Что входит в содержание жилого помещения: Какое отношение к жилому помещению имеет «содержание жилого помещения»?

Содержание

как рассчитываются тарифы и что можно оспорить — Рамблер/финансы

Оплачивая очередную квитанцию ЖКХ, вы более-менее понимаете, за что платите по каждой позиции, будь то отопление, холодная вода или газоснабжение. А вот по поводу услуги «Содержание и ремонт жилья» у собственников часто возникают сомнения.

Вопросы вызывает не только тариф на содержание жилья, но и то, за что получает ваши деньги управляющая компания или ТСЖ. Разбираемся, что такое содержание жилого помещения в квитанции ЖКХ, что входит в услугу и как она оплачивается.

Перечень работ по содержанию жилья утверждается на общем собрании собственников. Коллаж: МИР КВАРТИР

За что платит собственник по закону

В Статье 154 ЖK PФ говорится, что собственники квартир и арендаторы жилья по договору социального найма, проживающие в многоквартирном доме (МКД), обязаны оплачивать по квитанции ЖКХ следующие услуги:

коммунальные услуги — это пользование ресурсами и коммуникациями: электричество, газоснабжение, отопление, канализация, холодная и горячая вода;капитальный ремонт — взносы на капитальный ремонт дома поступают в одноименный фонд или на специальный счет УК. Размер платежей рассчитывается в соответствии с графиком капитального ремонта;содержание жилого помещения — это услуги по управлению УК или ТСЖ, работы по содержанию, ремонту и обслуживанию общего имущества МКД, использование коммунальных ресурсов на общие нужды и т. д.

Если вы не владеете жилплощадью, а снимаете ее по договору социального найма, то взносы на капитальный ремонт вам платить не нужно. Вы оплачииваете аренду квартиры, коммуналку и содержание жилья.

Как рассчитывается тариф за содержание жилья

В законе о ЖКХ нет единого тарифа на содержание жилья в многоквартирном доме. Сколько придется платить каждому жильцу за работы по благоустройству и ремонту общего имущества, решают собственники недвижимости на ежегодном собрании.

Так происходит, потому что многоквартирные дома не одинаковы и в каждом свои затраты. Так, жильцу высотки с гектаром придомовой территории придется платить за содержание больше, чем собственнику квартиры в пятиэтажке с небольшим двором.

Тариф за содержание жилья, так же как и перечень необходимых работ, рассчитывается и утверждается на общем собрании членов ТСЖ или УК. Владельцы неприватизированных квартир могут не участвовать в обсуждении, но платить по тарифу обязаны.

Как рассчитывается ежемесячная оплата:

рассчитывают общую годовую стоимость всех работ за ремонт и содержание жилья, запланированных на этот период;полученную сумму делят на количество владельцев недвижимости, пропорционально их доле в общедомовом имуществе;полученную сумму делят на 12, чтобы рассчитать ежемесячный платеж собственника квартиры в МКД.

Размер доли в общедомовом имуществе, который приходится на собственника, зависит от метража его квартиры. Поэтому плата за содержание жилого помещения у владельца большой жилплощади будет выше, чем у собственника малогабаритной «однушки».

Из чего складывается содержание жилых помещений МКД

Содержание жилья в многоквартирном доме — это все запланированные и реализованные работы, связанные с благоустройством, обслуживанием, ремонтом, оборудованием, местами общего пользования и придомовой территорией.

Текущий ремонт придомовой территории входит в содержание жилья в МКД. Фото: stavgorod.ru

Какие работы входят в содержание жилья в квитанции:

Технический надзор за состоянием имущества. Контроль допуска к электрощитам, к приборам учета общего пользования и другому оборудованию дома является ответственностью УК. Вы платите за то, что работники управляющей компании или ТСЖ следят за техническим состоянием устройств МКД, допускают к ним проверяющих.

Устранение аварийных ситуаций и поломок. Повреждение коммуникаций, поломки технических устройств и оборудования общего пользования — это тоже обязанность УК. Вы оплачиваете вызов соответствующих аварийных служб или работу УК по своевременному устранению аварии и ее последствий.

Подготовка оборудования к сезонной эксплуатации. Для бесперебойной эксплуатации технических устройств и оборудования МКД требуется производить определенные работы, которыми занимается УК. Вы платите, к примеру, за утепление трубопроводов, консервацию системы отопления, очистку вентиляции и другое.

Уборка мест общего пользования. Содержание жилого помещения — это еще и поддержание порядка в местах общего пользования, что является обязанностью УК. Вы платите за санитарную обработку помещений согласно нормативам. К примеру, работники УК должны каждую неделю подметать лестничные клетки.

Вывоз мусора с территории дома. Организация вывоза твердых и жидких бытовых отходов ложится на плечи управляющей компании. Эта услуга входит в содержание жилья. Но недобросовестные организации, нарушая закон, выносят вывоз ТБО отдельной строкой в квитанции. Что нужно делать в этом случае, рассказываем ниже.

Содержание штата УК или ТСЖ. Тариф на содержание жилья также включает оплату работы специалистов управляющей компании или ТСЖ. То есть вы платите зарплату руководству и работникам, которые обслуживают ваш многоквартирный дом. Размер заработной платы сотрудников может устанавливать УК.

Как уменьшить сумму оплаты за содержание жилья

Случается, что сумма, проставленная в коммунальной платежке, вызывает недоумение, и вы считаете ее завышенной. Ознакомьтесь с перечнем работ, которые выполняет УК. Если вы по-прежнему считаете, что платите за содержание жилья большие деньги, то попробуйте снизить эти расходы.

Что нужно сделать:

пригласить собственников квартир на общее собрание МКД;попросить у представителя УК обоснование суммы за содержание жилья;изучить с другими собственниками перечень запланированных работ УК;обсудить с участниками собрания необходимость этих мероприятий;отказаться от некоторых услуг и получить перерасчет платежей.

Но имейте в виду, что выполнением тех работ, от которых вы отказались, придется заниматься собственникам квартир в МКД. Если на собрании решили отказаться, к примеру, от услуги «Вывоз ТБО», то организовать вывоз мусора придется самостоятельно.

Что будет, если не платить 

Напомним, что по закону каждый собственник обязан оплачивать услуги по содержанию жилья. Если вы решили не платить, то первое, что сделает ваша УК — начислит проценты (пени) на сумму задолженности. Чем дольше вы не платите, тем большую сумму придется выложить в итоге.

А итогом в ситуации игнорирования платежа станет обращение управляющей компании в суд. Судебные органы вынесут решение о взыскании задолженности и процентов, начисленных на сумму этой задолженности. Кроме этого, вам придется оплатить и судебные издержки.

Если взысканием долга займутся судебные приставы, то должнику придется оплачивать немалые судебные издержки. Фото: fssp.gov.ru

У вас есть десять дней с момента получения судебного постановления, чтобы представить суду свои возражения. К примеру, УК не выполняет свои обязательства по договору, и у вас есть тому веские доказательства. Судья рассмотрит ваши доводы и по результату может отменить приказ.

Если вы не предъявите свои возражения в срок или не вернете долг УК, то судебное постановление вступит в силу. Управляющая компания может предъявить его, например, в банк, где у вас есть счет. Банк на основании постановления спишет указанную в нем сумму задолженности и пени.

У должника может не быть счета в банке, тогда к делу подключатся судебные приставы. На основании решения суда и исполнительного листа они вправе описать ваше имущество в счет долга УК. Кроме этого, будут ограничены все ваши перемещения за пределы страны до полного погашения долга.

Учтите, что содержание жилья в многоквартирном доме — это обязанность не только собственников, но и арендаторов. То есть если вы не приватизировали свою квартиру, а живете в ней на условиях социального найма, то оплачивать услуги управляющей компании все равно придется.

Когда можно не платить за содержание жилья

Есть несколько законных поводов, когда вы можете не платить управляющей компании за некоторые позиции в платежке, а именно:

Оплата домофона. Если установка домофона производилась по решению владельцев недвижимости в МКД и была утверждена на общем собрании, то обслуживание оборудования уже включено в содержание жилья, отдельно оплачивать эту услугу не нужно.

Вывоз мусора. По умолчанию вывоз ТБО входит в содержание жилья и отдельно его оплачивать не нужно. Но вы можете отказаться от этойуслуги, тем самым снизив свои платежи. Стоит напомнить, что в этом случае вам придется самостоятельно организовать вывоз мусора.

Сезонные работы. Если сезонные работы (очистка крыши от снега, побелка деревьев, очистка водостоков и другое) стоят отдельно в вашей платежке, значит, УК нарушает условия договора. Все эти услуги должны входить в стандартный перечень работ по содержанию и ремонту жилья в МКД.

Оплата домофона должна быть включена в оплату за содержание жилья. Фото: vechorka.ru

Прооверьте, в квитанциях вашей УК отдельной позицией могут быть отмечены услуги, которые входят в содержание жилья. То есть получается, что за одну и ту же работу с вас берут платеж дважды.

В таком случае составьте коллективную жалобу собственников дома и подайте ее в УК. Они обязаны сделать перерасчет. Если этого не произошло, то обращайтесь с жалобой в Роспотребнадзор.

Может случится так, что и эта организация не исправит ситуацию. Тогда идите в суд. Но не прекращайте оплачивать содержание жилья, дождитесь официального решения. Когда суд вынесет постановление в пользу собственников, вам учтут все платежи.

Правовой портал администрации города Барнаула

Постановление №720 от 18 мая 2021

Постановление от 18.05.2021 №720 «Об утверждении Положения о расчете размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирных домах на территории города Барнаула и определении предельного индекса изменения размера такой платы»


                                                                                                                 АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА БАРНАУЛА

                                                                                                                                   ПОСТАНОВЛЕНИЕ
От 18.05.2021   №720

Об утверждении Положения о расчете размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирных домах на территории города Барнаула и определении предельного индекса изменения размера такой платы В соответствии с частью 3 статьи 156, частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановлениями Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 06.04.2018 №213/пр «Об утверждении Методических рекомендаций по установлению размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, а также по установлению порядка определения предельных индексов изменения размера такой платы», Уставом городского округа — города Барнаула Алтайского края

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить Положение о расчете размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирных домах на территории города Барнаула и определении предельного индекса изменения размера такой платы (приложение).

2. Комитету информационной политики (Андреева Е.С.) обеспечить опубликование постановления в газете «Вечерний Барнаул» и официальном сетевом издании «Правовой портал администрации г.Барнаула».

3. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации города по городскому хозяйству и заместителя главы администрации города по экономической политике.

Глава города   В.Г.Франк


                                                         

Дата публикации: 19.05.2021 13:44:00



← К списку документов

О ценах на содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда и тарифах на коммунальные услуги для населения в муниципальном образовании город Норильск

N

o 10-184 от 8.04.2008 О ценах на содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда и тарифах на коммунальные услуги для населения в муниципальном образовании город Норильск

В соответствии со статьями 156, 157 Жилищного Кодекса Российской Федерации, постановлениями  Правительства Российской Федерации  от 23.05.2006 года № 306 «Об утверждении правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг», от 23.05. 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам»,      от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», от 26.06.2007 года № 405 «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2008-2010 годы»,  в целях обеспечения устойчивого функционирования жилищно-коммунального хозяйства на территории муниципального образования город Норильск, Городской Совет

РЕШИЛ:

  1. Установить с 01.05.2008 года для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда цены на содержание и ремонт жилого помещения и дополнительные услуги в общежитиях (Приложение 1).
  2. Установить экспертный метод определения нормативов потребления коммунальных услуг.
  3. Установить с 01.05.2008 года тарифы на коммунальные услуги для населения  муниципального образования город Норильск (за исключением поселка Снежногорск) (Приложение 2), тарифы на коммунальные услуги для населения поселка Снежногорск (Приложение 3).
  4. Установить с 01.05.2008 года для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или  договорам найма (за исключением коммерческого найма)  муниципального жилищного фонда  плату за пользование жилым помещением (плата за наем)   (Приложение 4).
  5. Установить с 01.05.2008 года  для собственников жилых помещений плату за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (Приложение 5).  
  6. Установить с 01.05.2008 года сроком на 3 года нормативы потребления коммунальных услуг населением муниципального образования город Норильск (за исключением поселка  Снежногорск) (Приложение 6).
  7. Считать утратившими силу решения Городского Совета № 65-989 от 12.12.2006 г. «О ценах на содержание и ремонт жилого помещения и тарифах на коммунальные услуги для населения в муниципальном образовании город Норильск», № 66-1019 от 27.02.2007 г. «О внесении изменений в решение Городского Совета № 65-989 от 12.12.2006 г. «О ценах на содержание и ремонт жилого помещения и тарифах на коммунальные услуги для населения в муниципальном образовании город Норильск».
  8. Контроль исполнения решения возложить на председателя комиссии
    по городскому хозяйству Цюпко В.В.
  9. Решение вступает в силу с 1 мая 2008 года.
  10. Настоящее решение опубликовать в газете «Заполярная правда».

 

Глава города Норильска                                                                                           С.А. Шмаков

cкачать документ (8.2 кб)

Оренбуржцам начали приходить квитанции, начисленные по новым правилам

02.02.2017 13:45:24

Одним из изменений, произошедших в жилищно-коммунальном секторе с 1 января этого года, стало включение платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании имущество общего пользования в многоквартирном доме, в состав платы за содержание жилья. Теперь, согласно п.2 части 1 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилищные услуги складывается из:

— платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом;

— платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

— платы за электрическую энергию, холодную и горячую воду, потребляемые на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Смысл нововведения в том, чтобы сделать процедуру начисления платежей за общедомовые нужды максимально понятной и прозрачной, чтобы каждый человек, получающий квитанцию за ЖКУ, четко понимал за что он платит и почему именно эту сумму.

Расчет размера платы за ОДН производится следующим образом:

площадь помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома (за исключением чердаков и подвалов), умножается на норматив потребления услуги на ОДН, установленный для соответствующей группы домов и умножается на тариф для данного вида ресурса. Полученная величина делится на площадь всех жилых и нежилых (магазины, парикмахерские и т.п.) помещений многоквартирного дома и умножается на площадь квартиры или нежилого помещения.

В случае если в платежном документе отсутствует информация о площади жилых и нежилых помещений, а также площади общего имущества многоквартирного дома, за ее получением необходимо обратиться в свою управляющую организацию.

В новой квитанции Системы «Город» сделана сноска из строки «Содержание жилых помещений», в которой указан расчет стоимости услуг на ОДН по каждому виду ресурса, вошедшему в состав платы за жилое помещение (см.рисунок).

На общей сумме платежа «переезд» ОДН из квитанций за свет, холодную и горячую воду, в строку «Содержание жилого помещения» может отразиться только в тех случаях, где существовавший норматив на ОДН был гораздо ниже реального потребления дома. В основном это касается домов с просторными холлами, двумя лифтами в подъезде и энергоемким оборудованием (например, насосами). Новые нормативы позволяют учитывать конструктивные особенности различных групп домов, делая процедуру начисления платежей за общедомовые нужды по каждому дому более объективной.

Законодательно закреплено, что при включении в плату за содержание жилья расходов на оплату ОДН, их размер не может превышать нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленных Постановлением Правительства Оренбургской области от 27.10.2016 №771-п.

Отметим, что по жилищному законодательству, для первоначального включения с 01.01.2017 г в плату за содержание жилого помещения расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества, решения собрания собственников не требуется. В дальнейшем величина тарифа на содержание жилых помещений может пересматриваться собственниками жилья на общих собраниях.

Справочно:

Приложение N 1
к
постановлению Правительства области
от 27 октября 2016 г. N 771-п

Нормативы
потребления коммунальных услуг по холодному (горячему) водоснабжению на общедомовые нужды

N

п/п

Категория жилых помещений

Единица измерения

Этажность

Норматив потребления коммунальной услуги холодного водоснабжения

Норматив потребления коммунальной услуги горячего водоснабжения

1

2

3

4

5

6

1.

Многоквартирные дома с централизованным холодным и горячим водоснабжением, водоотведением

куб. метр в месяц на кв. метр общей площади

с 1 по 5

0,045

0,024

с 6 по 9

0,034

0,021

с 10 по 16

0,026

0,018

более 16

0,023

0,013

2.

Многоквартирные дома с централизованным холодным водоснабжением, водонагревателями, водоотведением

куб. метр в месяц на кв. метр общей площади

с 1 по 5

0,048

с 6 по 9

0,038

с 10 по 16

0,030

более 16

0,028

3.

Многоквартирные дома без водонагревателей с централизованным холодным водоснабжением и водоотведением, оборудованные раковинами, мойками и унитазами

куб. метр в месяц на кв. метр общей площади

с 1 по 5

0,048

с 6 по 9

0,038

с 10 по 16

0,030

более 16

0,028

4.

Многоквартирные дома с централизованным холодным водоснабжением без централизованного водоотведения

куб. метр в месяц на кв. метр общей площади

с 1 по 5

0,030

с 6 по 9


с 10 по 16


более 16


Приложение N 2
к
постановлению Правительства области
от 27 октября 2016 г. N 771-п

Нормативы
потребления коммунальных услуг по электроснабжению на общедомовые нужды

N
п/п

Категория многоквартирных домов

Единица измерения

Норматив потребления

1

2

3

4

1.

Многоквартирные дома, не оборудованные лифтами и насосными установками для холодного, горячего водоснабжения, систем отопления

кВт ч в месяц на кв. метр

1,93

2.

Многоквартирные дома, оборудованные лифтом и не оборудованные насосными установками холодного, горячего водоснабжения, систем отопления

кВт ч в месяц на кв. метр

3,48

3.

Многоквартирные дома, не оборудованные лифтами и оборудованные насосными установками холодного, горячего водоснабжения, систем отопления

кВт ч в месяц на кв. метр

3,91

4.

Многоквартирные дома, оборудованные лифтом и оборудованные насосными установками холодного, горячего водоснабжения, систем отопления

кВт ч в месяц на кв. метр

4,17

5.

Многоквартирные дома, оборудованные двумя и более лифтами и не оборудованные насосными установками холодного, горячего водоснабжения, систем отопления

кВт ч в месяц на кв. метр

5,07

6.

Многоквартирные дома, не оборудованные лифтами и имеющие оборудование для приготовления горячей воды и отопления (индивидуальные тепловые пункты, крышные котельные и т.п.)

кВт ч в месяц на кв. метр

4,76

7.

Многоквартирные дома, оборудованные двумя и более лифтами и оборудованные насосными установками холодного, горячего водоснабжения, систем отопления

кВт ч в месяц на кв. метр

5,76

8.

Многоквартирные дома, не оборудованные лифтами и оборудованные насосными установками холодного, горячего водоснабжения, систем отопления, а также имеющие оборудование для приготовления горячей воды и отопления (индивидуальные крышные котельные и т.п.)

кВт ч в месяц на кв. метр

4,8

9.

Многоквартирные дома, оборудованные лифтом и оборудованные насосными установками холодного, горячего водоснабжения, систем отопления, а также имеющие оборудование для приготовления горячей воды и отопления (индивидуальные тепловые пункты, крышные котельные и т.п.)

кВт ч в месяц на кв. метр

6,35

10.

Многоквартирные дома, оборудованные двумя и более лифтами и оборудованные насосными установками холодного, горячего водоснабжения, систем отопления, а также имеющие оборудование для приготовления горячей воды и отопления (индивидуальные тепловые пункты, крышные котельные и т.п.)

кВт ч в месяц на кв. метр

7,94

11.

Многоквартирные дома ветхого и аварийного жилого фонда, не оборудованные лифтами и насосными установками холодного, горячего водоснабжения, систем отопления

кВт ч в месяц на кв. метр

4,08

Теги: Оренбург, квитанция, начисления

СТАНДАРТЫ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ ЖИЛЫХ И ЖИЛЫХ ОБЪЕКТОВ:

4-4-8: СТАНДАРТЫ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ ЖИЛЫХ И ЖИЛЫХ БЛОКОВ:

Ни одно лицо не может владеть или занимать или сдавать в аренду другому жилью или жилой единице, которая не соответствует требованиям следующие требования:

A. Фундаменты, полы, стены, потолки и крыши: Каждый фундамент, пол, стена, потолок и крыша должны быть достаточно водонепроницаемыми и защищенными от проникновения крыс, обеспечивать уединение и содержаться в хорошем состоянии.Элементы фундамента должны адекватно поддерживать здание во всех точках; полы должны быть безопасными; каждая внешняя стена не должна иметь отверстий, трещин, незакрепленных или гниющих досок и бревен, а также любых других условий, которые могут допустить попадание крыс, дождя или сырости во внутренние части стен или во внутренние помещения жилища; все материалы внешней поверхности должны быть защищены от элементов и гниения краской или другим защитным покрытием или обработкой, если это необходимо для предотвращения порчи.Любая краска или другие защитные материалы должны оставаться в исправном состоянии и в хорошем состоянии. Каждая внутренняя стена не должна иметь отверстий и больших трещин, рыхлой штукатурки и других строительных материалов. Крыша должна быть герметичной и не иметь дефектов, пропускающих дождь. Все отверстия для труб, трубопроводов и других инженерных сетей, доступные для крыс, должны быть плотно закрыты на всю толщину стены, пола, крыши и т. Д. Утвержденным материалом, защищающим от крыс, или снабжены воротником или щитком, надежно прикрепленным к стене. или пол из оцинкованного листового металла толщиной не менее двадцати четырех (24) или других одобренных материалов, выступающий не менее чем на три дюйма (3 дюйма) за все стороны проема.

B. Вещества, содержащие свинец: Никто не должен продавать, использовать или применять какое-либо вещество, в котором общее количество нелетучих ингредиентов содержит более шести десятых процента (0,6%) свинца по весу, рассчитанного как металлический свинец в или на любой открытой внутренней поверхности жилища, жилой единицы или временного жилья, а также на любом приспособлении или другом объекте, используемом, установленном или расположенном на такой поверхности или на нем или предназначенном для использования, установки или расположения. После уведомления города о существовании любых запрещенных здесь веществ, владелец несет ответственность за удаление или надежное и постоянное покрытие таких поверхностей в течение четырнадцати (14) дней после получения такого уведомления.

C. Окна, наружные двери и люки в подвал: каждое окно, внешняя дверь и люк в подвал должны быть достаточно водонепроницаемыми и защищенными от грызунов; и должны содержаться в хорошем рабочем состоянии и в хорошем состоянии. Каждое отверстие, расположенное на уровне или в пределах полутора футов (11/2 ‘) от уровня земли, которое может обеспечить вход для крыс, должно быть соответствующим образом закрыто экраном или каким-либо другим устройством, чтобы эффективно предотвратить проникновение крыс, но чтобы не предотвратить аварийный выход, если такой выход уместен.

D. Лестницы и подъезды: Каждая внутренняя и внешняя лестница, каждое крыльцо и все приспособления к любому из вышеперечисленных должны быть безопасными в использовании и способными выдерживать нагрузки, которые при нормальном использовании могут быть помещены на них, и все вышеперечисленное. должны содержаться в исправном состоянии и в хорошем состоянии. Каждая внутренняя и внешняя лестница или ступенька должна иметь одинаковые подступенки и одинаковые ступени.

E. Поручни: На всех ступенях, содержащих пять (5) или более подступенков, должны быть предусмотрены конструктивно устойчивые поручни.Если ступеньки не огорожены, должны быть предусмотрены поручни и балясины, расположенные на расстоянии не более шести дюймов (6 дюймов) друг от друга. Крылья и балконы, расположенные более чем на три фута (3 фута) выше, чем прилегающая территория, должны иметь конструктивно устойчивые защитные поручни на тридцать дюймов ( 30 дюймов) до тридцати шести дюймов (36 дюймов) в высоту и, если они не закрыты, также должны быть предусмотрены балясины, расположенные на расстоянии не более шести дюймов (6 дюймов) друг от друга. Допускаются альтернативные системы, обеспечивающие, по крайней мере, такую ​​же степень защиты, если они одобрены соответствующим органом.

F. Дымоходы, дымоходы и вентиляционные отверстия: Все дымоходы, дымоходы и вентиляционные отверстия на каждой конструкции, используемой для проживания людей, должны быть прочными по конструкции, без дефектов и способными выполнять функции, для которых они были разработаны или используются. Каждый должен иметь осадку, достаточную для достижения номинальной мощности оборудования. Дымоходы, дымоходы, газоотводные отверстия и их опоры должны быть конструктивно безопасными, прочными, дымонепроницаемыми и выдерживать воздействие дымовых газов.

G. Мусор и мусор: Внутри каждого строения, используемого для проживания людей, не должно быть мусора и мусора, который может стать источником опасности для здоровья, несчастного случая или пожара.(Порядок 84-103)

Деревня Бронксвилл, штат Нью-Йорк. Обслуживание многоквартирных домов

Эта глава должна быть известна и может упоминаться как «Многоквартирные дома. Кодекс технического обслуживания деревни Бронксвилл, штат Нью-Йорк «.

Эта глава дополняет все другие применимые законы Штат Нью-Йорк, графство Вестчестер и другие положения Деревни Кодекса Бронксвилля.

Используемые в этой главе следующие термины имеют значения: указано:

ЖИЛЫЙ МОДУЛЬ
Одна или несколько комнат с условиями для проживания, приготовления пищи, санузла и спальные места, предназначенные для использования одной семьей.
СЕМЬЯ
Домохозяйство, представляющее собой единицу домашнего хозяйства, занимаемую одним или более человек.
НЕСКОЛЬКО ЖИЛЬЯ
Жилище, состоящее из трех или более жилых единиц.

Каждая квартира в многоквартирном доме должна быть обеспечена водой. отопительное оборудование, установленное в утвержденном порядке и обслуживаемое надлежащим образом, и соединен с кухонной раковиной, унитазом и ванной или душем. Такие водонагревательные сооружения должны обеспечивать и обеспечивать в любое время необходима горячая вода, чтобы обеспечить достаточное количество воды в температура не ниже 120º F.рисоваться при каждом необходимом кухонная раковина, унитаз, ванна или душ, или в любой прачечной.

Владелец многоквартирного дома назначает управляющего агента, ответственного за для содержания жилища, и такой управляющий агент должен проживать в графстве Вестчестер.

[Изменено 3-13-1989 Л.Л. № 4-1989]

Это обязанность собственника и управляющего агента многоквартирного дома. выставлять на видном месте и постоянно поддерживать в таком жилище знак, на бланке, предоставляемом Управляющим строениями поселка Бронксвилля с указанием имени, адреса и номера телефона владельца, такой управляющий агент и физическое лицо или, в случае корпоративного владельца, корпоративный служащий, уполномоченный принимать уведомления и обрабатывать от имени корпорации.На таком знаке должно быть указано, что текст Множественного Кодекс обслуживания жилища, применимый к такому жилью, предоставляется по запросу. арендатором от собственника или управляющего агента, а также может быть получен от суперинтендант зданий в Bronxville Village Hall. Копия такого знак должен быть подан владельцем или управляющим агентом суперинтенданту Зданий, вместе с оплатой, установленной решением Правления Доверительных управляющих, а также любое изменение владельца, управляющего агента или назначенного лица должны быть поданы аналогичным образом (с учетом такой платы) и отображаться в течение 10 дней такого изменения.Владелец должен предоставить копию документа об обслуживании многоквартирного дома. Код, который будет прикреплен к каждому новому договору аренды. Копия такого кода должна быть используемые для этой цели, должны быть предоставлены суперинтендантом зданий. собственнику бесплатно.

Если арендатор многоквартирного дома уведомляет владельца или управляющего агента о любом заявленном нарушении Кодекса обслуживания многоквартирных домов, суперинтендант зданий или его или ее назначенный квалифицированный заместитель должны после получения письменного уведомления от арендатора, что в течение разумного времени после такое уведомление арендатором собственнику или управляющему агенту, состояние, на которое подана жалоба, не было исправлено, или в отсутствие такого письменного уведомления арендатором суперинтенданту зданий он или она может по своему усмотрению осмотреть недвижимость и определить, существует ли нарушение.Если суперинтендант зданий определяет, что нарушение существует, он или она должны письменно с копией арендатора уведомить владельца или управляющего агента о таком нарушении и предписать разумный срок для его исправления (такой срок не должен превышать 30 дней в отсутствие непреодолимых обстоятельств). Неспособность собственника или управляющего агента исправить нарушение в установленный срок считается нарушением, за которое налагаются штрафы, указанные в § 192-10 настоящей главы.

Удаление или попытка удаления любых арендатор многоквартирного дома или отказать в продлении договора аренды или договора для использования таких условий на условиях, аналогичных тем, которые доступны для другие арендаторы, потому что такой арендатор заявил о праве или взял или предлагает предпринимать какие-либо действия, разрешенные Кодексом обслуживания многоквартирных домов.

Любое лицо, нарушающее любое из положений настоящей главы, должно, признание его виновным, подлежит штрафу в размере не более 250 долларов США или тюремному заключению. на срок не более 15 суток, либо к штрафу и тюремному заключению.

Гармонизированный индекс потребительских цен

: обслуживание и ремонт жилья для еврозоны (18 стран) (CP0430EZ18M086NEST) | FRED

Источник: Евростат