Где регистрируют право собственности на земельный участок: Регистрация права собственности на земельный участок

Содержание

Не забудьте зарегистрировать свою недвижимость

Некоторые правообладатели земельных участков (это могут быть как физические, так и юридические лица) считают, что, собрав все необходимые документы и поставив свой земельный участок на государственный кадастровый учет, можно облегченно вздохнуть и благополучно забыть о столь сложной и тяжкой процедуре. Однако правообладатели не знают или забывают о том, что, поставив объект недвижимости на государственный кадастровый учет, следующим шагом необходимо зарегистрировать свое право в течение 5 лет со дня постановки на учет земельного участка.

Правообладателям земельных участков, которые были поставлены на государственный кадастровый учет после 1 марта 2008 года, надо иметь в виду, что внесенные сведения носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если объектом недвижимости является земельный участок, и в течение двух лет со дня постановки его на учет не проведена государственная регистрация права или обременения на него (аренда), сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН) в соответствии с пунктом 4 статьи 24 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

В целях определения статуса сведений о земельном участке, необходимо взять кадастровый паспорт и найти на первом листе пункт № 6 – «Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости», где содержатся сведения о дате постановке земельного участка на государственный кадастровый учет. Если указана дата до 1 марта 2008 года, участок не аннулируется. Если дата — после 1 марта 2008 года, прибавляем 5 лет и получается крайний срок, до которого необходимо зарегистрировать свое право в Управлении Росреестра по Волгоградской области.

В случае аннулирования и исключения сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости придется повторно обращаться к кадастровому инженеру с целью получения межевого плана земельного участка, затем в орган кадастрового учета за постановкой земельного участка на государственный кадастровый учет, земельному участку будет присвоен новый кадастровый номер, в связи с чем, потребуется внесение изменений и в правоустанавливающие документы на земельный участок (постановление, решение, распоряжение).

Обращаем внимание, что государственная регистрация права на земельный участок, сведения о котором аннулированы из ГКН, не может быть осуществлена. Статьей 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества не допускается, если данный объект недвижимости не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Учитывая вышеназванные нормы действующего законодательства, рекомендуем всем собственникам земельных участков своевременно регистрировать право собственности (аренды) на свои земельные участки.

Государственная регистрация прав муниципальной собственности на вновь построенные объекты недвижимого имущества. Официальный портал Администрации города Омска

В период с 2006 по 2009 годы отмечается увеличение объема работы департамента имущественных отношений по государственной регистрации права муниципальной собственности на недвижимое имущество, включая жилые помещения, нежилые помещения, строения, сооружения, земельные участки, а также вновь построенные объекты недвижимого имущества. Это связано, прежде всего, с проведением инвентаризации муниципального недвижимого имущества, переформированием муниципальных земельных участков, а также вводом в эксплуатацию новых объектов недвижимого имущества для развития городского хозяйства.

Эффективная эксплуатация, надлежащее обслуживание, рациональное использование и распоряжение вновь построенными и реконструированными объектами недвижимости, в том числе объектами инженерной инфраструктуры, возможно только при наличии государственной регистрации права муниципальной собственности на них. Успех решения этой задачи зависит от тесного взаимодействия органов местного самоуправления и юридических лиц при подготовке документов для государственной регистрации прав.

В процессе строительства объектов недвижимого имущества задействованы инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Их совместная деятельность регулируется действующим законодательством, в том числе Гражданским, Земельным, Градостроительным кодексами РФ, федеральным законом от 25. 02.1999 № 39-РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» и иными правовыми актами. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, уже созданный и принятый заказчиком объект недвижимости до момента государственной регистрации не имеет собственника. Соответственно, никто не несет бремя содержания имущества. Оперативное и своевременное оформление прав муниципальной собственности, а также рациональное использование средств бюджета зависит от четкого взаимодействия органов местного самоуправления и юридических лиц, осуществляющих строительство и ввод в эксплуатацию.

Государственная регистрация права муниципальной собственности в соответствии с федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) на созданный объект недвижимого имущества осуществляется на основании документов, подтверждающих его создание. Начиная с отвода земельного участка (заключения договора аренды на земельный участок), предоставленного под строительство объекта, и заканчивая выдачей разрешения на ввод его в эксплуатацию, процесс создания и реконструкции объектов недвижимого имущества, в том числе объектов инженерной инфраструктуры, сопровождается документальным оформлением правоотношений его участников. Заказчиком от имени муниципального образования, как правило, выступает Муниципальное унитарное предприятие «Управление капитального строительства города Омска» либо департамент строительства Администрации города Омска. В зависимости от формы собственности на предоставляемые под строительство земельные участки заказчик тесно взаимодействует со структурными подразделениями Администрации города Омска, государственными учреждениями и юридическими лицами. Так, для осуществления строительства отвод земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, производится департаментом архитектуры и градостроительства, а заключение договоров аренды на такие участки – департаментом имущественных отношений. Предоставление неразграниченных земельных участков осуществляется Главным управлением по земельным ресурсам Омской области. В случае, когда застраиваемый земельный участок граничит с земельными участками, находящимися в собственности иных лиц, при необходимости по соглашению сторон устанавливается сервитут (предоставление права ограниченного пользования соседним участком), который в обязательном порядке подлежит государственной регистрации.

Возведение новых объектов недвижимости, в том числе объектов инженерной инфраструктуры, является затратным и дорогостоящим мероприятием. Финансирование строительства может производиться как за счет средств местного бюджета, так и путем капитальных вложений инвесторов, отношения с которыми осуществляются на основе договора и (или) муниципального контракта. В соответствии с федеральным законом от 25.02.1999 № 39-РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. В зависимости от источников финансирования либо весь объект регистрируется по праву муниципальной собственности, либо заключается соглашение об определении долей в праве. Так, строительство объектов инженерной инфраструктуры микрорайона «Кристалл» осуществлялось при совместном финансировании Омской области и муниципального образования город Омск, поэтому на эти объекты в настоящее время регистрируется доля города в праве общей долевой собственности.

В соответствии с местными нормативными актами ввод в эксплуатацию осуществляется департаментом строительства. Таким образом, при строительстве муниципальных объектов осуществляется взаимодействие департамента имущественных отношений, департамента строительства, департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска, Муниципального унитарного предприятия «Управление капитального строительства города Омска», Главного управления по земельным ресурсам Омской области.

В период с 2008 года по настоящее время департаментом имущественных отношений зарегистрировано право муниципальной собственности на 60 вновь построенных (реконструированных) объектов. Среди них такие важные городские проекты как:

  • реконструкция городской больницы № 12 под родильный дом, расположенный по адресу: ул. Герцена, 69 – 14 объектов.
  • строительство крытого футбольного поля с искусственным покрытием (на территории стадиона «Красная звезда»), расположенного по адресу: ул. Масленникова, 142/1 – 6 объектов.
  • строительство крытого катка с искусственным льдом, стадион «Энергия» (Ледовая арена им. Вячеслава Фетисова), расположенного по адресу: ул. 8 Восточная, 22 с инженерными коммуникациями по адресу: ул. Челюскинцев, 98 корп. 2 — 11 объектов.
  • реконструкция строения бывшего кинотеатра «Художественный» под Органный зал, расположенный по адресу: ул. Партизанская 4, в котором город Омск имеет долю в праве общей собственности.
  • строительство общеобразовательной школы с бассейном и инженерными коммуникациями, расположенной в 14 Военном городке – 8 объектов.
  • реконструкция здания по ул. К. Либкнехта/ ул. Музейная, д. 3/4 для размещения муниципального учреждения здравоохранения «Городская поликлиника № 1».
  • строительство инженерных коммуникаций в микрорайоне «Кристалл» и «Микрорайоне № 5».
  • реконструкция бывшего детского сада, расположенного по адресу: микрорайон «Крутая Горка», ул. Российская, д. 19, для работников социальной сферы – 20 объектов.

Что такое «временные» земельные участки и почему необходимо зарегистрировать права на них до весны 2022 года? Росреестр отвечает

16.02.2022

Временными считаются участки, которые образованы и поставлены на кадастровый учет в период с 1 марта 2008 года до 1 января 2017 года, однако права на них до сих пор не зарегистрированы.

Землепользователи получали на руки документы от органов власти (постановления, распоряжения) о предоставлении земельного участка и на этом успокаивались. Не завершили оформление своих прав.

Какова дальнейшая судьба временных участков?

Временный характер сведений в Едином государственном реестре недвижимости об образованных объектах недвижимости сохраняется до момента государственной регистрации права или аренды на такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года.

После этой даты они будут сняты с кадастрового учета, их статус изменится на «архивный».

 

Если землепользователи не зарегистрировали право на «временный» земельный участок, то нужно успеть это сделать до 1 марта 2022 года, чтобы не «потерять» внесенные в ЕГРН сведения

Елена Клюшова, начальник отдела по кадастровому учету и государственной регистрации прав на земельные участки УправленияРосреестра по Пермскому краю, обращает внимание владельцев «временных» участков:

«Если землепользователи не обратятся за регистрацией в Росреестр, то не лишатся прав на такие земельные участки, но весь процесс оформления придется начинать заново: обращаться к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана, подавать заявление в Росреестр о государственном кадастровом учете такого участка. На государственный кадастровый учет земельный участок будет поставлен с новым кадастровым номером, следовательно, возникнет необходимость изменения правоустанавливающего документа в органе власти, который осуществляет распоряжение земельными участками.

Восстановление сведений о «временных» земельных участках не предусмотрено законодательством».

Для возможности распоряжения своим участком в полном объеме  Росреестр рекомендует пойти простым путем и оперативно зарегистрировать права.

«Уточнить статус земельного участка можно, воспользовавшись Публичной кадастровой картой, сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра или заказав выписку из ЕГРН», – отмечает заместитель директора Кадастровой палаты по Пермскому краю Елена Тимшина.

Зарегистрировать право собственности на любые объекты недвижимости можно при личном обращении в МФЦ, в личном кабинете Росреестра при наличии электронной цифровой подписи или воспользовавшись выездным приемом Кадастровой палаты. При регистрации права на объект недвижимости потребуется паспорт, правоустанавливающие документы и СНИЛС.

Об Управлении Росреестра по Пермскому краю

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, организации работы Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Осуществляет контроль за деятельностью подведомственного учреждения Росреестра — филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю по предоставлению государственных услуг Росреестра. Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю – Лариса Аржевитина.


Регистрация права на земельный участок

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости — юридический акт признания и подтверждения возникновения, перехода, ограничения, прекращения прав юридических и физических лиц на объект недвижимости, в том числе возникающих на основании сделок.

Государственную регистрацию прав на объект недвижимости физических и юридических лиц осуществляют филиалы государственных предприятий

землеустройства и кадастра недвижимости Республики Каракалпакстан, областей и г.Ташкента в соответствующих районах.

За государственную регистрацию недвижимости взимается сбор.

Порядок государстенной регистрации:

Юридические и физические лица, являющиеся собственниками либо обладающие вещными правами на объект недвижимости в месячный срок со дня возникновения, перехода, ограничения и прекращения права собственности и иных вещных прав на объект недвижимости либо изменения правового положения объекта недвижимости обязаны обратиться с заявлением о государственной регистрации прав на объект недвижимости с приложением правоустанавливаемых документов в Центры государственных услуг или посредством Единого портала интерактивных государственных услуг, а в случае оформления закладной

и регистрации договора ипотеки — в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на объект недвижимости.

 

Регистратор в случае наличия документов, удостоверяющих право на объект недвижимости, производит государственную регистрацию права на объект недвижимости в течение 2-х рабочих дней со дня поступления документов.

Если в представленных документах имеются незначительные недостатки технического характера и существует возможность их устранения либо требуются дополнительные документы, регистратор в течение 1 дня принимает решение о приостановлении регистрации сроком до 3-х рабочих дней и направляет решение в Центр государственных услуг.

Основания для отказа в государственной регистрации прав на объекты недвижимости:

  • наличие в органе, осуществляющем государственную регистрацию, судебных актов, свидетельствующих о наличии спора о принадлежности данного объекта недвижимости;
  • наличие запрета или ареста, наложенного на объект недвижимости;
  • обнаружение в представленных документах недостоверных, противоречивых или искаженных сведений;
  • отсутствие кадастрового дела;
  • наличие в органе, осуществляющем государственную регистрацию, сведений об изъятии земельного участка, и другие.

Государственной регистрации подлежат возникновение, переход к другим лицам и прекращение следующих прав на земельные участки:

  • право пожизненного наследуемого владения земельным участком, предоставленным гражданину Республики Узбекистан для индивидуального жилищного строительства и обслуживания жилого дома, ведения дехканского хозяйства, коллективного садоводства и виноградарства, а также в других случаях, предусмотренных законодательством;
  • право постоянного владения земельным участком, предоставленным юридическому или физическому лицу для ведения сельского (за исключением сельскохозяйственных кооперативов (ширкатов) и фермерских хозяйств) и лесного хозяйства, а также для других целей, предусмотренных законодательством;
  • право постоянного пользования земельным участком, предоставленным юридическому или физическому лицу для несельскохозяйственных нужд без указания сроков пользования;
  • право срочного
    (временного) пользования земельными участками, предоставленными юридическим или физическим лицам для несельскохозяйственных нужд с определением конкретного срока пользования;
  • право собственности на земельный участок, приватизированный или приобретённый юридическим или физическим лицом, в том числе иностранным юридическим или физическим лицом, в порядке, установленном законодательством;
  • право аренды земельного участка, предоставленного юридическому или физическому лицу в аренду.

Возникновение прав на земельные участки регистрируется на основании следующих документов.

Основанием для прекращения прав на земельный участок являются:

  • решение
    государственных органов власти на местах об изъятии земельного участка для государственных и общественных нужд или в связи с нарушением земельного законодательства, либо о переоформлении права на земельный участок в связи с отчуждением расположенных на нем зданий и сооружений;
  • информация уполномоченного органа о выведении юридического лица из Единого государственного реестра предприятий и организаций;
  • документы по отчуждению жилых домов, в связи с которыми право на земельный участок переходит другому лицу;
  • другие документы по прекращению прав на земельный участок, установленные законодательством.

Государственная регистрация прекращения прав на земельный участок производится путём внесения соответствующей записи в Реестр, с указанием наименования документа о прекращении права и его реквизитов

.

В связи с прекращением права на земельный участок юридические и физические лица обязаны возвратить органу, осуществляющему государственную регистрацию, ранее выданные документы о государственной регистрации прав на земельный участок, которые признаются утратившими силу. Это правило не распространяется на земельные участки, находящиеся на праве собственности.

Для государственной регистрации права на землю необходимо обратиться в Центры государственных услуг либо кадастровые органы через Единый портал интерактивных государственных услуг.

Для получения сведений об адресах Центров государственных услуг пройдите по этой ссылке.

Полную информацию о государственной регистрации права на землю можно получить по этой ссылке.

Вопросы и ответы | Московское областное БТИ

Как разделить помещение на несколько самостоятельных помещений и зарегистрировать право собственности на них?

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ  «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

В случае если Ваше помещение находится в нежилом здании, то сообщаем следующее.

При образовании двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Государственный кадастровый учет изменений и (или) постановка на учет помещений в нежилых зданиях (сооружениях) в связи с их перепланировкой осуществляется в соответствии с техническим планом, подготовленным на основании документов о реконструкции здания (сооружения) или его части.

В отношении государственного кадастрового учета нежилых помещений, осуществляемого в связи с разделом нежилого помещения по существующим строительным конструкциям, при котором не изменяется план этажа, план здания (сооружения), в котором такое помещение расположено, (то есть, например, не осуществляется снос, замена, возведение строительных конструкций), а помещения, образуемые в результате такого раздела, изолированы или обособлены от других помещений в здании, отмечается, что сведения о таких помещениях могут быть включены в технический план на основании декларации об объекте недвижимости, подготовленной в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 18.12. 2015  № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений». При этом в данном случае, при подготовке технического плана нежилого помещения при наличии отклонения суммарной площади образованных в результате раздела нежилых помещений от площади исходного нежилого помещения кадастровый инженер в разделе «Заключение кадастрового инженера» технического плана приводит необходимые расчеты и обоснование возникновения такого отклонения.

После подготовки технического плана необходимо подать заявление об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в орган регистрации прав или центр государственных услуг «Мои документы» на территории субъекта Российской Федерации, где расположен соответствующий объект недвижимости.

Следует отметить, что Московское областное БТИ выполняет кадастровые работы по подготовке технического плана, а также оказывает услуги по сопровождению осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Real Estate Marketing & Beyond

Когда вы покупаете автомобиль, вы получаете свидетельство о праве собственности, в котором указаны все держатели права залога на транспортное средство. Но когда вы покупаете недвижимость, вы ожидаете получить документ и должны будете провести поиск по названию, чтобы определить, есть ли ипотека на недвижимость.

Не обязательно, если вы покупаете землю в Колорадо, Джорджии, Гавайях, Массачусетсе, Миннесоте, Нью-Йорке, Северной Каролине, Огайо, Вирджинии или Вашингтоне. В этих штатах некоторая недвижимость зарегистрирована в системе земельной регистрации.

Что такое зарегистрированная земля?

Также известная как система Торренса, зарегистрированная земля восходит к середине 19-го века в Англии, где сэр Роберт Торренс смоделировал право собственности на землю по образцу системы регистрации судов.

В 19 веке несколько стран, в том числе Соединенные Штаты, приняли системы регистрации земли Торренса. Эта система была наиболее популярна в городских районах, поскольку облегчала разделение и стимулировала развитие. Чикаго, Сиэтл, Миннеаполис и Кливленд входят в число областей, которые имеют или имели зарегистрированные земельные системы.

В зарегистрированных земельных системах владелец обращается в земельный суд для регистрации земли. Суд утверждает титул владельца и выдает сертификат, в котором перечислены любые залоговые права или другие претензии в отношении титула. Сертификат гарантирует права владельца против любого другого лица, претендующего на владение этой землей. Часть стоимости регистрации земли помогает финансировать «страховой» пул, который компенсирует лицам, чьи интересы в земле по ошибке не указаны в свидетельствах о праве собственности.

Покупатели зарегистрированной земли, также называемой землей Торренса, получают свидетельство о праве собственности, которое является их правом собственности на землю.Землевладелец может добровольно предоставить права на землю посредством акта, ипотеки или другого документа. Однако в случае зарегистрированной земли права по договору или ипотеке не подлежат принудительному исполнению в отношении земли до тех пор, пока они не будут указаны в свидетельстве о праве собственности.

Преимущества и недостатки зарегистрированной земли

Очевидные преимущества зарегистрированной земли включают:

  • Четкое владение, границы и перечень тех, у кого есть залоговые права или другие права на землю.
  • Эффективность сделок с недвижимостью.
  • Более четкое название и более высокая эффективность могут стимулировать новые разработки.
  • Владельцы защищены от неправомерных исков о владении или «прав скваттеров».

Но у зарегистрированной земли есть и недостатки:

  • Регистрация земли сложная и дорогая.
  • Подавать иск в страховые фонды обременительно.
  • Страховые фонды часто недостаточно капитализированы по современным стандартам.
  • Вынужденные передачи, такие как обращение взыскания, могут быть сложными и дорогостоящими.

Страхование титула, впервые разработанное в конце 19 века в Соединенных Штатах, может стать похоронным звоном для регистрации земли. В отличие от фондов государственной регистрации земли, к компаниям по страхованию титула предъявляются требования по минимальной капитализации. По крайней мере, с конца 20-го века рынок коммерческого кредита требует страхования правового титула для всех сделок.

Земля редко регистрируется заново в штатах, где есть системы регистрации земли.По крайней мере, одна юрисдикция, округ Кук (Чикаго), штат Иллинойс, отменила зарегистрированную землю, а Нью-Йорк не разрешает регистрацию новых прав на землю.

Регистрация земли остается редкостью и может быть устаревшей и заменена страхованием титула. Тем не менее, специалисты по недвижимости, работающие в государствах регистрации земли, должны быть знакомы с этим типом владения землей на случай, если их клиенты столкнутся с ним.

Проверка основных принципов регистрации

Абдулай, Р. Т. и Овусу-Ансах, А. (2016 г.), «Управление информацией о рынке недвижимости и экономическое развитие

в развивающихся странах», Абдулай, РТ, Обенг-Одум, Ф., Очиенг, Э. и

Малиен, V. (Eds), Недвижимость, строительство и экономическое развитие на развивающихся рынках

Economies, Routledge, Лондон, стр. 205-223.

Абдулай Р.Т. и Ндекугри, И.Е. (2007), «Обычные институты землевладения и жилищное строительство

в Гане: тематические исследования Кумаси и Ва», Habitat International, Vol.31 № 2, стр. 257-267.

Абдулай Р.Т., Ндекугри И.Е., Оломолайе П.О. и Притчи, Д.Г. (2007), «Регистрация земли и

гарантии землевладения: тематические исследования Кумаси, Тамале, Болгатанга и Ва в Гане»,

International Development Planning Review, Vol. 29 № 4, стр. 475-502.

Абдулай Р.Т. (2011), «Регистрация земли и сокращение бедности в Гане», в Home, R. (Ed.), Local Case

Studies in African Land Law, Pretoria University Law Press, Pretoria, pp. 157-170.

Алланик, Б. (2003 г.), «La nouvelle coutume urbaine: Evolution compare des filieres coutumieres de la

gestion fonciere dans les pays d’Afrique subSaharienne», Le cas de Mandela Village,

ISTED и DFID.

Андре К. и Платто П. (1998), «Земельные отношения в условиях невыносимого стресса: Руанда попала в

мальтузианскую ловушку», Journal of Economic Behavior and Organization, Vol. 34 № 1, стр. 1-47.

Ангел С., Браун Е., Димитрова Д., Эренберг Д., Хейес Дж., Кусек П., Маркези Г., Ороско В., Смит Л.

и Эрнесто В. (2006), Гарантированное владение недвижимостью в Латинской Америке и Карибском бассейне: Регулирование

неформальных городских поселений в ПЕРУ, Школа общественных и международных отношений Вудро Вильсона,

Принстонский университет, Принстон.

Антви, А.Ю. (2000), «Городские земельные рынки в странах Африки к югу от Сахары: количественное исследование Аккры, Гана»,

неопубликованная докторская диссертация, Университет Напье, Эдинбург.

Этвуд, Д.А. (1990), «Регистрация земли в Африке: влияние на сельскохозяйственное производство»,

World Development, Vol. 18 № 5, стр. 659-671.

Генеральный прокурор против Оделла (1906 г.), английский Дело Генерального прокурора против Оделла, 2 гл. 47, ок.

Авуах, КГБ и Хаммонд, Ф.Н. (2013), «Прогноз оформления прав на землю в городских районах Ганы: миф

и реальность, осведомленность и актуальность», Ежеквартальный выпуск африканских исследований, Vol. 1 № 2, стр. 57-75.

Барроуз, Р.и Рот, М. (1990), «Землевладение и инвестиции в сельское хозяйство Африки: теория и доказательства», Журнал современных африканских исследований, Vol. 28 № 2, стр. 265-297.

Банерджи, Б. (2002 г.), «Справочная записка, подготовленная для проекта городских служб Калькутты для бедных

», DFID и Mimeo, Лондон.

Беккер, Л.К. (1977), Права собственности: философские основы, Хенли, Рутледж и Кеган Пол,

Бостон, Массачусетс, Лондон.

Бентам, Дж. (1931), Теория законодательства, Кеган Пол, Лондон.

Бесли, Т. (1995), «Права собственности и инвестиционные стимулы: теория и факты из Ганы»,

Журнал политической экономии, Vol. 103 № 5, стр. 903-937.

Блох, П. (2003), «Экономическое влияние земельной политики в англоязычных странах Карибского бассейна», в Уильямс, А.

(ред.), Земля в Карибском бассейне: вопросы политики, управления и управления на английском языке.

Speaking Caribbean, Land Tenure Center, University of Wisconsin-Madison, Madison, WI,

стр.13-30.

Брассель, А., Гаспар, Ф. и Платто, Дж. (2001), «Гарантия землевладения и инвестиционные стимулы:

загадочные свидетельства из Буркина-Фасо», Centre De Recherche En Economie Du Développement

(CRED), Факультет экономики Намюрского университета, Ремпар-де-ла-Вьерж, Намюр.

Бромли, Д.В. (2008), «Формализация отношений собственности в развивающемся мире: неправильный рецепт

от неправильной болезни», Land Use Policy, Vol. 26 № 1, стр. 20-27.

Брюс, Дж.В. и Мигот Адхолла, С. (редакторы) (1994), В поисках прав на землю в Африке, Кендалл Хант,

Дубьюк, Айова.

Брюс, Дж.В. (1998), Обзор терминологии владения и пользования, Краткое описание владения и пользования, № 1, Центр землевладения, Университет

, Висконсин-Мэдисон, Висконсин.

43

43

Land

Регистрация и

Охрана

Безопасность

Безопасность

Скачано в Университете Ливерпуля John Moores в 05:12 26 мая 2017 (PT)

Концепции земельных регистрации в переводе

различных юрисдикций (по крайней мере, две) в третьем пространстве достигают кульминации в наиболее подходящих предложениях по переводу, чтобы ввести — повторим — «иностранные правовые мировоззрения в другой юридический жизненный мир» и «сделать иностранный юридический текст доступным для реципиентов с иной (правовой) фон» [24, с.283]. Ниже мы можем наблюдать результаты прохождения через третье пространство.

  1. А

    Ксенга вечиста

В контексте польской системы земельной регистрации одним из наиболее важных терминов является księga wieczysta (буквально вечная/вечная книга ). Название вводит в заблуждение, поскольку это не книга и, очевидно, не вечная и не вечная.Этот странный оборот фразы предполагает относительное постоянство документа с течением времени. Тогда в процессе перевода необходимо забыть о буквальном значении термина и вместо этого сосредоточиться на его функции. Функционально księga wieczysta является официальным реестром, который ведет информацию о правовом статусе недвижимого имущества. Таким образом, он имеет несколько функциональных эквивалентов в описанных англоязычных юрисдикциях: реестр/реестр правовых титулов (Англия и Уэльс), титульный лист (Шотландия) и фолио (Северная Ирландия и Ирландия).В США система официальных поземельных книг типа księga wieczysta существует в рудиментарном виде и на добровольной основе: с этой точки зрения рассматриваемый термин можно приравнять к свидетельству о праве собственности. Сноска 40

Термин księga wieczysta часто переводится на английский язык как земельный и ипотечный реестр (ср. [22, с. 176]; [35, с. 42]; [34, с. 115]. ; перевод Закона от 6 июля 1982 года о реестре прав собственности и ипотеке, подготовленный Centrum Tłumaczeń PWN.PL [ Центр переводов PWN.PL ] — в дальнейшем именуемый переводом PWN.PL или [33]). Другие варианты перевода: крепостная книга [16, 37; 16, с. 186] и реестра сделок [16, с. 186]. Несмотря на популярность первого перевода, он не самый лучший. Его приемлемость обусловлена ​​тем, что ипотека действительно зарегистрирована в рассматриваемых документах. Однако ипотечные кредиты — не единственные прописанные в них обременения, поэтому нет необходимости их выделять.Лучшим вариантом является поземельная книга , но в Польше можно создать реестр, не связанный ни с какой землей (право совместной собственности на жилую или нежилую единицу). Наконец, реестр сделок определенно неверен, потому что księga wieczysta является не реестром правоустанавливающих документов, а реестром правоустанавливающих документов. Также было бы неправильно переводить рассматриваемый термин буквально: это привело бы к юридически бессмысленной фразе. Следовательно, функциональные эквиваленты, упомянутые выше, должны быть предпочтительными вариантами перевода, поскольку они передают понятие księga wieczysta в естественной, неискаженной и понятной форме.

Преобладающим немецким эквивалентом этого термина является соединение Grundbuch , буквально земельная книга (например, [4, с. 49]; [3, с. 135]; [14, с. 216]). Переводчики используют термин, используемый во всех немецкоязычных странах, для обозначения очень похожего учреждения, что позволяет в значительной степени сохранить исходное значение. При переводе на польский язык не всегда соблюдается одна и та же стратегия перевода. Например, Павел Блайер [5, с. 65] вычисляет немецкое соединение Grundbuch , придя к термину księga gruntowa вместо использования контекстуально типичной польской фразы księga wieczysta .

  1. Б

    Użytkowanie Wieczyste

Другим вводящим в заблуждение термином, на этот раз частично вводящим в заблуждение, является użytkowanie wieczyste . Согласно польскому законодательству, użytkowanie wieczyste является особым видом права собственности, находящимся между правом собственности и ограниченным правом собственности. Это относится исключительно к земле (только земля), которая находится в собственности государства или единиц местного самоуправления.Такая земля может быть передана в пользование физическому или юридическому лицу. Передача должна быть оформлена актом (составленным и заверенным нотариусом) и зарегистрированным в реестре прав собственности. Получатель может использовать землю без участия третьих лиц. Право пользования землей может быть продано, передано по наследству или обременено ипотекой. Земля может быть передана в пользование на срок не менее 40 лет и не более 99 лет, указанный срок может быть продлен еще на срок от 40 до 99 лет. Приобретатель вправе использовать землю любым способом, не нарушающим законодательства, принципов общинной жизни и договора о передаче земли. Использование земли не является бесплатным: правопреемник должен платить единовременную плату и ежегодную плату.

Вводящий в заблуждение характер термина, упомянутый выше, связан с прилагательным wieczyste (буквально вечный , вечный ). Как мы видели, право на использование ( użytkowanie ) не является ни вечным, ни вечным, а просто (относительно) очень длительным.Польские переводчики склонны переводить этот термин на английский язык как perpetual usufruct ([35, с. 39]; [34, с. 109]; [22, с. 519]; [33]). Фраза звучит своеобразно и не звонит в колокола (или, по крайней мере, многим) юристам, работающим в рамках англоязычных правовых систем (возможно, кроме ассоциаций с Польшей). Однако у польского термина есть близкий родственник, например, в английском праве: аренда. Это слово может быть (поскольку аренда обычно является долгосрочной) дополнено прилагательным long term в качестве эквивалента прилагательному wieczysty и для того, чтобы подчеркнуть продолжительность аренды. Это решение использовал Роман Козеркевич, чья англоязычная версия użytkowanie wieczyste long срочная аренда [16, с. 563]. В качестве альтернативы, фраза, использующая понятия, взятые из англоязычных правовых систем, может быть придумана для учета всех особенностей польского термина — государственная или местная государственная земля долгосрочная срочная аренда . Аналогичным образом użytkownik wieczysty , то есть лицо, имеющее право аренды, является долгосрочным срочным арендатором или долгосрочным срочным арендатором , а не бессрочным пользователем .Что вызывает удивление, так это то, что тот же переводчик (Роман Козеркевич), который использовал термин long срочная аренда для użytkowanie wieczyste , переводит użytkownik wieczysty как бессрочный пользователь p. 563], тем самым нарушая два правила: правило непротиворечивости и правило естественности.

Польско-немецкие переводчики сталкиваются с серьезными трудностями при передаче анализируемого термина. Трудности могут быть связаны, прежде всего, с незнанием различий между концепцией użytkowanie wieczyste в Польше и в немецкоязычных странах.В специальном словаре Алины Килиан и Агнешки Килиан под рассматриваемой статьей [14, с. 509] можно найти следующее полезное примечание: польский термин ewiger Nießbrauch (буквальный перевод użytkowanie wieczyste ) может быть переведен как Erbbaurecht , поскольку этот немецкий термин по своей функции и юридическим последствиям близок к польскому фраза użytkowanie wieczyste . Erbbaurecht (буквально наследуемое право на строительство ) является функциональным эквивалентом, также используемым в словаре под редакцией Богуслава Банашака [3, с.432] и в несколько измененном виде — Erbbau — использовал Марцин Заремба [38, с. 142]. Другой вариант — использовать термин, относящийся к правовой культуре исходного языка, то есть польский закон: Erbnießbrauch (буквально наследуемое право на использование ). Эту возможность использовал Дариуш Любовски [23, с. 273]. Словарь под редакцией Людвика Бара [4, с. 172] создает, к сожалению, значительную путаницу, так как содержит несколько терминов без каких-либо объяснений их употребления, что оставляет переводчика в замешательстве, какой из них выбрать: vererbbarer Nießbrauch — буквально наследуемое право на использование , vererbbare Fruchtnießung —буквально наследуемое право на пользование льготами , vererbbares Nutzungsrecht —буквально наследуемое право пользования , Nießbrauchsrecht —буквально право пользования .

  1. С

    Служба доставки

Недвижимое имущество может быть обременено в пользу коммунальной компании. Если компания владеет сооружениями для транспортировки жидкостей, пара, газа, электричества или аналогичными сооружениями, расположенными на чужом недвижимом имуществе, или если общество намеревается построить на нем такие сооружения, то это общество имеет право использовать недвижимое имущество в такой степени, что необходимо для строительства сооружений или обеспечения их надлежащего функционирования. Например, сотрудники компании имеют право входить в обремененное недвижимое имущество, чтобы ремонтировать конструкции, обслуживать или модернизировать их. Владелец недвижимого имущества не может успешно возражать против возложения такого бремени на имущество, но он уполномочен получать вознаграждение за использование своего имущества.

Рассматриваемое правовое решение стало частью польского законодательства в 2008 году, поэтому термин służebność przesyłu не может быть найден у Войтасевича [35] и Козеркевича.Он также отсутствует в словаре Ożga и PWN-Oxford [37]. Кухарская [34, с. 133] переводится как сервитут передачи , а в переводе PWN.PL он отображается аналогично сервитуту передачи . Это приемлемый вариант, дословный перевод, который, скорее всего, будет понят. Решением, обеспечивающим идиоматичность, было бы использование аналогичного учреждения под названием коммунальный сервитут . Дениз Л. Эванс и О. Уильям Эванс [12, с. 426] определяют коммунальный сервитут как «право пользования чужим имуществом в целях прокладки водопроводных и канализационных сетей, газопроводов, а также проведения электрических или телекоммуникационных услуг.

Названия сервитутов, существующих в польском гражданском праве, обычно не вызывают проблем при переводе на немецкий язык. Это связано с историческими причинами, поскольку, в частности, немецкое право, помимо французского права, было самой влиятельной правовой системой в континентальной Европе, что также существенно повлияло на польское гражданское право. Таким образом, польские сервитуты можно легко сопоставить с немецкими эквивалентами. Там, где есть две немецкие версии названия сервитута, одна с термином Recht является более формальной, а другая с термином Dienstbarkeit менее формальной; однако оба передают точный смысл польского термина.

служебная грунтовка Grunddienstbarkeit
служебный платеж Лейтунгсрехт Leitungsdienstbarkeit
услуги дроги конечне Нотвегрехт Нотвегдинстбаркеит
служебный проезд и проезд Geh и Durchfahrtrecht Wegdienstbarkeit
  ( Вегерехт )  
служебная мескания Wohnrecht или Wohnungsrecht  
служебность будинкова   Gebäudedienstbarkeit

Стоит подчеркнуть, что австрийские юристы при переводе термина służebność ( сервитут ) чаще используют латинское слово Servitut , а не Dienstbarke8it . Servitut можно найти, например, в Гражданском кодексе Австрии ( ABGB ). То же латинское слово serwitut также является частью польского словаря, но считается разговорным и устаревшим. В случае некоторых типов сервитутов в Австрии иногда используются менее формальные термины, как в Германии. Например, вместо официального термина Wegerecht можно использовать соединение Felddienstbarkeit (такое соединение не известно в Германии).В Швейцарии право проезда пешком и право проезда для транспортных средств вместе описываются как Fuss и Fahrwegrecht . В данном случае соединение было создано на основе названия пешеходной дорожки ( Fussweg ) и названия проезжей части ( Fahrweg ). Кроме того, швейцарское название полосы отчуждения — Wegrecht — структурно отличается от термина, используемого в Германии и Австрии — Wegerecht , — поскольку оно не включает связующий элемент e .

  1. Д

    Рэнкоймия виары публикней ксенг вичистих

Этот термин означает, что при определенных условиях можно полагаться на содержание реестров правовых титулов, и если условия соблюдены (например, недобросовестность), сделка, основанная на содержании реестра правовых титулов, имеет юридическую силу .

Аналогичный институт существует, например, в английской правовой системе:

Для того чтобы регистрация земли избавила покупателя от необходимости исследовать право собственности, она должна пойти еще дальше, чем сбор в реестре информации о том, кто имеет права на землю.Он также должен гарантировать истинность того, что он говорит о собственности на землю. Помимо сообщения потенциальному покупателю или кредитору, что «в этой земле нет незарегистрированных интересов» (что в реестре указано с некоторой оговоркой, в частности, для защиты тех, кто имеет права собственности и фактически занимает землю), он также должен сказать: « зарегистрированный владелец владеет землей и может передать ее вам». Это известно как гарантия права собственности или «обещание права собственности », которое подкрепляется положением о выплате компенсации (или «возмещения»), если реестр окажется неправильным.(…) Обеспечивая точное изложение прав собственности на землю и гарантируя правильность этого заявления в соответствии со статьей , реестр правовых титулов делает передачу прав собственности быстрее, проще и дешевле Сноска 41 [18, с. 3].

Эта фраза отсутствует в Гражданском кодексе Польши, ее нельзя найти в словаре Kozierkiewicz или PWN-Oxford. Он был предоставлен в качестве гарантии подлинности земельно-ипотечной книги в PWN.PL перевод и его сокращенная версия как принципы общественного доверия ( rękojmia wiary publicznej ) в Ожге [22, с. 414]. Термин гарантия подлинности сильно коррелирует с произведениями искусства и в данном контексте кажется читателю явно странным. Другая интерпретация, принципы общественного доверия , напоминает не реестры правовых титулов, а сектор PR и правила обеспечения доверия общественности. Обе фразы вызывают неверные ассоциации, и их желательно избегать, тем более, что может быть придумана естественно звучащая и легко понятная фраза: гарантия правового титула, предоставляемая реестрами правовых титулов .

Перевод термина на немецкий язык не представляет затруднений. Функциональный эквивалент фразы можно найти в статье 892 BGB öffentlicher Glaube des Grundbuchs . Переводчик может применять этот эквивалент или его расширенную версию, точно следуя исходному выражению — Gewähr des öffentlichen Glaubens der Grundbücher , такое решение было принято, например, Дариушем Любовским [23, с. 265] и Марчин Заремба [38, с. 131].

  1. ЧАС

    Референдарз садовый

Михал Шваст утверждает, что бюро referendarz sądowy появилось в польской правовой системе в 1998 году. Бюро было создано для рассмотрения растущего числа судебных дел и для выполнения международных рекомендаций. С тех пор роль referendarz sądowy в судебной системе приобрела все большее значение.Из скромного судебного чиновника, ответственного за ведение реестров правовых титулов и судебных реестров, referendarz sądowy превратился в судебного чиновника, обладающего очень широким кругом полномочий, ранее зарезервированных только за судьями [32, p. 1]. В соответствии со статьей 2(2) Закона от 27 июля 2011 года об организации судов общей юрисдикции, referendarz sądowy выполняет в судах задачи правовой защиты, отличные от отправления правосудия. Это означает, что им не разрешено рассматривать правовые споры или решать вопрос об обоснованности уголовных обвинений (см.[11, с. 595]), но они могут выполнять и другие обязанности судов, такие как принятие решения об обязательности судебного решения или совершение определенных действий, связанных с оказанием внутренней и международной правовой помощи. Среди условий, которые должны быть выполнены, чтобы иметь право на должность referendarz sądowy , есть требование иметь степень магистра права и требование сдать один из юридических экзаменов после получения степени (например, экзамен на получение судья) или прохождение специальной юридической стажировки после получения диплома (например, стажировки судьи).Таким образом, referendarz sądowy является высококвалифицированным юристом, выполняющим определенные судебные обязанности. Однако, как указано в заключении, подготовленном Ассоциацией польских судей «Юстиция» [Stowarzyszenie Sędziów Polskich Iustitia] , referendarz sądowy , обязанности судьи явно отличаются от обязанностей судьи: хотя должностные лица принимают судебные решения, эти решения носят либо формальный, либо регистрационный характер. Footnote 42

Офис referendarz sądowy в польской правовой системе основан на австро-германской модели: аналогичный офис в Австрии и Германии называется Rechtspfleger [27, с.140–143]. Европейский союз Rechtspfleger объединяет национальные ассоциации Rechtspfleger и обладателей должности, аналогичной должности Rechtspfleger . Согласно его веб-сайту, в настоящее время в него входят полноправные членские организации из 14 государств: Австрии, Болгарии, Чехии, Дании, Эстонии, Франции, Германии, Италии, Люксембурга, Польши, Португалии, Румынии, Испании и Нидерландов. Сноска 43 Как видно, ассоциаций из англоязычных стран нет, а на сайте название офиса указано либо на немецком ( Rechtspfleger ), либо на французском ( greffier ). Поскольку офис создан по образцу австро-германского учреждения, его перевод на немецкий язык не вызывает никаких проблем, в отличие от его перевода на английский язык, поскольку трудно найти сопоставимую должность в англоязычных юрисдикциях. Сноска 44 Гражданский кодекс Польши не содержит этого термина, и он не включен ни в словарь Kozierkiewicz, Ożga, ни в словарь PWN-Oxford. В переводе PWN.PL эта фраза переводится как судебный секретарь . Однако этот перевод вводит в заблуждение.В контексте английского права,

Судебные секретари

также известны как судебные юридические консультанты и являются квалифицированными барристерами или солиситорами, которым поручено работать с магистратами. Судебные секретари работают вместе с мировыми судьями, ведущими уголовные дела или конкретные гражданские процессы, предоставляя им консультации по применимым законам и судебным процедурам. Судья рассматривает и анализирует факты дела, а секретарь дает им рекомендации по правовым концепциям, прецедентам и правилам, которые имеют отношение к рассматриваемому делу. Они также следят за тем, чтобы судебное разбирательство проходило гладко, объясняют процедуры подсудимым и свидетелям, чтобы избежать сбоев, и следят за тем, чтобы все люди, участвующие в судебном разбирательстве, соблюдали установленные законом правила. Сноска 45

Вышеприведенное определение ясно показывает опасность использования терминов из другой правовой системы без должного рассмотрения: даже поверхностное сравнение обеих должностей выявляет серьезные расхождения между referendarz sądowy и судебный секретарь .Чтобы не злоупотреблять первоначальным термином, возможно, единственным жизнеспособным решением является дать краткое определение, которое включало бы наиболее характерные черты офиса. Наличие определения откроет ряд возможностей для работы с самим термином, например, оставить его непереведенным или перевести его выбранным образом. Перевод может опираться на латинское наследие польского и английского языков: referendarz происходит от средневековой латыни referendarius, Сноска 46 В английском языке есть слово referendary , имеющее корни в поздней латыни referendarius. Сноска 47 Тождество происхождения обоих слов может оправдать перевод referendarz sądowy как судебный референдум .

  1. Ф

    Местный

С юридической точки зрения, местный – это обособленная часть здания для проживания или других целей; если эта часть самодостаточна, она может составлять отдельное недвижимое имущество [13, с.96–97]. Следовательно, этот термин может относиться к квартире, офису, магазину или гаражу.

Поскольку этот термин имеет особое юридическое значение, при его переводе необходимо проявлять особую осторожность, особенно в контексте документов, касающихся недвижимости. В переводе PWN.PL местный отображается как помещение . Такой же эквивалент использует Ожга [22, с. 187], Кухарской [34, с. 301], и Козеркевич ( локале и будынки помещения и строения , [16, с. 198]). Словарь PWN-Oxford включает , квартира и , квартира . Войтасевич [35, с. 125] выбирает две фразы для передачи термина: жилые помещения и служебные помещения .

Ни один из переводов не является удовлетворительным или полностью удовлетворительным. Слово помещения злоупотребляет первоначальным термином самым заметным образом. Английский онлайн-словарь Collins определяет помещений как «участок земли вместе с его зданиями, особенно.рассматривается как место деятельности». Сноска 48 Словарь Macmillan еще более убедительно связывает это слово с нежилым использованием: «здания и земля, которые использует бизнес или организация». Сноска 49 Юридический словарь [7, с. 231] помещение описывается как «здание и земля, на которой оно стоит», а Юридический словарь [20, с. 376] как «земля или строения; земельный участок». Согласно Полной энциклопедии недвижимости [12, с. 312], термин помещение относится к

земля и улучшения, как правило, но определение зависит от контекста, полномочий по делу и установленного законом описания. Помещение может быть сужено до одной комнаты, если ордер на обыск дает право на обыск определенного описываемого помещения. При других обстоятельствах это мог быть весь дом и окружающие 160 акров.

Как видно, слово помещение обычно обозначает земельный участок со зданием или зданиями на нем, используемыми в коммерческих целях или организацией.Это может также относиться только к земле, только к зданию или зданиям или даже только к одной комнате. Локал не подходит под это обозначение по трем причинам. Во-первых, оно вообще не соответствует типовому значению помещение ( локал — это обособленная часть здания), во-вторых, значение локал не такое широкое (оно не может означать, например, «весь дом и прилегающие 160 соток»), и, в-третьих, в отличие от помещение , местное сильно коррелирует как с жилым, так и с нежилым назначением.

Перевод Козеркевича неясен, так как слово помещения также охватывает здания, поэтому трудно понять, чем они отличаются (это можно сравнить со словом «мебель и стулья»). Эквивалент в словаре PWN-Oxford слишком узок: местный относится не только к квартирам. Вариант Войтасевича одновременно и слишком широк, и слишком узок: жилые помещения могут быть жилыми помещениями любого типа, а хозяйственные помещения не охватывают, например, гаражи.

Жизнеспособное решение может быть найдено при рассмотрении института общего имущества и его концепции единицы : «Единицей может быть квартира или она может использоваться для бизнеса (например, офиса или магазина) и может включать гараж или парковочное место». Сноска 50 Эквивалент (не ) жилой единицы , скорее всего, даст лучшее представление о том, что такое местный , чем любой другой вариант из перечисленных выше.

В немецком языке есть два близких эквивалента рассматриваемого термина: Raum или Räumlichkeit . Два подтипа этого термина часто переводятся следующим образом (таблица 1).

Таблица 1 Список эквивалентов для терминов жилая единица / не жилая единица.

Что касается перевода термина местный mieszkalny , приемлемы все предложения, кроме Wohnlokal : это соединение не используется в немецком языке в юридических контекстах. Что касается перевода термина lokal użytkowy , лучшим вариантом будет Nutzraum , так как он краткий и достаточно общий.С семантической точки зрения хорошее решение предлагают Алина Килиан и Агнешка Килиан — nicht zu Wohnzwecken dienender Raum . Однако он испорчен своей многословностью из-за структурных ограничений немецкого языка. Остальные варианты в большей или меньшей степени ограничивают значение первоначального выражения, поскольку нежилое помещение может использоваться не только как коммерческое помещение ( gewerblich , Gewerbe , wirtschaftlich , Geschäft ) или офисное помещение ( Dienst ), которое они предлагают. Эти версии вполне уместны только в конкретных контекстах, но как общий термин более или менее оскорбительны в зависимости от уровня их общности (чем более общий — тем менее оскорбительный).

  1. грамм

    Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

Это ограниченное право собственности, относящееся к (не)жилым помещениям. Она близка к собственности в практическом плане, но формально не эквивалентна собственности.Это похоже на право собственности, потому что мы можем использовать (не)жилую единицу, на которую у нас есть право, как и владелец, и мы можем распоряжаться этим правом, например, продать его. Более того, для этого права может быть создан реестр правовых титулов. Однако собственниками квартиры мы не являемся: ее собственником является ЖСК. Если для такой единицы создается реестр прав, мы называемся в нем не собственниками, а управомоченными лицами. Существуют также определенные ограничения в использовании нашей квартиры: например, если мы хотим переоборудовать нашу жилую квартиру в нежилую, мы должны получить согласие жилищного кооператива, в чем не было бы необходимости, если бы мы владели недвижимостью. Блок.Как уже было сказано, рассматриваемое право все еще существует, но оно не может быть предоставлено больше, так как эта возможность была отменена в 2007 году. , и арендная система (идея общинного проживания), но в отличие от арендной собственности нет ограничения по времени и — в отличие от арендной системы и арендной системы — нет собственности. Эти важные несоответствия запрещают переводчику использовать понятия, чтобы не злоупотреблять исходной идеей.Следовательно, переводчику приходится прибегать к чеканке или частичной чеканке.

Термин не включен в словарь Ożga, Kozierkiewicz или PWN-Oxford. Войтасевич перевел его предыдущую версию, которая отличается от нынешней. Кухарская [34, с. 113] используется словосочетание кооперативное право собственности на помещения , а в переводе PWN. PL этот термин переводится как кооперативное право собственности на помещения . Вопрос о переводе слова местный как помещение уже рассматривался.Что же касается остальной части, то бранный характер слов собственность и титул (рассматриваемое правовое решение не наделяет правом собственности, а лишь правоподобно) смягчается оговоренным влиянием прилагательных кооператив и тот факт, что мы имеем дело с чем-то очень похожим на собственность. Хотя оба перевода приемлемы, они мало что делают для того, чтобы дать реципиенту реальное понимание смысла концепции. Такое понимание можно было бы получить, если бы мы перевели фразу как неограниченная аренда (не ) жилой единицы .

Марчин Заремба [38, с. 134] перевел этот термин на немецкий язык следующим образом: genossenschaftliches Eigentumsrecht an einem Raum (Wohn oder Gewerberaum) ) ], указав в скобках два типа единиц, на которые распространяется право. Перевод приемлемый, но не идеальный из-за оговорок, высказанных выше в отношении английской версии, следующей той же стратегии (право собственности, отсутствие понимания) и в отношении Gewerberaum .Более того, переводчик непоследователен, потому что ранее термин, который теперь переводится как Gewerberaum , был переведен как Nutzraum . Другой вариант предлагают Алина Килиан и Агнешка Килиан [14, с. 435]. В этом случае нет проблемы со слишком ограниченным значением Gewerberaum , но за счет многословия, и остальные оговорки все еще применяются.

В немецкоязычных странах нет точного эквивалента польскому праву, о котором идет речь, однако нечто очень похожее можно найти в Германии. В квартире можно проживать, не будучи ее собственником, но имея право проживать в квартире постоянно. Такое право называется Dauerwohnrecht , оно наследуется и может передаваться. Немецкое законодательство также включает наследуемое и передаваемое право на использование нежилого помещения на постоянной основе — Dauernutzungsrecht . Оба права могут быть внесены в реестр правовых титулов. В результате фраза Dauerwohn oder Dauernutzungsrecht может успешно применяться в качестве функционального эквивалента польского термина.

  1. ЧАС

    с улицы

Фраза z urzędu обычно переводится на английский как ex officio (ср.[22, с. 575]). Эта стратегия также была принята в переводе PWN.PL, в котором все экземпляры рассматриваемой фразы были воспроизведены описанным образом. Однако при более внимательном рассмотрении значения латинской фразы ex officio в английском языке и значения польской фразы z urzędu выясняется, что применение латинской фразы в том виде, в котором она функционирует в английском языке, злоупотребляет первоначальным значением.

Как поясняет судья окружного суда Изабелла Черкавска, фраза z urzędu означает, что орган власти действует без запроса, а не по запросу. Сноска 51 Точно так же онлайновый Большой словарь польского языка определяет фразу следующим образом: «согласно действующему законодательству, без необходимости чьего-либо запроса». Сноска 52 Эта фраза используется, когда кто-то хочет указать, что определенный шаг может или должен быть предпринят самим органом без запроса запроса от лица или другого органа. Так, некоторые правонарушения возбуждаются полицией или прокуратурой, когда им становится известно, что они могли быть совершены без постороннего запроса (например, убийство), а некоторые правонарушения возбуждаются только по заявлению потерпевшего (например, прямое заражение другого человека ВИЧ-инфекцией).Аналогично, в некоторых случаях мотивировочная часть решения составляется без запроса, а в некоторых случаях только по заявлению стороны.

Значение латинской фразы ex officio в английском языке не соответствует приведенным выше пояснениям. Четыре словаря (в том числе три юридических) дают следующие определения рассматриваемого словосочетания: «латинское словосочетание, означающее ‘из-за занимаемой должности’. Казначей является по должности членом или членом по должности финансового комитета » [7, ​​с.115]; «в силу занимаемой должности. Таким образом, лорд-главный судья является ex officio членом Апелляционного суда» [20, с. 192]; «На латыни «из офиса». Используется, когда кто-то занимает одну должность из-за полномочий, которые он или она имеет от другой должности (например, членство в комитете только потому, что он является президентом корпорации)»; Сноска 53 «занятие должности или членство в связи с властью или влиянием своей должности, а не путем избрания или назначения. Например, председатель может быть членом ex-officio всех комитетов, назначаемых советом директоров.Такие должности и связанные с ними права голоса и другие привилегии подробно описаны в уставе организации. Латинское для, из-за офиса». Сноска 54 Ясно, что все эти определения или примеры относятся к следствию членства или позиции. Более широкое определение взято из Вестовой энциклопедии американского права [19, с. 258]: « В силу особенностей, присущих заниманию определенной должности без необходимости специального разрешения или назначения .Фраза ex officio относится к полномочиям, которые, хотя прямо и не предоставляются должностному лицу, обязательно подразумеваются в офисе. Судья имеет 90 177 ex officio 90 178 полномочий хранителя мира».

Представленные определения позволяют сделать вывод о том, что фраза ex officio не передает наиболее важную характеристику исходной фразы z urzędu , а именно, что шаг, предпринятый по инициативе органа власти, будь то обязательный или иной, без каких-либо запросов.Здесь злоупотребление исходным термином проистекает из неуместной опоры на латинский язык (злоупотребление латынью в отличие от латинского наследия).

С другой стороны, в немецком языке этот термин не вызывает никаких проблем, поскольку у него есть точный эквивалент: von Amts wegen .

Что такое земельный кадастр? — Пошаговое руководство, обновления

Регистрация земли является важным документом при определении права собственности на недвижимость. Подобно регистрации жилых квартир, земельный кадастр обеспечивает надлежащее управление.

Земельная регистрация относится к процессу оформления документа, изменения права собственности и других сделок, связанных с недвижимостью.

Чтобы обеспечить юридическое право собственности и право собственности на недвижимость, необходимо зарегистрировать ее в соответствующем органе. Регистрация земли помогает снизить риски и споры, которые могут возникнуть в будущем. Это также поможет правительству поддерживать актуальные публичные записи.


Как проходит процесс регистрации вашей земли?

Там задействовано 5 основных шагов:

1.Устный договор: Устный договор — это соглашение между покупателем и продавцом о покупке или продаже земли.

2. После устного согласования контракта следующим шагом является подготовка документа о продаже для записи того, что было согласовано устно.

3. После совершения акта необходимо уплатить гербовый сбор, который колеблется от 3 до 7 процентов, в зависимости от штата.

4. После оплаты гербового сбора следующим шагом является оформление акта купли-продажи и его регистрация в соответствующем органе

.

5.Последний шаг — мутация свойства
.

Покупатель должен убедиться, что была проведена надлежащая комплексная проверка земли и права собственности. Покупатель должен знать, является ли земля сельскохозяйственной или несельскохозяйственной землей, и разрешено ли дальнейшее строительство на земле или нет.

В настоящее время правительства многих штатов предлагают онлайн-регистрацию земли, чтобы упростить этот процесс. В настоящее время во многих штатах информация о земле доступна в режиме онлайн, что обеспечивает прозрачность системы.Несмотря на то, что оцифровка важна для процесса земельного кадастра, от физического присутствия в соответствующем органе власти пока нельзя отказаться.

Земельная регистрация

По закону регистрация земли представляет собой систему, посредством которой право собственности на земельные участки регистрируется и регистрируется, как правило, правительством, с целью подтверждения правового титула и облегчения сделок.

В странах общего права, особенно в юрисдикции Содружества, при замене системы регистрации правовых актов регистрация прав собственности в целом подразделяется на два основных типа: система правовых титулов Торренса и английская система, модифицированная версия системы Торренса.

Система Торренса

Жизнь зависит от земли. Наша жизнь основана на земле. (Конечно, наши смерти часто происходят на суше, хотя и не всегда — см. исследование космоса). Нашим обществам и экономикам нужны хорошие законы о том, как мы используем землю. Там, где люди владеют землей, доказательство права собственности имеет решающее значение, и регистрация земли часто является ключевой частью этого доказательства. Регистрация земли, как правило, сосредоточена на подтверждении права собственности. Как правило, остальная часть закона имеет дело с тем, какие права люди могут иметь на землю.

Эта статья основана на английском «общем праве», которое используется во многих местах. К ним относятся большая часть Соединенных Штатов Америки и многие места, которые были частью Британского содружества.

По общему праву лицо обычно доказывало право собственности, доказывая, что это лицо и люди, у которых оно приобрело землю, использовали землю в качестве собственников в течение определенного периода времени. Передача земли и другие сделки обычно отражались в письменной форме, и поэтому лицо частично подтверждало право собственности документами.На практике период, охватываемый этими документами, обычно начинался с того, что представлялось удачным переводом хотя бы определенного возраста, скажем, 60 лет. Такого рода доказательства ненадежны и не легко проверяемы.

Земельная регистрация пытается исправить это.

При первом виде земельной регистрации, называемой «регистрацией документов», правительство ведет учет (или реестр) документов. В законе обычно говорится, что покупатели и другие лица обычно подчиняются всем зарегистрированным документам, а не незарегистрированным документам.Это побуждает людей регистрировать свои документы. И это упрощает задачу покупателям и другим лицам в выяснении того, какие документы им необходимо проверить. Но им все равно нужно отследить право собственности по зарегистрированным документам.

При первом виде земельной регистрации по мере того, как проходит время и земля делится, реестр становится все длиннее и больше. Закон обычно пытается ограничить период, охватываемый доказательством. Он делает это, говоря, что хорошее доказательство, начинающееся с того, что кажется хорошим переносом по крайней мере фиксированного возраста, скажем, 30 или 40 лет, дает хорошее право собственности, поскольку право собственности зависит от документов.И наоборот, любое право, не подтвержденное этим доказательством, перестает быть действительным. В Соединенных Штатах Америки эти законы называются законами о праве собственности на товарные знаки. Для них существует хороший «единый закон», который многие штаты использовали в качестве образца. Онтарио, Канада, был пионером этих законов, и у них есть хороший пример, основанный на 40-летнем периоде. Несмотря на первый вид регистрации земли и законы о «рыночном титуле», доказать право собственности по-прежнему было непросто. Если с землей обращались часто, покупатели и другие лица неоднократно проверяли одни и те же документы.Реестр можно было бы упростить, если бы существовал отдельный реестр для каждого участка земли, но часто отдельного реестра не было, возможно, потому, что это зависело от возможности точно описать землю, например, с помощью планов, подготовленных землемерами.

Страхование является жизненно важной частью любой экономики, и его стали использовать для того, чтобы сделать сделки с землей проще и надежнее. Полис «страхования титула» не может гарантировать право собственности, но страховщики обычно основывают свои полисы на тщательной проверке записей.А некоторые люди довольствуются получением денег вместо права собственности (особенно кредиторы).

При втором виде регистрации земли, называемой «регистрацией правового титула», в государственном реестре указывается право собственности, и правительство регулярно обновляет реестр. Согласно общему праву, регистрация прав собственности основывается на трех принципах, которые закон более или менее отражает.

Первый «зеркальный» принцип заключается в том, что реестр более или менее показывает право собственности.

Второй принцип «завесы» заключается в том, что реестр более или менее скрывает информацию, которую покупателям и другим лицам не нужно проверять.

Третий «страховой» принцип заключается в том, что если в реестре содержится ошибка, лицо, понесшее убытки, получает более или менее компенсацию.

Существуют две основные системы законов о регистрации прав общего права. Оба появились в середине 1800-х годов. Одной из них является система «Торренс», названная в честь ее изобретателя, сэра Роберта Торренса, и впервые использованная в Австралии, а теперь используемая во многих провинциях Канады. Другая — английская система, которая сейчас используется в Онтарио, Канада.

Рассмотрим сначала «зеркальный» принцип.Это то, что реестр более или менее показывает право собственности. В идеальном мире реестр всегда показывал бы все о праве собственности. На это могут повлиять несколько факторов.

Законы

по-разному отражают эти факторы, и часто это связано с тем, что у покупателей и других лиц есть другие способы проверки прав.

Правительства и другие не хотят регистрировать некоторые требования, например, требование по налогу на имущество или требование, вызванное небезопасным использованием земли.

Люди хотят иметь какие-то права без их регистрации, например, лицо, имеющее судебное решение против собственника, или супруга собственника, или краткосрочный арендатор.

Нецелесообразно регистрировать некоторые права сразу, например, после смерти владельца. Некоторые права сложно описать полностью, например право проезда.

Некоторые права настолько распространены, что их стоит гарантировать, например право собственности или обеспечительный интерес (ипотека). Другие права могут быть настолько необычными, что их не стоит гарантировать, например, права в рамках траста.

Если в реестре есть ошибка, может быть справедливо исправить ошибку. Например, если человек, которому полагается компенсация за ошибку, занимает землю, обычно более справедливо исправить ошибку и выплатить компенсацию другому лицу. Это тоже может быть дешевле, например, если человек, занимающий землю, построил на ней ценное здание. Конечно, некоторые ошибки, возможно, придется исправлять, например, если в разных реестрах указаны разные собственники одной и той же земли.

Старые законы могут рассматривать зарегистрированную передачу или обеспечительный интерес (ипотеку) как не имеющие силы, если документ, содержащий их, вообще не является действительным юридическим документом, например, потому что он был подделан.Это иногда называют «отсроченной неотменяемостью», потому что более поздняя передача или обеспечительный интерес все еще могут иметь последствия. Онтарио, Канада, использует эту доктрину. Несмотря на ранние случаи, предполагающие, что другие законы используют эту доктрину, в большинстве законов она не используется. Фактически, согласно современным законам, когда передача или обеспечительный интерес зарегистрированы, покупатель или кредитор имеет хорошее право (хотя это не защитит нечестного покупателя, а небрежный или нечестный покупатель может потерять или должен будет выплатить компенсацию) .

Далее рассмотрим принцип «занавеса».Это то, что реестр более или менее скрывает информацию, которую покупатели и другие лица не должны проверять. Опять же, на это может повлиять несколько факторов. Законы по-разному отражают эти факторы.

Правительство регулярно обновляет реестр, чтобы избежать необходимости проверять прошлую историю. Когда обновление заменяет предыдущую гарантию, старую запись можно удалить. Например, когда владелец продает землю, реестр можно изменить, чтобы указать только нового владельца, а старого владельца можно удалить.

Даже если реестр не гарантирует права, закон может разрешить правительству удалить запись, например, об аренде с истекшим сроком действия.

Поскольку передача прав собственности и обеспечительных прав (ипотечных кредитов) на собственность настолько распространена, реестры могут упростить их, скрывая права, о которых покупателю или кредитору не нужно знать. Например, если владелец владеет землей для управления имуществом умершего человека, покупателю может не потребоваться знать, кто унаследует это имущество. Покупателю может потребоваться только знать, что владелец, управляющий активами, имеет право продать землю. Здесь реестр может просто показать условия этой власти.Таким образом, закон о регистрации прав собственности может предусматривать способы защиты некоторых прав без указания того, что это за права. Иногда способ просто останавливает любой перевод или обеспечительный интерес (ипотека) до тех пор, пока все не уладится, и называется «предупреждением» или «предостережением».

Далее рассмотрим принцип «страховки». Дело в том, что если в реестре есть ошибка, то лицо, понесшее ущерб, более или менее компенсируется.

Неизбежно случаются ошибки. Иногда это ошибки правительства. В других случаях они случаются, например, при регистрации бракованного документа.Но самое главное, нереально и нерентабельно, чтобы какая-либо система регистрации прав была идеальной. Например, внедрение системы регистрации прав собственности обычно предполагает преобразование свойств из другой системы. Преимущества регистрации титула настолько велики, что это преобразование должно быть простым, даже если оно приводит к некоторым ошибкам. Может иметь смысл сэкономить большие затраты за счет оптимизации преобразования, даже если это приведет к небольшим затратам на ошибки.

Учитывая, что ошибки неизбежны, страхование является ключевой частью закона о регистрации прав собственности.Без этого покупатели и другие лица не могут полагаться на систему для защиты прав при их приобретении или для защиты этих прав впоследствии. Обычно это означало, что государство должно было обеспечить страховку.

Чтобы сделать это хорошо, требуется мышление страховщика, рассматривающего выплату компенсации как естественную часть бизнеса и как необходимую услугу.

Страхование тесно связано с другими аспектами закона о регистрации собственности и правовых титулов. Например, он в основном охватывает случаи, когда закон дает гарантию права собственности.Кто получит компенсацию, зависит от того, исправлена ​​ли ошибка.

Системы

по-разному соблюдают принцип «страховки». Онтарио, Канада, использует предшественник законов 1885 года, которые Англия впервые приняла в 1897 году. Это фактически возлагает основную ответственность за компенсацию на тех самых людей, для защиты которых была предназначена регистрация прав собственности.

Правительственной компенсации легко наказать жертву ошибки. Некоторые права могут быть не защищены, например права на добычу полезных ископаемых.Могут быть нереальные сроки для требования компенсации.

Технология меняет регистрацию земли. Онтарио, Канада, лидирует в этом. Онтарио преобразовал почти всю землю в регистрацию права собственности. Он создал базу данных информации о собственности на землю. А его электронная система регистрации позволяет пользователям подготавливать документы онлайн. Компьютеры могут анализировать информацию в этих документах и ​​регистрировать переводы или обеспечительные права (ипотечные кредиты) немедленно и автоматически, без проверки человеком.

Гонконг

Земельный кадастр Гонконга управляет Постановлением о регистрации земли и предоставляет средства для поиска в Земельном реестре и соответствующих записях государственными и государственными ведомствами. Он несет ответственность за регистрацию корпораций владельцев в соответствии с Постановлением об управлении зданиями.

Соединенные Штаты Америки

В США регистрация земли не требуется. Вместо этого существуют законы, которые обычно называют «регистрационными актами».«В каждом штате США есть разные звукозаписывающие компании. В целом, однако, акты записи бывают трех видов: «статуты о гонках», «статуты об уведомлениях» и «статуты о гонках/уведомлениях».

  • Положение о гонках – побеждает тот, кто первым зафиксирует результат. Расовые законы чрезвычайно редки, потому что большинство людей согласны с тем, что несправедливо защищать человека, который был фактически уведомлен о предшествующей передаче. В настоящее время Северная Каролина является единственным штатом, в котором используется этот метод.
  • Положение об уведомлении. Последующий покупатель по стоимости выигрывает, если во время передачи этот последующий покупатель не имел фактического или конструктивного уведомления о предыдущей передаче.Короче говоря, выигрывает последующий добросовестный покупатель (BFP).
  • Положение о гонке/уведомлении. Последующий покупатель по стоимости выигрывает, если: (1) во время передачи этот последующий покупатель не имел фактического или конструктивного уведомления о предыдущей передаче и (2) последующий покупатель делает запись перед предыдущим покупателем. Короче говоря, последующие BFP выигрывают, только если они записывают до предыдущего покупателя.

Несмотря на то, что звукозаписывающие акты в США не требуют записи, они создают сильный стимул для записи.Как минимум, запись создает конструктивное уведомление для любых последующих покупателей о том, что произошла предшествующая передача, и, следовательно, защищает предыдущего покупателя в случае последующей передачи.

Английская система

Англия и Уэльс

Система регистрации земли впервые была предпринята в Англии и Уэльсе в соответствии с Законом о регистрации земли 1862 года. Эта система оказалась неэффективной, и после дальнейших попыток в 1875 и 1897 годах нынешняя система была введена в действие Законом о регистрации земли 1925 года.

Со временем различные районы страны были назначены зонами обязательной регистрации приказом, поэтому в разных частях страны обязательная регистрация существовала дольше, чем в других. Последний приказ был сделан в 1990 году, поэтому сейчас практически все сделки с землей проходят обязательную регистрацию. Одно различие заключается в том, что земля переходит в собственность после смерти и когда земля дарится, а не продается; они стали подлежать обязательной регистрации только в апреле 1998 года. Точно так же стало обязательным регистрировать землю, когда на нее создается ипотека в 1998 году.

Закон о земельной регистрации 2002 г. по существу оставляет в силе систему 1925 г., но допускает обязательное введение в будущем электронной передачи прав собственности с использованием электронных подписей для передачи и регистрации собственности.

Республика Ирландия

Регистрация земли не является обязательной в Ирландии, а это означает, что ведутся два параллельных реестра: Земельный кадастр (Clárlann na Talún на ирландском языке) и Реестр сделок (Clárlann na nGníomhas).

Ирландская система следует английской системе, но с чертами, типичными для системы Торренса (т. е. регистр может быть проверен кем угодно).Сам Роберт Торренс разработал Закон о регистрации титулов (Ирландия) 1865 года, чтобы зафиксировать передаваемые титулы. Суд по земельным владениям — реестр, «Запись о праве собственности». Хотя запись не была открыта для публики, с индексом мог ознакомиться любой желающий. Регистрация права собственности в соответствии с Законом была добровольной, и это было одной из причин, по которой Закон оказался неэффективным. [2]

Земельная книга занимается регистрацией всех сделок (купли-продажи, ипотеки, перезакладывания и других обременений) в отношении зарегистрированной земли с 1892 года и выдает земельные сертификаты, которые являются государственной гарантией добросовестного права зарегистрированного владельца до 1-го числа. январь 2007 г.Земельные сертификаты были отменены в соответствии со статьей 23 Закона о регистрации прав собственности и прав собственности от 2006 года. Каждому участку земли в реестре, организованном по округам, присваивается номер листа, в соответствии с которым могут быть разрешены все сделки, относящиеся к земле. проверяться по запросу и после уплаты пошлины. Приблизительно 90% земли по площади и 85% прав собственности зарегистрировано.

Реестр сделок занимается регистрацией документов о праве собственности, ипотечных документов и другой документации, касающейся незарегистрированной земли с 1708 года: такие документы не хранятся в реестре, а представляют собой одностраничные сводки (так называемые «меморандумы») о передаче и ипотечные документы заверяются печатью и подаются регистратором. Никаких сертификатов или гарантий правового титула не выдается: реестр просто пытается предоставить информацию о сделках, предъявленных в отношении определенного имущества, и, что особенно важно, о порядке, в котором они были зарегистрированы, например, о последнем владельце или последней закладной, которая должна быть выдана. поселился.

Оба реестра находятся в ведении Управления регистрации собственности и имеют офисы в Дублине и Уотерфорде. С момента обретения независимости реестры занимались землей только в 26 графствах Ирландской Республики (бывшее Ирландское свободное государство, 1922–1937 гг.), Реестры земли в Северной Ирландии теперь находятся в ведении Земельных реестров Северной Ирландии.

Этот пост также доступен в:

Право собственности на землю в Ирландии — что такое зарегистрированное и незарегистрированное право собственности? McElhinney & Associates

В Ирландии существует две формы регистрации собственности, первой из которых является система Registry of Deeds, в которой регистрируются документы, известные как незарегистрированные права собственности. Реестр сделок регистрирует наличие сделок, затрагивающих собственность. Реестр актов просто фиксирует существование акта. Первоначальный документ о праве собственности возвращается квартиросъемщику.Незарегистрированное право собственности будет состоять из пакета старых правоустанавливающих документов, и ваш поверенный должен отследить право собственности, чтобы убедиться, что вы, клиент, имеете право собственности на рассматриваемое имущество.

Незарегистрированные документы о праве собственности должны быть зарегистрированы в реестре документов, чтобы гарантировать юридический приоритет этого документа по сравнению с любыми документами, которые не были зарегистрированы ранее, или чем-либо, что будет зарегистрировано впоследствии.

Второй системой регистрации права собственности на землю является система регистрации прав собственности, которая предоставляет вам государственную гарантию права собственности на вашу собственность.Имущество, зарегистрированное в Земельном кадастре, известно как зарегистрированное право собственности. Недвижимость, зарегистрированная в Земельном реестре, имеет так называемый номер листа. В фолио будет записана информация об имени и адресе зарегистрированного владельца, типе собственности, будь то абсолютный титул, право аренды или посессорный титул. Он также будет регистрировать любые обременения, влияющие на имущество, такие как ипотека или любые другие зарегистрированные на него сборы. К фолио прилагается карта, известная как поданный план собственности.После присвоения собственности номера фолио каждая последующая транзакция в отношении этой собственности записывается и регистрируется в этом фолио.

Почти 90% прав собственности в Ирландии в настоящее время зарегистрированы в Земельном кадастре, поэтому подавляющее большинство собственности в Ирландии в настоящее время является зарегистрированным титулом. Кроме того, Закон о регистрации правового титула 1964 года теперь сделал обязательным подачу заявки на регистрацию в Земельном кадастре незарегистрированного правового титула, если это имущество является предметом сделки по стоимости (например,грамм. продажа) цель обязательной регистрации состоит в том, чтобы гарантировать, что вся собственность в Ирландии в конечном итоге станет зарегистрированным титулом, и увидит и положит конец старой системе регистрации прав собственности

.

Правила земельного кадастра предусматривают, что все выставленные на продажу продажи должны быть зарегистрированы покупателем в течение 6 месяцев с даты покупки

Владелец незарегистрированного правового титула, желающий пройти первую регистрацию в земельном кадастре для получения номера фолио, может сделать это, поручив своему адвокату подготовить заявление о праве собственности, в котором в хронологическом порядке подробно описывается, как право собственности перешло к заявитель, перечисляющий различные документы о праве собственности, на которые заявитель ссылается в поддержку своего заявления о том, что он имеет хорошие товарные права собственности на недвижимость.

Преимущества владения зарегистрированной землей:
  • Подтверждение правового титула — это более простой процесс, так как больше не будет пакета правоустанавливающих документов, поскольку они будут заменены номером фолио.
  • Поземельный кадастровый титул гарантируется государством. Если будет установлено, что в регистрации была допущена ошибка, любое лицо, которое понесет убытки в связи с обременительной регистрацией, возмещает эти убытки государством
  • .

Позвоните нам сегодня, и один из наших опытных специалистов по передаче прав может помочь вам с рассмотрением правового титула и последующей подачей заявки на первую регистрацию в земельном кадастре. С нами можно связаться по адресу McElhinney & Associates, Drumboe Lodge, Stranorlar, Co.Донегал: 074 91 75989 или [email protected]

* В спорных делах солиситор не может рассчитывать комиссионные или другие сборы в процентах или долях от любого решения или урегулирования.

**Эта информация предназначена только для ознакомления. Это не является юридической или профессиональной консультацией. Прежде чем предпринимать какие-либо действия или воздерживаться от них в связи с содержанием данной публикации, следует получить профессиональную или юридическую консультацию. McElhinney & Associates не несет никакой ответственности за какие-либо действия, предпринятые на основании информации, содержащейся в настоящем документе.Любая информация может быть изменена.

Основы земельной регистрации — Закон Дюрана и Дюрана-Шульце

Земельная регистрация – это общая система, определяющая право собственности на определенные участки земли. В нем указана такая информация, как имя владельца (владельцев), техническое описание земли и другая соответствующая информация. Записи об этом и о делах, связанных с владением землей и другими правами, хранятся и публикуются в Реестре сделок.

 

ПД 1529

Основным законом, регулирующим регистрацию земли, является Указ Президента №1529 г., также известный как Указ о регистрации собственности. Отменяя все другие законы, связанные с регистрацией собственности, он распространяется на:

  • Первоначальная регистрация права собственности
  • Регистрация добровольных и недобровольных сделок
  • Восстановление утерянных или уничтоженных оригинальных игр Torrens

 

Свидетельство о праве собственности

Свидетельство о праве собственности — это документ или запись, служащая доказательством права собственности на недвижимость. Это может быть в некоторых формах, таких как налоговая декларация, акт купли-продажи или свидетельство о праве собственности Торренса.

 

Титул Торренса

Название Torrens — это система регистрации земли и передачи земли, основанная на государственном реестре земельных владений. Лицо, зарегистрированное как собственник имущества в реестре, является абсолютным собственником этого имущества. Он считается окончательным и неоспоримым доказательством права собственности и не может быть изменен. Это упрощает сделки, связанные с владением землей, поскольку устраняет необходимость в многочисленных документах.

Система Торренса была запущена сэром Робертом Торренсом в Южной Австралии в 1858 году. Филиппины приняли эту систему 6 ноября 1902 года в соответствии с Законом № 496 или «Законом о земельной регистрации».

 

Части заглавия

  1. Информация о форме титула
    • Тип формы
    • Дата пересмотра
    • Серийный номер
  1. Информация об обследовании
    • Идентификатор посылки
    • Местоположение
    • Смежные посылки
    • Прочая связанная информация
  1. Регистрационная информация
    • Номер титула
    • Место, время и дата регистрации
    • Имя и подпись регистратора
    • Прочая связанная информация
  1. Информация о собственности – имена всех владельцев земли, их гражданство, гражданский статус и почтовый адрес

 

Типы земельной регистрации

Существует два вида земельной регистрации: первоначальная регистрация и последующая регистрация .

Первоначальная регистрация   – это первая выдача Первоначальный сертификат о праве собственности (OCT) владельцу Реестром сделок.

Последующая регистрация , с другой стороны, происходит, когда первоначально выданное право собственности на землю аннулируется и заменяется другим титулом. Это делается в случае продажи или дарения, при этом новому владельцу выдается свидетельство о передаче права собственности (TCT). Все последующие передачи оформляются Актами передачи.

 

Кто может подать заявку?

Раздел 14 PD 1529 гласит, что следующие лица могут подать заявку на регистрацию права собственности на землю лично или через своих должным образом уполномоченных представителей:

  • Лица, находящиеся в открытом, непрерывном, монопольном и общеизвестном владении и оккупации отчуждаемой и располагаемой земли с 12 июня 1945 г. или ранее.
  • Те, кто приобрели в собственность частные земли по давности.
  • Те, кто приобрели в собственность частные земли или заброшенные русла рек по праву присоединения или прироста.
  • Лица, приобретшие право собственности на землю иным способом, предусмотренным законодательством.

 

Подтверждение неполных прав на отчуждаемые земли

Поправка к РЗ 9176 устанавливает конкретный график применения свободных патентов на земли без определенного права собственности или земли, считающиеся одноразовыми землями общественного достояния.

Согласно указанной поправке подача бесплатных патентов может быть осуществлена ​​до 31 декабря 2020 года. Указанный срок подачи применяется для земель, не превышающих 12 га.

Это хорошая новость для мелких землевладельцев, границы собственности которых не были четко определены, а также для тех, у кого нет необходимых документов, подтверждающих право собственности.

 

Для получения дополнительной информации о регистрации земли и праве собственности запланируйте консультацию с Duran & Duran-Schulze сегодня.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.