Что такое вторичный рынок: Что такое вторичное жилье? Что значит вторичный рынок жилье, преимущества и недостатки вторички

Содержание

Что такое вторичное жильё и новостройка в недвижимости?

Решая вопрос по приобретению жилья, многие отдают предпочтение так называемому «вторичному» сегменту на рынке собственности. Причина проста: квартира в новом, уже сданном в эксплуатацию доме, стоит существенно дороже. Что такое «вторичка» и новостройка в недвижимости – этот вопрос следует рассмотреть подробно.

Новостройка и «вторичка»: что значат понятия, и как можно купить?

Главное отличие, разделяющее первичное и вторичное жильё, – это прохождение процедуры государственной регистрации собственности. Новостройки (или «первичка») записи ЕГРП не имеют, то есть квартиры, на которые право собственности еще не оформлено. Приобрести жильё первичного рынка можно несколькими способами:

  • по договору долевого участия у юридического лица;
  • по праву переуступки в строящемся объекте – у юридического или физического лица;
  • по договору купли-продажи в реконструируемом объекте – у юридического лица.

Недвижимость вторичного сегмента – это квартиры, на которые зарегистрировано право собственности, и имеется свидетельство об этом. Причём переход права собственности мог совершаться несколько раз (отсюда и сложившееся мнение о том, что вторичный сегмент – это квартиры, в которых уже кто-либо жил). Купить квартиру вторичное жилье можно только по ДКП у физических лиц.

Следует знать, что под понятие «вторичного» попадает жильё, принадлежащее частным лицам и муниципалитетам. Однако, в отличие от первой категории, квартиры юридически не являются собственностью жильца, а принадлежат государству. Только реализовав свое право на приватизацию, человек может распоряжаться муниципальной квартирой.

Покупаем квартиру: что выбрать?

Разобравшись, что значат понятия «новостройка» и «вторичка», можно определяться с покупкой квартиры. При выборе вида недвижимости – вторичной или первичной – сопоставляют ряд параметров, согласно которым принимается решение.

  • Цена вопроса. Первичное жильё обычно стоит дешевле аналогичной по площади и району «вторички». Цена квадратного метра в строящемся доме варьируется в зависимости от этапа его готовности, увеличиваясь к концу возведения. В одном и том же районе с новостройкой при одинаковых показателях «вторичка» будет стоить дороже.
  • Сроки. Стоит учитывать, что счастливый обладатель новостройки по ДДУ может въехать через год-полтора, если договор был оформлен в стадии котлована, или в 3-х месячный срок – если квартира приобретается перед сдачей в эксплуатацию. Более того – стройка может затянуться на неопределенное время. Во вторичное жильё можно въезжать сразу после заключения сделки.
  • Ремонт и отделка. Часто новостройка приобретается на этапе черновой отделки - «бетонных стен», тогда расход на отделку будет гораздо выше, чем даже капитальный ремонт квартиры вторичного рынка. Зато можно спроектировать самостоятельно внутреннее пространство. При одинаковых состояниях жилья на новостройку уйдёт меньше средств: не потребуется демонтаж, подведены все новые коммуникации. Если купить вторичное жильё после ремонта – можно обойтись без дополнительных вложений.
  • Оформление документов и риски. Процедура более прозрачная при покупке новостройки, квартира «юридически чистая». Схемы мошенничества распространены при покупке вторичного жилья. Правовая грамотность или помощь юриста поможет избежать этой проблемы.
  • Квартира в кредит. Кредитованием первичной недвижимости занимаются не все банки. В этом плане покупка вторичного жилья выгоднее.
  • Комфорт. Для многих эффект новой квартиры, ощущение «первого» хозяина – важные составляющие. Инфраструктура может быть развита как в новых, так и в старых районах, а вот современные коммуникации в новостройке – это важно.

Недостатки и достоинства есть у всех категорий жилья – как у новостроек, так и «вторички». Выбирая квартиру для покупки, каждый человек сам определяет критерии, которые являются для него решающими.

Подробнее о выборе между новостройкой и вторичным жильём для покупки…

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК - что такое в Экономике и праве

Смотреть что такое ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК в других словарях:

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК (secondary market) Рынок, где обращаются уже существующие ценные бумаги (в отличие от первичного рынка (primery market), на котором .

.. смотреть

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК (secondary market) Рынок, на котором происходит перепродажа акций. В этом заключается его отличие от рынка, на котором происходит пе... смотреть

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

(secondary market) Рынок, где обращаются существующие ценные бумаги (в отличие от первичного рынка (primary market), на который ценные бумаги впервые в... смотреть

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

рынок квартир, которые уже имели зарегистрированных в ГУЮ "Регистрационная палата" прав на недвижимость владельцев. Возможна целая цепочка смены предыдущих владельцев и чем она длиннее, тем выше риск возникновения судебных споров по обстоятельствам, которые зачастую невозможно проверить. Вторичный рынок по предложению обычно больше, чем первичный и крайне разнообразен по типам квартир, районам и ценам. Основные преимущества - возможность выбора именно той квартиры, которая Вам подходит и в нужном Вам месте. ... смотреть

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

-1) рынок без посредников, на котором совершаются операции по покупке или продаже ценных бумаг между лицами, не являющимися первоначальными кредиторами, и заемщиками, на котором ценные бумаги обращаются после первичного размещения.

Средства от такой продажи поступают держателю бумаги (инвестору), а не корпорации или правительственному органу, ее выпустившему. Поддерживается банками и специализированными фирмами; 2) товарные сделки по продаже или перепродаже посредником, а не первоначальным продавцом.<br>... смотреть

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

(1) Биржевые и внебиржевые рынки, где акции продаются и покупаются уже после первоначального размещения выпуска, которое осуществляется на первичном рынке ценных бумаг (primary market). Поступления от реализации ценных бумаг на вторичном рынке попадают в руки продающим их дилерам и инвесторам, а не компаниям, выпустившим эти ценные бумаги. (2) Рынок, на котором инвесторы осуществляют операции с ценными бумагами.... смотреть

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

1) рынок без посредников, на котором совершаются операции по покупке или продаже ценных бумаг между лицами, не являющимися первоначальными кредиторами, и заемщиками. Средства от такой продажи поступают держателю бумаги (инвестору), а не организации, выпустившей ее.

Поддерживается банками и специализированными фирмами; 2) товарные сделки по продаже или перепродаже посредником, а не первоначальным продавцом.... смотреть

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

SECONDARY MARKET Организованный рынок для торговли уже существующими активами. Он может действовать как в специальных помещениях, какими являются биржи, так и в форме электронных систем, когда участники торговли, находящиеся порой в какой угодно территориальной точке, совершают сделки непосредственно через терминальные устройства в своих офисах. И в том, и в др. случае достигается ликвидность Р.в... смотреть

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

Рынок, на котором продаются ценные бумаги, уже размещенные ранее на первичном рынке. Большинство торговых операций с ценными бумагами совершается на вторичном рынке. Нью-йоркская фондовая биржа, а также другие фондовые биржи и рынки облигаций и т.п. являются вторичными рынками ценных бумаг. Операции с так называемыми * выдержанными* бумагами совершаются на вторичном рынке.

... смотреть

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

фондовый рынок, на котором ценные бумаги, эмитированные и купленные на первичном рынке, перепродаются другим инвесторам. Вторичный рынок обеспечивает условия для справедливой и быстрой перепродажи ценных бумаг, т.е. обеспечивает ликвидность ценных бумаг. Возможность перепродавать ценные бумаги увеличивает доверие к ним со стороны инвесторов. ... смотреть

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

англ. secondary market А Рынок, на котором совершаются операции по покупке или продаже ценных бумаг без посредников между заемщиками и лицами, не являющимися первоначальными кредиторами. Б. При товарных сделках - продажа или перепродажа посредником, а не первоначальным продавцом. ... смотреть

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

купля-продажа ценных бумаг после завершения организации займа и получения заемщиком соответствующей суммы на биржевом или внебиржевом рынке важнейшее условие гибкости рынка капиталов.... смотреть

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

обращение ценных бумаг между лицами, не являющимися первоначальными кредиторами и заемщиками; поддерживается банками и специализированными фирмами.

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

Рынок, на котором обращаются ценные бумаги после их первичного выпуска на биржах. На вторичном рынке происходит обращение ценных бумаг.

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

рынок, на котором совершаются сделки купли-продажи ценных бумаг после завершения первичного размещения

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК ЖИЛЬЯ

рынок квартир, которые уже имели зарегистрированных в Регистрационной палате прав на недвижимость владельцев. Возможна целая цепочка смены предыдущих владельцев, и чем она длиннее, тем выше риск возникновения судебных споров по обстоятельствам, которые зачастую невозможно проверить. Вторичный рынок по предложению обычно больше, чем первичный и крайне разнообразен по типам квартир, районам и ценам. Основные преимущества - возможность выбора именно той квартиры, которая Вам подходит и в нужном Вам месте. ... смотреть

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК ЗАКЛАДНЫХ (ИПОТЕК)

Покупка, продажа и иные операции с ипотечными займами и ценными бумагами, обеспеченными ипотечными займами.

Первоначальные кредиторы, таким образом, имеют возможность продать кредиты, находящиеся в их портфелях, чтобы иметь ликвидные средства (liquidity), необходимые для дальнейшего предоставления кредитов. Ипотечные кредиты приобретаются специализированными государственными агентствами (например, Федеральной корпорацией жилищного ипотечного кредита США (Federal Home Loan Mortgage Corporation, FHLMQ и Федеральной национальной ипотечной ассоциацией (Federal National Mortgage Association, FNMA), а также инвестиционными банками. Эти агентства и банки, в свою очередь, создают объединенный пул ипотек, который они переоформляют в обеспеченные ипотечными кредитами ценные бумаги, называемые *пропускающими* ценными бумагами (pass-through securities) или сертификатами участия (participation certificates), которые они затем продают инвесторам. На вторичном рынке ипотечных кредитов осуществляется деятельность, выходящая за рамки первичного рынка (primary market), т.е. за рамки отношений между покупателями домов и банками, предоставляющими первоначальный ипотечный кредит.
... смотреть

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК ИПОТЕЧНОГО КАПИТАЛА

см.: Ипотека, Первичный рынок ипотечного капитала) - рынок, где осуществляется купля-продажа первых закладных, предоставляющий возможность кредитору продавать кредит до наступления срока его полного погашения. Главная задача вторичного рынка ипотечного капитала - обеспечить первичных кредиторов возможностью продать первичную закладную, а на полученные средства предоставить другой кредит на местном рынке. ... смотреть

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ

рынок квартир, которые уже имели зарегистрированных в "Регистрационная палата" прав на недвижимость владельцев. Возможна целая цепочка смены предыдущих... смотреть

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК ТРУДА

рынок, для которого характерны нестабильный уровень занятости, высокая текучесть кадров, низкий уровень заработной платы, отсутствие персонального продвижения, низкий уровень организации производства, труда и управления. ... смотреть

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК ТРУДА

характеризуется большой текучестью кадров и нестабильной занятостью, низким уровнем заработной платы, отсутствием профессионального продвижения, роста квалификации, наличием отсталой техники и технологий и отсутствием профсоюзов.

... смотреть

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК ТРУДА

Описывает экономическое положение индивидов, имеющих ненадежную работу и плохие условия труда.

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК ТРУДА

Вторичный рынок труда Вторичный рынок труда - рынок труда, который характеризуется временной или нестабильной занятостью, невысокой заработной платой... смотреть

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК ЦЕННЫХ БУМАГ

( econdary market) рынок, на котором обращаются уже существующие ценные бумаги, в отличие от первичного рынка, где ценные бумаги продаются впервые. Основными В.р.ц.б. являются фондовые биржи. Новые акции на биржах играют небольшую роль. Определенное место на В.р.ц.б. занимает внебиржевой рынок ценных бумаг. Возможность реализации ценных бумаг на вторичном рынке обеспечивает их ликвидность, формирование реальных цен на них, распределение рисков, что способствует деятельности первичного рынка.... смотреть

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК ЦЕННЫХ БУМАГ

Вторичный рынок ценных бумаг Вторичный рынок ценных бумаг - фондовый рынок, на котором ценные бумаги, эмитированные и купленные на первичном рынке, п. .. смотреть

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК - что такое в Глобальной экономике. Энциклопедии

Смотреть что такое ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК в других словарях:

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК (secondary market) Рынок, где обращаются уже существующие ценные бумаги (в отличие от первичного рынка (primery market), на котором ... смотреть

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК (secondary market) Рынок, на котором происходит перепродажа акций. В этом заключается его отличие от рынка, на котором происходит пе... смотреть

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

(secondary market) Рынок, где обращаются существующие ценные бумаги (в отличие от первичного рынка (primary market), на который ценные бумаги впервые в... смотреть

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

рынок квартир, которые уже имели зарегистрированных в ГУЮ "Регистрационная палата" прав на недвижимость владельцев. Возможна целая цепочка смены предыдущих владельцев и чем она длиннее, тем выше риск возникновения судебных споров по обстоятельствам, которые зачастую невозможно проверить. Вторичный рынок по предложению обычно больше, чем первичный и крайне разнообразен по типам квартир, районам и ценам. Основные преимущества - возможность выбора именно той квартиры, которая Вам подходит и в нужном Вам месте. ... смотреть

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

-1) рынок без посредников, на котором совершаются операции по покупке или продаже ценных бумаг между лицами, не являющимися первоначальными кредиторами, и заемщиками, на котором ценные бумаги обращаются после первичного размещения. Средства от такой продажи поступают держателю бумаги (инвестору), а не корпорации или правительственному органу, ее выпустившему. Поддерживается банками и специализированными фирмами; 2) товарные сделки по продаже или перепродаже посредником, а не первоначальным продавцом.<br>... смотреть

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

-1) рынок без посредников, на котором совершаются операции по покупке или продаже ценных бумаг между лицами, не являющимися первоначальными кредиторами, и заемщиками, на котором ценные бумаги обращаются после первичного размещения. Средства от такой продажи поступают держателю бумаги (инвестору), а не корпорации или правительственному органу, ее выпустившему. Поддерживается банками и специализированными фирмами; 2) товарные сделки по продаже или перепродаже посредником, а не первоначальным продавцом.... смотреть

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

(1) Биржевые и внебиржевые рынки, где акции продаются и покупаются уже после первоначального размещения выпуска, которое осуществляется на первичном рынке ценных бумаг (primary market). Поступления от реализации ценных бумаг на вторичном рынке попадают в руки продающим их дилерам и инвесторам, а не компаниям, выпустившим эти ценные бумаги. (2) Рынок, на котором инвесторы осуществляют операции с ценными бумагами.... смотреть

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

1) рынок без посредников, на котором совершаются операции по покупке или продаже ценных бумаг между лицами, не являющимися первоначальными кредиторами, и заемщиками. Средства от такой продажи поступают держателю бумаги (инвестору), а не организации, выпустившей ее. Поддерживается банками и специализированными фирмами; 2) товарные сделки по продаже или перепродаже посредником, а не первоначальным продавцом.... смотреть

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

SECONDARY MARKET Организованный рынок для торговли уже существующими активами. Он может действовать как в специальных помещениях, какими являются биржи, так и в форме электронных систем, когда участники торговли, находящиеся порой в какой угодно территориальной точке, совершают сделки непосредственно через терминальные устройства в своих офисах. И в том, и в др. случае достигается ликвидность Р.в... смотреть

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

Рынок, на котором продаются ценные бумаги, уже размещенные ранее на первичном рынке. Большинство торговых операций с ценными бумагами совершается на вторичном рынке. Нью-йоркская фондовая биржа, а также другие фондовые биржи и рынки облигаций и т.п. являются вторичными рынками ценных бумаг. Операции с так называемыми * выдержанными* бумагами совершаются на вторичном рынке. ... смотреть

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

фондовый рынок, на котором ценные бумаги, эмитированные и купленные на первичном рынке, перепродаются другим инвесторам. Вторичный рынок обеспечивает условия для справедливой и быстрой перепродажи ценных бумаг, т.е. обеспечивает ликвидность ценных бумаг. Возможность перепродавать ценные бумаги увеличивает доверие к ним со стороны инвесторов. ... смотреть

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

англ. secondary market А Рынок, на котором совершаются операции по покупке или продаже ценных бумаг без посредников между заемщиками и лицами, не являющимися первоначальными кредиторами. Б. При товарных сделках - продажа или перепродажа посредником, а не первоначальным продавцом. ... смотреть

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

купля-продажа ценных бумаг после завершения организации займа и получения заемщиком соответствующей суммы на биржевом или внебиржевом рынке важнейшее условие гибкости рынка капиталов.... смотреть

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

Рынок, на котором обращаются ценные бумаги после их первичного выпуска на биржах. На вторичном рынке происходит обращение ценных бумаг.

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

рынок, на котором совершаются сделки купли-продажи ценных бумаг после завершения первичного размещения

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК ЖИЛЬЯ

рынок квартир, которые уже имели зарегистрированных в Регистрационной палате прав на недвижимость владельцев. Возможна целая цепочка смены предыдущих владельцев, и чем она длиннее, тем выше риск возникновения судебных споров по обстоятельствам, которые зачастую невозможно проверить. Вторичный рынок по предложению обычно больше, чем первичный и крайне разнообразен по типам квартир, районам и ценам. Основные преимущества - возможность выбора именно той квартиры, которая Вам подходит и в нужном Вам месте. ... смотреть

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК ЗАКЛАДНЫХ (ИПОТЕК)

Покупка, продажа и иные операции с ипотечными займами и ценными бумагами, обеспеченными ипотечными займами. Первоначальные кредиторы, таким образом, имеют возможность продать кредиты, находящиеся в их портфелях, чтобы иметь ликвидные средства (liquidity), необходимые для дальнейшего предоставления кредитов. Ипотечные кредиты приобретаются специализированными государственными агентствами (например, Федеральной корпорацией жилищного ипотечного кредита США (Federal Home Loan Mortgage Corporation, FHLMQ и Федеральной национальной ипотечной ассоциацией (Federal National Mortgage Association, FNMA), а также инвестиционными банками. Эти агентства и банки, в свою очередь, создают объединенный пул ипотек, который они переоформляют в обеспеченные ипотечными кредитами ценные бумаги, называемые *пропускающими* ценными бумагами (pass-through securities) или сертификатами участия (participation certificates), которые они затем продают инвесторам. На вторичном рынке ипотечных кредитов осуществляется деятельность, выходящая за рамки первичного рынка (primary market), т.е. за рамки отношений между покупателями домов и банками, предоставляющими первоначальный ипотечный кредит.... смотреть

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК ИПОТЕЧНОГО КАПИТАЛА

см.: Ипотека, Первичный рынок ипотечного капитала) - рынок, где осуществляется купля-продажа первых закладных, предоставляющий возможность кредитору продавать кредит до наступления срока его полного погашения. Главная задача вторичного рынка ипотечного капитала - обеспечить первичных кредиторов возможностью продать первичную закладную, а на полученные средства предоставить другой кредит на местном рынке. ... смотреть

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ

рынок квартир, которые уже имели зарегистрированных в "Регистрационная палата" прав на недвижимость владельцев. Возможна целая цепочка смены предыдущих... смотреть

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК ТРУДА

рынок, для которого характерны нестабильный уровень занятости, высокая текучесть кадров, низкий уровень заработной платы, отсутствие персонального продвижения, низкий уровень организации производства, труда и управления. ... смотреть

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК ТРУДА

характеризуется большой текучестью кадров и нестабильной занятостью, низким уровнем заработной платы, отсутствием профессионального продвижения, роста квалификации, наличием отсталой техники и технологий и отсутствием профсоюзов. ... смотреть

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК ТРУДА

Описывает экономическое положение индивидов, имеющих ненадежную работу и плохие условия труда.

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК ТРУДА

Вторичный рынок труда Вторичный рынок труда - рынок труда, который характеризуется временной или нестабильной занятостью, невысокой заработной платой... смотреть

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК ЦЕННЫХ БУМАГ

( econdary market) рынок, на котором обращаются уже существующие ценные бумаги, в отличие от первичного рынка, где ценные бумаги продаются впервые. Основными В.р.ц.б. являются фондовые биржи. Новые акции на биржах играют небольшую роль. Определенное место на В.р.ц.б. занимает внебиржевой рынок ценных бумаг. Возможность реализации ценных бумаг на вторичном рынке обеспечивает их ликвидность, формирование реальных цен на них, распределение рисков, что способствует деятельности первичного рынка.... смотреть

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК ЦЕННЫХ БУМАГ

Вторичный рынок ценных бумаг Вторичный рынок ценных бумаг - фондовый рынок, на котором ценные бумаги, эмитированные и купленные на первичном рынке, п... смотреть

Покупка квартиры на вторичном рынке

Покупка квартиры на вторичном рынке

Содержание статьи

Вторичный рынок недвижимости имеет ряд недостатков, но в то же время для него характерно множество преимуществ, по сравнению с жильем в новостройке. Зачастую покупатели не видят особой разницы между квартирами в новостройках и жильем на вторичном рынке, поэтому часто делают выбор, исходя из личных предпочтений.

Важным моментом в выборе и приобретении собственного жилья является развитая инфраструктура, то есть наличие поблизости парковки, магазинов, детских садов, больничных учреждений. Чтобы определиться, стоит ли приобретать жилплощадь на вторичном рынке, для начала необходимо выделить основные плюсы и минусы этого вида недвижимости.

Покупка квартиры на вторичном рынке — преимущества

Обычно квартира на вторичном рынке выставляется на продажу уже с готовым ремонтом, то есть, в такое жилье можно заселиться после небольшого косметического ремонта. А можно и вовсе, найти такой вариант, где не потребуется проведение каких-либо ремонтных работ. Конечно, вкусы у всех разные, но в то же время высока вероятность того, что найдётся жилплощадь, которая устроит покупателей и цветом обоев на стенах и разновидностью напольного покрытия.

Ещё одним плюсом является тот факт, что при выборе вторички у покупателя есть возможность сразу же увидеть инфраструктуру района, пообщаться с жильцами дома.

Наверняка всем известно, что многие застройщики при описании будущего жилого комплекса часто преувеличивают. Нередко они рассказывают о том, какая вокруг дома будет развитая инфраструктура, а на самом же деле, через дорогу в ближайшее время начнёт функционировать какая-нибудь фабрика по переработке пластика.

К преимуществам вторичного жилья также относится большой выбор квартир, по сравнению с новостройками, вторичного жилья намного больше. Это даёт возможность покупателю подобрать дом ближе к работе, недалеко от родственников. Кроме того, если предстоит оформление ипотеки, процентная ставка на вторичном рынке несколько ниже, нежели на жилье в новостройке.

Недостатки вторичного жилья

Наряду с вышеперечисленными преимуществами жилья на вторичном рынке имеется и ряд недостатков. В первую очередь это связано с высокой стоимостью. Такие же квартиры в новостройке без ремонта будут стоить намного дешевле.

Продавец жилья при поиске нового местожительства может попросить время для переезда, что иногда затягивается надолго. Хотя, сейчас все понимают, что чем раньше освободится квартира, тем привлекательнее будет предложение.

Кроме того, высока вероятность внезапного появления родственников хозяев или других людей, имеющих право на «квадратные метры». Чтобы этого не случилось, необходимо с большим вниманием изучать все документы, а может даже нанять опытного юриста с этой целью. Если новый владелец захочет что-то изменить в квартире или снести стену, установить перегородку, сделать это будет намного труднее, чем в новостройке.

Итак, конкретного ответа на вопрос, стоит ли приобретать квартиру на вторичке, нет. Выбирая жилье, следует учитывать все преимущества и недостатки. Каждый ищет что-то своё, и для каждого оно кроется в разных параметрах.

Оценить статью и поделиться ссылкой:

Вторичный рынок жилья – что это такое, особенности рынка, цены

Автор Гузель На чтение 6 мин. Опубликовано

Здравствуйте друзья. У всех когда-либо наступает счастливый момент, когда решение о покупки квартиры принято. Теперь остаётся только выбрать подходящий вариант для покупки. Самый важный вопрос, с которого все начинают выбор квартиры это – новая квартира или вторичное жильё. В этой статье рассмотрим, что такое «квартира на вторичном рынке» и какие могут быть трудности.

Вторичное жилье – это квартиры, которые уже находятся в частной или муниципальной собственности. При этом муниципальное вторичное жильё вам никто не сможет продать, так как оно не находится в собственности проживающих там людей. У них есть право приватизировать квартиру, а после этого, являясь собственниками, продать её.

Как и любой покупки, вторичное жильё имеет свои плюсы и минусы. Разберём основные параметры, влияющие на выбор таких квартир:

Стоимость жилья на вторичном рынке

Сравнивая две одинаковых квартиры, расположенных в одном районе, новую (с отделкой под ключ) и вторичную, как правило, стоимость новой будет чуть выше. При этом на стоимость жилья на вторичном рынке сильно влияет состояние дома в целом, наличие отгороженной придомовой территории, качество и давность проведённого ремонта в квартире.

Срок оформления покупки

Срок от покупки квартиры до въезда в неё, у вторичного жилья меньше. Так как новые квартиры могут выставляться на продажу, но при этом заселение дома еще не одобрено строительной организацией. При покупке квартиры у собственника, ключи вы получаете сразу, после подписания договора и перечисления денежных средств.

Дополнительные финансовые затраты при покупке новостройки

Редкий застройщик занимается отделкой квартир под ключ. При покупке новой квартиры, чаще всего, ремонт ложится на плечи покупателей. Стоимость качественного ремонта может доходить до 30% от стоимости квартиры, согласитесь это существенная финансовая нагрузка.

Вторичное жилье уже имеет хоть какой-то ремонт. При наличии средств только для покупки квартиры, вы сразу можете присматривать квартиру в подходящем для вас состоянии. В этом случае, вы сразу сможете переехать в неё после покупки, а в дальнейшем сделать необходимый ремонт.

Анализ рынка недвижимости

Решая купить квартиру, каждый хочет, чтобы она была большая, просторная и при этом недорогая. Проводя анализ рынка вторичного жилья, вы сразу увидите стоимость, размеры и будете знать точный срок заселения, если решите её купить. Вторичный рынок гораздо богаче на выбор, чем рынок новостроек, и вы точно сможете найти квартиру, которая вам понравится.

С новыми квартирами ситуация несколько сложнее. Квартиру по минимальной цене можно купить только на этапе «котлована», т.е. заключить договор долевого участия и ждать, когда застройщик закончит работу.

В России уже существует огромное количество примеров, когда застройщик замораживает стройку, а покупатели остаются ни с чем. При этом наиболее хорошие квартиры раскупают именно на первых этапах строительства дома, а при сдаче дома покупатели выбирают из того, что осталось.

Возможные риски

Покупка квартиры на вторичном рынке обладает большими рисками, чем покупка новой квартиры в сданном доме.

Вы можете столкнуться мошенниками, которые скроют от вас важные факты, а после сделки подадут в суд на её расторжение.

В квартире может быть несколько собственников, включая несовершеннолетних детей. При этом родственники могут спорить о размере долей, могут быть судебные тяжбы и прочие события, которые вынудят отложить сделку. Не исключено, что в последствие выявятся факторы, благодаря которым сделка будет считаться недействительной.

Для исключения перечисленных рисков, при выборе квартиры на вторичном рынке, необходимо тщательно проверить. Запросить у продавца документы из соответствующих государственных органов, подтверждающие.

При покупке новостройки, к сожалению, нельзя предугадать все риски связанные с возможным банкротством застройщика, затягиванием строительства или другими проблемными ситуациями.

Свидетельство о собственности

Огромным плюсом вторичного жилья, в том, что после получения свидетельства о собственности вы сразу сможете начать процедуру оформления прописки для себя и родственников. По Российскому законодательству, при переезде прописку необходимо получить в 2х недельный срок.

При покупке новостройки, свидетельство о собственности вы получите не ранее 3х месяцев со дня сдачи дома. При этом возникают ситуации, когда дом достроен, заселён, но официально сдать его застройщик не может по каким-либо причинам.

Соответственно, дом, не числится ни в каких государственных органах, и отсюда множество «вытекающих» проблем, в том числе и с подпиской.

Покупка квартиры на вторичном рынке как вложение средств

Планируя покупку квартиры на вторичном рынке, рекомендуется сразу «заглянуть в будущее» и продумать возможность дальнейшей продажи жилья. Если у вас есть цель заработать на росте цен, то и квартира должна быть в популярном районе или центре города. На такое жильё спрос будет всегда и цены будут выше средних по рынку недвижимости.

При покупке квартиры на вторичном рынке с целью сдавать её для проживания третьим лицам, то это может быть и спальный район, или район рядом с крупными вузами.

Покупка квартиры на кредитные средства

Решая взять кредит на покупку квартиры, стоит помнить, что купить вторичное жильё не составит проблем. Но для покупки новостройки, особенно это касается не сданных домов, строительная компания должна запросить у банка аккредитацию этого строительного объекта. Наиболее часто, не законченные объекты имеют аккредитацию в 1-2 банках, и вам придется выбирать из того что есть. Процесс получения кредитных средств для вторичного рынка не имеет таких проблем.

Старое – значит проверенное

Бытует мнение, вторичное жильё уже устоявшееся и оно надежнее новостроек. Но, здесь необходимо понимать, что вторичное жилье будет лучше, только при условии соблюдения своевременного технического обслуживания: ремонт кровли, замена трубопровода, замена канализационных стоков, ремонт подъездов и еще ряд мероприятий, без которых дом будет постепенно.

Мои соседи

Выбирая для покупки квартиру на вторичном рынке, стоит обратить внимание на состояние подъезда и придомовой территории. Если все аккуратно сделано, нет мусора и подъезд чистый, значит, вам повезет с соседями и в доме уже устоявшийся коллектив, в который вам необходимо будет войти и мирно сосуществовать.

В новостройках ситуация с соседями складывается иначе. Все новые жильцы только знакомятся между собой, и сами создают правила жизни.

Как правило, в доме одни соседи начинают активно делать ремонт, а другие пытаются уложить спать маленьких детей. В такие моменты могут возникнуть конфликтные ситуации. От того, как получиться разрешить все конфликты и договориться с соседями, и будет зависеть «аура» вашего подъезда и дома.

Подводя итог, можно сказать, что вторичное жильё обладает как плюсами, так и минусами. И только полный анализ рынка, и ваших желаний позволит сделать правильный выбор, о котором вы не будете жалеть в будущем.

Удачи вам! Гузель Минязова

Вторичный рынок — Википедия. Что такое Вторичный рынок

Вторичный рынок товаров — рынок, на котором происходит продажа, перепродажа и обмен товаров, уже бывших в употреблении.

Недвижимость

Вторичный рынок недвижимости во многих странах, включая Россию, порой превышает первичный рынок. Допустим квартира в центре крупного города, возраст которой может превышать 100 лет, может стоить значительно дороже чем новая квартира в спальном районе.

Цены на рынке жилья с начала года остаются в замороженном состоянии в ожидании положительных сдвигов в экономике: цены на первичном рынке жилья выросли по отношению к аналогичному периоду 2016 года на 0,46%, а на вторичном рынке снизились на 0,52% [1]

Автомобили и другой транспорт

После 1992 года на постсоветском пространстве активизировалась торговля автомобилями с пробегом. Машины, которые отработали в Евросоюзе, США и Японии, стали активно поставляться в Россию и другие страны СНГ, что еще породило такой бизнес, как разборка иномарок на запчасти. Со временем от государства к государству этот рынок стал приобретать свои особенности, как например в странах Прибалтики, так как они являются членами ЕС, старые машины из других государств ЕС ввозятся беспошлинно, то например в России с каждым годом все сильнее «закручивались гайки». Например в 2002 году были повышены импортные пошлины на автомобили старше трех и старше 7 лет, ситуация достигла того, что практически всю стоимость машины с пробегом составляла таможенная пошлина[2]. В 2009 году «закручивание гаек» было продолжено и благодаря этому машины старше 5 лет ввозить в Россию стало просто не выгодно даже для личного пользования.

Тем временем в России начало активно развиваться частичное производство иномарок, связанное с изготовлением кузовов и ввозом импортных запчастей, хотя производители запчастей также осваивают производство в России. Вторичный рынок автомобилей стал превращаться во внутренний, то есть старые машины, нередко уже с отечественными кузовами, отработав первые годы жизни в крупных городах, доживают свою жизнь в провинции, хотя бывает и наоборот, как например машина, отработавшая первые годы жизни например в ЯНАО, может спокойно доживать в Новосибирске или Омске. В то же время, до 2014 года в России активно эксплуатировались машины, зарегистрированные в Прибалтике, но после изменений законодательства эта схема также стала нерентабельной. Подобным образом дела обстоят в Белоруссии и Казахстане.

Стоит заметить, что введение новых ограничений на импорт старых машин часто вызывало народные недовольства, так как в 1990-е годы появилась целая профессия — перегонщик машин, которая сейчас стала невостребованной. При этом, в то же время на Дальнем Востоке, а также в Калининграде, количество отечественных машин и даже производств стало активно расти.

Вторичный рынок других товаров

Практически на всей планете существует огромный рынок антиквариата, где возраст и количество владельцев только прибавляют рейтинг и цену товара.

Еще в советское время, ввиду дефицита товаров, активно работали комиссионные магазины. Они продолжают работать и сейчас, также в постсоветский период активизировались нелегальные барахолки, а по мере популяризации интернета стали появляться сайты для продажи комиссионных товаров.

Вторичный рынок произведений искусства на арт-рынке подразумевает перепродажу арт-объектов: это продажа, покупка и обмен между коллекционерами, дилерами и музеями. На вторичном арт-рынке немаловажную роль играют также аукционные дома.

Вторичный рынок ценных бумаг

Вторичный рынок ценных бумаг — это рынок, на котором происходит обращение ценных бумаг.

Вторичный рынок труда

Вторичный рынок труда не требует от работников специальной подготовки и особой квалификации (неквалифицированные и сезонные рабочие, работники обслуживания, младший обслуживающий персонал, низшие категории служащих (напр. клерки) и т.п.).[3]

См. также

Ссылки

Примечания

Что такое бесключевой доступ и как он работает?

Системы доступа без ключа позволяют открывать и запирать двери автомобиля без использования ключа. Большинство современных автомобилей в США оснащены базовой системой бесключевого доступа, включающей дистанционный передатчик ближнего действия.

Как работает бесключевой доступ?

Вход в автомобиль без ключа чаще всего достигается путем передачи радиочастотного сигнала от удаленного передатчика на модуль / приемник управления в автомобиле. Этот радиочастотный сигнал, или сокращенно RF, отправляется в виде зашифрованного потока данных непосредственно в автомобиль.

Существует также другой тип входа без ключа, который позволяет вам получить доступ к вашему автомобилю, даже не нажимая кнопку, вы просто идете в пределах пяти футов от вашего автомобиля, и двери разблокируются. Разве это не было бы хорошо? Красивый элегантный продукт, который поможет вам в этом, называется EZ GO . Вы просто кладете его в карман или кладете на связку ключей, и всякий раз, когда вы подходите к своему автомобилю, ваши двери открываются.

OEM против вторичного рынка Keyless Entry

Многие OEM / заводские системы бесключевого доступа представляют собой односторонние системы с ограниченным диапазоном действия, как упоминалось выше. Эти односторонние брелки позволяют отправить команду автомобилю, но вы не получите подтверждения, что ваша команда действительно была успешной. С помощью двухстороннего решения для вторичного рынка, такого как T11, вы можете сидеть дома или в офисе и отправить команду блокировки на свой автомобиль, и вы получите подтверждение того, что ваш автомобиль действительно заблокирован.

Одной из замечательных функций некоторых двусторонних пультов дистанционного управления, таких как T11, является возможность проверки статуса вашего автомобиля. Представьте, что вы приходите на работу или в офис и пытаетесь вспомнить, запирали ли вы машину.Что ж, с двухсторонним пультом дистанционного управления вы можете нажать кнопку, чтобы убедиться, что ваш автомобиль действительно заблокирован.

Я кратко упомянул решение, которое практически не имеет ограничений по дальности: DroneMobile . DroneMobile позволяет подключить смартфон к автомобилю. Это дает много преимуществ, включая использование сотовой сети для отправки и получения команд в / из вашего автомобиля практически без ограничения дальности действия. Другие функции включают, но не ограничиваются: отслеживание транспортных средств, географическое отслеживание, предупреждения системы безопасности, удаленный запуск и вход без ключа.Одна бонусная функция DroneMobile: , если вы когда-нибудь заблокируете ключи в автомобиле, вы можете разблокировать его с помощью смартфона .

Какие компоненты необходимы для реализации системы бесключевого доступа в вашем автомобиле?

Если вы хотите внедрить систему бесключевого доступа в свой автомобиль, независимо от того, есть ли у вас OEM-решение, вам необходимо установить систему в свой автомобиль.

Системы

Compustar продаются с дополнительным преимуществом дистанционного запуска и / или безопасности, чтобы вам и вашему автомобилю было комфортно и безопасно.В настоящее время Compustar не предлагает системы, которые только добавляют вход без ключа, но обязательно обратитесь к местному авторизованному дилеру , чтобы подтвердить решения, доступные для вашего конкретного автомобиля.

Преимущество системы бесключевого доступа Compustar состоит в том, что ее можно на 100% модернизировать. Если вы когда-нибудь решите, что хотите увеличить дальность действия вашей системы бесключевого доступа или хотите добавить двустороннее подтверждение, просто посетите вашего авторизованного дилера Compustar, и он поменяет и перепрограммирует ваши пульты.Никакой замены вашей внутренней системы не требуется!

Когда вы покупаете систему доступа без ключа, не упускайте из виду важность найма профессионального установщика. Установщики могут не только помочь вам найти идеальную систему для ваших нужд, но и гарантировать безопасную и чистую установку. Обратитесь к официальному дилеру сегодня , чтобы назначить встречу по установке. Не забудьте указать год / марку / модель вашего автомобиля!

Самый важный компонент, о котором часто забывают, - это профессиональный установщик.Установщики могут не только помочь вам найти идеальный модуль дистанционного управления пуском и дистанционный передатчик для ваших нужд, но и гарантировать безопасную и профессиональную установку. Чрезвычайно важно установить систему удаленного запуска профессионально, потому что ошибка во время установки потенциально может стоить вам больше денег и головной боли.

Товаров, упомянутых в этой статье:

Домашняя страница - Mando Aftermarket

ABARTHACACURAAEBIAIXAMALFA ROMEOALPINAALPINEAPRILIA MOTORCYCLESAROASIA MOTORSASKAMASTON MARTINASTRAAUDIAUDI (FAW) AUSTINAUTOBIANCHIAVIABARKASBAWBEDFORDBENTLEYBERTONEBMCBMWBMW (ЯРКОСТЬ) БМВ MOTORCYCLESBOGDANBOVABRILLIANCEBUICKBUICK (СВП) BYDCADILLACCADILLAC (СВП) Cagiva MOTORCYCLESCARBODIESCASE IHCHANGANCHECKERCHERYCHEVROLETCHEVROLET (СВП) CHRYSLERCITROËNCITROËN (DF-PSA) CLAASCUPRADACIADAEWOODAFDAIHATSUDAIMLERDATSUNDEUTZ-FAHRDODGEDONGFENG XIAOKANGDRDSDUCATI MOTORCYCLESENGLONERFEUNOSFAW (JILIN) FENDTFENGSHENFERRARIFIATFODEN TRUCKSFORDFORD (Changan) FORD (СВК) FORD ASIA & OCEANIAFORD AUSTRALIAFORD OTOSANFORD USAFSOGAZGEELYGENESISGEOGILERA MOTORCYCLESGLASGLEAGLEGMCGREAT WALLGRECAVGUELDNERHAFEIHAIMA (FAW) Харлей-Дэвидсон MCHAVALHAWTAIHEULIEZHONDAHONDA (DONGFENG) HONDA (ГАУ) HUMMERHYUNDAIHYUNDAI (ПЕКИН) INFINITIINFINITI (DFAC) INNOCENTIINOKOMIRAN KHODROIRISBUSIRMSCHERISUZUIVECOJACJAGUARJEEPJENSENJOHN DEEREKARSANKIAKIA (DYK) KRAMERKTMKUBOTALADALAMBORGHINILANCIALAND ROVERLANDINILANDWIND (СВК) LDVLEXUSLIF ANLIGIERLINCOLNLOTUSLTIMAHINDRAMANMAPLE (SMA) MARUTIMASERATIMASSEY FERGUSONMAZDAMAZDA (Changan) MEGAMERCEDES-BENZMERCEDES-бенз (BBDC) MERCURYMGMG (SAIC) MICROCARMINIMITSUBISHIMITSUBISHI (ГАУ) MORGANMORRISMOSKVICHMULTICARNEW HOLLANDNISSANNISSAN (DFAC) NISSAN (ZHENGZHOU) NSUOLDSMOBILEOPELOTOKARPANTHERPERODUAPEUGEOTPEUGEOT (DF-PSA) PIAGGIOPININFARINAPLYMOUTHPONTIACPORSCHEPROTONPUCHPUCH MOTORCYCLESRAMRAVONRELIANTRENAULTRENAULT TRUCKSRIICHRILEYROEWE (SAIC) Рулоны-ROYCEROVERSAABSAIPASAMSUNGSANTANASATURNSCANIASCIONSEATSETRASHUANGHUANSKODASKODA ( SVW) SMARTSOLARISSPYKERSSANGYONGSTEYRSUBARUSUZUKISUZUKI (Changan) TALBOTTATATHINKTOFASTOYOTATOYOTA (FAW) TOYOTA (ГАУ) TRIUMPHTVRUAZUMMUZ-DAEWOOVAN HOOLVAUXHALLVDLVENUCIAVOLVOVWVW (FAW) VW (SVW) WARTBURGWIESMANNZASTAVAZAZZHONGHUA (ЯРКОСТЬ) Zhongxing (ZX AUTO)

Поиск

Гарантия на автомобили и текущее обслуживание

Если у вас есть автомобиль, вы знаете, насколько важно не отставать от планового обслуживания и ремонта. Но может ли дилер отказать в соблюдении гарантии, предоставленной с вашим новым автомобилем, если плановое обслуживание или ремонт выполняет кто-то другой?

Федеральная торговая комиссия (FTC), национальное агентство по защите прав потребителей, говорит нет. На самом деле, для дилера незаконно отказывать в гарантийном покрытии только потому, что у вас было плановое техническое обслуживание или ремонт, выполненный кем-то другим. Регулярное обслуживание часто включает замену масла, ротацию шин, замену ремня, проверки и промывку жидкости, новые тормозные колодки и проверки.График технического обслуживания зависит от марки, модели и года выпуска автомобиля; Лучшим источником информации о плановом техническом обслуживании является руководство пользователя.

Что такое гарантия?

Гарантия - это часто предоставляемое производителем обещание поддерживать свой продукт или исправлять определенные дефекты или неисправности в течение определенного периода времени. Гарантия покрывает любой покрываемый ремонт или замену деталей в течение гарантийного срока.

Должен ли я обращаться к дилеру для ремонта и технического обслуживания, чтобы моя гарантия оставалась в силе?

№Независимый механик, магазин розничной сети или даже вы сами можете выполнять текущее обслуживание и ремонт вашего автомобиля. Фактически, Закон о гарантии Магнусона-Мосса, который соблюдается Федеральной торговой комиссией США, запрещает производителям или дилерам заявлять, что ваша гарантия недействительна, или отказываться от покрытия по вашей гарантии просто потому, что работу выполнял кто-то другой, а не дилер. Однако производитель или дилер могут потребовать от потребителей использовать определенные ремонтные предприятия, если услуги по ремонту предоставляются потребителям бесплатно в соответствии с гарантией.

Тем не менее, могут быть определенные ситуации, когда ремонт может не покрываться. Например, если вы или ваш механик заменили ремень неправильно, и в результате ваш двигатель поврежден, ваш производитель или дилер может снять с себя ответственность за ремонт двигателя по гарантии. Однако, согласно FTC, производитель или дилер должен иметь возможность продемонстрировать, что повреждение вашего двигателя вызвано неправильной заменой ремня, а не каким-либо другим дефектом. Гарантия по-прежнему будет действовать на другие части вашего автомобиля.

Будет ли аннулирована моя гарантия при использовании запасных частей или переработанных запчастей?

Нет. Запчасть для вторичного рынка - это деталь, произведенная компанией, не являющейся производителем транспортного средства или производителем оригинального оборудования. «Утилизированная» деталь - это деталь, которая была изготовлена ​​и установлена ​​в новом транспортном средстве производителем или производителем оригинального оборудования, а затем снята с транспортного средства и предоставлена ​​для перепродажи или повторного использования. Простое использование неоригинальных или переработанных запчастей не аннулирует вашу гарантию.Закон Магнусона-Мосса о гарантии запрещает компаниям аннулировать вашу гарантию или отказывать в покрытии по гарантии просто потому, что вы использовали неоригинальную или переработанную деталь. Однако производитель или продавец может потребовать от потребителей использовать отдельные детали, если эти детали предоставляются потребителям бесплатно по гарантии.

Тем не менее, если выясняется, что запасная часть или переработанная деталь была сама неисправна или была установлена ​​неправильно, и это вызывает повреждение другой детали, на которую распространяется гарантия, производитель или дилер имеет право отказать в покрытии для этой детали. и взимаем плату за любой ремонт.FTC утверждает, что производитель или дилер должен доказать, что запасная или переработанная деталь вызвала необходимость ремонта, прежде чем отказывать в гарантийном покрытии.

Советы по предотвращению проблем с гарантией

Вот как максимально эффективно использовать гарантию вашего автомобиля:

  • Прочтите гарантию. Гарантия, часто прилагаемая к руководству пользователя, дает общее описание и конкретные подробности о вашем покрытии. Если вы потеряли руководство пользователя, поищите его в Интернете. Проверьте раздел «Владельцы» на сайте производителя.
  • Помните о сроке гарантии. Если возникают проблемы, на которые распространяется гарантия, проверьте их до истечения срока гарантии.
  • Регулярно обслуживайте свой автомобиль. Это в любом случае хорошая идея. Но для сохранения гарантии следуйте графику обслуживания, рекомендованному производителем. Подробности в руководстве пользователя.
  • Храните все записи и квитанции об услугах, независимо от того, кто их выполняет. Это включает замену масла, ротацию шин, замену ремня, новые тормозные колодки и проверки. Создайте файл для отслеживания ремонтов; он пригодится, если вам понадобится гарантия. Если у вас когда-либо возникнет претензия по гарантии и окажется, что вы не обслуживали свой автомобиль, ваша претензия может быть отклонена.
  • Пожаловаться. Если вы считаете, что консультант дилера по обслуживанию несправедливо отклонил вашу претензию по гарантии, попросите поговорить с руководителем. Если вас по-прежнему не устраивает, обратитесь к производителю или к другому дилеру.Вы также можете подать жалобу Генеральному прокурору вашего штата, местному офису защиты прав потребителей или Федеральной торговой комиссии.

Послепродажные надстройки сделают любой автомобиль умнее по цене

Когда мы говорим о беспилотных автомобилях, мы часто начинаем с концепции комплексной модели - такой, как теперь известный прототип Google с лазером и датчиком. - тот, который уже перемещается по выбранным маршрутам в Калифорнии. Но есть еще один рубеж в технологическом пространстве передовых систем вождения, и он начинает вторгаться на вторичный рынок.

Станьте свидетелями появления таких надстроек, как усовершенствованная система помощи водителю на базе радара RP-1 компании Cruise Automation (ADAS) - она ​​фактически берет на себя управление обычным автомобилем определенными и ограниченными способами - а также систему Premier от Safe Drive System и систему противодействия водителю. технология столкновения от Mobileye.

Среди технологий, выходящих на рынок, которые могут быть добавлены к автомобилям после того, как они уже находятся в дороге, каждое из этих нововведений предлагает будущее - возможно, ближайшее будущее, - в котором операторы могут прививать элементы умных транспортных средств и транспортных средств без водителя. на их современное оборудование.Итак, присмотревшись, давайте рассмотрим, что делает эта технология вторичного рынка и что она может изменить в управлении автомобилем в будущем.

Технология сейчас: инновации на вторичном рынке

Опции вторичного рынка в среде умных автомобилей предполагают будущее, в котором водителям не придется ждать, пока к ним будут готовы полностью беспилотные автомобили Google - или Nissan, или Audi, или Toyota или любые другие. Они могут принять участие хотя бы в отрезке пути к дорогам завтрашнего дня уже сейчас.

А передовые технологии умных автомобилей, предназначенные для вторичного рынка, могут также заполнить еще один пробел - с которым почти наверняка столкнутся владельцы старых автомобилей, когда установленные производителем технологии станут обычным явлением на рынке (примерно в 2025 году, по мнению экспертов).

«Я думаю, вы начнете видеть эти продукты вторичного рынка, особенно если цена будет разумной», - сказал Эгиль Юлиссен, директор и аналитик автомобильных технологий IHS Technology, о своем видении будущего.

«В США сейчас 250 миллионов автомобилей, и это будет немного больше через 10 лет - так что будет место для такого рода вторичного рынка: продукты для предыдущих автомобилей, которые не производились. производителями автомобилей; это то, что вы видите в технологии помощи водителю или в технологии ADAS (расширенная помощь водителю).

С этой целью следующие разработки будут доставлены потребителям раньше, чем позже. Они касаются того, как автомобиль перемещается и сосуществует с другими автомобилями - идеи, которые имеют решающее значение для разговоров о будущем умных и подключенных к сети транспортных средств.

  • Premier System RD-140 RDR (Safe Drive Systems): начиная с радара, установленного на бампере, Premier представляет собой «систему, которая использует радары для отслеживания расстояния до других транспортных средств, велосипедов или других движущихся объектов и предупреждения водителя, когда он обнаруживает, что их автомобиль приближается слишком близко », - сказал Джордан Перч, эксперт по автомобильным технологиям DMV. com. "Система отправляет визуальные и звуковые предупреждения водителю, чтобы он мог вовремя отреагировать и совершить поворот или тормозить, чтобы избежать столкновения.«И хотя на скорости более 37 миль в час бамперный радар проверяет объекты со скоростью 20 сканирований в секунду, следующий уровень системы - Premier Plus RD-140 - предлагает дополнительные датчики, настроенные на выезд из полосы движения. Согласно Consumer Reports, Premier System продается по цене 1100 долларов, а Premier Plus - по 1700 долларов.

  • Система предупреждения о лобовом столкновении (Mobileye): от компании, уже работающей над системами автоматического торможения с такими производителями, как BMW, система предупреждения о лобовом столкновении Mobileye направлена ​​на то, чтобы предупредить операторов вторичного рынка, у которых будет достаточно времени для действий, что поможет избежать неминуемой аварии в любая машина. Используя ЖК-экран в кабине, FCW контролирует то, что находится перед автомобилем, с помощью камеры заднего вида. Он измеряет расстояние, относительную скорость и относительное ускорение по отношению к объектам вне автомобиля. Затем он выдает звуковые и визуальные предупреждения за 2,7 секунды до столкновения. По словам Перча, на DMV.com FCW продается за 900 долларов.

  • Cruise RP-1 (Cruise Automation): представляя собой то, что могло бы быть одним из конвертов для такого рода технологий вторичного рынка, блок датчиков на крыше автомобиля Cruise Automation - набор камер, радаров и других устройств - обещает нечто близкое к вождению без помощи рук.Его встроенный ЦП принимает решения на лету, интегрирован в системы рулевого управления и контроля скорости, так что в пределах заданной полосы ваш автомобиль будет безопасно двигаться. RP-1 не будет менять полосу движения за вас, но он позаботится о том, чтобы ваша машина смогла без происшествий продолжить движение по полосе, которую вы уже занимаете.

    Если это звучит как будущее, водители, обратите внимание, что вы должны быть в нужном месте - и в правильной машине - чтобы воспользоваться этим. В настоящее время система работает только с моделями Audi A4 и S4 2012 года выпуска и позже, и на данный момент она построена только для работы на нанесенных на карту основных автомагистралях Cruise Automation в Калифорнии.Ожидается, что розничная упаковка, намеченная на 2015 год, будет стоить 10 000 долларов. Компания принимает заказы на 1000 долларов.

Помимо потребителя, Juliussen также видит отдельное приложение для вторичного рынка интеллектуальных автомобилей и технологий беспилотных автомобилей - особенно в военной, промышленной и других специализированных средах на базе кампусов. Привлечение вторичного рынка к существующим автомобилям в этих местах могло бы создать новый тип сертификации и / или страховой выплаты для компаний, которые могут продемонстрировать улучшения в таких элементах, как безопасность рабочих, с помощью внедряемых ими систем.

«Такие замкнутые и ограниченные пространства, я думаю, вы увидите это раньше», - сказал Юлиссен. «Военные машины, как правило, им понадобится вторичный товар. Они не захотят переделывать весь свой [парк автомобилей]».

Что касается возможного принятия потребителями, уравнения законодательства и регулирования штата и федерального уровня все еще имеют решающее значение. Как сделать так, чтобы все это работало универсально и комплексно во всех штатах?

«Им почти приходится ждать, пока не будут установлены правила и способы их использования на дороге», - сказал Юлиусен.«Но, с другой стороны, их появление сейчас может просто дать толчок или ускорить работу законодателей и юристов, которые занимаются этим. Так что мне действительно любопытно, как эти компании будут делать это и куда они пойдут. быть довольно интересным ".

Разработка стратегии вторичного рынка | Forio

Эта статья была первоначально опубликована в 2003 году. Упомянутое моделирование выполняется на более старой версии платформы Forio, которая больше не поддерживается активно.

Играйте в стратегический симулятор вторичного рынка

Стратегия развития вторичного рынка была разработана в 1906 г. Кинг К.Gillette продает безопасные бритвы и лезвия. Идея Gillette заключалась в том, чтобы «отдать бритвы, но взимать плату за то, что трафик будет иметь место за лезвия». Стратегия послепродажного обслуживания Gillette и патент на безопасную бритву сделали его миллионером, и эта стратегия, которая стала известна как «бизнес-модель бритв и лезвий», до сих пор успешно используется корпорацией Gillette почти 100 лет спустя.

Сегодня стратегию послепродажного обслуживания используют самые разные компании. Продажи послепродажного обслуживания часто превосходят продажи первичной продукции как по прибыли, так и по полученным доходам.Например, 75% доходов поставщиков аэрокосмической и оборонной промышленности приходится на послепродажную поддержку и сопутствующие продажи. Точно так же многие другие производители промышленного оборудования рассчитывают на прибыльность своих вторичных рынков. То же самое верно для определенных категорий потребительских товаров, например, струйных принтеров и картриджей для принтеров.

Ниже приведен список некоторых распространенных первичных продуктов и их вторичного рынка. Щелкните ссылки ниже, чтобы запустить моделирование этих вторичных рынков.

Основной продукт Товар / услуга на вторичном рынке Нужен ли вторичный рынок для рентабельности?
Автомобили Автозапчасти и сервис Нет для производителей, но да для многих дилеров
Струйные принтеры Картриджи для струйных принтеров Есть
Мгновенные камеры (Polaroid®) Мгновенная пленка Есть
Авиационные двигатели Детали двигателя Обычно
Мобильные телефоны Подписки на услуги мобильной связи Есть
Бритвы Лезвия Иногда
Игровые приставки Видеоигры Да, когда консоли появляются впервые, но не в долгосрочной перспективе
Операционная система Windows® Microsoft Office®

Aftermarket Essentials

Стратегия послепродажного обслуживания состоит из двух основных частей: установленной базы и фиксированной . Установленная база - это то, что делает вторичный рынок таким привлекательным для предприятий, потому что послепродажные продукты и услуги многократно продаются всей установленной базе основных потребителей продукции. Для того, чтобы продать установленную базу в течение нескольких лет, надежная стратегия послепродажного обслуживания требует, чтобы клиенты каким-то образом были привязаны к использованию продукта или услуги послепродажного обслуживания.

Вот простой пример, который иллюстрирует силу хорошей стратегии послепродажного обслуживания и почему установленная база важна для успеха стратегии послепродажного обслуживания.Допустим, вы запатентовали новую скобу с тремя зубцами и степлер. Для вашего нового степлера нет большого рынка. Вы рассчитываете продавать только сто в год в течение следующих пяти лет.

Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5
Степлер Продажи 100 100 100 100 100

Продажа 100 степлеров в год означает, что ваша установленная база ежегодно увеличивается на 100 клиентов. Через пять лет у вас будет установленная база в 500 клиентов.

Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5
Установленное основание степлера 100 200 300 400 500

Поскольку ваш степлер запатентован, ваша компания является единственным производителем скоб с тремя зубцами.Вы не только продаете свои трехкомпонентные продукты всей установленной базе клиентов, но и постоянно им продаете. Предположим, что каждый покупатель покупает пять коробок скрепок в год. Ваши продажи основных продуктов теперь выглядят так:

Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5
Степлер Продажи 100 100 100 100 100
Установленное основание степлера 100 200 300 400 500
Проданных коробок со скобами 500 1 000 1,500 2 000 2,500

Таким образом, продажа всего 100 степлеров в год приводит к продаже 2500 коробок скрепок каждый год через пять лет. К 5 году вы продадите в 25 раз больше коробок скоб, чем новых степлеров.

Еще одним привлекательным аспектом вторичных рынков является то, что продажи менее волатильны, чем продажи основных продуктов. Например, предположим, что вы прекращаете продавать степлеры после 5-го года. Даже при отсутствии продаж новых степлеров, если степлеры в вашей установленной базе долговечны, вы все равно сможете продать 2500 коробок скоб за годы с 6 по 10.

Попробуйте моделирование вторичного рынка, чтобы лучше понять, как эта установленная база работает в различных рыночных сценариях.

Aftermarkets and Lock-In

Если клиенты могут покупать свои вторичные товары у конкурентов или сторонних поставщиков, вся стратегия разваливается. Послепродажные продажи наиболее высоки, когда клиенты вынуждены покупать у компании, которая продала им основной продукт. Привязка к потребителю может быть достигнута с помощью различных средств, включая контрактов на обслуживание , технологий , опыта обслуживания и патентов .

Контракты на обслуживание через привязку к сети уже много лет используются поставщиками услуг мобильной связи. Поставщики мобильных услуг требуют долгосрочных контрактов на обслуживание в обмен на бесплатные мобильные телефоны или мобильные телефоны с большой скидкой.

Технология

с блокировкой была успешно использована производителями струйных принтеров, хотя клиенты жаловались, что чернила из картриджей для принтеров могут стоить дороже, чем винтажное шампанское. Некоторые производители струйных принтеров устанавливают в свои струйные картриджи запатентованные микросхемы, чтобы клиенты могли приобретать сменные картриджи только у компании, которая их изготовила.Эти чипы также могут содержать встроенные даты истечения срока годности, которые остановят работу картриджа, увеличивая послепродажные продажи (но также потенциально снижая привлекательность продукта).

Сервисный опыт успешно используется автосалонами и производителями. Автомобильные компании предоставляют дилерским центрам специальную подготовку и оборудование. Некоторые неисправности автомобиля можно диагностировать только с помощью оборудования, предоставленного производителем. Таким образом, дилерские центры сохраняют свою способность предоставлять послепродажное обслуживание клиентам, которым они изначально продавали автомобили.

Gillette and Schick патентуют свои бритвы и лезвия, чтобы гарантировать, что сторонние производители не смогут продавать сменные лезвия. Поскольку срок действия патентов в конечном итоге истекает, производителям бритв необходимо внедрять новые разработки и патенты, чтобы сохранять привязанность к потребителю. Это одна из причин недавней эскалации фич в войнах за бритву.

Придумывая объем

Стратегии вторичного рынка часто используются как часть стратегии ценообразования. Очень простая стратегия послепродажного обслуживания состоит в том, чтобы значительно снизить стоимость основного продукта, чтобы привлечь новых клиентов к установленной базе.Идея состоит в том, что даже если основной продукт является убыточным, прибыльный бизнес может развиваться в долгосрочной перспективе за счет продаж послепродажного обслуживания. Стратегии вторичного рынка - это пример того, когда вы действительно можете потерять деньги на каждой продаже и восполнить их на объеме. Следовательно, предприятия с вторичными рынками часто очень агрессивно конкурируют по цене за новых клиентов.

Однако дифференциация на вторичном рынке, основанная на цене, в дальнейшем может привести к головной боли, потому что дифференциация на основе цены ориентирована на наиболее чувствительных к цене клиентов.Клиенты, заинтересованные в покупке струйного принтера за 50 долларов, вряд ли с радостью заплатят 40 долларов за замену струйных картриджей шесть месяцев спустя. Вот почему вокруг заправки струйных картриджей сформировалась кустарная промышленность, и клиенты чувствуют себя обманутыми, платя много за струйные картриджи - и все это за принтер, технологический срок службы которого составляет около трех лет, прежде чем его заменят чем-то более новым и лучшим. Более того, недорогие первичные продукты буквально сокращают затраты на переключение, увеличивают возможности клиентов по переключению и сокращают установленную базу и разрушают всю стратегию вторичного рынка.

Хотя ценообразование - это один из способов дифференциации основных продуктов, существует множество других способов успешно дифференцировать продукт на вторичном рынке в сочетании с ценой. Например, поставщики услуг мобильной связи различаются по качеству и охвату. Точно так же производители реактивных двигателей различаются по характеристикам и надежности.

Успех на вторичном рынке

Что нужно для создания успешной стратегии послепродажного обслуживания?

  1. Основной продукт должен быть долговечным.Каждая замена основного продукта - это возможность потерять вашу установленную базу перед конкурентами. Предоставление недорогих или бесплатных первичных обновлений может снизить вероятность того, что клиенты переключатся на конкурентов.
  2. Ваш вторичный товар или услуга не могут быть товаром. Привлекайте клиентов на вторичный рынок с помощью патентов, опыта обслуживания, контрактов на обслуживание и технологий.
  3. Ваш послепродажный продукт или услуга должны предоставляться покупателю неоднократно и часто. Таким образом, вы увеличиваете ценность установленной базы клиентов.

Играйте в стратегическое моделирование вторичного рынка

Обратный инжиниринг для вторичного рынка автомобильной промышленности | Авто

Приложения: Разработка и дизайн продукта, Разобрать механизм с целью понять, как это работает
Отрасли: автомобилестроение / транспорт

Что нужно отрасли

На рынке автозапчастей очень важно извлекать размеры из деталей производителей.Этот процесс может помочь в разработке нестандартных деталей, таких как комплекты кузова и подвески, компоненты двигателя или другие рабочие характеристики. В таких случаях необходимо точно определить общие размеры детали и особенно точки фиксации. В дополнение к этому, для обвесов и других визуальных улучшений, дизайн нового компонента должен соответствовать оригинальному дизайну, чтобы придать автомобилю хороший глобальный вид. Важнейшими этапами обратного проектирования являются точное и эффективное получение размеров исходной детали и извлечение необходимой информации из результирующего сканирования для создания новой конструкции с правильными характеристиками сборки.

Преимущества решения HandySCAN 3D

Обратный инжиниринг требует получения размеров деталей различной формы и сложности, которые потенциально могут быть выполнены в любой среде . Благодаря своей впечатляющей мобильности HandySCAN 3D может выполнять сбор данных непосредственно в дизайн-студии, но также и на объекте заказчика, в производственном цехе или даже в небольшом кузовном цехе.

Поскольку разработчик хочет воссоздать функциональный дизайн детали, получение должно быть точным и давать всю информацию, необходимую для воспроизведения новой эталонной модели детали, которую необходимо изготовить.Это устройство 3D-сканирования предоставит полных и точных моделей сетки .

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *