Что такое кадастровый паспорт квартиры: Кадастровый паспорт квартиры | Последние новости

Содержание

Кадастровый паспорт на квартиру \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Кадастровый паспорт на квартиру (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Кадастровый паспорт на квартиру Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 289 «Квартира как объект права собственности» ГК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 289 ГК РФ и установив, что стороны являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме; из кадастрового паспорта следует принадлежность спорных помещений к жилой квартире ответчика, между двумя уровнями которой имеется внутренний проход (лестница), согласно данному паспорту сведений о перепланировке (реконструкции) помещения, выполненной без разрешения, не имеется, право собственности на квартиру как единый объект недвижимости, также подтверждается выпиской из ЕГРН, из которой следует, что квартира ответчика состоит из помещений 9 этажа и чердака, суд правомерно отказал в признании права на общее имущество в многоквартирном доме нарушенным, поскольку квартира ответчика не затрагивает общих помещений дома, не препятствует использованию общедомовых коммуникаций, зарегистрирована в ЕГРН как отдельный объект — жилое помещение, возникла на этапе ввода дома в эксплуатацию; таким образом, существование спорной квартиры не привело к нарушению прав собственников жилых помещений многоквартирного дома на общее имущество многоквартирного дома.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 15 «Объекты жилищных прав» ЖК РФ»Таким образом, ресурсоснабжающей организацией при выявлении расхождения в сведениях, содержащихся в техническом паспорте и в сведениях кадастрового учета относительно общей площади жилых помещений, руководствоваться необходимо техническим паспортом квартиры как первичным документом, на основании которого должны вносится сведения в ЕГРН без учета балконов и лоджий. Является недопустимым включение площади неотапливаемого помещения в расчет платы за поставляемую тепловую энергию.»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Кадастровый паспорт на квартиру
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Статья: «Психиатрическое» мошенничество с квартирами
(Бубнова М.)
(«Жилищное право», 2018, N 12)Используя подложные документы, преступники получили копию кадастрового паспорта квартиры и повторное свидетельство о регистрации права собственности на П. Далее агент по недвижимости подыскала им потенциальных покупателей. Состоялась встреча, на которой была показана нотариальная доверенность от П. Агент сказала, что условием сделки является присутствие настоящего собственника. Его обеспечить не смогли, и она рекомендовала отказаться от сделки.

Юридический департамент Компании ТИТУЛ — Кадастровый учет и кадастровый паспорт

Постановка недвижимости на кадастровый учет абсолютно не волнует 90% населения. Вы можете спокойно жить в своей квартире или доме, ничего не зная о кадастре, техническом плане и прочих вещах, но если вам понадобится ее продать ? вы узнаете о существовании документа, без которого это сделать попросту невозможно. Этот документ ? кадастровый паспорт. 

С 2008 года кадастровый паспорт является необходимым документом при совершении сделок с недвижимостью. Представьте, что вам подвернулся отличный вариант приобрести квартиру побольше, срочно понадобились деньги или, может быть, вам нужно очень срочно уехать на ПМЖ в Лондон, одним словом,  вы решили продать свою квартиру  — без кадастрового паспорта вам это не удастся, тем более быстро.

Да что там Лондон, без кадастрового паспорта вы даже субсидию на оплату коммунальных услуг оформить не сможете.

Интересно, что сам кадастровый паспорт никакой ценности не имеет, он лишь подтверждает, что объект недвижимости поставлен на кадастровый учет.

Итак, если вы озаботились, для начала проверьте, стоит ли объект недвижимости на кадастровом учете. Сделать это можно на сайте Росреестра. Если объект зарегистрирован, то остается лишь получить сам кадастровый паспорт, подтверждающий это. Но и здесь возможны негативные сценарии: например, неточности, расхождения в площадях и прочие нюансы, отбрасывающие вас в самое начало процесса подготовки документов.

Если по каким-то причинам объекта в государственном реестре нет, то придется заняться постановкой на кадастровый учет. Предположим, что у вас на руках есть технический план и технический паспорт квартиры, все документы оформлены правильно, недвижимость не подвергалась каким-либо техническим изменениям, и все, что вам нужно ? это пройти процедуру постановки на кадастровый учет.

На это уйдет около месяца.

Если технического плана нет ? его нужно изготовить. Основанием для его составления является технический паспорт. На составление каждого из этих документов требуется не менее месяца. Однако гораздо чаще бывают ситуации, когда технические документы не соответствуют реальности, например, в квартире была произведена перепланировка: тогда без узаконения перепланировки действительный техпаспорт вы не получите, а значит, и на кадастровый учет поставить квартиру не сможете. 

Сколько времени займет приведение документов в порядок в этом случае, сказать невозможно. Точно одно — о быстрой продаже недвижимости или о выгодном варианте обмена придется забыть. При самых благоприятных обстоятельствах на составление технического плана, получение технического паспорта, процедуру постановки на кадастровый учет и получение кадастрового паспорта уйдет два с половиной месяца.

Поэтому, если вы планируете в будущем какие-то операции с недвижимостью, или предполагаете, что в вашей жизни могут возникнуть обстоятельства, требующие срочной продажи жилья — займитесь подготовкой всех необходимых документов заранее и с помощью квалифицированных специалистов.  


Технический и кадастровый паспорт квартиры

Приветствуем всех посетителей нашего сайта и желающих приобрести квартиру!

Техпаспорт квартиры составляется во время первичной инвентаризации, при строительстве нового дома, а выдается — в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Документ содержит данные об общей площади квартиры и, отдельно, о размерах каждой комнаты, информацию об инвентаризационной стоимости жилья, материалах внутренней отделки, перекрытий и стен, инженерных коммуникациях. Кроме того, здесь зафиксированы год постройки дома, дата капитального ремонта и фактический адрес, а также прилагаются поэтажный план дома и ведомость помещений. Технический паспорт тесно связан с другим документом — техническим планом, поскольку составляется на его основе. Сведения из технического плана вносятся в Росреестр, а после этого создается кадастровый паспорт, который выдается соответствующей палатой.

Техпаспорт иногда требуется при получении кадастрового паспорта, а при оформлении ипотеки его может запросить банк для оценки рыночной стоимости квартиры. Данные, указанные в документе, используются при проведении экспертизы технического состояния жилплощади. С помощью паспорта определяется налог на квартиру, вычисляемый на основе ее инвентаризационной стоимости.

Начисляя оплату за услуги ЖКХ, используют сведения о площади квартиры. Информация об изменениях в планировке вносится в техпаспорт по факту выполнения работ.

Документ можно заказать в БТИ, ПИБ (проектно-инвентаризационном бюро), а в Санкт-Петербурге, с 2013 г. — только в многофункциональных центрах. Во всех учреждениях услуга — платная, а условия оформления одинаковы как для новостроек, так и для «вторички». Правда, в первом случае процесс целиком ложится на плечи собственника, а во втором им занимается продавец.

Получают паспорт только собственники жилья, квартиросъемщики (если площадь не приватизирована) и лица с нотариальной доверенностью.

Для оформления техпаспорта сотруднику БТИ потребуются:

паспорт гражданина РФ;

  • свидетельство, подтверждающее право собственности и его заверенная копия, или лицевой счет из ТСЖ (службы ЖКХ), если приватизация не проведена;
  • оригинал, заверенная копия свидетельства о смерти собственника, паспорт наследника(-ов) и правоустанавливающий документ, если речь идет об оформлении наследства;
  • справка по форме 7, практически дублирующая сведения, изложенные в техпаспорте, потребуется, если решается вопрос о приватизации квартиры, а вместе с ней запрашиваются договор найма или ордер, в случае приватизации коммунальной комнаты;
  • заверенная нотариусом доверенность и паспорт представителя, если процесс курирует доверенное лицо.

Для легализации перепланировки документы могут отличаться — в зависимости от того, на каком этапе она оформляется, как самовольная, так и еще не сделанная. Здесь каждый случай индивидуален.

Следующий этап — это заполнение заявления с указанием цели получения техпаспорта. Формы заполнения различаются:

  • на случай утери документа или производства дубликата существует форма № 3 без вызова техника;
  • если имела место перепланировка, требуется обновление паспорта, например, для продажи жилплощади, или же он оформляется впервые, то для этого есть форма № 4, предполагающая выезд технического специалиста.

Размер госпошлины за изготовление паспорта не фиксирован и зависит от срочности получения — спустя неделю или две после обращения. Как правило, цена начинается от 900 р.

После всех формальностей сотрудник БТИ проверяет и забирает на оформление все документы (кроме паспорта), назначает день выдачи и, при необходимости, день выезда техника, а также выдает расписку о получении документов. Ее нужно предъявить в день получения готового техпаспорта вместе с паспортом гражданским.

Срок действия документа не ограничен, но законом предусмотрено раз в пять лет проводить инвентаризацию и обновлять паспорт. Правда, на практике, эти предписания мало кто выполняет. По сути, затевать инвентаризацию нужно лишь в случае перепланировки. В связи с этим, при покупке жилья на вторичном рынке, необходимо проверять параметры квартиры в соответствии с техпаспортом. При несогласованной заранее перепланировке штраф за это придется оплачивать действующему собственнику.

С 2008 г. вместе с техническим паспортом необходимо оформлять еще и кадастровый, который, фактически, дублирует данные предыдущего. Поначалу с двумя документами возникла путаница: банки при совершении ипотечной сделки требовали оба паспорта, тогда как для ее официальной регистрации в УФРС достаточно только кадастрового.

Кадастровый паспорт квартиры — это выписка из Росеестра. Документ дополнен подробно прорисованным планом квартиры, который может демонстрировать ее характеристики до или после перепланировки. В этой графической части указывается и метраж. Документ в обязательном порядке нужно получить при въезде в новостройку.

Кадастровый паспорт потребуется:

  • если с квартирой планируется провести какую-либо сделку,
  • при проведении перепланировки,
  • в случае выселения кого-либо с жилплощади в судебном порядке.

Документ заказывается либо в Кадастровой палате, либо в многофункциональном центре (если в Санкт-Петербурге, то только там), либо на официальном портале Росреестра. Условия получения везде одинаковые. Паспорт выдается любому гражданину РФ как на свое жилье, так и на чужое, однако на кадастровый учет помещение могут поставить только собственники и квартиросъемщики, так же, как и вносить изменения в Росреестр для получения нового варианта документа с актуализированными данными.

Порядок получения паспорта:

  • обращение в Палату, заполнение заявления;
  • предоставление документов: для просто получения — только паспорт; для постановки на кадастровый учет или изменения данных в Росреестре — документы о принадлежности квартиры, документы, полученные после легализации перепланировки, и доверенность, заверенная нотариусом, если процесс поручено вести доверенному лицу вместе с паспортом представителя;
  • оплата госпошлины в размере 200 р. ;
  • передача сотруднику палаты документов на проверку и оформление.

Специалист, как и в случае с техпаспортом, назначает день выдачи кадастрового и выдает расписку о получении документов. По закону, всё должно быть готово не позднее пяти рабочих дней после обращения. В назначенную дату, помимо самого кадастрового паспорта, в котором должна быть экспликация квартиры, выдается выписка из Росреестра и поданные ранее документы. Для объектов нежилого фонда кадастровый паспорт действует пять лет, для квартир — один год.

Благодарим вас за ваше внимание и надеемся, что информация будет вам полезна. Для более подробной информации связывайтесь со специалистами отдела продаж по телефону: (812) 380-0708

Как получить кадастровый паспорт на квартиру

Выписка из кадастрового паспорта квартиры нужна для совершения любых юридически значимых сделок. Кадастровый паспорт оформляется и выдается в бюро технической инвентаризации. Каждые 5 лет информация в нем должна обновляться, так как по истечении указанного срока они устаревают и не подходят для легальных сделок.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру

Необходимо

  • -паспорт
  • — правоустанавливающие документы
  • -выписка

Инструкции

Шаг 1

Кадастровый паспорт – это документ, содержащий всю информацию о комнате или квартире.Информация о помещении хранится в государственном кадастре недвижимости и по запросу выписывается в специальную форму. Помимо полного описания помещения, кадастровый паспорт должен содержать также графическую схему жилого помещения со всеми размерами. Кроме того, кадастровый паспорт также должен содержать информацию о доме, в котором находится помещение, например, год постройки здания. Получение кадастрового паспорта будет необходимо, если вы хотите сделать перепланировку своей квартиры, в случае выселения кого-либо из членов вашей семьи через судебные органы или в случае совершения административных действий в отношении квартиры.Например, при совершении сделки купли-продажи. Если у вас нет кадастрового паспорта, то получить его можно несколькими способами.

Шаг 2

Для получения кадастрового паспорта обратитесь в БТИ с заявлением. Адрес и режим работы ближайшего к вам БТИ вы можете посмотреть на официальном сайте http://www.bti.ru/. На главной странице нажмите на пункт «Адреса БТИ». В появившемся списке выберите свой регион и посмотрите ближайший к вам офис и время его работы.К заявлению приложите правоустанавливающие документы на квартиру. Вы будете поставлены в очередь на осмотр вашей квартиры техническим сотрудником БТИ, на основании которого составляется новый технический план, оформляются новые технические документы на квартиру.

Изображение

Шаг 3

В указанное время Вас посетит техник из БТИ, осмотрит квартиру и сообщит, когда можно приехать для оформления кадастрового паспорта квартиры. По истечении этого срока вам будет выдан кадастровый паспорт.Все это делается не быстро. За все действия необходимо оплатить сумму, указанную на стенде в БТИ.

Шаг 4

Если вы спешите и по каким-то причинам документы нужно оформить срочно в сжатые сроки, то за срочность в БТИ действуют ускоренные тарифы на оплату, которые в несколько раз превышают обычные тарифы. Заплатив определенную сумму за срочность, технический сотрудник БТИ может сразу приехать к вам для осмотра квартиры. В этот же день или на следующий максимум вам оформят технические документы, кадастровый паспорт и дадут все необходимые выписки из него.

Шаг 5

Если в вашей квартире произошли какие-то изменения планировки или реконструкции квартиры, не указанные в предыдущих документах, имеющихся на квартиру в БТИ, то вы не сможете ничего срочно оформить. Вас могут оштрафовать на огромный штраф или заставить привести все в первоначальный вид, и только после повторного осмотра квартиры выдадут технические документы и кадастровый паспорт.

Шаг 6

Возможно получение кадастрового паспорта через многофункциональные центры.Со стороны необходимых документов оформление кадастрового паспорта ничем не отличается от других способов. Но есть ряд необходимых плюсов. Вы можете записаться на прием к специалисту в любое удобное для вас время, обратившись в МФЦ лично, позвонив по телефону или отправив обращение через интернет-портал. Еще один несомненный плюс, особенно для деловых людей, — отсутствие очередей. Никто не хочет тратить свое время на ожидание. И третий плюс оформления кадастрового паспорта в МФЦ – близкое расположение.Многофункциональные центры есть в каждом районе каждого города. Это экономит много времени.

Шаг 7

Для получения кадастрового паспорта через МФЦ сначала узнайте адрес центра по месту жительства. Приходите в офис или звоните по многоканальному телефону для уточнения необходимого пакета документов для оформления кадастрового паспорта. Ведь каждый случай индивидуален и без общения со специалистом вы не можете быть полностью уверены, что ваши документы примут и вам не придется снова обращаться в центр.

Шаг 8

В назначенный день прийти с полным пакетом документов в МФЦ для оформления кадастрового паспорта. Вы можете обратиться в МФЦ без предварительной записи в любой день. На входе в центр стоит специальный аппарат для получения номеров. Взяв его, вы сможете в порядке очереди подать документы специалисту по вашему вопросу.

Шаг 9

В МФЦ вам выдадут форму для написания заявления, проверки всех ваших документов и их принятия, а взамен выдадут расписку об их принятии.Специалист сообщит вам примерное время, когда можно приехать за получением кадастрового паспорта. Если вы ранее не активировали личный кабинет на сайте МФЦ, то сейчас самое время это сделать. Ведь создание личного кабинета возможно только через центр, подав заявку. Получив логин и пароль, вы сможете легко отслеживать статус своего запроса, а также оформлять другие заявки, не выходя из дома. Если вы не хотите регистрировать личный кабинет, то не переживайте.Когда кадастровый паспорт будет готов, вам позвонит оператор с просьбой подъехать.

Шаг 10

Для получения кадастрового паспорта необходимо иметь при себе паспорт гражданина РФ. Помимо двух вышеперечисленных способов, кадастровый паспорт можно получить в Росреестре.

Как заказать кадастровый паспорт онлайн?

Сегодня попробуем разобраться, как заказать кадастровый паспорт. Важно знать особенности этого процесса.Этот документ может быть другим. Выдается на квартиры, земельные участки и дома. Сейчас населению предлагается несколько вариантов подачи на нее заявки. Какие? Как я могу получить это тем или иным способом?

Что это такое

Прежде чем изучать задание, необходимо понять, о каком документе идет речь. Может быть, эта бумага не так уж и нужна вам?

Кадастровый паспорт – это документ, содержащий сведения о конкретном объекте недвижимости. Оригинальная выписка из Росреестра.В него записываются все важные данные о земельном участке или доме/квартире. Среди информации можно увидеть:

  • Кадастровая стоимость недвижимого имущества;
  • Присвоенный кадастровый номер;
  • район;
  • полный адрес;
  • Планирование;
  • Отсутствие или наличие балконов и лоджий;
  • Этажность (или этаж расположения квартиры).

И так далее. Можно сказать, что кадастровый паспорт на недвижимость – это ее чертеж, содержащий все характеристики и цену участка или квартиры. Обычно этот документ берут для того, чтобы провести какую-либо сделку с недвижимостью. Например, при продаже. Но как заказать кадастровый паспорт? Какие варианты предлагаются населению?

Куда идти

На сегодняшний день заявитель может пойти несколькими путями. Принципиальной разницы в выборе нет. Все зависит от личных предпочтений. Вы имеете полное право реализовать свою идею лично или через интернет (с доставкой паспорта на дом или без).

Все чаще население интересует второй вариант. Подача заявлений на получение того или иного документа – современный тренд, который значительно сокращает бумажную волокиту. В общем, если вы думаете, как заказать кадастровый паспорт на земельный участок или квартиру, то можете обращаться:

  • В регистрационной кадастровой палате;
  • В МФЦ;
  • На портал «Госуслуги»;
  • В Росреестр.

