может быть сложнее найти и получить идеальное место, пока вы все еще находитесь за границей, но все же не невозможно 😉.

    Для удобства беспрепятственного заселения аренда меблированной краткосрочной квартиры стала очень распространенной практикой. Таким образом, вы можете сначала изучить свой город и различные районы, а затем решить, где вы хотите жить в долгосрочной перспективе.Вы также избегаете покупать мебель в первые недели приезда в Германию, что уже само по себе может быть немного обременительно.

    Вот лучшие сайты по краткосрочной аренде меблированной недвижимости в Германии.

    Имейте в виду, что цены на аренду будут дороже, чем при продаже немеблированных квартир на длительный срок. Тем не менее, более высокая цена обеспечивает удобство подключения к Интернету и, как правило, не требует проверки кредитоспособности, известной как запись SCHUFA в Германии.Более подробно мы рассмотрим в разделе документов ниже.

    ❗️ Еще одно очень важное примечание ❗️
    При просмотре меблированных квартир убедитесь, что в реквизитах указано, что вы можете прописаться с этой квартирой . В нем должно быть указано Anmeldung или возможна регистрация, подтверждение места жительства домовладельца или Wohnungsgeberbestätigung  включены. Это крайне важно, так как без регистрации вы не сможете:

    • получить другие немецкие услуги, такие как банковский счет, контракт мобильного телефона и т. д.
    • ваш немецкий налоговый номер, который вы должны предоставить своему работодателю, чтобы вы могли получать оплату должным образом
    • начать свою кредитную историю, что очень важно для долгосрочной аренды немецкой квартиры вы здесь, но важно знать взаимосвязь между бюрократическими препятствиями, чтобы иметь гладкий старт в Германии.

      Старайтесь  не арендовать Airbnb  , чтобы начать свою жизнь в Германии, поскольку большинство Airbnb не позволят вам зарегистрироваться и, следовательно, серьезно препятствуют вашему процессу обустройства.

      Связанное руководство:  Anmeldung в Германии [Как зарегистрироваться и почему]

      сайтов по аренде общих квартир в Германии

      Аренда комнаты в общей квартире ( WG сокращение от Wohnungsgemeinschaft ) также довольно популярна в Германии, особенно в Берлине, где рынок аренды особенно узок и среди студентов. Вот самые популярные сайты для поиска квартир в Германии.

      Кроме того, убедитесь, что вы можете зарегистрировать свой WG-Zimmer .

      Агенты по недвижимости в Германии

      Еще один вариант поиска квартиры – через агента по недвижимости ( Маклер ). Engel & Völkel — одно из общенациональных агентств. Вознаграждение агенту по недвижимости должно быть оплачено лицом, которое нанимает агента по закону ( Bestellerprinzip ). Поэтому, если вы обнаружите, что объявление обрабатывается Makler , вам не нужно платить комиссию. Однако, если вы специально нанимаете агента по недвижимости для поиска места вашей мечты, вы заплатите комиссию.

      Документы, необходимые для аренды в Германии

      Точные документы, которые вам необходимо предоставить, будут указаны в списке арендуемой недвижимости. Это 7 наиболее распространенных документов, которые необходимо предъявить при аренде квартиры в Германии.

      1. Копия или скан паспорта или удостоверения личности (Необходимость)
      2. Подтверждение дохода (Необходимость)

      Это могут быть ваши последние три платежных ведомости, рабочий контракт или выписка из банка, если у вас их еще нет.Как фрилансер, вы также можете открыть свои книги и показать прибыль за последние месяцы.

      3. Запись SCHUFA (чаще всего запрашивается)

      Это немецкий кредитный рейтинг, который не показывает, сколько у вас богатства, а вместо этого дает представление о вашей кредитоспособности. По сути, в нем указывается, оплачиваете ли вы свои счета вовремя. Мы написали подробное руководство по этой теме, чтобы объяснить, как получить запись SCHUFA.

      Справочник по теме:  Как получить SCHUFA в Германии?

      4.A  Mietkostenfreiheitsbescheinigung   (не всегда запрашивается)

      В этом документе указано, что у вас нет долгов перед предыдущими арендодателями и вы всегда вовремя вносили арендную плату. Вы можете попросить своего текущего арендодателя заполнить эту форму для вас, прежде чем искать новое жилье. Вот пример с сайта immonet.de. Если вы переезжаете прямо из-за границы, вам все равно следует попросить своего арендодателя написать простое письмо на английском языке о том, что вы были надежным арендатором.

      5. A Mietbürgschaft   (Не всегда запрашивается)

      В этом документе указывается поручитель, который должен будет платить арендную плату, если вы не в состоянии платить арендную плату вовремя. Обычно это требуется только в том случае, если вы не можете предоставить достаточное подтверждение дохода или стабильный трудовой договор. Поручителем в идеале является кто-то в Германии.

      6. Заявление или письмо (Иногда запрашивается)

      Некоторые списки требуют, чтобы вы заполнили форму заявки или написали реальное письмо-заявку, чтобы лучше сравнить заинтересованные стороны.Даже если письмо-заявление не требуется, это может быть способом выделиться среди других заявителей.

      7. Страхование личной ответственности (Выгодное)

      Некоторые арендодатели требуют, чтобы у вас была страховка личной ответственности ( Haftpflichtversicherung ) от ущерба третьим лицам. Однако, даже если ваш арендодатель не требует этого, мы рекомендуем добавить его в ваше заявление, так как это показывает, что вы застрахованы, и делает вас более надежным.

      Связанное руководство:  Объяснение страхования ответственности в Германии

      6 советов по подаче заявки на аренду квартиры в Германии

      Как видно из перечисленных необходимых документов для сдачи в аренду в Германии, вы, наверное, догадались, что главное в арендаторах — надежность.Поскольку права арендаторов на немецком рынке аренды очень сильны, арендодатели уделяют большое внимание тому, чтобы допускать в свою собственность надежных и ответственных людей. Вот несколько советов о том, как увеличить свои шансы на получение понравившейся квартиры.

      1.

      Будь быстрым

      Когда вы найдете объявление в Интернете, не тратьте время на написание длинных электронных писем, вместо этого позвоните ответственному лицу и спросите, доступно ли еще объявление, и сообщите, что вы заинтересованы и хотели бы увидеть его лично ( Wohnungsbesichtigung ).

      2. Произведите отличное первое впечатление

      При посещении квартиры будьте вежливы, уверены в себе и одевайтесь должным образом. Просмотр квартиры похож на поход на собеседование.

      3. Освежите свой немецкий

      Даже если ваш немецкий еще не так хорош, постарайтесь говорить на нем и дайте понять, что хотите лучше его выучить. Это показывает арендодателю, что вы не останетесь в нем на шесть месяцев или около того.

      4. Подготовить все документы

      Вот еще раз список наиболее распространенных документов, которые вам понадобятся:

      1.Копия или скан паспорта или удостоверения личности (необходимо)
      2. Подтверждение дохода (необходимо)
      3. Справка SCHUFA (требуется чаще всего)
      4. A  Mietkostenfreiheitsbescheinigung (не всегда требуется)
      5. A  Mietbürgschaft (не всегда запрашивается)
      6. Заявление или письмо (иногда требуется)
      7. Страхование гражданской ответственности (выгодное)

      5. Если у вас есть домашнее животное, не берите его в гости

      Домашнее животное уменьшает разнообразие квартир, так как многие домовладельцы не разрешают брать домашних животных.Поэтому сначала постарайтесь произвести хорошее впечатление, и, если вы настроены дружелюбно, упомяните о своей собаке или кошке и попытайтесь договориться, чтобы получить квартиру.

      Связанное руководство: Собаки в Германии [Полное руководство на английском языке]

      6. Будьте терпеливы

      В зависимости от того, где вы ищете квартиру в аренду в Германии, на ее поиск могут уйти месяцы. Или первая квартира, которую вы посетите, может стать вашим удачным шансом. Так что приготовьтесь и не сдавайтесь, если это займет некоторое время.

      ❗️ Важная информация: Если ваша семья приедет к вам в Германию по визе для воссоединения семьи, вам необходимо предоставить достаточное жилье для вашей семьи.Это означает, что каждый член семьи старше шести лет должен иметь двенадцать квадратных метров жилой площади, членам от двух до шести лет необходимо десять квадратных метров, а члены младше двух лет освобождаются от регулирования. Кроме того, все они должны иметь возможность пользоваться общей кухней, ванной и туалетом. Это жилищные правила, которые распространяются и на социальное жилье.

      Что содержит договор аренды в Германии?

      Договоры аренды бывают разных форм и размеров в Германии, так как не существует единого стандартного документа.Однако каждый договор аренды в Германии должен содержать 10 следующих разделов.

      1. Срок действия контракта

      Договоры аренды в Германии могут быть ограничены по времени только в том случае, если у арендодателя есть уважительная причина, по которой ему нужна квартира после окончания срока действия договора (например, продажа ее или использование ее для себя). Без такой причины договоры аренды с датой окончания являются незаконными в Германии.

      2. Размер месячной арендной платы

      Разделение на холодную аренду и коммунальные услуги.Вам нужно знать разницу между ними, поскольку коммунальные услуги могут увеличиваться за счет увеличения потребления, например. обогрев. В контракте также должно быть указано, что входит в состав коммунальных услуг.

      3. Сумма депозита

      Необходимо указать в письменной форме, сколько ежемесячной арендной платы вы заплатили в качестве залога, чтобы быть уверенным, что в конце концов вам вернут ее. Допускается не более трех месячных холодных арендных платежей.

      4. Правила содержания домашних животных

      Особенно, если вы планируете завести домашнее животное в будущем, убедитесь, что вам разрешено иметь его в соответствии с договором аренды.

      5. Перечень всей мебели и техники

      Если вы снимаете меблированную квартиру, убедитесь, что у вас есть все элементы и их состояние.

      6. Срок уведомления

      Обычно срок уведомления об аренде в Германии составляет три месяца для обеих сторон.

      7. Правила внутреннего распорядка

      Вероятнее всего, будут записаны какие-то домашние правила, такие как раздельный сбор мусора и уборка в доме. Ваш арендодатель может также указать, какие будущие ремонтные работы он возьмет на себя, а за какие вы несете ответственность.

      8. Будущие повышения арендной платы

      Это необязательно и зависит от вашего арендодателя. Они могут включать строчку о будущем повышении арендной платы. Если это так, имейте в виду, что в Германии существуют строгие правила относительно увеличения арендной платы. Максимальная сумма составляет 20% в течение трех лет. Максимум всегда определяется средней ценой аренды аналогичной жилплощади в вашем городе. После этого арендодателю нужно подождать три года, чтобы осуществить еще одно повышение.

      9. Количество ключей

      Убедитесь, что количество ключей, которые вы получаете, совпадает с количеством, которое вы получаете на самом деле.

      10. Способ оплаты аренды

      Наиболее распространенной практикой оплаты аренды является банковский перевод. Банковские реквизиты арендодателя должны быть указаны в договоре аренды. Во избежание просрочки платежа мы рекомендуем создать постоянное платежное поручение в своем банковском онлайн-счете за два дня до наступления срока аренды.

      Связанное руководство: Лучший банковский счет для англоговорящих в Германии

      Чтобы получить более подробное представление о том, как выглядит договор аренды в Германии, мы связали немецкую и английскую версии от немецкой ассоциации арендаторов ( Mieterbund ).

      Если вы хотите перестраховаться, вы также можете попросить юриста проверить ваш договор аренды перед тем, как подписать его.

      Такие услуги предлагает онлайн-консультационная платформа yourXpert. Их веб-сайт на немецком языке, однако вы можете перевести страницу, используя Chrome в качестве браузера, затем щелкните правой кнопкой мыши и выберите «перевести на английский». Вы можете заполнить форму и задать свой вопрос на английском языке . yourXpert направит ваш запрос только англоговорящим юристам, и вы получите ответ в течение 24 часов.

      7 вещей, о которых нужно позаботиться после переезда

      Поздравляем, вы успешно переехали в свой новый дом в Германии! Прежде чем наступит время расслабиться и украсить каждый уголок, вам нужно позаботиться еще о нескольких вещах. Мы написали отдельные подробные руководства по каждому шагу, так что это лишь краткое изложение.

      1. Сфотографируйте свою квартиру

      Сразу после того, как вы получите ключи от своей новой квартиры, сделайте фото и видео ее состояния, прежде чем складывать вещи.Всегда полезно вести запись об этом. Вы никогда не знаете, как долго вы в конечном итоге пробудете и не изменится ли за это время арендодатель или управляющая недвижимостью.

      2.

      Anmeldung

      Вы должны зарегистрировать свой новый адрес в местных органах власти в течение двух недель после въезда.  

      3. Укажите свою фамилию на почтовом ящике и дверном звонке

      Вы получите официальную почту в ближайшие недели после того, как въедете и зарегистрируетесь.Крайне важно, чтобы ваша фамилия была на почтовом ящике и дверном звонке. Уточните у своего арендодателя или управляющего недвижимостью, позаботятся ли они об этом, или вам придется делать это самостоятельно.

      Мы создали подробное видео о том, как отправлять и получать почту в Германии.

      4. Получите интернет-договор для вашего дома

      Активация подключения к Интернету после подписания контракта может занять до шести недель, поэтому не ждите слишком долго.

      Связанное руководство: Лучшие интернет-провайдеры в Германии

      5.Зарегистрируйтесь у поставщика электроэнергии

      Не волнуйтесь, у вас будет электричество, как только вы въедете, но осознанно выбрав или сменив поставщика, вы сможете сэкономить несколько сотен евро в год.

      Связанное руководство: Лучшие поставщики электроэнергии в Германии

      6. Застраховать домашнее имущество

      После того, как вы переместите все свои вещи в новый дом, вы можете подумать о том, чтобы защитить их от кражи, пожара и других повреждений.

      Справочник по теме: Лучшее страхование домашнего имущества в Германии

      7. Следите за письмом от 

      Beitragsservice

      Каждое домашнее хозяйство в Германии должно платить лицензионный сбор за пользование общественными вещательными станциями. Через несколько недель после подачи заявки Anmeldung вы получите письмо с просьбой о регистрации и оплате. Не игнорируйте это письмо, а следуйте инструкциям в нашем руководстве по Rundfunkbeitrag .

      Связанное руководство: Radio Tax Germany [Rundfunkbeitrag] Что это такое и почему вы должны платить

      Важная немецкая лексика для проката в Германии

      Вот некоторые слова, терминология и аббревиатуры, с которыми вы столкнетесь при поиске квартиры в Германии.

      Mieten — rent
      Kaufen — купить — купить — Квартира — Квартира — Квартира — квартира — квартира с двумя историями, где обычно имеет только половину жилого пространства
      Mehrfamilienhaus или MFH — здание с несколькими квартирами в нем (в основном распространено в городах)
      Zimmer — комната

    • 7 Möbliert — меблирована
      Kaltmiete или км — холодная аренда (коммунальные услуги не включены)
      WM — Теплая аренда (финальная аренда цена вы будете платить арендодатель)
      Nebenkosten или NK — коммунальные услуги NK — Utilities
      7 WGNGEMEINSCHAFT или WG — Общая квартира
      WOHNFLÄCHE или WOHNFL .- Жилая площадь (общий размер квартиры)
      Schlafimmer — Спальня

      Wohnzimmer — Living Room 7 Bad — ванная 7 Dusche — Душ 7 Badewanne — Ванна 7 Quadratmeter или QM м2 — квадратные метры (мера, используемая для определения жилой площади)
      Altbau — старое здание 7 Neubau — Новое здание — Новое здание 7 Renoviert — отремонтировано
      Erstbezug или EB — первый договор аренды после строительства Или реконструкция 7 Balkon или Balkon или BK — балкон — Terrase — Терраса — терраса 7 Garten — сад Gartennutzung — общий сад Keller — подвал (обычно ссылаясь на небольшое хранение в подвале)
      Einbauküche или EBK – встроенная кухня
      Zentralheizung Или ZH — Центральное отопление
      Fußbodenheizung — этаж Отопление 7 Erdgeschoss или ERDGESCHOSS или EURDGESSHOSS или EG — на первом этаже — верхний этаж (буквально под крышей)
      Mieter — арендатор 7 Vermeeter — арендодатель
      Untervermietung — подбалансирование (разрешено только с разрешения арендодателя)
      Nachmeter — следующий арендатор
    • Makler — агент по недвижимости HausVerwaltung — управление недвижимостью 7 Kaute или KT — Депозит
      Anmeldung  – регистрация в органах местного самоуправления

      Последние мысли

      Это настоящий путеводитель, который дает вам самые важные сведения о том, как найти свой новый дом в Германии. Мы надеемся, что вы найдете информацию полезной, и желаем вам удачи в поиске квартиры. 🍀

      Юридическое руководство: попросите арендодателя починить отопление

      Ничто так не портит праздничный сезон, как ледяная квартира без работающего обогревателя. Хотя закон требует от вашего арендодателя не так уж много удобств в отношении удобств, достаточное отопление в холодную погоду является одним из них.

      Уговорить домовладельца починить отопление может быть так же просто, как попросить его или ее, но на всякий случай вот краткое юридическое руководство:

      1.Просто попросите своего арендодателя исправить отопление.

      Иногда самое простое решение оказывается самым успешным. Прежде чем вы начнете поднимать юридический ад над своей ледяной обителью, вы можете подумать о том, чтобы вежливо обратиться к своему домовладельцу с просьбой решить проблему с отоплением. Используйте любой канал связи, который является нормальным для вас и вашего арендодателя — телефон, электронную почту, лично и т. д. — и попросите устранить отопление.

      2. Сделайте письменный запрос.

      Предполагая, что ваша первая вежливая попытка включить отопление не сработала, вы можете сделать еще один, более формальный запрос в письменной форме.Он не обязательно должен содержать какой-либо юридический язык, но убедитесь, что он включает:

      • Дата,
      • Четкое описание состояния вашей квартиры без отопления,
      • Ваш точный адрес,
      • Ваше имя и
      • Имя вашего домовладельца.

      Сохраняйте копии любого сообщения между вами и вашим арендодателем, так как это может быть важно позже, как уведомление о вашей проблеме с отоплением.

      3. Рассмотрите возможность обращения к адвокату арендодателя/арендатора.

      Если ваш арендодатель огораживает вас, вам может потребоваться связаться с адвокатом арендодателя/арендатора и изучить ваши юридические возможности. Во многих городах действуют законы, требующие, чтобы арендодатели обеспечивали отопление в холодные месяцы (или даже круглый год), и ваш адвокат может помочь вам обеспечить соблюдение этих законов. Ваш арендодатель также обязан ремонтировать любые бытовые приборы, которые подключены к вашей квартире, включая радиатор или обогреватель.

      4. Купите переносной обогреватель и вычтите его из арендной платы.

      Да, ваш арендодатель, возможно, нарушает свое подразумеваемое обещание пригодности для жилья по договору аренды, не проводя отопление. Но пока он или она позволяет юридическим последствиям погрузиться в себя, вы все равно будете холодны. У вас есть несколько потенциальных вариантов: вы можете купить переносной обогреватель или нанять кого-нибудь, чтобы он починил ваш обогреватель самостоятельно. В любом случае, вы можете вычесть эти расходы из арендной платы за следующий месяц, что обязательно должно привлечь внимание вашего арендодателя.

      Если в какой-то момент ваш арендодатель попытается вас выселить, вам, возможно, придется получить постановление суда, чтобы отремонтировать отопление.Итог: как правило, лучше поговорить с опытным адвокатом арендодателя/арендатора, прежде чем вы будете слишком париться из-за своего обогревателя.

      У вас возникла юридическая проблема, которую вы хотели бы решить самостоятельно? Предложите тему для нашей серии руководств по правовым вопросам, отправив нам твит @FindLawConsumer с хэштегом #HowTo .

      Связанные ресурсы:

      Вам не нужно решать это самостоятельно – обратитесь за помощью к юристу

      Встреча с юристом может помочь вам понять, какие у вас есть варианты и как наилучшим образом защитить свои права.Посетите наш каталог адвокатов, чтобы найти рядом с вами адвоката, который может помочь.

      Как найти квартиру в Берлине

      Если вы переезжаете в Берлин, вам нужно жилье. Он нужен для получения вида на жительство, регистрации адреса и получения идентификационного номера налогоплательщика. Трудно открыть банковский счет, получить медицинскую страховку или начать бизнес без постоянного адреса.

      В этом руководстве показано, как найти свою первую квартиру или совместную квартиру ( WG ) в Берлине.

      Содержание

      1. Трудно ли найти квартиру?
      2. Прежде чем начать
        1. Получите все, что вам нужно
        2. вещей, которые отличаются в Германии
        3. 9

          9
        4. Шаг 1: Ищите квартиры

          6

        5. Спросите свою сеть
        6. Классифицированные объявления
        7. Группы Facebook
        8. WGS, Flatshares и сосев по комнате
        9. Студенческое общежитие
        10. Краткосрочные и меблированные квартиры
        11. Жилищные компании
        12. Агенты по недвижимости
      3. Шаг 2: Выбор квартир для посещения
        1. Как выбрать квартиру
        2. Как выбрать общую квартиру
        3. 2
      4. Шаг 3: Свяжитесь с домовладельцем
        1. Что хотят домовладельцы
      5. Шаг 4: Посетите квартиру
        1. Что взять с собой?
        2. Что искать?
      6. Шаг 5: Подпишите договор аренды, внесите залог
      7. Шаг 6: Переезд
      8. Нужна помощь?

      Трудно ли найти квартиру?

      Да . Это действительно трудно. Конкуренция за квартиры большая. Когда арендодатель выставляет квартиру на продажу, он получает сотни сообщений. Некоторые просмотры квартир посещают сотни человек 1, 2 . Некоторым везет, и они находят свою квартиру за несколько дней. Другим нужны недели или месяцы 1 .

      Легче, если у тебя есть стабильная работа, хороший доход и ты говоришь по-немецки. Этого хотят арендодатели.

      Если вы только что переехали в Берлин и вам нужна квартира , а теперь , вы можете получить временную меблированную квартиру на таких сайтах, как TheHomeLike, Spotahome или Wunderflats.Временные квартиры стоят дорого, но их проще получить, даже если вы подаете заявление из другой страны. В них есть мебель, бытовая техника, интернет и электричество. Это дает вам место для проживания, пока вы не найдете лучшую квартиру. Убедитесь, что квартира позволяет вам зарегистрировать свой адрес. Не все меблированные квартиры это позволяют.

      Вы также можете снять комнату в долевой квартире ( WG ). Они часто поставляются со всем необходимым, но их также трудно достать. Вы должны пойти на собеседование со своими будущими соседями по комнате 1 .Если вы им понравитесь, они дадут вам комнату в своей квартире.

      Прежде чем начать

      Прежде чем приступить к поиску квартир, вам необходимо кое-что узнать и подготовить некоторые документы.

      Получите все, что вам нужно

      Перед поиском квартиры вы должны приобрести следующие вещи:

      • Откройте счет в банке
        В Германии вы платите арендную плату банковским переводом. Для этого вам понадобится счет в европейском банке. Он должен поддерживать переводы SEPA.Люди редко платят за квартиру наличными и никогда — чеками. Если вы приехали из другой страны, вы также можете использовать Wise для перевода денег вашему арендодателю. У вас есть время, пока вы не въедете, оплатить арендную плату в размере 1/3 депозита, поэтому безопаснее подождать, пока вы не приедете в Германию.
      • Сэкономьте деньги
        Вам нужно достаточно денег, чтобы заплатить за первый месяц аренды и депозит. Депозит обычно в 3 раза превышает холодную арендную плату ( Kaltmiete ). Если у вас недостаточно денег, вы можете оплатить депозит тремя частями или использовать Mietaval .Вам также нужно достаточно денег, чтобы купить мебель, бытовую технику и товары для дома. Если вы переезжаете в РГ или в меблированную квартиру, у вас становится меньше вещей для покупки.
      • Подготовьте документы
        Вам нужно несколько документов, чтобы подать заявление на квартиру. Получите их заранее. Если вы найдете место, которое вам нравится, вы должны быть готовы быстро подать заявку.

      Отличия в Германии

      В Германии некоторые вещи работают иначе:

      • Вы должны внести залог
        В Германии почти все квартиры требуют залога ( Kaution ).Вы получите свой депозит обратно, когда вы выезжаете. Если вы что-то сломали в квартире, арендодатель использует ваш залог для оплаты ремонта. Депозит обычно в 3 раза превышает холодную арендную плату ( Kaltmiete ). Более подробная информация о Kaution .
      • Существует холодная и теплая квартплата
        В Германии существует холодная квартплата ( Kaltmiete ) и теплая квартплата ( Warmmiete ). Теплая арендная плата — это то, что вы платите каждый месяц. В него входят коммунальные услуги ( Nebenkosten ): центральное отопление, горячая вода, вывоз мусора и городские налоги.Стоимость Nebenkosten не является фиксированной, она корректируется один раз в год в зависимости от вашего использования. Если вы заплатили слишком много, вам вернут часть денег. Если вы заплатили недостаточно, вам придется заплатить больше. Например, в 2017 году я заплатил на 250 евро больше, но в 2019 году я получил 100 евро, а в 2021 году — 41 евро. Эти квартиры субсидируются государством. Вы должны иметь Wohnberechtigungsschein , чтобы подать заявку на них.
      • Ничего не включено
        В Германии квартиры обычно сдаются без бытовой техники, штор, светильников или с оборудованной кухней (плита, холодильник, раковина). Вы должны купить свои собственные, или купить их у предыдущего арендатора. Вы можете найти апартаменты с кухней ( mit Einbauküche или EBK ). В них обычно есть плита, холодильник и даже посудомоечная машина. Вы также можете поискать меблированную квартиру. Он будет включать в себя все, что вам нужно.
      • Арендная плата оплачивается банковским переводом
        В Германии вы почти всегда платите арендную плату банковским переводом.Люди редко платят за квартиру наличными и никогда — чеками. Если вы платите наличными, всегда требуйте чек. Вот почему вам необходимо открыть банковский счет, когда вы приедете в Германию.
      • Комнаты считаются по-разному
        В Германии гостиная также считается комнатой. Студия 1 Zimmer Wohnung . Квартира с 3 спальнями и гостиной – это 4 Zimmer Wohnung (пример 4 Zimmer Wohnung ). Кухня и ванная не считаются комнатами.
      • Вы должны платить налог на телевидение
        Все в Германии должны платить налог на телевидение ( Rundfunkbeitrag ). Это стоит 18,36 € на семью в месяц. Если вы живете в рабочей группе, вы можете разделить расходы. В некоторых особых случаях вы можете заплатить немного меньше. В этом руководстве объясняется, как работает налог на телевидение.

      Шаг 1: Поиск квартир

      Спросите свою сеть

      Сначала спросите своих друзей, родственников и коллег. Так многие находят квартиру.

      Если вы новичок в Берлине , вам могут помочь различные сообщества.Спросите свою диаспору, своих коллег и людей в ваших классах. Так многие находят квартиру.

      Если вы уже живете в Берлине , спросите в своем Hausverwaltung , есть ли у них другие квартиры для аренды. Они предпочитают сдавать квартиру тому, кому уже доверяют. Вас могут поставить в лист ожидания или показать квартиры, которых еще нет в списке.

      Если вы учитесь в университете , ваш университет может вам помочь 1 . Есть справочные клиники для новых студентов, и места, где они дают объявления о сдаче квартир.

      Объявления

      групп в Facebook


      • Квартиры в Берлине — более 110 000 участников
      • Квартиры в Берлине — более 100 000 участников
      • WG, Zimmer und Wohnung в Берлине — более 100 000 участников
      • Berlin Housing (Nestpick) — более 55 000 участников

        , Wohnung 9006, Wohnung 900 — 54 000+ членов

      • Berliner Wohnungsbörse — 50 000+ членов
      • Berlin Couse — 50 000+ членов
      • 7
      • Berlin Apartments & Rooms в аренду — 35 000 человек
      • Wohnungen Berlin und und Umgebung — 28 000+ членов
      • Zimmer в Берлине , Zwischenmiete — 25 000+ членов
      • Berlin Startup Квартиры — 20 000+ членов
      • Берлин комнаты и квартиры в аренду — 19 000 человек
      • Roomigo — 18 000+ членов
      • 7
      • Берлин Долгосрочные квартиры — 10 000+ членов
      • Берлин ДОЛГОСРОЧНЫЕ комнаты/квартиры — 10 000+ участников
      • Квир-жилье Берлин — 10 000+ участников

      Рабочие группы, совместители и соседи по комнате

      Дешевле и проще делить квартиру с другими людьми. Если вы присоединитесь к РГ, там уже есть мебель, интернет и т. д.

      • WG-Gesucht — самый популярный сайт поиска соседей по комнате. Существует большая конкуренция.
      • WGsuche

      Студенческий корпус

      Квартиры посуточно и меблированные

      Меблированные квартиры – самый простой способ найти свою первую квартиру в Германии. Они дорогие, но удобные, и легче получить.

      Вы можете забронировать меблированную квартиру до приезда в Германию.Ты не нужно отправлять десятки заявок, искать мебель, подключать интернет, получить договор на электроэнергию и т. д. Вы просто заезжаете. Все, что вам нужно, включено. Обычно они позволяют вам зарегистрировать свой адрес. Это важно.

      На меблированные квартиры тоже большая конкуренция, пусть и дороже. Когда вы подаете заявку на меблированную квартиру, вы не гарантируете ее получение.

      Меблированные квартиры — хорошее временное решение. После того, как вы въедете, вы можете поискать более дешевую квартиру.

      Жилищные компании

      Агенты по недвижимости

      Люди редко нанимают агентов для поиска квартиры. Многие агенты помогают вам найти только роскошные апартаменты (более 3000 евро в месяц). Если у вас нормальный бюджет, наем агента не улучшит ваши шансы.

      Шаг 2: Выберите апартаменты для посещения

      Большинство людей не могут выбрать себе квартиру. Они берут то, что могут получить 1 . Вы все равно должны искать понравившуюся квартиру и избегать мошенников, но нельзя быть слишком придирчивым.

      Как выбрать квартиру


      • Вы можете зарегистрировать свой адрес?
        После того, как вы въедете, вы должны зарегистрировать свой адрес ( Anmeldung ). Это закон. Некоторые квартиры не позволяют зарегистрироваться. Это незаконно, но это часто происходит с субаренду и временные квартиры. Обычно это происходит потому, что домовладелец не знает, что вы там живете. Если домовладелец узнает, что вы живете там без его разрешения, он может выгнать вас.Если вы не можете зарегистрироваться, вам будет труднее получать почту, и вы не сможете получить ИНН. Всегда выбирайте квартиру, которая позволяет вам зарегистрироваться.
      • Жить одному или в рабочей группе?
        Если вы хотите сэкономить, вы можете снять комнату в коммунальной квартире ( WG ). В квартире уже есть интернет, электричество, бытовая техника и иногда мебель. Это экономит вам много работы. Zweck-WG — это WG , в котором люди живут вместе, чтобы экономить деньги, а не дружить.
      • Что включено?
        В Германии квартиры часто сдаются без техники, штор, светильников и даже без плиты и раковины. Вы должны купить свой собственный. В Берлине квартиры должны иметь плиту и раковину 1 , но не в остальной части Германии. Когда квартира mit Einbauküche , в ней обычно есть плита, холодильник и иногда посудомоечная машина. Вероятно, вам придется купить собственную стиральную машину. Если вы живете в WG , все эти вещи обычно включены.В меблированных квартирах также есть все необходимое, включая электричество и интернет, но они намного дороже.
      • Жилищная компания
        Проверьте, какой жилищной компании ( Hausverwaltung ) принадлежит квартира. Когда у вас есть проблема с вашей квартирой, вы должны поговорить с ними. Некоторые действительно хорошие, а некоторые очень плохие 1 . Прежде чем выбрать квартиру, поищите отзывы о ее Hausverwaltung .
      • Нойбау или Альтбау?
        Новые здания ( Neubau ) часто более тихие и лучше изолированы.У них бетонные стены и полы. Вы меньше слышите соседей. Старые здания ( Altbau ) часто имеют высокие потолки, паркетные полы и много очарования.
      • Какой этаж?
        В Северной Америке первый этаж является цокольным. В Германии есть первый этаж ( Erdgeschoss или EG ), затем второй этаж. На верхнем этаже часто есть квартира на чердаке ( Dachgeschoß ).
        • Верхний этаж
          В этих квартирах тише, потому что над вами никто не живет.Летом в них жарче 1 , особенно в старых квартирах с плохой изоляцией. Проверьте, не была ли недавно улучшена изоляция.
        • Верхние этажи
          Квартиры на верхних этажах получают больше солнечного света. Они тише, потому что меньше шума с улицы. Проверьте, есть ли в здании лифт. Без лифта сложно передвигаться.
        • Нижние этажи
          Квартиры на нижних этажах темнее и громче. Они менее безопасны из-за взломов.Соседи часто могут видеть внутри вашей квартиры 1 . Некоторые из них имеют прямой выход в сад.
        • Первый этаж
          Квартиры на первом этаже менее безопасны. Людям легче проникнуть в квартиру. Люди на улице также могут заглянуть внутрь вашей квартиры. Некоторые квартиры на первом этаже имеют красивый сад.
      • Улица или двор?
        Вы хотите квартиру с видом на улицу или во двор? На улице слышен шум машин, а иногда и скорой помощи.Во дворе часто слышно других соседей.
      • Кладовая и парковка
        Многие квартиры имеют кладовую в подвале ( Kellerraum ) и стойки для велосипедов во внутреннем дворе. В некоторых домах есть парковочные места в подвале. Парковочное место в подземном гараже обычно стоит около 120 евро в месяц.
      • Газ или электричество?
        В некоторых квартирах газовое отопление и газовые плиты.

      Как выбрать место

      • Районы
        В Берлине есть несколько популярных районов ( Kiez ): Кройцберг, Пренцлауэр-Берг, Фридрихсхайн, Нойкельн и т. д.Эти районы интереснее, но они шумнее, громче и дороже. Конкуренция за квартиры в этих районах большая. Если вы хотите платить меньше или жить в тихом районе, ищите апартаменты за пределами Ringbahn . Это не так далеко! Каждый район отличается, и каждая улица в этом районе отличается.
      • Криминал
        Берлин — безопасный город даже ночью, но некоторые районы Берлина менее безопасны. Районы рядом с крупными железнодорожными станциями (Александерплац, Герлитцер-Банхоф, Коттбуссер-Тор, Германплац) более опасны 1, 2 .В тех районах больше пьяниц, наркоманов, уличных драк, вандализма и воровства, но люди все равно оставят вас в покое. Вам не нужно избегать всего района, только оживленных улиц. Используйте атлас преступлений, чтобы найти безопасное место.
      • Шум
        На оживленных улицах очень шумно из-за трамваев, автомобилей и машин скорой помощи 1, 2 . Машины скорой помощи очень громкие. Трамваи слышны даже при закрытых окнах 1 . Оживленные районы с множеством баров и ресторанов также шумны даже поздно ночью.На картах Google оживленные районы окрашены в оранжевый цвет. Если вам нужна тихая квартира, не живите в этих районах. Эта карта шума может помочь. Большая красная линия идет от аэропорта Тегель, который закрылся в 2020 году 1 .
      • Общественный транспорт
        В Берлине хороший общественный транспорт. Вы можете жить далеко от центра, если живете недалеко от железнодорожной или трамвайной остановки. Используйте Mapnificient, чтобы увидеть, как далеко вы находитесь от работы.
      • Парковка
        Вам не нужна машина в Берлине, но если вы хотите купить машину, проверьте, достаточно ли места для парковки.В центральных районах места для парковки найти труднее, и часто требуется разрешение на парковку (около 20 евро в год). В вашем доме может быть подземный гараж. Парковочное место в подземном гараже обычно стоит около 120 евро в месяц. Отдельные гаражи найти труднее. Если у вас есть мотоцикл, вы можете припарковать его на тротуаре.
      • Парки и природа
        В Берлине больше парков и зеленых насаждений, чем в большинстве городов, даже в центре. Если вы хотите быть ближе к природе, вы можете переехать ближе к Бранденбургу или к Грюневальду.
      В Картах Google оранжевые области — это интересные области. У них есть хорошие бары и рестораны, но они оживленные и шумные. Если вы живете рядом с трамвайной линией, вы будете слышать трамваи весь день. Трамваи издают громкий визг при повороте.

      Обычные квартирные аферы

      • Аренда только на несколько месяцев
        Временная аренда обычно недействительна. Они очень распространены в Берлине, но это не значит, что они действительны. В договоре аренды необходимо указать , почему он временный.Это не мошенничество, а просто правило, которое многие игнорируют. Иногда временная квартира — единственный выход.
      • В договоре аренды сказано, что квартира меблирована, но это неправда
        The Mietpreisbremse ограничивает размер арендной платы, которую может взимать арендодатель. Нет предела для меблированные квартиры. Арендодатели хотят, чтобы вы притворились, что квартира предоставляется возможность взимать больше установленного лимита. Если ваша арендная плата слишком высока, Конни может помочь вам снизить ее.
      • Предыдущий арендатор хочет продать свою мебель или кухню
        Иногда предыдущий арендатор ( Vormieter ) хочет продать вам всю свою мебель или кухню 1, 2, 3 . Не возьмешь мебель — не получишь квартиру. Они часто просят много денег, потому что знают, что вы очень хотите квартиру.
      • Предыдущий жилец хочет взятку
        В некоторых случаях предыдущий жилец или арендодатель потребует взятку, чтобы передать вам квартиру 1 .Это незаконно, но они знают, что люди будут платить, если они действительно хотят квартиру.
      • Арендодатель находится в другой стране
        Это обычное мошенничество 1, 2 . Хозяин находится не в Германии, но хочет отправить ключи по почте после внесения залога. Квартира не существует. Они украдут ваши депозитные деньги и исчезнут.
      • Агентские сборы
        Вам не нужно платить агентские сборы ( Maklergebühr или Положение ), если только вы не наняли агента 1, 2 .
      • Кража личных данных
        Мошенник создает поддельные списки квартир. Когда вы подаете заявку на квартиру, вы должны отправить много документов, таких как паспорт и выписка с банковского счета. Они используют те документы, которые вы отправляете, чтобы украсть вашу личность 1 .

      Вот несколько приемов, чтобы избежать мошенничества:

      • Подождите, прежде чем платить
        Ничего не платите, пока не увидите квартиру лично и не подпишете договор аренды 1, 2 .У вас есть время до дня въезда, чтобы оплатить арендную плату и залог. Вы даже можете оплатить депозит в 3 части. Вам никогда не придется платить за то, чтобы просто посмотреть квартиру 1 .
      • Подождите перед отправкой документов
        Не отправляйте платежные ведомости, Steuerbescheid или копию паспорта, пока не осмотрите квартиру. Вы можете посетить квартиру, не сообщая эту информацию. Арендодателю нужны эти документы только в том случае, если вы подаете заявление на квартиру. Вы также должны подвергнуть цензуре части, которые им не нужно видеть.
      • Оплата только банковским переводом
        В Германии все оплачивают аренду банковским переводом. Никогда не отправляйте деньги через Western Union или другие платежные системы 1 . Если вы платите наличными, попросите чек. Если вы находитесь не в Европе, вы можете использовать Wise для отправки денег арендодателю. В этом нет необходимости, потому что у вас есть время до дня въезда, чтобы заплатить арендную плату и залог. Вы также можете приехать в Германию, открыть счет в банке, а затем оплатить аренду.
      • Руководствуйтесь здравым смыслом
        Если цена слишком хороша, чтобы быть правдой, возможно, это мошенничество 1, 2 . Меблированных квартир за 400€ в центре нет. Если это слишком хорошо, чтобы быть правдой, это, вероятно, мошенничество. Если получить квартиру слишком просто, возможно, это мошенничество.
      • Используйте Google
        Найдите имя арендодателя и IBAN в Google. Вы также можете найти части их сообщения в Google 1 . Если это мошенник, вы можете найти предупреждения в Интернете или идентичные объявления с разными фотографиями.

      После того, как вы найдете понравившиеся квартиры, вы должны связаться с арендодателем.Вот способы улучшить свои шансы:

      • Говорите или пишите на немецком языке
        Вы получите больше ответов, если будете использовать немецкий язык.
      • Звоните и пишите
        Многие домовладельцы отвечают только на телефонные звонки. Другие арендодатели отвечают только на электронные письма. Позвоните, как только сможете, и если это не сработает, отправьте сообщение.
      • Представьтесь
        При обращении к арендодателю укажите все важные сведения о себе: ваше имя, возраст, должность, зарплата, когда вы хотите переехать, кто будет жить с вами, какие документы у вас есть 1 , и личное знакомство.Также может помочь сопроводительное письмо с фото 1, 2 . Эти примеры сообщений могут помочь. Lingoking может перевести ваше сообщение и сопроводительное письмо на немецкий язык.
      • Отправить много заявок
        Не подавайте заявку только на одну или две квартиры. Этого не достаточно. Некоторые люди отправляют сотни заявок, прежде чем находят квартиру 1 .
      • Будьте готовы
        Арендодатели получать сотни сообщений и десятки заявок. Сделать их жизнь как можно проще.Заранее заполните форму заявки и возьмите с собой все необходимые документы.
      • Будьте гибкими
        Не ограничивайтесь поиском таких популярных районов, как Кройцберг, Пренцлауэр-Берг, Фридрихсхайн или Нойкёльн. В других районах есть красивые, дешевые, тихие квартиры, и конкуренция за них меньше.
      • Поторопитесь
        Если вы найдете понравившуюся квартиру, быстро свяжитесь с домовладельцем 1, 2 . Если вам нравится квартира, подайте заявку немедленно.Не ждите! Конкуренция большая, поэтому нужно быть быстрым. Арендодатель будет получать сотни сообщений в неделю 1 . Если вы платите за ImmobilienScout24 Premium, вы можете видеть рекламу раньше других пользователей, и ваши сообщения имеют приоритет.

