Экспликация поэтажного плана: что это, зачем нужна, как получить, как выглядит план из БТИ, образец

Содержание

Поэтажный план и экспликация, что это?

Поэтажный план является графическим документом, в котором отображены все конструктивные части здания или его отдельной части. Поэтажный план, это документ который появляется в результате инвентаризации объекта недвижимости или является частью проектной документации.

Поэтажный план отражает все присутствующие в здании элементы, такие как:

  • Все стены и перегородки – как несущие, так и нет.
  • Балконы или лоджии.
  • Оконные и дверные проемы.
  • Лестничные площадки и коридоры.

При этом если, поэтажный план подготавливается БТИ на действующее помещение, в нем указывается и расположение вентиляций и сантехника, расположение газовой или электроплиты. Каждому помещению при этом должен быть присвоен свой инвентарный номер.

Поэтажный план дома

Поэтажны план дома, как правило, включен в проектную документацию, но если здание было введено в эксплуатацию до 2013 года, может понадобиться восстановить его из архивов БТИ или заказать новый поэтажный план.

Подготовка такого плана включает посещение здания специалистом БТИ и подготовку поэтажного плана и экспликации – таблицы с подробным описанием объекта.

 

Поэтажный план для квартир

Поэтажный план для отдельно взятой квартиры подразумевает графическое отражение расположения ее на этаже. Такая информация на сегодня имеется в кадастровой палате и в БТИ. Кадастровая палата имеет сведения о зданиях построенных после 2013 года, в остальных случаях поэтажный план и экспликацию нужно заказывать в БТИ. Бывают случаи, когда в ЕГРН нет сведений о нужном помещении или они неполные, в таком случае придется заказать поэтажный план в БТИ, после чего уточнить сведения в Росреестре.

 

Экспликация к поэтажному плану

Во время проведения инвентаризации помещения специалистом из БТИ, им присваивается инвентаризационный номер для каждого отдельного помещения. Затем специалист составляет таблицу с указанием номера описываемого объекта и его основных характеристик. Несмотря на то, что в ЕГРН собраны основные сведения о недвижимости РФ, на сегодня реестр нельзя назвать исчерпывающим. Поэтому зачастую владельцам недвижимости приходится заказывать поэтажный план и экспликацию из БТИ.

Когда нужен поэтажный план и экспликация

Ситуаций, когда такой план может понадобиться очень много, это и проведение сделок с квартирой, и перевод помещения из жилого в нежилое, или наоборот, перевод из нежилого в жилое. Оформление любых реконструкций или перепланировок также невозможно без наличия на руках поэтажного плана с экспликацией. В некоторых случаях такой план можно получить в ЕГРН, в некоторых в архивах БТИ, а иногда его нужно заказывать, вызвав специалиста.

Как получить поэтажный план

В зависимости от того когда дом был введен в эксплуатацию, документы на объект можно заказать в ЕГРН в виде выписки об основных свойствах недвижимого объекта. Если такой информации в ЕГРН нет, то необходимо обратиться или в архив БТИ, или вызвать техника на дом. После проведения обмеров в течении двух или более недель, в БТИ подготовят необходимые документы. Все услуги, оказываемые БТИ платные.

Если же у вас нет времени так долго ждать подготовки справок или выписок, вы можете обратиться в компанию Престо 77. Мы специализируемся на экстренной подготовке документов из государственных и регистрирующих органах и в нашей компетенции в сжатые сроки подготовить для вас:

  • Поэтажный план.
  • Экспликацию.
  • Выписку из Росреестра недвижимости и другие значимые документы, без которых невозможно совершать никаких действий с недвижимостью.

Обозначения на планах БТИ (Нормы на 2020 год)

Согласование перепланировки помещения невозможно без участия документов БТИ. Документы БТИ представлены техническим паспортом, либо поэтажным планом и экспликацией, либо архивной копией. Для человека не каждый день сталкивающегося с данной документацией некоторые обозначения на планах БТИ могут быть не однозначно понятно. В статье ниже мы опишем информацию о основных документах БТИ и что значат данные обозначения. 

В самом начале статьи мы покажем отдельно как обозначаются в документах БТИ различные элементы квартиры. В нижней части статьи будет описано подробно в каких документах они присутствуют.

Обозначения на планах БТИ (отдельно) различных элементов квартиры.

Обращаем внимание что данные элементы взяты из документов БТИ выдаваемых ГБУ МосгорБТИ. 
(Если же у вас документы БТИ например Ростехинвентаризации или региональных БТИ, то там могут быть иные обозначения)

 
Двухконфорочная газовая плита:


Газовая плита на 4 конфорки

Электрическая плита


Ванная

 
Раковина


Туалет


Красной цифрой обозначен вход в помещение. Данная красная цифра не относится к мероприятиям по перепланировки. Иными словами красной цифрой всегда показывается вход в квартиру и в квартирах с перепланировкой и в квартирах без перепланировки.


Условное обозначение номера и площади помещения


Световые окна между ванной и туалетом и между туалетом и кухней.

  
Условное обозначение на БТИ мусоропровода


Дверь


Проем без двери

Проем без двери до потолка (без надпроемной перемычки)

Фотографии к условным обозначениям дверей и дверных проемов подробно описывающие разницу в обозначениях.

 
Душ


Сантехнический или вентиляционный короб

Печь в старом доме


Окно на улицу


Обозначения французских окон


Балкон и лоджии без остекления

Z-образная линия условного обозначения на БТИ остекления лоджии и балкона

Условное обозначение на БТИ встроенных шкафов

Условное обозначение ниш на плане БТИ, а также встроенных шкафов в нише

Обозначения лестниц на плане БТИ

Обозначение незаконно зашитой гипсокартоном ниши на плане БТИ

Обозначение незаконно заложенной ниши на БТИ (ниша заложена полностью).

Обозначение незаконно заложенной двери на БТИ

Обозначение незаконно заложенного проема на БТИ (ранее проем был без двери)

Обозначение лифта на плане БТИ.

Незаконно заложенные окна на фасаде. Обозначаются поперечными красными линиями на всю глубину окон.

Короб вентиляции. Обычно подобным "сетчатым" образом их показывают на старых документах БТИ, которые отчерчивались в "ручную". На документах БТИ в формате электронных чертежей данные короба могут показываться и так и иным образом в форме криволинейной черты внутри короба.

 


На данном примере показаны различные элементы квартиры в красных линиях. То есть если есть какие то отличия от плана БТИ, то они показываются красным цветом. (Исключая цифру входа в квартиру).

Что такое технический паспорт БТИ и обозначения на нем.

Технический паспорт и это основной документ который участвует в согласовании перепланировки. По действующему законодательству для согласования перепланировки необходимо предоставлять именно технический паспорт. Он содержит информацию как по конкретной квартире, так и по дому в целом, включая этажность здания и особенности данной серии дома.

Пример технического паспорта БТИ на квартиру (форма до 2018 года):


Форма технического паспорта после 2018 года

Что такое поэтажный план и экспликация и обозначения на нем

Поэтажный план и экспликация можно так сказать это "урезанная версия" до двух основных страниц технического паспорта.
В данных документах содержится план квартиры и экспликация с указанием площадей.

Что такое архивная копия плана БТИ и обозначения на нем

Архивная копия плана БТИ это документ который можно заказать для получения первоначальной планировки квартиры. То есть иначе говоря, мы в данном документе можем увидеть какая планировка квартиры была изначально при постройке здания.

Расшифровка обозначений на плане БТИ

Все обозначения, как мы уже отметили, могут быть несколько непонятны для собственников. Для лучшего понимания изображенных на планах значков собственник может обратиться за расшифровкой в бюро технической инвентаризации. Специалисты БТИ помогут понять то, что изображено на планах помещения, чтобы собственник имел ясное представление об планируемых изменениях в ходе ремонта.

Или надеемся наша статья поможет вам в этом.

На планах БТИ могут также присутствовать обозначения в виде красных линий, которыми отмечается незаконная перепланировка. Для того, чтобы узаконить перепланировку и получить документы БТИ (без красных линий), владелец помещения обязан обратиться в проектную компанию за помощью в разработке технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Пример технического паспорта БТИ с красными линиями (подобные технические паспорта выдавались до 2018 года):

Условные обозначения на плане БТИ квартиры

На чертежах НЕ будут обозначены:  отдельно стоящая (не встроенная) мебель, стояки, радиаторы, холодильник и морозильные камеры, сушилки, духовые шкафы и т. д.

Обозначаются: стены и перегородки, встроенная мебель, инженерное оборудование и сантехника (плиты, унитазы, мойки, ванны, душевые кабины и т. д.), оконные и дверные проемы.

Пример плана БТИ с пронумерованными на них обозначениями:

1 - площадь комнаты; 2 - балкон; 3 - дверь на балкон; 4 - дверной проем с дверью; 5 - оконный проем между кухней и туалетом; 6 - ширина комнаты; 7 - ванная; 8 - раковина; 9 - туалет; 10 - газовая плита; 11 - окно на фасаде здания; 12 - номер входа в квартиру; 12 - длинна комнаты.

Условные обозначения на проекте для согласования перепланировки

План 1
1 - газовая плита; 2 - ванна; 3 - унитаз; 4 - дверной проем с дверью; 5 - оконный проем на фасадной стене; 6 - несущая стена; 7 - входная дверь в квартиру; 8 - номер квартиры; 9 - ненесущая стена; 10 - условные обозначения типа стен; 11 - номер отдельно взятого помещения квартиры.

План 2
1 - входная дверь в квартиру; 2 - оконный проем в фасадной стене дома; 3 - номер отдельного помещения квартиры; 4 - умывальник/мойка/раковина; 5 - электрическая плита; 6 - мойка; 7 - сантех.кабина; 8 - унитаз; 9 - проем в стене без двери; 10 - проем с дверью.

Надеемся наша статья помогла вам разобраться как в плане БТИ квартиры обозначаются различные элементы. 

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте:   [email protected]

В форме вопрос-ответ:  "Нажмите здесь"

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта 

По WhatsApp 

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

Выписка ЕГРН с планом. Как заказать и почему не бывает плана

Выписка ЕГРН с планом. Как заказать и почему не бывает плана

Выписка ЕГРН с планом. Как заказать и почему не бывает плана

Любая выписка из Единого государственного реестра недвижимости (выписка ЕГРН) по стандарту Росреестра содержит несколько разделов. Одним из которых является раздел с планом или схемой объекта недвижимости. В зависимости от вида объекта недвижимости (квартира, дом, участок и т.д.), раздел выписки ЕГРН со схемой или планом заполняется по-своему.

Выписка ЕГРН с планом квартиры (нежилого помещения)

Поэтажный план квартиры или нежилого помещения располагается в выписке ЕГРН в разделе №5. Обычно показывается весь этаж, только граница квартиры или граница квартиры и небольшая часть соседних помещений. Раздел с планом помещения заполняется на основе данных БТИ или из Технического плана.

Почему в выписке ЕГРН нет плана квартиры (нежилого помещения)
  1. Получили выписку из ФГИС (большинство онлайн сервисов предоставляют именно такие). Росреестр никогда не включает в эти выписки планы или схемы помещений. Такой документ легко узнать, если в шапке выписки на самом верху стоит запись ФГИС В такой выписке плана квартиры или помещения никогда не будет!

    Выписка ЕГРН из ФГИС без плана

    Выписка ЕГРН из ФГИС без плана
  2. В Росреестре не имеется плана квартиры. В этом случае в особых отметках стоит запись:
    Сведения для заполнения раздела: 5 - План расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа), отсутствуют.
Как заказать выписку ЕГРН с поэтажным планом
  • В офисе МФЦ;
  • С помощью нашего сервиса по ссылке;

Выписка ЕГРН с планом дома (здания, сооружения, строения)

Выписка ЕГРН об основных характеристиках содержит только план размещения здания на земельном участке. Раздел №4. А выписка ЕГРН об объекте содержит план здания на участке и поэтажные планы помещений. Раздел №5 и раздел №8.

Почему в выписке ЕГРН нет плана здания
  1. На здание не сделан технический план (не определены координаты дома, кадастровый инженер не выезжал для обмеров). В данном случае в графе с особыми отметками будет стоят запись:
    Сведения для заполнения раздела: 4 - Описание местоположения объекта недвижимости, отсутствуют.
  2. Заказали выписку из ФГИС. В данной выписке обычно имеется план здания на участке, но никогда нет поэтажных планов.
Как заказать выписку ЕГРН с планом здания
  • Если вам достаточно плана здания на земельном участке, то достаточно обычной выписки ЕГРН. Заказать можно по ссылке;
  • Если же вам нужны ещё и поэтажные планы здания, то заказывать нужно расширенную выписку ЕГРН об объекте.

Выписка ЕГРН с планом земельного участка

Схема земельного участка и его конфигурация в выписке ЕГРН об основных характеристиках и правах расположена в разделе №3.

Почему в выписке ЕГРН нет схемы расположения земельного участка
  1. Не проведено межевание;
  2. Межевание проведено давно, до 2007 года. На данный момент требования к точности подготовки межевых планов изменились. Нужно подтверждать границы заново.
Как заказать выписку ЕГРН со схемой земельного участка

Примеры выписок ЕГРН с планами на различные объекты недвижимости

Участок
×

Вид выписки ЕГРН с планом на участок

Вид выписки ЕГРН с планом на участок
Здание
×

Вид расширенной выписки ЕГРН с планом здания

Вид расширенной выписки ЕГРН с планом здания
Квартира
×

Вид расширенной выписки ЕГРН с планом квартиры

Вид расширенной выписки ЕГРН с планом квартиры
Помещение
×

Вид расширенной выписки ЕГРН с планом помещения

Вид расширенной выписки ЕГРН с планом помещения Изображения планов этажей

ᐈ, Роялти-фри изображения планов этажей

ᐈ Картинки планов этажей, Роялти-фри изображения планов этажей | скачать на Depositphotos®Архитектурный план вид сверхуАрхитектурный планВекторный рисунок зданияИконы: простая мебель, план этажаАрхитектурный планАрхитектурный фон (вектор) Стандартные символы, используемые в архитектурных планах Набор иконокНабор чертежей первого этажаПлан архитектуры плана домаНабор чертежей первого этажаАрхитектурный фон. Часть архитектурного проекта План этажа дома эскизПлан дома. Архитектурный фон. Часть архитектурного проекта, архитектурный план, технический проект, рисование технических букв, архитектор за работой, планирование архитектуры на бумаге, план строительства, вид сверху иконки интерьера, дерево, мебель, кровать, диван, кресло, для архитектурного или ландшафтного дизайна, для карты. Вектор Стандартный набор символов домашней мебели, используемый в архитектурных планах, наборе значков домашнего планирования, элементах графического дизайна.План этажа - планы вид сверху. Вектор изолированные. Типичный план этажа дома sБольшой набор иконок для внутренних планов вид сверхуМебель линейные векторные символы. Набор иконок план этажа. Архитектурный план этажа. Архитектурный план этажа. Студия квартира векторные иллюстрации. Комплект мебели вид сверху. Гостиная, кухня, санузел. Диван, кресло, кровать, обеденный стол, стул, ковер. Черно-белый план этажа современной квартиры. Дом в разрезе. Стандартные символы, используемые в архитектурных планах, набор иконок. Архитектурный набор мебели.Элементы дизайна для плана этажа, помещения. Тонкие линии иконы домашнего оборудования, столы, диван, цветы в вид сверху. Стандартный размер. План этажа в векторе. План этажа дома. Дом в разрезе. Интерьер современной столовой, спальни и ванной комнаты с мебелью. Набор простых мебельных векторных иконок в качестве элементов дизайна. Эскиз плана этажа дома. Векторные иконки для работы с линолеумом. Студия квартира векторные иллюстрации. Комплект мебели вид сверху.Гостиная, кухня, санузел. Диван, кресло, кровать, обеденный стол, стул, ковровое покрытие План этажа квартиры с одной спальнейАрхитектурный фон с 3D моделью здания и рулонами чертежейАрхитектурный план на виде сверхуПлан дома.Архитектурный план.Архитектурный план этажаАрхитектурный план с мебелью. План дома. Кухня, гостиная и ванная комната. Набор иконок тонкая линия для плана. Дизайн интерьера, вид сверху. Архитектурный план этажа: диван, кресло, подушки, ковер, журнальный столик, пуф, векторные иллюстрации растений. Комплект мебели для вашего дизайна. Создатель сцены. Внутренний вид сверху. Архитектурный план этажа. Фиолетовые диваны на сером паркете. Эскиз дизайна интерьера квартиры, рисованной векторные иллюстрации. Часть архитектурного проекта Архитектурный план с мебелью. План дома. Кухня, гостиная и ванная комната. Набор иконок тонкая линия для плана. Дизайн интерьера, вид сверху. ВекторКвартирный проект вид сверхуАрхитектурный план дома. ВекторАрхитектурный план этажаНабор линейных иконок для планов интерьера, вид сверхуПлан этажа музея Святой СофииВекторные иконки: Простая мебель, план этажа (контур) Проект квартиры, вид сверхуДом.Набор линейных иконок для внутренних планов вид сверхуИзометрические векторные иллюстрации дома Плоская проекция с мебелью. Набор. Масштаб 1: 10Квартирный проект вид сверхуАрхитектурный план этажаИконы недвижимости - тема отраженияПлан квартирыАрхитектурный планСтандартный набор символов домашней мебели, используемый в архитектурных планах, набор иконок для планирования дома, элементы графического дизайна. План этажа - планы вид сверху. Изолированный вектор. Стилизованная модель дома с планом этажа. Набор символов домашней мебели VectorStandard, используемый в архитектурных планах, наборе значков домашнего планирования, элементах графического дизайна.План этажа - планы вид сверху. Вектор изолирован.

Что такое план этажа

Планы этажей обычно рассматриваются как первый шаг в проектировании дома или офиса, но эти фундаментальные схемы используются для многих других целей, включая планы садов, разработку планов аварийных выходов, планирование парковок и т. Д. и выставочные планы.

Вот несколько примеров планировок этажей и их использования:

Дома и недвижимость

В 2013 году дома были на 1000 квадратных футов больше, чем в 1973 году, а по данным Американского института предпринимательства, жилая площадь на человека увеличилась вдвое. за последние 40 лет.

По мере того, как дома становятся больше, интерьеры открытой планировки и внимание к достопримечательностям становятся все более популярными. Google Trends показывает значительный рост интереса за последние 10 лет:

Открытые планы этажей, на которых кухня видна из прилегающих жилых помещений в больших домах, влияют на дизайн дома любого размера. Это особенно верно в дизайне модных «крошечных домов», чтобы обеспечить ощущение большего пространства и света при меньшей занимаемой площади. Независимо от того, снимают ли они, покупают или строят, потребители понимают, что хороший план этажа может сделать жизнь более приятной и помочь поднять стоимость недвижимости. Следовательно, планы этажей стали основными онлайн-инструментами продаж и печатными средствами для риэлторов и строителей.

Ландшафтный дизайн

Внешние пространства нуждаются в плане так же, как и внутренние помещения. Хороший план начинается с детальной инвентаризации и анализа участка, а также с базовой карты с точными размерами для планирования как твердых ландшафтов - двориков, подъездных дорожек, тротуаров - так и будущих посадок. Нужна помощь в планировании сада? Ознакомьтесь с облачным программным обеспечением для ландшафтного дизайна Lucidchart.

Рабочие места

В целом тенденция в офисных помещениях перешла от отдельных офисов к кабинетам и планировке открытых пространств.Хотя у открытых планов есть свои плюсы и минусы, они, скорее всего, останутся здесь просто потому, что их строительство дешевле и легче справляться с кадровыми изменениями. Независимо от того, какое пространство выбирают организации для своих сотрудников, поэтажные планы для новых или реорганизованных пространств - это шаг по экономии денег и времени, который ни один бизнес не может позволить себе упустить.

Общественные места

Музеи, школы, правительственные здания и больницы, которые должны обеспечивать как персонал, так и большое количество людей, перемещающихся по пространству, требуют особого внимания с точки зрения безопасности, защиты, входа и выхода, работы и мест для сбора.План этажа - важный начальный шаг к созданию правильного пространства. Наличие четкого плана этажа также важно в таких больших помещениях, чтобы направлять публику с помощью интерактивных или печатных планов этажей. Они используются как способ установки ориентиров.

Торговые помещения

Когда дело доходит до планирования торговых площадей, внутренняя планировка может быть решающим элементом прибыли для магазинов любого размера. Поток трафика для увеличения продаж изучается на протяжении десятилетий.Следует учитывать три основных фактора: во-первых, большинство людей поворачивают направо при входе в магазин, во-вторых, в зависимости от целей продаж и типа магазина необходимо оценить размер прохода, а также учесть количество света и пространство. Счет. Если покупатели проходят слишком быстро, они могут обходить товар, а если они двигаются слишком медленно, они могут раздражаться и уходить из магазина. Баланс и продуманный дизайн (и расположение) являются ключами к эффективным планам торговых помещений, приносящим прибыль.

Парковочные места

Правильный тип парковочного места может иметь огромное значение для успеха любой розничной торговли или сферы услуг. Следует иметь в виду доступ для инвалидов, барьеры и ландшафтный дизайн. В зависимости от типа конструкции, окружающей среды и местных законов необходимо разработать определенные вещи, но в целом цель состоит в том, чтобы максимально увеличить количество стойл с учетом нынешних и будущих размеров автомобиля.

Мероприятия и экспонаты

Реальные затраты на плохо спланированное мероприятие встречи могут быть высокими, поэтому просто имеет смысл быть как можно более внимательным заранее, включая хорошо выполненный план этажа.На свадьбах, корпоративных мероприятиях и съездах должны присутствовать сотни или даже тысячи человек. Это означает, что они должны быть хорошо продуманы, чтобы обеспечить эффективное и рациональное использование пространства. Понимание рассадки, стенда, схем движения и размышления о динамике толпы важны для посетителей, экспонентов и продавцов. Также важно, чтобы кейтеринги, команды по звуку и освещению, специалисты по безопасности и другие специалисты были знакомы с физическим пространством, с которым они будут работать, чтобы организовать успешное мероприятие на месте. Понимание динамики толпы имеет фундаментальное значение для создания успешного мероприятия, как и планирование физического пространства.

10 ошибок в плане этажа и как их избежать в вашем доме

Каждый домовладелец прошел через это - вы выбираете дом, который, по вашему мнению, будет идеальным для вас и вашей семьи, и, переехав в него, вы задаетесь вопросом: «Почему этот план этажа не подходит нам?» Многие домовладельцы совершают типичные ошибки при поиске наилучшего плана этажа, соответствующего их потребностям. Готовитесь ли вы разработать план этажа вместе с архитектором или ищете идеальный дом, взгляните на эти 10 ошибок плана этажа и узнайте, как их избежать.

Аренда профессиональных грузчиков

Найдите надежных профессионалов, которые помогут облегчить нагрузку

Сэкономьте время, стресс и боли в спине, позвонив профессионалам. Планируете ли вы заниматься своими руками или просто нуждаетесь в помощи с тяжелой работой, мы можем помочь вам найти решение, соответствующее вашему переезду и вашему бюджету.

  • Перемещение припасов

  • Упаковка и распаковка

  • Погрузка и разгрузка

  • Лицензировано и застраховано

  • Хранение и контейнеры

1.Не думайте, что каждый план этажа соответствует вашему образу жизни

Одна из самых больших ошибок при выборе правильного плана этажа заключается в том, что вы забываете представить себе, как ваша семья готовит на кухне, или не принимаете во внимание, как ваша больная спина может не любить подниматься по 3 лестничным пролетам в течение дня. Прежде чем выбрать план этажа, оцените свой образ жизни. Вам нравится одноэтажный или многоэтажный дом? Вы предпочитаете открытую планировку или лучше отдельные комнаты с перегородками? Определите, к чему вы привыкли в уютном доме.

Артазум / Shutterstock

2. Путешествуя по модельному дому - заберите обновления в уме

Если вы ищете дома, один из лучших способов ознакомиться с планом дома перед покупкой - это предварительно пройтись по моделям домов от застройщика. Одна из самых простых ошибок - это продавать обновления, которые продавец дома и подрядчики перепродали модели! Попробуйте избавиться от великолепной отделки, обновленного ковра, цветных обоев и драпировки и сосредоточьтесь на планировке и оформлении комнат.Это поможет вам принять взвешенное решение при выборе поэтажного плана.

3. Не думайте, что вы сошли с ума из-за непонимания чертежей плана этажа

Если вы недавно начали искать или проектировать свой следующий дом, более чем вероятно, что вам нужно будет просмотреть архитектурные чертежи или чертежи плана этажа. Хотя для многих дизайнеров это вторая натура, для многих домовладельцев символы и номенклатура могут быть трудными для понимания. Не думайте, что вы должны знать, как каждая дверь, окно, лестница или многоэтажное пространство выглядят на плане этажа. Не совершайте ошибку, принимая , просто спросите!

4. Убедитесь, что архитектурные элементы не будут стоить вам больше в будущем.

Нет ничего лучше, чем восхищаться архитектурными особенностями, которые красиво выглядят на двухмерном плане этажа и кажутся еще лучше, когда вы стоите внутри готового дома. Такие детали, как широкие окна от пола до потолка, световые люки и другие архитектурные особенности, могут повлиять на отопление и охлаждение вашего дома, когда поступит счет за электроэнергию.Хотя сейчас это может не вызывать беспокойства, подумайте об экономии экологических затрат на архитектурных особенностях вашего плана этажа для будущего проживания.

Photographee.eu / Shutterstock

5. Не думайте, что размеры комнат на плане этажа адекватны

Сколько раз вы читали размеры комнаты на плане этажа, а затем понимали, что ваша существующая мебель не подходит, как вы думали, в готовую комнату? Измерьте имеющуюся у вас мебель, прежде чем определиться с окончательными размерами дома. Если вы не уверены, какого размера вам нужна комната, измерьте имеющуюся у вас мебель, столы и зону для прогулок, чтобы определить, сколько места вам ДЕЙСТВИТЕЛЬНО нужно в плане следующего этажа. Добавьте дополнительную площадь, если вы пытаетесь добавить пространство к своему следующему дому.

6. При выборе плана этажа представьте, что ваши развлекательные помещения полностью заняты.

Большинство домовладельцев, мечтающих об идеальной планировке этажа, считают, что было бы хорошо, если бы несколько человек пришли выпить во внутреннем дворике.Мысль о том, чтобы развлекать родственников родственников на месяц каждое лето или приглашать всех своих коллег на каникулы, возможно, не придет вам в голову. В зависимости от вашего образа жизни, если вы любите развлекаться, при планировании кухни, столовой и гостиной считайте, что ваш дом полностью занят. Это гарантирует, что вы спланируете место для общения, еды, танцев, сервировки и, конечно же, прогулок по дому!

7. При выборе планировки учитывайте безопасность для самых маленьких.

Вы когда-нибудь влюблялись в спортивный автомобиль, просто чтобы вернуться к реальности, что у вас есть полная семья, которая не поместится в машине? Эту же ошибку можно повторить при поиске идеального дома для семьи.Безопасность должна быть на первом месте, и многие удобства на плане этажа, такие как балконы, лестницы без перил, широкие стеклянные душевые кабины и другие элементы, могут отлично выглядеть для взрослых, но, возможно, их придется изменить для семей с маленькими детьми.

Photographee.eu / Shutterstock

8. Расположение, расположение… Изменение вариантов плана этажа

Хотя вы можете изменить план этажа в будущем, помните, что вы не можете изменить местоположение. Помня об этом, не совершайте ошибку, влюбляясь в план этажа и забывая о собственности и окружении вашего дома.Если вам нравится планировка главной спальни на плане этажа, но вам не нравится, как она выглядит на улице в модельном доме - скорее всего, ваш дом в вашем районе будет иметь совершенно другой эстетический вид и, следовательно, чувствовать себя по-другому. Помните при выборе поэтажного плана; убедитесь, что интерьер будет соответствовать вашему местоположению.

9. Выберите план этажа, который соответствует вашему бюджету.

Одна ошибка, которую покупатели дома часто допускают при просмотре поэтажных планов, - это чрезмерные расходы на будущее, а не планирование на настоящее.Вы всегда можете улучшить свой дом. От отделки и новаторских дополнений до возможного увеличения площади и удобств. Не допускайте перепродажи от агента по продаже дома или представителя застройщика - только вы знаете свой бюджет. Спланируйте свой бюджет сейчас, чтобы вы чувствовали себя комфортно в своем доме и не чувствовали себя «финансово обремененным» каждый месяц, когда вам приходится платить за свой дом.

10. Берите с собой семью, выбирая план этажа

Не делайте ошибки и держите при себе решение о плане этажа.Если вы можете пройтись по физическим моделям домов, прежде чем выбрать план этажа, подумайте о том, чтобы взять с собой свою семью для принятия решения. Это может помочь вам увидеть реакцию ваших соседей по комнате, детей, второй половинки или других людей, которые будут делить с вами дом. Быть «единственным лицом, принимающим решение» иногда может иметь неприятные последствия - вместо этого пусть ваша семья взвесит важное решение - выбрать идеальный план этажа для всех вас!

Читатели Freshome, мы знаем, что вы все постоянно принимаете решения по планировке этажей.Какие ошибки вы бы добавили в список?

План этажа

Вернуться к поддержке

Из этого туториала Вы узнаете, как добавить план этажа в виртуальный тур и добавить наложенные горячие точки, которые будут ссылаться на отдельные фотографии в туре.

Выгрузка планов

Чтобы добавить план этажа в тур, вы можете просто включить его в пакет при создании тура. Kuula автоматически распознает, какие изображения плоские, а какие панорамные.

Если у вас уже есть тур и вы хотите добавить к нему планы этажей, вы можете сделать это с помощью функции Загрузить> Одно изображение.

План этажа можно создать разными способами. Это может быть 3D-рендеринг объекта недвижимости, карта, чертеж или чертеж САПР или даже фотография нарисованного от руки эскиза, сделанного с помощью вашего мобильного телефона. В конце этой статьи вы найдете список рекомендуемых сервисов и приложений.

Добавление точек доступа в планы

После того, как план загружен и добавлен в тур, вы можете добавлять метки и горячие точки к плану этажа точно так же, как если бы вы добавляли их к фотографии 360 °.Вот пример активной точки, добавленной поверх обычного изображения, в данном случае плана этажа:

Если вы не знакомы с редактированием горячих точек в Kuula, вы можете начать проверять это руководство, чтобы узнать, как быстро и легко добавлять соединения.

Меню плана

Меню плана - это кнопка, расположенная в нижнем левом углу плеера тура. Его можно использовать для добавления ссылки на одно или несколько сообщений в турах, включая планы этажей. Вы можете увидеть меню в действии в этом демонстрационном туре.

Чтобы добавить сообщение в меню, перейдите в раздел Edit tour и установите флажок Добавить в меню плана на выбранных эскизах.

После добавления хотя бы одной публикации в меню плана в обзоре появится кнопка Plan . Нажав на нее, пользователи перейдут к выбранному сообщению, или, если добавлено несколько сообщений, откроется небольшое расширенное меню, в котором вы можете выбрать, к какому плану перейти. Эту функцию можно использовать для многоэтажных планов.

Красный значок рядом с кнопкой «Добавить в меню плана» позволяет скрыть публикацию в режиме просмотра эскизов. Его можно использовать, чтобы полностью скрыть план на панели эскизов и сделать его доступным только под кнопкой «План». Для получения дополнительной информации см. Руководство по управлению турами.

Планы в VR-гарнитурах

Планы этажей и другие обычные изображения также поддерживаются гарнитурами VR.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *