Аренда земельного участка: ЗК РФ Статья 22. Аренда земельных участков / КонсультантПлюс

Содержание

ЗК РФ Статья 22. Аренда земельных участков / КонсультантПлюс

ЗК РФ Статья 22. Аренда земельных участков

Позиции высших судов по ст. 22 ЗК РФ >>>

1. Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

2. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

3 — 3.2. Утратили силу с 1 марта 2015 года. — Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.

4. Размер арендной платы определяется договором аренды.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ «О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя», а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

5.1. Передача арендатором, являющимся лицом, с которым заключен договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного ему для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (за исключением передачи арендных прав в залог или обращения взыскания на переданные в залог арендные права в порядке, установленном Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), допускается только в случае передачи указанным лицом прав и обязанностей по указанным договору об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договору об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования.

Передача арендатором, являющимся некоммерческой организацией, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного данной некоммерческой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (за исключением передачи арендных прав в залог или обращения взыскания на переданные в залог арендные права в порядке, установленном Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), не допускается.

(п. 5.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

6. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ «О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя», а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

7 — 8. Утратили силу с 1 марта 2015 года. — Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.

КонсультантПлюс: примечание.

П. 9 ст. 22 распространяется на договоры, заключенные до 14.12.2011, обязательства сторон по которым не исполнены на указанную дату (ФЗ от 12.12.2011 N 427-ФЗ).

9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.

Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

9.1 — 9.2. Утратили силу. — Федеральный закон от 30.12.2020 N 494-ФЗ.

10. В случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти земельные участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия.

11. Изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

12. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

(п. 12 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Открыть полный текст документа

Аренда земельных участков Челябинска — 39 объявлений, земля в аренду в Челябинске на Move.

Ru

Просмотрено

168 000 ₽


в месяц

3

3

Объявление об аренде земли промышленного назначения, 21 сотка, этаж 1.

Просмотрено

Аренда земли промышленного назначения, 24.5 сотки, этаж 1.

Просмотрено

Сдам землю промышленного назначения, 2 сотки, этаж 1.

Просмотрено

Сдается в аренду земля промышленного назначения, 1 сотка, этаж 1.

Просмотрено

Снять землю промышленного назначения, 1 га, этаж 1.

Просмотрено

Снять землю промышленного назначения, 12 соток, этаж 1.

Просмотрено

368 569 ₽


в месяц

8

8

Сдам в аренду землю промышленного назначения, 16. 37 га, этаж 1.

Просмотрено

291 600 ₽


в месяц

4

4

Объявление о сдаче земли промышленного назначения, 12.95 га, этаж 1.

Просмотрено

Снять землю с/х назначения, 11 соток, этаж 1.

Просмотрено

Объявление о сдаче земли с/х назначения, 10.45 га, этаж 1.

Просмотрено

Объявление об аренде земли промышленного назначения, 10 соток, этаж 1.

Просмотрено

150 000 ₽


в месяц

4

4

Сдается в аренду земля промышленного назначения, 24 сотки, этаж 1.

Просмотрено

100 000 ₽


в месяц

1

1

Снять землю промышленного назначения, 14. 7 сотки, этаж 1.

Просмотрено

Снять землю промышленного назначения, 5 соток, этаж 1.

Просмотрено

Сдам землю промышленного назначения, 5 га, этаж 1.

Просмотрено

Аренда земли промышленного назначения, 1 га, этаж 1.

Просмотрено

150 000 ₽


в месяц

4

4

Сдается в аренду земля промышленного назначения, 30 соток, этаж 1.

Просмотрено

Сдается в аренду земля под ИЖС, 25 соток, этаж 1.

Просмотрено

Сдам в аренду землю промышленного назначения, 30 соток, этаж 1.

Просмотрено

Сдается в аренду земля промышленного назначения, 20 соток, этаж 1.

Просмотрено

Сдается в аренду земля промышленного назначения, 40 соток, этаж 1.

Просмотрено

500 000 ₽


в месяц

3

3

Аренда земли промышленного назначения, 39 соток, этаж 1.

Просмотрено

531 020 ₽


в месяц

10

10

Аренда земли промышленного назначения, 0.76 га, этаж 1.

Просмотрено

Сдается в аренду земля с/х назначения, 15 соток, этаж 1.

Просмотрено

Сдается земля с/х назначения, 7 га, этаж 1.

Просмотрено

Объявление о сдаче земли промышленного назначения, 10 соток, этаж 1.

Просмотрено

Аренда земли под ИЖС, 50 соток, этаж 1.

Просмотрено

Объявление о сдаче земли промышленного назначения, 1.35 га, этаж 1.

Просмотрено

600 000 ₽


в месяц

5

5

Сдам землю промышленного назначения, 1.8 га, этаж 1.

Просмотрено

Сдам в аренду землю с/х назначения, 6 соток, этаж 1.

Выдача согласований на передачу арендатором прав по договору аренды земельного участка третьим лицам, на передачу в субаренду земельного участка

Категории заявителей:

 

Заявителями являются арендаторы земельных участков, находящихся в муниципальной собственности г. Иркутска или государственная собственность на которые не разграничена, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», — юридические и физические лица на основании договоров аренды земельных участков, заключенных с администрацией города Иркутска.

 

Результат предоставления муниципальной услуги:

 

1) отправка или выдача письма о согласовании передачи арендатором прав по договору аренды земельного участка третьим лицам или о согласовании передачи в субаренду земельного участка;

2) отправка или выдача письма об отказе в согласовании передачи арендатором прав по договору аренды земельного участка третьим лицам.

 

Срок предоставления муниципальной услуги:

 

30 дней со дня поступления заявления в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска из Единого окна, многофункционального центра, организаций, привлекаемых многофункциональным центром, организаций почтовой связи либо посредством Портала.

 

Документы, необходимые для предоставления муниципальной услуги:

 

Муниципальная услуга предоставляется по заявлению заявителя о выдаче согласования на передачу арендатором прав по договору аренды земельного участка третьим лицам или по заявлению заявителя о выдаче согласования на передачу в субаренду земельного участка (Приложения № 2, 3 административного регламента).

Заявление может быть подано лично заявителем или уполномоченным представителем при наличии соответствующей доверенности, а также направлено посредством почтового отправления.

К заявлению прилагаются следующие документы:

1) — документ, удостоверяющий личность предполагаемого приобретателя арендных прав — физического лица;

— устав (для юридического лица, действующего на основании устава, утвержденного его учредителем (участником)) либо информация за подписью руководителя юридического лица о том, что оно действует на основании типового устава, утвержденного уполномоченным государственным органом, учредительный договор (для хозяйственных товариществ) предполагаемого приобретателя арендных прав — юридического лица;

2) документы, удостоверяющие права (полномочия) и личность представителя заявителя, если с заявлением обращается представитель.

 

Основания для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги:

 

1) представлены не все документы, предусмотренные главой 6 раздела II административного регламента;

2) заявление не соответствует требованиям, установленным Приложениями № 2, 3 к административному регламенту;

3) несоответствие заявителя требованиям, предусмотренным пунктом 1. 1 главы 1 раздела I административного регламента.

 

Основания для отказа в предоставлении муниципальной услуги:

 

подача заявления о выдаче согласования на передачу арендатором прав по договору аренды земельного участка третьим лицам, в отношении договора аренды земельного участка, заключенного по результатам торгов.

 

Адрес приема и выдачи документов:

 

Прием заявителей проводят сотрудники Единого окна без предварительной записи по следующим адресам:

г. Иркутск, ул. Трилиссера, 52, тел.: 53-75-38, 53-75-39;

г. Иркутск, ул. Декабрьских Событий, 107б, тел.: 53-85-95, 53-89-90;

г. Иркутск, ул. Лермонтова, 59, тел.: 48-79-40, 48-79-41;

г. Иркутск, ул. Павла Красильникова, 213, тел.: 51-71-24;

г. Иркутск, ул. Сибирских Партизан, 18, тел.: 48-79-70, 48-79-71.

 

График работы: вторник, четверг, пятница с 8-00 до 12-00 и с 14-00 до 18-00; среда, суббота с 8-00 до 12-00; воскресенье и понедельник — выходные дни.

 

Наименование, адреса и телефоны структурного подразделения администрации города Иркутска, ответственного за предоставление муниципальной услуги:

 

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска; почтовый адрес: 664007, г. Иркутск, ул. Поленова, 1; электронный адрес: [email protected]; Телефоны: 520-077, 520-078, факс: 520-099.

 

График консультаций заявителей в структурном подразделении администрации города Иркутска, ответственном за предоставление муниципальной услуги:

 

График работы: понедельник — пятница с 9-00 до 18-00, перерыв с 13-00 до 14-00, суббота и воскресенье — выходные дни.

Ответственное структурное подразделение за оказание услуги

664007, г. Иркутск, ул. Поленова, 1

Новые требования к аренде части земельного участка или здания

Аренда земельных участков является чуть ли ни самой привлекательной формой права на землю, которое приобретается на основании требований земельного законодательства на торгах или без торгов. С приведенным утверждением можно было бы поспорить, заявляя, что наиболее привлекательной формой права является все же собственность. Однако чаще всего при приобретении прав на землю идет речь о будущем строительстве на земельном участке каких-либо объектов капитального строительства. И тут то Земельный кодекс РФ делает однозначное утверждение о том, что в целях строительства земля в России предоставляется не в собственность, а в аренду с дальнейшим возможным выкупом земли под уже построенным объектом.

Арендные отношения, связанные с правами на земельные участки, регулируются в России как Гражданским, так и Земельным кодексами РФ (далее – ГК, ЗК РФ). Причем некоторые забывают, заявляя о своем желании приобретения права аренды на землю для целей строительства, что статья 609 ГК РФ устанавливает, что договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. Следовательно, к договору аренды земельного участка применимы все требования о существенных условиях договора, форме его заключения и регистрации, сформулированные по отношению к договорам купли-продажи.

При этом, одним из существенных условий договора аренды, выполнение которого обязательно, является требование о том, что объект аренды (земельный участок) должен быть таким образом индивидуализирован, чтобы можно было определенно установить имущество, подлежащее передаче в качестве объекта аренды. Для усиления данной позиции в статью 1 Федерального закона №218 «О государственной регистрации недвижимости» (далее – закон о регистрации) летом текущего года была добавлена мысль о том, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится только при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в ЕГРН. То есть заключить договор аренды теперь можно заключить только при условии того, что земельный участок поставлен на кадастровый учет в ЕГРН и права на него зарегистрированы.

Следует отметить, что в закон о регистрации параллельно были внесены и уточнения, облегчающие передачу имущества в аренду в ряде случаев. Речь идет о возможности передачи в аренду части земельного участка или здания. Пункт 5 статьи 44 закона о регистрации дополнен и теперь если в аренду передается часть земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места, то на эту передаваемую в аренду часть можно не готовить межевой план, технический план. Однако договор аренды, заключенный на срок более одного года подлежит государственной регистрации в органах Росреестра. В рассматриваемом случае если вместе с заявлением о государственной регистрации прав и прилагаемыми к нему документами не представлен межевой план, технический план в отношении части таких объектов недвижимости, государственный кадастровый учет данной части земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места не осуществляется, договор аренды на такие объекты регистрируется как обременение соответствующего объекта недвижимости (земельного участка или здания).

Так что теперь это выбор правообладателя объекта недвижимости (арендодателя): или делать на часть, сдаваемую в аренду, межевой или технический план, или сократить расходы, но при регистрации договора аренды части имущества получить запись в ЕГРН об обременении всего объекта.

В последнем случае нельзя будет такое здание или земельный участок снять с кадастрового учета и регистрации, необходимо будет сначала снять наложенное арендой части обременение, так как снятие с кадастрового учета и регистрация прекращения права на здание, сооружение и снятие таких здания, сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются.

Что нужно знать о сделках по аренде земли: плюсы и минусы

Когда вы покупаете дом, вы обычно также покупаете землю, на которой расположен ваш дом, но есть и другой вариант: аренда земли.

В соглашении об аренде земли вы покупаете только жилье и платите арендную плату за землю землевладельцу.

Кто занимается арендой земли?

Есть несколько идеальных сценариев для аренды земли. Одним из примеров является ситуация, когда землевладелец хочет сохранить за собой право собственности на участок земли, но не развивать его.Владелец заключал договор аренды земли с застройщиком, чтобы построить и продать дом, сохраняя за собой право собственности на землю.

Аренда земли — это не стандартная покупка дома. Есть некоторые плюсы и минусы, которые нужно взвесить, прежде чем подписывать пунктирную линию.

Преимущества аренды земли

  • Покупная цена обычно снижается, потому что вы не покупаете землю.
  • Экономия на стоимости земли может позволить вам купить более дорогой дом.
  • Эти дома обычно являются частью ассоциации домовладельцев, которая предоставляет общие услуги и удобства.

 

Недостатки аренды земли

  • Поиск кредитора для аренды земли может быть проблематичным.
  • В ТСЖ жители могут участвовать в расходах по аренде земли, поэтому вам, возможно, придется платить значительные сборы в рамках аренды.
  • Стоимость аренды земли может увеличиваться при каждом продлении аренды.
  • В отличие от традиционных домовладельцев, вы будете строить капитал только на своем доме, а не на земле.
  • Продажа дома на арендованной земле может быть затруднена.

 

На что следует обратить внимание

Обратите особое внимание на условия аренды, дополнительные расходы, такие как плата за ТСЖ, и продолжительность аренды. Если вы планируете жить в доме после окончания срока аренды, убедитесь, что такой вариант существует.

Покупка дома по договору аренды земли может быть привлекательным вариантом в свете более низкой покупной цены. Тем не менее, важно, чтобы вы рассмотрели все варианты и обратились за советом к профессионалам, которые разбираются в договорах аренды земли.

Что такое аренда земли?

Обновлено: 18 февраля 2022 г., 14:52.

Существует несколько видов коммерческой аренды. Например, валовая аренда требует, чтобы арендатор регулярно вносил арендную плату, но это их единственное финансовое обязательство перед арендодателем. Это похоже на договор аренды, который вы подписали бы, если бы снимали квартиру. С другой стороны, при одно-, двух- и тройной аренде некоторые расходы, такие как налоги на имущество и страхование, перекладываются на арендаторов.

Однако в большинстве случаев такие договоры аренды заключаются между арендодателем, которому принадлежит коммерческое здание, и арендатором, который ежемесячно платит арендную плату и не имеет прав собственности.

Существует еще один тип коммерческой аренды, известный как аренда земли, который несколько отличается. По договору аренды земли арендаторы владеют своим зданием, но не землей, на которой оно построено. Поскольку это менее известный тип лизинговой структуры, вот учебник по аренде земли для инвесторов в недвижимость.

Что такое аренда земли?

Как следует из названия, аренда земли включает в себя аренду только земли, а не каких-либо зданий.Аренда земли включает в себя незастроенную коммерческую землю, которая сдается в аренду арендаторам, которые затем имеют права на разработку и использование собственности в течение срока аренды.

В течение срока аренды земли арендатору принадлежат любые улучшения, сделанные в собственности, включая любые здания, которые он построил. Например, многие универмаги Macy’s (NYSE:M) сдаются в аренду. Это означает, что Macy’s владеет самим зданием и любыми другими улучшениями, сделанными на земле — например, парковочными сооружениями, — но компания по-прежнему платит арендную плату за землю под магазином.

Как и большинство других договоров аренды недвижимости, аренда земли требует от арендаторов регулярных (обычно ежемесячных) арендных платежей. А аренда земли, как правило, является чистой арендой, что означает, что арендаторы несут ответственность за уплату налогов на недвижимость, страхование и расходы на техническое обслуживание в течение всего срока аренды.

Аренда земли, как правило, заключается на очень длительный срок — обычно от 20 до 40 лет в качестве первоначального срока, но нередки случаи аренды земли до 99 лет. Улучшения, сделанные на земле, переданной в аренду, переходят в собственность арендодателя после истечения срока аренды, или от арендатора может потребоваться их снос.Так зачем кому-то строить здание, если оно не может использоваться в течение длительного времени?

Напомним, что при аренде земли:

  • Арендатор платит арендную плату за землю, но владеет зданиями и другими сооружениями/улучшениями
  • Арендатор несет ответственность за уплату налогов на недвижимость, страхование и расходы на техническое обслуживание
  • Аренда обычно в течение как минимум нескольких десятилетий
  • После истечения срока аренды любые здания или другие улучшения имущества принадлежат арендодателю

Реальный пример ситуации с арендой земли

В мире инвестиционных фондов недвижимости, или REIT, American Tower (NYSE:AMT) является хорошим примером компании, которая обычно использует аренду земли. Компания владеет и управляет коммуникационными вышками (например, теми, которые питают сеть вашего мобильного телефона), но в большинстве случаев ей не принадлежит земля, на которой построены вышки.

В частности, American Tower арендует примерно две трети своих башен в США, и у нее более 35 000 отдельных арендодателей. У нее осталось в среднем 28 лет аренды земли, но вместо того, чтобы допустить истечение срока аренды, компания обычно либо продлевает аренду, либо покупает землю, чтобы расторгнуть договор аренды земли.

Это выгодная бизнес-модель для компании (и ее арендодателей) по нескольким причинам. Прежде всего, это позволяет American Tower расширяться без огромных капитальных затрат, которые потребовались бы при приобретении земли для строительства тысяч башен. Он также имеет налоговые льготы, поскольку возможный выкуп лизинга постепенно превращает операционные расходы в капитальные затраты, которые, как правило, лучше подходят для целей текущего налогообложения. С точки зрения арендодателя, они получают десятилетия беззаботного дохода и в конечном итоге (во многих случаях) получают единовременную выплату за недвижимость.

Субординированная и несубординированная аренда земли

Существует два основных типа аренды земли: субординированная и несубординированная. И разница в том, что произойдет, если арендатор столкнется с финансовыми проблемами в течение срока аренды.

  • Субординированная аренда земли : В субординированной аренде земли арендатор соглашается иметь более низкий приоритет, когда речь идет о любом другом финансировании, которое арендатор получает от собственности. Например, предположим, что вы подписываете договор об аренде участка земли, а затем занимаете 500 000 долларов, чтобы построить на нем ресторан.Если вы не выплатите кредит в рамках субординированной аренды земли, ваш кредитор может потребовать имущество (включая землю) в качестве залога.
  • Неподчиненная аренда земли : С другой стороны, при неподчиненной аренде земли арендатор имеет более высокий приоритет, чем любые другие кредиторы, когда речь идет о требованиях в отношении имущества. Другими словами, кредиторы арендатора не могут лишать права выкупа земли в случае невыполнения обязательств. В случае дефолта кредитор имущества в несубординированной аренде земли может иметь возможность преследовать активы бизнеса, но не может получить полный контроль над имуществом, как он может иметь возможность в субординированной аренде земли.

Очевидно, что при прочих равных условиях арендодатели захотят подписать договоры аренды земли без субординации. В конце концов, зачем арендодателю рисковать своим имуществом?

На практике арендодателям обычно приходится взимать более низкую арендную плату за аренду земли без субординации, чтобы побудить арендаторов согласиться с такой договоренностью. Многие кредиторы не будут выдавать ссуды на строительство коммерческих зданий на условиях аренды земли, если у них нет возможности получить контроль над имуществом в случае дефолта арендатора.

Аренда земли без субординации является более распространенным соглашением. Несмотря на то, что они приносят меньший доход от аренды, арендодатели, как правило, не хотят подвергать свою собственность риску, по сути, принимая активное участие в бизнесе арендатора.

Другие темы инвестирования

Строительные акции

Широкий спектр предприятий самых разных форм и размеров, которые участвуют в разных частях проектного процесса.

Транспортные запасы

Перевозить людей и вещи с места на место — большой бизнес.

Промышленные запасы

Инвестируйте в некоторые из лучших организаций, которые заставляют мир двигаться, создавать, внедрять инновации и строить.

Запасы обороны

Ориентированные на одного клиента, правительство США, эти компании предлагают инвесторам некоторую предсказуемость.

Каковы преимущества аренды земли?

С точки зрения арендодателя, существует несколько распространенных причин, по которым может быть желательна аренда земли, а не самостоятельная застройка или продажа земельного участка. Во-первых, строительство коммерческих зданий может быть капиталоемким процессом. Аренда земли позволяет владельцам коммерческой земли монетизировать свою недвижимость без значительных капитальных затрат.

Кроме того, аренда земли позволяет владельцу оставаться собственником имущества.Это может иметь важное значение в ситуациях, когда земля принадлежит государственному учреждению, но во многих случаях может быть выгодным. Например, если вы хотите построить туристическую достопримечательность на федеральной земле, аренда земли может быть единственным способом сделать это.

Наконец, как я упоминал ранее, любые улучшения переходят в собственность арендодателя по истечении срока аренды земли, поэтому стоимость имущества может быть значительно выше, чем она была на момент заключения договора.

Арендаторы могут предпочесть аренду земли, потому что строительство здания обходится значительно дешевле, чем покупка земли и последующее строительство здания.По этой причине многие ритейлеры используют аренду земли — они просто не могут оправдать или позволить себе стоимость здания и земли. Многие рестораны быстрого питания арендуют свою землю, но сами строят свои здания, если назвать один из распространенных примеров.

Кроме того, арендатор часто может сэкономить деньги на текущих арендных платежах, подписав договор об аренде земли, а не арендуя полностью улучшенное имущество.

Плюсы и минусы аренды земли: взгляд арендатора

ПЛЮСЫ МИНУСЫ
Позволяет избежать больших авансовых капитальных затрат на покупку земли. За любые улучшения земли должны платить сами.
Аренда на десятилетия и возможность продлить аренду или купить недвижимость по истечении срока аренды. Потерять улучшения земли после истечения срока аренды, если они не будут продлены или куплены.
Снижение арендных платежей, в отличие от аренды земли и здания. Несет ответственность за уплату налогов на имущество, страховку и расходы на техническое обслуживание в течение всего срока аренды. Может потребоваться одобрение арендодателя, прежде чем можно будет начать строительство.

Практический результат

Аренда земли не во всех случаях идеальна.Например, поскольку они строят на земле, которой не владеют, арендаторам может потребоваться получить разрешение арендодателя до начала строительства. А арендаторы могут потерять контроль над своим зданием после истечения срока аренды.

Однако аренда земли может быть взаимовыгодным соглашением для многих землевладельцев и коммерческих арендаторов, поэтому на практике она довольно распространена. Они позволяют арендодателям сохранять право собственности и получать стабильный доход, а коммерческим арендаторам — строить помещения для ведения своего бизнеса без дополнительных первоначальных затрат на покупку земли.

Все, что вам нужно знать

Коммерческий договор аренды земли — это договор, подписываемый сторонами в рамках сделки по аренде земли.3 min read

1. Что такое аренда земли?
2. Почему аренда земли имеет смысл
3. Подчиненная и неподчиненная аренда земли
4. Оценка аренды земли

Что такое аренда земли?

Аренда земли или аренда земли – это аренда земли.Как правило, аренда земли может варьироваться от 50 до 99 лет и позволяет арендатору строить на земле. При аренде земли землевладелец отличается от владельца улучшений или построек на земле.

Почему аренда земли имеет смысл

Хотя для частного лица или арендатора может показаться странным строить на чужой земле, аренда земли предоставляет множество преимуществ договаривающимся сторонам. Вот некоторые из преимуществ аренды земли:

  • Наиболее важным преимуществом аренды земли является то, что она позволяет арендаторам получить доступ к землям в лучших местах, где купить землю может быть невозможно.
  • Аренда земли экономит арендатору первоначальные затраты на покупку земли, снижает требования к первоначальному капиталу для инвестиций, увеличивает доход и обеспечивает ликвидность для других проектов.
  • Аренда земли обеспечивает землевладельцу стабильный источник дохода от надежного арендатора без потери права собственности на землю.
  • Договоры об аренде земли включают положения, позволяющие землевладельцу увеличивать арендную плату в течение срока аренды и защищающие от неплатежей.
  • Договоры об аренде земли обычно содержат оговорку о возврате, которая делает землевладельца новым владельцем улучшений земли по истечении срока аренды.

Субординированная и несубординированная аренда земли

Субординация – это приоритет доли владения или требований в активе. Если ссуда на строительство или постоянная ссуда была получена для выполнения улучшений на земле, старшему кредитору отдается приоритет требований по активу в качестве залога для средств.Подразумевается, что все остальные кредиторы или требования должны быть подчинены. Их требования последуют после требований старшего кредитора.

Субординированная аренда земли — это аренда земли, при которой землевладелец имеет более низкий приоритет в иерархии прав собственности на землю. Это означает, что землевладелец использует землю в качестве залога в сделке по финансированию улучшений..

Хотя для землевладельца может показаться странным подчинение своих интересов в аренде земли, это может быть выгодно для заинтересованной стороны.

  • Землевладелец может согласиться на субординацию своих требований, если средства предназначены для улучшений, которые увеличат стоимость прилегающих активов землевладельца, фактически предоставляя дополнительные преимущества владельцу земли, находящейся в аренде.
  • Субординация также может позволить землевладельцу увеличить арендные платежи и обеспечить более выгодные условия аренды.

И наоборот, несубординированная аренда земли представляет собой аренду земли, при которой землевладелец сохраняет высший приоритет в отношении претензий на недвижимость.Если арендатор не выполняет свои обязательства, кредитор не имеет законного права вступать в собственность на землю. Аренда земли без субординации обычно имеет более низкие арендные ставки, потому что она обеспечивает большую защиту для землевладельца. Как правило, кредиторы не любят финансировать несубординированную аренду земли, но они учитывают арендные платежи при выдаче кредита, чтобы установить максимальную сумму кредита для выдачи актива.

Оценка аренды земли

Оценка аренды земли аналогична процессам оценки других договоров аренды или потоков доходов.Чтобы установить текущую стоимость аренды земли, оценщики создают прогнозы арендной ставки, графика эскалации и окончательной стоимости, прежде чем применять к ней ставку дисконтирования. Ставка дисконтирования зависит главным образом от профиля риска прогнозируемых денежных потоков. Аналогично, профиль риска аренды земли зависит от следующего:

  • Подчиненность.
  • Кредитоспособность арендатора.
  • Потенциал локации.
  • Стоимость и качество улучшений и другие соответствующие положения договора аренды.

Для сторон крайне важно иметь четкое понимание обязанностей и обязательств по аренде. Только после этого можно применять условия аренды для анализа дисконтированного денежного потока по проекту.

Аренда земли играет решающую роль во многих сделках с коммерческой недвижимостью. Как правило, доход от аренды земли скуден из-за ограниченного денежного потока. Однако денежные потоки от аренды земли относительно безопасны, особенно для несубординированной аренды земли из-за их превосходства даже над ипотекой.Хотя владение землей иногда может быть лучшим вариантом, аренда земли может предложить арендаторам, застройщикам и землевладельцам несколько преимуществ без передачи права собственности на актив.

Если вам нужна дополнительная информация о договоре аренды коммерческой земли, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы на UpCounsel приходят из юридических школ, таких как Гарвардский юридический и Йельский юридический, и в среднем имеют 14-летний юридический опыт, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

mwaa.com — Земля в аренду

Метро 606 Участок — Этот более крупный участок состоит из 68 акров, который состоит из 4 меньших участков размером от 6 акров до 24 акров, расположенных вдоль Олд-Окс-Роуд (Маршрут 606) и Даллес Гринуэй. Он находится в непосредственной близости от будущей станции метро Loudoun Gateway. Идеальное использование для этого участка включает в себя розничную торговлю, офис, гостиницу и другие нежилые коммерческие цели. Расширение трассы 606 с 2 до 4 полос должно быть завершено летом 2018 года. Для получения дополнительной информации

South 606 Frontage Parcel — Этот участок площадью 160 акров расположен вдоль Олд-Окс-роуд (маршрут 606) и бульвара округа Лаудоун (маршрут 607). Идеальное использование для этого участка включает центры обработки данных, розничную торговлю, офис, гостиницу и другие нежилые коммерческие цели. Расширение трассы 606 с 2 до 4 полос должно быть завершено осенью 2018 года.  Для получения дополнительной информации

Rudder Road Участок — Этот участок состоит из 3,0+/- акров, расположенных на северо-восточном углу Rudder Road и Ariane Way.Идеальное использование для этого пакета включает в себя фаст-фуд и розничную торговлю, например, круглосуточный магазин.

Складские помещения подрядчика — для аренды доступно несколько участков разного размера. Идеально подходит для подрядчиков или компаний, которым нужно хранить тяжелое оборудование, грузовики или тракторные прицепы. Стратегически расположен рядом с международным аэропортом Даллес и имеет легкий доступ к Вирджинии 28 по трассе 50 США.

45025 Aviation Drive, Даллес, Вирджиния — Офисные здания с различными помещениями.

45045 Aviation Drive, Даллес, Вирджиния — Офисные здания с различными помещениями.

44965 Aviation Drive, Даллес, Вирджиния — Офисные здания с различными помещениями.

Для получения дополнительной информации об упомянутых выше участках и других объектах недвижимости в международном аэропорту Даллес обращайтесь к следующим лицам:

Стивен С. Бейкер, заместитель вице-президента по развитию недвижимости @ (703) 572-5593

или

Кристофер Ульрих, аналитик по недвижимости @ (703) 572-1595

арендаторов земли | Жилье для преподавателей и сотрудников Стэнфорда

Когда Лиланд и Джейн Стэнфорд основали университет, они указали, что земли кампуса нельзя продавать.Намерение Стэнфордов состояло в том, чтобы гарантировать, что земля, предоставленная Университету, будет существовать вечно. Стэнфорды также были привержены созданию жилого сообщества ученых на территории кампуса и уполномочили Попечительский совет сдавать в аренду участки университетской земли преподавателям для их домов.

На сегодняшний день для покупки доступны различные жилые дома на одну семью, таунхаусы и кондоминиумы, расположенные как на территории кампуса, так и за его пределами. Стэнфорд предлагает две формы аренды земли: аренда жилой земли и ограниченная аренда жилой земли.Аренда земли предлагается тем, кто покупает недвижимость на территории кампуса в Стэнфорде, в то время как аренда земли с ограничениями является уникальным продуктом по доступной цене, предлагаемым для покупки определенной недвижимости на территории кампуса или за его пределами, продаваемой Стэнфордом.

Право на покупку лизингового продукта описано в следующем документе Правомочные лица. Чтобы узнать больше о каждом продукте аренды, загрузите следующие брошюры:

Обратите внимание, что с годами условия аренды изменились. Чтобы ответить на конкретные вопросы об аренде земли, обратитесь к документу об аренде, поскольку он будет основным документом.

Чтобы просмотреть арендованную недвижимость на территории кампуса и за его пределами, доступную для продажи, посетите нашу страницу Дома на продажу . Если вы заинтересованы в продаже или сдаче в аренду своего дома, посетите раздел «Продать или сдать в аренду свой дом».

Дополнительные ресурсы для арендаторов земли:

  • Требования к страхованию – арендаторы обязаны поддерживать страховое покрытие своих домов в течение срока аренды.Страховые требования университета объясняются в связанной брошюре.
  • Действия по аренде – на этой странице содержится информация о назначении аренды доверительному управлению, продлении аренды земли и других действиях по аренде.
  • Коммунальные услуги — это список поставщиков коммунальных услуг для домов на территории кампуса. Для арендаторов земли за пределами кампуса, пожалуйста, ознакомьтесь с правилами вашего города или свяжитесь с нами.
  • Выход на пенсию и после. Перейдите по ссылке, чтобы получить информацию и ресурсы, относящиеся к кредитам и аренде земли после выхода на пенсию и после.

При возникновении дополнительных вопросов об аренде земли или общих вопросов по аренде земли обращайтесь в наш офис.

Коммерческая продажа и лизинг | Земельный департамент штата Аризона

В обязанности Земельного департамента штата Аризона (ASLD) от имени бенефициаров трастового фонда входит обеспечение того, чтобы все сделки с трастовой землей соответствовали мандату штата по максимизации доходов бенефициаров. Доверительный фонд не может субсидировать развитие для каких-либо целей, какими бы похвальными они ни были, за счет своих бенефициаров.

Как покупка, так и процесс коммерческой аренды инициируются заявлением, которое заявитель заполняет после консультации с сотрудниками Департамента и подает в ASLD. Перед подачей заявки на покупку или долгосрочную аренду рекомендуется провести предварительное совещание с персоналом Отдела недвижимости. Как правило, земли, предназначенные для проживания, продаются, а земли, предназначенные для коммерческого использования, сдаются в аренду.

Коммерческая аренда может заключаться на срок до 10 лет («краткосрочная») или на срок от 10 до 99 лет («долгосрочная»).Продажи и долгосрочная коммерческая аренда приобретаются через открытый аукцион. Все продажи и коммерческая аренда земель государственного фонда должны быть одобрены апелляционным советом до выставления на аукцион. ASLD имеет право платить комиссионные лицензированным в Аризоне брокерам по недвижимости в рамках аукционного процесса; Смотри ниже.

ASLD рассмотрит заявку на покупку или аренду, принимая во внимание как минимум потенциальный доход Доверительного фонда; предполагаемое использование; археология; гидрология; геология; права; воздействие на соседние земли государственного фонда; наличие коммуникаций/инфраструктуры; доступ; близость к существующей застройке; размер посылки; и соответствие местным правилам юрисдикции.

Сложность заявки на покупку или аренду является определяющим фактором продолжительности обработки заявки. Комплексная проверка осуществляется за счет заявителя, а для сделок, выставленных на аукцион, может быть возмещена сумма, если заявитель не является победителем торгов.

Для получения дополнительной информации обращайтесь в отдел продаж и коммерческого лизинга по телефону 602-542-3000 или [адрес электронной почты защищен]

ССЫЛКИ НА ЗАЯВКИ

General Leasing | Бюро управления земельными ресурсами

Общие инструкции по аренде нефти и газа 

BLM обычно выдает два типа договоров аренды на разведку и разработку нефти и газа на землях, находящихся в собственности или под контролем федерального правительства — конкурентные и неконкурентные.

Конгресс принял Федеральный закон о реформе лизинга нефти и газа на суше от 1987 года, требующий, чтобы все государственные земли, доступные для аренды нефти и газа, сначала предлагались на конкурсной основе. BLM может выдавать неконкурентные договоры аренды только после того, как агентство предложило земли на конкурсной основе на аукционе, на котором земли не получили заявки.

Максимальный конкурентный размер участка составляет 2560 акров в 48 нижних штатах и ​​5760 акров на Аляске за пределами Национального нефтяного резерва Аляски.BLM выдает как конкурентные, так и неконкурентные договоры аренды сроком на 10 лет.

Офисы штатов BLM ежеквартально проводят лизинговые продажи, когда участки доступны для сдачи в аренду. Каждое государственное учреждение публикует Уведомление о конкурентной аренде (Уведомление о продаже), в котором перечислены участки, которые будут выставлены на аукцион, обычно за 45 дней до аукциона. Это уведомление размещается в Национальной системе лизинговых продаж жидкостей и в государственном управлении, которое управляет продажей. В Уведомлении о продаже указаны условия аренды, применимые к каждому участку.BLM может проводить лизинговые продажи лично или через интернет-аукционы.

Земли, предлагаемые в Уведомлении о продаже, поступают из трех источников:

  1. Земли, выявленные в результате неофициального выражения интереса со стороны общественности;
  2. Земли, включенные в оферты, поданные на внеконкурсную аренду; или
  3. Движение Бюро или земли, определенные BLM.

Победитель торгов должен предоставить должным образом оформленную форму заявки на аренду, которая представляет собой юридически обязывающее предложение об аренде.Участник торгов также должен заплатить административный сбор, равный авансу за первый год аренды (1,50 доллара США за акр или его часть) и не менее минимальной бонусной ставки в размере 2 долларов США за акр. Остаток бонусной ставки должен быть оплачен в течение 10 рабочих дней с последнего дня аукциона.

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.