      Чего хотят арендодатели

      Арендодатели предпочитают тихих, долгосрочных арендаторов, которые вовремя платят арендную плату. Они хотят избежать проблем.

      Вот что предпочитают арендодатели:

      • Хороший доход
        Ваша арендная плата должна составлять менее 30% от вашего ежемесячного Netto дохода 1, 2 .Об этом просят многие арендодатели. Два дохода лучше, чем один. Если у вас хорошая зарплата, укажите ее в своих вводных сообщениях. если ты заработать много денег, вы можете претендовать на более дорогие квартиры. Есть меньше конкуренции за эти квартиры.
      • Стабильная работа
        Арендодатели предпочитают арендаторов со стабильной работой. Труднее найти квартиру, если вы работаете не по найму или находитесь на испытательном сроке. Если у вас есть хорошая работа, включите ее в свои вводные сообщения.
      • Стабильный вид на жительство
        Найти квартиру проще, если у вас есть гражданство ЕС или постоянный вид на жительство. Очень сложно найти квартиру, если вы находитесь в другой стране. Если вы еще не в Германии, попробуйте найти временную меблированную квартиру.
      • Говорящие по-немецки
        Легче найти квартиру, если вы говорите по-немецки. Это меньше работы для арендодателя. Это еще одна веская причина выучить немецкий язык.
      • Без домашних животных
        Арендодатели предпочитают людей без домашних животных. Труднее найти квартиру, когда у тебя есть собака. Некоторые веб-сайты позволяют искать квартиры, в которых разрешено проживание с домашними животными.
      • Без иностранного имени
        Люди с иностранными именами чаще получают отказ 1 .

      Шаг 4: Посетите квартиру

      Что взять?

      Если вы хотите получить квартиру, будьте готовы. Возьмите с собой все документы. Если вам нравится квартира, вы можете подать заявку немедленно.

      Вы должны отправить документы людям, которых вы никогда не видели.Если вы хотите найти квартиру, у вас нет выбора 1 . Мошенники могут использовать эти документы, чтобы украсть вашу личность 1 . Отправляйте документы только в том случае, если вы видели квартиру и хотите оформить на нее документы. Перед отправкой документов удалите из них номера банковских счетов, номера паспортов и ИНН. Существует множество инструментов, которые могут подвергать цензуре документы, но лучший способ — распечатать документ, подвергнуть цензуре ручку и отсканировать.

      Это документы, которые вам нужны .Сделать много копий, подать заявку на многие квартиры.

      • Schufa
        Это похоже на кредитный отчет. Если вы новичок в Германии, ваш Schufa может быть пустым. Это нормально, и арендодатели знают, что такое может случиться. Ты можно получить бесплатную Schufa. Вы также можете принести трудовой договор или налоговую декларацию, чтобы доказать, что вы зарабатываете достаточно денег. Некоторые сервисы, такие как Wunderflats, не запрашивают Шуфа .
      • Паспорт или удостоверение личности
        Вы должны предъявить его при подаче заявления на квартиру.На всякий случай возьмите с собой ксерокопии удостоверения личности.
      • Подтверждение дохода
        Принесите трудовой договор, 3 последних расчетных ведомости или последний Steuerbescheid . Если вы фрилансер, принесите отчет о прибылях и убытках. Если вы не зарабатываете достаточно денег, вы можете получить Mietbürgschaft .
      • Выписка с банковского счета (необязательно)
        Здесь показано, сколько денег у вас есть на вашем банковском счете. Если вы фрилансер, принесите один 1, 2 .
      • Mietschuldenfreiheitsbescheinigung (дополнительно)
        Это документ, подтверждающий, что вы не должны деньги своему предыдущему арендодателю. Ты получить его от вашего предыдущего домовладельца. У него нет стандартного формата, но вы можете использовать этот шаблон.
      • Mietbürgschaft (дополнительно)
        Если у вас нет стабильного дохода, родитель или друг может быть вашим поручитель. Если вы не платите арендную плату вовремя, ваш поручитель должен оплатить ее за вас. Это хороший вариант для студентов, фрилансеров и людей с низким доходом.Используйте этот шаблон Mietbürgschaft .
      • Форма заявки (необязательно)
        Если квартира указана агентством, скачайте их анкету и заполните ее заранее. Если вам нравится квартира, вы посетить, вы можете подать заявку немедленно. Обычно вы можете найти форму заявки на их веб-сайте.

      Что искать?

      • Бытовая техника
        Проверьте, какая бытовая техника подходит к квартире. Вам нужна стиральная машина меньшего размера? Есть ли место для посудомоечной машины? Ваша кровать подходит для спальни?
      • Hausordnung
        В каждом здании действуют свои правила проживания ( Hausordnung ).Например, в некоторых зданиях установлен тихий час с 13:00 до 16:00 1, 2 . В Hausordnung часто есть правила, касающиеся тихих часов, барбекю, вентиляции, музыкальных инструментов, транспортных средств и домашних животных.
      • Соседи
        Проверьте, кто ваши соседи. Например, если у них есть домашние животные и дети, вы иногда будете их слышать. Если вы посещаете квартиру днем, может быть тише, чем вечером, когда все соседи дома.
      • Домашние животные
        Проверьте, разрешено ли проживание с собаками или домашними животными.
      • Доступ в Интернет
        В некоторых многоквартирных домах отсутствует быстрое подключение к Интернету. Например, самое быстрое интернет-соединение может быть 50 Мбит/с. Прежде чем выбрать квартиру, проверьте, какие интернет-соединения доступны. Вы можете использовать этот инструмент.

      Шаг 5: Подпишите договор аренды, внесите залог

      После подписания договора аренды ( Mietvertrag ) квартира становится вашей. Вы подписали контракт. Вы не можете передумать. Далее вы должны оплатить аренду и депозит.У вас есть время до даты вашего въезда, чтобы заплатить. Ничего не платите, пока не подпишете договор аренды и не увидите квартиру. Если вы платите наличными, всегда требуйте чек.

      Как внести залог ➞

      После подписания договора аренды вы получите 3 важных документа:

      1. Подписанный договор об аренде — это необходимо для вашего Anmeldung и для подачи заявления на получение вида на жительство.
      2. Übergabeprotokoll — Этот документ вы получите после того, как получите ключи от квартиры.
      3. The Wohnungsgeberbestätigung — Вам нужно это для вашего Anmeldung

      Шаг 6: Переезд

      После того, как вы найдете место, пришло время выехать из вашего старого квартиру, а переехать в вашу новую квартиру . Вы должны зарегистрировать свой новый адрес Bürgeramt , найти хорошую страховку гражданской ответственности ( Haftpflichtversicherung ), получить интернет-контракт, найти поставщика электроэнергии и кое-что еще.

      Вам также следует вступить в союз жильцов ( Mieterverein ). Они может проверить вашу аренду и помочь вам, когда у вас есть проблемы с вашим домовладелец. Юридическая страховка также может помочь в этом. Если ваша арендная плата слишком высока, Конни может помогите уменьшить. Вы можете узнать больше в моем обзоре Конни.

      Если вы только что переехали в Берлин , вам может понадобиться купить мебель, бытовую технику, и т. д. Вы также должны научиться сортировать мусор, как оплачивать счета за электроэнергию. работает, и что делать, если вы потеряли ключи.

      Связанные руководства :

      Нужна помощь?

      Где получить помощь ➞ Квартирные вопросы

      Прочтите письмо, которое Обама оставил Трампу в день инаугурации

      Теперь содержание этого письма — последнее прямое общение между 44-м и 45-м президентами — впервые стало известно после того, как CNN получила копию.

      Уважаемый господин Президент —

      Поздравляем с замечательным пробегом.Миллионы возлагают на вас надежды, и все из нас, независимо от партии, должны надеяться на дальнейшее процветание и безопасность во время вашего пребывания в должности.

      Это уникальная контора, без четкого плана успеха, поэтому я не уверен, что какой-либо совет от меня будет особенно полезен. Тем не менее, позвольте мне предложить несколько размышлений за последние 8 лет.

      Во-первых, нам обоим по-разному повезло.Не всем так повезло. Мы должны сделать все, что в наших силах, (чтобы) построить больше лестниц успеха для каждого ребенка и семьи, которые готовы усердно работать.

      Во-вторых, американское лидерство в этом мире действительно необходимо. Мы должны своими действиями и примером поддерживать международный порядок, который неуклонно расширялся после окончания холодной войны и от которого зависят наше собственное богатство и безопасность.

      В-третьих, мы временно обитаем в этом офисе.Это делает нас хранителями тех демократических институтов и традиций, таких как верховенство закона, разделение властей, равная защита и гражданские свободы, за которые наши предки боролись и проливали кровь. Независимо от давления и давления повседневной политики, мы должны оставить эти инструменты нашей демократии, по крайней мере, такими же сильными, какими мы их нашли.

      И, наконец, в спешке событий и обязанностей найдите время для друзей и семьи. Они проведут вас через неизбежные трудности.

      Мишель и я желаем вам и Мелании всего наилучшего, когда вы отправляетесь в это великое приключение, и знайте, что мы готовы помочь любым возможным способом.

      Удачи и удачи,

      BO

      Четыре совета d провел предыдущие месяцы, открыто задавая вопросы.

      «Поздравляю с замечательным пробегом», — написал Обама в своей вступительной строке. «Миллионы возлагают на вас надежды, и все мы, независимо от партии, должны надеяться на дальнейшее процветание и безопасность во время вашего пребывания в должности».

      Написанное от руки на канцелярских принадлежностях Белого дома и засунутое в верхний ящик Resolute Desk, письмо из 275 слов описывает уходящего президента, стремящегося привить Трампу огромную ответственность и неопределенные параметры работы.

      Обама, когда писал письмо, не раскрыл его содержание даже своим ближайшим помощникам.Однако с тех пор Трамп показывал письмо посетителям Овального кабинета или своей частной резиденции в Белом доме. CNN получил копию от кого-то, кому ее показал Трамп.

      «Это уникальный офис, без четкого плана успеха, поэтому я не уверен, что какой-либо совет от меня будет особенно полезен», — написал Обама. «Тем не менее, позвольте мне поделиться некоторыми размышлениями за последние 8 лет».

      Обама напоминает Трампу, бизнесмену-миллиардеру, что они оба были «по-разному благословлены большой удачей.

      «Не всем так повезло, — сказал Обама. — Мы должны сделать все, что в наших силах, (чтобы) построить больше лестниц успеха для каждого ребенка и семьи, которые готовы много работать».

      Он советует Трампу, Американское руководство «незаменимо» и поощряет его «действиями и примером» поддерживать международный порядок после окончания «холодной войны». временные обитатели этого офиса», — написал Обама.«Это делает нас хранителями тех демократических институтов и традиций, таких как верховенство закона, разделение властей, равная защита и гражданские свободы, за которые наши предки боролись и проливали кровь».

      «Независимо от давления и давления повседневной политики, мы должны оставить эти инструменты нашей демократии, по крайней мере, такими же сильными, какими мы их нашли», — сказал он.

      Этот отрывок, прочитанный через семь месяцев после вступления Трампа в должность, кажется пророческим. Трампа обвиняют в нарушении верховенства закона в его выступлениях против федеральных судей и собственного генерального прокурора.Его словесные нападки на Конгресс привели к обвинениям в том, что он игнорирует конституционно закрепленные отдельные, но равные ветви власти.

      Однако говорят, что Трамп дорожит посланием Обамы. Прочитав его в день инаугурации, он попытался позвонить бывшему президенту, чтобы выразить свою благодарность, по словам как нынешнего чиновника Белого дома, так и бывшего помощника Обамы. Его предшественник ехал на запад, в Калифорнию, со своей семьей, и не смог ответить на звонок.

      Когда один из помощников Обамы снова связался с Белым домом, чтобы перезвонить, сотрудники нового президента сказали, что Трамп просто хотел поблагодарить вас за записку и хотел, чтобы Обама получил сообщение. Мужчины никогда не связывались напрямую.

      «Это было долго. Оно было сложным. Оно было вдумчивым», — сказал Трамп о письме через неделю после вступления в должность в интервью ABC News. «И это заняло время, и я оценил это».

      Во время интервью Трамп показал журналистам письмо, вытащив его из конверта.Он бы не стал читать это вслух.

      Написав письмо Трампу, Обама продолжил давнюю традицию, заложенную предыдущими президентами. В день своей инаугурации он получил рукописную записку от Джорджа Буша-младшего, в которой он предупредил о неясных днях впереди.

      «Будут трудные моменты. Критики будут в ярости. Ваши «друзья» вас разочаруют», — написал Буш. «Но у вас будет Всемогущий Бог, который утешит вас, семья, которая вас любит, и страна, которая тянется за вас, включая меня».

      Восемь лет назад Билл Клинтон с оптимизмом смотрел на эту работу.

      «Бремя, которое вы сейчас несете, велико, но часто преувеличено, — писал он Бушу в 2000 году. — Чистая радость от того, что вы делаете то, что считаете правильным, невыразимо». Буш написал Клинтон, что «ваш успех сейчас — это успех нашей страны».

      «Я очень за тебя болею», — заключил он. «Удачи.»

      Письмо Обамы почти в два раза длиннее писем его предшественников и содержит более конкретные советы. Но, подобно Клинтону и обоим Бушам, он предлагает взгляд на работу, который объясняет как ее волнение, так и ее способность смиряться.

      «В спешке событий и обязанностей найдите время для друзей и семьи», — написал Обама. «Они проведут вас через неизбежные трудности».

      С тех пор, как Трамп впервые прочитал письмо, он не разговаривал и не видел Обаму. Вместо этого он часто критиковал бывшего президента, отказывался от важных элементов повестки дня Обамы и в частном порядке одержим сравнениями между собой и человеком, которого он заменил.

      Тем временем Обама выборочно оценивал Трампа после ухода с поста.Он раскритиковал решения о выходе из Парижского соглашения по климату и отмене Obamacare, но не ответил напрямую на двусмысленные комментарии Трампа о сторонниках превосходства белой расы в Вирджинии, хотя другие отреагировали резкой критикой.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.