Экспликация квартиры: План БТИ: зачем он нужен и как его получить :: Жилье :: РБК Недвижимость

Содержание

Экспликация квартиры в г.Лобне и МО

Поэтажный план и экспликация квартиры – это документы, которые отражают параметры конкретного объекта и прилагаются к техническому паспорту. Эти бумаги могут потребоваться перед совершением сделки с недвижимостью, сдачей в аренду или осуществлением перепланировки. Составление документов может быть заказано вместе с основной технической документаций или отдельно, если в этом есть необходимость.

Экспликация содержит сведения о назначении помещений, расположенных на территории объекта, и может использоваться для перерасчета оплаты, начисленной за ЖКУ, а также может входить в комплект документов, которые подтверждают право на льготы для улучшения жилищных условий.

В некоторых случаях собственнику квартиры в г. Щелково может потребоваться экспликация БТИ. Срок получения документа, в соответствии с законодательством, в настоящее время составляет две недели. Однако этот период может затянуться, если отсутствует отчет, который составляется на основании акта обследования.

Акт обследования необходимо предоставить, если в жилище осуществлялась перепланировка.

Вам нужны экспликация квартиры или поэтажный план? Обращайтесь к специалистам «КБ-Недвижимость» — они проведут все необходимые работы, включая выезд на объект, качественно и оперативно, а также составят техническую документацию, которая нужна для совершения различных действий с объектами недвижимости.

Пакет документов будет включать в себя графические элементы, полностью отражающие планировку этажа вместе с описанием характеристик и габаритов всех жилых и хозяйственных помещений. После перепланировки экспликация составляется заново, в поэтажный план и кадастровый паспорт вносятся изменения для того, чтобы узаконить выполненные работы.

Подготовка экспликации и поэтажного плана квартиры состоит из следующих этапов:

  • Обращение к специалистам нашего Бюро, заключения договора на оказание услуг.
  • Изучение предоставленных клиентом документов, подготовительные работы.
  • Выезд кадастровых инженеров на место, где располагается объект. Выполнение необходимых изысканий и измерений с применением профессионального высокоточного оборудования.
  • Подготовка технической документации в соответствии с договором.
  • Передача пакета документа клиенту.

Для того, чтобы подготовить поэтажный план квартиры в г. Щелково, нужны следующие документы:

  • Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.
  • Гражданский паспорт клиента.
Стоимость подготовки поэтажного плана и экспликации квартиры в г. Щелково рассчитывается, исходя из площади жилища и сложности осуществляемых работ. Более точную информацию вы можете получить, позвонив нашим менеджерам или оставив заявку на сайте.

Заказать услугу Заказать звонок

План, экспликация помещений

Обязательной частью документации, составляющей проект перпланировки квартиры являются План и Экспликация помещений.

План и экспликация помещений квартиры неразрывно связаны.
Часто их объединяют в один документ — ПЛАН ЭКСПЛИКАЦИЯ ПОМЕЩЕНИЙ, открывающий графический раздел проекта перепланировки.

До начала работ над проектом перепланировки квартировладелец передаёт проектировщику технический паспорт квартиры (копию) или — полученные в БТИ План и Экспликацию (ведомость) помещений, подготовленные при проведении технической инвентаризации.

Сегодня в МосгорБТИ выдают техпаспорта в стандартном формате А4, вместо классической «красной книжечки» формата А5, но суть документа не изменилась. По-прежнему в нём содержится Поэтажный план, Экспликация, а также — вся основная адресная и техническая информация о помещении, квартире или строении…

План помещений

Исходный план помещений, взятый из технического паспорта БТИ, является отправной точкой для начала работы над проектом перепланировки квартиры.

На плане отображаются габариты и площади всех помещений квартиры, графически обозначены несущие стены и перегородки, дверные и оконные проёмы.

Все изменения в конфигурации помещений графически отражаются на Демонтажно-монтажном плане перепланировки. После чего к проектной документации добавляется План помещений квартиры после перепланировки.

Экспликация помещений

Экспликация содержит (в табличной форме) информацию о количестве, наименовании / назначении и площади всех помещений в квартире.

Нумерация и площади всех помещений в Экспликации должны строго соответствовать информации, представленной в графическом виде на Плане.

Все изменения в площади и назначении помещений после перепланировки вносятся в новую Экспликацию, соответствующую Плану помещений после перепланировки.

Новые план и экспликация помещений после перепланировки должны быть отражены в новых документах БТИ, техническом паспорте и свидетельстве о собственности на квартиру…

В состав проекта перепланировки квартиры входит ещё много разделов. Коплект документации может меняться в зависимости от того, что вы хотите изменить в своей квартире.

Вся проектная документация, перед подачей на согласование в жилинспекцию и другие надзорны органы, утверждается подписью заказчика (квартировладельца).

Сколько стоит проект перепланировки?

Стоимость проекта перепланировки квартиры зависит от общей площади помещений, подлежащих перепланировке и — от сложности планируемых изменений.

Приблизительную смету можно составить, имея на руках эскизный проект перепланировки или — дизайн-проект…

Мой Кадастр — Все виды кадастровых работ в воронеже

ЭКСПЛИКАЦИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Что такое экспликация в 2018 году

Оформляя документы на недвижимость, не обойтись без технических документов. При этом к графическому плану прилагается пояснительная записка, называемая экспликацией.

Что представляет собой экспликация в 2018 году? При оформлении права собственности на недвижимость или узаконивании перепланировки потребуется оформить технические документы.

Для этого создается графический план, к которому прилагается экспликация. Что включает в себя экспликация в 2018 году?

Основные моменты

Приказ Минэкономразвития № 583 содержит разъяснение о том, что должно присутствовать в техническом плане помещения. План заключает в себе два главных раздела – текстовую и графическую части.

Текстовая часть охватывает сведения общего характера:

— реквизиты документации;

— общие характеристики;

— заключение инженера.

Графическая часть объединяет поэтажный план и экспликацию. В Приказе обе части именуются общим определением «План этажа». Поэтажный план выступает частью проектной документации здания.

Он содержит чертеж границ объекта с указанием окон, дверей, балконов. В плане квартиры отображен чертеж всех помещений с отображением окон, дверей, перегородок.

Необходимые термины

Слово «экспликация» в переводе с латинского означает «пояснение». В архитектурной сфере это информация, представленная в виде текста или таблицы, сопровождающая проектную документацию.

Наличие экспликации позволяет доступно разъяснить сведения об объекте всем заинтересованным лицам. Экспликация является дополнением к информации на чертеже, в виде таблицы или текста.

В ней инженер разъясняет характеристики каждого помещения квартиры или дома, указывая:

— назначение;

— материал стен;

— объем и площадь;

— данные о коммуникациях.

Как отдельный документ экспликация создается редко. Как правило, прилагается она к техническому плану.

Но может она потребоваться при монтаже новых коммуникаций или при газификации. Кроме того экспликация оформляется не только для помещений.

Экспликация, прилагаемая к плану зданий и сооружений, содержит информацию о каждом помещении, отображаемом на этом плане. В частности указываются данные о назначении, площади, технических характеристиках.

К чему это может относиться

Где может потребоваться экспликация? Этот документ выступает обязательной частью архитектурно-планировочной документации, даже без осмотра объекта получить о нем необходимую информацию.

Самовольная планировка не позволит впоследствии продать квартиру или подарить ее. При наличии разрешения изменения планировки вносятся в техплан, и к нему прилагается экспликация.

Таким образом, экспликация, как часть технического плана, нужна в таких ситуациях, как:

— ввод здания в эксплуатацию;

— узаконивание перепланировки;

— оформление ипотеки.

Для нового объекта экспликация помогает определить кадастровую стоимость объекта. Так обязательно составляется экспликация, когда осуществляется приватизация жилья.

При получении ипотеки экспликация используется как способ определения реальной цены закладываемого объекта.

Оценщиком изучаются характеристики помещения, его площадь, использованные материалы. На этом основании банк устанавливает цену, за которую при необходимости можно реализовать залог.

Как отдельный документ, без технического плана, экспликация требуется:

— при замене оборудования;

— при подведении коммуникаций;

— при проведении реконструкции.

Что это за документ экспликация

Изучив экспликацию, можно точно понять, что представляет собой объект:

— на каком этаже расположен;

— из какого материала выполнены стены;

— какова высота и площадь помещения;

— каков уровень износа отдельных частей помещения.

В сущности, экспликация – это документ, помогающий разобраться в архитектурном плане. Для обычного гражданина экспликация является всего лишь справкой об объекте.

А вот для специалиста или инженера это важнейший документ. Он помогает определить порядок действий при перепланировке, установке или замене оборудования, смене коммуникаций.

Когда экспликация является частью технической документации здания, она включает в себя поэтажный план и инвентаризационную таблицу ведомости помещений.

План экспликации обычно необходим для введения в эксплуатацию многоквартирного дома и последующей продажи квартиры в нем. На поэтажном плане показана общая схема расположения квартир в доме.

Как выглядит поэтажный план.

Поэтажный план представляет собой графическое изображение, то есть чертеж здания, в котором расположена квартира.

Прилагается такой чертеж и к плану самой квартиры. Содержание поэтажного плана регламентировано Приказом Минэкономразвития № 244 от 17.08.2006.

Также указывается этажность, площадь и характеристики помещений, адрес объекта и дата обследования. Поэтажный план вместе с экспликацией подлежит обязательной регистрации.

Потому документ может оказаться полезным не только специалистам, но и покупателю недвижимости. Прежде всего, можно узнать количество квадратных метров в помещении.

Но кроме того можно просмотреть внесенные изменения. Если на поэтажном плане есть красные линии, значит, изменения не зарегистрированы должным образом. Приобретение такой недвижимости может обернуться впоследствии штрафом и судебными тяжбами.

Данные, которые отображаются в таблице.

К поэтажному плану прилагается таблица. Это и есть поясняющая экспликация. Она отображает количественные, качественные и технические характеристики объекта.

В таблице указываются числовые данные площадей. В частности указывается:

— общая площадь помещения;

— площадь каждого отдельного помещения;

— высота помещения.

Также в таблице указываются условные обозначения объектов, описание характеристик, дата обследования помещения.

Исполнение не представляет сложности. Но когда заполняется пустая форма, необходимо указать все необходимые данные об объекте, его количественные и качественные характеристики.

Вне пределов таблицы отображается адрес дома или квартиры, тип обследуемого объекта, дата последней инвентаризации, основание обследования.

Квартира.

Экспликация квартиры требуется в разных случаях. К примеру, документ необходим для узаконивания самостоятельной перепланировки помещения.

Не обойтись без экспликации и при свершении различных сделок – продаже, покупке, передаче в залог или в наследство, обмене.

Для осуществления любой сделки с квартирой нужна документация с указанием площади и планировки помещения. Документы предъявляются юристу, оформляющему сделку и в регистрирующие органы.

Кроме того важное значение имеет экспликация квартиры при расчете оплаты за коммунальные услуги.

Цена за обслуживание складывается на основании, указанной в документах на квартиру жилой площади. В экспликации указывается точный объем жилой. Дополнительной и вспомогательной площади.

По действующему законодательству на одного человека должно приходиться минимум 10 кв.м. жилой площади, без учета некоторой доли вспомогательной площади. Данная норма используется, когда нужно определить факт нуждаемости в увеличении жилой площади.

БТИ

Технический учет ранее был прерогативой БТИ. Сейчас эта функция передана Росреестру.

БТИ как уполномоченное учреждение упразднено с 01.01.2013 года. Именно с этого времени полномочиями для составления технических планов переданы только кадастровым инженерам.

Ранее, до 01.01.2013 г. для постановки на кадастровый учет и регистрации права на дома необходимым документом являлся технический паспорт. В настоящее время технический паспорт не требуется. Для постановки на кадастровый учет и регистрации права на дом необходим только технический план.

Технический паспорт, изготовление которого по стереотипу мышления навязывает БТИ, стоит денег, но нигде не может быть использован. Юридически такого документа в настоящий момент не существует.

Технический папорт может изготовить любое лицо, физическое или юридическое. Статус кадастрового инженера в этом случае не требуется.

Если нужно заказать услугу составления технического плана и экспликации на квартиру, обращаться нужно кадастровым инженерам.

 

определение квартиры по The Free Dictionary

В этой же комнате у западной стены стояли гигантские часы из черного дерева. похвально, скажут одни, и очень предосудительно, скажут другие, если они признают, что Крополь был физиогномистом и судил людей с первого взгляда. Коридор быстро поднимался вверх с тех пор, как вышел из помещения выключателя, и теперь вел ровно и хорошо освещенный прямо в расстояние, насколько я мог видеть.Я повернул ручку и толкнул дверь как раз вовремя, чтобы увидеть, как Менелек схватил девушку и потащил ее в дальний конец квартиры. В то же мгновение рядом с дворцом раздался оглушительный грохот — снаряд ударил гораздо ближе, чем любой из его предшественников. Не могло быть ничего более оскорбительного для глаз художника, чем интерьер того, что в В Штатах — то есть в Аппалачах — благоустроенная квартира. Его самый обычный недостаток — отсутствие ухода.Когда генерал удовлетворил свое любопытство, внимательно изучив все известные украшения, они прошли в библиотеку, помещение, в своем роде столь же великолепное, с коллекцией книг, на которую скромный человек мог бы обратить внимание. смотрела с гордостью. Девушка невольно отпрянула, протянув раскрытые ладони к страшному существу, как бы удерживая его в стороне, но по обеим сторонам от нее стоял мужчина, двое, проводившие ее в квартиру, схватили и удержали ее. Крыша , составленный из бревен и стропил, не имел ничего, что отделяло бы помещение от неба, кроме досок и соломы; в обоих концах холла стоял огромный камин, но, поскольку дымоходы были устроены очень неуклюже, по крайней мере столько же дыма попадало в квартиру, сколько выбрасывалось через надлежащую вентиляцию.Что же касается д’Артаньяна, то он не покидал своей комнаты. Он превратил свою комнату в обсерваторию. КОГДА маленький, мрачный, серый человечек поставил накрытый тканью предмет на стол в центре комнаты и вышел из комнаты, он не вернулся в лагерь, как приказал Норман Торнский. «Один слуга был занят приготовлением ванны в комнате, выходящей из его спальни, в то время как другой приносил ему выбор вечерней одежды и следил за его раздеванием». Deffar Plune, постановлено, что всякий, кто будет производить воду на территории королевского дворца, подлежит наказанию и наказаниям за государственную измену; несмотря на это, упомянутый Квинбус Флестрин, открыто нарушив указанный закон, под цвета тушения пожара, зажженного в покоях дражайшей императорской супруги его величества, злонамеренно, вероломно и дьявольски, истечением своей мочи, потушил означенный пожар, зажженный в означенных покоях, лежащих и находящихся в стенах упомянутого королевского дворца, против закона, предусмотренного в этом случае, и т. д.

Квартира Определение и значение | Британский словарь

квартира / əˈpɑɚtmənt / имя существительное

множественное число апартаменты

множественное число апартаменты

Britannica Dictionary определение КВАРТИРА

[считать]

в основном США : обычно сдаваемая внаем комната или набор комнат, которые являются частью здания и используются в качестве жилья — сравните кондоминиум, 2 квартира британский : большая и впечатляющая комната или набор комнат — обычно во множественном числе

квартира существительное — определение, изображения, произношение и примечания к использованию)

(особенно североамериканский английский)

(британский английский обычно плоский)

набор комнат для проживания, как правило, на одном этаже здания
  • многоквартирный дом
  • Я снимал трехкомнатную квартиру в старом доме .
  • Группа девелоперов хочет построить высотный жилой комплекс.
  • Я жил на первом этаже многоквартирного дома.
  • Они вышли из своей квартиры на четвертом этаже на Мотт-стрит и пошли к автобусу.
  • однокомнатная квартира
  • Я переехала в прекрасную маленькую однокомнатную квартиру.
  • Его выселили из его квартиры на Манхэттене.
сравнить кондоминиумСочетания Moving houseMoving house Renting
  • жить в арендованной/(особенно на североамериканском английском) арендуемой недвижимости
  • арендовать студию/(британский английский) квартиру-студию/(особенно североамериканский английский) квартиру-студию/(британский английский) кровать
  • найти/​взять соседа по дому/(британский английский) сосед по квартире/(североамериканский английский) ) сосед по комнате
  • подписать/​разорвать договор аренды/​соглашение об аренде/​контракт
  • продлить/​обновить/​расторгнуть договор аренды/(британский английский) tenancy
  • позволить/​платить арендную плату/​счета/(North американский английский) коммунальные услуги
  • (особенно британский английский) отстают с/ (особенно североамериканский английский) отстают по арендной плате
  • заплатить/терять/вернуть залог за ущерб/(североамериканский английский) залог
  • дать / получить месяц / два-wee ks’ уведомление о выезде/​освобождении собственности
Быть арендодателем
  • иметь квартиру/​квартиру/​комнату (британский английский) в аренду/(особенно североамериканский английский) в аренду
  • аренду (снять)/ аренда (аут)/ (британский английский) сдача (аут)/субаренда квартиры/квартиры/дома/собственности
  • сбор/​увеличение/​повышение арендной платы
  • выселение существующих арендаторов
  • привлечение/ ​найти новых/​потенциальных арендаторов
  • инвестировать в сдаваемую в аренду недвижимость/(британский английский) недвижимость для сдачи в аренду/(британский английский) рынок сдачи в аренду
Покупка
  • купить/​приобрести/​приобрести дом/(а ) недвижимость/(особенно североамериканский вариант английского языка) (часть) первоклассной недвижимости
  • позвонить/связаться/использовать (британский вариант английского языка) агент по недвижимости/(североамериканский вариант английского языка) a Realtor™/(североамериканский вариант английского языка) a real агент по недвижимости/​брокер
  • make/ (британский английский) сделать предложение о доме
  • положить/отложить на (британский английский) залог за дом
  • сделать/отложить/отложить на (особенно североамериканский английский) первоначальный взнос за дом/дом
  • подать заявку/​организовать/​взять ипотечный/​ипотечный кредит
  • (бороться за) оплатить ипотечный кредит
  • make/​meet/​keep up/​покрыть ежемесячные платежи по ипотеке/(британский английский также) погашение
  • (британский английский) repossess/ (особенно североамериканский английский) лишить права выкупа чей-то дом/​дом
Продажа
  • put ваш дом/​собственность на рынке/​выставлена ​​на продажу/​выставлена ​​на аукцион
  • увеличить/​уменьшить вашу цену/​запрашиваемую цену
  • иметь/​держать/​передать документ/(особенно британский английский) акты к дому, земле и т. д.
Дополнительные примеры
  • Жители многоквартирных домов могут участвовать в общественных садах.
  • Я делю квартиру с двумя друзьями.
  • Ищу квартиру в восточной части города.
  • Сдадим квартиру на год.
  • люди, которые живут в квартире наверху
  • набор комнат для отдыха
    • апартаменты для отдыха с кухней
    • Они остановились в роскошных апартаментах с видом на пляж.
    Темы Holidaysa1Оксфордский словарь словосочетанийприлагательноеглагол + квартираквартира + существительноеПоказать запись полностью
  • [обычно во множественном числе] (британский английский) комната в доме, особенно в большом или известном доме
    • Вы можете посетить весь дворец, кроме частных квартир.
    Оксфордский словарь словосочетанийприлагательноеПосмотреть полную статью
  • Происхождение словасередина 17 века. (обозначает частный набор комнат): от французского appartement, от итальянского appartamento, от appartare «отделять», от parte «отдельно».

    См. квартиру в Оксфордском расширенном американском словаре См. квартиру в Оксфордском словаре академического английского языка

    Пример инвестирования в квартиру — PropertyMetrics

    В этой статье мы проведем инвестиционный анализ приобретения 140-квартирного жилого дома. Мы рассмотрим процесс прогнозирования денежных потоков, а также объясним расчеты, необходимые для определения инвестиционной стоимости. Читайте дальше, пока мы глубоко погружаемся в мир инвестирования в квартиры.

    Цели тематического исследования по инвестициям в квартиру

    Во-первых, прежде чем мы перейдем к деталям этого инвестиционного анализа, давайте быстро рассмотрим наши цели. Вот чего мы достигнем в этом примере:

    • Прогноз потоков денежных средств до налогообложения в течение 5 лет для 140-квартирного многоквартирного дома.
    • Рассчитайте максимальную поддерживаемую сумму кредита на основе коэффициента покрытия обслуживания долга и отношения кредита к стоимости.
    • Рассчитайте множитель валовой арендной платы.
    • Расчет денежных средств при возврате денежных средств.
    • Рассчитайте коэффициент покрытия обслуживания долга.
    • Выполните анализ дисконтированных денежных потоков, чтобы определить внутреннюю норму доходности (IRR) с использованием заемных средств и без учета заемных средств, а также чистую приведенную стоимость (NPV).
    • Стресс-тест уровня вакантных площадей, чтобы проанализировать, как он влияет на денежный поток.
    • Стресс-тест уровня вакантных площадей для анализа того, как он влияет на коэффициент покрытия обслуживания долга.
    • Стресс-тест процентной ставки по кредиту, чтобы проанализировать, как она влияет на коэффициент покрытия обслуживания долга.

    Инвестиции в квартиру Сценарий

    Инвестор рассматривает возможность покупки многоквартирного дома со 140 квартирами, выставленного на продажу по цене 16 500 000 долларов. Рассматриваемый многоквартирный дом имеет следующий состав квартир:

    Кроме того, инвестор также делает следующие предположения для построения проформы движения денежных средств за 5 лет:

    Вакансия и кредитные потери
    На текущем рынке вакансии и кредитные потери составляют 9%.Ожидается, что благодаря улучшению рыночных условий, а также предыдущему опыту инвестора по аренде и эксплуатации многоквартирных домов, в течение следующих 5 лет уровень вакантности будет неуклонно снижаться до 5%.

    Потенциальный доход от аренды
    Потенциальный доход от аренды основан на приведенном выше наборе единиц. Ожидается, что арендные ставки на 1-комнатную квартиру и студию будут увеличиваться на 2% в год. Ожидается, что квартиры с 2 спальнями будут увеличиваться на 2% в год.

    Финансирование
    После предварительного обсуждения с менеджером по работе с клиентами в местном банке было определено, что кредит может быть предоставлен на основе меньшего из 1. 25-кратный коэффициент покрытия долга или 80% кредита к стоимости. Кроме того, если предположить, что процесс андеррайтинга не выявит никаких красных флажков, ожидается, что кредит будет основан на 20-летней амортизации и процентной ставке 6%.

    Операционные расходы
    В следующей таблице показаны исторические операционные расходы на имущество, а также прогнозируемый рост за период владения.

    Резервы на замену
    В дополнение к вышеуказанным операционным расходам в этот анализ также будет включен резерв на замену в размере 250 долларов США за единицу.

    Цена продажи и себестоимость продажи
    Прогнозируемая цена продажи оценивается путем применения консервативного ежегодного роста в размере 3% к цене приобретения имущества в течение 5-летнего периода владения. Кроме того, 6% себестоимости реализации учитываются в чистой выручке от продаж для учета затрат на продажу.

    Затраты на приобретение
    В дополнение к покупной цене в размере 16 500 000 долларов США учитываются дополнительные 50 000 долларов США для учета затрат на закрытие.

    Ставка дисконтирования
    Для целей данного примера мы предположим, что ставка дисконтирования инвестора или требуемая норма прибыли составляет 15%.

    Инвестиционная проформа квартиры

    Используя приведенное выше предположение, теперь мы можем построить проформу для предлагаемой инвестиционной недвижимости в виде квартиры. Это можно сделать в Excel за несколько часов, или в нашем случае мы провели весь этот анализ менее чем за 10 минут с помощью PropertyMetrics.

    Теперь, когда у нас есть проформа на 5 лет, давайте посмотрим, какая максимальная поддерживаемая сумма кредита основана на этих денежных потоках. Используя приведенные выше предположения о 1,25x DSCR и 80% LTV, мы получаем следующее:

    Как показано выше, максимальный анализ ссуды на основе проформы NOI за 1 год составляет около 12 250 000 долларов США.Предполагая, что мы можем получить одобрение этой суммы кредита по ставке 6%, амортизируемой в течение 20 лет, это обновленная проформа:

    Вы заметите, что задолженность, которую мы добавили к собственности, значительно сократила наш денежный поток, однако это также снижает наши требования к собственному капиталу и, следовательно, повышает доходность. Мы обсудим это более подробно ниже, но сначала давайте взглянем на некоторые быстрые коэффициенты:

    Как показано выше, вы можете видеть, что денежный доход за 1 год равен 6.14%. На первый взгляд, это значительно ниже нашей целевой ставки доходности в 15%. Однако, поскольку возврат наличных денег учитывает только один год, а не весь период владения, приведенные ниже IRR и NPV будут гораздо более актуальными для нашей цели. целей.

    Мультипликатор валовой арендной платы составляет 7,58x, что само по себе мало что значит. Однако, предполагая, что у нас есть некоторые другие данные субрынка для сравнения, мы можем проверить, соответствуют ли они сопоставимым свойствам. Важным выводом здесь является проверка того, является ли мультипликатор валовой ренты ненормальным, и если да, то дальнейшее исследование причин.

    Коэффициент покрытия долга соответствует требованиям банка в 1,25x и улучшается в течение периода владения. Частично это связано с нашим предположением об увеличении заполняемости в течение нашего инвестиционного горизонта, а также с увеличением арендных ставок. Мы проверим эти предположения ниже, но, на первый взгляд, DSCR подходит для этой сделки.

    Наконец, безубыточная заполняемость этого объекта составляет чуть менее 79%. Это означает, что общая вакантность может возрасти до 21%, и имущество по-прежнему будет приносить достаточный денежный поток для покрытия расходов и обслуживания долга.Хорошо знать.

    Анализ дисконтированных денежных потоков по квартире

    Скрининг этой собственности с приведенными выше коэффициентами является хорошей отправной точкой, но в конечном итоге необходимо выполнить полный анализ дисконтированных денежных потоков для определения IRR и NPV:

    Как вы можете видеть выше, внутренняя норма доходности с кредитным плечом составляет 18,65%. Несмотря на то, что указанная выше сумма денежных средств за 1 год не соответствовала нашей требуемой норме прибыли в размере 15%, полный анализ дисконтированных денежных потоков показывает, что доходность этих инвестиций значительно превышает нашу целевую доходность. На самом деле чистая приведенная стоимость говорит нам о том, что мы можем заплатить около 650 000 долларов сверх запрашиваемой цены, и мы все равно достигнем нашей целевой доходности. Это может пригодиться во время переговоров, особенно в ситуации конкурентных торгов.

    Чувствительность к инвестициям в квартиру

    Таким образом, после быстрого первого прохода кажется, что это потенциальное приобретение соответствует нашей целевой доходности, основанной на некоторых разумных предположениях. Однако что, если наше предположение о снижении доли вакансий с 9% в первый год до 5% в пятый год окажется чрезмерно оптимистичным? Давайте взглянем на то, что мы считаем наихудшим сценарием — уровень вакантных площадей на рынке фактически ухудшится после того, как мы приобретем недвижимость, до 15%, а не нынешних 9%.Как это повлияет на нашу IRR?

    Несмотря на то, что более низкая, чем ожидалось, доля вакантных площадей действительно снижает наш денежный поток, оказывается, что мы все равно достигнем нашей целевой доходности в 15%. Что можно сказать о коэффициенте покрытия обслуживания долга? Будет ли более высокий, чем ожидалось, уровень вакантных площадей нарушать наше условие кредита 1,25x DSCR? Давайте посмотрим, что происходит с коэффициентом обслуживания долга, когда мы переходим от уровня вакантных должностей в 6% к уровню вакантных должностей в 20%:

    Как показано выше, в год 1 мы фактически не можем поддерживать 1.Требование 25x DSCR при уровне вакансий 10%. Хотя это и улучшается в течение периода удержания, это может стать проблемой для нас, если рынок окажется хуже, чем ожидалось. Это также может быть обнаружено в процессе андеррайтинга кредита, что приведет к уменьшению суммы кредита или более жестким ковенантам по кредиту. Эта информация может пригодиться во время переговоров.

    Теперь давайте посмотрим, насколько наш DSCR чувствителен к нашей процентной ставке по кредиту. Это полезно для понимания того, сколько возможностей для маневра есть при обсуждении процентной ставки с нашим банком, а также для понимания того, как условия рынка капитала могут повлиять на покупателя нашей собственности в конце периода владения.

    Как показано выше, 6% — это верхний предел процентной ставки по кредиту, основанный на денежном потоке за первый год. Как только ставка превышает 6%, она начинает съедать наше требование 1,25x DSCR. Однако в последующие годы, если мы выполним наши прогнозы, недвижимость может поддерживать гораздо более высокую процентную ставку на основе той же суммы кредита. Это обеспечивает некоторую подушку безопасности к концу нашего периода владения на случай, если преобладающие на тот момент рыночные условия изменятся и процентные ставки повысятся.

    Заключение

    Хотя существует несколько различных аспектов, на которые вы можете обратить внимание при страховании потенциального приобретения, этот простой пример иллюстрирует несколько основных концепций.Во-первых, определение суммы кредита на основе проформы денежного потока. Во-вторых, расчет и интерпретация нескольких быстрых, но полезных коэффициентов. В-третьих, понять, соответствует ли приобретение целевой доходности. И, наконец, понимание того, как изменения в наших предположениях влияют на наши результирующие денежные потоки и коэффициенты андеррайтинга. Несмотря на то, что есть несколько дополнительных уровней анализа, в которые мы можем углубиться для такого свойства, приведенный выше анализ дает нам хорошую отправную точку для проверки этого конкретного свойства.

    Апартаменты на уровне террасы Значение на уровне

    Апартаменты на уровне террасы Значение . Я хотел бы знать плюсы и минусы этих двух моделей, особенно стоимость перепродажи на уровне террасы. Глагол (используется с дополнением или без него), террасный, террасный.


    Почему мы должны покупать террасные квартиры? Homeland.al от homeland.al

    Уведомление Facebook о поиске квартиры для ЕС! Я хотел бы знать плюсы и минусы этих двух моделей, особенно стоимость перепродажи на уровне террасы.Почти ровная полоса земли с более или менее крутым спуском вдоль берега моря, озера или реки.

    Почему мы должны покупать террасные квартиры? Родина.al

    Уведомление Facebook о поиске квартиры для ЕС! Уведомление Facebook о поиске квартиры для ЕС! Часто учитывая их американское прозвище, таунхаусы, дома с террасами являются одной из самых популярных форм жилья в Великобритании. Таким образом, в основном это пространство представляет собой приподнятую плоскую площадку, обычно наверху здания или жилого дома.


    Источник: homeland.al

    Основная спальня находится на первом уровне, а остальные спальни находятся на уровне террасы (цокольный этаж). Термин «терраса» происходит от латинского слова, означающего «земля», что указывает на то, что терраса построена на возвышении. Ровная площадка, созданная на склоне холма и используемая специально для выращивания сельскохозяйственных культур: что такое уровень террасы.


    Источник: homesthetics.net

    Обычно есть по крайней мере один уровень террасы, что означает, что главная входная дверь находится ниже уровня земли. Это не похоже на балкон, который меньше и нависает над внешней стеной здания. Цокольный этаж находится на уровне земли, поэтому там будет много окон, солнечных лучей и т. д. Ровная площадка рядом со зданием, где люди могут сидеть и отдыхать.


    Источник: www.homedit.com

    Ей нравится писать статьи, которые вдохновляют, просвещают и влияют на читателей. Плюсы и минусы квартиры на уровне террасы. Что такое квартира на уровне террасы?Ровный участок, созданный на склоне холма и используемый специально для выращивания сельскохозяйственных культур:


    Источник: ailingbibi.blogspot.com

    Я хотел бы знать плюсы и минусы этих двух моделей, особенно стоимость перепродажи на уровне террасы. Верхняя часть такой конструкции, используемая в качестве платформы, сада, дороги и т. д. Терраса — это внешняя, приподнятая, открытая, плоская площадка либо в ландшафте (например, в парке или саду) рядом со зданием, либо в качестве крыши. терраса на.


    Источник: ailingbibi.blogspot.com

    Почти ровная полоса земли с более или менее крутым спуском вдоль берега моря, озера или реки. В этом посте мы рассмотрим плюсы и минусы жизни в пентхаусе. Квартиры на уровне террасы имеют раздвижную стеклянную дверь, которая открывается прямо наружу. Один из серии.


    Источник: www.gardenguides.com

    Плоская крыша дома.В этом посте мы рассмотрим плюсы и минусы жизни в пентхаусе. Открытая, часто мощеная площадка, соединенная с домом или многоквартирным домом и служащая жилой зоной на открытом воздухе; В отличие от лоджии, которая представляет собой крытое наружное пространство. Что такое квартира на уровне террасы для начинающих.


    Источник: www.airbnb.com

    Что такое квартира на уровне террасы. Таким образом, в основном это пространство представляет собой приподнятую плоскую площадку, обычно наверху здания или жилого дома. Вершина такой конструкции, используемая в качестве платформы, сада, дороги и т. д. Таунхаус представляет собой ряд одинаковых домов, выстроенных в непрерывную линию, а рядный дом — это один объект в этом ряду..


    Источник: ailingbibi.blogspot.com

    Цена вице, эта модель на 80к дешевле традиционной 3 уровня. Ровная площадка рядом со зданием, где люди могут посидеть и расслабиться. Обычно есть по крайней мере один уровень террасы, что означает, что главная входная дверь находится ниже уровня земли.Я хотел бы знать плюсы и минусы этих двух моделей, особенно стоимость перепродажи на уровне террасы. В принципе.


    Источник: ourauckland.aucklandcouncil.govt.nz

    Сейдж Синглтон Сейдж Синглтон — писатель-фрилансер со страстью к литературе и словесности. Глагол (используется с дополнением или без него), террасный, террасный. Терраса — это внешняя, приподнятая, открытая, плоская площадка либо в ландшафте (например, в парке или саду) рядом со зданием, либо в виде террасы на крыше на плоской крыше. Он отличается от лоджии, которая.


    Источник: admblog.co.nz

    Уведомление Facebook о поиске квартиры для ЕС! Плоская крыша дома. Ровная площадка, созданная на склоне холма и используемая специально для выращивания сельскохозяйственных культур: квартиры на уровне террасы имеют раздвижную стеклянную дверь, которая открывается прямо наружу. Терраса существительное (земля) [c] плоская возвышенность b2 плоская каменная площадка или.


    Источник: ailingbibi.blogspot.com

    Верх такой конструкции, используемой в качестве площадки, сада, дороги и т.п.Плюсы и минусы квартиры на уровне террасы. Рядный дом — это ряд одинаковых домов, построенных в виде непрерывной линии, а рядный дом — это один объект в этом ряду. Определение террасы для изучающих английский язык: опубликовано 20 ноября 2021 г. автором.


    Источник: www.decoist.com

    Опубликовано 20 ноября 2021 г. автором. Почти ровная полоса земли с более или менее крутым спуском вдоль берега моря, озера или реки. Как правило, терраса — это открытое открытое пространство за пределами вашей квартиры, которое расположено на выступе здания, поэтому не выходит за фасад здания.Квартиры на уровне террас имеют.


    Источник: ailingbibi.blogspot.com

    Один из ряда уровней, возвышающихся один над другим. Плоская крыша дома. Почти ровная полоса земли с более или менее крутым спуском вдоль берега моря, озера или реки. В этом посте мы рассмотрим плюсы и минусы жизни в пентхаусе. Как правило, а.


    Источник: www.airbnb.com

    Почти ровная полоса земли с более или менее крутым спуском вдоль берега моря, озера или реки.Определение террасы для изучающих английский язык: Как правило, терраса — это открытое открытое пространство за пределами вашей квартиры, которое расположено на выступе здания, поэтому не выходит за фасад здания. Терраса есть.


    Источник: ailingbibi.blogspot.com

    Что такое квартира на уровне террасы? Как правило, терраса — это открытое открытое пространство за пределами вашей квартиры, которое расположено на выступе здания, поэтому не выходит за фасад здания.Ей нравится писать статьи, которые будут вдохновлять, обучать и влиять на читателей. Термин «терраса» происходит от латинского где.


    Источник: www.veoapartment.com

    Ей нравится писать статьи, которые вдохновляют, просвещают и влияют на читателей. Приподнятый уровень с вертикальным или наклонным фасадом или сторонами, облицованными каменной кладкой, дерном и т.п., особенно. По | 20 ноября 2021 г. | речь о стрессе и его последствиях | читать Невидимая жизнь Адди Ларю. Что такое квартира на уровне террасы.Я хотел бы.


    Источник: www.pinterest.com

    Автор | 20 ноября 2021 г. | речь о стрессе и его последствиях | читать Невидимая жизнь Адди Ларю. Уведомление Facebook о поиске квартиры для ЕС! Цена вице, эта модель на 80 тысяч меньше, чем традиционная 3 уровня. Приподнятый уровень с вертикальным или наклонным фасадом или сторонами, облицованными каменной кладкой, дерном и т.п., особенно. Так что в основном это пространство.


    Источник: www.pinterest.com

    Сейдж Синглтон Сейдж Синглтон — писатель-фрилансер со страстью к литературе и словесности.Плюсы и минусы квартиры на уровне террасы. Терраса существительное (земля) [c] плоская возвышенность b2 плоская площадка из камня или травы за пределами дома, где люди сидят и иногда едят одну из нескольких узких полос земли, построенных подобно. Там.


    Источник: www.homedit.com

    Обычно есть по крайней мере один уровень террасы, что означает, что главная входная дверь находится ниже уровня земли. Плоская крыша дома. Плюсы и минусы квартиры на уровне террасы. Глагол (используется с дополнением или без него), террасный, террасный.Открытая, часто мощеная площадка, соединенная с домом или многоквартирным домом и служащая жилой зоной на открытом воздухе;


    Источник: jendela360.com

    Термин «терраса» происходит от латинского слова, означающего «земля», что указывает на то, что терраса построена на возвышении. Верх такой конструкции используется как платформа, сад, дорога и т. д. Таким образом, в основном это пространство представляет собой приподнятую плоскую площадку, обычно наверху здания или жилого дома. Цена вице, эта модель на 80к меньше.

    КПД и квартира-студия: в чем разница?

    Когда вы ищете идеальную маленькую квартиру, вы увидите много терминов в объявлениях об аренде, в частности, много терминов «квартира-студия» и «эффективная квартира». И что они оба немного нетрадиционны по сравнению с обычным поиском квартиры. Ни в студии, ни в экономичной квартире нет отдельных спальных зон. Единственное исключение, если вы найдете квартиру-студию со спальной зоной в мансарде.

    В этом руководстве я привожу определения эффективных квартир и квартир-студий, преимущества каждого из них и различия между ними.

    Что такое эффективная квартира?

    Когда вы видите список со всем в одной комнате, включая спальню, столовую, гостиную и кухню, это определение эффективной квартиры . Экономичные квартиры меньше, чем квартиры-студии, и они часто не обладают многими функциями, которые вы найдете в студии.

    Когда вы входите в такую ​​квартиру, то обычно видите отдельную кухню, примыкающую к жилой площади. Вы также можете увидеть стену из техники с небольшим количеством встречного пространства.

    Когда дело доходит до эффективности по сравнению с квартирами-студиями, есть много преимуществ, которые следует учитывать перед выбором. Экономичная квартира может быть идеальной для тех, у кого минимум имущества, или кто много путешествует и не нуждается в большой домашней базе. Они также могут быть более доступными для тех, кто хочет переехать в дорогой район, но не может позволить себе традиционную квартиру.Многие из этих единиц имеют доступ к многоквартирным удобствам, включая спортивные залы и бассейны. Вы также обнаружите, что, поскольку они маленькие, их легко чистить и обслуживать.

    Хорошо, тогда что такое однокомнатная квартира?

    Квартирой-студией по определению является квартира, в которой нет четкого разделения на жилые помещения. Не все квартиры-студии маленькие, как эффективная квартира. Тем не менее, они имеют аналогичную планировку, объединяющую гостиную и спальную зоны.

    Не все квартиры-студии имеют одинаковый дизайн.В некоторых из них есть отдельный чердак или ниша для сна. Они также обычно имеют полноразмерные приборы, в отличие от компактных приборов, стандартных для квартиры с высокой эффективностью.

    Есть много преимуществ, о которых следует подумать, прежде чем арендовать квартиру-студию, в том числе то, что они, как правило, более доступны, чем большие квартиры. Это связано с тем, что аренда квартир обычно оценивается в соответствии с их квадратными метрами. Меньшая площадь означает, что обогрев и охлаждение более доступны, а также легче чистить. Этот небольшой размер также означает, что вы с меньшей вероятностью купите слишком много вещей, которые вам не нужны.

    Основные отличия

    Есть несколько существенных различий между эффективностью и студией, помимо планов этажей и дизайна:

    Кухня

    Несмотря на то, что студия и эффективная квартира имеют только одну основную жилую площадь, их планировка различается. В студии вы обычно найдете полноразмерную кухню в основной жилой площади, а также ванную комнату в отдельной комнате. В экономичных есть отдельная зона для ванной комнаты, но между кухней и гостиной меньше разделения.Например, в студии вы можете увидеть набор шкафов, закрывающих холодильник, что помогает отделить его от остального пространства. Эффективность, как правило, имеет меньшие приборы из-за ограниченного пространства.

    Местоположение

    Эффективность и студии часто расположены там, где пространство в большом почете. Но если ваша цель — жить в очень привлекательной части города, именно здесь вы можете найти более экономичные квартиры. Экономичные квартиры, как правило, находятся недалеко от центра города.Сочетание более доступной цены и близости к деловым районам делает их желанными в этих районах.

    Планировки чердака

    Квартиры-студии иногда отличаются просторными планировками с высокими потолками. Эти высокие потолки позволяют включать спальни в мансарде или совмещать спальню и ванную комнату. Несмотря на то, что остальная часть пространства открыта, лофт обеспечивает дополнительную конфиденциальность. Эта конструктивная особенность не подходит для экономичной квартиры.

    Занятость

    Если вы решите жить в экономичной квартире, лучше всего жить в одиночестве из-за ограниченного пространства. Экономичные квартиры обычно слишком тесны для проживания с соседом по комнате. Однако вы можете заставить его работать, если выберете студию. Дополнительные квадратные метры в студии позволяют легче создавать отдельные жилые помещения. Но они все еще маленькие, поэтому, если вы планируете арендовать с кем-то студию, приготовьтесь к тому, что вам придется делить значительное количество личного пространства.

    Цена

    Поскольку квартиры эконом-класса, как правило, меньше, чем студии, их цена обычно ниже. Стоимость аренды зависит от местоположения квартиры, ее площади и внутренней отделки. Например, если есть обновленные светильники, современная бытовая техника и интеллектуальные технологии, эти надбавки будут иметь более высокую цену.

    Размер

    Экономичная квартира почти всегда будет меньше студии. Итак, если вы переезжаете из студии в офис, вам нужно уменьшить размер своего имущества.Студии в оживленных городах обычно не превышают 500 квадратных футов. Эффективная или микроквартира может иметь площадь всего 300 квадратных метров.

    Суть

    Экономичная квартира — доступный выбор, если вам нужна лишь небольшая жилая площадь, где вы можете жить в одиночестве. Если вы планируете переехать к своему партнеру или соседу по комнате, то лучшим выбором может стать квартира-студия. В любом случае, ни один из этих типов квартир не имеет значительной площади или складских помещений.Подумайте о том, чтобы уменьшить размер своего имущества, прежде чем въезжать в него.

    Часто задаваемые вопросы

    Как найти экономичные апартаменты?

    Вы можете найти эффективную квартиру в районах, где размеры квартир обычно меньше, например, в Нью-Йорке и Сан-Франциско. Жилые комплексы по всей стране предлагают эти жилые помещения как доступный вариант для потенциальных арендаторов.

    Могут ли в однокомнатной квартире проживать более одного человека?

    Возможность проживания более одного человека в однокомнатной квартире зависит от размера сдаваемой внаем квартиры, наличия детей и местных постановлений. Свяжитесь с вашим городом или мэрией, чтобы узнать о законах об аренде жилья в вашем регионе.

    Включены ли коммунальные услуги в квартирах-студиях?

    Договоры аренды различаются от арендодателя к арендодателю. Некоторые квартиры-студии включают стоимость коммунальных услуг. Однако другие требуют, чтобы арендатор платил за электричество, тепло и кондиционер, интернет и телефон. Свяжитесь с арендодателем или управляющим недвижимостью, чтобы определить, что входит в стоимость аренды, а что нет.

    Апартаменты Ram Village — Двухместные (1-3 спальни)

    Ram Village предлагает лучшее из обоих миров для жителей нашего кампуса.У вас есть удобство проживания в самом сердце кампуса UNC, но при этом вы можете наслаждаться уединением и комфортом проживания в квартире. Он расположен в Южном кампусе, недалеко от Дин Доум и недалеко от Мэннинг Драйв.

    Ram Village предлагает несколько вариантов для тех, кто хочет разделить спальню. Есть 1-, 2- и 3-комнатные апартаменты с двухместным размещением. Все эти апартаменты расположены в Ram Village 2. Ram Village 1, 3, 4 и 5 состоят из квартир для одноместного размещения.

    Проживание в двухместной квартире означает, что вы будете делить спальню и ванную комнату не более чем с одним студентом.Эти ванные комнаты не убираются персоналом и должны обслуживаться жильцами.

    Наши апартаменты Ram Village меблированы. В гостиных есть диван, стул, журнальный столик, обеденный стол и стулья для столовой. На кухне есть плита и полноразмерный холодильник. В каждой двухместной спальне есть два передвижных комода, письменный стол, стулья и кровати. Имейте в виду, что в этих квартирах нет подключения к стиральной машине и сушилке, а прачечные расположены в Ram Village 2 и 5.

    Если вас интересует двухместная квартира в Ram Village 2, вот ваши варианты:

    • 1 спальня, 1 ванная:  Два студента делят спальню, ванную комнату, гостиную и кухню. Они очень ограничены и пользуются большим спросом.
    • 2 спальни, 2 ванные комнаты:  Каждый студент делит спальню и ванную комнату, а все четыре студента делят кухню и гостиную. Они очень ограничены и пользуются большим спросом.
    • 3 спальни, 2 ванные комнаты: Два студента делят спальню, все шесть студентов делят 2 ванные комнаты, кухню и гостиную.

    Проживание в двухместной квартире — самый экономичный способ насладиться комфортом Ram Village.Проверьте нашу страницу Тарифы для получения дополнительной информации.

    .

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.