Что значит комиссия при снятии квартиры: Кто должен платить комиссию риелтору. Снимаем квартиру экономно

Содержание

Что такое комиссия при аренде

Собираясь сдать квартиру или взять ее в аренду, граждане сталкиваются с таким понятием, как комиссия, которую придется заплатить, если в процессе участвует посредник – агентство недвижимости. Риэлторы берутся помочь арендатору и арендодателю найти друг друга и совместить интересы, удовлетворив запросы обеих заинтересованных сторон в отношении оплаты, условий и прочих важных моментов, которые сопровождают процесс найма жилья.

Однако за свои услуги агент обязательно получает вознаграждение, размер которого оговаривается в специальном договоре, подписание которого является обязательным при сдаче-съеме квартиры при помощи агентства, специализирующегося на оказании риэлтерских услуг. Выплата комиссионного вознаграждения имеет свои тонкости и особенности, в которых стоит разобраться, прежде чем обращаться в подобные агентства за помощью в съеме помещений для проживания.

Что такое комиссия при съеме квартиры

Прежде чем производить какие-либо оплаты, стоит разобраться в том, что такое комиссия при аренде, кто, кому и за что должен ее платить.

Гонорар, выплачиваемый клиентом, обратившимся в агентство, риэлтору – это и есть комиссия при аренде жилья. Этими средствами он оплачивает услуги агента, в которые входят:

  • поиск вариантов и подбор квартир, которые отвечают требованиям, предъявляемым клиентом;
  • ведение переговоров с собственниками жилья и достижение договоренностей о просмотрах;
  • демонстрация квартиры;
  • общение с собственником и обсуждение нюансов подписания соглашения;
  • подготовительная работа и заключение договора между арендатором и собственником жилплощади.

 

Комиссия платится агентству непосредственно после того, как договор между арендодателем и будущим квартирантом подписан. Данная сумма выплачивается однократно. Дальнейшие расчеты арендодатель и арендатор производят друг с другом.

Залог и комиссия – это одно и то же?

Занимаясь поиском жилплощади для аренды или жильцов для своего жилища, многие граждане путают понятия «комиссия» и «залог». Стоит понимать, что это абсолютно разные понятия, поскольку комиссию выплачивают агенту, а залог платят собственнику, причем он не является обязательным условием при аренде квартиры. Однако нередко владельцы жилплощади настаивают на том, чтобы внесения платы за первый месяц проживания, квартирант заплатил также сумму за последний месяц.

Это связано с тем, что собственники квартир хотят исключить неприятные для себя неожиданности, связанные с переездом арендаторов без предупреждения. Кроме того, залог выступает в качестве определенной страховки имущества собственника от порчи проживающими. Сумму залога прописывают в договоре, что даст возможность арендатору вернуть эти деньги назад после выселения из квартиры, если у арендодателя нет претензий к состоянию имущества.

Виды комиссий

При аренде квартиры существует два узаконенных вида комиссии, которые может запросить  за свои услуги агентство. Один из них – с использованием повышенного тарифа, другой — пониженного. Размер комиссионной суммы при этом будет рассчитываться исходя из ряда обстоятельств, в числе которых — ликвидности жилого помещения и числа агентов, участвующих в процессе поиска жилья.

Комиссия риэлтора обычно устанавливается в процентном соотношении к месячному арендному платежу и составляет от 50 процентов до 100 процентов от оговоренной в договоре суммы. То есть, если в объявлении присутствует фраза «комиссия 50», это означает, что вознаграждение придется заплатить в размере 50 процентов от ежемесячного платежа за съем квартиры. Агент может установить за свои услуги также комиссию в пределах 100 процентов, что обычно продиктовано наличием соответствующих обстоятельств.

Пониженная комиссия — условия

Пониженный вид комиссии агент может установить, если у клиента в наличии имеется документ, свидетельствующий о том, что он входит в категорию малообеспеченных лиц, которые не располагают достаточными средствами для выплаты комиссионных в другом объеме. Подобная льгота не относится к обязательным, и ее установление практикуют не все риэлтерские агентства.

Как правило, пониженная комиссия выплачивается, если речь идет о съеме недорогого жилья, которое не пользуется большим спросом у потенциальных квартиросъемщиков. К этой категории жилплощади не принадлежат квартиры премиум-класса и новостройки. К примеру, основанием для установления такой комиссии может послужить ситуация, когда квартиру в старой «хрущевке» пытается снять студент. Размер пониженного одноразового вознаграждения может составлять от 30 до 50 %.

Повышенная комиссия – когда может быть установлена

Если для оплаты услуг агента устанавливается комиссионное вознаграждение по повышенному тарифу, то, как правило, это означает, что речь идет об элитном варианте квартир. Платить комиссию по высокой ставке придется, если в приоритете у того, кто планирует аренду жилплощади – съем престижного жилого помещения. Стоимость аренды в таком случае определяется с ориентиром на существующие показатели данной ниши рынка сдачи недвижимости.

Комиссия при этом может достигать 100 % от арендной стоимости квартиры. Это еще более вероятно, если в поиск жилой недвижимости вовлечены нескольких агентов. Такая ситуация возможна, если поиск производится в разных городах, и риэлторы вынуждены работать вдвоем. К примеру, при планируемом переезде клиента из Новосибирска в Москву и начале поиска при проживании в Новосибирске. Комиссия устанавливается в размере 100%, которая по окончании работы будет разделена агентами между собой.

Кто должен платить комиссионные посреднику

Сложившаяся практика сдачи жилой недвижимости в аренду свидетельствует, что по общему правилу комиссию при съеме выплачивает риэлтору лицо, которое арендует жилое помещение. Однако из правила существуют и исключения. Это касается, в частности, высокооплачиваемых жилых помещений повышенной комфортности.

Отыскать квартирантов для подобной недвижимости не так просто и сопряжено с дополнительными трудностями. За сдачу столь проблематичного в финансовом отношении объекта, агент, справившийся с задачей поиска квартиросъемщика, получает свои комиссионные от владельца квартиры. Может сложиться также ситуация, когда исходя из общей договоренности, обе стороны — хозяин жилого помещения и новый жилец — берут на себя расходы, связанные с выплатой комиссионного вознаграждения риэлтору либо в равных долях, либо в пропорциях, оговоренных заранее.

Размер комиссии

Размер суммы за оплату услуг оценивается каждым риэлтором, исходя из того, насколько высоким спросом пользуется конкретное жилое помещения. На это серьезное влияние оказывает то, как давно и качественно в нем проводился ремонт, каков уровень его комфортности, а также месторасположение квартиры: 

  1. размещена ли она в престижном районе, 
  2. какова инфраструктура прилегающих территорий;
  3. как обстоят дела с транспортом.

 

В зависимости от совокупности этих характеристик или их отрицательного вектора востребованность ее будет либо высокой, либо, напротив, достаточно низкой. Исходя из этого комиссия будет соответствующей, поскольку, как правило, она напрямую связана с размером ежемесячной платы, которую собственник устанавливает за аренду своего жилого помещения.

Обычно, как уже было сказано, комиссионное вознаграждение устанавливается в процентном отношении к ней.

Особенности подписания договора найма

Соглашение об аренде жилого помещения заключается между арендатором и собственником и называется «Договор найма», как того требует российское законодательство. Его подписание происходит в присутствии риэлтора, который выступает своеобразным свидетелем того, что сделка съема-сдачи жилой недвижимости состоялась.

Договор должен содержать обязательные сведения, отсутствие которых в тексте может сделать его недействительным. Такие сведения должны включать:

  • информацию о сдаваемом жилом помещении, к которой относятся адрес, общая площадь, число комнат;
  • реквизиты документа, устанавливающего право владельца на регистрацию права собственности на сдаваемую жилплощадь;
  • ФИО, паспортные данные и другие идентификационные реквизиты обеих сторон;
  • размер ежемесячной платы за аренду;
  • порядок внесения платежей за аренду и оплаты коммунальных услуг;
  • обязанности и права сторон;
  • срок действия договора.

 

Порядок оплаты услуг риэлтору

Процедура выплаты комиссионного вознаграждения за заключение договора аренды агенту зачастую определяется соглашением между квартирантом и риэлтерской организацией. Рядовой квартиросъемщик, который не относится к категории вип-персон, должен иметь в виду, что правила в этом вопросе будет устанавливать агентство. Если по каким-то причинам они вероятного клиента не устраивают, то ему нужно будет заняться поисками другой риэлторской конторы.

Необходимо учитывать, что комиссионный сбор должен вноситься только после того, как:

  • договор найма жилого помещения подписан;
  • арендатор получил право занимать квартиру;
  • квартиросъемщику вручены ключи от всех помещений. 

 

Обязательно нужно получить документальное подтверждение оплаты комиссии (также, как и расчета с собственником или его законным представителем). Впредь нужно взять себе за правило сохранять всю документацию, подтверждающую факты оплаты.

Можно ли снять жилье без комиссии?

После того, как будущий квартиросъемщик разобрался с тем, что значит комиссия при съеме квартиры и в каких случаях она выплачивается, зачастую у него возникает естественный вопрос о том, как можно обойти это правило и взять квартиру в аренду, не выплачивая комиссию. Правда состоит в том, что поиск жилого помещения через агентство не даст такой возможности ни в коем случае. Поскольку бесплатно агентство работать не будет, риэлтор в обязательном порядке должен получить вознаграждение за свои услуги.

В случае, когда в процессе съема-сдачи жилища задействован посредник, в качестве которого выступает риэлтор, речь об отсутствии комиссии идти не может. Вопрос лишь в том, кто ее платит и в каком размере. Без выплаты комиссионных аренда возможна только тогда, когда участники процесса занимаются поиском друг друга самостоятельно, используя доступные интернет-источники или объявления в прессе.

Аренда квартиры в Турции: «подводные камни», и как их избежать?

Портал Turk. Estate представляет, помимо прочего, недвижимость на продажу от самых надежных застройщиков. Так почему мы решили детально поговорить об аренде и, в частности, нюансах подписания договора?

Дело в том, что эта информация может очень пригодиться владельцу квартиры в целом ряде случаев.

Содержание статьи:

Во-первых, если вы решите до принятия решения поездить по регионам, арендуя жилье в каждом из выбранных городов на месяц-два, чтобы сравнить удобство и комфорт жизни в том или ином районе, — эта информация может сэкономить вам время и нервы.

Во-вторых, многие из упомянутых ниже пунктов, озвученных аналитиками портала недвижимости Emlakkulisi, актуальны не только при аренде, но и в первую очередь – при покупке жилья. Потому что с квартиры, в которой обнаружились те или иные неприятные «сюрпризы» (освещение, водоснабжение, элементы конструкции, обслуживание дома), можно съехать за считанные недели, а то и дни, с минимальной потерей вложенных средств; с купленным же жильем процесс этот намного более затратен: продавать, потом покупать снова. ..

В-третьих, если собственник решит сдавать купленное жилье в аренду, то очень к месту будет посоветовать что-то из предложенного ниже списка ключевых пунктов потенциальным арендаторам. Подсказав им, на что обратить внимание – а заодно таким образом незаметно повысить к вам доверие как к порядочному и ответственному арендодателю. Уточняющему нюансы, которыми арендатор сам бы и не подумал поинтересоваться.

В-четвертых, если в ситуации со сдачей жилья в аренду арендатор окажется опытным и начнет задавать неудобные вопросы о нюансах принадлежащего вам жилья, которые, возможно, не являются его явными преимуществами (например, спальни сильно нагреваются от крыши), то вы будете к этому готовы и сможете заранее продумать аргументированные ответы. Объяснив ваш выбор цены либо предложив скидки.

А идею инвестиций в жилье с последующей сдачей в аренду в любом случае имеет смысл, держать в голове. Потому что мало кто из россиян покупает в Турции маленькую квартиру, беря кредиты и ипотеку; гораздо чаще вкладываются именно свободные средства. В этой ситуации, приобретая, например, одну квартиру – для себя, а вторую – под сдачу, вы «убиваете сразу двух зайцев»: оставляете себе возможность и проживания в Турции, и получения ВНЖ с последующим гражданством, и при этом быстрее окупаете вложения в обе квартиры за счет сдачи в аренду одной из них. И при этом можете в любой день проверить, все ли в порядке с арендуемой собственностью, – то есть, держать все под контролем. Чему, в частности, поможет и договор аренды, который тоже вкратце упомянем.

Напомним, что на сегодняшний день доходы от аренды – одна из немногих сфер, где ежемесячные денежные поступления не только не падают, а стабильно увеличиваются. После полутора лет пандемии – кризисного, казалось бы, явления – на рынке Турции сформировался катастрофический дефицит жилья в аренду: и иностранцы, и местные жители – особенно студенты и молодежь – «выстраиваются в очередь» даже за самыми непритязательными вариантами. А ведь именно учащиеся вузов – одна из самых «удобных» арендатору клиентских групп: это всегда долгосрочная аренда (годами), не зависящая от сезонности, погоды и политической ситуации.

В Стамбуле арендная плата за год повысилась на 30-40%, в некоторых районах – удвоилась. На курортах же прирост составляет до 60% и выше.

При аренде жилья необходимо учитывать множество факторов: от района/квартала и местоположения в нем и вплоть до соседей.

10 правил аренды жилья в Турции

TOP-20 моментов, на которые следует обратить особое внимание

Особенно они важны при отсутствии опыта в этой сфере – и в этой конкретной стране.

  1. Прежде всего, получите подробную информацию об общих характеристиках жилья. Количество квадратных метров, желательно – по каждой отдельной комнате (ведь мы помним, что в «метраж» квартиры в Турции по документам входят еще и «общие» площади вроде подъезда, которые делятся на всех хозяев квартир в этом доме).
  2. Количество комнат, число ванных комнат и дополнительных санузлов.
  3. Наличие балкона, террасы, веранды.
  4. Тип отопления и его наличие в принципе: ведь далеко не во всех квартирах и домах Турции предусмотрено отопление.
  5. Фасад – куда выходит (по сторонам света).
  6. Куда выходят все окна; с учетом климата – а в последнее время еще и «требований» пандемии – жилье должно иметь возможность хорошо проветриваться.
  7. Если все окна выходят на солнечную сторону – плохой вариант: летом квартира может превратиться в «печку». (Арендодателям: если вы купили жилье раньше, чем прочитали эту статью, — позаботьтесь о том, как нивелировать этот «эффект парилки» для арендаторов. Дополнительная вентиляция? Экономичные кондиционеры в каждом помещении?).
  8. Этаж. Тут ключевых нюансов два: «гириш кат» (первый этаж) – квартиры на нем по умолчанию прохладнее, но он может оказаться более сырым. К тому же вызывает повышенное «внимание» как муравьев и прочих насекомых, так и кошек. Верхний же этаж больше нагревается от крыши – если жилье не «защищено» от нагрева нежилым чердаком.
  9. Перила на балконах; полностью ли открываются все окна; прочны ли двери и замки. Куда и к кому обращаться в случае утери ключей, и каким образом проверяется право обратившегося на получение этих ключей.
  10. Есть ли в доме/подъезде/сите (жилом комплексе) система безопасности? Какая именно? Камеры видеонаблюдения, охранники? В каком режиме они работают, и куда и к кому обращаться в экстренной ситуации?
  11. Если вы сдаете в аренду отдельностоящий дом, то обеспечение его безопасности (заборы и все то же видеонаблюдение) – на совести арендодателя.
  12. Обязательно уточните «возраст» дома, его характеристики и сейсмоустойчивость. Тем более что сейчас на здания в Турции уже начали выдавать «паспорта», позволяющие очень легко получить всю эту информацию буквально по QR-коду на стене, на котором он расположен, и возраст помещения.
  13. Обратите внимание, есть ли в доме – и где именно находится – отчет о сейсмостойкости здания. А также в каком состоянии пожарная лестница, и не загромождены ли выходы на нее с этажей чем-нибудь.
  14. Проверьте, нет ли в доме влаги или плесени. (Для получения более точной информации, идеальным вариантом будет поговорить с соседями, живущими на том же этаже).
  15. Получите точную информацию о ежемесячном айдате (плате за обслуживание квартиры, которая вносится независимо от того, проживает ли кто-то в ней или нет), о размере коммунальных платежей и сопутствующих расходах.
  16. Уточните детали пользования инфраструктурой сите, если речь – о квартире в жилом комплексе. Открыты ли спа, тренажерный зал и фитнес-центр? Часы работы? Подогревается ли бассейн? Могут ли всем этим пользоваться приезжающие к вам (арендатору) гости, или только сам хозяин либо арендатор, чье имя прописано в договоре аренды, и члены их семей?
  17. Тщательно проверьте систему водоснабжения и напор воды; систему канализации. Нет ли где-то свежих потеков воды, ржавчины и т.д.
  18. Оцените расстояние от дома до ближайших остановок общественного транспорта. Уточните инфраструктуру района: школы, парки, больницы, торговые центры. (Если будете сдавать квартиру, и подготовите такую информацию в виде распечатки или электронного письма потенциальным арендаторам – куда обращаться в случае болезни, где самый крупный супермаркет, где самый вкусный хлеб в булочных по соседству и самая недорогая столовая с хорошей едой – вы заручитесь доверием и признательностью жильцов. А это очень важно).
  19. Уточните – или составьте – список ключевых адресов и телефонов. Смотритель комплекса (капыджи), водопроводчик-электрик (если по какой-то причине этим не занимается капыджи), дежурное отделение ближайшей государственной больницы, 1-2 частные клиники, круглосуточные аптеки; как добраться до автовокзала и аэропорта. Не забудьте про телефоны одного-двоих соседей, на крайний случай; им также оставьте свои телефоны.
  20. Если снимается (или сдается в аренду) меблированное жилье, нужно обязательно составить опись, что и в каком состоянии находится: своебразный акт сдачи-приемки. Чтобы ни у одной из сторон не возникло претензий к другой. В идеале все дефекты и нюансы лучше сфотографировать.

Дополнительные нюансы

  • Если именно вы планируете снимать жилье – не заключайте сделку, не посетив квартиру или дом как минимум 2-3 раза: некоторые нюансы выясняются не сразу. Желательно смотреть недвижимость в разное время суток (например, днем и вечером) и в разную погоду. Так можно оценить и температуру в доме в разные часы, и потенциальный шум от дороги\соседей, и освещенность.
  • Если жилье требует ремонта – арендодатель и арендатор могут договориться, что ремонтные работы осуществляет арендатор, но потраченная сумма будет вычтена из арендной платы.

Договор аренды: о чем следует помнить

Перед сдачей жилья в аренду необходимо заключить договор аренды. По сути, это единственный документ, который обеспечит вам защиту в случае возникновения проблем. Хотя с некоторых пор суд начал учитывать и переписку в соцсетях; однако очень сильно на это рассчитывать не стоит.

С договором будьте предельно внимательны – и как арендатор, и как арендодатель – и обязательно проконсультируйтесь с юристом. Даже если вы сдаете квартиру через риэлторскую компанию, которая предоставляет свой типовой договор.

Что нужно обязательно проверить

  1. Действительно ли сдающий жилье в аренду является владельцем этой собственности.
  2. Точные данные арендатора (имя, данные подтверждающих его личность документов).
  3. Точный адрес: улица, дом, номер квартиры (если есть).
  4. Все платежи: сумма ежемесячной арендной платы, размер айдата. Напомним, при многолетнем контракте хозяин не имеет права в одностороннем порядке повышать аренду больше чем на ту ставку, которую государство пересчитывает каждый месяц (меньше – можно, по обоюдному соглашению с арендатором – также можно). До сих пор повышение арендной ставки составляло не более 15%. Показатель по данным на июнь 2021 года – 14,3%; на июль – 14,55%.
  5. В договоре должно быть четко указано, в какие периоды и в каких размерах будет производиться повышение арендной платы.
  6. Крайний срок внесения арендной платы (понятно, что по устной договоренности между арендатором и арендодателем этот срок может «гулять» туда-сюда, и хозяева жилья иногда допускают просрочки в 2-3 недели и даже месяц, если в целом арендатор регулярно платит и не создает проблем). Точные данные, на какой банковский счет должны производиться перечисления; в переводе должно быть указано «аренда жилья». Если расчет идет в наличных – обязательно составляйте расписку!
  7. Кстати, при наличии комиссии за перевод этот «процент сверху» традиционно берет на себя арендатор. Если, конечно, он не договорился с арендодателем об обратном.
  8. Вносимый залог: его сумма и условия возвращения (либо невозвращения). Тут будьте внимательны: юристы уточняют, что если, допустим, при заезде в арендуемую квартиру жилец платил 1000 TL в месяц и столько же оставляли в качестве залога, то через несколько лет, когда квартплата выросла до 1500 TL, – при выезде жильца, предупредившего о расторжении договора в нужный срок, и отсутствии к нему претензий хозяину придется вернуть 1500 TL! А не 1000, сколько он получил изначально. Это – вариант «по умолчанию»; поэтому владельцу жилья имеет смысл включить дополнительный пункт в договор. В пункте должно быть указано, что залог возвращается в размере ХХХ TL – то есть ровно столько, сколько вносилось.

    Потому что потерять по недосмотру 500 TL через пару лет аренды квартиры – это одно, а 10 000 TL спустя годы сдачи в аренду виллы – совсем другое.

Что такое депозит при съеме комнаты. Что такое депозит при съеме квартиры

Тут следует понимать, что собственник, сдавая квартиру в аренду встречает на пути безответственных граждан, которые либо крадут, либо портят имущество без выплаты материального ущерба, а потом просто съезжают, оставляя арендованную квартиру в полуразрушенном состоянии. А ремонт, покупка предметов интерьера в наше время, очень дорогостоящее удовольствие! Да и к тому же, если съемщик квартиры просто съедет без предупреждения, то залог останется у хозяина, покрывая месячный поиск нового арендатора. Конечно, свободная квартира редко простаивает, ведь спрос на аренду квартиры от собственника в крупных городах весьма велик (независимо от сезона).

Однако, с другой стороны, бывают случаи, когда и от собственника сдаваемой в аренду квартиры можно ожидать действий, выходящих за рамки честных отношений. К примеру, порой не совсем разумно выглядят пункты договора, по которым некоторые хозяева штрафуют квартиросъемщиков или вообще придумывают постоянно какие-то новые способы «наказаний». Вы снимаете квартиру от собственника в аренду, вы экономите, но не ожидаете к себе «такого» отношения изначально. Судите сами, бывают собственники квартир, у которых нельзя выходить в интернет, носить обтягивающие вещи, открывать окна, жарить, варить, выходить на балкон и можно пользоваться стиральной машиной лишь два раза в неделю. Если нарушить какой-то из пунктов — штраф или выселение. Конечно вы не ожидали подобной «жесткости» в отношениях, снимая квартиру в аренду от этого собственника. Конечно же, подобные требования весьма редки, возможно, явились какими-то непредвиденными тратами у собственника в прошлом, но все же подобные ситуации в большинстве случаев вызывают лишь неудобство, причем как для проживающего, так и для собственника жилья в будущем.

С другой стороны, ведь Вы снимаете квартиру напрямую от собственника и залог определенным образом дисциплинирует нанимателя жилья. Зная, что арендатор оставил залог, он будет более бдительно и аккуратно проживать в съемной квартире. Также, в договоре аренды квартиры между собственником и квартиросъемщиком можно прописать сумму залога, условия возврата и не возврата его, полный акт передачи имущества с полным описанием каждой царапинки и повреждений, для большего успокоения обеих сторон.

Единственное, что хотелось бы тут подчеркнуть, это как раз условия возврата залога.

Сдавая в аренду квартиру, собственники ставят условия, что залог возвращается при постоянном проживания квартиросъемщика от 3-4 месяцев и при целостности всего имущества. Встречаются и договора, при которых квартиросъемщик не имеет право выехать из квартиры раньше 11 месяцев. Если он выезжает раньше, то залог удерживается собственником незамедлительно. Давайте представим эту ситуацию — Вы все таки сняли в аренду подобную квартиру от собственника. Теперь, вам необходимо проживать в квартире 11 месяцев. А вдруг ситуация изменится и Вам, к примеру, придется переехать в другой город? В этом случае, Вы теряете залог, который вы отдали собственнику. В этом случае со стороны арендодателя также требуется некоторые гарантии и вполне неплохо, если они будут оформлены так. Если выезд происходит по инициативе арендодателя, то он предупреждает арендатора за месяц и выплачивает как сам залог, так и стоимость еще одного месяца проживания дополнительно. В этом случае, если квартиросъемщик действительно планирует жить полные 11 месяцев, он может воспользоваться подобной гарантией и для него договор в таком случае будет очень удобным. Кстати, правила заключения договора и возможные ошибки в договорах мы собрали в статье

Тут, конечно, в итоге выбирать Вам, ведь только потенциальному «квартиранту» самому договариваться о сумме залога, о сроках выплат, об условиях его выдачи или невыдачи, обо всех нюансах, касающихся залоговой суммы, об ответственности за имущество передаваемом по договору. Самое важное оценивать возможные последствия от принятых решений. Поверьте, не так сложно снимать в аренду квартиру от собственника. Достаточно учесть вышеуказанные рекомендации и внимательней относиться к самому процессу.

Важный момент — необходимо быть предельно внимательным при разговоре с владельцем. Иногда, сдавая квартиру в аренду собственники поступают нечестно, не возвращают залог даже при условии сохранности всего имущества арендуемой квартиры. Задача съемщика жилья понять, каков из себя арендодатель, определить это просто — часто достаточно взглянуть на него (также же, как и он рассматривает Вас, как будущего арендатора). Вы можете задать ему несколько вопросов, как можно подробнее расспросить арендодателя о предыдущих залогах, жильцах, выплатах. В большинстве случаев сразу станет понятно, вернет залог арендодатель или нет и возможен ли в этом месте обман.

Нужно помнить, что не только к подписанию договора, но и к самому процессу аренды квартиры напрямую от собственника нужно относиться со всей ответственностью, а уж тем более, если вы вдруг решили съехать — то сообщайте хозяину заранее, для того залог и существует (чтобы покрывать подобные риски).

Запомните! Каждую сумму и условия по залогу обязательно вносить в договор (есть для этого отдельная графа), тогда, при условии неправомерности изъятия залога у квартиросъемщика, залог вернется в полном объеме по решению суда.

Страховой депозит – что это

Страховой депозит не является залогом и не представляет собой оплату последнего месяца аренды. Этот инструмент называют по-разному: гарантийный депозит, обеспечительный платеж. Но между страховым депозитом и предоплатой или залогом имеются существенные различия, и если эту разницу не представлять себе, при завершении арендных отношений могут быть конфликты.

Сущность страхового депозита состоит в зачислении арендатором на счет арендодателя суммы, о которой договорились стороны. Этот платеж обеспечивает покрытие возможного ущерба, нанесенного арендованному имуществу. Страховой депозит — сумма возвратная, в качестве оплаты за последний месяц она не может использоваться и с залогом при аренде не связана.

Этот взнос покрывает ущерб, нанесенный имуществу, если при завершении годового контракта обнаружен этот ущерб. При составлении акта приема-передачи хозяин осматривает квартиру, определяя, все ли в порядке с мебелью и состоянием ремонта, с уплатой по счетам за телефон и т.д. При этом оцениваются необходимые затраты на приведение в первоначальный вид квартиры. Эти затраты вычитаются из суммы страхового депозита, и остаток суммы арендатору собственником возвращается. Если имущество не пострадало и ущерба не было, полная сумма страхового депозита возвращается арендатору. Цель этого депозита — защитить интересы собственника имущества.

Можно этот вид платы назвать обеспечительным платежом: с его помощью обеспечивается обязательство нанимателя бережно обращаться с имуществом. Расчет суммы ущерба — дело владельца, который не всегда точно оценивает убытки. Есть общепринятая практика, когда за ущерб взимается месячная арендная плата.

Когда берется в пользование недвижимое имущество, то, как правило, его собственник при подписании договора требует от арендатора внесения дополнительных платежей в виде залога, задатка или же страхового депозита.

Для непосвященных в юридические тонкости перечисленные суммы могут показаться синонимами. Но на самом деле это не так, поэтому разберемся в нюансах.

Когда применяется страховой депозит при аренде помещения

Законодательством, регулирующим отношения аренды, такое понятие, как страховой депозит, не предусмотрено. Между тем, собственники жилой и нежилой недвижимости часто вписывают пункты о нем в соглашение с нанимателем.

Что собой представляет такой платеж в рамках аренды? Это сумма, за счет которой покрывается ущерб, нанесенный собственнику имущества. Например, арендатор вследствие небрежного отношения к своим обязанностям ухудшил состояние помещения, испортил, присвоил находящееся там имущество. В таком случае нанесенные убытки будут покрыты за счет ранее предоставленных средств.

Депозит за аренду может быть предусмотрен и в других случаях. К примеру, это может быть:

  • задержка при внесении арендной платы за один или несколько месяцев;
  • отказ со стороны арендатора компенсировать коммунальные услуги;
  • досрочное освобождение помещения без согласования с его собственником.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Если наниматель оказался добросовестным, то по окончания срока действия договора вся сумма ему возвращается в оговоренном порядке.

Депозит по договору аренды – это платеж, покрываемый возможный убыток арендодателя за порчу его имущества, прочие нарушения прав . Он не засчитывается в счет арендной платы. Если ущерба нет, сумма подлежит возврату.

Залог имеет разные функции. Главная из них – финансовое закрепление намерений арендатора снять жилье на определенный срок. Размер залога в сумме равен первому и последнему месяцу аренды.

Есть ли смысл заключать договор с наличием депозита

Выгода в нем состоит для арендодателя. За счет этих средств появляется гарантия сохранности его имущества. Однако любая вещь может ухудшиться без наличия вины арендатора. На официальном языке это именуется нормальным износом.

Например, смеситель в кухне, ванной стал непригодным ввиду его «старости». В этом случае покрывать затраты на его ремонт за счет страховки было бы неправильно. Поэтому если собственник настаивает на ней, арендатору желательно оговорить в соглашении особые условия.

Содержание договора аренды квартиры с депозитом и основные условия

Независимо от того, берется ли в аренду жилое помещение или же коммерческий объект, договоренности следует оформить письменно. Указываются характеристики объекта, передаваемого в пользование (адрес, площадь, этажность, целевое назначение). Дальше следуют пункты в отношении арендной платы, компенсации прочих расходов, сроков внесения платежей, взаимных прав и обязательств сторон. Следует оговорить взаимную ответственность участников сделки, процедуру разрешения споров, досрочного расторжения договора.

Применительно к страховому депозиту необходимо прописать его сумму, порядок внесения, а также случаи, при которых арендодатель вправе оставить сделанный платеж у себя. Следует закрепить письменно всю процедуру возврата средств.

Образец договора аренды с депозитом

Форма соглашения носит стандартный характер. Единственное, в бланк договора добавляется отдельный раздел касаемо страховки. В отдельном его пункте делается акцент на то, что она не засчитывается в счет арендной платы и может быть возвращена по истечении срока аренды.

Сумма платежа законодательством не регламентирована и устанавливается исключительно соглашением сторон. Практика показывает, что если квартира без особого набора мебели и с минимальным ремонтом, размер страховки может быть равен величине месячной платы за аренду. Однако вполне возможны исключения. Встречаются варианты, когда размер депозита рассчитывается на базе оценочной стоимости жилья или ценности находящихся в нем предметов.

Платеж стороны определяют самостоятельно и никаких ограничений здесь не существует.

В качестве заключения подчеркнем, что применение страхового депозита при аренде нежилых помещений гражданским, прочим законодательством не регламентировано. Он устанавливается исключительно договором, выступая своеобразной гарантией того, что имуществу либо интересам собственника (наймодателя) не будет нанесен ущерб со стороны недобросовестного арендатора.

Нельзя рассматривать в роли платы за последний месяц аренды, поскольку у нее совершенно иная функция при взаимоотношениях сторон. Если все условия соглашения выполнены исправно, имущество возвращено в целостности и сохранности, то внесенные деньги передаются арендатору в полной сумме.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Что такое вклад при съеме жилья? Страховой депозит, он же обеспечительный платеж подразумевает утвержденную обоими сторонами сделки денежную сумму, вносимую арендатором в качестве гарантии возмещения возможных убытков в случае повреждения имущества арендодателя.

Другими словами, страховой вклад при сдаче жилья — это страховка за гипотетический ущерб , который может принести съемщик хозяину в случае, к примеру, затопления соседей, поломки мебели, техники и т.п.

Если по окончанию действия контракта сдачи помещение передается арендодателю в первоначальном виде, депозит возвращается в полном объеме .

Если же после обратного приема-передачи ключей выявлено несоответствие первоначальному состоянию, арендодатель вправе удержать из вклада нужные суммы на покрытие расходов.

Определение залога

Это сумма, при сдаче жилья в аренду, которую арендатор вносит как гарантию своего намерения снимать жилье до определенного срока (как правило, до окончания действия контракта, если таковой имеется).

Часто в устных договоренностях фигурирует формулировка «первый и последний месяц аренды», то есть, съемщик оплачивает 2 месячных суммы проживания , одна из которых является оплатой за текущий месяц, а вторая – залоговые средства его намерений снимать жилье еще как минимум месяц.

В отличие от страхового депозита залог покрывает только стоимость сдачи и не предназначен для возмещения убытков при порче имущества.

Впрочем, по обоюдной договоренности сторон по окончании срока аренды залоговая сумма может использоваться для возмещения стоимости ремонта/уборки (к примеру, если квартиранты выезжают раньше предусмотренного контрактом срока), так же, как и страховой вклад может использоваться для оплаты последнего месяца проживания .

Как вернуть эти деньги за сдачу квартиры? Его сумма, так же, как и сумма страхового депозита хранится у арендодателя до конца срока действия контракта . Данные виды обеспечительных взносов никаким образом не относятся к комиссии за услуги агентства/частного риэлтора.

Комиссия – это те деньги, которая уплачивается посреднику и не возвращается по окончании срока аренды, в отличие от страхового вклада.

Узнайте, что включает в себя , из нашей статьи.

Назначение

Нужен ли страховой депозит при сдаче жилого помещения?

Целесообразность внесения страхового вклада чаще всего зависит от оценочной стоимости жилья , которая сдается в аренду.

Обычно обеспечительный платеж просят при сдаче жилья с евроремонтом, наличием дорогой техники. Узнайте на нашем сайте о том, при сдаче жилья с мебелью и техникой.

За пустые или «убитые» квартиры депозит обычно не требуют , в отличие от залога, который привязан не к состоянию жилья, а стоимости помесячной аренды.

Сумма вклада устанавливается лично хозяином. Нередко, чтобы снизить финансовую нагрузку на арендатора, хозяева соглашаются на внесение депозитной суммы частями в течение 2-3 первых месяцев проживания.

В законодательстве не предусмотрена отдельная норма , определяющая понятие и назначение страхового депозита при аренде жилья. Данный вид страховки сделки можно косвенно отнести к договорному типу исполнения обязательств согл. ст. 329 ГК РФ «Способы исполнения обязательств».

Гражданский кодекс РФ Статья 329. Способы обеспечения исполнения обязательств

  1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, залогом, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
  2. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство.
  3. При недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство, обеспеченными считаются связанные с последствиями такой недействительности обязанности по возврату имущества, полученного по основному обязательству.
  4. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Что значит вклад при съеме жилья? Исходя из смысла закона, страховой депозит приравнивается к другим способам обеспечения исполнения обязательств , таким, как поручительство, залог, удержание имущества должника и т.д.

Однако в самом тексте понятие «страховой депозит» не фигурирует, что нередко становится краеугольным камнем в спорах касательно правомерности/неправомерности удержания вклада в счет погашения убытков и т.п.

Возвращается ли сумма?

Возвращается ли залог при аренде жилья? Как было сказано выше, при добросовестном выполнении арендатором своих обязательств, указанных в контракте (своевременное внесение ежемесячной оплаты, сохранность имущества и т.д.) арендодатель обязан вернуть его в полном объеме.

Наиболее частым аргументом, мотивирующим невозврат денег, является расхождение взглядов хозяина и квартиросъемщика на состояние жилья по окончании срока аренды.

Существует такое понятие, как амортизация или естественный износ объекта аренды — например, расшатавшиеся петли, застиранные половицы и прочие мелкие детали. А вот разбитое окно или прожженный диван к естественному износу отнести нельзя.

Если хозяин объясняет невозвращение залога наличием убытков, относящихся к естественному износу, есть все основания засудить его, обратившись с иском о взыскании неосновательного обогащения.

О том, можно узнать из нашей статьи.

Как отказаться от уплаты?

Требовать залоговую сумму или нет — личное решение арендодателя . Но об этой стороне сделки хозяин обязан предупредить потенциального арендатора еще до заключения контракта, чтобы последний рассчитал свои финансовые возможности.

Если же арендатор преподносит «сюрприз», объявляя о необходимости его внесении уже после заселения, квартиросъемщик вправе отказаться — ведь первичный контракт не предусматривал наличия страховочных сумм. Чтобы обезопасить себя от подобных «качелей», целесообразно прояснить вопрос залоговой суммы еще на стадии осмотра жилья.

Напоследок напомним, что залог и страховой депозит — это в первую очередь страховочные меры , а не дополнительные способы заработать на квартиросъемщике.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .

Большинство арендодателей требуют от арендатора внесения страхового депозита. Редкий собственник не переживает за сохранность имущества, потому так актуально гарантийное обеспечение. Что же такое депозит при аренде квартиры?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

В современных условиях страховой депозит при аренде квартиры это неотъемлемая часть деловой культуры. Собственник жилья, отдавая ключи арендатору, передает свое имущество в пользование абсолютно постороннему человеку.

Логично, что он хочет иметь какую-то гарантию сохранности своей собственности и регулярности арендных выплат. И первой такой гарантией становится депозит, внесенный квартиросъемщиком. Что такое депозит при снятии квартиры в аренду?

Основные моменты

Нынешние арендодатели вряд ли согласятся подписать договор аренды без внесения страхового депозита арендатором.

Таковой существенно снижает риски порчи имущества, несвоевременной оплаты и в одностороннем порядке.

Арендатору может показаться слишком большой нагрузкой выплата предоплаты за первый месяц проживания и дополнительного гарантийного обеспечения. Но…

Собственник квартиры передает в пользование квартиросъемщика жилье, на отделку которого было затрачено немало средств. Плюс к этому в квартире находится мебель, бытовые приборы и т.д.

В целом получается довольно внушительная сумма. И все это добро отдается в «чужие руки». Естественно, что арендодатель хочет получить гарантию сохранности имущества.

С этой точки зрения депозит вовсе не кажется огромной суммой. При серьезном ущербе его размера вряд ли хватит на возмещение убытков.

По сути, депозит более-менее гарантирует бережное отношение арендатора к чужой собственности. При отсутствии повреждений депозит полностью возвращается жильцу по истечении срока аренды квартиры.

Необходимые термины

Депозит при аренде квартиры являет собой элемент , который обеспечивает защиту интересов арендодателя в случае повреждения имущества арендатором или при возникновении иных негативных обстоятельств.

Депозит или более точно страховой депозит – денежная сумма, оговоренная сторонами сделки, гарантирующая возмещение возможных убытков со стороны квартиросъемщика.

Часто страховой депозит взимается в размере одного арендного платежа. Это вызывает путаницу с определениями. Иногда депозит путается с предоплатой за первый месяц проживания.

Предоплата и при аренде квартиры абсолютно разные вещи, даже если по сумме они равны. Нередко под депозитом понимается плата за последний месяц проживания. И это абсолютно не верно.

Страховой депозит никоим образом не относится к арендным платежам. Он принимается в качестве гарантийного обеспечения и возвращается при прекращении взаимных обязательств при отсутствии претензий со стороны арендодателя.

Иногда депозит при аренде квартиры путают с залогом или . Оба этих понятия предполагают сумму, которую арендатор вносит как гарантию заключения договора.

Если арендодатель заключит договор с иным лицом, то он обязан вернуть залог. При отказе арендатора подписать договор аренды, внесенный задаток не возвращается.

В случае подписания договора может учитываться в качестве предоплаты. Никакого отношения к гарантийному обеспечению сохранности имущества залог не имеет.

Зачем это нужно

Наличие страхового депозита актуально, прежде всего, для собственника жилища. Имея на руках некую денежную сумму, он обретает гарантию сохранности своей собственности.

По завершении арендного периода арендодатель может осмотреть квартиру и имеющуюся в ней мебель. При наличии повреждений убыток возмещается из суммы депозита.

Иногда арендаторы съезжают «забыв» оплатить коммунальные платежи или внести оплату за последний месяц проживания. И в этом случае депозит возмещает убытки собственника.

Кроме того наличие депозита при аренде квартиры обеспечивает соблюдение сроков договора. При неожиданном досрочном расторжении договора без уведомления со стороны арендатора владелец квартиры несет материальные и временные потери.

Они связаны с необходимостью поиска новых жильцов, затрат на приведение жилья в «товарный» вид. В этой ситуации депозит становится выплатой неустойки за не соблюдение условий договора.

Нужно отметить, что использовать страховой депозит в качестве последнего платежа за аренду крайне не целесообразно. Может статься, что имущество окажется поврежденным, а коммунальные услуги не оплаченными.

При отсутствии гарантийного обеспечения взыскать средства с недобросовестного жильца будет довольно затруднительно. Зачем депозит нужен арендатору квартиры?

На первый взгляд для квартиросъемщика такой платеж весьма не желателен, тем более что сумма может быть довольно значительной.

Но именно внесение депозита при аренде квартиры позволяет поселиться в жилище с приемлемыми условиями проживания. Сегодня без депозита можно снять разве что совсем «убитую» квартиру, непригодную к нормальному существованию.

Так что лучше заплатить страховую сумму и наслаждаться комфортом. Тем более что при условии надлежащего обращения с имуществом данная сумма будет возвращена.

Действующие нормативы

Трактовка страхового депозита не определена российским законодательством. Потому все вопросы по его применению прежде рассматривались на основании «Способы исполнения обязательств».

По ее положениям исполнение обязательств может обеспечиваться залогом, неустойкой, поручительством, задатком, обеспечительным платежом и т.д.

На этом основании условие о страховом депозите включалось в договор аренды квартиры, и депозит рассматривался как способ обеспечения обязательств арендатора.

На сегодняшний день применение депозита при сдаче квартиры может базироваться на . Ст.381.1 ФЗ №51 ГК так и называется – «Обеспечительный платеж».

Из ее тезисов следует, что обеспечительным платежом называется денежное обязательство по возмещению убытков при несоблюдении условий договора.

В случае наступления обстоятельств, предопределенных договором, сумма такого платежа используется в счет исполнения обязательства.

В сказано, что обеспечительный платеж возвращается при отсутствии оговоренных обстоятельств, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Что такое депозит при съеме квартиры

Целесообразность депозита при съеме квартиры зависит от оценочной стоимости жилья. Обыкновенно внесение депозита требуют при сдаче квартиры с хорошим ремонтом и дорогой обстановкой.

За пустую или неухоженную квартиру депозит просят редко, просто потому, что портить там собственно нечего.

В подобной ситуации чаще имеет место внесение залога, обеспечивающего выплату арендных платежей.Величина депозита устанавливается собственником квартиры и ничем не ограничена.

Зависит она лишь от того, во сколько собственник оценивает свое имущество. То есть она может составлять как 100% месячного платежа, так быть равной нескольким арендным выплатам.

При слишком большом объеме депозита может применяться рассрочка платежей, когда депозит выплачивается частями за несколько месяцев.

Во избежание разногласий относительно внесения и возврата депозита нужно детально прописать условия его применения. Как правило, условия вписываются в договор аренды отдельным пунктом.

Но можно составить дополнительное соглашение к основному договору и оговорить в нем все нюансы максимально подробно. Важным условием при внесении депозита считается составление акта приема-передачи имущества.

Данное требование не обязательно, но именно оно может защитить от недобросовестности сторон. В акте приема описывается имеющееся в квартире имущество с подробным его описанием.

Можно к акту приложить фото интерьера. При завершении аренды составляется собственнику. На его основании определяется, имеет ли место порча собственности.

При отсутствии акта приема-передачи любые утверждения по поводу состояния имущества будут голословны. Доказать, что имущество находилось в плохом состоянии или то, что ущерб причинен арендатором не представляется возможным.

Заключение договора

Составляя договор аренды квартиры с внесением страхового депозита, следует руководствоваться стандартным образцом.

То есть в договоре прописываются такие основные пункты как:

  • предмет договора;
  • адрес квартиры;
  • реквизиты сторон;
  • ссылка на правоустанавливающий документ на квартиру;
  • сведения о количестве жильцов с указанием их данных;
  • порядок внесения арендной платы;
  • период действия договора.

Что касается условий гарантийного обеспечения, то отдельным пунктом прописываются следующие моменты:

  • размер страхового депозита;
  • порядок внесения;
  • предназначение платежа;
  • условия возврата.

Возможен вариант, когда заключается два договора. Один – об аренде квартиры, а второй о залоге. Предметом залога становится страховой депозит.

В договоре залога перечисляются обязательства арендатора (залогодателя), включающие в себя обеспечение сохранности имущества, оплаты коммунальных платежей, необходимость уведомления о досрочном расторжении договора аренды и прочее.

Также указывается возможность залогодержателя возместить убытки за счет залоговой суммы. Непременно прописывается необходимость возврата залога в полном объеме при надлежащем исполнении арендатором своих обязательств.

Между физическими лицами

Договор об аренде квартиры, с юридической точки зрения, заключается, когда одна из сторон сделки представлена юридическим лицом.

Если арендатор и арендодатель это физические лица, то имеет место квартиры. Но, несмотря на правовые нюансы, в реальности эти определения тождественны.

Составляется договор в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. При привлечении посредника или нотариуса составляется третий экземпляр.

Стоит коснуться необходимости государственной регистрации такого договора. Договоры аренды квартиры могут быть «короткими» (до одного года) и на период от года и более.

Разница заключается в том, что «короткий» договор (до одиннадцати месяцев) согласно госрегистрации не подлежит в отличие от договора, заключенного на период от одного года.

Продлить «короткий» договор можно дополнительным соглашением. Можно включить в договор условие об автоматической пролонгации при условии, что ни одна из сторон не изъявила желания расторгнуть правоотношения за месяц до окончания срока действия соглашения.

Физические лица при заключении договора найма квартиры могут также включить условие о страховом депозите в текст договора либо оформить внесение обеспечительного платежа договором залога.

Независимо от того, каким образом продляется договор найма, пока он действует, действительны и условия страхового депозита.

Нужен ли возврат

Особенного внимания при составлении договора заслуживают условия возврата депозита. Необходимо указать при каких обстоятельствах и с какой целью арендодатель может воспользоваться суммой депозита.

Подробно надо прописать сроки и порядок возврата обеспечительного платежа. Нередкой является ситуация, когда арендодатель не желает возвращать страховой депозит.

Причина банальна – деньги потрачены, и возмещать их придется уже из собственного бюджета. Потому «предусмотрительные» наймодатели прописывают в договоре условие об использовании внесенного депозита в качестве последнего арендного платежа.

Противозаконного в подобном применении ничего нет и такой вариант возможен. Однако если при выезде жильцов обнаружится порча имущество или неоплаченные комуслуги, возместить их будет довольно трудно.

Потому не стоит смешивать понятия депозита и арендной платы. Более рационально прописать в договоре возврат депозита, по истечении периода действия договора при отсутствии претензий к арендатору.

Если посуточно

Посуточная аренда квартир в настоящее время пользуется немалым спросом. Потому многие собственники предпочитают такой вариант сдачи собственности, позволяющий быстро получить наличные деньги.

Но в таком случае арендодатель оказывается еще более незащищенным. Не заинтересованный в дальнейшем проживании арендатор не считает нужным заботиться о сохранности имущества.

Это нередко приводит к убыткам, которых не покрывает арендная плата. Выходом становится использование такого инструмента как депозит.

Сколько стоят услуги риэлтора при аренде квартиры в разных городах Украины: инфографика — Domik.ua

Размер оплаты за посреднические услуги при аренде отличается в зависимости от региона Украины.

Портал Domik.ua с 2002 года освещает ситуацию на рынке аренды жилой недвижимости Украины. При подготовке аналитических материалов был проведен опрос среди риэлторов из разных городов Украины о размере комиссии, которую оплачивают арендаторы риэлторам в зависимости от региона проживания.

Размер ставок в разных городах Украины

Ставки комиссионных, которые платятся риэлтору, представлены в диаграмме ниже.

При аренде квартир в областных центрах Украины комиссия оплачивается по-разному, но во всех случаях она привязана к сумме арендной платы за месяц. Стоимость аренды прописана в договоре о передаче жилой недвижимости квартиранту.

При аренде квартир в Кропивницком, Львове, Тернополе и Черновцах брокеры оценивают свои услуги в размере 100% от размера ежемесячной арендной платы.

Комиссию в размере 50% от суммы месячной арендной платы устанавливают риэлторы в таких городах, как Днепр, Винница, Черкассы, Житомир, Запорожье , Киев, Одесса, Ровно, Сумы, Харьков, Чернигов, Ужгород, Ивано-Франковск, Николаев, Полтава, Херсон.

Отдельно можно выделить Хмельницкий , в котором за агентские услуги берется 70% от месячной платы за арендуемое жилье. Брокеры в Луцке не устанавливают четкой ставки за свои услуги. Размер оплаты оговаривается индивидуально. Комиссия агенту по аренде недвижимости оплачивается единоразово.

Читайте также: Что ждет арендодателей, которые не отчитаются о доходах, полученных от сдачи жилья в аренду

Кто оплачивает комиссионные

Оплачивать услуги агента по аренде недвижимости может и владелец жилья и арендатор. Все зависит от индивидуальных договоренностей сторон.

В Виннице, как сообщает риэлтор АН «Freedom» Евгений Грабчук, в 95% случаев комиссионное вознаграждение оплачивается квартиросъемщиком, но возможна устная договоренность между владельцем арендуемой недвижимости и арендатором по разделению комиссии.

Та же ситуация наблюдается в Чернигове. По информации риэлтора АН «Моя опора» Михаила Григорьева, при сдаче квартиры в наем в большинстве случаев гонорар риэлтору платит арендатор, но так происходит не всегда. «В процентном соотношении, в 80% случаев комиссия риэлтора оплачивается арендатором, и всего в 20% — владельцем жилья», — анализирует Михаил Григорьев.

Во всех других городах областного значения, как сообщают риэлторы, комиссия в полной мере оплачивается арендатором жилой недвижимости. Квартирант должен оплатить всю работу риэлтора в таких городах: Днепр, Луцк, Черкассы, Житомир, Запорожье, Кропивницкий, Львов, Одесса, Ровно, Сумы, Харьков, Хмельницкий, Чернигов, Ужгород, Ивано-Франковск, Николаев, Полтава, Тернополь, Херсон, Черновцы и Киев.

Клиенты, которые намерены сэкономить и не оплачивать услуги агента по аренде недвижимости самостоятельно ищут предложения аренды на рынке недвижимости .

Ранее Domik.ua писал какой процент за свои услуги берут риэлторы при продаже квартиры в разных городах Украины.

Узнать больше информации об услугах, которые риэлтор предоставляет арендатору и владельцу жилой недвижимости, а также высказать свое мнение относительно риэлторских услуг можно на форуме аренды недвижимости .

Сколько агент по недвижимости зарабатывает на аренде?

Сколько агент по недвижимости зарабатывает на аренде? Если вам интересно это, вы находитесь в правильном месте. Раньше я был лицензированным агентом, так что я кое-что знаю об аренде жилья. Читайте дальше, чтобы узнать все, что вам нужно знать.


Заявление об отказе от ответственности:   Информация, включенная в этот пост, предназначена только для информационных целей и не должна восприниматься как юридический, финансовый совет или совет. Мы настоятельно рекомендуем проконсультироваться с профессионалом, прежде чем пытаться сделать какие-либо улучшения или ремонт дома своими руками.


Краткий ответ

Быстрый ответ на этот вопрос заключается в том, что это зависит. Факторы, включая арендную ставку единицы, местонахождение листинга, способ определения комиссии и должен ли агент по недвижимости делить выплату.

Однако это может быть от четверти или половины до полной месячной арендной платы . Если вы арендуете дом с ежемесячной арендной платой в 1700 долларов, вы заработаете 425, 850 или 1700 долларов. Если вы также являетесь управляющим недвижимостью, рассчитывайте заработать около 8% (в среднем по стране) от валовой ежемесячной арендной платы в качестве платы за управление.

Сколько денег зарабатывают агенты на аренде?

Gorodenkoff/Shutterstock

Хотя на этот вопрос нет универсального ответа, я приведу всю информацию, которую вам нужно знать, чтобы дать вам представление о том, как агенты по недвижимости зарабатывают деньги на аренде.

1. Как определяется комиссия

Агент по недвижимости может получать комиссию за аренду несколькими способами. Прежде чем найти арендатора, листинговый агент заключает соглашение (также известное как договор на управление) либо с лизинговой компанией, либо с арендодателем.

Эти контракты определяют сумму, которую агент заработает за заполнение вакансии от имени владельца собственности. Эта сумма варьируется в зависимости от используемого метода. В некоторых областях одни подходы более распространены, чем в других. Агент может выбрать плату за поиск квартиры, процент от годовой арендной платы или часть месячной арендной платы.

Плата за проживание

Месячная арендная ставка сдаваемой квартиры определяет некоторые из наиболее распространенных комиссионных договоров. Это означает, что при подписании договора аренды агент по недвижимости получает арендную плату за первый месяц.Они также могут получать часть арендной платы. Это известно в отрасли как «плата за размещение».

Например, если в списке указан дом, который сдается за 2000 долларов в месяц, а в контракте агента указано, что они получат половину арендной платы за первый месяц, они уйдут с 1000 долларов.

Здесь следует отметить, однако, что арендная плата за целый месяц является наиболее часто используемым методом компенсации в Соединенных Штатах, поэтому агент, вероятно, будет иметь право на комиссионные в общей сложности в размере 2000 долларов США.

Ежемесячная плата за управление

Еще один способ определить, сколько агент по недвижимости зарабатывает на аренде, — это процент (известный как плата за управление). Процент часто колеблется от 2,5% до 15%, но на некоторых рынках он может быть даже выше.

Эта процентная сумма может быть любой, но 8% — это стандартное число, используемое во многих контрактах. Как правило, по мере увеличения арендной платы и количества единиц плата за управление снижается.

При использовании этого метода годовая ставка аренды дома за 2000 долларов в месяц составляет 24000 долларов. Используя пример 8%, общая годовая комиссия за это имущество составит 1920 долларов США.

Средняя стоимость аренды дома с тремя спальнями в 2020 году составляла 2017 долларов. Поскольку в Соединенных Штатах домов с тремя спальнями больше, чем домов любого другого типа, агент по недвижимости может заработать много денег, управляя недвижимостью и сдавая ее в аренду.

2. Разделение комиссий

В некоторых случаях несколько сторон, участвующих в договоре аренды, могут разделить комиссию, полученную от сдаваемой в аренду единицы.Это означает, что общая комиссия, которую агент по недвижимости фактически получает домой, меньше суммы, указанной в договоре аренды.

  • У агента может быть другой агент, с которым можно разделить комиссию, если есть агент по листингу и агент по аренде. В этом случае часто бывает разделение 50/50.
  • В других случаях агент может работать на брокера и соглашаться делить с ним комиссионные. Раскол может быть где угодно от 20%-50%. Таким образом, в листинге с комиссией в размере 1200 долларов США, использованном в нашем предыдущем примере, агент по недвижимости может получить домой только 600–960 долларов США.
  • Бывают также случаи, когда агенту приходится делить комиссию между другим агентом и брокером. При таких обстоятельствах полученная комиссия за аренду будет еще меньше: половина пойдет другому агенту, а 20–50% — брокеру.

Мы должны отметить, что условия варьируются в зависимости от каждого контракта, и то, что является стандартным в одной области, может не быть стандартным в другой. Иногда это не даже разделение между агентами. Это может быть 75/25 между агентом по листингу и агентом по аренде.

Не волнуйтесь, мы больше не заставим вас заниматься математикой! Сумма действительно просто зависит от соглашений, заключенных между различными сторонами, участвующими в лизинговом процессе.

3. Кто платит комиссию?

Точно так же, как вопрос о том, сколько и кто платит, меняется от контракта к контракту. В некоторых районах арендатор просто выписывает чек об аренде за первый месяц агенту по недвижимости, а не управляющему недвижимостью или арендодателю.

В других случаях арендодатель платит агенту напрямую.Агент по листингу обычно несет ответственность за оплату агента или брокера арендатора. Независимо от того, кто платит комиссию, конечный результат один и тот же: агент по недвижимости, участвующий в листинге или поиске арендуемого помещения, получает комиссионный чек при подписании договора аренды.

Это авансовый платеж, в отличие от продажи недвижимости, когда агенту выплачивается комиссионное вознаграждение после закрытия сделки, что иногда может произойти значительно позже даты продажи.

4. География имеет значение

При определении суммы, которую вы получите за поиск арендатора для аренды имущества, вы должны учитывать местонахождение объекта аренды.Методы комиссионных и суммы варьируются в зависимости от региона.

Например, плата будет ниже в районах, где квартир больше, чем арендаторов – часто 25% или 50% от месячной арендной платы. В больших, многолюдных городах, таких как Нью-Йорк, сборы могут резко возрасти.

Разница в арендной плате между небольшими сообществами и большими городами заключается в количестве арендаторов, ищущих дома, и в количестве доступных домов.

В крупных городах больше потенциальных арендаторов ищут жилье на рынке с меньшим количеством вариантов, поэтому они с большей вероятностью обратятся за помощью к агенту по недвижимости.На этих переполненных рынках арендаторы обычно несут ответственность за оплату услуг агента.

Часто задаваемые вопросы

Andy Dean Photography/Shutterstock

Вы платите риэлтору при аренде?

Ответ на этот вопрос не так прост. Как объяснялось выше, это зависит от типа рынка аренды, на котором вы проживаете. В конечном счете, решать вам, обращаться ли к агенту по недвижимости при поиске нового дома или нет. Если вы не пользуетесь услугами агента, арендодатель платит комиссию управляющей компании или лизинговому агенту.

Какой процент берут агенты по аренде?

Проценты различаются. Это может быть от 25% до 100% или даже больше от месячной арендной ставки в качестве заселения или платы за находку. Если они также являются управляющими недвижимостью, ожидайте, что они будут зарабатывать от 4% до 8% от валового ежемесячного дохода.

Каковы обязанности агента по аренде?

Агент по аренде, также называемый агентом по аренде, должен встретиться с возможными арендаторами, чтобы показать им недвижимость или недвижимость, договориться об условиях аренды, собрать любые гарантийные взносы и работать с владельцем недвижимости для выполнения условий аренды.

Можете ли вы хорошо заработать в качестве агента по аренде?

Усердная работа и сосредоточение внимания на недвижимости с высокой арендной платой и щедрыми комиссионными открывают дверь к серьезным деньгам. Однако средняя зарплата агента по аренде составляет 38 154 доллара в год без лицензии и 45 990 долларов в год с лицензией агента.

Если вы планируете получить лицензию на недвижимость, есть несколько других способов использовать ее для заработка. Некоторые агенты по недвижимости используют подход «мастер на все руки», работая с услугами по продаже и аренде жилья, а также с другими аспектами мира недвижимости, такими как оценка.

Итак, сколько агенты по недвижимости зарабатывают на аренде?

Afotostock/Shutterstock

С учетом всех факторов — области, в которой находится листинг, условий договора, должен ли агент по недвижимости делить свою комиссию с другим агентом или брокером, а также стоимости аренды дома или квартиры — ответ еще сильно варьируется.

Если вы агент по недвижимости и задаетесь вопросом, какую комиссию вы должны взимать за аренду, посмотрите, какая модель комиссионных является типичной в вашем регионе.Вы можете выбрать фиксированную плату, часть или всю арендную плату за первый месяц или процент от годовой арендной платы.

Примите во внимание, будете ли вы нести ответственность за выплату части этой комиссии другому агенту или вашему брокеру. В целом, наиболее распространенным соглашением для лизингового агента является получение арендной платы за один полный месяц после подписания договора аренды.

Вместо этого они могут получать процент от годовой стоимости аренды – от 2,5% до 15% (в некоторых случаях даже выше).Точное число указать невозможно, поскольку ежемесячная арендная плата варьируется в зависимости от размера квартиры, ее местоположения и наличия жилья на этом конкретном рынке.

Комиссии по улучшению/аренде арендаторов — многоквартирные ссуды

TI/LC: Улучшения арендаторов/Комиссия по аренде жилец. Арендная комиссия (LC) — это процентная комиссия, которую лизинговый агент получает, когда он успешно заключает сделку между арендодателем и арендатором.

Улучшения арендатора

Улучшения арендатора могут включать настенные покрытия, противопожарное оборудование, обновление систем безопасности, перегородок и систем ОВК, а также многие другие элементы здания. Улучшения арендаторов чаще всего встречаются в коммерческой недвижимости и крайне редко в многоквартирной недвижимости. Не все улучшения арендатора оплачиваются арендодателем; вместо этого они обычно обсуждаются и делятся между арендатором и арендодателем. Во многих случаях арендодатель выделяет арендатору пособие на улучшение и, подобно ссуде, позволяет арендатору погасить пособие в течение срока аренды.В некоторых ситуациях арендодатель будет платить подрядчику арендатора за выполнение работы, в то время как более крупные арендодатели могут нанять подрядчика для самостоятельного выполнения работы и потребовать, чтобы арендатор заплатил только в том случае, если стоимость работы превысила определенную сумму.

В некоторых случаях кредитор может потребовать, чтобы определенная часть кредита на коммерческую недвижимость была зарезервирована для потенциальных улучшений арендатора. Это называется удержанием, и оно защищает заемщика от нехватки средств для улучшения имущества, одновременно защищая кредитора, уменьшая вероятность дефолта по кредиту.

Комиссия по аренде

Комиссия по аренде обычно устанавливается в размере определенной суммы от общей стоимости аренды на столько лет, сколько будет продолжаться аренда. Например, пятилетняя аренда 5000 квадратных футов по цене 30 долларов за кв. фут/год имеет общую стоимость 750 000 долларов США (5 000 кв. футов * 30 долларов США/кв. фут/год * 5). Если арендная комиссия установлена ​​​​на уровне 5%, арендодатель / владелец заплатит около 37 500 долларов в виде лизинговой комиссии.

Закон Германии о комиссионных сборах

Фон Кристин Кандлер

Понимание Bestellersprinzip (новое немецкое законодательство о комиссионных)

С 1 июня 2015 года вступает в силу так называемый «Bestellerprizip» (новый закон Германии о комиссионных сборах).Законодатели теперь определили, что владельцы теперь могут обратиться к агенту по недвижимости или агентству по субаренде. Приспосабливаться к новым обстоятельствам должны как владельцы меблированных домов, сдаваемых в краткосрочную аренду, так и агентства по субаренде. Суть закона заключалась в том, чтобы освободить долгосрочных арендаторов от комиссий агентов по недвижимости. Как бы ни воспринимался новый закон, субаренда нацелена совсем на другой рынок. Профессора в резиденции, компании, агентства по переезду и иностранные бизнесмены часто являются постоянными клиентами агентов по аренде недвижимости.Лица, которые находятся в Берлине в течение ограниченного времени, более чем часто готовы платить за услуги агентства по аренде. Социальное обоснование закона не выдерживает критики. К сожалению, именно это отличие не было признано законодателями.

Кроме того, у «Bestellerprinzip» слишком узкая область применения. Это просто означает, что после изменения закона ни один потенциальный арендатор не может поручить агентству искать квартиру в определенном месте или с хорошо оборудованной мебелью.Если арендатор в конечном итоге не снимет квартиру, агентство выйдет из ситуации с пустыми руками. Если квартира сгорела и больше не может быть предложена будущим жильцам, она все равно останется в портфеле агентства. Агенты по недвижимости также не могут заключать какие-либо другие договоры аренды с потенциальными арендаторами, поскольку такое обязательство будет рассматриваться как уклончивая сделка и, как таковая, противоречит закону. Даже если арендатор соглашается на такое обязательство, он все равно имеет право предъявлять иск о возмещении расходов, связанных с агентским вознаграждением.

Что означает Изменение Закона на практике?

В будущем агентства по сдаче в аренду будут взимать плату за использование своих услуг с владельца, а не с арендатора. Поскольку в данном случае немецкие меры контроля за арендной платой не применяются, собственник может переложить расходы на общую арендную плату. Это логичный шаг, поскольку, безусловно, есть разница между собственником, платящим риэлтору раз в десять лет, и сдачей квартиры в долгосрочную аренду через агентство.

Хорошая новость: регулирование арендной платы не распространяется на временное меблированное жилье

При временной аренде арендатор уплачивает единовременную сумму, в которую включены все непредвиденные расходы, а также расходы на меблировку.В дальнейшем собственник не обязан следовать установленному индексу городской арендной платы. Вместо этого владелец может потребовать желаемую цену аренды на рынке. Это часто зависит от того, сколько места доступно для определенного количества людей. Собственник может учитывать свои расходы в арендной плате. Однако это не относится к договорам аренды с неограниченным сроком действия. После изменения закона на веб-сайтах агентств будут отображаться более высокие арендные ставки, а комиссионные сборы не будут отображаться.

Новый закон сделает временное жилье дороже?

Нет.Арендатор в конечном итоге заплатит столько же, сколько и заранее. Изменился только тип биллинга, который, к сожалению, стал дороже. Спрос на благоустроенное жилье по-прежнему высок, и бизнесмены и компании зависят от этого типа жилья.

Предпочитают ли Владельцы в будущем предлагать свое жилье на интернет-порталах, таких как Immosscout/Immonet?

Собственникам не стоит бояться повышения арендной платы (теперь с учетом агентских комиссий)! По сути, арендатор уже заплатил за успешные переговоры. Некоторые владельцы могут попытаться сдать свою недвижимость по новой цене на вышеупомянутых интернет-порталах. Но зачем добросовестным арендаторам или компаниям заниматься поиском квартир самостоятельно, когда они могут обратиться за профессиональной консультацией, получить убедительный фотоматериал и доверить всю координацию процесса аренды компетентному третьему лицу.

Заключительные замечания

Когда все сказано и сделано, для арендаторов и владельцев временного жилья особых изменений в свете нового законодательства нет.По сути, применяется принцип левого кармана, правого кармана. До сих пор арендная плата и комиссионные были двумя разными котлами рыбы. Собственник теперь переложит свои понесенные расходы на арендатора по мере увеличения арендной платы с учетом комиссионных. Это вполне законно и понятно, поскольку расходы на консультации, организацию и маркетинг, конечно же, перекладываются на лицо, которое пользуется такими услугами.

вернуться в категорию: | Блог о временной аренде | Арендодатели | Юридические вопросы

Должен ли арендатор платить комиссию?

Арендатор агент Комиссия

IF Вы

IF You , 80163 Арендатор имеет , занимался агентом имущественника на агента по , Вы ‘LL Pay A Комиссия в соответствии с окончательной договоренной арендой и срок аренды. Как правило, вы делаете не нужно платить агенту домовладельца любые комиссионные .

Нажмите, чтобы увидеть полный ответ.

Кроме того, платит ли арендатор комиссионные риэлтору?

«На рынке арендодателя , где больше людей ищут, чем доступно качественных мест, арендаторы платят комиссию », — говорит Нортон. На рынке арендатора , который характеризуется избытком запасов, арендодатель платит риэлтору за поиск арендаторов .В некоторых случаях арендодатель и арендатор делили плату 50-50.

Кроме того, покупатели платят комиссию за частную собственность? Существует причина неуплаты комиссии агенту покупателя на рынке частной жилой недвижимости из-за более высокой комиссии , полученной от продажи частной жилой собственности по сравнению с HDB, поскольку покупателя агент обычно получает свою комиссию от агента продавца.

Кроме того, сколько составляет комиссия за аренду имущества?

Как правило, вы можете рассчитывать на оплату комиссионных в размере от 7% до 10% от вашей недельной арендной платы плюс налог на товары и услуги, но агентства, с которыми мы говорили для этой статьи, указали комиссионные всего за 4%. в одних районах и до 15% в других. Однако услуги, включенные в эту комиссию , варьируются в зависимости от агентства.

Должен ли я платить за продление аренды?

Вы можете взимать плату только за продление вашего договора аренды по истечении срока действия вашего срочного контракта, если вы подписали договор аренды до 1 июня 2019 года, в котором говорится плата за продление 9016 . Вы не можете возобновить аренду аренду если это не было указано в вашем предыдущем контракте.

Какие сборы я должен заплатить до подписания договора аренды?

Где бы вы ни снимали жилье, вам почти наверняка придется произвести несколько платежей, прежде чем вы подпишете договор об аренде. Мы разбили наиболее распространенные сборы ниже, но обязательно ознакомьтесь с вашими местными законами об аренде. В некоторых штатах установлены строгие ограничения на размер платы, которую арендодатели могут взимать с потенциальных арендаторов.

Кроме того, всегда полезно получить что-то в письменном виде, подписанное вами и арендодателем, в котором четко указывается цель любого платежа, который вы платите. Таким образом, вы не обнаружите, что плата, которую вы считали подлежащей возврату, на самом деле таковой не является.

Плата за подачу заявления

Плата за подачу заявления предназначена для покрытия расходов на проведение проверки кредитоспособности и биографических данных о вас, потенциальном арендаторе. Это не подлежит возврату. Вы отправите этот платеж вместе с остальной частью заявки на аренду.

Во многих штатах действуют законы, ограничивающие сумму, которую арендодатель может взимать на законных основаниях. Например, в Нью-Йорке размер платы ограничен максимальной суммой в 20 долларов. Другие штаты вообще не ограничивают сборы за подачу заявления.

Административный сбор

Административный сбор часто взимается вместе с регистрационным сбором, когда вы подаете заявку на аренду квартиры. Оба не подлежат возврату. Административные сборы обычно взимаются с более крупных комплексов, где всем заправляет управляющая компания. Отдельные арендодатели, которые управляют своей собственностью, обычно не взимают такие сборы.

В некоторых штатах административные сборы незаконны. Нью-йоркским арендодателям и брокерам разрешено взимать с потенциальных арендаторов регистрационный сбор в размере 20 долларов, не более того. В Калифорнии все, что не является регистрационным взносом, считается частью гарантийного депозита, который не может превышать двухмесячной арендной платы и всегда подлежит возмещению.

Депозит заявки

Он также известен как «депозит добросовестности» или «депозит удержания». Если вы заинтересованы в аренде конкретной квартиры, арендодатель или брокер могут попросить вас внести депозит в размере нескольких сотен долларов. Это резервирует устройство для вас до тех пор, пока вы не будете готовы внести залог и подписать договор аренды. После того, как вы подпишете договор аренды, эти деньги должны пойти на оплату залога или арендной платы за первый месяц.

Если вы решите отказаться, арендодатель может оставить себе часть или весь залог вашего заявления, чтобы возместить им любые финансовые потери. (В зависимости от того, как долго помещение не было в продаже, они могли потерять несколько недель аренды или, возможно, им нужно было разместить новую рекламу.) Однако, если арендодатель решит не сдавать вам аренду по какой-либо причине — например, из-за низкого кредитного рейтинга — он должен вернуть весь залог.

Брокерские сборы

Брокерские сборы, уплачиваемые арендаторами, наиболее распространены в Нью-Йорке, хотя они также появляются в Бостоне. В большинстве других городов США арендодатель платит комиссию брокеру — комиссию, которую брокер получает, когда он успешно сдает квартиру в аренду. Большинство сборов эквивалентно 12-15% годовой арендной платы, хотя менее желательные единицы могут иметь сборы, равные арендной плате за один месяц.Вы заплатите этот сбор при подписании договора аренды.

«Бесплатные» квартиры – это квартиры, в которых арендодатель уплатил брокерское вознаграждение. Это иногда происходит в новостройках, которые пытаются быстро заполнить множество пустующих квартир, хотя вы также можете найти бесплатные квартиры, предлагаемые небольшими домовладельцами, рекламирующими свою собственность.

Плата за размещение с домашними животными

Если у вас есть сосед по комнате, относящийся к разновидности животных, рассчитывайте на дополнительную плату при подписании договора аренды. Тремя наиболее распространенными расходами, связанными с арендой животных, являются плата за содержание домашних животных, депозиты за содержание домашних животных и аренда домашних животных.Хотя они звучат очень похоже, полезно понимать различия. Плата за размещение с домашними животными взимается единовременно и не подлежит возмещению, обычно она составляет от 200 до 600 долларов США. Депозит за домашнее животное аналогичен, за исключением того, что он подлежит возврату — если только ваш пушистый друг не повредит квартиру, и в этом случае домовладелец может оставить деньги на ремонт. Наконец, арендная плата за домашнее животное — это ежемесячная плата в размере 10-50 долларов США, которая добавляется к вашей обычной арендной плате.

Гарантийный депозит

Гарантийный депозит — это денежная сумма, которую вы платите своему арендодателю или управляющей компании при подписании нового договора аренды, обычно равная арендной плате за один-два месяца.(Некоторые штаты фактически ограничивают сумму денег, которую арендодатель может запросить в качестве залога.) Думайте об этом как о страховке для владельцев квартир. Они могут оставить себе часть или все деньги, если вы пропустите арендную плату или серьезно повредите квартиру. Но если вы оставите квартиру в том виде, в котором вы ее нашли — за вычетом естественного износа — ваш арендодатель должен вернуть вам весь гарантийный депозит, когда срок аренды истечет.

Плата за въезд

Плата за въезд не возвращается и оплачивается при подписании договора аренды. Иногда это используется, чтобы компенсировать затраты на нового арендатора — обновление почтовых ящиков, изменение каталогов, ремонт повреждений краски в коридоре, вызванных грузчиками, — но в других случаях это может быть просто способ заработать дополнительные деньги.

В некоторых городах, например в Чикаго, плата за въезд иногда заменяет гарантийный залог. Хотя вы никогда не получите эти деньги обратно, обычно это меньшая комиссия, чем гарантийный депозит — несколько сотен долларов, плюс-минус — так что в краткосрочной перспективе у вас будет меньше денег. В Нью-Йорке кооперативы и кондоминиумы могут взимать плату за въезд в дополнение к гарантийному депозиту.

Связанные статьи

Информация, представленная на этом веб-сайте, не является и не предназначена для предоставления юридической консультации.

Арендная плата за управление недвижимостью 2022

Хотите сдать свою недвижимость в 2022 году? Агент по недвижимости, который специализируется на аренде (или управляющий недвижимостью), будет следить за арендой вашей собственности в обмен на комиссию за управление недвижимостью. Читайте дальше, чтобы узнать о сборах за управление недвижимостью и о том, как они различаются по Австралии.

(Если вы хотите сравнить сборы за управление недвижимостью и другую информацию, включая маркетинговые сборы, историю управления недвижимостью и независимые отзывы домовладельцев, вы можете начать здесь).

Если вам нужна информация о продаже недвижимости по номеру , вы можете ознакомиться с нашим руководством по комиссиям и комиссиям агентов по недвижимости.

Что такое плата за управление недвижимостью?

Сборы за управление недвижимостью представляют собой расходы на маркетинг вашей собственности и управление арендаторами, пока они находятся в собственности. Это также комиссия агента за сдачу вашей недвижимости в аренду и способ, которым агент по аренде недвижимости зарабатывает деньги.

Плата за управление недвижимостью, также известная как арендная плата за недвижимость, представлена ​​в виде процента от суммы еженедельной арендной платы за недвижимость. Средняя плата за управление недвижимостью   для всех штатов составляет 7,5 %. Существует также арендная плата, уплачиваемая, когда в собственности появляются арендаторы, которая обычно указывается в виде арендной платы за определенное количество недель. В среднем по Австралии это составляет 1,4 недели от недельной арендной платы.

Какова «средняя» ставка комиссии за управление недвижимостью?

Уровни комиссии варьируются от штата к штату и могут составлять от 5% до 15%. То, что вы на самом деле в конечном итоге заплатите, будет зависеть от вашей собственности, местного рынка и типов услуг, которые вы выбираете.Также важно отметить, что вы также будете платить налог на товары и услуги за управление недвижимостью, поэтому обязательно дважды проверьте, что предлагаемая плата включает налог на товары и услуги, прежде чем выбрать управляющего недвижимостью.

Многие агентства взимают дополнительные сборы помимо платы за управление, поэтому при выборе управляющего недвижимостью важно тщательно проверять детали, чтобы выявить любые скрытые расходы.

Плата, близкая к 5%, может означать, что вы платите только за управление, тогда как плата «все включено» может стоить вам до 15% вашего еженедельного дохода от аренды.Вы можете сравнить управляющих недвижимостью, включая их комиссионные, здесь.

Какие существуют виды сборов за управление арендованным имуществом?

1. Плата за управление

Плата за управление включает в себя регулярную деятельность управляющего имуществом, которая обычно включает:

  • Сбор арендной платы
  • Организация ремонта и технического обслуживания
  • Организационные ключи для любых инспекций или торговцев
  • Участие в оплате муниципальных сборов
  • Взаимодействие с арендаторами и собственниками
  • Выполнение ежедневных административных задач, таких как телефонные, налоговые и электронные запросы
  • Взаимодействие с юридическим лицом, если применимо
  • Выплата облигаций
  • Организация замеров воды

2. Плата за аренду

Что такое арендная плата? Плата за аренду — это плата, взимаемая управляющим недвижимостью за свои услуги, связанные с поиском нового арендатора для вакантной недвижимости. Это включает в себя проведение частных и открытых проверок для поиска подходящего арендатора, проверку арендной платы по полученным заявлениям, составление юридических документов, сбор залога и его подачу в RTVB. Он также охватывает услуги по заполнению отчета о состоянии инвестиционной собственности.

3.Плата за маркетинг

Это плата за интернет-маркетинг на веб-сайтах с объявлениями о недвижимости и вывеску «сдается в аренду» для привлечения новых арендаторов. Он также может включать плату за профессиональную фотосъемку.

4. Плата за продление аренды

Как правило, арендаторы подписывают договор аренды на один год. В конце периода аренды, если вы хотите расширить этот договор, управляющий недвижимостью взимает плату за подписание с существующим арендатором срочного соглашения. Эта плата часто взимается в виде процента от годового дохода от аренды.

5. Плата за плановые проверки

В рамках соглашения управляющий имуществом может регулярно осматривать арендуемое вами имущество, чтобы проверять его состояние, и, следовательно, взимать плату за обслуживание.

6. Плата за годовой отчет

Плата за получение сводного годового отчета за последний финансовый год.

7. Гонорары гражданских и административных судов

В редких случаях, когда вам нужно подать на арендатора в суд, вы можете понести расходы на обслуживание, включая подготовку суда и транспортные расходы.Обычно это основано на почасовой ставке.

Как взимаются сборы за управление недвижимостью?

1. Процентные сборы за управление имуществом

Большинство комиссий за управление недвижимостью взимаются в виде процента от общей суммы арендной платы за неделю. Как правило, чем ниже процент комиссионных, взимаемый вашим управляющим недвижимостью, тем меньше услуг может быть включено.
Вот почему важно спросить у управляющего недвижимостью разбивку сборов, прежде чем подписывать их.
Как рассчитать сумму в долларах?

Комиссия рассчитывается как процент от недельной арендной платы.Ниже показано, как рассчитать это с помощью калькулятора:

.

Цена недвижимости x Ставка комиссии (%) = Комиссия за управление недвижимостью, подлежащая уплате

Для собственности стоимостью 400 долларов в неделю с комиссией 7,66% будет применяться следующее уравнение:

400 (долларов в неделю) x 0,0766 (7,66 %) = 30,64 (долларов в неделю комиссии)

Но имейте в виду, это не , а только сбор, который вы заплатите. Менеджер по недвижимости предоставит вам всестороннее управление вашей недвижимостью, а не только сбор арендной платы.Чтобы ознакомиться с услугами, которые они вам предоставят, и другими потенциальными сборами, которые вы можете понести, посетите нашу статью здесь.

2. Плата за управление имуществом по фиксированной ставке

Агентства по управлению недвижимостью могут взимать фиксированную плату, а не процентную плату за управление. Есть также некоторые компании, которые взимают фиксированную плату за услуги по управлению недвижимостью «все включено». Это означает, что все сборы объединены в один сбор за управление. Однако некоторые из этих услуг часто не обеспечивают такого же уровня доступности и могут не обеспечивать персонализированное обслуживание и местный опыт.

Сколько стоит менеджер по аренде недвижимости?

В вашем списке вопросов для потенциальных агентов по сдаче вашей недвижимости в аренду будет вопрос « Сколько стоит плата за управление недвижимостью? », и именно здесь можно узнать, насколько каждый агент отклоняется от среднего по каждому штату и каждому крупному городу.

Какова плата за управление недвижимостью в Сиднее, Новый Южный Уэльс в 2022 году?

Сборы за управление недвижимостью в Новом Южном Уэльсе  намного ниже, чем в среднем по стране, и самые низкие в Австралии – всего 5.8%. Плата за аренду составляет 1,1 недели, что также ниже среднего показателя по стране. Плата за управление недвижимостью в Сиднее особенно низкая, всего 5,4%, но плата за аренду немного выше, чем в среднем по штату и составляет 1,2 недели.

Какова плата за управление недвижимостью в Мельбурне, штат Виктория, 2022?

Плата за управление недвижимостью в ВМЦ  в среднем занимает второе место в Австралии и составляет всего 5,9%. Стоимость аренды около 1,5 недель. Плата за управление недвижимостью в Мельбурне , в частности, составляет около 5.8%, с той же средней арендной платой, что и в остальной части штата.

Каковы сборы за управление недвижимостью в Брисбене, Квинсленд, 2022?

Плата за управление недвижимостью в QLD  в среднем по стране составляет 7,5% в процентах, но в среднем за аренду взимается только арендная плата за 1 неделю. Плата за управление недвижимостью в Брисбене  в среднем составляет 7,3%, что немного ниже, чем в среднем по Квинсленду, но плата за аренду такая же.

Каковы сборы за управление недвижимостью в Перте, Западная Австралия, 2022?

Сборы за управление недвижимостью в WA выше, чем в среднем по Австралии (8).7%, а арендная плата составляет в среднем 1,7 недели. Сборы за управление недвижимостью в Перте  такие же, как в среднем по Западной Австралии.

Каковы сборы за управление недвижимостью в Аделаиде, Южная Австралия, 2022?

Плата за управление недвижимостью в SA  соответствует среднему показателю по стране и составляет 7,5%, но арендная плата составляет 1,9 недели, что немного выше среднего. Плата за управление недвижимостью в Аделаиде  такая же, как и во всем штате.

Какова плата за управление недвижимостью в Хобарте, Тасмания, 2022?

Плата за управление недвижимостью согласно TAS  является самой высокой в ​​Австралии и составляет в среднем 8.7%, при средней арендной плате в 2 недели. Плата за управление недвижимостью в Хобарте  в среднем составляет 8,4%, что несколько ниже, чем в среднем по Тасмании, но арендная плата в среднем такая же.

Каковы сборы за управление недвижимостью в Канберре, ACT 2022?

Плата за управление недвижимостью в ACT  немного ниже, чем в среднем по Австралии и составляет 7,1%, а плата за аренду составляет 1,2 недели. В частности, плата за управление недвижимостью в Канберре составляет 7.2%, а плата за аренду составляет 1,2 недели.

Какова плата за управление недвижимостью в Дарвине, Северная территория, 2022?

Сборы за управление недвижимостью в штате NT  являются одними из самых высоких в Австралии, в среднем по штату они составляют 8,5%. Тем не менее, плата за аренду ниже всего за 1 неделю. Плата за управление недвижимостью в Дарвине  составляет 8,5 %, при этом плата за аренду составляет всего 1 неделю.

Зачем мне нужен управляющий недвижимостью?

Как арендодатель, вы можете сократить расходы, управляя своей собственностью самостоятельно, поскольку вам не нужно платить комиссию за управление. Однако, если вы ведете активный образ жизни и не живете рядом со своей инвестиционной недвижимостью, наем хорошего управляющего недвижимостью может в конечном итоге высвободить ваше время и уменьшить стресс, связанный с владением и инвестированием в недвижимость.

Управляющие недвижимостью обучены для работы и ежедневно заботятся о арендодателях, арендаторах и инвестиционной собственности. У них есть связи с местными торговцами, и они имеют опыт со всеми регулярными административными делами и документацией, с которыми необходимо иметь дело.

Управление недвижимостью своими руками может значительно сэкономить деньги, если у вас есть свободное время.Однако у вас может не быть такого же уровня знаний или сети полезных контактов, как у управляющего недвижимостью, чтобы эффективно управлять вашей недвижимостью, а эмоциональная вовлеченность может быть рискованной.

Если у вас нет времени и терпения, чтобы справиться с задержкой или просрочкой арендной платы, жалобами соседей и любым ущербом вашей собственности, безопасным вариантом будет нанять управляющего недвижимостью, который решит эти проблемы за вас.

Опрос инвесторов, проведенный Woolcott Research, показал, что двое из пяти опрошенных самоуправляющихся арендодателей сталкивались с невыплатой арендной платы арендаторами.Также выяснилось, что арендодатели, которые использовали управляющих недвижимостью для управления своими отношениями с арендаторами, сталкивались с меньшим количеством проблем.

Что отличает хорошего управляющего недвижимостью?

В идеале вам нужно найти управляющего недвижимостью, который может предложить вам следующее:

  • Способность добиться максимально возможного дохода от аренды
  • Профессиональный индивидуальный сервис
  • Опыт управления недвижимостью, подобной вашей
  • Обучение управлению недвижимостью
  • Отличные коммуникативные и организаторские способности

Вопросы, которые следует задать управляющему недвижимостью, прежде чем подписывать их на

После того, как вы свяжетесь с управляющим недвижимостью, задайте ему следующие вопросы:

  • Сколько лет они имеют опыт работы в отрасли?
  • Сколькими свойствами они сейчас управляют?
  • Занимается ли агентство также продажами? (Это может быть полезно в будущем. )
  • Что включено в плату за управление недвижимостью? (Запросить разбивку.)
  • Каков их процесс проверки?
  • Как часто они вообще связываются с арендодателями?
  • Объясните, как вы обрабатываете запросы на ремонт?
  • Что делать с арендатором, который не платит арендную плату вовремя?

Смена управляющего недвижимостью

Если вы чувствуете, что ваш нынешний управляющий недвижимостью не соответствует вашим ожиданиям, нет ничего плохого в том, чтобы рассмотреть ваши варианты.Если вы хотите сравнить управляющих недвижимостью или различные агентства недвижимости, включая маркетинговые сборы и историю управления недвижимостью, вы можете сравнить на LocalAgentFinder.com.au и найти подходящего управляющего недвижимостью для вашей арендуемой недвижимости.

Как LocalAgentFinder помогает сравнивать плату за управление недвижимостью?

Если вы ищете подходящего агента для работы при аренде вашей недвижимости, то наш сайт — идеальное место для сравнения агентов по самым важным вопросам. перечень основных критериев.

LocalAgentFinder – это инструмент сравнения, предназначенный для того, чтобы передать контроль в руки домовладельцев и арендодателей, что позволяет вам принимать наилучшее решение о подходящем для вас агенте, а в качестве национальной службы мы позволяем вам сравнивать широко распространенную информацию по данным о производительности агентов. включая историю аренды, количество объектов, которыми они управляют, сборы и дополнительную информацию об агентстве. Инструмент сравнения и аналитические данные, которые мы предоставляем, абсолютно беспристрастны, и мы стремимся предоставить вам всю информацию, необходимую для принятия правильного решения, включая выяснение того, какая плата за управление недвижимостью  взимается.

Однако оценка платы за управление арендованной недвижимостью  от каждого агента полезна только в том случае, если вы хорошо представляете среднюю стоимость для вашего штата и региона. Именно здесь наш справочник по средним сборам за управление арендой является хорошим инструментом для поиска. Чем больше вы осведомлены о рынке, тем больше вероятность того, что вы найдете агента, который соответствует вашим желаемым затратам.

Конечно, стоит отметить, что самые низкие сборы не всегда означают лучший сервис, поэтому подумайте о том, какие другие аспекты услуги по управлению недвижимостью важны, например отзывы клиентов, количество потенциальных арендаторов, тип недвижимости… список критериев бесконечно и должны быть выбраны в соответствии с вашими потребностями.

Нью-йоркский запрет на вознаграждение брокера был «незаконным»

На короткое время в 2020 году потенциальные арендаторы в Нью-Йорке почувствовали некоторое облегчение, когда Нью-Йорк запретил арендодателям требовать вознаграждение брокера, но теперь этот новый закон больше не действует, и брокеры может продолжать собирать плату.

Достаточно трудно найти подходящую квартиру, которую вы можете себе позволить. Брокерские сборы, как известно, были камнем преткновения для многих жителей Нью-Йорка, поскольку обычно это арендная плата за один месяц или до 15% годовой арендной платы, выплачиваемая единовременно, и это помимо платы за подачу заявления и проверки кредитоспособности.

Но 31 января 2020 года регулирующие органы штатов выпустили новое руководство по Закону о стабильности жилья и защите арендаторов, которое стало законом в июне 2019 года. имени помещика. Он вступил в силу немедленно, вызвав панику среди брокеров по недвижимости.

Потенциальным арендаторам не нужно было платить брокерские сборы в течение примерно четырех дней, когда Совет по недвижимости Нью-Йорка и Ассоциация риелторов штата Нью-Йорк подали иск, заявив, что указание было «незамедлительным и разрушительным».» В суде им был выдан запретительный судебный приказ, а это означает, что новое руководство было отменено до тех пор, пока государство не отреагирует на иск.

В пятницу судья округа Олбани вынес решение против руководства, заявив, что Закон штата о жилищной безопасности и защите арендаторов от 2019 года , а не позволяет Государственному департаменту запрещать брокерам взимать плату с арендаторов, согласно Gothamist.

«Запрет был направлен на сборы за подачу заявления, сборы за проверку биографических данных, сборы за проверку кредитоспособности и любые другие сборы, налагаемые в качестве предварительного условия для переговоров о заключении договора аренды», — говорится в ее постановлении. «В уставе нет ссылки на« брокерскую комиссию »».

Если бы новый закон был направлен на отмену брокерских сборов, в нем было бы «прямо указано это», но поскольку этого не было, руководство штата, предложенное в январе прошлого года, было «ошибкой» и «злоупотреблением полномочиями».

Кроме того, судья запретил Государственному департаменту применять любые правила, которые препятствовали бы выплате вознаграждения брокеру потенциальным арендатором, и запретил регулирующим органам штата налагать какие-либо дисциплинарные меры на брокеров, собирающих комиссионные с арендаторов, согласно . Настоящая сделка.

REBNY высоко оценил решение судьи в пятницу, заявив, что права агентов по недвижимости Нью-Йорка были защищены.

«Это решение гарантирует, что тысячи трудолюбивых и честных агентов по недвижимости по всему штату Нью-Йорк смогут получать комиссионные, не опасаясь необоснованных дисциплинарных взысканий со стороны Государственного департамента на основании его ошибочной интерпретации Закона о стабильности жилья и защите арендаторов», — заявил президент REBNY Джеймс. Уилан. «Мы ценим поддержку наших членов на протяжении всего этого сложного процесса, и мы гордимся тем, что продолжаем отстаивать права агентов по недвижимости Нью-Йорка.»

С другой стороны, защитники жилья говорят, что все еще необходимо внести некоторые изменения, чтобы помочь жителям Нью-Йорка позволить себе жилье, когда речь идет о брокерских сборах.

«Необходимо какое-то ограничение на то, сколько брокеры могут взимать. Очевидное решение здесь состоит в том, что законодательный орган должен вмешаться и разъяснить закон», — сказал Майк Макки, организатор арендаторов и казначей Комитета политических действий арендаторов. Готэмист.

«Исторически сборы просто определяли, кто имел доступ к рынку аренды, а кто нет.Это просто позволит людям в равной степени иметь возможность найти жилье и не платить эти непомерные сборы, чтобы получить доступ», — сказала Полетт Солтани, политический директор группы активистов VOCAL New York, согласно The Real Deal.

Хорошей новостью является то, что Государственный департамент, орган, который дал первоначальное указание о незаконности брокерских сборов в 2020 году, может обжаловать решение судьи.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.