Фора банк аренда ячейки для сделки с недвижимостью: Банковские сейфы (банковские ячейки)

Главная — Риелтор Светлана Мельникова

Здравствуйте, меня зовут Светлана.
Я профессиональный агент по недвижимости. Помогаю людям решать жилищные вопросы с 1997 года и всегда готова помочь купить или продать недвижимость. Имею солидный опыт в решении самых сложных и нестандартных вопросов.
Работаю по фиксированной цене. Оплату получаю только за результат и по факту состоявшейся сделки. Без авансов и предоплат.
Выбирая сотрудничество со мной, вы получаете опытного специалиста и честного делового партнера. Вы будете освобождены от всей волокиты с документами, общения с покупателями (продавцами), формирования стратегии продажи или покупки, подготовки пакета документов и ведения сделки.

Опыт работы:
· с 1997 г. по 2020 г. – агентства недвижимости: ООО «Цитадель», ООО «МЦБН», ООО «ЕГСН»
· с 2020 г. – агентство недвижимости ООО «Городское обменное бюро»

Стаж работы 24 года – более 600 успешных сделок, в т.ч. с использованием ипотеки и материнского капитала!

Самое важное мое преимущество – это опыт и накопленные знания в сфере недвижимости, которые недоступны обычному человеку. Они помогают быстро, безопасно и максимально выгодно продать или купить квартиру.

Качество моих услуг? Вы можете почитать отзывы о моей работе

 Банки партнеры:

           


• Золотой партнер системы ДомКлик, 2020 г.
• Грамота лучшему эксперту компании, 2019 г.
• Грамота лучшему эксперту компании, 2018 г.
• Грамота лучшему эксперту компании, 2017 г.
• Грамота Сбербанк за сотрудничество в области ипотечного кредитования, 2017 г.
• Грамота лучшему эксперту компании, 2016 г.

Завершение сделки – не повод для прекращения сотрудничества. Со многими клиентами я поддерживаю добрые отношения. Я горжусь, что каждый третий клиент обращается ко мне по рекомендации. Особенно мотивируют на работу добрые отзывы.

04.10.2020
Светлане Мельниковой большое спасибо! Она – молодец! Быстрый выход на сделку. Все грамотно, профессионально и основательно. Обязательно обращусь еще в дальнейшем сама и всем рекомендую!
ID:59550731     ПОСМОТРЕТЬ ОТЗЫВ

23.09.2020
Профессионал своего дела и замечательный человек. Все вопросы проговорили и вышли на сделку. Уверена, что обращусь к Светлане снова по вопросу купли/продажи
ID:300730     ПОСМОТРЕТЬ ОТЗЫВ

18.08.2020
Покупка квартиры – это ответственный этап в жизни многих, и хороший риелтор – момент очень важный. Это должен быть порядочный и честный человек, которому ты сможешь довериться. Это должен быть специалист, который поможет снизить расходы при приобретении жилья и сэкономит ваше время, выберет оптимальную страховую компанию, поможет в оформлении ипотеки, соберет документы, подтверждающие благонадежность продавца, да и просто успокоит в сложных ситуациях при оформлении сделки.
Такого специалиста найти непросто, но нам повезло – мы обратились к Светлане Леонидовне, и она провела сделку на высоком уровне, оправдав наши ожидания. Большое спасибо!
Александр Н.     ПОСМОТРЕТЬ ОТЗЫВ

17.07.2020
Хочу выразить огромную благодарность квалифицированному риелтору и просто замечательному человеку – Светлане. За отличную и очень хорошо проделанную работу. Сразу видно, что человек находится на своем месте. Поэтому, с полной ответственностью относится к своей работе и к своим клиентам. Светлана, спасибо огромное. Часто Вас вспоминаем и при случае будем всем Вас рекомендовать. Спасибо.
Лидия     ПОСМОТРЕТЬ ОТЗЫВ

30.06.2020
Выражаем огромную благодарность и спасибо Мельниковой Светлане за отличную квартиру, быстрые сроки заключения сделки
ID:45846820     ПОСМОТРЕТЬ ОТЗЫВ

26.07.2019
Безмерно благодарна риелтору Мельниковой Светлане Леонидовне за помощь в продаже комнаты! Все было грамотно, четко и быстро! Сразу видно, что она настоящий профессионал! Рекомендую обращаться к ней по всем вопросам, связанных с недвижимостью
Елена     ПОСМОТРЕТЬ ОТЗЫВ

18. 05.2019
Добрый день, Светлана. Спасибо Вам за Ваш профессионализм. Сегодня ровно 2 года с нашей супер-сделки.
Желаем вам крепкого здоровья, счастья, любви, а также творческих успехов. А еще, Светлана, вы замечательный и великолепный человек, который делает людям праздник на долгие годы!!! Спасибо!!!
Александр     ПОСМОТРЕТЬ ОТЗЫВ

18.03.2019
Светочка, спасибо вам большое! Вы такой профессионал, такой позитивный, приятный человек. Мы дома пили чай и ничего не делали – пока покупали с вами квартиру. Вообще никаких проблем, всё всегда подскажете, расскажете. Никогда не посмотрите свысока. Для вас любая сделка важна, в независимости от бюджета. Спасибо, что всегда так красиво выглядите. Приятно смотреть на Вас, слушать и просто быть в вашей компании. Вы классная! Ждем Вас на нашем концерте!
Ольга     ПОСМОТРЕТЬ ОТЗЫВ

25.11.2018
Сердечно поздравляем с Днем рождения любимого всей семьей риелтора! Желаем отличного настроения, прекрасных новых сделок, семейного счастья, хорошего желания жить!
Наталья и Николай     ПОСМОТРЕТЬ ОТЗЫВ

20. 07.2018
Хотим выразить огромную благодарность Мельниковой Светлане за качественную и оперативную работу по сделке купли-продажи квартиры. За доброжелательность и ответственность. Милая вы наша Светлана, низкий Вам поклон. С уважением, чета Булыгиных.
Александр     ПОСМОТРЕТЬ ОТЗЫВ

08.04.2018
Хочу выразить искреннюю благодарность компании и риелтору Мельниковой Светлане. Оказала непосильную помощь с продажей и покупкой квартиры в кратчайшие сроки. Покупкой очень довольны. Продажа тоже оправдала наши ожидания с лихвой. Советую всем!
Григорий     ПОСМОТРЕТЬ ОТЗЫВ

05.03.2018
Выражаю благодарность компании ЕГСН и риелтору Мельниковой Светлане за удачное совершение сделки с продажей квартиры. Очень сложный вариант с нашей альтернативой не смогла решить ни другая крупная компания, ни частный риелтор за год. Светлана решила вопрос за 4 месяца. При этом она нашла прекрасные варианты для всех. Еще раз с благодарностью.
Василий     ПОСМОТРЕТЬ ОТЗЫВ

25.01.2018
Здравствуйте, уважаемая кампания ЕГСН! Огромное чувство благодарности и признательности я хочу выразить Вам и особенно моему риелтору — Мельниковой Светлане Леонидовне!!! Благодаря её высочайшему классу профессионализма, удивительному чувству такта и дипломатии, неистощимой энергии и оптимизма — я, наконец-то, продала свою трёхкомнатную квартиру в г. Московский и вернулась в свою любимую Москву. Почему, наконец-то? Да, потому что, обращалась не к компетентному риелтору, а если бы я сразу обратилась непосредственно к этому Профессионалу с большой буквы, то ещё два с половиной года назад была бы совершена сделка. Да, цена на квартиры упала, по сравнению с прошлым годом и в итоге я не оказалась в большом плюсе с этой точки зрения, но главное — желаемая сделка свершилась! Предыдущий риелтор был очень некомпетентен, поэтому я и «потеряла деньги», хотя был покупатель и тогда. Так как я инвалид с детства, освобождаюсь от налога с продажи квартиры, но предыдущий риелтор «этого не знала» — что и обидно… Вот поэтому я очень рада, что меня сама судьба свела со Светланой Леонидовной! Она специалист высокого уровня — не иначе! Прошу поощрить её за профессионализм! Побольше бы таких душевных и грамотных людей — всем было бы радостнее и легче жить! СПАСИБО, ВАМ ОГРОМНОЕ, СВЕТЛАНА ЛЕОНИДОВНА!!!
Наталья     ПОСМОТРЕТЬ ОТЗЫВ

11. 11.2017
Спасибо вам за помощь, Светлана! Буду вас всем рекомендовать!
Владимир     ПОСМОТРЕТЬ ОТЗЫВ

16.08.2017
Выражаем огромную благодарность ведущему специалисту компании ЕГСН Мельниковой Светлане Леонидовне и руководителю отдела за профессиональную работу, за понимание нашей ситуации, за отличное решение нашей ситуации, за доброе отношение к клиентам.
Шамилов А.В, Шамилова Л.В.     ПОСМОТРЕТЬ ОТЗЫВ

04.08.2017
Светлана! Большое спасибо за Вашу профессиональную и отличную работу. Спасибо!!!
Шамилов А.В     ПОСМОТРЕТЬ ОТЗЫВ

11.04.2017
Вы всё сделали на 5+ баллов! Спасибо!
Виктор     ПОСМОТРЕТЬ ОТЗЫВ

27.02.2017
Хочется сказать вам огромное спасибо за поддержку и ваш профессионализм.
С такими людьми как Вы приятно иметь дело!
Алексей     ПОСМОТРЕТЬ ОТЗЫВ

21. 06.2016
Светик! У меня в жизни среди риелторов редко встречались хорошие люди. Ты одна из немногих, о ком могу вспомнить с теплотой. Счастья тебе и здоровья!
Елена     ПОСМОТРЕТЬ ОТЗЫВ

Great Falls Citizens Association — Watershed Projects

Что всходят семена? Если ожидание всходов перевалило следовать неделю и явно затягивается, и вы начинаете мнить, который все семена испортились или виной тому ваша криворукость, не паникуйте. Семена могут сохраняться в состоянии покоя и не подниматься по нескольким причинам, но типичная причина заключается в книга, что вы не смогли предоставить семенам нужные условия чтобы прорастания. Завтракать лес переменных, которые могут сыграть роль во срок прорастания семян, и, в свою очередь, многое может пойти не так. Таким образом, изучение важных факторов, влияющих для сей процесс, может помочь обеспечить победа вашему рассадному марафону. Но воеже не разломать голову отдельный однажды, попробуйте простой готовить семена к посеву заранее.

Какие факторы влияют для прорастание семян
6 простых способов, которые помогут улучшить и ускорить прорастание всех типов семян
1 Нарушить целостность чрезмерно толстой оболочки: скарификация
2 Имитировать зиму: стратификация
3 Предварительно увлажнить и прорастить
4 Проверить хранимые семена на всхожесть
5 Изменить источники получения семян
6 Извлекать стимуляторы прорастания
Узнайте больше о часть, как готовить семена к посеву и выращивать рассаду из наших материалов >>>>

Кстати. ?Сколько же всходят семена? Медленнее всего прорастают семена перца, баклажана, фенхеля, сельдерея — 5-7 дней. Прорастание, предположим, помидоров, свеклы, мангольда, кабачков, кривизна займет близ 3 дней.

Семена капусты желательно заранее протравить в марганцовке

Какие факторы влияют для прорастание семян
Беспричинно от того, используете ли вы собственные семена, купленные у коллекционеров или покупаете семена в садовом центре, всхожесть будет во многом зависеть от условий окружающей среды: света, тепла, влажности.

Свет. Не всегда семена имеют одинаковые требования к свету. Большинство семян лучше только прорастают в темноте и даже могут подавляться светом. Некоторым другим семенам ради прорастания нужен огонь: бегония, герань, петуния, маки, львиный зев. Производители обычно указывают, как правильно сеять — заглубляя разве оставляя на поверхности.

Но как исключительно семена прорастут и прорвутся чрез вид почвы, всем всходам для роста необходим солнечный свет.

Влага, тепло. Семена остаются перед защитной оболочкой в ??состоянии покоя прежде тех пор, покамест соединение тепла, воды и недостатка света не смешается в неотложный коктейль. Если ваши семена вдобавок не проросли, пора имитировать природу, скопировав эти процессы.

Вот 6 простых способов, которые помогут улучшить и ускорить прорастание всех типов семян.
1 Нарушить целостность больно толстой оболочки: скарификация
Начнем с прямого подхода, скарификации. Капелька повредить целостность оболочки не помешает у крупных семян разве семян с несказанно твердой оболочкой (например, семена фасоли).

Семена с твердой оболочкой желание малость потереть для наждачной бумаге

Используете широкую пилочку чтобы ногтей, горбушка наждачной бумаги, нож разве бритвенное лезвие, воеже надрезать семя снаружи. Аккуратно соскоблите разве надрежьте клочок внешней оболочки. Будьте очень осторожны, воеже не порезать больно глубоко, иначе вы повредите зародыш. Один из способов — положить семена на лист наждачной бумаги в низкий контейнер, а затем встряхнуть контейнер. Какой желание метод вы ни использовали, мета состоит в книга, воеже удалить достаточное состав кожуры, воеже вода пропитала кожуру и заставила семена прорасти. Метод поможет вам быстрее понимать всходы у настурции, орехов, репы, фасоли, клещевины.

Подходящий, о книга, якобы воспитывать рассаду клещевины, вы можете испытывать из этого мастер-класса >>>>>

2 Имитировать зиму: стратификация
Ради крошечных семян, многолетних растений тож семян деревьев и кустарников лучше использовать стратификацию. Этот спор занимает мало больше времени, однако имитирует зимние циклы замораживания / оттаивания. Поместите семена в среду для выращивания, такую ??как перлит или кокос, смочите водой (довольно, воеже среда оставалась влажной), затем запечатайте ее в небольшой зип-пакет. Поместите сей пакет в холодильник ( не в морозильную камеру ) и оставьте для две недели. Регулярно проверяйте семена, для убедиться, что субстрат не высох, кроме поместите часть в прохладное промежуток для неделю. Повторяйте сей цикл подле двух месяцев пред посевом семян. Вы определенно захотите начать сей метод задолго перед посадки, потому сколько на подготовку семян уходит горы времени. Без стратификации достаточно сложно получить дружные всходы у горечавок, лапчаток, анемон, злаков, примулы, шиповников, боярышника.

3 Заранее увлажнить и прорастить
Также позволительно заранее замочить семена. Замачивание семян — это настоящий незатейный ухватка спровоцировать их прорастание, и он отлично подходит ради больших, твердых и морщинистых семян. В чашу петри кладем увлажненные ватные диски, сверху семена и накрываем крышкой. Чаша тем и хороша, сколько ее не нуждаться проветривать, микропроветривание в ней уже грызть, а следовательно семена не загниют, наподобие могло желание водиться в грунте. Начинать а любителям туалетной бумаги, марли, ваты, рулонов и улиток можно токмо посочувствовать — сколь канители они вынуждены разводить для непонятно чего.

Для некоторых семян увлажнение дозволено пользоваться вместо скарификации, особенно когда вы беспокоитесь о книга, чтобы не портить зародыш. Замачивание довольно смягчит скорлупу, дабы пропитать семена и начать спор прорастания. Купленные в магазине семена обычно слишком сухие, и может потребоваться сезон, дабы вода пропитала сухую оболочку. Семена, которые вы взяли с собственных растений, не подвергались обработке, там действие увлажнения может овладевать меньше времени.

Хорошо работает увлажнение для семенах пряных трав, содержащих в оболочке эфирные масла. Анис, укроп, лаванда, многие зонтичные культуры нуждаются в предварительном замачивании.

4 Проверить хранимые семена для всхожесть
Семена, приобретенные в течение [url=https://semena-konopli-shop.ru/]Проростки конопли[/url] года после посадки, редко не прорастают. Всетаки семена часто хранят из года в год, и быть неправильном либо слишком долгом хранении они могут потерять всхожесть и плохо прорасти присутствие посеве. Простой тест на всхожесть может читать, жизнеспособны ли сохраненные семена. Для проверить семена для всхожесть, отсчитайте образчик наравне минимум из двадцати пяти семян. Слегка заверните семена во влажное бумажное полотенце, держите бумажное полотенце влажным, однако не сырым в течение пяти-десяти дней. Разверните бумажное полотенце и посчитайте, что семян проросло. Ежели проросло менее 85-90% семян, лучше выбросить остальные и купить новые семена.

На упаковке семян обязательно должна красоваться дата фасовки и срок годности

5 Изменить источники получения семян
Коль ваши семена не прорастали, даже с учетом вышеприведенных советов, весь возможно, что сами семена были неудачными. Если семена не хранились должным образом, они могут просто не прорасти. Разве семена хранились в безгранично холодном месте, им может потребоваться некоторое эпоха, воеже «проснуться». Но буде вы хранили их правильно, значит, вам попался брак.

С другой стороны, коли семена из нескольких источников не прорастают, возможно, вы используете слишком влагоемкий субстрат или температура в помещении ниже 25 градусов, и в этом случае вам может потребоваться что-нибудь для обогрева почвы.

(PDF) Гармоничное развитие недвижимого имущества

Книга знакомит с актуальными научными исследованиями гармоничного развития недвижимого имущества. Анализируются процесс жизненного цикла застроенной окружающей среды, управления риском развития, застроенной среды как сложной и постоянно изменяющейся системы, этапов комплексного анализа процесса жизненного цикла застроенной среды, теории контролируемых и неконтролируемых факторов в застроенной среде, проблемы постоянства степени эффективности проектов и ее решение. Рассматриваются области и характерные черты развития недвижимости; аспекты, характеризующие процесс жизненного цикла развития недвижимости; стадии модели процесса развития недвижимости; основные участники рынка недвижимости, заинтересованные в развитии недвижимости, и взаимоотношения между ними; трансформационное обучение и изменение манеры поведения; интеллектуальные системы, применяемые при планировании и осуществлении инвестиций в недвижимость; применение метафор в управлении кризисом в сфере недвижимого имущества. Aвторы пытаются найти ответ на вопрос, почему знания об истории развития городов, современных стратегиях гармоничного развития, урбанистической политике, планировании территорий являются очень важными для разработчика недвижимости. Рассматриваются семь основных типов девелопмента: разукрупненных земельных участков, жилых многоквартирных зданий, офисных зданий, зданий розничной торговли и гостиниц, складских и промышленных зданий. Каждый из семи типов девелопмента описан от выбора участков, проведения анализа экономической целесообразности и до управления законченным проектом. Представлены разработки умных систем поддержки принятия решений, основанных на методах, использующих искусственный интеллект с опорой на технологию; умный интерфейс пользователя; объединение технологий искусственного интеллекта и системы управления базой данных. Приведены примеры умных систем поддержки принятия решений (рекомендательные, консультативные и экспертные системы, системы поддержки принятия решений, основанных на анамнезе и добыче текста и т. д.). Книга предназначена для ученых различных областей, практиков, докторантов и магистрантов, интересующихся проблемами, теорией и практикой гармоничного развития недвижимого имущества. Knygos leidyba finansuojama iš projekto Nr. VP1-2.2-ŠMM-07-K-02-071 „Jungtinės studijų programos „Darnus nekilnojamojo turto valdymas“ įgyvendinimas didinant VGTU tarptautiškumą“ Издание книги финансируется из средств проекта № VP1-2.2-ŠMM-07-K-02-071 «Объединенная программа обучения «Гармоничное управление недвижимым имуществом»», предназначенного для расширения международных связей ВТУ им. Гедиминаса

Федеральная резервная система — Политика надзора и рекомендации

Недвижимость

Кредитование недвижимости представляет собой один из основных компонентов кредитного риска во многих банках. Состав портфеля недвижимости банка будет варьироваться в зависимости от опыта кредитования, конкуренции на рынке и размера активов.Стандарты кредитования недвижимости Совета Федеральной резервной системы содержатся в 12 CFR 208, подраздел E. «Межведомственные руководящие принципы политики кредитования недвижимости» находятся в Положении H, подраздел I, 12 CFR 208, приложение C.

.

Коммерческая недвижимость
Одним из наиболее распространенных руководств по коммерческой недвижимости (CRE) является «Концентрация в кредитовании CRE, надежные методы управления рисками (PDF)», выпущенное 6 декабря 2006 г.

Это межведомственное руководство по надзору было разработано для укрепления надежных практики управления рисками для организаций с высокой и растущей концентрацией кредитов на коммерческую недвижимость на их балансах.

Жилая недвижимость и ипотека
В дополнение к рекомендациям по надзору в отношении кредитования жилой недвижимости, этот подраздел также содержит рекомендации по субстандартному кредитованию. Субстандартное кредитование предполагает предоставление кредита заемщикам, которые демонстрируют характеристики, указывающие на значительно более высокий риск дефолта, чем традиционные клиенты банковского кредитования.

Оценка
Стандарты оценки недвижимости Совета Федеральной резервной системы изложены в Положении H, подраздел E, 12 CFR 208.50–51 для государственных банков-участников. Для BHC стандарты оценки можно найти в Положении Y, подраздел G, 12 CFR 225.61-67. Стандарты в первую очередь сосредоточены на обязанностях совета директоров банка по разработке и изданию кредитной политики.

Соответствие требованиям потребителей
Отдел по делам потребителей и общества Совета Федеральной резервной системы издает письма по делам потребителей (CA), в которых рассматриваются политические и процедурные вопросы, сохраняющие актуальность для надзорных функций ФРС по соблюдению требований потребителей.

Политические письма
Оценка

Часто задаваемые вопросы о Положении об оценке и Руководстве по межведомственной оценке

Временные исключения из Закона о реформе, восстановлении и правоприменении финансовых учреждений от 1989 г. (FIRREA) Требования к оценке в районах, пострадавших от сильных штормов и наводнений, связанных с ураганами Харви, Ирма и Мария

Межведомственное уведомление о наличии оценщиков

Межведомственное консультирование по использованию оценок в финансовых операциях с недвижимостью

Руководство по управлению рисками аутсорсинга

Руководство по межведомственной оценке и оценке

Межведомственное заключение об оценке кредита на доступное жилье

Требования к оценке другого недвижимого имущества, находящегося в собственности (OREO)

Коммерческая недвижимость

Межведомственное заявление о разумном управлении рисками при кредитовании коммерческой недвижимости

Предусмотрительные тренировки по кредиту на коммерческую недвижимость

Межведомственное руководство по концентрациям в коммерческой недвижимости

Часто задаваемые вопросы о межведомственном кредитовании на развитие жилых районов

Разъяснение по стандартам кредитования недвижимости

Стандарты кредитования недвижимости

Жилая недвижимость / Ипотека

Межведомственное руководство по кредитным линиям собственного капитала, срок действия которых приближается к концу

Межведомственное заявление о надзорном подходе к квалифицированным и неквалифицированным ипотечным кредитам

Минимальные стандарты для определения приоритетов и обработки файлов заемщиков в связи с неизбежной запланированной продажей права выкупа

Руководство по решению кредитора о прекращении производства по обращению взыскания

Вопросы и ответы для учреждений, регулируемых Федеральной резервной системой, связанных с управлением другой недвижимостью, находящейся в собственности (OREO)

Заявление о политике в отношении аренды жилой другой недвижимости, находящейся в собственности (OREO)

Заявление о стратегиях снижения убытков для сервисных агентов по жилищным ипотечным кредитам

Заявление о низкокачественном ипотечном кредитовании

Работа с ипотечными заемщиками

Межведомственное руководство по рискам нетрадиционных ипотечных продуктов

Межведомственное руководство по управлению кредитными рисками для кредитования под залог собственного капитала

Учет и отчетность по обязательствам по выдаче и продаже ипотечных кредитов

Управление рисками и оценка активов, обслуживающих ипотеку, возникающих в результате ипотечной банковской деятельности

Руководство по надзору за ипотечным кредитованием

Межведомственное руководство по кредитованию жилой недвижимости с высокой ссудной стоимостью

Дополнительные ресурсы
Справочные материалы
  • Руководство по надзору за банковскими холдингами
    • Раздел 2231. 0, «Оценка и оценка недвижимости»
    • Раздел 3270.0, «Раздел 4(c)(8) Закона BHC (Оценка недвижимости и личного имущества)»
    • Раздел 3070.0, «Раздел 4(c)(8) Закона BHC (Ипотечные банковские операции)»
    • Раздел 2128.08, «Субстандартное кредитование (управление рисками и внутренний контроль)»
  • Руководство по проверке коммерческого банка
    • Раздел 2090.1, «Ссуды на недвижимость»
    • Раздел 2080.1, «Коммерческие и промышленные кредиты»
    • Раздел 2100, «Ссуды на строительство недвижимости»
    • Раздел 2103.1, «Концентрация при кредитовании коммерческой недвижимости, надежные методы управления рисками»
    • Раздел 2040.1, «Управление кредитным портфелем» (подраздел «Ипотечные банковские услуги»)
    • Раздел 2043.1, «Нетрадиционная ипотека – сопутствующие риски»
    • Раздел A.2040.3, «Управление кредитным портфелем: комплексные процедуры проверки ипотечных банковских операций»
    • Раздел 2133. 1, «Субстандартное кредитование»
    • Раздел 2135.1, «Субстандартное ипотечное кредитование»
    • Раздел 2200.1, «Прочая недвижимость, находящаяся в собственности»
    • Раздел 4140.1, «Оценка и оценка недвижимости»
Наверх

Последнее обновление: 29 декабря 2021 г.

Бизнес-кредиты на недвижимость: что нужно знать

Если вы решили начать свой собственный бизнес в сфере недвижимости, вы знаете, что потенциальная прибыль высока.Конечно, более высокая доходность почти всегда сопряжена с большим риском, и рынок недвижимости не является исключением. Сделки часто проходят медленнее, чем хотелось бы, а неустойчивые цены на недвижимость могут изменить ваше финансовое положение в любой момент.

Темы, затронутые в этой статье:

В результате владельцы бизнеса в сфере недвижимости часто используют кредитные программы для малого бизнеса, чтобы управлять своими непредсказуемыми денежными потоками. Или они используют средства для стратегических инвестиций в свой бизнес в сфере недвижимости, которые в противном случае они не могли бы себе позволить.

Несмотря на то, что вы, возможно, не решаетесь брать долги для бизнеса, срочный кредит может стать толчком, который вам нужен, чтобы начать свой бизнес с недвижимостью. Без дополнительного финансирования может быть сложно начать или развивать свой бизнес.

В этом сообщении блога мы объясним, почему владельцы бизнеса в сфере недвижимости получают выгоду от финансирования бизнеса, как подать заявку и как вы можете использовать средства.

Как обеспечить и использовать финансирование бизнеса в сфере недвижимости:

Почему компании, занимающиеся недвижимостью, получают выгоду от бизнес-кредитов:

Начальные затраты могут варьироваться от 10 000 до 150 000 долларов США в зависимости от типа предприятия, которое вы создаете, и его местоположения.

Как правило, новые владельцы бизнеса в сфере недвижимости должны позволить себе такие расходы, как:

  • Стоимость веб-сайта
  • Фирменные материалы
  • Необходимые бизнес-лицензии
  • Счета за коммунальные услуги
  • Офисное помещение

Как владелец бизнеса, вам может понадобиться бизнес-кредит, чтобы помочь преодолеть пробелы в денежных потоках, когда проекты застопорились или цены на жилье неожиданно упали. Текущие расходы, с которыми сталкиваются существующие владельцы бизнеса, обычно включают:

  • Арендная плата и коммунальные платежи
  • Заработная плата сотрудников
  • Расходы на рекламу
  • Страхование
  • Инвестиции в недвижимость
  • Технологические достижения

Если ваш бизнес в сфере недвижимости уже успешен, вы можете принять решение о получении кредита для финансирования проекта расширения.Эти типы проектов могут включать в себя приобретение другой фирмы, наем большего количества сотрудников или реконструкцию вашего офиса.

Варианты бизнес-кредита агента по недвижимости:

Есть два основных варианта финансирования, которые следует рассмотреть, если вы заинтересованы в получении кредита для бизнеса в сфере недвижимости. В том числе:

  • SBA Loans:  Администрация малого бизнеса США (SBA) обеспечивает поддержку кредитов, чтобы стимулировать банки и другие кредитные учреждения выдавать кредиты малому бизнесу.Их варианты включают ссуды SBA 7 (a), ссуды SBA 504 и варианты помощи при стихийных бедствиях.

Кредит SBA может быть отличным вариантом для финансирования вашего бизнеса в сфере недвижимости. Эти кредиты часто имеют более высокие лимиты заимствования — максимальная сумма кредита 7 (а) составляет 5 миллионов долларов США — и долгосрочные сроки. Однако их также может быть труднее получить без сильной кредитной истории. Кроме того, вам нужно будет доказать, что вы не смогли претендовать на традиционные варианты финансирования.

Важно отметить, что кредиты SBA 7(a) могут использоваться для покупки основных средств или получения оборотного капитала для вашего бизнеса, но не для инвестиций в проекты в сфере недвижимости.

  • Альтернативное финансирование: Альтернативные кредиторы и банковские кредиты, не поддерживаемые SBA, также являются хорошими вариантами, особенно если вам не требуется значительный капитал. Хотя во многих случаях получить частные кредиты может быть проще, они также обычно имеют более высокие процентные ставки и более строгие сроки погашения. Тем не менее, существует множество поставщиков денежных кредитов, поэтому обязательно проведите исследование перед подачей заявки!

В дополнение к этим двум распространенным вариантам финансирования существуют и другие способы, с помощью которых ваша компания по недвижимости может приобрести оборотный капитал.Например, вы можете подать заявку на кредитную карту для бизнеса, открыть кредитную линию или попросить денег у семьи и друзей.

Как подать заявку на бизнес-кредит в сфере недвижимости

Подача заявки на получение бизнес-кредита на обслуживание может быть длительным процессом и часто требует от вас предоставления важной документации бизнес-кредитору. Многие владельцы бизнеса считают процесс подачи заявки на кредит сложным, но это не обязательно!

Основные шаги, которые вам необходимо выполнить при подаче заявки на бизнес-кредит агента по недвижимости:

  1. Просмотрите свой личный и деловой кредитный рейтинг : Если вашему бизнесу меньше трех лет, кредитор бизнес-кредита, скорее всего, оценит вашу личную кредитоспособность.Поэтому важно убедиться, что вы соответствуете минимальным кредитным требованиям кредитора до подачи заявки.
  2. Определите, как вы будете использовать сумму кредита:  Хотя это может показаться само собой разумеющимся, вы должны быть в состоянии объяснить своему кредитору, как вы будете использовать сумму кредита. Если вы планируете использовать свой кредит по цене, которая ограничена кредитором, ваша заявка будет отклонена.
  3. Подготовьте подробный бизнес-план : Кредитор оборотного капитала будет использовать ваш бизнес-план, чтобы определить вашу способность погасить кредит и как быстро вы можете это сделать.Он также покажет кредитору, какие активы у вас есть в наличии для использования в качестве залога, если это необходимо.
  4. Просмотрите свою заявку и отправьте ее:  Убедившись, что вся информация в вашей заявке верна, нажмите «Отправить»! Затем обязательно ответьте на любые вопросы, которые возникают у вашего бизнес-кредитора, когда они рассматривают вашу заявку на кредит.

Кроме того, если вы подаете заявку на получение кредита SBA, подумайте о том, чтобы посетить местный офис SBA, чтобы они помогли вам сориентироваться в процессе подачи заявки.Хотя у других кредиторов обычно нет личных офисов, у них должна быть телефонная линия или адрес электронной почты, по которым вы можете задавать вопросы.

Заключение: оцените варианты финансирования вашего бизнеса в сфере недвижимости

Прежде чем подавать заявку на получение кредита для вашего бизнеса в сфере недвижимости, вы должны убедиться, что прибыль, которую вы ожидаете получить, превышает стоимость кредита. Таким образом, вы можете быть уверены, что сможете правильно использовать средства. Затем, после того, как вы инвестировали в свой бизнес в сфере недвижимости, вы сможете вовремя погасить кредитную программу.

Поскольку рынок недвижимости может быть непредсказуемым, вы можете запустить несколько сценариев, а затем оценить различные результаты. Хотя это может показаться очевидным, последнее, чего вы хотите, как владелец малого бизнеса, — это взять на себя долг, который вы не можете позволить себе погасить.

Если вы не уверены, можете ли вы позволить себе оплачивать бизнес-кредит, не бойтесь обращаться за помощью. Лучшие бизнес-кредиторы будут рады работать с вами и обеспечат вам удобный срок кредита.

Примечание редактора : этот пост был обновлен для обеспечения точности и полноты в сентябре 2021 года.

6 умных способов передать свою ответственность на аутсорсинг

Хотите верьте, хотите нет, но часто возникают проблемы, которые могут сделать страховое покрытие потенциально разрушительной силой в вашем портфеле. Это потому, что многие не понимают, что, хотя их страховка обычно покрывает расходы, когда они несут личные или деловые убытки, она часто обходится дорого.

Цель оформления страхового полиса — помочь вам снизить финансовую неопределенность и сделать случайные потери более управляемыми. Чтобы получить этот тип покрытия, вы платите премию за передачу риска профессиональному страховщику за принятие риска значительного убытка, а также обещание заплатить в случае убытка.

Но если вы не будете осторожны, вы можете в конечном итоге переплатить страховые взносы или даже заплатить за полисы, за которые вам не нужно платить. Это случается со многими людьми.Может быть, их друг — страховой агент, и они хотят передать им свой бизнес — или, может быть, они хотят застраховать полис от неясного риска, который по статистике может никогда не случиться с ними. Какой бы ни была движущая сила, нередко в конечном итоге приходится платить за дорогие страховые взносы или страховое покрытие, которые вам, вероятно, не нужны.

Именно это и случилось со мной. Когда несколько лет назад я работал с финансовым тренером, мы стратегически изучили мои страховые покрытия и нашли возможность сэкономить более 1497 долларов в год.Если бы я ежегодно откладывал эти сбережения и суммировал доход в течение 30 лет, у меня было бы 47 005 долларов. Другими словами, просто глубоко погрузившись в свое страховое покрытие, я внезапно стал намного ближе к финансовой независимости — и я мог достичь этой цели, не жертвуя своим образом жизни.

Шесть способов передать вашу ответственность на аутсорсинг

Хитрость в борьбе с этим «всадником» в вашем портфеле состоит в том, чтобы сократить ваши расходы, но не обязательно страховое покрытие, чтобы оптимизировать свой денежный поток и сбережения.

Первым шагом будет встреча с квалифицированным агентом или брокером, который поможет вам оптимизировать страховое покрытие. В ходе этого процесса вы будете работать над определением ненужных политик, а затем заполнять пробелы с помощью своих политик, где ваша политика может не сработать.

Вот несколько советов, которые я получил для начала:

1. Медицинское страхование

  • Рассмотрите вместо этого страховку с высокой франшизой или самострахование: Если вы относительно здоровы, может быть разумно получить план с высокой франшизой и самостоятельно застраховать более мелкие расходы.
  • Отложите деньги в HSA: Самострахование или использование плана с высокой франшизой также откроет для вас возможность откладывать средства на сберегательный счет для здоровья. Как только баланс вашего счета достигает определенного уровня, вы даже можете инвестировать его. Медицинские сберегательные счета также могут быть самостоятельными.
  • Воспользуйтесь страховкой от вашего работодателя: Самый экономичный способ получить полное медицинское страхование, как правило, заключается в групповом полисе с работодателем, поскольку работодатель, скорее всего, разделит расходы с вами.

2. Страхование по инвалидности

  • Знайте условия покрытия вашей страховки на случай инвалидности: Страхование на случай инвалидности, по сути, означает, что вы страхуете свою способность получать доход. Имейте в виду, что существуют различия в типах политик. Некоторые политики покрывают, если вы больше не можете работать по своей профессии . Другие политики покрывают, если вы не можете работать по какой-либо профессии . Обязательно поговорите об этом со специалистом.

3.Авто

  • Подумайте о высокой франшизе или возможности самострахования: Автострахование — это еще одна область, где вы можете получить более высокую франшизу и самостоятельно застраховать более мелкие расходы, за исключением случаев, когда в этом есть необходимость.
  • Будьте осторожны, чтобы не застраховаться: Поскольку автострахование чаще всего используется из всех полисов, ключом к автострахованию является отсутствие недостаточного страхования ответственности, незастрахованного/недостаточно застрахованного автомобилиста или медицинского страхования.
  • Знайте покрытие своего зонтичного полиса: Если вы решите приобрести личный зонтичный полис, обязательно узнайте, какой тип покрытия потребуется для вашего зонтичного полиса.

4. Страхование домовладельца

  • Здесь также может работать высокая франшиза или самострахование: Чтобы оптимизировать денежный поток, рассмотрите возможность получения высокой франшизы и самострахования для более мелких расходов.
  • Проверка адекватного покрытия: По мере роста стоимости материалов и рабочей силы обязательно периодически проверяйте, чтобы убедиться, что покрытие вашего полиса по-прежнему адекватно, если вы понесете катастрофический убыток.
  • Убедитесь, что ваш домашний офис застрахован: Если у вас есть домашний офис, убедитесь, что вы застрахованы от производственных потерь, если вы понесете убытки.

5. Зонтичная страховка

  • Это покрытие может стоить вложений: Полисы Umbrella относительно недороги и оправдывают вложения, если у вас есть значительные активы или вы хотите защитить себя от дорогостоящих исков, особенно если ваши активы превышают лимиты автострахования или страхования гражданской ответственности за жилье.
  • Используйте его, чтобы заполнить пробелы в покрытии: Это отличный способ скоординировать другие страховки вместе, чтобы заполнить пробелы в ответственности за дом и автомобиль.Убедитесь, что основной полис ответственности соответствует условиям зонтичного полиса.

6. Страхование жизни

  • Выберите хотя бы один тип покрытия: Я твердо верю, что у каждого должна быть страховка жизни, так как это поможет вам застраховать свою жизнь, даже если вы домохозяйка. Эта политика также может помочь сгладить финансовый переход для ваших близких в случае вашей безвременной смерти. Существует несколько различных типов страхования жизни: 
    • Срочное страхование, как правило, недорогое, когда вы молоды, и предоставляет только пособие в случае смерти.
    • Постоянная страховка, если она составлена ​​правильно, может помочь вам накопить денежную стоимость в рамках полиса за несколько коротких лет. Денежная стоимость может быть использована для резервного фонда, вашего личного банка или получения арбитражного дохода при инвестировании.

Систематизируйте свои инвестиции с BRRRR

С помощью метода BRRRR вы быстро купите дома, добавите стоимость за счет ремонта, создадите денежный поток за счет аренды, рефинансируете, чтобы улучшить финансовое положение, а затем сделаете все это снова.Со временем вы создадите портфель недвижимости, которому завидуют ваши коллеги-инвесторы.

Заключительные мысли

Несмотря на то, что мы сосредоточились исключительно на страховках, я был бы виноват, если бы не упомянул еще один способ, которым вы можете переплачивать за своего рода «страховку»… гарантии (например, гарантии на мобильный телефон, компьютер, автомобиль, технику, так далее. ). Как обсуждалось выше в отношении других страховок, быстро накопите в своем резервном фонде, чтобы вы могли застраховаться самостоятельно, если предмет будет поврежден и потребует замены.Я отложил свои франшизы по страхованию здоровья, автомобиля и жилья на свой счет для чрезвычайных ситуаций. В идеале, это средства, к которым я никогда не прикоснусь, и это позволяет мне возложить на этот горшок денег двойную обязанность покрыть любые «гарантийные» потребности, которые у меня могут возникнуть.

Надлежащее страховое покрытие является обязательным условием для передачи ответственности на аутсорсинг и защиты вашего состояния в случае убытков. Позаботьтесь об оптимизации затрат и покрытия, чтобы вы могли увеличить свой денежный поток уже сегодня!

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.