Если квартира не приватизирована могут ли выселить: Могут ли выселить из неприватизированной квартиры за долги

Содержание

За что могут выселить из приватизированной квартиры. Основания для выселение из приватизированной квартиры. Выселение выселению рознь

На сегодняшний день приватизация жилья является добровольным процессом.

Но люди, которые пренебрегают оформлением муниципальной квартиры в собственность, должны понимать и осознавать возникновение рисков выселения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Поэтому многие люди вынуждены использовать опасные и опасные альтернативы, такие как «подвесные туалеты» или «летающие туалеты». Международные договоры по правам человека обязывают государства уделять особое внимание правам людей, живущих в нищете. Кроме того, глобальная тенденция к приватизации государственных услуг рискует тем, что правительства несут большую часть своей ответственности за образование, здравоохранение и питьевую воду в нарушение своих обязательств в области прав человека. В результате, частные компании могут быть не заинтересованы в предоставлении равных льгот людям с низким доходом.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Кого и в каких случаях могут выселить из неприватизированной квартиры, а также как обезопасить себя и своих близких? Рассмотрим далее в статье.

К сожалению, но многие граждане, проживающие в муниципальной квартире, не отдают должного отчета в возможности их выселения. Наличие прописки в некоторых случаях не решит ситуацию. Поэтому чтобы не подвергать себя подобным действиям, специалисты и сотрудники госучреждений настоятельно советуют гражданам обратиться в соответствующие органы для начала приватизации. (см. )

Они должны использовать свои ресурсы таким образом, чтобы именно те, кто живут в нищете, могут претендовать на свои права. Государствам следует обеспечить бесплатное посещение начальной школы, базового медицинского обслуживания и доступа к чистой воде и санитарии, а также обеспечить достаточное питание, чтобы избежать голода — без дискриминации.

Выселение из квартиры бывшего супруга или супруги

Кроме того, закрыты общедоступные водные скважины. После серьезных протестов населения приватизация была отменена. Трущобы часто пересекают жилые районы, которые хорошо оснащены больницами, школами и другими общественными объектами, однако обитатели трущоб часто не имеют доступа к этим объектам. Поэтому у детей мало шансов на образование. Еще одно следствие: число детей, страдающих от недоедания, и детская смертность в таких трущобах зачастую выше, чем в сельских районах, где на самом деле отсутствуют медицинские учреждения.

Следует также отметить, что выселение граждан из неприватизированного жилья предусмотрено законодательно. Здесь рассмотрены всевозможные варианты, которые, так или иначе, повлияют на потерю жилья, ведь в ряде случаев выселение проходит без переселения.

Если вы проживаете в муниципальной квартире и в полной мере не осведомлены о своих правах и обязанностях, рекомендуется проконсультироваться у юриста или у сотрудников местного жилищного муниципалитета.

В трущобах Кении, Мали, Руанды и Уганды только от 10 до 20 процентов женщин получают медицинскую помощь по рождению. В других районах, однако, от 68 до 86 процентов всех женщин. Соответственно, опасность для матерей и детей, умирающих при рождении, выше.

Мы не хотим терять больше друзей, родственников и детей силой оружия. Как правило, государство не несет ответственности за обеспечение общественной безопасности в трущобах. Поэтому обитатели трущоб, скорее всего, становятся жертвами насилия со стороны банд и полицейских, чем жители других районов города. Официальная статистика из Сан-Паулу, Бразилия, показывает, что в фавелах там убивают втрое больше людей, чем в богатых районах. Даже если полиция присутствует, они часто не защищают обитателей трущоб, но угрожают им. «Международная амнистия» зафиксировала чрезмерное применение силы, незаконные убийства и, в некоторых случаях, государственные убийства в трущобах в Бразилии, Джамай-ка и Кении во время полицейских операций.

Основания для выселения из неприватизированной квартиры

Основания для выселения из неприватизированной квартиры подтверждены законодательными актами и статьями. Среди возможных причин, служащие основанием для выселения жильцов, можно привести такие аспекты:

  • Многоквартирный дом подлежит сносу, переоформлению в нежилое помещение, капитальному ремонту или строению грозит обвал.
  • Выселение может быть из жилых квартир военных городков, колхозных домов, а также общежитий (см. ) или служебных квартир. (см. )
  • Выселение распространяется на поднанимателей или временных жильцов по истечении времени.
  • Выселить могут из-за неуплаты коммунальных услуг более полугода или порчи помещения, а также в случае пользования квартирой не по назначению.
  • В случае выявления неправомерных действий в отношении оформления ордера, включая его полную недействительность.
  • По решению суда выселяют лица, которые лишились родительских прав, самоуправно и незаконно заняли жилплощадь для проживания или доставляют неудобства остальным прописанным и проживающим в квартире лицам.
  • При расторжении договора или утрате права в связи с переселением в другую жилплощадь для постоянного местожительства.

Кого могут выселить из неприватизированной квартиры?

Жители трущоб в Бразилии и Ямайке сообщили, что их не уважали и с недоумением относились к полицейским. В Бразилии, например, при крупномасштабных полицейских операциях в фавелах, неизбирательные обыски домов проводились на основе коллективных ордеров на обыск, охватывающих весь квартал. Женщины также стали жертвами словесных, физических и сексуальных нападений со стороны полиции. Отсутствие государства частично используется преступными группировками. В трущобах Бразилии и Ямайки банды и кольца наркотиков контролируют практически все сферы жизни.

При наличии каких-либо подобных ситуаций в вашем конкретном случае, продумайте ваши дальнейшие действия после выселения или обезопасьте себя заранее от подобных действий.

Кого могут выселить из неприватизированной квартиры?

Могут любого совершеннолетнего гражданина, который утратил право пользования жилплощадью на основе законодательных актов. В случае же с наличием прописки в муниципальном жилье, выселение может занять время на сбор оснований и предоставления суду доводов и доказательств.

Жителям трущоб не разрешается покидать свои дома в течение закрытых часов, наложенных бандами. Если они не будут следовать правилам, установленным бандами, они будут строго наказаны. Также опасаются угрозы и жестокое насилие, с которыми так называемые «трущобы» или их приспешники собирают арендную плату. «Международная амнистия» неоднократно заявляла, что обитатели трущоб испытывают трудности с отображением.

Если у вас есть оружие, вы небезопасны, потому что криминальные люди атакуют людей, которых они знают, чтобы обладать оружием. Если у вас нет оружия, вы тоже небезопасны, потому что любой может прийти и убить вас, включая полицию. И даже если вы ничего не сделали, вы не уверены.

Несовершеннолетнего ребенка происходит несколько иным способом. Здесь всегда учитываются интересы детей и без переселения в новое жилье подобный процесс не осуществляется.

Если обсуждение проходит с обращением к судебным органам, судьи рассматривают возможность «переселения» несовершеннолетнего в новую жилплощадь, жилищные условия которой не уступают настоящему. В случае не предоставления нового жилья, несовершеннолетнего ребенка не выселяют из муниципальной квартиры.

Возместить из-за поведения сил безопасности и должностных лиц: во многих случаях ни объявления не регистрировались, ни уголовные расследования не начались. Это лишит обитателей трущоб доступа к средствам правовой защиты, хотя государство обязано делать это на основе международных договоров по правам человека.

На протяжении десятилетий многие местные инициативы, связанные с трущобами, а также национальные и международные организации работали над тем, чтобы подотчетные правительствам улучшить условия жизни в трущобах. Если вы хотите положить конец бедности, вы должны начать с защиты прав человека. 31-летняя Мария Себастьян Антонио — мать троих детей.

Как могут выселить из неприватизированной квартиры?

Выселить из неприватизированной квартиры могут двумя способами, к которым относятся:

  1. Добровольное выселение. Здесь имеются две причины, которые приводят к подобному решению. Первая причина основывается на добровольном переезде в другую жилплощадь для постоянного проживания, где будет предоставлена прописка. Вторая причина основывается на личном отказе квартиросъемщика от муниципального жилья, которое составляется в письменном виде в отделе местного жилищного муниципалитета.
  2. Принудительное выселение. Представленная форма всегда основывается на решении суда, в который могли обратиться сами сотрудники муниципалитета или остальные квартиранты, чьи интересы и права нарушаются предположительно выселяемым гражданином.

Как правило, принудительное

выселение из неприватизированной квартиры , даже через суд, подразумевает предоставление другого подобного жилья, отвечающего всем санитарным нормам, подходящим для длительного проживания. Хотя встречаются случаи, когда граждан выселяют без предоставления жилья.

Но через шесть дней они вернулись и уничтожили оловянные хижины. Она живет в Банга-Вэ недалеко от ангольской столицы Луанды. Семья и более 500 других жителей района должны уже. Полицейский сказал мне: Мы не бьемся по улице. Но на страже. К счастью, другой полицейский остановил его.

Я всегда жил в Банга-Ве. Он сказал нам, что мы переедем в новые дома в другом районе. Мы были совершенно удивлены каждый раз. Но ничего не произошло. Сегодня у нас нет воды. Не знал, по-прежнему ли мы найдем наш дом вечером. Не разрешается ходить в школу. Мы не можем доставить вас в Нову.

Помните! Наличие прописки в муниципальной квартире или отсутствие подходящей жилплощади для дальнейшего проживания в некоторых случаях не могут быть основанием для принятия решения в пользу ответчика – граждан, проживающих в неприватизированном объекте недвижимости.

Выселение из неприватизированной квартиры с предоставлением нового жилья

Выселить из неприватизированной квартиры могут граждан даже без наличия их согласия. Такое выселение происходит в случае:

И другие школы слишком далеко. Беременной с моим младшим ребенком. Они уничтожили дом, но оставили. Хуже всего то, что проблемы не видно. Цинковые листы крыши неповреждены. Поэтому мы построили из него новый дом. В 6 часов утра земснаряды начали срывать поселение. Правозащитники сообщили, что 152 семьи, которые проживали на этом участке в течение многих лет и 250 временных жителей, потеряли свои дома. Некоторые из них даже не успели вытащить свои личные вещи из домов. Первоначально власти Пномпеня обеспечивали замену жилья менее чем 30 семьям.

Они были расположены в районе переселения Чам-Чао в районе Дангкор, примерно в 16 километрах от центра города. По прибытии семьи поняли, что не было питьевой воды, электричества и канализации. Большинство помещений все еще строилось и не было крыш. «Международная амнистия» призывает положить конец незаконным принудительным выселениям. Государства должны принять все необходимые меры для предотвращения и запрещения незаконных принудительных выселений. Это включает принятие соответствующих законов в соответствии с международными стандартами в области прав человека.

  • Сноса дома;
  • Неприемлемого состояния квартиры для дальнейшего проживания;
  • Преобразование жилого помещения в нежилое или передача строения религиозным структурам;
  • Проведение капремонта существенно сократило жилплощадь квартиры и в результате не соблюдается необходимый минимум квадратных метров на каждого человека.

Новая квартира должна удовлетворять всем нормам и санитарным требованиям и по площади не уступать прежнему жилью.

Равные права для обитателей трущоб Государства должны действовать против прямой и косвенной дискриминации обитателей трущоб. Правительства должны обеспечить, чтобы обитатели трущоб имели равный доступ к воде, элементарной санитарии, медицинскому обслуживанию, жилью, образованию и правоохранительной полиции, как и другие граждане.

Активное участие обитателей трущоб во всех планах и проектах по улучшению условий жизни в государствах трущоб должно положить конец угнетению обитателей трущоб и других лиц, которые привержены своим правам. Вместо этого им необходимо принять эффективные меры, чтобы вовлечь жителей в планирование проектов, которые оказывают прямое или косвенное влияние на их жизнь. Все проекты в области городского развития и жилищного строительства, направленные на улучшение условий жизни в трущобах, должны соответствовать международным стандартам в области прав человека, в частности право на достаточное жилище.

Выселение из неприватизированной квартиры без предоставления нового жилья

Выселение из неприватизированной квартиры без предоставления нового жилья возможно в случаях, если:

  1. Выселяемый гражданин систематично нарушал общественный порядок и мешал соседям;
  2. Выселяемый гражданин не оплачивал коммунальные услуги более 6 месяцев;
  3. Выселяемый гражданин использовал предоставленную ему жилплощадь не по назначению;
  4. Выселяемый гражданин произвел порчу квартиры;
  5. Выселяемый гражданин был лишен родительских прав;
  6. Выселяемый гражданин предоставляет неудобства другим гражданам, проживающим в муниципальной квартире;
  7. Закончился разрешенный срок, выделенный для проживания в квартире выселяемого гражданина.

Все основания должны быть рассмотрены на судебном заседании, а само выселение производится после вступления в силу судебного решения.

Выселение из неприватизированной квартиры с предоставлением нового жилья

Права человека против нищеты Люди в нищете особенно уязвимы к нарушениям прав человека. Те, кто не умеет читать и писать, недостаточно хорошо знают свои права и находятся в потере государственного произвола. Те, кто постоянно подвергаются преследованиям, чувствуют себя бессильными. Тот, кого никогда не спрашивают, теряет свой голос. Люди в бедности, в частности, зависят от государства, чтобы уважать их права. Достойные условия жизни, медицинское обслуживание, доступ к образованию — права, которые многие государства отрицают своим гражданам.

Что делать, чтобы не остаться без жилья?

Для сохранения «крыши над головой» необходимо соблюдать следующие правила:

  • Вовремя платить за предоставление коммунальных услуг и вести примерный образ жизни.
  • В случае недовольства соседей или собственника, гражданам дается право и время на разрешение ситуации и ее исправления. В противном случае суд не будет рассматривать иск с пользу выселения ответчиков.
  • В случае возникновения какой-либо ситуации, всегда обращайтесь в местные органы за их разъяснением и не выселяйтесь из квартиры добровольно раньше времени и без постановлений суда.

Также в каждом регионе существуют некоторые уточнения и законодательно зарегистрированные нюансы, которые могут в корне поменять ход дела. При возникновении спорных вопросов, обращайтесь к опытным юристам за консультацией.

В тех случаях, когда правительства уклоняются от ответственности, существует ряд проблем, связанных с нищетой и нарушениями прав человека, которые трудно преодолеть: бедность часто является результатом нарушений прав человека и усугубляется нарушениями прав человека. К ним относятся бесчеловечные условия жизни и незаконные выселения, материнская смертность после. Осложнения во время беременности и родов, а также вредное для здоровья загрязнение окружающей среды компаниями.

Незаконные выселения являются серьезным нарушением прав человека: люди теряют свои дома в течение нескольких часов, хижины и дома разрушаются до основания — без каких-либо оправданий без альтернатив без правовой основы. Небольшой источник средств к существованию людей, живущих в нищете, разрушен путем государственного переворота. Вы не хотите стоять без дела?

Если у вас остались вопросы по теме «Могут ли выселить из неприватизированной квартиры », задайте их в комментариях.

Содержание:

Право на жилье и гарантии на защиту от его незаконного лишения чётко прописаны в главном документе нашего государства, согласно которому ни одни человек не может быть незаконно лишён жилья.

Выселение выселению рознь

Сила организации заключается в добровольной приверженности более 2, 7 миллиона членов во всем мире и сторонников разных национальностей, культур и возрастных групп. Вместе они используют мужество, силу и воображение для мира без нарушений прав человека.

Правительственные деньги не позволяют амнистии оставаться финансово и политически независимыми. Это открытое и общественное пространство, которое, как и многие другие в Соединенном Королевстве, постепенно приватизируется. Подобные дебаты также проводятся в таких городах, как Мадрид и Барселона. В последнее время приватизация общественных земель стала главным действующим лицом, оправданием для большего количества денег, чтобы попасть в ящики ратуши.

Ключевую роль играет факт незаконности отобрания права на занимание определённой жилой площади, но как быть, если собственник сам занимает ее незаконно или нарушает права других владельцев?

Рассмотрим как происходит выселение из приватизированной квартиры и какая по этому поводу сложилась судебная практика. В каких случаях можно выселить дебошира и алкоголика, и можно ли лишить жилья ребёнка.

Некоторые символические случаи — это названия остановок метро или центральных площадей, которые начинают объединяться с брендами крупных корпораций. Фотографическая разработка того, как будет выглядеть Зернохранилище. Фотография: Королевский Крест. Центры городов становятся неоднозначными территориями, между публикой и частными. Те же самые социальные практики, которые установлены, также имеют неоднозначные последствия: прохожие задают себе такие вопросы, как, где начинается приватизированная земля, и общественная земля заканчивается?

Прекращение семейных отношений

Право на пользование жилплощадью прекращается для бывших членов семьи в случае, если прекращаются семейные отношение. И речь идёт не только о бывшем муже или жене. А также о детях, родителях и иных родственниках, которые были вселены владельцем жилья в качестве членов семьи. Но не во всех случаях разрыв отношений влечёт право собственника выгнать из квартиры бывших родственников.


Когда нельзя лишить жилья бывшего члена семьи?

Если квартира была приватизирована после начала семейных отношений и на момент приватизации члены семьи были в ней прописаны. Отказ от права в приватизации в пользу собственника не лишает права члена семьи на проживание.

То есть данное исключение означает, что если, например, Иванов С.А., находясь в браке, прописал в жену и после этого приватизировал жилье (даже если жена отказалась от участия в приватизации в пользу мужа), выселить её после расторжения брака из данного приватизированного жилья он не сможет. Судебная практика в данном случае однозначно говорит о невозможности выселения бывшего супруга.

В случае, если в период брака и иных семейных отношений, было достигнуто соглашение о возможности проживания в спорной квартире даже после расторжения указанных отношений . Данное исключение носит довольно спорный характер, так как ЖК РФ (в пункте 4 статьи 30) не указывает, в каком виде должно быть достигнуто соглашение: письменном или устном.

Если бывшая супруга или иной член семьи, с которым были расторгнуты отношения, не в состоянии купить, снять или иным образом приобрести жилплощадь, то есть, другими словами, если человеку жить негде, выгнать его на улицу не получиться, по крайней мере, сразу.

По решению суда бывший член семьи может проживать в квартире определённый срок, который отведёт ему суд. Кроме этого, суд может потребовать от собственника спорного жилья обеспечить бывшего родственника жильём.

Выселение ребенка

Отдельно стоит сказать о возможности выселения ребёнка, не достигшего совершеннолетия. Как ни странно, но это возможно. Судебная практика, в частности Верховный суд, говорит о том, что если после расторжения брака ребёнок проживает с матерью, но прописан в квартире отца, суд может признать ребёнка бывшим членом семьи и лишить его права занимать жилую площадь отца и быть прописанным в ней.

Но сделать это можно только если с ребёнком вместе выписывается мать. Также нельзя отдельно выписать мать и оставить ребёнка. В первую очередь выписывается мать и затем, вместе с ней, ребёнок.

Кроме того, процесс выписки ребёнка должен сопровождаться присутствием представителей органов опеки и попечительства. Если это было сделано без их участия, суд признает такое действие противозаконным.

Во всех остальных случаях расторжение брака, разрыв семейных отношений, влекут утрату права проживания и прописки бывшими родственниками в квартире собственника.


Дебоширство

Выселить алкоголика и дебошира из занимаемой им квартиры проще всего. Необходимо собрать доказательства его дебоширства, аморального поведения и иные свидетельства, подтверждающие, что собственник серьезно мешает соседям. Сделать это можно собрав свидетельства жителей дома, записи камер видеонаблюдения и т.п.

При таком основании, владельца приватизированной квартиры суд вначале обяжет устранить нарушения и прекратить дебоширить, а в случае его отказа или нарушении данного обещания, квартира будет выставлена на торги и продана.

Бывший сосед-дебошир получит разницу между проданной квартирой и уплаченными расходами на судебное разбирательство. Таким образом, если соседями собрано достаточно доказательств того, что их сосед регулярно дебоширит и мешает жить окружающим, выселение алкоголика не должно составить труда.

Использование жилья не по назначению и (или) его разрушение

Если квартира используется не по своему прямому назначению, например, в ней организован притон, склад, игорный клуб и т.п., а также если человек в ней проживающий, разрушает его, захламляет или создаёт угрозу для проживания иных лиц, суд также может лишить собственника принадлежащего ему жилья.

Но перед этим все же сделает нерадивому владельцу замечание с требованием устранения нарушений и проведения ремонта. Если этого сделано не будет, квартира также уйдёт с торгов.


Незаконная прописка

Если кто-то прописался квартиру незаконно, без согласия всех её собственников, и (или) по поддельным документам, его можно выселить также обратившись в органы миграционной службы с требованием аннулирования незаконной прописки или напрямую в суд.

Но есть одно исключение. Нельзя выселить человека, если он был прописан одним из своих родителей без согласия остальных владельцев . Таким образом, выселить ребёнка, которого прописала мать без согласия проживающих в квартире лиц и её собственников, нельзя. Ведь если мать имеет прописку в данной квартире, ребёнка она может прописать в ней без чьего-либо на то согласия. Не имеет значения в данном случае, владеет ли она долей в собственности.

В целом стоит сказать, что судебная практика стоит на стороне собственников жилья и защищает их право от незаконного посягательства иных лиц. Поэтому выселить собственника из принадлежащего ему жилья можно лишь в ограниченном ряде случае и с серьёзным нарушением норм жилищного и гражданского законодательства.

Выселение же иных лиц, незаконно проживающих на территории владельца приватизированной квартиры, как правило, особого труда не составляет.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

За что могут выселить из съемной квартиры?

 

Любой квартирант меньше всего хочет услышать такую фразу: «Вам придется съехать с квартиры». В каких случаях арендодатель может выселить жильцов из квартиры? Как избежать неприятных ситуаций? Что положено по закону арендаторам в случае выселения? 

Согласно статистике, каждый десятый россиянин пользуется съемным жильем. Так как, недвижимость все больше дорожает и не каждый может себе позволить купить собственную квартиру. Однако, почти каждый третий арендатор съезжает из съемной квартиры по требованию собственника. Почему так происходит и за что могут выселить квартиранта из съемного жилья? 

Причин тому несколько, обычно это не соблюдение подписанных на бумаге, либо же устных договоренностей с хозяином квартиры. Например, у Вас появилось животное, а договор был на съем квартиры без животных. Или же Вы испортили хозяйское имущество. А также причиной может быть завышение оговоренной изначально цены на съемную квартиру. Разберем все эти случаи более подробно. 

Итак, в каких случаях квартиранта могут выселить со съемного жилья по закону 

Досрочное расторжение договора аренды жилья и выселение арендаторов регламентируется ст. 687 Гражданского кодекса РФ. Согласно закону, разорвать договор досрочно и потребовать выселения арендаторов собственник может в судебном порядке в четырех случаях.  

  • Неоплата жилья за шесть месяцев (если договором не установлен другой срок), если договор заключен на срок менее одного года — в случае просрочки платы более двух раз
  • Разрушение или порча квартиры нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает
  • Использование квартиры не по назначению или нарушение прав и интересов соседей. Например, арендаторы устроили в квартире офис или хостел. В этом случае собственник сначала обязан сделать предупреждение. И только если после предупреждения нарушения не прекратятся, он будет вправе потребовать расторжения договора
  • Если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния

 

Что же происходит на практике при съеме квартиры? 

Список причин для выселения не ограничивается перечисленными выше случаями. Конечно, самые частые случаи выселения квартирантов связаны с неоплатой аренды или постоянной задержкой внесения платы. Порядок и сроки оплаты обычно прописаны в договоре, и если квартирант не платит за аренду вовремя, то он нарушает договор. Следовательно, его могут попросить освободить съемную квартиру. 

Лишиться арендованной квартиры можно из-за пересдачи жилья третьим лицам без разрешения собственника. Причиной для выселения может стать ситуация, когда в квартире вместо двух человек, указанных в договоре, живут пять, а собственник об этом узнал случайно. 

Попросить с вещами на выход собственник может, если в квартире без разрешения проживают животные, которых он запретил изначально. Причиной для выселения могут стать частые вечеринки в квартире и жалобы соседей на квартирантов. 

Выселить из квартиры арендаторов может и ее совладелец, который не знал о сдаче своей недвижимости. При этом жильцы имеют право требовать возмещение всех убытков у того, кто заселил их в квартиру без согласия. Если мирное разрешение вопроса невозможно, то нужно обращаться в суд, так как данный вариант похож уже на мошенничество.  

Как должно происходить выселение?

Прежде чем выселить арендатора из квартиры, собственник должен предупредить его и дать время для переезда. Обычно речь идет об одном месяце. За такой же срок квартирант должен предупредить собственника о том, что он съезжает, если иные условия не прописаны в договоре. 

Затем назначается время встречи, собственник или его агент должен осмотреть квартиру на предмет ее состояния и соответствия условиям ее содержания. После составляется передаточный акт, в котором фиксируется, что помещение принято в надлежащем виде. Затем следует возврат депозита, если все в порядке и деньги не пойдут на устранение нарушений.  

В случае досрочного расторжения договора, если квартирант ничего не нарушил (например, квартира продается), то к собственнику могут применяться штрафные санкции. Они должны быть прописаны в договоре. 

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора собственник должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить его об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать квартиру в течение года или более.  

Если собственник не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Это правило не применяется к договорам, заключенным менее чем на один год. 

Если наниматель ничего не нарушил, выселить его досрочно нельзя. Продажа квартиры не является основанием для выселения. Если собственник сменил замки или иным образом пытается лишить нанимателя возможности пользоваться квартирой, наниматель вправе требовать возмещения убытков. К убыткам может относиться разница в плате за наем, если наниматель был вынужден снимать более дорогую квартиру, расходы на переезд, а также моральный вред.

Советы экспертов 

Чтобы избежать неприятных ситуаций при аренде квартиры, в том числе не доводить до выселения, нужно заключать договор. Это главное правило, которые называют эксперты.

Арендатора делает уязвимым неправильное оформление договора (когда образец скачивается из интернета без всякой проверки) аренды или его отсутствие. При отсутствии договора арендатор совершенно не защищен — по сути, получается, что этот человек безо всяких оснований проживает в чужой квартире. Поэтому и выселение может быть быстрым и безапелляционным. 

Поэтому важно не только заключать договор, но и прописывать в нем все нюансы, включая пункт о расторжении договора, сроках выселения и штрафных санкциях. При возникновении непредвиденных ситуаций это позволит решить вопросы с учетом интересов обеих сторон. Если собственник захочет выселить арендатора, то это будет стоить денег, точно так же, как если квартирант решит съехать раньше срока. 

При самостоятельном поиске жилья нужно проверить, не стоит ли квартира, которую вы хотите снять, на продаже. Если квартира продается, лучше ее не снимать — прожить в ней долго не получится. Если квартира не приватизирована, необходимо уточнить, сколько человек в ней прописано, и взять у всех согласия на сдачу. Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то должны быть согласия на сдачу от всех собственников жилья.  

 Соблюдать условия договора, вовремя вносить арендную плату, использовать квартиру по назначению, не нарушать права соседей и не заключать договоры найма с явно кабальными условиями для арендатора — гарантия того, что вас не выселят из съемной квартиры. 

 

Читайте так же: Как снять квартиру без помощи агентства и не нарваться на мошенников?

Выселение: за что в Латвии могут выкинуть даже из собственной квартиры. Не говоря уж про съемную или муниципальную

выселяют из квартиры за долги? Для его соседей, как правило, это радостная новость, ведь наличие в доме должника грозит отключением тепла всем жителям. А вот для самих неплательщиков выселение – большое несчастье, ведь ничего более ценного, чем жилье, у таких людей нет, пишет «МК-Латвия».

■ Что предпринять, если вам пришло предупреждение из суда о долге?

■ Могут ли выселить семьи с детьми, инвалидами и пенсионерами?

■ Как уменьшить размер штрафов и пеней?

■ Кому самоуправление должно предоставить другую квартиру?

За что могут в Латвии выселить?

Наш консультант – юрист Александр Алексеенко, рассказал, что делать, если вам грозит выселение за долги.

– Александр, для начала разберемся, за что человека могут выселить из СОЦИАЛЬНОЙ квартиры?

– Из такой квартиры жильца могут выселить, если он не платит за наем или не оплачивает коммунальные платежи более трех месяцев (статья 282 Закона о найме жилого помещения).

– За что человека могут выселить из НЕприватизированной МУНИЦИПАЛЬНОЙ квартиры?

– Ответ такой же. Его могут выселить за то, что он не платит за наем и не оплачивает коммунальные платежи более трех месяцев подряд. За долги перед, скажем, другим человеком, кредиторами, телекоммуникационными компаниями и т. д. такого человека выселить из квартиры не могут, так как социальное и неприватизированное, муниципальное жилье НЕ ЯВЛЯЕТСЯ собственностью должника.

– За что человека могут выселить из его собственной квартиры?

– А вот здесь совсем другая ситуация. Собственника жилья могут выселить, если у него накопились неисполненные долговые обязательства (не обязательно перед домоуправлением), суд принял решение о взыскании и судебный исполнитель не видит возможности обратить взыскание на какую-либо собственность человека, кроме как на саму квартиру (статья 570 Гражданско-процессуального закона).

То есть сначала судебный исполнитель должен попытаться взыскать долги с зарплаты, счета в банке, ценных бумаг, машины и т. д. Но в случае, если ничего этого у человека нет, то судебный исполнитель имеет право забрать и продать то жилье, в котором проживает должник. Если, конечно, должник является собственником этого жилья.

Могут ли оставить на улице семью с детьми?

– Могут ли должника выселить из квартиры (социальной, неприватизированной или своей собственной), если в семье растут несовершеннолетние дети?

– Конечно, могут. Но тут есть важный нюанс: семье с несовершеннолетними детьми после выселения должна быть предоставлена другая квартира. Если истец подает иск о выселении, зная, что в семье должника есть малолетние дети, то он обязан указать их данные в исковом заявлении в суд. А суд, приняв такое исковое заявление, в течение трех дней должен сообщить сиротскому суду, что в его делопроизводстве находится дело, по которому придется выселять несовершеннолетних. Сиротский суд должен сообщить об этом факте местному самоуправлению, на территории которого находится данный сиротский суд.

В свою очередь повторное уведомление сиротскому суду отправляется тогда, когда суд уже ВЫНЕС решение о выселении несовершеннолетнего ребенка из жилого помещения. Обязанность сиротского суда – надзирать за тем, чтобы семье перед выселением было предоставлено другое жилье. Другими словами, когда выселяют семью с малолетними детьми, ей должна быть предоставлена другая квартира.

– А что, если истец не указал в исковом заявлении в суд о том, что в семье есть несовершеннолетние дети? Как тогда семье получить муниципальную квартиру сразу после выселения?

– В таком случае должник должен САМОСТОЯТЕЛЬНО уведомить суд о том, что растит детей. Это можно сделать во время подачи в суд пояснения на полученное исковое заявление. Если суд уже принял решение о выселении, то у ответчика, после того, как пришло уведомление добровольно освободить данную квартиру, есть право обращаться в суд с ходатайством об отложении исполнения данного решения. Обоснование: в квартире проживают несовершеннолетние дети.

– Когда именно семьям с детьми должны предоставить жилье? Когда решение суда о выселении вступило в силу или когда выселение уже состоялось?

– Согласно статье 28.2 Закона о найме жилых помещений самоуправление в трехмесячный срок после вступления в силу решения суда должно предоставить нанимателю с несовершеннолетними детьми другое жилое помещение.

Очень важный момент. Должники с несовершеннолетними детьми, в случае получения искового заявления о выселении, в котором НЕ указаны несовершеннолетние члены семьи, находящиеся на их попечении, должны информировать суд о своем имущественном положении и социальном статусе. То же самое должны сделать малообеспеченные пенсионеры и малообеспеченные инвалиды, которые не имеют возможности работать.

Семьи должников без несовершеннолетних детей, но имеющие право на социальное жилье, также имеют право просить суд отложить выселение, пока не подойдет их очередь на социальное жилье. Но очереди обычно достаточно длинные, поэтому вряд ли суд разрешит так долго проживать в собственной квартире. К тому же выселение отложат только в случае, если квартира не приватизированная, а муниципальная.

Что могут отобрать у пенсионеров?

– Могут ли должника выселить из квартиры, если он является пенсионером по возрасту или выслуге лет?

– Конечно! Но если доходы пенсионера низкие и по правилам самоуправления он может после выселения встать на очередь на муниципальное жилье, то так и надо поступить. Сам по себе статус «пенсионер» не дает возможности получить социальное жилье. Сразу после выселения пенсионерам не обязаны предоставить квартиру.

А теперь, внимание! Пенсионеры, если их приняли на очередь получения жилья, могут просить суд отложить решение суда о выселении до тех пор, пока им не будет предоставлена квартира от самоуправления. Важный нюанс: обычно суд откладывает решение о выселении на один год. Но иногда может продлить этот срок еще на 12 месяцев. Для этого должнику надо за месяц до окончания первого срока, на который отложили выселение, написать прошение в суд о новой отсрочке выселения.

На что имеют право инвалиды?

– Могут ли должника выселить из квартиры, если он является инвалидом 1-й, 2-й или 3-й группы?

– Если речь идет о выселении из социальной или неприватизированной квартиры, то исполнение решения суда о выселении нанимателя из жилого помещения откладывается до момента предоставления самоуправлением нанимателю другого пригодного для проживания жилого помещения (статья 363 Закона о найме жилого помещения).

Из собственной квартиры такого человека могут выселить. Но если инвалид 1-й, 2-й или 3-й группы встал на учет на получение муниципального жилья, он имеет право одновременно попросить суд отсрочить исполнение решения о выселение.

– Какую квартиру должны предоставить бывшим должникам, которые потеряли свое предыдущее жилье за долги?

– Это зависит от возможностей самоуправления. Но нигде не сказано, что такая квартира должна быть точно такой же, как жилье, которое семья потеряли из-за долгов. В законе сказано только то, что предоставляемая квартира должна быть годной для проживания. Остальное – количество квадратных метров на человека, степень благоустроенности – определяют правила каждого самоуправления. Вполне может быть, что человека выселят из квартиры со всеми удобствами, а самоуправление предложит ему комнату типа общежития или в доме без удобств. Надо понимать, что в таком случае город заботится только о том, чтобы должник не остался на улице, а не о том, чтобы предоставить ему максимум удобств.

Предупреждение о суде

– Недавно в Латвии начали практиковать взыскание небольших долгов в порядке предупреждения. Читатели рассказывают, что получают от суда простые бланки с сообщением о долге, в которых их спрашивают, признают ли они себя неплательщиками. Поскольку отрицать долг перед домоуправлением, как правило, глупо, жители либо ставят крестик в графе «Да» либо просто не реагируют на предупреждение. Правильно ли это?

– Нет, неправильно, так как данное предупреждение высылается судом заказным письмом с уведомлением. Если должник получил такое предупреждение и в течение 14 дней не дал ответ, то суд автоматически в полном объеме удовлетворит данное требование кредитора. Как видите, важно дать ответ.

Если человек не заполнил бланк предупреждения или поставил крестик в графе «Да», судебная процедура будет ускоренной. Этот порядок не подразумевает заседание суда, а только письменный процесс. Если должник, получив такое предупреждение из суда, не дал на него ответ, то судья в течение семи дней после окончания срока для подачи ответа на данное предупреждение принимает решение о взыскании данной суммы. Если ответчик даст ответ быстрее, соответственно, и решение будет выяснено быстрее.

Если же должник ставит крестик в графе «Нет», таким образом не признавая своего долга, то кредитору придется пойти обычным путем и подать иск в суд. Это значит, что разбирательство затянется до года.

– Если должник получил сообщение из суда, в котором ему сообщают о начале судопроизводства о долге, то как он может защищаться на этом этапе?

– Для начала, перед тем как дать свои пояснения на исковое заявление, человек должен определиться: согласен ли он с выставленной суммой, не согласен или частично согласен. Если он полностью согласен с суммой, которую ему выставили в качестве долга, то я советую заключить с домоуправлением мировое соглашение о том, как, когда и по каким частям он будет гасить этот долг. Данное заключенное соглашение должен утвердить суд. Но даже если должнику не удастся полюбовно договориться с истцом о выплате долга, то и после решения суда о взыскании долга у должника есть возможность себя защитить. Он вправе обратиться в суд с просьбой разбить оплату взысканной суммы на части. В случае если суд удовлетворит данное ходатайство, у истца не будет права обратиться в суд за исполнительным листом. Таким образом ответчик сможет сам постепенно выплатить долг и сэкономит на издержках за работу судебного исполнителя.

– Некоторые люди считают, что если сообщить суду, что они не согласны с суммой долга, то это даст им возможность подольше пожить в квартире. Это – правда?

– Принцип Гражданско-процессуального закона таков, что каждая сторона должна суду представлять свои доказательства. Если ответчик пишет в пояснениях суду, что долг не признает, то он должен это подтвердить, например – доказать, что он не получал какую-либо услугу. В противном случае суд постановит взыскать долг в полном размере.

– Обязан ли истец оповещать должника о том, что у него накопился долг?

– Нет, не обязан. Но если речь идет о том, что вместе с взысканием долга должника будут выселять из муниципальной квартиры, то наймодатель до предъявления иска в суд, по меньшей мере, за один месяц письменно предупреждает нанимателя о прекращении договора найма жилого помещения.

Как происходит выселение?

– Если приватизированная квартира была продана за долги, должен ли бывший владелец выехать из нее сразу после аукциона? Или он может оставаться жить в своей квартире, но уже потеряв право собственности?

– Конечно, он должен выехать сразу после аукциона. Квартира уже не является его собственностью, а значит, он не имеет права в ней находиться. А теперь подробнее отвечу на ваш вопрос. Бывший хозяин жилья обязан выехать из квартиры незамедлительно, после того как ее новый владелец вступил в права собственности на приобретенную на аукционе недвижимость. На данный момент утверждение акта об аукционе и утверждение права собственности в суде Земельной книги происходит одновременно.

Если по каким-то причинам бывший хозяин жилья не может уехать и забрать все свои вещи, то он может жить в квартире до получения первого предупреждения от присяжного судебного исполнителя. В этом предупреждении указывается срок 10 дней, в течение которого он обязан добровольно съехать.

– А если должник и бывший хозяин жилья заявит: «Не буду съезжать и все!» Что тогда?

– Тогда начнется принудительное введение нового хозяина жилья в права собственности. В этом случае судебный исполнитель, к которому обращается новый хозяин жилья, письменно уведомит бывшего хозяина о дате, когда будет происходить принудительное введение во владение.

Если в этот день должник не явится на выселение из квартиры или не будет сведений о его неявке, то присяжный судебный исполнитель введение во владение откладывает. И в следующий раз, если должник повторно не явится или иным образом будет препятствовать введению во владение, квартира будет открыта в принудительном порядке, в присутствии представителя полиции. Судебный исполнитель описывает и оценивает имущество согласно требованиям Гражданско-процессуального закона. После этого он назначает ответственного за хранение данных вещей, вещи вывозят и передают хранителю вещей согласно акту.

– Кто будет эти вещи перевозить и хранить? И за чей счет?

– Это зависит от того, кого судебный исполнитель назначит хранителем вещей. Это может быть как новый хозяин жилья, так и третье лицо, которому эти вещи вывезут.

Если выселение осуществлено без присутствия должника, то у него есть право в течение месяца забрать вещи, при этом он должен оплатить издержки по исполнению решения суда. Определенный период в один месяц гарантирует должнику, что его вещи будут в сохранности. По истечении месяца его вещи могут быть уничтожены или проданы. Если в течение месяца лицо не явилось получить вещи, и описанные вещи являются малозначимыми, то они в присутствии свидетелей подлежат уничтожению. Если описанные вещи имеют ценность, то их уничтожают только в случае, если их невозможно продать.

– За чей счет происходит уничтожение вещей?

– Закон этого не регламентирует, но если рассуждать логически, то уничтожение вещей должно происходить за счет самого должника. Не исключена также возможность, что судебный исполнитель данные издержки может попросить оплатить взыскателя.

Что такое социальная квартира?

Это квартира в социальном жилом доме, которая принадлежит самоуправлению.

Что такое муниципальная, но неприватизированная квартира?

Это квартира, принадлежащая самоуправлению или государству.

Что такое приватизированная квартира?

Это квартира, на которую право собственности закреплено в Земельной книге на физическое или юридическое лицо.

Выселение «наемным полицейским» — в эти времена

Жилищные активисты в Чикаго бьют тревогу по поводу предлагаемого закона штата, который, по их словам, эффективно приватизирует процесс выселения и аннулирует десятилетия завоеваний, связанных с правами жильцов. Представленный членом палаты представителей Моник Д. Дэвис (D), которая одновременно является законодателем и мелким домовладельцем в Чикаго, законопроект также может оказаться благом для инвесторов с Уолл-стрит, которые в настоящее время совершают набеги на рынок аренды.

Группы по защите прав квартиросъемщиков предупредили, что меры, изложенные в HB 5395, могут вернуть город к тому времени, когда арендодатели могли выселить своих арендаторов, просто разбросав их вещи по тротуару или наняв кого-то, чтобы выселить их под дулом пистолета.

Хотя предлагаемый закон находится на рассмотрении Генеральной ассамблеи штата Иллинойс, он предназначен только для округов с населением 3 миллиона и более человек; другими словами, это повлияет только на округ Кук, штат Иллинойс, который охватывает большую часть Чикаго.

В настоящее время выселение в округе Кук является гражданским делом, осуществляемым специально обученным подразделением в офисе шерифа. В течение последних трех десятилетий, в основном по настоянию адвокатов, это подразделение начало обучать депутатов тонкостям законодательства об аренде жилья и нанимать социального работника для консультирования пожилых арендаторов или арендаторов с ограниченными возможностями, а также арендаторов с маленькими детьми.Полиция обычно не вмешивается в процесс.

Напротив, HB 5395, который был принят комитетом в этом месяце и сейчас находится на рассмотрении Палаты представителей Иллинойса, изменит законы о выселении, чтобы разрешить любому «миротворческому офицеру», включая полицейских, находящихся вне службы, нанятых частными охранными компаниями или домовладельцами. , чтобы выселить жильцов из их домов. Критики осудили идею «полицейских по аренде», незнакомых с нюансами закона об аренде жилья, выполняющих эту процедуру.

Согласно действующему законодательству, жильцы также могут подать ходатайство, чтобы попытаться отсрочить выселение, если, например, их новая квартира еще не готова или у них есть инвалидность, которая не позволяет им переехать в отведенное время.Такие ходатайства не препятствуют принудительному исполнению выселения, если они не одобрены судьей, но адвокаты говорят, что они все же могут обеспечить защиту от неправомерно выселяемых жильцов. HB 5395 ограничит количество ходатайств, которые может подать арендатор, до двух, наложив, по словам защитников, произвольное ограничение на процесс, который, в частности, арендаторы, представляющие себя, часто пытаются правильно завершить с первой попытки.

В целом группы по защите прав арендаторов предупредили, что меры, изложенные в HB 5395, могут вернуть город к тому времени, когда домовладельцы могли выселить своих арендаторов, просто разбросав их вещи по тротуару или наняв кого-то, чтобы приказать им уйти под дулом пистолета.

Джереми Бергстрем, старший поверенный Национального центра Сарджента Шрайвера по закону о бедности, говорит, что новый закон превратит нынешнюю систему выселения в «хаос». «Одна вещь, которую мы всегда подчеркиваем всем арендаторам, это то, что ваш арендодатель не может просто нанять кого-то, чтобы прийти и выселить вас», — говорит он. «Это изменит это».

Среди тех, кто яростно выступает против законопроекта, есть шериф округа Кук Том Дарт, который сказал, что проведение выселения такими частными лицами без специальной подготовки было бы «кошмаром».

«Выселение по своей природе сложно и часто трагично, особенно когда речь идет о детях и других группах риска», — говорит директор по связям с общественностью офиса шерифа округа Кук Бенджамин Брайт. «Офис шерифа округа Кук может предоставлять социальные услуги семьям, которые нам приказали выселить, потому что мы заботимся о них. … Передача этой власти тем, кто имеет финансовую заинтересованность в этом процессе, повлечет за собой немыслимые последствия».

Сочувствие хозяину

Впервые представленная в феврале, первоначальная версия HB 5395 отменила бы постоянный мораторий на выселение, когда погода опускается ниже 15 градусов, за что получила от критиков прозвище «законопроект о выселении Polar Vortex».Дэвис, главный спонсор законопроекта, сама является арендодателем, который во время очень холодной чикагской зимы был разочарован тем, что офис шерифа еще не выселил одного из ее арендаторов. Последняя версия законопроекта удалила положение о погоде, а также последующую версию, которая потребовала бы от офиса шерифа исполнения постановления о выселении в течение 45 дней с момента его поступления. Тем не менее, многие защитники жилищного строительства осуждают то, что они считают моральным и политическим конфликтом интересов в настойчивой защите законопроекта Дэвисом.(Закон штата Иллинойс предусматривает, что законодатели, которых просят принять официальные меры по вопросу, в котором у них есть личный, семейный или деловой интерес, должны «рассмотреть возможность устранения интереса, создающего конфликтную ситуацию» или «рассмотреть возможность воздержания от таких действий». официальное действие». Достигнуто В эти времена, Дэвис говорит, что HB 5395 не касается принудительного выселения людей с ограниченными возможностями или родителей маленьких детей, которые, как опасаются критики, пострадают больше всего в соответствии с новыми положениями, ограничивающими количество ходатайств, которые могут быть поданы.Вместо этого она говорит: «Этот законопроект предназначен для тех групп людей, которые считают, что им не нужно платить арендную плату, когда они снимают квартиру. Это должно дать некоторое облегчение арендодателям, у которых возникают ситуации, когда арендатор подает ходатайство за ходатайством, чтобы отсрочить неизбежное».

Между тем Бергстрем считает, что такие опасения преувеличены. «Бытует мнение, что выселение людей в Чикаго занимает много времени. Юристы, с которыми я общаюсь… считают, что это скорее выдумка, чем реальность», — говорит он.«Шериф отстал этой зимой, но я думаю, что это свидетельствует о том, почему шериф должен иметь некоторую осмотрительность. Это была рекордно холодная зима».

На вопрос, представляет ли счет конфликт интересов, Дэвис отвечает: «Я также оплачиваю счет за свет. Должен ли я не голосовать по [законодательным] счетам за коммунальные услуги?»

Дэвис отказалась указать, сколько зданий она сдает в аренду в Чикаго, но поиск в публичных записях показал, что ей принадлежит как минимум пять. При рассмотрении дела о выселении, инициированного Дэвисом в прошлом году, служба In These Times обнаружила один случай, когда жилец на южной стороне города заявил перед судьей, что Дэвис сменила замки и отбуксировала ее машину с участка в ноябре. 2013 г. до ее выселения.По словам адвоката Келли Дадли, директора юридической клиники сопротивления, если это правда, это действие будет представлять собой незаконный локаут в соответствии с Постановлением об арендаторах жилых домов в Чикаго. В прошлом месяце арендатор подала ходатайство о приостановке выселения, чтобы дать ей и ее 8-летней дочери больше времени для переезда; согласно более позднему ходатайству арендатора, в середине ноября судья приказал Дэвису выдать арендатору новый ключ.

На просьбу прокомментировать этот случай, Дэвис говорит, что арендатор, который впервые дал ей плохой чек за аренду в июне 2013 года, только что был выселен, когда она поговорила с In These Times 23 мая   —   знак, утверждает законодатель. , что система несправедлива по отношению к арендодателям.

Как отметил писатель Chicago Sun-Times Марк Браун, ирония изобилует в том факте, что Дэвис сама является арендатором-правонарушителем: ее окружной офис находится в здании, принадлежащем чикагским государственным школам, но Давус не платит арендную плату в течение 11 лет и борьба с выселением. В 2009 году Чикагский совет по образованию и округ Кук подали иск о взыскании более 100 000 долларов США в виде просроченной арендной платы и 456 000 долларов США в виде налогов, сборов и штрафов за использование офиса, но Дэвис и штат Иллинойс продолжали вести судебный процесс.

Уолл-Стрит ​«Сделки РЕПО»?

Дэвис сообщает In These Times , что она решила внести законопроект после консультации с другими местными домовладельцами. Но по мере того, как рынок жилья снова растет, а темпы джентрификации в городе ускоряются, активисты жилищного строительства опасаются, что законопроект может иметь последствия, выходящие за рамки финансовых интересов законодателей и мелких арендодателей.

Критики законопроекта говорят, что он может усугубить последствия кризиса потери права выкупа в уже сильно пострадавшем городе.Дэвис, со своей стороны, сразу же подчеркивает, что HB 5395 «не имеет ничего общего с лишением права выкупа заложенного имущества». Но законопроект в том виде, в котором он написан, будет применяться к «арендаторам односемейных или многосемейных жилых домов», и все большее число арендаторов проживает в зданиях, на которые было обращено взыскание, которые были изъяты банками или приобретены сторонними инвесторами, отмечает Центр Шрайвера.

После кризиса с потерей права выкупа, как сообщалось ранее в In These Times , инвесторы с Уолл-стрит создали новую империю по аренде домов на одну семью, поглотив более 200 000 домов по всей стране. Арендаторы сообщают о многочисленных злоупотреблениях, в том числе о высоких показателях выселения, со стороны фирм, стремящихся обеспечить возврат своих инвестиций. Теперь те же самые инвесторы и хедж-фонды нацеливаются на многоквартирные дома; Среди них гигант прямых инвестиций Blackstone Group, который недавно стал крупнейшим владельцем домов на одну семью в США, в настоящее время наращивает свои усилия по приобретению проблемных многоквартирных домов. Согласно сообщению Al Jazeera, арендаторы таких многоквартирных домов уже сообщают о злоупотреблениях со стороны инвесторов, ставших арендодателями, которые опасаются, что ищут вытеснить давних арендаторов, чтобы повысить арендную плату.

Директор отдела жилищного строительства Shriver Center Кейт Уолз отмечает, что частные лица, занимающиеся выселением, с меньшей вероятностью разбираются в множестве местных, государственных и федеральных правил, которые распространяют защиту на арендаторов в таких зданиях, лишенных права выкупа, что потенциально может создать атмосферу путаницы, которая может еще больше способствовать этим злоупотреблениям. . «Я не могу себе представить, что произойдет, когда дежурный полицейский справится с этой рискованной ситуацией [с определением прав арендаторов в зданиях, отчужденных под залог], особенно когда может быть [большой] объем выселений», — говорит она.«Это опасная политика «оператора репо», которая применяется к арендаторам жилых помещений».

Выселение в некоторых отчетах об истории аренды может быть частным в соответствии с законопроектом штата Нью-Джерси

Арендатору Нью-Джерси Дэниелу Нилу причинен ущерб в связи с подачей заявления о выселении, несмотря на то, что он не был выселен

Заявления о выселении снижают шансы Дэниела Нила на получение жилья, несмотря на то, что он не был выселен

NorthJersey.com

Некоторые судебные протоколы Нью-Джерси по выселению во время пандемии могут оставаться конфиденциальными, что, в свою очередь, уменьшит барьеры для арендаторов в поиске нового жилья после того, как Сенат в среду отправил законопроект на стол губернатора.

В соответствии с S3713/A4463, если арендодатель подает иск о выселении из-за того, что арендатор не вносил арендную плату во время чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения, судебные протоколы не будут доступны общественности.

Арендаторы, которые ранее обращались с заявлениями о выселении, часто сталкиваются с препятствиями при подаче заявления на новое жилье. Многие арендодатели используют службы проверки и агентства по проверке биографических данных, которые собирают имена всех, кто участвует в споре между арендодателем и арендатором, и часто отклоняют заявителей, которые числятся в списке.

Законопроект требует от любого лица или компании, которые собирают, распространяют или продают судебную информацию, удалить записи о выселении из-за неуплаты в течение 30 дней после принятия законопроекта. Если кто-то нарушает закон, он будет оштрафован на 1000 долларов за первое нарушение и на 5000 долларов за последующие нарушения.

«Что мы хотим удостовериться, так это то, что кто-то с хорошим послужным списком, который потерял работу из-за этой чрезвычайной ситуации, не пострадает в будущем от доступа к жилью из-за обстоятельств, не зависящих от него», — сказал член законодательного собрания Радж Мукерджи, D- Хадсон, спонсор законопроекта. «В противном случае у нас будут массовые выселения и кризис бездомности».

Преподобная Джессика Ламберт из организации New Jersey Together и пастор лютеранской церкви Св. Павла в Джерси-Сити призвала Нью-Джерси принять дополнительные меры по защите арендаторов.

«Этот законопроект является шагом в правильном направлении, но для судов или Законодательного собрания будет крайне важно прекратить практику внесения арендаторов в черный список за все действия, которые не приводят к фактическому выселению, независимо от того, находимся ли мы в чрезвычайное положение», — сказал Ламберт.«Задолго до того, как началась пандемия, эта практика не позволяла тысячам жителей Нью-Джерси снимать квартиры. Она должна прекратиться сейчас».

Является ли ваша квартира в Нью-Джерси незаконной?: Как сообщить арендаторам о выселении и что нужно знать арендаторам о выселении

Арендаторы из Нью-Джерси : Что произойдет, если домовладельцы в Нью-Джерси не примут помощь в аренде

Бюджет Нью-Джерси : Что произойдет случилось с подачей губернатора Мерфи ‘детской облигации’?

Сенат принял закон на своем последнем заседании перед летними каникулами 26 голосами против 12. Ассамблея приняла законопроект 52-14 в марте. Закон требует подписи губернатора Фила Мерфи, прежде чем он станет законом.

В сентябре Верховный суд Нью-Джерси обратился к жителям штата Нью-Джерси с просьбой  высказаться во время периода общественного обсуждения о том, следует ли хранить судебные протоколы в тайне, если человек на самом деле не был выселен. Суд не объявлял о каких-либо изменениях в своих правилах.

Нью-Джерси в настоящее время запрещает всем арендаторам и домовладельцам выселяться из своих домов до 1 января 2022 года в соответствии с указом Мерфи, хотя домовладельцы могут начать судебные разбирательства и подать иски о выселении в суд.По данным Административного управления судов, с апреля 2020 года по апрель 2021 года арендодатели подали около 62 000 исков.

Штат и местные органы распределяют сотни миллионов долларов в виде субсидий на аренду жилья, чтобы арендаторы оставались в своих домах и разрешали как можно больше дел, чтобы избежать прогнозируемого цунами выселений.

Законопроект, лежащий на столе губернатора, отменяет мораторий на выселение для семей, зарабатывающих более 80 % среднего дохода округа на август.31 декабря 2021 г., и для тех, кто зарабатывает менее 80% среднего дохода своего округа на 31 декабря 2021 г. Арендаторы, которые подписывают свидетельство под страхом наказания за лжесвидетельство, будут защищены от выселения, но домовладельцы смогут подать иск в гражданский суд. за невыплаченные арендные платежи.

Законопроект, принятый в среду, S3713/A4463, также скроет записи о том, что арендаторы не платят за «проблемы с обитаемостью». Например, если протекает крыша, арендатор имеет право удерживать арендную плату до тех пор, пока крыша не будет отремонтирована.

Арендодатель все еще может подать в суд после того, как не получил платеж, и даже если суд встанет на сторону арендатора, наличие судебного протокола может снизить его шансы при подаче заявления на будущее жилье.

«Сама угроза появления в ужасном черном списке может помешать арендатору отстаивать основные права из-за опасений, что это вызовет иск о выселении, который — независимо от того, будет ли он отклонен или нет — навсегда заклеймит этого арендатора», — сказала Паула Францезе, специалист по жилищному строительству. эксперт и профессор права Университета Сетон Холл.

Эшли Бальцерзак — репортер Государственного дома Нью-Джерси. Чтобы получить неограниченный доступ к ее работе, охватывающей Законодательное собрание Нью-Джерси и структуру политической власти, подпишитесь или активируйте свою цифровую учетную запись сегодня.

Электронная почта: [email protected] 

Twitter: @abalcerzak 

Путеводитель по бесплатной и недорогой юридической помощи, помощи и услугам в Грузии

Прочитать стенограмму

Стенограмма
Выселение: что это значит для вас?

Правовая информация: Люди, которые появляются в этом видео, являются актерами, а ситуация является вымышленной.Видео предназначено только для информации и не предназначено для предоставления юридических консультаций. Информация может устареть по мере изменения законов. Юридическая информация в этом видео относится только к Грузии. Вам следует поговорить с юристом о вашей индивидуальной ситуации.

Тони: Спасибо, что поговорили со мной, Карен. Я не уверен, что буду делать.

Карен: Нет проблем, Тони. Это не может быть так плохо. Скажи мне, что случилось.

Тони: Меня выселяют.Мой арендодатель говорит, что я должен уйти, и мне некуда идти.

Карен: Знаете, я постоянно помогаю с выселением в комплексе, где работаю. Позвольте мне попытаться помочь. Одна вещь, которую я знаю, это то, что есть очень специфический процесс, которому должен следовать домовладелец, прежде чем он сможет заставить вас выехать из вашей квартиры.

Тони: Хорошо, хорошо, не могли бы вы помочь мне разобраться, что произошло? я потерял работу; Мне некуда идти.

Карен: Первое, что вам нужно знать, это то, что арендодатель не может заставить вас выехать из этой квартиры без решения суда.

Рассказчик: В Джорджии самостоятельные выселения незаконны. Арендодатели не могут менять замки, отключать коммунальные услуги или выносить вещи арендатора без решения суда. Арендодатели должны уведомить арендаторов о выезде, а арендодатели должны подать иск в суд штата или магистрат в округе, где живет арендатор. Только судья может приказать арендатору покинуть арендуемое помещение.

Тони: Он дал мне постановление суда?

Карен: Давайте посмотрим… ну, похоже, ваш арендодатель прислал вам письмо о просроченной арендной плате.А затем, в следующий раз, он подал в суд документы, прося суд выдать судебный приказ.

Рассказчик: В Грузии выселение называется «раскулачиванием». Они могут быть поданы за неуплату арендной платы, если арендатор нарушает важную часть договора аренды или срок аренды истекает без продления. Перед подачей документов в суд арендодатель должен уведомить арендатора о выезде, что называется «требование о владении». Особые правила могут применяться к арендаторам, сдающим в аренду имущество, лишенное права выкупа.

Карен: Так откуда у тебя эти бумаги?

Тони: Мой друг в моей квартире в тот день, когда я был в продуктовом магазине.

Карен: Хорошо, ваше время ответить на эти бумаги началось в тот день, когда они принесли бумаги вашему другу.

Рассказчик: В Джорджии иски обслуживаются шерифом, маршалом или кем-то еще в суде. Арендодатель не может предоставить документы. Есть два способа получить уведомление о судебном иске о выселении. Если документы вручаются лично кому-либо, проживающему в арендуемом помещении (так называемое личное вручение), то суд может приказать арендатору выехать, а также может приказать арендатору выплатить деньги, причитающиеся арендодателю.Часто бумаги просто отправляются почтой США и оставляются у дверей арендатора. Это называется услугой «прихвати и почтой». Суд может только приказать арендатору выехать и не может приказать арендатору выплатить деньги, причитающиеся арендодателю, почтовыми отправлениями. Однако, если арендатор подает в суд документы в ответ на иск или идет на судебное заседание, то суд может обязать арендатора выплатить деньги, причитающиеся арендодателю.

Карен: Итак, если вы хотите остаться, лучший способ выйти из этой ситуации — заплатить все, что ваш арендодатель требует в этих судебных документах.Но вы должны сделать это до истечения срока ответа на этот иск.

Рассказчик: В Джорджии арендатор должен лично подать письменный ответ в здание суда в течение семи дней после получения документов о лишении права собственности. Раз в 12 месяцев вы можете избежать выселения, заплатив просроченную арендную плату. Убедитесь, что вы также оплачиваете штрафы за просрочку платежа и судебные издержки, иначе вас все равно могут выселить. Узнать судебные издержки можно в суде.

Тони: Ну, значит, крайний срок завтра! Я не могу получить деньги до завтра! А на самом деле, у меня утром собеседование — не могу подать документы.

Карен: Что ж, это действительно важно, потому что, если вы пропустите этот срок, ваш арендодатель наверняка выиграет судебное дело. Это происходит все время в комплексе, где я работаю. Арендатор не отвечает, и судья выносит «заочное решение». Арендатора выселят сразу – без суда.

Тони: Вау. Это было бы ужасно. Мне нужно больше времени, чем это! Может, моя сестра отвезет меня утром перед собеседованием.

Карен: Думаю, это хорошая идея.Итак, далее вам нужно решить, что добавить в свой ответ. Согласны ли вы с тем, что говорит вам ваш арендодатель?

Тони: Ну, я согласен, что я что-то должен, но водонагреватель два месяца не работал, а прошлой зимой, когда стало совсем холодно, взорвалась печь, и мне пришлось остаться с сестрой на пару недель.

Карен: Хорошо, вы обязательно должны сказать эти вещи в ответе, который вы подаете в суд. Часть о несогласии с тем, что просит ваш арендодатель, называется ответом. Часть о том, что ваш арендодатель не делает ремонт, является иском, который вы предъявили арендодателю, и вы поместили его в раздел, называемый «встречный иск».

Рассказчик: Часто бланки ответов на распоряжения выглядят так. Перечислите здесь свои встречные претензии. (См. видеоизображение) В Грузии два типа судов обычно проводят слушания по делам о выселении: государственные суды и мировые суды. В некоторых округах есть оба вида судов. Внимательно просмотрите свои документы, чтобы убедиться, что вы подали свой ответ в правильный суд.

Тони: Мне очень страшно. Я никогда раньше не был в суде.

Карен: Что ж, первый шаг — просто отправить свой ответ секретарю суда. И не посылайте ни сестру, ни кого-либо другого — вы должны идти сами. Секретарь не примет ваш ответ, если он не будет подан вами или адвокатом, который вас представляет. После того, как вы подадите документы, секретарь суда скажет вам, когда вернуться на судебное слушание. И вы должны очень хорошо подумать о том, что вы вкладываете в свой ответ.Один из простых способов, которым арендодатели могут выиграть эти дела, — это когда арендатор не указывает в своем ответе ни одной юридической защиты. И просто сказать, что вы не можете позволить себе платить за квартиру, потому что потеряли работу… это не юридическая защита. Судья может просто удовлетворить просьбу арендодателя без проведения слушания, если вы не заявите о своей защите. И вам, вероятно, следует планировать явиться в суд очень рано утром в день слушания, потому что еще один простой способ добиться победы арендодателей — это когда арендатор не появляется или не появляется вовремя.Затем судья выносит так называемое «заочное решение», что означает решение без какого-либо судебного разбирательства, и арендатору приказано немедленно покинуть арендуемое помещение.

Тони: Ну, что будет в суде?

Карен: Что ж, некоторые суды дают вам возможность попытаться решить ваше дело в рамках так называемого «посредничества». Посредничество — это когда нейтральное лицо работает с вами и вашим арендодателем, пытаясь прийти к разрешению дела без участия судьи.Если вы подпишете соглашение с арендодателем в порядке медиации, судья подпишет его, и оно станет судебным приказом — таким же значимым, как если бы судья вынес решение в суде. Так что будьте очень осторожны, прежде чем подписывать медиативное соглашение, потому что его очень сложно обжаловать.

Тони: Что ж, надеюсь, у нас есть шанс на посредничество. Мне кажется, это будет очень пугающе перед судьей.

Карен: Что ж, если вы не согласны на посредничество или если одна из сторон отказывается от посредничества, то дело будет решать судья.Ваш арендодатель должен говорить первым, потому что ваш арендодатель подал иск. Затем ваша очередь говорить. И вы обязательно должны запланировать принести какие-либо важные документы, которые помогут вам доказать свою правоту. Вы должны принести договор аренды, любые письма, которые у вас есть, квитанции за ремонт, счета за коммунальные услуги, фотографии квартиры. Вы также можете привести свидетелей или людей, у которых есть информация о квартире из первых рук, и убедитесь, что вы привели этих людей с собой, потому что одного письменного заявления будет недостаточно.

Тони: Что произойдет, если судья решит, что мне нужно уйти?

Карен: Что ж, вы можете попросить судью предоставить дополнительное время для выезда, но после даты, установленной судьей, ваш арендодатель может получить разрешение на то, чтобы правоохранительные органы помогли им физически вывезти ваши вещи и вас из квартиры.

Рассказчик: В Джорджии судья обычно дает арендатору семь дней на переезд. По истечении седьмого дня судья может подписать «приказ о праве собственности», который дает домовладельцу разрешение на то, чтобы шериф прибыл и проконтролировал выселение.

Тони: Что, если я не согласен с решением судьи?

Карен: Вы можете подать апелляцию, но имейте в виду, что это не обязательно задержит вас в квартире надолго. Если вы хотите подать апелляцию, вам действительно следует попытаться найти адвоката, который поможет вам. Имейте в виду, что если вы подадите апелляцию, вам придется ежемесячно выплачивать сумму, которую вы уже должны своему арендодателю, плюс арендную плату, пока апелляция находится на рассмотрении.

Тони: Звучит довольно ошеломляюще.Как вы думаете, смогу ли я найти адвоката, который поможет мне?

Карен: Ну, может быть, но вам все равно нужно уложиться в сроки, установленные судом, пока вы ищете адвоката. Знаешь что, у меня завтра выходной. Почему бы мне не пойти с вами в суд и не показать вам, куда подать ваш ответ.

Тони: Было бы здорово, Карен. Ты хороший друг.

Карен: Ты всегда был рядом со мной.

Рассказчик: Чтобы получить юридическую помощь, если у вас низкий доход, позвоните в Atlanta Legal Aid Society по телефону 404-524-5811, если вы живете в Metro Atlanta. Свяжитесь с Программой юридических услуг штата Джорджия по телефону 1-800-498-9469, если вы живете за пределами Metro Atlanta. Если у вас не низкий доход или вам нужен частный адвокат, обратитесь за направлением в Коллегию адвокатов штата Джорджия по телефону 404-527-8700. Чтобы узнать больше о лишении права выкупа в Интернете, посетите наш веб-сайт самопомощи по адресу www.legalaid-ga.org.

Кредиты:

Автор: Кристин Нельсон Веррилл

Подготовлено: Atlanta Legal Aid Society, Inc. и Alston & Bird

Актеры: Сара Чипперли и Майкл Наттер

Этот проект стал возможен частично благодаря гранту технологической инициативы от Legal Services Corporation.Технический опыт, щедро предоставленный компанией Alston & Bird.

Комитет по разработке видео: Тамара Сьюэр-Калдас, Марти Эллин, Маргарет Киннер, Сисели Барбер, Марк Харпер, Дарвин Берман, Кристин Нельсон Веррилл

Особая благодарность: Достопочтенному Пэтси Портер – Государственный суд округа Фултон, Достопочтенному Джею Роту – Государственный суд округа Фултон, Достопочтенному Сефани Лакур – Магистратский суд округа Фултон

Copyright Atlanta Legal Aid Society, Inc. 2011

Защитник жилищного строительства о том, что делать, если вас выселяют во время Covid-19

Несмотря на то, что десятки миллионов американцев по-прежнему сталкиваются с финансовой неопределенностью, поскольку в США продолжается пандемия коронавируса, в конце этого месяца истекает срок действия увеличенных пособий по безработице, а также действует запрет на выселение по стране поднимаются. Эксперты по жилищному строительству говорят, что с открытием многих жилищных судов это, вероятно, приведет к исторически «беспрецедентному» кризису выселения, если только правительство не вмешается, чтобы помочь арендаторам.

Хотя федеральное правительство продлило мораторий на выселение до августа 2020 года, он распространяется только на арендаторов жилья, финансируемого из федерального бюджета, что составляет около 25% арендаторов. Для остальных 75% арендаторов запреты на выселение и судебные разбирательства зависят от штата или города. Некоторые уже открыли суды по жилищным вопросам, в то время как другие вообще не ввели запрет на выселение.

Без расширенного и единообразного моратория на выселение или федеральной помощи те, кто был в уязвимом финансовом положении до того, как коронавирус остановил значительную часть экономики, больше всего рискуют быть выселенными в ближайшие месяцы, особенно матери-одиночки, цветные люди, люди с инвалидностью и бывшие заключенные.Около 30% американцев пропустили платежи за жилье в июне.

Если вам сейчас грозит выселение, сделайте четыре шага.

1. Не покидайте свой дом

Самое важное, что нужно сделать, если вы получили уведомление о выселении, — это не покидать свой дом сразу же, сказала CNBC Make Сиа Уивер, координатор общегосударственной кампании коалиции «Жилищная справедливость для всех». Это. Зачастую жильцы не осознают, что у них есть права, и могут оспорить постановление о выселении в суде.   Здесь вы можете посмотреть процесс выселения в вашем штате.

«Главное, что нужно знать прямо сейчас, это то, что у вас есть права, — говорит Уивер. «Вы можете защищать себя в суде. Вы можете бороться за свой дом».

2. Знайте свои права

Жилищное законодательство существенно различается между штатами и даже городами. Но ваш арендодатель не имеет права выгонять вас из дома за неуплату арендной платы, не пройдя официальную процедуру выселения в вашем штате, в том числе уведомив вас о выселении (точное количество уведомлений зависит от того, где вы живете).Вам также должна быть предоставлена ​​возможность явиться в суд.

После возбуждения дела о выселении вам будет назначена дата суда. Запишите, когда вы получите уведомление и платите ли вы вообще какую-либо арендную плату между уведомлением и слушанием по делу о выселении, о чем вы захотите сообщить судье.

В некоторых городах, включая Нью-Йорк, вы имеете право на бесплатную консультацию юриста по жилищным делам. Однако в большинстве вы этого не сделаете. Найдите свой город и «право на консультацию», чтобы узнать, входит ли ваша местность в их число, или есть ли другие местные законы, которые вам следует знать.

3. Получить помощь

Чтобы получить бесплатную помощь, обратитесь в местную организацию жильцов или общество юридической помощи. Организации по оказанию помощи являются местными, и вы можете найти организацию арендатора в вашем регионе здесь. Эти группы могут помочь вам связаться с юристом или другой некоммерческой юридической группой, говорит Уивер.

Юридические услуги — это независимая некоммерческая организация, созданная федеральным правительством, которая помогает семьям с низким доходом решать гражданские вопросы, такие как выселение. Вы также можете позвонить своим местным выборным должностным лицам, чтобы узнать, какие ресурсы доступны в вашем районе.

Вам также следует узнать, подпадает ли ваше здание под действие федерального моратория на выселение. Вы можете использовать инструменты, разработанные Fannie Mae и Freddie Mac, чтобы узнать, находится ли собственность, в которой вы живете, под федеральной поддержкой. Если ваше здание финансируется из федерального бюджета, ваш арендодатель не может выселить вас прямо сейчас.

Арендаторы, проживающие в частной собственности, могут видеть здесь, когда истекает срок действия защиты от выселения в их штате. Проект национального жилищного законодательства также составил обширный список ресурсов о выселении и лишении права выкупа в каждом штате.

Если вы считаете, что ваш арендодатель не соблюдает закон, вы можете подать жалобу генеральному прокурору вашего штата.

4. Подготовьтесь к суду

Перед назначенной датой суда убедитесь, что вы понимаете, как в настоящее время слушаются дела в вашем городе или штате. Из-за продолжающейся пандемии коронавируса многие суды сейчас проводят слушания по Zoom или другому программному обеспечению для видеоконференций. Некоторые города используют разные места для размещения судов, которые позволяют людям должным образом соблюдать социальную дистанцию.

В суде вы можете отстаивать свою позицию. Объясните, почему вы не заплатили, или отметьте, заплатили ли вы часть арендной платы. Вы также должны объяснить, как вы планируете производить платежи в будущем. Это поможет вашему делу, если у вас есть документация о ваших недавних финансовых трудностях, включая банковские выписки или записку от вашего работодателя о снижении заработной платы, если это применимо. Не забудьте также взять с собой договор аренды.

Государственная дополнительная федеральная помощь

COVID-19 Процедуры экстренного выселения и помощь

  • Из-за опасений по поводу распространения COVID-19 среди населения в целом губернатор штата Аризона 11 марта 2020 года объявил чрезвычайное положение в области общественного здравоохранения на территории всего штата.С марта 2020 года несколько исков федеральной исполнительной власти, Конгресса и федеральных судов повлияли на права арендаторов и арендодателей и рассмотрение дел о выселении в судах Аризоны. В ответ на эти федеральные действия было издано несколько административных распоряжений, касающихся распоряжения о выселении из жилых помещений в ответ на угрозу общественному здоровью из-за COVID-19, которая изменила работу судов, чтобы обеспечить безопасное отправление правосудия в Аризоне и в соответствии с применимыми законами штата и федеральными законами. закон.Самый последний такой приказ, Административный приказ № 2021-129 (исправленный), был издан 11 августа 2021 года и предусматривал альтернативные процедуры, применимые, когда в округе действовал федеральный мораторий на выселения, а когда — нет.

  • 19 января 2022 г. председатель Верховного суда Брутинель подписал Административный приказ № 2022-14, в котором излагаются процедуры, применимые к действиям по выселению, регулируемым Пересмотренным законом Аризоны, раздел 33, поданным 31 марта 2022 г. или ранее в вышестоящую инстанцию. судом или судом первой инстанции, а также задержанным в связи с мораторием на выселение или обращением в суд за невыплаченной арендной платой, начисленной во время моратория на выселение.

  • Если непредвиденные обстоятельства не повлекут за собой издание другого административного приказа, иски о выселении, поданные после 31 марта 2022 года, подлежат рассмотрению в соответствии с Регламентом действий о выселении без дополнительных дополнений.

  • Отказ от ипотеки: До 30.09.21 действовал мораторий на выселение за неуплату арендной платы за недвижимость с федеральной ипотекой, когда арендодатель получал отсрочку по ипотеке (отсрочку платежа) для зданий с 5 или более квартирами.Ипотека на здание должна быть поддержана Fannie Mae или Freddie Mac (FHFA), Федеральным жилищным управлением (FHA), Министерством сельского хозяйства США (USDA) или Управлением по делам ветеранов (VA). Чтобы узнать, находится ли арендатор в жилом помещении, на которое распространяется этот мораторий, перейдите на веб-страницу Бюро финансовой защиты прав потребителей и на веб-страницу Федерального агентства по финансированию жилищного строительства, чтобы получить инструменты и информацию о дополнительных требованиях к арендодателям.

  • Защита многоквартирных домов FHFA — уведомление арендатора о выезде минимум за 30 дней: Ни один арендодатель (государственный или частный), основное финансирование которого для многоквартирного дома поддерживается федеральным правительством (например,g. , HUD/FHA или USDA), приобретенные или секьюритизированные Федеральной ипотечной корпорацией жилищного кредитования (Freddie Mac) или Федеральной национальной ипотечной ассоциацией (Fannie Mae), или получающие помощь от федерального правительства, могут потребовать от арендатора освободить своей квартиры за неуплату арендной платы в течение 30 дней после того, как арендодатель предоставил арендатору Уведомление о выселении. Таким образом, судебные приказы, выданные в отношении этих объектов, вступят в силу через 30 дней с даты предоставления «5-дневного уведомления», как того требует закон штата.

КАК УЗНАТЬ, ИМЕЕТ ЛИ В МНОГОСЕМЕЙНОМ НЕДВИЖИМОСТИ КРЕДИТ, ПОДДЕРЖАННЫЙ ПРЕДПРИЯТИЕМ: Арендаторы могут использовать инструменты поиска многоквартирного имущества Fannie Mae и Freddie Mac, чтобы определить, проживают ли они в многоквартирном доме с ипотечным кредитом, приобретенным или секьюритизированным этим Предприятием. Эти инструменты поиска не включают другие объекты, поддерживаемые государством.

  • Горячая линия Fannie Mae: 877-542-9723
  • Горячая линия Freddie Mac: 800-404-3097
Формы выселения COVID-19
Название формы Форма №
Контрольный список истца для иска о выселении из жилого помещения, поданного в суд первой инстанции AOCEGN5K
Жалоба AOCLJEA2F
Процедуры ответчика ЛДЖЕА00005I
Подтверждение истца — Соблюдение истцом закона CARES AOCLJEA8F
Ходатайство об изменении жалобы AOCLJEA18F
Ходатайство об изменении решения AOCLJEA16F
Ходатайство о принудительном исполнении судебного решения и приказа AOCLJEA19F
Удовлетворение судебного решения AOCLJEA12F

 

 

Информация, предлагаемая на этом сайте, предоставляется в качестве общедоступной услуги и не предназначена для замены юридической консультации. Если вы что-то не понимаете, у вас возникли проблемы с заполнением какой-либо формы или вы не уверены, что эти формы и инструкции применимы к вашей ситуации, обратитесь за помощью к юристу. Прежде чем подавать документы в суд, вы можете обратиться к адвокату, чтобы защитить себя от нежелательных и неожиданных последствий.

Не все формы могут быть приняты во всех судах Аризоны — вам следует связаться с секретарем суда, в который вы будете подавать документы, чтобы подтвердить использование конкретной формы, определить, требуются ли какие-либо дополнительные формы, и проверить регистрационные сборы.Верховный суд не берет на себя никакой ответственности за действия, предпринятые пользователями этих документов, в том числе за использование их содержания.

образцовых арендаторов, которым грозит выселение – и это законно

Жаннин Лафламм (слева) со своей матерью Кристин Падилла, 69 лет, ранее на этой неделе достигла соглашения со своим арендодателем освободить свою квартиру на Гроув-стрит к началу мая. Арендная плата была полностью оплачена, но арендодатель имеет право выселить жильцов, если есть необходимость в ремонте квартиры.Photo/Pat Grossmith

MANCHESTER, NH – В прошлую среду утром два арендатора в 9-м отделе – Окружной суд – Манчестер заключили мировое соглашение со своими арендодателями, которые выселяют их не потому, что они просрочили арендную плату, а потому, что квартиры подлежат ремонту.

По закону арендаторы не имеют права обращаться за помощью, если арендодателю необходимо отремонтировать недвижимость.


⇒ СВЯЗАННАЯ ИСТОРИЯ: Женщина-инвалид, которой грозит выселение 3 апреля, изо всех сил пытается найти доступную квартиру


Те, кто потерял свое жилье сегодня, теперь ищут квартиру, которую они могут себе позволить, в городе, где уровень вакантности составляет 1 процент , рынок недвижимости в огне: многоквартирные дома скупаются мелкими арендодателями, акционерными и инвестиционными компаниями, а квартира когда-то сдавалась за 1100 долларов в месяц, а теперь стоит 1900 долларов в месяц, плюс коммунальные услуги.

Защитники жилищного строительства считают, что арендодатели используют лазейку в положении о «уважительной причине» и выселяют постоянных арендаторов. В то время как они ссылаются на необходимость ремонта, защитники жилищного строительства говорят, что некоторые домовладельцы не ремонтируют здания. Арендодатели знают, что на этом рынке они могут значительно увеличить арендную плату или продать свою собственность с большой прибылью, заработав на сотни тысяч долларов больше, чем всего несколько лет назад. Эллиотт Берри, содиректор проекта жилищного правосудия NHLA.

«На таком рынке легко продать недвижимость и получить большую прибыль за место, которое серьезно не соответствует стандартам, если у покупателя есть средства для ремонта», — сказал Эллиотт Берри, управляющий юрист Офис NH Legal Assistance в Манчестере и многолетний директор жилищного проекта.Однако, по его словам, все больше и больше арендодателей вместо того, чтобы поддерживать собственность, просто «выставляют ее на рынок и уходят со своей прибылью».

Он сказал, что люди с низким и средним доходом находятся во власти рыночных сил, «которые в данный момент сильно, сильно противоречат их интересам». Вторая часть проблемы заключается в том, «насколько легко арендодателям заявлять, что они ремонтируют помещение и либо не собираются его ремонтировать вообще, либо ремонт не требует переезда арендатора.”

Нет осмотра квартир на предмет того, сделал ли арендодатель ремонт.

Джессика Маргесон, организатор арендаторов в Granite State Organizing Project, сказала, что «ремонт» — это лазейка, которую домовладельцы используют для того, что она называет «массовыми выселениями». Некоторые новые владельцы ремонтируют здания, но, по ее словам, другие меняют замки на цифровые, поднимают арендную плату на 300–500 долларов в месяц, не делая никакого ремонта и не высылая уведомления о выселении.

В результате переселенцам трудно найти другую квартиру, которую они могут себе позволить.По словам Маргесона, в приютах и ​​местных гостиницах, куда город размещает бездомных в чрезвычайных ситуациях, есть листы ожидания.

«Я занимаюсь этим более 40 лет и не помню, чтобы рыночные условия были настолько плохими для арендаторов», — сказал Берри. «Это трагично».

Он сказал, что рынок особенно враждебен по отношению к арендаторам, у которых есть записи о выселении или которые имеют очень низкий доход. «Их принуждают к рынку, где им придется платить более 50 процентов своего дохода, и это не является устойчивым», — сказал он.»Это ужасно.»

Маргесон сказал, что выселение — это стресс для людей. Она работала с одним арендатором, у которого случился сердечный приступ, когда она собирала вещи, «потому что мы не смогли найти для нее номер в отеле, и она направлялась в приют для бездомных».

Маргесон сказал, что по средам и четвергам, когда в Окружном суде проходят заседания арендодателей и арендаторов, подавляющее большинство из них связано с выселением за ремонт.

Выселение в связи с ремонтом

В прошлую среду репортер Manchester Ink Link присутствовал на нескольких слушаниях. Перед началом заседания секретарь суда проинформировал жильцов о том, что есть юристы из New Hampshire Legal Assistance, которые помогут им в этом процессе, а также представители Southern New Hampshire Services, агентства, контролирующего выпуск 100 миллионов долларов государственных средств через Программа экстренной помощи в аренде жилья в штате Нью-Гэмпшир (NHERAP), чтобы определить, имеют ли они право на помощь.

Когда два года назад разразился COVID-19, был введен мораторий на выселение.Это закончилось в сентябре 2021 года, но в штате не наблюдалось роста числа выселений из-за NHERAP, сказал Берри. Он называет программу «колоссальным успехом», который ценят как арендаторы, так и арендодатели. Однако он ожидает, что эти средства закончатся к концу года, и тогда местные службы социального обеспечения, которые оплачивают расходы на экстренное размещение людей в мотелях, «действительно окажутся под давлением, и больше людей останутся без крова».

Ник Норман, заведующий кафедрой по законодательным вопросам и делам правительства Жилищной ассоциации Нью-Гэмпшира, сказал, что программа была «очень, очень полезной, но она не распространяется на людей, которые обманывали арендодателей. Было много арендаторов, которые месяцами, месяцами и месяцами не платили арендную плату, а затем бросили недвижимость. Арендодатели так и не вернули эти деньги».

На вопрос, какой процент жильцов сделал это, Норман ответил, что это небольшой процент, но в то же время сказал: «Глупо думать — говорить о том, что это сделали лишь несколько человек. Если всего несколько человек оставили арендодателя ни с чем на восемь-десять месяцев, это большое дело».

Норман, чья группа насчитывает около 2500 домовладельцев по всему штату, сказал, что его члены — честные граждане и хорошие деловые люди.Иногда они делают ремонт, потому что имущество нуждается в улучшении, сказал он. Он сказал, что не знает ни одного арендодателя, который имеет некачественную недвижимость и выгоняет арендаторов, чтобы они могли поднять арендную плату или продать недвижимость.

— Вы обнаружите, что люди любят преувеличивать, — сказал он.

Он сказал, что арендодатели в целом очень хорошие люди, как и арендаторы. По его словам, с обеих сторон есть несколько плохих арендаторов, но «плохих арендаторов в процентном отношении гораздо больше, чем плохих арендодателей.«Жаннин Лафламм всегда вовремя оплачивала свои счета, включая арендную плату, но это не защитило ее от выселения. Ее арендодатель собирается выселить ее из этой квартиры на Гроув-стрит из-за необходимости ремонта. Photo/Pat Grossmith


Одной из арендаторов, которая в среду достигла соглашения со своим арендодателем, была 41-летняя Жаннин Лафламм, проживающая по адресу Grove St., 225, блок 2. Она должна выехать из своей трехкомнатной квартиры к 9 мая.

«Это не полная свалка, но она не обновлялась за три года, что я там живу», — сказала она.

Мать Лафламм, 69-летняя Кристин Падилья, которая находится на социальном обеспечении, живет с ней, как и трое ее подростков на условиях неполного рабочего дня.

Она сказала, что Нью-Гэмпшир не позаботился о своих рабочих.

Ее мать восемь лет стояла в очереди на получение жилья для престарелых. «Она умрет раньше, чем получит место», — сказала она. Падилья не может позволить себе такую.

Лафламм, которая работает сборщиком счетов, «поэтому мои счета оплачиваются вовремя», сказала, что она была в списке ожидания по 8-му разделу с тех пор, как родились ее дети.Самой старшей 17 лет.

Она ожидала выселения. Ее арендодатель, по ее словам, продлил ее аренду, чтобы она была защищена. Однако, как только срок аренды истек — около девяти месяцев назад — она получила уведомление об увольнении и повышении арендной платы. Ее арендная плата составляла 1300 долларов в месяц и с тех пор выросла до 1500 долларов.

Ей нужна как минимум квартира с тремя спальнями, но с тремя подростками ей действительно нужно четыре.

«В штате Нью-Гемпшир не существует нового места», — сказала она.Лафламм ждет возмещения подоходного налога, и, получив свой доход, она забирает свой доход и свою семью и переезжает во Флориду, «где о жителях заботятся». Рабочая сила уходит», — сказала она.

Данте Бейкер из 537 Howe St., также был выселен из-за необходимости ремонта.

Здания Laflamme и Baker находятся в ведении EJG Property Management of Derry. На звонок им сказали, что они не комментируют судебные разбирательства.

Брюс Э. Аллер мл.оказался в том же положении, что и двое других. В среду он подписал соглашение о выезде из своей квартиры на Уилсон-стрит, 494 к 23 апреля. сын Брайс Аллер. Они платят 1000 долларов в месяц за квартиру с тремя спальнями и одной ванной. Его отец на пенсии, объяснил он, но зарабатывает недостаточно, чтобы иметь место только для него и его матери. «Вот почему мы все живем вместе», — сказал он.

Он сказал, что в многоквартирном доме пять квартир, и всем арендаторам были вручены уведомления о выселении с домовладельцем, ссылающимся на необходимость ремонта.

Здание не обслуживается», — сказал он. «Он ветхий». Он сказал, что владелица Мария Джакумакис пыталась продать его, но никто не купил его, потому что он очень ветхий.

 «Вот почему они говорят, что должны выселить нас, чтобы отремонтировать», — сказал он. Брюс Аллер и его семья согласились освободить свою квартиру по адресу 494 Wilson St.после того, как арендодатель сослался на необходимость ремонта. Фото/Пэт Гроссмит


Аллер, который работает в Weston Foods, ранее принадлежавшей Freed’s, сказал, что его семья живет в этой квартире уже три года. Потерять дом в любое время — это трагедия, но для семьи Аллер это особенно трагично, поскольку у его матери был диагностирован рак груди, и в ту пятницу у нее была назначена операция.

Он говорит, что семья уже получила помощь в аренде жилья, и они получили разрешение на оплату расходов на переезд.«Вопрос заключается в том, чтобы найти место, которое вместит всех нас», — сказал он. «Мы искали ее с тех пор, как узнали, что она хочет, чтобы мы ушли, но пока не нашли места».

Мария Джакумакис, 42 года, владеет и управляет примерно 100 квартирами в городе. Она сказала, что купила свою первую инвестиционную недвижимость, когда ей было 23 года.

Она сказала, что ее философия состоит в том, чтобы стараться не повышать арендную плату, если это возможно, чтобы сохранить хороших арендаторов. По ее словам, за эти 20 лет она выселяла людей за неуплату арендной платы, но только троих, включая Аллера, ссылаясь на необходимость ремонта.

Она сказала, что чувствует себя ужасно из-за того, что вынуждена выселить Аллеров, но у нее было три потенциальных покупателя на недвижимость, и все они сказали, что не будут покупать ее из-за того, как Аллеры содержали свою квартиру и окрестности. По ее словам, Аллеры были единственными, кого она выселила.

Джакумакис не хотел публично говорить о конкретных проблемах с Аллерами.

В другой раз она сказала, что когда выселяла жильца со ссылкой на необходимость ремонта, это был заядлый курильщик в здании для некурящих, что вызвало жалобы у другого жильца с маленьким ребенком.Она сказала, что квартиру пришлось полностью отремонтировать из-за никотиновых пятен на стенах.

Джакумакис сказала, что ей известно о том, что арендодатели в городе выселяют арендаторов, ссылаясь на необходимость ремонта и вложения минимальной суммы денег в недвижимость. По ее словам, один человек купил трехквартирный дом за 485 000 долларов и выселил жильцов, которые платили около 1100 долларов в месяц за квартиру с тремя-четырьмя спальнями. Затем, по ее словам, арендодатель потратил около 2000 долларов на квартиру, сделав мелкий ремонт и покрасив ее, прежде чем сдавать квартиры за 1800–1900 долларов в месяц.

Она сказала, что если рынок останется прежним, никто не сможет платить арендную плату.

«Это действительно страшное время», — сказала она. По ее словам, арендодатели страдают от расходов, а арендаторы — от повышения арендной платы. «Мне любопытно посмотреть, как пройдут следующие 3–5 лет».

Джакумакис считает, что на рынке произойдет коррекция, и когда это произойдет, «арендодатели будут застигнуты врасплох».

Она сказала, что единственным решением проблемы аренды она видит «больше жилья и больше конкуренции.”  Хезер Монрой выселяется из своей квартиры по адресу 637 Harvard St. новый владелец, который хочет отремонтировать ее. Фото/Пэт Гроссмит


В четверг репортер в здании суда случайно встретился с 52-летней Хизер Монрой, проживающей по адресу Гарвард-стрит, 639. В феврале новый владелец ее многоквартирного дома по адресу 3375 Capital Harvard St. команда приклеила письмо к ее двери, а также к дверям других жильцов, сказав им, что у них есть 30 дней, чтобы выбраться. Уведомление, по ее словам, пришло в течение часа после того, как новый владелец купил недвижимость.

Ее сын и внуки живут в квартире напротив нее, сказала она, но у него есть договор аренды до конца апреля, после чего ему также грозит выселение.

Она пыталась выяснить, было ли уведомление законным. Представитель суда дал ей номер телефона юридической помощи NH.

Монрой сказал, что все в здании получили уведомление о выселении, включая 74-летнюю женщину, которая прожила там 22 года.

Причиной названа необходимость ремонта.

Монррой платит 200 долларов в неделю за свою квартиру с одной спальней на третьем этаже, в которой нет места для парковки или подключения к прачечной. В течение трех лет она таскала свое белье вверх и вниз по двум лестничным пролетам, чтобы сдать его в прачечную. Хизер Монрой выселяют из ее квартиры на третьем этаже на Гарвард-стрит, 637, хотя она никогда не отказывалась платить за аренду. Новый владелец хочет отремонтировать все квартиры в доме, что является законным основанием для выселения жильцов. Фото/Пэт Гроссмит


«Это тяжело», — сказал Монрой о выселении.Она сказала, что она, ее сын и внуки решили жить вместе. Им повезло, они нашли квартиру, хотя в настоящее время она занята, и Монрой сказала, что она не уверена, когда она будет свободна, особенно если арендодателю нужно будет сделать ремонт после того, как арендатор выедет.

Тем временем уровень ее беспокойства зашкаливает. Если к моменту выселения квартира не будет готова, она сказала, что останется с сыном.

Берри сказал, что люди, которые были выселены и не могут найти новое место, оказываются в приютах, гостиницах или совмещаются с другими.Последнее, однако, подвергает другого арендатора опасности быть выселенным за то, что в арендуемом помещении проживают посторонние люди.


 

Пусть умрет. Трампу не следовало позволять Центру по контролю и профилактике заболеваний (CDC) принимать его

Скотт Дженнингс | Автор мнения

Многие из нас ломали голову над некоторыми правительственными заявлениями во время пандемии COVID-19. Одним из самых странных было решение передать полномочия по национальной жилищной политике неизбранным бюрократам из Центров по контролю и профилактике заболеваний, которые на этой неделе снова вышли за свои конституционные рамки.

Вы могли подумать, что эту обязанность возложили на Департамент жилищного строительства и городского развития. Скорее, на долю признанных экспертов по жилищным и имущественным правам в CDC выпало ввести мораторий на выселение арендаторов, что вызвало серьезные вопросы о посягательствах правительства на права собственности и коммерческую деятельность.

Прошлой весной Конгресс включил в Закон CARES временное и ограниченное прекращение выселения чуть более 12 миллионов американцев. Первоначальный узкий мораторий начался 27 марта прошлого года и истек менее чем через четыре месяца.

Но затем произошло нечто действительно странное: президент Дональд Трамп подписал указ, дающий CDC больше полномочий, чем когда-либо предполагал Конгресс, значительно расширив размер и продолжительность программы моратория. Агентство общественного здравоохранения теперь обладало гораздо более широкими полномочиями по прекращению выселения всех арендаторов и домовладельцев, если они соответствовали довольно широким критериям.

Подробнее: Большинство жителей Кентукки, просрочивших арендную плату, снова в безопасности от выселения. Вот почему

Удар шулера Трампа предоставил новую защиту примерно 40 миллионам американских арендаторов — частным лицам, зарабатывающим до 99 000 долларов в год, или супружеской паре, зарабатывающей до 198 000 долларов.Многие из этих высокооплачиваемых работников никогда не пропускали зарплату во время пандемии, но, очевидно, нуждались в этой беспрецедентной государственной помощи помимо прямых пособий, которые они получали от правительства.

Это был явно неконсервативный поступок Трампа: лишить прав владельцев собственности, заставив их продолжать бесплатно обслуживать неплатящих арендаторов.

Как и ожидалось, люди нарушили порядок. The New York Times сообщила о арендодателе из Квинса, чьи жильцы «не платили арендную плату в течение 15 месяцев, стучали в потолок под ее кроватью в любое время без видимой причины, кричали, ругались и плевали на нее… Арендатор в подвальной квартире также перестал платить арендную плату, заблокировал машину (арендодателя) и выбросил предназначенные для нее пакеты в мусор.”

И владелец собственности, задолжавший 36 000 долларов в виде невыплаченной арендной платы на момент отчета, был бессилен что-либо сделать по этому поводу. Арендодатель в данном случае не какой-то магнат недвижимости, который вытирает слезы пачками наличных. Скорее, она помощник врача, который сдает спальни в своем доме, чтобы подзаработать.

Почти половина всех сдаваемых в аренду квартир в Америке принадлежит «мамам и папам» арендодателям, владельцам мелкой собственности, которые приняли на себя основную тяжесть финансовых трудностей и злоупотреблений, вызванных распоряжением CDC. Эта политика возникла из искреннего желания помочь обездоленным в трудную минуту, как всегда, кажется, происходит с большими чрезмерными усилиями правительства. Но эта идея, вроде приезда кузена Эдди на Рождество, уже давно не приветствуется.

Скотт Дженнингс: Усилия Байдена по запрету «дезинформации» могут заразить нашу демократию вакциноустойчивой инфекцией права помещиков! Увы, если Трамп и обладал такими знаниями, он их не применял.Владельцы собственности были вынуждены обратиться в федеральный суд за помощью.

Это, наконец, произошло в июле этого года, когда два назначенных Трампом судьи Апелляционного суда из Кентукки — Амул Тапар и Джон Буш — присоединились к третьему коллеге по шестому округу в постановлении, что CDC не имеет полномочий прерывать права собственности. помещиков.

«Хотя арендодатели и арендаторы, вероятно, во многом расходятся во мнениях, они оба заслуживают одного: чтобы их проблемы решались их избранными представителями», — написал судья Тапар.

Как оригинально! Радикальные изменения в американском законе о правах собственности должны быть внесены — ох! — законодательный орган, Конгресс.

Мнение судьи Буша также было примечательным, поскольку оно следовало логике CDC в своем заключении. Политика «предоставит директору CDC почти диктаторскую власть на время пандемии с правом закрывать целые отрасли так же свободно, как она может запрещать выселения …».

До решения Шестого округа Верховный суд мог сделать в июне то, на что хватило смелости Тапару и Бушу, отменив мораторий на общенациональном уровне.Однако 5 голосами против 4 и по мнению судьи Бретта Кавано Верховный суд не отменил программу полностью, но заявил, что Конгрессу придется принять новый закон, чтобы продлить ее после истечения срока действия 31 июля. мягкое мнение Кавано, который предпочел просто истечь срок действия программы вместо того, чтобы вывести ее из конституционного убожества.

COVID-19: Почему работодатели Луисвилля продвигают маски и обязательные вакцины для рабочих?

Срок действия моратория ненадолго истек в конце июля, что привело к полномасштабному краху либеральных демократов в Конгрессе, многие из которых выиграли свои выборы, пообещав все, начиная от бесплатного колледжа и заканчивая бесплатной арендной платой. Демократы указывали пальцами вверх и вниз по Пенсильвания-авеню, когда члены Палаты представителей спешили к выходам на семинедельные летние каникулы.

Спикер Палаты представителей Нэнси Пелоси, которую пресса часто напоминает нам, является законодательным вдохновителем нашего поколения, не смогла собрать воедино голоса для принятия продления. Байден издал отчаянный новый 60-дневный приказ во вторник, но во время объявления поставил под сомнение конституционность своих собственных действий.

Байден прекрасно понимает, что то, что он делает, является незаконным, но потребуется время, чтобы оспорить новый порядок в суде.Фактически, только в понедельник его Белый дом признал, что CDC не имеет полномочий продлевать мораторий. Но во вторник Байден, предполагаемый умеренный, стремящийся защитить наши демократические стандарты, снова уступил социалистическим экстремистам в своей партии — к черту нормы, законы и Конституцию.

Тапар и Буш были правы, в то время как Трамп, Пелоси, а теперь и Байден — странным образом объединенные еще одной ужасной политической идеей — ошибались. Это опасное посягательство на свободу, торговлю и права собственности должно умереть.Предоставление социалистам, таким как член палаты представителей Кори Буш, который спал на ступенях Капитолия в успешной попытке заставить Байдена предпринять незаконные действия, на дюйм, когда дело доходит до национализации частной собственности, означает, что они никогда не оглянутся, когда попытаются взять милю. после мили.

CDC, которым руководят и в котором работают неизбираемые бюрократы, которые снова и снова ставили себя в неловкое положение во время пандемии, не является подходящим агентством для таких масштабных действий, особенно по теме, в которой у него практически нет опыта.Если спикер Пелоси и сторонники прогресса на ее конференции хотят эффективно национализировать частную собственность, у них должно хватить смелости принять закон, а не прятаться за безответственной федеральной бюрократией.

Скотт Дженнингс — советник-республиканец, политический обозреватель CNN и партнер по связям с общественностью RunSwitch.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.