Договор аренды квартиры упрощенный: Скачать образец простого договора аренды квартиры

Содержание

что ждать от нового закона › «Новая газета Балтия»

Недавно Сейм Латвии принял новый закон «О найме жилых помещений». После утверждения президентом он вступит в силу с 1 мая текущего года. «Новая газета — Балтия» рассказывает, что изменится для арендаторов и владельцев жилья. 

Зачем потребовалось менять законодательство в сфере аренды жилья?

Чтобы упорядочить отношения арендодателя и арендатора. До сих пор, по закону от 1993 года, сторона арендатора находилась в более выигрышной позиции, а арендодатель был ущемлен в своих правах. Прежняя редакция закона была направлена, прежде всего, на жильцов денационализированных домов, чтобы они не остались без жилья. Сегодня изменилась и политическая, и экономическая ситуация, также изменился рынок недвижимости — многие инвесторы рассматривают приобретение жилья как бизнес, для дальнейшей сдачи его в аренду. Поэтому потребовался новый закон.

В чем принципиальные отличия новой редакции закона от старой?

Их два. Первое — договоры аренды больше не смогут быть бессрочными. Второе — возможность бесплатной регистрации договоров аренды в Земельной книге.

Почему важна регистрация договора в Земельной книге?

Это позволяет при смене собственника сдаваемой в аренду недвижимости избежать спорных вопросов как арендаторам, так и арендодателям. Первые будут защищены от выселения до окончания срока договора, так как при смене собственника договор, занесенный в Земельную книгу, остается в силе. Вторые еще на этапе покупки недвижимости будет видеть, каковы условия договора с арендаторами, и принимать это во внимание. Как только договор регистрируется в Земельной книге, он становится публичным и доступным для третьих лиц.

Чем договоры с определенным сроком лучше бессрочных?

Заключая договоры на определенный срок, а затем заключая или не заключая новые соглашения, гарантию безопасности получают как обычные владельцы жилья, сдающие его в аренду, так и большие инвесторы, которые приходят в Латвию со своими проектами арендных домов.

Рынок аренды становится более правильным, понятным и не искаженным.

Что важно знать арендаторам и арендодателям, у которых заключены бессрочные договоры аренды?

Здесь надо разделить уже заключенные договоры и те, которые будут заключены после 1 мая. Те бессрочные договоры, которые заключены до 1 мая, для нового собственника недвижимости, сдаваемой в аренду, будут до 31 декабря 2026 года являться основанием для продления аренды. То есть, если приобретается квартира с арендаторами, а договор аренды не зарегистрирован в Земельной книге, но был заключен до 1 мая, он тоже принимается во внимание.

Если такой договор будет заключен после 1 мая и не занесен в Земельную книгу, это является важной аргументацией для нового владельца недвижимости выселить из квартиры арендатора без продления договора в бесспорном порядке, если срок договора закончился.

Как быть арендаторам денационализированных квартир, у которых в большинстве случаев заключены бессрочные договоры с арендодателями?

Для жильцов и владельцев денационализированных домов, заключивших бессрочные договоры, поставлено условие — до 31 декабря 2026 года упорядочить свои взаимоотношения и установить сроки арендных договоров. Если такие сроки до этой даты установлены не будут, тогда срок договора аренды может быть продлен на 10 лет — до 31 декабря 2036 года. Либо срок окончания договора сможет обозначить суд. Это такой переходный период, в течение которого арендаторы и арендодатели в денационализированных домах могут перейти на новые договоры. Таким образом, бессрочные договоры закончат свое существование.

Предусматривает ли новая редакции закона возможность пересмотра арендодателем условий договора в процессе действия его срока?

Большого различия в этом плане между старой и новой редакцией закона нет. Стороны в любом случае должны прийти к соглашению и письменно это зафиксировать в договоре аренды. Если говорить о стоимости аренды, то в новой редакции договора четко указано, что арендодатель не имеет права менять стоимость аренды, если это отдельно не указано в договоре. Старая же редакция закона давала арендодателю такую возможность — надо было лишь за шесть месяцев предупредить арендатора. Но обязательно должно было быть обоснование такого шага.

Может ли арендодатель, по условиям изменившегося закона, в одностороннем порядке расторгнуть договор до окончания срока его завершения?

Здесь тоже нет существенных отличий от действующей пока версии закона. Арендодатель, по новым законодательным правилам, имеет право расторгнуть договор, если арендатор допустил долги по оплате аренды и коммунальных услуг, наносит урон жилью или разрушает недвижимость, позволяет жить в арендованной квартире посторонним лицам, а также в случае сноса дома, в котором арендатор снимает жилье. Но, поскольку большинство этих случаев не являются бесспорными, то арендатор может оспорить выселение в судебном порядке.

Что означает упрощенный порядок расторжения договора об аренде жилья, предусмотренный в новой редакции закона?

Это значит, что стороны могут обратиться к судебному исполнителю и решить вопрос без подачи судебных исков. Однако это сработает лишь в том случае, если ситуация очевидна. Когда есть предмет спора и у каждой стороны есть своя аргументированная позиция, сказать, что расторжение договора может быть простым и быстрым, сегодня сложно.

Определяют ли принятые поправки к закону размер гарантийной суммы, которую вправе брать арендодатель с арендатора?

Да, в новой редакции закона четко оговорено, что размер гарантийной суммы не может быть больше размера двукратной месячной арендной платы.

Может ли по новому законодательству арендатор съехать со съемного жилья до окончания срока завершения договора?

Да, он может это сделать, как и прежде, письменно предупредив арендодателя за месяц. Правда, в прежней редакции закона в этом предупреждении нужно было еще указать, что покинуть раньше срока арендуемое жилье согласен не только арендатор, но и члены его семьи. Сейчас этого нет.

Какие изменения новая редакция закона, по сравнению с прежней, предусматривает для

членов семьи арендатора?

В новой редакции закона члены семьи не несут солидарной ответственности за заключенный арендатором договор. Лишь в случае смерти арендатора они имеют право в течение трех месяцев подать письменную просьбу о продлении договора на ранее оговоренных условиях.

Имеет ли право арендатор, по новому закону, задекларировать свое место жительства в арендуемой квартире?

Арендодатель не может запретить нанимателю задекларировать свое местожительство в арендуемой квартире.


Разобраться в нюансах нового законодательства помог юрист, член Латвийской ассоциации по сделкам с недвижимостью (LANĪDA) Айварс Бирулис.

Как в Латвии избежать неприятностей при сдаче/аренде жилья

Если вы арендодатель

— Законодательством не возбраняется, если собственник квартиры желает предоставить ее во временное пользование другим людям — то есть арендаторам. Согласно действующим нормативным актам собственник вправе свободно распоряжаться своим недвижимым имуществом, в том числе и сдавая его в аренду.

На первый взгляд, все просто: нашел желающих, договорился, дал ключи, раз в месяц встретился, получил деньги за жилье. На самом же деле существует масса нюансов, которые необходимо учитывать, чтобы не попасть в неприятную ситуацию.

Совет 1: ознакомьтесь с нормативной базой

Вопрос о сдаче жилья в аренду регулируют следующие правовые нормы:
— Закон о квартирной собственности (Dzīvokļa īpašuma likums) — статья 9 Права собственника квартиры (Dzīvokļa īpašnieka tiesības), пункт 1: «Владеть и пользоваться квартирной собственностью, извлекать из нее выгоду, использовать ее по своему усмотрению для приумножения имущества и использовать ее любым способом, насколько собственника квартиры не ограничивают законы и насколько это не создает помех другим собственникам квартир», и пункт 4. — передача квартирной собственности в пользование другим лицам;

— гражданский закон — статьи 864, 927, 1036, 1038, 1068, 1401–1404, часть четвертая Закона — подразделы первый–третий, а также статьи 1474–1475;

— налоговое законодательство;

— другие действующие нормативные акты.

Важный момент: являетесь ли вы единоличным собственником квартирной собственности. Если да, то вы вправе самостоятельно распоряжаться своей собственностью. Но если квартира принадлежит не только вам, но и другому лицу (лицам), то без его (их) согласия вы не вправе распоряжаться совместной собственностью и единолично сдать жилье в аренду.

Регулирующих и определяющих законодательных норм в данном случае достаточно много, а в отдельных случаях их может быть еще больше. Соблюдать их необходимо.

Совет 2: с договором или без?

Сдавая квартиру в аренду, необходимо определиться, каким образом вы планируете заключить сделку — устно, письменно, письменно нотариально или с записью в Земельной книге. Может показаться, что вполне достаточно договориться устно, дабы избежать расходов в виде уплаты налогов, но на самом же деле официально заключенный договор аренды позволит вам защитить себя в случае возникновения каких–либо форс–мажорных неблагоприятных ситуаций. Например, может случиться так, что арендатор начнет задерживать арендную плату, а то и вовсе перестанет ее платить. Или повредит имущество, или вы захотите досрочно прекратить действие договора аренды… Когда нет договора, то, по сути, нет вообще никаких закрепленных хоть в каком–то виде договоренностей.

Сдача квартиры в аренду без договора — наихудший вариант из всех, какие только можно придумать. В этом случае не защищен никто из участников сделки — соответственно никто никому ничего не должен.

Преимущества сделки, оформленной в письменном виде (в идеале — если договор аренды занесен в Земельную книгу) очевидны:

— сделка официально зафиксирована;

— вы вправе переложить бремя оплаты коммунальных услуг в полном объеме на арендатора. Поставщики услуг будут напрямую работать с арендатором, а не с вами, и это поможет вам избежать возможных проблем и затрат в случае задержки платежей или их неуплаты;

— вам надо будет меньше платить налог, так как он будет только с суммы аренды, а не с аренды + коммунальные платежи. К сожалению, данный подход оправдан только при длительных договорных отношениях (более трех месяцев).
Договор аренды можно заключить и просто в письменном виде, подписав всеми сторонами. Договор, подписанный обеими сторонами, имеет законную юридическую силу. Правда, в этом случае могут возникнуть спорные ситуации, решение которых придется рассматривать в суде.

Договор, заключенный у нотариуса, создает собственнику реальную правовую защиту и сильно упрощает жизнь в случае возникновения конфликтов с арендатором.

Совет 3: Предмет сделки

В договоре аренды важно максимально детально оговорить все важные пункты.

1. Оплата:

— размер оплаты,

— возможность ее повышения (как правило, не чаще чем раз в год),

— порядок оплаты аренды и коммунальных услуг, а также действия на тот случай, если, предположим, арендатор задерживает оплату платежей.

2. Условия аренды

Кому сдается квартира — только ли арендатору, или ему и членам его семьи, допускается ли содержание в квартире животных — и если да, то каких и на каких условиях и т. д.

3. Санкции в случае нарушения договора

Особое внимание следует уделить условиям расторжения договора, поскольку именно в данном вопросе чаще всего возникают проблемы. Также необходимо оговорить порядок действий — как поступать в случае, если жильцы что–то сломали в квартире или задержали оплату.

4. Срок действия договора

С новым нанимателем в первый раз лучше заключать договор не более чем на один год. За это время можно понять, является ли арендатор добропорядочным человеком, или взаимоотношения с ним будет лучше прекратить.

Договор аренды может быть расторгнут как по взаимному согласию сторон в любое время или если одна из сторон нарушает условия договора. Например, если арендатор не вносит вовремя оговоренные договором платежи, портит помещение и/или имущество арендодателя, использует квартиру не по назначению, а также если на арендатора постоянно жалуются соседи.

По закону, если квартиросъемщик три месяца не платит арендную плату, можно отправить ему предупреждение, а с четвертого месяца — подать в суд иск о взыскании долга. В законодательстве сказано, что при наличии действующего договора аренды выселить арендатора из жилья, даже если он не платит, практически невозможно, — только через суд.

Важный момент: получая оплату за сдачу недвижимости в аренду наличными деньгами, партнеру по сделке надо выдавать квитанцию, зарегистрированную в Службе госдоходов (СГД).

Совет 4: Заплати налоги и спи спокойно

Сдавать жилье в аренду и не отчислять при этом налоги весьма рискованно и чревато неприятностями: по закону, если собственник квартиры (арендодатель) получает доход от аренды и не вносит обязательные платежи государству, на него (собственника) может быть наложен штраф до 700 евро.
В свою очередь, арендодатели, которые сдают жилье на законных основаниях, могут пойти любым из нескольких путей:

зарегистрировать свою хозяйственную деятельность в Службе государственных доходов (СГД).

В этом случае можно:

а) зарегистрироваться как налогоплательщик и платить:

— 20% в год с дохода до 20 004 eвро;

— 23% в год с части дохода, которая превышает 20 004 eвро;

— 31,4 % в год с части дохода, которая превышает 55 000 eвро разницы от доходов и расходов. В расходы записываем налоги на землю и квартиру, ремонт помещения, квартирную плату (если платит собственник жилья — в этом варианте это выгодней), а также применяем необлагаемый минимум.

Если доходы в месяц превышают 430 евро, производятся выплаты обязательного государственного страхования плюс выплаты пенсионного страхования 5% от свободно выбранного объекта обязательных выплат и фактической доходной разницы.

Если доходы в месяц ниже 430 евро, производятся выплаты обязательного пенсионного страхования 5% от фактических доходов.

Если же доходы меньше 50 евро с начала года, обязательные выплаты не производятся.

Оформить статус плательщика налога на микропредприятие и платить 15% от доходов. Доходы — это поступления от платы за аренду. Правда, в этом случае не действует необлагаемый минимум.

Вариант для тех, кому не хочется оформлять какую–то хозяйственную деятельность (что необходимо сделать при первых двух вариантах). Здесь достаточно в течение 5 рабочих дней просто проинформировать СГД о заключении договора о сдаче квартиры в аренду в Латвии. В этом случае расходы списывать вы тоже не сможете, за исключением налога на недвижимую собственность. Налог в размере 20% (с 1 января) можно платить раз в год, сразу после подачи годовой декларации. Эту декларацию можно подавать в электронном виде — правда, заплатить налог надо будет в течение 15 дней с момента ее подачи.

Если вы арендатор

1. Еще до подписания договора потребуйте у арендодателя предоставить документы, удостоверяющие личность арендодателя, а также его (арендодателя) право собственности на квартиру или право распоряжаться данной недвижимостью. Нужно понимать: нечестными бывают как арендаторы, так и арендодатели. Например, можно «попасть» на т. н. вариант субаренды, когда квартиру пересдает тот, кто сам является арендатором. Если человек представляется хозяином квартиры, лучше проверить в Земельной книге, действительно ли это так. Эта услуга платная, зато предоставленная Земельной книгой информация надежно защитит вас от обмана.

Не стоит соглашаться, если вам предлагают снять квартиру, отбросив формальности, и не заключать договор аренды: дескать, «зачем нам третий лишний в лице государства?».

Точно так же, как и собственник квартиры, арендатор заинтересован в прозрачности договорных отношений.

2. Перед тем как подписать договор аренды, желательно одновременно подписать приемопередаточный акт с подробным описанием находящихся в квартире вещей, а также приложить к договору и акту фотографии, на которых отображено реальное состояние квартиры на момент подписания договора и вашего заселения. Особое внимание стоит обратить на состояние трубопроводов водоснабжения, стояков, системы отопления. Если в жилье печное отопление, следует проверить наличие документов, подтверждающих чистку дымоходов. Нелишне поговорить с соседями, узнать, кто до этого жил в квартире, кто вообще живет в доме, какой управляющий обслуживает дом. У жильцов дома или управляющего можно узнать о реальной плате за обхозяйствование, какие счета за отопление зимой, есть ли дополнительные платежи по ремонту дома и т. д.

Обязательно зафиксируйте показания счетчиков! Их значения лучше зафиксировать в акте приема–сдачи.

3. Никогда не оставляйте договор аренды в арендуемом помещении в свое отсутствие, каким бы порядочным вам ни казался арендодатель. Бывали случаи, когда в какой–то момент взаимоотношения арендодателя и арендатора обострялись настолько, что, вернувшись однажды в арендуемую квартиру, жилец обнаруживал, что в двери квартиры, где он проживал на основании договора аренды, сменили замок. В результате человек не мог попасть в жилье, чтобы забрать свои личные вещи. Не помогало даже обращение в полицию, поскольку у арендатора не было возможности доказать, что у него есть законное право находиться в этой квартире и хранить там свои вещи.

Такие случаи в юридической практике не часты, но, к сожалению, время от времени все–таки происходят. Если у вас на руках нет официально заключенного (в письменном виде) договора аренды, то вызволение ваших вещей, равно как и последующее отстаивание своих прав, может быть для вас серьезно затруднено.

Невозможно охватить все вопросы, связанные с арендой жилья, и дать рекомендации, благодаря которым участники сделки могли бы избежать судебных споров, ненужной траты нервов и средств. Надо помнить, что при всей кажущейся похожести в каждой сделке могут быть индивидуальные нюансы. Поэтому перед тем, как заключить договор аренды, лучше проконсультироваться с юристом или специалистом в какой–либо риэлтерской компании.

Марина БЛУМЕНТАЛЬ.

Новый закон об аренде жилья решил важные вопросы — оппозиция и позиция почти едины

Латвия получила новый закон об аренде жилья, важные вопросы решены — политики

Новый закон о найме жилья должен открыть рынок аренды квартир, при этом обеспечив дополнительную защиту съемщиков, подчеркивает пресс-служба Сейма. Такое же мнение высказал после принятия законопроекта и министр экономики Янис Витенбергс (КПС/KPV LV). В свою очередь, депутат Сейма Сергей Долгополов (оппозиционное «Согласие»), принимавший активное участие в обсуждении законопроекта в парламенте, оценил принятый законопроект так:

«Он регулирует отношения между собственниками жилья и арендаторами. В довоенной Латвии это регулировал Гражданский закон. В то время арендные отношения были очень развитыми. И этого вполне хватало. Новый закон оговаривает порядок заключения договоров найма и обязательную норму — подписывать договор в любом случае, порядок регистрации этих договоров, их пересмотра и расторжения. Всё, что связано с ними. Что очень важно — он оговаривает упрощенный порядок расторжения договоров и выселения жильцов с арендуемой жилплощади. Это то, чего нет в Гражданском законе. С тем, что это дает основания говорить о привлечении инвестиций, трудно согласиться».

Первое и главное — отменяется понятие бессрочной аренды жилья. Максимальный срок найма — 10 лет, затем договор может быть продлен. Сразу встает вопрос о защите интересов жильцов денационализированных домов, однако здесь законодатель предусмотрел механизм поддержки — к утверждению уже готов Закон о помощи в жилищных вопросах, оставлен в силе переходный период, а для компенсации малоимущим жильцам в бюджете предусмотрены деньги в размере 2,7 миллиона евро.

«Этот период толерантности дает им полную защиту на это время, чтобы они могли получить компенсации, для которых уже выделены деньги, предусмотрены в бюджете этого года, чтобы Сейм, наконец, мог завершить работу над законом о помощи в жилищных вопросах… Это предложение идет именно на пользу тем жителям, чьи интересы были затронуты в том или ином виде, и дает им преимущества», — сообщил Янис Миезайнис, парламентский секретарь Министерства экономики.

В ближайшие 3 года на компенсации жильцам денациоанизированных домов государство планирует выделить 7 миллионов евро. На 3 года закон устанавливает период неприкосновенности для жильцов денационализированных домов — чтобы они смогли, получив компенсацию, найти другое жилье или договориться с арендодателями о заключении нового договора.

«Данное предложение предусматривает период защиты для жильцов денационализированных домов на протяжении трех лет. По сути, оно улучшает положение этих жильцов от фактической ситуации сейчас, поскольку сейчас арендодатель может обращаться в суд, а это предложение дает неприкосновенность на три года. После этих трех лет споры о найме жилья решит суд, и как мы уже оговорили ранее, установлен конечный срок до 2036 года», — пояснил , докладчик по законопроекту, депутат Улдис Будрикис (коалиционная Новая консервативная партия).

Закон устанавливает, что наймодатель сможет повышать плату лишь в том случае, если в договоре найма будут предусмотрены принципы и порядок ее увеличения — например, привязка к годовой инфляции, планируемые расходы на обслуживание здания, или периодическое повышение.

Депутат Сейма Регина Лочмеле («Согласие») считает, что закон достаточно хорошо сбалансирован, и учитывает интересы не только арендаторов жилья, но и тех, кто его сдает, а это — не только крупные компании, но и частные лица, которые порой страдают от нечестных квартиросъемщиков. Прежде закон предусматривал рассмотрение споров в суде. Теперь конфликтные ситуации можно решать в бесспорном порядке — съемщик будет обязан оставить жилье, если срок аренды истек и не достигнуто соглашение о новом договоре, или же — образовался долг по счетам.

«В данный момент все эти процедуры укорочены, упрощены. Я очень рада, что мы ввели возможность подавать документы в Земельную книгу в электронном виде, используя электронную подпись, и абсолютно бесплатно. Единственное, чего мне жаль — что не прошли поправки министра юстиции по поводу освобождения от НДС нотариальных услуг и отмены госпошлины за нотариальные услуги по закреплению сделки аренды в Земельной книге. Но при этом параллельно введена легальгая возможность закреплять эти документы совершенно бесплатно в электронном виде. Поэтому я считаю, что в целом проведена очень хорошая работа».

Регистрация договоров найма жилья в Земельной книге, помимо этого, защищает интересы добросовестных съемщиков в случае смены домовладельца — им дается срок, в течении которого они гарантированно могут проживать в квартире или доме и просить продолжения аренды.

Изменены права членов семьи съемщика жилья — у них в дальнейшем не будет прав постоянно пользоваться съемной квартирой, кроме того, они более не будут солидарно ответственными за порядок исполнения договора. В случае смерти единственного съемщика члены его семьи в установленные сроки могут потребовать заключить новый договор найма, не меняя прежние условия.

По сравнению с предыдущим законом — отменяется понятие бессрочной аренды. Отныне максимальная продолжительность договора — 10 лет, с возможностью продления по согласованию сторон.

Закон предусматривает, что съемщик без особых оснований может отказываться от договора, заранее предупредив владельца жилья, в свою очередь, арендодатель может прекращать действия договора только по завершению срока, либо в установленных законом случаях, например, в случае неуплаты.

Закон еще должен подписать и провозгласить президент. В силу он вступит 1 мая этого года.

Rus.lsm.lv уже сообщал: оппозиционные депутаты указывали минувшей осенью, что законопроект недоработан, у них имелись опасения в связи с тем, что права жильцов денационализированных домов могут пострадать. Как писал Rus.lsm.lv, Министерство экономики рассчитывает, что закон даст арендодателям ощущение защищенности, и девелоперы будут строить дома именно для сдачи. Пока же эта часть латвийского рынка недвижимости слабо развита. Объявлений о сдаче жилья внаём, особенно вне Риги, мало, поэтому людям, желающим, например, переехать в регионы, трудно найти квартиру. 

Персональный сайт — Договор

Всем кто решил снять или сдать жилье нужен договор аренды квартиры (комнаты). На нашем сайте вы можете ознакомиться с образцом полного, юридически грамотного договора аренды жилого помещения, а также скачать упрощенный вариант договора.                                                      

 Договор коммерческого найма жилого помещения

 

 

     г. Москва                                                                                                                         «____»__________201__г.

 

 

 Гр. (Ф.И.О.) ______________________________________________________________________________________,

 именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны,

и гр. (Ф. И.О.) _______________________________________________________________________________________,

 именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о

 нижеследующем:

 

         1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

 

  1.1. Наймодатель передает Нанимателю и постоянно проживающим с ним лицам:

 1._______________________________________________________________________________________

 2._______________________________________________________________________________________

 3.________________________________________________________________________________________

 4.________________________________________________________________________________________

 жилое помещение,  находящееся  по  адресу:

 _________________________________________________________________________________________,

 состоящее из ______ комнат, общей площадью — _______ кв.м, жилой площадью — ________ кв.м, кухня —

 ________ кв. м (далее – жилое помещение) во временное возмездное владение и пользование для

 проживания.

 1.2. Наличие телефона: тел. № _____________________________________________.

 1.3. Недостатки жилого помещения на момент передачи указываются в Приложении № 1 к договору —      

 Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

 1.4. Жилое помещение принадлежит (Ф.И.О.) __________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________

 на основании (документ о праве) ____________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________.

 1.5. Наймодатель передает жилое помещение с имуществом согласно Приложению № 1.

 1.6. Срок коммерческого найма жилого помещения устанавливается с «____»_______________ 200__г. по

 «____»_____________ 200___ г.

 

          2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАЙМОДАТЕЛЯ

 

  2.1. Наймодатель обязуется:

 2.1.1. Передать Нанимателю благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания, отвечающее

 санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.

 2.1.2. Возвратить Нанимателю залог за междугородние телефонные переговоры и сохранность имущества,

 переданного внаем при выезде Нанимателя из жилого помещения при предъявлении оплаченных счетов и

 сохранности переданного имущества согласно пункту 7.1. договора.

 2.1.3. Предупредить Нанимателя о готовящемся отчуждении жилого помещения (мене, продаже, дарении 

 и т.д.) за три месяца до отчуждения.

 2.1.4. Нести ответственность за недостатки сданного внаем жилого помещения и находящегося в нем 

 имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора не знал об этих

 недостатках.

 2.1.5. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя, своими силами.

 2.1.6. Предоставить Нанимателю возможность проживать в жилом помещении в течение ________________

 календарных дней со дня получения Нанимателем извещения о досрочном расторжении настоящего

 договора. Извещение должно быть оформлено письменно.

 2.2. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку порядка использования Нанимателем

 состояния жилого помещения и имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время.

 2.3. Наймодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего договора:

 — жилое помещение не находится под залогом, арестом, не обременено ничьими правами, либо

 обязательствами Наймодателя; — получено согласие всех лиц, постоянно зарегистрированных в жилом

 помещении.

 

         3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ

 

  3.1. Наниматель обязан:

 3.1. 1. Использовать жилое помещение только для собственного проживания и проживания лиц, указанных 

 в пункте 1.1. договора.

 3.1.2. Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением.

 3.1.3. Содержать помещение в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность жилого помещения и

 поддерживать его в надлежащем состоянии.

 3.1.4. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении.

 3.1.5. Устранять последствия аварий, произошедших в жилом помещении по вине Нанимателя.

 3.1.6. Соблюдать правила проживания в доме, в котором находится жилое помещение.

 3.1.7. Беспрепятственно допускать Наймодателя в жилое помещение с целью проверки ее использования в

 соответствии с пунктом 2.2. настоящего  договора.

 3.1.8. Возвратить жилое помещение и имущество Наймодателю в том же состоянии, в котором они были

 переданы внаем с учетом естественного  физического износа.

 3.1.9. Перед выездом, если счета за телефонные переговоры еще не получены, справиться в АТС об их

 сумме и оставить Наймодателю необходимую сумму для их оплаты.

 3.1.10. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба в результате пожара, противоправных действий 

 третьих лиц, незамедлительно  известить об этом Наймодателя, а при его отсутствии – заявить об этом в 

 соответствующие компетентные органы.

 3.2. Наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с Наймодателем:

 3.2.1. Устанавливать оборудование в жилом помещении (укрепление дверей, установка сигнализаций и 

 охранных систем и  т.д.).

 3.2.2. Передавать жилое помещение третьим лицам, а также сдавать жилое помещение в поднаем.

 3.2.3. Осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения.

 3.3. Наниматель вправе беспрепятственно пользоваться переданным внаем жилым помещением в течение

 всего срока действия найма совместно с указанными в пункте 1.1. настоящего договора лицами.

 

        4. ПЛАТЕЖИ И ПРОРЯДОК РАСЧЕТОВ

 

 4.1. Ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет рублевый эквивалент

__________________долларам США

 по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты.

 4.2. Плата за наем жилого помещения производится___________________ (ежемесячно,  ежеквартально)

 не позднее ______________________ числа текущего месяца за _____________вперед.

 4.3. Установленная плата за наем жилого помещения не подлежит изменению в течение всего срока найма,

 если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением сторон.

 4.4. Оплату коммунальных платежей, квартплаты и телефона осуществляет Наймодатель.

 4.5. Оплату междугородних телефонных переговоров и используемой электроэнергии осуществляет

 Наниматель согласно счетам соответствующих организаций.

 

         5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

 5.1. Изменение условий настоящего договора и его досрочное расторжение может иметь место по

 соглашению сторон, с обязательным составлением документа в письменном виде.

 5.2. Расторжение договора в одностороннем порядке до истечения срока, указанного в пункте 1.6., может

 быть произведено любой стороной при систематическом несоблюдении другой стороной условий

 настоящего договора. Расторжение в одностороннем порядке производится посредством направления

 инициатором досрочного прекращения договора нарушившей стороне письменного уведомления с

 указанием причины и даты расторжения.

 5.2.1. В случае расторжения договора по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий

 настоящего  договора, возврат денег за неиспользованный срок найма может быть произведен 

 Наймодателем только по его добровольному желанию.

 5.2.2. В случае расторжения договора по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий

 настоящего договора, Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимателем сумму за

 неиспользуемый срок найма и выплачивает неустойку в размере месячной платы за наем жилого

 помещения.

 5.3. Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный жилому помещению

 или имуществу, независимо от того является ли этот ущерб результатом причинения умышленных действий

 или результатом неосторожности Нанимателя и лиц, с ним проживающих.

 5.4. В случае просрочки по уплате платежей по настоящему договору Наниматель уплачивает Наймодателю

 неустойку в размере 1% от суммы задолженности на день оплаты.

 5.5. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему

 договору,  если причиной этому явились события непреодолимой силы и факторы, не поддающиеся их

 контролю и находящиеся вне власти сторон, как-то: стихийные бедствия, вооруженные конфликты,

 нормативные акты органов государственной власти и государственного управления, существенно

 затрудняющие или делающие невозможным исполнение принятых по договору обязательств.

 

        6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

 6.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания обеими сторонами и действует по «_____»

___________201__ года включительно.

 6.2. При возникновении споров стороны будут стремиться урегулировать их путем переговоров, а при

 недостижении согласия — в судебном порядке.

 6.3. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются Гражданским

 кодексом Российской Федерации.

 6.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную силу, по одному для каждой

 стороны.

 

         7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

 

 7.1. По требованию Наймодателя Наниматель обязуется оставить страховой депозит за междугородние

 телефонные переговоры в соответствии с пунктом 4.5. договора и за сохранность переданного внаем

 имущества.  Страховой депозит за междугородние телефонные переговоры и сохранность имущества,

 сданного внаем,  составляет рублевый эквивалент

______________________________________________________ долларам США  по курсу

 Центрального банка Российской Федерации на день оплаты.

 7.2. В целях получения правовых и юридический гарантий по настоящему договору Наниматель лично

 удостоверяется в подлинности представленных Наймодателем правоустанавливающих документов и

 проверяет их содержание до подписания настоящего договора.

 7.3. Перечисленные в пункте 1.1. настоящего договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут

 все обязанности по настоящему договору наравне с Нанимателем. 7.4. Неотделимые улучшения,

 произведенные в жилом помещении Нанимателем без согласования с Наймодателем, переходят к

 Наймодателю без возмещения их стоимости.

 7.5.____________________________________________________________________________________)

 ________________________________________________________________________________________

 7.6. _____________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________

 7.7. ______________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________

         8. АДРЕСА СТОРОН

 

Наймодатель

 Ф. И.О. _______________________________________

______________________________________________

Паспортные данные:

 Дата и место рождения __________________________

______________________________________________

 Паспорт (серия): __________N____________________

 выдан (кем) ___________________________________

 (когда)   «_______»______________________________

Адрес:________________________________________

______________________________________________

Телефон для контакта: __________________________

 

С условиями договора ознакомлен и полностью согласен.

 

Подпись:______________________________________

 

 

Наниматель

 Ф. И.О.________________________________________

______________________________________________

Паспортные данные:

 Дата и место рождения __________________________

______________________________________________

 Паспорт серия): _________N_____________________

 выдан (кем) ___________________________________

(когда) «_______»______________________________

 Адрес: ________________________________________

______________________________________________

 Телефон для контакта: __________________________

 

 С условиями договора ознакомлен и  полностью согласен.

 

 Подпись:______________________________________

 

 

  Представитель фирмы  подтверждает, что стороны лично подписали договор

______________________________________________________________________________

 При подписании Договора найма жилого помещения рекомендуется сообщить об этом по телефону

 менеджеру компании в целях обеспечения безопасности проведения сделки.

 К договору коммерческого найма жилого помещения

 от «_____» ________________ 201__ года

 

                               ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

 

 г. Москва «____» _________________201__ года

 В соответствии с настоящим Передаточным актом Наймодатель передает,

 а Наниматель принимает жилое помещение в виде _______________________________________________________________

____________________ (указать: отдельной квартиры, комнаты в ___ квартире, нескольких комнат в ___

 квартире)

 по адресу:________________________________________________________________________________.

 Станция метро: _________________________________________________________________ Площадь

 комнат: ______кв.м, _______ кв.м, _________ кв.м, _________кв.м., _________ кв.м, _______ кв.м

 2. Жилое помещение предоставляется с телефонным номером (без него):

 _______________________________;

 телефонный номер раздельный, спаренный:  

 ____________________________________________________________________.

 3. Описание недостатков: ___________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________

 4. Жилое помещение передается со следующим имуществом (мебель, оборудование): _____________________________

__________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________

 5. Дополнительные сведения: __________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________

____________________________________________________

 6. Жилое помещение пригодно для проживания, находится в удовлетворительном состоянии и не имеет

 недостатков, кроме указанных в пункте 3. настоящего Передаточного акта.

 7. При подписании настоящего Передаточного акта Наймодатель передал, а Наниматель принял ключи от

 жилого помещения;

 Наймодатель предъявил Нанимателю расчетные книжки по оплате коммунальных платежей и телефона.

 8. Настоящий Передаточный акт является неотъемлемой частью договора коммерческого найма жилого

 помещения  от «______» _________________________ 201__ года.

 ПЕРЕДАНО «_____» __________________ 201___ года

 Наниматель:

 ____________________ /_________________/

 ____________________ /_________________/

 

 ПРИНЯТО «_____» ___________ 201___ года

 

 Наниматель:

 ____________________ /_________________/

 ____________________/_________________/

 

 

Договор аренды можно скачать здесь

 

Нужен ли договор аренды?

 

 

При полном или частичном использовании материалов ссылка на http://www. flatroom.ru/  обязательна, с полным сохранением ссылок.

 

Бесплатные шаблоны договоров аренды | PDF & Word

Договор аренды  – это юридический договор между арендодателем и арендатором на использование коммерческой или жилой недвижимости в обмен на ежемесячную арендную плату. Условия договора обсуждаются сторонами и, если арендатор утверждается после заполнения заявки на аренду, заключается договор аренды.


 

Коммерческая аренда — Для любого типа коммерческих площадей для коммерческого использования, таких как промышленные, офисные или торговые.Существует три (3) типа коммерческой аренды: валовая аренда, модифицированная валовая аренда, тройная чистая (NNN) аренда.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word 30 дней или минимальное прекращение, требуемое государством.

Скачать: Adobe PDF, MS Word день, а срок обычно составляет один (1) год.

Скачать: Adobe PDF, MS Word , ванная(ые) и жилые помещения.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word


Договор субаренды («субарендатор»).

Загрузить: Adobe PDF, MS Word

 

 

 


Договор аренды хорош только в том случае, если он написан и лицо, желающее арендовать помещение. В связи с тем, что в каждом штате действуют свои собственные законы, касающиеся раскрытия информации и гарантийных залогов, арендодатель может следовать приведенным ниже инструкциям, чтобы заключить с арендатором обязательное соглашение.

Шаг 1. Проверка кредитоспособности и биографических данных арендатора
С помощью заявки на аренду арендодатель сможет просмотреть биографию арендатора и уточнить у своего работодателя его характер.Рекомендуемые сайты для выполнения этого поиска в арендаторе включают Experian (14,95 долларов США), e-Renter.com (19,95 долларов США) и SmartMove (25 долларов США).

Это можно определить, подтвердив следующее:

Средний кредитный рейтинг в США составляет от 660 до 720. Таким образом, если потенциальный арендатор имеет более высокий балл, больше 720, он может договориться о более высокой арендной плате с арендодатель, зная, что они будут надежно платить арендную плату вовремя каждый месяц.

Хотя для лиц моложе 660 лет могут потребоваться дополнительные полномочия, такие как подтверждение дохода или работы, больший залог и предоплата части общей арендной платы, чтобы арендодатель был доволен договоренностью.

Если в послужном списке потенциального арендатора есть какие-либо уголовные преступления, то арендодатель должен обосновать, насколько правдоподобно перечисленное обвинение. Если недвижимость находится в семьях и других общественных деятелях, это может представлять больший риск, чем если недвижимость находится в городских условиях.

Если потенциальный арендатор не вышел на пенсию или не может доказать, что у него достаточно денег, а также высокий кредитный рейтинг, идеально найти арендатора, у которого есть работа в настоящее время. Это можно сделать, попросив своего работодателя утвердить форму подтверждения дохода (Adobe PDF, Microsoft Word) вместе с физическим лицом, предоставившим платежные квитанции за последние 2 недели.

Прошлые налоговые декларации . Если арендодатель хочет пойти еще дальше, он может запросить налоговые декларации за последние 2 года, используя форму IRS W-2 (для сотрудников) и форму IRS 1040 (для самозанятых). .

Арендодатель, по своему усмотрению, может запросить рекомендательное письмо (Adobe PDF, Microsoft Word) от самого последнего арендодателя, чтобы узнать о характере арендатора в дополнение к запросу о том, своевременно ли платило лицо, действуя как их арендатор.Тем не менее, большинство веб-сайтов проверки данных арендатора смогут определить, выселялся ли человек когда-либо в прошлом.

Обычно это пустая трата времени, и большинство арендодателей больше не проверяют рекомендации, кроме работодателя и предыдущего арендодателя. Поскольку человек в большинстве случаев будет добавлять своих лучших друзей и коллег, которые будут говорить самые лучшие и самые положительные вещи, даже если человек не обладает хорошими моральными качествами.

Шаг 2  – Выберите соглашение
Существует четыре (4) типа :

Это наиболее распространенный вариант.Длится в течение 1 года и не может быть расторгнут арендодателем или арендатором.

Также называется «Аренда по желанию», не имеет даты окончания, но может быть аннулирован в любое время арендодателем или арендатором путем письменного уведомления другой стороны, обычно за 30 дней, о расторжении соглашения.

Это договор, который связывает арендаторов, которые коллективно арендуют у арендодателя. Могут быть созданы такие элементы, как время уборки, кто платит за какую комнату и любые другие соглашения между соседями по комнате.

Это когда у арендатора есть договор аренды, обычно сроком на 1 год, и он вынужден освободить помещение, при этом неся ответственность за арендную плату до конца периода договора. Они могут, с разрешения арендодателя, сдать помещение в аренду кому-то еще, чтобы помочь оплатить аренду.

Шаг 3 – Согласование условий

На этом этапе стороны должны согласовать условия аренды с, что наиболее важно, ежемесячной арендной платой .Чтобы арендодатель и арендатор могли получить лучшее представление о рынке в своем районе, используйте сайты Apartments.com или Zillow для просмотра связанных объектов и их ежемесячной запрашиваемой цены.

Предметы договоренности 9
  • Охрана Депозита
  • Ежемесячная аренда
  • Поздняя аренда
  • Поздняя аренда
  • Поздняя аренда
  • Достопримечательности в аренду
  • Недостаточные сборы (NSF)
  • Утилиты и услуги
  • Политика для курения
  • Subletting
  • Concereber / Co -Гарант

После согласования вышеперечисленных пунктов пришло время написать Соглашение.

 Гарантийный депозит

Гарантийный депозит взимается арендодателем в случае невыполнения арендатором своих обязательств по аренде или в случае повреждения, оставшегося в конце срока аренды. Первый позволяет арендодателю сохранить арендную плату за 1 или 2 месяца в течение любого периода выселения, который обычно занимает такое количество времени.

Хотя максимальная сумма залога, которую арендодатель может запросить, зависит от штата, в котором находится имущество.Лимит определяется суммой арендной платы и эквивалентен (см. ниже):

Шаг 4 – Подписание договора аренды
В большинстве случаев соглашение подписывается между арендодателем, арендатором и агентом (если таковой имеется). В отличие от других юридических договоров, нет необходимости иметь нотариуса в качестве свидетеля. Важно, чтобы законы каждого штата соблюдались в отношении его правовых статутов и форм раскрытия информации. Поэтому лучше всего проверить в вашем конкретном штате, чтобы убедиться, что все требования выполняются.

Шаг 5 – Оплата арендной платы, гарантийный депозит и получение жилья

Арендодатель обычно ждет, пока арендная плата за первый месяц и гарантийный депозит (если применимо) не будут внесены, прежде чем предоставить арендатору доступ к собственности. Если арендная плата была пропорциональна, то есть арендатор может вступить во владение помещением до даты начала, то потребуются также деньги за первоначальный период.

После этого арендатору может быть предоставлено жилье, при котором все необходимые ключи, фабрики и доступ будут переданы, и арендатору будет официально разрешено въезжать.

Что произойдет, если Арендодатель или Арендатор нарушит договор аренды?

Если арендодатель нарушает правила, арендатор должен будет отправить заказное письмо с указанием нарушения, и по прошествии определенного количества (#) дней арендатору будет разрешено расторгнуть договор аренды. Кроме того, арендатор может иметь право на возмещение убытков.

    • Примеры : Невыполнение необходимого ремонта, неуборка снега с парковки, доступ на территорию без разрешения арендатора и т.д.

Если арендатор нарушает правила, арендодатель должен будет направить арендатору уведомление о расторжении договора, в котором описывается нарушение и способы «устранения» проблемы. Арендатор будет иметь только определенное количество (#) дней в соответствии с законодательством штата. Например, в большинстве штатов у арендатора, задерживающего арендную плату, обычно есть от трех (3) до четырнадцати (14) дней, чтобы заплатить или освободить жилье.

    • Примеры : Несвоевременная оплата аренды, слишком громкое проигрывание музыки, повреждение помещений и т.д.

Как выйти из договора аренды?

Чтобы расторгнуть стандартный договор аренды , арендатору потребуется получить письменное согласие арендодателя на расторжение договора. Самый большой страх арендодателя – выселить арендатора, что может привести к потере арендной платы на 3-4 месяца. Таким образом, большинство арендодателей примут заявление о расторжении договора, если арендатор может продемонстрировать финансовые трудности.

В большинстве случаев арендодатель потребует использовать залог в качестве платы за расторжение договора.

Сколько арендатор может себе позволить?

Ответ на этот вопрос в конечном итоге остается за арендатором. Арендодатели потребуют, чтобы доход арендатора превышал 40 умноженных на сумму арендной платы. Например, если арендная плата составляет 1000 долларов в месяц, арендатор должен будет зарабатывать не менее 40 000 долларов в год.

Как работает «Аренда с выкупом»?

Аренда по собственному соглашению — это когда арендодатель и арендатор приходят к соглашению об аренде дома, как и при стандартной аренде, с возможностью покупки до даты окончания аренды. Условия части соглашения о покупке зависят от арендодателя и арендатора.

Аренда в собственность vs Вариант аренды
  • Аренда в собственность – Арендатор имеет возможность приобрести недвижимость в любое время в течение срока аренды.
  • Вариант аренды – Арендатор имеет право приобрести имущество только в конце срока аренды.

Может ли арендатор оплачивать аренду с помощью кредитной карты?

Да .Если арендодатель не принимает кредитную карту, арендатор может использовать Plastiq (комиссия 2,5%) для отправки средств чеком по почте, ACH или банковским переводом.

Может ли Арендатор сдавать недвижимость в субаренду?

В большинстве стандартных договоров аренды арендатору запрещается субаренда, которая представляет собой акт сдачи имущества в аренду другому лицу. Если арендатор желает сдать имущество в субаренду, в большинстве случаев ему необходимо будет получить письменное согласие арендодателя. Арендодатель имеет полное право отклонить запрос.

Требуемая информация

Информация о красках на основе свинца — Федеральный закон, 42 Кодекса США, § 4852d, требующий, чтобы все жилые дома, построенные до 1978 года, прилагали этот документ к договору аренды и подписывали арендаторы. Кроме того, арендодатель должен предоставить этот Раздаточный материал (Защитите свою семью от свинца в вашем доме).

Контрольный список при въезде (проверка) — в некоторых штатах требуется, чтобы арендодатель и арендатор заполнили эту форму в начале срока аренды, если был внесен гарантийный залог.Это позволит обеим сторонам записать любой существующий ущерб в помещении на тот случай, если арендодатель заявит, что ранее существовавший ущерб произошел по вине арендатора.

Заполните пустое соглашение об аренде — заполните онлайн, для печати, для заполнения, пустое

Кому нужен договор аренды жилого помещения?

Договор аренды жилого помещения необходим в двух случаях: лицо (владелец какого-либо недвижимого имущества) желает сдать его в аренду или, наоборот, лицо желает сдать недвижимость в аренду у ее собственника. Также существует высокая вероятность того, что подписание Соглашения будет инициировано и одобрено обеими сторонами.

Для чего нужен договор аренды жилого помещения?

Договор аренды жилого помещения является свидетельством установления отношений между арендодателем и арендатором, гарантией соблюдения положений. Он также служит обещанием арендодателя и арендатора выполнять обязательства и уважать права друг друга.

Сопровождается ли договор аренды жилого помещения другими формами?

Любая из сторон имеет право запросить некоторые подтверждающие документы по делу, например, арендодатель может запросить информацию об арендной плате или кредитном рейтинге арендатора; однако ни один из них не обязан предоставлять запрошенную документацию.

Когда должен быть заключен договор аренды жилого помещения?

Договор должен быть подписан до въезда арендатора и, как правило, действует в течение 12 месяцев, если не указано иное.

Как заполнить договор аренды?

Чтобы иметь юридическую силу, заполняемый договор аренды должен содержать следующую информацию:

  • имена арендодателя и арендатора(ов)

  • условия аренды

  • финансовые условия (сумма арендной платы, срок ее выплаты, залог и т.)

  • права и правила арендатора

  • права и обязанности арендодателя

  • прочие положения

  • подписей обеих сторон

Вы можете заполнить форму онлайн аренды.

Куда отправить договор аренды жилого помещения?

Заполните бланк Договора аренды и помните, что подписанная копия документа должна храниться как у арендодателя, так и у арендатора до даты его окончания.

 

Плюсы и минусы срочной аренды по сравнению с ежемесячной арендой

Арендный договор содержит все важные правила и условия проживания в арендованном жилье, одним из наиболее важных является срок действия договора аренды. Договоры аренды варьируются от фиксированных сроков до помесячных.

Продолжительность срока аренды обычно определяется арендодателем или управляющим недвижимостью. У арендаторов есть возможность договориться со своим арендодателем или управляющим недвижимостью об изменении продолжительности срока аренды.Например, недвижимость может быть объявлена ​​​​как годовая аренда, но арендатор может спросить управляющего недвижимостью, могут ли они вместо этого подписать договор аренды на 6 месяцев или помесячно. Не каждый менеджер выполнит просьбу арендатора, но всегда есть возможность спросить.

Хотите знать, какой тип аренды лучше для вас? В этой статье мы разберем плюсы и минусы срочной аренды по сравнению с ежемесячной арендой.

Срочная аренда

Аренда с фиксированным сроком или срочная аренда относится к арендной аренде с установленной датой начала и датой окончания.Срок договоров аренды обычно варьируется от 6 месяцев до одного года. Однако есть случаи заключения договоров срочной аренды на более длительные периоды времени, например, на 2-3 года.

Сведения об аренде с фиксированным сроком

Срочная аренда начинается с определенной даты, указанной в договоре аренды. В конце срока арендатор либо выезжает в указанную дату, либо срочная аренда переходит на помесячную аренду. В договоре аренды должны быть указаны подробные сведения о том, что происходит в конце срока аренды.

Также рекомендуется, чтобы арендодатель или управляющий недвижимостью связались со своими арендаторами до окончания срока аренды, чтобы напомнить им, что произойдет по истечении срока аренды. Управляющий недвижимостью или арендодатель может предложить своим арендаторам вариант продления в конце срока аренды. Продление может быть на фиксированный срок, аналогично первоначальной аренде, или продление может быть на помесячную аренду. Продление аренды часто сопровождается повышением арендной платы.

Плюсы срочной аренды

Фиксированная арендная ставка

Во время срочной аренды арендодатель не может изменить арендную ставку в середине срока.

Установить условия аренды

Во время срочной аренды арендодателю, управляющему недвижимостью или арендатору трудно изменить какие-либо правила, сроки или условия аренды. Что бы ни было указано в первоначальном договоре аренды (при условии, что он соответствует законам штата), это будут условия, которые должны соблюдать арендодатель и арендатор. Менеджеры не могут устанавливать новые правила, сборы или условия в середине срока аренды, если только обе стороны не договорились о дополнительном соглашении.

Гарантированная занятость на срок аренды.

Арендаторы обязаны платить арендную плату за каждый месяц в течение срока аренды. Арендатор не может решить съехать в середине срока, если только обе стороны не договорятся о прекращении аренды. И арендодатель также не может заставить арендатора съехать в середине срока, если обе стороны соблюдают условия, изложенные в договоре аренды, и соблюдают местные и государственные законы о арендодателях-арендаторах.

Минусы срочной аренды

Не могу двигаться, если ваша ситуация изменится.

Во время вашей аренды жизнь арендатора может измениться, и он захочет переехать до истечения срока аренды.Причины, по которым вы хотите переехать до истечения срока аренды, включают потерю работы, возможность трудоустройства в другом месте, чрезвычайные семейные обстоятельства, разрыв отношений или неотложную медицинскую помощь. Чтобы переехать до истечения срока аренды, арендатору, возможно, придется заплатить комиссию за расторжение договора аренды.

Высокие сборы за продление

Хотя преимуществом срочной аренды является установленная арендная ставка на определенный период времени, в конце срока аренды большинство арендодателей переоценивают арендную ставку и сочетают продление аренды с повышением арендной платы. Когда вы арендуете помесячно, у арендодателя нет установленной даты окончания каждый год, которая заставляет его задуматься о повышении арендной платы, и арендатор может не повышать арендную плату в течение более длительных периодов времени.

Вынужден жить с плохими… соседями/начальством/квартиросъемщиками/техникой/соседями по комнате/и т.д.

Независимо от того, являетесь ли вы арендатором или арендодателем, у некоторых личностей возникают конфликты. Если вы арендатор, вы можете обнаружить, что просто не ладите со своим менеджером или соседями.Личные конфликты не являются уважительной причиной для досрочного разрыва договора аренды, поэтому вам придется справляться с некомфортной жизненной ситуацией до окончания срока аренды. Это работает в обоих направлениях: если управляющий сталкивается с надоедливым, властным или грубым арендатором, он должен продолжать сдавать ему аренду до тех пор, пока не закончится срок аренды.

Помесячное соглашение об аренде

Как бы это ни звучало, договор помесячной аренды предусматривает условия аренды на один месяц. В ежемесячном договоре аренды условия аренды и аренды обычно продлеваются автоматически в конце каждого месяца.

Если арендатор хочет съехать или арендодатель хочет, чтобы арендатор освободил помещение, в договоре аренды будет указано, за какое время необходимо уведомить об этом. Количество уведомлений, необходимых для изменения срока аренды или прекращения аренды при помесячной аренде, обычно определяется законами штата и местными законами. Требования к уведомлению обычно составляют 30-60 дней, но варьируются от штата к штату.

Плюсы помесячного договора аренды

Легко изменить условия аренды

Чтобы изменить срок аренды или увеличить арендную плату, руководству необходимо только следовать законам штата и местным законам для надлежащего уведомления арендаторов.Арендодатель может изменить срок аренды для таких вещей, как обновление политики домашних животных или добавление требований по обслуживанию. Законы штата и местные законы обычно требуют уведомления за 30–60 дней до внесения изменений в договор аренды. Требования к уведомлению могут отличаться, если изменение аренды включает увеличение арендной платы.

Легко переехать или попросить арендатора съехать

Если арендатор хочет съехать или если управляющий хочет, чтобы съехал арендатор, это довольно простой процесс при помесячной аренде.При помесячной аренде арендатор должен уведомить руководство о том, что он или она планирует освободить помещение в определенную дату. Если последний день аренды приходится на середину месяца, арендатор, как правило, платит пропорциональную арендную плату по согласованию с руководством. Требуемый объем уведомления должен быть указан в договоре аренды и соответствовать законам штата.

Если арендодатель или менеджер хочет, чтобы арендатор выселился, они должны следовать законам своего штата о выселении без причины. Выселение без причины НЕ является выселением, но предоставляет арендатору уведомление о необходимости освободить имущество в определенную дату, даже если арендатор не сделал ничего плохого. Некоторые штаты или местные постановления запрещают или устанавливают ограничения на выселение без причины.

Минусы помесячной аренды

Риск незапланированной вакансии

Помесячная аренда иногда является профессиональной, но означает, что арендатор может съехать в любое время. Для арендодателей такая гибкость далеко не идеальна. Работа с вакансией в любое время может сократить ваш денежный поток, но если вакансия открывается зимой, может быть труднее найти нового арендатора, поскольку зимнее время — общеизвестно медленный период аренды.

Увеличение арендной платы

Учитывая, что арендные ставки привлекают все большее внимание, поскольку они продолжают расти, чаще всего ежемесячные арендаторы ощущают наибольшее влияние повышения арендной платы. В то время как законы штатов определяют, за сколько времени арендодатель должен уведомить об увеличении арендной платы при помесячной аренде, в некоторых законах штатов установлен предел суммы или количества раз, когда арендная плата может увеличиваться в данном году. *  Вот как мы слышим истории о том, что некоторые арендаторы получают повышение арендной платы более чем на 25% в данном году, что в некоторых районах может составлять более 1000 долларов.

*Орегон запрещает повышение арендной платы в течение первого года помесячной аренды.

Последние мысли

Как срочные, так и помесячные договоры аренды имеют свои плюсы и минусы для арендодателей, менеджеров и арендаторов. Расположение, тип собственности и типы арендаторов могут играть роль в типе срока аренды, который арендодатель или менеджер решает предложить своим арендаторам. Руководство может предоставить скидку на арендную плату, если арендатор подписывает договор аренды на фиксированный срок. В то время как другие менеджеры или арендодатель могут не предоставлять арендаторам такой возможности.Арендаторы имеют возможность попросить своих арендодателей или менеджеров изменить срок аренды до подписания договора аренды.

Независимо от типа срока аренды важно, чтобы договор аренды соответствовал федеральным законам, законам штата и местным законам.


Связанное Чтение для вас:

Как упростить управление недвижимостью при аренде квартир — Davis Property Management — Seattle, Everett, Bellevue

Управление арендованной недвижимостью похоже на путешествие в Мордор, едва выскользнув из огня да в полымя.Решив одну проблему, вы сталкиваетесь с другой, требующей вашего неотложного внимания. Через некоторое время вы привыкаете к такому количеству мячей в воздухе, опасаясь того момента, когда вы больше не сможете жонглировать ими всеми.

Быть арендодателем или управляющим недвижимостью не должно быть так сложно. Вы должны быть в состоянии выйти из крутой кривой обучения и через некоторое время освоиться в плавных водах. Но если вы обнаружите, что после года или двух выполнения этой работы вы все еще не освоились, вам следует пересмотреть свой план управления и пересмотреть свою тактику.

Не пытайтесь делать все самостоятельно. Узнайте, как делегировать полномочия, и узнайте советы и рекомендации от отраслевых экспертов. Вот несколько советов, которые помогут вам упростить управление арендуемой недвижимостью . Не стесняйтесь добавлять свои собственные знания и использовать их для создания лучшего, более выполнимого плана управления вашей собственностью.

Здравствуйте, до свидания, еще раз здравствуйте
Вам нужна промежуточная остановка для арендаторов ? Считаете ли вы, что ваша собственность — это место, где они останавливаются, прежде чем наконец найдут дом, который им по душе? Вы боретесь с постоянно меняющимися группами арендаторов? Они въезжают только для того, чтобы выехать через год после того, как оставили вас с вакантной сдаваемой в аренду недвижимостью , которую вы должны продать как можно скорее? Вы постоянно отбираете претендентов и выселяете арендаторов?

Не будьте управляющим арендной недвижимостью эквивалентом вращающейся двери, в которую постоянно входят и выходят арендатора . Первым шагом к этому является улучшение и повышение эффективности процессов скрининга. Помимо обычной проверки кредитоспособности, вам следует запросить рекомендации у предыдущих арендодателей . Кроме того, проверьте судимости и финансовые возможности, прежде чем приступить к составлению контракта. Таким образом, вы будете знать, что указать в договоре аренды, а также поможете сократить количество проблемных арендаторов, подающих заявки на слот.

Регулярные осмотры имущества — это хорошо
Как управляющий недвижимостью или домовладелец , вы можете иметь несколько десятков операций по управлению недвижимостью, происходящих в любой момент времени.Тем не менее, пожалуйста, найдите время, чтобы запланировать регулярный осмотр арендуемой недвижимости. Сдавать недвижимость в аренду нужно не только раз в год, чем регулярнее будут проверки вашей арендуемой недвижимости, тем легче вам будет выявлять проблемы и проблемы в собственности и вокруг нее. Хотя вам, как управляющему арендованной недвижимостью или арендодателю, может быть проще запланировать свои проверки так, чтобы они совпадали с выселением арендатора , на самом деле вам следует планировать и проводить проверки, пока есть арендаторы, арендующие недвижимость.Это даст вам представление о фактическом износе вашего имущества под опекой арендатора и сравнит его с прогнозируемым износом.

Долой старое, встречай новое
В настоящее время каждый знает, как пользоваться электронными таблицами Excel. Вы можете быть старой закалкой и все же вести бухгалтерскую книгу или делать записи в календаре для платежей и сборов. Каким бы организованным и эффективным ни был этот метод, его недостаточно считать бухгалтерским.Домами на одну семью или арендой одной единицы достаточно легко управлять, но если у вас есть несколько квартир, задача отслеживания финансов становится сложнее. Эта задача усложняется в геометрической прогрессии, если вы управляете несколькими объектами в разных объектах.

Пока ваша компания невелика, вам следует инвестировать в финансовую систему, которая достаточно проста в использовании, но может масштабироваться по мере роста вашего бизнеса. Создать систему сбора арендной платы и сборов, а также оплаты лицензий, услуг и подрядчиков.Существует определенное программное обеспечение для управления недвижимостью, которое поможет вам в этом. Вы даже можете заручиться помощью управляющей компании по аренде недвижимости , которая поможет вам с финансовыми услугами.

Кто люди в вашем районе?
Когда в вашей арендованной собственности возникает чрезвычайная ситуация, проверять списки постфактум уже слишком поздно. Как арендодатель и управляющий арендованной недвижимостью, вы не можете звонить слесарям, сантехникам или печникам посреди ночи, чтобы устранить чрезвычайную ситуацию.И даже если они прибудут посреди ночи, вы не будете знать, хороши ли они или будут брать смешные цены только за то, что опоздали.

Не оставляйте все на волю случая. Создайте список своих самых надежных помощников — список надежных поставщиков услуг и подрядчиков, которые могут помочь вам и обслужить вашу собственность в крайнем случае. У этих парней, которых вы знаете, отличный сервис, отличная рабочая этика и разумные цены. Создайте хорошие рабочие отношения с этими ребятами, и у вас будет аварийная команда, готовая отреагировать, когда у ваших арендаторов возникнет кризис или если ваша сдаваемая в аренду недвижимость когда-либо будет нуждаться в ремонте или обслуживании.

Вы устанавливаете правила
Как управляющий и/или арендодатель , вы устанавливаете правила. Вы несете бремя быть одновременно законодателем и исполнителем. Правила защищают вас и всех, кто живет на территории. Это предотвратит множество проблем на пути, таких как шум, мусор, кражи, неправильное использование пространства и непослушные домашние животные. При разумных правилах арендатора чувствуют себя в безопасности и на равных. Обязательно создайте простые правила, которые легко понять и которые нельзя интерпретировать.Четко уясните эти правила и дайте каждому копию при подписании договора аренды, а также в качестве приветственного комплекта. Убедитесь, что арендаторы понимают, что согласие с правилами является частью договора аренды. Было бы также полезно время от времени иметь напоминания об этих правилах в виде заметок, информационных бюллетеней или сообщений на общей доске объявлений.

Получить помощь
Ваша работа в качестве управляющего недвижимостью и/или арендодателя будет намного проще, если вы научитесь делегировать полномочия или просить о помощи.По мере роста вашего бизнеса растут и ваши обязанности. Возможно, вы ищете другие объекты недвижимости для развития своего бизнеса, но у вас нет времени заниматься своими интересами, или вам может понравиться идея иметь инвестиционную недвижимость, но у вас нет времени разбираться со всеми тонкостями недвижимости . управление . Простой способ решить эту проблему — обратиться за помощью. Вам может понадобиться помощь только в одном аспекте работы, таком как проверка и регистрация арендаторов , или у вас даже могут возникнуть проблемы с управлением финансовым аспектом управления арендованной недвижимостью.Возможно, вам даже понадобится помощь, чтобы управлять всей операцией. Простое решение — проконсультироваться с управляющей компанией и узнать, предлагают ли они услуги, соответствующие вашим потребностям.

Davis Property Management может помочь вам управлять определенными аспектами вашей арендуемой недвижимости или даже помочь вам управлять всем, от адаптации, маркетинга, управления финансами до технического обслуживания. Позвоните нам сегодня по телефону 425-658-7471.

Советы по расторжению договора аренды

Узнайте, как выйти из договора аренды, который вам больше не подходит

Большинство людей подписывают договор об аренде с надеждой и радостью от жизни в новом доме или квартире. Как правило, идея заключается в том, чтобы пользоваться сроком аренды не менее года. Однако иногда сдаваемая в аренду недвижимость или отношения между арендодателем и арендатором — это не то, чем казалось на первый взгляд. В других случаях внезапное изменение жизни может означать, что аренда просто больше не будет работать. Если вы столкнулись с любой из этих ситуаций, вы, вероятно, задаетесь вопросом, как выйти из аренды досрочно.

Как и в случае с арендой автомобиля или коммерческой арендой, расторгнуть договор об аренде текущего дома или квартиры может быть сложно. Хотя в каждом штате действуют разные законы о арендодателях и арендаторах, у нас есть общее руководство, которое ответит на вопрос: «Как расторгнуть договор аренды?» Читайте дальше, чтобы узнать об основах досрочного прекращения аренды и некоторых ваших основных правах арендатора.

Что такое аренда квартиры?

Когда вы подписываете договор аренды, вы соглашаетесь с юридически обязывающим договором между вами и вашим арендодателем. Как правило, срок вашего договора аренды составляет один год. Тем не менее, аренда может быть короче или дольше, поэтому мы рекомендуем изучить , как найти краткосрочную аренду . Хотя вы часто можете продлить свой договор аренды, может быть немного сложнее выйти из текущего договора аренды до его окончания.

Как я могу законно расторгнуть договор аренды досрочно?

В каждом штате действуют разные законы о прекращении аренды на законных основаниях, однако многие из них разрешают жителям расторгать договор аренды досрочно, если квартира считается непригодной для проживания или небезопасной.Например, если арендодатель пренебрегает необходимым ремонтом, таким как отопление или водоснабжение, арендатор может иметь право расторгнуть договор аренды без каких-либо штрафов.

Даже если вы подписывали договор об аренде с самыми лучшими намерениями, вы можете счесть необходимым разорвать договор об аренде. Иногда вы можете объяснить свою ситуацию своему арендодателю, и он или она не будет наказывать вас за нарушение договора аренды без законных оснований.

Однако расторгнуть договор аренды не всегда так просто.Разрыв договора аренды без законных оснований иногда может привести к последствиям, включая оплату оставшейся арендной платы и судебное разбирательство. В результате вы захотите узнать различные способы законного выхода из аренды.

Ваш первый шаг должен состоять в том, чтобы прочитать договор об аренде, чтобы узнать о своих обязательствах по аренде. Обратите особое внимание на то, содержит ли ваша аренда пункт о досрочном расторжении или о субаренде. Вам также следует внимательно следить за такими словами, как «досрочное освобождение», «субаренда» и «субаренда».Вам следует внимательно прочитать соответствующие разделы.

Например, договор аренды может потребовать от вас заблаговременного уведомления о вашем намерении освободить квартиру или найти нового арендатора на ваше место. Вы также можете обнаружить, что ваша аренда жилья позволит вам расторгнуть ее, если вы заплатите комиссию за досрочное расторжение или сдадите залог.

Как можно расторгнуть договор аренды, не заплатив?

Теперь, когда вы знаете, что обычно можете выйти из договора аренды, если по существу заплатите штраф, вам может быть интересно, можно ли сделать это бесплатно.Зачастую это возможно, если вы «уменьшите ущерб» от разрыва аренды, найдя нового арендатора. Вы можете сделать это, сдав свою квартиру в субаренду или пересдав ее.

Субаренда — это когда вы или ваш домовладелец находите кого-то, кто возьмет на себя вашу аренду на оставшуюся часть установленного срока. Новый арендатор подпишет договор субаренды, но договор по-прежнему будет заключен на ваше имя. Вы можете думать об этом как о передаче аренды. Это означает, что вы по-прежнему несете юридическую ответственность за любой ущерб или невыплаченные ежемесячные арендные платежи во время аренды.Вы также не вернете залог до окончания срока аренды.

Повторная аренда — это когда вы или ваш арендодатель находите нового арендатора, который подписывает новый договор аренды. Они сами внесут залог.

Вы также можете расторгнуть договор аренды без уплаты штрафа, если ваш арендодатель или управляющий недвижимостью не сможет содержать имущество в порядке. Ваша квартира должна быть благоустроенной и пригодной для проживания, а значит, она должна быть чистой и ухоженной. Он также должен иметь отопление и проточную воду и соответствовать всем нормам охраны здоровья и безопасности.

Когда имущество не обслуживается и первоначальный арендатор не может пользоваться им и наслаждаться им, это называется выселением по конструктивным соображениям. Если это похоже на вашу ситуацию, вам следует изучить юридические возможности расторжения договора аренды в вашем штате.

Что делает договор аренды недействительным?

Еще один способ расторгнуть договор аренды, не заплатив ни копейки, — объявить договор недействительным. В большинстве случаев договор аренды является недействительным, если он является мошенническим или подписан под принуждением (принуждение к подписанию договора аренды).

Кроме того, ваша аренда может быть признана недействительной, если сдаваемая вами квартира считается незаконной в вашем штате. Например, в некоторых штатах квартиры в подвале запрещены законом. В результате договор аренды такой квартиры будет недействителен.

Вы можете воспользоваться гибкими условиями аренды в красивом коливинг-пространстве

Если вы не хотите жить со стрессами, связанными с жестким договором аренды, мы предлагаем меблированные помещения для коливинга s с краткосрочной арендой, которые могут стать отличным вариантом.С этой краткосрочной арендой и легкими переводами вы не будете беспокоиться о строгих обязательствах по аренде, потерянной арендной плате, и вам не нужно будет беспокоиться о сколько стоит обставить квартиру ! Если вы ищете новое место, или вы переезжаете из родительского дома и учитесь жить самостоятельно, вы можете наслаждаться жизнью в городе по доступной цене.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.