Гарантийное письмо об устранения залития в квартире: правильно составить, оформить и вручить

Содержание

Предписание ЖЕК о залитии. Иск к ЖЕК о возмещении материального и морального вреда вследствии залития квартиры

Дата 29.09.2013

Имя: Владимир

Город: Белая Церковь, Киевская область

Вопрос

У моей соседки снизу влажный потолок, она обратилась в ЖЭК для устранения течи. ЖЭК дал мне предписание на основании которого я пустил в свою квартиру главного инженера, мастера и двух слесарей ЖЭКа. Был составлен акт в котором сообщалось, что в моей квартире сухо, течь обнаружена в перекрытии между этажами и что требуется замена тройника в перекрытии.Доступ для осуществления ремонтных работ я дал, но я попросил в устной форме начальника ЖЭКа дать мне гарантийное письмо о том сколько будет длиться ремонт, т.к. будет производиться демонтаж унитаза, и в случае повреждения личного имущества (унитаз, плитка и т.д.) возместить мне эти затраты.

В ответ мне было сказано,что денег у ЖЭКа нет, и мне было сказано пустить комиссию повторно для более детального осмотра канализационной трубы, но в телефонном разговоре я отказал пустить комиссию т.

к. акт уже есть (я стал подозревать, что ЖЭК хочет переписать акт, указав что мокро у меня, чтобы я не требовал возмещения материального вреда в следствии замены междуэтажного тройника). Больше ЖЭК меня не тревожил и никаких уведомлений я не от кого не получал, но через 2 месяца ко мне на работу пришел исполнительный лист со штрафом 102 грн.от административной комиссии райисполкома. Прошу разъяснить мои права в данной ситуации (вправе я требовать от ЖЭКа или ЖЭО возмещения материального вреда в следствии замены тройника в плите перекрытия и вправе ЖЭК требовать от меня пустить комиссию повторно). Спасибо за ответ.

Ответ

Как правило если нарушено тройник – то канализационные стоки могут поступать и в квартиру.

Пунктом 18 Правил пользования помещениями жилых домов и придомовыми территориями, утвержденными постановлением Кабинета Министров Украины от 8 октября 1992 года № 572, предусмотрено, что собственники квартир, наниматели и арендаторы обязаны при появлении неисправностей в квартире принимать меры к их устранению собственными силами или силами предприятий по обслуживанию жильця.

Кроме того, нужно знать положення пунктов договора об участии в расходах на содержание дома и придомовой территории, если таковой конечно заключался.

В соответствии со статьёй 1166 Гражданского кодекса Украины, имущественный вред, нанесенный имуществу физического или юридического лица, возмещается в полном объеме лицом, его причинившим. Лицо, причинившее вред, освобождается от его возмещения, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии со ст. 1167 Гражданского кодекса Украины, моральный вред, причиненный физическому или юридическому лицу неправомерными решениями, действиями или бездействием, возмещается лицом, которое его причинило, при наличии его вины.

Вам нужно подать иск в суд о возмещении материального и морального вреда вследствии залития.

Обращайтесь, приходите на юридическую консультацию, решим, аналогичных дел по залитию квартир много.

Причина залива квартиры не установлена

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Причина залива квартиры не установлена (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Причина залива квартиры не установлена Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 87 «Дополнительная и повторная экспертизы» ГПК РФ
(О.М. Кабанов)Собственнику квартиры на основании ст. 87 ГПК РФ отказано в назначении повторной судебной экспертизы при рассмотрении дела о взыскании с товарищества собственников жилья возмещения ущерба, взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, так как с учетом заключения первой строительной и оценочной экспертизы не установлена причинно-следственная связь между возникшими от затопления квартиры убытками и действием (бездействием) ответчика и у суда не было сомнений в ее объективности и обоснованности; противоречия в заключении не выявлены, порядок проведения экспертизы со стороны эксперта не нарушен.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Причина залива квартиры не установлена
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Статья: Обзор судебной практики по делам о заливе помещений
(Яковлева О. )
(«Жилищное право», 2020, N 6)Факт изготовления фильтра не оспаривался и под сомнение не ставился, однако, произошло ли разрушение фильтра вследствие его неправильной эксплуатации или производственного брака, судом не устанавливалось. Ответчиком было представлено заключение специалиста, согласно которому причины разрушения модуля фильтра связаны с недостаточной толщиной стенки и отсутствием ребер жесткости. Не принимая данное доказательство в качестве допустимого, суды первой и второй инстанции указали лишь на то, что специалист не был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Каких-либо доводов о необъективности или ошибочности заключения ответчиком не представлено, выводы специалиста не опровергнуты. Причина, по которой произошел залив квартир, судом не установлена. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Заключение эксперта: традиционный вид доказательства или особое средство защиты нарушенного права?
(Ткачева Н. Н.)
(«Администратор суда», 2019, N 1)Фрунзенский районный суд г. Саратова при рассмотрении гражданского дела о возмещении убытков в связи с заливом квартиры назначил по делу судебную экспертизу с целью определения причины залива и стоимости восстановительного ремонта. В заключении эксперта было указано, что «залив происходил сверху вниз, о чем свидетельствуют повреждения на поверхности потолка, следовательно, можно сделать вывод, что наиболее вероятная причина залива жилого помещения — халатное отношение к сантехническим приборам» . Из текста решения по делу прослеживается активность сторон. В суд представлялись различные средства доказывания (письменные доказательства, пояснения сторон, допрос эксперта, свидетелей). Однако суд, исследовав материалы дела, сделал вывод о причине залива квартиры «в результате халатного отношения к сантехническим приборам». При этом необходимо отметить, что при допросе эксперта в судебном заседании было установлено, и это отражено в решении, что точно определить причину залива квартиры невозможно.
По мнению суда, неустановление точной причины залива не может само по себе являться основанием освобождения от обязанности по возмещению ущерба, причиненного истцу.

Нормативные акты: Причина залива квартиры не установлена

Осмотр последствий залития без виновника усложняет взыскание с него вреда

При повреждении имущества в результате каких-либо внешних воздействий, в том числе залитий, отправной точкой для последующего взыскания суммы ущерба с виновника является осмотр места повреждения и его источника с непосредственным предполагаемым виновником. Данное лицо заинтересовано в участии в осмотре, т.к. имеет возможность в этот момент своими глазами оценить причину повреждений. Данный вывод основывается не только на элементарной логике, но и подтверждается содержанием ряда НПА. Так, в соответствии с п. 14 Правил пользования жилыми помещениями при выявлении дефектов и (или) неисправностей конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома (жилых и (или) вспомогательных помещений) либо небрежного пользования ими гражданами, которые привели к их повреждениям, а также повреждениям элементов отделки в жилых, в том числе подсобных, и (или) вспомогательных помещениях, имущества граждан, при обращении не позднее месячного срока граждан по данным вопросам организация с участием заинтересованных сторон производит обследование поврежденного имущества и составляет акт обследования.

С актом обследования, дефектным актом на ремонтно-строительные работы и сметой на ремонтно-строительные работы поврежденных помещений заинтересованные стороны (пострадавшая и виновная) ознакомляются под подпись либо заказным письмом.

Аналогично и в соответствии с п. 52 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда при выявлении строительных работ ненадлежащего качества в период гарантийного срока оформляется дефектный акт на гарантийный ремонт (дефектный акт). Для участия в составлении дефектного акта, согласования сроков и порядка устранения дефектов подрядчик обязан направить своего представителя не позднее пяти календарных дней с даты получения письменного извещения заказчика. В случае неявки представителя подрядчика в установленный срок дефектный акт составляется заказчиком в одностороннем порядке и направляется подрядчику для исправления строительных работ ненадлежащего качества. В составлении дефектного акта, согласовании сроков и порядка устранения недостатков по строительным работам, выполненным субподрядными организациями, участвует представитель субподрядчика.

Данные механизмы направлены на надлежащую и объективную фиксацию доказательственной базы для последующих требований, связанных со случаями повреждения имущества в результате залития.

В случае если подобных доказательств не будет своевременно создано сторонами, доказать причинно-следственную связь между действиями подрядчика и произошедшим повреждением в последующем будет уже сложнее. Тут сможет помочь в том числе судебная экспертиза, если не будет уничтожен предмет исследования: трубы, краны, места присоединения и т.п. Кроме того, потерпевшей стороне придется представлять суду и массу иных доказательств: самостоятельное устранение дефектов подрядчиком, фототаблицы, акты обследований и т.п. При наличии своевременно составленного акта осмотра доказывание облегчается.

Приведем пример

Экономическим судом было рассмотрено дело по иску страхового предприятия «Страховщик» к ДУП «Подрядчик» о взыскании выплаченного страхового возмещения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование предъявленных требований истец сослался на ст. 366 и 855 ГК, факт ненадлежащего исполнения ответчиком строительно-монтажных работ в спорном доме в период залития.

Ответчик в отзыве на исковое заявление и в судебном заседании требования по залитию квартиры N 1 признал, по квартире N 2 не признал, т.к. не присутствовал при ее осмотре и не согласен с выводами комиссии в части его вины.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика — РУП «ЖКХ» в письменной позиции и в судебном заседании согласилось с доводами истца. Указало на ненадлежащее исполнение обязанностей по обслуживанию жилого дома и засор строительным мусором стояков ливневой канализации ответчиком в период выполнения им строительно-монтажных работ.

Суд установил следующее.

Претензионный порядок урегулирования спора сторонами соблюден.

Между истцом и гр-нами был заключен договор добровольного страхования жилого помещения и домашнего имущества, расположенного в квартире N 1.

В период действия договора страхования произошло страховое событие — залитие квартиры страхователя в результате проникновения воды с крыши дома. Факт залития подтверждается актом, составленным с участием жильца, эксплуатирующей и подрядной организации, выполнявшей в этот период ремонт кровли.

Подрядная организация свою вину в данном залитии в отзыве на иск и в судебном заседании признала.

Также между истцом и другим гр-ном был заключен договор добровольного страхования жилого помещения и домашнего имущества, расположенного в квартире N 2.

В период действия договора страхования произошло страховое событие — залитие квартиры страхователя в результате проникновения воды через канализационный стояк. Факт залития подтверждается актом, составленным с участием жильца и эксплуатирующей организации. К осмотру потерпевшей квартиры подрядчик не привлекался (доказательств не представлено). В судебном заседании ответчик указал, что его представитель — каменщик Р. осматривал канализационный сток в подвале под потерпевшей квартирой, однако в саму квартиру его представитель не был допущен, к участию в составлении акта и осмотру не приглашался, по данной причине ответчик был лишен возможности оценить причину залития.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика факт того, что представитель ответчика не участвовал в комиссионном осмотре, не опровергло. В акте со стороны виновного лица содержится подпись неустановленного лица о получении акта. Доказательств извещения ответчика и приглашения его уполномоченных представителей к осмотру третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика не представило.

Капитальный ремонт кровли в период двух страховых случаев выполнялся ответчиком на основании договора строительного подряда, заключенного с третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика.

Согласно актам о страховом случае, актам осмотра, расчетам ущерба и заявлениям потерпевших истцом страхователям была выплачена сумма страхового возмещения.

Истец просит взыскать указанную сумму с ответчика, отмеченного в упомянутых выше актах, виновным в залитии, начислив на нее проценты за пользование чужими денежными средствами.

Если договором имущественного страхования и страхования ответственности не предусмотрено иное, к страховщику, выплатившему страховое возмещение, переходит в пределах выплаченной суммы право требования, которое страхователь (выгодоприобретатель) имеет к лицу, ответственному за убытки, возмещенные в результате страхования <*>.

Исходя из норм ст. 855 ГК новое обязательство по возмещению убытков не возникает; фактически страхователь передает страховщику свое право требования к лицу, которое является его должником. Перешедшее к страховщику право требования осуществляется им с соблюдением правил, регулирующих отношения между страхователем и лицом, ответственным за убытки.

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред <*>.

Для возмещения ущерба, причиненного залитием квартиры, помимо факта наступления вреда необходимо установить противоправное поведение причинителя вреда, его вину и причинную связь между наступлением вреда и противоправным поведением его причинителя.

При выявлении дефектов и (или) неисправностей конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома (жилых и (или) вспомогательных помещений) либо небрежного пользования ими гражданами, которые привели к их повреждениям, а также повреждениям элементов отделки в жилых, в том числе подсобных, и (или) вспомогательных помещениях, имущества граждан, при обращении не позднее месячного срока граждан по данным вопросам организация с участием заинтересованных сторон производит обследование поврежденного имущества и составляет акт обследования. В акте обследования, проводимого организацией, указываются причины, повлекшие повреждения, перечень поврежденных конструкций либо элементов отделки и имущества граждан, лицо, причинившее вред. К акту обследования прилагается план поврежденного помещения (жилого, подсобного, вспомогательного, нежилого) со схематичным обозначением мест выявленных в нем дефектов, неисправностей <*>.

На основании акта обследования организация составляет дефектный акт на ремонтно-строительные работы поврежденных помещений. При возможности самовосстановления (высыхание и др.) утративших свои потребительские качества элементов отделки указанный дефектный акт составляется не позднее 20 календарных дней со дня составления акта обследования. В дефектном акте на ремонтно-строительные работы указываются виды и объемы ремонтно-строительных работ, качество и виды материалов отделки для ремонта поврежденных помещений.

На основании дефектного акта на ремонтно-строительные работы по требованию одной из заинтересованных сторон составляется в установленном порядке смета на ремонтно-строительные работы поврежденных помещений.

С актом обследования, дефектным актом на ремонтно-строительные работы и сметой на ремонтно-строительные работы поврежденных помещений заинтересованные стороны (пострадавшая и виновная) ознакомляются под подпись либо заказным письмом.

В случае возникновения спора по вопросам компенсации стоимости ремонтно-строительных работ и возмещению вреда имуществу спор разрешается в судебном порядке.

Ответчик является заинтересованным лицом. При этом, как достоверно установлено материалами дела, обследование в отношении квартиры N 1 было произведено с участием ответчика, а второе обследование в отношении квартиры N 2 было проведено в отсутствие ответчика. Уполномоченный представитель ответчика для проведения обследования и составления актов не вызывался, в осмотре квартиры лично не участвовал. Признать таковым каменщика Р. оснований суд не усматривает. Более того, Р. в потерпевшую квартиру N 2 не заходил, факт учинения подписи о получении акта не подтверждает.

Акты являются письменными доказательствами и признаются таковыми при условии, что они соответствуют требованиям законодательства <*>.

В связи с изложенным к содержанию представленного истцом второго акта обследования суд относится критически, поскольку он был составлен без участия непосредственно в осмотре заинтересованного лица, признанного комиссией виновным в повреждении.

Представленные в материалы дела акты обследования не могут служить бесспорным и достаточным доказательством, определяющим причину залития и лицо, ответственное за причинение ущерба, с учетом наличия противоречий с иными собранными по делу доказательствами.

В настоящее время, как следует из пояснений истца и ответчика, возможные причины залития устранены, ввиду чего не представляется возможным установить как конкретные причины залития, так и его точную дату.

Суд пришел к выводу о том, что не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих, что вред во втором залитии причинен именно ответчиком, а также наличие причинно-следственной связи между его действиями (бездействием) и причиненным вредом. В части первого залития, подтвержденного актом, суд находит его подтвержденным и произошедшим по вине ответчика, который с данным фактом согласен.

Доводы о том, что ответчик несет на себе обязательства по возмещению вреда в силу того, что является подрядной организацией, ремонтировавшей в этот период жилой дом, не могут быть приняты во внимание как основание для удовлетворения иска, т.к. данное обстоятельство не может служить бесспорным доказательством, подтверждающим как причину залития застрахованной квартиры N 2, так и лицо, ответственное за причинение ущерба.

Иные доводы лиц, участвующих в деле, не влияют на выводы суда.

Решение не было обжаловано и вступило в законную силу.

В завершение следует обратить внимание сторон на необходимость своевременной фиксации места происшествия. В случае если имущество было застраховано, в последующем страховая организация непременно обратиться с иском в порядке суброгации в суд к виновнику. Если доказательств тому, что им является подрядчик, не будет своевременно создано (речь о своевременно составленных актах осмотра), требование страховщика может поступить и к эксплуатирующей организации, которая вовремя не обеспечила исследование места повреждения имущества с участием подрядчика.

Читайте этот материал в ilex
*по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex

Ураган Ида, что теперь? Ответы на 5 часто задаваемых вопросов арендаторам жилья в Нью-Йорке

Ураган Ида, что теперь? Ответы на 5 часто задаваемых вопросов арендаторов жилья в Нью-Йорке
Кристин Дамиано, эсквайр.
22 сентября 2021 г.

Крис Дамиано — старший юрист юридической горячей линии.

Многие квартиры в Нью-Йорке пострадали из-за урагана Ида в прошлом месяце.Теперь, когда залитые водой вещи были утилизированы и в метро снова можно ездить, ниже приведены ответы на 5 часто задаваемых вопросов о том, как арендаторы могут отремонтировать свои квартиры.

1. Какую ответственность несет мой арендодатель за ущерб, нанесенный моей квартире наводнением?

Домовладельцы Нью-Йорка обязаны содержать квартиры в соответствии с Гарантией пригодности для проживания. Это означает, что независимо от того, прямо указано это в договоре аренды или нет, вы имеете право на безопасную, чистую и пригодную для проживания квартиру.В соответствии с Законом о сохранении жилья и защите арендаторов от 2019 года (HSTPA) ваш арендодатель также обязан устранить условия, нарушающие Гарантию пригодности для проживания.

Если арендодатель не содержал вашу квартиру в соответствии с Гарантией пригодности для проживания или HSTPA, вы должны написать своему арендодателю письмо с подробным описанием условий, требующих ремонта. Отправьте письмо заказным письмом, верните квитанцию ​​и сохраните копию письма для своего архива. Если ваш арендодатель не отвечает, у вас есть несколько вариантов:

Звонок в отдел охраны и развития жилья для осмотра

Если ваш арендодатель проигнорирует ваше письмо с просьбой о ремонте, вы можете позвонить по номеру 311 и попросить инспектора по сохранению и развитию жилья (HPD).Если вы подозреваете, что в квартире появилась плесень, обязательно укажите это в жалобе.

HPD приедет осмотреть вашу квартиру. Если они обнаружат нарушения жилищного кодекса, они направят вашему арендодателю уведомление с изложением нарушений и предоставят вашему арендодателю период времени для ремонта. Если ваш арендодатель не выполнит ремонт вовремя, вам следует снова позвонить в HPD и сообщить, что нарушения не были устранены. В некоторых случаях HPD может произвести ремонт и выставить счет арендодателю за работу.

Подача жалобы в HPD может указать на более серьезные проблемы для тех, кто может жить в незаконной квартире. Если в вашей квартире есть нарушения, которые невозможно исправить, например, недостаточное количество входов, опасные структурные условия или условия, представляющие непосредственную угрозу жизни и безопасности жильцов, то Департамент строительства может издать приказ о выселении, и вам, возможно, придется покинуть квартиру. свою квартиру немедленно. Вы можете узнать, живете ли вы в незаконной квартире, нажав здесь и проверив Свидетельство о праве собственности на веб-сайте Департамента строительства.

Подача иска HP в Жилищный суд

Второй вариант — подать иск HP в жилищный суд. В это время, во время пандемии Covid-19, во всех районах открыты жилищные суды для рассмотрения ходатайств о срочном ремонте. Информацию о том, как начать действие HP, можно найти, нажав здесь. После подачи заявления вам будет назначена дата явки в суд. Возьмите доказательства состояния квартиры, например, фотографии. Если вы подали жалобу в HPD, и они составили отчет о нарушениях, судья также рассмотрит эти доказательства.Большинство действий HP заканчиваются тем, что арендодатель и арендатор соглашаются предоставить арендодателю доступ для ремонта квартиры в течение разумного периода времени.

Подача заявки на снижение арендной платы на основании снижения объема услуг

Если вы проживаете в квартире со стабильной арендной платой, вы можете обратиться в Управление жилищного строительства и сообщества (HCR) с просьбой снизить арендную плату в связи с сокращением объема услуг, включая нарушение Гарантии пригодности для проживания. HCR может уменьшить вашу арендную плату в зависимости от степени ветхости вашей квартиры на период времени, в течение которого квартира находится в аварийном состоянии.Информацию об этом можно найти здесь.

2. Нужно ли допускать нелицензированного подрядчика арендодателя для выполнения ремонта?

Вообще говоря, арендодатели в Нью-Йорке могут нанять подрядчика по своему выбору, в том числе заказать ремонт с помощью супервайзера или носильщика. По закону сантехник или электрик должны иметь лицензию. Настоятельно рекомендуется, чтобы арендодатели использовали лицензированных подрядчиков, особенно после крупных стихийных бедствий, таких как ураган, потому что в это время существует множество мошенников.

3. Нельзя ли самому сделать ремонт?

Самостоятельный ремонт без предварительного письменного разрешения арендодателя может привести к тому, что ваш арендодатель возбудит против вас судебное разбирательство в связи с изменением помещения без разрешения. Устной договоренности недостаточно, вы должны получить разрешение в письменной форме, прежде чем делать ремонт самостоятельно. Кроме того, внесение изменений в квартиру без разрешения также может быть основанием для удержания арендодателем вашего залога, даже если вы намеревались улучшить квартиру.

4. Что делать, если моя квартира совершенно непригодна для проживания?

К сожалению, ваш арендодатель не обязан предоставить вам жилье, если ваша квартира совершенно непригодна для проживания. Если квартира была повреждена в результате стихийного бедствия, произошедшего не по вашей вине, например наводнения или пожара, вы можете расторгнуть договор аренды, направив письменное уведомление арендодателю за три дня. Прежде чем сделать это, вы должны проверить свой договор аренды, чтобы убедиться, что он включает этот пункт.

В некоторых случаях вы можете получить жилищную помощь от Федерального агентства по чрезвычайным ситуациям.Информацию об этом можно найти здесь.

5. Что насчет моих испорченных вещей?

Если вашему личному имуществу нанесен ущерб, спросите у арендодателя, покроет ли страховка здания ваши убытки и что вам нужно сделать, чтобы сообщить об этом убытке. Если у вас есть страховка арендатора, вам следует обратиться в свою страховую компанию. Вы можете подать в суд на своего арендодателя за потерю вашего имущества, если вы сможете доказать, что он небрежно относился к содержанию квартиры и что халатность привела к вашей потере.Например, если вы живете на последнем этаже дома, и крыша уже некоторое время течет, если ваш арендодатель знает об этом, но не ремонтировал ее, и квартира затоплена из-за этой протечки и испортила ваше имущество, ваши арендодатель может быть признан небрежным и нести ответственность за ваши убытки. Информацию о том, как подать иск против арендодателя в связи с утратой личного имущества, можно найти здесь.

Как всегда, если у вас есть какие-либо вопросы относительно ситуации с арендодателем/арендодателем, позвоните на юридическую горячую линию по телефону 212-626-7383 для получения информации и совета.

Этот информационный ресурс не представляет собой и не заменяет юридическую консультацию.

Ущерб от наводнения — обзор

Реконструкция

Что касается финансирования реконструкции, то федеральное правительство и правительства штатов согласились оплатить 80% затрат на реконструкцию, понесенных домовладельцами без страхового покрытия в результате ущерба от наводнения. Эта финансовая поддержка предоставляется сроком на 3 года. Деньги от пожертвований были использованы для покрытия оставшихся расходов и координировались местным советом по благотворительным пожертвованиям.Кроме того, существует также фонд помощи нуждающимся, позволяющий оказывать полную поддержку нуждающимся, которым управляет административное районное управление (Landratsamt Deggendorf), региональное агентство, которое также отвечает за управление чрезвычайными ситуациями.

Административное управление района, городские власти Деггендорфа и Управление сельского развития (ALE) как представитель Свободного государства Бавария координировали свою деятельность по планированию, чтобы помочь пострадавшим во время реконструкции. Управление сельского развития участвовало в проекте по развитию поселений в Фишердорфе, Наттернберге и Альтхольце до того, как произошло наводнение.Административное районное управление, как орган, ответственный за ликвидацию последствий стихийных бедствий, имеет 15 административных сотрудников. После стихийного бедствия некоторые из них специализировались на конкретных последствиях затопления, таких как снос жилых домов, предметов домашнего обихода и т. д. Разрешения на снос и заявки на планирование были выданы еще в июле 2013 года. Кроме того, строительный отдел городской администрации (Stadtbauamt) участвовала в обследовании реконструкции зданий и поддержке необходимых мер по адаптации.

Масштабное загрязнение нефтью особенно усложнило процесс реконструкции. В Фишердорфе и Наттернберге все жилые дома, кроме одного, отапливались нефтью. Из-за пространственного распределения нефти в зоне затопления пострадали не только здания с резервуарами для нефти, но распространение мазута в сочетании с паводковыми водами также привело к загрязнению окружающих зданий. В июле 2013 года в Деггендорфе состоялась встреча экспертов для обсуждения загрязнения нефтью.Кроме того, Управление сельского развития организовало консультации и предварительный осмотр затронутых зданий, например, для установления их структурной устойчивости. В случае реконструкции необходимы конкретные меры по борьбе с загрязнением нефтью, независимо от того, где произошло загрязнение нефтью. Были назначены эксперты для консультирования пострадавших после наводнения. Город Деггендорф участвовал в финансировании этой консультативной деятельности, и в конце июля началось соответствующее техническое сотрудничество с административным районным управлением.Однако были большие проблемы с обеспечением кадрами и временем для подготовки экспертиз, за ​​которые платили домовладельцы. Кроме того, испытания образцов в рамках экспертизы могут занять несколько месяцев.

В Фишердорфе возникла повсеместная потребность в удалении слоев штукатурки, загрязненных мазутом. Некоторые пострадавшие быстро предприняли первоначальные меры по дезактивации внутри и снаружи. В ходе этого первоначального действия была снята штукатурка, а также сняты напольные, настенные и потолочные покрытия.Однако во многих случаях через вновь нанесенный гипсокартон или штукатурку появлялись коричневые пятна, что указывало на стойкое загрязнение мазутом. Таким образом, быстрые ответы жителей во многих случаях оказывались их недостатком, вызывая дополнительные личные и финансовые трудности и разочарование.

Профессиональное исследование содержания углеводородов на основе пробных бурений, начатое позже, должно было показать, не превышают ли загрязнения опасные для здоровья значения. Если это так, то вся работа людей по очистке от мусора и грязи, очистке, частичному сносу, дезактивации и реконструкции была напрасной.В таком случае снос является последним оставшимся вариантом, за которым, по возможности, следует новое строительство на том же участке земли.

Особое условие, установленное федеральной землей для новых строительных мер после стихийного бедствия, заключалось в том, что замещающие здания должны быть того же типа и назначения, а 75% площади бывшего подвала можно добавить к жилой площади. Таким образом, следует избегать строительства цокольного этажа, который будет способствовать риску затопления. Кроме того, спальные комнаты были запрещены на уровне первого этажа. Административное управление района как орган, ответственный за управление стихийными бедствиями на месте, должно было обеспечить реализацию принципа эквивалентности, в то время как городские власти занимались разрешением заявок на строительство.

После сноса возникли вопросы по утилизации зараженного щебня. Здесь необходимо разделение отходов. Материал для сноса, загрязненный печным топливом, подлежит вторичной переработке, но затраты на него в пять раз выше, чем на необработанный строительный мусор.В случае с частным домом это означает, что на обработку строительного мусора необходимо потратить 60 000 евро. Визиты на места показали, что этот наихудший сценарий затронул многих жителей. Во многих местах новостройки, построенные после наводнения, к концу 2013 года уже имели кровельную конструкцию. К весне 2014 года первые дома уже были построены. Однако было много пустующих зданий, таких как большие многоквартирные дома или уже расчищенные участки земли, рядом с которыми лежали кучи материала для сноса. По данным районной администрации области, известно о выезде не менее 25 семей, снимавших свои квартиры.

6 вещей, которые покупатели жилья должны знать о страховании от наводнения

Наводнение является одним из самых крупных и страшных стихийных бедствий каждый год, что делает страхование от наводнения важной защитой для многих домовладельцев в США. От прибрежных квартир до районов, не имеющих выхода к морю, зоны затопления есть во всех частях страны. Фактически, согласно исследованию, опубликованному в журнале Environmental Research Letter, почти 41 миллион американцев живут в зонах затопления.

После закрытия рекордного сезона ураганов в 2020 году многие люди в районах, подверженных ураганам, вероятно, будут более внимательно относиться к разрушениям, которые могут вызвать наводнения.

Прошлый год стал важным тревожным сигналом в плане готовности к стихийным бедствиям. В сезоне ураганов 2020 года произошло 13 ураганов, 6 из которых были классифицированы как сильные ураганы. Национальная программа страхования от наводнений, или NFIP, была повторно утверждена Конгрессом до сентября 2021 года. Требования по страхованию от наводнений составляют в среднем 3,5 миллиарда долларов в год, а после урагана «Ирма» в 2017 году NFIP выплатила 1 доллар.05 миллиардов в заявках. Хотя некоторые штаты более подвержены наводнениям, чем другие, никогда нельзя с полной уверенностью предсказать, как ливни, бури или даже быстрое таяние снега могут нанести ущерб от наводнения.

Вот пять важных вещей, которые должны знать покупатели жилья, прежде чем совершать покупку в зоне затопления.

1. Вам может потребоваться застраховаться от наводнения

Те, кто живет в зонах повышенного риска наводнений, обозначенных буквами A или V на карте ставок страхования от наводнений или FIRM, обычно требуют, чтобы их ипотечные кредиторы приобрели страховку от наводнения. страхование.Страхование от наводнения не входит в стандартную страховку домовладельцев.

Страховка большинства домовладельцев покрывает ущерб от воды в результате прорыва трубы, но не покрывает проливной дождь, повышение уровня воды в реке или наводнение в результате стихийного бедствия.

Дома, расположенные в зонах повышенного риска, обычно требуют наличия сертификата высотной отметки или EC. EC показывает, какова высота вашего дома по отношению к тому, насколько высоки будут паводковые воды в случае сильного шторма. Это дает страховым компаниям представление о том, насколько велик риск, который может повлиять на вашу премию.

По словам Луизы Рокко из Exit Bayshore Realty в Тампе, продавцы обычно берут на себя расходы по EC, что влечет за собой приезд геодезиста на объект для измерения высоты. Однако, если продавец ранее заполнил ЭК, этого может быть достаточно.

2. NFIP может помочь с некоторыми расходами на страхование от наводнения, но только в том случае, если оно продлится

Проблема страхования от наводнения стала очевидной в июле 2018 года, когда истекал срок действия NFIP. Федеральная программа, принятая в 1968 году, помогает компенсировать расходы на страхование домовладельцев, которым необходимо приобрести страховку от наводнения. Конгресс принял закон, подписанный президентом в одиннадцатом часу, о продлении действия NFIP на четыре месяца. С тех пор NFIP прошла через многочисленные краткосрочные повторные авторизации.

Покрытие может быть дорогим для людей в зонах повышенного риска, поэтому NFIP может быть ценным для многих домовладельцев.

Во Фремонте, штат Небраска, где земля ровная, многие районы подвержены наводнениям из-за очень медленного стока ливневых вод. Дженнифер Биксби, президент Don Peterson & Associates во Фремонте, говорит, что жители зависят от NFIP.

«Федеральная программа субсидирования — это то, что помогает поддерживать доступные тарифы на страхование от наводнений. Только во Фримонте наши граждане платят 1 миллион долларов страховых взносов от наводнения. Если программа страхования от наводнения исчезнет, ​​эти страховые взносы вырастут. Это повлияет на качество жизни людей», — говорит Биксби.

Для некоторых лишние деньги, потраченные на страховку, того не стоят.

«Многие покупатели не хотят тратить деньги на дополнительную страховку. Я знаю одну женщину, которая платила 5000 долларов в год по страховке от наводнения.Вы должны убедиться, что можете себе это позволить и готовы заплатить», — говорит Биксби.

В настоящее время NFIP действует в течение большей части 2021 года.

3. Страхование от наводнения часто дешевле за пределами зон наводнения

Даже если ваш кредитор не требует от вас страховки от наводнения, вы все равно можете рассмотреть ее. Для домов, которые находятся рядом с зонами повышенного риска, страхование может стать спасением.

«Страхование от наводнения — выгодная сделка, если учесть потенциальные убытки. Один фут воды в среднем доме может нанести ущерб на сумму 72 000 долларов», — говорит Крис Оррок, сотрудник по связям с общественностью Департамента водных ресурсов Калифорнии.

Совет профессионала: не ждите приближающегося шторма, чтобы получить страховку. Большинство полисов страхования от наводнений имеют 30-дневный период ожидания до активации покрытия.

Претензии в рамках NFIP от жителей, проживающих за пределами этих зон повышенного риска, составили более 20% всех поданных заявок в NFIP. Эти люди получили треть федеральной помощи в случае наводнения.

Для людей, не находящихся в зонах повышенного риска затопления, стоимость страховки, вероятно, будет более доступной.
Программа NFIP Preferred Risk Policy предлагает недорогие полисы для домов с низким или умеренным риском наводнения. Они обозначаются зонами B, C или X на ФИРМЕ.

«Например, покрытие дома с подвалом на сумму 250 000 долларов стоит 386 долларов в год. За чуть больше доллара в день это может быть лучшим вложением, которое вы можете сделать за весь год», — говорит Оррок.

Тарифы на страхование от наводнения основаны на нескольких факторах, согласно NFIP, в том числе:

  • Год постройки здания
  • Занятость в здании
  • Количество этажей
  • Расположение его содержимого
  • Тип зоны затопления
  • Расположение самого нижнего этажа по отношению к базовой отметке затопления на карте затопления FEMA
  • Франшиза и сумма покрытия здания и его содержимого

4.

Изучите местную историю наводнений, прежде чем покупать

Эксперты сходятся во мнении, что если пойдет дождь, это может привести к наводнению. Фактически, согласно данным FEMA, 99% округов США пострадали от наводнения. Даже в одном из самых засушливых мест Америки, Долине Смерти, случаются опасные внезапные наводнения.

Перед покупкой дома в зоне затопления важно понимать, какой риск вы принимаете на себя.

«Одна из причин, по которой люди покупают недвижимость во Флориде, заключается в том, что им нужна недвижимость на берегу, а эта недвижимость на берегу всегда будет в зоне затопления.И даже вещи, которые, по их словам, не находятся в зоне затопления, все еще могут быть там. Лучший способ действий — изучить недвижимость самостоятельно и задать множество вопросов», — говорит Рокко.

Информация о зоне затопления обычно содержится в списке MLS. Такие вопросы, как дренаж или проблемы с затоплением, должны быть раскрыты.

«Продавцы обязаны раскрывать информацию, связанную с наводнением, например, было ли затоплено имущество ранее», — говорит Биксби.

Люди, проживающие в зонах повышенного риска, будут платить больше за страховку, так что это следует учитывать при поиске дома.Покупатели должны обсудить со своими кредиторами любые непредвиденные обстоятельства, связанные с покупкой в ​​зоне затопления.

«Некоторые кредиторы могут потребовать, чтобы вы заранее заплатили годовую страховку от наводнения», — говорит Рокко.

5. Уровни риска зоны затопления не гарантируются

Зоны низкого риска — это X и C. Иногда зоны X будут заштрихованы, что указывает на то, что для снижения риска наводнения был построен барьер, такой как дамба или плотина. Конечно, эти сооружения не являются гарантией того, что не произойдет затопления.

«Если вы защищены налогом, даже если он соответствует стандартам FEMA, существует 25-процентная вероятность того, что в течение срока действия вашей ипотеки, то есть около 30 лет, она не сработает», — говорит Оррок.

A и V = высокий риск

D = неопределенный риск

B и X (заштрихованы) = умеренная опасность наводнения

C и X (незаштрихованы) = минимальная опасность наводнения

6.

Узнайте, что требуется для защиты от наводнений ваш дом

Если вы влюбились в недвижимость, но хотите уменьшить опасность наводнения, вы всегда можете внести изменения, которые помогут уменьшить ущерб от наводнения.Эти модификации могут быть серьезными структурными изменениями или небольшими изменениями, от установки конструкции на сваях до добавления бетонных блоков под водонагреватель.

Поговорите со своим агентом о согласовании с продавцом стоимости этих обновлений для предотвращения флуда.

«Вы можете приподнять здание, чтобы вода не попала внутрь. Вы даже можете поднять его так, чтобы самый нижний этаж был выше уровня затопления», — говорит Ник Рэтлифф, младший брокер Better Homes and Gardens Real Estate Cypress в Лексингтоне. , Кентукки.«Это то, о чем вы можете поговорить со своим агентом, если вы находитесь в зоне затопления».

В зависимости от уровня риска вашего предполагаемого дома небольшие изменения могут иметь большое значение. Эмпирическое правило заключается в том, чтобы убедиться, что вода вытекает из дома, а не собирается в бассейны.

Например, убедитесь, что водосточные трубы обращены в сторону от конструкции. Водосточные стоки не должны скапливаться рядом с домом, что в конечном итоге может привести к протечкам в вашем подвале. Если вы видите это, обратитесь к своему агенту или продавцу.

«Проверьте трубы и желоба. Убедитесь, что они чистые. Разместите кондиционеры на бетонных блоках выше уровня затопления. Это поможет защитить ваш дом и технику», — говорит Рокко.

Часто задаваемые вопросы

Что такое зона затопления?

Зоны затопления — это способ классификации территорий по относительному риску затопления. Многочисленные факторы, в том числе рельеф местности, водные пути и местные осадки, среди прочего, влияют на риск затопления в данном месте. Эта рейтинговая система исходит от FEMA и основана на том, насколько вероятно, что какая-либо конкретная область будет затоплена в данном году.Участки с 1% или выше считаются зонами особой опасности наводнения, известными как SFHA. Нередки случаи, когда районы с более высоким риском наводнения с большей вероятностью требуют страхования от наводнений и имеют более высокие тарифы на страхование от наводнений. В местах, где требования о страховании ущерба от наводнения более распространены, страхование от наводнения, как правило, стоит дороже. Всегда полезно знать, покупаете ли вы дом в зоне затопления.

Требуется ли страхование от наводнения?

В некоторых случаях требуется страхование от наводнения.Чаще всего это требуется кредиторами для ипотечных заемщиков. Когда люди берут ипотечный кредит на покупку дома, подверженного высокому риску наводнения, кредитная компания может потребовать, чтобы заемщик застраховал этот дом от наводнения. Если вам нужна страховка от наводнения, вы можете обратиться в страховую компанию, которая имеет страховой полис вашего домовладельца. Если вы пытаетесь выяснить, сколько страховки от наводнения вам может понадобиться для вашей собственности, рассмотрите статью Bankrate «Сколько страховки от наводнения мне нужно для ипотеки?».

Стоит ли страховка от наводнения?

Знать, подходит ли вам страхование от наводнения, может быть непросто. В местах частых наводнений ответ, скорее всего, будет положительным, но каждое свойство отличается. Многие сооружения требуют страхования от наводнений, когда речь идет об ипотеке. Лучший способ ответить на этот вопрос — узнать уровень риска наводнения для вашей собственности, сравнить его с верхним пределом ущерба, который может нанести наводнение, а затем подумать, сколько будет стоить покупка достаточного количества страховки от наводнения, чтобы покрыть это.Если предлагаемая защита стоит столько же или больше, как стоимость страховки, то это может быть хорошей идеей.

Включает ли мой страховой полис домовладельца страхование от наводнения?

Стандартный полис страхования жилья не включает страхование от наводнения. Некоторые страховщики предлагают его в качестве дополнительного покрытия, но оно всегда продается через Национальную программу страхования от наводнений. Вы можете связаться с NFIP, чтобы узнать больше о страховых компаниях, имеющих лицензию на продажу полисов страхования от наводнений. Кроме того, некоторые частные компании также предлагают полисы страхования от наводнений.

Разрыв договора аренды после наводнения

Ответ:

Похоже, что условия в вашей квартире нарушают городские гарантии пригодности для проживания, что может по закону дать вам право расторгнуть договор аренды или получить скидку в арендной плате, – говорит Сэм Химмельштейн. юрист фирмы Himmelstein, McConnell, Gribben, Donoghue & Joseph, представляющий интересы арендаторов жилых и коммерческих помещений, а также ассоциации арендаторов.

«Гарантия пригодности для жилья означает, что вы имеете право на сухую, безопасную, здоровую квартиру, которая не затапливается, не содержит влаги или плесени», — говорит Химмельштейн.«Это абсолютное обязательство со стороны вашего арендодателя, и не имеет значения, происходит ли наводнение из-за изменения климата».

Обратите внимание, что исключениями из этого правила являются случаи, когда плохие условия в арендованной квартире вызваны самими арендаторами или забастовкой рабочих (например, если мусор не вывозится бастующими санитарными работниками).

В противном случае ваш арендодатель должен принять меры для исправления условий в вашей квартире и предотвращения затопления в будущем.В дополнение к нарушению Гарантии обитаемости, пренебрежение этим может также представлять собой конструктивное выселение. Это означает, что вы были вынуждены покинуть свою квартиру, потому что она стала непригодной для проживания, и это освобождает вас от обязанности платить арендную плату.

«Если ваша квартира теперь сырая и заплесневелая, а имущество повреждено — и домовладелец медлит с решением этой проблемы — это, на мой взгляд, конструктивное выселение», — говорит Химмельштейн. «Вы можете сдать ключи домовладельцу, съехать и перестать платить арендную плату.И если арендодатель подаст на вас в суд за нарушение договора аренды, конструктивное выселение будет полной защитой».

Но что, если вы не хотите съезжать и предпочитаете, чтобы домовладелец просто сделал необходимый ремонт? В этом случае начните с того, что напишите арендодателю письмо и потребуйте, чтобы он сделал это. Если он откажется, вы можете возбудить против него дело HP в жилищном суде, чтобы заставить его сделать ремонт и устранить нарушения в строительстве. Вы также можете удержать арендную плату, что вынудит вашего арендодателя подать на вас в суд в жилищном суде, после чего вы сможете защитить себя, указав на его неспособность справиться с ущербом от наводнения и добиваясь снижения арендной платы.

Однако это сопряжено с риском для арендаторов, у которых не стабилизирована арендная плата.

«Большинство квартир, подвергшихся затоплению, находятся в домах с менее чем шестью квартирами и, следовательно, не подлежат стабилизации арендной платы. Арендаторам, у которых не стабилизирована арендная плата, не гарантируется право продлевать договоры аренды», — говорит Химмельштейн. «Несмотря на то, что арендодателям запрещено принимать ответные меры против арендаторов, которые жалуются, не продлевая договоры аренды, факт возмездия трудно доказать.

Возможны и другие осложнения. Некоторые подвальные квартиры фактически являются незаконными, потому что в них нет второго выхода, системы пожаротушения, достаточного количества воздуха и света или других требований, предъявляемых к легальным квартирам. В соответствии с законом о многоквартирных домах арендаторы не должны платить арендную плату за квартиры в зданиях с тремя или более квартирами, если одна из этих квартир является незаконной, даже если они не находятся в самой незаконной квартире.

«Эти квартиры незаконны, даже если их не затопило», — говорит Химмельштейн.«Еще одна распространенная ситуация — двухуровневая квартира, где нижняя половина квартиры находится в подвале. Арендодатели и маклеры часто рекламируют нижнюю часть как спальню, хотя на самом деле спать там незаконно, и эту зону следует использовать только как комнату отдыха. У этих арендаторов может быть основание для расторжения договора аренды за мошенничество, если они докажут, что квартира была ложно продана как имеющая спальню в подвале».

Если вы подозреваете, что ваша квартира незаконна, вы можете удержать арендную плату.Ваш арендодатель может подать на вас в суд, но если вы выиграете жилищный суд, вы сможете жить в своей квартире без арендной платы до тех пор, пока ваш арендодатель не исправит ситуацию или не получит компенсацию за переезд. Вы также можете возместить свои судебные издержки, понесенные при защите дела. Однако имейте в виду, что обращение в жилищный суд может привести к тому, что вы попадете в черный список арендаторов.

Родственный

Спросите Сэма: что делает квартиру незаконной? Будут ли последствия для арендаторов? (спонсируется)

Спросите Сэма: что такое жалоба на снижение объема услуг и когда жильцы должны ее подавать? (спонсировано) 

Спросите Сэма: В моей квартире полно проблем. Могу ли я заставить арендодателя переселить меня в новый дом? (спонсировано)

Спросите Сэма: Какие проблемы дают мне право на снижение арендной платы? (спонсируется)

Прочтите все наши колонки «Спросите юриста по правам арендаторов» здесь.


Сэм Химмельштейн, эсквайр. представляет арендаторов и ассоциации арендаторов Нью-Йорка в спорах о выселении, повышении арендной платы, преобразовании арендной платы, законе о стабилизации арендной платы, выкупе аренды и многих других вопросах. Он является партнером компании Himmelstein, McConnell, Gribben, Donoghue & Joseph на Манхэттене.Чтобы задать вопрос для этого столбца, нажмите здесь. Чтобы задать вопрос о юридической консультации, напишите Сэму по электронной почте или позвоните по телефону (212) 349-3000.

Наводнение в Майами | The New Yorker

Наводнения в городе Майами-Бич настолько предсказуемы, что, если человек хочет из любопытства или из-за чистой извращенности, он может спланировать посещение города так, чтобы оно совпало с наводнением. Зная, что во время «кровавой суперлуны» приливы будут высокими, в конце сентября я договорился о встрече с Хэлом Уэнлессом, заведующим кафедрой геологических наук Университета Майами.Уэнлесс, которому 73 года, потратил почти полвека на изучение того, как возникла Южная Флорида. Из этого он сделал вывод, что большей части региона осталось менее полувека.

В районе Майами ежедневная отметка прилива поднимается почти на дюйм в год. Иллюстрация Джейкоба Эскобедо

Мы позавтракали жирной ложкой недалеко от офиса Уэнлесса, а затем отправились по дамбе Макартуров. (Иногородние часто считают Майами-Бич частью Майами, но он находится на отдельном острове, в нескольких милях от побережья.) Это был жаркий, душный день, с ярко-голубым небом. Уэнлесс свернула на переулок, и вскоре мы оказались перед лужей размером с пруд. Вода хлынула по дороге в подземный гараж. Мы остановились перед четырехэтажным многоквартирным домом, окруженным ухоженным газоном. Казалось, что из-под травы вырывается вода. Уэнлесс снял туфли и носки и натянул пару полипропиленовых ботинок. Когда он вышел из машины, к нему подбежала женщина. Она спросила, работает ли он в городе.Он сказал, что нет, ответ, который, казалось, разочаровал ее, но не остановил. Она указала на пальму, торчащую из утонувшей травы.

«Посмотрите на наш двор, на озеленение, — сказала она. «Эта пальма была очень дорогой». Она продолжила: «Это безумие — это соленая вода».

— Добро пожаловать на повышение уровня моря, — сказал ей Уэнлесс.

По данным Межправительственной группы экспертов по изменению климата, к концу этого века уровень моря может подняться более чем на три фута.Инженерный корпус армии США предполагает, что они могут подняться на целых пять футов; Национальное управление океанических и атмосферных исследований прогнозирует до шести с половиной футов. По словам Уэнлесса, все эти прогнозы, вероятно, занижены. В своем кабинете Уэнлесс держит банку с талой водой, которую он собрал на ледяном щите Гренландии. Он любит указывать, что есть еще много того, откуда это взялось.

«Многие геологи, мы смотрим на возможность диапазона от десяти до тридцати футов к концу века», — сказал он мне.

Мы вернулись в машину. Ведя машину одной рукой, другой Уэнлесс снимал в окно. «Посмотрите на это, — сказал он. «О, Боже мой!» Мы приехали в район домов стоимостью в несколько миллионов долларов, где вода стекала под ворота безопасности и подъездные пути. «Порше» и «Мерседесы» были затоплены по самые шасси.

«Знаете, это сегодня», — сказал Уэнлесс. «Это не при повышении уровня моря на два фута». Он хотел сделать более качественные снимки и свернул в другой переулок.Он дал мне камеру, чтобы я мог сфотографировать его, стоящего посреди затопленной дороги. Уэнлесс раскинул руки, как фокусник, только что сотворивший кролика. Какие-то рабочие подпрыгивали в кузове пикапа. Через каждые несколько футов они втыкали в воду глубиномер. Подъехал грузовик Департамента общественных работ Майами-Бич. Водитель спросил, звонили ли мы в мэрию. Судя по всему, кто-то из жителей улицы принял прилив за прорыв водопровода.Пока мы с ним болтали, из-за угла выскочила пожилая женщина, опираясь на ходунки. Она посмотрела на озеро, в которое превратилась улица, и завопила: «Что мне делать?» Мужчины в пикапе согласились отвезти ее домой. Они сложили ее ходунки и подняли ее в кабину.

Чтобы справиться с повторяющимися наводнениями, Майами-Бич уже потратил около ста миллионов долларов. Он планирует потратить еще несколько сотен миллионов. Такие усилия, по мнению Уэнлесс, означают, что деньги выброшены на ветер.Рано или поздно — а возможно, и раньше — в городе будет слишком много воды. Еще до того, как это произойдет, считает Уэнлесс, страховщики перестанут продавать полисы роскошных кондоминиумов, расположенных вдоль залива Бискейн. Банки перестанут выдавать ипотечные кредиты.

«Если мы не запланируем это, — сказал он мне, когда мы снова сели в машину и поехали к отелю Фонтенбло, — это новые Оки». Я попытался представить Ма и Па Джоада, направляющихся на север, с сумками для гольфа и эспрессо-машиной, привязанными к «Рейндж Роверу».

Количество воды на планете фиксировано (и было на протяжении миллиардов лет). Однако его распределение подвержено всевозможным перестройкам. В самую холодную часть последнего ледникового периода, около двадцати тысяч лет назад, в ледяных щитах было так много воды, что уровень моря был почти на четыреста футов ниже, чем сегодня. В тот момент Майами-Бич, вместо того чтобы быть островом, находился в пятнадцати милях от Атлантического побережья. Сарасота находилась в сотне миль от Мексиканского залива, и очертания Солнечного штата походили не столько на тощий палец, сколько на пухлую пятку.

