Образец договор на аренду строительных лесов: Договор аренды строительных лесов — образец 2022

Содержание

Порядок оформления разрешительной документации на лесные участки для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов

Использование лесов для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов осуществляется в соответствии со статьей 45 Лесного кодекса Российской Федерации (далее – Лесной кодекс РФ).

Частью 3 статьи 45 Лесного кодекса РФ предусмотрено, что лесные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены линейные объекты, предоставляются на правах, предусмотренных статьей 9 Лесного кодекса РФ, гражданам, юридическим лицам, имеющим в собственности, безвозмездном пользовании, аренде, хозяйственном ведении или оперативном управлении, такие линейные объекты.

Права на землю должны быть оформлены на все лесные участки в границах земель лесного фонда, на которых расположены линейные объекты.

В соответствии с частью 2 статьи 72 Лесного кодекса РФ, объектом аренды могут быть только лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и прошедшие государственный кадастровый учет.

Постановка на государственный кадастровый учет является обязательной процедурой при предоставлении лесных участков для целей, предусмотренных статьей 25 Лесного кодекса РФ, в том числе для использование лесов в целях строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов (на срок более одного года).

Правоотношения в области предоставления лесных участков в силу статьи 9 Лесного кодекса РФ регулируются гражданским законодательством, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях и земельным законодательством, если иное не предусмотрено Лесным кодексом РФ.

Согласно статье 3 Лесного кодекса РФ лесное законодательство регулирует лесные отношения. Имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ), если иное не установлено Лесным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Статьей 39.14 Земельного кодекса РФ установлен порядок предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов. Следует отметить, что, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществляется предварительное согласование предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.15 Земельного кодекса РФ.

Согласно статье 11.3 Земельного кодекса РФ установлено, что образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее – Градостроительный кодекс РФ), в соответствии с проектной документацией о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков, в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, предусмотренной статьей 11.

10 Земельного кодекса РФ.

При этом в целях размещения линейных объектов федерального, регионального или местного значения образование земельных участков осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Согласно части 6 статьи 41 Градостроительного кодекса РФ проект планировки территории является основой для подготовки проекта межевания территории, за исключением случаев, предусмотренных частью 5 указанной статьи. Подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории или в виде отдельного документа.

В силу статьи 43 Градостроительного кодекса РФ установлено, что текстовая часть проекта межевания территории включает в себя целевое назначение лесов, вид (виды) разрешенного использования лесного участка, количественные и качественные характеристики лесного участка, сведения о нахождении лесного участка в границах особо защитных участков лесов (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в целях определения местоположения границ образуемых и (или) изменяемых лесных участков).

При подготовке проекта межевания территории в целях определения местоположения границ образуемых и (или) изменяемых лесных участков их местоположение, границы и площадь определяются с учетом границ и площади лесных кварталов и (или) лесотаксационных выделов, частей лесотаксационных выделов.

Согласно части 12.3 статьи 45 Градостроительного кодекса документация по планировке территории, подготовленная применительно к землям лесного фонда, до ее утверждения подлежит согласованию с органами государственной власти, осуществляющими предоставление лесных участков в границах земель лесного фонда, а в случае необходимости перевода земельных участков, на которых планируется размещение линейных объектов, из состава земель лесного фонда в земли иных категорий, в том числе после ввода таких объектов в эксплуатацию, с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по контролю и надзору в области лесных отношений, а также по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в области лесных отношений.

Также указанной статьей установлены уполномоченные органы, которые утверждают документацию по планировке территории.

В соответствии с пунктом 1 статьи 70.1 Лесного кодекса при проектировании лесных участков осуществляется подготовка проектной документации лесного участка, за исключением случаев проектирования лесных участков в целях размещения линейных объектов.

По результату предоставления заявителем в адрес Минлесхоза РБ согласованного и утвержденного уполномоченным органом проекта межевания территории, осуществляется принятие решения о предоставлении лесного участка для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов на срок от одного года до сорока девяти лет (требуется постановка на государственный кадастровый учет).

На основании принятого Минлесхозом РБ решения о предоставлении лесного участка заинтересованному лицу осуществляется подготовка и подписание договора аренды лесного участка.

Типовой договор аренды лесного участка для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов утвержден приказом Минприроды России от 20. 12.2017 г. № 693 (приложение № 14). После подписания договора аренды лесного участка в течение 14 дней обеспечивается государственная регистрация права аренды лесного участка (в случае заключения договора аренды лесного участка на срок не менее 1 года).

В течение 6 месяцев со дня заключения договора аренды заявителем обеспечивается разработка и представление в адрес Минлесхоза РБ проекта освоения лесов для проведения государственной экспертизы согласно статье 89 Лесного кодекса РФ. По результату получения положительного заключения экспертизы проекта освоения лесов, заявителем обеспечивается подача лесной декларации в соответствии со статьей 26 Лесного кодекса. Обращаем внимание, что освоение лесного участка возможно только после подачи лесной декларации.

Кроме того, Минлесхоз РБ считает необходимым разъяснить вопрос реализации древесины.

Согласно статье 20 Лесного кодекса РФ, право собственности на древесину, которая получена при использовании лесов, расположенных на землях лесного фонда, в соответствии со статьями 43 — 46 Лесного кодекса РФ, принадлежит Российской Федерации.

Древесина, полученная при использовании лесов в целях строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов, реализуется согласно постановлению Правительства РФ от 23.07.2009 г. № 604.

Федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на реализацию древесины, которая получена при использовании лесов в целях строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов, является Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (ТУ Росимущества по Республике Башкортостан). При этом, присвоение древесины, полученной при использовании лесов в вышеуказанных целях, будет рассматриваться как хищение собственности Российской Федерации.

Кроме того, в случае необходимости размещения линейных объектов, (в частности дорог) проходящих через лесные участки, по целевому назначению лесов, которые отнесены к лесопарковой части зеленой зоны или лесохозяйственной части зеленой зоны, следует принимать во внимание следующие обстоятельства.

Согласно статье 114 Лесного кодекса РФ, в лесопарковой части зеленой зоны и зеленых зонах запрещается размещение объектов капитального строительства, за исключением гидротехнических сооружений, линий связи, линий электропередачи, подземных трубопроводов. Таким образом, размещение дорог в лесопарковых и зеленых зонах запрещается.

Изменение границ лесопарковых зон, зеленых зон и городских лесов, которое может привести к уменьшению их площади, не допускается.

Функциональные зоны в лесопарковых зонах, площадь и границы лесопарковых зон, зеленых зон определяются в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 14.12.2009 № 1007 «Об утверждении Положения об определении функциональных зон в лесопарковых зонах, площади и границ лесопарковых зон, зеленых зон» (далее – Порядок).

В целях дальнейшей возможности размещения дорог на лесных участках по целевому назначению лесов, которые отнесены к лесопарковой или зеленой зоне, необходима процедура изменения их границ. Согласно вышеуказанному порядку, подготовка документации по проектированию границ лесопарковой зоны и (или) зеленой зоны осуществляется по инициативе заинтересованного лица (является возмездной).

Обращаем Ваше внимание, что в соответствии со статьей 63. 1 Лесного кодекса РФ, лица, использующие леса в целях строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов, а также лицо, обратившееся с ходатайством или заявлением об изменении целевого назначения лесного участка, в том числе в связи с переводом земель лесного фонда в земли иных категорий, за исключением случаев перевода земель лесного фонда в земли особо охраняемых территорий и объектов, обязаны выполнить работы по лесовосстановлению или лесоразведению в границах территории соответствующего субъекта Российской Федерации на площади, равной площади вырубленных лесных насаждений, в том числе при создании охранных зон, предназначенных для обеспечения безопасности граждан и создания необходимых условий для эксплуатации линейных объектов, не позднее чем через один год после рубки лесных насаждений в соответствии с проектом лесовосстановления или проектом лесоразведения в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Материал подготовлен Отделом арендных отношений и землепользования Министерства лесного хозяйства Республики Башкортостан

Договор аренды лесного участка.

Образец заполнения и бланк 2022 года Гражданам или юридическим лицам, желающим взять в аренду участок леса, необходимо знать, что договор аренды лесного участка можно заключить только после выигрыша аукциона. Те условия, которые прописаны в правилах аукциона, должны оставаться неизменными в договоре и никаких требований заинтересованных сторон по их корректировке законодательство не признает. Эти правила относятся к государственным или муниципальным участкам.

Файлы в .DOC:Бланк договора аренды лесного участкаОбразец договора аренды лесного участка

Есть исключения из правил

Не обязательна организация аукциона в тех случаях, когда лесной участок будет использоваться в следующих целях:

  1. проведение геологических и геодезических изысканий;
  2. строительство линий электропередач, газопроводов, водохранилищ и тому подобных крупных объектов;
  3. освоение лесов с вложением крупных инвестиций;
  4. научные исследования, охота, охрана флоры и фауны.

Лесные участки могут находиться в собственности государства или местных органов самоуправления. Если ранее форма договора на аренду участка леса разрабатывалась и утверждалась Правительством РФ, то сейчас эти права переданы исполнительной власти в лице её федеральных органов. На основании постановлений правительства разработаны регламент и правила процедуры сдачи в аренду лесного участка, а также типовая форма договора.

Особенности договора купли-продажи лесных насаждений

Лесные деревья, кустарники и другие дикорастущие растения можно купить, заключив договор купли-продажи с владельцем лесного участка в лице органов государственной или муниципальной власти. Основополагающим документом для этого является Лесной кодекс РФ. Так как в этом документе не конкретизированы все положения, то при оформлении сделки купли-продажи в силу вступает также Гражданский кодекс.

Обязательными к заполнению являются разделы договора, в которых фиксируются расположение продаваемых объектов на местности и объем древесины, заготавливаемой покупателем. Максимальная продолжительность сделки купли-продажи леса – один год.

Цена за продаваемый лес, принадлежащий государству, определяется правительством и государственными органами в регионах. Основной расчетной единицей в этом случае является тариф за единицу объема. Соответственно, минимальная цена определенного объема древесины будет вычисляться как произведение ставки платы (тарифа, таксы) на количество. Такая методика расчетов утверждена соответствующим постановлением правительства, к которому прилагаются региональные таблицы тарифов.

Если гражданин как физическое лицо покупает лес для собственных нужд, то ставки определяют федеральные органы на местах.

Так же, как и по предыдущей сделке, для получения права собственности следует участвовать в аукционе на получение права заключить договор покупки лесных насаждений, и в дальнейшем нельзя будет изменить требования аукциона. Форма контракта для оформления такой сделки упрощена, разрабатывается и утверждается не Правительством РФ, а федеральным органом в регионе.

Все правила, формы и региональные тарифные сетки прилагаются к соответствующим постановлениям правительства и местных органов федеральной власти.

FORMRENT | Договор аренды опалубки

1. Техническое задание

Исходя из запроса Заказчика и запасов арендного парка ООО «ФОРМРЕНТ» предлагает технико-экономическое решение по использованию нашего оборудования на строительной площадке Заказчика. Технически грамотно подобранное оборудование, предоставляется в виде коммерческого предложения с указанием стоимости ежемесячной аренды и суммы залога оплачиваемой Заказчиком.

 

2. Подписание договора

После согласования технической и финансовой части коммерческого предложения оговариваются сроки готовности оборудования к аренде. Заключается договор аренды с перечнем оборудования передаваемого в аренду. Выставляется счет на оплату аренды оборудования и залога (при наличии).

 

3. Получение оборудования

После оплаты счета Заказчиком, осуществляется передача оборудования в аренду. Представитель Заказчика проверяет комплектность, удостоверяется в работоспособности и целостности оборудования на нашем складе. Подписываются необходимые передаточные документы представителями сторон.

 

4. Использование оборудования

Оборудование используется на строительном объекте Заказчика. Представители ООО «ФОРМРЕНТ» осуществляют инспектирование объектов, где используется оборудование, оказывают техническую поддержку, проводят инструктаж на строящихся объектах.

 

5. Возврат оборудования

По истечении срока аренды Заказчик через уполномоченное лицо сдает оборудование. Представителем ООО «ФОРМРЕНТ» производится осмотр и проверка состояния сдаваемого из аренды оборудования. Составляются документы о приеме-передаче оборудования.

В случае утери, порчи или выведении оборудования из строя составляются акты, которые подписываются представителями сторон.

 

6. Закрытие договора

При условии отсутствия задолженностей Заказчиком перед ООО «ФОРМРЕНТ» по арендным платежам, составленным актам и отсутствии иных претензий указанных в договоре, компания возвращает залоговую сумму на расчетный счет Заказчика.

Договор аренды оборудования для Юридических лиц представлен для ознакомления, и не является публичной офертой.

Реквизиты для перечисления платежей за использование лесов

Реквизиты для перечисления

платежей за использование лесов c 01.01.2021 года

 

Получатель: УФК по Ленинградской области (Комитет по природным ресурсам Ленинградской области),  лесничество  (указать наименование лесничества)

Банк получателя: 

Отделение Ленинградское Банка России//УФК по Ленинградской области, г.Санкт-Петербург

БИК: 014 106 101  

«Сч. №» банка получателя: 40102810745370000006 (Единый казначейский счет)

 

ИНН: 7842 354 966

 

КПП: 7842 01 001

 

«Сч. №» получателя: 03100643000000014500 (Казначейский счет для осуществления и отражения операций по учету и распределению поступлений)

ОКТМО: указать ОКТМО лесничества, на территории которого находится лесной участок  (см. табл. 2).

Таблица 1

№ п/п

Код бюджетной классификации (КБК*)

Наименование КБК

(назначение платежа)

1

2

3

1.

Федеральный бюджет:

 

1. 1.

053 1 12 04011 01 6000 120

Плата за использование лесов в части минимального размера платы по договору купли-продажи лесных насаждений

1.2.

053 1 12 04012 01 6000 120

Плата за использование лесов, расположенных на землях лесного фонда, в части минимального размера арендной платы.

(указать дату и  № договора аренды, период (срок) оплаты)

1.3.

053 1 16 10121 01 0001 140

Доходы от денежных взысканий (штрафов), поступающие в счет погашения задолженности, образовавшейся до 1 января 2020 года, подлежащие зачислению в федеральный бюджет по нормативам, действовавшим в 2019 году.

 (указать, что это пени или штраф  по договору №… образовавшейся до 1 января 2020 года)

Контактные данные по реквизитам и уточнению платежей в Комитете по природным ресурсам Ленинградской области: отдел администрирования платежей и экономического анализа, тел. 8 (812) 539-40-98.                           

По вопросам оплаты и сверок взаимных расчетов необходимо обращаться в лесничество, в котором находится лесной участок (см. табл. 3).

 

Перечень кодов ОКТМО  (поле «105» платежного поручения)

 

                                                                                                     Таблица 2

№№

п/п

Наименование лесничества

ОКТМО *)

1

Бокситогорское

41 603 101

2

Волосовское

41 606 101

3

Волховское

41 609 101

4

Всеволожское

41 612 175

5

Гатчинское

41 618 101

6

Кингисеппское

41 621 101

7

Киришское

41 624 101

8

Кировское

41 625 101

9

Лодейнопольское

41 627 101

10

Ломоносовское

41 630 162

11

Лужское

41 633 101

12

Любанское

41 648 105

13

Подпорожское

41 636 101

14

Приозерское

41 639 444

15

Рощинское

41 615 158

16

Северо-Западное

41 615 101

17

Сланцевское

41 642 101

18

Тихвинское

41 645 101

19

Учебно-опытное

41 648 164

 

*) коды ОКТМО и КБК указываются в платежных поручениях без пробелов между  

     цифрами.

 

Контактные данные администраторов платежей в лесничествах:

Таблица 3

Лесничество

Ответственный работник

Телефон

1

Бокситогорское

Степанова  Галина  Васильевна

8-813-66-24-196

2

Волосовское

Соболева  Наталья  Павловна

8-813-73-24-614

3

Волховское

Боровик  Екатерина  Федоровна

8-813-63-28-927

4

Всеволожское

Касьянова Светлана Ивановна

8-813-70-43-865

5

Гатчинское

Пастьева Юлия Викторовна

8-813-71-37-587

6

Кингисеппское

Гузовская  Людмила  Витальевна

8-813-75-27-140

7

Киришское

Железнякова  Юлия  Николаевна

347-93-13

8

Кировское

Ремизович Наталья Андреевна

8-813-62-22-449

9

Лодейнопольское

Федотова Юлия Николаевна

8-813-64-20-441

10

Ломоносовское

Брусенцева Ирина Васильевна

423-09-21

11

Лужское

Юрина Анна  Александровна

8-813-72-22-767

12

Любанское

Александрова Елена Александровна

8-813-61-71-631

13

Подпорожское

Большакова Мария Владимировна

8-813-65-21-992

14

Приозерское

Наумчук  Ольга  Геннадьевна

8-813-79-61-784

15

Рощинское

Аджимамбетова Ольга Николаевна

8-813-78- 60-106

16

Северо-Западное

Дмитриева Яна Юрьевна

8-813-78-51-927

17

Сланцевское

Комлева Елена  Александровна

8-813-74-22-652

18

Тихвинское

Машковцева  Лилия  Яковлевна

8-813-67-53-948

19

Учебно-опытное

Дударева Наталья Михайловна

8-921-312-51-42

 

Обновлено 12. 01.2021

SEC.gov | Порог частоты запросов превысил

Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматических инструментов. Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов, выходящих за рамки допустимой политики, и будет управляться до тех пор, пока не будут предприняты действия по объявлению вашего трафика.

Пожалуйста, заявите о своем трафике, обновив свой пользовательский агент, включив в него информацию о компании.

Для получения рекомендаций по эффективной загрузке информации из SEC.gov, включая последние документы EDGAR, посетите страницу sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на получение по электронной почте обновлений программы открытых данных SEC, включая передовые методы, которые делают загрузку данных более эффективной, и улучшения SEC. gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценарию. Для получения дополнительной информации обращайтесь по адресу [email protected]

Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC. Благодарим вас за интерес, проявленный к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.

Идентификатор ссылки: 0.5dfd733e.1648310730.6f1af38

Дополнительная информация

Политика интернет-безопасности

Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности. В целях безопасности и для обеспечения того, чтобы общедоступные услуги оставались доступными для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузить или изменить информацию или иным образом нанести ущерб, включая попытки отказать в обслуживании пользователям.

Несанкционированные попытки загрузки информации и/или изменения информации в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях от 1986 года и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры от 1996 года (см. S.C. §§ 1001 и 1030).

Чтобы гарантировать, что наш веб-сайт хорошо работает для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов контента SEC.gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не повлияет на способность других получать доступ к контенту SEC.gov. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, отправляющие чрезмерные запросы. Текущие правила ограничивают количество пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества компьютеров, используемых для отправки запросов.

Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса(ов) могут быть ограничены на короткий период.Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту на SEC.gov. Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерных автоматических поисков на SEC.gov и не предназначена и не ожидается, что она повлияет на отдельных лиц, просматривающих веб-сайт SEC. gov.

Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы обеспечить эффективную работу веб-сайта и его доступность для всех пользователей.

Примечание: Мы не предлагаем техническую поддержку для разработки или отладки процессов загрузки по сценарию.

Образец договора аренды оборудования Скачать PDF для печати

Соглашение об аренде оборудования

Настоящее Соглашение об аренде оборудования (далее именуемое «Договор»)

, заключенное от __________________ между ____________________________,

и почтовым адресом ________________________________________________

__________________________________________ (далее именуемое как «Владелец»)

и ____________________________, с почтовым адресом ___________________________

_______________________________________________ (далее именуемые «Арендатор»),

, вместе именуемые «Стороны», обе из которых соглашаются соблюдать настоящее Соглашение

.

1. Арендуемое оборудование. Владелец соглашается сдать в аренду Арендатору следующее оборудование:

____________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

, именуемое в дальнейшем «Оборудование».

2. Сумма арендной платы. Сумма Аренды Оборудования составляет $____________________

за ____________________________.

Период

3. Продолжительность аренды. Настоящее Соглашение вступает в силу __________________ и остается в полной силе

до тех пор, пока Оборудование не будет возвращено Владельцу. Согласовано, что

Арендатор вернет Оборудование __________________, если Соглашение

не будет расторгнуто ранее.

4. Повреждение или утеря​ . В соответствии с законом, Арендатор будет

нести ответственность за риск кражи, повреждения, потери или уничтожения Оборудования по любой

причине и по любой другой причине. Если, находясь во владении Арендатора, Оборудование будет повреждено,

Арендатор обязуется оплатить любые расходы на ремонт в пределах текущей стоимости

Оборудования. Если, находясь во владении Арендатора, Оборудование теряется,

Арендатор соглашается выплатить Владельцу его текущую стоимость.

5. Позднее возвращение. Если Оборудование возвращается Владельцу после даты и времени

окончания периода аренды, Арендатор соглашается уплачивать Владельцу сбор в размере

$____________________ в день за каждый день после окончания периода аренды,

пока Оборудование не будет возвращено.Владелец также может вычесть эти расходы

из залога (если применимо).

Соглашение об аренде оборудования

Настоящее Соглашение об аренде оборудования (далее именуемое «Договор»)

, заключенное от __________________ между ____________________________,

и почтовым адресом ________________________________________________

__________________________________________ (далее именуемое как «Владелец»)

и ____________________________, с почтовым адресом ___________________________

_______________________________________________ (далее именуемые «Арендатор»),

, вместе именуемые «Стороны», обе из которых соглашаются соблюдать настоящее Соглашение

.

1. Арендуемое оборудование. Владелец соглашается сдать в аренду Арендатору следующее оборудование:

____________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

, именуемое в дальнейшем «Оборудование».

2. Сумма арендной платы. Сумма Аренды Оборудования составляет $____________________

за ____________________________.

Период

3. Продолжительность аренды. Настоящее Соглашение вступает в силу __________________ и остается в полной силе

до тех пор, пока Оборудование не будет возвращено Владельцу. Согласовано, что

Арендатор вернет Оборудование __________________, если Соглашение

не будет расторгнуто ранее.

4. Повреждение или утеря​ . В соответствии с законом, Арендатор будет

нести ответственность за риск кражи, повреждения, потери или уничтожения Оборудования по любой

причине и по любой другой причине. Если, находясь во владении Арендатора, Оборудование будет повреждено,

Арендатор обязуется оплатить любые расходы на ремонт в пределах текущей стоимости

Оборудования. Если, находясь во владении Арендатора, Оборудование теряется,

Арендатор соглашается выплатить Владельцу его текущую стоимость.

5. Позднее возвращение. Если Оборудование возвращается Владельцу после даты и времени

окончания периода аренды, Арендатор соглашается уплачивать Владельцу сбор в размере

$____________________ в день за каждый день после окончания периода аренды,

пока Оборудование не будет возвращено.Владелец также может вычесть эти расходы

из залога (если применимо).

6. Залог. В дополнение к сбору, перечисленные в разделе 2 (сумма аренды) и

раздел

5

(поздний

возврата),

арендатор

согласование

до

Pay

A

депозит

из

$____________________ на момент подписания настоящего Соглашения. Владелец может использовать

этот депозит для покрытия любых сумм, причитающихся по настоящему Соглашению.

7. Страхование. По настоящему Соглашению

для Оборудования не требуется страхового покрытия.

8. Уход за оборудованием. Согласовано, что Оборудование должно использоваться только надлежащим и

образом с осторожностью в соответствии с инструкциями Владельца и/или в соответствии с

первоначальной конструкцией Оборудования.

9. Юридические расходы.​ В случае спора, который приведет к судебному иску, выигравшая сторона

будет иметь право на свои судебные издержки, включая, помимо прочего, гонорары адвокатов,

сборы за взимание платы и тому подобное.

10. Юридическое и обязывающее соглашение. Настоящее Соглашение является законным и обязательным для Сторон

, как указано выше. Каждая из Сторон заявляет, что они имеют право заключить

настоящее Соглашение.

11. Применимое право и юрисдикция.

Стороны соглашаются с тем, что настоящее Соглашение регулируется ____________________ законом​ .

Штат

12. Полное соглашение. Стороны признают и соглашаются с тем, что настоящее Соглашение

представляет собой полное соглашение между Сторонами.

В случае если Стороны желают изменить, добавить или иным образом модифицировать какие-либо условия, они должны сделать это в письменной форме за подписью

обеих сторон.

Стороны соглашаются с условиями, изложенными выше, что подтверждается их подписями

следующим образом:

ВЛАДЕЛЕЦ

АРЕНДАТОР

Имя:

Подпись: ​ _ ____________________

Дата: _______________________

Дата: ____________________________

Что такое аренда согласно ASC 842?

Примечание редактора: это первая статья в серии из трех статей о ASC 842.

В то время как несколько отсрочек и глобальная пандемия, возможно, заставили организации в последние несколько лет отложить новый стандарт учета аренды на второй план, ASC 842 теперь не за горами.

Новый стандарт вступает в силу для негосударственных организаций в течение финансовых лет, начинающихся после 15 декабря 2021 года, что означает, что дата вступления в силу частных компаний на конец календарного года — 1 января 2022 года.

В качестве арендаторов организации должны ожидать несколько значительных изменений в том, как они оценивают свои договоры аренды, как эти договоры аренды представляются в их финансовой отчетности и какая информация требуется для раскрытия.

Есть некоторые области ASC 842, которые вызывают проблемы, поскольку организации работают над внедрением нового стандарта. В первой части этой статьи рассматриваются три из них: определение аренды, определение встроенной аренды и определение условий аренды.

1. Что такое определение аренды в соответствии с новым стандартом?

ASC 842 определяет аренду как:

«Контракт или часть контракта, который передает право контролировать использование идентифицированных основных средств (идентифицированных активов) в течение определенного периода времени в обмен на вознаграждение.

Это определение выделяет четыре основные характеристики, которые следует учитывать: 1) идентифицированный актив, 2) право контролировать использование этого актива, 3) период времени и 4) вознаграждение.

Последние два относительно просты, поскольку обычно их легко определить в рамках условий договорного соглашения. Например, в договоре может быть указано, что организация будет платить 1000 долларов США в месяц (возмещение) в течение 36 месяцев (период времени).

Первые два, однако, могут быть не такими четкими и могут включать в себя некоторую сложность и неопределенность; давайте посмотрим поближе:

Идентифицированные активы: Идентифицированный актив – это объект основных средств (или его часть), который четко определен и может быть отдельно идентифицирован или отличен.Например, при аренде транспортного средства обычно используется идентифицированный актив, так как актив имеет определенный VIN, который упрощает его идентификацию. В договоре аренды офисного помещения актив может быть указан как шестой этаж многоэтажного офисного здания по определенному адресу.

Хотя это относительно простые примеры, может быть сложно определить, можно ли идентифицировать базовый актив. Рассмотрим следующий пример:

Контракт на 3 000 квадратных футов складского помещения площадью 50 000 квадратных футов может считаться идентифицируемым активом, если площадь в квадратных футах может быть отдельно идентифицируема и отлична от другой площади в квадратных футах, даже если это не отдельная комната или этаж.Точно так же расположение киоска в торговом центре может считаться идентифицируемым активом, если оно отличается от другого места в торговом центре.

Чтобы усложнить ситуацию, некоторые базовые активы могут не быть физически отличимыми, но все же могут соответствовать определению идентифицированного актива, если договор предусматривает практически всю мощность актива. Например, контракт с телекоммуникационной компанией может предоставить заказчику 95% пропускной способности подземного оптоволоконного кабеля. Поскольку 95% пропускной способности кабеля представляет собой практически всю пропускную способность кабеля, кабель может представлять собой идентифицированный актив, а соглашение, определяющее использование кабеля, может подпадать под определение аренды.

Наконец, чтобы быть идентифицированным активом, поставщик в соглашении не может иметь существенных прав замены. Если поставщик имеет право заменить актив другим активом, и такая замена будет экономически выгодной для поставщика, в соглашении может быть предусмотрено существенное право на замену.

Многие контракты могут содержать положения, позволяющие поставщику заменить актив в случае его неисправности или предоставить замену, в то время как поставщик предоставляет услуги по ремонту и техническому обслуживанию актива. Они не представляют собой существенное право на замену, поскольку поставщик не получает экономической выгоды от предоставления таких замен.

Как правило, существенное право на замену не существует, если актив физически находится на территории покупателя (поскольку затраты на замену актива могут препятствовать получению экономической выгоды), если замена разрешена только по истечении определенного периода времени или условное событие, или если замена является результатом обязательства по ремонту или техническому обслуживанию или замене поврежденного актива.

Существенные права на замену могут быть не распространены в большинстве соглашений, но их следует тщательно оценивать, учитывая, что выводы бухгалтерского учета могут потенциально существенно отличаться, если существует существенное право на замену.

Право контролировать использование актива: Способность организации контролировать использование актива имеет два критерия. Во-первых, это право на получение практически всех экономических выгод от актива. Если организация имеет исключительное право на использование актива, она, как правило, соответствует этому первому критерию.

Например, организация будет получать практически всю продукцию, производимую частью оборудования (будь то производство запасов для перепродажи или производство товаров для собственного использования), или сможет использовать офисные или складские площади для эксплуатации или предоставления других услуг. Сервисы. Если другая сторона получит некоторые экономические выгоды от актива, предприятию необходимо будет определить, составляют ли выгоды, полученные другой стороной, более чем незначительную часть общих выгод от актива.

Второе право на прямое использование актива. Считается, что организация имеет право управлять использованием актива, если она может определять, как и для какой цели используется актив. Некоторые контракты могут включать заранее определенное использование базового актива. В этих сценариях, если покупатель имеет право эксплуатировать актив без внесения поставщиком изменений в инструкции по эксплуатации или если заказчик участвовал в проектировании актива для его заранее определенного использования, заказчик все равно будет соответствовать этому критерию, поскольку имеет возможность управлять использовать.

Некоторые права на принятие решений, которые могут указывать на способность организации управлять использованием актива, могут включать в себя право изменять тип продукции, право изменять время производства продукции, право изменять место производства продукции, и право изменять, производится ли оно и в каком количестве.

Подводя итог, можно сказать, что если все четыре из рассмотренных выше характеристик — идентифицированный актив, право контролировать использование актива, период времени и возмещение — соблюдены, договор является арендой или содержит ее.

2. Что такое встроенная аренда?

Второй задачей для организаций было определить, что такое встроенная аренда.

Как указано в определении, аренда — это договор или часть договора , отвечающий четырем рассмотренным нами характеристикам. Таким образом, некоторые соглашения об оказании услуг или другие исполнительные контракты могут содержать договоры аренды, если они предоставляют покупателю право использовать идентифицируемый актив в течение всего срока действия соглашения. Хотя технически это не является изменением по сравнению с ASC 840 («старое» руководство), последствия для бухгалтерского учета в соответствии с ASC 842 существенно отличаются.

Встроенная аренда часто является операционной арендой. В соответствии с ASC 840 операционная аренда не отражалась в бухгалтерском балансе, поэтому предприятие должно отражать расходы по аренде только по мере их возникновения. Однако в соответствии с ASC 842 все договоры аренды (включая операционную аренду) создают в балансе обязательство по аренде и актив в форме права пользования. Таким образом, организациям необходимо будет тщательно оценить соглашения об оказании услуг и другие договоры, чтобы определить, являются ли они арендой или содержат ее, и должны будут учитывать такие договоры аренды в соответствии с принципами нового стандарта (т.д., представить актив и обязательство в соответствии с условиями соглашения).

Например, договор с ИТ-компанией на услуги хранения данных на три года может предусматривать использование сервера для хранения данных клиента. Если в этом договоре указан сервер, который будет предоставлен для исключительного использования клиентом, то есть он будет содержать только данные клиента, договор об ИТ-услугах может содержать договор аренды, который необходимо будет оценить для надлежащего учета в соответствии с новым стандартом. .

Другим примером может быть строительный подрядчик, заключивший соглашение с субподрядчиком, согласно которому субподрядчик предоставит определенное количество строительных лесов, которые будут установлены по мере необходимости на строительной площадке генерального подрядчика. Субподрядчик будет оказывать услуги по установке, обслуживанию и демонтажу строительных лесов по указанию генерального подрядчика. Это субподрядное соглашение может содержать договор аренды, который будет зарегистрирован в бухгалтерских книгах генерального подрядчика. Строительные леса являются идентифицируемым активом, который генеральный подрядчик контролирует (получает выгоды и направляет использование) в ходе проекта, предположительно в обмен на денежное вознаграждение.

Все виды договоров, которые мы обычно не считаем арендой и которые не содержат слов «аренда» или «аренда», должны быть тщательно оценены, чтобы определить, содержат ли эти договоры характеристики аренды и будут ли они обязательными. подлежат учету в соответствии с принципами ASC 842.

3. Как определить срок аренды?

Срок аренды – это неотменяемый период, в течение которого арендатор имеет право использовать базовый актив. Он должен определяться исходя из срока, в течение которого контракт подлежит исполнению. ASC 842 занимает позицию «форма превыше содержания» в отношении договоров аренды, в которой подчеркивается наличие договорных положений и условий аренды.

Однако оценка срока аренды может усложниться, если соглашение содержит варианты продления. Варианты продления будут включены в срок аренды (для проверки финансовой и операционной классификации, а также для оценки обязательства по аренде и актива в форме права пользования), если организация имеет достаточную уверенность в том, что воспользуется опционом на продление.К сожалению, термин «достаточно определенный» нигде в руководстве конкретно не определен.

Однако в ASC 842 упоминается, что организация должна учитывать различные факторы при оценке того, может ли организация использовать опцион на продление. К этим факторам относятся:

  • Факторы, специфичные для актива: Что такого особенного в конкретном активе, что может привести к тому, что организация захочет его продлить? Например, организация может с большей вероятностью продлить договор аренды офисных помещений, если организация недавно произвела значительные улучшения арендованного помещения. Экономически нецелесообразно отказываться от аренды до возмещения стоимости улучшений.
  • Факторы, специфичные для договора: Предусмотрен ли денежный штраф за досрочное расторжение или денежный стимул для продления договора аренды?
  • Факторы, характерные для объекта: Существуют ли факторы, характерные для объекта, которые заставят его обновить пространство? Например, организация может с большей вероятностью продлить договор аренды здания, которое используется в качестве домашнего офиса организации, где у нее имеется значительная клиентская база, чем продлевать договор аренды складских помещений на другом конце города.
  • Рыночные факторы: Существуют ли на рынке в целом факторы, повышающие или понижающие вероятность исполнения опциона? Например, есть ли поблизости сопоставимые объекты, которые можно было бы сдать в аренду, или резко выросли рыночные ставки на арендуемые площади по сравнению с договорными условиями?

Как указано в этих факторах, организации должны учитывать штрафы, которые могут быть как денежными (например, плата за увольнение, расходы на переезд и т. д.), так и экономическими (например,г., стоимость улучшений, клиентская база, рыночные ставки и т. д.).

При аренде зданий улучшение арендованного имущества будет одним из наиболее распространенных факторов, которые необходимо учитывать организациям. Готова ли организация отказаться от ценности улучшений? Если организация прекратит аренду, понесет ли она значительные затраты на удаление улучшений?

Многие предприятия рассматривали идею сделать некоторые из своих договоров аренды сроком на один год без оговорки о продлении, особенно договоры аренды со связанными сторонами.Это может иметь некоторые преимущества, поскольку не проводится оценка вероятности реализации опционов на продление, поскольку в договоре не существует опционов на продление.

Кроме того, как будет рассмотрено ниже, организации могут принять решение не оценивать договоры аренды со сроком 12 месяцев или менее, что не повлияет на баланс таких договоров аренды.

Однако заключение договоров аренды сроком на один год без условий продления также имеет некоторые недостатки. Ежегодно составление и подписание новых договоров аренды может потребовать некоторого времени и затрат.Но что более важно, улучшения арендованного имущества должны амортизироваться в течение наименьшего из двух значений: срока полезного использования или срока аренды. Если срок аренды составляет один год, стоимость улучшений арендованного имущества будет амортизироваться в течение одного года, независимо от «намерения» организации. Формулировка ASC 842 подчеркивает, что организации должны соблюдать обязательные к исполнению положения и условия письменного контракта.

Стандарты указывают, что эти факторы должны учитываться для всех договоров аренды, и не освобождают от ответственности в отношении договоров аренды со связанными сторонами, аффилированными лицами или предприятиями, находящимися под общим контролем.При любых обстоятельствах организациям следует ориентироваться на юридически закрепленные положения и условия договора, а не на цель соглашения.

Как Wipfli может помочь

Если у вас есть вопросы о внедрении нового стандарта, его влиянии на вашу организацию, потенциальных программных решениях, помогающих отслеживать и поддерживать информацию об аренде вашей организации, свяжитесь с нами.

Подробнее в нашей серии

Страница не найдена | Центр исследований экономической политики

Запрошенная страница «/sites/default/files/events/papers/6708_hadfield%2520-%2520scaffolding.pdf» не найден.

Последние документы для обсуждения

  • Политическая экономия карантина: важны ли свободные СМИ?
    Timothy J. Besley, Sacha Dray

  • Оптимальные на местном уровне механизмы без трансфертов для разрешения пограничных споров
    Hans Peter Grüner

  • Торговля с номинальной жесткостью: понимание последствий китайского шока для безработицы и благосостояния
    Rodriguez-Clare Mauricio Ulate, Jose P. Vasquez

  • односторонняя практика, антимонопольное исполнение и обязательства
    Michele Polo, Patrick Rey

  • Персонализированные ценовые и распределительные стратегии

  • 2 Bruno Jullien, Markus Reisinger, Patrick Rey

  • Образование инновации Gap
    Barbara Biasi, Song Ma

  • Злоупотребление психоактивными веществами во время пандемии: последствия для участия рабочей силы
    Jeremy Greenwood, Nezih Guner, Karen A. Копецки

  • Системная дискриминация: теория и измерение
    Эйслинн Борен, Питер Халл, Алекс Имас

  • Неравенство (или рост), которое мы измеряем: пробелы в данных и распределение доходов
    Факундо Альваредо, Маурисио Де Роса Флорес Бил, Марк Морган

  • Локальные прогнозы в нестабильных условиях: насколько эффективна фискальная политика?
    Atsushi Inoue, Barbara Rossi, Yiru Wang

  • Выявление шоков денежно-кредитной политики: подход на естественном языке
    Boragan Aruoba, Thomas Drechsel

  • Стигма по месту жительства и местная политика
    Hans R.A. Koster, Jos van Ommeren

  • Серийное предпринимательство в Китае
    Loren Brandt, Ruochen Dai, Gueorgui Kambourov, Kjetil Storesletten, Xiaobo Zhang

  • Николо Маффеи-Фаччоли, Лука Сала

  • HBANK: Денежно-кредитная политика с гетерогенными банками
    Марко Беллифемин, Рустам Джамилов, Томмазо Моначелли

  • Может ли помощь купить поддержку иностранного государства? Доказательства от China Development Finance
    Axel Dreher, Andreas Fuchs, Brad Parks, Austin Strange, Lukas Wellner

  • Выигравшие и проигравшие в росте и спаде цен на жилье
    Virginia Sánchez-Marcos

  • 908 гранулярная пространственная модель, Ahellft2 Thilo Albers, Kristian Rehrens

  • препарат против конфликта
    Andrea Berlanda, Matteo Cervellati, Елена Эспозито, Доминик Роунер, UWE Sunde

  • Продовольственная политика, связанная с торговлей в более летучих климат и торговли
    Kym anderson

  • Прогнозирование с использованием панельных данных: неопределенность оценки в сравнении с неоднородностью параметров
    M Хашем Песаран, Андреас Пик, Аллан Тиммерманн

  • Экономика линий ликвидности между центральными банками
    Салим Бахай, Рикардо Рейс

Новости

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.