Договор аренды земли сельхозназначения: Страница не найдена

Содержание

Кабмин изменил Типовой договор аренды земли

Как информирует Нотариальная палата Украины, 30 июля 2020 вступило в силу Постановление КМУ № 650, которым утверждены Правила содержания и сохранения полезащитных лесных полос, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения, и внесены изменения в Типовой договор аренды земли.

Так, Постановлением № 650 утверждены такие новые сноски к Типовому договору:

* В случае аренды земельного участка (земельных участков) сельскохозяйственного назначения (сельскохозяйственных угодий) государственной и/или коммунальной собственности в пункте 7 «Другие особенности объекта аренды, которые могут повлиять на арендные отношения» договора указываются данные агрохимического паспорта земельного участка (земельных участков ).

В случае аренды земельного участка (земельных участков) сельскохозяйственного назначения (сельскохозяйственных угодий) частной собственности рекомендуется в пункте 7 «Другие особенности объекта аренды, которые могут повлиять на арендные отношения» договора указывать данные агрохимического паспорта земельного участка (земельных участков).

** В случае аренды земельного участка (земельных участков) под полезащитные лесные полосы, которые ограничивают массив земель сельскохозяйственного назначения, в пункте 17 «Условия сохранения состояния объекта аренды» договора указываются вид, конструкция, возрастной период, главная порода, в случае необходимости другие характеристики полезащитных лесных полос. Мероприятия по содержанию и сохранению полезащитных лесных полос с такими характеристиками осуществляются арендатором в соответствии с Правилами содержания и сохранения полезащитных лесных полос, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины от 22 июля 2020 г. № 650.

*** В случае передачи в аренду земельного участка (земельных участков) сельскохозяйственного назначения государственной и/или коммунальной собственности (сельскохозяйственные угодья) включается право арендодателя требовать в соответствии с законодательством от арендатора сохранения плодородия почв путем проведения не реже одного раза в три года проверки состояния арендованного земельного участка (арендованных земельных участков) на соответствие показателям агрохимического паспорта земельного участка.

**** В случае передачи в аренду для ведения товарного сельскохозяйственного производства, фермерского хозяйства, личного крестьянского хозяйства земельных участков сельскохозяйственного назначения, которые являются земельными участками мелиорируемых земель и на которых проводится гидротехническая мелиорация, включается обязательство арендатора осуществлять инвестиции в развитие и модернизацию соответствующих мелиоративных систем и объектов инженерной инфраструктуры и способствовать их надлежащей эксплуатации.

***** В случае передачи в аренду земельного участка (земельных участков) сельскохозяйственного назначения может включаться требование по соблюдению арендатором экологической безопасности землепользования и сохранения плодородия почв, соблюдения государственных стандартов, норм и правил в соответствии со статьей 24 Закона Украины «Об аренде земли» и прекращения договора аренды земли путем его расторжения в соответствии с требованиями статьи 32 Закона Украины «Об аренде земли» в случае несоблюдения этого требования, в частности ухудшения качества почвенного покрова и других полезных свойств арендованного земельного участка (арендованных земельных участков) или приведение ее (их) в непригодное для использования по целевому назначению состояние.

Не дайте рейдерам нажиться в период кризиса! Поставьте свои объекты недвижимости на мониторинг с помощью сервисов SMS-маяк и SMS-маяк Земля. Благодаря им можно оперативно узнать об изменениях в реестре недвижимости (через SMS-сообщения, электронным письмом, или же через сообщение в кабинете пользователя). Попробуйте и поставьте свою недвижимость на контроль.

Подписывайтесь на наш канал в Telegram и страницу в Facebook, чтобы всегда быть в курсе бухгалтерских событий.

Об изменениях в Типовой договор аренды земли — Игорь Шавров / ЛІГА.Блоги

Постановлением Кабинета Министров Украины «О внесении изменений в некоторые постановления Кабинета Министров Украины» от 22.11.2017 № 890 были внесены ряд изменений в Типовой договор аренды земли, которыми усовершенствован механизм управления в сфере использования и охраны земель, сохранения и воспроизводства плодородия почв.

По новым правилам, при заключении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения необходимо фиксация показателей качественных характеристик почвенного покрова земельного участка на момент ее передачи в аренду. Для аренды земельного участка государственной и / или коммунальной собственности обязательно должны указываться данные агрохимического паспорта приведенной участка. Однако, для аренды земельного участка частной собственности указания этих данных только рекомендуется, то есть по желанию сторон.

В случае передачи в аренду земельного участка государственной и / или коммунальной собственности, в договор обязательно должен включаться право арендодателя требовать от арендатора сохранения плодородия почв путем проверки не реже, чем один раз в три года, состояния арендованного земельного участка на соответствие показателям агрохимического паспорта. Указано о возможности прекращения договора аренды земли путем его расторжения в случае ухудшения качества почвенного покрова арендованного земельного участка или приведения их в непригодное для использования по целевому назначению состояние, а также предусмотрено обязательство арендатора по возмещению арендодателю убытков из-за уменьшения качественных показателей почвы.

Хотя данные положения, как правило, и до этого указывались в договорах аренды земли.

Кроме того, установлены сроки выплаты арендной платы за пользование земельным участком и усилена ответственность в случае ее несвоевременной выплаты (штраф, пеня). В частности, арендная плата вносится в следующие сроки:

1) за земельные участки государственной и / или коммунальной собственности, приобретенные в аренду по результатам земельных торгов:

— за первый год — не позднее трех банковских дней со дня заключения договора аренды;

— начиная со следующего года — в соответствии с Налоговым кодексом Украины;

2) за земельные участки сельскохозяйственного назначения государственной и / или коммунальной собственности, приобретенные в аренду без проведения земельных торгов:

— за первый год — в пятидневный срок после подписания договора аренды;

— начиная со следующего года — соответственно в Налоговый кодекс Украины.

Что касается земельных участков частной собственности, земельных участков несельскохозяйственного назначения государственной и / или коммунальной собственности, срок арендной платы определяется по согласованию между сторонами.

В случае невнесения арендной платы в сроки, определенные договором:

— в 10-дневный срок уплачивается штраф в размере 100 процентов годовой арендной платы, установленной этим договором.

— взимается пеня в размере, установленном договором, процентов неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Еще одной новеллой стало положение о невозможности пересмотра в сторону уменьшения размера арендной платы за земельные участки государственной и / или коммунальной собственности, переданные в аренду по результатам земельных торгов.

Подытоживая сказанное, предполагается, что изменения будут способствовать защите интересов арендодателей, увеличению поступлений в местные бюджеты, а также соблюдению экологической безопасности землепользования, соблюдению государственных стандартов, норм и правил для сохранения плодородия почвенного покрова и других полезных свойств арендованных земельных участков.

С другой стороны, данные нововведения имеют и негативные последствия для собственников земельных участков.

Мало кто из юристов знает, что в разное время года свойства почвы отличаются. От того в какое время будет произведен агрохимический анализ почвы зависит, будут ли показатели почвы хорошими или не очень. Итак, таким образом: закрепляя за земельным участком базовые показатели его плодородных свойств при желании разорвать договор аренды земли, заинтересованное лицо может провести анализ плодородных свойств почвы в неблагоприятное время. Такой анализ даст возможность доказать, что в ходе использования земельного участка были ухудшены его плодородные свойства, что является основанием для досрочного прекращения договора аренды земельного участка и взыскания ущерба.

В целом данные нормы были введены для продолжения процесса инвентаризации земли и создания ее рынка. Уже в 2017 году в Одесской области наблюдаются попытки создания коммунальных предприятий и передачи на их баланс земель государственной формы собственности за границами населенных пунктов, также неизбежным является передача полномочий по распоряжению земель государственной формы собственности в границах объединённых территориальных громад.

Правда, пока это незаконно и полномочия по распоряжению такой землей находится в компетенции соответствующих районных государственных администраций.  

За сохранение сельхозземель можно будет получить льготы по аренде

Фото: Геннадий Михеев / ПГ

Арендаторов могут обязать самостоятельно проводить вырубку деревьев и кустарников на землях сельскохозяйственного назначения. В качестве компенсации затрат на это им предоставят льготы по арендной плате.

Законопроект, внесённый заксобранием Вологодской области, предлагает внести изменения в Земельный Кодекс. Инициатива совершенствует механизм предоставления земельных участков из состава земель сельхозназначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Предлагается установить особый порядок заключения договора аренды земельных участков, заросших деревьями и кустарниками.

«Проблема зарастания земель порождает злоупотребления со стороны недобросовестных предпринимателей, осуществляющих несанкционированные вырубки», — говорится в пояснительной записке к законопроекту. Авторы инициативы отмечают, что граждане и юрлица обращаются в органы местного самоуправления с просьбами предоставить в аренду или пользование земли, заросшие деревьями. При этом их интересует не ведение сельскохозяйственной деятельности, а вырубка и последующая продажа древесины.

Действующее законодательство не предусматривает оснований для отказа в предоставлении таких земельных участков. И граждане, заключив договор аренды земельного участка, получают доход от реализации древесины, а затем возвращают арендованный участок, непригодный для дальнейшего использования.

Авторы законопроекта, который будет рассмотрен на заседании Комитета Госдумы по природным ресурсам 10 сентября, считают, что арендаторы земельных участков должны вырубать на землях сельхозназначения деревья и кустарники. Так как это предполагает финансовые затраты, арендаторам могут предоставить льготы по арендной плате. Подобный механизм используется в отношении объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии. Граждане и юрлица, владеющее на праве аренды объектом культурного наследия, и вложившие деньги в сохранение этого памятника культуры, имеет право на льготную арендную плату.

Аренда земпаев: договорные отношения. Налоги & бухучет, № 98, Декабрь, 2018

Земпай & земучасток

Сельхозтоваропроизводитель, у которого не хватает собственных земель для производства сельхозпродукции, обычно берет в пользование у физических лиц — граждан земельные доли (паи) и земельные участки.

На первый взгляд, речь идет об одном и том же объекте — земле сельхозназначения. В то же время с юридической точки зрения это абсолютно разные объекты.

Так, земпаем считается только право на выделение земучастка в натуре (на местности) из земель, которые принадлежали коллективным сельхозпредприятиям. Право собственности на такой объект подтверждается сертификатом. При этом такой сертификат дает право физлицу, которому он выдан после проведения соответствующих действий, получить причитающуюся земельную долю (пай) на местности с получением права собственности на земельный участок (п. 17 разд. X ЗКУ). То есть фактически земпаем является условный участок, который принадлежит физлицу, но он не выделен на местности.

В то же время земучастком признают часть земной поверхности с установленными пределами, определенным местом расположения, целевым (хозяйственным) назначением и с определенными относительно него правами (п.п. 14.1.74 НКУ и ч. 1 ст. 79 ЗКУ). При этом на сегодня право собственности, пользования земучастком возникает только после государственной регистрации прав на недвижимое имущество (ст. 125 и 126 ЗКУ). То есть земучасток, в отличие от пая, это не условный, а физический объект, который имеет свои координаты и место нахождения.

Таким образом, нельзя отождествлять земельную долю (пай) с земельным участком. А потому, если субъект хозяйствования берет в аренду земучасток или земпай, юридические аспекты таких отношений будут отличаться.

Договорные отношения

Земпай. Для того, чтобы взять в аренду земпай (то есть не выделенную на местности землю), сельхозтоваропроизводитель должен заключить с физлицом — владельцем сертификата на право на земельную долю (пай) договор аренды. При заключении такого договора следует ориентироваться на требования к заключению договора аренды земли, прописанные в Законе № 161. Об этом прямо говорится в разд. IX Закона № 161.

То есть заключать договор аренды земпая следует обязательно в письменной форме и по желанию одной из сторон его можно заверить нотариально (ст. 14 Закона № 161).

Для оформления аренды земпая аграрий использует форму Типового договора аренды земельной доли (пая), утвержденную приказом Госкомзема от 17.01.2000 г. № 5

Чтобы этот договор признавался действительным, в нем должны быть указаны все существенные условия, установленные для договоров аренды земли.

К существенным условиям договора аренды земли, и как следствие, аренды земпая, ст. 15 Закона № 161 относит:

1) объект аренды;

2) срок действия договора аренды;

3) арендную плату с указанием ее размера, индексации, способа и условий расчетов, сроков, порядка ее внесения и пересмотра и ответственности за ее неуплату.

А перед тем несколько слов скажем о регистрации таких договоров аренды.

На сегодня остается действующим Порядок № 119, который предусматривает, что договоры аренды земпая подлежат безвозмездной регистрации исполнительным комитетом сельского, поселкового, городского совета по месту расположения земпая (п. 2 Порядка № 119).

Чтобы провести такую регистрацию, аграрию следует подать в соответствующий исполнительный комитет органа местного самоуправления (п. 3 Порядка № 119):

— договор аренды в двух экземплярах;

Земпай, в отличие от земучастка, не относится к объектам недвижимого имущества, вещные права на которые подлежат госрегистрации в порядке, установленном Законом № 952

На это обращает внимание и Госрегистрационная служба в письме от 15.01.2013 г. № 10-06-15-13. Поэтому после заключения договора аренды земпая и его регистрации согласно Порядку № 119 никаких дополнительных действий сторонам договора совершать не нужно.

Земучасток. Если вы арендуете у физлица не земпай, а земучасток (то есть землю, которая уже имеет кадастровый номер и выделена в натуре, но до выделения ее в натуре это был земельный пай), то следует заключить с физлицом договор аренды земельного участка (типовая форма которого утверждена постановлением КМУ от 03.03.2004 г. № 220). А чтобы такой договор действовал, придется зарегистрировать вещное право на недвижимое имущество по такому договору в регистрационной службе. Сам договор аренды земучастка в сельском или городском совете регистрировать не нужно.

К сведению! Проводить регистрацию договоров аренды земпая в городском или сельском совете, а при заключении договоров аренды земли — регистрировать вещное право нужно потому, что налоговики в случае отсутствия такой регистрации могут признать всю продукцию, выращенную на такой земле, не собственно выращенной продукцией сельхозпредприятия (письмо ГУ ГФС в Полтавской области от 25.11.16 г. № 6356/10/16-31-12-04-30). В случае непроведения соответствующей регистрации аграрий нарушает требования ст. 125 ЗКУ и ст. 25 Закона № 161. Следовательно, ему будет сложно доказать, что выращенная на таких землях продукция является именно его собственно выращенной, а потому не следует рассчитывать и на включение ее стоимости в расчет 75 % сельхоздоли, которая дает право находиться на едином налоге группы 4 или получить агродотацию. Такой подход у налоговиков касается и использования аграриями в своей деятельности неоформленных земпаев или земучастков.

Нужно помнить также то, что когда арендодатель передал арендатору в аренду земпай, а после этого оформил право собственности на земучасток в Госреестре прав на недвижимое имущество (до 01.01.2013 г. получил государственный акт на земучасток), то он должен перезаключить договор аренды земли на тех же условиях, что и ранее заключенный договор аренды земпая. Условия нового договора могут быть изменены лишь по соглашению сторон. На это прямо указывает ст. 13 Закона № 161.

Объект аренды и срок действия договора

Объект аренды. Если речь идет об аренде обычного земучастка, то в соответствии со ст. 15 Закона № 161 в договоре обязательно следует указать кадастровый номер земучастка, место расположения и его размер.

У земпая кадастрового номера нет (информация о нем не внесена в Госземкадастр), и неизвестно, где он точно расположен. Поэтому возникает вопрос, как же в договоре аренды земпая отразить информацию, которая позволила бы идентифицировать предмет аренды.

Ответ на этот вопрос находится в типовом договоре аренды пая. В нем указано, что предмет договора аренды характеризует информация о:

— размере условных кадастровых гектаров, которые приходятся на определенный пай;

— стоимости земпая в гривнях;

— едином массиве земель, в который входит земпай, и который, как один земельный участок, выделен в натуре. А именно указывают кадастровую и другие характеристики такого земучастка и прилагают его кадастровый план.

Срок действия договора аренды. При аренде земпая действуют общие правила, установленные для аренды земучастков. А потому и при определении срока аренды земпая следует ориентироваться на те же правила.

То есть срок действия договора аренды земпая следует определять по соглашению сторон и его стоит указать в самом договоре аренды. Но при этом следует учесть, что под земпаем понимают именно земли сельхозназначения. А потому, определяя срок аренды таких земель, следует помнить о максимальных и минимальных ограничениях относительно аренды земель сельхозназначения.

Прописаны такие сроки в ст. 19 Закона № 161. В соответствии с ней:

максимальный срок, на который можно передать в аренду земельную долю (пай), не может превышать 50 лет;

минимальный срок не может быть меньше 7 лет, а если речь идет об аренде земпаев, находящихся в земельном массиве, который отнесен к мелиорируемым землям и на которых проводится гидротехническая мелиорация, то срок договора аренды не может быть меньше 10 лет.

Размер арендной платы

Размер арендной платы определяется по договоренности сторон (арендодателем и арендатором) и при аренде земпая указывается в п. 2.2 Типового договора или в абсолютном размере, или в процентах от стоимости земпая.

Арендная плата за земпаи устанавливается, как правило, в денежной форме (ст. 22 Закона № 161). В то же время по соглашению сторон расчеты относительно арендной платы за землю могут производиться и в натуральной форме (чаще всего выплата осуществляется сельхозпродукцией). Расчет в натуральной форме должен отвечать денежному эквиваленту стоимости товаров по рыночным ценам на дату внесения арендной платы.

О том, в какой форме будет выплачиваться арендная плата за пользование земпаями, речь идет в п. 2.2 Типового договора аренды земпая. В нем, кроме формы выплаты арендной платы, также, в частности, указано, что:

— размер платежей по отдельным формам оплаты ежегодно согласовывается между сторонами договора путем внесения изменений или дополнений в договор (приложение к нему).

Обращаем внимание: при выборе формы выплаты в приложении к договору следует четко указывать, в какой именно форме будет выплачена арендная плата, чтобы не происходило подмены одной формы (денежной) другой (натуральной).

Заметим,

с целью экономии на уплате налогов советуем в договоре аренды земпая, равно как и при аренде земучастков, устанавливать денежную форму выплаты арендной платы

А если арендодатель захочет вместо денег получить сельхозпродукцию, то аграрий должен просто отразить операцию по продаже ему такой продукции и провести взаимозачет задолженности за проданную продукцию задолженностью по арендным платежам.

Когда речь идет об определении размера арендной платы, то сразу возникает вопрос: какой минимальный размер арендной платы за такие земли следует установить в договоре?

Этот вопрос возникает из-за того, что земпай арендуют у обычных физлиц-граждан. А следовательно, выплата такой арендной платы является доходом таких граждан, и арендатор (сельхозпредприятие), как налоговый агент, должен удерживать из нее НДФЛ и ВС.

При выплате арендной платы физлицу объект обложения НДФЛ определяется исходя из размера арендной платы, установленной в договоре аренды, но не меньше чем минимальная сумма арендного платежа, предусмотренная законодательством по вопросам аренды земли (п.п. 170.1.1 НКУ). Поэтому, чтобы не ошибиться и не заплатить налог меньше, чем нужно, всех аграриев волнует, какой именно минимальный порог для арендной платы можно установить в договоре.

По мнению налоговиков (см. письмо от 27.04.2011 г. № 8043/6/15-0716, а также консультацию «Аренда земли у физических лиц» // «Вестник. Официально о налогах», 19 мая 2017 года, № 18-19 (923) и категория 103.09 БЗ), минимальный размер арендной платы при аренде земпаев следует определять, опираясь на требования ст. 1 Указа № 92 (ср. 025069200). В ней прямо говорится, что плата за аренду земучастков сельхозназначения, земпаев устанавливается на уровне не менее 3 % стоимости земпая.

Кто-то может сказать, что такие требования незаконны. Поскольку согласно ст. 21 Закона № 161 размер арендной платы определяют между собой по договоренности арендатор и арендодатель. И если они договорятся о меньшем размере, чем 3 % от стоимости земпая, то нарушения быть не может.

С таким подходом можно согласиться, поскольку Законом № 161 определено, что отношения, связанные с арендой земли, регулируются ЗКУ, ГКУ, Законом № 161, а также другими нормативно-правовыми актами, принятыми в соответствии с ними, и договором аренды земли.

Указ № 92 хоть и касается отношений аренды, но был издан не для выполнения норм ЗКУ, ГКУ или Закона № 161, а потому его нельзя считать нормативно-правовым актом, который устанавливает обязательные для всех правила аренды земельных долей (паев).

Поэтому более логично считать, что требования ст. 1 Указа № 92 носят только рекомендательный характер.

Следовательно, если при заключении договора аренды стороны пришли к согласию относительно меньшего размера арендной платы, нежели установленный Указом № 92, то, на наш взгляд, это не нарушает прав сторон договора (арендодателя) и не может быть причиной для признания такого договора недействительным. На это, в частности, указывает ВССУ в определении от 23.05.2012 г. по делу № 6-9254св12*.

То есть минимальный размер арендной платы, о котором идет речь в Указе № 92, является лишь условным ориентиром, на который следует равняться при достижении договоренности между арендодателем и арендатором относительно размера арендной платы, а не обязательным условием.

В то же время, независимо от того, какой размер будет указан в договоре, платить НДФЛ следует исходя именно из размера арендной платы, которая установлена на уровне не менее 3 %

Своего налоговики не упустят.

Поэтому если при определении арендной платы вы будете ориентироваться именно на этот минимальный предел, то проблем с уплатой налога на доходы можно избежать.

Также часто аграрии при определении размера арендной платы задаются вопросом, следует ли проводить индексацию размера арендной платы?

В п. 2.2 формы Типового договора аренды земпая прямо указано, что ее нужно проводить на дату ее выплаты в соответствии с уровнем инфляции. В то же время ни в одном нормативно-правовом акте утвержденной методики проведения индексации не существует. Поэтому, на наш взгляд, субъекты хозяйствования имеют право сами устанавливать правила ее проведения.

В то же время стороны договора имеют право отказаться от индексации. Такое право им прямо дает ст. 21 Закона № 161. В ней говорится, что размер арендной платы следует рассчитывать с учетом индекса инфляции, если иное не предусмотрено договором. Поэтому если в договоре указано, что проведение индексации не предусмотрено, то о ней можно забыть.

Все договоры аренды земпаев, заключенные в соответствии с вышеупомянутыми требованиями, будут действовать и дадут право аграрию без проблем пользоваться земпаями физлиц.

Аренда фермы — шаблон, онлайн-образец

Соглашение об аренде фермы — это документ, в котором излагаются ожидания и обязательства арендодателя и арендатора при аренде фермы . Аренда фермы похожа на стандартную аренду жилья; тем не менее, аренда фермы идет еще дальше, включая информацию, относящуюся к сельскому хозяйству, чтобы убедиться, что ферма остается продуктивной и ухоженной в течение всего срока аренды.

В договоре аренды арендодатель может перечислить основную информацию об арендованном имуществе , такую ​​как арендная плата, информация о залоге и, если применимо, объяснение пени за просрочку платежа, чтобы арендаторы знали о своих обязательствах.Кроме того, при аренде фермы арендодатель может предоставить информацию о том, что арендодатель и арендатор должны делать в конкретных ситуациях, связанных с фермой, и как они должны действовать в соответствии с законами конкретного штата, в котором проживают стороны. Хороший договор аренды должен содержать как можно больше информации, чтобы арендатор знал, чего ожидать от арендодателя, а также чтобы арендодатель был защищен в случае небрежного арендатора.

Аренда может быть краткосрочной (на несколько месяцев) и долгосрочной (на год и более).Эта аренда фермы может быть использована для любого вида фермы , будь то урожай, домашний скот или любая другая сельскохозяйственная деятельность или оборудование.


Как пользоваться этим документом

Настоящее Соглашение об аренде фермы устанавливает все необходимые обязательства и факты для Арендодателя, чтобы сдать свою ферму Арендатору. Этот документ включает основную информацию, такую ​​как имена всех Сторон Аренды, размер арендной платы и периодичность ее выплаты, а также сумму залога.Арендный договор фермы также включает в себя информацию, которая имеет жизненно важное значение для эффективного и действенного обслуживания фермы , включая обязанности Арендатора в случае болезни или упадка сельскохозяйственных культур, определение обязанностей по оплате подготовки полей для посадки сельскохозяйственных культур или разведения скота, а также как наличие ранее существовавших культур, растущих на участке, должно решаться Арендатором.

В целом, в настоящем Договоре аренды предусмотрено все необходимое для того, чтобы ожидания в отношении отношений между Арендодателем и Арендатором были изложены в безошибочных деталях и на них можно было бы ссылаться в случае возникновения споров или разногласий позже в будущем. Аренда может быть полностью настроена, создавая надежное Соглашение об аренде, когда оно будет завершено.


Применимое законодательство

Все договоры аренды в США обычно подчиняются законам отдельных штатов .

Агентство по охране окружающей среды регулирует раскрытие предупреждений о краске на основе свинца во всех арендованных автомобилях в Штатах. Однако, в отличие от этого, требуемые раскрытия информации и условия аренды будут основываться на законах штата, а иногда и округа, где вы живете.


Как изменить шаблон

Вы заполняете форму. Документ создается на ваших глазах, когда вы отвечаете на вопросы.

В конце вы получите его в форматах Word и PDF . Вы можете модифицировать его и повторно использовать его.

%PDF-1.6 % 11 0 объект >/Метаданные 288 0 R/Страницы 1 0 R/StructTreeRoot 237 0 R/Тип/Каталог>> эндообъект 288 0 объект >поток Adobe Акробат 8. 1 Приложение Paper Capture Plug-in/pdf

  • МФУ Hewlett Packard2010-07-26T13:35:54-04:002010-07-26T13:35:54-04:00uuid:02fb2d24-639e-470b-b62d-0855f3de2db6uuid:c70d49a0-b5d8-4b7d09-918b5-d69-d69b5 конечный поток эндообъект 1 0 объект > эндообъект 237 0 объект > эндообъект 81 0 объект > эндообъект 104 0 объект > эндообъект 103 0 объект >/CM11>/CM1>/CM2>/CM3>/CM4>/CM5>/CM6>/CM7>/CM8>/CM9>>> эндообъект 82 0 объект [238 0 R 239 0 R 240 0 R 241 0 R 242 0 R 243 0 R 244 0 R 245 0 R 245 0 R 246 0 R 247 0 R 247 0 R 248 0 R 249 0 R] эндообъект 123 0 объект [250 0 R 251 0 R 252 0 R 252 0 R 253 0 R 254 0 R 253 0 R 255 0 R 256 0 R 255 0 R 257 0 R 258 ​​0 R 258 ​​0 R 259 0 R 260 0 R] эндообъект 163 0 объект [261 0 R 262 0 R 263 0 R 265 0 R 266 0 R 266 0 R 267 0 R 268 0 R 269 0 R 270 0 R 271 0 R 272 0 R 274 0 R 273 0 R 275 0 R] эндообъект 261 0 объект > эндообъект 262 0 объект > эндообъект 263 0 объект > эндообъект 265 0 объект > эндообъект 266 0 объект > эндообъект 267 0 объект > эндообъект 268 0 объект > эндообъект 269 ​​0 объект > эндообъект 270 0 объект > эндообъект 271 0 объект > эндообъект 272 0 объект > эндообъект 274 0 объект > эндообъект 273 0 объект > эндообъект 275 0 объект > эндообъект 264 0 объект > эндообъект 10 0 объект >/Шрифт>/ProcSet[/PDF/Text/ImageC]>>/Тип/Страница>> эндообъект 285 0 объект >поток [email protected]`Km^Ǻ\Y\Rspoke8ypΙh[V׻s]>mln=~Мƹ[email protected],)]x ,Qi’L~pq98 MSh5[(oPLQ^(!6nJ%QFa~pKT*5cAP=*oG’fq6Zƹ1’m)`zHv 3)o8/,»,ϖ’A`)myׅ]-814&>V81KW'(qWoC6[UDlX. o&(!’h2=]ORZ`

    Сельскохозяйственная аренда и разрешения | Земельный департамент штата Аризона

    Сельскохозяйственная аренда

    Сельскохозяйственная аренда заключена на максимальный 10-летний срок и может быть продлена с предпочтением текущему арендатору. Уведомление будет направлено арендатору за 90-120 дней до истечения срока их аренды Сельскохозяйственная аренда предоставляется на орошаемых землях, на которых возделываются орошаемые полевые культуры или овощи. Многолетние культуры, такие как сады или виноградники, как правило, не разрешены на трастовых землях из-за высокой возмещаемой суммы значения улучшения.Аренда может предоставляться для превращения неосвоенных земель в орошаемые сельскохозяйственные угодья на индивидуальной основе в зависимости от суммы возмещаемых улучшений, связанных с застройкой, местоположением, водными условиями и другими факторами, которые Департамент считает существенными. Аренда на застройку предоставляется на первоначальный срок в два года и может быть продлена на срок до 10 лет, если в разработке был продемонстрирован достаточный прогресс.

    Сельское хозяйство SLUP

    Разрешения на специальное землепользование (SLUP) отличаются от аренды тем, что обычно они выдаются на более короткий срок, могут быть аннулированы любой из сторон, а возмещаемые улучшения не допускаются.SLUP экономно используются в особых обстоятельствах, таких как сельскохозяйственная деятельность по сравнению с институциональной арендой земли, которая, как ожидается, будет использоваться в коммерческих целях в ближайшем будущем.

    Разрешения на пасеку

    Пчеловодство разрешается на подопечных землях при выдаче Специального разрешения на землепользование для пасек. ASLD настаивает на буферах между различными разрешениями (две мили) и потенциальными контактами с людьми. Большинство разрешений на пасеку выдается в отдаленных районах штата и во многих случаях по сравнению с существующей арендой пастбищ.Подробную информацию о процессе выбора участка и подачи заявки можно найти здесь

    Администрация по аренде

    Отдел сельскохозяйственной аренды управляет арендой и разрешениями на сельскохозяйственное использование, которые выдаются Земельным департаментом на земли государственного фонда.

    • Государственный трест Земля может быть сдана в аренду для ведения сельского хозяйства (фермерства) на срок не более десяти лет, как это установлено законом. Продление аренды зависит от соблюдения арендатором условий аренды.
    • Новая аренда незастроенной земли ограничивается двухлетней арендой под застройку. Продление двухлетнего договора аренды может произойти, если арендатор соблюдает условия договора аренды, и договор аренды существенно развит.
    • Улучшения. Любое временное или постоянное улучшение, передаваемое в сельскохозяйственную аренду штатом, должно быть одобрено Земельным департаментом до размещения. Возмещение за утвержденные постоянные улучшения в случае изъятия или продажи предусмотрено законом и будет оцениваться по оценочной стоимости на момент совершения действия или по взаимному соглашению сторон.
    • Арендные ставки — Счета за сельскохозяйственную аренду выставляются ежегодно заранее. Департамент использует сельскохозяйственные угодья в качестве механизма для дифференциации аренды. Скорость обработки зависит от площади фермы. Арендная плата за сельскохозяйственную аренду Департамента подлежит ежегодной переоценке.

    Управление выдачи разрешений на пасеку

    Разрешения, выдаваемые на пасеки (пчеловодство), являются частью Программы сельскохозяйственного лизинга.

    • Если юридическое лицо желает разместить улей (ульи) на землях государственного фонда, необходимо получить в Земельном департаменте специальное разрешение на использование земли для получения разрешения на пасеку (пчеловодство).
    • Процесс выбора участков и подачи заявки доступен здесь [ссылка на .pdf]

    Сторонам, заинтересованным в аренде Trust Land для сельскохозяйственных целей, рекомендуется связаться со специалистом по сельскохозяйственной аренде для получения более подробной информации. Свяжитесь с отделом сельского хозяйства: [email protected]

    Корнеллское кооперативное расширение | Аренда

    Сдача в аренду сельскохозяйственных угодий, права на добычу полезных ископаемых, права на охоту и отдых

    Арендные ставки зависят от конкуренции за землю, качества почвы на этой земле, дренажа почвы, размера полей, расстояния от фермы, сдающей имущество в аренду, и «действующей ставки». Фермер и землевладелец должны составить письменный договор, в котором отражаются условия пользования землей или постройками. Соглашение должно быть рассмотрено юристом.

    Аренда земли для сельскохозяйственного использования

    Аренда пастбищ

    Аренда пастбищ уникальна тем, что не только земля сдается в аренду, но и урожай потребляется пасущимся животным. Информация об аренде пастбищ для вашей фермы может помочь вам узнать больше об аренде пастбищ и рассчитать справедливую арендную ставку.

    Аренда для охоты и отдыха

    Аренда охотничьих прав — один из способов получения дохода от людей, заинтересованных в отдыхе на природе. Субъект, сдающий имущество в аренду, скорее всего, будет рассчитывать на исключительное право пользования имуществом. Как и в случае со всеми юридическими соглашениями, следует проконсультироваться с адвокатами, чтобы убедиться, что права арендодателя и арендатора защищены, а условия соглашения понятны всем участникам. «Разработка договоров аренды для охоты и отдыха для вашей собственности» содержит обзор компонентов, которые необходимо учитывать при разработке договора аренды для охоты или отдыха.

    Из серии статей Cornell’s Pro-Dairy об аренде ферм

    Рассмотрение договоров аренды

    Взгляд на аренду. Часть 1: Налоговый кредит производителя на недвижимое имущество Хорошо структурированные договоры аренды могут обеспечить ряд преимуществ для фермы, тем не менее, многие из арендованных акров, используемых в сельском хозяйстве, по-прежнему защищены договором рукопожатия. Письменные договоры аренды обеспечивают безопасность оператора и арендодателя, а также важные защиты ответственности, но может также позволить оператору получать налоговые льготы, которые ни партия имела право на участие в прошлом.

    Взгляд на аренду. Часть 2: управление рисками ответственности  Письменная аренда может помочь обеспечить доступ к земле и условия аренды с внешними арендодателями, но многие не знают, как аренда может помочь управлять рисками ответственности. Между операционной деятельностью, сопряженной с риском выше среднего, и крупными земельными базами с высокой стоимостью, защита ответственности становится все более серьезной проблемой для сельскохозяйственных предприятий. Без надлежащего планирования и документации небольшая авария может сделать ферму уязвимой для дорогостоящего или даже разрушительного судебного процесса

    .

    Взгляд на аренду Часть 3: Право преимущественной покупки Как правило, при рассмотрении безопасности земли, обеспечиваемой арендой, принимается во внимание только продолжительность аренды.Хотя некоторые договоры аренды могут иметь более длительный срок, чем другие, это все же относительно краткосрочное решение для обеспечения безопасности наземной базы. Однако при правильном планировании аренда может стать инструментом, который даст вашему предприятию возможность защитить свою земельную базу для будущих поколений.

    Последнее обновление: 10 сентября 2020 г.

    Сельское хозяйство | Государственное земельное управление

    Многократная аренда имущества

    Земли траста часто сдаются в аренду для различных целей по отдельным договорам аренды, чаще всего для сельского хозяйства и отдыха. Каждая аренда описывает определенный набор видов использования, разрешенных в соответствии с соглашением.

    Примеры:

    • Владелец пастбищной аренды (арендатор) не может использовать имущество для выращивания сельскохозяйственных культур и не имеет прав на охоту на имущество или разрешать охоту третьим лицам.
    • Арендатор рекреации не может использовать участок для выпаса скота.

    Для того, чтобы использовать любой земельный участок в рекреационных целях, вы должны подать заявку и получить от нас договор аренды для отдыха.

    Просмотрите критерии, которые следует учитывать при оценке возможностей аренды земли для вашего сельскохозяйственного производства.

    Программа общественного доступа (PAP)

    Парки и дикая природа Колорадо (CPW) арендовали уникальную территорию площадью 973 000 акров для Программы общественного доступа (PAP), чтобы сделать землю общедоступной для спортсменов.

    • CPW несет ответственность за соблюдение спортсменами правил и положений аренды.
    • Выездной персонал CPW должен обеспечить решение и минимизацию проблем между публичными пользователями и другими существующими арендаторами собственности.
    • Как и при любой аренде, трастовая земельная собственность, зарегистрированная в программе PAP, может быть исключена из программы, если есть проблемы, которые не могут быть решены.
    • Посмотреть весь договор аренды. (К вашему сведению, это 51 страница!).

    Мы приветствуем комментарии наших сельскохозяйственных арендаторов относительно Программы общественного доступа (PAP). Пожалуйста, используйте форму отчета об инциденте, чтобы сообщить нам о проблемах, которые произошли на вашей арендованной земле.

    Аналогичным образом, если вы являетесь представителем общественности и желаете высказать комментарий о PAP, воспользуйтесь нашей общей формой комментариев.

    Наша миссия

    Мы руководствуемся нашей конституционной миссией по управлению доверительной землей, чтобы зарабатывать разумные и стабильные деньги для государственных школ Колорадо. Ваши арендные платежи за сельское хозяйство помогли нам заработать 1,7 миллиарда долларов для государственных школ Колорадо с 2008 года.

    В нашем Стратегическом плане на 2026 год изложены четыре смелые цели, в том числе «защита и повышение долгосрочной экономической ценности траста, физических активов: земли, воды, коммерческой недвижимости и полезных ископаемых».»

    Управление важно для нас, потому что наша земля должна приносить деньги будущим поколениям школьников. Мы знаем, что термин «управление» может означать разные вещи для разных людей. Наше агентство определяет управление как «этику, которая воплощает в себе ответственное планирование и управление ресурсами».

    Прочтите наш стратегический план. Почему для нас важно управление.

    Наша история

    Мы управляем трастовыми землями с момента образования штата в 1876 году, и многие из ваших семей арендовали у нас земли из поколения в поколение.Наша история восходит к основанию Америки в 1700-х годах.

    В 1780-х годах основатели Америки готовились к экспансии на запад по завершении Войны за независимость. Томас Джефферсон разработал систему, которую сегодня часто называют Джефферсоновской сеткой, для упорядоченного отслеживания и разделения земли на поселки/хребты/участки площадью 36 квадратных миль.

    Каждый штат, присоединившийся к союзу после войны, получил определенное количество участков длиной 1 милю, которые должны были находиться в доверительном управлении и использоваться для государственных бенефициаров, обычно государственных школ.В 1876 году Колорадо получил по 2 участка на каждый поселок общей площадью 4 миллиона акров. Это земли под опекой Колорадо.

    %PDF-1.6 % 1 0 объект > >> эндообъект 6 0 объект > эндообъект 2 0 объект > /Шрифт > >> /Поля [] >> эндообъект 3 0 объект > поток 2013-05-06T14:30:18-06:002020-04-06T14:56:05-06:002020-04-06T14:56:05-06:00Adobe InDesign CS5 (7.0.3)

  • 1JPEG256256/9j/4AAQSkZJRgIABAgEAB /7QAsUGhvdG9zaG9wIDMuMAA4QklNA+0AAAAAABAASAAAAAAEA AQBIAAAAAQAB/+4AE0Fkb2JlAGSAAAAAAAQUAAgAg/9sAhAAMCAgICAgMCAgMEAsLCxAUDg0NDhQY EhMTExIYFBIUFBQUEhQUGx4eHhsUJCcnJyckMjU1NTI7Ozs7Ozs7Ozs7AQ0LCxAOECIYGCIyKCEo MjsyMjIyOzs7Ozs7Ozs7Ozs7Ozs7OztAQEBAQDtAQEBAQEBAQEBAQEBAQEBAQEBAQED/wAARCAEA AMYDAREAAhEBAxEB/8QBQgAAAQUBAQEBAQEAAAAAAAAAAwABAgQFBgcICQoLAQABBQEBAQEBAQAA AAAAAAABAAIDBAUGBwgJCgsQAAEEAQMCBAIFBwYIBQMMMwEAAhEDBCESMQVBUWETInGBMgYUkaGx QiMkFVLBYjM0coLRQwclklPw4fFjczUWorKDJkSTVGRFwqN0NhfSVeJl8rOEw9N14/NGJ5SkhbSV xNTk9KW1xdXl9VZmdoaWprbG1ub2N0dXZ3eHl6e3x9fn9xEAAgIBAgQEAwQFBgcHBgI7AQACEQMh MRIEQVFhcSITBTKBkRShsUIjwVLR8DMkYuFygpJDUxVjczTxJQYWorKDByY1wtJEk1SjF2RFVTZ0 ZeLys4TD03Xj80aUpIW0lcTU5PSltcXV5fVWZnaGlqa2xtbm9ic3R1dnd4eXp7fh2+f3/9oADAMB AAIRAxEAPwDYrrr9Nvtb9Edh5LjZSNu2AKZelX+437ghxFVBXpV/uN+4JcRVQV6Vf7jfuCXEVUFe lX+437glxFVB1qKqvRr9jfot7DwWviJ9seTVkPUWfpVfuN+4J9raV6VX7jfuCVqpXpVfuN+4JWql elV+437glaqV6VX7jfuCVqpXpVfuN+4JWqlelV+437glaqV6VX7jfuCVqpXpVfuN+4JWqlelV+43 7glaqV6VX7jfuCVqpXpVfuN+4JWqlelV+437glaqV6VX7jfuCVqpXpVfuN+4JWqlelV+437glaqV 6VX7jfuCVqpXpVfuN+4JWqmL6qt1fsb9LwH7rkbU5FX82z+qPyLElu3BsyQSpJSklKSU69H8zX/V b+Ra+H+bj5NSfzFmpFqklKSUpJSklKSUpJSklKSUpJSklKSUpJSklKSUpJSklKSUwf8ASr/rf99c kpxqv5tn9UfkWLLduDZkglSSlJKUkp16P5mv+q38i18P83Hyak/mLHKya8Sr1bJOoa1rRLnOcYa1 o8SVLGJJWk01h2WtmLflZVF+KMdu97LWjcR22ljntdMcAp3t6gAo4tFO6vj/AGKjMqZZcMk7KqmB u8vhxLPc5rQW7DMnsl7ZshXEKZ19RY5+PW+q2qzJLw1ljQC01jcd3uI+ESgYbq4k9V7LX3VtBBoe K3T3JYyzT5PCBFJtrN6rS/pdXVaq7h23NrdXUA31D6pa1jdXhsy795O9s8XCji0tb9qivEuzMvGv xW0x7bfTLnk6AMFdj5JOg80uDWgVcWiz+s4oxsbJobZkfbRNFdQG93t3H6bmNEDxKQxmyOyuIUxv 6yKXY9bcPJtuyW2PFLW1h7BUWB+/1LWD88cEpDHd6hBl4N6ix11TbX1vpLhJrs27m/HY5w/FNIor gzQUpJSklKSUpJSklKSUpJTB/wBKv+t/31ySnGq/m2f1R+RYst24NmSCVJKUkpSSnXo/ma/6rfyL Xw/zcfJqT+Yos7GryqNr3mo1uFrLREscwyHe6R8VLGVFYRbWs6cbq93UMx9te9ljgIqZFcuaBsgj 3EOmeycJ1sEcPcoXdLw68Z7acptWNbd6wFmy6vc4HeCbt0hx93PKdxknbVXCKY09J6W2uu2y6u+m i2yx24M9Lda0MgNHtaBpASOSSBENze/ZuG25+PbSyqywPIYWtY0ljGQNumuyU2XFLdcKDSxum1/s 1nSxn130NDK6hsYdaS2wA+47tG6hOlP1cVLRHSrZHo+K1obl31topsbc5lTG4w3jStz3VuB0Oo80 vcPRXCF/2dh3UDHxctvpC5z2MdsvbNg3Fh9XeT7pcNZS4yDZCuEd0V/Q8RjaHPya2nF9Uh2mVuZO QWP+gYa2NnthEZTroowDqYIrbjMrqsrtayW7qg1rfGA1hIHKiluuGzYQSpJSklKSUpJSklKSUpJT B/0q/wCt/wB9ckpxqv5tn9UfkWLLduDZkglSSlJKUkp16P5mv+q38i18P83Hyak/mLU6vVmZNNeJ i1tey54F7rDDRU33OaRqTvjboO6nxkA2VkgS0aMLqGPhVY1mO25vT791NbXgi6nY8Ma02Ea1l4+l H0U8yiTd7rQCAtRg9Vu2+tW3GjJFwdtqLg002MJe1hLSdxA7pGUQoAqv6d1BlOZLTk2vsxn1vp9K suZVaH7Qx+1oe3XV0g6fAITjY+qjErWV9TsprP2TLDqbxZDnYe8tNdrDs2n09C4Tu+SQMQdx+KtV rcLqWYymxtNlN2O6yyp2SaJDwGGv+jGNpLYPflISjFVEo8npfVLMLLsdWbMrKdiXuaxzAd1d/qOr aXnb+jrAEnQwiJx4h31QYmiztwMvqTcajKxb2V1ZQssNz8cHZ6N7NzDiuGrXOb5+CQmI3R6eP7VE EtvBws1j88ZjRZ6mxtVkg+oGM2hxHY+PmmSkNKXAHVv4VRoxKanNDXMraHARyGgHhMkbK4CgmQUp JSklKSUpJSklKSUpJTB/0q/63/fXJKcar+bZ/VH5Fiy3bg2ZIJUkpSSlJKdej+Zr/qt/ItfD/Nx8 mpP5izUi1SSlJKUkpSSlJKUkpSSlJKUkpSSlJKUkpSSlJKUkpSSlJKYP+lX/AFv++uSU41X82z+q PyLFlu3BsyQSpJSklKSU69H8zX/Vb+Ra+H+bj5NSfzFmpFqklKSUpJSklKSUpJSklKSUpJSklKSU pJSklKSUpJSklKSUwf8ASr/rf99ckpxqv5tn9UfkWLLduDZkglSSlJKUkpv1ZFgrY0AaAALQx5pC IDBKAtO11r9wrbuLG7j8FOJSldMZAG6qxkvIGz6QlsDkfelD3JdFExHVdhvsDSyskPnbHePn5IxM 5bBR4R1WrOQ9wbs+kS1unJHI580IHJI7KPCOq59cFwdWW7QCZ7Twj6xdhHp7sa33WcNBl21sdz4I QlOXRJAC5+0Vtc61m3bE6cTx380j7kQTIKHCTos19rw0tb9M7W6clKMPSGgUQAuDea94aD7tmnG4 9uUrmY3Xgr03SmG9w+hruLfm0SRylEzPRR4QoG8taSzV8ho8YMePikDkrZXpYDIfO1wAPBTBmN0V 3AFOyHA7YEpHMQaUIKfe9sQAlPKQoQBU694aDA1SllICHAWubnDgSnHIUcIWde8RoNUJZSFCIXNz xw2UTkI6K4QjfkP9SsbfzuP7Lk33pXsrgDm1fzbP6o/IsyW7ZGzJBKklKSUpJTq4vTcyytlra5a5 oLTubrPzWry/J5ZREgNK8GpkzwBitPXhdSrLttUb27SdzZjn97yU8OW5iJNR38lhy4j1Zsx+qse1 wqEMEN1boNP5Xknxxc1Ej07eS0zxEbr14vUqQwMr/m52+5v50z+d5pQw8xCqG3kqWTFK7Km43VAW xUAGEubBby7n85IYeZBHp28lGeLus7G6rYbDZUD6gAOre39pA4eZkTcd/JQniFUWNOF1KloaKhDX ixureR/aQx8tzEBXD1vomWXFI7sn43VLmvbbUD6kSQW9o/lesMsPMzBEo7+ShkxR2KzMLqNTWNZV Ppu3tkt5/wA5CPL8xACo7a9FHLiO5U3E6mK/T9KBv9T6TT7h/aRjg5kRrh630UcmK7tTcPqTGw2q fc52pby8Qfzkhy/MRGkfy6qOTEeqm4nUtrAahNZJbq3ud37yUchMUPTt5KOTFrqiPS87fu9Lkkn3 N/8AJKM8jmu+H8l33jHW6zuldQLpFX/Sb/5JNlyOcn5fySOYx1uyd0vNfE1ER/Kb/wCSTjyWaX6P 5IHMQHVZ/S88gAVaD+U3/wAkhLks5Hy/kocxj7ru6b1DTbVx/Kb/AOSRPJ5+kfyUM+Pus/pec4gi r/pN/wDJIS5LMf0fyUOYx92R6ZnH/BkfBzf/ACSceSzHp+IV7+Puhs6Xmi2qaz7nED3Nmdrj4+Sb 9xzXt+IV94x93Iq/m2f1R+RY8t24NmSCVJKUkpSSnsOm/wBAx/8Ai2/kXWcl/ueHk4+f+cPm2VYY 1JKUkpSSlJKUkpSSlJKUkpSSlJKUkpSSlJKUkpSSlJKUkpDf/O4//GH/AM92JKeKq/m2f1R+RcZL d2xsyQSpJSklKSU9h03+gY//ABbfyLrOS/3PDycfP/OHzbKsMaklKSUpJSklKSUpJSklKSUpJSkl KSUpJSklKSUpJSklKSUhv/ncf/jD/wCe7ElPFVfzbP6o/IuMlu7Y2ZIJUkpSSlJKew6b/QMf/i2/ kXWcl/ueHk4+f+cPm2VYY1JKUkpSSlJKUkpSSmk3Hry7ftwstGrRTse5rdrN43bPokP3nsQRtPYJ KZtyb6bBVl1EtIJ+01ia9OzmyXtJ1PBb/KnRJTZBDgHNMg6gjukpdJSklKSUpJSklKSUpJSklIb/ AOdx/wDjD/57sSU8VV/Ns/qj8i4yW7tjZkglSSlJKUkp7Dpv9Ax/+Lb+RdZyX+54eTj5/wCcPm2V YY1JKUkpSSlJKUkpq5m68twanFhfDrnN5bUD7m+XqRt8eSNQkpsSC6NZA4jTVJSzbWOeaph7QCWn Qwe/mElIDhCt4fhP+ze91llbWtNdhfJcXtiZJO6WkGeZ4SUpuc2ttYzw3FteWshzprNjzta2uwho dud9EaOP7oSU2klKSUpJSklKSUpJSklIb/53H/4w/wDnuxJTxVX82z+qPyLjJbu2NmSCVJKUkpSS nsOm/wBAx/8Ai2/kXWcl/ueHk4+f+cPm2VYY1JKUkpSSlJKR33141FmTcSK6WOseQC4hrRJhrQSf gElI8YWMY63KcBbaS8iA0Mb+az6Tp2t5M6mToDASkznbGue4EhuvtBcY+A1+5JSntD2ljphwIMEg 6+BEEJKWJeyPzmge467tAezW6pKYPqeT7S11bpD63AQQQ7yPJOqSmnXb9lsbRj2Oe0ush3bJc71S Qd002WElw9riGu5HBaGwkpuU5VV731t3NsrMOZY0sPbVu4Dc3X6TZHmkpMkpSSlJKUkpSSkN/wDO 4/8Axh/892JKeKq/m2f1R+RcZLd2xsyQSpJSklKSU9h03+gY/wDxbfyLrOS/3PDycfP/ADh82yrD GpJSklKSUpJTUs2ZmSKW2S3Ee19zWwQbI3V1v0PEh8aH6J45Smw6tjz7hPYjsQexHfnukpZjXsIA PtAgAkuPPO468JKYU2Ul7qqSA5gDnV6Ttdoxwg/RO0x93aElJgZGog9wkpdJSK9rX7Kn1Gxtji0k RDBtd7nSQYP0dPHwlJSD7I8vrZYG201uNldj3PF1To2ja47iSd7hMt9umuqSlw/MxGNba12a0bWm 1m1tsTBe9nsaYGrtnP5rElNiq6q9nqUvD2y5stMw5hLHNPm1wII7FJTNJSklKSUhv/ncf/jD/wCe 7ElPFVfzbP6o/IuMlu7Y2ZIJUkpSSlJKew6b/QMf/i2/kXWcl/ueHk4+f+cPm2VYY1JKUkpSSkOX kHHpL2tL7HEMrYATue47W/Rkx3cewk8BJS7K/Rr2MfrJdufrq9xcf3e5SUznkh39gdNUlKZuja6Z GkmNfPSElIjiUhxexoDi/fLpdBO3dt19s7ZMd9SkpkwurY3foAAHSZgwPznakfHVJTJwd9OsyQDD SYaSdRJgkJKZSNJ0J4CSlgwNJLdNx3GZP3a6JKVvALgZG0SSdBB8+OySkNuIHW/aKXGm6CC5v0Xz t/nGcO+iNeRwCJKSlVX2HIdi2sO5jGv9Vu0MCHEINu9z2kR3EeB5hKbCSlJKQ3/zuP8A8Yf/AD3Y kp4qr+bZ/VH5Fxkt3bGzJBKklKSUpJT2HTf6Bj/8W38i6zkv9zw8nHz/AM4fNsqwxqSUpJSklNdn 6e/1j/N0y2sEaOLg39I0/Alo+aSl8gHYXPcAxh4uc4hoAa7f7pDh38PuSUoGyqBWAa4hjILYgDv2 08R80lLNuFjzTXBeA19tVhO5rH7wP3h9Jh8klJWVsraK69Gt4HOnhqkpTrNhaFoHGA7tJiAfieEl LGuJLNCW7d3LtPo+4zxJSUxZZsYBc4EtA3P1H9oiBA0SUlk7ogxpr96Sl0lIrbasWl91hIYyXGA5 7jJ4a1u5xJJgNHwCSmGLQ9m7JyGs+03R6jmCIY0uNdckkkMDj5EkmBMJKbCSlJKQ3/zuP/xh/wDP diSniqv5tn9UfkXGS3dsbMkEqSUpJSklPYdN/oGP/wAW38i6zkv9zw8nHz/zh82yrDGpJSklNbMs tIbjY5c22+R6jds1MH07YskGJAHtd7iJESkpJDMeltdYO1gbWwCXRw1s6OPxPzKSlq7d7i0BzS0w 9rm7QCQH9/paGJaSJnwSUuHtO2h7Sx72OIDZgBu1ph7QAPpCOD+KSmvZiPdbY4y6tzNo2uIfr6u/ ZBZsd7h7w6T34lJTIPtsaw2NaRLSQ0lrmOE/RdoHajj26cjWElJcf1C3c60WtJMHbtcNTo7XtxwE lJWkOaC3j7klLpKRtpay19zS6bAA5pc4t9vG1pMN8457pKXnc6HAtI41GugkiD5pKQOFeVlNYH7m 4bt1jWu09VzZY14afzWu3bXeLXeCSm0kpSSlJKQ3/wA7j/8AGH/z3Ykp4qr+bZ/VH5Fxkt3bGzJB KklKSUpJT2HTf6Bj/wDFt/Ius5L/AHPDycfP/OHzbKsMaklLEhoLnGANST2SUgxXG1v2twe03AbW PAWkMBdsljgHNJDpIdqO8JKZtc8MDsmGFpOrXEiBMFx2s7fJJTJgIG1wEjUlogEkyYEkpKZQBwOe UlLpKYvra9rmHhwIPnIhJSPaahu1dY/6W2YJjXQyB9HST80lMq3uc0usG3vqCNPOUlMyJHMfBJSt fiElIcu99FQ9Ju+21wrqb/Kd3dJb7WiXO7wDGqSmWPQMeltIc55bJc90bnuJ3Oe7aGtlxMmAAKpK kpSSlJKQ3/zuP/xh/wDPdiSniqv5tn9UfkXGS3dsbMkEqSUpJSklPYdN/oGP/wAW38i6zkv9zw8n Гц/ж82yrDGpJTWyWsybWYbiSyPVtaCRLWkbWO2kaOd2OjgCIIlJScPBcW8EePefBJTFrGMsJYYJ EuYDp8Y7fJJS7Ws9MNa0BpH0REa/BJSzbGBwq2lpiY2kART03Rt/OHf8iSlGomzcXnZAAr0ABE66 QdZ1BkaD5pStxY3c6SXQIA4J04G75pKZB7S4sB9zYkfHgpKYW1En1Kz7xGjidpgzB8OTr+XhJSJt 1rMk1WxsdOyz3CSIJbtOn0e4drrpokpNXYXtbvaa3uElhIMRzq2R3SUhx3uyrnZII9BhNdI2uBLm ktssO6NJEN04kyQ7RKbSSlJKUkpSSkN/87j/APGH/wA92JKeKq/m2f1R+RcZLd2xsyQSpJSklKSU 9h03+gY//Ft/Ius5L/c8PJx8/wDOHzbKsMaLKvGLj2ZBa6z02kitkb3n81jNxaNzjoNeUlKx6nVM JsM22HfaQZG6AIboNABA0/FJS72vLmlsObPua7SI1DhodUlKbS1rHMDnlry4nc5xcN5kw4ncOdPD tCSLAj1CxrmgROwRMk6k/FJTNzQ5pa8Ahwgg6ggpKRkOorilhsa2fZu90e4w0uMHWAASPikpKkpa AOElKkcJKXSU08lrfTb05lrw/IBa2HxY2pga2xzXbhZwY3ySHOCSm21rWtDWgNa0QANAAElLpKUk pSSlJKQ3/wA7j/8AGH/z3Ykp4qr+bZ/VH5Fxkt3bGzJBKklKSUpJT2HTf6Bj/wDFt/Ius5L/AHPD ycfP/OHzbKsMbVy25frY9tAa+qpz3XV8WOljmsLHE7dCdWmPGdIclJGmvI97AQWOLSSHMcOCRrtP gfApKUDdVPqn1GASHNB3iAOWtncSQeI8I7pKZk2An2g6+3XtpM6c8/7ElKcK3PDXfTAkQYMAgmCO 0gSkpc7w7sWk+YI0PxnVJS8kc+OkapKVImJ1OsfBJS6SliJEaj4aJKYPf6THW2FoYwEknQBo1J47 BJSLErsJsybpD7yC1hABrraPZX7R8XGZ1J1iElNlJSklkSUpJSklIb/53H/4w/8AnuxJTxVX82z+ qPyLjJbu2NmSCVJKUkpSSnsOm/0DH/4tv5F1nJf7nh5OPn/nD5tlWGNSSkN+LTkQ58tewgtsYS14 LTuHub2nlp0PBBCSmDH5OO0Nyf0w3EeswBsNkwbGk9hElvPMNGiSkzbqnsFjHtcwmA4EEEztgh56 JKWc1mRSWncG2N/lMcAR/Zc0/iElJElIranOa70HCmx0neGhwLtu0Fw79u44SUr03OqLbdoJ+kWS AdPpdiPv+aSmcuiYDh3j5eKSmSSmrc92RkNxKjDa9tmTLXasO7YxrhDZLm+4a+3ke4FJTaSUpJSk lKSUpJSklIb/AOdx/wDjD/57sSU8VV/Ns/qj8i4yW7tjZkglSSlJKUkp7Dpv9Ax/+Lb+RdZyX+54 eTj5/wCcPm2VYY1JKUkpSSmtZhj1DfjO9C1zi6yACy07PT/Ss03aNbqCHe0CY0KUxfkmh0ZLRUXO DK37ia3F7oa1zywbXF2gBHcBuuiSmyN3DtdNSNNfgkpTg8Bxb7jB2tcYE9hIB0+RSUsHneGFpMgu LhEN1EA+6ZP3aJKVVVVQwV0tFbG6NY0Q0AaQANAkpjk3sxqXXPjSA0Ehu5zjtYwE93OIA8ykpbFx zj1lr3m2x73WWPIAlzjMCPzWj2t8gNSkpMkpSSlJKUkpSSlJKQ3/AM7j/wDGH/z3Ykp4qr+bZ/VH 5Fxkt3bGzJBKklKSUpJT2HTf6Bj/APFt/Ius5L/c8PJx8/8AOHzbKsMaklKSUpJSklLEBwLXCQdC D3SU1mYj8VrhhOhpJd6Vpc9o1J2scXSwdgNWt7NSUlqyGWONZBrtEzW+N0CPcIJkajUflSUkDmkT OiSlg0DjTxiNdI1SU1q3/a8l5g+jiu2CRo+2AS5pI1DJ26fnSOQkptpKUkpSSlJKUkpSSlJKQ3/z uP8A8Yf/AD3Ykp4qr+bZ/VH5Fxkt3bGzJBKklKSUpJT2HTf6Bj/8W38i6zkv9zw8nHz/AM4fNsqw xqSUpJSklKSUpJSklIr8XHyg0ZFbbPTdvrJGrHwW72O5a6HHUapKQ2NyMc7278hkhsAgPYHGC4DR rw3Q6+7mNx0SUxf1CmzHh3G+t19z3Y9O+XAXhrnuY9oIdLAxxc2QdI0SU2qq21VtrbJDREkyT5k9 ye6SmaSlJKUkpSSlJKUkpSSkN/8AO4//ABh/892JKeKq/m2f1R+RcZLd2xsyQSpJSklKSU9h03+g Y/8AxbfyLrOS/wBzw8nHz/zh82yrDGpJSklKSUpJSklKSUpJSklMfSr9T1tjfUI2l8Ddt5ifBJTJ JSklKSUpJSklKSUpJSklIb/53H/4w/8AnuxJTxVX82z+qPyLjJbu2NmSCVJKUkpSSnsOm/0DH/4t v5F1nJf7nh5OPn/nD5tlWGNSSlJKUkpSSlJKUkpSSlJKUkpSSlJKUkpSSlJKUkpSSlJKQ3/zuP8A 8Yf/AD3Ykp4qr+bZ/VH5Fxkt3bGzJBKklKSUpJT2HTf6Bj/8W38i6zkv9zw8nHz/AM4fNsqwxqSU pJSklKSUpJSklKSUpJSklKSUpJSklKSUpJSklKSUpJSG/wDncf8A4w/+e7ElPFVfzbP6o/IuMlu7 Y2dbL6S3E6aL3nda57TIBgNI+j9/daPMfDxg5biPzX+DWx8wZ5a6Iq+kvtpbc2+loc3cd7tsfgVF D4eZwEhOP1XS5kRlVFkeiXgE/aMfT+Wf/IP5+FzH6cPt/sR97j2KHL6c/DqbY+2uwudt21kntM8B Q8xyRwRBMgfJfjzjIaovS9N/oGP/AMW38i6Lkv8Ac8PJzc/84fNsqwxqSUpJSklKSUpJSklKSUpJ SklKSUpJSklKSUpJSklKSUpJSG/+dx/+MP8A57sSU8j03Gdl200tBIO3eW8hum4rkuXwHNmEfHXy djJkEIW9F1fJxren3VV3Vufp7Q9s+1wJ7+S3PiObHPl5REhfmO7Q5aEo5ASC1GY2Exuz1sJ+0Q1z pBJECXfpVWjgwgVxYz/Lr6mUzmTtL+X0XczFAZjtuw9vucQfoOJIgmH8t4EnhExxUICWPqfD8+iA Z6mpNXPpxxjlzLMXc0gxRO48CNXu/eVbm8WMY9DDT93f82XDKXFqJfV3em/0DH/4tv5Ftcl/ueHk 0c/84fNsqwxqSUpJSklKSUpJSklKSUpJSklKSUpJSklKSUpJSklKSUpJSG/+dx/+MP8A57sSU8Tj 5TW0xVaAHN2u2uGsaFpj8i4+5xsDS3ZqJpf1a/32/eEzhK6w2cfq2Ri1iqi5rWglwEMOp76gqxh5 vPhjwxOnkGOeHHM2WY65lkCL2EDQe2vif6qf9/5nv+A/gt+74v5FrXZf2iw22vaXHkja38Gwq+Wc 8suKW7JGMYig9V07LxW4NAddWCK2yC4eHxXUcl/ueHk5Wf8AnC2PtmJ/p6/89v8AerDGr7Zif6ev /Pb/AHpKV9sxP9PX/nt/vSUr7Zif6ev/AD2/3pKV9sxP9PX/AJ7f70lK+2Yn+nr/AM9v96Slhm4Z kC+rTn3t/vSUv9sxP9PX/nt/vSUr7Zif6ev/AD2/3pKV9sxP9PX/AJ7f70lK+2Yn+nr/AM9v96Sl fbMT/T1/57f70lK+2Yn+nr/z2/3pKV9sxP8AT1/57f70lK+2Yn+nr/z2/wB6SlfbMT/T1/57f70l K+2Yn+nr/wA9v96SlfbMT/T1/wCe3+9JSG/Nw/Vxx69U+oT9Nv8Ao7PPzSU//9k=
  • 2JPEG256256/9j/4AAQSkZJRgABAgeEASABIAAD/7QAsUGhvdG9zaG9wIDMuMAA4QklNA+0AAAAAABAASAAAAAEA AQBIAAAAAQAB/+4AE0Fkb2JlAGSAAAAAAAQUAAgAg/9sAhAAMCAgICAgMCAgMEAsLCxAUDg0NDhQY EhMTExIYFBIUFBQUEhQUGx4eHhsUJCcnJyckMjU1NTI7Ozs7Ozs7Ozs7AQ0LCxAOECIYGCIyKCEo MjsyMjIyOzs7Ozs7Ozs7Ozs7Ozs7OztAQEBAQDtAQEBAQEBAQEBAQEBAQEBAQEBAQED/wAARCAEA AMYDAREAAhEBAxEB/8QBQgAAAQUBAQEBAQEAAAAAAAAAAwABAgQFBgcICQoLAQABBQEBAQEBAQAA AAAAAAABAAIDBAUGBwgJCgsQAAEEAQMCBAIFBwYIBQMMMwEAAhEDBCESMQVBUWETInGBMgYUkaGx QiMkFVLBYjM0coLRQwclklPw4fFjczUWorKDJkSTVGRFwqN0NhfSVeJl8rOEw9N14/NGJ5SkhbSV xNTk9KW1xdXl9VZmdoaWprbG1ub2N0dXZ3eHl6e3x9fn9xEAAgIBAgQEAwQFBgcHBgI7AQACEQMh MRIEQVFhcSITBTKBkRShsUIjwVLR8DMkYuFygpJDUxVjczTxJQYWorKDByY1wtJEk1SjF2RFVTZ0 ZeLys4TD03Xj80aUpIW0lcTU5PSltcXV5fVWZnaGlqa2xtbm9ic3R1dnd4eXp7fh2+f3/9oADAMB AAIRAxEAPwD0/wCx4n+gr/zG/wBySlfY8T/QV/5jf7klK+x4n+gr/wAxv9ySlfY8T/QV/wCY3+5J SvseJ/oK/wDMb/ckpX2PE/0Ff+Y3+5JSvseJ/oK/8xv9ySlfY8T/AEFf+Y3+5JSvseJ/oK/8xv8A ckpX2PE/0Ff+Y3+5JSvseJ/oK/8AMb/ckpX2PE/0Ff8AmN/uSUr7Hif6Cv8AzG/3JKV9jxP9BX/m N/uSUr7Hif6Cv/Mb/ckpX2PE/wBBX/mN/uSUr7Hif6Cv/Mb/AHJKV9jxP9BX/mN/uSUr7Hif6Cv/ ADG/3JKV9jxP9BX/AJjf7klK+x4n+gr/AMxv9ySlfY8T/QV/5jf7klK+x4n+gr/zG/3JKV9jxP8A QV/5jf7klNbLxMQX4UU163un2D/Q3eSSm+kpSSlJKUkpSSlJKUkpSSlJKUkpSSlJKUkpSSlJKUkp SSlJKUkpSSlJKUkpSSlJKauX/SML/j3f+eb0lNpJSklKSUpJSklKSUpJSklKSUpJSklKSUpJSklK SUpJSklKSUpJSklKSUpJSklKSU1cv+kYX/Hu/wDPN6Sm0kpSSlJKUkpSSnCs+szqbbjfjtrxg7Jr x7jaS6x+ID6m6sVHa0lrgCC7jhJTZb9ZOlvkVufY71HUtbXW9+6xgtc9jdrTLgKXGOePESlKo6/j WXX13NdSyq19bLSHbXitrd7iS1sEO3N26n2ykpHX9aOmGup1zi11mxrtjXuY1z/s+m4sboDksEwO UlJMb6ydJzL6sbFtNtl8GoNafc0+r75/d/Qu1P8AEJKSZnXen4Frqclz2vbEAMc4uLnU1jYACXe7 IYNP4GEpA/6zYDrKKcUPvtyL2UBgaQGlzrGu3GDG1tFjo8vMFJSrvrN0/Gy78PI3B1NraWmtrrNx cMcfmt09+QGpKYH639BbX6z73Mq0mx1bw0EssuDSS3nZU4/7wkpK76ydMaXtmwvqZbZaz03BzG0N rfYXboA9trT5ykpm/r/Tq7HU2mxlrNgNZrduJss9BoAAM+/7xqNNulMqet4WRXkXVbvTxaW32WOE N2vYbAPGdok6d0lOdg/XPp+W31LGGpjaG3Pgl7mPaLXZFbmhgj0RVqe8jylKbdn1jw2Z7cGDuNj6 ZMy5zDSz9GGhwPvva07i2NfApKbGN1jBysn7JU54uAlzHscwtO1lm0h5BDtrwYSU3klKSUpJSklN XL/pGF/x7v8AzzekptJKUkpSSkd19GOz1MixlTSQ0Oe4NEngSulMhZW4S1wMRwfHhJTljo/QBa9h AfZa8v2Pve8hwsZkPFbX2HYN+1zmtgHSUlLt6F0Nz3bWF1rLW3Of69jrQ8NLWA2eoX7dryA2dsHj VJTDM6B9X3h2uYza0tsY8uvsY0i03Ofui1oJ/Tv1OokwkpMehdGcWuNIO15tHvfG42sySfp/6Stp +UcaJKSYnSemYNjbcZmxzA8Mmx7msbZsLmsa55a1v6MQAIHbkpKQW9H6DVlOzL2tZc9/rnfc8N3t fTZvDDZtHvrYTA5hJS9fROhYd1GWyttT8NkVONrwA1jXs3OBftcQ20jc6Trykpk3ovRi917aml1l jb3O3uMvbY+9rvp9nvJ8OPAQlNbG+q/1cr9QMqFzCBV6T7HWMYG1DGDQwuIkMbEn3anVJTYHQ+i1 1PpNYDb63Yzy615c9trtzgXufuLnH86d3mkpbH+r3RMXI+1UUkWmwXbnW2OG8G107X2Ec3vMcSZS UyxukdGrxsjGxmj0Mpjar2NteQ5rK20tH0zH6NoBjnukpiOi9BvDra6mOFl78l7q7HAPssAbZu2P 9zXBnuYfae4SUtZ0Xofq2tsBbbeXWO/WLWvG6xtrjXFoLP0kh3Rr8UlNqnCwcbKdk1Sy21oY4eo4 tdtDWg+mX7d0MA3ROiSm0CCJGoSUukpSSlJKauX/AEjC/wCPd/55vSU2klKSUpJTS6wGOwiLMd+U G2V2NprJDi+p7bmRt/lVjy8dElPO29Px8fEya6uhZM5ja/tFTLAWuFL6trWmXfmnwHHikpZvRejW 1uyz0PKdfVc+k1Gw7iCGu3y+0NLS0NnXxA15Smf7LwPYP2FlPcxs1l9khuxldbNzvUJ400nifglM Oo9PxL7s0P6Fk2uc7Ie57bXNruJAYCNrubA7sNelOtjfVL6v473X04mx9rXNf73/AEbGvY4QXeFh SUxh2L+rgqNQxYBAbO95IAEaEu8klNm76udHyLbr7ccGzIaxljtztW1lrmt58WpKa4+p31dGO3F+ y/omWPtDS95G+yv0XO1d+6ElMn/VH6v2MLHYo1IMhzmkbRtEbXCNNElKxfqj9X8O2i7HxdrsZzbK iXvdDmNLGu9zjOh7pKZU/VXoWPeMqrHi1rzYHl7yZPxdwkpHb9Tvq7dU2mzFljH+o2HvBDtuw6h4 cJKWd9Svq29pa7FkFuwfpHyGgl2nv8Skpf8A5m/V3ZZX9l0uAa73vnRwsEHdpq1JTYyfq30fL+0+ vRJzABc4OcCQ1/qjUH9/X/Ykpqj6l/V0btuMQXMcyfUeYD22M03OPasMeCSnVwcNmBisxa3F7Wbj udAJLnF50aGjl3YJKbCSlJKUkpq5f9Iwv+Pd/wCeb0lNpJSklKSU1s/Or6dQMi1r3tNldMMgndc9 tTPpOb+c8JKaVf1p6LbVk3tteG4bWOvmt8tFkbfbtk89klNc/Xb6vjIbj+rYS7fDhW4t9gYTwCfz /BJSUfW3oZIHrOAft2O9N5Dt7G2iNrT+a7ukpez629BrybcN17jdQXtsY2q1xBrO130azOvgkpZn 1v8Aq/ZS+9mSSytzWuPpWCC8vA02T/gykpkfrV0VjLh32vrFVwx3B9VgPqONjQANnjU4fEQkpMOv 9KNXrNuJb6LMnRjifSsna7btnskprU/W/oWRmswKrnG2yz0WH037XPLa3wHbfCwJKZ4/1q6Jl2Mq xbnWusc9rYreBNej/c5oGn8UlLN+tnQ3Cki9/wCsCax6Vkn3vq19mh4Vu58ElMq/rP0izI+y+o9t 3pG/Y6t/0Az1SZDSPo9klIKvrr9Xr7m0VXvc6wxX+hs9xEyB7J/N7pKbf/OHpQsfW6xzXVMda+a3 wGsD3O922P8ABu+5JSH/AJ29A9Oq37Sdt9llVf6OyXPqAc8RsnQFJTDI+uHQsTJsxci2xr6nvqsP pPLWvZsJbuDSOHg6JKY3fXT6v0RvufJcxsCqz/CO2CZaPmkpnR9b+hZLq213P/TbfTPpvh34uaDo 3TVh5SU7SSlJKUkpq5f9Iwv+Pd/55vSU2klKSUpJTS6tfbj4hfTayl86OsaXjQF30WhxMRJ8geOQ lOTndQLwfsvVOmsa/wDmjcGvLnV7S2QHN4ePl8/alNSzqOc87W9c6XSd8gHYSWh7dsSdN3fnskpu /tGx/ovxuo4UWBrAQ2d7w4UvLWD3FpsEfS8P3TuSmlb1rqBx/Ww+rdMsteCGMI9L3Pd7H7XFzgNu pnt96Sm1V1Ub6Rd1fp5LA4XCoBoe8G3Zu3Od7RLe49wOusBKQVZdx9Cwdc6d9ose51pAY5toaPY0 NlrvaQ7hwSUkz8h59LGyep9LDhWxt9WQ1pBsbDg5rN7TGspKWzcy70q8dvXcDCtrc/1rGisO0dLA G2bgIrkFJSQX9Vfk01s6rgGz0t5qDR73CvfvDfpbSDMh4CSkTORZTqmE9W6bTd6ZbcxzmP22h+5v 0duvY+aSkj+rbTWxvWenh53V3ABrjuebNkbXe0CWDXw58UpFidTzLsLJd+1en23Vs3sOwgBrzWQ6 xkNdtgnj95JSQ9TygH+j1bptz3MNja5aC/0w8WyQ7sI1jSNUlIcXquc+oZD+s9KLa3urs9sNFhNs jV7T+Zp4gE6pKbOB1IjLDs3rHT8qh7JNbCxrg9w9pZEyIh5pKYUW24Yqy3dYwrOnXXPj1QwhzfUv s2VvZsl3plo76glJTsHqvR2VPyBk07Ky3e5pDtpe/wBJs7ZOrjCSm8kpSSlJKauX/SML/j3f+eb0 lNpJSklKSU0esMy7MIsw8erKsLgDVf8AQLDo/wAOySnKd07MZZW5nSMh31Uv3Na3cy/dNwALmy1r S7br9KO2qSm7idGw76GP6n07EGQ0n6NbSACQ7Sd0cCdUlN5vT8FjxY3HqDxIDgwSNx3nt+9qkpB+ weizP2HHkxJ9NsmA4cx/KKSl2dD6PWC2vCoa0zIFbQDPOkJKVX0Po1L2WVYOOx9RDq3ipoc1zdA4 OiZSUq7onR8i03X4VFljo3OdW0k7YDZ07BqSlHofRnBodhUO2ztmtpI3CDqR3SUmb0/AY9trMepr 2N9NrgwAhsBm0GOIEJKa7+g9Ffcch3FT6hkudsAkuJcSfHUykpkeh9GdYbnYWObHRLvTbJ2gAdvB oSUyr6P0ukk041dc1mohjQ0FjtsiBp+YPuSUs3o3SGu3twqA8HduFbZmC2ZjwcUlMD9X+imP1KkA WesQ1oAc8tsrl4H0tLnc+KSkjOj9KreyyvDoY+vbsc2toLdklsadp0SUs7onSH0V4r8Ol1NTi6us SG1pcZJaI7pKX/Y/TJs/V2bbWta9kew7Hb2nZ9GZ1lJTcSUpJSklNXL/AKRhf8e7/wA83pKbSSlJ KUkpr5uS/FpFtdL7yXNbsZzBOrvkkppHrrxXvHT8xzvtDsbYKxuloDvU+lHpmeUlNV31rJxXZVPS s+xrHViPTAJa920vbDjO3/XxSUzb9Zbnsda3pWaK2vaz3MDXkF1rC4N3fRHpjk8GUlJcvr7sXK+z /YMq1pLW+pW0EAu3h4SQGgBupJSUtV9YhdmDDHT81pLN/qvrDawfT9XYXF+h0Lf6wSUywvrAzOtq rqwsprbgHssewNZtPcndpprB1ghJTXp+tgufsZ0rqMyGmaWgNJLfpfpNNHT8ElM8L6yX5OE/Mv6X muOYax6OyXuFhaBAOw6btUliXfW2wV1H9k5xtsY17mCsw0uJBaXfvDwjuElJ3/WYV1G13Tc/Q1wG 1BxcLRaZEPP0fS1+I8UlKd9ZLG0Pu/ZmaHA2NZWa9Sa6vV923dG4+1vOqSlx9Y3+vfQ7pmb+rv2m wVj03NNnpB7XuLZHDj4DVJS131jtpcGHpec9xqFssrBZqBLN24HcD2hJSm/WYOxa8odNzx6trqRW afeNoB3uE6NdOhSUis+trKd3rdNz2bbfQE1tG9+kCubBumdI5KSK1f1jdY6trel549WdpNTQAQz1 ICS/2+GvdJSfo3WT1hljzhZOF6e2BlM2FwfJG3U8R7h3SU6SSlJKUkpq5f8ASML/AI93/nm9JTaS UpJSklOZ9Yb8bH6f6mXm29PZvaBfRq6TMD6L9Pkkp5x3U+lYlbsZ3Xcxj7HMO8suLmCLfo72WCSD rOkifJJTYb1XpltWTUzq+U6xzGBhZXcDTo58tDuS6O/wSU6P/N7qGn+WczxLiW6w5pa3btA0AOvJ nXhJTav6Vl3XstbnW1MbU2s0t3bC5pJ3k+oH6gwfd85SUgu6Dm3Vuq/amQwHbBaXSNpG7X1PzmiD 8ZEaQlKo6BnVU3Mf1bKtstrdW21x+hJadzW7okbUllnoOYa3sHVMnc9jWh5Lpa4Fhc4Q9o12fj4a JKZs6LmNw24zupXvsEzkEuDzLWtn22AaFs8RrwkpDZ9Xc2xx/wAr5QYW7Szcf3mvkODw4O9sTPBS Uzx+hZlIJt6nkXuLHs95cAC8y1wDbBq3j/akpgfq7mx/yxmbnbQ527WG2Gz2iYEtdtOiSmV/RepO yce/H6pc1tLaq7KnyWWBgIe921wO92h8NNZEpKWq6F1Kiyss6rfawXttsFxJPptJd6bYd34M9vgE lKd0DqDn0v8A2xlA1VMqcBAFhY4u3uHiQYKSm30rpuT09tgyc67O9TZt9aPZtEe34pKdBJSklKSU pJSklNXL/pGF/wAe7/zzekptJKUkpSSliA4EOEg8gpKWZXXWwV1tDWNAa1rRAAHAACSI4CSl0lkS UpJSklKSUpJSklKSUpJSklKSUpJSklKSUpJSklKSUpJTVy/6Rhf8e7/zzekptJKUkpSSlJKUkpSS lJKUkpSSlJKUkpSSlJKUkpSSlJKUkpSSlJKUkpSSlJKUkpSSmrl/0jC/493/AJ5vSU2klKSUpJTm 29UsouzA+l1jMd1NdTKx+ke6wNL3+4gbG+oJPaHJKa1/1kDHGgY91d7Q17mGs3ODd1IedlTvcItM FpP0TzpKUu/r1zHh5xLPR9EP2BjnWGwutbsa4DZoKT31kQY5SmGh23Nfa8ZmM5rHAGv063wJfo0v J9z9j2e3YIIdrpolNnH6627D+1vxrqJfSxtdw2um9tbx/miz3eEFJSsfrVuQ9jW4ORX6h3zaGtLD 6fre9u4uA/NBjkJKaT/rRkMwash+DeLnNa+yqqt1u39Gb31/4P3bRtDuNySkx+sN32h7G4WQW1Ms L2+kdXVm76NkwZ9AwNuu5uqSkjuuutozjh57jkYbAW12y2XvdYxjXQCW/wA3uP8AJIKSkresThuy 34twDHMZtDZdL3+lJbyA36TtNG6+SSmvZ9Zq2RGHlODmNeHCp4ABDydwcwOBAZxEnSBJCSmbur5v 2HNtGK77RQHnHbscW2TbdTTLdHf4Npd5GulLjr42Vvfh5DfU920N3uazaHlxbXu1bqCz6Ujg6SlJ sXqrsq6uoYtrN7Q57n7QGybRGpG6DXrtn6QOo1SU1rfrJTSwWPxrg1zwxp2kbtxoDdsgGf0/0efa 7wSUy/bt+5zR07IlmzdudUwAvbW//CWNkD1ILhpuBCSmI+sTiXz0/KGwPJGwEks9fQQSDJxzEGNW +KSl8rrmUyt7MfCeboLa3PIdVvJhpc+vd7NWknz8jCU3cDO+3Me70n07HbYsBBI5B4/Dkd4KSm2k pSSmrl/0jC/493/nm9JTaSUpJSklNXPvzMetjsLG+1WOeGuZvFYa2HEuLjPgkpzKsjKxfWzMfoTa 8i8l1xqcxr7C1zQPUcKwXEh5I5790lJ29W6o62th6XY1j3BpeXj2iHEucI8klNe76w9Sqtqxx0e9 1tpdDdwjaxjXl28NLYl23WP4BKZO6v1V5Y6zotk1w+XPa4sLg9vt2tdqBzHjpKSnR6bl5ObQ63Kx X4bm2OY2uwgktbw/TxSU20lKSUgxcLCwWuZhY9WM17i97aWNrDnHlxDQJOnKSKfUcnNxmMdhYv2s lx9RoeGFrQ0ukTySRCSmjX1rqj2OcekXNIYXgF41IFZ2/RmfeY07fHalL2dbz6cavJu6Xc1rqzZY A4ONUC07XgAn8xvA7/elIm9d6y4NJ6LcNzwwfpG949x9ugHdJTYwuq9SyMmmjI6bZjssDzZaXy2v ZG0h3NndOkflkBKb9mFh35FeXbRU/IOBFVzmNL2A87HkSJ8klJklKSUpJSklKSUpJTVy/wCkYX/H u/8APN6Sm0kpSSlJKc3r7andNcLqrbmB9ZLKY36OB3e6RAiT5JKcBx6c/Crr9brNnq5Ftbb3F3q0 OLa5O97Ya1pAY0+JPxSUgxsvpVeQ3qHr9ae6ouZ6dznODzs9cgQ6I9o/knjhJSjX0s0udj5XXMaq tzQaqXWAAXm33tgOAY2CSeOElN04uLiY78wZHVbhlWAbBalLGWV211/RLiNXMb8p4BhJTqfVvKx8 jEf9nGUWtc0l+a7dY4uY3xc4jQJKddJSklKSU1c/EuzGMZVk2Yux28uqjcYBG3XSNdUlNF3Repug jrGQ1w/dZXBMRJDmu76xx+MpTO3o2U+2m6rqN9Tq6hVbw4WkNLfUIPtDtZ0CSmZ6XlHKdkfb7vTd a200iA0bSyGCOG7WajuST3hJTpJKUkpSSlJKUkpSSlJKUkpq5f8ASML/AI93/nm9JTaSUpJSklOX 9Y3sr6W91gvLd9f9GLW2A7hB976xE868JKefu6jg/s4ZX7fyWDHtveLrmEAljaq3UurHp2PDG2/m nmXTokpi6z18S8YnVs/MbjFoudUNrwXw4a2W1fR9Ek+TklM+m9VxMvdn19Vy8h3PQ+z7I6s+5zYY HBrHQ7cLmgN3anzSUtb1Gl/TsjPp63mXUVXMrL6m1Nf7m2X+3eWcsuHbTbxokpXRrW9dusw8bqfU A6ppsDrS0BoDiGj2XOJIcRzyBCSnoq+k319QOac/Iex7/UOO8j0xDdm1obt04Os6jzKSnSSUpJTj /WLOxsGuh+VkWYzHucPurBIG1u8l21zTPt9vPhBSU41HUMM3ezruRZ6e97y1sVltdlZ+laXafmyD 31KSlszqvTG5NFp6rmVNyKrc2u1jbDX6ZeyprTXuJG08ezbzwkpld1np7Mm1mX1bJx/RsGPsDS4u NIDLHH0XWRJE8NIkSI5SlVZOPfjCzH61m2CxuR6bzW5rnva22xxaHbANgeQREjSElNfJ6zivyGtH Vc3E1rqvosqeTWA2FrnSx4hxcIPOvY8pKYOz+n45bbd9ZMz3Useya36C2plwfEbZLRuG4cmPEJKb d/VsLLqrsw+s5Q+zmqpzaqnb7n7rNrfftHv9IifvMJKdHpPUcazrWTi/bMh9pfeG4trDsAre0Oex 3u0B0Go+CSnfSUpJSklNXL/pGF/x7v8AzzekptJKUkpSSmvnY9+TjmrGvdi2EtItaA46GSIPjwkp qHC60cctPUGesHOLXihoETXtBaXO1hrpP8rjRJSN+B9Yyf0fVKmgt1nGaYcXSSPfxt0H+sJS1XT/ AKxtez1uq1PY1zS4NxWtc5o3bhPqECZHbskpsU4nVmZZtvy2WY5fu9EVBpDSwjbvlxMO1CSkB6b1 05TLR1UChvp7qvQbLtvp+pLgR9Itd8JSU66SlJKUkpx/rJdiVU44ys63A3Wg1vqa9257fcGnYDJ8 GnQ+BSU41nXenegcn/nFe2obGloxZLTY2x7fb6G+CNRM6DUlJSSzqWObXYx+sOSHWbC0DGENa8Nd G8UT7t0D3c6chJSLK6h0u+rI6i3rmTVtyGAWsqsiv022PbWKw2CP0usiNBKSm3n2W9MDb83reQKr GsJubQ1zAPc0fzbTG4vmY/N8ElNPG6thb68Ov6w5frXXbQ12MPp5D/UDCbKHRpZAG7T5JKYu6/0Y 9OFNnWrn22EussOI0ueQ0MDHNdSWaS3/AHJKVidUwr8gYmP9YMt9jS4Vn7OTL7XXiZNZkNg86CNI SU7eD1bBd1fIxRnvyLbiBXjGpwbT6fqMdDwwD3Gs8n4cpKdpJSklKSU1cv8ApGF/x7v/ADzekptJ KUkpSSlJKUkpSSlJKUkpSSlJKUkpSSml1KjqdwZ+zb66XAP3eo3cCS2GHg8H/Xskpp5vTutZYvpd diPosHsrso3DRjQ3cHbgf0o3fDTvLUpCzpP1hqe+2nJwq7LpNr2Y+1z3fpACXeMbOQePvSkren/W D1bC/NofW6xzmNdS2WsL3bWyGj6LCB56+MhKYDC+tVrLG2ZmPSfYK9jA8DY+pxd7qhEtDxGvYpKZ 24X1l+ztFGXiC8WududSdvp+302wO7ROqSlndK6ybLL234nrem2mm9+OHWNZ6u924t2abfzeNwlJ SI9O+tsyOoYzffuJbSPo+72iWmO3ikp2cSu5mPUMssfkNYBbYwQHOHJGg5KSk6SlJKUkpq5f9Iwv +Pd/55vSU2klKSUpJSklKSUpJSklKSUpJSklKSUpJSklKSUpJSklKSUpJSklKSUpJSklKSUpJTVy /wCkYX/Hu/8APN6Sm0kpSSlJKUkpSSlJKaNnVqKsu7GeCG44qNlsEjdcXBjBta73aDTzCskP/OXo u3eMglpc1kiq0+57PVa3SvnYZj+9JSejrHTcgubXcPZWbXbmuYAxphzpe1v0e/hp4hJTSZ9beius sZZaaWVvDN9jHtDprqtnVmgAt13Qkpsjr/SXNe8XHYwlpf6dm1xDjWQx2yH+4R7ZSUsPrF0XaXfa mBo3ySHAD0wHOmRp7TI8RqNElLs67gXXU0Yxfa++wVgBjmxLbX7iXtbpFLklM8brXTsviOLRaX2C x9WjH7d1c7hvLA3QDx/gkpqN+tnRy99b7TWWuaxpex+15f6W3a5rXf6dn3+CSmzb13p9eLTmtebK ciz0muY1xIcGve6WBu72hhkRokpYfWDpLq/VZeXNiQW12GR+l+iAyT/MP48ElNav62dLsLPptDr7 cdzi0w30t3vnuHQ2I/eakpvdP6pjdTN/2UWbcd7a3OSY5klzGW6B4B0FgmRykpuJKUkpSSlJKUkp q5f9Iwv+Pd/55vSU2klKSUpJSklKSUpJTS6nhPyMHJpxGVC7JADzY1pa/wCi0+pLLA72CNWlJTif sn6zFrGej0mvdqXU1EGp4bWxtjN7HglorESOwHZJSerpnXKmssbX03GvJrqyMiistcMZor3sZuY7 vugHThJTktxTVhW4d1vQmGG3Y1b62V7X72u1Y6sDZ6bSAds95SUypHurTftv6Ba8XWZkiHFm2Jt9 rBtezu90pKWjJad+KeiY99FrrsV+xrK7mv3Y9zi7a5zd1jgDtIJIiYSUnxxdiP8AWxf2Ewih/wBi yK2Gtoc5z4b6jWwGwLCQHSTOnKSlU5t1VVWVjZ3Q6nV2m1/pOayt1bq622N3wT9MzIjhspKQtJa+ 2uw/V+q2iT6bmhmy8PoDyd1YMDZ9IfnNb8kpI6nqeRj1dOw6eg5VdLX2Nxdu5nqB1jj6VQgD9HZX JMauKSm7T0frNtWQzPxelD13su/R1E7rGvZLrd7HAu27tfFJTPH6L1QX0uzRiX1GkVZTfTYPU3Gw 2j+jyQSW9wD+6ElO3j4mLiBzcWmugPILhW0MBIAYCdoH5rQElJklKSUpJSklKSU1cv8ApGF/x7v/ ADzekptJKUkpSSlJKUkpSSlJKUkpDblYtTzVbbWx+0O2PcAYcdoJnsSElPOupecV9bsHpVl3pNBf LWsJ3Qa/T9xgNcIdv1kaDhJTCuy7Bwy6zp3S6nB5bkPbayur073tDtCCRvYWcnuOeElJ27c6kDCw +lgDFb6IL22tFlmyxjIY1kMD9x0+l2hJSKmzFvreG9N6W+gvaAxt9ZBc4veJistJ4cPiUlIqnHy WOxrel9L9F7WuLK8prHzt3TuZVWdpAaB4jnRJTOsOussvu6N045FjttxfkVgvAPvs2iuzQ7pMmSN Ckpu9Osx6soZF2JgYdQp9uRVcx7i6GNLA7Yz2tbXr8Akp3GPZY0PrcHNPDmmQfuSUySUpJSklKSU pJSklKSU1cv+kYX/AB7v/PN6Sm0kpSSlJKUkpSSlJKUkpSSmrldLwM1znZVLbC9npvmRuaN0NdBE j3u+8+JSUgd9XuiPtsufh2Gy2fUcRqd22f8AqQkpxuo0ZnqXOyeh5t1NpbU6197Gm1oePs1Z3ka7 msEHvwkpng9NNWVTt+r9GO2t271TexzmuqltTmjXs0fCulNGvCptsrsw+hY1gqstryKasmsmuxor cGPcLQ3dve6RtMJKT3Y1ra2P/wCbtTLYqprd9rrENpLfQDXAtOhAAhJTfwekY2W59PUehUYtTQNh L2XA7YEBrR7eJSU3P+bXQN7bPsNO5n0XbddZ0+HUKSm9j49GJUKMdgrrbJDW8DcS4/iUlJULKSUp JSklKSUpJSklNXL/AKRhf8e7/wA83pKbSSlJKUkpSSlJKUkpSSlJKUkpSSnA6y/rWW9+DX0r7Rhi ytwt+0ClzgwssaWFjw5rm2NSU5DOgepfXW/6ttrqfZ6dthzXECqHEuDQ4HkpKbz+hYzrr8t/Rg6x 9t20NyHE2es2177D7mtbvfDfKZ4SU0auk5GNl4uVjfVkVupiwE5pcWOax23TdEyBOhlJT1WBk9Qy C/7dijEgMLALBZJcCXAkBv0dAkpuJKUkpSSlJKUkpSSlJKUkpSSmrl/0jC/493/nm9JTaSUpJSkl KSUpJSklKSUpJTR6r0fC6xU2rNDoZMFjiww4bXtkdnDQpKarPqv02t1Tq35DPQtdewNueBvcHNJ5 8HQkpIz6vYjbKnuvyrPQcx7GWXve3dWQQ4tcTyW6pKYf82cJ0etflXwXkC69zwDZU+h0B2n0XlJS 1P1W6bRScat17aXRuqFrgwlocPoiAPpdvARwkpe36uVWFsZ2ewBznO25DpdubsieQByI7pKTW9Bw L322XB9rrnNc42u9UANcXBrW272hsniOdedUlMP+b+Ps2fas0Ogt3jJtDo0jh0aRpokp0KKWY9Fe PXO2pjWNkyYaIElJSRJSklKSUpJSklKSUpJTVy/6Rhf8e7/zzekptJKUkpSSlJKUkpSSlJKUkpSS lJKUkpSSlJKUkpSSlJKUkpSSlJKUkpSSlJKUkpSSmrl/0jC/493/AJ5vSU2klKSUpJSklKSUpJSk lKSUpJSklKSUpJSklKSUpJSklKSUpJSklKSUpJSklKSUpJTVy/6Rhf8AHu/883pKbSSlJKUkpSSl JKUkpSSlJKUkpSSlJKUkpSSlJKUkpSSlJKUkpSSlJKUkpSSlJKUkpq5f9Iwv+Pd/55vSU2klKSUp JSklKSUpJSklKSUpJSklKSUpJSklKSUpJSklKSUpJSklKSUpJSklKSUpJTVy/wCkYX/Hu/8APN6S m0kpSSlJKUkpSSlJKUkpSSlJKUkpSSlJKUkpSSlJKUkpSSlJKUkpSSlJKUkpSSlJKauX/SML/j3f +eb0lJPtmJ/p6/8APb/ekpX2zE/09f8Ant/vSUr7Zif6ev8Az2/3pKV9sxP9PX/nt/vSUr7Zif6e v/Pb/ekpX2zE/wBPX/nt/vSUr7Zif6ev/Pb/AHpKV9sxP9PX/nt/vSUr7Zif6ev/AD2/3pKV9sxP 9PX/AJ7f70lK+2Yn+nr/AM9v96SlfbMT/T1/57f70lK+2Yn+nr/z2/3pKV9sxP8AT1/57f70lK+2 Yn+nr/z2/wB6SlfbMT/T1/57f70lK+2Yn+nr/wA9v96SlfbMT/T1/wCe3+9JSvtmJ/p6/wDPb/ek pX2zE/09f+e3+9JSvtmJ/p6/89v96SlfbMT/AE9f+e3+9JSvtmJ/p6/89v8AekpX2zE/09f+e3+9 JTWy8vEN+FF1el7p94/0N3mkp//Z
  • UUID: 6d86dc91-e287-491b-aaa6-89b5c1a6fa71xmp. сделал: 8bd3dd9c89b6e211a4b9a8ad0b663a4b9a8ad0b663a69xmp.did: 3feddd93887b6e211a4b9a8ad0b663a4b9a8ad0b663a69: pdf
  • createxmp.iid: 3feddd93887b6e211a4b9a8ad0b663a692013-05-06T13: 57: 46-06: 00adobe Indesign 7.0
  • сохраненоxmp.iid:98C0287789B6E211A4B9A8AD0B663A692013-05-06T14:13:50-06:00Adobe InDesign 7.0/;/метаданные
  • сохраненоxmp.iid:99C0287789B6E211A4B9A8AD0B663A692013-05-06T14:13:50-06:00Adobe InDesign 7.0/метаданные
  • сохраненоxmp.iid:9AC0287789B6E211A4B9A8AD0B663A692013-05-06T14:14:53-06:00Adobe InDesign 7.0/метаданные
  • сохраненоxmp.iid:8BD3DD9C89B6E211A4B9A8AD0B663A692013-05-06T14:14:53-06:00Adobe InDesign 7.0/;/метаданные
  • сохраненоxmp.iid:5DA725728AB6E211A4B9A8AD0B663A692013-05-06T14:20:51-06:00Adobe InDesign 7. 0/;/метаданные
  • сохраненоxmp.iid:5EA725728AB6E211A4B9A8AD0B663A692013-05-06T14:29:31-06:00Adobe InDesign 7.0/;/метаданные
  • xmp.iid:9AC0287789B6E211A4B9A8AD0B663A69xmp.did:3FEDD93887B6E211A4B9A8AD0B663A69xmp.сделал:3FEDD93887B6E211A4B9A8AD0B663A69default1application/pdfБиблиотека Adobe PDF 9.9False конечный поток эндообъект 4 0 объект > эндообъект 5 0 объект > эндообъект 7 0 объект > эндообъект 8 0 объект > эндообъект 9 0 объект > эндообъект 10 0 объект > эндообъект 11 0 объект > эндообъект 12 0 объект > эндообъект 13 0 объект > эндообъект 14 0 объект > эндообъект 15 0 объект > эндообъект 16 0 объект > эндообъект 17 0 объект > эндообъект 18 0 объект > эндообъект 19 0 объект > эндообъект 20 0 объект > эндообъект 21 0 объект > эндообъект 22 0 объект > /ExtGState > /Шрифт > /ProcSet [/PDF /текст /ImageC] /XОбъект > >> /Повернуть 0 /TrimBox [0 0 612 792] /Тип /Страница >> эндообъект 23 0 объект > эндообъект 24 0 объект > /ExtGState > /Шрифт > /ProcSet [/PDF /текст] >> /Повернуть 0 /TrimBox [0 5 612 787] /Тип /Страница >> эндообъект 25 0 объект > /ExtGState > /Шрифт > /ProcSet [/PDF /текст] >> /Повернуть 0 /TrimBox [0 5 612 787] /Тип /Страница >> эндообъект 26 0 объект > /ExtGState > /Шрифт > /ProcSet [/PDF /текст] >> /Повернуть 0 /TrimBox [0 5 612 787] /Тип /Страница >> эндообъект 27 0 объект > /ExtGState > /Шрифт > /ProcSet [/PDF /текст] >> /Повернуть 0 /TrimBox [0 5 612 787] /Тип /Страница >> эндообъект 28 0 объект > /ExtGState > /Шрифт > /ProcSet [/PDF /текст] >> /Повернуть 0 /TrimBox [0 5 612 787] /Тип /Страница >> эндообъект 29 0 объект > /ExtGState > /Шрифт > /ProcSet [/PDF /текст] >> /Повернуть 0 /TrimBox [0 5 612 787] /Тип /Страница >> эндообъект 30 0 объект > эндообъект 31 0 объект > /ExtGState > /Шрифт > /ProcSet [/PDF /текст] >> /Повернуть 0 /TrimBox [0 5 612 787] /Тип /Страница >> эндообъект 32 0 объект > /ExtGState > /Шрифт > /ProcSet [/PDF /текст] >> /Повернуть 0 /TrimBox [0 5 612 787] /Тип /Страница >> эндообъект 33 0 объект > /ExtGState > /Шрифт > /ProcSet [/PDF /текст] >> /Повернуть 0 /TrimBox [0 5 612 787] /Тип /Страница >> эндообъект 34 0 объект > /ExtGState > /Шрифт > /ProcSet [/PDF /текст] >> /Повернуть 0 /TrimBox [0 5 612 787] /Тип /Страница >> эндообъект 35 0 объект > /ExtGState > /Шрифт > /ProcSet [/PDF /текст] >> /Повернуть 0 /TrimBox [0 5 612 787] /Тип /Страница >> эндообъект 36 0 объект > эндообъект 37 0 объект > /ExtGState > /Шрифт > /ProcSet [/PDF /текст] >> /Повернуть 0 /TrimBox [0 5 612 787] /Тип /Страница >> эндообъект 38 0 объект > /ExtGState > /Шрифт > /ProcSet [/PDF /текст] >> /Повернуть 0 /TrimBox [0 5 612 787] /Тип /Страница >> эндообъект 39 0 объект > /ExtGState > /Шрифт > /ProcSet [/PDF /текст] >> /Повернуть 0 /TrimBox [0 5 612 787] /Тип /Страница >> эндообъект 40 0 объект > /ExtGState > /Шрифт > /ProcSet [/PDF /текст] >> /Повернуть 0 /TrimBox [0 5 612 787] /Тип /Страница >> эндообъект 41 0 объект > /ExtGState > /Шрифт > /ProcSet [/PDF /текст] >> /Повернуть 0 /TrimBox [0 5 612 787] /Тип /Страница >> эндообъект 42 0 объект > /ExtGState > /Шрифт > /ProcSet [/PDF /текст] >> /Повернуть 0 /TrimBox [0 5 612 787] /Тип /Страница >> эндообъект 43 0 объект > эндообъект 44 0 объект > /ExtGState > /Шрифт > /ProcSet [/PDF /текст] >> /Повернуть 0 /TrimBox [0 5 612 787] /Тип /Страница >> эндообъект 45 0 объект > /ExtGState > /Шрифт > /ProcSet [/PDF /текст] >> /Повернуть 0 /TrimBox [0 5 612 787] /Тип /Страница >> эндообъект 46 0 объект > /ExtGState > /Шрифт > /ProcSet [/PDF /текст] >> /Повернуть 0 /TrimBox [0 5 612 787] /Тип /Страница >> эндообъект 47 0 объект > /ExtGState > /Шрифт > /ProcSet [/PDF /текст] >> /Повернуть 0 /TrimBox [0 5 612 787] /Тип /Страница >> эндообъект 48 0 объект > /ExtGState > /Шрифт > /ProcSet [/PDF /текст /ImageC] /XОбъект > >> /Повернуть 0 /StructParents 0 /Обрезка [0. fŞA(/QD{ @{dz K$HImiKHpV2id2DPDŽ7n&\ͥ6Lhf﹀Ʈ!ρa {>6*29PhY$_qj @גjy~͟]qxxVncSp$g*6m 72SR 0

    Договоры аренды Аренда земли

    Договоры аренды земли Аренда



    Содержание

    Введение

    Раздел 1. Договоры аренды

    Раздел 2. Налоговые последствия аренды земли

    Раздел 3. Элементы договора аренды

    Раздел 4.Прекращение действия и другие юридические вопросы

    Раздел 5. Виды аренды

    Введение

    Сдача в аренду и аренда земли является обычной практикой в ​​сельской местности Онтарио. Высокая капитальная стоимость земли делает аренду привлекательной альтернативой к собственности. В этом информационном бюллетене рассматриваются общие вопросы, которые следует учитывать при заключении договора лизинга. Условия аренды и лизинга используются взаимозаменяемо в этом информационном бюллетене.

    Раздел 1. Договоры аренды

    Человеческие компоненты успешной аренды

    Любая форма делового соглашения требует большого взаимного уважения и доверие. Аренда земли ничем не отличается. Чтобы добиться успеха, аренда договоренность должна удовлетворять как арендодателя, так и арендатора. До при заключении договора аренды арендодатель и арендатор должны рассмотреть больше, чем просто цена.Совместимость арендодателя и арендатор и справедливость аренды являются важными аспектами для рассмотрения.


    Контрольный список успешной аренды

    Совместимость — Можно ли поладить и обсудить различия? ___да ___нет

    Честность — Доверяете ли вы человеку, с которым имеете дело с участием? Были ли у вас совместные деловые отношения раньше? ___да ___нет

    Ясность — Являются ли обязательства каждой стороны ясными? определено в письменном договоре аренды? ___да ___нет

    Справедливые условия — Согласны ли обе стороны с условия аренды? ___да ___нет

    Гибкость — Можете ли вы скорректировать аренду, если изменения происходить? ___да ___нет

    Пригодность — Соответствует ли договор аренды урожаю и поощрять передовые методы ведения сельского хозяйства? ___да ___нет


    Преимущества и недостатки лизинга Земля сельскохозяйственного назначения

    Все виды лизинга имеют свои преимущества и недостатки.

    Преимущества

    Низкие капиталовложения

    • Капитальные вложения распределяются между арендодателем и арендатором.
    • Арендодатель предоставляет землю, здания и, возможно, некоторые расходы.
    • Арендатор поставляет рабочую силу, оборудование и, как правило, большую часть операционных расходов.
    • Операторы могут увеличить размер своего бизнеса с ограниченным капитальные вложения.
    • Поскольку лизинг является альтернативой собственности, средства «финансирования» наземной базы.

    Повышение финансовой эффективности

    • Когда средства ограничены, часто выгоднее потратить эти деньги на семена, удобрения, химикаты и технику, чем на покупка земли.
    • Вложение скудных средств в землю может серьезно ограничить деньги доступны для оборотного капитала, тем самым снижая эффективность фермерского бизнеса.

    Получение опыта фермы

    • Аренда позволяет начинающему фермеру приобрести необходимый опыт в финансовой деятельности фермерского бизнеса до совершения к долгосрочным инвестициям в землю.
    • Аренда позволяет оператору узнать больше о земле в районе и позволяет гибко менять фермы или прекращать заниматься сельским хозяйством.
    • Аренда может позволить неопытному фермеру получить управленческую помощь или наставничество более опытного арендодателя.

    Разделение риска

    • При аренде как арендодатель, так и арендатор могут разделить Риски и прибыль фермерского хозяйства. Это особенно важно для фермер с ограниченным капиталом. Степень разделения рисков зависит от характера договора аренды.

    Семейные договоренности

    • Семейный бизнес может включать договор аренды когда кто-то арендует землю у родителя или арендует землю у третьим лицом и разделяет инвестиции в оборудование с материнской компанией.

    Обеспечение пенсионного дохода

    • Фермер, выходящий на пенсию, может рассмотреть возможность сдачи в аренду всего или части его или ее земельную базу, а не продавать.
    • Владение землей обеспечивает защиту от инфляции.
    • Доход от сдачи в аренду обеспечивает форму «пенсии» доход, на который можно прожить после выхода на пенсию.
    • Фермер, приближающийся к пенсии, может постепенно фермерское хозяйство, арендовав часть своей земли и занимаясь сельским хозяйством остальное.
    Недостатки

    Отсутствие гарантий владения

    • Краткосрочная аренда создает неопределенность для арендатора.
    • Поскольку инвестиции в оборудование соответствуют земельной базе, расторжение договора аренды может привести к тому, что техника производительность и более высокая стоимость за акр.
    • Краткосрочная аренда обеспечивает большую гибкость для арендодателей, поскольку возможна быстрая смена арендаторов или продажа земли.Однако краткосрочная аренда может работать в ущерб арендодателю. поскольку они могут не поощрять устойчивые методы ведения сельского хозяйства арендатор.

    Отсутствие эффективности, сохранения и стимула к производству Улучшения

    • Краткосрочная аренда может снизить эффективность производства. Для например, некоторые арендаторы могут использовать не оптимальное количество удобрений по договору аренды доли урожая, если арендодатель не участвует в расходах удобрений.
    • Большинство методов сохранения почвы являются долгосрочными инвестициями. Большинству арендаторов с краткосрочной арендой интересны только практики которые покажут результаты в течение срока аренды.

    Проблемы с людьми

    • Как и в случае любого делового предприятия с участием двух или более лиц, могут возникнуть споры и разногласия.

    Наличие кредита

    Фермеру-арендатору обычно труднее получать промежуточные и долгосрочный кредит, чем владелец-оператор, потому что:

    • кредитор может потребовать землю в качестве обеспечения кредита
    • арендованная земля не строит собственный капитал
    • аренда краткосрочная

    Отсутствие переговорной силы и управленческого контроля

    • Могут быть ситуации, когда арендодатель имеет больше преимуществ мощность, даже если арендатор является способным менеджером.
    • Арендодатель может настаивать на принятии большинства управленческих решений даже если его или ее взносы в аренду могут быть существенно меньше, чем у арендатора. Например, арендодатель может настаивать на выращиваются определенные культуры, которые, по мнению арендатора, не являются наиболее выгодно.

    Упущенная возможность прироста капитала

    • Цены на землю в целом со временем выросли, хотя они иногда отказываюсь.
    • Повышение стоимости земли является дополнительным преимуществом для землевладельца, даже хотя прирост капитала не реализуется до тех пор, пока собственность не будет продано.

    Потенциальная потеря отсрочки или освобождения от уплаты налогов

    • Аренда земли может в некоторых случаях предотвратить использование как отложенного налога, передача детям и освобождение от прироста капитала в размере 1 000 000 долларов США.
    • Проконсультируйтесь с бухгалтером.
    • См. Раздел 2. Налоговые последствия земли Аренда.
    Письменное соглашение об аренде

    Самое важное, что вы можете сделать как арендатор или арендодатель, это изложить свое согласие в письменной форме. Это одно действие устранит возникает подавляющее большинство разногласий. Несмотря на то, что рукопожатие был давним методом ведения бизнеса в сельской местности а устный договор аренды является действительным договором, он имеет серьезные недостатки.Однако многие фермеры и землевладельцы не хотят использовать письменный договор аренды по нескольким причинам:

    • Арендаторы и землевладельцы не хотят производить впечатление что они не доверяют своим соседям, требуя письменного договора аренды.
    • Дополнительные затраты времени и средств на подготовку письменного договора аренды могут показаться незначительными. оправдано при общении с другими фермерами или членами сообщества. Недостаток устной аренды становится очевидным, когда возникает разногласие. об условиях аренды происходит, потому что это чрезвычайно трудно доказать, что первоначальное понимание между вечеринки были.

    Без письменного соглашения:

    • Урегулирование недоразумений между сторонами после передачи земли используется (через посредничество третьей стороны, арбитраж или судебные разбирательства) может обойтись очень дорого.
    • Труднее защитить интересы обеих сторон против любых претензий третьей или посторонней стороны на право на земли или урожая.Защищать свои интересы намного проще от претензий третьих лиц путем документального подтверждения деталей соглашения в тот момент, когда вы входите в него.
    • Риск потери значительного времени и деловой репутации высокая как для землевладельца, так и для арендатора.

    Письменное соглашение не является признаком недоверия — оно показывает, что оба стороны хотят защитить и четко задокументировать соглашение, которое они делают.

    Преимущества письменного договора аренды

    В соответствии со Статутом Онтарио о мошенничестве все документы, Заинтересованность в земельном участке должна быть оформлена в письменной форме. Письменный договор аренды это выгодно как арендодателю, так и арендатору, поскольку обеспечивает оба с записью того, на что они согласились. Если возник спор, письменная аренда может предотвратить дорогостоящие судебные иски, предусматривая альтернативы судебному разбирательству.В случае аренды доли урожая, когда арендодатель и арендатор делят расходы, это особенно важный. Письменный договор аренды:

    • разъясняет ожидания, обязанности и ответственность обеих сторон предоставляет арендодателю некоторую защиту в случае экологической ответственности
    • представляет собой ценный справочник для наследников, если арендодатель или арендатор должен умереть
    • предоставляет документацию для целей налогообложения
    На что обратить внимание перед заключением договора аренды Соглашение

    Страхование — Землевладельцы могут запросить доказательство страхования урожая, особенно если арендная плата не была внесена заранее.Арендатор и арендодатель также должны обсудить страхование для защиты. от любого потенциального ущерба окружающей среде. Если арендатор планирует хранение собранного урожая на земле помещика, должны также должны быть предусмотрены страховые условия для защиты от кражи или повреждения.

    Обеспечение арендной платы — Регистрация любых неуплаченных часть арендного платежа с ServiceOntario в рамках Персонального Регистрация залога имущества поможет защитить интересы землевладельца в качестве кредитора в случае неуплаты арендатором.землевладельцы можете зарегистрироваться онлайн или позвонив в ServiceOntario.

    Арендатор может также захотеть зарегистрировать договор аренды в отношении право собственности на землю в случае смены собственника. Могут быть очень веские причины рассмотреть вопрос о регистрации аренда: например, любые платежи, связанные с недвижимостью, могут, в некоторых случаях считаться «личной собственностью» и подпадают под действие положений о регистрации Личной собственности Закон о безопасности ; любые проценты по этим платежам будут второстепенными любым другим интересам посредством аренды, при условии, что аренда зарегистрировался первым.

    Большинство объектов недвижимости в Онтарио зарегистрировано в соответствии с правами собственности на землю. система, согласно которой договоры аренды на срок, не превышающий трех лет не требуют регистрации, где арендатор находится фактически владение имуществом, указанным в договоре аренды. Для недвижимости в менее популярной системе земельного кадастра срок увеличивается до семи лет. При отсутствии регистрации последующий покупатель земля может стать собственностью без соблюдения условий аренды.

    Поиск по названию — Арендаторы также могут выполнять поиск о праве собственности на землю, подлежащую аренде, чтобы убедиться, что они входят заключить договор с лицом, являющимся собственником земли. Поиск титула может быть сделан через Управление земельного кадастра Онтарио.

    Договор аренды как план наследования Инструмент

    Договор долгосрочной аренды (не путать с договором купли-продажи) соглашение об обратной аренде) может использоваться в качестве инструмента планирования преемственности. Землевладельцы и потенциальные преемники фермерских хозяйств думают об альтернативах к традиционным вариантам финансирования, возможно, захочет рассмотреть долгосрочный оформление лизинга. Договоры аренды могут включать землю, здания и/или оборудования. Владельцы и наследники могут иметь несколько соглашения об аренде или единая включающая аренда. Аренда в Онтарио может иметь любой срок погашения, однако договоры аренды на срок более 21 лет должны иметь одобрение муниципалитета, чтобы быть действительным.

    Как и при любой аренде, условия должны быть согласованы к удовлетворению обеих сторон. Одна из самых больших трудностей после установки сумма первоначального арендного платежа определяет годовой прирост должно быть. Для долгосрочной аренды беспристрастная установка, такая как базовый индекс потребительских цен в годовом исчислении, который публикуется Статистическое управление Канады, можно использовать. Желательно поговорить с преемником специалист по планированию, чтобы помочь установить некоторые из этих терминов.

    Раздел 2. Налоговые последствия аренды земли


    Нижеследующее предназначено для общих иллюстративных и информационных целей. только и не является исчерпывающим и не предназначен для юридической консультации. Он не заменяет профессиональную консультацию специалиста по налогам. Запомнить, налоговое законодательство и квалификации для программ могут быть ограничены по времени или может поменяться. Настоятельно рекомендуется проконсультироваться с налоговой специалиста для актуальной консультации, которая относится к вашему соглашению.


    Налоговые последствия заключения договора аренды должны быть тщательно рассмотрены.

    Арендодатели могут непреднамеренно лишить себя возможности использовать два основных налоговых положения. Агентство по доходам Канады (CRA) не считает многие виды лизинга фермерскими. Например, договор аренды, при котором часть урожая отдается землевладельцу в качестве платы за землю, может не соответствовать определению CRA сельского хозяйства.В результате некоторые договоры аренды могут дисквалифицировать землевладельцы от использования следующих налоговых положений:

    • возможность использовать отложенный налоговый перенос при передаче землю детям (называется опрокидыванием)
    • освобождение от прироста капитала в размере 1 000 000 долларов США на их землю
    Отложенный перенос налога на детей

    Закон о подоходном налоге разрешает передачу сельскохозяйственных угодий ребенку на условиях отсрочки уплаты налога.Это достигается с помощью то, что называется «переворотом». Это позволяет трансфертную цену быть установленным в любом значении между нулем (подарок) и справедливым рынком стоимость (FMV) земли. В случае подарка стоимость передачи будет скорректированной базой затрат (ACB). Без использования опрокидывания, земля должна была быть передана по ее FMV, и вся прибыль надо сообщить.

    Чтобы иметь право на пролонгацию, собственность должна использоваться в основном в фермерском хозяйстве до передачи налогоплательщиком, супруга налогоплательщика или их дети, которые активно и постоянно вовлеченный.Это означает, что использование земли было земледелием для большего более чем в 50% случаев (как определено CRA). Собственность делает однако не обязательно использовать в сельском хозяйстве непосредственно перед передачей происходит для того, чтобы претендовать на пролонгацию.

    Землевладельцы, которые хотят использовать опрокидывание, должны следить за процентом время, в течение которого они арендовали свою землю, и какой тип аренды порядок, который они используют.Например, землевладелец, занимавшийся сельским хозяйством. недвижимость на 20 лет, затем арендовать землю на 4 года можно было все еще имеют право на пролонгацию. Однако если срок аренды был дольше, чем период земледелия, это могло привести к дисквалификации использования опрокидывания. Исключение составляют случаи, когда лицо, арендующее собственностью является супруга или ребенок землевладельца, активно занятый сельское хозяйство.

    Освобождение от прироста капитала в размере 1 000 000 долларов
    Продажа сельскохозяйственных угодий

    Освобождение от прироста капитала в размере 1 000 000 долларов США доступно для физических лиц о продаже квалифицированного сельскохозяйственного имущества. Лица, которые использовали все их личное освобождение на 100 000 долларов, которое было отменено в 1994 г., осталось 900 000 долларов. Освобождение также доступно для партнеры в товариществе, так как налоги уплачиваются на уровень. Однако у корпораций нет освобождения от прироста капитала.

    Квалифицированное фермерское имущество включает:

    • сельскохозяйственные угодья и постройки
    • акций семейной фермы
    • доля участия в семейной ферме
    • квота (именуемая правомочным капитальным имуществом)

    Квалифицированная сельскохозяйственная собственность должна соответствовать следующим определениям:

    • Имущество, приобретенное до 18 июня 1987 г. , обязательно использоваться в сельском хозяйстве на момент продажи или использовались в сельском хозяйстве за любые 5 лет владения.
    • Имущество, приобретенное после 17 июня 1987 г. , обязательно находиться в собственности в течение 24 месяцев до продажи и не менее 2 лет, валовой доход фермы должен превышать чистый доход из других источников или имущество использовалось семейным фермерским товариществом или корпорацией в течение 2 лет, в течение которых физическое лицо, супруга, ребенок или родитель активно участвовал в фермерском бизнесе.

    В любом из вышеперечисленных случаев имущество должно использоваться в сельском хозяйстве автор:

    • физическое лицо
    • супруг, ребенок или родитель физического лица, или
    • семейное фермерское товарищество или корпорация физического лица, супруг, ребенок или родитель

    Во всех случаях квалифицируемые лица, будь то сельское хозяйство как индивидуальное предприятие, товарищество или в качестве акционера в фермерском хозяйстве корпорации, должны активно участвовать в управлении и/или повседневной деятельность бизнеса.

    Сдача в аренду сельскохозяйственных угодий

    Аренда сельскохозяйственных угодий, скорее всего, повлияет на использование освобождения на земельный участок, приобретенный до 18 июня 1987 г.

    Земля, купленная до 18 июня 1987 года, должна быть обработана за любых 5 лет или выращено в год продажи для рассмотрения квалифицированная сельскохозяйственная собственность и, следовательно, право на прирост капитала освобождение. Если правило 5 лет не было соблюдено, имущество должно выращивать непосредственно перед продажей.

    Поскольку лизинг не считается фермерским хозяйством, согласно Агентство по доходам Канады (CRA), аренда в год продажи может дисквалифицировать землевладелец от использования освобождения от прироста капитала, потому что это не обрабатывался непосредственно перед продажей. Даже аренда паев, когда часть урожая отдается землевладельцу в качестве оплаты для земли, не соответствует определению.

    Найм таможенных операторов для выполнения работ по обрезке может решить эту проблему. проблема. В качестве альтернативы, аренда доли урожая, где землевладелец разделение затрат на ресурсы может также соответствовать требованиям CRA сельское хозяйство. Обсудите такие соглашения со своим бухгалтером.

    Канадский пенсионный план и зарегистрированная пенсия План сбережений

    Арендный доход от аренды за наличные не может использоваться в качестве основы для взносов в Канадский пенсионный план (CPP).Фермеры, которые арендуют свою землю и не имеют другого источника дохода, отвечающего требованиям CPP, не смогут зарабатывать вклады в план. Это может привести к уменьшению размер пенсионных пособий СРР. Хотя доход от аренды не имеет право на взносы в CPP, считается заработанным доходом для отчислений в Зарегистрированные Пенсионные Сбережения План (РРСП).

    Вместо того, чтобы работать на условиях денежной аренды, землевладелец мог бы собственности путем найма таможенных операторов или аренды земли под урожай на основе совместного использования, когда входы являются общими.В настоящее время чистая прибыль из этих источников имеет право на взносы как для CPP и RRSP.

    Удерживаемый налог с нерезидента

    Если арендодатель не является резидентом Канады, арендатору требуется удержать 25% арендной платы (денежной арендной платы или доли урожая) и представить в Канадское налоговое агентство (CRA). Если арендатор не перечисляет удерживаемый налог в размере 25%, CRA попытается собрать налог от помещика. Если арендодатель не платит этот налог, арендатор будет нести ответственность за оплату.

    Резерв капитальных затрат

    Когда землевладелец меняет назначение сельскохозяйственных угодий, зданий или машины, такие как аренда, Закон о подоходном налоге Положения требуют, чтобы амортизируемые активы, приобретенные до 1972 г. (Часть XVII) перейти от прямолинейного метода капитальных затрат скидка на метод снижающегося остатка, который используется для амортизируемой активы, приобретенные после 1971 г. (Часть XI).

    В большинстве случаев это нежелательно, так как это означало бы, что все резерв на возмещенные капитальные затраты, который возникает, когда класс закрыто (например, продажа всей техники этого класса) будет налогооблагаемый доход. Арендодатель может не использовать имущество и по-прежнему сохранять статус Части XVII, однако никакие вычеты не могут быть востребованным в те годы, когда он не использовался. Любое другое использование, либо личное или арендованное, потребует внесения изменений в Часть XI.Арендодатель мог выбрать использование своей техники или зданий как часть обычая фермерское хозяйство и, таким образом, поддерживать статус фермерского хозяйства.

    Гармонизированный налог с продаж (Hst)

    Вообще говоря, аренда облагается налогом, если специально не освобождена в соответствии с Частью I Приложения V Закона об акцизах , который может применяться в ограниченных ситуациях, таких как земля, предназначенная для долгосрочного резиденция.Рента, выплачиваемая в виде доли урожая, не подлежит HST. Учет денежной арендной платы для целей HST также может зависеть от общего дохода арендодателя. Бизнес (в том числе арендодатель, который арендует недвижимость) не должен регистрироваться для сбора и переводить HST, если его валовые налогооблагаемые продажи и продажи с нулевой ставкой ниже 30 000 долларов. Арендодатели, единственным источником дохода которых является рента, если доход от аренды составляет менее 30 000 долларов США, регистрация не требуется, хотя они могут сделать это.

    Программа налоговой ставки класса фермерской собственности

    Программа налоговой ставки класса собственности на ферме позволяет недвижимость будет облагаться налогом по ставке 25% от муниципальной жилой/фермерской ставка налога. Фермерская резиденция и 1 акр земли вокруг нее облагается налогом как часть жилого класса.

    Чтобы иметь право на льготный тариф, заявка на участие в программе необходимо подать документы, подтверждающие, что недвижимость используется фермерским хозяйством с действительным регистрационным номером фермерского бизнеса, доход от 7000 долларов и выше.Исключения из этого порога могут быть сделаны для новых сельскохозяйственных работ. Для получения дополнительной информации свяжитесь с министерством, по бесплатному номеру 1-877-424-1300 или посетите веб-сайт www.ontario.ca/farmtax.

    Раздел 3. Элементы договора аренды

    Компоненты договора аренды

    Письменный договор об аренде может быть как простым, так и подробным, как арендодатель и желание арендатора. В следующем резюме представлены элементы, которые аренда может содержать, категоризированные под тремя заголовками.


    Предметы письменных договоров аренды

    Необходимые предметы

    • имена и адреса арендатора и арендодателя
    • описание сдаваемого в аренду имущества
    • срок и продление договора аренды
    • Арендная плата, оплата и использование коммунальных услуг

    Рекомендуемые позиции

    • право осмотра и удаления посевов
    • передача имущества
    • прекращение аренды
    • использование земли
    • экологические вопросы
    • страхование
    • права на переуступку или субаренду в аренду
    • разрешение различий
    • ограничения землепользования

    Дополнительные элементы

    • производственная практика и управленческие решения
    • выплаты в поддержку доходов, субсидии и возмещения расходов
    • ремонт зданий, заборов и улучшений
    • обязанность уведомить Agricorp
    • возмещение имущественного ущерба
    • право первого отказа
    • возможность приобрести
    • разное
    • ограничения муниципального зонирования

    Необходимые предметы

    Все договоры аренды должны содержать следующую информацию:

    Имена и адреса арендатора и арендодателя — Включая супругов, если требуется.

    Описание сдаваемого в аренду имущества — Включает юридическое описание и указывает здания или районы, которые должны быть исключены.

    Срок аренды — Указывает, когда она начинается и как долго это длится. Хотя это и не является основным требованием аренды, этот раздел также должен касаться продления договора аренды, если стороны желают сохранить договор аренды в течение нескольких лет, в том числе, когда и как будет происходить такое обновление.

    Арендная плата к уплате — Сумма арендной платы, как она рассчитывается и когда он должен быть оплачен. В случае аренды здания или арендатор имеет доступ к объектам, оплата и использование коммунальных услуг также должны быть оговорены.

    Рекомендуемые элементы

    Предметы, которые должен учитывать каждый арендодатель и арендатор, включая в договоре аренды:

    Право осмотра и удаления cr OPS Включает следующее:

    • Арендодатель должен иметь право в любое время осматривать арендованное имущество.
    • Арендатор должен быть в состоянии завершить сбор урожая по истечении разумного периода времени после прекращения аренды договора или продажи имущества. Если это невозможно, арендодатель компенсирует арендатору ожидаемую согласованную по стоимости урожая.
    • Новый арендатор, покупатель или арендодатель должен иметь право вступить на землю после сбора урожая в последний год действия договора подготовить землю к урожаю следующего года.

    Передача имущества — Важно, чтобы арендодатель и арендатор обсуждают свои ожидания в случае, если арендодатель продает сельскохозяйственное имущество новому владельцу в течение срока аренды. Справедливое соглашение попытается найти баланс между желанием арендодателя чрезмерно не ограничивать его или ее возможность продать ферму и желание арендатора продолжать оформление аренды.

    Прекращение аренды — Аренда должна четко подскажите как его можно закрыть. Это может быть связано с нарушением условий аренды или просто потому, что дата прекращения наступил срок аренды.

    Использование земли — В договоре аренды должно быть указано, как арендатор собирается использовать землю. В договоре аренды также должно быть указано любые сертификационные, нормативные или договорные ограничения, которые арендатор должен знать, например, что земля сертифицирована как органическая.Арендатор должен соблюдать обычную практику ведения сельского хозяйства. в отношении утилизации навоза. Также следует четко указать Как оставить землю после прекращения аренды. Если здания входят в состав арендованного имущества, в договоре аренды должно быть указано, как здания, которые будут использоваться, и правила доступа к зданиям.
    Если ферма будет использоваться для продажи таких продуктов, как сбор собственные плоды, в договоре аренды это должно быть указано, а арендатор должен быть в курсе всех правил, регулирующих продажу продуктов питания продукции, в дополнение к требованиям безопасности пищевых продуктов.

    Вопросы окружающей среды — Этот пункт касается вопрос экологической политики и ответственности. в случае экологической проблемы, арендодатели, как собственники земли, несут полную ответственность за деятельность, происходящую на их земле. Арендатор, как «пользователь» земли, должен согласиться соблюдать к соответствующей и принятой сельскохозяйственной практике и законодательству, касающемуся окружающей среде (удаление навоза, применение пестицидов и гербицидов, и т.п.). Арендатор также должен предоставить «гарантию» — юридический термин, означающий, что на эту гарантию можно положиться на законных основаниях — что они обладают необходимыми провинциальными лицензиями для применения пестицидов или других химикатов, которые будут использоваться на участке.

    Обычно арендатор несет расходы, включая расходы, связанные с с экологической очисткой и возмещает арендодателю любые расходы, которые арендодатель несет в результате нарушения со стороны арендатор любого экологического регулирования.

    Страхование — Положение о страховании позволить арендодателю и арендатору определить, кто будет нести ответственность для страхового покрытия. Стороны должны обеспечить адекватное полисы страхового покрытия, включая страхование ответственности арендатора (страхование от телесных повреждений, полученных людьми, прибывающими на имущество фермы) и страхование от пожара (особенно если здания включены), находятся на месте.

    Права на переуступку или субаренду в аренду — Письменное договор должен содержать пункт, запрещающий арендатору субаренду или переуступку аренды другому лицу без письменное согласие арендодателя. При производственной аренде согласие арендодателя может быть отказано по собственному усмотрению арендодателя, без объяснения причин или разумной причины (т.д., необоснованное удержание согласие). В случае проживания арендодатель не может необоснованно отказать в согласии.

    Разрешение разногласий — Арбитраж или оговорка о посредничестве в письменном соглашении описывает, как действовать с разногласиями, которые арендатор и арендодатель не могут разрешить. Большинство обычной практикой является назначение взаимосогласованной третьей стороны выступать в качестве посредника или арбитра.

    Ограничения по использованию земли — Договор аренды должен четко определить любые области, которые могут иметь ограниченное использование (например, область непосредственно под ветряком).

    Дополнительные элементы

    Эти пункты вносят ясность в договор аренды и обеспечивают обсуждение баллов для арендодателя и арендатора при составлении договора аренды:

    Производственная практика и управленческие решения — Этот пункт касается производственных и управленческих решений арендодателя. желания, которые выполняет арендатор.Некоторые из этих факторов могут включать:

    • решения об обрезке
    • правильное использование удобрений и химикатов
    • страхование урожая и страхование доходов
    • поставка и продажа урожая

    Выплаты поддержки доходов, субсидии, возмещения — В письменном соглашении должно быть четко указано, как правительство или маркетинг Агентские платежи будут разделены.Это наиболее актуально для урожая долевая аренда.

    Ремонт зданий, ограждений и благоустройство — Пункт о том, кто несет ответственность за ремонт зданий, заборов и другие улучшения, и как будут распределяться расходы. Общий Практика заключается в том, чтобы арендатор отвечал за весь мелкий ремонт. и чтобы арендодатель возместил арендатору расходы на благоустройство которые имеют длительную выгоду дольше, чем срок аренды.

    Примеры основных улучшений, выходящих за рамки длины или прекращения аренды являются:

    • строительство зданий и заборов
    • защита от эрозии
    • плиточный дренаж
    • расчистка земли

    Обычно требуется, чтобы жильцы получили письменное разрешение от арендодатель, прежде чем делать серьезные улучшения.Это также важно наметить, как будет определяться ценность улучшений и когда будет произведена компенсация. Пример одной из форм компенсации арендатору на улучшения, арендодатель должен позволить арендатору возделывать улучшенную землю без арендной платы в течение определенного периода времени, чтобы быть согласованы между сторонами (в письменной форме) в момент Улучшение согласовано с землевладельцем.Ежегодный обзор и также может быть включено соглашение о ремонте и необходимых улучшениях здесь.

    Обязанность уведомить Agricorp — Как арендодатель, так и арендатор должен уведомить Agricorp о любом соглашении о разделе урожая.

    Возмещение имущественного ущерба — Настоящий пункт особенно необходимо для определения ответственности за сторонние и экологический ущерб.

    Право преимущественной покупки — В некоторых случаях арендатор заинтересован в покупке арендованной земли, но либо не желает или не в состоянии сделать это в данный момент. В этих случаях арендодатель может быть готовым включить вариант, посредством которого землевладелец будет уведомлять арендатору, что есть предложение о покупке у другой стороны, предоставление арендатору права участвовать в торгах на покупку земли до землевладелец принимает предложение о покупке земли у другого партия.

    Опцион на покупку — Стороны могут включать вариант, аналогичный праву первого отказа, который позволяет арендатору выкупить арендованные земли. Это может быть для ограниченного или неограниченного времени и либо по фиксированной цене, либо по цене, определяемой какой-либо объективный метод, такой как оценка недвижимости сертифицированным сельскохозяйственный оценщик.

    Разное — Договор аренды может содержать пункт о прекращении аренды в случае определенных стихийных бедствий произошел. Например, если земля была затоплена, а арендатор не может пользоваться имуществом, было бы несправедливо настаивать на том, чтобы арендатор продолжать платить арендную плату наличными, если первоначальная арендная плата не взимается учли риск затопления. Другие непредвиденные обстоятельства включает в себя установку автомагистрали, газопровода, нефтяных скважин, д., на арендованной земле, создавая неудобства и дополнительные эксплуатационные расходы арендатора.В некоторых случаях вместо завершения аренды, может быть сочтено желательным пересмотреть условия договора аренды или компенсировать арендатору дополнительные расходы или уменьшить доход, который они могут получить.

    Ограничения муниципального зонирования — Арендатор входит в аренду фермы с явным намерением вести сельскохозяйственные операции; важно, чтобы арендодатель предоставил гарантии арендатору, что земли должным образом зонированы для такого использования. Если арендодатель не желает предоставлять такую ​​гарантию, арендатор должны получить консультацию от местных муниципальных властей, чтобы обеспечить что цель, для которой арендатор хочет использовать имущество разрешено.

    Раздел 4. Прекращение действия и другие юридические вопросы

    Прекращение аренды фермы

    Аренда фермы может быть расторгнута в ряде различных ситуаций, в том числе:

    • T расторжение в конце указанного срока в арендовать. Если арендатор остается во владении имуществом после даты расторжения без согласия арендодателя, тогда арендодатель может получить постановление суда, чтобы арендатор удаленный.
    • Сдача аренды арендатором. Это есть добровольный «отказ» от аренды с согласие арендодателя.
    • Слияние в аренду. Арендатор покупает арендованное имущество у арендодателя.
    • Обращение взыскания на аренду, в случае арендодатель не выплачивает ипотечный кредит на землю, а залогодержатель начинает процедуру взыскания. Обычно это применимо только если договор аренды был заключен после регистрации ипотеки в кадастровой палате.
    • Уведомление арендодателем арендатора намерение расторгнуть договор аренды. Если аренда делает прямо не указать дату расторжения, то требуется арендодатель направить уведомление в соответствии с Коммерческая аренда Закон (Онтарио). Еженедельные арендаторы должны получать уведомление за 1 неделю; ежемесячные арендаторы получают уведомление за 1 месяц [Закон, с. 28]. Законодательство кажется, ничего не говорится о количестве уведомлений, необходимых для ежегодного аренды, поэтому очень важно, чтобы стороны установили соответствующую продолжительность уведомления в письменном договоре аренды.
    «Освобождение от конфискации имущества» арендатора

    Арендатор имеет определенные права в случае прекращения аренды действиями арендодателя.

    С юридической точки зрения арендатор извлекает выгоду из принципа, известного как «освобождение от конфискации». Это означает, что там, где арендодатель приступает к расторжению договора аренды за неуплату арендной платы или по другой причине, арендатор может обратиться в суд, чтобы остаться во владении помещением на условиях, установленных судом, если прекращение аренды нанесет значительный ущерб на предприятие арендатора. Арендатор должен внести значительный дело об освобождении от конфискации в случае, если арендатор иным образом нарушил условия договора аренды.

    Неуплата арендной платы

    Закон об аренде коммерческой недвижимости 1990 г. c L7 (Онтарио) содержит некоторые специфические вопросы, касающиеся аренды ферм. Большинство этих положений относятся к вариантам, доступным арендодателю, когда арендатор терпит неудачу платить арендную плату.Закон разрешает арендодателю конфисковывать имущество арендатор с целью продажи этих товаров в счет оплаты арендная плата, причитающаяся арендодателю. Это называется средством от беды.

    Раздел 45 Закона позволяет арендодателю конфисковывать и охранять товары. если арендная плата не уплачена, и продать товар, если арендная плата остается невыплаченной. «Товары» включают домашний скот арендатора и выращиваемые культуры. Арендодатель может конфисковать и убрать созревший урожай за просрочку. арендной платы и размещать их в соответствующем помещении до окончания арендной платы. оплачены или они могут быть проданы.В этом случае арендатору предоставляется право знать, где был собран урожай. В случае Затем арендатор оплачивает задолженность по аренде вместе со всеми понесенными расходами. арендодателем при использовании этого средства правовой защиты, арендатор имеет право получить урожай обратно.

    Раздел 46 Закона конкретно освобождает овец и животных, используемых в распашке и подготовке земель к посеву от бедствия средство правовой защиты, если есть другие движимое имущество, достаточное для выплаты суммы из-за

    Обратите внимание, что в случае неплатежеспособного арендатора другие кредиторы могут иметь приоритетные соглашения об обеспечении, которые имеют приоритет над интересами арендодателя (особенно если арендодатель не зарегистрировал или обеспечить свои интересы и поэтому является необеспеченным кредитором).

    Однако установлено, что приспособления, которые можно разорвать от недвижимого имущества и восстановлены в качестве движимого имущества не подлежат отстранению по общему праву («подлежащим отстранению» является юридический термин, означающий содержание под стражей для удовлетворения неоплаченный долг).(Источник: 859587 Ontario Ltd. против Starmark Property Management Ltd., Апелляционный суд Онтарио, 1998 г.)

    Регистрация аренды

    Как правило, долгосрочная аренда (например, аренда земли через договор о льготных тарифах) будет зарегистрирован. Это делается через отдел земельного кадастра. Регистрация договора аренды в отношении право собственности предоставляет уведомление потенциальным покупателям или ипотеке агенты интересов арендатора на земле.

    Супружеские обязательства

    Аренда ферм уникальна тем, что сельскохозяйственные угодья обычно используются для двойное назначение. Одно использование предназначено для деловой активности, а другое для семейной резиденции владельцев. Закон о семейном праве (Онтарио) предусматривает, среди прочего, что один из супругов не может создать права на землю, в том числе права аренды, без согласия другого супруга, если интерес влияет на использование и пользование «семейной резиденцией» или землей совместно держал.Таким образом, если аренда фермы должна включать личную резиденцию находится на территории фермы, важно, чтобы оба супруга подтвердить свое согласие на аренду.

    Уступка и субаренда

    Раздел 23 Закона об аренде коммерческой недвижимости предусматривает, что, если аренда предусматривает, наоборот, переуступку или субаренду третья сторона может произойти с согласия арендодателя и что арендодатель не может произвольно отказать в таком согласии. Этот требует от арендодателя согласия любой разумной новой стороны, принимающей сверх условий аренды. Из-за этого законодательства аренда ферм часто содержат пункт, который позволяет арендодателю произвольно не соглашаться на такую ​​уступку.

    Отношения арендодателя и арендатора

    Отношения арендодатель/арендатор иногда можно спутать с отношения совместного предприятия или партнерства.Потому что юридическое обязательства этих отношений сильно различаются, важно для выяснения отношений, которые предусмотрены в договоре аренды. Это особенно верно в случае аренды доли урожая, когда обе стороны вносят свой вклад в растениеводческое предприятие. Аренда должны четко идентифицировать стороны как находящиеся в отношениях арендодателем и арендатором, если это является целью деловых отношений.

    Арендатор фермы

    Закон об аренде жилых помещений , 2006 г. (RTA) касается в первую очередь с использованием жилых единиц в Онтарио. Однако положения этого законодательства конкретно освобождает жилые помещения работники фермы. Это означает, что конкретные правила, касающиеся проживания в законодательстве не распространяются на сельскохозяйственных работников, пользующихся использование сельскохозяйственных жилых помещений в качестве условия их найма, находятся ли жилые помещения на территории фермерского хозяйства.

    Раздел 5. Виды аренды

    Существует несколько видов аренды пахотных земель, включая аренду за наличные, гибкая аренда наличными и аренда доли урожая. Что делает каждый этих договоров аренды отличается тем, как рассчитывается плата за землю. Денежная арендная плата фиксированная. Гибкая денежная аренда и аренда доли урожая основаны на распределении дохода от урожая в заранее оговоренном мода.В дополнение к аренде пахотных земель существуют строительные и аренда пастбищ.


    Сравнение аренды сельхозугодий

    Аренда за наличные Аренда

    • Арендатор получает доход от всех продаж урожая, но платит домовладельцу фиксированную сумму в долларах каждый год в качестве арендной платы.
    • Часть арендной платы может быть выплачена авансом, а оставшаяся часть по урожай.
    • Все производственные риски несет арендатор.

    Аренда доли урожая

    • Продажа урожая делится между арендодателем и арендатором.
    • Доход делится по мере продажи урожая.

    Гибкая аренда наличными Аренда

    • Арендатор получает весь доход от продажи урожая, но доллар сумма, выплачиваемая арендодателю каждый год, зависит от цены зерна или урожая зерна, или и цены, и урожая.
    • Этот тип аренды включает в себя функции как и арендная плата за наличные.

    Размер риска, который несет арендатор и арендодатель, зависит от тип лизингового соглашения. Как правило, договор аренды наличными со временем принесет землевладельцу меньше, чем доля урожая расположение. При денежной аренде арендодатель не делится любые риски или выгоды, связанные с выращиванием урожая или изменение урожайности и, следовательно, не пожинает плоды, когда цены или производство выше, чем обычно.

    Риски, связанные с различными видами аренды, можно сгруппировать в две категории, а именно производственный и маркетинговый риск. Стол 1 обрисовывает в общих чертах эти риски и показывает, какие риски разделяют арендодатель в соответствии с тремя рассмотренными типами договоров аренды.


    Таблица 1. Сравнение Риск по трем видам аренды

    Тип риска для доходов арендодателя

    Вид аренды Аренда

    Аренда наличными Доля урожая Гибкая наличность

    Производство

    • погода
    • насекомые и болезни
    • использование входов
    • общее руководство
    Нет Да Да

    Маркетинг

    • варианты цен
    • культур выращено
    • возможности доставки
    • затраты на хранение и потери
    Нет Да Да
    Установление арендной ставки

    Большинство арендных ставок устанавливаются с использованием местных рыночных ставок, которые отражают спрос и предложение на арендную землю в местном площадь. Эта рыночная ставка используется в соглашениях о доле урожая и гибких денежных соглашениях. в качестве основы для установления долей урожая или гибких положений в соглашении.

    Несмотря на то, что большинство договоров аренды основано на местных рыночным ценам, арендатор и арендодатель должны занять необходимое время рассчитать свои затраты и потенциальные доходы от предложенных расположение. Это поможет им определить, будет ли договоренность быть прибыльным.Расчет и знание потенциальных затрат и доходов также полезен, когда нет хороших данных для сравнения рынков.

    Важно подчеркнуть, что определение справедливой денежной арендной платы ставка или доля урожая зависит от того, знает ли арендодатель и арендатор расходы. Кроме того, сметы на оплату труда, амортизацию, управление и инвестиции должны быть приняты во внимание.

    Можно использовать несколько подходов для определения подходящей арендной платы. показатель.Эти методы сведены в Таблицу 2. Эти расчеты дают вам место для начала переговоров и, что еще более важно, обеспечить защиту от заключения соглашений которые вряд ли будут прибыльными.


    Таблица 2. Методы расчета Арендная ставка

    Метод

    Как рассчитывается

    Плюсы

    Минусы

    Текущий рыночный подход

    • Текущая арендная ставка и условия в районе устанавливают арендная плата за землю.
    • Обе стороны должны сделать свои собственные финансовые прогнозы чтобы определить, будет ли прибыль адекватной для того, чтобы лизинг стоит.
    • Этот метод обычно используется чаще других
    • Трудно рассчитать, если местные тарифы не могут быть определенный.
    • Даже в небольшом географическом регионе могут быть большие различия. площадь из-за типа или состояния или конкуренции за землю.
    Затратный подход арендодателя
    • Арендодатели определяют, сколько денег необходимо для арендной платы чтобы дать желаемую норму прибыли на инвестиции в землю.
    • Этот метод может быть использован в качестве отправной точки для землевладельцев.
    • Сумма часто превышает рыночную ставку потому что прирост капитала арендодателя не включен.

    Подход, эквивалентный доле урожая

    • Для этого необходимо знать связанные с этим расходы.

    • Этот метод может быть более сложным для неопытный.

    • Это требует знания нормального урожая договоренность об акции.

    Доходный подход

    • Доходы и расходы для данной ситуации оцениваются и рассчитывается чистая прибыль.
    • Арендатор или арендодатель устанавливают арендную плату на основе дохода от труда или инвестиции.
    • Арендаторы используют этот подход, чтобы определить, сколько арендной платы они может позволить себе платить.
    • Арендатор и арендодатель могут рассчитать свои расходы и доход.
    • Поскольку доходы и расходы являются оценочными, неопытный домовладельцам или арендаторам может быть трудно рассчитать это.
    • Этот метод может не подходить для новых культур или земли сдается первый раз.
    Метод взносов
    • Стороны делят доход от земли в одинаковой пропорции поскольку они вносят вклад в затраты.
    • Арендаторы получают большую долю, если они вносят больше в виде вводимых ресурсов, машин, рабочей силы или если они принять больший риск.
    • Арендодатели получают большую арендную плату за более продуктивную и земли с более высокой стоимостью.
    • Этот метод признает риск и инвестиции как арендодатель и арендатор.
    • Может быть трудно определить или согласовать стоимость и стоимость инвестиций или доход, требуемый от инвестиций.
    • Арендодатель может быть не знаком с затратами на урожай.
    Источники информации о затратах

    Из таблицы 2 видно, насколько это важно заключается в том, чтобы знать свои расходы при обсуждении арендной ставки. Ваши собственные записи являются лучшим источником этой информации, однако, когда они недоступны, важно использовать реалистичные оценки.Публикация 60, Бюджеты полевых культур, обновляется ежегодно и доступна на сайте ontario.ca/agbusiness. Бюджеты 12 культур предоставляют вам смету затрат для сравнения целей.

    Резюме

    Аренда земли останется важным методом контроля земельный участок без капитальных затрат на владение. Разработка ясно договор аренды выгоден как арендодателю, так и арендатору.

    Этот информационный бюллетень был написан Робом Гэмблом, OMAFRA , Гвельф, и переработан. Персоналом отдела управления бизнесом, OMAFRA , Гуэлф. Авторы хотели бы хотел бы отметить помощь Дугласа С. Джека, барристера и Solicitor, ТОО «Борден Ладнер Жерве», Ватерлоо, Онтарио, и Эд Митукевич, Калифорния, Коллинз Барроу, Элора, Онтарио, в обзоре этот информационный бюллетень.


    Эта публикация предназначена только для информационных целей. Это предназначен только как общий иллюстративный обзор, а не как конкретный консультации по отдельным ситуациям. Представленные примеры только в иллюстративных целях и ни в коем случае не являются исчерпывающими или подходит для каждой ситуации. Этот информационный бюллетень не следует рассматривать в качестве юридической консультации. Этот информационный бюллетень не предоставляется в качестве интерпретации или полный охват Закона о подоходном налоге или различных законов, затрагивающих порядок аренды земли.

    Оставить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.