Когда закончился ледниковый период и планета прогрелась, береговые линии мира приняли свою нынешнюю форму. Существует множество свидетельств — большая часть из них сейчас скрыта — что этот процесс происходил не медленно и неуклонно, а, скорее, урывками. Начиная примерно с 12 500 г. до н.э., во время события, известного как импульс талой воды 1А, уровень моря поднялся примерно на пятьдесят футов за три или четыре столетия, то есть более чем на фут за десятилетие. Импульс талой воды 1А, наряду с импульсами 1В, 1С и 1D, скорее всего, был результатом обрушения ледникового щита.Один за другим огромные ледники распадались и сбрасывали свое содержимое в океаны. Было высказано предположение — хотя доказательства отрывочны, — что внезапное наводнение Черного моря ближе к концу пульса талой воды 1C, около семидесяти пяти столетий назад, вдохновило историю о потопе в Книге Бытия.

По мере того, как температура снова поднимается, поднимается и уровень моря. Одной из причин этого является то, что вода при нагревании расширяется. Процесс теплового расширения подчиняется хорошо известным физическим законам, и его воздействие относительно легко рассчитать.Труднее предсказать, как будут вести себя оставшиеся ледяные щиты Земли, и эта трудность объясняет широкий диапазон прогнозов.

Нижние прогнозы, такие как I.P.C.C., предполагают, что вклад ледяных щитов останется относительно стабильным до конца века. Высококачественные прогнозы, такие как NOAA , предполагают, что таяние льдов будет ускоряться по мере нагревания Земли (как, согласно любому отдаленно правдоподобному сценарию, планета будет продолжать делать это, по крайней мере, до конца этого века, а, возможно, и после). ).Между тем недавние наблюдения, как правило, подтверждают самые тревожные сценарии.

Последние данные из Арктики, собранные парой чрезвычайно чувствительных спутников, показывают, что за последнее десятилетие Гренландия ежегодно теряла все больше льда. В августе года НАСА объявило, что в дополнение к спутникам оно запускает новую программу мониторинга под провокационным названием Oceans Melting Greenland или O.M.G. В ноябре исследователи сообщили, что из-за потери шельфового ледника у северо-востока Гренландии открылись новые «шлюзы» на ледяном щите.В общем, во льдах Гренландии достаточно воды, чтобы поднять глобальный уровень моря на двадцать футов.

На противоположном конце земли две группы исследователей — одна из Лаборатории реактивного движения НАСА , а другая из Вашингтонского университета — в прошлом году пришли к выводу, что часть ледяного щита Западной Антарктиды погрузилась в « необратимый упадок». Этот сегмент, известный как сектор моря Амундсена, содержит достаточно воды, чтобы поднять глобальный уровень моря на четыре фута, и его таяние может дестабилизировать другие части ледяного щита, которые содержат достаточно льда, чтобы добавить еще десять футов. Хотя «упадок» может занять столетия, также возможно, что он может произойти намного раньше. НАСА уже планирует день, когда части Космического центра Кеннеди на мысе Канаверал во Флориде окажутся под водой.

«Дорожите этим моментом, потому что очевидно, что наши родители разводятся».

В тот день, когда мы с Хэлом Уэнлессом посетили Майами-Бич, я также посетил панельную дискуссию в городском конференц-центре под названием «Eyes on the Rise». Обсуждение было организовано французским правительством в рамках подготовки к климатической конвенции в Париже, до которой оставалось два месяца.Среди членов комиссии был французский ученый по имени Эрик Риньо, профессор Калифорнийского университета в Ирвине. Риньо — один из исследователей O.M.G., и на телефонной конференции с журналистами летом он сказал, что «в восторге» от того, как быстро меняется ледяной щит Гренландии. Я столкнулся с ним как раз в тот момент, когда он собирался выйти на сцену.

«Я выпущу людей из этой комнаты», — сказал он мне. Его коллегами по дискуссии были французский геофизик, климатолог из Университета Майами и мэр Майами-Бич Филип Левин.Левин был избран в 2013 году после того, как в эфире был показан рекламный ролик, вызвавший недовольство избирателей непрекращающимися наводнениями. На нем было показано, как он готовится вернуться домой с работы на байдарке.

«Некоторых людей заносит в офис», — пошутил Левин, когда подошла его очередь к микрофону. «Я всегда говорю, что меня занесло». Он описал шаги, предпринимаемые его администрацией для борьбы с последствиями повышения уровня моря. К ним относится установка огромных подземных насосов, которые будут откачивать воду с улиц и сбрасывать ее в залив Бискейн.Шесть насосов завершены, еще пятьдесят четыре планируются. «Нам пришлось поднять плату за ливневые стоки, чтобы оплатить первый транш в сто миллионов долларов», — сказал Левин. «Итак, представьте себе: вас избирают на должность, и первое, что вы говорите людям, это: «Кстати, я собираюсь поднять ваши ставки».

Он продолжил: «Когда вы делаете это, учебников нет , нет «Как защитить свой город от повышения уровня моря», перейдите к главе 4». Так что город должен был бы написать свой собственный.«У нас есть команда, которая сделает это, защитит этот город», — сказал мэр. «Мы не можем допустить, чтобы уверенность инвесторов, уверенность жителей, уверенность в нашей экономике начали падать».

Джон Моралес, главный метеоролог филиала NBC в Южной Флориде, модерировал дискуссию. Он бросил вызов мэру, предложив вариант аргумента, который я слышал от Уэнлесса, — что сегодняшние насосы будут затоплены морями завтрашнего дня.

«В дальнейшем это просто лейкопластырь», — сказал Моралес.

«Я верю в человеческие инновации, — ответил Левин. «Если бы тридцать или сорок лет назад я сказал вам, что вы сможете общаться со своими друзьями по всему миру, глядя на часы, с помощью iPad или iPhone, вы бы подумали, что я вышел из себя. разум.» Через тридцать или сорок лет, сказал он, «у нас будут инновационные решения для борьбы с повышением уровня моря, которые мы даже не можем себе представить сегодня».

Многие крупнейшие города мира расположены вдоль побережья, и всем им в той или иной степени угрожает повышение уровня моря.Целые страны находятся под угрозой исчезновения, например, Мальдивы и Маршалловы острова. По оценкам, во всем мире сто миллионов человек живут в пределах трех футов от среднего прилива, а еще около сотни миллионов живут в пределах шести футов от него. Еще сотни миллионов живут в районах, которые могут пострадать от все более разрушительных штормовых нагонов.

На этом фоне выделяется Южная Флорида. Этот регион называют «эпицентром, когда речь идет о повышении уровня моря». Он также был описан как «демонстрация последствий изменения климата», «эпицентр изучения последствий повышения уровня моря», «сценарий катастрофы» и «Новая Атлантида».«Из всех городов мира Майами занимает второе место по активам, уязвимым для повышения уровня моря. 1 — Гуанчжоу, а по численности населения он занимает четвертое место после Гуанчжоу, Мумбаи и Шанхая. В недавнем отчете о штормовых нагонах в Соединенных Штатах четыре города Флориды перечислены в числе восьми наиболее подверженных риску. (В этом списке Тампа заняла первое место.) В течение последних нескольких лет ежедневная отметка прилива в районе Майами увеличивалась со скоростью почти один дюйм в год, что почти в десять раз превышает скорость среднего глобального повышения уровня моря.Точно неясно, почему это происходит, но предполагается, что это связано с изменениями океанских течений, из-за которых вода скапливается вдоль побережья. Говоря об изменении климата в Эверглейдс в прошлый День Земли, президент Обама сказал: «Нигде это не окажет большего влияния, чем здесь, в Южной Флориде».

Информация о защите от наводнений

Наводнение представляет собой большую опасность в городе Фолли-Бич. Наибольшую угрозу затопления Фолли-Бич представляет штормовой нагон, связанный с ураганом с Атлантического океана.На протяжении всей нашей истории Фолли-Бич пережил множество ураганов и других сильных штормов, последними из которых были ураган Хьюго в 1989 году и ураган Флойд в 1999 году. В 2011 году тропический шторм Айрин привел к сильному наводнению в некоторых частях острова. Помните, однако, что наводнения не обязательно должны быть вызваны ураганами. Сильные дожди и даже очень высокие приливы могут вызвать наводнения. Из-за плоской топографии наводнение может произойти практически в любом месте города. Быть готовым — лучшая защита от наводнения .

Информация на этой странице может помочь вам подготовиться к наводнению, защитить свое имущество и обезопасить свою семью.

НОМЕРА ЭКСТРЕННОЙ ПОМОЩИ/КОНТАКТЫ

Мэрия – 843-588-2447
Служба общественной безопасности (экстренная ситуация) – 911, 843-588-2433
Служба общественной безопасности (неэкстренная ситуация) – 843-588-7003
Линия помощи гражданам округа Чарльстон – 843-202-7100
СРОЧНАЯ СИТУАЦИЯ СИСТЕМА ОПОВЕЩЕНИЯ РАДИОСТАНЦИЙ

WIWF — 96.9 FM
округ Чарльстон EOC
WEZL — 103.5 FM
WSCI — 89.3 FM

ЧАРЛСТОН, ОКРУГ БЕРКЛИ И ДОРЧЕСТЕР РАДИОЧАСТОТЫ NOAA

162.550
162.450


Узнайте вашу опасность наводнения
Защита людей и домашних животных 1 Защита от наводнения 1 Страхование вашей недвижимости 1 Страхование вашей недвижимости 1 Повторяющиеся убытки Свойства 1 Строительство в поймах
Управление натуральными функциями
Что делать после наводнения?
Сертификаты высоты
Данные о паводках местных рек в режиме реального времени
Ссылки и дополнительная информация


Знай опасность наводнения

Где в Фолли-Бич находятся зоны особой опасности наводнения?

Весь город Фолли-Бич находится в зоне риска затопления. Карты вашего конкретного местоположения можно найти в Центре обслуживания карт Федерального агентства по чрезвычайным ситуациям (FEMA). Здесь вы можете увидеть места, которые город определил как проблемные.

Как узнать, в какой зоне затопления я нахожусь?

Отдел строительства и планирования может сообщить вам, в какой зоне затопления находится ваша собственность. Напишите официальному представителю здания по адресу [email protected] или зайдите в мэрию, чтобы узнать. Карты ставок страхования от наводнений для Фолли-Бич также доступны в Интернете в Центре обслуживания карт Федерального агентства по чрезвычайным ситуациям (FEMA).

Что означают зоны на картах страхования от наводнений?

Зона «А»: Недвижимость находится в зоне особой опасности затопления и может быть затоплена из-за подъема воды во время шторма. Недвижимость в этой зоне затопления должна быть поднята на определенную высоту и должна быть застрахована от наводнения, если на недвижимость будет взята ипотека. Зоны затопления «А» могут быть зонами «А», «АЕ» или «АО».

Зона «V»: Недвижимость находится в зоне особой опасности затопления и подвержена затоплению в результате подъема воды и действия волн во время шторма.Недвижимость в этой зоне затопления должна быть поднята на определенную высоту, а все ограждения ниже указанной высоты должны иметь отрывные стены. Страхование от наводнения потребуется для недвижимости в этой зоне затопления, если на недвижимость будет взята ипотека. Зоны затопления «V» могут быть зонами «V» или «VE».

Защита людей и домашних животных

Что я могу сделать, чтобы защитить свою семью и домашних животных?

Важно, чтобы у вас был план защиты себя и своей семьи в случае наводнения.Ваш план должен включать как минимум маршрут эвакуации, меры по укрытию, контактную информацию и набор припасов.

Подготовка семьи к урагану
Пути эвакуации
Информация о приютах Красного Креста
Образец комплекта поставки
Контрольный список до и после урагана (. docx)
Подготовка к чрезвычайным ситуациям для домашних животных

Если вашему дому угрожает затопление, отключите электричество на главном выключателе. Если у вас пропало электричество, выключите все основные электроприборы.

Отключите газ и следите за утечкой газа.Используйте фонарики для осмотра на наличие повреждений. Не курите и не пользуйтесь свечами, фонарями или открытым огнем, если вы не знаете, что газ отключен и помещение проветрено.

Обсудите ваш семейный план действий в чрезвычайной ситуации. Ваша семья может быть не вместе, когда произойдет бедствие, поэтому важно знать, как вы будете связываться друг с другом, как вы воссоединитесь и что вы будете делать в случае чрезвычайной ситуации.

Защита собственности от ущерба от наводнения

Что я могу сделать, чтобы защитить свою собственность от ущерба, нанесенного наводнением?

Для минимизации затопления можно использовать различные методы, такие как поднятие постройки (см. ссылки ниже).Если наводнение неизбежно, защитите свое имущество, засыпав участки, подверженные проникновению воды. Ценности и мебель можно переместить на более высокие участки жилища, чтобы свести к минимуму ущерб.

Инспектор по строительству в Фолли-Бич может выезжать на объект, чтобы дать индивидуальную консультацию владельцам собственности по вопросам затопления и дренажа на частной собственности. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь с Департаментом городского строительства по телефону (843) 708-9982, электронной почте [email protected] или [email protected]ком

Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям поддерживает электронную библиотеку справочных материалов по таким темам, как модернизация конструкций для повышения устойчивости к наводнениям и ураганам, а также защита инженерных сетей зданий от ущерба, нанесенного наводнениями. В справочных разделах библиотек округа Чарльстон также имеется множество публикаций по защите имущества от ущерба, нанесенного наводнением. Поскольку округ Чарльстон подвержен ураганам, для защиты имущества следует также принять такие меры, как защита застекленных проемов в вашем здании от повреждения сильным ветром.

Обратите внимание, что информацию о наводнениях также можно найти в Публичной библиотеке Фолли-Бич: «Подъем вашего дома, подверженного наводнениям», «Руководство по строительству прибрежных районов», «Этажные жилые сооружения», «Защита промышленных домов от ущерба от наводнения», «Смягчение последствий наводнения и эрозионного ущерба для жилых зданий в прибрежных районах», Защита инженерных сетей от наводнений.

Страхование вашего имущества

Где я могу получить информацию о страховании от наводнения?

Лучшее место для начала поиска информации о страховании от наводнений — домашняя страница Национальной программы страхования от наводнений.Вы можете узнать, кому нужна страховка от наводнения, что она покрывает, текущие лимиты покрытия (1-4 семейных жилых дома на сумму 250 000 долларов США и 100 000 долларов США на содержание и бизнес-структуру 500 000 долларов США и бизнес-содержимое 500 000 долларов США) и тарифы, а также много другой полезной информации. Существует 30-дневный период ожидания, прежде чем ваша страховка вступит в силу.

Кто имеет право на страхование от наводнения?

Folly Beach участвует в Национальной программе страхования от наводнений.Это означает, что любой дом или предприятие в городе может быть застраховано от наводнения.

Что покрывает страхование от наводнения?

Страхование от наводнений покрывает структуру и содержимое здания. Структура обычно включает в себя все, что остается с домом при его продаже, включая печь, шкафы, встроенную технику и ковровое покрытие от стены до стены. Нет покрытия для вещей за пределами дома, таких как подъездная дорожка и озеленение.На отдельные гаражи и вспомогательные постройки распространяется политика основного здания участка. Арендаторы могут купить покрытие содержимого, даже если владелец не покупает структурное покрытие здания.

Как получить страховку от наводнения?

Страхование от наводнений, субсидируемое государством, доступно в рамках Национальной программы страхования от наводнений
для большинства объектов недвижимости, расположенных в Фолли-Бич. Ущерб, причиненный наводнением, не покрывается стандартным полисом страхования домовладельца.Для покрытия риска наводнения требуется отдельный полис страхования от наводнения. Страхование от наводнения доступно только для зданий, только для содержимого или для зданий и содержимого. Для получения информации о правилах защиты от наводнений следует обращаться к страховым агентам или в Национальную программу страхования от наводнений.

Могу ли я получить скидку на страхование от наводнения в Folly Beach?

Город участвует в системе рейтингов сообщества. Это означает, что вы получаете прямую скидку на политику защиты от наводнений.Чтобы узнать больше о программе CRS, посетите сайт www.crsresources.org.

В 2018 году Город Фолли-Бич был повышен до 4 класса в системе CRS! Это означает, что любой полис, выпущенный или продленный после 1 мая 2018 года, имеет право на скидку 30%. Пожалуйста, смотрите письмо ЗДЕСЬ.

Свойства повторяющихся потерь

Город Фолли-Бич участвует как в Национальной программе страхования от наводнений (NFIP), так и в Системе оценки сообщества (CRS). В результате участия в программе CRS владельцы недвижимости в городе получают скидку на свои ежегодные взносы по страхованию от наводнения.Одним из требований CRS является идентификация и мониторинг зон повторяющихся потерь. Городские власти обязаны предоставлять информацию о мерах по защите от наводнений и страховании от наводнений владельцам недвижимости в этих районах.
Если администрация города Фолли-Бич идентифицирует вашу собственность как находящуюся в районе, подверженном повторяющимся потерям от наводнений, вы получаете ежегодное уведомление от города. Любые объекты недвижимости в вашем районе, которые подверглись двум или более наводнениям за десятилетний период (этого может не быть за последние десять лет), считаются объектами с повторяющимися потерями.Даже если ваша собственность не подвергалась наводнениям за последние несколько лет, она может подвергнуться затоплению во время любого наводнения. Есть много способов уменьшить опасность затопления вашей собственности, например:

Возвышение: этот метод заключается в поднятии дома на приподнятую опорную конструкцию, чтобы разместить его над будущими паводковыми водами. Точный метод может включать в себя ряд возможностей, которые зависят от местных условий, включая силу наводнения и ветра, тип и размер здания, а также несущую способность почвы.На Фолли-Бич высота над уровнем моря является наиболее эффективным средством защиты вашей собственности.
Переселение: это самая радикальная из всех мер по защите от наводнений; он же и самый эффективный. Перемещение дома из района, подверженного наводнениям, в место за пределами поймы — единственный способ гарантировать, что вы избежите наводнения в будущем. К сожалению, весь Город Фолли-Бич находится в пойме.
Бермы и дамбы: В районах с неглубокими и умеренными наводнениями можно создать барьер из уплотненной почвы, чтобы вода не попадала в ваш дом.Это одно из самых недорогих средств защиты от наводнений, и его можно красиво озеленить. Этот метод требует постоянного контроля и обслуживания.
Стены от паводков: этот метод также подходит для районов с низкими и умеренными глубинами и скоростями паводков. Стены от паводков строятся из кирпичной кладки или бетонных блоков и удерживают воду от дома так же, как дамбы и бермы. Наводнения дороже, но требуют меньше контроля и обслуживания.
Затворы: Затворы часто используются с другими методами, такими как защитные стены и дамбы.Затворы защищают зазоры между окнами, дверями, дорожками и подъездными путями.
Герметики: Герметики или сухая защита от затопления могут использоваться только в районах с очень неглубоким затоплением. Герметики в основном делают водонепроницаемыми нижние уровни вашего дома. Из-за огромного давления, оказываемого поднимающейся водой, герметики возможны только в районах, которые подвержены затоплению максимум на три фута. Герметики можно использовать только на кирпичной облицовке или кирпичной кладке.
Если у вас есть какие-либо вопросы о NFIP, CRS, повторяющихся потерях или возможных улучшениях вашей собственности, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться по электронной почте в Департамент строительства по адресу [email protected] ком

Здание в пойме

Нужно ли разрешение на строительство дома в зоне затопления?

Разрешения на строительство требуются для любого постоянного улучшения (включая замену кровли, обшивку сайдингом, пристройки, переделки и т. д.) конструкции и для работ на стройплощадке, таких как выравнивание, засыпка и т. д. Разрешения требуются даже в том случае, если домовладельцы выполняют работы самостоятельно. С вопросами о разрешениях или сообщениях о неразрешенной застройке следует обращаться в Департамент строительства по адресу [email protected]правительство

Есть ли ограничения на работу, которую я могу выполнять с сооружением в зоне затопления?

Национальная программа страхования от наводнений требует, чтобы, если стоимость реконструкции, восстановления, добавления или иного улучшения строения равнялась или превышала 50 процентов оценочной или оценочной стоимости здания, то здание должно соответствовать тем же строительным требованиям, что и новое здание. . В Folly Beach в расчет включается стоимость строительных работ по разрешениям на строительство, выданным на недвижимость за последние десять (10) лет.

Есть ли другие особые требования?

Folly Beach обеспечивает соблюдение строительных стандартов зоны V по всему городу, даже в зоне A. Это означает, что все новое строительство должно соответствовать правилам зоны V.

1) Нижний горизонтальный конструктивный элемент всех новых и значительно улучшенных сооружений должен быть приподнят как минимум на один фут выше базовой отметки затопления, указанной на применимой карте страховых тарифов от наводнения. Свидетельство о высоте затопления с указанием этой высоты должно быть представлено перед любой инспекцией здания, за исключением проверки фундамента.Этот сертификат должен быть последней доступной версии.

2) Разрезы стен и планы фундамента для сооружений в зонах затопления «V» должны быть разработаны и утверждены зарегистрированным профессиональным инженером и/или архитектором Южной Каролины. В планах должна быть подробно описана конструкция отрывной стены, конструкция фундамента и глубина размыва. Если используются широкие фундаменты, нижняя часть фундамента должна быть как минимум на 12 дюймов ниже ожидаемой глубины размыва в месте расположения конструкции. Предварительные строительные сертификаты «Дизайн V-зоны» и «Отрывная стена V-зоны» должны быть представлены вместе со строительными планами для рассмотрения.Сертификаты «V-Zone Design» и «V-Zone Breakaway wall» должны быть представлены до окончательной инспекции здания.

3) За исключением одной электрической розетки и одного выключателя на прерывателе замыкания на землю (в соответствии с Национальным электротехническим кодексом), не должно быть электропроводки, сантехники, механических приспособлений, другого оборудования, приборов или воздуховодов. в новых или значительно улучшенных сооружениях ниже уровня затопления на один фут выше базовой отметки. Заменяемые системы ОВКВ в зонах затопления «V» должны располагаться либо на отметке существующего чистового пола, либо на базовой отметке затопления или выше, в зависимости от того, какая из них ниже, за исключением случаев, когда объект подвергается «существенному улучшению», и в этом случае система ОВКВ должна быть приподнят на один фут или выше базовой отметки паводка.

4) Согласно FEMA, ниже базовой отметки затопления разрешено использовать только материалы, устойчивые к затоплению, согласно Техническому бюллетеню 2 (материалы класса 4 или 5).

5) Разрешенные виды использования ниже базовой отметки затопления ограничиваются теми, которые необходимы для доступа к зданию, парковки транспортных средств и ограниченного хранения оборудования, связанного со двором.

Стены ниже уровня затопления основания:
Все стены ниже уровня затопления основания должны быть спроектированы и сертифицированы профессиональным инженером и/или архитектором, зарегистрированным в Южной Каролине, с тем, чтобы они не подвергались водной нагрузке меньше той, которая может возникнуть во время основания наводнение.

Ограничения по засыпке:
Использование засыпки в структурных целях в зонах затопления «V» не допускается. Ландшафтная насыпь разрешена только в том случае, если профессиональный инженер, зарегистрированный в Южной Каролине, письменно подтвердит, что насыпь не вызовет набега или отклонения волн.

Препятствия запрещены:
Никакие препятствия не допускаются ниже базовой отметки затопления внутри конструкции. Препятствия , не расположенные внутри сооружения (например, постоянные кашпо, приподнятые бассейны, приподнятые теннисные корты, определенные типы заборов), также не допускаются, если профессиональный инженер, зарегистрированный в Южной Каролине, не подтвердит в письменной форме, что препятствия не вызовут набега или отклонения волн. .

Требования к боковым пристройкам:
Планы строительства боковых пристроек к объектам, расположенным в зонах затопления «V», должны быть опечатаны и иметь сертификаты зарегистрированного профессионального инженера и/или архитектора Южной Каролины, как указано выше. Для боковых дополнений в зонах «V» должны быть представлены сертификаты на предварительный и исполнительный проект, а также сертификаты на проект отделяемой стены, если применимо. Если объем работ, выполненных для строительства пристройки (плюс любые связанные со строительством работы, разрешенные в течение последних пяти (5) лет с момента разрешения пристройки) составляет менее 50 процентов от рыночной стоимости конструкции, к которой она пристроена , пристройка должна быть на сравнимой или большей высоте, чем конструкция, к которой она прикрепляется. Если объем работ, выполненных для строительства пристройки, плюс любые связанные со строительством работы, разрешенные в течение последних пяти (5) лет с момента разрешения пристройки, составляет 50 или более процентов от рыночной стоимости строения.

Управление естественными функциями пойм

Есть ли у города план борьбы с наводнениями?

Город Фолли-Бич сотрудничает с округом Чарльстон, который координирует инициативу регионального планирования с участием округа и муниципалитетов округа Чарльстон в разработке и поддержании Чарльстонского регионального плана снижения рисков.Этот план обновляется ежегодно, чтобы отразить изменения, которые произошли в течение года.

Если я увижу, что кто-то сбрасывает воду в дренажные канавы, что мне делать?

Фолли-Бич принял постановление, запрещающее сбрасывать мусор, ландшафтный мусор или другие материалы в русла ручьев, пруды, бассейны или канавы, которые регулярно отводят или накапливают ливневые воды в городе. Эти каналы регулярно очищаются и обслуживаются городскими властями и Департаментом общественных работ округа Чарльстон.Жителям Фолли-Бич рекомендуется помогать в обслуживании дренажных каналов и канав, устраняя препятствия (например, тележки для покупок, мусор, мусор) или сообщая о них по телефону (843) 202-7600. Поддержание дренажных каналов свободными от препятствий снижает вероятность затопления в случае проливных дождей.

Что делать, если на моей территории есть дюны или болота?

Зоны риска наводнений в Фолли-Бич могут включать водно-болотные угодья, которые выполняют естественные и полезные функции, такие как сдерживание наводнений, улучшение качества воды, пополнение запасов грунтовых вод и среда обитания диких животных.В прибрежных районах также могут быть первичные дюны на берегу океана, которые служат буфером против незначительных колебаний высоты волн и эрозии пляжа. Защита этих территорий сохраняет их важные функции. Запрещается предпринимать действия, которые нарушают береговую линию и водно-болотные угодья с морской водой, без предварительного получения разрешений от Управления по управлению океанскими и прибрежными ресурсами Департамента здравоохранения и контроля окружающей среды Южной Каролины. Любое нарушение пресноводных водно-болотных угодий требует разрешения от США.Инженерный корпус армии Южной Кореи и сертификация Управления управления океанскими и прибрежными ресурсами SC DHEC.

Что делать после наводнения?

Прежде чем войти в поврежденное сооружение, прежде всего убедитесь, что здание является структурно прочным и не рухнет или не причинит другого физического вреда. Отключите подачу электричества и/или газа к зданию, если есть вероятность, что это сообщение повреждено. Немедленно уведомите все соответствующие страховые компании об ущербе, чтобы начать процесс подачи претензий.

Если ваше имущество является одним из многих, поврежденных в результате события, убедитесь, что адрес вашего имущества четко указан для инспекторов и страховых агентов.

Сфотографируйте все поврежденные участки. По возможности защитите имущество от любых дополнительных повреждений. Подождите, пока ваша страховая компания даст вам разрешение приступить к очистке поврежденных участков.

Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям также имеет доступную в Интернете информацию о первых шагах, которые нужно предпринять после наводнения, и о ремонте вашего затопленного дома.Будьте осторожны, чтобы избежать травм во время операций по очистке и спасению после происшествия. Убедитесь, что все подрядчики, которых вы нанимаете для ремонта вашей собственности, имеют лицензию или зарегистрированы для того типа работ, которые они выполняют, и получите соответствующие разрешения до начала работ на вашей собственности.

Сертификаты повышения квалификации

Строительный департамент хранит копии сертификатов о высоте затопления для всех новых и существенно улучшенных сооружений. Если ваша структура была построена после 1990 года, у нас может быть сертификат высотной отметки для вашей структуры.Для строений, для которых сертификат высоты отсутствует в файле, зарегистрированный геодезист SC должен будет обследовать высоту конструкции и заполнить форму сертификата высоты затопления. Город Фолли-Бич не проводит обследование сооружений с целью заполнения свидетельств о высоте затопления. Пожалуйста, напишите официальному лицу здания по адресу [email protected] по вопросам, связанным с сертификатами высотной отметки.

Данные о паводках местных рек в режиме реального времени

Геологическая служба США разместила водомеры в реках и ручьях, которые показывают высоту воды в реальном времени в следующих местах в округе Чарльстон.

  • Река Купер на шоссе 17 — 021720709
  • Река Купер в Мобее Н. Чарльстон 02172053
  • Река Купер в Филбин-Крик — 021720677
  • Купер-Ривер на таможне — 021720711
  • Река Купер на пирсе Ports Authority — 0217206935
Ссылки и дополнительная информация

Информационно-просветительский проект 2016

Страница FEMA о наводнениях

Страница страхования от наводнений FEMA

Южная Каролина Путеводитель по пляжной недвижимости

Информация о приливах и течениях

Обратите внимание, что информацию о наводнениях также можно найти в Публичной библиотеке Фолли-Бич. Доступны печатные копии следующих документов: Подъем вашего дома, подверженного наводнениям, Вопросы о Национальной программе страхования от наводнений, Руководство по строительству прибрежных территорий (33 МБ), Надземные жилые постройки, Обязательная покупка страховки от наводнений, Защита промышленных домов от ущерба от наводнений, Смягчение последствий наводнений и Эрозионный ущерб жилым домам в прибрежных районах, защита инженерных коммуникаций от наводнений, защита ресурсов поймы (47Mb) и снижение ущерба от локальных наводнений.Копии местных постановлений об управлении поймой Фолли-Бич.

HUD продает подверженные затоплению дома часто ничего не подозревающим покупателям: NPR

Дома, которые были проданы Министерством жилищного строительства и городского развития в период с января 2017 года по август 2020 года, находятся в федеральных зонах затопления, что почти в 75 раз превышает количество всех домов, проданных по стране за этот период. Нью-Джерси — одна из горячих точек. Здесь наводнение от тропического шторма Анри в Хельметте, Н.Дж., в августе этого года. Агентство Тайфун Джоскун / Анадолу через Getty Images скрыть заголовок

переключить заголовок Агентство Тайфун Джоскун / Анадолу через Getty Images

домов, которые были проданы Департаментом жилищного строительства и городского развития в период с января 2017 года по август 2020 года, находятся в федеральных зонах затопления, что почти в 75 раз превышает количество всех домов, проданных по стране за этот период.Нью-Джерси — одна из горячих точек. Здесь наводнение из-за тропического шторма Генри в Хельметте, штат Нью-Джерси, в августе этого года.

Агентство Тайфун Джоскун / Анадолу через Getty Images

Первое, во что влюбился Ларри Макканни, было дерево во дворе дома. Он отбрасывал тень на крыльцо дома, над которым, если быть честным, нужно было поработать. Но Макканни удобен, цена была подходящей, а расположение было идеальным, всего в паре миль от дома его детства в Берлингтоне, штат Северная Каролина.J.

«Мы просто хотели начать нашу семью, и это было доступно для нас», — говорит Макканни. «Я все еще выплачиваю кредиты колледжа 11 лет спустя, [и] мы хотели убедиться, что мы покупаем место, которое, если я потеряю работу или если [моя жена] потеряет работу, мы не остались бы без работы. дом за два месяца».

В доме было одно неожиданное: продавец значился министром жилищного строительства и городского развития.

Дома, которые продает Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD), лишены права выкупа.Предыдущий владелец не смог выплатить ипотеку, застрахованную на федеральном уровне, и дом был конфискован банком и передан HUD. HUD продает лишь небольшой процент выкупленных домов в Соединенных Штатах, но цифры складываются. В период с 2017 по 2020 год HUD продал почти 100 000 домов по всей стране.

Как и МакКэнни, многие покупатели впервые становятся домовладельцами, стремящимися найти дом, который они могут себе позволить. По всей стране ощущается нехватка доступного жилья, особенно для малообеспеченных семей.Обеспечение безопасным и доступным жильем является миссией HUD.

Но расследование NPR находит, что дома, которые продает HUD, непропорционально расположены в местах, подверженных наводнениям, по сравнению с записями Zillow обо всех домах, проданных в Соединенных Штатах. Агентство не полностью раскрывает потенциальные затраты и опасности жизни в условиях опасности, и некоторые из этих сделок произошли, когда местные органы власти выкупают недвижимость в тех же районах, чтобы снизить риск наводнения.

NPR проанализировало десятки тысяч домов, проданных за почти четырехлетний период, и обнаружило, что, хотя HUD продает подверженные наводнениям дома почти в каждом штате, несколько штатов выделяются как горячие точки.

Выводы включают:

  • Дома, которые были проданы HUD в период с января 2017 года по август 2020 года, находятся в федеральных зонах затопления, что почти в 75 раз превышает количество всех домов, проданных по стране за этот период.
  • Луизиана, Флорида и Нью-Джерси выделяются как горячие точки. Более одной пятой домов, проданных HUD в Луизиане, находились в поймах. Во Флориде это было около 12% домов, проданных HUD, а в Нью-Джерси — 7%. Для сравнения, записи Zillow показывают, что 0.1% или меньше всех домов, проданных в этих штатах, находятся в зонах затопления.
  • Во многих случаях покупатели домов HUD получают меньше информации о риске наводнения и стоимости страхования от наводнения, чем если бы они купили дом у частного продавца.
  • Районы, где HUD продавало дома, имеют в среднем более низкий средний доход домохозяйства, чем районы, где HUD не продавало дома.

Интервью с людьми, купившими дома у HUD в нескольких штатах, показывают, что многие покупатели узнают о том, что их дома находятся в официальной зоне затопления, только после того, как они сделают предложение или внесут невозвратный залог. И даже если дом не затапливает сразу, стоимость управления риском наводнения может быть значительной.

Нет федерального постановления, требующего от HUD сообщать потенциальным покупателям о риске наводнения. Большинство покупателей узнают, что их новый дом подвержен затоплению, когда их уведомляют о том, что они должны приобрести страховку от наводнения, что происходит так поздно в процессе покупки жилья, что семьям часто уже слишком поздно отказываться от покупки.

Вот что случилось с Макканни. «Это единственное разочарование в этой области.Мы находимся в зоне наводнения, поэтому нам приходится платить довольно дорогую страховку от наводнения, — говорит он. — Я не особо учел это, когда впервые купил его». Этим летом ливень затопил парк напротив. и отправил фут воды в подвал Макканни после того, как его дренажный насос сломался. Макканни говорит, что они в конечном итоге надеются переехать в дом, который не находится в зоне затопления. поднимает вопрос о том, полностью ли агентство осознает растущие риски, связанные с изменением климата. И это предполагает, что жилищное агентство может непреднамеренно подвергать семьи катастрофическому затоплению, например, футу или более воды в их доме.

«Это невероятное понимание», — говорит Лори Шуман, директор по устойчивости национальной некоммерческой жилищной организации Enterprise Community Partners, которая управляет доступным жильем по всей стране. «Это только подтверждает тот факт, что многие дома, которые предоставили убежище семьям с низким доходом, находятся в районах повышенного риска. Эти дома находятся в действительно уязвимых районах, и это подвергает домохозяйства риску.

Представитель HUD Майкл Бернс говорит, что одна из причин того, что дома HUD непропорционально расположены в зонах затопления, заключается в том, что агентство не выбирает дома, которые оно продает, и, вероятно, в конечном итоге останется с домами, которые банки не могут или не будут продавать, потому что они По его словам, нахождение в зоне затопления может сделать дом менее востребованным, потому что покупателям нужна страховка от наводнения. Соединенные Штаты живут в районах, подверженных наводнениям, угроза которых только возрастает по мере ухудшения климата», — написал он в заявлении для NPR.«Обеспечение того, чтобы федеральные агентства, в том числе HUD, располагали правильными инструментами и политикой для повышения устойчивости по всей стране, является ключевым приоритетом администрации Байдена-Харриса в борьбе с изменением климата и создании сильных, равноправных сообществ».

HUD не сообщает о риске наводнения в своих списках домов

Многие покупатели домов HUD не узнают, что их дома находятся в официальной зоне затопления, пока они не сделают предложение. Это слишком поздно для многих семей.

Риск затопления недвижимости должен быть раскрыт заранее, когда потенциальные покупатели все еще взвешивают свои варианты, и до того, как они внесут депозит, как сообщает NPR.

HUD может разместить на видном месте информацию о риске наводнения и стоимости страхования от наводнения в списках домов. Основную информацию уже можно получить от родственного агентства: Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям (FEMA) обеспечивает большую часть страхования жилых домов от наводнений и публикует официальные карты наводнений.

Но в отличие от сайтов недвижимости, таких как Realtor.com и Redfin, официальный сайт HUD Home Store размещает списки на главной странице, которые покупатели видят без информации о риске наводнения. Многие дома HUD перечислены на нескольких веб-сайтах, но HUD специально направляет потенциальных покупателей на свой веб-сайт.

После того, как эта история была опубликована и показана в эфире Morning Edition , представитель HUD Майкл Бернс подтвердил, что агентство имеет доступ к «определенным данным о страховании от наводнений, созданным FEMA», и требует, чтобы покупатели домов HUD в зонах наводнения получили страховку от наводнения. для получения ипотечного кредита, поддерживаемого HUD.Но, по словам Бернса, раскрытие конкретной информации об опасности наводнения выходит за рамки роли агентства в качестве ипотечного страховщика домов, которые оно продает.

Шуман говорит, что HUD следует работать с агентами по недвижимости и местными группами, которые часто помогают продвигать и продавать дома HUD, чтобы убедиться, что риск наводнения очевиден с самого начала. Эти группы также могут помочь покупателям понять, как снизить риск наводнения, например, путем гидроизоляции подвала, обновления дренажной системы во дворе или поднятия фундамента дома.

«Мы должны сообщить людям: «Дом вашей мечты прекрасен, и вот шаги, которые вам нужно предпринять, чтобы защитить его от наводнения, потому что вы находитесь в зоне затопления», — говорит Шуман. «Это тот разговор, который нам нужен. Не «Вот твой дом!» А потом, уже после первого потопа, узнаешь: «О боже, я в очень плохой ситуации».

Эксперты по жилищному строительству и климату говорят, что модель продаж домов HUD в поймах вызывает вопросы о том, полностью ли агентство осознает растущие риски, связанные с изменением климата. Изменение климата способствовало возникновению урагана Ида, вызвавшего смертоносные наводнения от побережья Мексиканского залива до Новой Англии, в том числе в Норко, штат Луизиана. Патрик Т. Фэллон/AFP через Getty Images скрыть заголовок

переключить заголовок Патрик Т. Фэллон/AFP через Getty Images

Эксперты по жилищному строительству и климату говорят, что модель продаж домов HUD в поймах вызывает вопросы о том, полностью ли агентство осознает растущие риски, связанные с изменением климата.Изменение климата способствовало разжиганию урагана Ида, вызвавшего смертоносные наводнения от побережья Мексиканского залива до Новой Англии, в том числе в Норко, штат Луизиана,

. Патрик Т. Фэллон/AFP через Getty Images

Домохозяйства с низким доходом могут потерять больше всего

Анализ NPR показывает, что домохозяйства в районах, где HUD продало дома, в среднем беднее, чем в районах, где HUD не продавало дома.

Долгосрочные затраты, связанные с ущербом от наводнения, могут нанести огромный ущерб семьям, особенно тем, кто вкладывает свои сбережения в дом и живет от зарплаты до зарплаты.Домохозяйства с низким доходом чаще сталкиваются с проблемами со здоровьем, перемещением и банкротством после крупного наводнения. В долгосрочной перспективе наводнение может свести на нет семейное богатство поколений, удешевив дома или полностью разрушив дома.

Это беспокоит некоторых экспертов, которые говорят, что HUD, по-видимому, непреднамеренно концентрирует маргинализированных людей в опасных областях и создает для семей большие финансовые потери в будущем.

Глобальное потепление приводит к более частым и сильным наводнениям на большей части территории Соединенных Штатов. Наводнения, которые раньше случались раз в жизни, теперь случаются в некоторых местах раз в несколько лет. NPR посетил несколько районов в регионе Тампа-Бэй, вдоль побережья Мексиканского залива Флориды, где HUD продал более 100 домов в период с 2017 по 2020 год. В некоторых из этих районов в прибрежных округах Пинеллас и Паско улицы регулярно затопляются даже в солнечные дни из-за уровня моря. рост.

Угроза затопления, а также привлекательность доступных домов, расположенных в поймах, особенно очевидны в местах, которые в последние годы пострадали от катастрофических наводнений, таких как район вокруг Батон-Руж, штат Луизиана.

Джонатан Стьюман купил свой дом в Денхэм-Спрингс, штат Луизиана, весной 2019 года. Домовладение было мечтой всей его жизни, и он был рад переехать в него с женой и двумя малышами. Покрасили крыльцо и поставили новые ступеньки. Теперь им нравится кататься на квадроциклах по большому заднему двору, и он строит для детей качели.

Стьюман вырос в квартире в соседнем Батон-Руж и всегда мечтал о собственном доме, семье и дворе для детей. «Я никогда не знал, каково это — оставаться в доме. Поэтому, когда я переехал сюда, я сразу почувствовал себя как дома», — говорит Стьюман.

Стьюман работает в ночную смену на местном нефтеперерабатывающем заводе. Он говорит, что они купили дом всего за 110 000 долларов. Он не смог бы позволить себе ничего большего.

Стьюман купил свой дом всего через три года после того, как сильный климатический ливень обрушил на этот район более 20 дюймов дождя менее чем за 24 часа. Агент по недвижимости сказал Стьюману и его жене, что в тот день их дом набрал около 2 футов воды.Но преимущества дома, казалось, перевешивали риски. «Я получил хорошую сделку на нем», говорит он.

В августе 2016 года в Батон-Руж, штат Луизиана, и его пригородах произошли сильные наводнения. С тех пор официальные лица штата работали с федеральным правительством, в том числе с HUD, чтобы вывести людей из опасности. HUD одновременно продавал дома в официальных зонах затопления в этом районе. Брендан Смяловски/AFP через Getty Images скрыть заголовок

переключить заголовок Брендан Смяловски/AFP через Getty Images

Батон-Руж, штат Луизиана., и его пригороды пережили сильные наводнения в августе 2016 года. С тех пор официальные лица штата работали с федеральным правительством, в том числе с HUD, чтобы вывести людей из опасности. HUD одновременно продавал дома в официальных зонах затопления в этом районе.

Брендан Смяловски/AFP через Getty Images

Тем не менее, он хочет быть готовым к будущим наводнениям. Стьюман копит деньги, чтобы поднять дом хотя бы на фут над землей.«У меня здесь семья, и я просто хочу убедиться, что она всегда в безопасности», — говорит он.

HUD должен активно помогать таким семьям, как Стьюманы, защищать себя и свои дома, говорит Роберт Буллард, профессор Техасского Южного университета и давний исследователь экологической справедливости.

Во-первых, это заявленный приоритет нынешней администрации. В первый день своего пребывания в должности президент Байден пообещал бороться с изменением климата справедливым образом.Этим летом Белый дом поручил всем федеральным агентствам изучить, адекватно ли их программы, связанные с климатом, служат маргинализированным сообществам, включая бедных и цветных людей.

«HUD должен активизироваться. В этом нет сомнений. Эту призму справедливости необходимо применять ко всей политике HUD», — говорит Буллард, член Консультативного совета по экологической справедливости Белого дома. «Это не ракетостроение, но это означает сотрудничество с другими агентствами».

Например, HUD мог бы более тесно сотрудничать с FEMA, которое составляет карты наводнений, обеспечивает страхование от наводнений и выделяет деньги на проекты по смягчению последствий изменения климата, такие как строительство домов.

Бернс, представитель агентства, предполагает, что расходы на инфраструктуру, предложенные администрацией Байдена, «сделают жилье более устойчивым для миллионов семей и … обеспечат лучшую подготовку сообществ к будущим стихийным бедствиям».

HUD изначально не ответил на конкретные вопросы о том, как он может более тесно сотрудничать с FEMA для снижения риска наводнения или как его продажа домов в зонах наводнения может повлиять на покупателей с низким доходом. После того, как эта история была опубликована, Бернс написал в электронном письме NPR: «Лишение малоимущих покупателей жилья из большого количества доступных возможностей владения жильем из-за того, что дома расположены в сообществах в зонах затопления, не только противоречит целям администрации по достижению большей справедливости в домовладении, но запрет продаж на основе дохода был бы сравним с санкционированием возрождения красной черты.

В ответ на эту историю Бернс также написал, что HUD «взаимодействует с FEMA и другими федеральными партнерами для изучения политики, операций и действий», которые сделают жилищный фонд страны более устойчивым к изменению климата.

Штат и местные органы власти критикуют HUD

Некоторые местные чиновники говорят, что HUD необходимо лучше работать с государственными и местными учреждениями, особенно в местах, где дома неоднократно затоплялись

Во многих таких сообществах местные власти пытаются выселить людей от греха подальше, покупая дома и снося их.Спрос на выкуп домов неуклонно растет в последние годы, и федеральное правительство помогает оплачивать их с помощью нескольких программ, в том числе одной, администрируемой HUD.

Чиновники в Луизиане восприняли выкуп домов как решение проблемы в штате, подверженном наводнениям. Сотни домов покупаются в рамках государственных программ и сносятся, чтобы создать зоны водосбора в растущих поймах.

Пэт Форбс является директором Управления общественного развития штата Луизиана, которое курирует выкуп и управляет федеральными деньгами на помощь при стихийных бедствиях в рамках программы HUD по предоставлению грантов на развитие сообществ. В рамках этой программы оплачивается подъем и защита от наводнений домов, а также перемещение людей на возвышенности.

«Это несовместимо с множеством других директив, исходящих от HUD, где нам не разрешается подвергать людей опасности», — говорит Forbes.

Например, после того, как ураган 2016 года затопил более 50 000 домов в Батон-Руж и его окрестностях, государство предложило выкупить их. FEMA разослало жителям более тысячи писем, в которых сообщалось, что им необходимо поднять свои дома или переехать. Районы, предназначенные для выкупа, включали город, в котором живет Стьюман.Расследование NPR показало, что HUD продал не менее 19 домов в этом городе в период с 2017 по 2020 год.

Акуэте Йемей купил свой дом в Роаноке, штат Вирджиния, у HUD. Дом находится в зоне наибольшего риска затопления. Йемей говорит, что покупка напрямую у правительства изначально заставила его поверить в то, что дом в безопасности. Он рассматривает возможность выкупа государством, чтобы его семья могла переехать на возвышенность. Райан Келлман/NPR скрыть заголовок

переключить заголовок Райан Келлман/NPR

Акуэте Йемей купил свой дом в Роаноке, штат Вирджиния., из HUD. Дом находится в зоне наибольшего риска затопления. Йемей говорит, что покупка напрямую у правительства изначально заставила его поверить в то, что дом в безопасности. Он рассматривает возможность выкупа государством, чтобы его семья могла переехать на возвышенность.

Райан Келлман/NPR

Во Флориде федеральные данные, полученные NPR и станцией-членом WLRN, показывают, что четыре дома, проданные HUD в округе Майами-Дейд, перечислены FEMA как «имущества с серьезными повторяющимися потерями». Такие объекты неоднократно затапливались и перестраивались за счет налогоплательщиков. В общей сложности в период с 1999 по 2015 годы эти объекты получили около 500 000 долларов США в виде выплат по страхованию от наводнений. проживающих в районах повышенного риска, отдавая предпочтение домам для возвышения или выкупа.

В ответ на эту историю представитель HUD Майкл Бернс сообщил NPR, что агентство не может комментировать конкретные объекты недвижимости в округе Майами-Дейд, но что HUD «обязано продавать объекты» из своего инвентаря, «чтобы объекты не стать источником упадка соседей и снизить стоимость собственности в окрестностях.

Местные чиновники в других штатах разделяют опасения, высказанные Forbes в Луизиане. Правительство Роанока, штат Вирджиния, потратило годы, пытаясь выселить семьи из неоднократно затопленных домов вдоль ручья, только для того, чтобы HUD вмешался и продал

Похожая динамика разыгралась в округе Берлингтон, штат Нью-Джерси, где Ларри Макканни купил свой дом. стратегия местного правительства по предотвращению повторного ущерба от наводнения.Часть средств для выкупа поступила от FEMA и HUD, что является еще одним свидетельством того, как части федерального правительства иногда конфликтуют из-за изменения климата.

Анализ NPR показывает, что HUD продал более 30 объектов недвижимости, подверженных наводнениям, в округе в период с 2017 по 2020 год, в том числе дом в районе у ручья, где округ активно пытался приобрести неоднократно затопляемые дома.

Мэри Пэт Робби руководила окружным отделом охраны ресурсов в течение 20 лет и ничего не знала о продажах HUD.Она говорит, что ее расстраивает, что HUD так и не связался с округом. Если бы это было так, возможно, округ мог бы вмешаться, чтобы предотвратить переход дома, подверженного наводнениям, из рук в руки.

«Вы действительно мешаете этому покупателю дома справиться с агонией уничтожения его собственности», — говорит она. Робби работала напрямую со многими домовладельцами, пережившими наводнения в округе, и она говорит, что люди часто не понимают, насколько это огорчает.

«Я имела дело со многими домовладельцами, — говорит она.«Они потеряли так много сентиментальной ценности, что никогда не вернутся».

После того, как эта история была опубликована, представитель HUD Майкл Бернс ответил, что агентству не известно о проблемах координации с местными органами власти и правительствами штатов, и что HUD «приветствует дополнительные отзывы по этому вопросу непосредственно от местных властей».

——————

Методология: По запросу Закона о свободе информации NPR получило записи о принадлежащих одной семье объектах недвижимости (REO), проданных HUD. с января 2017 года по август 2020 года.NPR сопоставила записи с картами наводнений FEMA, чтобы определить дома в особых зонах, подверженных наводнениям, а также сопоставила записи с данными исследования американского сообщества, чтобы проанализировать характеристики районов затопления этих домов. Вы можете получить доступ к анализу и данным NPR здесь .

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.