Теперь во все вышеперечисленные органы можно обращаться через Интернет.Исключение составляют многофункциональные центры. Они означают только личный визит. Этот фактор придется учитывать.

Кто может получить паспорт

Думали как заказать кадастровый паспорт на квартиру или земельный участок? Вы можете сделать это через Интернет без каких-либо проблем. Только перед подачей заявки необходимо выяснить, кто имеет право выполнять задание.

Получается, что абсолютно каждый гражданин имеет полное право заказать кадастровый паспорт недвижимости.И это правило распространяется на всех — и на домовладельцев, и на совсем незнакомых людей. Главное собрать определенный перечень документов и составить заявление установленного образца.

Таким образом, физическое и юридическое лицо может получить кадастровый паспорт. Небольшая разница между этими категориями по отношению к описываемому процессу все же имеется. Об этом далее.

Пошлина

Перед тем, как заказать кадастровый паспорт, необходимо знать некоторые особенности процесса.Неважно, через Интернет вы собираетесь воплотить идею в жизнь или нет. Дело в том, что получить этот документ можно только после оплаты госпошлины.

О некоторой разнице между подачей заявления физическим и юридическим лицом уже говорилось. Он заключается в размере государственной пошлины за выдачу кадастрового паспорта недвижимости.

Сколько я должен заплатить в том или ином случае? Физические лица платят за эту услугу 200 рублей, юридические – 600.Такие правила действуют в России на 2016 год. Неважно, подали вы заявку онлайн или нет. Главное, чтобы госпошлина была оплачена в момент получения документа. Желательно произвести оплату к моменту подачи заявки в электронном виде. Вы должны перечислить средства в кадастровую палату своего района или в Росреестр.

Необходимые документы

Думаете, как заказать кадастровый паспорт? Для этого необходимо подготовить определенный перечень документов.Неважно, лично вы собираетесь реализовать идею или подать заявку в электронном виде. Для получения кадастрового паспорта необходимы следующие документы:

  • Гражданский паспорт заявителя;
  • выписка;
  • Документы на право собственности на недвижимое имущество;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины за выдачу документа;
  • Доверенность (если не собственник).

Список может меняться в зависимости от ситуации.Для того, чтобы понять, как заказать кадастровый паспорт на дом или участок, достаточно иметь при себе удостоверение личности, образец заявления, платежку, подтверждающую уплату пошлины, а также точные данные об интересующем объекте недвижимости. ты.

Росреестр

Самый распространенный вариант – обращение в Росреестр. А точнее сайт этого сервиса. Без проблем можно разобраться, как заказать кадастровый паспорт. На сайте кафедры вам понадобится всего несколько минут.Никакой бумажной волокиты. Здесь вы имеете право заказать паспорт на:

  • Земля;
  • Строительство;
  • здание;
  • Объекты незавершенного строительства;
  • Помещения.

Заявка заполняется только в электронном виде. Уже было сказано, что для завершения процесса необходимо заплатить государственную пошлину. Но если вы выбрали путь электронной подачи, не спешите платить государству. Вам нужно знать одну особенность, которая применима только к онлайн-приложениям. Об этом чуть позже. Для начала необходимо узнать полный алгоритм действий: как заказать кадастровый паспорт на сайте Росреестра?

Заявление и Росреестр

Итак, к чему готовиться заявителю, который намерен сдавать документ? Как заказать кадастровый паспорт на сайте Росреестра? Это можно сделать всего за несколько минут. Просто следуйте инструкциям:

  1. Зайдите на сайт Росреестра и найдите там функцию заказа кадастрового паспорта.
  2. В появившемся окне выберите функцию «Кадастровый паспорт». Эта строка находится в самом начале приложения.
  3. Ниже посмотрите колонку «Об объекте». В нем нужно выбрать, на какое имущество заказывается документ. Земельные участки называются в предложенном выпадающем списке. А вот для квартир необходимо выбрать «Помещения», для домов — «Здания».
  4. Следующим шагом является ввод данных об объекте. Чтобы понять, как заказать кадастровый паспорт через интернет, необходимо обязательно ввести информацию в предложенные поля.
  5. После выбора типа получения документа. На данный момент вы можете заказать паспорт в виде: электронного файла, бумажного с доставкой на дом, документа, который вы заберете в отделении в вашем городе.
  6. Заполните поле, которое требует ваш адрес электронной почты.

Это завершает первый шаг процесса. Если вы думаете, как заказать кадастровый паспорт через интернет, Росреестр поможет вам реализовать идею всего в 3 этапа. Что ждет получателя дальше?

Сведения о заявителе

Вторым шагом является заполнение данных о лице, осуществляющем заказ документа.Вы не можете пропустить это. Здесь потребуется ввести данные из паспорта гражданина. Точнее будет:

  1. Выберите тип и категорию заявителя. Чаще всего указывается «физическое лицо». Ниже в выпадающем списке выберите категорию, к которой относится лицо, отправляющее заявку.
  2. Обязательно укажите свою фамилию и имя, а также тип вашего удостоверения личности. Обычно это паспорт. В этом случае требуются только номер документа и дата его выдачи.Вся остальная информация не является обязательной.
  3. Напишите свой e-mail и поставьте галочку напротив «Я согласен на передачу персональных данных».

Теперь можно переходить к заключительному этапу процесса. Как видите, можно даже не обращаться лично в Росреестр. Как заказать кадастровый паспорт? Достаточно обратиться на официальный сайт этого органа. Несколько кликов — и готово!

Завершение работы с сайтом Росреестра

Осталось самое простое. Система предложит вам проверить достоверность ранее заполненных сведений об объекте недвижимости и заказчике документа.Если все верно, подтвердите заявку. Нет? Вы всегда можете вернуться и внести изменения. Сделать это после подтверждения правильности информации не получится.

Теперь на экране появится номер вашего запроса (запишите его куда-нибудь), а также на почту придет письмо, в котором будет отображен код платежа для оплаты госпошлины. Это одна из причин, почему не стоит торопиться с внесением предоплаты. Как заказать кадастровый паспорт на квартиру или другую недвижимость?

Посетите Росреестр.ru/wps/portal/cc_check_request_status, напишите номер заявки в соответствующем поле, затем нажмите «Проверить». Теперь нажмите на гиперссылку «Укажите код платежа». В соответствующее поле введите номер, выданный вам на почту, после нажмите «Перейти к оплате». Выберите любой удобный способ оплаты, затем заполните платеж и дождитесь завершения процесса. Сделано! Теперь понятно, как заказать кадастровый паспорт недвижимости через Росреестр.

Особенность электронного заявления

Уже было сказано, что госпошлина за выдачу документа составляет 200 рублей — для физических лиц, и 600 — для юридических лиц.Но если вы заказываете документ через интернет, приготовьтесь к некоторым изменениям. Важно знать о них.

Дело в том, что ранее перечисленные выкупы актуальны только для бумажной формы паспорта. Если вы решили получить кадастровый паспорт недвижимого имущества в электронном виде, вам нужно будет заплатить налог небольшими суммами. Теперь для физических лиц необходимо заплатить 150 рублей, а для юридических — 300.

«Госуслуги»

Многие задаются вопросом, как заказать кадастровый паспорт через «Госуслуги».Сделать это совсем не сложно. Процесс аналогичен работе на сайте Росреестра. Прежде всего, вам необходимо зарегистрироваться на сервисе и активировать учетную запись. Далее авторизуйтесь на портале.

После того, как вы попадете на сайт «Госслужбы» под своим профилем, рекомендуется воспользоваться поиском. Напишите там: «Получение сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости», и проведите поиск. Выберите эту услугу, нажмите «Получить».

Перед тем, как открыть форму заявки.Он аналогичен предложенному на сайте Росреестра. Как заказать кадастровый паспорт? Для этого заполните все обязательные поля в заявлении, затем выберите, куда и в каком виде отправить документ. Ресурс «Госуслуги» предлагает следующие варианты:

  • рассылка;
  • Электронная форма;
  • Бумажный документ, который получается в кадастровой палате лично;
  • Квитанция в МФЦ.

Далее необходимо оплатить услугу любым удобным для вас способом: через электронный кошелек или банковскую карту.Подтвердите запрос и дождитесь своего запроса.

В МФЦ

Как заказать кадастровый паспорт через МФЦ? Сделать это не сложнее, чем через Интернет. Главное заранее оплатить пошлину (200 или 600 рублей). Принесите с собой ранее перечисленные документы и заполните анкету. Вам сообщат, когда вы сможете вернуться за заказанной бумагой. Выдача производится только при предъявлении удостоверения личности.

Теперь понятно, как заказать кадастровый паспорт в МФЦ.Аналогично нужно действовать, если вы лично обращаетесь в Регистрационную палату или Росреестр.

Золотая виза Греции — Гражданство Греции за инвестиции в 2022 году

Как быстро получить вид на жительство в Греции: Золотая виза за инвестиции

В рамках программы «Золотая виза» в Греции иностранные граждане могут получить вид на жительство в Греции, инвестируя в национальной недвижимости. Вид на жительство предлагает своим обладателям множество преимуществ: возможность посетить Грецию даже во время ограничений на поездки и для поездок по странам без визы, бессрочного проживания в Греции и право на получение европейского гражданства в будущем

Греческая Золотая виза предлагает иностранным инвесторам одни из самых выгодных условий среди аналогичных Европейские программы.Самое главное, она требует меньшего объема инвестиций, чем другие европейские программы.

В Греции приятный климат: теплый сезон длится с мая по октябрь, а зимние температуры редко опускаются ниже +10°C (фото: Димитрис Кириакакис/unsplash.com)

Чтобы получить вид на жительство на выгодных условиях, инвесторы могут инвестировать в экономику Греции, купить недвижимость или взять в долгосрочную аренду. Купить недвижимость проще и выгоднее, так как инвестиции сумма составляет всего 250 000 евро, а минимальный порог для инвестиций в экономику — 400 000 евро.

Программа «Резиденция за инвестиции» наиболее популярна среди граждан Китая, России и Турции. Так, по данным правительства Греции, с 2014 года 8 692 инвестора получили инвестиционную резиденцию. разрешений, что составляет 26 123 человека, если мы включаем членов их семей.

Количество людей из топ-5 стран, получивших вид на жительство за инвестиции, по состоянию на 01.06.2021. Источник: Министерство миграции и убежища Греции.
Страна Количество инвесторов, получивших вид на жительство для инвестирования Количество инвесторов и членов их семей, получивших вид на жительство для инвестирования
Китай 6 190 18 905
Турция 541 1 477
Россия 474 1 278
Ливан 226 715
Египет 199 489

Почему Греческая Золотая Виза наиболее выгодна?

Подобные программы предлагаются различными европейскими странами, такими как Испания, Португалия, Латвия или Мальта, но условия там более строгие. Где-то минимальный порог вложений заметно выше, а где-то намного дороже за квадратный метр. Мы считаем, что европейский вид на жительство выгоднее получать в Греции по следующим причинам:

Небольшая сумма инвестиций

Для участия в программе необходимо купить недвижимость за 250 000 евро, что является наименьшей суммой среди Европейские страны. Например, минимальная сумма, необходимая в Испании, составляет 500 000 евро, а на Мальте это 330 000 евро.Однако в Греции на эту сумму можно приобрести несколько домов, квартир или коммерческой недвижимости.

Доступная недвижимость

Греция может похвастаться относительно низкими ценами на европейскую недвижимость. В то время как недвижимость в Афинах ценится около 1 700 евро/м², цены в Мадриде начинаются с 3 000 евро/м², а в Валлетте на Мальте — от 5 000 евро/м² (по данным Numbeo).

Сравнение цен на недвижимость в странах Европы с программами «Золотая виза» (по данным Numbeo на 01.01.2018).09.21)
Дистанционная покупка имущества

В связи с пандемией Греция упростила условия участия: теперь можно купить собственность и подать заявку на вид на жительство онлайн, без необходимости посещения страны. В страну требуется только визит для снятия отпечатков пальцев, который инвестор может выполнить в течение одного года. со дня покупки. Получение вида на жительство занимает в среднем 3–6 месяцев.

Инвестиции приносят доход

Греция — туристическая страна, поэтому инвестор может получать доход от инвестиций, сдавая недвижимость в аренду.В среднем недвижимость в Афинах дает около 4,5% арендной доходности в год, а на Корфу доходность составляет 4–5 % (по данным Numbeo). Для официального получения доходов от имущества и уплаты счета за обслуживание, инвестор должен будет открыть счет в греческом банке.

Вид на жительство для всей семьи

Греция позволяет получить вид на жительство не только инвестору, но и его ближайшим родственникам:

  • супруг или партнер, с которым в Греции заключен договор о партнерстве;
  • детей в возрасте до 21 года от общего брака, а также детей в возрасте до 21 года от другого брака, если они находятся под опекой;
  • родителей обоих супругов.
Вид на жительство с возможностью получения гражданства

Инвестор сохраняет вид на жительство на протяжении всей своей жизни, при условии, что он не продает недвижимость. Через 7 лет можно подать заявление на получение греческого гражданства. Для сравнения, в Испании и Италии гражданство можно получить только через 10 лет.

Нет необходимости постоянно оставаться в Греции

Чтобы сохранить вид на жительство, инвестору не нужно годами приезжать в Грецию, в отличие от Испании или Португалии, где инвестор должен оставаться в стране каждый год не менее недели.

Греческая достопримечательность: живописные берега трех морей, окружающих страну (фото: Гаэтано Чессати/unsplash.com)
Без ограничений по типу недвижимости

В качестве инвестиции вы можете приобрести недвижимость в Греции в туристическом центре, а также на отдаленных островах. Также не имеет значения, является ли недвижимость новой, строящейся или нуждающейся в реконструкции.

Польза программы видна в сравнении с Португалией: там инвестиции в новое жилье доступны от 500 000 евро, а в ремонтном жилье от 280 000 евро.Кроме того, самые популярные города страны, Порту и Лиссабон, будут исключены из программы в 2022 году.

Никаких дополнительных налогов

У Греции есть соглашение об избежании двойного налогообложения с несколькими странами, такими как Великобритания, США и Россия. Благодаря договору иностранцы платят налоги на греческую собственность только в Греции. Еще одним важным условием является то, что вид на жительство в Греции не делает инвестора налоговым резидентом. если они живут в стране менее 183 дней в году.

Что можно купить на 250 000 евро в Греции

Мы уже отмечали, что средняя цена квадратного метра в Греции составляет 1500 евро, но это средний показатель. фигура. На цену влияет множество факторов: расположение, состояние дома, мебель, близость к морю и так далее.

Наш опыт показывает, что за €250 000 в Греции можно купить одиночную виллу, таунхаус или элитный дом. квартиру в центре, а также три небольшие квартиры в Афинах, на ремонте.

Кроме того, стоит иметь в виду, что €250 000 — это минимальная стоимость объектов недвижимости. без учета налогов; поэтому вы должны добавить к этой цене расходы на нотариуса, адвоката, НДС и налог на покупку недвижимости.

Учитывая, что по греческой программе можно инвестировать сразу в несколько жилых или коммерческих зданий, мы выбрали примеры свойств различных цен.

Как получить вид на жительство в Греции: пошаговая инструкция

Вкратце процесс получения визы инвестора в Грецию выглядит следующим образом:

  1. Определение критериев и выбор объектов.
  2. Подготовка пакета документов для покупки.
  3. Осмотр объекта и составление предварительного договора.
  4. Оплата недвижимости и регистрация сделки в кадастре.
  5. Подготовка документов для ВНЖ и подача заявления.
  6. Получение отпечатков пальцев.
  7. Получение вида на жительство.

Как международный брокер по недвижимости, мы завершили многочисленные сделки по продаже и помогли с вид на жительство в Греции, поэтому мы подробно расскажем о каждом шаге.

1. Определение критериев и выбор объектов

Наши менеджеры хорошо знают Грецию и могут порекомендовать туристические районы страны, где стабильная аренда можно получить доход. Кроме того, мы можем найти выгодную недвижимость и позаботимся о полной ремонт и покупка мебели. Или же мы можем найти эксклюзивную виллу в отличном расположение в 50 метрах от песчаного пляжа.

После того, как инвестор выбрал несколько объектов из нашего списка, он может встретиться с менеджером Tranio. в Греции для просмотра.Если нет возможности приехать в страну, организуем онлайн просмотры свойств.

2. Подготовка пакета документов

Когда инвестор определится и примет решение о покупке, мы привлекаем юриста и собираем документы. Обычно мы рекомендуем собирать документы для открытия счета в греческом банке. С этого счета оплачиваются коммунальные услуги и туда же оплачивается квартплата.

В перечень документов входят:

  • паспорт,
  • справка о легальном доходе и владении телефонным номером,
  • выписка с банковского счета,
  • свидетельство о налоговом резидентстве,
  • счета за коммунальные услуги, подтверждающие место жительства инвестора.

Все документы могут быть на русском языке, наши юристы сделают перевод на английский и греческий языки.

3. Осмотр объекта и составление предварительного договора

Перед оформлением сделки юрист проверяет документы на недвижимость, чтобы убедиться в наличии без нарушений и долгов. Если все хорошо, он оформляет документы для предварительной продажи и договор купли-продажи, по которому инвестор вносит предоплату в размере 10%. Затем нотариус оформляет основной договор купли-продажи за 2–4 недели.

4.Оплата недвижимости и регистрация сделки в кадастре

После подписания договора и оплаты покупки, сделки и имущества регистрируются в кадастровом управлении в течение трех недель. Эти документы необходимы для получения вида на жительство.

5. Подготовка документов на вид на жительство и подача заявления

Далее вместе с юристом собираем документы на вид на жительство:

  • копии всех страниц паспорта,
  • свидетельство о рождении,
  • фотографий инвестора,
  • квитанции об оплате государственной пошлины и платы за обработку,
  • греческий страховой полис,
  • договор купли-продажи недвижимости,
  • справка из кадастрового управления.

Для членов семьи, которых инвестор планирует зарегистрировать в виде на жительство, копии страниц их паспортов, страховых полисов и фотографий каждого члена, а также рождения и брака также требуются сертификаты.

6. Снятие отпечатков пальцев

В течение 6 месяцев инвестор и члены семьи лично приезжают в Грецию, чтобы сдать отпечатки пальцев. В случае возникновения проблем с рейсом во время пандемии правительство Греции допускает продление крайнего срока. для подачи.Детям до пяти лет разрешается не брать отпечатки пальцев.

7. Получение вида на жительство

Через несколько недель иммиграционная служба выдает вид на жительство, который может получить инвестор. самостоятельно или через адвоката, вручив ему паспорта. На этом этапе мы либо расстаемся с инвестора или продолжить наше общение с целью сдачи недвижимости в аренду. Наши менеджеры могут взять на себя весь процесс: размещение объявлений, поиск арендаторов, оформление документы о долгосрочной аренде, отслеживание счетов за коммунальные услуги и так далее.

Греция — это не только живописные пляжи, но и крупные города с развитой инфраструктурой (фото: Юлия Солонина/unsplash.com)

Коротко о самом главном

  • Греческая программа имеет лучшее соотношение цены и качества из-за объема инвестиций и недорогая недвижимость: квадратный метр здесь дешевле, чем в странах в Европе с аналогичными программами.
  • Подобрать и приобрести недвижимость, оформить документы и оформить вид на жительство можно дистанционно.
  • ВНЖ действует в течение всего срока владения недвижимостью и вам вообще не нужно проживать в Греции.
  • Правительство Греции не требует специальных документов для получения вида на жительство, стандартный пакет достаточен: паспорт, медицинская страховка, оплата сборов, подтверждение места жительства и дохода и договор о владении недвижимостью в Греции.

Покупка недвижимости в Турции: новостройки и перепродажа

Приобретение недвижимости в Турции сегодня стало самым популярным направлением среди норвежцев, когда речь идет об инвестициях в иностранные квадратные метры – при этом как новостройки, так и рынок вторичного жилья спрос.

Покупка жилья на первичном рынке

Покупка недвижимости в Турции на стадии строительства на сегодняшний день стала одним из самых популярных видов вложений среди иностранных покупателей – цена будет более доступной, чем если бы вы инвестировали в готовый объект, а рассрочка платежа более длительная. Во время строительства недвижимость в Турции дорожает на 15-25%. После закладки фундамента и возведения каркаса застройщик подает в кадастровое управление заявление о разделе объекта на самостоятельные доли, то есть на квартиры.Как правило, это происходит, когда объект готов на 30-50% и после того, как застройщик получает ТАПУ на каждую квартиру, он готов передать объект будущим владельцам.

Как только покупатель определится с конкретной квартирой или домом, организуется встреча с представителем застройщика, собственником или директором компании, где подробно оговариваются все условия сделки, составляется договор купли-продажи , где устанавливается окончательная цена, согласовывается график платежей (если есть беспроцентная рассрочка, а это обычная практика у застройщиков), согласовываются сроки сдачи объекта, если он находится в стадии строительства, особые условия и пожелания покупателя вводятся и пишутся согласно внутреннему его плану квартиры.В документе также указаны права и обязанности сторон, гарантийные обязательства и штрафные санкции в случае просрочки сроков строительства – застройщик будет обязан оплатить каждый просроченный месяц

Затем в течение недели производится первый платеж, составляющий от 30% до 50% от общей стоимости объекта. По договору с застройщиком, даже если объект еще находится в стадии строительства, цена не подлежит изменению. Если покупатель по каким-либо причинам отказывается от покупки, то он должен заплатить штрафные санкции в размере 5-30% от стоимости объекта — здесь у каждого застройщика свои условия и размер штрафных санкций.

После оплаты всей суммы за объект (оплата может производиться как наличными на расчетных счетах застройщиков, так и безналичным расчетом по безналичному расчету на расчетный счет застройщика) документы подаются в кадастровое управление на переоформить право собственности на имя покупателя. Обычно процедура продления ТАПУ занимает максимум 2-3 рабочих дня. После получения ТАПУ необходимо внести данные новых собственников в местный муниципалитет (beyanname).

Затем оформляется технический паспорт на квартиру (ферди искан) — как правило для этого не нужно присутствие покупателя, обычно это сам застройщик или сопровождающее сделку агентство недвижимости.Однако оформить его можно только при наличии на доме акта ввода здания в эксплуатацию (на искане) — это основной документ, который должен получить застройщик. Стоимость этого документа от 1200 (190 евро) до 1800 лир (290 евро).

После этого заключаются абонентские договора на подключение воды и электричества к квартире. Многие открывают банковские счета в Турции и привязывают автоматические счета за электричество и воду к своим счетам. По стоимости средний платеж составляет около 1000 лир (160 евро) при покупке новостройки и 400 лир (64 евро) при покупке вторичной недвижимости.Все эти процедуры покупатель может проделать лично или через официальную доверенность на представителя компании или его агентства.

Покупка жилья на вторичном рынке

Вторичную недвижимость привлекают несколько факторов: цена (зачастую продажа срочная, поэтому цена минимальна), жилье готово к проживанию и не требует расходов, связанных с приобретением мебели, бытовой техники и кондиционера, отсутствует риск задержки строительства или недостройки жилья в принципе.Правда слишком «пожилая» вторичка имеет сильно изношенную мебель и технику, а осуществление замены связано с дополнительными вложениями.

Есть подводные камни: часто бывает так, что срочная продажа связана с ипотечным обременением данной квартиры и сумму обременения можно узнать только в кадастровом управлении. Очень дешевые варианты готового жилья, как правило, несут в себе риск отсутствия самого главного документа ввода в эксплуатацию – искана, без которого невозможно законно оформить счетчики электроэнергии и воды.Но главное: сегодня вторичка предлагает оплатить всю сумму в течение максимум 3-4 недель после внесения залога любой рассрочки, возможной при покупке строящегося дома.

ТАПУ должен быть представлен нынешним владельцем потенциальному покупателю. Если собственника нет в городе, то доверенное лицо, имеющее на руках оригинал доверенности от собственника на совершение кадастровых операций от его имени. Если недвижимость продается «под ключ», то список мебели, бытовой техники, аксессуаров и т.д.должны быть указаны в договоре купли-продажи.

Процесс покупки недвижимости на вторичном рынке мало чем отличается от приобретения нового жилья у застройщика. После того, как покупатель определится со своим выбором, между покупателем, продавцом и агентством недвижимости заключается договор купли-продажи, где прописываются цена, сроки и условия сделки. Агентство проверяет недвижимость на ее юридическую чистоту, затем при подписании договора выплачивается аванс – обычно он составляет от 500 евро до 10% от стоимости объекта.

Далее будет определена дата самой сделки, на которой одновременно должны присутствовать все три стороны, в этот день агентство подает документы в кадастровое управление, и, как правило, в течение 2-3 дней, права собственности проходят перерегистрацию. Оплата квартиры на вторичном рынке производится в день сделки либо наличными, либо на расчетный счет продавца. Далее происходит процедура переоформления договоров на подключение услуг водоснабжения и электроснабжения.

Общие правила закупки

Независимо от того, на каком рынке приобретается недвижимость, покупателям потребуется паспорт и нотариально заверенный перевод паспорта на турецкий язык, который делается в любой нотариальной конторе Турции. Стоимость перевода паспорта 180-200 турецких лир (около 30 евро). Налоговый номер выдается в течение 10 минут абсолютно бесплатно в налоговой Турции.

Инновации и затраты на приобретение

Согласно новому закону, с апреля 2019 года для всех сделок и переоформления прав собственности в Турции требуется обязательная кадастровая оценка недвижимости.Как правило, она осуществляется после подписания договора купли-продажи. В данном экспертном заключении содержится вся информация о приобретаемом объекте: площадь, технические характеристики, внутренние и внешние планы, наличие всех разрешительных документов на конкретный объект, кадастровая стоимость объекта, наличие ипотеки, арестов или залогов на недвижимость. квартира, пр.

Стоимость экспертизы варьируется от 1000 (160 евро) до 1500 лир (240 евро) в зависимости от компании, имеющей лицензию и аккредитацию кадастрового управления на проведение такой экспертизы.Обычно процедура оплачивается на стороне покупателя. Процедура оформления недвижимого имущества в собственность включает оформление технического паспорта на недвижимое имущество (генель искан), страховку от землетрясений и стихийных бедствий — ДАСК, без которой невозможно заключение договоров с коммунальными службами, В среднем рекомендуем прокладку дополнительные расходы на оформление недвижимости 1200-2000 евро.

Экспертное заключение готовится за 2-3 рабочих дня, при этом личное присутствие покупателя и продавца не обязательно — это может сделать агентство до совершения сделки.Затем, в день подачи документов о переоформлении права собственности в кадастровый орган, личное присутствие продавца и покупателя или их представителей, имеющих доверенность на покупку или продажу, оформленную в Турецком у нотариуса или в консульстве Турции.

Далее заполняются кадастровые формы, анкета покупателя и заявление о заключении сделки, сдаются оригиналы паспортов и нотариально заверенные переводы паспортов и фотографий.Налог на покупку недвижимости уплачивается 4% от кадастровой стоимости (указывается в акте экспертизы). Налоговый кредит (при уплате 3% вместо 4%) продлевается до конца 2019 года. Также оплачиваются услуги присяжного переводчика: по закону все сделки с иностранцами должны сопровождаться присяжными и аккредитованными переводчиками в кадастровой палате. . Например, в Аланье стоимость этих услуг составляет около 500 лир (80 евро).

Риэлторские агентства

Весь процесс покупки недвижимости в Турции занимает минимум времени от 2 до 3 рабочих дней и минимум необходимых документов.Главное – правильно выбрать профессионального агента. Согласно новому закону, продавать и сдавать в аренду недвижимость имеют право только лицензированные агентства, получившие аккредитацию в торговой палате, а также прошедшие специализированные курсы и сдавшие экзамены и имеющие диплом риэлтора 4 или 5 уровня. в Турции. (меслек етерлелик белгеси 4 вея 5 севие).

Как получить турецкий паспорт через покупку недвижимости и многое другое

Турция известна как курортная страна с мягким средиземноморским климатом, потрясающей природой, богатой кухней и гостеприимными людьми.Но его преимущества не только в погоде и культуре. Инвесторы становятся гражданами Турции, чтобы получить перспективы выгодных вложений, развития бизнеса, покупки ликвидной недвижимости, а также возможность получения бизнес-визы E2 в США.

Поездки без виз . Граждане Турции выезжают без виз в 111 стран, среди них Япония, Гонконг и Сингапур.

Есть возможность оформить визу инвестора E2 в США и переехать туда всей семьей.Турция и США подписали соглашение о выдаче этого типа визы. Виза

E2 является неиммиграционной – вы не можете получить грин-карту и подать заявку на гражданство с ней. Он действителен в течение пяти лет, после чего его можно продлить на два года.

Для визы E2 не требуется минимальный размер инвестиций. Если вы увеличите инвестиции в американскую экономику до 900 000 долларов США или создадите десять рабочих мест, вы сможете получить визу EB5 и грин-карту, открывающую путь к гражданству.

Удобные условия получения гражданства Турции .Инвесторам не нужно отказываться от своего нынешнего гражданства и не сдавать экзамены по языку или истории страны. Более того, инвестиционная программа не обязывает заявителя
проживать в Турции для получения или сохранения статуса.

Социальные гарантии . Граждане Турции получают возможность бесплатно лечиться в клиниках страны или учиться в университетах. Также нет ограничений на наследование недвижимости и активов.

До недавнего времени одним из преимуществ турецкого гражданства была возможность переехать всей семьей в Великобританию по бизнес-визе (Turkish Businessperson Visa) за один-два месяца.Никаких вложений не требовалось — достаточно было вложения капитала или открытия бизнеса. После перехода на турецкую визу предпринимателя вы можете подать заявление на постоянное проживание в Великобритании и гражданство страны.

Визовая программа для турецких бизнесменов закрыта в конце 2020 года. В настоящее время обсуждается ее продление.

Перспектива стать гражданином Европейского Союза . Турция заявляет о вступлении в Европейский Союз и ведет переговоры о безвизовом въезде в Шенгенскую зону.

Как продать квартиру через ипотеку

По большому счету, для продавца не имеет особого значения, как покупатель будет платить собственными или заемными средствами. Если опираться на статистические данные, то людей с наличными намного меньше, чем тех, кто готов купить квартиру только с помощью ипотеки. Поэтому приходится подстраиваться под рынок недвижимости, если срочно нужно продать свое жилье, а ждать годами покупателя с наличными нет времени.

Содержание

  1. С чего начать продажу квартиры?
  2. Порядок купли-продажи через ипотеку
  3. Наконец

С чего начать продажу квартиры?

Если нет ни времени, ни возможности искать желающих купить квартиру, то можно воспользоваться услугами риелтора.Он найдет необходимых покупателей, поможет собрать документы и составить договор. Конечно, это не бесплатно, но может сэкономить ваше время и нервы. Процедура купли-продажи подробно описана в Законе об ипотеке № 102-ФЗ. В первую очередь с ним необходимо ознакомиться перед тем, как приступить к купле-продаже, чтобы провести сделку в соответствии с российским законодательством.

Как продать квартиру через ипотеку

Порядок купли-продажи через ипотеку

Весь процесс продажи можно разделить на этапы:

1. Сбор пакета документов и подача заявления в банк покупателем.

2. Составление предварительного договора. Ждем одобрения кредитной организации.

3. Заключение основного договора купли-продажи.

4. Регистрация сделки в Регпалате или в МФЦ.

5. Перечисление денег продавцу и заключение договора ипотеки с новым собственником квартиры.

Однако в большинстве случаев обе стороны сначала составляют предварительное соглашение, и только потом покупатель посещает банк для подачи заявления.Предварительное соглашение может быть составлено после принятия обеими сторонами окончательного решения о продаже недвижимости в ипотеку и обсуждения всех деталей сделки. Покупатель отдает продавцу задаток, а тот, в свою очередь, выписывает расписку о получении денег. Депозит – это сумма, которая составляет от 100 до 200 тысяч рублей. Он необходим для подтверждения серьезности намерений покупателя и продавца и стимулирует довести сделку до завершения.

ипотека

После решения вопросов с продавцом покупатель направляет в банк, где передает полученные от продавца документы сотрудникам финансового учреждения.

К ним относятся:

1. Паспорт собственника недвижимости (копия).

2. техпаспорт квартиры.

3. Кадастровый паспорт не старше 5 лет.

4. Документ, подтверждающий право собственника на владение квартирой.

5. Справка из ЖЭКа.

6. Выписка из Росреестра, где есть подтверждение, что квартира не находится в залоге или под арестом.

7. Оценка недвижимости независимым экспертом.

После одобрения банком ипотечного кредита покупатель и продавец подписывают основной договор купли-продажи. Зарегистрировать сделку можно в МФЦ или в Регпалате. Затем покупатель берет выписку из Росреестра, в которой указано, что он теперь является законным владельцем квартиры. После того, как банк получает это заявление от покупателя, он перечисляет средства продавцу, а с новым собственником недвижимости заключает договор ипотеки.

Наконец

В целом купля-продажа через ипотеку ничем не отличается от обычной продажи квартиры за наличный расчет. Разница лишь в том, что вам придется подождать некоторое время, пока кредит будет одобрен банком. Перечисление средств находится под контролем банка, поэтому продавцу не стоит беспокоиться о том, что деньги не поступят. Гораздо более реальным риском является отказ финансового учреждения кредитовать покупателя.

Что делать при аренде квартиры. Как правильно безопасно сдать квартиру? Подготовка жилплощади к сдаче

Свежий ремонт, чистота, улыбчивый и приветливый хозяин и, самое главное, очень привлекательная цена – все это ни в коем случае не повод для арендатора, ищущего жилье, сразу заселяться в квартиру, а тем более платить задаток за три месяца в продвигать.Сайт «РИА Недвижимость» собрал пять советов экспертов, которые позволят вам узнать о тонкостях аренды и не остаться с носом, да к тому же на улице.

Проверка документов на квартиру

Существует несколько видов мошенничества со стороны арендодателей, о которых следует помнить всем тем, кто ищет арендное жилье.

Например, говорит начальник отдела аренды «Азбука жилья» Мария Баскова, в арендных отношениях существует такое понятие, как субаренда жилья — когда наниматель пересдает квартиру третьим лицам, разумеется, без уведомления собственника.По словам собеседника агентства, в этом случае мошенник сдает квартиру посуточно, скажем, на семь дней. За это время он успевает пересдать ее нескольким арендаторам по цене значительно ниже рыночной, но, получив предоплату за несколько месяцев, скрывается. Неудачные жильцы квартиры остаются без денег и без жилья.

Средства «самозащиты» в данном случае достаточно банальны и просты. Чтобы не попасться на удочку афериста, прежде чем платить деньги, убедитесь, что квартира принадлежит собственнику, настаивает старший юрист «Участка» Вадим Черданцев.Недвижимость. Строительная практика юридической фирмы Cliff. «Такие сведения можно получить на основании выписки из ЕГРП. Для ее получения необходимо подать соответствующий запрос в территориальное подразделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра. и Картография или (Росреестр), заплатите 200 рублей госпошлины и ждите всего дней 5. В Москве тоже можно обратиться в МФЦ, они есть в каждом районе.Запросить выписку может любой гражданин», — поясняет юрист.

При аренде квартиры наниматель также имеет право потребовать от собственника паспорт, и, проверив документы на квартиру, заключить с собственником договор аренды квартиры, в котором должны быть прописаны основные пожелания, требования и обязательства сторон, — добавляет Баскова. И, конечно же, отдавать деньги нужно только под расписку, — подчеркивает она. .Консультация >>>

Срок аренды уточняйте в договоре

«В весенне-летний период, с появлением на рынке аренды сезонных квартир, появляются собственники, которые выдают аренду своей сезонной квартиры за квартира на длительный срок… В итоге арендатор вынужден через несколько месяцев искать жилье и переезжать», — приводит еще один пример обмана арендатора

Во избежание такой неприятной ситуации вы должен немедленно настаивать на заключении договора в письменной форме с указанием условий найма.

Кстати, отмечает Черданцев, если срок не отражен в договоре аренды, он считается заключенным на пять лет. После заключения договора собственник уже не сможет просто выгнать арендатора и расторгнуть договор. В случае возникновения разногласий между сторонами договор расторгается только в судебном порядке, уточняет юрист.

Не ходи один на осмотр квартиры

Будь дружелюбен, но держись на расстоянии от хозяина специально подстраиваться под хозяина, главное быть спокойным и дружелюбным.«Никогда не реагируйте бурно на возможное изменение цены или условий аренды, если вы правильно и спокойно построите разговор, результат, как правило, будет в вашу пользу», — убеждена Баскова.

Гуцу советует арендатору относиться к арендованной квартире как к своей, не бояться лишний раз забить полку или вызвать сантехника. А вот что точно не нужно, по ее мнению, так это чрезмерное внимание, чаепития и подарки хозяину дома. Как и в любом деле, в арендных отношениях важно показать себя ответственным, старательным, с хорошей памятью, но при этом «держать дистанцию», отмечает риелтор.

Мошенники используют несколько схем для обмана доверчивых жильцов.

Невнимательные и юридически неграмотные жильцы часто попадаются на удочку мошенников при аренде квартиры. Особенно это актуально для гостей столицы, которые посещают Москву впервые. Редакция РБК-Недвижимость выяснила, какие схемы используют мошенники при сдаче жилья в аренду.

По мнению экспертов, в первую очередь жертвами мошенников становятся люди, желающие снять квартиру без посредников.

Не гонись за дешевизной


Фото: Depositphotos / everett225

«Один из вариантов обмана: мошенник сдает квартиру посуточно, например, на неделю», — приводит в пример начальник отдела аренды «Азбука жилья» Мария Баскова. предоставить ему аванс за несколько месяцев, а потом исчезает. Обманутый жилец узнает, что у квартиры есть другой владелец, который ничего не знал об этой схеме.»

Осторожно! Муниципальная квартира


Фото: Depositphotos / everett225

Жильцы, пытающиеся сдать муниципальную квартиру, тоже могут нарваться на мошенников. Особенность такой квартиры в том, что в ней могут быть прописаны несколько человек, которые имеют право там проживать. Один из жильцов квартиры сдает ее, передает жильцу ключи и, получив деньги за квартплату, уезжает. А через некоторое время появляется другой человек, прописанный в этой квартире, и говорит, что будет жить здесь.

Квартира у родственников


Фото: Depositphotos / everett225

Еще одна, очень похожая схема обмана: по документам квартира принадлежит родственнику, который сейчас проживает за границей, а вам предлагают подписать договор с лицом, действующим по доверенности от реального собственника квартиры, говорит Олеся Мандзяк, руководитель отдела жилой недвижимости Delta Estate. Доверенность может оказаться недействительной, а человека, снявшего такую ​​квартиру, запросто выселят.

«Очень часто арендодатели предоставляют копии документов на собственность или документы старого образца, — продолжает Олеся Мандзяк. на данный момент нет в наличии (находится далеко на даче, в другом городе, в банке) или документы старого образца (1993, 1998). Но на самом деле у квартиры совсем другие собственники, что станет ясно в ближайшее время после заселения в квартиру. »

Ипотечная аренда

А с развитием жилищного кредитования на рынке появляется много квартир, купленных в ипотеку или заложенных банком.Если при сдаче такой квартиры арендатору не будет предоставлено разрешение банка на сдачу квартиры, то, вероятно, у собственника могут возникнуть проблемы с кредитной организацией. В этом случае сотрудники службы безопасности банка или судебные приставы могут в любой момент выселить работодателя.

Плата за информацию


Фото: Depositphotos / everett225

Арендаторы также часто становятся жертвами мошенничества с оплатой за информацию. В этом случае с агентством недвижимости заключается договор и уплачивается комиссия за контактную информацию, которая в итоге оказывается недостоверной. Например, мошенники обещают найти квартиру, которая сдается по очень привлекательным арендным ставкам. Это одна из старейших схем, позволяющая агентствам обманывать арендаторов.

Чаще всего предоставляемые контакты являются поддельными. В лучшем случае за объявлением скрывается объект со значительным подвохом, например, продается квартира или требуется серьезный ремонт.

Летом, с появлением на рынке аренды сезонных квартир, появляются собственники, которые говорят арендатору, что сдают квартиру на длительный срок, а осенью возвращаются в город.В результате арендатор вынужден снова искать жилье.

Как не попасться на удочку мошенников


Фото: Depositphotos / everett225

«Чтобы не стать жертвой мошенников при аренде квартир, лучше всего сразу потребовать от собственника паспорт, а также проверить документы на квартиру», — советует Мария Баскова. давать только под расписку. »

Олеся Мандзяк считает необходимым обратиться за помощью в квалифицированное агентство недвижимости, где работают грамотные риелторы, которые помогут избежать различных рисков при аренде квартиры. «Начиная с осмотра квартиры, нужно обратить внимание на все детали происходящего. При подписании договора должен присутствовать сам арендодатель (или все участники собственности), все оригиналы имущественных документов и паспорта, а также все необходимые справки должны быть предоставлены», — говорит эксперт.

В каких случаях арендатор может быть выселен


Фото: Depositphotos / everett225

Следует отметить, что все вопросы, возникающие между арендатором и арендодателем, регулируются Гражданским кодексом, говорит Кира Гин-Барисявичене, управляющий партнер Группы содействия бизнес-проектам.Договор аренды жилого помещения более выгоден для арендатора – в нем есть возможность согласовать все нюансы аренды.

Кстати, по закону выселить жильца можно только в двух случаях. Во-первых, если он не вносил плату за наем жилого помещения более 6 месяцев, а в случае краткосрочной аренды — в случае неуплаты за квартиру более двух раз после истечения установленного срока платежа. по контракту. Также можно выселить жильца, если он нанес ущерб имуществу, но только через суд.Это значит, что арендодатель не имеет права выставить вас на улицу в любое время и под любым предлогом.

Вера Козубова

1. «Утром деньги, вечером стулья»


Если после просмотра рекламы у вас возникла мысль «Это именно то, что я так долго искал! Надо действовать быстро, чтобы не опоздать! — остановитесь на минутку. Из-за эмоций человек забывает об осторожности и легко расстается с деньгами. Рассмотрим классическое объявление лохотрона:

После звонка выясняется, что квартира еще не сдана (вау!), вы можно и сегодня посмотреть, но только комиссию («какие-то» 5000 р) надо платить сразу, потому что спрос на квартиру ооочень большой, а тут-то и уйдёт!

А тут работает: «Эх, было — не было! Пять тысяч, и я счастлив(а).Разумеется, конторка оформляет договор «по всем правилам», с печатями и т. д. Конечно, клиент в спешке и эйфории не успевает договор прочитать. А после оплаты выясняется, что квартиру сдали буквально минуту назад.»Не успел!»

Но ничего,есть еще варианты.Только по факту оказывается,что другие варианты не более чем распечатка с доски объявлений.И при ближайшем рассмотрении изучения договора выясняется, что «агентство» оказывает только информационные услуги, и вообще не обязано показывать какие-либо квартиры.

Заключение:

  • Оплата комиссии только в присутствии собственника квартиры путем подписания договора с собственником и получения от него ключей. Также проверьте, чтобы ключи подходили к двери квартиры, в которой вы находитесь.
  • Не верьте объявлениям, что:

    Цена сильно занижена,
    — комната закрыта вещами и не отдаст,
    — хозяин уезжает за границу, в командировку и т.д.,
    — оплата перечислениями есть предлагается,
    — подчеркивается, что нужны «порядочные люди» (думаете, кому-то нужны непорядочные люди?),
    — дизайнерское фото элитной квартиры (такие квартиры не могут стоить дешево),
    — предлагается «помощь в оформлении» (так ищут новых посетителей: их легче обмануть),
    — номер телефона указан буквами или показан на фото.

  • Не сдавать номера в «гостиницах квартирного типа» — это тоже развод.

2. «Наш барак очень дружный! Тебе будет двадцатый? »


Этот способ мошенничества используется при аренде кроватей. Часто арендаторами занимаются сами арендаторы, поэтому часто они занимают место без договора, на доверительном управлении. Этот «лохотрон» работает именно на доверии клиента. Типичное объявление:

Казалось бы, замечательная дружная компания, да еще и квартира удобно расположена.Показ квартиры обычно происходит днем, когда жильцы на работе. Мошенники берут плату за месяц, а вечером возвращаются все соседи, не пять, а двадцать!

Заключение:

  • Если осмотр квартиры возможен только днем, то, скорее всего, вас хотят обмануть.
  • При оплате требуйте квитанцию, в которой должны быть указаны паспортные данные сторон и точный адрес квартиры.Обратите внимание, совпадает ли имя человека в паспорте с именем автора объявления.
  • Крайне желательно заключить договор с собственником, и заплатить ему лично за первый месяц.
  • При отказе от заключения договора с собственником оплата за 1-2 дня, а остальную сумму после окончательного заселения. Не платите сразу за целый месяц, если не знаете, с кем имеете дело.
  • Не сдавайте кровать, если информация не соответствует действительности:

    Вам показывают не тот номер, который был на фото в объявлении,
    — на встречу приходит другой человек, а не тот, что на фото в объявлении объявление,
    — расстояние от метро намного больше, чем было указано в объявлении, обещанных магазинов возле дома нет.

  • Не доверяйте объявлениям, подчеркивающим, что квартира «практически идеальна» по расположению, интерьеру, бытовой технике и т. д.
  • Чаще всего бараки устраивают в трехкомнатных квартирах, реже в двухкомнатных .

3. Прощай залог!


Этот «лохотрон» работает при аренде комнат. Как известно, залог вносится только за изолированную комнату с замком, иначе комнату могут испортить соседи по квартире. Именно этот вариант используют мошенники, чтобы «прикарманить» залог. Посмотрите объявление:

Итак, арендатор вносит месячную арендную плату и залог и заселяется в комнату. А вечером в квартиру возвращаются 20 соседей! В конце месяца человек должен выехать, но залог ему не возвращается. Многие аргументы можно отмыть: например, порванные обои, царапина на шкафу и т.д.

Вывод:

4. Предоплата


Иногда хозяева готовы сдать жилье дешевле, но просят предоплату за несколько месяцев, так как очень нуждаются в деньгах.Иногда это правда.

А теперь представьте ситуацию, что через месяц после заселения появляется настоящий собственник, который заявляет, что квартира сдана по поддельным документам, и вы не имеете права сдавать квартиру.

Заключение:
Вносить предоплату за несколько месяцев имеет смысл только в том случае, если вы работаете через проверенное агентство. В этом случае работать напрямую с собственником опасно, если, конечно, вы не специалист по аренде недвижимости.

И самое главное! Любое мошенничество можно определить по двум признакам:

  • вам предлагают почти идеальные условия, но
  • есть загвоздка с оплатой: большой задаток, предоплата или отсутствие договора.

Желаем удачных поисков дома!

Перечислим самых популярных способов обмана , связанных с арендой квартир.

Как обычно действуют мошенники при аренде квартиры?

Как часто действуют мошенники при аренде жилья?

Анализ часто используемых мошенниками объявлений


Как не попасть в ловушку при аренде жилья?

Чтобы избежать обмана и не попасть в лапы мошенников, соблюдайте следующие простые правила:

  1. всегда подписывайте договор , в котором подробно прописываете все условия аренды.
  2. Не платить арендную плату вперед через несколько месяцев.
  3. Не обращайте внимания на рекламу , где цены подозрительно низкие.
  4. Уточните количество собственников жилплощади, узнайте, кто еще прописан в квартире и может проживать в ней по закону.

Как не нарваться на преступников при сдаче в аренду?

Распознать мошенничество и защитить квартиру от посягательств мошенников помогут следующие правила:

  1. никогда не передавайте копий правоустанавливающих документов жильцам.
  2. Регулярно проверяйте на основании Росреестра право собственности на сдаваемую квартиру.
  3. Договориться с жильцами о посещениях в определенные дни.
  4. Проверить количество проживающих и состояние квартиры.

Что делать, если вас уже обманули?

Если вы все-таки стали жертвой мошенников, примите все меры к их наказанию:


При поиске квартиры посуточно и сдаче жилья будьте предельно внимательны и осторожны.

Обращайте внимание на любые мелочи при заключении договора , не гонитесь за дешевизной и не доверяйте красочной рекламе в своих объявлениях.

Серьезное отношение к вопросу аренды квартиры в будущем избавит Вас от неприятных неожиданностей, а сэкономит Ваши деньги, а также нервы и драгоценное время.

Посмотрите видео по теме статьи:

Какие действия необходимо предпринять, куда обращаться, как оформить и какие бумаги собрать, если в отношении работодателя/арендодателя совершено мошенничество?

Герой «Золотого тельца» О. Бендер знал 400 относительно честных способов отнять деньги. Реалии сегодняшнего дня позволяют мошенникам значительно разнообразить способы совершения мошенничества. Назвать их все вряд ли возможно, как и выработать единый универсальный способ борьбы с ними. Однако перед тем, как принять решение о сдаче или аренде квартиры, необходимо представить основные из них.

Мошеннические информационные агентства. Позвонившему по объявлению об аренде предлагается прийти в офис «за предоплатой.Мошенники обычно размещают объявления с хорошими квартирами по очень низким ценам. В офисе специально обученные люди предлагают клиенту множество отличных вариантов аренды жилья, при этом их цены намного ниже рыночных, а услуги агентов совсем недорогие. Арендатор, который хочет снять жилье дешево и заплатить меньше комиссии, соглашается. Он заключает «эксклюзивный договор», вносит предоплату и идет осматривать варианты. В договоре указано, что агентство оказывает «информационные услуги», но клиент не обращает внимания на эту мелочь. Вскоре выясняется, что по указанным ему агентством адресам жилье не сдается. Возмущенный этим, он возвращается в офис, но «агенты» уже не такие приветливые и учтивые. Ему говорят, что контракт действует месяц, и он может рассмотреть другие варианты. Однако все последующие домашние представления будут «пустыми». Когда контракт истечет, клиенту сообщат, что агентство выполнило свои обязательства перед ним.

В такой ситуации вернуть деньги практически невозможно.С точки зрения закона договор был составлен правильно: агентство оказывало «информационные услуги», клиент их оплачивал. Обманутого клиента просто перестают пускать в офис. Чтобы не стать жертвой мошенников, следует помнить, что никогда нельзя перечислять предоплату без предварительного осмотра квартиры и оформления документов.

Незаконный лизинг. Типичная ситуация, когда предприимчивые граждане предоставляют потенциальному арендатору документы на квартиру (как правило, не оригиналы), показывают квартиру, принимают предоплату, залог, комиссионные (в итоге получается приличная сумма ) и исчезают. Либо дают возможность вселиться в квартиру и пропадают, а через непродолжительное время выясняется, что у жильца нет законных оснований находиться в этой квартире.

Аналогичный способ мошенничества — сдача квартиры в субаренду без согласия арендодателя … Например, хозяин сдал квартиру, оплата ему перечисляется на банковскую карту и он спокойно едет в командировку (а культовый сценарий), а на самом деле за квартирой никто не следит. Через какое-то время в квартире начинают проживать люди, которые совсем не те, кому хозяин сдал квартиру.Очевидно, обратившись в суд с иском о выселении непрошеных гостей, арендодатель восстановит свои права (в частности, право владения квартирой), но для этого потребуется время, деньги на судебные издержки и солидный запас нервов.

На практике бывают случаи, когда жильцы перестают платить и, всячески угрожая хозяину жилья, продолжают спокойно жить в квартире. Рефлекторная попытка арендатора обратиться в полицию не всегда может закончиться успехом. Если угрозы не зафиксированы, например, по телефону или не могут быть подтверждены свидетелями, то полиция никак не сможет отреагировать, так как стороны заключили трудовой договор и все вопросы его исполнения должны решаться в гражданское судопроизводство.

Наконец, самым распространенным видом мошенничества является продажа съемной квартиры по поддельным документам … Квартира сдается по поддельному паспорту или от имени лица, которого работодатель толком не видел в глаза. В течение пары месяцев готовят документы, устраивают показы квартиры, заключают сделку и испаряются с деньгами. С вероятностью, близкой к 100%, арендатор сможет вернуть свою квартиру путем возбуждения уголовного дела, длительного расследования, параллельного или последовательного судебного разбирательства.В результате покупатель останется с прямым ущербом. Однако на такую ​​борьбу будет потрачено много времени, сил, денег, нервов.

Как не попасться мошенникам?

На практике давно доказана справедливость пословицы: «Скупой платит дважды». Если вы хотите снять/снять квартиру, но у вас нет возможности заключить сделку с друзьями, которым вы доверяете, не экономьте, обращайтесь к профессиональным риелторам с хорошей репутацией, отзывами, большой базой данных и различными вариантами.

Никогда не оставляйте/отдавайте на длительное время оригиналы документов на квартиру и свой паспорт. Сдать на рассмотрение — не вопрос, оставить «на проверку» — никогда. Данных для проверки достаточно, то есть только ксерокопия.

Какие документы проверять?

Не поленитесь сами при заключении договора аренды жилого помещения потребовать от арендодателя предоставить следующие документы: свидетельство о праве собственности на жилое помещение (еще один документ, позволяющий сдавать квартиру — свидетельство о право на наследство, договор дарения, договор социального найма и др.), кадастровый паспорт (техпаспорт БТИ), выписка из лицевого счета (сведения о подведенных инженерных сетях), выписка из домовой книги. Проверяйте информацию о владельце квартиры через бесплатные онлайн-сервисы портала госуслуг или Росреестра. Это не займет много времени, но поможет избежать неприятностей.

Арендодатель должен уточнить у потенциального работодателя не только паспорт, но еще как минимум один документ — водительское, служебное, пенсионное удостоверение, ИНН или студенческий билет и т.п., узнать о месте работы/учебы или иной цели посещения региона временного проживания. В конце концов, не лишним будет «загуглить» человека, то есть поискать информацию о нем в Интернете, в социальных сетях. Довольно часто для противодействия конкретным мошенникам, аферистам создаются целые форумы, где противника «знают в лицо» и предлагают конкретные меры противодействия.

Заключите грамотно составленный подробный трудовой договор, в котором так или иначе отражены все важные для вас условия.

Избежать неприятностей также может помочь составление договора страхового депозита или возложение на контрагента обязанности по страхованию имущества и ответственности.

Эти простые советы не являются панацеей от мошенников, но значительно снижают риск стать их жертвами.

Аренда квартир

Будьте внимательны при переводе предоплат новым пользователям сайта. Для дополнительной безопасности рекомендуем заранее запросить документы на объект и подтверждение сделки.

Заключение договоров по подбору недвижимости от имени ЦИАН

Объявления на сайте ЦИАН можно найти бесплатно, они находятся в свободном доступе. Не верьте тем, кто выдает себя за «филиал» ЦИАН и предлагает сделать подборку объектов за дополнительную плату. Не заключайте договор до просмотра недвижимости и проверки документов на объект.

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.