Что означает ввод жилого дома в эксплуатацию: Ввод в эксплуатацию жилого (многоквартирного) дома в Москве и области

Содержание

Узнать по ВВОДУ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ДОМА в Ярославле -Блог от застройщика

Сколько квартир введено в эксплуатацию в 1-ом квартале 2018 года по России?

Это 209,2 тыс. квартир. В кв. метрах – это 15,7 млн. Много это или мало в рамках нашей страны? Сказать трудно. Если сравнить с аналогичным периодом 2017 года прирост составил 119,6%. Подробнее.

Но, глядя на эти цифры, можно сказать однозначно. Момента, когда дом будет сдан в эксплуатацию, ждут сотни тысяч семей. Возможно, Вы в их числе.

А ЧТО ВЫ ЗНАЕТЕ ОБ ЭТОЙ СТОЛЬ ВАЖНОЙ ПРОЦЕДУРЕ?

Требования для ввода в эксплуатацию

В 2017 году одной из социологических компаний проводился опрос среди дольщиков на тему «Что для Вас значит этап сдачи дома в эксплуатацию?»

Для 87% респондентов это означает, что основные риски пройдены и скоро они получат свои ключи.

С точки зрения застройщика, разрешение на ввод в эксплуатацию – это подтверждение того факта, что дом прошел строжайшие проверки и абсолютно безопасен для проживания.

Какие же проверки проходит объект перед сдачей в Ярославской области?


 

  Внутренняя проверка. У Застройщика на объекте определенное количество подрядчиков, работу которых нужно проверять.

  Заявка в Инспекцию Государственного строительного надзора (ИГСН) по Ярославской области. Когда работу подрядчиков утвердила проверяющая комиссия застройщика, подается извещение по окончанию строительства объекта в ИГСН.

  Назначение комиссии. Далее ИГСН назначает комиссию на предмет соответствия построенного объекта капитального строительства всем действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, нормам и тех. регламентам, а также проектной документации.

  Проверка объекта. Сначала члены комиссии проводят тщательное обследование самого объекта. Далее проверяется полный пакет исполнительной и технической документации (акты, справки, заключения, испытания и т.
д.).

  Перечень замечаний. По итогу ИГСН выдает перечень замечаний. За последние 10 лет без замечаний не вводился еще ни один объект.

  Повторная проверка. После устранения замечаний повторная проверка проходит ориентировочно через месяц. В случае положительного решения, Застройщику выдается заключение о соответствии построенного объекта требованием тех. регламентов, иных нормативно-правовых актов и проектной документации, в т. ч. требованиям энергетической документации и требованиям оснащенности объекта приборами учета и используемых энергетических ресурсов.

  Разрешение на ввод в эксплуатацию. Далее Застройщик подает заявление для получения разрешения на ввод объекта в Департамент строительства по Яр. области. После документальной проверки от Департамента создается комиссия с целью выезда на объект. При отсутствии замечаний выдается разрешение на ввод объекта.

Причины увеличения срока ввода объекта

  Проверки настолько серьезные, что даже у опытных застройщиков находят мелкие недочеты, которые требуют исправления. Из-за чего срок ввода в действие объекта может затянуться на 1 – 2 месяца. Нужно понимать, что не всегда претензии со стороны проверяющих объективные. Рассмотрим самые распространенные, с которыми сталкиваются все Застройщики:

1. Задержки на ввод объекта могут быть связаны с выполнением тех или иных работ только в определенное время года, при благоприятных погодных условиях (в частности, благоустройство).

2. Также причиной служит невыполнение в срок ресурсоснабжающими организациями своих договорных обязательств. А именно: задержки при прокладке инженерных сетей до границы участка Застройщика и их дальнейшее подключение. Понятно, что без проложенных наружных инженерных сетей невозможно выполнить благоустройство. 

Строительство многоэтажных жилых домов – это десятки факторов, которые Застройщику всегда нужно учитывать и контролировать, чтобы исполнять договоренности со своими дольщиками в срок.

Если взять один из наших брендов «Светлояр», то за последние 3 года под его началом были построены 5 объектов жилого капитального строительства и все РАНЬШЕ НАМЕЧЕННОГО СРОКА (сроков, указанных в документации на на ввод в эксплуатацию) А именно:


Адрес объекта


Фактический срок

Сроки ввода из разрешения на строительство

1


ул. Панина д.3 корп.4


19.01.2015


31.03.2015

2


ул. Тутаевское шоссе д.99 и ул. Бабича д.2


12.02.2015


25.12.2016

3


ул. Панина д.3 корп.3


15.03.2016


06.11.2017

4


ул. Угличская д.66 а


07.10.2016


14.04.2017

5


ул. Батова д.3 корп.4


02. 11.2017


09.04.2019

 

Ввод в эксплуатацию ЖК «КВАРТАЛ ПАРК»

  На ближайшее время запланирован ввод в эксплуатацию 1 этапа строительства жилого дома (строение №1) за Волгой, расположенного в районе пересечения пр-та Машиностроителей и ул. Папанина.

Вот он:


 

Где расположен этот Объект? А располагается он в самом быстрорастущем районе города.

Кто помнит, как выглядел 10 лет назад район, где сейчас расположен Глобус?

Там кроме зеленых лугов, соснового бора и поселка «Красный бор» ничего не было. Сейчас же в этих красивых и экологически чистых местах (отсутствие вредных предприятий) бурно развивается инфраструктура (ТЦ, дороги, дома, парки, муниципальные объекты и др).

ЖК «Квартал парк» находится в 500 метрах от ТЦ Глобус и Леруа Марлен. Рядом ТЦ «Яркий».

В 300 метрах расположена основная дорога ул. Машиностроителей.

С противоположной стороны — сосновый бор, где приятно прогуляться после тяжелого трудового дня или совершить утреннюю пробежку.


 

Внутренняя отделка

  На сегодняшний день дом готов принимать своих жильцов.

Как Вы думайте, где сделано это фото (в квартире или в подъезде)?


 

  Так выглядит ОТДЕЛКА В ПОДЪЕЗДЕ дома. Кстати, ПОДЪЕЗД ПРОХОДНОЙ, то есть один вход с внешнего фасада, другой с дворового. Не придется бегать с сумками вокруг дома.

В шестиэтажном доме есть грузопассажирский ЛИФТ с грузоподъемностью 630 кг, в длину 2 метра. Удобно будет транспортировать мебель на верхние этажи при въезде в новые квартиры. 

Лестничные площадки аккуратно покрыты керамической плиткой.


 

  Во всех квартирах установлены стальные двери. Толщина металла — 1,2 мм. Улучшена тепло — шумоизоляция за счет минерального наполнителя. Короб цельногнутый без сварных швов. Замка 2: цилиндровый и сувальдный. МДФ панель под цвет дерева.


 

  Как же обстоят дела с ремонтом в самих квартирах?

На полу в комнатах, коридорах и кухнях уложен линолеум в цвет дерева «под ламинат». В санузлах – керамическая плитка. Стены оклеены обоями. Установлены оконные блоки с тройным остеклением. Выполнена электропроводка. Установлен санфаянс (в санузлах – умывальники, ванны, унитазы, на кухнях – мойки). Все квартиры оборудованы приборами учета воды и электроэнергии. Установлены межкомнатные ламинированные двери (со стеклом или без).


 

Благоустройство

  В настоящее время интенсивными темпами ведутся работы по благоустройству. Причем объемы этих работ огромные. Мало того, что выполняется благоустройство придомовой территории вводимого в эксплуатацию 1-го этапа, также идут работы по устройству проезда вдоль двух внешних фасадов 2-го этапа. Чтобы в последствии не вскрывать новое асфальтобетонное покрытие, проложены все инженерные сети ко 2-му этапу.

 

Параллельно идет строительство подъездного проезда с пешеходными тротуаром и наружным освещением с ул. Папанина. В месте примыкания проезда к ул. Папанина, на проезжей части улицы выполняются переходно-скоростные полосы (для их устройства ранее были вынесены наружные сети, также была проведена большая и детальная работа, совместно с Департаментом городского хозяйства мэрии г. Ярославля и Администрацией Заволжского района по расчистке территории от незаконно, хаотично установленных гаражей вдоль, ул. Папанина).


Этот колоссальный объем работ по благоустройству (напоминаем, что данный вид работ является сезонным), вынос инженерных сетей, а также прокладка сетей ко второму этапу, повлекли за собой сдвиг сроков ввода по сдаче дома в эксплуатацию. Да и в целом, воплотить задумки архитекторов по созданию уникальной придомовой территории ЖК «Квартал Парк» непросто. Судите сами:


 

ОГОРОЖЕННАЯ забором территория.
Внутри жилого квартала Вы не найдете двора.
Вы увидите ЦЕЛЫЙ ПАРК:

— где ДЕТИШКИ найдут для себя качели, карусели, горки, песочницы, поле для футбола, баскетбола. И ГЛАВНОЕ полное отсутствие машин.

— для РОДИТЕЛЕЙ мы предусмотрели площадку для WORKOUT (турники, брусья, тренажеры), удобные скамейки, кольцевую велодорожку и тихую зеленую зону для отдыха.

С внешней стороны домов вдоль всего периметра забора ПАРКОВОЧНЫЕ МЕСТА.


 

Конструкция дома

  Дом выполнен из керамического кирпича. Толщина наружных стен – 640 мм:

— наружная верста – утолщенный керамический кирпич толщиной 120 мм;

— внутренняя – керамический пористый камень толщиной 510 мм.

Такая конструкция является энергоэффективной, то есть обеспечивает сохранение тепла внутри помещения в зимнее время и прохлады в летнее.

Внутренние несущие стены толщиной 380 и 510 мм. Выполнены из полнотелого кирпича. Это значительно снижает уровень возможного шума со стороны соседей. Кроме того, в конструкции полов предусмотрена шумоизолирующая прокладка толщиной 10 мм.


 

Хотите посетить данный объект и увидеть все своими глазами?

Звоните: (4852) 28 – 88 — 00

Узнать цены и планировки в ЖК «Квартал парк» здесь.

Следите за нашим блогом. Следующая статья на тему: «Отличия кирпичных, монолитных и панельных домов».

Сотрудники Строительной группы «Светлояр» желают Вам хорошего дня!

Есть какие-то сроки ввода в эксплуатацию дома после завершения строительства?

В соответствии с пунктом 1 Указа Президента Республики Беларусь от 7 февраля 2006 г. № 87 «О некоторых мерах по сокращению не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач», строительство капитального строения в виде жилого дома на земельном участке, предоставленном для строительства и обслуживания жилого дома, должно быть завершено гражданином в течение трех лет. Завершением строительства жилого дома считается возведение фундамента, стен и крыши этих дома независимо от ввода таких домов в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 591 Закона Республики Беларусь от 05 июля 2004 г. № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь», законченные возведением, реконструкцией, реставрацией, капитальным ремонтом, благоустройством и подготовленные к эксплуатации объекты, в том числе очереди строительства, пусковые комплексы (за исключением садовых домиков, хозяйственных строений и сооружений, необходимых для ведения коллективного садоводства на земельных участках, предоставленных членам садоводческого товарищества для этих целей), независимо от источников финансирования подлежат приемке в эксплуатацию приемочными комиссиями в порядке, устанавливаемом Советом Министров Республики Беларусь, если иное не предусмотрено Президентом Республики Беларусь.

Приемка в эксплуатацию объекта допускается без выполнения отдельных видов работ, если это предусмотрено утвержденной проектной документацией, не противоречит законодательству и не препятствует эксплуатации объекта, функционированию инженерной инфраструктуры.

Таким образом, в соответствии с законодательством Республики Беларусь в данной ситуации строительство жилого дома считается завершенным, если возведены фундамент, стены и крыша этого дома. Ввод в эксплуатацию необязателен.

Что касается сроков ввода в эксплуатацию, то законодатель определил, что одноквартирный жилой дом должен быть в обязательном порядке принят в эксплуатацию, однако точных сроков не обозначил.

При этом, в соответствии с частью 3 статьи 21.6 Кодекса об административных правонарушениях Республики Беларусь от 21 апреля 2003 г. № 194-З, эксплуатация объекта строительства без его приемки в установленном порядке влечет наложение штрафа в размере от двух до десяти базовых величин.

Как правильно осуществить ввод в эксплуатацию частного жилого дома

Проблемы ввода в эксплуатацию частного жилого дома

  • Ввод дома в эксплуатацию — процедура, завершающая строительство или реконструкцию дома.

До недавнего времени многие полагали, что акт ввода не обязателен. Однако, как только возникает необходимость оформления бумаг по недвижимости (налоговый вычет, переоформление, покупка, продажа, внесение недвижимости в наследственную массу и т.д.) чиновники требуют предоставить акт ввода.

Но большинство частников продолжают наивно полагать, что достаточно приобрести (купить, получить в наследство) участок и построить на нём дом, как жилищные вопросы сразу же решаются. Отчасти они на 50% правы. Участок есть, дом тоже, жить в нём можно, но….

Неожиданно оказывается, что новая собственность-то ещё не совсем ваша! Распорядиться ею (продать, подарить, передать по наследству) домовладельцы не могут, поскольку нет законной регистрации!

Чтобы зарегистрировать недвижимость (новую, перестроенную или отремонтированную), требуется пройти ряд процедур и одна из них — ввод в эксплуатацию частного жилого дома. Вот здесь и начинаются уже не строительные, а бумажные баталии.

  • Ввод в эксплуатацию частного дома – проблема с которой сталкиваются домовладельцы после постройки, пристройки или капитального ремонта недвижимости.

Не всем удаётся пройти эту процедуру с первого раза. У многих начинаются «хождения по мукам» из-за недоделок, недосмотра или банального незнания, что же должно быть сделано, построено, выполнено для ввода дома. Есть определённые правила ввода дома в эксплуатацию, определённые условия ввода в эксплуатацию, которые нужно знать и соблюдать. Незнание приводит к тому, что  приходится обивать пороги разных контор и инстанций, делать дополнительные «вливания» и «вложения» к уже немалым затратам на строительство.

В данной статье вы найдёте конкретные ответы может и не на все, но на многие вопросы по вводу жилого дома в эксплуатацию. Думаю, эти знания пригодятся владельцам частной собственности не только Беларуси, но и России, и Украины, ведь правила ввода частного дома в эксплуатацию везде практически одинаковые. С более детальными вопросами по данной теме можно ознакомиться в статье «100 вопросов и ответов о частной собственности. Ввод дома в эксплуатацию.»

Что значит понятие  «ввод в эксплуатацию жилого дома» и зачем нужно делать этот ввод?

Ещё перед началом строительства при сборе пакета документов делаются согласования с разными организациями: водоканалом, газовщиками, пожарниками на тему «дать добро» на начало строительства.

«Добро», как правило, дают. И через энное количество месяцев (а у некоторых и лет) эти же организации должны проверить, чего же вы там понастроили, не нарушили ли строительные нормы и границы участка. Может заняли территорию соседа или «накосячили» с проектом и построили дом вверх ногами (бывает и такое), и так далее, в том же духе.

Но если серьёзно, то ввод дома в эксплуатацию — это сдача построенного дома специальной комиссии, в которую входят санитарный надзор, строительный надзор, пожарники, а до недавнего времени и экологи. Они должны проверить соблюдены ли нормы строительства и подписать акт ввода, разрешив, таким образом, зарегистрировать новый дом.

  • Ввод в эксплуатацию частного дома  это довольно сложная процедура, и акт приёмки дома – это серьёзный документ, без которого регистрация частного жилого дома не состоится.
  • Бланк акта ввода, или акта приёмки, который и нужно завизировать, выдают в исполкоме, но только при наличии готового технического паспорта!

 Технический паспорт жилого дома

Рассмотрим основные проблемы, попытаемся ответить на вопросы, с которыми могут столкнуться частники при изготовлении технического паспорта на построенный объект.

Мало кому удаётся сделать технический паспорт дома с первой попытки. В основном, отказ получают из-за различных отклонений от проекта. Многим приходится идти на согласование в архитектуру. Другие проваливают первый экзамен из-за недоделок. Просьбы и уговоры в данном случае не действуют, позиция представителей власти тверда, иногда люди в суд идут из-за лишних 10 см, так что недостатки и недоделки придётся устранять.

  • Итак, на какой же стадии готовности можно вызывать представителя БТИ и заказывать изготовление технического паспорта на дом? Пойдём по пунктам.

1. Это  сам дом с окнами и входной дверью.

2. Стены обязательно оштукатуренные под чистовую отделку. Самой отделки (шпаклевки, покраски, обоев, плитки) может и не быть. Главное – штукатурка.

Штукатурка

Вот с этим видом работ у многих возникает вопрос: почему нельзя сдать дом с черновой штукатуркой?

Вообще-то можно всё, что угодно. Если заявите, что дом с декором под средневековый замок или в модном стиле «Лофт», и вы не собираетесь ничего менять, то примут и черновую штукатурку, а то и вовсе без неё. Как говорится, дело хозяйское.

Но по правилам нужна именно чистовая отделка стен, так как размеры комнаты и, соответственно, ее площадь с чистовой и черновой отделкой будут отличаться, причём в вашу пользу, пусть и незначительно, но всё же… Иногда сильно упрямые БТИ-шники просто отказываются обмерять дом с черновой штукатуркой. Спорить в этом случае бесполезно, лучше доделать!

Цокольный этаж

Неотапливаемый подвал можно не штукатурить, пол в нем не бетонировать. Помещение считается техническим, пройдёт и так. Но техническим цокольный этаж считается только в том случае, если высота потолка от планируемой отметки земли до чистового пола первого этажа не превышает 2,1 м. Т.е. если высота 2,1 м. или выше – это полноценный этаж. И вот здесь уже могут возникнуть вопросы и проблемы с количеством этажей дома, да и отделку могут потребовать.Так что не спешите освобождать подвал от лишнего песка или грунта; в данном случае он вовсе не лишний. Убрать его вы всегда успеете.

В штукатурных вопросах есть ещё один нюанс.

У многих довольно часто не хватает ни сил, ни времени, ни средств  для выполнения работ в полном объёме.

Если дом небольшой, то проблем, как правило, не бывает. Но если двухэтажный, да ещё с мансардой, то не всегда получается выполнить работы в полном объёме. Бывают случаи, когда выполнен только первый этаж, а второй остаётся незавершённым – без штукатурки, без отопления…

Сделать техпаспорт на такой ополовиненный дом не получится!

Решением проблемы может быть поэтапный ввод строения в эксплуатацию, или ввод частями. Сначала первый этаж, а уже потом только второй. Именно так и поступают многие частники, столкнувшись с финансовой проблемой. Вводят в строй первый этаж, а спустя 3-4 года, поднакопив денег и успокоившись после основной стройки, завершают всё остальное. Единственный минус данного решения –процедуру ввода придётся пройти дважды.

Пол, потолок, балкон, терраса и лестница.

3. Дощатые полы в полной готовности! «Средневековой» дизайн с земляным полом не пройдёт. Балки перекрытия с понабросанными на них досками тоже. Если полы бетонные, а в проекте указан линолеум или ламинат как завершающее покрытие, то стяжки будет вполне достаточно, но за исключением кухни ванной  и туалета. Там полы и всё остальное должно быть сделано под ключ!

Отдельный вопрос  тёплый пол. Когда в проекте указывают тёплые полы, то дом становится повышенной комфортности, превращается в элитное жильё со всеми вытекающими из этого последствиями. Оценка дома возрастает, налоги увеличиваются и страховка становится дороже.

Может, стоит тёплые полы оставить на потом?

4. Потолок. Он пройдёт и черновой, главное, чтобы на голову ничего не валилось.

Отдельная тема – балки. Но  здесь, опять же, можно сделать упор на страсть к средневековью или новомодным дизайнерским стилям, и вопрос закроется.

Если ваш загородный «замок» имеет  балконы и террасы, позаботьтесь об ограждении. Без них ни балкон, ни терраса в паспорт не попадают. Все равно потом придётся доделывать, а это лишняя беготня  и расходы.

5. В многоэтажном доме обязательно должна быть нормальная лестница со ступеньками. Без неё никак. Стремянка не «прокатит».

Отопление.

6. Обязательным должно быть и отопление.

Для техпаспорта или ведомости БТИ определяют жилые и нежилые помещения.

Жилое  это помещение, которое отапливается, нежилое – без отопления и без окон. Именно по этой причине и требуют наличия отопительных приборов, чтобы определить, в какую категорию отнести постройки.

В какой стадии готовности будет система отопления, обмерщикам без разницы, могут просто макеты батарей быть, но они должны висеть на стенах! Это для подтверждения факта наличия, а работает эта система или нет не важно.

В сельской местности в качестве системы отопления может и простая печка пройти, главное, чтобы она была построена.

В вопросе жилых и нежилых помещений есть ещё один нюанс, который следует учесть. Если более половины комнат нежилые из-за отсутствия отопления или по какой-то другой причине, то и принимать для техпаспорта дом не будут, так  как  строение классифицируется как нежилое. В этом случае можно сделать только ведомость технических характеристик. Так что либо доделывайте недоделки, либо вводите поэтапно.

Электричество и многое другое.

7. Разводка электричества согласно проекту. Должны стоять коробки, розетки и выключатели. Проект электроснабжения жилого дома нужно заказывать в соответствующей организации и монтаж выполнять строго по плану, без самодеятельности.

Наличие водосточной системы и отмостки желательны, так как без них архитектор может и не подписать акт ввода.

Если в доме или на участке предусмотрен гараж, позаботьтесь о воротах, без них техпаспорт также не сделают. А вот без хозяйственных построек, без дорожек, проездов, даже без забора и озеленения можно обойтись, но только в сельской местности.     

Какой высоты может быть частный дом?

Довольно часто возникают вопросы с высотой и этажностью строящихся зданий. Подрядным, хозяйственным способом или собственными силами застройщиков можно возводить здания высотой до 10 м. и в два этажа. Всё, что выше 10 м, – «хозспособом» уже не построишь, нужно заказывать строительную организацию с лицензией на строительство дома, и тогда проблем не будет.

Высота здания определяется по коньку скатной крыши или по самой высокой точке здания. Это может быть и труба, обложенная кирпичом.

Так что, дорогие частники, не переусердствуйте!

Частное строительство и кредиты.
  • Ещё одна причина, по которой не стоит затягивать с изготовлением технического паспорта на дом,  это кредиты.

Когда заключают кредитный договор на строительство жилья, определяют так называемое время на выборку кредита или, проще говоря, срок, в который нужно построить свою собственность. Это могут быть 2, 3 или 4 года, у каждого индивидуальный договор. По истечении этого срока некоторые банки требуют подтвердить факт постройки, представить технический паспорт на объект, иначе предстоит полное и единовременное погашение кредита. Вот так-то!

 Акт ввода в эксплуатацию.          

Рано или поздно, с первой или с третьей попытки технический паспорт на жилой дом будет готов. Но это ещё не финиш. Здесь начинается второй этап ввода в эксплуатацию частного жилого дома.

  •  Дом будет введён в эксплуатацию, когда подпишется акт ввода, а подписать его должны архитектор, санстанция и пожарники. 

Есть два варианта, как можно это сделать: вылавливать представителей и их автографы самостоятельно либо через «одно окно». Как вы решите, так и сделаете. Однако бывалые частники, прошедшие через процедуру ввода, советуют использовать первый вариант. Так будет быстрее, да и договориться с «глазу на глаз» проще, чем со всей комиссией сразу, особенно если начнётся демонстрация  познаний в сфере «правильности, а чаще неправильности постройки». Оно вам надо?!

Побегать за представителями, конечно же,  придётся, да и профессию извозчика нужно будет освоить, так как на «своих двоих» к вам никто не пойдёт. Господа служащие  очень занятой народ, и у них время  деньги. Поэтому алгоритм такой: привозим, увозим, подписываем. Но в зависимости от личных взаимоотношений или других денежных отношений можно и не привозить представителей на объект. Как видите, всё зависит от вашего личного обаяния и способностей вести переговоры.

Получив бланки актов приемки в эксплуатацию одноквартирных жилых домов, нужно пройти несколько инстанций и собрать необходимые подписи.

Самый простой объект – сельсовет (в том случае, если дом находится в сельской местности), который только рад, что у них появился новый объект недвижимости, новый плательщик налогов и пользователь всех их услуг.

Архитектор.

В архитектурном отделе, как правило, длинная и очень медленная очередь. Придётся запастись терпением и просидеть N-количество времени, чтобы получить заветную подпись. Архитектор проверяет соблюдение геометрических размеров дома в соответствии с проектом. Если есть незначительные расхождения между проектом и реальностью,  возникнут вопросы, но, если человек лояльный, то подпишет без всяких вопросов. Существенные отклонения от проекта, могут привести к серьёзным проблемам и отказу в приёмке!

  • Обратите внимание — размеры строящегося дома а так же хоз построек не должны превышать проектные на 10-15 см по длине и ширине и на 5-10 см по высоте.
Санстанция.

Санстанция особое внимание уделяет канализации. Если ваш дом имеет полный пакет удобств, то обязательно должны быть действующий унитаз и ванна. При местной канализации проверьте расстояние до соседнего дома. Оно должно быть не менее 5 метров, плюс 1 колодец-септик с забетонированным дном. Если дом расположен в сельской местности и не имеет внутренних удобств, то сгодится и «скворечник» на задворках.

По дому тоже  должно быть многое готово: отопление, вода, свет. И не забудьте заключить договор на водоснабжение и вывоз мусора. К тому же до прихода санинспектора уберите строительный хлам с придомовой территории, это важно.

На основании документа «ТКП 45-2. 03-134-2009 Порядок обследования и критерии оценки радиационной безопасности строительных площадок, зданий и сооружений» городские санитары могут потребовать измерение мощности дозы гамма-излучения в помещении жилого дома.

Последнее время радон у них модная тема, вот и просят… Но, к счастью, не все и не всегда.

Пожарники.

Пожарных в первую очередь интересуют вентиляционные каналы и дымоходы.

Дымоход должен быть поштукатурен, а на чердаке ещё и побелен. Наличие котла, если газ ещё не подключен, не обязательно. А вот пожарные извещатели (в каждой комнате!) и пожарный рукав, если он присутствует в проекте, обязательны! В крайнем случае должны быть огнетушители с соответствующими документами, где указано, что они проверены и не просрочены.

Владельцам домов с печным отоплением следует проверить, соблюдены ли нормы расстояния от нагреваемой поверхности дымохода до сгораемых конструкций. При обнаружении малейшей нехватки даже нескольких сантиметров  срочно переделать, иначе не примут. Если камин-печка у вас – просто модный элемент интерьера, для души, так сказать, то стоит сложить её уже после сдачи дома. Так вы избавитесь от придирок пожарного инспектора.

При наличии у Вашего дома металлической кровли — могут потребовать её заземление и акты о проверке.

Попросят предъявить и акты об обработке антипиренами деревянных стропил (имейте ввиду: фирма-исполнитель должна быть с лицензией!). Если огнезащита предусмотрена проектом (степень огнестойкости указывается), то, это обязательно подтверждается актом.

Еще сотрудник МЧС может запросить технический отчет электроснабжения жилого дома. В нем должно быть указано, что электричество соответствует всем нормативам и требованиям. Получить такой отчет, можно в частных испытательных лабораториях за соответствующую плату.

В основном пожарники обращают внимание на наличие автономных пожарных извещателей, внутриквартирного пожаротушения (сгодится и обычный шланг), размещение и выделение мини-котельных, встроенных гаражей и помещений общественного назначения. Те, кто пограмотнее, могут затронуть наружное пожаротушение. И самое главное —  расстояние до строений соседей!

Надеяться на авось или лояльность инспектора не стоит. В РБ это не работает. Более того, встречаются очень тяжелые ситуации в спорах с чиновниками, контролирующими органами и т.д. Все вышеописанные вопросы по МЧС  стандартны и обязательны при вводе объектов в эксплуатацию.

Однако никто не говорит, что у всех будут проблемы с пожарниками и следует готовиться к худшему. При наличии близкого родственника в рядах МЧС, все вопросы решаемы даже при очень грубых отступлениях по пожарным делам. Если соблюден противопожарный разрыв между зданиями, то пожарный инспектор вправе написать в заключении типы пожарных рисков и описать конкретные отступления. В этом случае возникают уже другие проблемы. Такой дом в дальнейшем, к сожалению, нельзя будет застраховать.

Заключение

Информация для тех, кто проходит процедуру ввода в эксплуатацию жилого дома с ведомостью технических характеристик.  Алгоритм действий тот же, что и с техническим паспортом, разница только в пакете документов. Собрав все подписи, далее с актом ввода и другими документами следует обратиться в БРТИ.

Там проверят все бумаги (акты, проект дома, документы на землю, проект застройщика) и после обмера, выдадут тех.паспорт (тем, у кого его не было). Но самое главное, собственник получает свидетельство о собственности на частный жилой дом (за изготовление и заполнение документов придётся заплатить немалую сумму…).

Дому присваивается адрес, и он считается официально введенным в эксплуатацию. На этом процесс ввода частного жилого дома в эксплуатацию можно считать успешно пройденным. Домовладелец становится законным собственником и может делать со своей недвижимостью всё, что захочет.

В шутку о серьёзном.

И в завершение не могу не пересказать интерпретацию сказки «Заячья избушка», которую прочла на одном из форумов.

Читайте новую сказку о вводе дома в эксплуатацию.

Идёт Заяц по лесу и горько плачет. Навстречу Медведь: «Чего, косой,  плачешь?»

— «Да вот, построил домик, а его в эксплуатацию не принимают!»

 Не бойся, серый,  говорит косолапый,  давай схожу, может, кому денег на лапу дам!”

Пошёл, не получилось. Даже медвежья солидность не помогла. Длинноухий ещё больше приуныл. Навстречу Лиса, но и лисья хитрость не помогла, ничего не вышло.

Идёт косой, ревёт на всю глотку, а навстречу Козёл. Говорит: «Давай попробую помочь!»

— «Да что ты сможешь, вон какие авторитеты пытались, и всё без толку!»

Но рогатый берёт документы и уходит. Возвращается через пять минут  дом в эксплуатации!!!! 

Заяц в восторге: «НО КААААААК???»

А Козёл: «Захожу туда, глядь, а там все свои!»

Лёгкой и быстрой сдачи в эксплуатацию вашей недвижимости, дорогие читатели!

Похожие темы:

«Технический паспорт жилого дома»

«Акт ввода жилого дома в эксплуатацию»

© maystroff. ru — 15.06.2013

Share this post for your friends:

Friend me:

Что такое ввод в эксплуатацию? — Инженеры Джордан и Скала

Home Sustainability/LEED Что такое ввод в эксплуатацию?

Как следует из этого термина, обязанности пуско-наладки систем следуют методическому процессу, посредством которого проектирование, установка и эксплуатация систем здания проверяются на качество и функционируют должным образом. От предварительного проектирования до завершения и начальных этапов ввода в эксплуатацию отдел ввода в эксплуатацию проверяет каждую ячейку на линии, чтобы соответствовать требованиям проекта владельца (OPR).И было обнаружено, что правильно сданные в эксплуатацию здания обычно демонстрируют более высокий уровень качества и постоянства (улучшение общего качества при меньшем количестве заказов на изменение во время строительства, меньшее количество жалоб жильцов и меньше проблем с гарантией. Надлежащим образом сданный в эксплуатацию проект часто выигрывает от увеличения общая энергоэффективность и производительность здания, поскольку системы здания (от механического, электрического и сантехнического оборудования (MEP), пожарной и охранной систем до специальных систем) проверяются на правильность установки и работу.

Что такое ввод в эксплуатацию?

Ввод в эксплуатацию — это совместный процесс, предназначенный для документирования, проверки и оптимизации систем здания, чтобы убедиться, что они соответствуют набору определенных требований и целей. Что касается искусственной среды, процесс ввода в эксплуатацию (Cx) включает детальное планирование, документацию и процедуру проверки для подтверждения того, что любая энергопотребляющая система здания (HVAC, системы горячего водоснабжения, освещение, системы возобновляемой энергии и т. д.) и его органы управления установлены правильно и могут работать и обслуживаться в соответствии с проектом.

Начиная с коммерческих положений IECC 2012 года (Международного кодекса энергосбережения), ввод в эксплуатацию механических систем и систем освещения стал требованием энергетического кодекса, а также в соответствии с ASHRAE 90. 1-2010, альтернативным путем соответствия для IECC 2012 года. Аналогичным образом, как LEED, так и ENERGY STAR включают основные и расширенные формы процесса ввода в эксплуатацию, чтобы сертифицировать здание, построенное в соответствии с этими стандартами, и получать любые необходимые кредиты, такие как расширенный ввод в эксплуатацию.

Что такое функциональное и приемочное тестирование?

Несмотря на то, что функциональное тестирование, приемочное тестирование и ввод здания в эксплуатацию взаимосвязаны и часто путают, они применяются к различным аспектам процесса проектирования и строительства. Функциональное и приемочное тестирование — это процедуры на основе контрольных списков, которые используются для обеспечения выполнения требований в процессе закрытия. Однако ввод здания в эксплуатацию является неотъемлемой частью всего строительного процесса, который начинается на этапе проектирования проекта и продолжается до тех пор, пока здание не будет передано владельцу, или, в случае модернизации здания, обеспечение новых систем приводятся в рабочее состояние с любыми оригинальными системами. ASHRAE определяет ввод здания в эксплуатацию (или Cx) как «ориентированный на качество процесс для достижения, проверки и документирования того, что характеристики здания и его различных систем соответствуют определенным целям и критериям». Наконец, процесс ввода в эксплуатацию гарантирует, что владелец здания получит здание, которое работает и функционирует в соответствии с проектными требованиями владельца (OPR) и основой проекта (BOD).

Функциональное тестирование — это индивидуальная процедура тестирования, которая выполняется для обеспечения выполнения требований конкретной конструкции.Эти требования обычно исходят из OPR и выполняются как запланированное событие. Приемочное тестирование не зависит от дизайна, а вместо этого гарантирует, что система соответствует коду и рекомендациям производителя. Проект здания часто может иметь спецификации, которые труднее достичь, чем того требует код. Поскольку требования владельца к дизайну, как правило, более строгие, нередко проект проходит приемочное тестирование (дизайн соответствует или превосходит требования кода), но не проходит функциональное тестирование (установленная система не соответствует требованиям владельца). ).Задача уполномоченного по вводу в эксплуатацию (CxA) состоит в том, чтобы обеспечить прохождение функциональных испытаний и соответствие проекта проектным требованиям владельца и основам проектирования (BOD). После функционального тестирования, если будут обнаружены недостатки, CxA порекомендует внести конкретные изменения. Если недостатков не обнаружено, CxA часто рекомендует владельцу принять объект здания.

Преимущества ввода в эксплуатацию

Хотя функциональное и приемочное тестирование являются важными аспектами процесса установки систем, они применяются задним числом для проверки соответствия установленных систем требованиям производителя во время установки (приемочное тестирование) и после ввода в эксплуатацию (функциональное тестирование).Процесс ввода в эксплуатацию является направляющей рукой на этом пути, помогая создать превосходный актив, который превосходит по своим характеристикам аналог, не введенный в эксплуатацию, путем вовлечения в него на ранней стадии предварительного проектирования и на протяжении всего пути до закрытия и приемки строительного актива заказчиком. владелец.

Ввод в эксплуатацию обеспечивает множество различных преимуществ, особенно при развертывании на ранней стадии проектирования; должен быть привлечен агент по вводу в эксплуатацию (CxA), чтобы помочь разработать замысел проекта, требования заказчика к проекту (OPR) и основу проектирования (BOD).Участвуя в этих начальных этапах, CxA может помочь донести это сообщение до каждой фазы процесса, будь то новое строительство или модернизация, и обеспечить соответствие всего процесса требованиям контракта. Агент по вводу в эксплуатацию (CxA) отвечает за детальное планирование и реализацию процесса ввода в эксплуатацию.

Помимо повышения энергоэффективности, ввод в эксплуатацию может принести пользу владельцам зданий за счет повышения производительности на рабочем месте благодаря проверенному качеству воздуха в помещении и предотвращению коммерческих потерь и потерь энергии.Кроме того, сокращение времени простоя в будущем означает, что здание может оставаться в рабочем состоянии дольше с более высоким уровнем удовлетворенности владельцев и жильцов.

Что входит в ввод в эксплуатацию?

Ввод в эксплуатацию гарантирует, что все системы здания установлены и работают в соответствии с проектом. Квалифицированный агент по вводу в эксплуатацию должен иметь опыт работы со всеми системами, перечисленными в плане ввода в эксплуатацию. Он или она должны знать, какие системы требуются либо для соответствия нормам, либо для конкретной программы зеленого строительства.Некоторые из основных систем, которые участвуют в вводе в эксплуатацию:

  • Механические системы (системы HVAC/отопления и охлаждения, вентиляция и подача наружного воздуха, воздуховоды и системы управления)  
  • Электрика (распределение электроэнергии, освещение, управление освещением)
  • Сантехника (горячая вода, техническая вода, водоснабжение, санитария, ливневый сток)
  • Защитные системы (пожаротушения или молниезащиты)
  • Оболочка здания (крыша здания, фундамент, стены; любое физическое разделение между кондиционируемыми и некондиционируемыми элементами)
  • Системы связи (телекоммуникации, звук, видео)
  • Системы сигнализации

Четыре основных типа ввода в эксплуатацию

На протяжении всего жизненного цикла здания важную роль играет ввод в эксплуатацию. Обеспечение функционирования здания в соответствии с проектом необходимо при новом строительстве и при реконструкции, а также периодически во время эксплуатации здания. Для удовлетворения этих различных потребностей существует четыре основных типа ввода в эксплуатацию:

Ввод в эксплуатацию нового строительства

Наиболее распространенный тип ввода в эксплуатацию — это новое строительство, и часто он также является наиболее эффективным, поскольку позволяет начать процесс ввода в эксплуатацию на этапе предварительного проектирования и помогает принимать обоснованные проектные решения до их принятия.План ввода в эксплуатацию создается на этапе проектирования, чтобы гарантировать, что запланированные системы здания будут работать в соответствии с проектным замыслом и эксплуатационными требованиями владельца. Основа проекта, эксплуатационные требования владельца и план ввода в эксплуатацию могут затем использоваться в качестве дорожной карты на протяжении всего процесса проектирования и строительства, чтобы гарантировать, что готовый продукт будет соответствовать первоначальному замыслу проекта. Функциональные испытания используются на протяжении всего строительства здания для проверки выполнения требований OPR и BOD, а также для выявления потенциальных проблем в системе здания.В конце строительства выпускается отчет о вводе в эксплуатацию, который включает в себя описание того, как должна работать каждая система, включая рекомендуемые заданные значения, которые помогают подготовить эксплуатационный персонал к обслуживанию объекта после того, как здание будет занято.

Повторный ввод в эксплуатацию

Второй тип ввода в эксплуатацию – повторный ввод в эксплуатацию. Несмотря на то, что здание уже прошло ввод в эксплуатацию нового строительства, старение систем здания и графики профилактического обслуживания не всегда соблюдаются должным образом.Большая часть процесса такая же, как и при новом строительстве. Персонал здания по эксплуатации и техническому обслуживанию (O&M) работает вместе с CxA, чтобы убедиться, что оборудование и системы работают в соответствии с проектом. Периодически повторяя этот процесс ввода в эксплуатацию на протяжении всего срока службы здания, этот повторный ввод в эксплуатацию может проверить эффективность конкретной системы или выявить потенциальные катастрофические сбои до того, как они произойдут. Хотя повторный ввод в эксплуатацию не является заменой регулярного профилактического обслуживания, это дополнительный процесс, позволяющий убедиться, что все системы продолжают работать в хорошем рабочем состоянии.

Повторный ввод в эксплуатацию

Далее по временной шкале срока службы здания идет ретро-эксплуатация. Эта форма ввода в эксплуатацию часто фокусируется на энергопотребляющем оборудовании и системах, таких как HVAC, освещение и соответствующие элементы управления. Цель повторного ввода в эксплуатацию часто состоит в том, чтобы сократить потери энергии, получить экономию энергии для владельца, а также выявить и устранить существующие проблемы в здании, которое ранее не проходило процесс ввода в эксплуатацию или выпало из регулярного обслуживания. и повторный ввод в эксплуатацию.С помощью диагностического тестирования и сбора данных агент по вводу в эксплуатацию проверит системы здания и настроит их производительность или порекомендует модернизацию или замену системы и восстановит системы до исходного проектного замысла.

Ввод в эксплуатацию на основе монитора

Четвертый и последний тип ввода в эксплуатацию — ввод в эксплуатацию на основе мониторинга или MBCX, новичок в сфере ввода зданий в эксплуатацию. MBCX использует технологии и инновационные методы ввода в эксплуатацию для непрерывной интеграции управления энергопотреблением.Думайте об этом как о непрерывном процессе, в котором ввод в эксплуатацию на основе монитора позволяет агенту по вводу в эксплуатацию в режиме реального времени изучать системы и операции здания, точно настраивать операции системы и определять области, которые нуждаются в улучшении.

Что такое расширенный ввод в эксплуатацию?

В то время как основной ввод в эксплуатацию играет неотъемлемую роль в проектировании и строительстве энергоэффективных зданий, расширенный ввод в эксплуатацию — это термин, происходящий из рейтинговой системы LEED, и это добровольный процесс, который владелец здания может выбрать для получения дополнительных экологических кредитов. строительные программы.Усовершенствованный ввод в эксплуатацию основывается на фундаментальном вводе в эксплуатацию и предоставляет несколько различных путей для проверки исключительной энергоэффективности здания. Многие из требований расширенного ввода в эксплуатацию требуют более обширной документации после сборки или более обширных методов ввода в эксплуатацию. Некоторые из наиболее распространенных требований перечислены ниже:

  • Обзор чертежей
  • Рассмотрение заявок подрядчиков
  • Проверка включения системных руководств в конструкторскую документацию  
  • Разработка процедур на основе мониторинга и определение точек для измерения
  • Проведение конверта ввода в эксплуатацию
  • Убедитесь, что операторы здания обучены работе с установленными системами

Как выбрать агента по вводу в эксплуатацию (CxA)

Каким бы важным ни был процесс ввода в эксплуатацию, выбор авторитетного и квалифицированного агента по вводу в эксплуатацию, пожалуй, является наиболее важной его частью. Агент по вводу в эксплуатацию (CxA) помогает избежать ненужных трудоемких проблем с проектированием и производительностью. Одна из первых квалификаций, которые следует искать в агенте по вводу в эксплуатацию, — это любой предыдущий опыт работы с аналогичными проектами. Если агент работал над подобным проектом или знаком со строительными системами, он или она может легче выявить проблемы и потенциальные ловушки до их возникновения.

Следующее по важности требование состоит в том, чтобы у агента не было конфликта интересов.Он или она должны иметь возможность принимать решения независимо от проектных и строительных бригад. В идеале CxA также будет третьей стороной по отношению к генеральному подрядчику. CxA должен уметь выявлять проблемы в процессе проектирования и сборки, которые отвечают интересам владельца и соответствуют замыслу проекта. Из-за этого многие программы рекомендуют заключать контракт с CxA для проекта непосредственно владельцем, исключая любых посредников.

После того, как эти требования будут удовлетворены, следующими атрибутами, которыми должен обладать CxA, являются сильные коммуникативные навыки и навыки межличностного общения, поскольку они будут общаться со многими различными сторонами в процессе ввода в эксплуатацию, включая владельца, инженеров и архитекторов из проектной группы, а также многих других. профессии и дисциплины в строительной бригаде.После завершения строительства CxA также будет работать с персоналом по эксплуатации и техническому обслуживанию здания. Эффективная коммуникация помогает процессу двигаться гладко, что приводит к созданию готового здания, соответствующего замыслу проекта, и более удовлетворенному владельцу или оператору.

Последнее, что вам нужно иметь в CxA, — это практический опыт работы в строительной отрасли и опыт тестирования/устранения неполадок. Человек с практическим опытом наряду с опытом проектирования часто будет незаменимым членом команды.Найдите CxA, у которого есть один из следующих сертификатов или наград по вводу в эксплуатацию, чтобы убедиться, что их опыта и обучения достаточно, чтобы возглавить ваш проект:

Являясь лауреатом премии NGBS Green Partner of Excellence Award и признанным инженером MEP Giants на протяжении более 15 лет, команда по устойчивому развитию Jordan & Skala Engineers является надежным партнером в области искусственной среды. От нового строительства до модернизации, ввод в эксплуатацию от Jordan & Skala будет направлять ваш проект и требования к системе на каждом этапе, чтобы обеспечить надлежащую интеграцию и функциональность.

Что такое процесс ввода в эксплуатацию?

В целом процесс ввода в эксплуатацию состоит из четырех этапов: этап рассмотрения проекта, этап строительства, этап приемки и этап эксплуатации. На этапе проектирования большая часть процесса ввода в эксплуатацию включает в себя рассмотрение ранних проектов архитекторов и инженеров, чтобы убедиться, что они удовлетворяют требованиям проекта владельца. На этапе строительства роль ввода здания в эксплуатацию в большей степени сосредоточена на проведении наблюдений за площадкой и проверке того, что контрольные списки перед началом работы заполнены, а функциональные испытания выполнены.На этапе приемки агент по вводу в эксплуатацию завершит тестирование системы функциональных характеристик и координирует личное обучение владельца. Переходя к этапу эксплуатации, усилия по вводу в эксплуатацию сосредоточены на заполнении отчета о вводе в эксплуатацию, составлении планов эксплуатации и технического обслуживания, составлении окончательных руководств по системе и разработке текущего плана ввода в эксплуатацию.

По завершении четвертого этапа новый владелец здания должен полностью принять здание, отвечающее первоначальным требованиям, изложенным на этапе предварительного проектирования.С Jordan & Skala Engineers ввод здания в эксплуатацию — это больше, чем просто функциональный контрольный список, это процесс создания эффективных зданий, отвечающих требованиям их владельцев.

Чтобы узнать о вводе в эксплуатацию здания для вашего следующего проекта, свяжитесь с нашей командой в ближайшем к вам офисе Jordan & Skala Engineers.

Важность ввода здания в эксплуатацию

Компании по управлению недвижимостью хорошо знакомы с действиями и обязанностями, связанными с владением зданием: проектированием, получением разрешений, строительством, техническим обслуживанием, периодическим сносом или капитальным ремонтом. Однако процесс ввода в эксплуатацию также важен, но его часто упускают из виду. Многие здания так и не были введены в эксплуатацию, что приводит к снижению производительности оборудования и увеличению стоимости владения. Комфорт и здоровье пассажиров также могут быть затронуты негативно.

Что такое ввод в эксплуатацию?

Проще говоря, ввод в эксплуатацию (сокращенно Cx) — это процесс, который поддерживает здания в оптимальных условиях эксплуатации. Это достигается путем сравнения фактической работы с рядом предопределенных показателей и внесения необходимых исправлений, когда система здания дает сбой.Чтобы сделать ввод в эксплуатацию возможным, есть два важных требования:

  1. Установите базовый уровень производительности, который будет служить ориентиром для построения систем. Вы не можете оценить эффективность здания, если нет метрик для сравнения.
  2. Определите, как будет сообщаться о производительности. Коммуникация между консультантами, проектировщиками, подрядчиками и отделами технического обслуживания значительно упрощается, когда документация стандартизирована.

В зависимости от того, когда был проведен ввод в эксплуатацию, и существующих условий строительства в то время, при ссылке на него используются разные названия:

  1. Когда термин ввод в эксплуатацию (Cx) используется сам по себе, он обычно применяется к новым зданиям и осуществляется во время проектирования и строительства.Как правило, наиболее интенсивные пуско-наладочные работы проводятся после завершения строительства, но до начала эксплуатации.
  2. Повторный ввод в эксплуатацию (RCx)  применяется к существующим зданиям, которые никогда ранее не вводились в эксплуатацию. Это касается и тех случаев, когда здание было сдано давно, но доработок не было и производительность снизилась.
  3. Повторный ввод в эксплуатацию (ReCx)  применяется к зданиям, которые вводятся в эксплуатацию через равные промежутки времени. Как правило, этот процесс проще, чем ввод в эксплуатацию нового здания или его ретро-пуско-наладка.

Ввод в эксплуатацию в качестве инвестиции в вашу недвижимость

Ввод в эксплуатацию, как правило, имеет очень высокую отдачу от инвестиций, и возможен период окупаемости менее одного года. Это связано с тем, что ввод в эксплуатацию состоит в основном из осмотра, анализа, контрольных регулировок и недорогостоящего ремонта, а крупных капитальных затрат нет.


Хотите обеспечить максимальную производительность объекта при минимальных эксплуатационных расходах?

Свяжитесь с нами


 

Устранение проблем с производительностью на этапе разработки проекта дешевле, чем изменение завершенной работы, а упреждающее обслуживание обходится дешевле, чем решение проблем после их возникновения.Ввод в эксплуатацию можно считать инвестицией, учитывая ее долгосрочную выгоду с точки зрения эксплуатационных характеристик здания. Ввод в эксплуатацию также делает меры по повышению энергоэффективности более ценными, предотвращая снижение энергосбережения с течением времени.

Благодаря современным коммуникационным технологиям и Интернету вещей (IoT) становится возможной концепция ввода в эксплуатацию на основе мониторинга (MBCx)  . В отличие от обычного повторного ввода в эксплуатацию, при котором проблемы со зданием обнаруживаются и устраняются через равные промежутки времени, MBCx обнаруживает проблемы в режиме реального времени или даже заранее.Это позволяет быстро действовать, а падение производительности корректируется, когда его влияние еще невелико.

Как проводится тестирование производительности

Процедура тестирования, применяемая во время ввода в эксплуатацию, может быть разбита на предварительное функциональное тестирование и функциональное тестирование производительности .

ПРОВЕРКА ПРОИЗВОДИТЕЛЬНОСТИ

ОПИСАНИЕ

Предварительно функциональный

Строительное оборудование проверяется отдельно на предмет правильного расположения, процедуры установки и маркировки. Процедура также включает системы управления и программное обеспечение.

Функциональный

Полные строительные системы тестируются на общую производительность и адекватное взаимодействие. Тестирование проводится в различных условиях, возможных при нормальной эксплуатации и при аварийных ситуациях.

Основные преимущества ввода в эксплуатацию

Ввод в эксплуатацию не только снижает энергопотребление систем здания; это также предотвращает дорогостоящие поломки и создает лучшие условия в помещении для жильцов.Также учтите, что комфорт в помещении и качество воздуха способствуют повышению производительности в бизнес-среде.

В следующей таблице приведены основные преимущества, достигнутые при вводе в эксплуатацию:

ПРЕИМУЩЕСТВА

ОПИСАНИЕ

1) Оптимизация и эффективность

Строительные системы могут выдерживать условия эксплуатации, указанные в проектной документации, а стоимость владения остается низкой. В ходе исследования 643 зданий Национальная лаборатория Лоуренса в Беркли определила, что ввод в эксплуатацию снижает затраты на энергию на 16% в существующих зданиях и на 13% в новых зданиях (в среднем).

2) Улучшенный комфорт и качество воздуха в помещении

Оккупанты чувствуют себя лучше, как с точки зрения физического здоровья, так и с точки зрения настроения. Для бизнеса это приводит к увеличению производительности и прибыли. Некоторыми примерами проблем с производительностью, которые влияют на комфорт, являются экстремальные температуры, экстремальные значения влажности, чрезмерная скорость воздуха от вентиляции, неприятные запахи и шум.

3) Увеличение срока службы зданий и оборудования

Ремонт зданий и замена оборудования дороги и разрушительны. С вводом в эксплуатацию их частота резко снижается.

4) Лучшее знакомство со зданиями

Поскольку при вводе в эксплуатацию требуется документация, она дает четкое представление о рабочих условиях. Техническое обслуживание можно запрограммировать более эффективно, а проблемные области находятся под пристальным наблюдением.Устранение неполадок также становится намного проще.

Реактивное техническое обслуживание является традиционным подходом в зданиях, когда проблемы устраняются по мере их возникновения. Однако это может быстро истощить бюджеты на техническое обслуживание, а мелкие проблемы останутся незамеченными. Ввод в эксплуатацию обеспечивает финансовые преимущества в целом, увеличивая размер прибыли при одновременном снижении расходов на эксплуатацию и техническое обслуживание.

Является ли ввод в эксплуатацию обязательным в Нью-Йорке?

Несмотря на то, что ввод в эксплуатацию рекомендуется, даже если он необязателен, бывают случаи, когда он предписывается законодательством Нью-Йорка.

  1. Ввод в эксплуатацию предусмотрен Кодексом энергосбережения г. Нью-Йорка в зданиях, мощность оборудования которых превышает определенные пороговые значения.
  2. Все здания, подпадающие под действие Местного закона 87 Плана более экологичных и больших зданий, должны вводиться в эксплуатацию с интервалом не более 10 лет.

Когда в здании наблюдается постепенное снижение производительности и рост затрат, что не может быть связано с конкретной системой здания, настоятельно рекомендуется ввести его в эксплуатацию. Если вы не уверены, подлежит ли ваша собственность обязательной сдаче в эксплуатацию в соответствии с законами Нью-Йорка, лучшим решением будет обратиться к квалифицированному инженеру-консультанту.

Ввод в эксплуатацию2 – The R Group

Ввод в эксплуатацию — это процесс планирования, документирования, составления графиков, тестирования, корректировки, проверки и обучения, чтобы предоставить объект, который работает как полностью функциональная система в соответствии с требованиями проекта владельца. Целью процесса ввода в эксплуатацию является повышение качества реализованного проекта путем сосредоточения проектной и строительной группы на целях Владельца в отношении функционального и энергоэффективного здания. Чем раньше поставщик услуг по вводу в эксплуатацию будет вовлечен в процесс проекта, тем больше шансов, что поставщик услуг по вводу в эксплуатацию сможет повлиять на исправления без дополнительных затрат в дальнейшем.

Группа R успешно помогла нашим клиентам получить платиновый, золотой, серебряный сертификат LEED, а также сертификат LEED для очень больших офисных зданий в стиле кампуса и офисных зданий высотой более 30 этажей.

Действия по вводу в эксплуатацию (Cx), необходимые для вашего проекта, будут различаться в зависимости от сертификационного или регулирующего органа.Для большинства, если не для всех типов ввода в эксплуатацию потребуются: Cx Specs, Cx Plan, обзор требований к проекту владельца (OPR) и инженерной основы проектирования (BOD), а также проверка правильной установки и производительности введенных в эксплуатацию систем, таких как HVAC, управление освещением и возобновляемые источники энергии. CALGreen выходит за рамки стандарта LEED v4 «Фундаментальный ввод в эксплуатацию» , требуя ввода в эксплуатацию оросительной системы, руководства по системе и обучения инженера-строителя. Title 24  идет еще дальше, требуя рассмотрения проекта и ввода в эксплуатацию окон, построенных на месте (окна, изготовленные или собранные на месте).Если проектные группы хотят получить дополнительные баллы в LEED v4, проводя расширенный ввод в эксплуатацию, агент по вводу в эксплуатацию (CxA) должен будет включить обзор после ввода в эксплуатацию и либо включить в него ввод в эксплуатацию (вариант 1), либо план измерения и проверки (M&V) ( вариант 2).

 

Ввод в эксплуатацию проекта — это процесс планирования, планирования, документирования, тестирования, проверки, обучения и корректировки с целью обеспечения полностью функционального объекта в соответствии с эксплуатационными требованиями владельца или конечного клиента.

Это лишь некоторые из проблем, которые могут возникнуть при отсутствии эффективной программы ввода в эксплуатацию:

 

  • Перерасход средств.
  • Низкая производительность здания.
  • Задержанные расписания.
  • Ниже стандартной документации.
  • Дискомфорт пассажиров из-за внутренней среды
  • Системный сбой.
  • Плохие знания оператора и технического обслуживания.

 

ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗДАНИЯ

Ввод в эксплуатацию зданий — это профессиональная практика, обеспечивающая проектирование, строительство и эксплуатацию зданий в соответствии с требованиями проекта владельца (OPR).Здания, которые должным образом введены в эксплуатацию, обычно имеют меньше сюрпризов во время строительства, как правило, более энергоэффективны и имеют более низкие затраты на эксплуатацию и техническое обслуживание. Процесс ввода в эксплуатацию обеспечивает основу для желаемого и контролируемого энергопотребления объекта.

Важно начать процесс ввода в эксплуатацию как можно раньше и на предпроектной стадии. Раннее участие имеет решающее значение для своевременной и полезной разработки Требований к проекту (OPR) Владельца и его влияния на последующую проектную группу Основы проектирования (BOD), подготовку плана ввода в эксплуатацию и начало эксплуатации и обслуживания ( O&M) Руководство по системам. Если эти задачи оставляются на более позднем этапе процесса, его необходимо организовать в соответствии с проектированием и строительством, и он теряет ценность диалога между всеми сторонами, управления затратами и жизненным циклом и других преимуществ.

Системы, которые должны быть введены в эксплуатацию, обычно включают системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха или HVAC, системы отопления для обслуживания или горячего водоснабжения, а также средства управления освещением. В дополнение к этим системам, при желании, можно ввести в эксплуатацию любую другую систему, использующую энергию, такую ​​как солнечная энергия или системы водяного отопления.

 

 

CALЗеленый

В Калифорнии недавно были приняты одни из самых прогрессивных экологических строительных норм в стране. Все новые нежилые и жилые здания, а также коммерческие изменения или дополнения на сумму более 200 000 долларов США необходимы для выполнения обязательных мер CALGreen. В этот набор обязательных требований входит ввод в эксплуатацию всех новых нежилых зданий, а также проекты благоустройства и пристроек площадью более 10 000 квадратных футов (для нежилых зданий меньшего размера требуются только испытания и наладка).

 

Название 24

Вступившие в силу 1 января st , 2014 г., требования CALGreen по вводу в эксплуатацию были включены в Раздел 24 Энергетического кодекса штата Калифорния. Ввод в эксплуатацию согласно Разделу 24 является обязательным почти для всех государственных учреждений, школ K-12 и зданий общественных колледжей. Дополнительные требования в соответствии с Разделом 24 включают: анализ схем и проектной документации, рассмотрение проекта независимым инженером-проектировщиком, а также ввод в эксплуатацию систем коммерческого охлаждения и сжатого воздуха.Важно отметить, что обязательные меры CALGreen (теперь перечисленные в Разделе 24, Часть 11) дополняют эти дополнительные требования к вводу в эксплуатацию энергетического кодекса.

 

LEED ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

 

Преимущества сдачи в эксплуатацию LEED благодаря работе с The R Group, помимо наших непревзойденных цен на полностью сданное в эксплуатацию здание, которое сэкономит ваши затраты и обеспечит следующее:

  • Снижение затрат на проектирование и доработку
  • Пониженное налогообложение
  • Повышение арендной платы
  • Увеличение стоимости активов
  • Долгосрочные соглашения с арендаторами
  • Техника снижения риска
  • Устанавливает политику технического обслуживания и эксплуатации

 

Расширенный ввод в эксплуатацию LEED

Расширенный ввод в эксплуатацию LEED дает кредит, предоставляя процесс ввода в эксплуатацию, который также включает:

  • Проверка представлений подрядчика
  • Анализ конструкции перед 50% CD
  • Руководство по системе Разработка
  • Обзор эксплуатации здания в течение десяти месяцев после завершения
  • Проверка обучения обслуживающего персонала здания

 

Базовый ввод в эксплуатацию LEED

В LEED 2009 и далее в LEED v4 предварительный ввод в эксплуатацию является обязательным условием для всех проектов LEED, независимо от их размера. Многие требования для фундаментального ввода в эксплуатацию и проверки совпадают с обязательными мерами CALGreen. Проектные группы LEED v4 BD+C также могут получить дополнительные баллы (до 6), выполнив добровольную программу расширенного ввода в эксплуатацию. Этот кредит расширенного ввода в эксплуатацию предлагает командам несколько вариантов получения баллов: они могут выбрать Путь 1 для получения 3 баллов, который включает в себя общие задачи расширенного процесса ввода в эксплуатацию (CxP), такие как проверка после ввода в эксплуатацию, или Путь 2 для 4-6 баллов, что означает достижение Путь 1  плюс  разработка процедур на основе мониторинга и определение точек, подлежащих измерению (4 балла), а также проведение ввода в эксплуатацию конверта (6 баллов).

 

Процесс ввода в эксплуатацию LEED Fundamental включает:
  • Проверка БПК (Основы проектирования) и OPR (Требования Заказчика к проекту)
  • Реализация плана ввода в эксплуатацию
  • Включение спецификаций ввода в эксплуатацию
  • Проверка установки и работоспособности систем
  • Доставка отчета о вводе в эксплуатацию

Важность ввода здания в эксплуатацию | ДжМ Инжиниринг

Что такое ввод здания в эксплуатацию?

Ввод в эксплуатацию здания — это процесс проверки и проверки здания, чтобы убедиться, что его системы, такие как HVAC, водопровод, электричество и другие системы, работают эффективно и в соответствии с первоначальным проектом. Ввод здания в эксплуатацию — это попытка обнаружить любые проблемы с производительностью, которые могут возникнуть у здания, и повысить эффективность здания, чтобы гарантировать повышенный комфорт для жильцов здания.

Ожидается, что во время ввода в эксплуатацию будет проведена тщательная и тщательная проверка, осмотр и проверка, чтобы определить наличие существенных проблем, которые необходимо устранить. Это необходимая процедура, необходимая для нового строительства или ремонта. Все системы в доме или здании откалиброваны и работают вместе, чтобы обеспечить бесперебойную, динамичную и эффективную работу, которую предполагал домовладелец.

Ввод в эксплуатацию обычно проводится до того, как здание будет заселено. По опыту, здания, которые не сданы в эксплуатацию, обычно обходятся примерно на 20% дороже, чем здания, сданные в эксплуатацию надлежащим образом. Хотя это может показаться ненужным после найма профессиональных подрядчиков, ввод в эксплуатацию имеет решающее значение для вашего опыта работы с недвижимостью с точки зрения здоровья, безопасности и стоимости. В целом ввод в эксплуатацию является обязательным аспектом любых строительных проектов или ремонтных работ.

Ввод здания в эксплуатацию требует проведения оценки объекта на основе процедуры обеспечения качества.Ввод в эксплуатацию нового здания для запуска или повторный ввод в эксплуатацию существующего старого здания поможет уменьшить потребность в техническом обслуживании и снизить эксплуатационные расходы на воду, энергию и отходы.

 

Что такое повторный ввод в эксплуатацию?

Повторный ввод в эксплуатацию предназначен для зданий, которые изначально не были должным образом введены в эксплуатацию. Это более или менее повторный ввод в эксплуатацию, хотя здание было занято и использовалось в течение более длительного времени. Здания, которые не были должным образом введены в эксплуатацию, могут выиграть от повторного ввода в эксплуатацию с точки зрения экономии средств и повышения энергоэффективности.

 

Важность ввода в эксплуатацию

Основной целью ввода в эксплуатацию является экономическая выгода за счет процесса обеспечения качества. Ввод в эксплуатацию предлагает несколько преимуществ по сравнению с первоначальными затратами на оборудование и технологии с целью достижения более высоких показателей занятости. Важность ввода в эксплуатацию будет рассмотрена в следующих категориях.

  1. Домовладельцы, владельцы зданий и управляющие объектами

Крайне важно, чтобы домовладельцы, владельцы и управляющие зданиями обеспечивали бесперебойную работу своего имущества.Однако бесперебойная работа их объектов не гарантирует их эффективной или оптимальной работы. Может возникнуть соблазн сказать, что все в порядке, пока температура находится в пределах стандартного порога. Тем не менее, в работе домашнего ОВКВ могут быть потери, и никто этого не заподозрит.

Ввод в эксплуатацию выявит точную неэффективность и поможет в создании решения по устранению отходов. Выявляется важность ввода в эксплуатацию, помогая домовладельцам и менеджерам выявлять неэффективность и проблемы, чтобы инвестировать в решения. Введенное в эксплуатацию здание будет работать эффективно после снижения неэффективности, а также при снижении энергопотребления. В результате домовладельцы и управляющие объектами смогут:

  1. Снижение стоимости коммунальных услуг
  2. Улучшить работу системы здания
  3. Улучшить эксплуатацию и техническое обслуживание здания
  4. Продлить жизненный цикл оборудования
  5. Улучшить документацию здания

Благодаря вводу в эксплуатацию владельцы зданий могут сократить расходы, а управляющие объектами могут лучше выполнять свою работу.

  1. Недвижимость

Рынок недвижимости зависит от эстетики здания для привлечения инвесторов и арендаторов. Хотя некоторые особенности могут привлечь людей, рассматривающих внешний вид здания, инвесторы или арендаторы оценят комфорт и низкую стоимость обслуживания больше, чем эстетику.

В сфере недвижимости ввод в эксплуатацию имеет основополагающее значение как для жильцов (арендаторов), так и для инвесторов. Для арендаторов ввод в эксплуатацию определяет области, касающиеся производительности объекта, которые могут быть улучшены для поддержания определенного уровня комфорта, соответствующего удовлетворению жителей дома.В том же ключе для инвесторов именно комфорт жильцов делает использование здания жизнеспособным.

  1. Энергоэффективность

Ввод в эксплуатацию помогает вывести здание на путь энергоэффективности без больших затрат. Проблемные области могут быть выявлены и немедленно исправлены без лишних затрат на техническое обслуживание и эксплуатацию дома. В результате затраты на обеспечение эффективности ОВиК и других систем окупаются по сравнению с затратами, которые были бы потрачены на эксплуатацию объектов.

  1. Управление рисками

Обеспечение качества является отличительной чертой процесса ввода здания в эксплуатацию. Для домовладельцев ввод в эксплуатацию служит инструментом выявления и управления рисками, выявленными в здании. Управление рисками оценивает продукт или услугу на предмет потенциальных источников неблагоприятного воздействия на производительность и устанавливает процедуры для снижения вероятности и серьезности последствий. Ввод в эксплуатацию помогает защитить доход домовладельцев от финансовых вложений в здание.

Мы инжиниринговая фирма, оказывающая услуги по вводу в эксплуатацию зданий (Cx). Мы тестируем все механические системы, когда здание завершено, и до того, как новые владельцы въедут в него. Наша цель состоит в том, чтобы убедиться, что здание функционирует так, как задумано или спроектировано, и что здание работает максимально эффективно. Мы часто находим мелкие и крупные объекты, которые не работают с системами отопления и охлаждения, а не сданные в эксплуатацию часто остаются незамеченными, пока здание не занято и не работает.Мы обнаружили несколько случаев, когда системы отопления и охлаждения были подключены неправильно или неправильно, что приводило к потере энергии и проблемам с комфортом. Несколько исследований показали, что услуги по вводу в эксплуатацию здания многократно окупаются в течение срока службы здания. Свяжитесь с нами сегодня для комплексного ввода здания в эксплуатацию, в ходе которого будут критически проверены все ваши системы, чтобы вы могли получить максимальную выгоду от своих инвестиций.

%PDF-1.4 % 2694 0 объект > эндообъект внешняя ссылка 2694 84 0000000016 00000 н 0000002035 00000 н 0000002295 00000 н 0000002361 00000 н 0000002516 00000 н 0000003774 00000 н 0000004298 00000 н 0000004384 00000 н 0000004497 00000 н 0000004622 00000 н 0000004685 00000 н 0000004745 00000 н 0000004787 00000 н 0000004960 00000 н 0000005137 00000 н 0000005168 00000 н 0000005199 00000 н 0000005825 00000 н 0000005848 00000 н 0000007094 00000 н 0000007335 00000 н 0000008517 00000 н 0000009768 00000 н 0000010955 00000 н 0000011205 00000 н 0000011304 00000 н 0000011351 00000 н 0000011589 00000 н 0000012774 00000 н 0000014010 00000 н 0000014165 00000 н 0000014378 00000 н 0000025600 00000 н 0000025713 00000 н 0000025737 00000 н 0000036535 00000 н 0000036743 00000 н 0000036767 00000 н 0000046998 00000 н 0000047022 00000 н 0000047139 00000 н 0000047253 00000 н 0000047370 00000 н 0000113474 00000 н 0000127778 00000 н 0000127895 00000 н 0000128012 00000 н 0000128126 00000 н 0000128239 00000 н 0000128452 00000 н 0000128606 00000 н 0000128723 00000 н 0000128840 00000 н 0000128954 00000 н 0000129067 00000 н 0000129280 00000 н 0000129434 00000 н 0000129551 00000 н 0000129668 00000 н 0000129782 00000 н 0000129895 00000 н 0000130108 00000 н 0000130262 00000 н 0000130379 00000 н 0000130496 00000 н 0000130610 00000 н 0000130723 00000 н 0000130936 00000 н 0000131090 00000 н 0000131207 00000 н 0000131324 00000 н 0000131438 00000 н 0000131551 00000 н 0000131764 00000 н 0000131918 00000 н 0000132035 00000 н 0000132152 00000 н 0000132266 00000 н 0000132379 00000 н 0000132592 00000 н 0000132746 00000 н 0000132801 00000 н 0000002665 00000 н 0000003751 00000 н трейлер ] >> startxref 0 %%EOF 2695 0 объект > /Контуры 2700 0 Р >> эндообъект 2696 0 объект > эндообъект 2697 0 объект >/Кодировка >>> /DA (/Helv 0 Tf 0 г ) >> эндообъект 2698 0 объект > эндообъект 2776 0 объект > поток Hb«b`dd`( Ȁ

Преимущества повторного ввода в эксплуатацию ваших зданий

24 мая 2021 г.

По мере того, как стандарты эффективности со временем повышаются, а компоненты старых зданий изнашиваются, строительные системы и инженерные сети в конечном итоге становятся неэффективными.Повторный ввод в эксплуатацию может восстановить эффективность, улучшить инфраструктуру здания и условия окружающей среды внутри помещений, а также обеспечить экономию эксплуатационных расходов.

Что такое повторный ввод в эксплуатацию?

Хотя установка новейших энергоэффективных систем в рамках модернизации может помочь, не у всех управляющих зданиями есть бюджет для таких значительных инвестиций. Повторный ввод в эксплуатацию повышает эффективность и может снизить эксплуатационные расходы за счет сокращения спроса на потребление энергии и использования здания.При меньшем спросе и более эффективной работе существующие системы могут работать дольше, прежде чем потребуется замена, а само здание становится более комфортным для людей внутри.

Термин «ретро ввод в эксплуатацию» распадается на две части — ретро и ввод в эксплуатацию. Первая часть относится к старым или установленным зданиям, а вторая относится к процессу повышения эффективности здания. Как правило, этот процесс происходит во время модернизации здания, чтобы гарантировать, что новые функции структуры соответствуют намеченному плану повышения эффективности.Вместо того, чтобы требовать установки совершенно новых систем, ретро-ввод в эксплуатацию направлен на улучшение обслуживания и эксплуатации существующих систем, чтобы сделать их более эффективными. Там, где существующие здания были первоначально введены в эксплуатацию, но со временем производительность системы снизилась, процесс «повторного ввода в эксплуатацию» предлагает аналогичные преимущества.

Процесс повторного ввода в эксплуатацию начинается с оценки здания, его текущих требований к оборудованию и энергопотребления. Эта оценка энергопотребления определяет области, которые требуют изменений для улучшения эксплуатации и эффективности здания. Функциональные тесты производительности систем HVAC и других коммунальных услуг предоставляют информацию, необходимую для создания конкретного плана улучшений. В некоторых случаях изменение использования или занятости помещений дает возможность внедрить усовершенствования системы, касающиеся вентиляции, отопления, охлаждения, систем освещения и управления. Эти целевые усовершенствования средств управления, последовательностей и работы систем выявляются на этапе исследования и планирования пуско-наладочных работ.

Затем группа по ретро-наладке выполняет действия по установленному плану.Они могут исследовать и устранять неполадки в неэффективных системах, чтобы повысить их эффективность. Другие корректирующие действия по техническому обслуживанию и контролю системы, соответствующие рекомендациям плана, могут помочь улучшить эксплуатацию здания. Системным операторам может потребоваться обучение, чтобы узнать, как поддерживать работоспособность систем. Незначительные обновления, такие как автоматизированные системы освещения, также могут быть частью плана. Другими ключевыми примерами являются проверка работы компонентов управления HVAC, таких как регулирующие клапаны, заслонки и датчики, а также возможный ремонт или модернизация.Каждое здание отличается друг от друга и будет иметь индивидуальное решение для повышения его комфорта и эффективности.

Повторный ввод в эксплуатацию и ввод в эксплуатацию

Ввод в эксплуатацию и повторный ввод в эксплуатацию связаны между собой. Разница между этими процедурами относится ко времени, когда здание подвергается процессам. Текущий ввод в эксплуатацию — это связанный процесс, который могут выбрать как введенные в эксплуатацию, так и старые здания. Еще один термин, который многие путают с вводом в эксплуатацию, — это модернизация.Хотя модернизация имеет свои преимущества, это процесс, отличный от ретро-пуско-наладки.

Что такое ввод в эксплуатацию и текущий ввод в эксплуатацию?

Ввод в эксплуатацию происходит на этапах проектирования, строительства и приемки здания для оптимизации всех систем для работы с максимальной производительностью и эффективностью в зависимости от использования конструкции. Во многих городах страны требуется ввод в эксплуатацию здания или его составных частей. Например, все крупные города Калифорнии подпадают под действие строительных норм штата, которые требуют ввода в эксплуатацию.Другие города, требующие ввода в эксплуатацию новых зданий, включают Вашингтон, округ Колумбия, Денвер и Остин.

Чтобы новые конструкции могли получить сертификат «Лидерство в энергетическом и экологическом проектировании» (LEED), они должны сначала пройти фундаментальный ввод в эксплуатацию. Сертификация LEED — это один из стандартов проектирования «зеленых» зданий, который подтверждает энергоэффективность и эксплуатацию. Здания, сертифицированные по стандарту LEED, потребляют на 10–25 % меньше энергии, чем несертифицированные здания. Они также используют в среднем на 11% меньше воды и производят на 34% меньше выбросов CO2.

Текущий ввод в эксплуатацию означает использование оборудования для постоянного контроля эффективности здания, чтобы системные операторы могли вносить незначительные изменения для регулярной оптимизации эффективности. Этот вариант будет работать только в некоторых ситуациях, когда у персонала здания есть бюджет и время для мониторинга и анализа данных, собранных в ходе текущего ввода в эксплуатацию. Кроме того, эта форма ввода в эксплуатацию не заменяет необходимость повторного ввода в эксплуатацию в существующем здании, что может потребовать более значительных эксплуатационных изменений.

Что такое модернизация и ввод в эксплуатацию?

Повторный ввод в эксплуатацию — это процесс ввода в эксплуатацию существующих зданий. Действующие строительные и энергетические кодексы обычно предписывают первоначальный ввод систем в эксплуатацию для нового строительства. Однако для многочисленных существующих зданий, которые не прошли первоначальный ввод в эксплуатацию во время строительства, повторный ввод в эксплуатацию служит альтернативой для получения преимуществ экономии энергии и комфорта при вводе в эксплуатацию. Это может решить проблемы с отходами, такими как свет, который остается включенным в пустом здании, или неправильно откалиброванные термостаты. Решения, которые делают операции менее расточительными, могут снизить чрезмерные расходы на энергию без ущерба для комфорта.

В отличие от повторного ввода в эксплуатацию, при котором используются существующие системы для повышения их производительности и эффективности, модернизация включает в себя модернизацию оборудования для соответствия текущим стандартам энергоэффективности. Основной упор при модернизации делается на замену устаревшего или неэффективного оборудования. Поэтому зачастую это более затратный подход к достижению статуса зеленого здания. Как правило, первым этапом модернизации является энергоаудит, в ходе которого выявляются области, требующие улучшения, аналогично процессу, используемому при ретро-пуско-наладке.Следование рекомендациям энергетического аудита может привести к экономии от 5% до 30%. Однако повторный ввод в эксплуатацию часто обходится дешевле и обеспечивает аналогичную экономию энергии.

Почему важен повторный ввод в эксплуатацию?

В то время как ввод в эксплуатацию становится все более популярным требованием для нового строительства во многих городах, также увеличивается использование ретро-ввода в эксплуатацию. В некоторых муниципальных районах требуется повторный ввод в эксплуатацию зданий, которые не соответствуют минимальным требованиям энергоэффективности.Например, в Орландо, штат Флорида, требуется, чтобы здания, которые оцениваются ниже среднего по стране в эталонном тесте Energy Star, проводили повторный ввод в эксплуатацию каждые пять лет. Боулдер, штат Колорадо, — ​​еще один город, в котором обязательный повторный ввод в эксплуатацию включенных конструкций раз в 10 лет. В таких местах повторный ввод в эксплуатацию жизненно важен для соблюдения городских строительных норм и правил и избежания штрафов.

В случае с общественными зданиями, такими как государственные школы или правительственные здания, демонстрация производительности строительных систем и соответствующих улучшений энергоэффективности может стать ключевым компонентом получения грантов или средств от правительства для оплаты улучшений или эксплуатационных расходов.Например, если в отчете о повторном вводе в эксплуатацию указывается, что здание по-прежнему нуждается в дополнительной модернизации для соответствия стандартам энергопотребления, даже после внесения изменений, рекомендованных в отчете, получение средств может быть проще с помощью информации, полученной в результате расследования.

Еще одна причина важности повторного ввода в эксплуатацию — сокращение затрат на ремонт и техническое обслуживание из-за чрезмерного использования или нестабильной работы систем здания или преждевременной замены неэффективных систем ОВКВ или других компонентов здания.Важность повторного ввода в эксплуатацию включает в себя и альтернативные издержки, связанные с упущением преимуществ этого процесса.

Преимущества повторного ввода в эксплуатацию

Во многих городах требуется повторный ввод в эксплуатацию старых зданий из-за экономии энергии, которую обеспечивает этот процесс. Например, здания, в которых реализованы энергоэффективные улучшения, могут снизить затраты на электроэнергию на 30 %. Хотя экономия энергии при повторном вводе в эксплуатацию важна, она меркнет по сравнению с неэнергетическими преимуществами, полученными в результате этого процесса.

Неденежные вознаграждения, получаемые управляющими зданиями от пуско-наладочных работ, включают следующее:

1.

Улучшение качества воздуха в помещении

Качество воздуха в помещении может ухудшиться, если в здании нет надлежащей вентиляции, контроля влажности, фильтрации или очистки воздуха. При повторном вводе в эксплуатацию могут быть предприняты меры по повышению производительности системы ОВКВ, чтобы улучшить скорость вентиляции и контроль влажности, предназначенные для улучшения качества воздуха для людей, находящихся в здании.

2. Улучшенный температурный комфорт

Поддержание контроля температуры снижает затраты на электроэнергию. Тем не менее, строители могут не почувствовать улучшения комфорта, если система HVAC не обеспечивает надлежащую циркуляцию нагретого или охлажденного воздуха. Неэффективные системы могут создавать горячие или холодные точки в здании. Более эффективная система уменьшит эти неудобные зоны, помогая людям в здании чувствовать себя более комфортно, где бы они ни находились.

3. Повышение производительности или безопасности

Когда рабочие в здании чувствуют себя более комфортно, их производительность повышается. Кроме того, улучшая уровни освещения для повышения производительности, работники могут больше сосредоточиться на том, что они делают, вместо того, чтобы отвлекаться на мерцающее или слишком тусклое освещение.

Освещение также имеет решающее значение для обеспечения безопасности находящихся в здании. Тусклое освещение может скрывать препятствия, увеличивая вероятность несчастных случаев. Надлежащее освещение, где это необходимо, делает находящихся в здании более безопасными, помогая им видеть впереди проблемы.

4. Увеличенный срок службы оборудования

Когда системы HVAC или освещение работают неэффективно, срок службы оборудования сокращается.Например, система HVAC, которая должна работать непрерывно или имеет частые циклы работы компонентов для поддержания определенной температуры, изнашивается раньше, чем система, которая стабильно работает при пониженной мощности. Более короткий срок службы оборудования означает более раннюю замену дорогостоящих систем. Повторный ввод в эксплуатацию может помочь руководителям зданий избежать преждевременной замены деталей или систем за счет повышения эффективности.

5. Снижение потребности в ремонте или гарантийных претензиях

Когда оборудование нуждается в частом ремонте и требованиях по гарантии, операторы должны рассматривать это как показатель того, что система нуждается в оценке и изменении для улучшения ее работы.Неэффективная работа может привести к преждевременному выходу компонентов из строя, или управляющему зданием может потребоваться предъявить претензии по гарантии на систему. Изменение рабочих параметров может предотвратить необходимость регулярного ремонта или замены деталей помимо стандартного обслуживания.

Сколько стоит повторный ввод в эксплуатацию?

Стоимость повторного ввода в эксплуатацию сильно различается. Факторы, определяющие стоимость, включают тип здания, размер, возраст здания и его оборудования, текущую эффективность и многие другие атрибуты.Консультация с квалифицированным инженером по ретро-пуско-наладке даст вам более конкретное предложение для вашего здания.

Агентство по охране окружающей среды (EPA) подсчитало, что средний проект по ретро-эксплуатации здания может сэкономить 0,27 доллара США на квадратный фут при снижении энергопотребления на 15%. В совокупности это обеспечивает окупаемость затрат на повторный ввод в эксплуатацию за 0,7 года. Конкретный срок окупаемости зависит от первоначальной стоимости проекта. Некоторым процессам повторного ввода в эксплуатацию требуется больше времени для возврата инвестиций, но они по-прежнему предлагают другие преимущества, поскольку они позволяют сэкономить денежные средства.

При рассмотрении стоимости повторного ввода в эксплуатацию не пренебрегайте денежной экономией на оплате энергии и неденежными выгодами для здания. Повышение производительности и комфорта в здании может помочь увеличить прибыль или арендную плату на объекте. Более низкие затраты на техническое обслуживание сокращают платежи, необходимые для ремонта и замены деталей, а более высокий уровень безопасности сокращает требования о компенсации работникам. Эти преимущества, не связанные с энергосбережением, по-прежнему делают повторный ввод в эксплуатацию ценной инвестицией для существующих конструкций.

Как узнать, подходит ли мое здание для повторного ввода в эксплуатацию?

Есть несколько факторов, которые указывают, является ли здание подходящим кандидатом для повторного ввода в эксплуатацию. Ниже приведены признаки того, что в ближайшее время вашему зданию может потребоваться эта услуга:

1. Основные изменения в использовании или использовании здания

Поскольку повторный ввод в эксплуатацию улучшает работу здания в зависимости от его занятости, изменения в использовании здания или распределении населения могут потребовать повторного ввода в эксплуатацию и оценки текущих требований к объекту.Например, школе, которая меняет расположение комнат и использует старые кладовые для классных комнат, потребуется модернизация системы ОВКВ, чтобы обеспечить надлежащую вентиляцию, освещение и контроль окружающей среды в новых населенных пунктах без потери энергии.

2. Изменения в системах или оборудовании

Серьезные изменения в системах могут потребовать повторного ввода в эксплуатацию, чтобы убедиться, что они подходят для остальной части использования здания. Например, установка нового блока HVAC в здании может потребовать изменения или перебалансировки расхода воздуха и воды в существующих блоках, чтобы новая система работала в сочетании с другими подсистемами здания или оборудованием центральной установки.

3. Требования местных юрисдикций

В некоторых местах требуются менее энергоэффективные здания для проведения регулярных пуско-наладочных работ в соответствии с требованиями города. Владельцы зданий должны изучить требования своего местоположения, чтобы узнать, подпадает ли их строение под какое-либо из этих правил.

4. Жалобы на комфорт от жильцов

Когда жильцы здания жалуются на шум от осветительных приборов, кондиционеров, выбрасывающих воду, или помещения, которые не обогреваются или не охлаждаются должным образом, системы здания нуждаются в оценке и корректировке посредством процесса ретро-наладки.Этот процесс восстановит комфорт для тех, кто находится в здании, что также может повысить производительность и счастье рабочих.

5. Значительное увеличение эксплуатационных расходов

Эксплуатационные расходы возрастают слишком высоко, когда освещение, водоснабжение, ОВКВ и другие системы здания работают неэффективно. При использовании ретро-пуско-наладки затраты на эксплуатацию здания снижаются за счет повышения эффективности системы.

6. Здание никогда не получало услуг по вводу в эксплуатацию или повторному вводу в эксплуатацию

Для зданий, которые никогда не проходили ввод в эксплуатацию при строительстве или ретро-пуско-наладочные работы, планирование этого процесса теперь обеспечивает соответствие здания текущим потребностям его жильцов с точки зрения энергоэффективности, производительности и комфорта.

Объем услуг по повторному вводу в эксплуатацию

Объем услуг по ретро-пуско-наладке зависит от индивидуальных потребностей здания. Системы, которые команда исследует на этапе планирования, и текущие проблемы, с которыми сталкивается здание, помогут определить объем услуг. Некоторые здания потребуют больше изменений и мониторинга, чем другие. Например, для некоторых из следующих систем может потребоваться, чтобы команда по ретро-наладке обратилась к ним в рамках объема обслуживания:

  • Перепады давления, из-за которых двери остаются открытыми или закрываются слишком сильно
  • Плохое качество воздуха в помещении
  • Неправильно работающие насосы, приводы или оборудование
  • Освещение или оборудование оставлены включенными без необходимости
  • Недостаточная вентиляция или горячие и холодные помещения или места

После этапа планирования системные операторы здания получат объем услуг, который необходимо согласовать до начала работ по ретро-пуско-наладке. Эта сфера охвата будет включать системы, которые требуют изменений, и то, что нужно сделать для улучшения их функций.

Обратитесь в SitelogIQ за решениями для повторного ввода в эксплуатацию

Повторный ввод здания в эксплуатацию начинается с оценки типа необходимых изменений конструкции. Чтобы начать процесс, узнайте больше о решениях SitelogIQ для ретро-наладки. Если у вас есть вопросы или вы хотите начать, свяжитесь с нами по адресу SitelogIQ. Запросите оценку энергопотребления сегодня, чтобы узнать, как ваше существующее здание может выиграть от повышения его эффективности.

Ввод в эксплуатацию | Страам Групп

Измерьте производительность. Определить устойчивость. Поймите риск

Структурная стабильность не гарантируется

Стабильность конструкции не гарантируется на весь срок службы здания. Эффекты старения, коррозии, плохой конструкции и повторяющихся ударов — все это факторы, которые могут вызвать деградацию и повлиять на общую устойчивость конструкции. Визуальные осмотры коммерческих зданий выявляют только очевидные дефекты.Но динамическая оценка сигнатур объективно измеряет производительность конструкции для определения устойчивости и количественной оценки скрытых рисков, предоставляя отчет об инспекции здания.

Конструкции могут выйти из строя, и они действительно выходят из строя, поэтому вам нужна сложная оценка состояния имущества, чтобы получить правильный отчет об инспекции здания. Важен масштаб провала. Отказ может быть катастрофическим с полным обрушением или до некоторого среднего уровня, что может сделать их небезопасными для проживания.Целью проектировщика является предотвращение катастрофических повреждений при тяжелых событиях (ураганах, землетрясениях и т. д.). Понимание того, насколько уязвима структура для крупного события, важно для всех сторон. Динамическая оценка сигнатуры позволяет прогнозировать ожидаемый уровень ущерба от ударного события, на которое было рассчитано здание.

Строительные нормы – не абсолютная мера 

Строительные нормы и правила

считаются абсолютной мерой безопасного проектирования. Они не. Это вызвано тем, что они основаны на риске, приемлемом для местного общества. Социальное признание меняется со временем, и структуры могут деградировать с накопленным ущербом. К сожалению, практически отсутствует метод обратной связи относительно фактической эффективности новых и существующих структур. Это ставит лиц, принимающих решения, перед незавидной задачей принимать решения с небольшим количеством полезной информации.

Динамическая оценка подписи

Рисунок 1 Кривая нормального распределения структурного риска зданий

В нашей базе данных, содержащей более 800 измеренных зданий (график справа), каждая точка представляет собой здание, измеренное с помощью динамической оценки характеристик.Коэффициент риска — это показатель, который показывает, насколько близко здание работает по сравнению с требованиями норм. Значение 1 означает, что здание находится на уровне кода. Те, что слева от значения 1, работают ниже требуемого уровня. Наша база данных показывает, что около 10% конструкций значительно ниже требований. Это представляет собой скрытый риск для общества, который продолжает игнорироваться до тех пор, пока не произойдет шоковое событие. Результатом этого является чрезмерное повреждение, а иногда и коллапс. Теперь можно определить слабые структуры.

Динамическая оценка сигнатур — это однодневное измерение, которое фиксирует характеристики конструкции, дает количественную оценку профиля структурных рисков и может использоваться для выявления слабых мест или проблем.Он используется для определения приоритетов бюджета, проверки строительных работ и оценки ущерба после ветровой или сейсмической активности. Этот метод добавляет уровень уверенности в процессе принятия решений, который не могут обеспечить традиционные методы анализа.

Этот передовой подход представляет собой сдвиг парадигмы в понимании структурных характеристик. Он помогает выявить структурный риск для всех заинтересованных сторон и необходим для устойчивости сообщества и общественной безопасности.

Загрузить Белую книгу

Чтобы узнать больше об этом передовом подходе, загрузите нашу Белую книгу по вводу в эксплуатацию конструкций, заполнив форму ниже:

Часто задаваемые вопросы

В: Почему это ценно?

A: Коды требуют определенного уровня мощности.Необходимо провести измерения, чтобы убедиться, что конструкция обладает требуемой грузоподъемностью. Кроме того, чтобы старые здания сохраняли свою вместимость.

В: Что такое структурный ввод в эксплуатацию?

A: Это точное измерение динамических параметров движений всего тела конструкции.

В: Что мне говорит анализ?

A: Обеспечивает точное измерение боковой несущей способности конструкции.Он проверяет, соответствует ли конструкция проектным замыслам, связанным с динамическими характеристиками, указанными в нормах. Также он может выявить слабые места, если они есть.

В: Сколько времени это займет?

A: от 2 до 8 часов, в зависимости от геометрии здания.

В: Как проводятся измерения?

A: Датчики размещены в разных местах по всему сооружению, чтобы отслеживать его движения. Это неинвазивно и может происходить без нарушения работ или жильцов.

В: Почему люди не делали этого раньше?

A: Исследовательское сообщество провело эти измерения, чтобы установить требования кода, но в прошлом это было непомерно дорого и трудновыполнимо.

В: Почему необходим ввод в эксплуатацию конструкций?

A: ASCE 7-16 теперь включает показатели производительности как часть проектных требований. В нем также упоминаются методы, используемые для проведения измерений.Важным этапом проверки любой конструкции является доказательство того, что она была построена в соответствии с требованиями.

В: Как это сделать?

A: На каждую площадку направляются специалисты, обученные проведению динамических измерений, с соответствующим оборудованием. Измерения проводятся в определенных местах в течение заданного времени и отправляются экспертам для анализа. Эксперты должны быть компаниями с проверенным опытом в области передовой структурной динамики и проводившими анализ в прошлом.

В: Проверяет ли пуско-наладка конструкции соответствие всех частей конструкции?

A: Нет. Это дает точную оценку общей целостной производительности здания. Дополнительные измерения или испытания конкретных элементов могут использоваться для проверки частей зданий, таких как вибрация пола и другие аспекты производительности.

В: Это дорого?

A: Технологии, которыми мы располагаем сегодня, позволяют проводить эти измерения быстро и с минимальными затратами.Затраты находятся в пределах разумного, основанного на эффективности, созданной с помощью передовых технологий.

В: Какие компании использовали структурный ввод в эксплуатацию и почему?

A: Он представляет ценность для различных типов клиентов, которые несут ответственность за качество и безопасность конструкций.

  1. Используется инженерами для проверки работоспособности конструкций перед проектированием ремонта или реконструкции. Также он используется для диагностики конкретных проблем со структурой.
  2. Он используется владельцами , в том числе REIT, ассоциациями кондоминиумов и застройщиками для подтверждения того, что структура обладает необходимой вместимостью.
  3. Он используется юристами в исках о строительных дефектах. Он был одобрен в суде для судебно-медицинской экспертизы конструкций.
  4. Он используется Подрядчиками как часть программы мониторинга для определения базовой производительности конструкции и сравнения с ней в рамках мониторинга производительности в реальном времени.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.