Акт обследование зданий и сооружений: Образец акта технического осмотра зданий и сооружений 2021-2022 года

Содержание

ГОСТ обследование зданий и сооружений

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу ГОСТ обследование зданий и сооружений (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: ГОСТ обследование зданий и сооружений

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: ГОСТ обследование зданий и сооружений Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положения»…Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, между истцом в качестве подрядчика и ответчиком в качестве заказчика был заключен договор N 1343 от 14.07.2017 на выполнение работ по обследованию несущих способностей конструкций кровли на объекте незавершенного строительства «Реконструкция и техническое перевооружение КОЗ «Карельский гранит», по условиям которого подрядчик обязан производить работы в полном соответствии с требованиями действующего законодательства, государственных стандартов, технических регламентов, строительных норм и правил, а также требованиями технического задания (приложение N 3 к договору).
Техническим заданием установлено, что работы должны выполнятся в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», «ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Актуализация СНиПов. Какие нормы утратили силу и какие риски остались
(Кузина М.)
(«Жилищное право», 2021, N 4)Не утратили силу разделы 1 и 6 ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Продолжают действовать правила мониторинга технического состояния зданий. Документ определяет цели, порядок, правила, периодичность и основания обследований, а также способы фиксации результатов. Например, не отменили предельные погрешности измерения крена в зависимости от высоты здания (п. 6.4.20 и др.). Если исследования будут проводиться с нарушениями, суд не примет такие доказательства (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 20.
11.2019 N Ф05-15716/2019 по делу N А40-219099/2018).

Нормативные акты: ГОСТ обследование зданий и сооружений

Обследование технического состояния здания \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Обследование технического состояния здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Обследование технического состояния здания Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 55.24 «Требования законодательства Российской Федерации к эксплуатации зданий, сооружений» Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов)Суд удовлетворил требования государственного казенного общеобразовательного учреждения к предпринимателю об обязании произвести демонтаж части нежилого помещения. Исследовав и оценив в порядке ст. 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства, в том числе заключение по материалам обследования технического состояния здания, установив, что здание учебного корпуса лицея, в котором расположено нежилое помещение (подвал) предпринимателя, признано аварийным, не пригодным для дальнейшего использования, выведено из эксплуатации и снесено; нахождение на земельном участке элементов аварийного здания создает угрозу жизни и здоровью обучающихся и работников образовательной организации, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 133, 209, 210, 211, 235 ГК РФ, п. 3 ст. 5 Земельного кодекса РФ, ч. 5 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ, ст. ст. 2, 37 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также учитывая вступившее в силу решение суда, пришел к выводу об обязанности предпринимателя произвести демонтаж спорной части здания.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Обследование технического состояния здания Путеводитель по судебной практике.
Подряд. Общие положения»…Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, между истцом в качестве подрядчика и ответчиком в качестве заказчика был заключен договор N 1343 от 14.07.2017 на выполнение работ по обследованию несущих способностей конструкций кровли на объекте незавершенного строительства «Реконструкция и техническое перевооружение КОЗ «Карельский гранит», по условиям которого подрядчик обязан производить работы в полном соответствии с требованиями действующего законодательства, государственных стандартов, технических регламентов, строительных норм и правил, а также требованиями технического задания (приложение N 3 к договору). Техническим заданием установлено, что работы должны выполнятся в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», «ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Нормативные акты: Обследование технического состояния здания «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.
12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 30.12.2021)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022)7. Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Обследование кровли зданий: документация мониторинга

При обследовании кровли здания  необходимо:

  1. Перед осмотром крыши здания иметь проектную документацию: план с ориентацией по сторонам света, с высотными отметками, размерами, уклонами кровли, инженерно-техническим оборудованием, водостоками; план верхнего этажа; разрезы; конструкции узлов; перечень материалов, применяемых в конструкциях крыши и кровельного покрытия. Итогом исследований служит факт составления акта обследования кровли.
  2. От эксплуатирующей здание организации получить документацию по всем изменениям, произведенным в конструкции крыши, отдельных элементах при ремонте крыши в процессе ее эксплуатации.
  3. При отсутствия перечисленной в п.п. 1, 2 документации, план кровли, с расположенными на ней инженерными конструкциями и другими данными, составляется на месте.

    Мониторинг (обследование) кровли здания и составление акта обследования кровли производят по следующей схеме:

    1. Обследуют кровлю, следуя по челночной схеме от одного парапета до противоположенного, оценивая сохранность кровли на основной площади покрытия; выявляют места протечек и повреждений, раскрытия трещин; измеряют уклоны кровли, просадки и сравнивают их с нормативными.
    2. Уклоны кровли проверяют вдоль и поперек ската, пользуясь фугованной деревянной или металлической 3-х метровой рейкой со строительным уровнем.
      Для этого укладывают рейку на основание и выравнивают шарнирно-закрепительную часть с уровнем до принятия ею горизонтального положения. Замеряют расстояние между центром шарнирно-закрепительной части рейки и рейкой, которое и позволяет определить уклон кровли. При помощи рейки выявляют наличие и величину просадок. При систематически увеличивающихся просадках, не превышающих 1-2 мм в год, наблюдения могут быть прекращены. Данные заносят в акт исследования кровли.
    3. В местах появления трещин устанавливают маяки. На каждой трещине предусматривают два маяка: один — в месте наибольшего раскрытия, другой — у ее конца. Маяки толщиной не более 10мм изготовляют в виде восьмерки из строительного гипса. Для проведения длительных наблюдений маяк можно изготовить в виде пластинок из кровельной стали толщиной 0,5 мм. Одну пластинку размером 150×150 мм, окрашенную белой краской, укрепляют по одну сторону трещины так, чтобы ее край был касательной к линии трещины; вторую пластинку размером 50×200 мм соосно с первой прикрепляют по другую сторону трещины так, чтобы на протяжении 75 мм она плотно лежала поверх первой пластинки.
      Положение второй пластины на плоскости первой отмечают краской или острым предметом. Номер и дату установки маяка отмечают черной краской на второй пластинке. Движение трещины обнаруживают по смещению второй пластины относительно первой. В акте осмотра таких маяков отмечают величину смещения пластинок в касательном и нормальном к трещине направлениях.
    4. На плане крыши здания одновременно с установкой маяков наносят положение каждой трещины. При этом условными обозначениями указывают места установки маяков. Маяки периодически осматривают и результаты осмотров заносят в журнал наблюдений. Осматривают внутренние водостоки и ендовы; определяют их состояние и степень разрушения.
    5. Определяют состояние гидроизоляции у мест примыканий рулонного ковра к вертикальным конструкциям (парапетам, вытяжным трубам, поверхностям вентшахт, выходам на крышу) и у мест установки опор радио- и телеантенн и на карнизах. Результаты так же заносят в акт обследования кровли.  Для определения физико-механических свойств рулонных материалов ковра зубилом и молотком вырубают участки кровельного ковра размером 400×400 мм по одному из дефектных мест. На отобранные образцы ковра навешиваются бирки с указанием места и времени вырубки. Места вырубок кровельного ковра тщательно заделывают заплатами из соответствующего кровельного материала. Количество слоев в заплатах должно превышать количество слоев рулонного материала в кровельном ковре на два. Швы по периметру заливают холодной битумно-полимерной мастикой. Размеры первой заплаты, укладываемой поверх восстановленного в месте вырубки кровельного ковра, должны превышать размеры вырубки на 100 мм с каждой стороны, а размеры второй заплаты — на 100 мм размеры первой. Проводят лабораторные исследования отобранных образцов. В комплекс исследований входят определение физико-механических свойств образцов и сравнение полученных данных с нормативными по водонасыщению и водонепроницаемости материала, прочности, гибкости. Методы испытаний рулонных кровельных и гидроизоляционных материалов приведены в ГОСТ 2678-94.
    6. Проверяют чердачные помещения с осмотром, оценкой состояния утеплителя и пароизоляции, отбором их проб, визуальной оценкой состояния бетонных конструкций (прогиб, растрескивание, коррозия арматуры). Данные заносят в акт исследования кровли. Толщина утеплителя чердачного перекрытия определяется щупом (стальной штырь с нанесенными делениями). Достаточность толщины теплоизоляции определяется измерением теплового потока с помощью тепломера и температуры поверхности ограждения с помощью контактного или дистанционного термометра.
    7. В случае совмещенных крыш для установления фактического состава кровли и состояния тепло- и гидроизоляционных слоев производят ее вскрытие, в результате чего устанавливают толщину, состояние теплоизоляции, прочность приклейки пароизоляционного и гидроизоляционного слоев к основанию, величину нахлестки полотнищ и состояние выравнивающего слоя, информацию заносят в акт исследования кровли.
    8. Толщину изоляции по слоям измеряют по местам среза.  Состояние утеплителя устанавливают путем вырубки проб (по одной на 100-500 м2) с последующим их визуальным осмотром (проверяют усадку, наличие гниения, пористость и др.) и испытаниями (определяют объемную массу, влажность, прочность). Влажность утеплителя должна быть не более значений, приведенных в Приложении 3* с учетом табл. 14* СНиП П-3-79*, степень усадки — не более 10%, прочность на сжатие, в случае отсутствия выравнивающей стяжки, — не менее 0,06 МПа при 10% деформации. При более высоких значениях влажности и усадки утеплителя необходимо установить его теплоизоляционные свойства (коэффициент теплопроводности) и в зависимости от полученных результатов принимать решение об его замене или укладке дополнительного слоя. Влажность отобранных образцов утеплителя определяют методом высушивания взятых образцов до постоянной массы. Отобранные пробы взвешивают, а затем высушивают в сушильном шкафу при температуре 105°С (легкие бетоны, шлак) и 60°С (минераловатные изделия, пенопласты, пеногипс). По уменьшению массы проб определяют влажность материалов в %.
    9. Состояние пароизоляционного слоя определяют также путем вырубки, осмотра и испытаний образцов (как правило, в тех же местах, где отбираются пробы утеплителя). Качество и целостность пароизоляции определяют визуально, а физико-механические свойства – путем лабораторных испытаний по ГОСТ 2678-94.
    10. В случае нарушения в здании теплового режима, соответствующего нормативным эксплуатационным условиям, проводят тепловые испытания ограждающих конструкций. Основными теплотехническими показателями качества теплоизоляции являются удельные тепловые потери и температура наружной поверхности изоляции. По результатам измерений теплового потока, термического сопротивления ограждающей конструкции определяют коэффициент теплопроводности теплоизоляции по СНиП И-3-79* и сравнивают его с нормативным. Определение теплотехнических характеристик ограждающих конструкций, в том числе крыш; необходимые расчеты с выдачей рекомендаций по улучшению теплозащитных свойств исследуемых конструкций выполняют специализированные организации.
    11. Производят осмотр потолков и стен верхнего этажа здания и замеры необходимых параметров для расчета и оценки температурно-влажностного режима помещений. Температуру поверхности измеряют переносным электроприбором — термощупом. Например, термощупом ТК-5 с полупроводниковым термосопротивлением, позволяющим измерять температуру в пределах минус 20 — +200°С. Цена деления шкалы — 0,1 °С. Термощуп ТК-5 состоит из измерительного прибора и щупа, на конце которых находится зонд. При измерении температуры поверхности требуется, чтобы зонд плотно соприкасался с поверхностью. В каждой точке температуру следует замерять 3 раза. Производящий замеры должен находиться как можно дальше от исследуемой поверхности, держа термощуп на вытянутой руке, чтобы не нарушать установившийся теплообмен между поверхностью и окружающим воздухом. Во время измерений следует избегать сквозняков и случайных потоков воздуха. Перечень измерительных приборов и инструментов, необходимых при обследовании (осмотре) крыш и помещений зданий, приведен в Приложение 4.
    12. Собирают сообщения жильцов зданий об увлажнении, промерзании потолка, протечках, пониженной температуре, перегреве помещений и др. недостатках, ухудшающих условия проживания.
    13. Наносят на план крыши и верхнего этажа все выявленные дефекты и повреждения.
    14. Составляют дефектную ведомость, на основании которой оценивают состояние кровли.
    15. Результаты обследования должны отражать фактическое состояние конструктивных элементов и кровельного ковра крыши. После осмотра должны быть разработаны мероприятия по проведению ремонтных работ.
    16. По результатам обследования кровли зданий и анализа состояния кровельного ковра до проведения ремонтных работ должна быть разработана (заполнена по определенной форме) следующая документация:
    •  Паспорт крыши.
    •  Схема кровли с местами выявленных протечек.
    •  План кровли.
    •  Дефектная ведомость кровли.
    •  Элементы и узлы кровли на момент обследования (фото или эскиз).
    •  Проектные решения элементов кровли.
    •  Расчет объемов работ.
    •  Перечень работ (для составления сметы)
    •  Проект производства работ (ППР)

    Обследование здания, обследование технического состояния зданий

    ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ Техническое обследование зданий и сооружений проводится для точного определения технического состояния конструкций, способность восприятия действующих на данный период нагрузки и обеспечивать нормальную эксплуатацию здания/сооружения. Проведение обследования обеспечивает выявление дефектов конструкций, недопустимые отступления от проекта и от действующих норм и технических условий, а также определяется фактическая работа строительных конструкций на действующие эксплуатационные нагрузки.

     

    Специализированный Отдел Обследования и Экспертиз компании ПРОЕКТ ЦЕНТР выполняет следующие виды услуг:

    • обследование состояния здания на предмет эксплуатационной надежности;
    • акт обследования здания по результатам инструментального и визуального обследования;
    • обследование строительных конструкций и выявление скрытых дефектов;
    • акт обследования технического состояния здания с выполнением поверочного расчета несущей способности;
    • акт обследования объекта по эксплуатационным характеристикам;
    • акт обследования жилого помещения на предмет соответствия нормативным требованиям;
    • акт обследования нежилого помещения на соответствие нормативным требованиям;
    • обследование здания приборами неразрушающего контроля;
    • обследование технического состояния зданий и сооружений на предмет их эксплуатационной надежности;
    • обмерочные работы при обследовании зданий и сооружений;
    • техническое обследование зданий и сооружений на предмет соответствия проектной документации;
    • обследование отдельных несущих конструкций;
    • обследование строительных конструкций зданий и сооружений в целом и по отдельности;
    • обследование ограждающих конструкций зданий тепловизором;
    • техническое обследование и исследование строительных конструкций;
    • обследование конструкций с целью определения фактической несущей способности;
    • обследование технического состояния промышленных зданий;
    • обследование спортивных, культовых и технологических сооружений;
    • подготовка технического заключения по перепланировке квартиры и нежилых помещений;
    • техническое заключение специалиста на поставленные перед ним вопросы по строительным конструкциям.

     

    ОБСЛЕДОВАНИЕ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

    Это комплекс мероприятий по оценке технического состояния строительных конструкций и инженерных сетей здания или сооружения, с целью выработки на основе этой оценки решений о необходимости проведения ремонта, реконструкции или сноса, а также возможности надстройки здания.

    • обследование зданий и сооружений, несущих конструкций и отдельных узлов здания с помощью необходимых приборов и методов мониторинга технического состояния здания;
    • выявление и фотофиксация дефектов и повреждений в конструкциях;
    • составление акта технического обследования, с перечнем выявленных дефектов, подтверждающие фотоматериалы, поверочные расчеты и выводы, с разъяснением причин возникновения дефектов.

     

    ТЕХНИЧЕСКОЕ ОСВИДЕТЕЛЬСТВОВАНИЕ

    Техническое освидетельствование — экспертиза различных технических объектов специалистами или комиссией, в присутствии государственных надзорных органов или имеющими лицензию на право проведения или участия в соответствующих экспертизах. Область техническое освидетельствование — технические устройства, оборудование и сосуды работающие под давлением, здания, сооружения, суда и др.

     

    ТЕПЛОВИЗИОННОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

    Проводится по ГОСТ 26629-85 «Здания и сооружения. Метод тепловизионного контроля качества теплоизоляции ограждающих конструкций», позволяет проверить качество изоляции и герметичности ограждающих конструкций здания, определить участки повышенного содержания влажности. Теловизионный аудит проводится для следующих конструкций: наружных стен зданий, конструкций покрытий, конструкций перекрытий и чердачных покрытий, в конструкциях холодного подполья и подвала, ворот и дверей в стенах, оконных блоков, балконных дверных блоков которые разделяют помещения с улицей.

    Обследование зданий после пожара

         С помощью обследования зданий, пострадавших после пожара и различных техногенных повреждений, можно не только выявить виновных в ЧП. Экспертизы также позволяют правильно принять решения о компенсации, о дальнейшей судьбе строений.

         Проведение аварийной экспертизы требует принять во внимание ряд нюансов. Большая часть ее специфических особенностей содержится в «Правилах обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (в приложении Г). Экспертиза предполагает проведение типовых операций, к которым относятся обмерные работы, фото фиксация дефектов, технический анализ состояния конструктивных элементов и др. Они подробно описываются в программе обследования. Кроме того, в рамках экспертизы необходимо произвести проверочные расчеты поврежденных конструкций.

    Аварийная экспертиза после пожара требует выполнения следующих задач:

    • обследование поврежденных конструкций с целью установления их прочности;
    • разработка мероприятий по усилению данных конструкций;
    • разработка проекта реконструкции помещений.

         Любая экспертиза, а аварийная в особенности, должна проводиться профессиональными строителями. Желательно привлечение экспертов с большим опытом работы и знаниями современных строительных технологий.

         Сложнее всего осуществить обследование конструкций: перекрытий, линейных несущих элементов, балок. Дело в том, что, в основном, по статистике в ООО «Центр инжиниринговых услуг и технической экспертизы» обращаются заказчики для обследования железобетонных или стальных конструкций.

         Обследование железобетонных конструкций, пострадавших во время пожара, имеет много особенностей. В таких зданиях могут возникнуть:

    • трещины,
    • отслоение и деструкция бетона,
    • удлинение арматуры и потеря ее прочности.

    Особенно опасны температуры от +400 до +800 С – они приводят к наиболее серьезным разрушениям.

    Составление актов обследования технического состояния

         Экспертам необходимо два документа: проект возведение здания и протокол обследования, которое проводили пожарные службы. Экспертиза пожара позволяет установить очаг возгорания и его температурные показатели. Все это специалисты будут учитывать, рассчитывая прочность конструктивных элементов здания. Довольно часто экспертиза произошедшего пожара позволяет даже определить, как распространялся огонь. А также установить, в какой части помещения он был самым интенсивным.

         Но нередко экспертизы источника пожара у клиентов нет. В этом случае требуется провести специальные тесты стройматериалов в лаборатории. Визуального обследования пострадавших конструкций будет явно недостаточно. Но и оно необходимо в соответствии с приложением Г СП 13-102-2003 упоминавшихся выше «Правил».

         Следующим этапом является составление рекомендаций по укреплению конструктивных элементов либо по реконструкции всего здания или его части. По результатам составляется акт обследования технического состояния здания. Наш многолетний опыт проведения подобной работы, мы надеемся, вам пригодится. С помощью акта обследования технического состояния вы сможете решить многие проблемы, возникающие после пожара. В частности, доказать, что здание нельзя дальше эксплуатировать. Согласно законодательству РФ, акт обследования после пожара технического состояния здания можно предъявлять как официальный документ в суде. Это важно, если вы, например, судитесь с соседями, которые виновны в возникновении возгорания в вашем доме.

    Профессиональная оценка ущерба от пожара

         Инженеры нашей компании готовы качественно и в установленные договором сроки оказать вам услуги по обследованию пострадавших строений. Они могут быстро и качественно произвести оценку ущерба от пожара. Это очень кропотливая и ответственная работа, доверить которую можно только профессионалам высокого уровня. Они знают все критерии оценки ущерба после пожара, и подготовят профессиональный документ. Все наши эксперты имеют высшее строительно-техническое образование. Оценкой ущерба зданий от пожара они занимаются много лет. Большой опыт работы позволяет им принимать правильные решения.

         Качественная оценка ущерба после пожара не вызовет вопросов у страховой компании (или органов государственного управления РФ) и позволит покрыть убытки. А также позволит вовремя провести работы по восстановлению здания. Либо же доказать в суде, что его дальнейшая эксплуатация угрожает жизни и здоровью людей.

         Одним из примеров обследования конструкций после пожара является экспертиза офисного здания ОАО «МОСРЕГИОНТОРГ». Нашими специалистами было произведено комплексное обследование конструкций перекрытий, кровли, стен и лестниц. Нами была проведена и оценка ущерба. Она полностью соответствовала всем требованиям к таким видам экспертных работ и позволила собственникам здания принять правильные решения.

    Автор статьи: Руководитель Департамента «Обследование зданий и сооружений» Краев Е.П.

    Building Inspection & Structural Integrity

    ​Краткий обзор: CAI поддерживает закон штата, который предусматривает обязательные проверки зданий и постоянные проверки основных структурных элементов, находящихся в собственности или обслуживаемых общественным объединением.

    Об общественной ассоциации Жилищная модель

    Хотя общественные ассоциации бывают разных форм и размеров, все ассоциации имеют три основных характеристики: (1) членство в ассоциации является обязательным и автоматическим для всех владельцев собственности; (2) определенные юридические документы обязывают всех владельцев соблюдать определенные требования к землепользованию, установленные общественным объединением; и (3) все владельцы собственности платят обязательные отчисления на основе залога, которые финансируют деятельность ассоциации.

    Жилищная модель общественной ассоциации активно поддерживается местными органами власти, поскольку она позволяет перекладывать многие муниципальные расходы на ассоциацию и домовладельцев. Сегодня многие общественные ассоциации предоставляют услуги, которые когда-то были исключительно прерогативой местных органов власти.

    Общественные ассоциации управляются советом директоров или попечителями, избираемыми их членами. Этот совет направляет ассоциацию в обеспечении управления и других важных услуг для сообщества, обычно финансируемых за счет налогов на недвижимость.

    ​Политика

    CAI поддерживает политику, которая требует как первоначальных, так и периодических проверок зданий и других основных структурных элементов, находящихся в собственности или обслуживаемых ассоциацией. Это включает в себя все многоквартирные здания и сооружения, изготовленные из бетона, несущей каменной кладки, стали или структурных систем, таких как тяжелая древесина, включая настилы подиумов.

    Инспекции зданий: цель и график

    Целью первой инспекции является создание основы для будущих инспекций, а также выявление проблем, вызывающих немедленную озабоченность.Для недавно построенных зданий, которые сделаны из бетона, несущей каменной кладки, стали или гибридных структурных систем, таких как тяжелая древесина, включая подиумные настилы, CAI поддерживает политику, требующую проведения первой проверки в течение первых 5 лет эксплуатации. Для зданий старше 10 лет первая инспекция должна быть проведена в течение 2 лет после вступления в силу закона о строительной инспекции. После первоначальной проверки CAI поддерживает политику, согласно которой требуется проверка через 10 лет (с момента строительства) и снова через 20 лет, а затем повторяющиеся проверки каждые 5 лет после этого.Цель повторной(ых) проверки(ий) будет заключаться в наблюдении за прогрессирующим износом на основе сравнения с предыдущими проверками и выявлении проблем, вызывающих немедленную озабоченность, а также в выработке рекомендации для следующей проверки, которая в любом случае не должна превышать 10 лет. в течение первых 20 лет после строительства и 5 лет после него. В любое время, когда есть опасения по поводу безопасности или устойчивости строительной конструкции, следует немедленно провести осмотр. В таблице ниже визуализирует эти рекомендации, поддерживаемые CAI:

    Age Age Age Осмотр требований Timeline
    Существующие здания (10+ лет) 1-й инспекция в течение 2 лет законодательства
    2-й инспекция в течение 10 лет 1-й инспекции
    3-й инспекция в течение 10 лет 2-й инспекции
    новых конструкций 1-й инспекция в течение 5 лет занятости
    Все Последующие инспекции в течение 5 лет после последней инспекции

     

    Требования при сдаче или перед сдачей

    CAI поддерживает политику, требующую от застройщиков обеспечения соблюдения планов во время строительства и конкретика ции. Когда застройка передается от застройщика ассоциации, CAI также поддерживает политику, которая требует от застройщика предоставления полного комплекта окончательных утвержденных архитектурных и инженерных проектов, используемых для строительства, копий разрешений на строительство и сертификатов владения, руководства по профилактическое обслуживание, которое включает график и рекомендации по срокам обслуживания и бюджету или изучению резерва, в зависимости от ситуации. Наконец, CAI поддерживает политику, согласно которой, когда застройщик встречается с потенциальными покупателями, они должны предоставить сводку будущих требований к инспекции здания (как указано ниже) вместе с прогнозируемой стоимостью того же самого с течением времени.

    Протокол

    CAI рекомендует, чтобы протоколы осмотра зданий содержались в последнем издании стандарта ASCE SEI/ASCE (11-99) «Руководство по оценке структурного состояния существующих зданий» или других отраслевых стандартах или других отраслевых стандартах. В данном руководстве первоначальная базовая проверка определяется как Предварительная оценка. При необходимости может потребоваться детальная оценка, как определено в данном руководстве.

    Квалифицированные инспекторы по строительству

    CAI поддерживает законодательство, которое требует, чтобы проверки проводились квалифицированным лицом, имеющим по крайней мере одно из следующих званий:

    • Лицензированный инженер с соответствующей квалификацией
    • Местный муниципальный строительный инспектор, если он постоянный статус
    • Лицензированный инженер, нанятый инспектором по строительству, общественной ассоциацией или владельцем здания

    CAI поддерживает законодательство, которое требует, чтобы инспекторы уведомляли местные органы власти в письменной форме, если в отчете об инспекции выявлена ​​проблема безопасности, и записывали дату и получение уведомления.CAI поддерживает законодательство, которое предоставляет управляющему совету общественной ассоциации право налагать специальную оценку или занимать средства, необходимые для немедленного ремонта, без голосования членов. Невзирая на положения руководящих документов общественного объединения, уполномочить правление объединения налагать специальную оценку или занимать средства без голосования членов для финансирования аварийного ремонта, обеспечивающего безопасность жизнедеятельности.

    Узнайте больше об отчете CAI о государственной политике безопасности кондоминиумов и о передовых методах проверки зданий.

    История политики​​​


    Принято Советом попечителей 28 октября 2021​

    Обрушение здания в 1981 году привело к принятию во Флориде закона об инспекции порогов

    SURFSIDE, Флорида. Champlain Towers в Серфсайде, Флорида, строительные нормы и правила во Флориде находятся в центре внимания. Одной из областей, которая обсуждалась сразу после краха, является закон Флориды о пороговых проверках.

    Закон, содержащийся в статье 553.71 статута Флориды определяет пороговое здание как здание более трех этажей или 50 футов в высоту; или здание, имеющее общую площадь, превышающую 5000 квадратных футов, и вместимость более 500 человек. Любое здание, являющееся пороговым, должно иметь инспектора по строительству порога, который проверяет структурные элементы во время строительства, чтобы убедиться, что все соответствует закону / кодексу.

    По данным Совета профессиональных инженеров Флориды, пороговый инспектор проводит проверки и ведет журналы проверок и недостатков.Инспектор также просматривает все отчеты об инспекциях и испытаниях. В FBPE заявили, что инспекторы также поддерживают связь между владельцем, зарегистрированным инженером-строителем, городом или округом и генеральным подрядчиком.

    Местный инженер-строитель из Тампы, который проводит проверки порогов, говорит, что закон о проверке порогов предусматривает дополнительный набор мер безопасности для сборных зданий.

    «Их цель состояла в том, чтобы создать дополнительный набор инспекций, проводимых независимой третьей стороной, чтобы убедиться, что полевые условия соответствуют или соответствуют строительной документации, которая была рассмотрена и одобрена», — сказал Ник Брэдфорд, инженер-строитель The Structures Group.

    Законодатели Флориды приняли закон об инспекции порога после обрушения еще одного здания чуть более 40 лет назад.

    27 марта 1981 года строящееся здание кондоминиума Харбор-Кей в Какао-Бич, Флорида, рухнуло, когда рабочие заливали крышу бетоном для завершения каркаса. Электрики, сантехники и каменщики находились на нижних этажах, когда здание рухнуло. В том обрушении были обнаружены многочисленные конструктивные ошибки, приведшие к катастрофе.Во время обрушения 11 рабочих погибли и 23 получили ранения.

    Согласно сообщению New York Times через два дня после обрушения, у компании, строящей Харбор-Кей, было 10 подобных проектов, и они «были разработаны на основе так называемой плоской модели, в которой бетонные плиты поддерживаются бетонными столбами. ” «Таймс» продолжила: «По словам инженеров-строителей, как только в конструкции плоской плиты появляется дефект, обрушение практически неизбежно, потому что каждая часть заблокирована.

    Башни Шамплейн в Серфсайде строились в Серфсайде в 1981 году, в том же году, когда рухнул кондоминиум Харбор-Кей.

    Башни Шамплейн в последние месяцы проходили инженерную инспекцию, так как здание готовилось к 40-летней сертификации. CNN сообщил, что во время обрушения в здании также проводились работы по бетонной крыше, но «неясно, были ли эти работы фактором обрушения».

    Исследование, проведенное в 2020 году, также показало, что башни Шамплейн тонули со скоростью около двух миллиметров в год в период с 1993 по 1999 год.Согласно CNN, профессор Международного университета Флориды, автор исследования, сказал, что само по себе затопление, скорее всего, не приведет к обрушению башни, но могло способствовать катастрофе, «если одна часть здания сдвинется относительно другой, это может вызвать некоторое напряжение и трещины».

    В округах Майами-Дейд и Броуард местные органы власти требуют проведения повторных сертификационных проверок каждые 40 лет. Но это не относится к остальной части штата.

    «Как только вы преодолеете эту точку, где все построено, пороговые или специальные законы о проверке на самом деле не распространяются за эту точку», — сказал Брэдфорд.

    Как только здание построено и проходит проверку, Брэдфорд говорит, что последующие проверки обычно остаются на усмотрение владельцев.

    «Обычно мне звонят, когда кто-то говорит: «У меня с балкона упал кусок бетона», или «У меня есть перила, вокруг которых есть все виды коррозии», или что-то не удалось, и поэтому они реагируют осмотром , оценка и какой-то ремонт, — сказал Брэдфорд.

    Брэдфорд говорит, что система скорее реагирующая, чем проактивная, и часто именно страховые компании инициируют проверки.

    «Приходят страховые люди и говорят: «Ну, мы не застрахуем ваше здание, если вы не сделаете обновления», — сказал Брэдфорд.

    Но с его уровнем знаний и многолетней практикой Брэдфорд говорит, что система, которую мы создали, обычно работает хорошо, а о катастрофических событиях почти ничего не слышно.

    «Крайне редко мы приходим и говорим: «Хорошо, у нас проблема на уровне коллапса» или «У нас есть проблема глобального уровня», которая больше, чем локальная проблема», — сказал Брэдфорд.

    Многое из этого, по его словам, можно отнести на счет надлежащего содержания и обслуживания, пока здание остается занятым.

    Город Норт-Адамс, Строительный кодекс Массачусетса,

    [3-23-65, § 3.1]

    Эти правила должны быть известны как «Строительные нормы и правила Город Норт-Адамс, именуемый в дальнейшем «Основной кодекс». Они контролируют все вопросы, касающиеся строительства, перестройки, добавление, ремонт, удаление, снос, использование, размещение, заселение и техническое обслуживание всех зданий и сооружений и их сервисного оборудования как здесь определено, и должно применяться к существующим или предлагаемым зданиям и постройки в городе, за исключением случаев, когда это предусмотрено иным образом. в других постановлениях или законах.

    [3-23-65, § 3.2]

    Основной кодекс должен толковаться для обеспечения выраженного намерения и обеспечивать общественную безопасность, здоровье и благополучие в той мере, в какой они затронуты по конструкции здания за счет прочности конструкции, достаточной, выход помещения, санитарно-техническое оборудование, свето-вентиляция и пожарная безопасность и в целом для обеспечения безопасности жизни и имущества от всех опасностей инцидент, связанный с проектированием, монтажом, ремонтом, удалением, сносом или использованием и занятие зданий, сооружений или помещений.

    [3-23-65, § 3.3]

    Положения Основного кодекса применяются ко всем зданиям и сооружения и сопутствующие им конструкции, в том числе своды, площадные и уличные выступы и дополнительные дополнения, и должны применяться с равной силой для муниципальных, уездных, государственных и частных зданий за исключением случаев, когда такие здания специально предусмотрены для по уставу.

    [3-23-65, § 3.32]

    Никакое здание или сооружение не может быть построено, расширено, отремонтировано, удалено или изменено в нарушение этих положений, за исключением обычного ремонта, как определено в разделе 3-6, и кроме того, что подъем, опускание или перемещение здания или сооружения в качестве разрешена единица, вызванная изменением юридического уровня или расширением улицы; при условии, что здание не было изменено иным образом или его использование или занятость не изменились.

    [3-23-65, § 3.3.2]

    Любые требования, необходимые для структурной, пожарной или санитарной безопасности существующего или планируемого здания или сооружения или необходимого для безопасности находящихся в нем людей и которая конкретно не подпадает под действие Основного кодекса, определяется строительным инспектором соответствует действующему законодательству.

    [3-23-65, § 3.3.3]

    Обычные ремонты зданий могут производиться без заявления или уведомление инспектора по строительству, но такой ремонт не включает срез любой стены, перегородки или ее части, удаление или резка любой конструкционной балки или несущей опоры или удаление или изменение любых необходимых средств выхода или перестановка частей конструкции, влияющей на требования к выезду; и не обычные ремонт включает добавление, изменение, замену или перемещение любого стояка, водопровода, канализации, дренажа, водосточной трубы, газа, почва, отходы, вентиляционные или аналогичные трубы, электропроводка или механические или другая работа, затрагивающая общественное здоровье или общую безопасность.

    [3-23-65, § 3.5]

    При установке, расширении, изменении или ремонте лифт, движущаяся лестница, механическое оборудование, холодильное, воздушное кондиционирование или вентиляция, сантехника, газопровод, электричество электропроводка, система отопления или любое другое оборудование находится под особым контролем положениями Основного кодекса или применимых правил или законов, использование такого оборудования считается незаконным до тех пор, пока не будет выдано свидетельство о разрешение на это было выдано строительным инспектором или другим государственный орган, обладающий юрисдикцией.

    [3-23-65, §§ 3.6, 3.6.1]

    Все здания и сооружения и все их части, как существующие и новые, должны содержаться в безопасном и санитарном состоянии. Все сервисное оборудование, средства эвакуации, устройства и средства защиты, требуется в соответствии с Основным кодексом в здании или которые требуются предыдущий устав в здании при возведении, изменении или ремонте должны поддерживаться в исправном рабочем состоянии.

    Владелец или назначенный им агент несет ответственность за безопасное и санитарное содержание здания или сооружения и его Выходные объекты в любое время.

    [3-23-65, § 3.7]

    Законное использование и заселение любой структуры, существующей на апрель 1, 1965, или для которых он был одобрен ранее, может быть продолжен. без изменений, за исключением случаев, специально оговоренных в Основных кодекса или как может быть сочтено необходимым строительным инспектором для общая безопасность и благополучие жильцов и населения.

    [3-23-65, § 3.7.1]

    Любое изменение в использовании или размещении является незаконным. любой структуры, которая подвергла бы его какому-либо специальному положению Основного кодекса без согласования со строительным инспектором и его подтверждение того, что такая структура соответствует цели положений закона, регулирующего строительство зданий для предлагаемого нового использования и занятость и что такое изменение не приводит к большей опасности общественной безопасности или благосостояния.

    [3-23-65, §§ 3.8–3.8.7]

    За исключением случаев, предусмотренных в этом разделе, существующие здания, когда изменены или отремонтированы, как указано в настоящем документе, должны соответствовать полные требования Основного кодекса для новостроек:

    (а) Изменения, превышающие 50%. Если изменения или ремонт производятся в течение любой период в 12 месяцев, стоимость которого превышает 50% от физической стоимость здания.

    [3-23-65, §§ 3.8–3.8.7]

    (b)

    Ущерб, превышающий 50%.Если здание повреждено пожаром или каким-либо другим по другой причине в размере, превышающем 50% физической стоимости здание до причинения ущерба.

    (c)

    Изменения менее 50%. Если стоимость переделки или ремонта описана здесь составляет от 25 до 50% физической стоимости здания, строительный инспектор должен определить, в какой степени части измененные или отремонтированные таким образом должны соответствовать требованиям для новостроек.

    (d)

    Изменения менее 25%.Если стоимость переделки или ремонта описана здесь составляет 25% или меньше физической стоимости здания, здания инспектор разрешает восстановление здания до его состояния до повреждения или порчи с такими же материалами как те, из которых построено здание; при условии, что такой строительство не угрожает общей безопасности и общественному благополучию и соответствует положениям раздела 109.2 Третьей редакции, 1960 г., Сокращенный строительный кодекс BOCA с поправками в отношении существующих крыши.

    (e) 

    Увеличение размера. Если здание увеличивается по площади или количеству этажей, все здание должно быть выполнено в соответствии с требования Основного Кодекса в отношении средств эвакуации, пожарных безопасность, свет и вентиляция.

    (f) 

    Частичное изменение использования или размещения. Если часть здания изменяется в занятости или в новую группу использования, и эта часть отделены от остальной части здания необходимой вертикалью и горизонтальные противопожарные перегородки, соответствующие степени пожарной опасности в Приложении E1 третьего издания, 1960 г., Сокращенный строительный кодекс BOCA с поправками, то конструкция, связанная с изменением, должна соответствовать требованиям к новому использованию и заселению, а также к существующим часть должна быть выполнена в соответствии с выходными требованиями Базовый код.

    При применении положений настоящего раздела физическая стоимость здания определяется строительной инспекцией на основании по текущим восстановительным затратам.

    [3-23-65, §§ 3.9, 3.9.5]

    Строительный инспектор должен обеспечить соблюдение всех положений Основной кодекс и должен действовать по любому вопросу, касающемуся способа или способа конструкции и материалов, которые будут использоваться при возведении, доп. к, переделке, ремонту, снятию, сносу, монтажу сервис оборудование, а также расположение, использование, занятость и техническое обслуживание всех здания и сооружения, если иное не может быть специально предусмотрено в соответствии с требованиями законодательства или в соответствии с настоящим документом:

    (a) 

    Заявки и разрешения.Он принимает заявки и выдает разрешения на возведение и перестройку зданий и сооружений осмотр помещений, на которые выданы такие разрешения, и обеспечивать соблюдение положений Основного кодекса.

    (b) 

    Строительные уведомления и приказы. Он выдает все необходимые уведомления или приказы об устранении незаконных или небезопасных условий, требовать необходимых меры предосторожности во время строительства, требующие адекватных средств выхода в существующих зданиях и сооружениях и обеспечить соблюдение все требования кодекса по безопасности, здоровью и общему благополучию общественности.

    (c)

    Проверки. Он должен провести все необходимые проверки, или он может принимать отчеты об инспекции авторитетных и признанных служб или физические лица; и все отчеты о таких проверках должны быть в письменном виде и заверенный ответственным сотрудником такой авторитетной службы или ответственным лицом; или он может привлечь такое экспертное мнение если он сочтет необходимым сообщить о необычных технических проблемах, которые могут возникнуть при условии одобрения назначающим органом.

    (d) 

    Исследования и расследования. Он должен провести или обеспечить проведение расследований новых разработок в строительной отрасли. В зависимости от местного климата или других условий, он должен аккредитовать испытания, отвечающие функциональным требований Основного кодекса, проводимого аккредитованным уполномоченным агентства, перечисленные в Приложении A Третьего издания, 1960 г., BOCA Abridged Строительный кодекс с поправками, или он может принимать отчеты, заверенные пошлиной. от Американской конференции строительных инспекторов или от признанных авторитетные источники всех новых материалов и методов строительства предлагаемые к использованию, которые специально не предусмотрены в Основных Код. Расходы на все тесты или другие исследования, требуемые в соответствии с эти положения оплачиваются заявителем.

    (e) 

    Новые материалы. Он устанавливает условия использования новых материалов. в соответствии с положениями Основного кодекса и с минимальным требования, основанные на общепринятой инженерной практике.

    [3-23-65, §§ 3.10, 3.10.1]

    Когда есть практические трудности, связанные с выполнением структурные или механические положения Основного кодекса, здание инспектор может изменить или модифицировать такое положение по заявлению собственник или его представитель; при условии, что дух и намерение должны соблюдаться законы и обеспечиваться общественное благополучие и безопасность.Заявка на модификацию и окончательное решение здания инспектор должен быть в письменной форме и должен быть официально зарегистрирован с заявление на получение разрешения в постоянном учете отдела строительной инспекции.

    [3-23-65, §§ 3. 11–3.11.4]

    (а) 

    Предварительный осмотр. Перед выдачей разрешения строительный инспектор осматривает или вызывает осмотр всех зданий, сооружений и участки, для которых подана заявка на получение разрешения на строительство, увеличить, изменить, отремонтировать, удалить, снести или изменить его использование, и он должен проводить такие проверки время от времени в течение и по завершении работ, на которые он выдал разрешение; он должен вести учет всех таких осмотров и инспекций и все нарушения Основного кодекса.

    (b)

    Аккредитованные инспекционные службы. Он может принимать отчеты от себя инспекторов или утвержденных инспекционных служб, которые удовлетворяют его требования по квалификации и надежности.

    (c)

    Инспекция завода. Когда этого требуют положения Основного кодекса, материалы или сборки должны быть проверены на месте изготовления или изготовление.

    (d)

    Отчеты об инспекциях. Все отчеты об инспекциях должны быть в письменном виде и должен быть заверен уполномоченным органом или ответственным должностным лицом службы или лица, когда услуги экспертной инспекции принятый. Этикетка или знак одобрения, постоянно прикрепленный к продукту с указанием того, что была проведена заводская инспекция, должны быть приняты вместо вышеуказанного отчета в письменной форме.

    (e) Окончательная проверка. После завершения строительства здания или сооружения и до выдачи сертификата использования и владения, требуемого в разделе 3-28, должна быть проведена окончательная проверка, и все нарушения утвержденных планов и разрешений должны быть отмечены, и владелец разрешения должны быть уведомлены о расхождениях.

    [3-23-65, §§ 3.12–3.12.2]

    Право входа. Выполняя свои обязанности, здание инспектор или его уполномоченный представитель имеет право входить в любое разумное время в любое здание, строение или помещение в муниципалитете для обеспечения соблюдения положений Основного кодекса.

    Официальный значок. Он может принять служебный знак для себя и помощники, которые должны отображаться в целях идентификации.

    Муниципальная кооперация.Помощь и сотрудничество полиции, пожарной охраны, здравоохранения и всех других муниципальных служащих. должны быть доступны ему по мере необходимости при исполнении им своих обязанностей.

    [3-23-65, § 3.13]

    Незаконным считается строительство, расширение, переделка, удаление или снос или изменение назначения здания с одной группы использования на другую, требующую большей прочности, выхода или санитарных условий, или изменение запрещенного использования, или установка или изменение любого оборудования для которое предусмотрено или установка которого регулируется Основным кодексом без предварительной подачи заявления в строительную инспекцию в письменной форме и получения для этого необходимого разрешения; за исключением того, что обычный ремонт, как определено в разделе 3-6, который не связан с каким-либо нарушением Основного кодекса, освобождается от этого положения.

    [3-23-65, §§ 3.13.1–3.13.8]

    (а) Форма

    . Заявление о выдаче разрешения подается в такой форме как может предписать строительный инспектор.

    (b) 

    Кем сделано. Заявление на получение разрешения подает владелец или арендатором здания или сооружения, или агентом либо лицензированный инженер или архитектор, занятый в связи с предлагаемым работай. Если заявка подается лицом, отличным от владельца в размере гонорара, к нему должны быть приложены должным образом заверенные аффидевиты владелец или квалифицированное лицо, подающее заявление о том, что предлагаемое работа разрешена владельцем за вознаграждение и что заявитель уполномочен сделать такое приложение.Полные имена и адреса владельца, арендатор, заявитель и ответственные должностные лица, если владелец или арендатор является юридическим лицом, указывается в заявлении.

    (c) 

    Описание работы. Заявка должна содержать общее описание предполагаемой работы, ее местонахождение, использование и занятость всех частей здания или сооружения и всех частей участка или участка не закрытое зданием, и такую ​​дополнительную информацию, которая может по требованию строительной инспекции.

    (d) 

    Планы и спецификации. Заявление на получение разрешения должно быть с приложением не менее двух экземпляров спецификаций и планов нарисовано в масштабе с достаточной четкостью и размерами деталей, чтобы показать характер и характер выполняемой работы. Когда качество материалов имеет важное значение для соответствия Основному кодексу, специфическому информация должна быть предоставлена ​​для установления такого качества; и ни в коем случае следует цитировать код или использовать термин «юридический» или его эквивалент в качестве замены конкретной информации.Строительный инспектор может отказаться от требования о подаче планов, когда работа связана с второстепенный характер.

    (e) 

    График. Также должен быть представлен план участка с указанием масштаба размер и расположение всех новостроек и всех существующих построек на участке, расстояниях от границ земельных участков и установленных уличные сорта; и он должен быть составлен в соответствии с точным обследование пограничной линии. В случае сноса план участка показать все конструкции, подлежащие сносу, а также расположение и размер все существующие здания и сооружения, которые должны остаться на участок или участок.

    (f) 

    Технические детали. Строительный инспектор может потребовать детали структурных, механических и электрических работ, включая расчеты, диаграммы напряжений и другие важные технические данные, которые должны быть подшиты. Все инженерные планы и расчеты должны быть подписаны инженер или архитектор, ответственный за дизайн.

    (g)

    Поправки. Поправки к плану, заявке или другим документам, сопровождающим то же самое может быть подано в любое время до завершения работы для разрешение запрашивается или выдается; и такие поправки считаются частью первоначальной заявки и должны быть поданы вместе с ней.

    (h) 

    Ограничение срока подачи заявки. Заявление на получение разрешения на любое предложенная работа считается прекращенной через шесть месяцев после дата подачи, если такая заявка не была тщательно рассмотрена в судебном порядке или разрешение должно быть выдано; кроме как по уважительной причине, инспектор по строительству может предоставить одно или несколько продлений срока для дополнительные периоды, не превышающие 90 дней каждый.

    [3-23-65, §§ 3.14–3.14.2]

    Строительный инспектор должен проверить или обеспечить проверку все заявки на получение разрешений и внесение изменений в них в течение разумного время после подачи.Если заявка или планы не соответствуют требованиям всех соответствующих законов, он должен отклонить такое заявление письменно с указанием причин. Если он удовлетворен тем, что предлагаемая работа соответствует требованиям Основного кодекса и всем законы и постановления, применимые к этому, он должен выдать разрешение на это как можно скорее.

    Ничто в Основном кодексе не требует изменений в планах, строительство или целевое использование здания, на которое имеется законное разрешение была выпущена ранее или иным образом разрешена на законных основаниях, и строительство которого должно было активно вестись в течение 90 дней после даты вступления в силу настоящей главы; и все здание должны быть завершены в установленном порядке в течение двух лет после даты одобрение заявки.

    [3-23-65, § 3.14.6]

    Строительный инспектор может выдать разрешение на строительство фундаментов или любой другой части здания или сооружения до все планы и спецификации для всего здания были Отправлено; предоставление адекватной информации и подробных заявлений были оформлены с соблюдением всех соответствующих требований Базовый код. Владелец такого разрешения для фондов или других часть здания или сооружения, осуществляет на свой страх и риск эксплуатации здания и без гарантии того, что разрешение на вся структура будет предоставлена.

    [3-23-65, § 3.14.4]

    Строительный инспектор должен поставить печать или заверить в письменной форме оба комплекты корректируемых планов «Утверждено». Один комплект таких утвержденных планов остается у него, а другой комплект хранится в здании площадка, открытая для осмотра строительным инспектором или уполномоченным им представителя в любое разумное время.

    [3-23-65, § 3.14.3]

    Строительный инспектор ставит свою подпись под каждым разрешением, или он может уполномочить подчиненного поставить на нем такую ​​подпись.

    [3-23-65, § 3.14.7]

    Копия разрешения на строительство должна храниться на участке операций, открытых для общественного контроля в течение всего времени выполнение работ и до их завершения.

    [3-23-65, § 3.14.8]

    Уведомление о начале работ под зданием не менее чем за 24 часа Разрешение выдается строительной инспекции.

    [3-23-65, § 3.14.1]

    Любое выданное разрешение становится недействительным, если разрешенная работа приостановлено или прекращено на период шести месяцев после даты начала работы.

    [3-23-65, §§ 3.15–3.15.3]

    (a) 

    Соответствие требованиям главы. Разрешение должно быть лицензией на деятельность с работой и не должно толковаться как право нарушать, отменить или отменить любое из положений Основного кодекса, за исключением как конкретно предусмотрено модификацией или законодательно разрешенным изменением как описано в приложении.

    (b) 

    Соответствие заявке и планам. Все работы должны соответствовать утвержденная заявка и планы, для которых было выдано разрешение и любые утвержденные поправки к нему.

    (c) 

    Соблюдение плана участка. Все новые работы должны располагаться строго в соответствии с утвержденным планом участка.

    (d) 

    Изменение плана участка. Ни один участок или участок не могут быть изменены, увеличены или уменьшена по площади по сравнению с той, что указана на официальном плане участка, если только пересмотренная диаграмма, показывающая такие изменения, сопровождаемые необходимыми аффидевит владельца или заявителя должен быть подан и утвержден; за исключением того, что такой пересмотренный план участка не потребуется, если изменение вызвано открытием всех официальных улиц, расширением улиц или другое общественное благоустройство.

    [3-23-65, § 3.14.5]

    Строительный инспектор может отозвать разрешение или одобрение, выданное в соответствии с положениями Основного кодекса в случае любого ложного заявления или искажение фактов в заявлении или о планах по на котором было основано разрешение или одобрение.

    [3-23-1965, §§ 3.16–3.16.2; Орд. от 04.10.2001]

    Перед началом сноса любого здания или сооружения необходимо заявление оформляется на бланках, предоставляемых инспектором, содержащее изложение фактов в отношении него и в отношении право собственности и его местонахождение.Заявитель подается в инспектора и полученное от него письменное разрешение. Такое разрешение истекает через два месяца со дня его выдачи. Инспектор должен быть уведомлен непосредственно перед сносом любого здания или сооружения. Нет разрешения на снос здания или структура, расположенная в пределах 25 футов от линии улицы, должна быть выдана если заявка на такое разрешение не была подана городской клерк, залог, утвержденный до такой подачи городским поверенным в отношении соответствия и формы и с таким одобрением, одобренным им по этому поводу в штрафных суммах, изложенных ниже, должным образом оформленных заявителем и либо поручительской компанией, квалифицированной для ведения бизнеса в Содружестве, или двумя личными поручителями, которые должны быть утверждены и приемлемым для инспектора, который подтверждает свое одобрение и принятие поручителей по облигациям, при условии возмещения ущерба городу от любые претензии (включая судебные издержки) в отношении телесных повреждений (включая косвенные убытки и смерть) или материальный ущерб в результате сноса любого такого здания или сооружения и дальнейшего при условии применения всех судебных решений, вынесенных в отношении заявителя по причине телесных повреждений (включая косвенные убытки и смерти) или повреждения имущества в результате сноса любого такого здание или сооружение. Такая облигация или аналогичная по действию и сумме должен оставаться в силе должником в течение 90 дней после завершение работы.

    Полис страхования гражданской ответственности, обеспечивающий как минимум такую ​​же защиту городу и другим лицам, как указано выше, утвержденным городским солиситором в отношении соответствия и формы и с такого одобрения одобренные им до подачи такой заявки, могут быть заменены такой залог по выбору заявителя на тех же условиях в отношении подачи и поддержания в силе.Штрафная сумма залога или сумма полиса страхования ответственности составляет сумму 1 000 000 долларов США в связи с травмой (включая косвенные убытки и смерть) на одного человека; 1 000 000 долларов США в связи с травмой (включая косвенные повреждения и смерть) более чем одного лица; 50 000 долларов на счет любой несчастный случай, повлекший за собой повреждение имущества.

    При сносе любого здания или сооружения или их части один этаж единовременно удаляются. Старый материал должен быть опущен на землю сразу после перемещения, а удаляемый материал должен быть должным образом влажными, чтобы уложить пыль, возникающую при ее удалении.

    Прежде чем здание может быть снесено или удалено, владелец или агент должен уведомить все коммунальные службы, имеющие служебные подключения в пределах здания, таких как вода, электричество, газ, канализация или другие соединения. Разрешение на снос или снос здания не может быть выдано до от утилит получен релиз, в котором говорится, что их соответствующие сервисные соединения и сопутствующее оборудование, такое как счетчики и регуляторы были удалены или опломбированы и подключены безопасным образом.

    Всякий раз, когда здание сносится или удаляется, помещения должны быть свободным от всех небезопасных или опасных условий со стороны надлежащее регулирование партии, восстановление установленных сортов и возведение необходимых подпорных стен и ограждений.

    [3-23-1965, §§ 3.17–3.17.4]

    (а) 

    Новостройки. Ни одно здание, построенное впоследствии, не должно использоваться или заниматься полностью или частично до тех пор, пока не будет выдано свидетельство об использовании и заселении. были выданы Строительной инспекцией.

    (b) 

    Существующие здания. По письменному запросу собственника существующего здание, строительная инспекция выдает сертификат использования и заполняемость; при условии отсутствия нарушений закона или распоряжений строительного инспектора в ожидании, и это установлено после проверки и расследование того, что предполагаемое использование здания до сих пор существовал.Ничто в Основном Кодексе не может требовать удаления, изменения или отказ от или предотвращение продолжения использования и проживания законно существующего здания, если такое использование не считается угрожающим общественной безопасности и благосостояния.

    (c) 

    Изменения в использовании и размещении. Никакое здание в будущем не будет возведено или в будущем увеличены, расширены или изменены для перехода от одной группы использования к другой полностью или частично, и никакое здание, впоследствии измененное, для которого свидетельство об использовании и заселении ранее не выдавалось, занимать или использовать до тех пор, пока сертификат не будет выдан Строительный инспектор, удостоверяющий, что работа была завершена в соответствии с положениями утвержденного разрешения; Кроме этого любое, использование или заселение, которое не было прекращено во время работы изменения должны быть прекращены в течение 30 дней после завершения изменения, если требуемый сертификат не получен от Строительный инспектор. После внесения платы за использование в здании, восстановление прежнего использования, которое не было бы законным в новостройке того же типа постройки запрещается, если соблюдены все применимые положения Основного кодекса. Изменение одного запрещенного вида использования, на которое было выдано разрешение, к другому запрещенному использованию считается нарушением Основных Код.

    (d) 

    Временное размещение. По заявлению владельца разрешения Строительная инспекция может выдать временное свидетельство о праве собственности за здание или сооружение или его часть до начала работ на которые распространяется разрешение, должны быть завершены; при условии, что такая часть или части могут быть безопасно заняты до полного завершения строительство без угрозы жизни или общественному благополучию.

    [3-23-65, §§ 3.18–3.18.3]

    Каждое здание и строение и их часть, предназначенные для хранения, коммерческое, промышленное или коммерческое использование должно быть размещено на всех этажах владельцем с надлежащим образом оформленной табличкой по форме, обозначенной инспектором по строительству, который должен быть надежно закреплен на конструкции на видном месте с указанием: огнестойкости, динамическая нагрузка и нагрузка занятости.

    Каждое здание и строение и их часть, предназначенные для использования как место публичных собраний или как административное здание для укрывательство людей для уголовных, исправительных, воспитательных, медицинских или другой уход или лечение должны быть вывешены с одобренным табличкой, обозначающим максимальная заполняющая нагрузка.

    Все почтовые знаки должны быть предоставлены владельцем и должны иметь постоянный дизайн, не должны удаляться или искажаться, а в случае утери удалены или испорчены, они должны быть немедленно заменены.

    Строительный инспектор может периодически проверять все существующие зданий и сооружений, кроме жилых домов на соответствие с законом в отношении публикации, или он может принять сообщение о такой осмотр от уполномоченного лицензированного профессионального инженера или архитектор, и в такой проверке и отчете должно быть указано любое нарушение требований Основного кодекса в отношении размещения нагрузка на пол, класс пожарной безопасности, нагрузка и группа использования здания.

    [3-23-65, §§ 3.21–3.21.2]

    Все здания или сооружения, которые существуют или в будущем станут небезопасны, антисанитарны или не имеют надлежащих средств выхода или которые представляют опасность пожара или иным образом опасны для жизни человека или общественного благосостояния, или которые по причине незаконного или ненадлежащего использования, заселение или техническое обслуживание считаются небезопасными зданиями или сооружениями. Все небезопасные здания должны быть снесены и удалены или приведены в безопасное состояние. и обеспечить, как Строительный инспектор может счесть необходимым и как это предусмотрено в этой секции.Пустующее здание, не охраняемое или открытое в дверь или окно, признается пожароопасным и небезопасным по смыслу Базовый код.

    При обнаружении небезопасного состояния в здании или сооружении, Строительный инспектор должен служить на владельца, агента или лицо в управления зданием или сооружением письменное уведомление с описанием здание или сооружение признано аварийным с указанием необходимого ремонта или улучшения, которые должны быть сделаны, чтобы сделать здание или сооружение безопасным и безопасные или требующие небезопасного здания или сооружения или части их снести в установленные сроки. Такое уведомление должно потребовать, чтобы лицо, уведомленное таким образом, немедленно заявило в здание Инспектор своим согласием или отклонением условий заказа.

    Здание или сооружение, забракованные Строительным инспектором могут быть восстановлены до безопасного состояния; при условии, без изменения использования или занятости предполагается или вынуждается по причине такой реконструкции или восстановления; за исключением случаев, когда ущерб или стоимость такой реконструкции или восстановления превышает 50% восстановительной стоимости, за исключением фундаментов, такое здание должно соответствовать во всех отношениях требованиям на материалы и способы возведения зданий, которые будут возводиться в дальнейшем.

    При отказе или халатности лица, обслуживаемого небезопасным уведомление о выполнении требований приказа об устранении небезопасной условии, должны быть предприняты соответствующие действия для принуждения к соблюдению и привлечены к уголовной ответственности.

    [3-23-65, §§ 3.22–3.22.4]

    (a) 

    Освобождение и размещение табло. Когда, по мнению строительной инспекции существует реальная и непосредственная опасность разрушения или обрушения здания конструкции или любой ее части, которые могут представлять опасность для жизни, или когда любая структура или часть конструкции упала, и жизнь находится под угрозой занимая здание, Строительный инспектор настоящим уполномочены и уполномочены приказывать и требовать от заключенных и жильцов освободить же немедленно.Он должен обеспечить размещение на каждом на входе в такое здание табличка следующего содержания:

    «ЭТО ЗДАНИЕ НЕ БЕЗОПАСНО ПРИ ЕГО ИСПОЛЬЗОВАНИИ ИЛИ

    РАЗМЕЩЕНИЕ БЫЛО ЗАПРЕЩЕНО

    СТРОИТЕЛЬНЫЙ ИНСПЕКТОР

    Вход любого лица в такое здание или конструкции, кроме как для проведения необходимого ремонта или снести то же самое.

    (b) 

    Временные меры безопасности. Когда, по мнению строительной инспекции, существует реальная и непосредственная опасность обрушения или обрушения здания конструкции или любой их части, которые могут представлять опасность для жизни, он должен вызвать необходимые работы, чтобы сделать такое здание или сооружение или его часть временно охраняется в соответствии с главой 143.

    (c) 

    Закрытие прилегающих улиц, зданий и т. д. При необходимости для общественной безопасности Строительный инспектор может временно закрыть тротуары, улицы, здания и сооружения и места, прилегающие к таким небезопасным зданий и запретить их использование.

    (d)

    Аварийный ремонт. Для целей настоящего раздела Здание Инспектор должен использовать необходимую рабочую силу и материалы для выполнения необходимые работы в кратчайшие сроки.

    (e) 

    Расходы на аварийный ремонт. Затраты, понесенные при выполнении аварийные работы оплачиваются из муниципальной казны по справке инспектора по строительству и юридический орган муниципалитета возбудить соответствующие дела в отношении собственника помещения где находилось небезопасное здание или сооружение для восстановления таких расходов.

    [3-23-65, § 3.23]

    Апелляционная коллегия, как это предусмотрено в разделах 2-87 — 2-98, действует как апелляционная коллегия в соответствии с настоящей главой и имеет такие же полномочия в отношении всех вопросов, стоящих перед ней в связи с настоящей главой, как и сейчас. в соответствии с законом о постановлениях о зонировании, если не предусмотрено иное.

    [3-23-65, § 3.23.1]

    Лицо, ходатайство которого о выдаче разрешения в соответствии с настоящей главой было отклонено инспектором, может подать апелляцию в апелляционный совет в течение 15 дней после этого.Лицо, которому инспектор приказал понести расходы, как это предусмотрено в разделе 3-12, может обжаловать это в течение 15 дней с даты такого приказа, и такая апелляция должна приостановить действие этого приказа до вынесения решения по апелляции, за исключением того, что в случае здания или сооружения, которое, по мнению инспектора, является небезопасным или опасным, инспектор может в своем постановлении ограничить время такого обжалования более коротким сроком.

    [3-23-65, § 3.23.2]

    Апелляционная комиссия при обращении в соответствии с предыдущим разделом и после надлежащего уведомления всех заинтересованных сторон и проведения публичных слушаний, может варьировать применение любого положения настоящей главы к любому конкретному случае, когда, по его мнению, их исполнение было бы очевидным несправедливость и противоречило бы духу и цели настоящего глава.

    [3-23-65, §§ 3.24–3.24.2]

    Когда планы возведения или перестройки здания подготовленный лицензированным профессиональным инженером или зарегистрированным архитектором которые предусматривают структурные работы или структурные изменения, связанные с общественная безопасность или здоровье, и такие планы сопровождаются аффидевитом заявителя, что он руководил подготовкой архитектурного, планы структурного и механического проектирования и что он будет контролировать или проверьте все рабочие чертежи и детали магазина для строительства и что сооружение будет построено под его надзором и в соответствии с утвержденными планами и что такие планы соответствуют всем положениям Основного кодекса и что все материальные используемые в строительстве будут контролируемые материалы, как определено здесь, Строительный инспектор может отказаться от проверки, планов и полей осмотр строительства и может выдать разрешение на выполнение работы.

    Лицензированный профессиональный инженер или архитектор должен иметь квалификацию по опыту и обучению в конкретной области строительства участие в рассматриваемом строительном проекте.

    До выдачи сертификата использования и ввода в эксплуатацию для такого здания лицензированный профессиональный инженер или архитектор кто подготовил и подал первоначальные планы и кто руководил монтажом здания должен подать проверенный отчет о том, что конструкция возведены в соответствии с утвержденными планами и по мере возведения здание соответствует во всех отношениях Основному Кодексу и всем другие законы, регулирующие строительство зданий, за исключением конкретных изменения, разрешенные законом в соответствии с положениями Основного кодекса и как конкретно отмечено в проверенном отчете и процитировано в свидетельство о праве на использование и заселении.

    [3-23-65, § 3.25]

    Настоящим устанавливаются пределы пожарной безопасности, именуемые «Районные А», «Район Б» и «Район С»

    Район, известный как Район А, должен быть районом, показанным на официальная «Карта зоны застройки, город Норт-Адамс, датированная 28 декабря, 1956 г. », и любые изменения к ним, как I округ 1, I округ 2, Район CB 1, район CB 2 и район AP.

    Район, известный как район B, должен быть районом, показанным на официальная «Карта зоны застройки, город Норт-Адамс, датированная 28 декабря, 1956 г.» и любые изменения к ним, как округа CA-1, CA-2, CC-1 и CC-2.

    Район, известный как Район C, должен быть районом, показанным на официальная «Карта зоны застройки, город Норт-Адамс, датированная 28 декабря, 1956 г.» и любые изменения к ним, как округа ФП, РУ-1, Р-1, Р-2 и Р-3.

    [3-23-65, § 3.26]

    Для целей данной главы конструкция, используемая в зданиях должны быть трех классов:

    (a) 

    Здания первого класса должны состоять из негорючих материалов. повсюду, с полами из железа, стали или железобетона балки, заполненные между собой терракотовыми или другими каменными арками или с бетонными или железобетонными плитами и без воздушного пространства между верхом любых арок перекрытий и настилами пола; Кроме что древесина может быть использована только для нижнего и верхнего этажа, окон и дверные коробки, створки, двери, внутренняя отделка и поручни для лестниц, необходимые шпалы и изолированные каркасы, залитые цементом или раствором.

    (b)

    Здания второго класса должны иметь наружные и боковые стены из кирпича, камень, терракота, плитка, сталь, бетон или другие равноценные материалы и огнестойкий материал. Крыша, полы и перегородки должны иметь утвержденную огнестойкую конструкцию.

    (c)

    Здания третьего класса включают любые деревянные каркасные здания, с перекрытиями, крышей и перегородками из деревянных балок и каркасных конструкций, опорные стойки и балки которых могут быть деревянными.

    [3-23-65, § 3.27]

    Все здания должны быть определенного типа конструкции должны соответствовать минимальным требованиям настоящей главы для класс, но материалы и комбинации материалов, которые предлагают, более сопротивление огню, чем те, которые указаны для минимальных требований, могут использоваться.

    Когда два или более типа конструкции встречаются в одном и том же здании и разделены, как это предусмотрено в этой главе, каждая часть отделена таким образом может быть классифицирован по типу конструкции, которой он соответствует; в противном случае все здание должно быть классифицировано как наименее используется огнестойкий тип конструкции и подлежит ограничения настоящей главы, налагаемые на этот тип. Существующее здание которые не могут быть однозначно отнесены к одному из типов, определяемых выше, считается для целей настоящей главы принадлежащим менее огнестойкий из трех типов, к которым он наиболее близок соответствует.

    [3-23-65, § 3.28]

    Каждое здание, возводимое впоследствии в Районе А, должно быть построено в соответствии с положениями о строительстве Класса 1, как определено в разделе 3-37, если иное не разрешено апелляционным советом.

    [3-23-65, § 3.29]

    Каждое здание, возводимое впоследствии в Районе B, должно быть построено в соответствии с положениями о строительстве Класса 1 или 11, как определено в разделе 3-37, если иное не разрешено апелляционным советом.

    [3-23-65, § 3.30]

    Каждое здание, возводимое впоследствии в Районе С, должно быть построено в соответствии с положениями для зданий Класса 1, 11 или 111, как определено в разделе 3-37, если иное не разрешено апелляционным советом.

    [3-23-1965, § 3.31, 10-24-1967; Орд. от 26.10.2010]

    Город Норт-Адамс принимает и включает посредством ссылки Международные строительные нормы и правила, издание 2009 г. (IBC), включая раздел 110, Специальные правила, Раздел 115, Приложения A-AA. Международный Строительные нормы и правила вместе с изменениями, изложенными в Законе штата Массачусетс. поправки к Международному строительному кодексу 2009 г., должны коллективно включают Строительный кодекс штата Массачусетс (780 CMR), восьмое издание, Базовый объем, и должен работать одновременно с штатом Массачусетс. Строительные нормы и правила (780 CMR), седьмое издание, базовый том до февраля 6, 2011.С 7 февраля 2011 г. здание штата Массачусетс. Свод правил (780 CMR), восьмое издание, базовый том и все его поправки описанные выше, вступают в полную силу.

    Город Норт-Адамс принимает и включает посредством ссылки Международный кодекс энергосбережения, издание 2009 г. (IECC) с Поправки штата Массачусетс (780 CMR 115.AA)

    [3-23-65, § 3. 19.2]

    Любое лицо, нарушающее положение Основного кодекса или не соблюдает какое-либо из его требований или кто возводить, строить, переделывать или ремонтировать здание или сооружение в нарушение утвержденного плана или директивы Строительного инспектора или разрешения или сертификата, выданного в соответствии с положениями Основного Кодекса признается виновным в совершении мисдиминора, наказуемого штрафом в размере до 100 долларов.Каждый день, в течение которого продолжается нарушение, считается отдельным обида.

    [3-23-65, § 3.3.3]

    Продолжение занятия или использования здания или сооружения или его части, противоречащей положениям Основного кодекса считается нарушением и подлежит наказанию, установленному настоящими Пересмотренными постановлениями и Общими законами.

    [3-23-65, § 3.19]

    Строительный инспектор должен вручить уведомление о нарушении или приказ о лице, ответственном за монтаж, сооружение, перестройку, расширение, ремонт, использование или заселение здания или сооружения в нарушение положений Основного кодекса или нарушение подробное заявление или план, утвержденный в соответствии с ним или в нарушение разрешение или свидетельство, выданное в соответствии с положениями Основного кодекса; такой приказ предписывает прекращение незаконного действия или состояние и устранение нарушения.

    [3-23-65, § 3.19.1]

    Если уведомление о нарушении не выполняется своевременно, Строительный инспектор должен запросить юрисконсульта муниципалитета возбудить соответствующее судебное разбирательство по закону или по праву справедливости для ограничения, исправить или уменьшить такое нарушение или потребовать удаления или прекращения о незаконном использовании здания или сооружения в нарушение Основного кодекса или приказа или распоряжения, сделанного в соответствии с ним.

    [3-23-65, § 3.19.3]

    Наложение предписанных здесь наказаний не должно препятствовать судебному должностному лицу муниципалитета в установлении надлежащего действия по предотвращению незаконного строительства или по ограничению, исправлению или пресечь нарушение или предотвратить незаконное завладение зданием, сооружением или помещений, или для прекращения незаконных действий, поведения, бизнеса или использования здание или сооружение в каком-либо помещении или около него.

    [3-23-65, § 3.20.1]

    По уведомлению Строительного инспектора, работающего на любом здании или структура преследуется в судебном порядке вопреки положениям Основного кодекса или небезопасным и опасным способом, такая работа должна сразу остановился.Приказ о прекращении работ должен быть оформлен в письменной форме и должен быть передано собственнику вовлеченного имущества или владельцу агенту или лицу, выполняющему работу или находящемуся в помещении, где работа выполняется и должны быть указаны условия, при которых работа может быть возобновлена.

    Любое лицо, которое должно продолжать любую работу в здании или около него после получения приказа об остановке (за исключением такой работы, которую он направлено на выполнение для устранения нарушения или небезопасных условий) считается нарушающим Основной кодекс и подлежит к наказанию за это в соответствии с законом.

    При использовании в данной главе, если явно не указано обратное. появляется, следующие термины имеют следующее значение:

    АДРЕС
    Место, описанное полным номером улицы, если таковой имеется, и название улицы в городе Северный Адамс. «Адрес» не должен укажите почтовый адрес, например, почтовый ящик.
    ОТВЕТСТВЕННЫЙ АГЕНТ
    Тот, кто управляет недвижимостью, включая, но не ограничиваясь, сбор арендной платы, а также надзор и содержание имущества.
    ИСКЛЮЧЕНО
    Результат судебного разбирательства, в котором залогодержатель, или иного держателя залога, добивается расторжения договора залогодателя по решению суда. справедливое право выкупа.
    МЕСТНЫЙ
    Проживание в пределах 20 миль от собственности обсуждаемый.
    ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
    Любое имущество, которое содержит одну или несколько используемых жилых единиц, предназначенные или предназначенные для проживания.Для целей настоящей статьи к такому имуществу не относится имущество, принадлежащее или под контролем города или любого из его государственных органов. Такое имущество включает, помимо прочего, имущество, находящееся в собственности или под контролем Управлением реконструкции Северного Адамса и Жилищным управлением Северного Адамса Власть.
    ВЛАДЕЛЬЦЫ
    Каждое лицо, корпорация, товарищество или траст, которые в одиночку или в отдельности с другими имеет законное право на какое-либо жилище, жилище узел или передвижной жилой комплекс.
    СВОБОДНО
    Любая жилая недвижимость, не занятая в настоящее время на законных основаниях и должным образом не обслуживается и не охраняется.

    Все собственники отчужденной жилой недвижимости, независимо от того, является ли она свободной или заняты, должны зарегистрировать такое имущество в Управлении здания Инспектор или его представитель. Такая регистрация осуществляется не позднее 10 рабочих дней после обращения взыскания на жилое помещение на.

    Все регистрации должны указывать владельца и/или агента телефон и адрес ответственного лица. Эта регистрация должна также удостоверить, что имущество было осмотрено владельцем или агентом ответственный и определить, является ли недвижимость свободной в то время регистрации.

    Если недвижимость свободна, владелец должен назначить местного ответственный агент, который будет нести ответственность за безопасность и техническое обслуживание имущества. В этом назначении должен быть указан ответственный агент. имя, номер телефона и местный почтовый адрес. Регистрации могут требовать другую информацию в соответствии с требованиями строительной инспекции.

    Сбор за регистрацию права собственности на незаложенное имущество собственность должна быть $15 за собственность.

    Штрафы за принудительное исполнение должны быть предусмотрены в Разделе 29-2, Неуголовное решение. Город Норт-Адамс должен учредить Фонд инспекторов по строительству. Все денежные средства, собранные в результате нарушений настоящей главы, направляются в Фонд обеспечения соблюдения требований строительной инспекции.

    Если какое-либо положение этого раздела будет признано недействительным судом компетентной юрисдикции, то такое положение считается отдельно и отдельно от остальных положений, которые остаются в полную силу и действие.

    Положения настоящего раздела вступают в силу немедленно после проход и все положения должны быть исполнены немедленно, но никакие денежные штраф налагается в соответствии с настоящим Законом до истечения 90 дней после прохождения.

    [Заказ. от 26.05.2009]

    Копия этого раздела должна быть отправлена ​​по почте во все кредитные учреждения, банки, агентства недвижимости и управляющие компании, расположенные и/или наличие законных или справедливых интересов в жилой недвижимости, расположенной в городе Северный Адамс.

    Кодекс штата Джорджия Раздел 8. Здания и жилье § 8-2-26

    (a) Руководящий орган любого муниципалитета или округа, принимающий любой государственный кодекс минимального стандарта, должен иметь полномочия:

    (1) Принимать указом или резолюцией любые разумные положения для обеспечения соблюдения минимальных стандартных кодексов штата, включая процедурные требования, положения о слушаниях, положения об обжаловании решений местных инспекторов и любые другие положения или процедуры, необходимые для надлежащего администрирование и обеспечение соблюдения требований государственных минимальных стандартов;

    (2) Обеспечение осмотра зданий или подобных сооружений для обеспечения соответствия кодам государственных минимальных стандартов;

    (3) Нанимать инспекторов, в том числе главных и заместителей инспекторов, а также любой другой персонал, необходимый для надлежащего соблюдения таких кодексов, и обеспечивать полномочия, функции и обязанности таких инспекторов;

    (4) Запрашивать разрешения и устанавливать плату за них;

    (5) Заключать контракты с другими муниципалитетами или округами, принявшими какой-либо минимальный стандартный кодекс штата, для администрирования таких кодексов и предоставления инспекционного и правоприменительного персонала и услуг, необходимых для обеспечения соблюдения кодексов; и

    (6) Заключить договор с любым другим округом или муниципалитетом, в соответствии с которым стороны соглашаются, что инспекторы каждой договаривающейся стороны могут обладать юрисдикцией для обеспечения соблюдения кодексов минимальных стандартов штата в пределах границ другой договаривающейся стороны.

    (b) Уполномоченный уполномочен разработать программу обучения для местных инспекторов, в соответствии с которой представитель департамента по запросу управляющего органа округа или муниципалитета может посетить такой округ или муниципалитет с целью обучения инспекторов. такого округа или муниципалитета в эффективном соблюдении любого минимального стандартного кодекса штата, принятого таким округом или муниципалитетом. Комиссар может время от времени устанавливать региональные учебные программы, в соответствии с которыми инспекторы нескольких различных округов и муниципалитетов могут воспользоваться преимуществами обучения, предоставляемого такими региональными учебными программами.

    (c)  Ни один местный инспектор не может требовать от любого лица, выполняющего работу в соответствии с государственными минимальными стандартами или их изменениями, которые соответствуют положениям этой части, соблюдать стандарты любых других строительных норм и правил, не охватываемых этой частью.

    (d)(1) Вместо проверки инспектором или другим лицом, нанятым руководящим органом любого округа или муниципалитета, лицензированный главный сантехник или подрядчик коммунальных услуг должен иметь возможность установить водопровод или канализацию в соответствии с альтернативой. процедура проверки, описанная в этом подразделе, если установка находится на частной территории за пределами подземного здания.

    (2) Если главный сантехник или подрядчик коммунальных услуг решит использовать эту процедуру проверки, он или она должны подать заявление местному инспектору:

    (A) Обратите внимание, что водопровод и канализация будут проложены в соответствии с Международным кодексом сантехники и будут проверены в соответствии с альтернативной процедурой проверки, описанной в этом подразделе;

    (B) Копия сертификата мастера-сантехника или подрядчика коммунальных услуг, выданного Государственным лицензионным советом в области строительства;

    (C) Копия его или ее сертификата компетентного лица по рытью траншей;

    (D) Свидетельство о том, что залог был зарегистрирован в соответствии с пунктом (2) подраздела (b) Раздел Кодекса 43-14-12 , за исключением того, что такая облигация должна быть в размере 50 000 долларов США. 00 и выданный поручительством с рейтингом «А», «Класс VI» или выше компанией «А. М. Бест»; и

    (E) В течение пяти рабочих дней после завершения установки заверенное заверение о том, что водопровод или канализационная линия были установлены в соответствии с Международным сантехническим кодексом.

    (3) Департамент обнародует уведомление стандартной формы и сертификат стандартной формы, которые должны использоваться для администрирования этого подраздела. Местные инспекторы должны предоставить подрядчикам копии стандартных форм.

    (4) Главный сантехник или подрядчик коммунальных услуг должен уплатить управляющему органу соответствующий сбор за разрешение.

    (5) После представления сертификата, требуемого настоящим подразделом, орган местного самоуправления должен принять проверку без необходимости дополнительной проверки или утверждения, за исключением того, что орган местного самоуправления может провести проверку в любое время и может выдать приказ о прекращении работы, если установлено, что работа нарушает требования кодекса.

    (6) Несмотря на любые другие положения этого подраздела, альтернативная процедура проверки, описанная в этом подразделе, должна применяться только к установкам в частной жилой собственности на одну семью.

    (e)(1) Любое разрешение округа или муниципалитета на строительство, выданное в этом штате генеральному подрядчику или застройщику жилья для жилого или коммерческого строительства, должно быть напечатано на видном месте не менее чем в один дюйм от любого другого текста в таком разрешении и размером шрифта и жирность, равная или превышающая любой другой размер шрифта, и жирность в теле разрешения:

    «Выдача настоящего разрешения разрешает улучшения указанного в нем недвижимого имущества, при этом улучшения могут привести к тому, что это имущество будет подвергнуто залоговому праву механиков и материаловедов в соответствии с частью 3 статьи 8 главы 14 раздела 44 Официального кодекса Грузии. Аннотированный. Чтобы защитить любые интересы в таком имуществе и избежать его обременения, владелец или любое лицо, заинтересованное в таком имуществе, должны подумать о том, чтобы связаться с адвокатом или приобрести руководство для потребителей по законам об удержании, которое может быть доступно в центрах снабжения дома. ”

    (2) Любое разрешение округа или муниципалитета на строительство, включая, помимо прочего, разрешения на механическое, водопроводное или электрическое строительство, выданное в этом штате на существующую жилую или коммерческую недвижимость, должно быть напечатано на видном месте не менее чем в один дюйм от любого другого текста на таком разрешения и размером шрифта и жирностью, равными или превышающими любой другой размер шрифта и жирность в теле разрешения:

    «Выдача настоящего разрешения разрешает улучшения указанного в нем недвижимого имущества, при этом улучшения могут привести к тому, что это имущество будет подвергнуто залоговому праву механиков и материаловедов в соответствии с частью 3 статьи 8 главы 14 раздела 44 Официального кодекса Грузии. Аннотированный.Чтобы защитить любые интересы в таком имуществе и избежать его обременения, владелец или любое лицо, заинтересованное в таком имуществе, должны подумать о том, чтобы связаться с адвокатом или приобрести руководство для потребителей по законам об удержании, которое может быть доступно в центрах снабжения дома. ”

    (3) Любое физическое или юридическое лицо, получившее разрешение на усовершенствование новой или существующей жилой или коммерческой недвижимости, должно:

    (A) Повесить копию такого разрешения на видном месте вблизи объекта, где проводятся такие улучшения; или

    (B) Доставить копию разрешения владельцу недвижимости в течение десяти дней после получения разрешения.

    (f)  Местный инспектор, в том числе сотрудник пожарной службы, обеспечивающий соблюдение государственного или местного стандарта пожарной безопасности, который указывает на нарушение правил, отмеченное во время проверки, должен по письменному запросу держателя разрешения указать в письменной форме конкретную кодовую книгу, раздел, и редакция кодекса, послужившая основанием для нарушения.

    (g)(1) Употребляемый в данном подразделе термин:

    (A) «Полная заявка» означает представленный план, заявку или запрос на проверку, который содержит всю информацию и сопроводительную документацию, требуемую округом или муниципалитетом для принятия решения о том, является ли план, заявка или запрос соответствует нормативным требованиям.

    (B) «Частный профессиональный поставщик» означает профессионального инженера, имеющего свидетельство о регистрации, выданное в соответствии с Главой 15 Раздела 43, или профессионального архитектора, имеющего свидетельство о регистрации, выданное в соответствии с Главой 4 Раздела 43, который не является сотрудником или иным образом связаны или финансово заинтересованы лицом, фирмой или корпорацией, участвующей в строительном проекте, подлежащем рассмотрению или проверке.

    (C) «Регуляторный сбор» означает платежи, определяемые как сборы за разрешение, сборы за подачу заявления или под другим названием, которые требуются местными органами власти для осуществления своих полицейских полномочий, регулирования своей деятельности и как часть или в качестве помощи в регулировании деятельности, связанной со строительством, в соответствии с настоящей главой.

    (D) «Нормативные требования» означают требования, определенные округом или муниципалитетом как необходимые для утверждения планов, разрешений или заявок в соответствии с настоящей главой; при условии, однако, что в отношении любого заявления такие требования должны включать минимальные стандартные кодексы штата Джорджия, недавно принятые Департаментом по делам общин, а также любые местные постановления и поправки к таким кодексам; применимые постановления и условия зонирования; стандарты дизайна; а также другие государственные и местные законы, постановления и постановления, применимые к рассматриваемому приложению.

    (2) Каждый округ или муниципалитет, который вводит нормативные сборы или нормативные требования в пределах своей юрисдикции, должен установить и сделать доступным график таких нормативных сборов и нормативных требований, который должен включать список всей документации, связанной с соблюдением таких нормативных требований, включая Требования, необходимые для подачи полной заявки. Сумма любого сбора за регулирование должна быть приблизительно равна разумной стоимости фактической регулирующей деятельности, осуществляемой органом местного самоуправления, и должна регулироваться положениями пункта (6) Раздел Кодекса 48-13-5 .

    (3) Не позднее чем через пять рабочих дней после получения любого заявления, связанного с нормативными требованиями, местный строительный чиновник округа или муниципалитета уведомляет каждого заявителя о том, соответствуют ли представленные документы требованиям полного заявления. Если иное не предусмотрено в этом параграфе, время, затраченное округом или муниципалитетом на определение того, заполнено ли заявление, засчитывается в общие 30 дней для рассмотрения или проверки плана.Если местный строительный чиновник определяет, что заявка не заполнена, заявителю должно быть направлено письменное уведомление с указанием неполных пунктов. 30-дневный период отсчитывается, когда заявка отклонена как неполная. Если в течение 30 дней после того, как округ или муниципалитет уведомил о том, что заявка является неполной, соискатель разрешения представит исправления для устранения выявленных недостатков, у местного строительного чиновника есть дополнительные пять рабочих дней для проверки полноты заявки.

    (4) После уведомления заявителя о том, что полная заявка была принята, округ или муниципалитет также уведомляет каждого заявителя о том, сможет ли персонал, нанятый или нанятый по контракту таким округом или муниципалитетом, в течение 30 дней принять регулирующие меры в отношении планировать проверку или предоставлять услуги по проверке в течение двух рабочих дней с момента получения действительного письменного запроса на проверку.

    (5) Если округ или муниципалитет определяет, что персонал, нанятый или нанятый по контракту таким округом или муниципалитетом, не может предоставлять регулирующие действия или услуги по проверке в сроки, требуемые в соответствии с пунктом (4) настоящего подраздела, заявитель имеет возможность сохранить , за свой счет, частный профессиональный поставщик для обеспечения необходимого обзора плана или инспекции в соответствии с положениями этого раздела Кодекса. Если заявитель решит воспользоваться услугами частного профессионального поставщика, регулирующие сборы, связанные с таким регулирующим действием, должны быть уменьшены на 50 процентов, и такая уменьшенная сумма должна быть выплачена округу или муниципалитету в соответствии с политикой такой юрисдикции.

    (6) Если округ или муниципалитет определяет, что персонал, нанятый или нанятый таким округом или муниципалитетом или нанятый по контракту, может предоставлять услуги по регулированию или инспекции в сроки, требуемые в соответствии с пунктом (4) настоящего подраздела, плата за удобство, не превышающая полную сумма регулирующих сборов, связанных с таким регулирующим действием, должна быть выплачена округу или муниципалитету в соответствии с политикой такой юрисдикции.После полной оплаты сборов за удобство, связанных с полной заявкой, заявитель, тем не менее, может за свой счет нанять частного профессионального поставщика для обеспечения необходимого обзора или проверки плана в соответствии с требованиями, изложенными в этом разделе Кодекса. .

    (7) Если орган местного самоуправления заявляет о своем намерении завершить требуемый пересмотр плана в течение срока, установленного пунктом (4) настоящего подраздела, или любое его продление, согласованное между заявителем и органом управления, и органом местного самоуправления орган власти не завершает рассмотрение такого плана в срок, установленный пунктом (4) настоящего подраздела, или любое его продление по взаимному согласию заявителя и органа управления, орган местного самоуправления выдает заявителю разрешение на начало проекта.Органу местного самоуправления разрешается ограничивать объем разрешения на начало проекта и ограничивать площади участка, на которые может распространяться разрешение на начало проекта, но разрешать заявителю начать работу по проекту при условии, что часть начальной фазы работы соответствует применимым кодексам, законам и правилам. Если планы, представленные для получения разрешения, отклонены из-за каких-либо недостатков, сроки и процесс повторной подачи регулируются подпунктами (C) — (E) пункта (13) настоящего подраздела. Любая задержка в обработке заявки, связанная с причиной, не зависящей от округа или муниципалитета, обрабатывающего заявку, или по вине заявителя, не засчитывается в дни для целей настоящего подраздела.

    (8) Любая проверка или проверка плана, проводимая частным профессиональным поставщиком, должна быть не менее обширной, чем проверка или проверка плана, проводимая персоналом округа или муниципалитета.

    (9) Лицо, фирма или корпорация, нанимающие частного профессионального поставщика для проведения обзора или проверки плана, должны уплатить округу или муниципалитету, который требует пересмотра или проверки плана, нормативные сборы и сборы, которые требуются в соответствии с либо параграф (5) или (6) настоящего подраздела, в зависимости от обстоятельств.

    (10) Частный профессиональный поставщик услуг, осуществляющий проверку планов в соответствии с данным подразделом, должен проверять планы на предмет их соответствия всем применимым нормативным требованиям. После определения того, что проверенные планы соответствуют применимым нормативным требованиям, такой частный профессиональный поставщик должен подготовить аффидевит или аффидевиты по форме, принятой Департаментом по делам сообщества, подтверждая под присягой, что нижеследующее является верным и правильным, насколько это возможно для такого частного профессионала. знания и убеждения поставщика и в соответствии с применимыми профессиональными стандартами медицинской помощи:

    (A) Планы были проверены партнером, который должным образом уполномочен проводить проверку планов в соответствии с настоящим подразделом и имеет соответствующую лицензию или сертификаты и страховое покрытие, предусмотренные в этом подразделе;

    (B) Планы соответствуют всем применимым нормативным требованиям; и

    (C) Планы, представленные на проверку, соответствуют планам, ранее представленным для получения правительственных утверждений, необходимых в процессе представления планов, и не вносят изменений в проект, рассмотренный для таких утверждений.

    (11) Все частные профессиональные поставщики, предоставляющие услуги по пересмотру или проверке планов в соответствии с настоящим подразделом, должны обеспечить и поддерживать страховое покрытие для страхования профессиональной ответственности (ошибки и упущения). Лимиты такой страховки должны составлять не менее 1 миллиона долларов США на один иск и 1 миллион долларов США в совокупном покрытии для любого проекта со стоимостью строительства 5 миллионов долларов США или менее и 2 миллиона долларов США в отношении одного требования и 2 миллиона долларов США в совокупном покрытии для любого проекта со стоимостью строительства. на сумму более 5 миллионов долларов.Такое страхование может быть полисом практики или покрытием для конкретного проекта. Если страховка является полисом практики, она должна включать покрытие предшествующих действий для частного профессионального поставщика. Если страхование относится к конкретному проекту, оно действует в течение двух лет после выдачи сертификата об окончательном завершении проекта. Местный правоохранительный орган, местное должностное лицо по строительству или местное правительство могут установить для частных профессиональных провайдеров, работающих в пределах этой юрисдикции, систему регистрации, в которой перечислены частные профессиональные провайдеры в пределах их заявленных областей компетенции.Соискатель разрешения проверяет соблюдение страховых требований настоящего пункта.

    (12)  Частный профессиональный поставщик должен быть уполномочен выполнять любую проверку или проверку плана, требуемую руководящим органом любого округа или муниципалитета, включая, помимо прочего, проверки фундаментов, фундаментов, бетонных плит, каркаса, электропроводки, сантехники. , отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха (HVAC), или любые и все другие проверки, необходимые или требуемые для определения соответствия всем нормативным требованиям и для выдачи разрешения на строительство или свидетельства о заселении управляющим органом любого округа или муниципалитета, при условии, что обзор или проверка плана входит в сферу компетенции такого частного профессионального поставщика. Ничто в этом разделе Кодекса не дает права любому частному профессионалу выдавать свидетельство о праве собственности. Только орган местного самоуправления имеет право выдать свидетельство о праве собственности.

    (13)(A) Соискатель разрешения должен представить копию отчета об обзоре плана частного поставщика услуг в округ или муниципалитет в течение пяти дней после его завершения. Такой отчет о пересмотре плана должен включать как минимум все следующее:

    (i) Аффидевит частного профессионального поставщика, требуемый в соответствии с этим пунктом;

    (ii) применимые сборы; и

    (iii) Любые документы, требуемые местным должностным лицом, и любые другие документы, необходимые для определения того, что соискатель разрешения получил все другие правительственные разрешения, требуемые по закону.

    (B)  Не позднее, чем через 30 дней после получения заявки на получение разрешения и письменных показаний от частного поставщика услуг, требуемых в соответствии с настоящим подразделом, местный строительный чиновник выдает запрошенное разрешение или направляет письменное уведомление соискателю разрешения с указанием конкретного функции плана, которые не соответствуют применимым нормативным требованиям, а также конкретным главам и разделам кодекса таких нормативных требований. Если местный строительный чиновник не предоставляет письменное уведомление о недостатках плана в установленный 30-дневный срок, заявка на получение разрешения считается одобренной в соответствии с законом, и разрешение выдается местным строительным чиновником на следующий рабочий день. .

    (C) Если местный строительный чиновник направляет письменное уведомление о недостатках плана соискателю разрешения в течение установленного 30-дневного периода, этот 30-дневный период должен быть пропущен до разрешения вопроса. Чтобы устранить недостатки плана, соискатель разрешения может решить оспорить недостатки в соответствии с настоящим подразделом или представить изменения для исправления недостатков.

    (D) Если соискатель разрешения представляет исправления для устранения ранее выявленных недостатков плана, у местного строительного чиновника есть оставшаяся часть оплачиваемого 30-дневного периода плюс дополнительные пять рабочих дней для выдачи запрошенного разрешения или предоставления второго письменного уведомления. соискателю разрешения с указанием того, какие из ранее определенных элементов плана по-прежнему не соответствуют применимым нормативным требованиям, с конкретной ссылкой на соответствующие главы и разделы кодекса таких нормативных требований.Если местный строительный чиновник не предоставляет второе письменное уведомление в установленный срок, разрешение выдается местным строительным чиновником на следующий рабочий день. В случае, если изменения, необходимые для устранения недостатков плана, или любые дополнительные изменения, представленные заявителем, требуют получения новых разрешений правительства, заявитель должен получить такие утверждения до того, как будет представлен новый отчет о плане.

    (E) Если местный строительный чиновник направляет второе письменное уведомление о недостатках плана соискателю разрешения в установленный срок, соискатель разрешения может решить оспорить недостатки в соответствии с настоящим подразделом или представить дополнительные изменения для исправления недостатков. Для всех изменений, представленных после первого пересмотра, у местного строительного чиновника есть дополнительные пять рабочих дней для выдачи запрошенного разрешения или предоставления письменного уведомления соискателю разрешения с указанием того, какие из ранее определенных элементов плана остаются несоответствующими применимым нормативным требованиям. требования, с конкретной ссылкой на соответствующие главы и разделы кодекса.

    (14) После предоставления частным профессиональным провайдером копии своего отчета об инспекции в орган местного самоуправления, указанный местный орган власти обязан принять проверку частного профессионала без необходимости дополнительной проверки или утверждения. инспекторами или другим персоналом, нанятым местным органом власти, если указанный орган власти не уведомил частного профессионального поставщика в течение двух рабочих дней после представления отчета о проверке, что он считает отчет неполным или проверка неадекватной, и предоставил частный профессионального поставщика с письменным описанием недостатков и конкретных нормативных требований, которые не были должным образом учтены.

    (15)  Местный орган управления может предусмотреть предварительную квалификацию частных профессиональных поставщиков, которые могут проводить обзоры или проверки планов в соответствии с настоящим подразделом. Ни одно постановление об осуществлении предварительного квалификационного отбора не вступает в силу до тех пор, пока в газете, в которой публикуются объявления шерифа для этого населенного пункта, не будет опубликовано уведомление о намерении управляющего органа потребовать проведения предварительного квалификационного отбора, а конкретные требования для предварительного квалификационного отбора не будут опубликованы любым другим способом, обычно используемым такими местными органами власти. для уведомления о запросах, связанных с проектированием, архитектурой или строительством.Постановление о проведении предварительной квалификации должно предусматривать оценку квалификации частного профессионального поставщика только на основе опыта частного профессионального поставщика в отношении целей настоящего подраздела, что подтверждается опытом, образованием и обучением частного профессионального поставщика. Такое постановление может потребовать от частного профессионального поставщика дополнительных сертификатов, при условии, что такие сертификаты требуются в соответствии с постановлением для персонала по проверке планов, который в настоящее время непосредственно работает в таком местном органе власти.

    (16) Ничто в этом подразделе не должно толковаться как ограничивающее любое публичное или частное право на действия, направленные на обеспечение защиты, прав или средств правовой защиты для потребителей.

    (18) Если местный строительный чиновник определяет, что конструкция здания или планы не соответствуют применимым нормативным требованиям, он может отказать в выдаче разрешения или запросить свидетельство о вводе в эксплуатацию или свидетельство о завершении строительства, в зависимости от обстоятельств, или может выдать приказ о прекращении работ по проекту или любой его части, как это предусмотрено законом, после уведомления владельца, зарегистрированного архитектора, зарегистрированного инженера или зарегистрированного подрядчика и путем размещения копии приказа на сайте проект и возможность устранения нарушения в сроки, указанные в уведомлении, в случае установления должностным лицом несоответствия нормативным требованиям, при условии, что:

    (A) Местное должностное лицо по строительству должно быть доступно для встречи с частным профессиональным поставщиком в течение двух рабочих дней для разрешения любого спора после издания приказа о прекращении работ или уведомления заявителя об отказе в разрешении или запросе на получение свидетельства о праве собственности или сертификат об окончании; и

    (B) Если местное строительное должностное лицо и частный профессиональный поставщик не могут разрешить спор или встретиться в течение времени, установленного настоящим разделом Кодекса, дело должно быть передано в апелляционную комиссию местного исполнительного органа, если таковая существует, которая рассматривает вопрос не позднее своего следующего запланированного заседания. Любые решения местного должностного лица, при отсутствии апелляционного совета, могут быть обжалованы в Департаменте по делам общин, как это предусмотрено в этой главе. Департамент по делам сообщества должен разработать правила и положения, устанавливающие разумные сроки и плату за выполнение положений настоящего параграфа.

    (19)  Местное самоуправление, местное строительное должностное лицо, а также местные сотрудники, обеспечивающие соблюдение строительных норм, и представители местного самоуправления освобождаются от ответственности перед любым лицом или стороной за любое действие или бездействие со стороны владельца здания или частного лица. профессиональным поставщиком услуг или его должным образом уполномоченным представителем в связи с рассмотрением и проверкой планов частными профессиональными поставщиками услуг, как это предусмотрено в настоящем подразделе.

    (20)  Ни один местный правоохранительный орган, должностное лицо местного кодекса или местное правительство не должны принимать или применять какие-либо правила, процедуры, политику, требования или стандарты, более строгие, чем те, которые предписаны в этом подразделе. Этот подраздел не имеет приоритета перед любыми местными законами, правилами или процедурами, касающимися процесса подачи плана в местные органы власти.

    (21) Ничто в этом подразделе не ограничивает полномочия должностного лица местного кодекса издавать приказ о прекращении работ для строительного проекта или любой части такого проекта, который может вступить в силу немедленно, как это предусмотрено законом, после уведомления и возможность исправить нарушение, если должностное лицо установит, что состояние на строительной площадке представляет собой непосредственную угрозу общественной безопасности и благополучию.Приказ о прекращении работ, вынесенный по причинам, представляющим непосредственную угрозу общественной безопасности и благополучию, может быть обжалован в апелляционной комиссии местного исполнительного органа, если таковая существует, в порядке, предусмотренном применимым законодательством. Любые решения местного должностного лица, при отсутствии апелляционного совета, могут быть обжалованы в Департаменте по делам общин, как это предусмотрено в этой главе.

    (22) При выполнении проверок плана или инспекционных услуг частный профессиональный поставщик подчиняется дисциплинарным правилам соответствующего совета по профессиональному лицензированию, в юрисдикции которого находится лицензия или сертификация такого частного профессионального поставщика в соответствии с главами 4 и 15 раздела 43, в зависимости от обстоятельств.Любая обработка жалоб, расследование и дисциплинарное взыскание, возникающие в связи с выполнением частным профессиональным поставщиком услуг по пересмотру планов или инспекционных услуг, должны проводиться соответствующим профессиональным советом по лицензированию. Невзирая на любые дисциплинарные правила применимого совета по профессиональному лицензированию, обладающего юрисдикцией в отношении лицензии или сертификации такого частного профессионального поставщика в соответствии с главами 4 и 15 Раздела 43, любое местное должностное лицо по строительству может отказаться принимать обзоры плана или услуги по проверке, представленные любым частным профессиональным поставщиком, который представил несколько отчетов, которые требовали пересмотра из-за небрежности, несоблюдения или недостатков.

    (24)  В той мере, в какой какое-либо положение данного раздела Кодекса противоречит требованиям федеральных законов или постановлений или препятствует получению округом или муниципалитетом федеральных средств, такое положение не применяется.

    Что требуется для вашего региона? — Структурные проверки

    В свете катастрофического и смертельного обрушения многоквартирного дома в Серфсайде, штат Флорида, в конце июня, советы директоров и жильцы многоквартирных домов по всей стране внимательно изучают, насколько их собственная недвижимость соответствует требованиям по техническому обслуживанию и безопасности конструкции. вводится штатами и муниципалитетами.От проведения регулярных компетентных физических осмотров до своевременного проведения необходимого ремонта — эти постановления действуют для обеспечения безопасности и целостности зданий и их компонентов в течение всего срока их службы. CooperatorNews поговорил с юристами на нескольких рынках, чтобы лучше понять, как требования различаются по стране, как разные регионы сравниваются друг с другом и как жильцы и администраторы могут внести свой вклад в обеспечение безопасности своих зданий.

    New York

    «В штате Нью-Йорк кондоминиумы регулируются статьей 9B Закона о недвижимости», — говорит Марк Хаким, адвокат, специализирующийся на праве кооперативов и кондоминиумов в фирме Schwartz Sladkus Reich Greenberg Atlas.«Закон обеспечивает основу для создания, эксплуатации и управления кондоминиумами в Нью-Йорке. Он предназначен для обеспечения основы для подготовки плана предложения; сделаны необходимые раскрытия информации; и здание управляется, используется и управляется. Он не предназначен для микроуправления повседневными операциями любого здания. Советы директоров каждого здания должны определить потребности здания и выполнить ремонт и замену в соответствии с этими потребностями, а также принять бюджет и политику в соответствии с конкретным языком его руководящих документов.Закон не предназначен и не содержит каких-либо требований или формулировок, предписывающих, когда и какие виды проверок, ремонта или замены должны производиться в зданиях, включая их частоту. Скорее, это оставлено на усмотрение местных регулирующих органов».

    Деннис Гринштейн, адвокат Seyfarth Shaw, международной юридической фирмы с офисами на Манхэттене, соглашается. Он говорит, что в Законе о кондоминиумах штата Нью-Йорк нет четкого мандата на проведение инспекций; однако «Программа осмотра и безопасности фасадов Департамента строительства города Нью-Йорка (DOB), также известная как Местный закон 11, требует, чтобы владельцы зданий высотой более шести этажей привлекали профессионального инженера или зарегистрированного архитектора для осмотра наружных стен здания каждые пять лет.Хотя он не требует осмотра всего здания, это был очень эффективный закон. Первоначально он был более ограничен в отношении проверяемых участков фасада, но затем был расширен до текущих требований. Среди прочего, если при осмотре фасада будут обнаружены небезопасные условия, инженер или архитектор должен уведомить город и владельца здания и сообщить, какие надлежащие защитные меры необходимо принять». Гринштейн добавляет, что Местный закон 11 также требует, чтобы условия, признанные небезопасными, должны быть исправлены в течение определенного времени с даты уведомления DOB, а форма должна быть подана в DOB, когда эти условия будут исправлены.В законе есть положения, позволяющие продлить период лечения, и в 2020 году DOB ввел в действие более комплексные проверки фасадов, исследования полых стен, требования к отчетности и ужесточил гражданско-правовые санкции за несоблюдение, среди прочих обновлений.

    Гринштейн говорит, что для ясности: в уставах кондоминиумов, договорах аренды кооперативов, Кодексе содержания жилья города Нью-Йорка и Законе штата Нью-Йорк о многоквартирных домах есть положения, которые требуют, чтобы домовладельцы и члены правления содержали свои здания. .Существуют законы, которые требуют, среди прочего, проверок безопасности лифтов и спринклеров в дополнение к требованиям в соответствии с Местным законом 11.  

    Хаким добавляет, что в соответствии с Местным законом 11 «в случае небезопасных условий владельцы должны немедленно сообщить о них и отремонтировать их — обычно в течение 30 дней, если это возможно». По состоянию на август 2018 года штат Нью-Йорк принял закон, обязывающий проводить проверки гаражей каждые три года, предоставив городу Нью-Йорку план его новых правил, которые, как ожидается, вступят в силу 1 января 2022 года.Эти новые правила, аналогичные Местному закону 11 для фасадов, будут предусматривать периодические проверки и классификации, а также будут включать требования к отчетности и обязательства по ремонту любого гаража, который считается небезопасным. Кроме того, потребуется анализ устойчивости, показывающий, что конструкция устойчива к ожидаемым нагрузкам».

    Нью-Джерси

    Джон Приско, поверенный и акционер компании Stark & ​​Stark в Лоренсвилле, штат Нью-Джерси, объясняет, что в Нью-Джерси существует закон, известный как Закон об отелях и многоквартирных домах, который отличается от Закона о кондоминиумах Нью-Джерси. По его словам, «Закон об отелях и многоквартирных домах требует специальных проверок и распространяется на кооперативы и кондоминиумы. Проверки требуются каждые пять лет, начиная с завершения строительства и выдачи свидетельства о вводе в эксплуатацию, а затем каждые пять лет. Как правило, организация, проводящая проверки, находится под контролем Уполномоченного по делам сообщества. Инспекции и инспекторы могут быть делегированы на муниципальный уровень. Местные инспекторы должны соблюдать требования Департамента по делам общин штата Нью-Джерси.  

    Приско объясняет, что существует многоуровневая система штрафов, которая может стать очень дорогой, если нарушения не будут устранены. Если есть нарушение техники безопасности, владелец должен сообщить в Департамент по делам сообщества (DCA), что оно было исправлено. После внесения исправлений DCA проведет повторную проверку. Если владелец здания — будь то арендодатель, квартира или совет кооператива — не устранит неминуемую проблему безопасности жизни, он может быть оштрафован на 5000 долларов в день. Если есть уведомление о небезопасном строении, здание должно быть освобождено.

    Illinois

    «Закон Иллинойса о собственности на кондоминиумы не содержит каких-либо положений, требующих регулярных или периодических проверок здания кондоминиума любого размера. Как правило, регулирование структурных и эстетических условий здания возлагается на отдельные муниципалитеты и осуществляется с помощью местных строительных норм и правил и других постановлений», — говорит Крис Кастен, юрист чикагской фирмы Altus Legal, специализирующейся на муниципальном праве.«Во многих муниципалитетах есть отдел, который периодически проверяет внешний вид зданий. Эти проверки обычно предназначены для выявления и устранения опасных и опасных условий, но могут также включать эстетические проблемы, такие как покраска. Некоторые муниципалитеты также будут проверять внутренние помещения общего пользования в многоквартирных жилых домах. Эти проверки обычно предназначены для выявления и устранения проблем безопасности жизни, а также любых других опасных или опасных условий. Внутренние и внешние проверки, проводимые муниципалитетом, не могут проводиться на ежегодной или другой регулярной основе.Вместо этого жалоба в департамент может привести к проверке, или же департамент может иметь график, в соответствии с которым инспектор департамента периодически посещает различные районы муниципалитета. Я не знаю ни одного муниципалитета, который предписывает регулярные проверки общей структурной прочности здания с целью предотвращения обрушения здания, такого как то, что произошло в Серфсайде, Флорида».

    Кастен добавляет, что некоторые муниципалитеты требуют регулярной проверки зданий или некоторых их аспектов.«Например, — говорит он, — в городе Чикаго действует то, что обычно называют Чикагским постановлением о фасадах. Это постановление обязывает владельцев высотных зданий высотой более 80 футов подготовить письменный отчет об оценке состояния внешнего вида здания и подать этот отчет в городские власти. Другими словами, город требует от владельцев зданий регулярно проверять безопасность фасадов своих зданий. Город не проводит проверку; это должно быть выполнено лицензированным архитектором или инженером-строителем.Тип и периодичность отчета зависят от класса здания, как это определено в постановлении. Город Чикаго также требует, чтобы владельцы зданий получали и подавали письменные отчеты об оценке состояния открытых металлических конструкций, таких как вывески, антенны, пожарные лестницы, флагштоки и т. д.».

    Хотя это ни в коем случае не исчерпывающий перечень правил и положений, касающихся наружных и внутренних осмотров зданий, ясно одно: в отсутствие единого общенационального стандарта на советы директоров и менеджеров возложена обязанность следить за циклами осмотров. и сохранение их свойств.Расследование обрушения кондоминиума Surfside продолжается и, вероятно, займет годы. Понимание его причин и любое распределение ответственности за стихийное бедствие может в некоторой степени помочь тем, кто потерял свои дома и близких, но в то же время правление, менеджеры и жители должны в равной степени обучаться и проявлять инициативу, когда дело доходит до сохранения их собственные свойства безопасны и конструктивно прочны.

    А. Дж. Сидрански — штатный автор/репортер CooperatorNews и публикующийся писатель.

    Строительная инспекция — город Уэтерсфилд, Коннектикут

    Из-за опасений, связанных с COVID-19, строительный департамент примет следующие временные процедуры:

               МАСКИ ОБЯЗАТЕЛЬНЫ В РАТУШЕ

    1. Строительный отдел полностью открыт для жителей и подрядчиков. Мы поощряем заявки, которые будут доставлены лично заявки, заявки по почте будут приняты.Пожалуйста, не забудьте указать на конверте «Строительный департамент».
    2. Осмотры/назначения можно записать по телефону (860) 721-2839 вариант 1
    3. По усмотрению строительной инспекции, видеоконференцсвязь с использованием GOOGLE MEET может быть приемлемой. Мы вышлем вам ссылку на видеоконференцию.

    Мы ценим ваше понимание во время этой необычной чрезвычайной ситуации в области здравоохранения.

    – Строительный отдел

    Список файлов в «Инструкциях по применению»

    Департамент строительной инспекции следит за соблюдением всех строительных норм, законов и правил.Департамент инспектирует все этапы строительства, включая электрические, механические, водопроводные, структурные установки и выступает в качестве консультанта для других городских департаментов и агентств.

    С 1 октября 2018 года государство приняло новые строительные нормы и поправки.

    Найдите лицензию подрядчика.

    Разрешение на строительство

    Разрешение требуется для любого лица, которое намеревается построить, увеличить, изменить, отремонтировать, переместить, снести или изменить использование здания или сооружения, или возвести, установить, увеличить, изменить, отремонтировать, удалить, преобразовать или заменить любое электрическая, газовая, механическая или водопроводная система, установка которых регламентируется государственными нормами, или вызывать выполнение любых таких работ. Владелец собственности несет ответственность за получение разрешения на строительство, но часто подрядчик подает заявку от имени владельца собственности. За выполнение работ без разрешения взимается двойная плата.

    Прежде чем подавать заявку на получение разрешения, вам следует ознакомиться с блок-схемой строительной документации, чтобы узнать, какая документация требуется.

    Формы доступны на странице разрешений и форм отдела. Оплата и любая необходимая документация должны сопровождать заявку.

    Все работы можно выполнять с 7:00 до 22:00 с понедельника по субботу и с 9:00 до 22:00 в воскресенье.

    HDC

    Сотрудник является координатором исторического округа и представителем Исторической районной комиссии.

    Солнечная

    Мы понимаем, что установка солнечной энергии в вашем доме может сэкономить ваши деньги и отлично подходит для окружающей среды! Пожалуйста, выберите выделенную ссылку SOLAR, чтобы начать процессы.

    Плата за разрешение

    Разрешения на строительство, электричество, водопровод и отопление: 30,26 долларов США за первые 1000 долларов сметной стоимости и 16,26 долларов за каждые дополнительные 1000 долларов сметной стоимости, округленные в большую сторону.

    Здания и конструкции | Холмдел Тауншип, Нью-Джерси

    О Департаменте зданий и строительства

    Департамент зданий и строительства городка Холмдел назначен агентством класса 1, уполномоченным регулировать строительство в городе Холмдел в соответствии с Законом о Едином строительном кодексе (стр.L. 1975, c.217, с поправками).

    Его основной обязанностью является обеспечение соблюдения Единого строительного кодекса, проверка и публикация планов и спецификаций строительных проектов, выдача разрешений на строительство и проведение проверок для обеспечения соблюдения правил.

    Общей целью Департамента является защита здоровья, безопасности и благополучия жителей Холмдела, а также обеспечение надлежащего содержания зданий и сооружений и систем, обеспечивающих защиту для безопасности жизни.

    О разрешениях на строительство

    Любое здание или сооружение, которое строится, расширяется, ремонтируется, сносится, обновляется, изменяется, реконструируется, поднимается, опускается или подвергается изменению в использовании, требует разрешения на строительство. Разрешение на обычное техническое обслуживание не требуется.

    ЛЮБОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО, ТРЕБУЮЩЕЕ РАЗРЕШЕНИЙ, ДОЛЖНО ИМЕТЬ ВСЕ НЕОБХОДИМЫЕ УТВЕРЖДЕНИЯ И РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО, ВЫДАННЫЕ ДО НАЧАЛА РАБОТЫ. НЕПОЛУЧЕНИЕ НЕОБХОДИМЫХ УТВЕРЖДЕНИЙ И РАЗРЕШЕНИЙ ПРИВЕДЕТ К ВЛАДЕЛЬЦУ ИМУЩЕСТВА И ПОДРЯДЧИКУ ЗНАЧИТЕЛЬНЫЕ ШТРАФЫ. СМ. ИСКЛЮЧЕНИЯ ДЛЯ АВАРИЙНЫХ РАБОТ .

    О Едином строительном кодексе  

    Единый строительный кодекс регулирует строительство в Нью-Джерси. Это орган, принимающий все правила «Подкода». Эти подкоды включают в себя: строительство, электричество, пожар, сантехника, механика, топливный газ, лифт, энергетика, одна и две семьи, безбарьерность, реабилитация, опасность асбеста и опасность радона.

    Выраженная цель правил состоит в том, чтобы обеспечить общественную безопасность, здоровье и благополучие в той мере, в какой они затрагиваются конструкцией здания, за счет прочности конструкции, надлежащих средств эвакуации, санитарного оборудования, освещения и вентиляции, а также пожарной безопасности; и, в целом, для обеспечения безопасности жизни и имущества от всех опасностей, возникающих при проектировании, возведении, ремонте, перемещении, сносе или использовании и заселении зданий, сооружений или помещений.

    Назначение и цель Правил

    ✔ Поощрять инновации и экономию в строительстве и обеспечивать требования к строительным материалам в соответствии с общепризнанными стандартами.

    ✔ Сформулировать такие требования, насколько это практически возможно, с точки зрения рабочих характеристик, чтобы обеспечить достаточную производительность для использования, предназначенного для проверки приемлемости.

    ✔ Разрешить в максимально возможной степени использование современных технических методов, устройств и усовершенствований, в том числе готовых систем, отвечающих разумным требованиям к здоровью, безопасности и благополучию жильцов или пользователей зданий и сооружений.

    ✔ Отменить ограничительные, устаревшие, противоречащие друг другу и ненужные строительные нормы, которые имеют тенденцию к неоправданному увеличению стоимости строительства или задерживают использование новых материалов, продуктов или методов строительства, или предоставляют преференциальный режим типам или классам материалов или продуктов или методам строительства. строительство.

    ✔ Для обеспечения надлежащего содержания зданий и сооружений по всему штату и для надлежащей защиты здоровья, безопасности и благополучия людей.

    ✔ Для устранения ненужного дублирования усилий и сборов при рассмотрении планов строительства и инспекции строительства.


    .

    Оставить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.