Ч 3 ст 158 жк: ЖК РФ Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

Содержание

Ст. 158 ЖК РФ с Комментариями 2020-2021 года (новая редакция с последними изменениями)

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

1.1. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

Комментарий к Ст. 158 ЖК РФ

1. Комментируемая статья увязывает положения ч. 3 ст. 30 и ч. 1 ст. 39 с положениями ст. 156 ЖК РФ. Потребность дополнительного регулирования связана главным образом с особенностями оплаты расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, а также с необходимостью установления правовых последствий непринятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Нормы данной статьи распространяются на собственников как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме. Кроме того, комментируемая статья устанавливает способ участия собственников помещений в многоквартирном доме в расходах на содержание общего имущества в таком доме — внесение платы за содержание и ремонт жилого помещения.

2. Часть 1 комментируемой статьи 158 в отличие от ст. 210 ГК РФ не содержит положения о возможности собственника помещения дистанцироваться от несения бремени содержания принадлежащего ему общего имущества в многоквартирном доме в случае, если это предусмотрено законом или договором.

Бесплатная юридическая консультация по телефонам:

3. Нормы ЖК РФ, устанавливающие обязанности собственников помещений по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, не говорят о том, что указанная плата должна вноситься собственниками помещений только лично, а в случае, предусмотренном ч. 4 ст. 155 ЖК РФ, прямо возлагают часть этой обязанности на нанимателя (см. комментарий к ч. 4 ст. 155 ЖК). Однако в случае нарушений обязанностей по внесению этой платы лицом, на которое возлагается ответственность за допущенное нарушение, является собственник помещения в многоквартирном доме. Несмотря на то, что наниматели жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов несут расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственник муниципальных и государственных помещений все равно продолжает нести бремя содержания общего имущества: положения ч. 1 комментируемой статьи распространяются на всех собственников и на все расходы, связанные с содержанием общего имущества.

4. Для определения размера участия собственника помещения в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме необходимо определение доли конкретного собственника в праве общей собственности на это имущество, рассчитываемой в соответствии с нормами ст. 37 ЖК РФ (см. комментарий к данной статье).

5. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в таком доме (ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 156 и ч. 1 ст. 158 ЖК). Часть 2 комментируемой статьи 158 ЖК РФ устанавливает порядок принятия решения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома и об определении размера платы за этот ремонт при управлении многоквартирным домом управляющей организацией. Все вопросы по организации капитального ремонта многоквартирного дома решают собственники помещений в многоквартирном доме на своем общем собрании. До вступления в действие ЖК РФ вопросы очередности и объемов проведения капитального ремонта многоквартирных домов, как правило, единолично решали органы местного самоуправления. Такая практика в закамуфлированном виде сохранилась до настоящего времени, хотя это и противоречит нормам ЖК РФ (ст. ст. 44 и 158).

6. Отношения по организации и оплате капитального ремонта многоквартирных домов урегулированы комментируемой статьей достаточно полно. Жилищный кодекс РФ не предусматривает возможности регулирования таких отношений нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления (см. комментарий к ст. ст. 5, 12 — 14 ЖК). Возможность предоставления бюджетных средств на капитальный ремонт многоквартирных домов управляющим организациям, товариществам собственников жилья либо жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам предусматривается ст. 165 ЖК РФ, а также ст. ст. 14.1 и 16.1 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации». С 2008 до конца 2012 г. в рамках реализации Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» осуществляется финансирование из региональных и местных бюджетов (с использованием средств Фонда реформирования ЖКХ) капитального ремонта многоквартирных домов, в которых реализуются способы управления товариществом собственников жилья, жилищными кооперативами и выбранными собственниками на общих собраниях управляющими организациями. При этом данный Закон не изменяет процедур принятия решений о проведении капитального ремонта, предусмотренных комментируемой статьей.

7. Согласно ч. 2 комментируемой статьи 158 ЖК России при управлении многоквартирным домом управляющей организацией решение о проведении капитального ремонта многоквартирного дома (с указанием срока начала, необходимого объема работ и т.д.) и об оплате расходов на него (стоимость материалов, порядок финансирования ремонта, сроки возмещения расходов) принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей организации. При непосредственном управлении собственниками помещений многоквартирным домом, как и при управлении товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или специализированным потребительским кооперативом, решение о проведении капитального ремонта также принимается общим собранием собственников помещений данного дома (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК), при этом органы управления товарищества принимают решение о размере платежей и взносов на оплату капитального ремонта для каждого собственника помещения в многоквартирном доме (п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК).

8. Установление размера платы за капитальный ремонт органом местного самоуправления возможно как исключение из общего правила в случае проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме в течение года со дня вступления в силу ЖК РФ не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано (ч. 4 ст. 161 ЖК РФ; ст. 18 Вводного закона к ЖК РФ). При необходимости проведение капитального ремонта может быть одним из условий проведения открытого конкурса по выбору управляющей организации. Порядок установления размера платы в этом случае установлен в п. 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491.

9. При осуществлении капитального ремонта по результатам проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по выбору управляющей организации для управления многоквартирным домом на основании действующих Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75, обязательства по проведению такого ремонта и его оплате должны возникать у собственников помещений и выбранной органом местного самоуправления управляющей организации на основе заключенного в установленном порядке договора управления многоквартирным домом (ч. 5 ст. 161 ЖК), а не на основании правового акта органа местного самоуправления или протокола такого конкурса. Кроме того, размер платы за капитальный ремонт может устанавливаться органом местного самоуправления в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в случае, указанном в ч. 4 комментируемой статьи.

10. В зависимости от условий договора управления обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома может возникать у собственников помещений в таком доме как до проведения капитального ремонта (предварительная оплата) или непосредственно после его проведения (рассрочка платежа), так и при комбинации этих способов. Например, если договор управления многоквартирным домом заключается на пять лет, а капитальный ремонт многоквартирного дома планируется в середине этого периода, то плата за капитальный ремонт вносится равными долями в течение 60 месяцев. Обязательной предоплаты расходов на капитальный ремонт в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения в конкретном многоквартирном доме ЖК РФ не предусматривает.

Международная практика показывает, что наиболее эффективный механизм финансирования капитального ремонта и реконструкции многоквартирных домов — получение кредита товариществом собственников жилья на эти цели с дальнейшим погашением этого кредита за счет платежей собственников помещений или принятие собственниками помещений решения о перечислении сумм кредита управляющей организацией и ответственность собственников за возврат кредита банку. При этом существенная часть платежей на погашение кредита может быть компенсирована путем сокращения платы за коммунальные ресурсы (в первую очередь за тепловую энергию) в результате проведения мероприятий по ресурсосбережению в рамках ремонта или реконструкции.

11. Установленная в ч. 3 комментируемой статьи обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех новых собственников помещений в этом доме с момента возникновения у них права собственности на помещения. Если право собственности на помещение в многоквартирном доме перешло к новому собственнику, то к нему переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Комментируемая норма стабилизирует отношения по оплате капитального ремонта многоквартирного дома и уменьшает риски исполнителя капитального ремонта.

12. Если капитальный ремонт не проводился или все обязательства предыдущего собственника на момент отчуждения жилого помещения выполнены, то к новому собственнику никакие обязательства не переходят. В таком случае обязательства по оплате капитального ремонта могут впервые возникнуть у нового собственника после принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме и заключения соответствующих договоров.

13. По общему правилу комментируемой статьи размер платы за содержание и ремонт жилого дома (см. комментарий к ст. 156 ЖК) устанавливается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Это относится к способам управления многоквартирными домами управляющей организацией и непосредственно собственниками помещений и означает, что собственники помещений при установлении размера этой платы должны согласовать между собой объем всех необходимых расходов на содержание многоквартирного дома, а также на его текущий и капитальный ремонт (подробнее см. комментарий к ст. 156 ЖК). При этом ЖК РФ (ст. 44 и ч. 1 ст. 46) предусматривает, что решение о проведении капитального ремонта принимается квалифицированным большинством голосов от всех голосов собственников помещений. Необходимость установления такого уровня большинства голосов обусловлена значительными затратами на ремонт. Решение о проведении текущего ремонта принимается простым большинством голосов от голосов присутствующих на общем собрании, имеющем кворум. При способе управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья или кооперативом решение об установлении размера платы за капитальный ремонт многоквартирного дома принимают органы управления товарищества или кооператива (см. комментарий к п. 1 ч. 1 ст. 137, п. 4 ч. 2 ст. 145 и ч. 8 ст. 156 ЖК).

14. В ч. 4 комментируемой статьи 158 Жилищного кодекса установлено, что, если собственниками помещений в многоквартирном доме не принято решение об определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органами местного самоуправления, а в городах Москве и Санкт-Петербурге — органом государственной власти соответствующего субъекта Федерации. Жилищный кодекс РФ исходит из того, что эта норма может быть применена при условии, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме имеет кворум, на нем приняты решения по всем вопросам, необходимым для содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, кроме установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Без определения собственниками помещений перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме установление органом местного самоуправления или органом государственной власти города федерального значения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения неправомерно.

Необходимо учитывать, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения является существенным условием договора управления (п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ). В случае несогласования условия о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения в договоре управления такой договор в соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ считается незаключенным и полностью или частично ничтожной сделкой (ст. ст. 166 — 168 и 180 Гражданского кодекса). Поэтому органы местного самоуправления не могут реализовывать положения ч. 4 комментируемой статьи при способе управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Поскольку решение об установлении размера платы за капитальный ремонт многоквартирного дома могут принимать органы управления товарищества или кооператива (см. комментарий к п. 1 ч. 1 ст. 137, п. 4 ч. 2 ст. 145 и ч. 8 ст. 156 ЖК), а не общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, то положения комментируемой нормы не относятся к управлению многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным или иным специализированным потребительским кооперативом.

С учетом сравнительного анализа и системного толкования положений ЖК РФ можно сделать вывод, что положения ч. 4 комментируемой статьи могут применяться только при непосредственном управлении собственниками помещений в многоквартирном доме. Данный вывод основан также на требованиях п. п. 34 и 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491. В этих нормах устанавливается, каким способом органы местного самоуправления могут реализовывать полномочия, предусмотренные в ч. 3 ст. 156 ЖК РФ и ч. 4 комментируемой статьи 158.

Ст. 158 ЖК РФ. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

1.1. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

См. все связанные документы >>>

1. По общему правилу собственники помещений в многоквартирных домах, в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, вносить взносы на капитальный ремонт.

Такие расходы обязаны нести собственники как жилых, так и нежилых помещений. В Постановлении Президиума ВАС РФ от 9 ноября 2010 г. N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ разъяснено, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

При этом не исключается осуществление отдельным собственником помещений в многоквартирном доме дополнительных расходов на содержание общего имущества. Так, известны случаи, когда обеспеченные жильцы проводили за свой счет ремонт подъездов домов, в которых не жили.

На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме при невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором о проведении капитального ремонта.

В данном случае собственники сами решают, каким образом будут использованы собранные средства, зафиксировав принятое решение на общем собрании.

Московский городской суд в Апелляционном определении от 12 мая 2017 г. по делу N 33-13184/2017 указал следующее: "Положениями ч. 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи".

2. Частью 2 комментируемой статьи установлено, что расходы на капитальный ремонт общего имущества в МКД также финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Фонды капитального ремонта формируются из взносов на капитальный ремонт, процентов за задержку уплаты собственниками таких взносов и банковских процентов, начисляемых на сумму взносов (в случае, если фонд капитального ремонта формируется на специальном счете) (см. комментарий к ч. 1 ст. 170 Жилищного кодекса).

К иным источникам финансирования капитального ремонта, прямо упомянутым в законе, относятся, в частности, дополнительные взносы, уплачиваемые собственниками в случае, предусмотренном ч. 1.1 комментируемой статьи, средства государственной и муниципальной поддержки капитального ремонта.

Как отмечено в письме Минстроя России от 7 июля 2014 г. N 12315-АЧ/04 "Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией законодательства Российской Федерации по вопросам организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" (вместе с "Информацией по актуальным вопросам функционирования региональных систем капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и деятельности региональных операторов"), "то обстоятельство, что Жилищный кодекс предусматривает ряд случаев, когда собственники помещений в МКД не несут обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт (например, собственники помещений в домах, не подлежащих включению в региональную программу капитального ремонта), не означает запрета на уплату ими таких взносов на основании соответствующего решения общего собрания собственников помещений.

Следовательно, собственники помещений в МКД вправе на своем общем собрании до истечения срока, установленного в ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса, принять решение и о проведении капитального ремонта общего имущества в этом доме, и об уплате взносов на капитальный ремонт с целью финансирования такого ремонта.

Вместе с тем, поскольку Жилищный кодекс связывает уплату взносов на капитальный ремонт с определением способа формирования фонда капитального ремонта, в случае принятия собственниками до истечения срока, установленного в ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса, решения о проведении капитального ремонта, об уплате взносов на капитальный ремонт для целей финансирования капитального ремонта (ч. 5 ст. 189 Жилищного кодекса), собственники помещений в этом доме должны также принять решение о формировании фонда капитального ремонта (ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса).

Таким образом, проведение капитального ремонта до срока наступления обязанности собственников по внесению взносов на капитальный ремонт может осуществляться при выполнении следующих условий:

1) наличие решения общего собрания собственников помещений в МКД об определении способа формирования фонда капитального ремонта и реализация данного решения в порядке, установленном Жилищным кодексом;

2) наличие решения общего собрания собственников о проведении капитального ремонта, соответствующего требованиям ч. 5 ст. 189 Жилищного кодекса, в том числе определение источника финансирования капитального ремонта.

3. По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ). Исключение составляют взносы на капитальный ремонт. Так, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением случаев, когда предыдущим собственником помещения является РФ, субъект РФ или муниципальное образование (публичное образование).

Согласно письму Минстроя России от 1 сентября 2017 г. N 31284-АЧ/06 "О применении части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 257-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" "к новому собственнику помещения в многоквартирном доме обязанность по уплате взносов, не исполненная публичными образованиями, не переходит и сохраняется за последними.

Указанное правило применяется к новым собственникам, являющимся как гражданами (переход права собственности в порядке приватизации), так и юридическими лицами вне зависимости от их организационно-правовой формы, в том числе органам власти Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования (далее - новый собственник).

Исходя из буквального толкования части 3 статьи 158 Жилищного кодекса указанные положения применяются только к взносам на капитальный ремонт, взимаемым в соответствии с правилами раздела IX Жилищного кодекса (далее - взносы на капитальный ремонт), а задолженность по взносам на капитальный ремонт, накопленная в период, когда собственником помещения являлось публичное образование, подлежит оплате в фонд капитального ремонта за счет средств соответствующего бюджета (далее - задолженность прежнего собственника - публичного образования)".

4. Размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления МКД либо об установлении размера такой платы, устанавливается органами местного самоуправления (в г. г. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта РФ).

При этом перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, утвержденный собственниками помещений либо органом местного самоуправления, не может быть меньше минимального перечня (письмо Минстроя России от 17 марта 2016 г. N 7513-ОЛ/04).

Ст 158 ЖК РФ с комментариями и изменениями на 2020-2021 год

Нормы ст. 158 являются новыми для федерального жилищного законодательства. По поводу данных отношений в ЖК 1983 г. и Основах специальное регулирование отсутствовало.

1. Часть 1 комментируемой статьи конкретизирует обязанности собственников жилых помещений, установленные в ст. 30 Кодекса, применительно к собственникам помещений в многоквартирном доме и определяет структуру их расходов, устанавливает критерии определения этих расходов, а также форму их оплаты.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по:

  • управлению многоквартирным домом (об управлении многоквартирными домами см. раздел VIII Кодекса),
  • содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (см. ст. ст. 39, 43; о структуре платы за жилое помещение см. ст. 154 Кодекса).

