Главная
Договор аренды магазина нежилого помещения: Договор аренды части нежилого помещения 2022

Договор аренды магазина нежилого помещения: Договор аренды части нежилого помещения 2022

Договор аренды нежилого помещения шаблон, образец договора Украина

Описание документа

Договор аренды нежилого помещения — это юридический документ, заключаемый между юридическими лицами (арендодателем и арендатором) для урегулирования отношений, возникающих в процессе передачи частной собственности одной стороны во временное пользование другой. К имуществу, что выступает объектом аренды, относятся помещения, используемые в коммерческих целях (склады, торговые или производственные площади, офисы и т.п.). Такой вид правоотношений регулируется Гражданским кодексом и Хозяйственным кодексом Украины, за исключением тех случаев, когда объект аренды относится к коммунальной или государственной собственности.

На платформе theDoc. можно скачать типовой договор аренды нежилого помещения, однако следует внимательно изучить все его пункты, чтобы обезопасить себя от недоразумений в будущем. Кроме предмета договора, стоимости аренды и порядка расчетов, такой документ должен содержать пункты, регламентирующие порядок пользования имуществом, возмещение коммунальных услуг, содержание объекта аренды в надлежащем состоянии.

Если же возникает необходимость заключения соглашения для передачи в аренду любого другого имущества некоммерческого назначения или движимого имущества, вы можете воспользоваться представленными на сайте шаблонами договоров аренды другого типа:

  • Договор аренды квартиры;
  • Договор суточного найма (аренды) квартиры;
  • Договор аренды земли;
  • Договор аренды автомобиля;
  • Договор аренды ангара и гаражей;
  • договор аренды билбордов и тому подобное.

Предложенный маркетплейсом готовый договор аренды нежилого помещения состоит из следующих разделов:

  1. Предмет договора.
  2. Цель договора.
  3. Арендная плата.
  4. Права и обязанности сторон.
  5. Капитальный, текущий ремонт и улучшение объекта аренды.
  6. Порядок передачи объекта аренды.
  7. Порядок возврата объекта аренды.
  8. Охрана объекта аренды.
  9. Услуги арендодателя.
  10. Ответственность сторон.
  11. Использование амортизационных отчислений.
  12. Право, применимое к договору и порядок разрешения споров.
  13. Конфиденциальность.
  14. Сообщения.
  15. Обстоятельства непреодолимой силы.
  16. Срок действия договора и порядок его прекращения.
  17. Заключительные положения.
  18. Реквизиты сторон.

Договор аренды нежилого помещения заключается исключительно в письменной форме и вступает в силу после его подписания обеими сторонами. При этом обязательно следует указать место и дату заключения сделки. Типовой договор аренды нежилого помещения не требует нотариального удостоверения, если он заключается на срок, не превышающий 3-х лет. Долговременные договоры подлежат обязательному удостоверению нотариусом и регистрации в соответствии с действующим законодательством.

Согласно структуре юридических соглашений образец договора аренды нежилого помещения содержит преамбулу, в которой указываются полные наименования сторон, фамилии, имена и отчества лиц, уполномочены представлять интересы Арендодателя и Арендатора, а также названия (при необходимости даты и номера) учредительных документов, на основании которых стороны осуществляют свою деятельность.

Предмет договора — не только обязательный, но и один из важнейших пунктов документа. В нем прописывается суть правоотношений, возникающих между сторонами сделки. Конкретизация предмета соглашения заключается в указании полного названия имущества, передаваемого в аренду, адреса его размещения, площади.

Образец договора аренды нежилого помещения, предложенный нашими специалистами, дополнен разделом «Цель договора», который позволяет четко регламентировать порядок целевого использования имущества. Объект аренды может использоваться для размещения офисных, складских, торговых помещений, заведений общественного питания, предоставления социальных услуг населению. Если среди указанных целей использования помещения отсутствуют варианты, соответствующие конкретной исключительной ситуации, вы можете доработать документ прежде, чем скачать Договор аренды нежилого помещения.

Стоимость аренды имущества, размер месячной платы, порядок расчетов необходимо определить в условиях договора. Кроме указания сроков осуществления расчетов и суммы месячной арендной платы необходимо указать стоимость аренды одного квадратного метра площади. Это значительно упростит порядок определения новой арендной платы в случае увеличения или уменьшения площади аренды, роста индекса инфляции или роста расходов на содержание объекта аренды. При определении месячной арендной платы следует учесть расходы Арендодателя на содержание имущества (оплата коммунальных услуг, эксплуатационные расходы), которые подлежат возмещению Арендатором. Такие расходы могут быть включены в общую сумму арендной платы, а также возмещаться Арендатором отдельно согласно показаний счетчиков или актов выполненных работ (оказанных услуг).

 «Права и обязанности сторон» — емкимий раздел, в котором нужно предусмотреть все ситуации, которые могут возникать в процессе правоотношения, регламентируются Договором аренды нежилого помещения. В обязанности и права сторон относятся:

  • передача и возврат имущества в надлежащем состоянии;
  • содержание объекта аренды в соответствующем техническом состоянии;
  • обеспечение беспрепятственного доступа представителей Арендодателя к объекту аренды для проверки его целевого использования, осуществления ремонтных работ, предупреждения аварий и устранения их последствий и т.
    д.;
  • соблюдение санитарных, противопожарных, эксплуатационных норм и правил Арендатором;
  • осуществление перепланировки, реконструкции помещения, установку оборудования, вмешательство в инженерные системы Арендатором исключительно с разрешения Арендодателя;
  • передачи Арендатором имущества в субаренду только с письменного согласия Арендодателя и тому подобное.

Порядок осуществления капитального и текущего ремонта в помещении также следует прописать в документе. Обычно, капитальный ремонт помещения осуществляется Арендодателем, о чем Арендатор сообщается заранее. Проведение текущего ремонта — обязанность Арендатора, который является частью порядка содержания имущества в надлежащем техническом состоянии. В исключительных случаях, когда объект аренды нуждается в ремонте из-за вреда, причиненного представителями (работниками, рабочими, контрагентами, посетителями) Сторон, стоимость ремонта возмещается виновной стороной.

Шаблон договора аренды нежилого помещения содержит пункты с определением порядка передачи и возврата имущества. Фиксация факта передачи (возврата) помещения происходит на основании соответствующего Акта, который является неотъемлемой частью соглашения. В указанных пунктах прописано пошаговый порядок возврата имущества в случае несоблюдения Арендатором условий договора.

Юристы советуют четко определять границы ответственности сторон за нарушение договоренностей. В предложенном на сайте образце договора аренды нежилого помещения юристы theDoc. предложили ориентировочные суммы штрафов за каждый отдельный вид нарушений. Вы можете купить Договор аренды нежилого помещения и использовать его в первоначальном виде или с помощью специалистов доработать документ, определив собственный механизм наложения штрафов. Стороны могут быть отстранены от ответственности, если нарушение условий договора произошло из-за действия обстоятельств непреодолимой силы. Перечень таких обстоятельств, а также порядок действия Арендатора или Арендодателя в указанных ситуациях определены главой 15 типичного договора.

Решение споров по данному договору необходимо достигать путем мирных договоренностей. При невозможности достижения сторонами согласия по спорным вопросам такие вопросы рассматриваются в судебном порядке. Стоит помнить, что в случае обращения в суд Сторонам придется предоставить соответствующий доказательный материал. Юристы советуют фиксировать в письменном виде любые договоренности, переговоры, внесение изменений в договор, оповещения Арендатором и Арендодателем друг друга. Каналы и порядок осуществления коммуникации также определено одним из пунктов шаблона Соглашения.

Срок действия Договора Стороны устанавливают самостоятельно. Однако необходимо помнить о необходимости нотариального удостоверения долгосрочных договоров. На практике чаще встречаются сделки с годовым сроком действия. При этом Арендатор имеет первоочередное право аренды объекта после окончания срока действия предыдущего договора. О намерении продлить срок действия соглашения он должен предупредить Арендодателя в определенный срок до ее окончания.

Шаблон договора аренды нежилого помещения, который можно скачать на платформе theDoc. , разработаны юристами компании с учетом всех возможных ситуаций, известных юридической практике. Он довольно объемный и позволяет регулировать все стандартные вопросы, возникающие в процессе арендных отношений. Если же вам не удалось найти в документе пунктов, которые соответствуют вашим запросам, — обратитесь к консультантам theDoc. Они помогут создать персонализированный документ, адаптированный к вашим индивидуальным потребностям.

 

Что нужно знать при заключении договора аренды нежилого помещения — Azizov & Partners

Ноябрь 10, 2021

1. Законодательная база

2. Форма Договора

3. Обязательные условия Договора

4. Оплата по Договору

5. Расторжение договора

5.1. По соглашению сторон

5.2. По требованию одной из сторон через суд

5.3. Односторонний отказ от Договора

6. Как сделать Договор ориентированным на ту или иную сторону Договора

6.1. Как сделать Договор ориентированным на арендодателя

6. 2. Как сделать Договор ориентированным на арендатора

 

1. Законодательная база

1. Гражданский Кодекс РУз;

2. Закон РУз от 19.11.1991 № 427-XII «Об аренде»;

3. Приложение № 1 к Постановлению Кабинета Министров РУз от 29.12.2018 г. № 1060 «Положение о порядке государственной регистрации прав на объекты недвижимости»;

4. Постановление Пленума Высшего Хозяйственного Суда РУз от 01.12.2011 № 234 «О некоторых вопросах применения экономическими судами норм гражданского законодательства об имущественном найме (аренде)».

Данная статья посвящена рассмотрению основных аспектов при заключении договора аренды нежилого помещения (далее – «Договор«).

2. Форма Договора

Важно учесть, что Договор должен всегда заключаться в письменной форме, иначе он будет недействительным. Договор, заключенный на срок более года подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента такой регистрации. При этом стороны должны учесть судебную практику при оценке необходимости государственной регистрации Договора, а именно, согласно п. 17 Пленума Высшего Хозяйственного суда РУз № 234 от 01.12.2011 г. срок действия Договора, <определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, … признается равным году>. Иными словами, если, например, стороны заключили Договор сроком с 1-го июня 2020 г. по 30 мая 2021 г., то такой Договор подлежит государственной регистрации, так как будет признан судом равным году, несмотря на то, что по факту срок составляет 11 месяцев.

Стоит отметить, что ответственность по регистрации Договора лежит на собственнике нежилого помещения. Договор должен быть зарегистрирован в течение месяца со дня подписания Договора (п. 11 Приложения № 1 к ПКМ РУз от 29.12.2018 г. № 1060). Кроме того, все изменения и дополнения к договору, подлежащему регистрации, в соответствии со статьей 384 также подлежат регистрации.

Помимо этого, важно отметить, что Договор, заключенный между физическими лицами, подлежит обязательной постановке на учет в налоговом органе. Кроме того, такая ответственность с 1 января 2022 г. возлагается и на юридические лица (п.3 ПКМ РУз от 22.09.2021 г. № 595).

3. Обязательные условия Договора

При заключении Договора стороны должны достичь согласия по следующим условиям:

  1. Состав и стоимость имущества, передаваемого в аренду, порядок его передачи;
  2. Сроки аренды;
  3. Условия и размер арендной платы, сроки ее внесения;
  4. Состояние имущества, в котором арендодатель должен предоставить его арендатору;
  5. Условия использования имущества арендатором;
  6. Состояние и порядок возврата имущества арендодателю после прекращения договора;
  7. Обязанности сторон по восстановлению и ремонту арендованного имущества;
  8. Условия дальнейшей принадлежности имущества после полной его амортизации;
  9. Условия, порядок и сроки выкупа арендованного имущества, если оно передается с последующим выкупом;
  10. Условия, порядок и возможность сдачи арендованного имущества в субаренду;
  11. Объем информации и сроки ее представления арендодателю;
  12. Ответственность сторон.

4. Оплата по Договору

Важно учесть, что обязанность Арендатора по внесению платежей за пользование имуществом возникает лишь с момента передачи ему арендованного имущества. Если Арендодатель не передаст объект аренды Арендатору в момент заключения договора или иной установленный договором срок, он не вправе требовать от него внесения платы за пользование имуществом за соответствующий период.

Кроме того, следует учесть, что в случае пользования имуществом по истечении срока аренды Арендатор будет обязан оплатить арендную плату за весь период пользования.

5. Расторжение договора

В соответствии с ГК РУз существует 3 способа расторжения договора: 1) по соглашению сторон; 2) по требованию одной из сторон по решению суда; 3) путем одностороннего отказа от исполнения договора.

5.1. По соглашению сторон

Договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон. При этом можно не указывать данное условие в Договоре, так как это право закреплено в законе.

5.2. По требованию одной из сторон через суд

По требованию одной из сторон Договор может быть расторгнут в следующих случаях:

По требованию арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

  • пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, несмотря на письменное предупреждение арендодателя;
  • существенно ухудшает имущество;
  • более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату за пользование имуществом;
  • не производит капитального ремонта имущества в установленные договором сроки, а при отсутствии их в договоре — в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законодательством или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

По требованию арендатора Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

  • арендодатель не предоставляет имущество в пользование нанимателю либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
  • переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны арендатору и не могли быть обнаружены им во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Договора;
  • арендатор не производит в установленные договором сроки, а при отсутствии их в договоре — в разумные сроки лежащего на его обязанности капитального ремонта имущества;
  • имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для пользования.

При этом можно не указывать данное условие в Договоре, так как это право закреплено в законе. Важно отметить, что в Договоре могут быть указаны и другие основания досрочного расторжения.

5.3. Односторонний отказ от Договора

Этот способ расторжения Договора предполагает расторжение по воле одной из сторон без судебного вмешательства. Важно отметить, что одна из сторон наделяется таким правом, только в случае если оно предусмотрено в договоре.

6. Как сделать Договор ориентированным на ту или иную сторону Договора

Один из способов сделать Договор более предпочтительным для той или иной стороны Договора – это изменить (исключить) в Договоре диспозитивные нормы законодательства, которые непредпочтительны для стороны. Следует иметь в виду, что многие диспозитивные нормы диспозитивны поскольку постольку не указано иного в законе или в законодательстве и в договоре. Таким образом, следует оговорить, что в некоторых случаях нормы невозможно исключить даже, прописав иное в договоре. Далее мы приводим некоторые примеры такого изменения (исключения).

6.1. Как сделать Договор ориентированным на арендодателя

  1. Согласно статье 547 ГК РУз Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в наем имущества, если иное не предусмотрено законодательством или договором. Таким образом, в случае, если Арендодатель не желает производить капитальный ремонт за свой счет, в договоре следует возложить данную обязанность на Арендатора.
  2. Согласно статье 553 ГК РУз если иное не предусмотрено законом или договором, наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет по истечении срока договора при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора имущественного найма на новый срок. А также согласно статье 14 Закона «Об аренде», если после истечения срока договора арендатор продолжает фактически пользоваться арендованным имуществом и арендодатель до истечения срока договора не имел возражений на этот счет, то договор считается возобновленным на тот же срок, если договором не предусмотрено иное. Таким образом, Арендодатель, не желающий продления договора аренды с Арендатором, должен определенно вписать положение, исключающее преимущественное право арендатора на заключение договора и автоматическое возобновление договора.
  3. Согласно статье 15 Закона «Об аренде», в случае смерти Арендатора один из его наследников имеет право требовать признания себя Арендатором на основании и условиях действовавшего договора аренды. Однако Арендодатель вправе отказаться от признания наследника арендатором, если условием заключения действовавшего договора аренды являлись личные качества умершего арендатора. Таким образом, если Арендодатель заключил договор под условием личных качеств Арендатора и не желает, чтобы в случае смерти Арендатора, его наследник имел право в соответствии со статьей 15, Арендодателю следуют указать в договоре, что одним из условий заключения договора явились личные качества Арендатора.

6.2. Как сделать Договор ориентированным на арендатора

  1. Согласно статье 548 ГК РУз Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества, если иное не установлено законом или договором. Если Арендатор не желает нести обязанность, предписанную статьёй 548, то следует прописать об этом в договоре аренды.
  2. Анализируя законодательство по аренде, можно прийти к выводу, что большинство диспозитивных норм играет в пользу Арендатора. Например, статья 8 закона «Об аренде», дающая право Арендатору сдавать имущество в субаренду, статья 11, наделяющая Арендатора правом потребовать возмещения всех произведенных расходов с целью улучшения имущества с разрешения Арендодателя, или статьи 14, 15 Закона «Об аренде» и статья 553 ГК РУз, обсужденные в предыдущем разделе.

Шаблон договора коммерческой аренды (США)

ПРИНИМАЯ ВО ВНИМАНИЕ Арендодатель сдает в аренду определенные помещения Арендатору, Арендатор сдает в аренду эти помещения у Арендодателя, а также взаимные выгоды и обязательства, изложенные в настоящем Договоре аренды, получение и достаточность которых настоящим подтверждается, Стороны настоящего Договора аренды («Стороны») соглашаются о нижеследующем:

  • Определения

  • При использовании в настоящем договоре аренды следующие выражения будут иметь указанные значения:

    1. «Дополнительная арендная плата» означает все суммы, подлежащие уплате Арендатором по настоящему Договору аренды, за исключением Базовой арендной платы, независимо от того, определена ли она как Дополнительная арендная плата в другом месте настоящего Договора аренды;

    2. «Здание» означает все здания, улучшения, оборудование, приспособления, имущество и объекты, время от времени расположенные в ______________________________, которые время от времени изменяются, расширяются или уменьшаются Арендодателем по его собственному усмотрению;

    3. «Места общего пользования и удобства» означают:

      1. те части Строительных площадей, зданий, улучшений, помещений, коммунальных услуг, оборудования и сооружений, которые находятся в Здании или являются его частью, которые время от времени не назначаются или не предназначены Арендодателем для сдачи в аренду арендаторам Здания, включая, но не ограничения, наружные стены, крыши, входы и выходы, стоянки, проезды, погрузочные площадки и площадки, складские помещения, механические и электрические помещения, помещения над и под арендуемыми помещениями и не входящие в арендуемые помещения, оборудование безопасности и сигнализации, озелененные и благоустроенные помещения, подпорные стены и техническое обслуживание, уборка и эксплуатация оборудования, обслуживающего Здание; и

      2. те земли, площади, здания, улучшения, объекты, коммунальные услуги, оборудование и установки, которые служат или служат для полезной пользы Здания, арендаторов Здания или Арендодателя и тех, кто имеет с ними деловые отношения, независимо от того, находятся ли они в нем или нет, прилегающие к Зданию или рядом с ним и которые время от времени определяются Арендодателем как часть Мест общего пользования и Удобств;

    4. «Арендопригодная площадь» означает в отношении любых сдаваемых в аренду помещений площадь, выраженную в квадратных футах, всей площади пола, включая площадь антресолей, если таковые имеются, определенную, рассчитанную и подтвержденную Арендодателем и измеренную от внешней поверхности всех наружных стен. , двери и окна, в том числе стены, двери и окна, отделяющие сдаваемые внаем помещения от закрытых мест общего пользования и помещений, если таковые имеются, и от осевой линии всех внутренних стен, отделяющих сдаваемые внаем помещения от прилегающих к сдающимся внаем помещений. Не будет никаких вычетов или исключений для любого пространства, занятого или используемого для колонн, воздуховодов или других конструктивных элементов;

    5. «Помещение» означает офисное помещение по адресу ____________________________.

    6. «Аренда» означает сумму базовой арендной платы и дополнительной арендной платы.

  • Намерение аренды

  • Целью настоящего Договора аренды и согласованием Сторон настоящего Договора аренды является то, что арендная плата по настоящему Договору аренды будет рассчитываться на основе валовой арендной платы, что означает, что Арендатор будет платить Базовую арендную плату и любую Дополнительную арендную плату, а Арендодатель будет нести ответственность за все остальные сборы за обслуживание, связанные с Помещениями и эксплуатацией Здания, за исключением случаев, специально оговоренных в настоящем Договоре аренды об обратном.

  • Арендованные помещения

  • Арендодатель соглашается сдать в аренду Арендатору офисное помещение, обозначенное муниципалитетом как ______________________________ («Помещение»).

  • Помещения будут использоваться только для следующего разрешенного использования: ______________________________________________________________________
                   ______________________________________________________________________ («Разрешенное использование»).

  • Срок

  • Срок аренды начинается в 12:00 11 декабря 2022 г. и заканчивается в 12:00 11 декабря 2027 г. («Срок действия»).

  • Если Арендатор останется во владении Помещениями с согласия Арендодателя после естественного истечения срока действия настоящего Договора аренды, между Арендодателем и Арендатором будет создаваться новый договор аренды из месяца в месяц, который будет подчиняться всем условиям. настоящего Договора аренды, но может быть расторгнуто, если любая из сторон уведомит другую сторону за один месяц.

  • Аренда

  • В соответствии с положениями настоящего Договора аренды Арендатор будет платить базовую арендную плату в размере __________ долларов США ежемесячно за Помещения («Базовая арендная плата») без взаимозачетов, скидок или вычетов. В дополнение к Базовой арендной плате Арендатор оплачивает любые сборы или налоги, возникающие в связи с деятельностью Арендатора.

  • Арендатор будет выплачивать Арендодателю Базовую арендную плату не позднее _________________________________________ каждого месяца Срока действия.

  • Непринятие Арендодателем какой-либо суммы, меньшей полной суммы задолженности, будет рассматриваться как отказ Арендодателя от полной суммы или каким-либо образом аннулировать или повлиять на права и средства правовой защиты Арендодателя для получения полной суммы. .

  • Использование и род занятий

  • Арендатор откроет для публики все Помещения, полностью оборудованные, оборудованные и укомплектованные персоналом, на дату начала Срока действия и в течение всего Срока, и будет постоянно занимать и использовать все Помещения для активного ведения своей деятельности. добросовестным образом в такие дни и в такие часы работы, которые могут время от времени определяться Арендодателем.

  • Арендатор обязуется, что Арендатор будет вести и время от времени вести свою деятельность в Помещениях таким образом, чтобы соблюдать все законы, подзаконные акты, правила и постановления любого федерального, государственного, муниципального или другого компетентного органа и не будет делать что-либо на или в Помещениях в нарушение любого из них.

  • Арендатор обязуется, что Арендатор будет вести и время от времени вести свою деятельность в Помещении таким образом, чтобы соблюдать любой закон, включая любые подзаконные акты, действующие сейчас или в будущем, и принимая во внимание учитывать любую поправку или реконструкцию, или любое государственное учреждение, местный орган власти, другой государственный или компетентный орган или суд компетентной юрисдикции и страховщиков в отношении использования, занятия и использования Здания (в том числе в отношении здоровья и безопасности соблюдение надлежащей практики, рекомендованной всеми соответствующими органами).

  • Тихое наслаждение

  • Арендодатель обязуется, что после уплаты Арендной платы и выполнения условий, содержащихся в настоящем Договоре аренды, Арендатор будет мирно и спокойно владеть, владеть и пользоваться Помещением в течение согласованного срока.

  • Бедствие

  • Если и всякий раз, когда Арендатор не в состоянии уплатить какие-либо деньги, явно зарезервированные настоящим или считающиеся Арендной платой, или любую часть Арендной платы, Арендодатель может без уведомления или какой-либо формы судебного процесса вступить в Помещения и конфисковать , вывозить и продавать товары, имущество и оборудование Арендатора из Помещений или конфисковывать, вывозить и продавать любые товары, имущество и оборудование в любом месте, в которое Арендатор или любое другое лицо могли их вывезти, таким же образом, как если бы они остались и были арестованы в отношении Помещений, несмотря на любую норму закона или справедливости, устанавливающую обратное, и Арендатор настоящим отказывается и отказывается от преимуществ любого настоящего или будущего закона или закона, ограничивающего или устраняющего право Арендодателя на бедствие.

  • Переудержание

  • Если Арендатор продолжает занимать Помещения без письменного согласия Арендодателя после истечения или иного прекращения Срока, то, без какого-либо дополнительного письменного соглашения, Арендатор будет ежемесячно арендатором с минимальной месячной арендной платой равна двойной базовой арендной плате и всегда регулируется всеми другими положениями настоящего Договора аренды в той мере, в какой они применимы к помесячной аренде, а аренда из года в год не будет создаваться по смыслу закона.

  • Дополнительные права на повторный вход

  • Если Арендодатель повторно въезжает в Помещения или прекращает действие настоящего Договора аренды, то:

    1. , несмотря на любое такое расторжение или на то, что Срок становится утраченным и недействительным, положения настоящего Договора аренды, касающиеся последствий расторжения, остаются в силе;

    2. Арендодатель может применить такую ​​разумную силу, которую он сочтет необходимой, для получения доступа и повторного вступления во владение Помещением, а Арендатор настоящим освобождает Арендодателя от всех действий, разбирательств, претензий и требований в отношении любого такого насильственное проникновение или любая потеря или ущерб, связанные с этим или вытекающие из этого;

    3. Арендодатель может принудительно выселить и выселить, если это необходимо, Арендатора, тех, кто претендует на права Арендатора, и их имущество, как это разрешено законом, не будучи задержанным или признанным виновным в каком-либо нарушении прав владения;

    4. в случае, если Арендодатель изъял имущество Арендатора, Арендодатель может хранить такое имущество на складе общего пользования или в месте, выбранном Арендодателем, за счет Арендатора. Если Арендодатель считает, что хранить такое имущество не стоит, учитывая его стоимость и затраты на его хранение, то Арендодатель может распоряжаться таким имуществом по своему усмотрению и использовать такие средства, если таковые имеются, для покрытия любой задолженности Арендатора перед Арендодатель. Арендодатель не несет ответственности перед Арендатором за распоряжение таким имуществом, за исключением предоставления любого остатка выручки Арендатору после оплаты любых расходов на хранение и любых сумм, причитающихся Арендатору Арендодателю;

    5. Арендодатель может сдать Помещение или любую часть Помещения на срок или сроки, которые могут быть меньше или больше, чем остаток оставшегося Срока, и может предоставить разумные уступки в связи с таким пересдачей, включая любые изменения и улучшения Помещения;

    6. после повторного въезда Арендодатель может обеспечить назначение управляющего для вступления во владение и сбора арендной платы и прибыли от бизнеса Арендатора, и, если необходимо получить арендную плату и прибыль, управляющий может продолжать бизнес Арендатора и получать владение личным имуществом, используемым в хозяйственной деятельности Арендатора, в том числе инвентарем, торговым инвентарем и предметами интерьера, и использование их в хозяйственной деятельности без выплаты компенсации Арендатору;

    7. после повторного въезда Арендодатель может расторгнуть Договор аренды, направив Арендатору письменное уведомление о расторжении за 5 дней. Без этого уведомления повторный въезд в Помещения Арендодателем или его агентами не приведет к прекращению действия настоящего Договора аренды;

    8. Арендатор уплачивает Арендодателю по требованию:

      1. всю арендную плату, дополнительную арендную плату и другие суммы, подлежащие уплате по настоящему договору аренды, до момента повторного вступления в силу или прекращения действия, в зависимости от того, что наступит позже;

      2. разумных расходов, которые Арендодатель несет или понес в связи с повторным вступлением, расторжением договора, повторной сдачей в аренду, взысканием сумм, причитающихся или подлежащих уплате Арендатором, реализации арестованных активов; включая, помимо прочего, брокерские услуги, гонорары и расходы, судебные издержки и выплаты, а также расходы на содержание Помещений в хорошем состоянии, их ремонт и подготовку к сдаче внаем; и

      3. в качестве заранее оцененных убытков за потерю арендной платы и другого дохода Арендодателя, который, как ожидается, будет получен от этой Аренды в течение периода, который составил бы неистекшую часть Срока, если бы он не был расторгнут, по выбору Арендодателя, либо:

        1. сумма, определяемая путем уменьшения до текущей стоимости по предполагаемой процентной ставке двенадцать процентов (12%) годовых, всей Базовой арендной платы и предполагаемой Дополнительной арендной платы, подлежащей уплате в течение периода, который составлял бы неистекшую часть Срока, такое определение быть сделаны Арендодателем, который может сделать разумные оценки того, когда любые такие другие суммы подлежали бы уплате, и может сделать такие другие предположения о фактах, которые могут быть разумными в данных обстоятельствах; или

        2. сумму, равную базовой арендной плате и предполагаемой дополнительной арендной плате за период в шесть (6) месяцев.

  • Направив письменное уведомление не позднее, чем за 60 дней до истечения Срока, Арендатор может продлить настоящий Договор аренды на дополнительный срок. Все условия продления аренды будут такими же, за исключением любых стимулов/поощрений при подписании и этого пункта продления.

  • Коммунальные и прочие расходы

  • Арендодатель несет ответственность за оплату следующих коммунальных услуг и других расходов, связанных с Помещением: электричество, природный газ, вода, канализация, телефон, интернет и кабельное телевидение.

  • Страхование

  • Настоящим Арендатор уведомлен и понимает, что личное имущество Арендатора не застраховано Арендодателем ни на случай повреждения, ни на потерю, и Арендодатель не несет ответственности за любые такие убытки. Арендатору сообщается, что, если Арендатор желает получить страховое покрытие, Арендатор должен узнать у страхового агента Арендатора о страховом полисе Арендатора.

  • Оставление

  • Если в какой-либо момент в течение Срока действия Арендатор покидает Помещение или любую часть Помещения, Арендодатель может, по своему усмотрению, войти в Помещение любым способом, не неся ответственности за какое-либо судебное преследование за такое проникновение и не становясь Арендатору за ущерб или любую выплату любого рода, и может, по усмотрению Арендодателя, в качестве агента Арендатора, сдать Помещения или любую часть Помещений на весь или любую часть неистекшего на тот момент Срока, и может получать и взимать всю арендную плату, подлежащую уплате в силу такой пересдачи, и, по выбору Арендодателя, возлагать на Арендатора ответственность за любую разницу между Арендной платой, которая подлежала бы уплате по настоящему Арендному договору в течение остатка неистекшего Срока, если настоящий Арендный договор оставался в силе, а чистая арендная плата за такой период реализовывалась Арендодателем посредством пересдачи. Если право Арендодателя на повторный въезд осуществляется после оставления помещения Арендатором, то Арендодатель может считать любое личное имущество, принадлежащее Арендатору и оставленное в Помещении, также оставленным, и в этом случае Арендодатель может распоряжаться всеми такими личную собственность любым способом, который Арендодатель сочтет надлежащим, и освобождается от всякой ответственности за это.

  • Применимое право

  • Намерение Сторон настоящего Договора аренды заключается в том, чтобы договор аренды, созданный в соответствии с настоящим Договором аренды, и исполнение обязательств по настоящему Договору аренды, а также все иски и особые разбирательства по настоящему Договору аренды истолковывались в соответствии с законом и регулировались им, за исключением права любой другой суд в соответствии с законами штата , независимо от юрисдикции, в которой может быть возбуждено какое-либо дело или специальное разбирательство.

  • Делимость

  • В случае противоречия между каким-либо положением настоящего Договора об аренде и применимым законодательством штата («Закон») преимущественную силу будет иметь Закон, а такие положения Договора об аренде будут изменены или удалены по мере необходимости, чтобы соответствовать Действовать. Кроме того, любые положения, которые требуются в соответствии с Законом, включены в настоящий Договор аренды.

  • Уступка и субаренда

  • Арендатор не будет переуступать настоящую Аренду полностью или частично, а также не будет сдавать в субаренду все или какую-либо часть Помещений, а также не будет предоставлять какую-либо лицензию или часть владения Помещениями или передавать любому другому лицу полностью или частично или любое другое право. или проценты по настоящему Договору аренды (за исключением материнской, дочерней или аффилированной компании Арендатора), без предварительного письменного согласия Арендодателя в каждом случае, в котором не будет необоснованно отказано, если предлагаемая уступка или субаренда соответствуют положениям настоящего Договора аренды.

  • Несмотря на любую переуступку или субаренду, Арендатор будет нести полную ответственность по настоящему Договору аренды и не будет освобожден от выполнения каких-либо условий, положений и условий настоящего Договора аренды.

  • Если договор аренды переуступлен или если Помещения или любая часть Помещений сдаются в субаренду или заняты кем-либо, кроме Арендатора, Арендодатель может взимать арендную плату непосредственно с правопреемника, субарендатора или арендатора и использовать полученную чистую сумму или необходимую часть этой суммы в счет арендной платы, причитающейся по настоящему Договору аренды.

  • Запрет на уступку или субаренду без согласия, требуемого настоящим Договором аренды, будет включать запрет на любую уступку или субаренду в силу закона.

  • Согласие Арендодателя на любую уступку или субаренду не означает отказ от необходимости такого согласия на любую последующую уступку или субаренду.

  • Массовая продажа

  • Массовая продажа товаров и активов Арендатора не может осуществляться без предварительного получения письменного согласия Арендодателя, в котором не может быть необоснованно отказано, пока Арендатор и Покупатель могут предоставить Арендодателю гарантии в форме, удовлетворяющей Арендодателя, что обязательства Арендатора по настоящему Арендному договору будут продолжать выполняться и соблюдаться способом, удовлетворяющим Арендодателя, после завершения указанной оптовой продажи.

  • Уход за помещениями и их использование

  • Арендатор должен незамедлительно уведомить Арендодателя о любом ущербе или о любой ситуации, которая может существенно помешать нормальному использованию Помещения.

  • Арендатор не будет производить (или позволять производить) какой-либо шум или неудобства, которые, по разумному мнению Арендодателя, нарушают комфорт или удобство других арендаторов.

  • Арендатор не будет заниматься какой-либо незаконной торговлей или деятельностью в Помещении или рядом с ним.

  • Арендодатель и Арендатор обязуются соблюдать стандарты охраны здоровья, санитарии, пожарной безопасности, жилья и безопасности в соответствии с требованиями закона.

  • Сдача помещений

  • По истечении срока аренды Арендатор покидает и сдает Помещения в том же хорошем состоянии, в каком они были в начале настоящего Договора аренды, за исключением разумного использования, износа и повреждений, вызванных элементами.

  • Опасные материалы

  • Арендатор не будет хранить или иметь в Помещении какие-либо предметы или предметы опасного, легковоспламеняющегося или взрывоопасного характера, которые могут необоснованно увеличить опасность пожара в Помещении или которые могут быть сочтены опасными любой ответственной страховой компанией.

  • Правила и положения

  • Арендатор будет соблюдать все правила и положения, опубликованные Арендодателем в отношении использования и ухода за Зданием, парковкой и другими удобствами общего пользования, которые предоставляются для использования Арендатором в Здании и вокруг него на Помещении.

  • Общие положения

  • Любой отказ Арендодателя в связи с невыполнением или соблюдением Арендатором положений настоящей Аренды не будет действовать как отказ Арендодателя от прав по настоящему Арендному договору в отношении любых последующих неисполнений, нарушений или неисполнения и не аннулирует или не повлияет каким-либо образом права Арендодателя в отношении любого последующего неисполнения или нарушения.

  • Настоящий Договор аренды будет распространяться на соответствующих наследников, исполнителей, администраторов, правопреемников и правопреемников, в зависимости от обстоятельств, и будет иметь обязательную силу и действовать в интересах каждой из сторон настоящего Договора аренды. Все ковенанты должны рассматриваться как условия настоящего Договора аренды.

  • Все суммы, подлежащие уплате Арендатором Арендодателю в соответствии с любым положением настоящего Договора аренды, будут считаться Дополнительной арендной платой и подлежат возмещению Арендодателем в качестве задолженности по арендной плате.

  • При наличии более одного Арендатора, заключающего настоящий Договор аренды, все Арендаторы несут солидарную ответственность за действия, бездействие и обязательства друг друга в соответствии с настоящим Договором аренды.

  • Время имеет решающее значение в этой аренде.

  • Настоящий Договор аренды представляет собой полное соглашение между Арендодателем и Арендатором. Любое предварительное понимание или представление любого рода, предшествующее дате настоящего Договора аренды, не будет иметь обязательной силы для любой из сторон настоящего Договора аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Договором аренды. В частности, никакие гарантии Арендодателя, не выраженные в настоящем Договоре аренды, не подразумеваются.

    • В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО Стороны настоящего Договора аренды должным образом поставили свои подписи собственноручно и скреплены печатью, или должным образом уполномоченным должностным лицом скреплены печатью, ________ дня ________________, ________

    Бесплатный шаблон договора коммерческой аренды в Калифорнии | PDF

    Лицензия / Цена: Бесплатно

    Версия: Adobe PDF

    Размер файла: 215 КБ

    67 480 Загрузок

    4.9 Звезд | 9 Рейтинги

      Соглашение о коммерческой аренде в Калифорнии   – это документ, используемый для сдачи в аренду недвижимости арендатору, которому требуются торговые, офисные или промышленные помещения. Часто арендодатель не увидит арендную плату до тех пор, пока рассматриваемый бизнес не начнет приносить достаточный доход. По этой причине арендодателю целесообразно изучить бизнес до составления договора аренды. В целом существует три типа договоров коммерческой аренды, используемых при заключении отношений между арендодателем и арендатором; каждый из них описан ниже.

    Брутто — Предпочтительная ситуация для арендатора, так как арендатор должен платить только ежемесячную плату, а все другие счета за обслуживание и налоги, включая ремонт, берет на себя арендодатель.

    Modified Gross – Это соглашение является промежуточным между валовым и тройным нетто (NNN), так как арендодатель и арендатор будут делить расходы между собой. Проще говоря, и арендатор, и арендодатель разделят часть расходов на содержание и налоги.

    Тройная сеть (NNN) — Наилучшая ситуация для арендодателя, поскольку арендатор несет ответственность за оплату всех расходов на содержание, налоги, коммунальные услуги и ремонт имущества.

    Арбитраж по спорам (BPC 7191) – Следующее заявление должно быть включено и напечатано жирным шрифтом с заглавными буквами, если и когда арбитраж упоминается в соглашении:

    « ПРИМЕЧАНИЕ:  В ПРОСТРАНСТВЕ НИЖЕ ВЫ СОГЛАШАЕТЕСЬ НА РЕШЕНИЕ ЛЮБОГО СПОРА, ВОЗНИКАЮЩЕГО ИЗ ВОПРОСОВ, ВКЛЮЧЕННЫХ В ПОЛОЖЕНИЕ «АРБИТРАЖ СПОРОВ», В НЕЙТРАЛЬНОМ АРБИТРАЖЕ, ПРЕДУСМОТРЕННОМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ КАЛИФОРНИИ, И ВЫ ОТКАЗЫВАЕТЕСЬ ОТ ЛЮБЫХ ПРАВ, КОТОРЫЕ ВЫ МОЖЕТЕ ИМЕТЬ, НА РАССМОТРЕНИЕ СПОРА В СУД ИЛИ СУД ПРИСЯЖНЫХ. ПОСТАВЛЯЯ ИНИЦИАЛ В ПРОСТРАНСТВЕ НИЖЕ, ВЫ ОТКАЗАЕТЕСЬ ОТ СВОИХ СУДЕБНЫХ ПРАВ НА РАСКРЫТИЕ И ОБЖАЛОВАНИЕ, ЕСЛИ ЭТИ ПРАВА СПЕЦИАЛЬНО НЕ ВКЛЮЧЕНЫ В ПОЛОЖЕНИЕ «АРБИТРАЖ СПОРОВ». ЕСЛИ ВЫ ОТКАЗЫВАЕТЕСЬ ПОДАТЬ В АРБИТРАЖ ПОСЛЕ СОГЛАШЕНИЯ С ЭТИМ ПОЛОЖЕНИЕМ, ВЫ МОЖЕТЕ БЫТЬ ПРИНУЖДЕНЫ К АРБИТРАЖНОМУ РАЗБИРАТЕЛЬСТВУ В СООТВЕТСТВИИ С КОДЕКСОМ ДЕЛОВОГО И ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО КОДЕКСА ИЛИ ДРУГИМИ ПРИМЕНИМЫМИ ЗАКОНАМИ. ВАШЕ СОГЛАСИЕ С ДАННЫМ АРБИТРАЖНЫМ ПОЛОЖЕНИЕМ ЯВЛЯЕТСЯ ДОБРОВОЛЬНЫМ». «МЫ ПРОЧИТАЛИ И ПОНИМАЕМ ВЫШЕИЗЛОЖЕННОЕ И СОГЛАШАЕМСЯ ПЕРЕДАВАТЬ СПОРЫ, ВОЗНИКАЮЩИЕ ИЗ ВОПРОСОВ, ВКЛЮЧЕННЫХ В ПОЛОЖЕНИЕ «АРБИТРАЖ СПОРОВ», В НЕЙТРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖ. »

    Отчет CASp (CIV 55.53) — Сертифицированный специалист по доступу (CASp) Отчеты должны быть предоставлены новому арендатору (ам), и отчет может быть запрошен указанным арендатором в течение 48 (сорока восьми) часов. до подписания договора аренды.

    Если отчет CASp не выдается, в договор аренды необходимо внести следующее заявление:

    «Сертифицированный специалист по доступу (CASp) может осмотреть рассматриваемые помещения и определить, соответствуют ли рассматриваемые помещения всем применимым строительно- соответствующие стандарты доступности в соответствии с законодательством штата.

    Оставить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *