Что входит в общую площадь квартиры балкон или лоджия: Входит ли площадь лоджии в общую площадь квартиры?

Содержание

Входит ли площадь лоджии в общую площадь квартиры?

Представьте себе такую ситуацию. Вы с соседкой живете в одинаковых по площади квартирах. Только она на шестом этаже, а вы на пятом. И вот однажды, уезжая в отпуск, соседка просит вас собирать ее квитанции с расчетом стоимости коммунальных услуг – чтобы ничего не потерялось. Вы, естественно, соглашаетесь, сложного ведь нет ничего. И случайным образом обнаруживаете, что общая площадь вашей квартиры примерно на 3 квадратных метра больше, чем у соседки. Естественно, и плата за отопление и электричество у вас выше. При выяснении деталей в итоге обнаруживается, что соседка оформляла квартиру в собственность с вами в разное время. И в вашем случае площадь лождии была включена в общую площадь квартиры. А в случае с соседкой – нет. Поэтому вы за отопление лоджии платите, а она не платит.

Вообще же, согласно последним изменениям Жилищного Кодекса РФ неотапливаемые помещения не включают в общую площадь квартир. Поэтому, по идее, вы можете оспорить вашу необходимость платить за несуществующее отопление и свет на балконе (лоджии). Но, опять же, если вы в квартире сделали перепланировку и, к примеру, присоединили лоджию к кухне и сделали помещение отапливаемым, то предъявить претензии, как вы понимаете, будет уже невозможно.

Это что касается вопросов отопления. Но споры по поводу включения или не включения лоджии в общую площадь квартиры зачастую возникают и при оформлении документов на покупку недвижимости и в частности при определении рыночной стоимости жилья. Так, нередкими бывают случаи, когда недобросовестные застройщики лоджию в состав квартиры включают и выставляют цену на недвижимость выше, чем она могла бы быть. Потому же при оценке метража квартиры сотрудниками БТИ выясняется, что у квартиры не 66,7 кв. м, а 64,5. И что делать? Подавайте в суд на застройщика, он вас обманул. И да, внимательно считайте договор, там может быть пункт о том, что при приемке квартиры органами БТИ ее площадь может варьироваться на +/- 2 кв.

м. Это как раз уловка, связанная с тем, чтобы включить балкон в стоимость квартиры.

И тут еще такой момент, обратите внимание, что если лоджия имеет одно фундаментное основание с домом – тогда она входит в площадь квартиры, но расчет стоимости за ее квадратуру тут будет идти по специальному коэффициенту – 0,5 (для балкона 0,3). Если же у вас выносной балкон – то его квадратные метры не приплюсовываются. Многие же застройщики включают площадь выносного балкона в общую площадь квартиры, соответственно заставляют владельцев платить за его отопление при эксплуатации и при покупке квартиры, а это не совсем правильно!

Если же у вас есть какие-то вопросы, связанные с тем, а будет ли включена лоджия в общую площадь вашей квартиры или нет, нужно ли платить за ее обогрев и так далее, обратитесь за консультацией к независимым экспертам или проведите независимую экспертизу строения. Ответы тут найдутся сразу же!

 

Входит ли балкон в общую площадь квартиры? Избегаем переплат

Квартира имеет много ценовых показателей, главные из них — общая площадь и наличие пристроек. Покупая квартиру, обязательно обратите внимание на площадь, указанную в документах, и фактическую, иначе можно пропустить отличие значений.

ВАЖНО ЗНАТЬ! Единственное магнитное средство для мойки окон, которое выбрали миллионы домохозяек! Читать далее…

Откуда возникает путаница?

Поводом споров между риелторами, хозяйственными службами и клиентами становится разная трактовка законов, точнее, замена коммерческого учета кадастровым. Для проведения замеров, согласно нормам статистики, учитывают метраж всех комнат и пристроек, для определения рыночной цены используют правила учета нежилых помещений.

Чтобы избежать невольной или умышленной путаницы, ознакомьтесь с основными положениями закона

Законодательство

Узнать входит ли балкон в общую площадь квартиры, можно изучив юридические документы.

Статистические измерения регламентируются в Инструкции об учете жилищного фонда Российской Федерации 1998 г. Документ не предписывает правил коммерческих расчетов, эксплуатации жилплощади. Содержание Жилищного Кодекса Российской Федерации выступает главными определениями.

Общей площадью, согласно п.5 ст.15 ЖК РФ 2005 года, называют сумму площадей комнат.

Пунктом приводится перечень подсобных комнат, стоимость которых считают, используя коэффициент: 0.5, 0.3, 1.0 для лоджий, балконов, веранд соответственно.

Обратите внимание, внешняя часть конструкций в квартирах является совместной собственностью жильцов всего дома. Их можно использовать, имея согласие всех владельцев квартир, относительно размещения баннеров, комнатных растений на балконе соседа, прочего. Демонтаж незаконной рекламы также производится согласно петиции жильцов.

Основой начисления квартплаты являются Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации, 23 мая 2006 г.,№ 307. Согласно данному документу оплата отопления не учитывает балконов, лоджий, прочих пристроек. Однако их размер учитывают при начислении оплаты содержания здания.

Если после ремонта внешнюю пристройку присоединили к отапливаемой зоне, следует внести документальные изменения

Как произвести расчеты?

Чтобы избежать ошибки, проводя общий замер, нужно знать разницу между лоджией (закрытое с трех сторон помещение, имеющее крышу и ограду) и балконом (помещение, имеющее вид огражденной площадки, выступающей из стены фасада здания). Оба вида конструкций входят в совокупную площадь, но рассчитываются по-разному.

Приведем практический пример. Для оценки предложено общих 70 квадратных метров, из них 5 метров балкона, 5 – лоджии. Таким образом, сравнительная стоимость будет рассчитываться как 60 метров жилой площади по полной цене, 5 по коэффициенту 0,3, 5 по коэффициенту 0,5. Соблюдая данное правило, покупатель снимает риск переплаты за общие 70 квадратов за полную цену.

Таким образом, различие терминов может привести к завышению цены.

Как избежать переплаты?

При оплате отопления балконы не входят в расчет, оплата содержания здания включает их размер. Если конструкции были внесены в расчет, это нарушение, плательщик вправе потребовать компенсацию.

Принципы выставления платежей за холодную и горячую воду, когда тепловодосчетчики в квартире не установлены, являются аналогичными приведенным выше и общими для расчета начислений.

В общую площадь входят площади всех помещений квартиры

291.5.3. фізичні особи — підприємці, які надають в оренду земельні ділянки, загальна площа яких перевищує 0,2 гектара, житлові приміщення, та/або їхчастини , житлова(нов.ред) (загальна) площа яких перевищує 100 квадратних метрів, нежитлові приміщення (споруди, будівлі) та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 300 квадратних метрів;

СПРАВКА

В общую площадь входят площади всех помещений квартиры, встроенных шкафов, а также площади лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых. Для последних используются понижающие коэффициенты: площадь лоджий умножают на 0,5; балконов, террас – на 0,3.

Показатель «общая площадь жилья» используется для расчета платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание).
Полезная площадь. Для определения платы за отопление в расчете на 1 кв. м жилья площадь определяется как суммарная жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.
Жилая площадь квартиры — это сумма площадей жилых помещений.
Площадь помещений определяется в результате их измерения между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола без учета плинтусов.

Жилая площадь – та, в которой люди живут: спальня, гостиная, детская. Площадь квартиры – это все, что отапливается. Общая площадь вбирает в себя и холодные кладовые, и балконы (лоджии), и встроенные шкафы. Площадь лоджии, балкона, веранды обычно включают в общую площадь с понижающим коэффициентом (лоджия – с коэффициентом 0,5). Единственный спорный вопрос — веранда, так как ее отличия от лоджии незначительны (самое существенное из них то, что веранда застеклена).

Этим спорным моментом и пользуются недобросовестные застройщики.

В чем разница между видами площади квартиры?

Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат.
Площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений (к ним относятся кухни, коридоры, ванные, санузлы, встроенные шкафы, кладовые, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей) без учета лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров. «Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда понятие «общая площадь» равнозначно понятию «площадь квартиры».

Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0. (Определения даны в СНиП 31.01.2003)

Для чего нужны три разных учета площади одной и той же квартиры?

Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства. Показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей.

Для чего нужно знать обычному человеку о разнице между жилой площадью, общей площадью и площадью квартиры?

Описание квартиры, которое содержится в договоре о купле-продаже квартиры, говорит о комфортабельности жилья и дает информацию о том, как складывается его цена.Хотя каждый застройщик по-своему формирует договор о долевом строительстве, он должен в нем четко указать цену квадратного метра, а также из чего она складывается, в том числе — включается ли в оплату площадь лоджии (или балкона, или веранды) и на каких условиях. Желательно, чтобы клиент обратил на это внимание, спросил, что входит в понятие общей площади, сколько метров жилой площади оплачиваются, чтобы в дальнейшем, когда озвучат полную стоимость квартиры, знать, за что конкретно он отдает свои деньги. Потому что когда человек получит свидетельство, в нем будет указана общая площадь квартиры без учета лоджий и балконов.

«В соответствии с данными в СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» (приложение 1) определениями понятий «балкон», «лоджия» и «веранда» и сложившейся практикой строительства, термины «остекленная лоджия», «остекленный балкон» и «веранда» имеют следующие значения: — верандой является встроенное или пристроенное к индивидуальному жилому дому остекленное неотапливаемое помещение, не взаимоувязанное с освещением примыкающего к ней помещения и не имеющее ограничения по глубине; — лоджией (остекленной или не остекленной) является помещение, встроенное в жилое многоквартирное здание и имеющее ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому она примыкает; — остекленный балкон, как и лоджия, является частью многоэтажного жилого дома и имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому он примыкает.

Исходя из данных выше определений, ни остекленная лоджии, ни остекленный балкон не могут являться верандой».

что это, чем отличается от общей площади, что входит

Точное значение жилой площади влияет не только на цену квартиры или дома, но и на стоимость предстоящего ремонта. Вот что надо знать об этом параметре

Фото: Karolina Grabowska/Pexels

Исходя из жилой площади квартиры, определяют необходимые коммуникации и мощности света, подбирают технику и мебель. Разбираемся вместе с экспертом, что нужно знать о жилой площади, как ее правильно рассчитать и как использовать эти данные.

Эксперт в этом материале: Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE

Что такое жилая площадь

Жилплощадь — сумма квадратных метров всех помещений, пригодных для жизни (Фото: Meruyert Gonullu/Pexels)

Жилая площадь — суммарное значение квадратных метров всех помещений объекта недвижимости, пригодных для жизни. Определение указано в приказе Минземстроя России № 37 от 4 августа 1998 года. В практическом плане это совокупная площадь жилых комнат. Жилая площадь фиксируется в документах на объект, но может меняться за счет перепланировки или реконструкции.

Показатель учитывается при:

  • расчете коммунальных платежей при отсутствии счетчиков;
  • выделении метров в собственность льготникам, определении социальных выплат на жилье;
  • подсчете налога на землю;
  • определении долей в общем имуществе многоквартирного дома и размера субсидий;
  • заключении договоров, связанных с недвижимостью;
  • обследовании условий проживания несовершеннолетних органами опеки.

Часто ошибочно считают, что жилая площадь влияет на размер налога на недвижимость. В действительности этот налог рассчитывается по размерам общей площади объекта.

Что входит в жилую площадь квартиры

К жилой площади относятся только комнаты — спальни, детские, гостиные. Гардеробные и кладовые — нежилое пространство и в расчетах не учитывается; лестницы и отопительные печи в частных домах относятся к жилым метрам. Кухня, коридор, балкон и ванная тоже не включаются в жилую площадь. Некоторые элементы объекта недвижимости рассматриваются индивидуально: например, арки и ниши могут быть включены в жилое пространство, если достигают не менее 2 м в высоту.

Общая и жилая площадь квартиры — в чем разница

Жилая площадь — сумма площадей жилых комнат [1]. А общий метраж квартиры учитывает все помещения, включая подсобные, но за исключением балконов, террас и лоджий [2]. Есть еще третий показатель — площадь квартиры. В нем учитываются все помещения, которыми может пользоваться владелец. Некоторые из них считают с определенным коэффициентом:

  • балконы (террасы, веранды) — 0,3;
  • лоджии — 0,5;
  • кладовые, веранды — 1,0.

Как утеплить балкон: материалы, инструкция, советы эксперта

Как определить жилую площадь квартиры

Жилплощадь можно измерить вручную или заказать подробную выписку из БТИ (Фото: Tima Miroshnichenko/Pexels)

Информация о площадях всех комнат указана в техническом паспорте помещения. Для полной информации можно заказать подробную выписку из БТИ.

Социальная норма жилой площади на человека в 2022 году

Нормы жилплощади на одного человека — 33 кв. м (Фото: Karolina Grabowska/Pexels)

Основные положения о метражах жилплощади содержатся в Жилищном кодексе РФ. Нормы предоставления жилплощади на одного человека — 33 кв. м, для двоих — 42 кв. м. Если семья состоит из трех человек и более, каждому из них положены минимальные 18 кв. м. Регионы и муниципалитеты могут устанавливать свои нормы — но не меньше федеральных. Например, в Чеченской Республике существует норма предоставления жилья для семьи из двух человек, связанных родственными отношениями (родителей и детей), которая составляет 50 кв. м.

Помимо этого, есть санитарная норма обеспеченности жильем. В России эта 6 кв. м на человека, показателем пользуются при расчете площадей квартир и комнат для временного проживания: например, для размещения людей в маневренном фонде на время капитального ремонта дома либо в общежитии [3].

Читайте также: Жизнь на 10 кв. м: плюсы, минусы и риски при покупке микроквартиры

 

Комментарий эксперта


Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE:

— Как метраж недвижимости влияет на платежи за общедомовые нужды?

— Если дом оборудован общедомовыми приборами учета холодной, горячей воды, сточных вод, электрической энергии и газа, площадь квартиры учитывается при расчете платежей за общедомовые нужды.

Как рассчитать жилую площадь в квартире-студии, когда кухня объединена с гостиной?

— В действующих нормативных документах (в том числе в строительных нормах и правилах) отсутствует такое понятие, как студия, она считается однокомнатной квартирой. Жилая площадь студии рассчитывается как разница между общим метражом и площадью санузла.

— Какие жилые площади не облагаются налогом? Существуют ли вычеты для квартиры, комнаты, дома?

— При расчете налога на имущество учитывается вычет в размере 50 кв. м для загородного дома, 20 кв. м — для квартиры, 10 кв. м — для комнаты. Этим и обусловлено решение некоторых девелоперов предусмотреть в своих проектах студии площадью до 19,9 кв. м. Помимо этого, если в квартире метражом до 35 кв. м проживает семья с тремя и более несовершеннолетними детьми, то это является основанием для освобождения от уплаты налога.

— Что делать, если договором ДДУ не предусмотрены уменьшения, увеличения площади готовой квартиры, но она не соответствует заявленной при его подписании?

— Закон о долевом строительстве содержит норму, что между проектной и реальной площадью может быть отклонение не более 5%. Если в договоре долевого участия не прописан порядок перерасчета стоимости квартиры, то результаты обмера могут быть оспорены в судебном порядке. Кроме того, при значительном расхождении в площади ДДУ может быть расторгнут по суду.

Автор

Ирина Рудевич

Входит ли площадь балкона в площадь квартиры? Площадь балкона в общей площади квартиры по БТИ

Зачастую перед собственниками квартир встаёт вопрос – пребывают ли они прямыми обладателями собственных лоджий и балконов, входит ли площадь балкона в площадь квартиры? Для большинства людей лоджия – это свободное место, где можно хранить старые вещи: детские сани, лыжи, пустые банки и тетрадки с конспектами времён обучения. Но, вернувшись к себе домой однажды, вы неожиданно заметили, что ваша лоджия используется не только изнутри, но и с уличной стороны.

Включается ли балкон в жилую площадь

В соответствии со сведениями СниП 2.08.01-89 (вложение № 1) «Жилые здания» таковые определения, как «балкон», «лоджия», «веранда» и сформировавшиеся строительной деятельностью термины «застеклённая лоджия», «застеклённый балкон» и «веранда», обладают следующими смыслами:

  • Интегрированное или же пристроенное к отдельному многоквартирному зданию застеклённое помещение без отопления, не связанное электричеством с прилегающей комнатой и не обладающее ограниченными параметрами по глубине, является верандой.

  • Интегрированное в многоквартирное жилое сооружение, обладающее ограничениями по глубине, связанное с прилегающей комнатой электропроводкой помещение является лоджией (остеклённая или нет).

  • Балкон (застеклённый или нет), равным образом как и лоджия, — это элемент квартирного многоэтажного здания с установленными ограничениями по глубине, связанный электричеством с соседней комнатой.

Что следует принимать во внимание при приобретении жилья

Подписывая инвестиционное соглашение на приобретение жилья с застройщиком, клиенты зачастую интересуются проблемой подсчёта стоимости размера сделки. В том числе многих волнует вопрос: входит ли площадь балкона в площадь квартиры и будет ли она предусматриваться при расчёте стоимости за коммунальные услуги? Если рассматривать вопрос со стороны законодательства РФ, поведение застройщиков, которые применяют фактический метраж балконов/лоджий/террас при расчёте стоимости жилья, неправомерно, так как данный показатель рассчитывается с использованием понижающих коэффициентов.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

Представления о том, требуется ли принимать в расчет метраж балконов в общеквартирной площади, в разных документах отличаются. Такая неразбериха происходит по причине того, что застройка многоквартирных домов регламентируется предписаниями СНиП № 31-01-2003 и функционирующими строительными нормами. Этот документ гласит, что вычисление площадей происходит в соответствии с правилами, устанавливаемыми Инструкцией о проведении учёта фонда жилой недвижимости в Российской Федерации, которая была принята 4 августа 1998 г. Приказом Минземстроя № 37.

Входит ли площадь балкона в площадь квартиры

В соответствии со статьёй законодательства общей квартирной площадью является суммарный метраж площадей всех без исключения помещений, входящих в неё. При расчёте общей суммарной площади равным образом учитываются вспомогательные комнаты, удовлетворяющие потребности жильцов.

Несколько лет тому назад балконы и лоджии не считались таковыми по жилищному праву. То есть они не причислялись к числу дополнительных комнат, необходимых для отдыха и быта проживающих. Из чего можно заключить, что при расчёте стоимости жилища они не учитывались. Что входит в общую площадь квартиры сегодня?

В Жилищный кодекс со временем внесли некоторые поправки. В результате на данный момент стоимость квартиры рассчитывают, принимая во внимание площадь и балконов, и лоджий. Следовательно, эти параметры также учитывают в общей площади квартиры. Этот факт обязательно нужно знать при приобретении/реализации или перерегистрации жилой недвижимости. При высчитывании итогового общего метража существование балконов/лоджий/террас ведёт к повышению цены на недвижимость, поскольку рассчитывается она за каждый квадратный метр.

К жилым комнатам относятся все помещения, пригодные для проживания.

К дополнительным:

Значительную роль играет проектное пространство. В него включены параметры лоджий (коэффициент равен 0,5) и масштабы балкона (коэффициент равен 0,3). Такие вспомогательные помещения включены в общую площадь помещения и принимаются в расчёт при постройке здания. Жилищное законодательство содержит в себе такое положение, как общая площадь, что фиксируется в техническом удостоверении помещения.

В теории площадь балкона в общей площади квартиры по БТИ, которую указывают работники службы в документах, должна соответствовать величинам, указанным в проекте.

Что касается вопроса отопления, здесь требуется персональное рассмотрения каждого помещения. Когда на балконе или лоджии установлены батареи и есть возможность проводить там время в холодное время года, они относятся к общей обогреваемой площади квартиры. В квитанцию на оплату данные метры будут включаться, так как законом предусмотрена плата за каждый квадратный метр. Согласно законодательству РФ размер необогреваемых лоджий, балконов и террас не включается в общую площадь, но на практике дело обстоит по-другому. Большинство застройщиков «забывают» о том, что входит в общую площадь квартиры и рассчитывают её стоимость, применяя установленные коэффициенты.

Как определить, включена ли площадь балкона в общую

Обычному человеку кажется, что знания о том, какие именно помещения относятся к общеквартирной площади, не нужны. Но это совершенно не так, именно эти данные влияют на расходы по коммунальным услугам и рыночную стоимость квартиры. Для того чтобы понимать все нюансы, необходимо изучить закон, который определяет, входит ли площадь балкона в площадь квартиры.

В жилищном законодательстве строго отмечено, что общую площадь необходимо рассчитывать, не принимая во внимание размер лоджий, балконов и террас.

Строительство и проектирование коттеджей и частных домов

Если у вас есть намерение приобрести частный дом или другое жильё, появляются первостепенные и принципиальные вопросы:

От площади в первую очередь зависит стоимость жилья. Для того чтобы все процессы сделки были проведены без обмана и безошибочно, следует проконтролировать достоверность обозначенной площади, указанной в договоре купли-продажи помещения самостоятельно. И здесь понадобятся знания закона и правила расчёта.

В чём отличия между жилой и общей квартирной площадью

Многие граждане не обладают знаниями о том, входит ли балкон в общую площадь квартиры, так как никогда прежде не сталкивались с такой необходимостью. Они не знают, какие квадратные метры принадлежат к жилой площади, а какие — к общей. Куда, например, отнести ванную комнату и кухню? Как поступить с лоджиями, балконами или лесенкой в двухуровневом помещении?

Что такое жилая площадь квартиры

Жилая площадь — это помещения, которые применяются непосредственно для проживания, обычным языком — комнаты. Соответственно, ответ на вопрос, входит ли балкон в жилую площадь квартиры, однозначен: нет!

Получается, что чем больше в квартире или доме комнат, тем выше будет этот показатель. Но обратите внимание, что ванна не относится к жилой площади, так как это помещение непригодно для проживания, только для пользования. Без этой комнаты не обойтись, но проживать в ней невозможно.

Входит ли в жилую площадь кухня? Тоже нет. На этот показатель стоит обратить особое внимание, так как недобросовестные продавцы пытаются увеличить площадь за счет кухни, ванной комнаты и прочих квартирных помещений.

Жилая и общая площадь квартиры

Расскажем, сто такое жилая и общая площадь квартиры, какие комнаты и другие помещения считаются жилыми в квартире, что входит в общую площадь, что из нее исключается и как все правильно рассчитать.

Жилая площадь – это сумма площадей жилых комнат. Общая площадь квартиры – это сумма площадей всех комнат, составляющих квартиру, в том числе подсобных помещений, кроме лоджий, балконов, веранд и террас.

В законах указано, что входит в общую жилую площадь квартиры. Эта информация может понадобиться как при покупке или продаже, так и для судебных разбирательств.

Почему важно знать, какая площадь считается жилой в квартире?

Детальный расчет жилой площади, полезной или общей, может понадобиться в нескольких случаях:

  1. Для судебного разбирательства. Например, если совместное имущество супругов разделено, наследство оспаривается, договор участия в строительстве изменяется или прекращается.
  2. Определить стоимость жилья с учетом средней цены квадратного метра на первичном или вторичном рынке.
  3. Определить налоговую базу при исчислении налога на имущество физического лица.
  4. Получить жилье в социальную аренду.
  5. Рассчитать компенсацию за аренду жилья военнослужащим.
  6. Для регистрации сборов и льгот.

Примечание: в вышеперечисленных ситуациях при определении жилой площади необходимо руководствоваться нормами ЖК РФ. Во всех остальных случаях — Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. 384-ФЗ «Технический регламент…», СП 54.13330.2016.

Что значит жилая площадь квартиры?

По закону под жилой зоной понимается территория, включающая в себя все помещения, пригодные для постоянного проживания:

  1. Спальная комната.
  2. Кабинет.
  3. Номер.
  4. Детская комната.

Фактически под жилым пространством понимаются комнаты, в которых можно поставить диван или кровать и расслабиться. Кухня, коридор, санузел и т.д. Для этих целей не подходят.

Что относится к общей площади квартиры по Жилищному кодексу?

В искусстве. 15 ЖК РФ указано, что в общую площадь входят все жилые и подсобные помещения. Исключение составляют балконы, лоджии, веранды и террасы: они не входят в общую площадь.

Например, если с ДДУ приобретается однокомнатная квартира площадью 40 кв.м, из которых 3 кв.м — балкон, то по закону учитывается с понижающим коэффициентом 0,3, а в Реально общая площадь 37.9 кв.м.

Что входит в полезную площадь квартиры?

Под полезными подразумевается площадь нескольких комнат:

  1. Жилой: комнаты, спальни, гостиная, кабинет.
  2. Вспомогательное оборудование: ванные комнаты, кухни, балконы и т.д.

Расчет с понижающим коэффициентом

Понижающий коэффициент используется для расчета общей площади при покупке дома по договору долевого строительства. Это применимо только к:

  1. Домики — 0,5.
  2. Балконы — 0,3.
  3. Веранды — 1.0.
  4. Террасы — 0,3.

Например, если площадь жилых и подсобных помещений составляет 50 квадратных метров, а лоджии — 5 квадратных метров, то общая площадь квартиры составит:

  • 5 х 0,5 = 2,5 — с учетом коэффициента.
  • 50 + 2,5 = 52,5 кв.м — общая площадь ДДУ.

Что входит в общую площадь по СНИП?

В СНиП 31-02-2001 указано, что в общую площадь входят все жилые, подсобные и наружные помещения. В том числе балконы, лоджии, террасы, веранды. Склады и антресоли по СНиП также входят в общую площадь, но это правило редко используется в расчетах и ​​судебных процессах.

При определении полезной площади исключаются лифтовые шахты, пандусы, лестницы.

Как определить общую площадь квартиры?

Вы можете рассчитать общую и жилую площадь, взглянув на план этажа. Там будут показаны ролики каждой комнаты. Просто напишите числа и сложите их.

Пример:

Трехкомнатная квартира. Площадь одной комнаты — 10, второй — 12, третьей — 13 кв.м. Кухни — 10 кв.м, санузел — 6 кв.м, коридор — 8 кв.м

Итого:

  • 10 + 12 + 13 + 10 + 6 + 8 = 59 кв.м

Если плана нет

Вы можете рассчитать жилую площадь или общую площадь самостоятельно, если на карте нет этажа. Для этого просто возьмите рулетку, блокнот или блокнот и ручку. Если есть неровные углы, вам понадобится транспортир.

Если комната квадратная или прямоугольная, то нужно от одного угла отмерить длину двух стен и умножить их. При получении неровных чисел два десятичных знака округляются.

Если комната круглая или треугольная, лучше пригласить специалиста для расчета. Их площадь рассчитывается по отдельным формулам, и для расчета требуются максимально точные измерения.

Ответы юриста на частные вопросы

Как определить жилую площадь квартиры? 

Суммируйте площадь всех помещений: спальни, комнаты, холл. Вспомогательные сооружения сюда не входят.

Мы разводимся с моим мужем. В совместном владении находится квартира площадью 70 кв.м с лоджией 5 кв.м. Будет ли это учтено в общей квадратуре раздела или нет? 

Нет, площадь лоджии при делении не учитывается.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Согласно Жилищному кодексу РФ, общая площадь квартиры включает жилые и подсобные (технические помещения). Не учитываются балконы, веранды, террасы, лоджии. Это правило используется для судебных разбирательств и определения стоимости недвижимости.
  2. Согласно СНИП, балконы и лоджии входят в общую площадь, но эти нормы важны только для строительства.
  3. Если недвижимость приобретается по договору участия, на площади лоджий или балконов применяется понижающий коэффициент. После этого полученное количество добавляется к остальным помещениям.

Приведенная площадь квартиры: что значит, как рассчитать

Общая площадь, жилая, приведенная – что означают все эти слова и на какой параметр обращать внимание при проведении всевозможных сделок с недвижимостью? Мы решили рассказать вам, что такое приведенная площадь квартиры, каким образом она считается и когда вообще используется это значение?

Что называют приведенной площадью

Это понятие считается устаревшим и сегодня почти не используется, а раньше этот параметр учитывали для обозначения суммы платежей по коммунальным услугам. Что же это такое и где используется? В общую приведенную площадь включаются все имеющиеся помещения, в том числе балконы и кладовые.

Примечательно, что террасы, лоджии и балконы рассчитываются по заниженному коэффициенту, так как подобные помещения не жилые, а общедомовые. При этом каждый понимает, что балкон прибавляет удобства. Так почему же тогда у владельцев квартир с лоджиями/балконами коммунальные платежи должны быть такими же, как у людей без этих дополнительных удобств?

Все закономерно, но ведь на балконе или лоджии жить нельзя, а еще они не отапливаются, поэтому взимать за них плату, как с полноценных комнат, тоже неправильно. Помещения относят к приведенной площади, которая рассчитывается с особыми коэффициентами.

 

Чем общая площадь отличается от приведенной?

Как уже отметили, приведенная площадь квартиры – это термин, который почти не используют в современном мире, а вместо него применяют термин общей площади. Подобное положение дел вызывает путаницу среди не разбирающихся людей.

В зависимости от периода покупки квартиры, правоустанавливающая документация может содержать разные данные и формулировки. При этом общая площадь тоже обозначалась по-разному:

  • Без лоджий с балконами, будто они отсутствуют (даже если по факту они есть).
  • С учетом данных помещений, но их площадь рассчитана по коэффициентам. Соответственно, общая площадь совпадает с приведенной.
  • С учетом габаритов балконов/лоджий в полном размере, то есть без коэффициентов.

Несмотря на все это, по факту отличий между общей и приведенной параметрами площади нет.

Как проводятся расчеты?

Общая приведенная площадь жилья просчитывается, как совокупность размеров всех имеющихся помещений, в том числе:

  • кладовых;
  • встроенных в стены шкафов;
  • веранд и сушилок;
  • балконов/лоджий и пр.

Но как считать этот показатель? Как было сказано, используются коэффициенты:

  • балконы с террасами – 0,3;
  • лоджии – 0,5;
  • веранды – 0,8;
  • совмещенные балкон с лоджией – 0,4.

Все эти данные регламентированы СНиП 31.01.2003. По закону, все эти помещения рассчитываются с понижающим коэффициентом в том случае, если они неотапливаемые.

 

Тонкости, о которых нужно знать

Жилплощадь отличается от общей и приведенной. К ней относят те помещения, в которых теоретически могут проживать люди: гостиные, спальни, детские комнаты. К общей также относят кухню, ванную и туалет, а по актуальному жилищному кодексу нашей странны формулировку «жилой площади» уже не используют.

Если изучить законодательство, вы найдете там формулировку, что общей площадью (ранее ее называли приведенной) является сумма всех жилых и нежилых помещений вместе с частями жилого дома.

Надеемся, мы помогли разобраться, как рассчитать жилую площадь квартиры из общей, что такое приведенная площадь, чем она отличается от других параметров и в каких случаях ее используют.

Если Вам необходимо рассчитать приведенную, общую площадь квартиры — обращайтесь к нам, в агентство недвижимости Вотчина. Наши сотрудники проведут рассчеты оперативно и грамотно, не оставив без внимания ни один нюанс. Компания существует на рынке недвижимости с 2001 года — за столь долгий срок мы накопили колоссальный опыт. Профессиональные риэлторы и юристы «Вотчины» окажут весь спектр специализированных услуг, в т.ч. одну из главных — осуществят проверку квартиры перед покупкой.


Лоджия входит в площадь квартиры. Балконы и лоджии

    договор долевого участия в строительстве, замеры БТИ

Свернуть

Ответы юриста (2)

    Юрист, ул. Петербург

    арт. 15 ЖК РФ:

    Общая площадь жилого помещения складывается из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений подсобного назначения, предназначенных для ведения гражданами бытовых и иных нужды, связанные с их проживанием в жилище, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

    Из определения суда:

    Обращаясь в суд с исками о взыскании с ответчика излишне уплаченных денежных средств за общую площадь квартиры, Л. Н.Н. сослался на то, что ответчик нарушил требования при расчете площади застекленной лоджии в квартире, а именно площадь лоджии была учтена ответчиком с коэффициентом 1,0 вместо 0,5; Истец также указывает, что площадь балкона больше предусмотренной договором, в связи с чем, по мнению истца, ею была допущена переплата по договору в размере рублей.
     В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
     В соответствии с частью 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, за исключением случаев, когда содержание соответствующего условия установлено законом или иными правовыми актами.
      Согласно п. 1.3.1 договора N о долевом участии в строительстве жилья по проекту в общую площадь квартиры входят: общая площадь квартиры без учета лоджий, балконов, террас, веранд, холодильных кладовых — кв.м; общая площадь всех застекленных лоджий, балконов, террас, веранд, холодильных кладовых —
    кв. м. По п.3.2 договора окончательные расчеты между сторонами производятся после получения данных районного проектно-инвентаризационного бюро на общая площадь квартиры, рассчитанная в соответствии с пунктом 1.3.1 договора.
    Согласно обмеру спорной квартиры, произведенному филиалом ГУП ГУИОН ПИБ, общая площадь квартиры составляет кв.м, в том числе площадь застекленной лоджии —
    кв.м. Стороны при заключении договора пришли к соглашению, что вознаграждение по договору долевого участия будет рассчитываться исходя из площади всей квартиры помещений без применения коэффициентов, что не противоречит действующему законодательству.
    Применение коэффициентов для расчета площади квартиры предусмотрено для целей инвентаризации и учета жилищного фонда.

    Был ли полезен ответ юриста? + 0 0

    Свернуть

    Юрист, ул.Петербург

    другая выдержка из судебного акта.
      Согласно п.1.3 дольщик вкладывает средства в строительство жилого дома и при условии выполнения обязательств по договору, по завершении строительства в сроки, установленные договором, принимает на учет в собственность трехкомнатную квартира этаж, условная комната NОбщая площадь проекта кв. м (n), рассчитанная в соответствии с п. 1.3.1.
     В соответствии с пунктом 1.3.1, в общую проектную площадь квартиры по договору входят: — общая площадь квартиры без учета лоджий, балконов, террас, веранд, холодильных кладовых; — Общая площадь всех застекленных лоджий, балконов, веранд, а также холодильных кладовых; — половина общей площади всех незастекленных лоджий, балконов, террас.
     Согласно п.1.4 размер инвестиционного взноса дольщика (стоимость долевого участия и, соответственно, стоимость Договора) составляет рубли из расчета рубли за один кв.м общей площади.
      В связи с завершением строительства и проведением ПИБ обмеров помещений жилого дома по адресу: г. Санкт-Петербург, лит. Сторонами заключено дополнительное соглашение к Договору, в соответствии с которым предфинансируемая квартира с предварительным номером Н проектной площадью 110,10 кв. м имеет фактический номер n, площадь квартиры по результатам обмера ПИБ составляет 96,90 кв.м. Площадь застекленных лоджий, балконов, веранд, холодильных кладовых – 11. 20 квадратных метров. м, общая площадь квартиры 108,10 кв. м; разница между проектной общей площадью квартиры по договору и общей площадью квартиры, рассчитанной в соответствии с пунктом 1.3.1 Договора с использованием результатов обмеров помещений квартиры ПИБ, составляет 2 квадратные метры. Итоговая доля дольщиков, рассчитанная в соответствии с п. 1.3.1 Договора, составляет 108,10 кв.м. м; разница площадей, указанных в пункте 2 дополнительного соглашения, не превышает 2% от проектной общей площади квартиры.
    Исполнение истцом обязанности по Договору внести инвестиционное вознаграждение в размере рублей ответчиком не оспаривается.
    Отказывая в удовлетворении требований Л.Л. районный суд исходил из изложенного и руководствовался положениями статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми граждане и юридические лица свободны в заключении договора; статья 424 ГК РФ (далее — ГК РФ), допускающая изменение цены после заключения договора в случаях и на условиях, предусмотренных договором; Статья 309 ГК РФ об исполнении обязательств; 56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.
      При рассмотрении дела суд первой инстанции оценил собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ и пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.
      Из материалов дела следует, что в соответствии с пунктом 3.2 Договора стороны пришли к соглашению о том, что при изменении площади квартиры более чем на 2% от размера проекта возврату подлежит возврат (трест — при площади уменьшается) квартиры) или доплата (дольщик — в случае увеличения площади) денежных средств исходя из стоимости 1 кв.м, указанный в пункте 1.4 Договора.
     По условиям Договора данные об общей площади квартиры, используемые в расчетах, рассчитываются в соответствии с пунктом 1.3.1 Договора.
      Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что общая площадь квартиры, рассчитанная в соответствии с пунктом 1.3.1 Договора с использованием результатов обмеров помещений квартиры ПИБ, составляет 108,10 квадратных метров. м; разница между проектной общей площадью квартиры по договору и общей площадью квартиры, рассчитанной в соответствии с пунктом 1. 3.1 Договора по результатам замеров помещения квартиры ПИБ составляет 2 кв. м, то есть не превышает 2% проектной общей площади квартиры, доказательств обратного истцом нет.
      При таких обстоятельствах, когда разница площадей, указанных в пункте 2 дополнительного соглашения, не превышает 2% от проектной общей площади квартиры, а окончательная стоимость долевого участия составляет рубли, суд обоснованно отказал Истцу удовлетворить требования о взыскании с ответчика разницы между проектной площадью квартиры по договору долевого участия в строительстве жилья и ее фактической площадью, превышающей на 2 квадратных метра.м проект.

Горячие дискуссии по вопросу о том, является ли балкон частью общего имущества, связаны с разницей в понимании собственниками квартир понятий «конструктивный элемент» и «личное пространство». К определению «общего имущества» пытаются привязать свободный доступ для входа всех жильцов. Различие в трактовках действующих правовых норм подавалось в виде исков в суды, вплоть до Верховного суда. Так, 17 января 2012 года Апелляционная комиссия Верховного Суда Российской Федерации вынесла определение №КАС11-789. Рассмотрим, как распределяется долевая собственность.

В Жилищном кодексе Российской Федерации (ЖК) указано, что правила содержания общего имущества в многоквартирных домах устанавливаются Правительством Российской Федерации (ст. 39). Такие Правила утверждены 13 августа 2006 г. (Постановление № 491).

Пункт «Б» пункта 2 Правил относит балконные плиты, ограждающие несущие конструкции, в составе имущества, находящегося в общей долевой собственности, ко всем собственникам отдельных помещений многоквартирного дома.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (подпункт 4.2.4.2) балконы распределяют на несущие конструкции.

Статья 36, часть 1 ЖК устанавливает отнесение ограждающих конструкций к общему имуществу.

Законодательством не предусмотрено отнесение к общему имуществу имущества только тех элементов, которые обслуживают несколько помещений. Балконные перекрытия входят в общую целостную конструкцию каждого здания, как ограждающие, обеспечивающие показатели устойчивости, прочности.

Постановление ВС РФ


В определении № CAS11-789 апелляционной комиссии указано, что отнесение элементов конструкций балкона отдельной квартиры к общему имуществу не противоречит Жилищному или Гражданский кодекс в любом случае. Вооруженные Силы Российской Федерации признали плиту балкона (лоджии) не предназначенной для использования более чем в одной квартире, а относящейся к имуществу, находящемуся в общем владении жильцов дома.

Распределение ответственности


К домашнему имуществу относятся: печь, наружный забор, наружные стены

Собственники приватизированных квартир делятся на два лагеря по необходимости ремонта балкона:

  1. Часть своей квартиры (летняя терраса) . При покупке жилья это указывается в некоторых договорах. Соответственно личная территория заселяется ими по своему желанию.
  2. Компонент фасада дома. Ремонт должен производить управляющая компания (УК) или ЖЭУ.

Если суммировать все нормативные документы воедино, то получим следующее распределение:

  1. В общее имущество входят:
    • плита;
    • наружное ограждение;
    • наружные стены.
  2. Индивидуальное использование:
    • перила;
    • окно;
    • двери;
    • самоустанавливающийся козырек, остекление, конструктивные решения.

Поэтому ответственность за содержание того или иного элемента этой части жилого помещения может различаться.

Необходимо дополнительное согласование для подвешивания снаружи ограждения ящиков с цветами, других выступающих, несущих вес частей, предметов.

Как относиться к разделу имущества


В многоэтажных домах стены, полы и потолки отдельных квартир, они не разделены между жильцами — это общее имущество. Для учета «жилой площади» применяют площадь жилых и подсобных помещений, измеряемую в м². Такое пространство обустроено отделочными материалами, наполнено предметами обихода, ограничивающими возможность входа любого.Фактическое владение квартирой, как набором стройматериалов, это всего лишь юридический термин.

Так трактуется право пользования балконом с выходом из комнаты привата – помещения, указанного в техническом паспорте квартиры для арендатора. Улучшение ситуации путем установки козырьков, легких каркасных конструкций для защиты от непогоды и солнца, их ремонт, обслуживание, на балансе собственника квартиры будет являться его частью его имущества. Некоторые варианты реструктуризации требуют согласования в лицензирующих органах.Конструктивные элементы дома принадлежат всем участникам жилищного товарищества.


Показательно, что такие же отношения между арендаторами возникают при решении вопроса о размещении рекламных конструкций и баннеров на внешней поверхности лоджий. Общее собрание всех владельцев протокола решает вопрос о согласии на размещение плаката. При этом решение об удалении рекламных материалов, размещенных самовольно (квартиросъемщиком, посторонним, жильцом) также принимается всеми собственниками жилья.

Те части дома, которые не разделены соглашениями всех участников по какому-либо другому признаку, делятся на равные части. Если один из собственников произвел в своей части неотделимое улучшение, его доля может быть соответственно увеличена. Устраненные улучшения принадлежат арендатору.

Именно для эксплуатации дома, как комплекса технологических систем, разработан механизм долевого участия всех собственников отдельных квартир.

Ремонт общехозяйственных помещений


Услуги по содержанию, ремонту, их объемы, требования к качеству, регулярность учитываются в размере платы за содержание всех помещений, утверждаемой на общем собрании (если хозяйство под юрисдикцией УК), ТСЖ.

Акт комиссионной проверки представляется на собрание ТСЖ. Собрание правомочно принять решение о ремонте при согласии 2/3 голосов от общего числа участников.

Для принятия грамотного решения о проведении ремонта в связи с аварийным состоянием общего имущества (балконная плитка, существующее ограждение) направляется заявление на имя директора Управляющей компании. Один экземпляр должен быть на руках у собственника квартиры — заявителя на случай обращения в суд из-за отказа. О том, как выполнить ремонт домхозяйства, смотрите в этом видео:

Собрание собственников решает вопрос о необходимости выделения денег на ремонт по требованию жильца с учетом письменных предложений, предусмотренных УК, предполагаемая дата начала капитальных работ, необходимый объем и вид работ, сметная стоимость строительных материалов, график выделения денежных средств и другие существенные условия.

Собственник квартиры может быть обязан устранить изменения, внесенные в долевую часть дома, если они нарушают установленные нормы. В случае отказа от выполнения требований направляется обращение в Государственную жилищную комиссию для проведения проверки нарушений.

Учет изменений


Лоджия, балкон, как правило, относятся к общей площади и оплачиваются с понижающими коэффициентами. Если хозяин проводит реконструкцию, объединяет со смежным помещением, то эта площадь переходит в разряд отапливаемых с соответствующими расходами на тепло.

На практике управляющие компании часто не включают такие площади, как балконы, в списки имущества дома при заключении договора. Дополнительно они подтверждают обязанность собственника квартиры содержать свою часть имущества путем рассылки и сдачи уведомлений об очистке сооружений от снега в зимний период. Учитывая такие обстоятельства, суд становится на сторону компании.

Отдельным пунктом будет право собственности на одну комнату в отдельной квартире.В этом случае собственник не имеет права ограничивать использование балкона всеми жильцами квартиры, выделять его из общей части.

ВХОДИТ ЛИ БАЛКОН В ОБЩУЮ ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ:
  ЧТО НЕОБХОДИМО УЧЕСТЬ ПРИ ПОКУПКЕ ЖИЛЬЯ

Заключая договор инвестиционной купли-продажи с
  застройщиком, покупателей часто интересует вопрос расчета стоимости суммы
  сделки . В частности, входит ли балкон в общую площадь квартиры, и какая часть
будет учитываться в дальнейшем при ежемесячном начислении арендной платы? С точки зрения
законодательства Российской Федерации действия застройщиков,
использование фактической площади балкона при расчете цены квартиры,
неправомерны, так как их стоимость должна рассчитываться с использованием
понижающих коэффициентов.Балкон входит в общую площадь договора с застройщиком
Если проанализировать статью 15. ЖК РФ «Объекты жилищного права», в частности,
пункт 5, то можно увидеть, что: Общая площадь помещения жилище рассчитывается
путем сложения площадей всех его частей. Те. засчитываются помещения для
 бытовых нужд, а также подсобного проживания, связанные с
 человек в жилом помещении; Исключением являются площади веранд, террас, балконов
и лоджий.Справка: Это не означает, что застройщик, понесший расходы по
 строительству жилья, должен просто отдать будущим
покупателям балкон или террасу. Он платный, но при определении справедливой цены
следует использовать для уменьшения коэффициента площади балкона, так как он не может
считаться жилой площадью. Разбираемся, как посчитать площадь балкона при покупке квартиры
Причины путаницы Рассмотрим точку зрения застройщика
и попробуем понять, что им движет в такой ситуации: Строительные требования
нормы; Желание заработать на неосведомленных покупателях.Копирование с
технического плана БТИ «Путаница, ведущая к обману» — это выражение, которое
часто можно услышать от покупателей жилья в новостройках, когда они пытаются
указать общую и жилую площадь квартиры. Согласно тексту договора долевого участия
«Общая площадь объекта» включает балкон — балкон в общую площадь
включен потому, что трактовка соответствует понятиям, используемым в строительстве
и используемым в СНиПах. При получении технического паспорта в БТИ в документации
также указывается «Общая площадь», так как такое понятие
используется в технической документации. Эта цифра включает площадь с учетом
балконов, теплых или холодных. Увеличенный размер балкона Но следует понимать
  что: Согласно новому ЖК РФ термин «жилая площадь» не используется; Специалисты БТИ
проводят все замеры для учета строящегося объекта, однако в алгоритм расчета
площади жилья не включают наружные конструкции, т.е. не включают балкон в общую площадь
квартиры; Общая площадь в паспорте БТИ (площадь с учетом балконов)
напечатана для справки, дабы было с чем сравнивать ранее выданные документы
; Справка: Увеличение площади балкона (реконструкция
или присоединение балкона к помещению) также потребует дальнейших
изменений в техпаспорт и обязательно повлияет на размер арендной платы.
  Если застройщик не ставит своей целью обман покупателей, то при реализации квартир в многоквартирном доме
при расчете специальных цен будут применяться понижающие коэффициенты
. Соответственно, если покупатели не осведомлены о
 в такой ситуации возможно мошенничество, так как покупатель соглашается с ценой за 1
м кв жилья.

МЕТОДИКА ПРИМЕНЕНИЯ ПОНИЖАЮЩИХ КОЭФФИЦИЕНТОВ

Рассмотрим в качестве примера вариант
расчета стоимости жилья с применением и без применения данных коэффициентов:
Покупка квартиры площадью 60 кв.м, где в общую площадь входит балкон 4 кв.м и
лоджия 6 кв.м. без применения понижающих коэффициентов покупатель
оплатит стоимость самого жилья — 50 кв. м, а также 10 кв.м. интерьер
балкон и лоджия (4+6). Покупая аналогичную квартиру, но с использованием понижающих коэффициентов
, покупатель будет оплачивать покупку по следующему алгоритму
: за 50 кв.м. полезной площади, квартира оплачивает всю стоимость; за
балкон 4 кв.м с понижающим коэффициентом 0,3; для лоджии 6 кв.м. с учетом
понижающего коэффициента 0.5. Правильный подход к покупке дома — обсуждение
  стоимость квадратного метра КАК ИЗБЕЖАТЬ ИЗБЫТОЧНОГО УМЕНЬШЕНИЯ ТОЛЬКО
  Верный выход из этой ситуации — скрупулезное изучение
инвестиционного договора. И часто для этого потенциальные покупатели
привлекают специалистов из категории сотрудников БТИ, строительных и проектных
организаций, риелторов и т. д. Естественно, при включении
в общую площадь балкона сумма переплаты превращается в весьма внушительные цифры. Так что
 затраты на профессиональную помощь при заключении договора купли-продажи
  обязательно себя оправдают.Выводы: изменения жилищного законодательства
привели к тому, что не все его положения трактуются однозначно. Вот почему
в вопросе учета площади балконов и лоджий следует внимательно отнестись.

Перед приобретением новой квартиры в доме большинство потенциальных покупателей задаются вопросом, является ли балкон частью общей площади квартиры. Представленное обстоятельство обусловлено прежде всего несовершенством действующего жилищного законодательства и достаточно сложным обывательским взглядом на терминологию.Для того чтобы разобраться с вопросами, входит ли балкон в общую площадь и как рассчитать площадь балкона, следует внимательно изучить требования действующих нормативно-правовых актов.

Жилищная сфера граждан регулируется значительным количеством строительных норм, норм и правил, закрепленных на федеральном уровне, в частности Жилищным кодексом Российской Федерации.

Перед расчетом площади лоджии следует четко понимать разницу между понятиями «общая» и «жилая» площадь жилья, а также разбираться в вопросах, входит ли балкон в общую площадь, как рассчитать общий метраж в квартире с балконом, как посчитать площади балконов и лоджий при общей площади квартиры и т.д.Представленные термины закреплены в ст. 15 ЖК РФ. Таким образом, жилое помещение рассматривается как обособленное пространство, являющееся недвижимым имуществом и пригодное для постоянного проживания граждан.


На основании положений части 5 указанной статьи общей площадью жилого фонда является сумма всех площадей помещений, входящих в состав объекта недвижимости, включая надворные постройки, лоджии, открытые террасы, балконы и т.п.

  • Балконно-террасный коэффициент — 0,3;
  • Коэффициент лоджии — 0.5;
  • коэффициент веранды или неотапливаемого помещения 1,0.

В случае перепланировки своей жилплощади, в частности объединения, когда лоджия в совокупности входит в общую площадь квартиры, наряду с отоплением ее площадь должна включаться в показатель общей жилплощади. Однако наряду с визуальным и фактическим расширением своего дома не стоит забывать и об увеличении коммунальных платежей.

Важные особенности при расчете площади нового жилья


Сходство условий общей и жилой площади часто вызывает существенные споры при оформлении договоров купли-продажи недвижимости.Особую актуальность вопрос расчета номинальной площади встает при покупке квартиры в новостройке. Так?

В соответствии с действующим законодательством в договорах долевого строительства четко прописана обязанность застройщика по включению в акты описания квартир всех входящих в его состав помещений. В первую очередь это связано с первичной проектной документацией на возведение сооружения.

Любое строительство жилых домов, а также описание порядка внесения в общую площадь квартиры отдельных помещений осуществляется в строгом соответствии с требованиями СНиП, составленными на основании указания Жилищного кодекса Российской Федерации.Согласно этой нормативной документации, как уже было сказано выше, расчет площади лоджий, балконов, террас и других спорных помещений производится с учетом соответствующих понижающих показателей.


Огромное количество недобросовестных строительных компаний при привлечении клиентской базы часто путают будущих владельцев своей терминологией, что приводит к необоснованной переплате из-за неправильного расчета площади жилья. В связи с этим необходимо четко понимать порядок расчета и быть предельно внимательным при определении стоимости 1 квадратного метра жилплощади.


Существует несколько способов вычисления квадратуры. Каждый из них отличается друг от друга выбранным за основу предметом расчета:

  1. Определение жилплощади. Самый рациональный метод расчета, так как расчет фактической площади квартиры, пригодной для проживания. Собственнику жилого помещения не приходится переплачивать за нежилое помещение.
  2. Расчет общей площади жилья. Представленный маркетинговый ход используется в большинстве случаев для привлечения клиентов.По результатам расчета, выполненного данным методом, стоимость квадратного метра будет значительно ниже денежного эквивалента в предыдущем случае. Однако под завесой жилой площади вы получаете нежилые квадратные метры по той же цене.

В связи с этим перед приобретением квартиры или другой жилплощади важно предварительно ознакомиться со всей проектной документацией, а также определиться с типом, квадратурой и стоимостью дополнительных помещений.

Пример расчета площади лоджии и балкона


В большинстве случаев при определении площади дополнительных помещений обращаются к документации, выдаваемой бюро технической инвентаризации на этапе проектирования жилья. Однако существует ряд ситуаций, когда расчет квадратуры необходимо производить до получения соответствующей документации на жилплощадь, например, при покупке жилья или в связи с будущим объединением нескольких помещений.

Пример расчета площади квартиры

Применительно к данному случаю, чтобы найти площадь с учетом показателя уменьшения, необходимо взять номинальное квадратурное значение застекленной лоджии и умножить его по соответствующему коэффициенту. Площадь лоджии 3,5 кв.м., понижающий коэффициент застекленной лоджии 1, таким образом, общая стоимость площади при оплате 3,5 кв.м.

Однако как рассчитать площадь в случае незастекленных балконов.В этой ситуации расчет ведется с учетом коэффициента, равного 0,3. При площади 5 кв.м. общая жилая площадь, за которую необходимо произвести оплату, составляет 1,5 кв.м.

Принимая решение, например, об остеклении дополнительных помещений, следует изначально рассчитать размер будущей платы. В некоторых ситуациях арендная плата при совершении таких действий значительно возрастает.

Нахождение общей площади вашей жилплощади и площади балкона, а также входит ли площадь комнаты в общую площадь квартиры или нет — мероприятия не сложные.О том, как рассчитать площадь квартиры с помощью приложения на смартфоне, смотрите в этом видео:

Для их успешного выполнения необходимо предварительно ознакомиться с содержанием проекта и документации на квартиру (паспорт, паспорт) , а также руководствоваться действующим законодательством.

Владельцы квартир часто сталкиваются с одним вопросом — являются ли они собственниками своих балконов и лоджий? Для многих лоджия — это просто место, куда можно сложить неиспользуемые вещи.Иногда последнее пристанище находят на лоджии санки, детские лыжи, стеклянные баночки и записки со дней учебы всех ближайших родственников.

Но придя домой, вы обнаружили, что вашим балконом пользуются не только внутри, но и снаружи. Это может быть как рекламный баннер, который не только крепится к лоджии, но и закрывает вид на улицу тканью. Также нередки ссоры между соседями, когда декоративные розы или виноград «переехали» к вам на лоджию и зацвели.В таком случае, кто виноват в вашей бушующей аллергии?


Также вопрос права собственности на лоджию может возникнуть, когда вы заметите, что плата за отапливаемую площадь помещения увеличилась. Не кардинально, но изменения ощутимы. В ЖЭКе вам могут сказать, что вы, как собственник квартиры, платите за всю ее площадь, включая неотапливаемую.


При покупке — продаже квартиры не можете определиться с суммой? Сколько стоит заплатить за площадь лоджии? Вы платите за полные квадратные метры?

Так кто же прав в каждом из этих случаев?

Согласно пятому пункту пятнадцатой статьи Жилищного кодекса — в общую площадь входят все квадратные метры вашего жилья.Будь то угловой коридор, ниша в спальне, небольшая кладовка или неиспользуемый балкон. Все эти параметры указаны в общей площади жилья и принадлежат собственнику квартиры, то есть вам.

Устойчивое развитие | Бесплатный полнотекстовый | Влияние приспособления балконов к лоджиям на световой климат внутри многоквартирного дома при облачном небе

1. Введение

Люди все больше времени проводят в помещении и теряют прямой контакт с солнечными лучами на улице.Важность дневного света состоит из трех основных измерений: области здоровья, области производительности и ощущения благополучия [1,2]. «Внутреннее поколение» рискует здоровьем, проводя больше времени внутри. Люди не до конца осознают количество времени, которое они проводят внутри. Эта отстраненность от мира природы — и особенно от естественного солнечного света — может иметь негативные последствия для здоровья и даже иметь такие серьезные пагубные последствия, как проблемы с дыханием или сезонные аффективные расстройства.Дневной свет оказывает большое влияние на условия окружающей среды, улучшая атмосферу, зрительный комфорт, самочувствие и здоровье людей [3, 4, 5, 6, 7]. Нейробиолог и преподаватель медицины в Гарвардской медицинской школе Стивен Локли объясняет, что свет как «острый стимулятор, который непосредственно предупреждает мозг» может влиять на сон, бдительность и продуктивность человека. Если вы подвергаетесь воздействию более яркого и синего света в дневное время, вы получаете лучший стимулирующий эффект. Вы будете более бдительны и у вас будут лучшие когнитивные функции.Потенциальное решение разрушительного воздействия жизни в помещении — это форма архитектурного дизайна — Циркадный дом [3,4,5,6,7]. Подходы к дизайну дневного света разнообразны, в зависимости от многих фактов, но их цель одна и та же: обеспечить оптимальные решения для дневного освещения в интерьерах зданий [8]. Влияние освещения на психическое и физическое состояние человека в настоящее время общеизвестно и признано. Поэтому при проектировании внутренних пространств необходимо создавать адекватные условия освещения для их пользователей, исходя из параметров зрительных задач, т.е.э., так называемое зрительное благополучие [9,10]. Однако зрительный комфорт зависит не только от интенсивности света, но и, например, от его качества или цветового решения интерьера [11,12]. ]. Балконы влияют на четыре фактора, влияющих на качество внутренней среды (тепловой, визуальный, акустический комфорт и качество воздуха в помещении) [13,14,15]. Значение коэффициента отражения света является важным параметром, когда основная часть вклада дневного света приходится на внутренне отраженную составляющую, как в случае глубокого и длинного балкона [16,17]. Авторы [18] разработали структуру, названную оценкой дневного света в жилых помещениях. В этом исследовании также отмечается, что исследования дневного освещения сосредоточены на офисных помещениях с ограниченным изучением жилых помещений [18]. Авторы [19, 20, 21] обнаружили, что существует ограниченное количество убедительных доказательств связи между дневным светом и здоровьем. По мнению авторов [22], важными атрибутами дизайна жилых зданий являются качество обзора и яркость поверхностей. Авторы [20] сообщили, что внешнее препятствие является важным физическим параметром, влияющим на световой комфорт.Кроме того, в этом исследовании было отмечено, что для умеренного циркадного ритма внешняя обструкция должна иметь значение 0,3 в течение 75% года. В этом исследовании также сообщается, что в помещении глубиной 4–6 м требуется WWR (отношение окна к стене) 60 % [23,24]. Воздействие утреннего света (период с 6 до 10 утра) важно для циркадного ритма. Это биологический ритм с периодом 20–28 часов (лат. circa = «вокруг», «во время», dies = «день»). Циркадный ритм — один из биоритмов, т. е. колебания активности и бдительности, чаще всего с суточным, месячным или годовым периодом.Хронобиология имеет дело с ритмами различной длины. Для организмов важно, чтобы циркадный ритм совпадал с ритмом дня и ночи. У человека уменьшение светового дня вызывает повышение уровня гормона мелатонина, облегчающего сон. Ход самого циркадного ритма оказывает влияние на работоспособность отдельных людей [25]. Квартиры в панельных домах становятся все более популярными в последние годы; их цены растут, а вместе с ними растут и стандарты жилья.Жители жилых массивов ожидают от модернизации не только экономии на отоплении, но и расширения балкона или лоджии, благоустройства внешнего вида [26,27]. Балконы стали декоративными элементами, повторяющимися через равные промежутки времени на фасаде, они создают сильное ощущение согласованности и единства в дизайне. С годами они не только становились больше, но и принимали различные формы. Некоторые из них имеют по крайней мере одну сплошную боковую стену для уединения или с ширмами, или перила во всю высоту — часто сбоку в тени или сбоку от лучшего обзора — и эти ширмы часто сочетаются со встроенными желобами для растения [28].В доходных домах конца 19 — начала 20 вв. только некоторые квартиры имели балконы. Возможно, те, что на углу или в центре — так что балконы были просто декоративными, чтобы «выразить» или добавить интерес к фасаду. Большинство из них слишком мелкие, чтобы их можно было использовать для чего-то большего, чем несколько растений, и, конечно же, они не предназначены для использования арендаторами для сидения на улице [28]. Однако к 1930-м годам в каждой квартире или, по крайней мере, в большинстве квартир в многоквартирном доме стало обычным иметь балкон, и в некоторых зданиях это распространение небольших балконов доминирует в дизайне фасада до такой степени, что балконы, когда при взгляде с улицы приобретают характер узора или фактуры по всему фронту. Балконы в 1930-х годах и позже рассматривались как важное частное открытое пространство и очень важно для обеспечения свежего воздуха и как можно большего количества света в квартире [28]. Горизонтальные конструкции, выступающие из вертикальной периметральной стены в свободное пространство, например, балконы или лоджии, образуют важный архитектурный элемент зданий. Помимо выполнения эстетической функции, они также используются для отдыха или выращивания декоративных или полезных растений. Реконструкция балконов и лоджий является ключевым элементом ремонта многоквартирных домов.Повреждения часто бывают значительными, а также влияют на статическую безопасность и функциональные свойства зданий. На рис. 1 показано, как различные параметры влияют на дневной свет рабочего пространства с боковым освещением [29]. Балконы и лоджии стали очень распространенным элементом панельных квартир, и жители используют их в основном для отдыха и досуга. По функциональному назначению лоджия сравнима с балконом. Различия в основном заключаются в степени защиты от атмосферных воздействий, которая у лоджий выше.Этот факт важен не только с точки зрения защиты конструкции, но и с точки зрения удобства пользователя. Недостатками лоджии по сравнению с балконом являются худший обзор и меньшая визуальная связь с окружающей средой [30]. Балкон представляет собой горизонтальную плоскостную конструкцию, выступающую из периметральной стены перед зданием. Он доступен изнутри здания. По крайней мере, часть решающей несущей конструкции (консольная плита, опорные консольные балки) статически выступает в роли кронштейна, либо вся конструкция подвешена перед стеной по периметру.Конструкция балкона обычно открытого типа с трех сторон. Лоджия – это сооружение, доступное изнутри здания. Горизонтальная опорная плита статически действует как простая плита и поддерживается вертикальными стенами, колоннами или сквозными рамами. Обычно он с трех сторон ограничен стенами [31]. Однако при проектировании балконов и лоджий полезно учитывать, например, их влияние на естественное освещение. При проектировании горизонтального затеняющего барьера, такого как балконная панель над оконным проемом, интерьер будет затенен, и, таким образом, уровень дневного света в помещении будет снижен, а качество внутренней среды ухудшится.Яркость неба в зените всегда выше яркости на горизонте. В случае зимнего облачного неба с темной местностью эта разница трехкратна [32]. Из этих фактов следует, что размещение балконной конструкции над оконным проемом означает, что будет затенена самая яркая часть неба и, таким образом, будет затенен самый крупный источник дневного света. Из современных знаний можно сказать, что разница между темной и светлой лоджией может составлять примерно до 30% значения коэффициента дневного света.Однако это значение не применяется в общем случае и всегда зависит от общей геометрии помещения и внешних затеняющих препятствий [33]. Предоставленная информация была получена из нескольких вкладов в недавнем прошлом. Влияние отражения фасада на наружный микроклимат можно увидеть в ссылке [34], где в журнале «Устойчивые города и общество» представлено итальянское тематическое исследование. Частные открытые пространства — балконы и лоджии в Латвии — тема, которую рассматривает автор книги Й.Прикулис [35]. Вопросы проектирования элементов лоджий рассмотрены в [36], а балконов — в [37]. На балконах возможно использование парапетной кладки для применения фотоэлементов [38]. Балконы влияют на тепловой комфорт [39], их остекление влияет не только на восприятие дневного света, но и на тепловлажностный климат квартир в панельных домах [40]. Эти застекленные балконы действуют как пассивные тепличные системы. Об их потенциальном использовании сообщается в Польше, например, ссылка [41].Общее исследование влияния балконов на качество окружающей среды в квартирах, а также на общий ремонт здания с учетом устойчивости строительства в среде BIM было представлено в прошлом году в журнале Sustainability [42]. Помимо балконов, как мы представляем в этой статье, еще одним вариантом является лоджия, через которую можно получить доступ на улицу. Балконы, лоджии и различные тонкостенные элементы в больших быстровозводимых зданиях описаны в [43]. Модификации (например) пристройки лоджии влияют на дневной свет и солнечный свет [44], а также на возможные тепловые мосты [45] или общую герметичность зданий [46]. Модификации этих конструктивных элементов, т. е. балконов и лоджий, влияют на влияние естественного освещения, энергосбережение и визуальный комфорт. Эти аспекты изучаются в сотрудничестве в области коллективного жилья [47]. Последнее представляет собой тематическое исследование в контексте существующих алжирских зданий. В некоторых литературных источниках используются динамические метрики (автономность дневного света, полезный дневной свет и др.). Они основаны на местных рядах климатических данных, поскольку они способны отражать особенности местного климата, включая дневной свет и сезонные изменения дневного света. Такие примеры можно найти при оценке условий освещения в Италии [48,49]. Метод представляет собой практическую процедуру, которую можно легко реализовать в компьютерном программном обеспечении, для получения освещения на поверхностях городских каньонов с балконами в солнечных районах, позволяя разработчику исследовать ряд вариантов, найденных в [50]. Развитие этого метода основано на разделении городского каньона на ряд взаимосвязанных конструктивных элементов с целью расчета освещения с использованием уравнений передачи потока. В Словакии почти 70% от общего количества многоквартирных домов построены по панельной технологии. . Можно сказать, что в таких панельных технологиях большинство квартир оборудованы балконами. Срок их службы невелик, поэтому в прошлый период, как и в настоящее время, проводится реконструкция ряда панельных домов.При реконструкции балконы иногда меняют на лоджии. Этот факт также является предметом настоящей статьи. В жилом комплексе Кошице II запад есть несколько повторяющихся квартир на этажах и секциях (см. рис. 2).

2. Материалы и методы

Многие жители панельных домов занимаются реконструкцией или ремонтом своих квартир. В рамках ремонта некоторые используют вариант переделки балкона в лоджию. Причины разные: повышенная защита детей или личной интимности, либо предотвращение чрезмерного ослепления от боковых стен лоджий. Однако эти факты имеют последствия для ухудшения уровня дневного света. Поэтому цель и задача сравнить уровень дневного света в одной квартире в Словакии, в городе Кошице, Гуменска (улица) 49, где две комнаты имеют балконы, которые после модификации будут превращены в лоджии.

2.1. Описание выбранной квартиры
В данном исследовании были опробованы два варианта планировки: двухкомнатная с балконом и двухкомнатная с лоджией. Комната 1 ориентирована на юг.Комната 4 ориентирована на восток (см. рис. 3). Это балконы, выходящие на юг и восток, которые после реконструкции будут преобразованы в лоджии. На рис. 3 показана планировка квартиры в таком положении, как результаты моделирования. Это делается для того, чтобы читатель лучше ориентировался в тексте, чтобы иметь лучшее представление о ситуации.

Тестируемые комнаты в выбранном многоквартирном доме освещаются боковыми окнами и стеклянными дверями. В этой статье применяется следующая методология:

Измерение значения дневного света в помещениях

    • с балконом,

    • с лоджией,

      9

      с лоджией,

Рассчитанные и смоделированные навязчивые ситуации,

Конфронтация измеренных и рассчитанных значений дневного фактора (DF),

Результаты имитации дневного света для двух вариантов с балконом и лоджией.

Рекомендации и выводы.

Вид здания с балконами до реконструкции и лоджиями после реконструкции представлен на рисунке 4.
2.2. Методология исследования
Описание отдельных этапов оценки условий освещения в выбранных двух комнатах выбранной квартиры в жилом комплексе Кошице II можно увидеть на схеме развития на рис. 5.
2.3. Daylight Metrics

В ходе исследования были рассчитаны следующие показатели дневного света: коэффициент дневного света, освещенность и однородность.

Фактор дневного света (DF) — это форма статического показателя производительности дневного света. Он широко используется и считается одним из самых простых методов описания количества дневного света, получаемого в определенной точке комнаты. Минимальный и средний коэффициенты дневного света для помещений были определены как 1,5% и 3% соответственно [30,31].

Освещенность (Е) – это количество света, падающего на поверхность на единицу площади, измеряемое в люксах. Он измеряется на высоте рабочей плоскости, при этом прямые солнечные лучи исключаются из расчета.Рекомендуемые средние значения составляют 100–500 люкс.

Однородность (U 0 ) определяется как отношение минимального DF к среднему DF в пространстве. Коэффициент равномерности дневного света в комнатах был проанализирован, чтобы исследовать, как дневной свет распределялся в каждом помещении. Стандарты требуют однородности 0,4.

Для исследования авторы использовали статические метрики (DF). Общепризнано, что стандартный метод оценки дневного света, использованный в этой статье, — коэффициент дневного света — заменяется показателями, основанными на абсолютных значениях световых величин, прогнозируемых в течение года с использованием условий солнца и неба, полученных из стандартизированных климатических условий.Переход к более реалистичным измерениям дневного света представляет собой значительный уровень дополнительной сложности как при моделировании количества света, так и при преобразовании данных моделирования в простые для понимания показатели. Компонент моделирования, по крайней мере, для зданий со стандартными материалами остекления, достаточно хорошо изучен. Однако единого мнения о составе метрик нет, и их формулировка является постоянной областью активных исследований. Кроме того, нежилые и жилые здания представляют собой очень разные сценарии оценки, и пока не совсем ясно, может ли одна метрика применяться к обоим [51].Жилая архитектура – ​​один из крупнейших сегментов рынка строительства. Однако внимание к моделированию дневного света на удивление мало. Это поднимает вопрос о том, подходят ли существующие показатели дневного света для домашнего дизайна. В ссылке [52] представлена ​​критическая проверка текущих климатических показателей дневного света в контексте жилой архитектуры. Было обнаружено, что существующие рабочие процессы часто упускают из виду важные аспекты дневного света в жилых помещениях, такие как дневной свет и сезонная доступность дневного света и доступ к прямому солнечному свету.Поэтому для преодоления этих недостатков вводится концепция новой ежегодной системы оценки на основе климата, называемой оценкой дневного света жилого помещения. Существуют некоторые динамические показатели:

Полезная дневная освещенность (UDI), а также

Максимальная автономия пространственного дневного света (sDAmax) измеряет процент площади пола, которая получает дневной свет выше требуемой освещенности,

Годовая экспозиция солнечного света (aSE) измеряет процентную долю площади пола, которая получает более определенного количества часов в год (обычно 250) прямого света выше минимального порога (обычно 1000 люкс) или другое [51,52 ]:

дневной блики индекс (DGI),

CIE Glare Index (CGI),

CIE Unified Blare Рейтинг (UGR),

Вероятность ослепления при дневном свете (DGP),

Прямой доступ света (DLA),

Оценка дневного света в жилых помещениях (RDS).

Большинство из них берут за основу прямые солнечные лучи и время года данные о его действии в конкретной среде и здании. Однако наша задача — объективировать влияние переделки балконов на лоджии и выразить, какие изменения это вызовет во внутреннем освещении при пасмурной погоде. Это означает, что учитывается только рассеянный дневной свет.

3. Практический пример — Комнаты в жилом доме

Выбранный жилой дом расположен в городе Кошице — запад.Жилой дом построен по панельной строительной системе типа Т06В, несущая система которого образована железобетонными стенами, разнесенными по оси на 3600 мм. На несущие стены подвешена выступающая по периметру облицовка из газобетона. Дом в продольном направлении имеет трехэтажную дорогу. Перпендикулярно среднему тракту симметрично с обеих сторон расположены поперечные стены с модулем 3,6 м. Одна часть террасного здания (пристройка) обычно состоит из пяти модулей с пролетом 3.6 м. В доме семь этажей. Оцениваемые помещения жилого дома, используемые в исследовании, расположены на пятом этаже этого выбранного здания.

3.
1. Расчеты дневного света Измерения проводились в отдельных комнатах в Кошице (см. рис. 2). Были выбраны ориентированные на юг испытательные помещения на пятом этаже с внутренними размерами 3,43 м × 3,67 м × 2,70 м (помещение 1) и 4,78 м × 3,43 м × 2,70 м (помещение 4) (см. рис. 6). Высота парапета в обеих комнатах 900 мм.Размеры бокового окна 1200 мм × 1450 мм, балконного окна 850 мм × 2250 мм (Помещение 1). Комната 4, размеры бокового окна 1200 мм × 1450 мм, балконного окна 850 мм × 2250 мм. Оконные системы выполнены из двойного остекления в пластиковой раме. Для расчетов учитывались следующие коэффициенты: коэффициент пропускания 0,8, коэффициент сохранности остекления на внешней поверхности 0,9, коэффициент сохранности остекления на внутренней поверхности 0,85, коэффициент отражения земли 0.15 (темный фон). Во всех тестируемых помещениях цвет потолков был белым, коэффициент отражения 0,7, коэффициент отражения пола 0,45. В комнате 1 стены были оранжевого цвета с коэффициентом отражения 0,20. В комнате 4 стены были желтыми с коэффициентом отражения 0,30 (см. Таблицу 1). Отношение окна к стене составляет 9,86 % (Комната 1) и 10,40 % (Комната 4) (см. Таблицу 2). Рабочая плоскость имела высоту 0,85 м (высота стола). Коэффициент потерь света из-за оконной конструкции τ = 0.64. Соседние предметы не затеняли комнаты. При данной системе освещения в критической точке функционального места на горизонтальной плоскости требовались следующие значения: минимальное нормативное значение коэффициента естественной освещенности, DF min = 0,5% до 1,5%; средний коэффициент дневного света, DF , средний = от 1,5% до 3%; и равномерность освещения более 0,4 для данной зрительной задачи [53,54].
3.2. Измерения дневного света
Минимальная освещенность 300 лк рекомендуется для большей части помещения, отвечающего целевому климатическому коэффициенту дневного света, и 500 лк для зон, где выполняется продуктивная работа.В выбранный день значение внешней освещенности колебалось от 2000 до 5000 лк в январе. Измерение производилось в контрольных точках одновременно двумя люксметрами (см. рис. 7). Для программы моделирования рассматривалась внешняя горизонтальная освещенность 5000 люкс [53,54].

Для измерения использовались два регистратора данных ALMEMO 2690-10A и датчик освещенности ALMEMO FLA 623VL с заводским номером 15 061 543 и точностью 5%.

Несмотря на то, что производитель этого прибора предоставляет эту информацию в своей каталожной карточке, эта информация неверна с точки зрения метрологии люминометра.Невозможно определить погрешность измерения общего прибора освещения, не зная спектрального распределения измеряемого источника света [55, 56]. В литературе можно найти различные процедуры измерения, на которые также может влиять влияние различных фотометрических параметров. наблюдателей о точности люксметра [57], спектральной коррекции детектора, используемого для измерения освещенности [58], регистре для оценки общих фотометрических характеристик фотометров [59] и связи между погрешностью измерения и мощностью фотометра. индекс [60].Использование искусственного освещения влияет на качество спектральной характеристики фотометрического детектора на поправочные коэффициенты спектрального рассогласования белого светодиода [61]. В Словакии на освещение рабочих мест распространяется стандарт ČSN 12464-1 [62]. Более подробную процедуру освещения рабочего места с методологией измерения можно найти в ссылке [63]. Методика измерения в данном случае применялась в соответствии со словацким стандартом «Измерения естественного освещения» [64]. Более точное описание методики измерения также имеется в литературе, например.г., Дарула [65]. Описание всей методологии было опубликовано авторами в журнале Building and Environment [66] в прошлом году.
3.3. Сравнение результатов измерений и моделирования
Моделирование дневного освещения было выполнено с помощью DIAlux evo 9.1 с моделью тестируемых помещений и двумя вариантами (балкон и лоджия). Результаты измеренных значений освещенности (E) и рассчитанного DF из измеренных значений можно увидеть в Таблице 3 и Таблице 4 и на Рисунке 8. На Рисунке 11c, Рисунке 12c, Рисунке 13c и Рисунке 14c показаны графические зависимости результатов смоделированного DF в сечение рассматриваемых помещений по рассматриваемым точкам 1, 2, 3, 4, 5 в отдельных рядах А, Б, С, Г, Е.Интересно наблюдать уменьшение DF, где отчетливо видно, что в некоторых местах ближе к периметру стены значения DF ниже, когда положение наблюдаемых точек находится на большем удалении от стены.

В дополнение к уже представленным результатам во всех случаях исследовалось влияние цвета, положения и остекления. Результаты интересные.

Хотя некоторые авторы сообщают о значительном изменении светового климата в помещении за счет окрашивания стен лоджии в разные цвета, по нашим наблюдениям, эти изменения не были существенными.Благодаря тому, что учитывается рассеянный свет, влияние цвета стен лоджии на условия освещения в интерьере было минимальным. Значения коэффициента дневного света менялись только в сотни раз.

Отсюда можно сделать вывод, что влияние цвета стен лоджии на условия ДФ в интерьере не велико. Такой результат был достигнут в обоих залах.

Интересно, что когда рассматривались только балконные доски (не лоджии), эффект на мир виден.Из-за влияния железобетонной консоли перекрытия над квартирой — в ориентации на юг (для помещения 1) разница на DF min 11% и в ориентации по сторонам света — на восток (места для комнаты 4) разница для DF и составляет до 33%.

Результаты изменения площади светопрозрачных поверхностей (площади окна) можно увидеть на рис. 15.

Высота окна одинакова как в помещении 1, так и в помещении 4, т.е. 1200 мм, при высоте подоконника 900 мм.Если бы мы расширили окно на 100 мм, то при облачном небе мы бы получили другие результаты, но разница не так велика. Влияние площади окна измерялось изменением ширины окон в обеих комнатах.

Средний КФ, естественно, показывает наибольшую разницу на балконе в комнате 1 и варьируется от 1,32 до 1,95. Наименьшие отличия есть в том же помещении, если вместо балкона лоджия. Разница очень мала; средний КФ от 0,63 до 0,79. Та же ситуация повторяется для DF max .Это достигается опять же в комнате 1 с балконом, а наименьшая разница в той же комнате с лоджией. Еще одна настройка с минимальными значениями DF. Хотя минимальное значение КФ колеблется от 0,43 до 0,56, наименьшая разница в минимальном КФ достигается в помещении 4 с лоджией, т. е. от 0,08 до 0,15. Классификация этих помещений по классам освещения зависит от выполняемой деятельности.

4. Обсуждение

В данном исследовании рассматривается возможность переоборудования балконов в лоджии для оценки естественного освещения.Оценка доступности дневного света проводилась для обоих вариантов с помощью измерений и серии компьютерных симуляций DIAlux evo 9.1. Результаты исследования оценивались по фактору дневного света и уровням освещенности жилого дома по нормам дневного света. Фактор дневного света сопоставим в измерениях и расчетах. Граничные условия также были обнаружены в измерениях, которые были введены в качестве входных данных для компьютерного моделирования. Результаты DF сравнивались со стандартом значения DF.Результаты показывают, что КФ, как на балконах, так и на лоджиях, соответствует ожидаемым значениям только в непосредственной близости от застекленных площадей.

Результаты точно показывают, что если измеренные значения имеют значение DF ниже стандартного уровня (особенно DF min ), в случае моделирования они имеют значения DF также ниже стандартного. Распределение смоделированных значений DF на плоскости наблюдения показано на Рисунке 11, Рисунке 12, Рисунке 13 и Рисунке 14. При сравнении измеренных и нормированных значений можно констатировать, что значение DF min не выполняется, но значения для балконов в два раза выше, чем для лоджии.

В этом исследовании помимо DF учитывался уровень освещенности. Анализ уровня освещенности показывает общеизвестный факт, что более высокий уровень освещенности находится у окон и в комнатах с балконами. После реставрации балконов на лоджию уровень освещения в середине помещения уменьшится почти на 50%, а по бокам помещения этот уровень не достигает и 30% от исходного освещения. Различия в номерах 1 и 4 незначительны.

Для результирующего сравнения уменьшения коэффициента естественного освещения по мере удаления от окон были построены графики рис. 11в, рис. 12в, рис. 13в и рис. 14в для построения графических зависимостей. В помещении 1 с балконом в ряду «С» точек наблюдения, находящейся посередине помещения через окно, линия логарифмическая, а в ряду «Е» у стены – квадратная (см. рис. 11). ). Такое же искривление можно наблюдать в помещении 1, если балкон заменить лоджией, за исключением того, что значения DF падают примерно вдвое (см. рис. 13).В комнате 4 ситуация иная. При наличии в помещении балкона результаты можно сравнить с достигнутыми в помещении 1 только в плоскости, проходящей через центр окна, где графическая зависимость имеет экспоненциальный характер, и в местах, близких к боковой стене, а также в номер 1 квадратичный (см. рис. 12). Если балкон создан в комнате 4, результаты не представляют никакой функциональной зависимости (см. рис. 14). Вблизи окна ДФ меньше, чем в более удаленных местах. Сравнивать результаты в номерах 1 и 4 с балконами и лоджиями довольно интересно.На рис. 16 показаны результаты только для центра прозрачного проема (центра комнаты) на наблюдаемой высоте на расстояниях, указанных в предыдущих разделах. Для помещения 1 с балконами видно, что коэффициент дневного света резко падает от окна, результирующая линия приобретает экспоненциальный характер. Это описывается уравнением синего. Коэффициент дневного света в комнате 4 с балконом имеет такой же ход, как и в комнате 1. Наклон падения линии меньше, но ход также близок к экспоненциальному уравнению (красное уравнение).Иная ситуация при применении лоджии. При создании перегородок с обеих сторон балкона (слева и справа) ход снижения коэффициента естественного освещения разный. Наконец, при поиске функциональной зависимости в помещении 1 с лоджией ход снижения логарифмический (уравнение Грина), а в помещении 4 с лоджией ситуация достаточно сложная. Вблизи окна КФ выше, чем в более удаленной точке. С расстояния около 1,5 м уже идет нормальное уменьшение светового дня. Наконец, при тестировании нескольких возможностей функциональная зависимость в этом случае является квадратичной (желтая линия и желтое уравнение). Эти результаты показывают, что лоджии не справляются со светом в помещении. Цифры для уровней освещения все еще ниже стандарта.

В дальнейших исследованиях наблюдались три влияния на уровень ДФ после перехода с балкона на лоджию. Они заключались в изменении цвета стен лоджии, положении по сторонам света и влиянии размеров стеклянной части в фасадной стене, отделяющей комнату от балкона (лоджии).Как уже было сказано, цвета стен лоджии не оказывают существенного влияния на результирующий ДФ. Большее влияние оказывает ориентация комнаты по сторонам света. Несмотря на то, что это облачное небо, яркость неба будет увеличивать или уменьшать DF на 11–33 %.

Влияние смены остекленных поверхностей на результирующий КФ в наблюдаемых помещениях интересно тем, что это влияние различно для балконов и лоджий. В комнатах с балконами DF min , DF max и DF medium также увеличиваются за счет увеличения площади окна. В комнатах-лоджиях эти значения представляют собой почти параллельные линии (см. рис. 15), что указывает на то, что полученные значения DF min , DF max и DF medium различаются очень мало.

Влияние балконов или лоджий на критерии оценки незначительно.

Хороший уровень освещения проанализирован на основании требований к жилым домам по национальным стандартам. Максимальное измеренное внутреннее освещение в самой дальней точке составило около 30–50 лк, что ниже стандартного значения 100 лк.В обеих моделях дневной свет достигал высоких значений в зонах возле окон и уменьшался по всей длине помещения. Однако значения DF min не были достигнуты для половины длины помещения.

5. Выводы

В современном обществе люди большую часть времени проводят в помещении — так называемое комнатное поколение. Особенно это актуально для этого периода пандемии COVID-19, когда во многих странах действует чрезвычайное положение, и выходить на улицу нельзя. Дневной свет положительно влияет на здоровье и самочувствие человека.Мы можем получить дневной свет в интерьер с помощью прозрачных наполнителей. При этом учитывалась визуальная связь окон с экстерьером через выступающие элементы с фасада балконов и лоджий. Качество освещения зависит от многих факторов. Люди во многих странах живут в многоквартирных домах, где почти в каждой квартире есть балкон или лоджия. Реконструкция балконов и лоджий является одной из основных составляющих ремонта многоквартирных домов. Балконы и лоджии являются сложной частью конструкции здания и приносят немалые преимущества жилым домам.Выход на балкон иногда является единственным способом выйти на свежий воздух.

Целью исследования было оценить и сравнить обеспеченность дневным светом в помещениях с балконами и с лоджиями. В статье сравниваются два варианта фасадных элементов: до реконструкции с балконами и после реконструкции с лоджиями. Сооружение лоджии добавляет зданию иную архитектурную ценность по сравнению с балконом. С точки зрения попадания дневного света в интерьер дело обстоит иначе.Результаты показывают, что влияние лоджий снижает коэффициент естественного освещения примерно вдвое по сравнению с балконами.

В этом исследовании программа моделирования использовалась для моделей комнат с балконами и лоджиями при рассмотрении облачного неба. Результаты данного исследования показывают влияние балконов и лоджий в жилых домах и их использование для аналогичных исследований. Результаты измерений показывают, что уровень освещенности помещений в обоих вариантах ниже нормы. Дневного света было недостаточно для обеспечения хорошей освещенности, и свет распределялся неравномерно.Анализ показал, что балконы приносят лучшие результаты по пропусканию дневного света в помещения по сравнению с лоджиями, но и они не обеспечивают необходимого уровня дневного света (из-за верхней планки балкона в квартире выше). Реконструкция балконов улучшила статические и тепловые характеристики, но ухудшила условия освещения.

Если мы отделим балкон от экстерьера справа и слева стеной, мы создадим более безопасное пространство (лоджию), но это будет хуже по условиям освещения.Мы попытались графически показать ход снижения уровня фактора естественного освещения в сечениях рассматриваемых помещений. Результаты показывают, что снижение уровня освещенности в контрольных точках различно. В зависимости от того, насколько далеко находится блокпост. В помещении 1 это снижение составляло 30–50 %, а в помещении 4 — с 40 % до почти 70 %. Поэтому при переделке балкона в лоджию необходимо иметь в виду эти факты. Необходимо помнить об этом и делать все возможное для обеспечения безопасности и экологичности при использовании этих пространств.Как уже упоминалось, мы должны защищать эти области, потому что иногда это единственные области, где обитатель может контактировать с внешней средой.

Что такое лоджия? Гораздо лучше, чем крыльцо или патио — вот почему

Что такое лоджия? Лоджия — это крытое пространство, проходящее по всей длине здания и похожее на крыльцо, но с колоннами или арками на открытой стороне.

Лоджии использовались во дворцах, музеях и других величественных зданиях на протяжении тысячелетий, особенно в Италии, Греции и Испании.Но эту архитектурную особенность также можно найти в США, особенно там, где погода обычно теплая, например, в южных и западных штатах.

Хотя лоджии часто встречаются в больших общественных зданиях, они являются роскошным дополнением к жилым домам. Вот что вы, возможно, захотите рассмотреть, если думаете о покупке дома с таким домом или добавить его к существующему дому.

Фото Giffin & Crane General Contractors Inc.

Преимущества лоджии

Узнать большеСвернуть

Вполне понятно, почему лоджии выдержали испытание временем и остаются популярными по сей день: они пропускают улицу, расширяя жилое пространство. Кроме того, изогнутые арки и высокие колонны делают дом с лоджией более драматичным, чем дом с простым старым крыльцом или патио.

«Лоджия определенно улучшает качество вашей жизни на свежем воздухе и может добавить элегантности дому», — отмечает Седрик Стюарт , агент по недвижимости в Entourage Residential Group в Keller Williams Capital Properties в Вашингтоне, округ Колумбия.

Фото John Kraemer & Sons

Лоджия также обеспечивает защиту от солнца и дождя и многое другое. Таким образом, нет необходимости в зонте для патио, а уличная мебель и другие аксессуары будут оставаться в хорошем состоянии дольше без постоянного воздействия элементов.

Декор лоджии

Фото John Kraemer & Sons

Конечно, открытые своды лоджии по-прежнему будут открывать вам доступ к матушке-природе, поэтому выбирайте мебель с умом.Прочные детали из устойчивого к ржавчине кованого железа здесь уместен. Или, если вашему стилю соответствует более непринужденная атмосфера, акрил или переработанный пластик — другие хорошие варианты. Покройте эти сиденья погодостойкими тканями для использования на открытом воздухе, предназначенными для патио и террас у бассейна.

Лоджии часто имеют более формальный вид, чем застекленная веранда или патио, поэтому вам нужно выбрать декор, соответствующий всем требованиям. Нужно вдохновение? Вы можете использовать средиземноморскую тему, поскольку лоджии имеют итальянское происхождение, что может означать цвета, напоминающие океан или сельскую местность, яркую деревенскую настенную плитку и аксессуары из полированного металла.

Недостатки лоджии

Фото Colonial Homecrafters Ltd.

В отличие от солярия, который полностью закрыт, лоджии требуют достаточно хорошей погоды, чтобы наслаждаться ими. Даже если крыша наверху, через открытую сторону может проникнуть ветер и дождь; плюс вам придется не отставать от подметания листьев и пыли, которая задувается ветром.

Лоджии также могут быть дорогими в установке, так как колонны и арки обычно изготавливаются на заказ.

«Если вы вставите его после покупки дома, вы, вероятно, не сможете рассчитывать на возврат вложенного доллара за доллар», — объясняет Стюарт. «Кроме того, лоджия может сузить круг покупателей, заинтересованных в вашем доме, что может привести к увеличению количества дней на рынке».

Однако, если вам нравится идея просторного открытого коридора в итальянском стиле, лоджия — это то, что вам нужно. Воспринимайте это как способ расширить жилое пространство дома и перенести свой разум на солнечные берега Средиземного моря, просто выйдя за дверь.

Фото DHD Architecture and Interior Design

Пост Что такое лоджия? Намного лучше, чем крыльцо или патио — вот почему впервые появилось в разделе «Новости и аналитика по недвижимости» | Realtor. com®.

Что такое терраса? | Улица Easy

В переполненном вертикальном городе, где на счету каждый квадратный сантиметр жилой площади, квартиры с открытым пространством могут стать настоящим бонусом, особенно терраса.Одно только слово «терраса» вызывает в памяти образы напитков и веселья с друзьями, места, где можно почитать книгу или отдохнуть на свежем воздухе, что делает их ценным дополнительным измерением.

В отличие от квартиры с садом, в которой есть патио на первом этаже, и в отличие от балкона, который представляет собой небольшой навес, едва достаточный для проверки погоды, терраса обещает отличаться от основной массы жителей Нью-Йорка, которые жить в высотных коробках, герметически закрытых от непогоды.

Как правило, терраса — это открытое открытое пространство за пределами вашей квартиры, которое находится на выступе здания, поэтому не выходит за фасад здания.Это не похоже на балкон, который меньше и нависает над внешней стеной здания. В отличие от лоджии, которая представляет собой крытое наружное пространство. Между тем, палуба, как правило, представляет собой приподнятую поверхность, возвышающуюся над основным каркасом или фундаментом здания.

Вот план симпатичного кондоминиума для продажи на UWS, который может похвастаться частной террасой размером 23 фута x 6,7 фута:

Многие здания рекламируют свои террасы на крыше как часть общего пространства, и это может показаться коммерческим аргументом, настоящие вопросы, которые вы должны себе задать:

  1. Как часто я буду выходить из квартиры, чтобы выйти на террасу здания?
  2. Насколько мне понравилось бы делить эту террасу с другими людьми?

Типичная терраса на крыше финансового района.

Конечно, некоторые террасы на крыше являются частными, как эта великолепная терраса в просторном кондоминиуме Flatiron (ниже):

Частная терраса площадью 2413 квадратных футов.

Затраты и условное использование

Если вы хотите частную террасу, вы получаете то, за что платите, а террасы не бесплатны. Некоторые эксперты по недвижимости предположили, что площадь террасы может стоить до половины стоимости квадратного фута по сравнению с внутренним пространством, а иногда и больше, в зависимости от объекта.Точно так же, если аналогичная квартира без террасы снижает цену вашей покупки (или аренды), важно оценить, действительно ли вы будете использовать террасу.

В то время как многие жители Нью-Йорка, имеющие террасу, превозносят преимущества такого пространства, которое можно использовать для садоводства, отдыха, обедов и отдыха с детьми, некоторые пришли к выводу, что погода, шум или проблемы с конфиденциальностью ограничивают или сдерживают использование террасы. .

Кроме того, убедитесь, что вы понимаете правила кооператива или кондо в отношении террас или любого открытого пространства.Могут быть правила относительно защитного ограждения, цветочных горшков или других предметов. Нью-Йорк также регулирует приготовление гриля на открытом воздухе. Вы не можете использовать пропан, а газовые грили должны подключаться лицензированными подрядчиками. Использование древесного угля на террасе разрешено, если расстояние между грилем и зданием составляет более 10 футов.

Другими словами: Террасы могут стать отличным бонусом для жителей Нью-Йорка, если все условия и премиальная стоимость квартиры с террасой работают в вашу пользу.

Родственный:

La Loggia Grand Canal, квартира в Венеции


«ВЕСЬ МИР — СЦЕНА» от апартаментов La Loggia Grand Canal — престижного адреса на Гранд-канале с собственной террасой на воде — стильно, удобно и с великолепным видом на Гранд-канал.

Апартаменты La Loggia Grand Canal великолепно расположены в готическом палаццетто карамельно-розового цвета, скрытом от шума Сан-Леонардо и в нескольких шагах от канала Каннареджо, где курсируют лодки. гости.

Мастер-класс по минимализму рядом с венецианским вокзалом Санта-Лючия и атмосферным еврейским гетто, где возвышающиеся здания, богатая история и традиции идут рука об руку, этот волшебно расположенный отель представляет собой образец сдержанной элегантности, мирно спрятанный на своей территории. но прямо на Большом канале.

Разделяя эту длину воды с Палаццо Вендрамин Калерджи 16-го века — последним домом композитора Рихарда Вагнера, а теперь и Казино Венеции — его шикарные номера занимают 2 этажа собственности и включают:

• Отдельный вход со стороны Кампьелло-дель-Ремер (Маленькая площадь гребца) с гравированными стеклянными панелями, открывающимися прямо внутрь –

• Обтекаемая кухня/столовая La Loggia Grand Canal со встроенными элементами арктического белого цвета, очень крутой потолочный светильник Retratos Iluminados 06 от Instituto Campana, установленный выше стол Knoll Saarinen со стульями Tulip на 6 человек, а также пингвин, который поприветствует вас у дверей!

• Просторная гостиная ¬– светлая, со вкусом оформленная и охраняемая послушным белым медведем! ¬и родина глянцевого белого мраморного пола, отражающего изобилие света, грубо отесанных деревянных балок, добавляющих тепла над головой, современной серой и бирюзово-голубой бархатной мебели рядом с настенной гравюрой библиотеки Джорджа Пибоди Университета Джона Хопкинса, Балтимор и — и большинство потрясающе сказочная из всех — чудесная застекленная и частично крытая меблированная терраса на южной стороне с видом на сверкающие воды Гранд-канала и наслаждение бесконечно завораживающим и постоянно меняющимся видом, простирающимся от Ферровии, Скальци и церкви Сан-Херемия направо, напротив Фондако-деи-Турки (Музей естественной истории Венеции) и маршрут к Риальто слева.

• Прохладная и спокойная спальня с двуспальной кроватью в задней части дома в приглушенных грибовидных тонах с современной двуспальной кроватью с балдахином, встроенным шкафом и ванной комнатой с тропическим душем в центре на фоне сепии от пола до потолка. Фреска лоджии Дворца дожей.

Современная стальная консольная лестница, окрашенная в белый цвет, ведет из кухни/столовой на этаж выше, где мы находим с одной стороны лестничной площадки –

• Просторная и романтическая главная спальня/сьют с двуспальной кроватью, оформленная в тех же тонах, что и спальня. нет.1 и с двуспальной кроватью, встроенным шкафом, деревянным полом и изысканной парой двусторонних готических окон от пола до потолка, выходящих на закругленный балкон с видом на Кампьелло и Гранд-канал внизу, и разделенные парой раздвижные двери и прозрачная стеклянная стеновая панель над изголовьем кровати* – 3-я спальная/гардеробная зона с кушеткой/односпальным диваном-кроватью и еще одно готическое окно с видом на воду внизу.

И завершение размещения на противоположной стороне лестничной площадки –

• Отдельная современная ванная комната с тропическим душем.

* Обратите внимание на эту функцию, если для вашего пребывания важна абсолютная конфиденциальность.

НАШ КОММЕНТАРИЙ

Ваша личная «театральная ложа» прямо на «Большом канале», где венецианское зрелище оживает на ваших глазах!

В нескольких минутах ходьбы от железнодорожного вокзала Санта-Лючия (Ферровия) и площади Рима, если вы путешествуете налегке, и недалеко от 2 остановок вапоретто (водного автобуса) – Сан-Маркуола для беспроблемных поездок по городу и Гулье на канале Каннареджо для поездок в пляжи Лидо, посещение стеклодувного острова Мурано и пересадки в Фондаменте-Ново для поездок на остров Бурано цвета радуги и древний остров Торчелло.

Легкая прогулка до исторического еврейского гетто (старейшего в мире) и Еврейского музея Венеции, до шумных магазинов и продуктовых лавок вдоль Рио-Тера-Сан-Леонардо, до рыбного ларька возле моста Гулье и до фрески -потолочный супермаркет Despar в старом Teatro Italia (визуально примечательный как внутри, так и снаружи).
Также недалеко от известного ресторана La Colombina (возле супермаркета Despar) и в пределах легкой досягаемости от популярных Dalla Marisa и Trattoria Pontini на канале Каннареджо, а также набережной Фондамента Деи Ормесини и Фондамента Мизерикордия (до которых можно добраться через реку Рио Тера). Farsetti) с большим выбором непринужденных местных баров, кафе и ресторанов, включая книжный магазин и бистро Sullaluna, Al Timon, Dodo Caffè, Birreria Zanon, Da Rioba, Paradiso Perduto, Vino Vero и кофейню Torrefazione Cannaregio… и это лишь некоторые из них. !

S4 Квартира первый этаж 82 кв.м. и лоджия 21 кв.м. с джакузи / 3 комнаты / 329.000 €

Оборудование:

Балкон/лоджия 21 кв.м. с джакузи , кондиционер, гостевой туалет, полы с подогревом, кладовая; гараж и многое другое.

Купите пентхаус своей мечты прямо у моря в шикарном районе Дикло в Задаре.

Без маклерства/без комиссии!!!!!!

Предлагаются 11 квартир класса люкс от 2 до 4 комнат

площадью от 70 до 160 кв. м. в 2 домах прямо на берегу моря.

См. также наш веб-сайт Thiel-Lux.com

Современная привлекательная недвижимость Новое строительство / первое заселение Сдача ок. август 2022

Пример квартиры: S3 в доме 2

Квартира на первом этаже 82 кв.м. / 3 комнаты с роскошным оборудованием

Лифт от подземной парковки до вашей квартиры на первом этаже.

3 комнаты, пол с подогревом, кондиционер, ванная комната, гостевой туалет, балкон/лоджия с джакузи и многое другое.

Из вашей гостиной с открытой кухней и столовой у вас есть прямой доступ к балкону / лоджии площадью 21 кв. м с джакузи.

Недвижимость расположена прямо на берегу моря в элегантном районе Задара.

Всего 60 шагов и вы в воде.

Оборудование люкс:

-1 Ванная,

-гостевой туалет

-балкон/лоджия

-Джакузи на балконе/лоджии

— Пол: плитка, паркет из натурального дерева

-Роскошное оборудование

-Теплые полы,

— Очень широкие раздвижные двери от пола до потолка (марка Schüco)

— Электрические жалюзи со встроенной сеткой от насекомых

-Непрямое освещение в жилых комнатах, балконах

-Все номера с кондиционерами

— Соединительный кабель, ISDN, ТВ и т. д.

-подземный паркинг

-Безопасность: камера, видеостанция с монитором

— Лифт из гаража в пентхаус

-Собственная кладовая

— Хранение велосипедов (общественное)

-Техника дома находится в подвале, в санузле технических устройств нет

— Нет кондиционеров на стенах дома

-и многое другое.

Современная, привлекательная недвижимость Новое строительство / первое заселение Сдача ок.август 2022

Всего 60-80 шагов до моря в любимом районе Дикло Задера.

Рестораны, бары, торговый центр, старый город, центр, бытовые нужды, школы, детский сад и т. д. все в непосредственной близости

(расстояние 0,3 – 4 км), аэропорт ок. 15 км

Продаются 11 роскошных апартаментов прямо на берегу моря в ТОП-местоположении, в одном из самых популярных районов Задара.

В 2-х домах создано 11 роскошных квартир разной площади, от 2-х до 4-х комнатных площадью от 70 до 160 кв. м.

  Информацию обо всех 11 квартирах можно найти на веб-сайте Thiel-Lux.com  

4-комнатная квартира с балконом и лоджией в Шарлоттенбурге — Незанятая

Предлагаемая Вам 4-комнатная квартира расположена на 4-м этаже нового светлого здания.
В квартиру можно подняться по лестнице или, что удобнее, на лифте. Войдя в квартиру, вы попадаете в элегантно оформленный и уютный коридор. Вы хотели бы пригласить своих друзей и семью в Берлин и предложить им хороший номер и отдельную ванную комнату? Или ищете новый дом для своей небольшой семьи? Квартира площадью 133 квадратных метра подходит для обоих вариантов.

Следуйте за нами на экскурсию:

Слева от вас гостевой туалет или детская ванная со стеклянной душевой кабиной и окном от пола до потолка. Рядом с ней находится гостевая или детская комната, залитая светом.

Изюминка квартиры скрыта за дверью… Вот и мы. Теперь мы входим в просторную гостиную или кабинет (в зависимости от ваших пожеланий). Любители книг могут разместить все свои книги в большом встроенном книжном шкафу. В зависимости от ваших пожеланий, вы можете пригласить друзей на чашку чая или посидеть с книгой.Возможно, у вас есть другие идеи для этой особенной комнаты? Сейчас самое время дать волю своему воображению!
В конце коридора вы попадаете в спальню с примыкающей ванной. Ощущение праздника гарантировано. Ванная комната отделана плиткой и имеет ванну, чтобы согреться в зимние дни.

ключевых фактов:

  • 4 комнаты
  • Высокое качество оборудованной кухни
  • 2 ванные комнаты
  • 1 балкон + 1 Loggia
  • 133 M2
  • 4ᵉ этаж
  • погребал
  • Lift
  • Charlottensburg
  • Место на подземной парковке
  • Комиссия агентства (2,38 % НДС включена)

Адрес:

Здание расположено недалеко от дворца Шарлоттенбург и Шлосспарка, в популярном жилом районе Западного Берлина.
До бульвара Курфюрстендамм можно легко добраться за несколько минут по улицам Schloßbrücke и Kaiser-Friedrich-Strasse.

К квартире очень хорошо ходит общественный транспорт:

– Станция метро (U7) «Mierrendorffplatz» (6 минут пешком)
– Станция метро S-Bahn «Jungfernheide» (7 минут пешком)

Пожалуйста, поймите что мы можем обрабатывать запросы только с полной информацией (имя и фамилия, адрес электронной почты).

ID недвижимости ID: 23754

Price: € 869 000

Размер недвижимости: 133 M 2

Комнаты: 4

Спальни: 2

Ванные комнаты: 2

ГОД построен: 2015

Гаражи: Да

26 Подвал: Да

26 Подвала: Да

26 Тип структуры: Neubau

Этаж: 4

Агентство Агентства: 2,28 НДС включены

Ежемесячные платежи: 417,74 €

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.