Собственником помещения в многоквартирном доме может быть российский или иностранный гражданин, лицо без гражданства, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование. Такое помещение может принадлежать на праве общей собственности нескольким лицам.

На собственника помещения в многоквартирном доме возлагается бремя по содержанию и ремонту принадлежащего ему помещения и содержанию общего имущества собственников помещений в таком доме, а на собственника комнаты в коммунальной квартире - также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (об общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, определении долей в праве собственности на такое имущество, общем имуществе собственников комнат в коммунальной квартире и определении долей в праве собственности на такое имущество см. ст. ст. 36, 37, 41, 42 Кодекса).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов и оплачиваемых за счет платы за ремонт жилья, применительно к многоквартирным жилым домам, в которых не создано объединение собственников, утвержден Постановлением Правительства РФ от 30.07.2004 N 392. См. также Правила оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг, утвержденные названным Постановлением.

2. Часть 2 ст. 158 Кодекса относит к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принятие решения об оплате расходов на капитальный ремонт данного дома и вводит условия принятия названного решения, тем самым дополняя открытый перечень вопросов, входящих в компетенцию органа управления многоквартирным домом. Согласно ст. 44 Кодекса ремонт общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в таком доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 Кодекса.

Согласно ч. 7 ст. 156 Кодекса, в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Комментируемая статья конкретизирует данное правило применительно к оплате расходов на капитальный ремонт и содержит открытый перечень вопросов, связанных с условиями проведения капитального ремонта, которые следует согласовывать с управляющей организацией и учитывать при принятии решений по оплате таких расходов.

Управляющая организация в сроки и на условиях, указанных в договоре управления, обеспечивает содержание и ремонт жилых домов в соответствии с требованиями к жилым зданиям, установленными техническими регламентами.

Обязательными условиями, которые отражаются в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме, органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, являются, в частности, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также порядок внесения такой платы.

Представляется, что на отношения, возникающие в связи с непосредственным управлением многоквартирным домом самими собственниками помещений, действие ч. 2 ст. 158 Кодекса не должно распространяться (формулировка "с учетом предложений управляющей организации" ограничивает применение этой нормы). О непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме см. ст. 164 Кодекса.

Перечни видов работ по текущему и капитальному ремонту, в частности работ, проводящихся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, содержат Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170.

Следует отметить, что в целях создания условий для управления многоквартирными домами органы местного самоуправления могут предоставлять управляющим организациям, товариществам собственников жилья либо жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов.

3. Нормы ч. 3 комментируемой статьи конкретизируют общее правило, в соответствии с которым обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за капитальный ремонт входит составной частью в плату, вносимую собственниками помещений в многоквартирном доме за содержание и ремонт жилого помещения.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в т.ч. для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Это правило распространяется и на решение по вопросу об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Кодексом установлены условия, при наличии которых собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в таком доме. Право на обжалование возникает в случае, если:

  • решение принято общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Кодекса;
  • собственник не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения;
  • таким решением нарушены права и законные интересы этого собственника.

О возникновении права собственности на жилое помещение см. ч. 2 ст. 153, ст. 143 Кодекса.

Часть 3 комментируемой статьи устанавливает правило о правопреемстве в обязательстве по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Новый собственник при переходе к нему права собственности на помещение в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в таком доме, в т.ч. на капитальный ремонт, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Данное положение логически следует из правового режима, установленного Кодексом для жилых помещений и долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирных домах при переходе права собственности на помещения в таких домах. При этом уместно напомнить, что доля в праве общей собственности на общее имущество собственника помещения в многоквартирном доме следует судьбе права собственности на указанное помещение; доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

4. Решение вопроса об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядок проведения которого регламентируется ст. ст. 45 - 48 Кодекса.

Так же как и ч. 3 ст. 156 (применительно к выбору способа управления многоквартирным домом), ч. 4 ст. 158 Кодекса относит к компетенции органов местного самоуправления, органов государственной власти Москвы и Санкт-Петербурга установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае, если решение по данному вопросу не принято собственниками помещений.

До принятия Кодекса соответствующие отношения регулировались ст. 15 Основ, согласно которой названные органы устанавливали цены на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений в государственном и муниципальном жилищных фондах.

Открытый перечень вопросов, относящихся к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений, приводится в ст. 14 Кодекса.

ст. 158 Жилищного Кодекса РФ в текущей редакции и комментарии к ней

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.(Часть в редакции, введенной в действие с 26 декабря 2012 года Федеральным законом от 25 декабря 2012 года N 271-ФЗ; в редакции, введенной в действие с 30 декабря 2013 года Федеральным законом от 28 декабря 2013 года N 417-ФЗ; в редакции, введенной в действие с 30 июня 2015 года Федеральным законом от 29 июня 2015 года N 176-ФЗ.

1.1. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.(Часть дополнительно включена с 30 декабря 2013 года Федеральным законом от 28 декабря 2013 года N 417-ФЗ)
2. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).(Часть в редакции, введенной в действие с 1 июля 2012 года Федеральным законом от 29 июня 2012 года N 96-ФЗ; в редакции, введенной в действие с 22 июля 2014 года Федеральным законом от 21 июля 2014 года N 217-ФЗ; в редакции, введенной в действие с 30 июня 2015 года Федеральным законом от 29 июня 2015 года N 176-ФЗ.

Комментарий к статье 158 ЖК РФ

1. Часть 1 комментируемой статьи основана (прежде всего) на положениях ст. 210 ГК РФ (см. также ч. 3 ст. 30 ЖК РФ), согласно которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, т.е. содержит свое помещение.

Обязанность собственника жилого помещения нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме установлена ст. 39 ЖК РФ. Эти расходы определяются соразмерно его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (см. ст. 37 ЖК РФ).

2. Для собственника помещения в многоквартирном доме плата за содержание и ремонт жилья включает оплату услуг и работ: по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в таком доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Расходы на капитальный ремонт определяются с учетом предложений управляющей организации о необходимом объеме работ, сроке начала капитального ремонта, стоимости предстоящих затрат, а также иных предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Решение об оплате таких расходов принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Расходы собственника жилого помещения на капитальный ремонт общего имущества дома входят в плату за содержание и ремонт жилого помещения. Иными словами, они не могут взиматься с собственников помещений сверх этой платы, которую они вносят ежемесячно.

3. Оплачивать расходы на капитальный ремонт многоквартирного дома обязаны собственники всех помещений в этом доме с момента возникновения права собственности. При переходе права собственности к новому лицу переходит и обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 158).

Другой комментарий к статье 158 ЖК РФ

1. Придавая определенное значение регулированию жилищных отношений с участием собственников жилых помещений, законодатель выделяет в отдельную статью нормы о расходах, которые несет собственник и которые далеко не во всем аналогичны расходам нанимателя помещения в домах государственного или муниципального жилищных фондов. Нормы, содержащиеся в коммент. ст., корреспондируют с положениями ч. 2 ст. 154 Кодекса, а также с положениями других статей раздела VII Кодекса и должны применяться в системном единстве с нормами других разделов и глав Кодекса, в которых конкретизированы обязанности собственника по содержанию принадлежащего ему на праве собственности помещения.

2. Расходы собственников помещений в многоквартирных домах складываются из расходов на:

содержание и ремонт принадлежащих им помещений;

содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

капитальный ремонт многоквартирного дома.

Первые два подвида расходов объединяются в Кодексе в один вид, охватываемый словосочетанием "расходы (плата) за содержание и ремонт жилого помещения". Это выражение употреблено в п. 2 ч. 1 ст. 154 и ч. ч. 1 и 4 коммент. ст. Но объем некоторых своих расходов на содержание и ремонт принадлежащего ему помещения собственник определяет сам; например, собственник сам решает вопрос о том, когда и в каком объеме делать текущий (косметический) ремонт помещения. Эта часть расходов по содержанию и ремонту своего помещения - индивидуальные расходы собственника, но часть этих расходов оплачивается собственниками помещений через ТСЖ, жилищный кооператив или управляющую компанию, например плата за воду, отопление, газ; поэтому в аспекте определения размера платы и порядка внесения платежей в контексте положений коммент. ст. эти платежи относятся к расходам по содержанию и ремонту жилого помещения.

Другое дело - расходы на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Обязанности нести эти расходы лежат на всех собственниках помещений в многоквартирном доме; иначе и не может быть, поскольку общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности, поэтому бремя содержания общего имущества, т.е., по сути, многоквартирного дома в целом, лежит на них.

Таким образом, в контексте ч. ч. 1 и 4 коммент. ст. выражение "расходы (плата) за содержание и ремонт жилого помещения" надо понимать шире буквального текста, поскольку по смыслу положений коммент. ст. речь идет об оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также об оплате той части расходов на содержание принадлежащего каждому собственнику помещения, расчеты за которые осуществляются через ТСЖ, жилищный кооператив или управляющую компанию.

Правило ст. 210 ГК РФ: собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества - содержит оговорку "если иное не предусмотрено законом или договором". Применительно к жилым помещениям в многоквартирных домах, находящимся в собственности отдельных лиц, никаких исключений из этого общего правила нет. Помощь, которая может оказываться собственникам жилых помещений в виде субсидий или компенсаций (см. об этом ниже - комментарий к ст. ст. 159 и 160 Кодекса), не меняет существа обязательства по оплате собственного жилья: все расходы по содержанию жилого помещения несет его собственник.

На практике, естественно, бывает, что по договору с собственником платежи за эксплуатационные или коммунальные услуги вместо собственника помещения вносит какое-либо третье лицо: член семьи собственника, временный пользователь, иное лицо, но обязанность по содержанию и ремонту как помещения, так и общего имущества в многоквартирном доме в любом случае - это обязанность, лежащая на собственнике помещения и только на нем, и она не может перекладываться им на других лиц.

3. Расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме - это расходы по эксплуатации и управлению многоквартирным домом; они распределяются между собственниками помещений по пропорциональному принципу: как сказано в ч. 1 коммент. ст., "соразмерно своей доле в праве общей собственности" на общее имущество в многоквартирном доме. Следовательно, весь вопрос в том, как установить эту соразмерность. Пожалуй, единственно справедливый и логичный способ - это установление размера доли в виде пропорции, выражающей соотношение размера площади принадлежащего собственнику помещения к размеру общей суммарной площади всех помещений в данном многоквартирном доме. Допустим, в многоквартирном доме общая площадь всех помещений равняется 10000 кв. м; одному из собственников принадлежит трехкомнатная квартира площадью 100 кв. м; его доля в общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет одну сотую (100 : 10000 = 1/100). Следовательно, данный собственник несет расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере одной сотой этих расходов. По такой же формуле определяется количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 48 Кодекса).

На практике стоимость эксплуатационных расходов ТСЖ или управляющей компании делится на общую площадь всех помещений в многоквартирном доме; тем самым определяется величина расходов, приходящаяся на один кв. м; затем этот базовый показатель умножается на размер площади каждой квартиры. Следует оговориться, что размер оплаты за некоторые виды коммунальных услуг (горячую и холодную воду, газ, вывоз мусора) рассчитывается не по метражу площадей, а по числу граждан, проживающих в каждой квартире (см. об этом выше - п. 2 комментария к ст. 157 Кодекса).

4. На практике может сложиться ситуация, когда собственники помещений в многоквартирном доме по каким-либо причинам не принимают решение об установлении размера платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме. В таком случае размер платы устанавливается уполномоченными органами: в Москве и Санкт-Петербурге - исполнительными органами государственной власти, в остальных субъектах РФ - органами местного самоуправления.

В ч. 4 коммент. ст. не указана точка отсчета, когда вступает в действие данное правило. Представляется, что затягивать период неопределенности и ожидания, когда же наконец собственники примут решение, нельзя, ибо с каждым днем задолженность собственников по оплате эксплуатационных услуг будет увеличиваться и им будет труднее ее погасить. Было бы целесообразно предусмотреть в Кодексе, что если собственники помещений (точнее сказать, будущие собственники, которые приняли помещения от застройщика), допустим, в течение месяца со дня приема в эксплуатацию вновь построенного многоквартирного дома не примут необходимое решение, орган исполнительной власти или орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещения в данном доме и предлагает принять решение о размере платы за содержание общего имущества дома. Если же решение так и не будет принято, то на этом же общем собрании до сведения собственников помещений доводится размер платы, установленный компетентным органом. По этому размеру должна быть рассчитана плата и за прошлое время, в течение которого платежи не вносились.

Если по истечении какого-либо периода времени собственники помещений все-таки примут решение об установлении размера платы, об этом должно быть сообщено соответствующему органу исполнительной власти или органу местного самоуправления, и собственники помещений вправе будут осуществлять платежи по установленным им размерам начиная с того периода, который наступит после принятия ими решения.

5. На собственниках помещений в многоквартирном доме лежит обязанность не только по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, но и по финансированию расходов по капитальному ремонту дома. Капитальный ремонт любого дома, в том числе многоквартирного, необходим. Если капитальный ремонт своевременно не будет проведен, дом может оказаться в аварийном состоянии, разрушиться, и тогда придется его сносить и отстраивать заново, что создаст для собственников помещений более сложные проблемы и неизбежно повлечет за собой увеличение их расходов.

Несомненно, что в ч. 2 коммент. ст. имеется в виду период, предшествующий капитальному ремонту; решение общего собрания собственников помещений по вопросам, связанным с проведением капитального ремонта в будущем, должно быть принято заблаговременно и чем раньше, тем лучше.

Правило ч. 2 коммент. ст. ориентирует собственников помещений в многоквартирном доме на то, чтобы при принятии решения по вопросам, связанным с проведением капитального ремонта, учитывались предложения управляющей компании по всем существенным условиям предстоящего капитального ремонта.

Если эксплуатация многоквартирного дома осуществляется ТСЖ или жилищным кооперативом, то правлению ТСЖ или кооператива целесообразно заключить договор со специализированной организацией, которая может подготовить заключение о состоянии дома и сделать рекомендации по всем основным вопросам: о сроке начала капитального ремонта, его объеме и предполагаемой стоимости. На стадии, предшествующей началу строительства, необходимо заказать проект капитального ремонта, без которого нельзя выполнять ремонтно-строительные работы, согласовать его с уполномоченными исполнительными органами государственной власти, получить соответствующие разрешения. Возможно, что в ходе капитального ремонта многоквартирного дома может быть осуществлена его реконструкция в целях более эффективного использования его площадей, например переоборудование чердака под мансарды, подвалов - под помещения административно-хозяйственного назначения, пристройка флигелей и т.д.; подобная реконструкция вполне отвечает интересам собственников помещений, поскольку находящееся в их общей долевой собственности общее имущество многоквартирного дома прирастет, увеличится в цене, появятся дополнительные возможности по его эффективному использованию. На все это требуются деньги.

Когда уже будут подготовлены обоснованные предложения по всем основным вопросам капитального ремонта, следует провести общее собрание собственников помещений с тем, чтобы принять решение по этим вопросам и утвердить ориентировочную стоимость (смету) капитального ремонта и порядок сбора необходимых денежных средств для образования фонда капитального ремонта дома.

Ориентировочная стоимость капитального ремонта должна быть распределена по годам на период, предшествующий ремонту; годовая сумма сбора включается в годовую смету расходов ТСЖ с определением суммы, приходящейся на один кв. м площади дома. Так высчитывается основной показатель сметы по капитальному ремонту, на базе которого рассчитывается сумма затрат по каждому помещению: размер платежей каждого собственника вычисляется путем умножения этого показателя на метраж принадлежащего ему помещения.

Если ориентировочную стоимость капитального ремонта заранее определить трудно, целесообразно использовать механизм образования капитальных вложений для финансирования капитального ремонта многоквартирных жилых домов путем амортизации. Этот механизм состоит в том, что за основу расчетов берется строительная стоимость дома, т.е. общая итоговая сумма расходов застройщика по проектированию, строительству, вводу дома в эксплуатацию, по которой данный дом учитывается в системе технической инвентаризации объектов недвижимости. В тех случаях, когда дом принимается на баланс эксплуатационной организацией, его строительная стоимость отражается в активе баланса как балансовая или первоначальная стоимость объекта. Существуют нормативы продолжительности нормальной эксплуатации объектов недвижимости. Срок эксплуатации многоквартирного дома определяется с учетом его технических характеристик и зависит прежде всего от того, из каких строительных материалов построен дом: у кирпичных домов этот срок - длиннее, у крупнопанельных - короче. С учетом нормативного срока нормальной эксплуатации дома определяется годовой размер (норматив) амортизационных отчислений на капитальный ремонт дома. Годовой норматив перерассчитывается на один месяц, получается месячная сумма амортизации, которая и может быть взята за основу для определения размера платежей, подлежащих внесению в фонд капитального ремонта дома.

Если общее собрание собственников помещений принимает решение об образовании фонда капитального ремонта дома, то с момента, определенного этим решением, собственники будут обязаны ежемесячно платить плату (амортизационные отчисления), размер которой будет рассчитываться путем умножения базового показателя стоимости затрат, приходящейся на один кв. м площади, на общий метраж принадлежащего собственнику помещения. В жилищных кооперативах амортизационные отчисления, производимые членом кооператива на капитальный ремонт дома, приплюсовываются к его паенакоплению и тем самым увеличивают размер денежного выражения пая каждого члена кооператива; следует иметь в виду, что благодаря механизму амортизации стоимость объекта недвижимости по мере его эксплуатации и износа не уменьшается, а увеличивается.

Конечно, рассчитать восстановительную стоимость многоквартирного дома за несколько десятков лет до начала капитального ремонта невозможно, - финансовые условия нестабильны, действует инфляция, меняется курс национальной валюты. Поэтому следует, во-первых, заранее предусмотреть резервный фонд; во-вторых, разместить аккумулируемые постепенно средства этого фонда (или фонда капитального ремонта дома) в надежные авуары: на срочные депозиты в банки, в надежные ценные бумаги. Так, временно свободные денежные средства госкорпорации "Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" размещаются на банковских депозитах под достаточно высокие проценты (см. об этом: Мазунин А., Орлов И. Фонд ЖКХ повысил процент. Он разместил средства в банках дороже 12% годовых // Коммерсантъ. 2008. 29 авг.; Смольякова Т. Капремонт с процентами. Фонд ЖКХ удачно разместил свободные средства на депозитах // РГ. 2008. 29 авг.).

В соответствии с ч. 6 ст. 21 ФЗ от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (в редакции ФЗ от 13 мая 2008 г. N 69-ФЗ "О внесении изменений в статьи 3 и 21 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства") определение российских кредитных организаций и профессиональных участников рынка ценных бумаг, с которыми Фондом (Государственной корпорацией "Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства") могут заключаться договоры в целях размещения временных свободных средств Фонда, осуществляется путем проведения публичных торгов.

Поскольку образование фонда капитального ремонта будет происходить постепенно в течение длительного времени, необходимо вести строгий учет выполнения собственниками помещений своих обязательств по оплате расходов на капитальный ремонт дома. Для этого по каждому собственнику помещений должен быть заведен специальный лицевой счет, на котором должны учитываться все взносы собственника помещения в фонд капитального ремонта; в конце каждого календарного года правление ТСЖ или жилищного кооператива должно суммировать поступившие за год взносы и сообщать каждому собственнику размер внесенных им и числящихся на его лицевом счете средств.

Представляется, что с учетом значения вопросов капитального ремонта многоквартирных домов собственников помещений необходимо более детально регламентировать в Кодексе порядок финансирования капитального ремонта. Положения Кодекса, которые регулировали бы данные отношения, могли бы быть сформулированы как диспозитивные или рекомендательные нормы; по крайней мере, у ТСЖ, жилищных кооперативов и у самих собственников жилых помещений в многоквартирных домах было бы больше ясности в том, что и как необходимо делать, чтобы заблаговременно обеспечить предстоящий в будущем капитальный ремонт дома.

В Санкт-Петербурге принята программа оказания финансовой помощи ТСЖ и жилищным кооперативам при проведении капитального ремонта многоквартирных домов. Принятие такой программы соответствует положениям Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (СЗ РФ. 2007. N 30. Ст. 3799). Адресная программа предоставления субсидий утверждается Жилищным комитетом Правительства Санкт-Петербурга по согласованию с администрациями районов. Для получения субсидии ТСЖ или жилищные кооперативы, включенные в адресную программу района, согласовывают с Жилищным комитетом Правительства Санкт-Петербурга сметную документацию капитального ремонта. Условия предоставления субсидии закрепляются в договоре, заключаемом Жилищным комитетом с ТСЖ (кооперативом) - получателем субсидии. Субсидии предоставляются в пределах средств, выделяемых целевым назначением из бюджета Санкт-Петербурга. Субсидии предоставляются на безвозмездной и безвозвратной основе, но если ТСЖ (кооператив) - получатель субсидии - нарушает условия договора, заключенного с Жилищным комитетом, субсидии подлежат возврату (см., например: Порядок предоставления в 2008 году субсидий на ремонт многоквартирных домов жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, расположенных в Невском районе Санкт-Петербурга, утвержденный Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 9 сентября 2008 г. N 1134 // ИПС "Кодекс").

6. Правило ч. 3 коммент. ст., установившее, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома возникает у собственника помещения в этом доме в тот же момент, когда у него возникает право собственности на помещение в данном доме, носит императивный характер и не может быть изменено какими-либо иными нормативными или индивидуальными правовыми актами. Возникшая в силу закона обязанность должна быть исполнена, но порядок ее исполнения может быть различен. Как об этом уже говорилось выше, порядок исполнения данной обязанности устанавливается решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей компании. Исполнение этой обязанности начнется с момента, который определяется решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

7. Период эксплуатации многоквартирного дома, предшествующий началу капитального ремонта дома, с учетом состояния этого дома может быть весьма длительным. В течение этого периода в составе собственников помещений могут происходить изменения, - состав собственников меняется по разным причинам в силу различных правовых оснований: наследования, раздела имущества, договоров купли-продажи, мены, дарения и т.д. При этом обязательство предыдущего собственника по несению расходов на капитальный ремонт дома переходит на нового собственника в полном объеме. Если к моменту перехода права собственности на помещение предшествующий собственник уже произвел частичные взносы в фонд капитального ремонта дома, сумма этих взносов не подлежит возврату предшествующему собственнику; она останется в фонде капитального ремонта и должна быть зачислена на лицевой счет нового собственника.

В доме жилищного кооператива член кооператива - предшествующий собственник - при переходе права на жилое помещение к другому лицу утрачивает право на пай, и это право переходит в том же объеме к новому члену кооператива, приобретшему право собственности на данное жилое помещение. При выбытии члена кооператива из состава членов данного кооператива ему выплачивается паенакопление за минусом накопившейся суммы амортизации, которая остается на балансе кооператива и записываются на специальный лицевой счет нового члена кооператива.

Статья 158 Жилищного кодекса РФ, комментарии

Статья 158 ЖК РФ. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

1.1. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.


Вернуться к оглавлению документа: Жилищный кодекс РФ (с комментариями)

Комментарии к статье 158 ЖК РФ, судебная практика применения

Неисполненная обязанность по производству капитального ремонта лежит на органе власти – бывшем наймодателе

В "Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года", утвержденный Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.08.2007 года включен ответ на вопрос:

"сохраняется ли у бывшего наймодателя - собственника жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда при приватизации гражданами жилых помещений обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, требующих на момент приватизации капитального ремонта"?

Верховный Суд РФ указал следующее.

"Согласно ст. 16 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

С 1 марта 2005 г. введен в действие Жилищный кодекс РФ, ст. 158 которого предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из системного толкования ст. 16 вышеназванного Закона, ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения".

Публикации на logos-pravo.ru:

Плата за содержание и ремонт собственниками нежилых помещений

Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, где содержаться ответы на вопросы:

  • Должен ли собственник нежилого помещения платить за содержание и ремонт общего имущества?
  • Кто определяет сколько платить за содержание и ремонт?
  • Если нет договора на содержание и ремонт с обслуживающей организацией?
  • Кто надлежащий ответчик по требованию о взыскании платы за содержание и ремонт нежилого помещения?

Большинство ответов на вопросы о взыскании задолженности за ЖКУ можно найти в в обзоре "Судебная практика взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги (квартплату). Решения судов, комментарии". В указанном обзоре содержатся ссылки на образцы исковых заявлений о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Статья 158 ЖК РФ. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

КонсультантПлюс: примечание.

О выявлении конституционно-правового смысла ч. 1 ст. 158 см. Постановление КС РФ от 29.01.2018 N 5-П. 1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

1.1. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

КонсультантПлюс: примечание.

Субсидия на оплату ЖКХ, срок представления которой истекает в период с 01.04.2020 по 01.04.2021, предоставляется на следующие 6 месяцев в беззаявительном порядке (Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 420).

Комментарии к статье

Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (Гришаев С.П.) (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2018)

Комментарий изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации (Гришаев С.П.) (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2019)

Жилищный кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий. Путеводитель по судебной практике (Беспалов Ю.Ф., Беспалов А.Ю., Касаткина А.Ю.) (отв. ред. Ю.Ф. Беспалов) ("Проспект", 2018)

Жилищное право (12-е издание, переработанное и дополненное) (Крашенинников П.В.) ("Статут", 2020)

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме: проблемы правового статуса и реализации отдельных полномочий (Юрьева Л.А.) ("Актуальные проблемы российского права", 2019, № 10)

Защита прав владельцев недвижимости при реконструкции и реновации (3-е издание, переработанное и дополненное) (Ильин Б.В., Кальгина А.А.) ("Юстицинформ", 2019)

Общее имущество многоквартирного дома (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)

Какие есть способы управления многоквартирным домом? ("Электронный журнал "Азбука права", 2020)

Ст 158 ч 3 жк рф комментарии. Жилищный кодекс. Он проводит конкурс

1. Помогите разобраться. Мне выставили счет за капитальный ремонт в соотвнтствии, как пишут 158 ст. ЖК РФ с пеней 985 руб на сумму:9 114.19 пишут, что фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области вправе обратиться в суд в целях взыскания такой задолженности в соответствии с действующим законодательством РФ. Я читала как то в дугих источниках, что за кап. ремонт платят добровольно. Правда ли?Чья правда?

1.1. Конституционный Суд России давно решил, что взносы на капитальный ремонт добровольными не являются. Оплачивать их обязаны все собственники жилья.

2. Моя семья проживает в не приватизированной квартире. С Октября месяца стали приходить квитанции на оплату капремонта. Слышал что ссылаясь на статью ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ взносы платит собственник помещения. В случае, если квартира не приватизированная, то собственником является муниципалитет. И мы жильцы подобных квартир не должны платить. Правильно это или я в чем то ошибаюсь?

2.1. Да, верно. Если квартира не в собственности, то Вы не обязаны платить взносы на капитальный ремонт. В этом случае администрация обязана платить.

3. Дом немецкой постройки. После войны был пристроен второй этаж. В последствии в разные года была заменена крыша и проводка в местах общего пользования. До настоящего времени на фасаде здания имеется надпись на немецком языке. Являются ли данные виды работ кап. ремонтом и выполнены ли обязательства бывшим наймодателем ст: 16 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ".ст 158 ЖК РФ и ст 210 ГК РФ.

4. Я приватизировал квартиру в январе 2015 г., ранее квартира принадлежала МО РФ.собственник не оплачивал капремонт жилья, я являлся нанимателем и соответственно оплачивал соцнаем. После приватизации Управляющая компания мне выставляет счет на оплату капитального ремонта, мотивируя это п.3 ст 158 ЖК РФ., мне кажется что это неправильно, ведь я оплачивал соцнаем и собственником являлось не физическое лицо, а юридическое.

4.1. К сожалению, действительно, долги старого собственника переходят новому. Но Вы вправе после оплаты - предъявить иск МО и взыскать уплаченную Вами сумму.

5. Определение Верховного Суда РФ от 04.06.2014 N 57-АПГ 14-2 не устанавливает обязанности по уплате взносов на кап. ремонт.
Такая обязанность установлена ч. ч. 1, 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ. ТАК ПЛАТИТЬ СБОРЫ ЗА КАПРЕМОНТ ИЛИ НЕТ?

5.1. Определение ВС ничего подобного не содержит - внимательно прочитайте его. В нем содержится лишь утверждение, что региональный закон о кап. ремонте не противоречит федеральному законодательству, так как не этот закон устанавливает обязательные платежи, а устанавливает ЖК РФ (ст.э 154, 158).
Безусловно, взносы по кап. ремонту платить обязательно.

6. Сочинсккое оао САХ по уборке города поднял в несколько раз стоимость своих услуг в частном секторе Сочи, привязав их к количеству квадратных метров, ссылаясь на ст.36,39,50,153,154,156,158,162 ЖК РФ,п.11 Постановления правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491.

6.1. Имели право

6.2. Имеют такое право.

7. Мой муж прописан в неприватизированной квартире в другом городе. Он не живёт в ней 13 лет. последние 5 лет в ней вообще никто не живёт. Ему на работу пришло постановление суда о взыскании задолжности по оплате коммунальных услуг в сумме 103 тысячи. На основании ст. 153, 158 ЖК РФ, руководствуясь ст. 672,677,678. ГК РФ, ст.121,122,126-128 ГПК РФ. Что нам делать. На эту квартиру мы не претендуем, давно хотели выписаться. Как избежать платежа долга?

7.1. в течение 10 дней с момента получения СП Вы имеете право подать заявление о его отмене. Если суд отменить СП, управляющая компания будет в исковом порядке доказывать факт невыплаты комплатежей.

8. Жилищный кодекс Российской Федерации (ст. 158) указывает на обязанность собственника нести расходы по ОДН. Но если квартира не приватизирована, то собственником проживающий там ответственный квартиросъёмщик не является. Насколько законно в этом случае начисление ОДН в квитанции на равных основаниях, и собственникам, и несобственникам.

8.1. Начисления правомерны,в виду того,что услугами пользуетесь ВЫ(по факту),а не собственник жилого помещения.

8.2. В вопросе оплаты за коммунальные услуги собственники и наниматели жилого помещения имеют равные права и обязанности. Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (Постановление Правительства Российской Федерации 6.05.2011 № 354) устанавливают обязанность потребителей вносить плату за коммунальные услуги. Потребителем признается гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, без деления на основании владения/пользования помещением (собственность либо найм)

9. Ремонт подъезда Можно ли обязать Жилкомсервис за его счет, произвести ремонт нашего подъезда, ремонта не было 32 года. Ремонт просим косметический побелка потолков и окраска стен. Жилкомсервис отказывает со ссылкой на статьяю 158 ЖК РФ, а какже Закон РФ о приватизации от 04.07.1991 г. № 15-41-1 ст. 16. Подскажите пожалуйста как нам быть в этой ситуации.

9.1. Обращайтесь в суд, текущий ремонт произвести обязаны.

10. Мы живем в частном доме. В течении пяти лет не платим за вывоз мусора. Мы его сами утилизируем. Мусорная компания подала в суд. Пришло по почте в ящик письмо в котором написано что мировой судья постановил на основании ст.155-155 158 ЖК РФ документов представлнных заявителем. Копии лицевого счета адресная справка копии реестра квитанции об уплате государственной пошлины почтовому увидомлению о вручении копии доверенности руководствуясь ст.121 126-128 ГПК РФ. Постановил. Взыскать задолженность в размере 12 т. р. ПРАВОМЕРНО ЛИ ЭТО. И КАК ОСПОРИТЬ. но.решение датируется 15 02 2017 а на почтовом конверте 28 02 2017 как быть в таком случае.

10.1. Правомерно или нет - не нам решать в рамках заочной консультации.
Вы получили судебный приказ. На который могут быть поданы возражения в течении 10 дней с момента ПОЛУЧЕНИЯ, согласно ст. 129 ГПК РФ .
Если в течении 10 дней не подадите возражения. То судебный приказ вступит в законную силу и будет направлен приставам исполнителям для принудительного взыскания.
Составление возражений - услуга платная.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

11. Р. ПРАВОМЕРНО ЛИ ЭТО. И КАК ОСПОРИТЬ.
Мы живем в частном доме. В течении пяти лет не платим за вывоз мусора. Мы его сами утилизируем. Мусорная компания подала в суд. Пришло по почте в ящик письмо в котором написано что мировой судья постановил на основании ст.155-155 158 ЖК РФ документов представлнных заявителем. Копии лицевого счета адресная справка копии реестра квитанции об уплате государственной пошлины почтовому увидомлению о вручении копии доверенности руководствуясь ст.121 126-128 ГПК РФ. Постановил. Взыскать задолженность в размере 12 т. р. ПРАВОМЕРНО ЛИ ЭТО. И КАК ОСПОРИТЬ. но.решение датируется 15 02 2017 а на почтовом конверте 28 02 2017 как быть в таком.

11.1. Если вы получили по почте судебный приказ, у вас есть ровно 10 дней, чтобы написать заявление об отмене судебного приказа. Обращайтесь к мировому судье.

11.2. ПРАВОМЕРНО ЛИ ЭТО. И КАК ОСПОРИТЬ. но.решение датируется 15 02 2017 а на почтовом конверте 28 02 2017 как быть в таком.
Вам необходимо направить в участок мирового судьи, выдавший данный судебный приказ, возражения относительно его исполнения. На это даётся 10 дней с момента получения копии судебного приказа в соответсвии со ст.128 ГПК РФ . Не тяните время и готовьте возражения. После отмены судебного приказа (ст.129 ГПК РФ), мусорная компания будет вынуждена обратиться в суд в порядке искового производства и Вы сможете отстаивать свою позицию по данному делу.

11.3. Вы вправе оспорить данное решение на том основании, что не были извещены надлежащим образом о времени и дате судебного заседания, а следовательно, не участвовали в нем и были лишены возможности отстаивать свои права. Для этого вам необходимо направить мировому судье заявление о восстановлении срока обжалования судебного акта, приложив к нему апелляционную жалобу в районный суд на решение мирового судьи.
Более подробно могу проконсультировать в очном порядке.

12. Всем добрый день!

С 05.2016 являюсь собственником жилого помещения в новостройке (свидетельство о государственной регистрации права от 12.05.2016, выданное на основании решения районного суда). Ранее данная квартира по акту приема - передачи строительной компанией (продавцом) передана мне не была.
Разрешение на ввод в эксплуатацию моего подъезда получено 06.2015. На данный момент фонд модернизации ЖКХ обязывает меня оплатить взносы, начисленные до момента получения мною собственности (до 05.2016) ссылаясь на п.3 ст.158 ЖК РФ.

Правомерно ли это? Ведь в соответствии со ст. 219 «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации», а значит предыдущего собственника и не было, ведь строительная компания не регистрировала на себя мою квартиру. Я первый и единственный собственник данной квартиры. Обязан ли я платить взносы, начисленные до 05.2016? Заранее благодарю за ответ.

12.1. В данном случае право собственности нужно считать со дня вступления в силу решения суда, которым за вами признано право собственности. С этой даты Вы и обязаны платить взносы на кап. ремонт МКД.

12.2. Вполне может быть, если это вытекает или прямо указано в судебном решении. Например, при неправомерном уклонении от регистрации.

12.3. Вы абсолютно правы. А ссылка на требования пункта 3 статьи 158 ЖК РФ, только подтверждает Вашу правоту. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме . При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
(в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

13. Здравстуйте.
Так Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017
N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" установлено:
Пункт 12. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
Имеет ли право Пленум ВС отменять и изменять законы?
Таким правом ведь наделена только Гос. дума?
За ранее спасибо за ответ. Геннадий, [email protected]

13.1. ПП Вс РФ все верно разъяснил, так как по сути заключение договора управления напрямую зависит от волеизъявления собственника. И если Собственники МКД на общем собрании собственников выбрали УК (есть Протокол общего собрания), то по сути заключение договора в письменном виде носит условный характер.

Консультация по Вашему вопросу

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Мы являемся собственниками жилья в многоквартирном доме с 01.03.2015. В связи с изменениями в ч.3 ст.158 жилищного кодекса нам сделали перерасчет взносов за капитальный ремонт с 1.09.2017 по 28.02.2015 г., т.е. мы должны оплатить взносы которые небыли оплачены предыдущим собственником, а именно Администрацией города. В соответсвии с ч.3 ст.158 ЖК взносы за предыдущего собственника не погашаются если им является Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование
Вопрос: является ли администрация города - муниципальным образованием? И второй вопрос: если мы погасим долги за администрацию можно ли подать в суд на возмещение своих денежных средств.

14.1. Если Вы являетесь собственниками квартиры, администрация города не могла являться плательщиком взносов на капитальный ремонт. Смысла обращаться в суд не вижу.

15. Прочел ответ по деревьям на придомовой. Написал в администрацию. Вот вам ответ. Есть варианты, что делать дальше?
В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многокувартирном доме, а именно земельный участок, на которм расположен дом, с элементами благоустройства и озеленения. Согласно статьям 1 и 3 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а так же участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные уловия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования имуществом, а так же предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающем в таком доме.

В соответствии с п. 10 раздела II Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.09.2017) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

15.1. Ответ - цитирование нескольких НПА. Вывод какой в ответе указан? Написали в администарцию о чем конкретно? Просили согласовать спил дерева? Вопрос сформулируйте корректно.

16. Вопрос о применении части 3 статьи 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 257-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации". Вызывает большие сомнения соответствие новой нормы положениям Гражданского Кодекса РФ, Конституции РФ и просто здравому смыслу... С чего вдруг решили неисполненную обязанность по оплате за капремонт одного собственника помещения (кстати, имеет ли здесь ввиду законодатель жилые помещения?) возложить на нового собственника помещения-добросовестного приобретателя?! Да еще и распространили такое действие на правоотношения, возникшие с 2013 года...?! Просто нонсенс какой-то!Я 12.07.2017 г. приобрела квартиру с долгом прежних хозяев за капремонт, в связи с чем в договоре купли-продажи предусмотрела норму, что обязанность оплаты за прошлое время, до момента госрегистрации перехода права собственности, лежит на продавце. А теперь получается, что я "попала"?
Никто не собирается по этому поводу "сходить" в Конституционный суд РФ?

16.1. Согласен с вами в данном случае есть серьезное основание для обращения в Конституционный суд, так как на нового собственника неправомерно накладывается обязанность гасить долги старого собственника по взносам за капитальный ремонт.

17. Исходя из системного толкования статьи 16 данного документа, статьи 158 ЖК РФ и статьи 210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем (органом государственной власти или органом местного самоуправления) обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2007 года).
Подскажите можно ли на основании этих документов возразить против судебного приказа о взыскании задолженности взносов на кап. ремонт?

17.1. Если не согласны с судебным приказом, то подавайте в суд, вынесший судебный приказ, заявление об отмене судебного приказа в течение 10 дней с момента получения.

Жилищный кодекс, N 188-ФЗ | ст. 158 ЖК РФ

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

1.1. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

1.1. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

1.1. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

VLT231SL (23,1 '') 23,1 дюйма 1920 * 158 500 нит ЖК-экран с растянутой полкой, ЖК-монитор на краю сетевой полки Android WIFI 585,6 мм (В) x 48,19 мм (В)

Компания Shanghai Vitrolight Technology Co., LTD основана в 2007 г. , специализируется в разработке, производстве и продаже специальных дисплеев и дисплейной продукции. В основном она работает с ЖК-экранами с длинными полосами, прозрачными ЖК-экранами, изогнутыми ЖК-экранами, прозрачными OLED-дисплеями и другими продуктами.

Центр исследований и разработок и продаж компании расположен в районе Шанхай Пудун, недалеко от шанхайского Диснейленда.Производственный и операционный центр расположен в Шанхайском международном промышленном парке для малых и средних предприятий Цзиньшань. Он занимает площадь более 11 000 квадратных метров и занимается обработкой листового металла и производством подсветки. Разнообразные производственные линии и сопутствующее оборудование, такое как установка экрана дисплея, резка ЖК-экрана, сборка полосового экрана и сборка прозрачного экрана.

Наша компания прошла сертификацию системы менеджмента качества ISO9001 и экологической безопасности, а также имеет ряд независимых исследований и разработок, патентных технологий и программного обеспечения.Имея многолетний опыт в исследованиях и разработках, производстве и продаже специальных дисплеев и продуктов для дисплеев, наша компания стала лидером отрасли в области специальных дисплеев.

В 2011 году наша компания начала предоставлять клиентам прозрачные ЖК-решения и продукты. В настоящее время мы можем предоставить 7-86 дюймов, которые широко используются на выставках, в умной розничной торговле, развлекательном образовании и других отраслях.

В 2012 году наша компания получила патентную лицензию на технологию резки ЖК-экрана в США.За годы непрерывных исследований и разработок процессов и оборудования мы создали крупномасштабную линию по производству экранов для резки, специализирующуюся на производстве различных длиннополосных ЖК-продуктов.

В настоящее время максимальный размер резки составляет 70 дюймов, что широко используется во многих отраслях, таких как интеллектуальный транспорт, интеллектуальная розничная торговля, развлекательное образование.

Наша компания уже давно специализируется на области специальных дисплеев, и наши клиенты находятся во всем мире.Мы можем настроить высококачественные дисплеи и продукты в соответствии с требованиями клиентов. В то же время он поддерживает долгосрочное тесное сотрудничество с такими производителями ЖК-дисплеев, как Tianma, BOE, Innolux, AUO и Samsung.

Больше внимания, больше профессионализма! Компания будет продолжать добиваться прогресса и в полной мере способствовать развитию и процветанию индустрии специальных дисплеев.

Жидкокристаллический дисплей и дисплей на органических светодиодах: настоящее состояние и перспективы на будущее

  • 1

    Castellano JA. Справочник по дисплейным технологиям . Амстердам, Нидерланды: Эльзевир; 2012.

    Google ученый

  • 2

    Чигринов В.Г. Жидкокристаллические устройства: физика и приложения . Бостон, Массачусетс, США: Artech House; 1999.

    Google ученый

  • 3

    Schadt M. Веха в истории полевых жидкокристаллических дисплеев и материалов. JPN J Appl Phys 2009; 48 : 03B001.

    Артикул Google ученый

  • 4

    Yeh P, Gu C. Оптика жидкокристаллических дисплеев . Нью-Йорк, США: John Wiley & Sons; 2010.

    Google ученый

  • 5

    Yang DK, Wu ST. Основы жидкокристаллических устройств . 2-е изд. Нью-Йорк, США: John Wiley & Sons; 2014.

    Google ученый

  • 6

    Geffroy B, Le Roy P, Prat C.Технология органических светодиодов (OLED): материалы, устройства и технологии отображения. Polym Int 2006; 55 : 572–582.

    Артикул Google ученый

  • 7

    Бакли А. Органические светодиоды (OLED): материалы, устройства и приложения . Амстердам, Нидерланды: Эльзевир; 2013.

    Книга Google ученый

  • 8

    Цудзимура Т. OLED-дисплей: основы и приложения 2-е изд. Хобокен, Нью-Джерси, США: John Wiley & Sons; 2017.

    Книга. Google ученый

  • 9

    Барнс Д. LCD или OLED: кто победит? SID Symp Dig Tech Pap 2013; 44 : 26–27.

    Артикул ОБЪЯВЛЕНИЯ Google ученый

  • 10

    Heilmeier GH, Zanoni LA, Barton LA. Динамическое рассеяние: новый электрооптический эффект в некоторых классах нематических жидких кристаллов. Proc IEEE 1968; 56 : 1162–1171.

    Артикул Google ученый

  • 11

    Heilmeier GH, Zanoni LA, Barton LA. Динамическое рассеяние в нематических жидких кристаллах. Appl Phys Lett 1968; 13 : 46–47.

    Артикул ОБЪЯВЛЕНИЯ Google ученый

  • 12

    Heilmeier GH, Zanoni LA, Barton LA. Дальнейшие исследования режима динамического рассеяния в нематических жидких кристаллах. IEEE Trans Electron Dev 1970; 17 : 22–26.

    Артикул ОБЪЯВЛЕНИЯ Google ученый

  • 13

    Шадт М., Хельфрих В. Зависимая от напряжения оптическая активность скрученного нематического жидкого кристалла. Appl Phys Lett 1971; 18 : 127–128.

    Артикул ОБЪЯВЛЕНИЯ Google ученый

  • 14

    Schiekel MF, Fahrenschon K. Деформация нематических жидких кристаллов с вертикальной ориентацией в электрических полях. Appl Phys Lett 1971; 19 : 391–393.

    Артикул ОБЪЯВЛЕНИЯ Google ученый

  • 15

    Сореф Р.А. Эффекты поперечного поля в нематических жидких кристаллах. Appl Phys Lett 1973; 22 : 165–166.

    Артикул ОБЪЯВЛЕНИЯ Google ученый

  • 16

    Ли Дж. Х., Лю Д. Н., У СТ. Знакомство с плоскими дисплеями . Чичестер, Великобритания: John Wiley & Sons; 2008 г.

    Google ученый

  • 17

    Чен Дж., Хардев В., Хартлов Дж., Хофлер Дж., Ли Э. Высокоэффективная твердотельная система подсветки с широким цветовым охватом для ЖК-дисплеев с использованием пленки с квантовыми точками. SID Symp Dig Tech Pap 2012; 43 : 895–896.

    Артикул Google ученый

  • 18

    Бурзак К. Квантовые точки демонстрируются: их внедрение производителями телевизоров может расширить рынок светоизлучающих нанокристаллов. Nature 2013; 493 : 283.

    Артикул ОБЪЯВЛЕНИЯ Google ученый

  • 19

    Luo ZY, Chen Y, Wu ST. ЖК-экран с широким цветовым охватом и подсветкой на квантовых точках. Opt Express 2013; 21 : 26269–26284.

    Артикул ОБЪЯВЛЕНИЯ Google ученый

  • 20

    Chen HW, He J, Wu ST. Последние достижения в области жидкокристаллических дисплеев с квантовыми точками. IEEE J Sel Top Quantum Electron 2017; 23 : 1

    1.

    Google ученый

  • 21

    Ли Ш., Ли С. Л., Ким Х. Электрооптические характеристики и принцип переключения нематической жидкокристаллической ячейки, управляемой переключением краевого поля. Appl Phys Lett 1998; 73 : 2881–2883.

    Артикул ОБЪЯВЛЕНИЯ Google ученый

  • 22

    Schadt M, Seiberle H, Schuster A.Оптическое построение многодоменных жидкокристаллических дисплеев с широкими углами обзора. Nature 1996; 381 : 212–215.

    Артикул ОБЪЯВЛЕНИЯ Google ученый

  • 23

    Мори Х., Ито Й, Нисиура Й, Накамура Т, Синагава Ю. Характеристики новой оптической компенсационной пленки, основанной на отрицательном двойном лучепреломлении дискотического соединения для широкоугольных жидкокристаллических дисплеев с закрученным нематиком. Jpn J Appl Phys 1997; 36 : 143–147.

    Артикул ОБЪЯВЛЕНИЯ Google ученый

  • 24

    Ито Й., Ватанабэ Дж., Сайто Й., Такада К., Моришима С.И. и др. . Инновация оптических пленок с использованием полимеризованных дискотических материалов: прошлое, настоящее и будущее. SID Symp Dig Tech Pap 2013; 44 : 526–529.

    Артикул Google ученый

  • 25

    Ямамото Э, Юи Х, Кацута С., Асаока Й, Маеда Т и др. .ЖК-дисплеи с широким обзором, использующие новую микроструктурную пленку. SID Symp Dig Tech Pap 2014; 45 : 385–388.

    Артикул Google ученый

  • 26

    Ohmuro K, Kataoka S, Sasaki T, Koike Y. Разработка ЖК-дисплеев сверхвысокого качества с режимом вертикального выравнивания. SID Symp Dig Tech Pap 1997; 28 : 845–850.

    Google ученый

  • 27

    Такеда А., Катаока С., Сасаки Т., Чида Х., Цуда Х. и др. .Многодоменный ЖК-экран с вертикальным выравниванием сверхвысокого качества изображения благодаря новой технологии без трения. SID Symp Dig Tech Pap 1998; 29 : 1077–1080.

    Артикул Google ученый

  • 28

    Ким К. Х., Ли К., Пак С. Б., Сон Дж. К., Ким С. Н. и др. . Режим вертикального выравнивания с разделением на области с оптимизированным эффектом поля края. Труды 18-го IDRC, Asia Display 1998; 98 : 383–386.

    Google ученый

  • 29

    Lee SH, Kim SM, Wu ST. Возникающая жидкокристаллическая технология вертикального выравнивания, связанная с модификацией поверхности с помощью УФ-отверждаемого мономера. J Soc Inf Display 2009; 17 : 551–559.

    Артикул Google ученый

  • 30

    Ким С.С., Ю Б.Х., Чо Дж.Х., Ким Д.Г., Беркли Б.Н. и др. . 82-дюйм. 120-Гц ЖК-телевизор сверхвысокой четкости с новой схемой управления и передовой технологией Super PVA. J Soc Inf Display 2009; 17 : 71–78.

    Артикул Google ученый

  • 31

    Vepakomma KH, Ishikawa T, Greene RG. Подложка Mura, индуцированная напряжением, в изогнутом ЖК-дисплее. SID Symp Dig Tech Pap 2015; 46 : 634–636.

    Артикул Google ученый

  • 32

    Сяо К., Тан Г.Ф., Ю Г, Чжан З.В., Сюй XJ и др. . Разработка и анализ технических задач в крупнейшем в мире (110-дюйм.) изогнутый ЖК-дисплей. SID Symp Dig Tech Pap 2015; 46 : 1059–1062.

    Артикул Google ученый

  • 33

    Ой-э М, Кондо К. Электрооптические характеристики и поведение при переключении в плоскости. Appl Phys Lett 1995; 67 : 3895–3897.

    Артикул ОБЪЯВЛЕНИЯ Google ученый

  • 34

    Ой-э М, Кондо К. Механизм отклика нематических жидких кристаллов с использованием режима переключения в плоскости. Appl Phys Lett 1996; 69 : 623–625.

    Артикул ОБЪЯВЛЕНИЯ Google ученый

  • 35

    Hong SH, Park IC, Kim HY, Lee SH. Электрооптическая характеристика режима переключения краевого поля в зависимости от направления трения. JPN J Appl Phys 2000; 39 : L527 – L530.

    Артикул ОБЪЯВЛЕНИЯ Google ученый

  • 36

    Yu IH, Song IS, Lee JY, Lee SH.Увеличение плотности горизонтального электрического поля для повышения световой эффективности жидкокристаллического дисплея с переключением периферийного поля. J Phys D Appl Phys 2006; 39 : 2367–2372.

    Артикул ОБЪЯВЛЕНИЯ Google ученый

  • 37

    Chen HW, Peng FL, Luo ZY, Xu DM, Wu ST и др. . Высококачественные жидкокристаллические дисплеи с материалом с низкой диэлектрической проницаемостью. Opt Mater Express 2014; 4 : 2262–2273.

    Артикул ОБЪЯВЛЕНИЯ Google ученый

  • 38

    Yun HJ, Jo MH, Jang IW, Lee SH, Ahn SH и др. . Достижение высокой световой отдачи и быстрого времени отклика в режиме переключения краевого поля с использованием жидкого кристалла с отрицательной диэлектрической анизотропией. Liq Cryst 2012; 39 : 1141–1148.

    Артикул Google ученый

  • 39

    Chen HW, Gao YT, Wu ST.n-FFS против p-FFS: кто победит? SID Symp Dig Tech Pap 2015; 46 : 735–738.

    Артикул Google ученый

  • 40

    Chen Y, Luo ZY, Peng FL, Wu ST. Переключение поля с помощью жидкого кристалла с отрицательной диэлектрической анизотропией. J Дисплей Technol 2013; 9 : 74–77.

    Артикул ОБЪЯВЛЕНИЯ Google ученый

  • 41

    Tang CW, VanSlyke SA.Органические электролюминесцентные диоды. Appl Phys Lett 1987; 51 : 913–915.

    Артикул ОБЪЯВЛЕНИЯ Google ученый

  • 42

    Brütting W, Berleb S, Mückl AG. Приборная физика органических светодиодов на основе молекулярных материалов. Org Electron 2001; 2 : 1–36.

    Артикул Google ученый

  • 43

    Пфайффер М., Лео К., Чжоу Х, Хуанг Дж. С., Хофманн М. и др. .Легированные органические полупроводники: физика и применение в светодиодах. Org Electron 2003; 4 : 89–103.

    Артикул Google ученый

  • 44

    Кондаков Д.Ю. Характеристика триплет-триплетной аннигиляции в органических светодиодах на основе производных антрацена. J Appl Phys 2007; 102 : 114504.

    Артикул ОБЪЯВЛЕНИЯ Google ученый

  • 45

    Бальдо М.А., Ламански С., Берроуз П.Е., Томпсон М.Э., Форрест С.Р.Очень высокоэффективные зеленые органические светоизлучающие устройства на основе электрофосфоресценции. Appl Phys Lett 1999; 75 : 4–6.

    Артикул ОБЪЯВЛЕНИЯ Google ученый

  • 46

    Уояма Х, Гуши К., Шизу К., Номура Х, Адачи К. Высокоэффективные органические светодиоды с задержкой флуоресценции. Природа 2012; 492 : 234–238.

    Артикул ОБЪЯВЛЕНИЯ Google ученый

  • 47

    Park YS, Lee S, Kim KH, Kim SY, Lee JH и др. .Совмещенный узел, образующий эксиплекс, для органических светодиодов с максимальной эффективностью. Adv Funct Mater 2013; 23 : 4914–4920.

    Артикул Google ученый

  • 48

    Сонг Д.Д., Чжао С.Л., Ло Ю.С., Азиз Х. Причины падения эффективности в фосфоресцентных органических светоизлучающих устройствах: триплет-триплетная аннигиляция против триплет-поляронного тушения. Appl Phys Lett 2010; 97 : 243304.

    Артикул ОБЪЯВЛЕНИЯ Google ученый

  • 49

    Giebink N, D’Andrade BW, Weaver MS, Brown JJ, Forrest SR.Прямое свидетельство деградации возбужденных состояний поляронов в органических светодиодах. J Appl Phys 2009; 105 : 124514.

    Артикул ОБЪЯВЛЕНИЯ Google ученый

  • 50

    Сейно Й, Сасабе Х, Пу Й. Дж., Кидо Дж. Высокоэффективные синие фосфоресцентные светодиоды с использованием передачи энергии из эксиплекса. Adv Mater 2014; 26 : 1612–1616.

    Артикул Google ученый

  • 51

    Кума Х, Хосокава С.Голубые флуоресцентные материалы OLED и их применение для высокопроизводительных устройств. Sci Technol Adv Mater 2014; 15 : 034201.

    Артикул Google ученый

  • 52

    Лян Х.В., Ло З.Й., Чжу Р.Д., Донг Ю.Дж., Ли Дж.Х. и др. . Высокоэффективные квантовые точки и органические светодиоды с задней полостью и подложкой с высоким показателем преломления. J Phys D Appl Phys 2016; 49 : 145103.

    Артикул ОБЪЯВЛЕНИЯ Google ученый

  • 53

    Ямамото Т., Аоно Й, Цумура М.Руководящие принципы для высококачественного кино на AMLCD, применимые к телевизионным мониторам. SID Symp Dig Tech Pap 2000; 31 : 456–459.

    Артикул Google ученый

  • 54

    Курита Т. Улучшение качества движущегося изображения для AM-LCD дисплеев удерживающего типа. SID Symp Dig Tech Pap 2001; 32 : 986–989.

    Артикул Google ученый

  • 55

    Игараси Ю., Ямамото Т., Танака И., Сомея Дж., Накакура Ю. и др. .Сводка времени отклика движущегося изображения (MPRT) и фьючерсов. SID Symp Dig Tech Pap 2004; 35 : 1262–1265.

    Артикул Google ученый

  • 56

    Someya J, Sugiura H. Оценка размытости движения жидкокристаллического дисплея с учетом времени отклика движущегося изображения и человеческого восприятия. J Soc Inf Display 2007; 15 : 79–86.

    Артикул Google ученый

  • 57

    Peng FL, Chen HW, Gou FW, Lee YH, Wand M и др. .Аналитическое уравнение для времени отклика устройств отображения на движущееся изображение. J Appl Phys 2017; 121 : 023108.

    Артикул ОБЪЯВЛЕНИЯ Google ученый

  • 58

    Chen HW, Peng FL, Gou FW, Lee YH, Wand M и др. . Nematic LCD со временем отклика движущегося изображения, сравнимым с органическими светодиодами. Optica 2016; 3 : 1033–1034.

    Артикул Google ученый

  • 59

    Hirakata JI, Shingai A, Tanaka Y, Ono K, Furuhashi T.Super-TFT-LCD для движущихся изображений с системой мигающей подсветки. SID Symp Dig Tech Pap 2001; 32 : 990–993.

    Артикул Google ученый

  • 60

    Фурухаси Т., Кавабе К., Хираката Джи, Танака Ю., Сато Т. Высококачественная система TFT-LCD для просмотра движущихся изображений. SID Symp Dig Tech Pap 2002; 33 : 1284–1287.

    Артикул Google ученый

  • 61

    Ямамото Т., Сасаки С., Игараси Ю., Танака Ю.Руководящие принципы создания высококачественного движущегося изображения на ЖК-телевизорах. J Soc Inf Display 2006; 14 : 933–940.

    Артикул Google ученый

  • 62

    Ито Х, Огава М, Сунага С. Оценка органического светодиодного дисплея для точной визуальной стимуляции. J Vis 2013; 13 : 6.

    Артикул Google ученый

  • 63

    Murawski C, Leo K, Gather MC.Спад КПД в органических светодиодах. Adv Mater 2013; 25 : 6801–6827.

    Артикул Google ученый

  • 64

    Фери С., Расин Б., Вофри Д., Дойё Х., Сина С. Физический механизм, ответственный за поведение растянутого экспоненциального затухания стареющих органических светодиодов. Appl Phys Lett 2005; 87 : 213502.

    Артикул ОБЪЯВЛЕНИЯ Google ученый

  • 65

    Ли Дж. Х., Чжу XY, Линь Й., Чой В. К., Лин ТК и др. .Дисплей с высокой контрастностью окружающей среды, использующий тандемный отражающий жидкокристаллический дисплей и органическое светоизлучающее устройство. Opt Express 2005; 13 : 9431–9438.

    Артикул ОБЪЯВЛЕНИЯ Google ученый

  • 66

    Ge ZB, Wu ST. Дисплеи на прозрачных жидких кристаллах . Чичестер, Великобритания: John Wiley & Sons; 2010.

    Книга. Google ученый

  • 67

    Уокер Г.Технология GD-Itronix Dynavue. Превосходный сенсорный дисплей для чтения на открытом воздухе. Rugged PC Rev 2007. Доступно по адресу: http://www.ruggedpcreview.com/3_technology_itronix_dynavue.html.

  • 68

    Zhu RD, Chen HW, Kosa T, Coutino P, Tan GJ и др. . Дополненная реальность с высоким контрастом окружающей среды с жидкокристаллической пленкой с регулируемым коэффициентом пропускания и функциональным отражающим поляризатором. J Soc Inf Display 2016; 24 : 229–233.

    Артикул Google ученый

  • 69

    Chen HW, Tan GJ, Li MC, Lee SL, Wu ST.Эффект деполяризации в жидкокристаллических дисплеях. Opt Express 2017; 25 : 11315–11328.

    Артикул ОБЪЯВЛЕНИЯ Google ученый

  • 70

    Mills PR, Tomkins SC, Schlangen LJ. Влияние офисного освещения с высокой коррелированной цветовой температурой на благополучие сотрудников и производительность труда. J Циркадные ритмы 2007; 5 : 2.

    Артикул Google ученый

  • 71

    Ли Дж. Х., Пак К. Х., Ким Ш., Чой Х. К., Ким Б. К. и др. .AH-IPS, превосходный дисплей для мобильного устройства. SID Symp Dig Tech Pap 2013; 44 : 32–33.

    Артикул Google ученый

  • 72

    Чен Х.В., Чжу Р.Д., Хе Дж., Дуань В., Ху В. и др. . Выход за пределы цветовой гаммы ЖК-дисплея. Light Sci Appl 2017; 6 : e17043.

    Артикул Google ученый

  • 73

    ITU. Значения параметров для стандартов ТВЧ для производства и международного обмена программами .Женева, Швейцария: ITU; Рекомендация МСЭ-R BT.709-5 2002 г.

  • 74

    Adobe Systems Inc. Adobe RGB (1998) Кодирование цветного изображения . Сан-Хосе, США: Adobe Systems Inc .; 2005.

  • 75

    ITU. Значения параметров для телевизионных систем сверхвысокой четкости для производства и международного обмена программами . Женева, Швейцария: ITU; 2015.

  • 76

    Масаока К., Нисида Ю., Сугавара М., Накасу Э. Разработка основных цветов для телевизионной колориметрии с широким цветовым охватом. IEEE Trans Broadcast 2010; 56 : 452–457.

    Артикул Google ученый

  • 77

    Кобаяши С., Микошиба С., Лим С. Подсветка ЖК-дисплея . Нью-Йорк, США: John Wiley & Sons; 2009.

    Книга. Google ученый

  • 78

    Се Р.Дж., Хиросаки Н., Такеда Т. Подсветка с широким цветовым охватом для жидкокристаллических дисплеев с использованием трехполосных светоизлучающих диодов белого цвета с преобразованием люминофора. Appl Phys Express 2009; 2 : 022401.

    Артикул ОБЪЯВЛЕНИЯ Google ученый

  • 79

    Ван Л., Ван XJ, Косей Т., Йошимура К.И., Идзуми М. и др. . Высокоэффективные узкополосные зеленые и красные люминофоры, обеспечивающие светодиодную подсветку с более широкой цветовой гаммой для более ярких изображений. Opt Express 2015; 23 : 28707–28717.

    Артикул ОБЪЯВЛЕНИЯ Google ученый

  • 80

    Джанг Э., Джун С., Джанг Х., Лим Дж, Ким Б. и др. .Белые светодиоды с преобразователями цвета квантовых точек для подсветки дисплея. Adv Mater 2010; 22 : 3076–3080.

    Артикул Google ученый

  • 81

    Стеккель Дж. С., Хо Дж., Гамильтон С., Си Дж. К., Брин С. и др. . Квантовые точки: идеальный материал для преобразования с понижением частоты для ЖК-дисплеев. J Soc Inf Display 2015; 23 : 294–305.

    Артикул Google ученый

  • 82

    Европейский парламент, Директива Совета Европейского Союза 2002/95 / EC об ограничении использования определенных опасных веществ в электрическом и электронном оборудовании.Европейский парламент, Совет Европейского Союза, 2003 г .; pp19–23.

  • 83

    Пикетт Н.Л., Харрис Дж. А., Грести, Северная Каролина. Квантовые точки без тяжелых металлов для дисплеев. SID Symp Dig Tech Pap 2015; 46 : 168–169.

    Артикул Google ученый

  • 84

    Пикетт Н.Л., Грести, Северная Каролина, Хайнс, Массачусетс. Квантовые точки, не содержащие тяжелых металлов, находят широкое применение в потребительских приложениях. SID Symp Dig Tech Pap 2016; 47 : 425–427.

    Артикул Google ученый

  • 85

    Ли Э, Ван С.К., Хотц С., Хартлов Дж., Юрек Дж. и др. . «Зеленые» ЖК-дисплеи с квантовыми точками и цветовой гаммой BT.2020. SID Symp Dig Tech Pap 2016; 47 : 549–551.

    Артикул Google ученый

  • 86

    Wyatt D, Chen HW, Wu ST. ЖК-дисплеи с широкой цветовой гаммой и технологией ярких цветных светодиодов. SID Symp Dig Tech Pap 2017; 48 : 992–995.

    Артикул Google ученый

  • 87

    Li WJ, Yao L, Liu HC, Wang ZM, Zhang ST и др. . Высокоэффективный темно-синий OLED с чрезвычайно узкой полушириной 35 нм и координатой y & lt; 0,05 на основе полностью закрученной донорно-акцепторной молекулы. J Mater Chem C 2014; 2 : 4733–4736.

    Артикул Google ученый

  • 88

    Хосоуми С., Ямагути Т., Иноуэ Х, Номура С., Ямаока Р. и др. .OLED-дисплей со сверхширокой цветовой гаммой - с использованием темно-красного фосфоресцентного устройства с высокой эффективностью, длительным сроком службы, термостабильностью и абсолютной красной цветностью BT.2020. SID Symp Dig Tech Pap 2017; 48 : 13–16.

    Артикул Google ученый

  • 89

    Li GJ, Fleetham T, Turner E, Hang XC, Li J. Высокоэффективные и стабильные узкополосные фосфоресцентные излучатели для OLED-приложений. Adv Opt Mater 2015; 3 : 390–397.

    Артикул Google ученый

  • 90

    Riel H, Karg S, Beierlein T, Ruhstaller B, Rieß W. Фосфоресцентные органические светоизлучающие устройства с верхним излучением и улучшенным отводом света. Appl Phys Lett 2003; 82 : 466–468.

    Артикул ОБЪЯВЛЕНИЯ Google ученый

  • 91

    Ким Э, Чунг Дж, Ли Дж, Чо Х, Чо Н.С. и др. . Системный подход к уменьшению углового сдвига цвета в органических светодиодах на основе резонаторов. Org Electron 2017; 48 : 348–356.

    Артикул Google ученый

  • 92

    Lee MT, Wang CL, Chan CS, Fu CC, Shih CY и др. . Получение складного и прочного OLED-дисплея с цветовым пространством BT.2020 с использованием инновационной структуры цветных фильтров. J Soc Inf Display 2017; 25 : 229–239.

    Артикул Google ученый

  • 93

    Сасаки Т., Ямаока Р., Номура С., Ямамото Р., Такахаши К. и др. .13,3-дюймовый 12-битный дисплей 8K × 4K, 664 ppi, 120 Гц, со сверхширокой цветовой гаммой для стандарта BT.2020. SID Symp Dig Tech Pap 2017; 48 : 123–126.

    Артикул Google ученый

  • 94

    Park JS, Chae H, Chung HK, Lee SI. Инкапсуляция в тонкую пленку для гибкого AM-OLED: обзор. Semicond Sci Technol 2011; 26 : 034001.

    Артикул ОБЪЯВЛЕНИЯ Google ученый

  • 95

    Льюис Дж. С., Уивер М. С..Технология тонкопленочного барьера проницаемости для гибких органических светоизлучающих устройств. IEEE J Sel Top Quantum Electron 2004; 10 : 45–57.

    Артикул ОБЪЯВЛЕНИЯ Google ученый

  • 96

    Chou CT, Yu PW, Tseng MH, Hsu CC, Shyue JJ и др. . Прозрачные проводящие газопроницаемые барьеры на пластмассах путем осаждения атомных слоев. Adv Mater 2013; 25 : 1750–1754.

    Артикул Google ученый

  • 97

    Chwang AB, Rothman MA, Mao SY, Hewitt RH, Weaver MS и др. .Инкапсулированные в тонкую пленку гибкие органические электролюминесцентные дисплеи. Appl Phys Lett 2003; 83 : 413–415.

    Артикул ОБЪЯВЛЕНИЯ Google ученый

  • 98

    Кондаков Д.Ю., Сандифер Дж.Р., Тан К.В., Янг Р.Х. Центры безызлучательной рекомбинации и электрическое старение органических светодиодов: прямая связь между накоплением захваченного заряда и потерей яркости. J Appl Phys 2003; 93 : 1108–1109.

    Артикул ОБЪЯВЛЕНИЯ Google ученый

  • 99

    Hack M, Weaver MS, Brown JJ. Состояние и возможности фосфоресцентного OLED-освещения. SID Symp Dig Tech Pap 2017; 48 : 187–190.

    Артикул Google ученый

  • 100

    Шольц С., Кондаков Д., Люссем Б., Лео К. Механизмы разложения и реакции в органических светоизлучающих устройствах. Chem Rev 2015; 115 : 8449–8503.

    Артикул Google ученый

  • 101

    Чжан Ю., Ли Дж., Форрест С.Р. Увеличение срока службы синих фосфоресцентных органических светодиодов в 10 раз. Nat Commun 2014; 5 : 5008.

    Артикул ОБЪЯВЛЕНИЯ Google ученый

  • 102

    Ли Дж., Чжон С., Батагода Т., Коберн С., Томпсон М.Э. и др. . Управление горячим возбужденным состоянием долгоживущих синих фосфоресцентных органических светодиодов. Nat Commun 2017; 8 : 15566.

    Артикул ОБЪЯВЛЕНИЯ Google ученый

  • 103

    Хашимото Н., Огита К., Новатари Х., Такита Ю., Кидо Х. и др. . Исследование влияния триплет-триплетной аннигиляции и ориентации молекул на внешнюю квантовую эффективность синего флуоресцентного прибора сверхвысокой эффективности. SID Symp Dig Tech Pap 2016; 47 : 301–304.

    Артикул Google ученый

  • 104

    Лин Б., Ли М.З., Ценг П.С., Ли Дж. Х., Чиу Т.Л. и др. .Увеличение срока службы синего TTA-OLED в 16,1 раза за счет использования новых материалов ETL и EML. SID Symp Dig Tech Pap 2017; 48 : 1928–1931.

    Артикул Google ученый

  • 105

    Лин Б., Исли С.Дж., Чен С.Х., Ценг П.С., Ли М.З. и др. . Эксиплекс-сенсибилизированная триплет-триплетная аннигиляция в органической тонкой пленке с гетеропереходом. ACS Appl Mater Interfaces 2017; 9 : 10963–10970.

    Артикул Google ученый

  • 106

    Подразделение оптических систем 3M. Пленка Vikuiti ™ с двойным повышением яркости (DBEF) . Сент-Пол, США: 3M; 2008.

  • 107

    Юн В., Ли Дж., Сюй М.Ф., Сингх Р., Со Ф. Гофрированные сапфировые подложки для вывода света на органических светодиодах. ACS Appl Mater Interfaces 2015; 7 : 8974–8978.

    Артикул Google ученый

  • 108

    Ким Дж. Б., Ли Дж. Х., Мун С. К., Ким СИ, Ким Дж. Дж.Высокоэффективный вывод света за счет поверхностных плазмонных потерь сводит к минимуму количество органических светоизлучающих диодов. Adv Mater 2013; 25 : 3571–3577.

    Артикул Google ученый

  • 109

    Furno M, Meerheim R, Hofmann S, Lüssem B, Leo K. Эффективность и скорость спонтанного излучения в органических электролюминесцентных устройствах. Phys Rev B 2012; 85 : 115205.

    Артикул ОБЪЯВЛЕНИЯ Google ученый

  • 110

    Люссем Б., Риде М., Лео К.Легирование органических полупроводников. Phys Status Solidi (A) 2013; 210 : 9–43.

    Артикул ОБЪЯВЛЕНИЯ Google ученый

  • 111

    Ли К., Ким Дж. Дж. Улучшенный выход света OLED с низкой матовостью за счет вставки хаотически диспергированных массивов наностолбиков, образованных путем поперечного фазового разделения смесей полимеров. Small 2013; 9 : 3858–3863.

    Артикул Google ученый

  • 112

    Lin HY, Chen KY, Ho YH, Fang JH, Hsu SC и др. .Анализ яркости и качества изображения органической электролюминесцентной панели с насадкой для массива микролинз с рисунком. J Optics 2010; 12 : 085502.

    Артикул ОБЪЯВЛЕНИЯ Google ученый

  • 113

    Tan GJ, Zhu RD, Tsai YS, Lee KC, Luo ZY и др. . OLED и QLED с высокой контрастностью окружающей среды без кругового поляризатора. J Phys D Appl Phys 2016; 49 : 315101.

    Артикул Google ученый

  • 114

    Тан CW, VanSlyke SA, Chen CH.Электролюминесценция легированных органических тонких пленок. J. Appl. Phys 1989; 65 : 3610–3616.

    Артикул ОБЪЯВЛЕНИЯ Google ученый

  • 115

    Ши Дж. М., Тан Ч. Легированные органические электролюминесцентные устройства с повышенной стабильностью. Appl Phys Lett 1997; 70 : 1665–1667.

    Артикул ОБЪЯВЛЕНИЯ Google ученый

  • 116

    Хосокава К., Хигаси Х, Накамура Х, Кусумото Т.Высокоэффективная синяя электролюминесценция из излучающего слоя дистириларилена с новой присадкой. Appl Phys Lett 1995; 67 : 3853–3855.

    Артикул ОБЪЯВЛЕНИЯ Google ученый

  • 117

    Кидо Дж., Кимура М., Нагаи К. Многослойный белый светоизлучающий органический электролюминесцентный прибор. Science 1995; 267 : 1332–1334.

    Артикул ОБЪЯВЛЕНИЯ Google ученый

  • 118

    Хуанг Ю.С., Джоу Дж. Х., Вен В. К., Лю Дж. М..Высокоэффективные белые органические светоизлучающие устройства с двойной легированной структурой. Appl Phys Lett 2002; 80 : 2782–2784.

    Артикул ОБЪЯВЛЕНИЯ Google ученый

  • 119

    Adachi C, Baldo M, Forrest SR, Lamansky S, Thompson ME и др. . Высокоэффективные устройства красной электрофосфоресценции. Appl Phys Lett 2001; 78 : 1622–1624.

    Артикул ОБЪЯВЛЕНИЯ Google ученый

  • 120

    Meerheim R, Scholz S, Olthof S, Schwartz G, Reineke S и др. .Влияние баланса заряда и распределения экситонов на эффективность и срок службы фосфоресцентных органических светоизлучающих устройств. J Appl Phys 2008; 104 : 014510.

    Артикул ОБЪЯВЛЕНИЯ Google ученый

  • 121

    Танака Д., Сасабе Х., Ли Й.Дж., Су С.Дж., Такеда Т. и др. . Сверхвысокопроизводительные зеленые органические светоизлучающие устройства. JPN J Appl Phys 2007; 46 : L10 – L12.

    Артикул Google ученый

  • 122

    Холмс Р.Дж., Форрест С.Р., Тунг Й.Дж., Квонг Р.С., Браун Дж.Дж. и др. .Синяя органическая электрофосфоресценция с использованием экзотермической передачи энергии хозяин-гость. Appl Phys Lett 2003; 82 : 2422–2424.

    Артикул ОБЪЯВЛЕНИЯ Google ученый

  • 123

    Чопра Н., Ли Дж., Сюэ Дж. Г., Со Ф. Высокоэффективные фосфоресцентные светодиоды с синим светом. IEEE Trans Electron Devices 2010; 57 : 101–107.

    Артикул ОБЪЯВЛЕНИЯ Google ученый

  • 124

    Д'Андрейд Б.В., Холмс Р.Дж., Форрест С.Р.Эффективный органический электрофосфоресцентный белый светоизлучающий прибор с тройным легированным излучающим слоем. Adv Mater 2004; 16 : 624–628.

    Артикул Google ученый

  • 125

    Sun YR, Forrest SR. Высокоэффективные белые органические светоизлучающие устройства с тремя отдельными фосфоресцентными эмиссионными слоями. Appl Phys Lett 2007; 91 : 263503.

    Артикул ОБЪЯВЛЕНИЯ Google ученый

  • 126

    Ким К. Х., Ляо Дж. Л., Ли С. В., Сим Б., Мун СК и др. .Кристаллоорганические светодиоды с идеально ориентированным нелегированным излучающим слоем на основе Pt. Adv Mater 2016; 28 : 2526–2532.

    Артикул Google ученый

  • 127

    Ван З.Б., Хеландер М.Г., Цю Дж., Пуццо Д.П., Грейнер М.Т. и др. . Раскрытие всего потенциала органических светодиодов на гибком пластике. Nat Photonics 2011; 5 : 753–757.

    Артикул ОБЪЯВЛЕНИЯ Google ученый

  • 128

    Shin H, Lee JH, Moon CK, Huh JS, Sim B и др. .Небесно-голубые фосфоресцирующие светодиоды с внешней квантовой эффективностью 34,1%, использующие слой переноса электронов с низким показателем преломления. Adv Mater 2016; 28 : 4920–4925.

    Артикул Google ученый

  • 129

    Рейнеке С., Линднер Ф., Шварц Г., Зайдлер Н., Вальцер К. и др. . Белые органические светодиоды с КПД люминесцентной лампы. Nature 2009; 459 : 234–238.

    Артикул ОБЪЯВЛЕНИЯ Google ученый

  • 130

    Ямада Ю., Иноуэ Х., Мицумори С., Ватабе Т., Ишисон Т. и др. .Создание голубого фосфоресцентного органического светодиода с высоким КПД, низким напряжением возбуждения и длительным сроком службы с помощью технологии эксиплексно-триплетной передачи энергии. SID Symp Dig Tech Pap 2016; 47 : 711–714.

    Артикул Google ученый

  • 131

    Вен SW, Lee MT, Chen CH. Последние разработки голубых флуоресцентных материалов и устройств OLED. J Дисплей Technol 2005; 1 : 90–99.

    Артикул ОБЪЯВЛЕНИЯ Google ученый

  • 132

    Suzuki T, Nonaka Y, Watabe T, Nakashima H, Seo S и др. . Высокоэффективный синий флуоресцентный органический светодиод с длительным сроком службы, демонстрирующий эффекты триплет-триплетной аннигиляции, усиленные новым материалом для переноса дырок. JPN J Appl Phys 2014; 53 : 052102.

    Артикул ОБЪЯВЛЕНИЯ Google ученый

  • 133

    Jou JH, Kumar S, Agrawal A, Li TH, Sahoo S.Подходы к созданию высокоэффективных органических светодиодов. J Mater Chem C 2015; 3 : 2974–3002.

    Артикул Google ученый

  • 134

    Сонейра РМ. Galaxy Note8 OLED Display Technology Shoot-Out . Амхерст, США: DisplayMate; 2017.

    Google ученый

  • 135

    Джанг Дж. Дисплеи развивают новую гибкость. Mater Today 2006; 9 : 46–52.

    Артикул Google ученый

  • 136

    Komatsu R, Nakazato R, Sasaki T, Suzuki A, Senda N и др. . Многократно складывающийся AMOLED-дисплей книжного типа. SID Symp Dig Tech Pap 2014; 45 : 326–329.

    Артикул Google ученый

  • 137

    Нода М., Кобаяси Н., Кацухара М., Юмото А., Ушикура С. и др. . Сворачиваемый OLED-дисплей с управлением через OTFT. J Soc Inf Display 2011; 19 : 316–322.

    Артикул Google ученый

  • 138

    Лян Дж. Дж., Ли Л., Ниу XF, Ю З.Б., Пей К.Б. Светоизлучающие устройства и дисплеи из эластомерных полимеров. Nat Photonics 2013; 7 : 817–824.

    Артикул ОБЪЯВЛЕНИЯ Google ученый

  • 139

    Джо Дж. Х., Дж. Дж. Х., Рю СК, Ли К. Х., Шин Дж. Новый изогнутый ЖК-дисплей с очень прочным и тонким профилем. SID Symp Dig Tech Pap 2010; 41 : 1671–1674.

    Артикул Google ученый

  • 140

    Vogels JPA, Klink SI, Penterman R, de Koning H, Huitema EEA и др. . Прочные гибкие ЖК-дисплеи с технологией окраски. SID Symp Dig Tech Pap 2004; 35 : 767–769.

    Артикул Google ученый

  • 141

    Fujisaki Y, Sato H, Yamamoto T., Fujikake H, Tokito S и др. .Гибкая цветная ЖК-панель, управляемая низковольтным органическим TFT. J Soc Inf Display 2007; 15 : 501–506.

    Артикул Google ученый

  • 142

    Ishinabe T, Obonai Y, Fujikake H. Складной ультратонкий ЖК-дисплей с полиимидной подложкой и полимерными стенками. SID Symp Dig Tech Pap 2016; 47 : 83–86.

    Артикул Google ученый

  • 143

    Хардинг М.Дж., Хорн И.П., Яглыоглу Б.Гибкие ЖК-дисплеи с поддержкой OTFT. SID Symp Dig Tech Pap 2017; 48 : 793–796.

    Артикул Google ученый

  • 144

    Greinert N, Schoenefeld C, Suess P, Klasen-Memmer M, Bremer M и др. . Открытие двери к новым ЖК-приложениям через полимерные стены. SID Symp Dig Tech Pap 2015; 46 : 382–385.

    Артикул Google ученый

  • 145

    Ли С., Мун Дж., Ян С., Рим Дж., Ким Б. и др. .Разработка безрамочного дисплея с использованием элемента преобразования изображения волновода. SID Symp Dig Tech Pap 2017; 48 : 612–614.

    Артикул Google ученый

  • 146

    Ямадзаки А., Ву К.Л., Ченг В.С., Бадано А. Характеристики пространственного разрешения органических светодиодных дисплеев: сравнительный анализ MTF для портативных и рабочих станций. SID Symp Dig Tech Pap 2013; 44 : 419–422.

    Артикул Google ученый

  • 147

    Chen HW, Zhu RD, Käläntär K, Wu ST. ЖК-дисплеи с квантовыми точками, широкой цветовой гаммой и широким угловым распределением яркости. SID Symp Dig Tech Pap 2016; 47 : 1413–1416.

    Артикул Google ученый

  • 148

    Käläntär K. Направленная подсветка с узким угловым распределением яркости для увеличения угла обзора ЖК-дисплея с светорассеивающей пленкой на передней поверхности. J Soc Inf Display 2012; 20 : 133–142.

    Артикул Google ученый

  • 149

    Gao YT, Luo ZY, Zhu RD, Hong Q, Wu ST и др. . Высокопроизводительный однодоменный ЖК-дисплей с широким распределением яркости. J Дисплей Technol 2015; 11 : 315–324.

    Артикул ОБЪЯВЛЕНИЯ Google ученый

  • 150

    Ян Дж. П., Сян Эль, Чен ХМП.ЖК-экран TN с широким углом обзора, усиленный печатной пленкой с квантовыми точками. SID Symp Dig Tech Pap 2016; 47 : 21–24.

    Артикул Google ученый

  • 151

    Ким Х.Дж., Шин М.Х., Ли Дж.Й., Ким Дж.Х., Ким Й.Дж. Реализация 95% Рек. Цветовая гамма 2020 в высокоэффективном ЖК-дисплее с использованием пленки с квантовыми точками с рисунком. Opt Express 2017; 25 : 10724–10734.

    Артикул ОБЪЯВЛЕНИЯ Google ученый

  • 152

    Лю Ю.К., Лай Дж., Ли XN, Сян И, Ли Дж. Т. и др. .Матрица квантовых точек для улучшенного трехцветного жидкокристаллического дисплея. IEEE Photonics Technol 2017; 9 : 6

    7.

    Google ученый

  • 153

    Хан Ч.В., Ким К.М., Бэ С.Дж., Чой Х.С., Ли Дж. М. и др. . 55-дюймовый FHD OLED-телевизор с новыми тандемными WOLED-экранами. SID Symp Dig Tech Pap 2012; 43 : 279–281.

    Артикул Google ученый

  • 154

    Шин Х.Дж., Пак К.М., Такасуги С., Чон Й.С., Ким Дж. М. и др. .OLED-дисплей с высоким качеством изображения для больших телевизоров и телевизоров премиум-класса. SID Symp Dig Tech Pap 2017; 48 : 1134–1137.

    Артикул Google ученый

  • 155

    Singh M, Haverinen HM, Dhagat P, Jabbour GE. Струйная печать - процесс и его применение. Adv Mater 2010; 22 : 673–685.

    Артикул Google ученый

  • 156

    Chen PY, Chen CL, Chen CC, Tsai L, Ting HC и др. .Органический светоизлучающий дисплей с диагональю 65 дюймов для струйной печати с высокой степенью однородности пикселей. SID Symp Dig Tech Pap 2014; 45 : 396–398.

    Артикул Google ученый

  • 157

    Левермор П., Шенк Т., Ценг Х.Р., Ван Х.Дж., Хайль Х. и др. . OLED-дисплеи с струйной печатью для дисплеев. SID Symp Dig Tech Pap 2016; 47 : 484–486.

    Артикул Google ученый

  • 158

    Рейнхард Э., Гейдрих В., Дебевек П., Паттанаик С., Уорд Г. и др. . High Dynamic Range Imaging: получение, отображение и освещение на основе изображений 2-е изд., Сан-Франциско, Калифорния, США: Морган Кауфманн; 2010.

    Google ученый

  • 159

    Квон Джу, Банг С., Кан Д, Ю ДжДж. Обязательный атрибут дисплеев для расширенного динамического диапазона. SID Symp Dig Tech Pap 2016; 47 : 884–887.

    Артикул Google ученый

  • 160

    Zhu RD, Chen HW, Wu ST.Получение 12-битной кривой перцепционного квантователя с жидкокристаллическим дисплеем. Opt Express 2017; 25 : 10939–10946.

    Артикул ОБЪЯВЛЕНИЯ Google ученый

  • 161

    Chen HF, Sung J, Ha T, Park Y, Hong CW. Алгоритм локального затемнения подсветки высококонтрастного ЖК-телевизора . Нью-Дели, Индия: Труды ASID; 2006, стр. 168–171.

    Google ученый

  • 162

    Lin FC, Huang YP, Liao LY, Liao CY, Shieh HPD и др. .Гамма динамической подсветки на ЖК-телевизорах с расширенным динамическим диапазоном. J Дисплей Technol 2008; 4 : 139–146.

    Артикул ОБЪЯВЛЕНИЯ Google ученый

  • 163

    Чен ХФ, Ха ТХ, Сунг Дж. Х., Ким Х. Р., Хан Б. Х. Оценка системы местного затемнения и подсветки ЖК-дисплея. J Soc Inf Display 2010; 18 : 57–65.

    Артикул Google ученый

  • 164

    Ю О, Нам С., Чой Дж., Ю С., Ким К.Дж. и др. .Повышение контрастности на основе усовершенствованной системы локального затемнения для ЖК-дисплеев с расширенным динамическим диапазоном. SID Symp Dig Tech Pap 2017; 48 : 1667–1669.

    Артикул Google ученый

  • 165

    Chen HW, Zhu RD, Li MC, Lee SL, Wu ST. Попиксельное локальное затемнение для жидкокристаллических дисплеев с расширенным динамическим диапазоном. Opt Express 2017; 25 : 1973–1984.

    Артикул ОБЪЯВЛЕНИЯ Google ученый

  • 166

    Дейли С., Кункель Т., Сан Икс, Фаррелл С., Крам П.Установки средства просмотра для пределов теневой, диффузной, зеркальной и эмиссионной яркости дисплеев с высоким динамическим диапазоном. SID Symp Dig Tech Pap 2013; 44 : 563–566.

    Артикул Google ученый

  • 167

    SMPTE. SMPTE ST 2084-2014 Электронно-оптическая передаточная функция с большим динамическим диапазоном контрольных дисплеев . SMPTE 2014.

  • 168

    Chen CH, Lin FC, Hsu YT, Huang YP, Shieh HP.Цветной ЖК-дисплей с чередованием полей, основанный на расположении цветовых полей для прерывания цвета и уменьшения мерцания. J Display Technol 2009; 5 : 34–39.

    Артикул ОБЪЯВЛЕНИЯ Google ученый

  • 169

    Линь ФК, Хуанг Ю.П., Вэй СМ, Ши ХПД. Подавление прерывания цвета и низкое энергопотребление за счет использования метода Stencil-FSC в ЖК-дисплеях с последовательным полем. J Soc Inf Display 2009; 17 : 221–228.

    Артикул Google ученый

  • 170

    Чен Х.В., Ху М.Г., Пэн Флорида, Ли Дж., Ан ZW и др. .Жидкокристаллические материалы со сверхнизкой вязкостью. Opt Mater Express 2015; 5 : 655–660.

    Артикул ОБЪЯВЛЕНИЯ Google ученый

  • 171

    Ченнен DJ. Триодный оптический затвор: новое жидкокристаллическое электрооптическое устройство. Appl Phys Lett 1975; 26 : 603–605.

    Артикул ОБЪЯВЛЕНИЯ Google ученый

  • 172

    Сян Ц.Й., Го Дж. Х, Сунь XW, Инь XJ, Ци ГДж.Трехэлектродное жидкокристаллическое устройство с быстрым откликом. JPN J Appl Phys 2003; 42 : 763.

    Артикул ОБЪЯВЛЕНИЯ Google ученый

  • 173

    Jiao MZ, Ge ZB, Wu ST, Choi WK. Нематические жидкокристаллические модуляторы с субмиллисекундным откликом, использующие переключение поля с двумя полосами в вертикально ориентированной ячейке. Appl Phys Lett 2008; 92 : 111101.

    Артикул ОБЪЯВЛЕНИЯ Google ученый

  • 174

    Chen HW, Luo ZY, Xu DM, Peng FL, Wu ST и др. .Быстродействующий жидкокристаллический дисплей с переключением граничных полей с улучшенной А-пленкой. Liq Cryst 2015; 42 : 537–542.

    Артикул Google ученый

  • 175

    Chen HW, Gou FW, Wu ST. Нематические жидкие кристаллы с субмиллисекундным откликом для дисплеев дополненной реальности. Opt Mater Express 2017; 7 : 195–201.

    Артикул ОБЪЯВЛЕНИЯ Google ученый

  • 176

    Хуанг Ю.Г., Чен Х.В., Тан Г.Дж., Тобата Х., Ямамото С.И. и др. .Оптимизированный жидкий кристалл синей фазы для дисплеев с чередованием цветов. Opt Mater Express 2017; 7 : 641–650.

    Артикул ОБЪЯВЛЕНИЯ Google ученый

  • 177

    Chen HW, Lan YF, Tsai CY, Wu ST. Низковольтный жидкокристаллический дисплей с синей фазой и электродами в форме ромба. Liq Cryst 2017; 44 : 1124–1130.

    Артикул Google ученый

  • 178

    Tan GJ, Lee YH, Gou FW, Hu MG, Lan YF и др. .Макроскопическая модель для анализа электрооптики холестерических жидких кристаллов с равномерной спиралью. J Appl Phys 2017; 121 : 173102.

    Артикул ОБЪЯВЛЕНИЯ Google ученый

  • 179

    Каслс Ф, Моррис С.М., Гардинер Д.Дж., Малик К.М., Коулз Х.Дж. Флексоэлектрический жидкокристаллический дисплей со сверхбыстрым переключением и высокой контрастностью. J Soc Inf Display 2010; 18 : 128–133.

    Артикул Google ученый

  • 180

    Гош А., Донохью Е.П., Хайруллин И., Али Т., Вацик И. и др. .Полноцветный микродисплей OLED с прямым рисунком 2645 пикселей на дюйм для носимых устройств на голове. SID Symp Dig Tech Pap 2016; 47 : 837–840.

    Артикул Google ученый

  • 181

    Кимура К., Онояма Ю., Танака Т., Тойомура Н., Китагава Х. Новая схема управления пикселями, использующая метод компенсации саморазряда для микродисплеев OLED с высоким разрешением на кремниевой объединительной плате. J Soc Inf Display 2017; 25 : 167–176.

    Артикул Google ученый

  • 182

    Armitage D, Underwood I, Wu ST. Знакомство с микродисплеями . Чичестер, Великобритания: John Wiley & Sons; 2006.

    Книга Google ученый

  • 183

    Li YW, Lin CW, Chen KY, Fan-Chiang KH, Kuo HC и др. . LCOS с передней подсветкой для носимых приложений. SID Symp Dig Tech Pap 2014; 45 : 234–236.

    Артикул Google ученый

  • 184

    Reinert-Weiss CJ, Baur H, Al Nusayer SA, Duhme D, Frühauf N. Разработка ЖК-дисплея с активной матрицей для использования в адаптивных фарах высокого разрешения. J Soc Inf Display 2017; 25 : 90–97.

    Артикул Google ученый

  • 185

    Yao L, Langguth N, Schroth D, Maisch R. Движущие силы - как мобильность будущего влияет на современные технологии. SID Symp Dig Tech Pap 2017; 48 : 775–778.

    Артикул Google ученый

  • 186

    Линь Ч., Ло В.Б., Лю К.Х., Лю Ц.И., Лу Дж.К. и др. . Новый прозрачный ЖК-дисплей с настраиваемой прозрачностью. SID Symp Dig Tech Pap 2012; 43 : 1159–1162.

    Артикул Google ученый

  • 187

    Окуяма К., Накахара Т., Нумата Ю., Накамура Т., Мидзуно М. и др. .Высокопрозрачный ЖК-дисплей с использованием нового жидкого кристалла рассеивающего типа с полевой последовательной цветной подсветкой. SID Symp Dig Tech Pap 2017; 48 : 1166–1169.

    Артикул Google ученый

  • 188

    Гёррн П., Сандер М., Мейер Дж., Крегер М., Беккер Е и др. . На пути к прозрачным дисплеям: полностью прозрачные тонкопленочные транзисторы, управляющие прозрачными органическими светодиодами. Adv Mater 2006; 18 : 738–741.

    Артикул Google ученый

  • 189

    Ван MJ, Chen YQ, Liu XN, Yuan S, Li N и др. . Новая технология зеркального LCD. SID Symp Dig Tech Pap 2017; 48 : 1160–1162.

    Артикул Google ученый

  • Parallax Serial LCD Техническое описание от Parallax Inc.

    Copyright © Parallax Inc. ЖК-дисплеи с последовательным параллаксом (# 27976, 27977, 27979) v3.1 3/11/2013 Страница 9 из 11

    Dec Hex Action

    164 A4 Переместите курсор в строку 1, позицию 16 (только в модели 27979)

    165 A5 Переместите курсор в строку 1, позицию 17 (только в модели 27979) )

    166 A6 Переместите курсор в строку 1, позицию 18 (только в модели 27979)

    167 A7 Переместите курсор в строку 1, позицию 19 (только в модели 27979)

    168 A8 Переместите курсор в строку 2, позиция 0 ( только на модели 27979)

    169 A9 Переместите курсор на строку 2, позицию 1 (только в модели 27979)

    170 AA Переместите курсор на строку 2, позицию 2 (только на модели 27979)

    171 AB Переместите курсор на строку 2 , позиция 3 (только в модели 27979)

    172 AC Переместить курсор в строку 2, позиция 4 (только в модели 27979)

    173 AD Переместить курсор в строку 2, позицию 5 (только в модели 27979)

    174 AE Move курсор в строку 2, позиция 6 (только в модели 27979)

    175 AF Переместите курсор в строку 2, позицию 7 (только в моде el 27979)

    176 B0 Переместите курсор в строку 2, позицию 8 (только в модели 27979)

    177 B1 Переместите курсор в строку 2, позицию 9 (только в модели 27979)

    178 B2 Переместите курсор в строку 2, позицию 10 (только в модели 27979)

    179 B3 Переместите курсор на строку 2, позицию 11 (только в модели 27979)

    180 B4 Переместите курсор на строку 2, позицию 12 (только на модель 27979)

    181 B5 Переместите курсор на строка 2, позиция 13 (только в модели 27979)

    182 B6 Переместите курсор в строку 2, позицию 14 (только в модели 27979)

    183 B7 Переместите курсор в строку 2, позицию 15 (только в модели 27979)

    184 B8 Переместите курсор в строку 2, позицию 16 (только в модели 27979)

    185 B9 Переместите курсор в строку 2, позицию 17 (только в модели 27979)

    186 BA Переместите курсор в строку 2, позицию 18 (только в модели 27979) )

    187 BB Переместите курсор в строку 2, позицию 19 (только в модели 27979)

    188 BC Переместите курсор или в строку 3, позицию 0 (только в модели 27979)

    189 BD Переместите курсор в строку 3, позицию 1 (только в модели 27979)

    190 BE Переместите курсор в строку 3, позицию 2 (только в модели 27979)

    191 BF Переместите курсор в строку 3, позицию 3 (только в модели 27979)

    192 C0 Переместите курсор в строку 3, позицию 4 (только в модели 27979)

    193 C1 Переместите курсор в строку 3, позицию 5 (только на модель 27979)

    194 C2 Переместите курсор в строку 3, позицию 6 (только в модели 27979)

    195 C3 Переместите курсор в строку 3, позицию 7 (только в модели 27979)

    196 C4 Переместите курсор в строку 3, позицию 8 (только в модели 27979)

    197 C5 Переместите курсор в строку 3, позицию 9 (только в модели 27979)

    198 C6 Переместите курсор в строку 3, позицию 10 (только в модели 27979)

    199 C7 Переместите курсор на строка 3, позиция 11 (только в модели 27979)

    200 C8 Переместите курсор в строку 3, позицию 12 (только в модели 27979) 9 0003

    201 C9 Переместите курсор в строку 3, позицию 13 (только в модели 27979)

    202 CA Переместите курсор в строку 3, позицию 14 (только в модели 27979)

    Dec Hex Action

    203 CB Переместите курсор в строку 3 , позиция 15 (только в модели 27979)

    204 CC Переместить курсор в строку 3, позиция 16 (только в модели 27979)

    205 CD Переместить курсор в строку 3, позицию 17 (только в модели 27979)

    206 CE Move курсор в строку 3, позиция 18 (только в модели 27979)

    207 CF Переместите курсор в строку 3, позицию 19 (только в модели 27979)

    208 D0 Установите длину ноты на 1/64 ноты

    Руководство пользователя

    % PDF-1.4 % 3942 0 объект > эндобдж 4439 0 объект > поток Acrobat Distiller 7.0 (Windows) XPP2007-05-30T09: 36: 32.000-05: 002007-05-30T09: 36: 32.000-05: 002007-05-25T10: 16: 34.000-05: 002014-11-02T18: 11: 42.468-06: 00Acrobat Distiller 7.0 (Windows) EDSbea7aa1578218f347a6659ff0cd561f2d2ce924c5937912application / pdf2014-11-03T10: 09: 58.208-05: 00

  • EDS
  • Руководство пользователя
  • uuid: 71b93ae8-dabc-42f5-9777-7782c3be2ce0uuid: f0d060df-9322-4a04-8028-e5c8531d022d
  • OwnerCenter: GMNA / asset_type / owner_manual
  • OwnerCenter: GMNA / 2008 / hummer / h4
  • конечный поток эндобдж 4066 0 объект > эндобдж 3889 0 объект > эндобдж 3891 0 объект > эндобдж 3892 0 объект > эндобдж 3903 0 объект > эндобдж 3914 0 объект > эндобдж 3925 0 объект > эндобдж 3936 0 объект > эндобдж 3937 0 объект > эндобдж 3938 0 объект > эндобдж 3328 0 объект > эндобдж 3419 0 объект > эндобдж 3517 0 объект > эндобдж 3611 0 объект > эндобдж 3714 0 объект > эндобдж 3785 0 объект > эндобдж 3837 0 объект > поток HW [OH ~ GG_K (V˶j MLpqPl @? G | @ =; 9y? Hys "7 * 29qj1L; f -2D0a] JaQH = / '`VHu & KĉŒQL \ W \ a4NW @ Pgͳ7U 鲾.EosLq8 # H: ~ Nbt / 1JbJʳ! Zô6bEe_fEл.̕} /} `f} p r_bp! BϠ ޴ ~ ΢xQF_Y | tYx? G \ $%,%; 2j

    Руководство пользователя

    % PDF-1.4 % 3942 0 объект > эндобдж 4439 0 объект > поток Acrobat Distiller 7.0 (Windows) XPP2007-05-30T09: 36: 32.000-05: 002007-05-30T09: 36: 32.000-05: 002007-05-25T10: 16: 34.000-05: 002014-11-02T18: 11: 42.468-06: 00Acrobat Distiller 7.0 (Windows) EDSbea7aa1578218f347a6659ff0cd561f2d2ce924c5937912application / pdf2014-11-03T10: 09: 58.208-05: 00

  • EDS
  • Руководство пользователя
  • uuid: 71b93ae8-dabc-42f5-9777-7782c3be2ce0uuid: f0d060df-9322-4a04-8028-e5c8531d022d
  • OwnerCenter: GMNA / asset_type / owner_manual
  • OwnerCenter: GMNA / 2008 / hummer / h4
  • конечный поток эндобдж 4066 0 объект > эндобдж 3889 0 объект > эндобдж 3891 0 объект > эндобдж 3892 0 объект > эндобдж 3903 0 объект > эндобдж 3914 0 объект > эндобдж 3925 0 объект > эндобдж 3936 0 объект > эндобдж 3937 0 объект > эндобдж 3938 0 объект > эндобдж 3328 0 объект > эндобдж 3419 0 объект > эндобдж 3517 0 объект > эндобдж 3611 0 объект > эндобдж 3714 0 объект > эндобдж 3785 0 объект > эндобдж 3837 0 объект > поток HW [OH ~ GG_K (V˶j MLpqPl @? G | @ =; 9y? Hys "7 * 29qj1L; f -2D0a] JaQH = / '`VHu & KĉŒQL \ W \ a4NW @ Pgͳ7U 鲾.EosLq8 # H: ~ Nbt / 1JbJʳ! Zô6bEe_fEл.̕} /} `f} p r_bp! BϠ ޴ ~ ΢xQF_Y | tYx? G \ $%,%; 2j

    % PDF-1.3 % 1 0 объект > поток конечный поток эндобдж 2 0 obj > эндобдж 6 0 obj > / Rect [67.26 692,78 527,94 707,06] >> эндобдж 7 0 объект > / Rect [123,96 674,24 527,94 686,24] >> эндобдж 8 0 объект > / Rect [123,96 655,22 527,94 667,22] >> эндобдж 9 0 объект > / Rect [67,26 622,82 527,94 637,04] >> эндобдж 10 0 obj > / Rect [123,96 604,22 527,94 616,22] >> эндобдж 11 0 объект > / Прямоугольник [123,96 585,2 527,94 597,2] >> эндобдж 12 0 объект > / Rect [123,96 567,86 527,94 579,86] >> эндобдж 13 0 объект > / Rect [123,96 550,88 527,94 562,88] >> эндобдж 14 0 объект > / Rect [123,96 532.22 527,94 544,22] >> эндобдж 15 0 объект > / Rect [67,26 499,82 527,94 514,04] >> эндобдж 16 0 объект > / Rect [123,96 481,22 527,94 493,22] >> эндобдж 17 0 объект > / Rect [123,96 462,2 527,94 474,2] >> эндобдж 18 0 объект > / Rect [67,26 429,8 527,94 444,02] >> эндобдж 19 0 объект > / Rect [67,26 397,82 527,94 412,04] >> эндобдж 20 0 объект > / Rect [67,26 365,78 527,94 380,06] >> эндобдж 21 0 объект > / Rect [123,96 347,18 527,94 359,18] >> эндобдж 22 0 объект > / Rect [123,96 329,9 527.94 341,9] >> эндобдж 23 0 объект > / Rect [123,96 312,86 527,94 324,86] >> эндобдж 24 0 объект > / Rect [123,96 295,88 527,94 307,88] >> эндобдж 25 0 объект > / Rect [123,96 278,9 527,94 290,9] >> эндобдж 26 0 объект > / Rect [123,96 261,86 527,94 273,86] >> эндобдж 27 0 объект > / Rect [123,96 243,2 527,94 255,2] >> эндобдж 28 0 объект > / Rect [123,96 225,86 527,94 237,86] >> эндобдж 29 0 объект > / Rect [123,96 208,88 527,94 220,88] >> эндобдж 30 0 объект > / Rect [123,96 190,22 527,94 202.oRUw W \ gZ} YI [q]} 㕠 EI2 / 0 ؑ Ez) LU ݭ nl @ Txi * 4KVPV67 | 6c;) T ~ oSɁ, W% Fozxj = [l ֘ {086

    Снижение яркости ЖК-дисплея из-за загрязнения твердыми частицами блока задней подсветки

  • [1]

    H. Nam, KY Oh и SW Lee, IEEE Trans. Расход. Электрон. 55 , 1021 (2009).

    Артикул Google ученый

  • [2]

    Х. Чо и О. К. Квон, IEEE Trans. Расход. Электрон. 56 , 2054 (2010).

    Артикул Google ученый

  • [3]

    B.Ю. Х. Лю и Д. Ю. Х. Пуи, J. Environ. Sci. 30 , 42 (1987).

    Google ученый

  • [4]

    E. W. Moore, Microcontamination 3 , 65 (1985).

    Google ученый

  • [5]

    S. J. Yook, H. Fissan, C. Asbach, J. H. Kim, D. D. Dutcher, P. Y. Yan и D. Y. H. Pui, IEEE Trans. Полуконд. Manuf. 20 , 578 (2007).

    Артикул Google ученый

  • [6]

    B.Ю. Х. Лю и К. Х. Ан, Aerosol Sci. Technol. 6 , 215 (1987).

    Артикул Google ученый

  • [7]

    Y. Otani, H. Emi, C. Kanaoka, K. Kato, J. Aerosol Sci. 20 , 787 (1989).

    Артикул Google ученый

  • [8]

    Д. Й. Х. Пуи, Й. Йе и Б. Й. Х. Лю, Aerosol Sci. Technol. 12 , 795 (1990).

    Артикул Google ученый

  • [9]

    Y.Ye, D.Y.H. Pui, B.Y.H. Liu, S. Opiolka, S. Blumhorst, H. Fissan, J. Aerosol Sci. 22 , 63 (1991).

    Артикул Google ученый

  • [10]

    Г. Н. Бэ, К. С. Ли и С. О. Парк, Aerosol Sci. Technol. 23 , 321 (1995).

    Артикул Google ученый

  • [11]

    Т. Энгельке, Т. ван дер Цвааг, К. Асбах, Х. Фиссан, Дж. Х. Ким, С. Дж. Юк и Д.Y.H. Pui, J. Electrochem. Soc. 154 , х270 (2007).

    Артикул Google ученый

  • [12]

    S. J. Yook, H. Fissan, C. Asbach, J. H. Kim, T. van der Zwaag, T. Engelke, P. Y. Yan и D. Y.H. Pui, IEEE Trans. Полуконд. Manuf. 20 , 176 (2007).

    Артикул Google ученый

  • [13]

    С. Дж. Юк, Х. Фиссан, К. Асбах, Дж. Х. Ким, Дж. Ван, П.Y. Yan, D. Y.H. Pui, J. Aerosol Sci. 38 , 211 (2007).

    Артикул Google ученый

  • [14]

    S. J. Yook, K. H. Ahn, Appl. Phys. Lett. 94 , 1

    (2009).

    ADS Статья Google ученый

  • [15]

    С. Дж. Юк, Х. Дж. Хван, К. С. Ли и К. Х. Ан, J. Electrochem. Soc. 157 , H692 (2010).

    Артикул Google ученый

  • [16]

    S.J. Yook, C. Asbach и K. H. Ahn, J. Aerosol Sci. 41 , 911 (2010).

    Артикул Google ученый

  • [17]

    W. J. Choi, S. J. Yook, Aerosol Sci. Technol. 44 , 919 (2010).

    Артикул Google ученый

    ,
  • ,
  • [18]

    С. К. Ли, С. Дж. Юк, J. Electrochem. Soc. 158 , H973 (2011).

    Артикул Google ученый

  • [19]

    S.К. Ли, В. Г. Ким и С. Дж. Юк, J. Appl. Phys. 110 , 063518 (2011).

    ADS Статья Google ученый

  • [20]

    W.K. Kim, S.C. Lee и S.J. Yook, J. Electrochem. Soc. 158 , 2010 г. (2011 г.).

    Артикул Google ученый

  • [21]

    S.H. Woo, S.C. Lee и S.J. Yook, J. Aerosol Sci. 44 , 1 (2012).

    Артикул Google ученый

  • [22]

    H.Ли, С. Дж. Юк, С. Ю. Хан, J. Korean Phys. Soc. 61 , 1028 (2012).

    ADS Статья Google ученый

  • [23]

    Х. Ли, С. Дж. Юк и С. Й. Хан, Eur. Phys. J. Plus 127 , 122 (2012).

    Артикул Google ученый

  • [24]

    С. Х. Ву, С. Дж. Юк и С. Й. Хан, Eur. Phys. J. Plus 127 , 132 (2012).

    Артикул Google ученый

  • [25]

    Ю.К. Чуа, К. Х. Цай и С. К. Ху, Build. Environ. 35 , 91 (2000).

    Артикул Google ученый

  • [26]

    К. К. Но, Х. С. Ким и М. Д. О, Билд. Environ. 45 , 825 (2010).

    Артикул Google ученый

  • [27]

    Х. Дж. Хван, С. Дж. Юк и К. Х. Ан, Atmos. Environ. 45 , 6987 (2011).

    ADS Статья Google ученый

  • [28]

    К.

  • Оставить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *