Договор подряда образец на ремонт квартиры: Образец договора подряда на ремонт квартиры, заключаемого между юридическим и физическим лицом

Содержание

Договор подряда на ремонт квартиры

> > >

Договор подряда на ремонт квартиры: образец

Договор подряда на ремонт квартиры

Договор бытового подряда на ремонт квартиры заключается при проведении ремонта в квартирах вторичного фонда и в квартирах новостроек. В первом случае договор на ремонт квартиры может заключаться, если квартиру приобрели новые жильцы, помещение элементарно нуждается в ремонте или владельцы решили изменить планировку.

Во втором случае договор бытового подряда на ремонт квартиры может заключаться, если, купивших квартиру жильцов, не устраивает планировка квартиры или отделка. Очень часто квартиры в новостройках продаются с “черной отделкой” — в помещениях нет даже перегородок.

Фронт ремонтных работ в квартирах вторичного фонда и в квартирах новостроек может быть очень большим. Но сколько бы работ не планировалось сделать, в любом случае необходимо заключать договор бытового подряда на ремонтные работы.

Устные договоренности и расписки здесь неуместны.

При возникновении конфликтной ситуации заказчику и подрядчику будет в этом случае очень сложно что-либо доказать и защитить свои права. Поэтому крайне желательно оформить договор подряда на ремонт квартиры письменно.

Пострадать при появлении проблем могут обе стороны. К примеру, заказчик ничего не сможет сделать, если исполнитель будет использовать не те материалы, которые он хотел. Ничего не сможет доказать и подрядчик, если заказчик не примет результат его работы и откажется платить устно оговоренную цену.

Иными словами, договор бытового подряда на ремонт квартиры следует заключать обязательно.

Однако перед тем, как заключить договор на ремонт квартиры заказчику и подрядчику стоит ознакомиться с понятием договора бытового подряда на ремонт квартиры, его описанием, нормами правового регулирования, условиями и т.д. Перед оформлением бланка договора на ремонт квартиры обеим сторонам необходимо понимать, какой объект признается законом жилым помещением — и в частности, квартирой.

Согласно действующему законодательству, квартира — это отдельное помещение в многоквартирном доме с наличием прямого доступа к помещениям общего пользования, имеющее одну или несколько комнат, а также помещения вспомогательного использования (предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком отдельном помещении).

Следует отметить, что образец договора подряда на ремонт квартиры в большей степени защищает права заказчика, нежели подрядчика. Но, несмотря на это, очень часто встречаются ситуации, когда образец договора на ремонт квартиры составлен неправильно и, наоборот, ущемляет права заказчика (гражданина, потребителя).

Если же у собственника на руках будет грамотный договор подряда на ремонт квартиры, у него будут рычаги давления на исполнителя. Бланк договора на ремонт квартиры можно использовать в качестве гарантии от переплат за материалы, если включить в него цены на материалы и условие об их перерасходе.

Заключение юридически грамотного договора на ремонт квартиры позволит свести к минимуму ущемление прав и интересов обеих сторон — заказчика и подрядчика.

Понятие договора

Согласно бланку договора на ремонт квартиры, одна сторона (подрядчик) берет на себя обязательство выполнить определенные работы по заданию другой стороны (заказчика), которая обязуется эти работы принять и оплатить.

Стороны договора

Договор подряда на ремонт квартиры подразумевает две стороны — заказчика и подрядчика. При этом заказчиком может быть не только владелец недвижимости, но и арендатор, в обязанности которого по договору найма (или аренды) жилого помещения входит поддержание снятого жилья в исправном состоянии. Заказчиком может быть и представитель собственника квартиры — по доверенности. Подрядчик имеет право нанять субподрядчика для выполнения определенной работы, если договором не предусмотрено иное.

Бланк договора на ремонт квартиры: права и обязанности сторон

Образец договора на ремонт квартиры подразумевает следующие условия:

  • Подрядчик не вправе включать в договор условия о выполнении дополнительных работ (в которых заказчик не нуждается) наряду с работами, заказанными заказчиком. В случае если такие работы будут добавлены в договор подряда на ремонт, заказчик вправе их не оплачивать.
  • Заказчик может отказаться от исполнения договора в том случае, если работы еще не завершены. По завершению работ заказчик теряет право на отказ от приема результатов.
  • Если заказчик отказался от исполнения своих обязательств, он обязан возместить убытки исполнителю, оплатив уже выполненные работы и сумму ущерба за преждевременное прекращение договора, если иное не установлено соглашением.
  • Если работы были выполнены некачественно, заказчик вправе потребовать от подрядчика устранить недостатки в разумный срок. Если недостатки не будут устранены (или неустранимы), заказчик вправе расторгнуть договор. Кроме того, заказчик может потребовать возмещения понесенных расходов на исправление недостатков, если устраняет их собственными силами.

Договор на ремонт квартиры: оплата работы

Заказчик может оплатить работы по их завершению (если работы выполнены в срок и качественно), авансом или частями (по этапам), в зависимости от порядка оплаты, указанного в соглашении. Образец договора подряда на ремонт квартиры допускает любые из указанных форм оплаты.

Подрядчик имеет право требовать выплаты аванса только в том случае, если авансовые платежи предусмотрены договором.

На что обратить особое внимание в договоре на ремонт квартиры

  1. Виды работ (перечень и объем).
  2. Обязанности и ответственность сторон.
  3. Порядок и размер оплаты.
  4. Сроки выполнения ремонта. Обязательно должно быть указано два срока: начала и окончания работ. Договор подряда на ремонт может содержать и промежуточные сроки по соглашению сторон.

Приложения к образцу договора на ремонт

В образце договора бытового подряда на ремонт квартиры используются следующие приложения:

  • Календарный план;
  • Техническое задание;
  • Перечень материалов;
  • Перечень оборудования;
  • Смета.

Договор на ремонт квартиры: сопутствующие документы

В образце договора бытового подряда на ремонт квартиры используются следующие сопутствующие документы:

  • Акт приема-передачи оборудования;
  • Акт приема-передачи документации;
  • Дополнительное соглашение;
  • Протокол разногласий;
  • Протокол согласования разногласий.

Договор на ремонт квартиры можно скачать на нашем сайте, заполнив опросный лист и оплатив его.

С этим шаблоном часто используют:

Популярные документы и процедуры:

Договор подряда на ремонт квартиры

Договор подряда на ремонт квартиры.

ДОГОВОР ПОДРЯДА

на отделку квартиры по ул. ____________кв__

___»__________2010г.

«Подрядчик», в лице______________________________________________ _________________, с одной стороны и г. ________________________ _________________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Подрядчик обязуется произвести в квартире Заказчика своими силами, инструментами, механизмами ремонт помещения согласно прилагаемой к договору смете.

2.Для указанного в настоящем договоре ремонта Заказчик предоставляет материалы или авансирует Подрядчика. Подрядчик отвечает за неправильное использование этих материалов, обязан предоставить Заказчику отчет об их израсходовании и возвратить остаток.

3.Подрядчик обязан своевременно предупредить Заказчика:

1) о непригодности или недоброкачественности материала, полученного от Заказчика;

2) о том, что соблюдение указаний Заказчика грозит годности или прочности выполняемой работы;

3) о наличии иных, не зависящих от Подрядчика, обстоятельств, грозящих годности или прочности выполняемой работы.

4. Подрядчик обязуется начать ремонт квартиры «___»_____________ 2010 г. и закончить его «___»____________ 2010 г. При необходимости изменения срока начала или окончания работ каждая из сторон обязана сообщить об этом другой стороне не позднее, чем за 48 часов до его наступления. Об изменении сроков делается соответствующая запись в обоих экземплярах договора.

5. В случае нарушения Подрядчиком срока  окончания работ он уплачивает Заказчику за каждый просроченный день пеню в размере 0.1% стоимости ремонта, но не более 10%. При нарушении таких сроков по вине Заказчика последний несет ту же ответственность.

6. При наличии уважительных причин Заказчик вправе во всякое время до окончания работы отказаться от договора, уплатив Подрядчику, вознаграждение за выполненную часть работы и возместить ему убытки, причиненные расторжением договора, с зачетом того, что Подрядчик сберег вследствие расторжения договора.

7. Подрядчик отвечает за повреждение или порчу находящихся в ремонтируемых помещениях мебели, полов, электроприборов, электропроводки, санитарно-технического оборудования, стекол и другого имущества.

8. Стоимость строительных работ определяется по предварительной стоимости, но не является окончательной, все дополнительные работы, заносимые в смету дополнительных работ также подлежат уплате

9. При подписании настоящего договора оплата производится, раз в 2 недели согласно выполненным работам. Погрузочно-разгрузочные работы и подъем материала, оплачивается в день их привоза.

10. Заказчик обязан принять выполненные работы в течение 3-х дней с момента их завершения. При основательности претензии Подрядчик обязан устранить недоделки.

11.  Гарантийный срок на выполненные работы устанавливается 1 год (12 месяцев).

·          При обнаружении неисправностей по вине подрядчика, в течение гарантийного срока, подрядчик производит гарантийный ремонт бесплатно, если Заказчиком соблюдались правила эксплуатации.

·          На форс-мажорные обстоятельства (пожар, наводнения и т. п.) гарантийный срок не распространяется.

·          На приобретенные стройматериалы, оборудование и технику гарантийный срок не распространяется.

·          При выполнении гарантийных работ, неустойку за причиненные неудобства, упущенную выгоду и т.п., подрядчик не выплачивает.

·          Гарантия не распространяется на работы, выполненные с нарушением норм и технических условий или из не качественных материалов по просьбе Заказчика (обводятся красной ручкой)

12. Данный договор составлен в 2-х экземплярах, один из которых остается у подрядчика, другой у заказчика

 

АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ЗАКАЗЧИК

 Ф. И.О. _______________________________________________________

 ПАСПОРТ_____________________________________________________

 ПРОПИСАН___________________________________________________

Подрядчик

Ф.И.О. _______________________________________________________

 ПАСПОРТ____________________________________________________

 ПРОПИСАН___________________________________________________

Подписи сторон:

Подрядчик _____________________________________________________

Заказчик _______________________________________________________

Дата заключения договора:________________________________________

Договор на ремонтные работы между юридическими лицами со сметой

Главная » Разное » Договор на ремонтные работы между юридическими лицами со сметой

Договор бытового подряда на ремонтно-строительные работы, 2020, 2019 — Договор строительства, строительного подряда — Образцы и бланки договоров

ДОГОВОР №_________

бытового подряда на ремонтно-строительные работы

г. ___________________                                «__» ________ _____г.

 

Заказчик:_______________________________________________________________________________, с одной стороны, и

Подрядчик:______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Подрядчик обязуется своими силами по заданию Заказчика выполнить работы по ремонту (монтажу, наладке) объекта в сроки и на условиях настоящего договора, а Заказчик принять и оплатить эти работы.

1.2. Место выполнения работ и наименование работ:________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

1. 3  Полный объём и виды работ определяются Сметой. При необходимости Заказчик может выдать Техническое задание на выполняемые работы, предварительно согласовав его с Подрядчиком.

1.4.  Срок начала работ: «__» ________ _____г.

Срок окончания работ: «__» ________ _____г.

 

2. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1.  Приблизительная сметная стоимость по настоящему договору составляет _________________________________________________________________________________________

В случае увеличения или сокращения объема внутренних и скрытых работ сметная стоимость по согласованию с Заказчиком может измениться в сторону увеличения либо уменьшения, в порядке, установленном разделом 8 настоящего договора.

2.2. Оплата производится по выполнению отдельных этапов работ согласно Смете за наличный расчет в кассу Подрядчика, либо по безналичному расчету в течение 3-х календарных дней.

2.3. Аванс в размере __%  сметной стоимости работ и ___% стоимости материалов или предоставление самих материалов по настоящему договору вносится Заказчиком не позднее следующего рабочего дня с даты заключения настоящего договора. На время задержки оплаты аванса и материалов или предоставления материалов продлевается начало и окончание срока работ.

2.4.  Окончательный расчет производится не позднее следующего дня с даты подписания сторонами Акта сдачи-приемки выполненных работ. В случае досрочного расторжения настоящего договора по вине Заказчика последний обязан произвести полный расчёт с Подрядчиком за выполненные работы в течение 3 дней с даты уведомления Заказчика о расторжении договора.

 

3. ОБЕСПЕЧЕНИЕ МАТЕРИАЛАМИ

3.1.  Работы производятся из материала. Под материалами понимаются: строительные и

отделочные    материалы, сантехническое и иное оборудование.

3.2. За качество материалов, предоставленных Заказчиком, ответственность несет Заказчик. В случае их ненадлежащего качества, Заказчик по требованию Подрядчика заменяет их на новые в необходимые сроки, но не более чем в течение 5 дней. Срок исполнения работ продлевается на время замены некачественных материалов. В случае отказа Заказчика от выполнения требований Подрядчика о замене некачественных материалов или несвоевременной их замены последний вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор и потребовать от Заказчика расчёта и возмещения убытков.

3.3.  Если, после согласования с Заказчиком приблизительной Сметы, на рынке изменились  цены на приобретаемые Подрядчиком материалы последний вправе без согласия Заказчика внести изменения в сметную стоимость материалов, а Заказчик обязан оплатить их.

 

4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1.  Подрядчик обязуется:

4.1.1. Выполнить работы своими силами, качественно и в срок, в полном соответствии со Сметой, Техническим заданием (если оно выдано Заказчиком) и условиями настоящего договора.

4.1,2. Нести ответственность за качество и своевременность выполнения работ, соблюдение правил техники безопасности на объекте в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством.

4.1.3. В случае обнаружения недостатков при подписании Акта сдачи-приемки работ,   Заказчик вправе потребовать безвозмездного их устранения в 10-дневный срок, а Подрядчик обязан выполнить его обоснованное требование.

4.2. Заказчик обязуется:

4.2.1. Подписать согласованные с ним приблизительную Смету, Техническое задание (если оно выдано им), а также подписывать Передаточную ведомость (если она ведётся) и акты, предусмотренные настоящим договором.

4.2.2. Подготовить помещения для производства ремонта: освободить их от третьих лиц, не связанных с проведением работ, в том числе и родственников Заказчика, во избежание порчи укрыть мебель, пол, убрать мешающие выполнению работ предметы, предоставить место для хранения материалов, инструмента и спецодежды работников Подрядчика, обеспечить их сохранность, устранить другие препятствия, мешающие выполнению работ.

4.2.3. Обеспечить беспрепятственный допуск работников Подрядчика в помещения, где выполняются работы.

4.2.4. Работы, требующие специального разрешения, согласовывать с соответствующими органами и службами.

4.2.5. Внести аванс и оплачивать по этапам выполненные работы в сроки и на условиях настоящего договора. Оплатить или предоставить в обусловленный договором срок материалы.

4.2.6. В случае, если Заказчик в какой-либо из дней не может предоставить  помещение для проведения работ, он должен не менее, чем за 2 дня письменно уведомить об этом Подрядчика. При этом срок окончания работ продлевается на время простоя.

4.2.7. Подписать Акты сдачи-приемки как поэтапно выполненных работ, так и по окончании всех работ в течение 3-х календарных дней с момента его уведомления об окончании работ, либо в этот срок представить письменный мотивированный отказ с подтверждением недостатков выполненных работ.

4.3. В случае не выполнения Заказчиком своих обязательств, предусмотренных пунктами 4.2.1.-4.2.5. договора, Подрядчик вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор и потребовать от Заказчика расчёта и возмещения убытков.

 
5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. В необходимых случаях, по усмотрению сторон, с целью фиксации текущего состояния   дел на объекте и исключения претензий друг к другу стороны ежедневно осуществляют прием-передачу объекта с отметкой в Передаточной ведомости. В случае обнаружения при сдаче объекта каких-либо дефектов, недостатков и др. нарушений составляется Акт с указанием обнаруженных недостатков, который обязаны подписать обе стороны. В случае отказа Заказчика (или его представителя) от подписания Акта Подрядчик вправе приостановить работы, что будет являться простоем по вине Заказчика.

5.2. В случаях простоя по вине Заказчика или третьих лиц составляется Акт о простое, который обязаны подписать обе стороны, не позднее следующего дня. В случае длительного простоя (более 3 дней) или отказа Заказчика от подписания Акта о простое Подрядчик вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор и потребовать возмещения убытков.

5.3. Работы считаются выполненными в полном объёме после подписания сторонами Акта сдачи-приемки выполненных работ.

5.4. В случае не подписания Заказчиком Акта сдачи-приёмки и не представления мотивированного отказа, в указанный в пункте

4.2.7. настоящего договора срок, работы считаются выполненными Подрядчиком в полном объёме, качественно, в срок и принятыми Заказчиком без недостатков.

5.5. Подрядчик вправе выполнить работы по настоящему договору досрочно, а Заказчик обязуется принять и оплатить работы также досрочно.

5.6.  В случае неоднократного (двух и более дней) не допущения Подрядчика на объект выполняемых им работ по вине Заказчика (за исключением п. 4.2.6. договора) или не устранения препятствий со стороны третьих лиц, мешающих выполнению работ Подрядчиком, а также не предоставления материалов свыше трёх дней от обусловленного договором срока, Подрядчик вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор и потребовать от Заказчика расчёта и возмещения убытков.

 

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством.

 

7. ФОРС-МАЖОР

7.1. При возникновении форс-мажорных обстоятельств (непреодолимой силы), а именно: пожара, наводнения, землетрясения, теракта, забастовки, боевых действий,    а также издание актов государственных органов власти и управления, делающих невозможным   выполнение   принятых   обязательств  по   настоящему  Договору,   на  которые   влияют  эти   обстоятельства, приостанавливается выполнение обязательств без применения санкций на время действия этих обстоятельств и их последствий.

7.2. Риск случайной гибели, утраты или порчи имущества Заказчика, а также выполненных в его пользу работ от действий третьих лиц несёт Заказчик.

 

8. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ ДОГОВОРА

8. 1. После утверждения Заказчиком приблизительной Сметы. Технического задания, но до начала работ, он вправе изменить объём и виды работ, что влечёт за собой изменение Сметы, Технического задания, а Подрядчик обязан принять к исполнению эти изменения, если они не влекут за собой увеличение срока выполнения работ, установленного п. 1.4. настоящего договора. Если изменение объема и вида работ влечёт за собой увеличение срока выполнения работ по настоящему договору, то такие изменения допускаются только с согласия Подрядчика.

8.2. В других случаях изменение объёма и вида работ оформляется по соглашению сторон новыми Сметой и Техническим заданием (если оно составлялось) или дополнением к старым.

 
9. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

9.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть в связи с исполнением настоящего договора, стороны разрешают путем переговоров, а в случае не достижения согласия путем переговоров — разрешаются в суде в соответствии с законодательством.

 

10.   ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до выполнения сторонами своих обязательств в полном объеме.

10.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах. Приложениями к настоящему договору являются: Смета, Техническое задание (если оно составлялось), Передаточная ведомость (если она велась), Акты сдачи-приемки работ и другие акты, предусмотренные настоящим договором.

 

11.   ПРИЛОЖЕНИЯ

1) Смета

2) Порядок финансирования

3) График производств работ

4) Техническое задание

5) Акты приемки выполненных работ

 

12.   РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Заказчик

 

Подрядчик

Ф. И.О.

Ф.И.О.

 

 

паспорт

паспорт

 

 

адрес

адрес

 

 

тел.

тел.

 

 

 

 

Заказчик ___________________                          Подрядчик ____________________

 

 

dogovor-urist.ru

Договор подряда выполнения работ по ремонту офиса, 2020, 2019 — Типовой договор подряда — Образцы и бланки договоров

ДОГОВОР   ПОДРЯДА № ___________________

г. __________________                                                                              «____» __________20__ г.
 

_________________________, именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице ___________________________________________________, действующего на основании ___________________, с одной стороны, и __________________________________, именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице ____________________________________, действующего на основании ____________________________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Подрядчик обязуется выполнить своим иждивением (из своих материалов, собственными либо привлеченными силами и средствами) работы по ремонту офиса ___________________________, расположенного по адресу: _____________________________________, в соответствии с условиями настоящего договора и заданием Заказчика, а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим договором цену.

 

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Обязанности Подрядчика.

2.1.1. Подрядчик обязуется выполнить работы в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим договором и сдать работу Заказчику в установленный срок.

2.1.2. Подрядчик обязан обеспечить производство и качество всех работ в соответствии с действующими нормами и техническими условиями.

2.1.3. Подрядчик обязан обеспечить выполнение работ из своих материалов, своими силами и средствами.

2.1.4. Подрядчик обязан немедленно известить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении:

  • возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;
  • иных обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы, либо создающих невозможность ее завершения в срок.

2.1.5. Подрядчик отвечает за повреждение или порчу находящихся в ремонтируемом помещении мебели, полов, электропроводки, электроприборов, санитарно-технического оборудования, стекол и другого имущества.

2.1.6. Подрядчик гарантирует качество работ и используемых материалов в течение 12 месяцев с момента приёмки результата работ.

2.1.7. Подрядчик несёт ответственность за сохранность находящихся в ремонтируемом помещении мебели, полов, электропроводки, электроприборов, санитарно-технического оборудования, стекол и другого имущества Заказчика.

2.2. Права Подрядчика.

2.2.1. Подрядчик имеет право сдать Объект досрочно по соглашению с Заказчиком.

2.3. Обязанности Заказчика.

2.3.1. Заказчик обязуется принять выполненные работы в порядке, предусмотренном настоящим договором, по акту приема-передачи работ, подписанному обеими сторонами.

2.3.2. Заказчик обязуется оплатить выполненные работы в размере, в сроки и в порядке, предусмотренные настоящим договором.

2.4. Права Заказчика.

2.4.1. Заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой Подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.

2.4.2. Заказчик вправе расторгнуть договор во всякое время, уплатив Подрядчику вознаграждение за выполненную работу.

 

3. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

3.1. Работы, предусмотренные настоящим договором, осуществляются Подрядчиком в следующие сроки:

Начало работ:__________________________________________________________________

Окончание работ:______________________________________________________________
Общая продолжительность работ составляет: __________________________________________.

 

4. СТОИМОСТЬ РАБОТ

4.1. Стоимость работ определяется сметой, согласованной с Заказчиком (Приложение № 1).

4.2. Расчёты по настоящему договору производятся путем перечисления Заказчиком на счет Подрядчика денежных средств поэтапно в следующем порядке:

а) аванс в размере 30% от согласованной стоимости работ перечисляется до начала выполнения работ. Для проведения отдельных этапов работ допускается предоплата на приобретение материалов и оборудования по дополнительной заявке Подрядчика на основании письма и счета на предоплату, согласованного с Заказчиком;

б) погашение аванса производится путем уменьшения на 30% суммы, подлежащей оплате по подписанным Заказчиком и Подрядчиком формам КС-2, КС-3;

в) оплата за выполненные работы производится Заказчиком (с учётом положений подпункта б п. 4.2) в течение 5 банковских дней с момента предоставления Подрядчиком: акта выполненных работ по форме КС-2; справки о стоимости выполненных работ по форме КС-3; выставленного (предъявленного) Подрядчиком счета-фактуры на оплату работ; документов сдачи-приемки работ, подписанных Заказчиком и Подрядчиком.

4.3. Окончательный расчёт производится после подписания Заказчиком и Подрядчиком Итогового Акта приёма-сдачи работ по Договору.

 

5. ПОРЯДОК ПРИЕМКИ РАБОТ

5. 1. Заказчик обязан принять выполненные работы, за исключением случаев, когда он вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков или отказаться от исполнения договора.

Работы по настоящему договору считаются принятыми с момента подписания сторонами Итогового Акта приёма-сдачи работ по Договору.

5.2. Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления от условий настоящего договора или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты Подрядчиком, обязан известить об этом Подрядчика в пятидневный срок по их обнаружении.

5.3. Итоговый Акт приёма-сдачи работ по Договору подписывается сторонами. При отказе от подписания Итогового Акта приёма-сдачи работ по Договору кем-либо из сторон об этом делается отметка в акте. Основания для отказа излагаются отказавшимся лицом в Итоговом Акте приёма-сдачи работ по Договору, либо для этого составляется отдельный документ.

 

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ. РИСКИ

6.1. Сторона, нарушившая договор, обязана возместить другой стороне причиненные таким нарушением убытки.

6.2. В случае нарушения установленных сроков начала и окончания работ Подрядчик уплачивает Заказчику за каждый день просрочки пеню в размере __% от стоимости работ.

6.3. Если Подрядчик своевременно не приступит к выполнению работы или во время исполнения станет очевидным, что она не будет выполнена в срок, а также в случае просрочки выполнения работы, Заказчик вправе по своему выбору:

  • назначить Подрядчику новый срок, в течение которого он должен приступить к работе;
  • поручить выполнение работы другому лицу за счет Подрядчика;
  • потребовать уменьшения вознаграждения за работу;
  • расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков.

6.4. В случаях, когда работы выполнены Подрядчиком с отступлениями от настоящего договора, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, не позволяющими использовать результат работы по назначению, Заказчик вправе по своему выбору:

  • потребовать от Подрядчика безвозмездного устранения недостатков в пятидневный срок с момента обнаружения таких недостатков;
  • потребовать от Подрядчика соразмерного уменьшения установленной за работу цены;
  • устранить недостатки своими силами или привлечь для их устранения третье лицо с отнесением расходов на устранение недостатков на Подрядчика.

6.5. Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением Заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае Заказчик вправе назначить срок для выполнения работы.

6.6. Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный Заказчиком срок не были устранены либо являются неустранимыми и существенными, Заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

6.7. Требования, установленные выше, могут быть предъявлены в ходе выполнения работы, при ее принятии или в течение 10 дней с момента приемки работ, а если нет возможности обнаружить недостатки в указанные сроки — в течение гарантийного срока.

6.8. Заказчик вправе предъявить требование о безвозмездном устранении недостатков в работе по истечении гарантийных сроков, если в течение установленного срока службы были выявлены существенные недостатки, допущенные по вине Подрядчика.

6.9. За ущерб, причиненный третьему лицу в процессе выполнения работ, отвечает Подрядчик, если не докажет, что ущерб был причинен вследствие обстоятельств, за которые Заказчик отвечает.

6.10. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, материалов или оборудования несет предоставившая их сторона.

6.11. Риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки Заказчиком несет Подрядчик.

 

7. НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА (ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА)

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если неисполнение явилось следствием природных явлений, действий внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы, за которые стороны не отвечают и предотвратить неблагоприятное воздействие которых они не имеют возможности.

 

8.
СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору.

8.2. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно:

8.2.1. По письменному соглашению сторон.

8.2.2. В одностороннем порядке при отказе одной из сторон от настоящего договора в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или настоящим договором.

8.2.3. В иных случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

 

9. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ ПОЛУЧЕННОЙ СТОРОНАМИ ИНФОРМАЦИИ

9.1. Если сторона благодаря исполнению своего обязательства по настоящему договору получила от другой стороны информацию о новых решениях и технических знаниях, в том числе не защищаемых законом, а также сведения, которые могут рассматриваться как коммерческая тайна, сторона, получившая такую информацию, не вправе сообщать ее третьим лицам без согласия другой стороны.

Порядок и условия пользования такой информацией определяются соглашением сторон.

 

10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

10.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами, будут разрешаться путем переговоров.

10.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

 

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

11.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны, при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

11.3. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме. Сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом или доставлены лично по юридическим (почтовым) адресам сторон с получением под расписку соответствующими должностными лицами.

11.4. При наличии в том необходимости и коммерческой целесообразности стороны настоящего договора вправе рассмотреть вопрос о продлении срока действия (пролонгации) договора на определенный обоюдным решением период времени (срок) или на неопределенный срок (по выбору сторон договора) на тех же или иных, определенных сторонами, условиях.

11.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

 

12. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Подрядчик

 

_______________________________________

_______________________________________

_______________________________________

_______________________________________

_______________________________________

_______________________________________

_______________________________________

_______________________________________

_______________________________________

Заказчик

 

_______________________________________

_______________________________________

_______________________________________

_______________________________________

_______________________________________

_______________________________________

_______________________________________

_______________________________________

____________________________________

 

 

13.
ПОДПИСИ СТОРОН

 

           

ПОДРЯДЧИК                                                                                                             ЗАКАЗЧИК

 

 

_______________________/_____________/                    _____________________/____________/

(подпись)                                                                                                        (подпись)

М.П.                                                                                                             М.П.

 

Приложение № 2

к договору подряда № ___ от _______ года.

 

 

 

«СОГЛАСОВАНО»

___________________________

 

____________________/________________

 

 

ГРАФИК  ПРОИЗВОДСТВА  РАБОТ

по текущему ремонту офиса ___________________

 

 

 

Подрядчик  _____________________  /_______________/

 

dogovor-urist. ru

Договор подряда на выполнение ремонтных работ в квартире, 2020, 2019 — Договор строительства, строительного подряда — Образцы и бланки договоров

ДОГОВОР


подряда на выполнение работ

____________________                                                                                          «___»__________20___г.


Гражданин РФ _______________________________, зарегистрирован и проживает по адресу: ______________________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и ООО _______________, именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице Директора __________________________, действующего на основании Устава и лицензии на осуществление строительной деятельности ____________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:


1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Подрядчик обязуется, по заданию Заказчика, своими силами выполнить ремонтные (сантехнические, отделочные) работы в квартире по адресу: ____________________________________ (далее — Объект), в соответствии со Сметой на ремонтные работы (Приложение 1), а Заказчик обязуется принять и оплатить выполненные работы.


2. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ И СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

2.1. Содержание работ определяется Сметой и дизайн-проектом, выполненным ___________________, являющимися неотъемлемыми частями настоящего Договора; технические характеристики и качество выполнения работ определяются нормативной документацией и стандартами (СНиП_81-2(15,16,17,18)), действующими в РФ, применяемыми для выполнения работ данного вида.

2.2. Подрядчик приступает к выполнению работ в течение 5 (пяти) дней с момента получения авансового платежа в соответствии с п. 3.2. настоящего договора.

Выполнение Подрядчиком всего комплекса работ, предусмотренных в Смете, должно быть завершено в течение ____ рабочего дня с момента получения авансового платежа в соответствии с п. 3.2. настоящего договора.


3. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Стоимость работ по настоящему договору определяется сметой (Приложение 1).

3.2. Заказчик выплачивает Подрядчику авансовый платеж на приобретение строительных материалов в размере 100%, согласно сметы (Приложение 1).

3.3. Оплата производится в наличном порядке, согласно графика производства работ (Приложение 2) и графика платежей (Приложение 3).

 

4. ПОРЯДОК СДАЧИ И ПРИЕМКИ РАБОТ

4.1. Подрядчик сдает выполненную работу непосредственно Заказчику (представителю Заказчика).
4.2. Подрядчик имеет право выполнить работы досрочно.

4.3. Сдача выполненных работ производится по акту сдачи-приемки за фактически выполненные работы, с учетом изменений технических решений дизайн-проекта, в 3-дневный срок с момента их предъявления к сдаче Подрядчиком.

4.4. Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков. В этом случае составляется двухсторонний акт (протокол) с перечнем недостатков работ и сроком их устранения.

4.5. Заказчик (представитель Заказчика), архитектор ______________, осуществляющий авторский надзор, имеют право осуществлять контроль за выполнением работ, обусловленных настоящим Договором.

4.6. Заказчик имеет право в любое время в течение действия настоящего Договора, до подписания акта сдачи-приемки работ, отказаться от исполнения договора, уплатив Подрядчику часть установленной цены, согласно промежуточного акта на выполненные работы Подрядчиком до получения извещения об отказе Заказчика от исполнения настоящего Договора.

4.7. По согласованному технологическому графику, работы по устройству паркетных полов выполняют специалисты Заказчика.

4.8. Конструкции тепло-звукоизоляции стен, потолков, оконных проемов и др. выполняются по письменному согласованию с Заказчиком.


5. ОБЯЗАННОСТИ ПОДРЯДЧИКА

5.1. Подрядчик обязан обеспечить своевременное выполнение всех работ в соответствии с п.п. 2.1.-2.2., соблюдая при этом технологию производства работ, правила техники безопасности, пожарной безопасности, экологической безопасности при одновременном соблюдении необходимых требований, предъявляемых к качеству выполнения работ в соответствии с настоящим Договором.

5.2. Подрядчик обязан обеспечить:

5.2.1. Наличие общестроительных и отделочных материалов надлежащего качества, необходимых для проведения работ.

5.2.2. Проведение инструктажа по соблюдению правил безопасности лиц, занятых при выполнении работ.

5.2.3. Надлежащее состояние средств, обеспечивающих соблюдение правил безопасности.

5.2.4. Курение на Объекте только в специально отведенных местах.

5.3. По окончании производства работ и до сдачи их Заказчику осуществить уборку мест производства работ, разборку временных сооружений, использовавшихся для проведения работ, вывезти строительный мусор, излишние материалы и оборудование.

5.4. Подрядчик обязан предупредить Заказчика о несоответствии его требований, если таковые будут иметь место, нормам и стандартам, действующим в Российской Федерации.

5.5. По окончании работ, Подрядчик обязан предоставить, Заказчику отчет об израсходованных материалах.

 

6. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

6.1. Заказчик обязан предоставить работникам Подрядчика свободный доступ на объект, создать необходимые условия для выполнения работ (водоснабжение, электроэнергию, теплоснабжение), в том числе предоставить Подрядчику на время проведения работ помещение для хранения инструментов и материалов.
6.2. Заказчик, совместно с Подрядчиком, обязан осуществлять поставку приобретаемых им материалов согласно графика поставки (Приложения 4).

6.2. Заказчик обязан согласовать с комендантом здания перемещение строительных материалов посредством лифта, а так же слив домовых стояков.

6.3. Заказчик обязан уплатить Подрядчику установленную цену (п. 3.1.) полностью за выполненные работы.


7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. Подрядчик несет ответственность за соблюдением лицами, участвующими в производстве работ, правил техники безопасности, пожарной и экологической безопасности, невыполнение или некачественное выполнение работ в соответствии с действующим законодательством РФ.
Подрядчик несет ответственность перед Заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для выполнения строительных нормах и правилах.
7.2. При обнаружении недостатков в предъявленных к сдаче работах, Подрядчик по требованию Заказчика обязан безвозмездно устранить их в срок, согласованный сторонами специальным актом (протоколом).
7.3. Недостатки результата работ, обнаруженные Заказчиком в течение гарантийного срока (двенадцать месяцев с момента подписания акта сдачи-приемки), устраняются Подрядчиком в течение четырнадцати дней с момента предъявления соответствующих претензий за свой счет. По согласованию сторон этот срок может быть продлен, но не более, чем до тридцати дней.

7.4. Подрядчик несет риск случайной гибели или повреждения результата произведенных работ до момента подписания акта сдачи-приемки работ, только в случае установления вины Подрядчика.

7.5. Подрядчик несет ответственность за сохранность материалов, используемых в процессе производства ремонтных работ в период пребывания работников Подрядчика на объекте.

7.6. В случае просрочки установленного срока окончания работ по вине Подрядчика, сумма подлежащая выплате Подрядчику, ежедневно уменьшается на ___% (_____________) за каждый день просрочки.

 

8 ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

8.1. Договор действует с момента подписания сторонами и до полного выполнения всех обязанностей и урегулирования взаиморасчетов сторон.

8.2. Стороны прикладывают максимальные усилия, чтобы устранить все возможные разногласия путем переговоров.
8.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

8.4. Подрядчик не имеет права передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам без письменного согласия Заказчика.

8.5. Во всем остальном, что не предусмотрено в настоящем договоре, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством.

8. 6. При возникновении между Заказчиком и Подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин, затраты по экспертизе несет сторона, вина которой установлена экспертизой. Экспертиза может быть назначена по требованию любой из сторон.

 

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:


ЗАКАЗЧИК:

 

 

ПОДРЯДЧИК:

dogovor-urist.ru

Договор подряда на ремонтные работы

Добавлено в закладки: 0

Договор подряда на ремонтные роботы составляют меж заказчиком работ и непосредственно фирмой исполнителем, а именно генеральным директором.

Под предметом договора понимается оговоренная недвижимость. Работы выполняются в согласии с письменными требованиями заказчика на основании проектно-сметной документации.

В стоимость работ входит:

 

  • Расчет стоимости оставляется с сумм и предпочтением заказчика в смете;
  • Непосредственно стоимость материалов;
  • Стандартом исполнения работ является 1 месяц, который, если необходимо, оговаривается с заказчиком;
  • При появлении необходимости проведения добавочных работ составляют дополнение к договору, в котором прописывают предмет договора, стоимость, сроки;
  • При превышении в настоящей смете стоимости материалов больше, нежели на 5 процентов заказчик должен оплатить разницу меж фактической и оговоренной сметой;
  • Смета прилагается всегда к договору.

В обязанности заказчика включается: оплата за исполненные работы при отсутствии претензий, подготовка к работам объекта, своевременная доставка материалов, предоставление помещения под инструменты и материалы, Обеспечить возможность при необходимости отключения коммуникаций, до начала работ наряду с подрядчиком подписывать акт приема работ.

В обязанности подрядчика включается: приступить в течение двух дней к работе, исполнить работы в соответствии с нормами и в срок, сдать в течении двух дней после завершения процесса объект без мусора, подрядчик способен привлекать прочих специалистов и отвечает сам за их качество работы, обеспечивать процесс нужными инструментами, конструкциями и техникой.

Порядок приема, сдачи, оплаты работ

В течение трех дней  от подписания договора заказчик оплачивает средства на 10 процентов меньше требуемого, 10 процентов выплачиваются после завершения работ. Полный расчет проходит не позже трех дней от подписания акта сдачи работ. При претензиях заказчика подрядчик, когда это не по вине поставленных им же материалов – должен устранить за свой счет причину.

Гарантии по исполнению собственных обязанностей, как подрядчика, так и заказчика, регламентирует – договор подряда на строительные работы.

Ответственность обеих сторон сверяют по законодательству РФ и настоящему договору. За нарушения по договору появляется материальная компенсация, за несоблюдение сроков исполнения работ или за несоблюдение сроков оплаты подрядчик уплачивается штраф в 0,01 процента от общей суммы.

Когда возникают форс-мажорные обстоятельства, ни одна сторона, за это не несет ответственность.

Спорные ситуации разрешаются в арбитражном суде или в процессе обсуждения.

Сроки действия заказа определяют при помощи письменного соглашения. Расторжение договора можно организовать через письменное уведомление в одностороннем порядке и выплатив все средства и неустойки по выполненным работам.

Все устные соглашения после подписания договора теряют силу. Все дополнения к договору в письменном виде прикрепляются согласованные с обеих сторон.

Излагается договор с одинаковой юридической силой в двух экземплярах.

Образец договора подряда на ремонтные работы

Скачать образец договора подряда на ремонтные работы

Договор подряда на ремонтные работы – соглашение, соответственно с которым подрядчик (одна сторона) обязуется исполнить по заданию заказчика (другой стороны) определённую работу и её результат сдать заказчику, а последний должен принять итог работы и его оплатить.

biznes-prost.ru

Договор подряда на кровельные работы (с использованием материала подрядчика), 2020, 2019 — Договор строительства, строительного подряда — Образцы и бланки договоров

Договор подряда на кровельные работы

г. ____________

«___»_________ 20__г.

_____________________, в лице _______________________________________, действующего на основании _____________, именуемое в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны и _____________________, в лице ______________________________________, действующего на основании _____________, именуемое в дальнейшем «Подрядчик», вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1.
Предмет договора

1.1. По настоящему договору Подрядчик обязуется по заданию Заказчика выполнить кровельные работы (наименование объекта), расположенного по адресу: __________________________, связанные с (монтажом кровли/ремонтом кровли) и передать полученный при выполнении работ результат.

1.2. Заказчик обязуется принять и оплатить выполненные надлежащим образом работы в сроки, в порядке и на условиях, оговоренных в настоящем договоре.

1.3. Требования, предъявляемые к выполняемым работам, виды и объем, а также сроки и другие условия определяются в задании на выполнение работ.

1.4. Объем и стоимость материалов и работ, составляющих предмет настоящего договора, определяется в смете.

1.5. Состав и содержание технической документации: (вписать нужное, с указанием срока предоставления соответствующей документации).

1.6. Подрядчик выполняет работы с применением своих кровельных материалов, на своем оборудовании и своими инструментами.

1.7. Материал, используемый для выполнения кровельных работ, и результат работ должен отвечать требованиям качества, безопасности жизни и здоровья, иным требованиям безопасности, сертификации, предъявляемым к ним законодательством Российской Федерации.

 

2. Срок выполнения работ

2.1. Срок выполнения кровельных работ Подрядчиком устанавливается с «___»_________ 20__г. по «___»_________ 20__г.

2.2. Подрядчик несет ответственность за завершение работы к сроку, определенному договором.

 

3. Порядок сдачи-приемки выполненных работ

3.1. Выполненные кровельные работы по качеству передаются Подрядчиком и принимаются Заказчиком по акту сдачи-приемки.

3.2. По окончании работ Подрядчик информирует об этом Заказчика с указанием даты проведения приемки выполненных кровельных работ.

3.3. Акт сдачи-приемки подписывается Сторонами в течение ________ со дня передачи Подрядчиком технической документации Заказчику для проверки ее соответствия выполненным работам и условиям настоящего договора.

3.4. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

3.5. В случае предъявления мотивированного отказа Заказчика от подписания акта сдачи-приемки Подрядчик обязан рассмотреть его и устранить недостатки в следующий срок ____________.

3.6. Если по истечении указанного срока Заказчик не предоставит подписанного акта сдачи-приемки или обоснованной претензии по технической документации работы считаются выполненными.

3.7. Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от договора или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки, в том числе такие, которые были умышленно скрыты Подрядчиком, обязан известить об этом Подрядчика в разумный срок по их обнаружении.

 

4. Стоимость материалов, работ и порядок оплаты

4.1. Оплата выполненных Подрядчиком работ производится Заказчиком в размере, предусмотренном сметой.

4.2. После составления и подписания обеими сторонами договора смета становится неотъемлемой частью настоящего договора.

4.3. Перечисление стоимости материалов производится предварительно согласно смете.

4.4. Основанием для оплаты выполненных работ является акт сдачи-приемки.

4.5. Оплата стоимости материалов и выполненных работ по настоящему договору производится в безналичном порядке платежными поручениями на расчетный счет Подрядчика.

4.6. При изменении расчетного счета Подрядчик уведомляет Заказчика о новых реквизитах расчетного счета в течение _____. В случае несвоевременного уведомления все риски, связанные с перечислением Заказчиком денежных средств на указанный при заключении настоящего договора счет, несет Подрядчик.

4.7. Датой оплаты считается дата (дата приема банком Заказчика платежных документов к исполнению, поступления денежных средств на расчетный счет Подрядчика).

 

5.
Права и обязанности Сторон

5.1. Заказчик обязан:

  • оказывать Подрядчику содействие в выполнении работ;
  • обнаружив при осуществлении контроля и надзора за выполнением работ отступления от условий договора, которые могут ухудшить качество работ, или иные их недостатки, немедленно заявить об этом Подрядчику;
  • обеспечить своевременную приемку выполненных работ;
  • произвести оплату в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором;
  • выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором.

5.2. Заказчик вправе:

  • осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных Подрядчиком материалов, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика;
  • вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают десяти процентов указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре подряда работ;
  • требовать своевременного устранения выявленных недостатков;
  • требовать своевременного предоставления надлежащим образом оформленной отчетной документации, подтверждающей исполнение обязанностей по настоящему договору;
  • отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков, если Подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора или выполняет ее настолько медленно,что окончание ее к сроку становится явно невозможным;
  • отказаться от исполнения настоящего договора в любое время до подписания акта сдачи-приемки, уплатив Подрядчику часть установленной цены пропорционально части оказанных услуг, выполненной до получения извещения об отказе Заказчика от исполнения Договора;
  • в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки Заказчиком результата работы, выполненной Подрядчиком, Заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией Подрядчику произведенных затрат;
  • требовать оплаты штрафных санкций в соответствии с условиями настоящего договора;
  • запрашивать у Подрядчика любую относящуюся к предмету договора документацию и информацию.

5.3. Подрядчик обязан:

  • использовать материалы для выполнения кровельных работ, отвечающие требованиям качества, безопасности, предъявляемым к ним законодательством Российской Федерации;
  • осуществить кровельные работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ;
  • своевременно, надлежащим образом выполнить работы и представить Заказчику отчетную документацию;
  • выполнять работы лично;
  • исполнять полученные в ходе выполнения кровельных работ указания Заказчика, если такие указания не противоречат условиям договора подряда и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика;
  • при осуществлении работ соблюдать требования закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ;
  • извещать Заказчика обо всех обстоятельствах, затрудняющих или делающих невозможным исполнение своих обязательств по настоящему договору в течение _____ с момента их возникновения. ;
  • выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором.

5.4. Подрядчик вправе:

  • в случае невозможности оказания услуг лично с согласия Заказчика привлечь к выполнению обусловленных договором работ третье лицо;
  • выбирать необходимые материалы для кровельных работ объекта Заказчика, с целью получения наилучшего результата;
  • требовать пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на десять процентов;
  • требовать возмещения разумных расходов, которые понесены им в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации;
  • требовать обеспечения своевременной приемки выполненных работ и подписания акта сдачи-приемки либо обоснованного отказа от его подписания в установленные сроки;
  • требовать своевременной оплаты выполненных работ в соответствии с подписанным актом сдачи-приемки;
  • требовать оплаты штрафных санкций в соответствии с условиями настоящего договора;
  • отказаться от исполнения настоящего договора, возместив Заказчику убытки в полном размере.

 

6. Ответственность Сторон договора

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество используемых им кровельных материалов, а также за обнаружившуюся невозможность использования предоставленных им материалов или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ, если не докажет, что невозможность использования возникла по обстоятельствам, за которые отвечает другая Сторона.

6.3. Подрядчик несет ответственность перед Заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для Сторон строительных нормах и правилах.

6.4. В случаях, когда работа выполнена Подрядчиком с отступлениями от договора, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования, Заказчик вправе по своему выбору потребовать от Подрядчика:

  • безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
  • соразмерного уменьшения установленной за работу цены;
  • возмещения своих расходов на устранение недостатков.

6.5. Если отступления в работе от условий договора или иные недостатки результата работы в установленный Заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, Заказчик вправе отказаться от исполнения Договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

6.6. В случае просрочки выполнения Подрядчиком обязательств, предусмотренных Договором, Заказчик вправе потребовать уплаты неустойки (штрафа, пеней) в размере _____.

Неустойка (штраф, пени) начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного договором срока исполнения обязательства.

6.7. Подрядчик освобождается от уплаты неустойки (штрафа, пеней), если докажет, что просрочка исполнения указанного обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине Заказчика.

6.8. Подрядчик не несет ответственности за допущенные им без согласия Заказчика мелкие отступления от технической документации, если докажет, что они не повлияли на качество выполненных работ.

6.9. При неисполнении Заказчиком обязанности по содействию в выполнении работы Подрядчик вправе требовать возмещения причиненных убытков, включая дополнительные издержки, вызванные простоем, либо перенесения сроков исполнения работы, либо увеличения указанной в договоре цены работы.

6.10. В случае просрочки исполнения Заказчиком обязательства по оплате выполненных работ Подрядчик вправе потребовать уплату неустойки (штрафа, пеней) в размере _____.

Неустойка (штраф, пени) начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного договором срока исполнения обязательства.

6.11. Заказчик освобождается от уплаты неустойки (штрафа, пеней), если докажет, что просрочка исполнения указанного обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине другой Стороны.

6.12. Уплата штрафных санкций не освобождает виновную Сторону от возмещения убытков в полном объеме и выполнения обязательств по настоящему договору.

6.13. Стороны не несут ответственности по настоящему договору, если нарушение условий связано с обстоятельствами непреодолимой силы, наличие которых должно быть подтверждено ____________.

 

7. Разрешение споров

7.1. Все споры и разногласия, возникающие в связи с исполнением настоящего договора, Стороны будут стремиться решить путем переговоров.

7.2. В случае недостижения согласия между Сторонами спор передается на рассмотрение в арбитражный суд ____________________.

7.3. При ведении Сторонами претензионной работы срок рассмотрения претензии и предоставления ответа на нее составляет _____ дней с даты получения претензии.

 

8. Заключительные условия

8.1. Подрядчик гарантирует качество выполненных работ на протяжении гарантийного срока. Гарантийный срок ____________.

8.2. Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает Подрядчик.

8.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, при условии, что совершены они в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон договора.

8.4. Договор считается расторгнутым с момента подписания Сторонами соглашения о расторжении, при условии проведения взаиморасчётов по произведённой оплате и произведённым Подрядчиком расходам.

8.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую правовую силу, по экземпляру для каждой из Сторон.

8.6. Во всем, что не нашло отражения в договоре, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

 

9. Реквизиты и подписи Сторон

Заказчик

____________

____________

 

М. П.

Подрядчик

____________

____________

 

М.  П.

 

dogovor-urist.ru

Договор на ремонт квартиры между физическими лицами: образец

Ремонт помещения является длительным и дорогостоящим проектом. Наличие в семье своего мастера может значительно снизить расходы, однако в подобающем большинстве случаев собственники прибегают к помощи наемных работников. Договор на ремонт квартиры не является обязательным документом, однако его оформление вселяет уверенность в честность строителей и позволяет ускорить течение ремонта.

Необходимость составления договора

Строительную бригаду можно без проблем отыскать по объявлению и нанять без заключения всяких дополнительных договоров. Однако небрежное отношение подобного рода может привести к серьезным проблемам и финансовым потерям. Не стоит ждать, что ремонт будет завершен в установленный работниками срок. Смета за время проведения работ также может значительно возрасти.

Составление договора становится выгодным не только для клиента, но и для самих строителей. Соглашение гарантирует, что работнику полностью заплатят и не станут беспричинно отказываться от его услуг. Это единственный документ, который способен узаконить и подтвердить права потребителей и исполнителей запрашиваемых услуг. В случае возникновения проблем в квартире, которые связаны с выполненным ремонтом, без договора будет практически невозможно добиться восстановления справедливости при обращении в полицию или суд.

Правила составления

Законодательством Российской Федерации не предусмотрено письменного стандарта договора на ремонт квартиры между физическими лицами. Тем не менее существует определенный стандартный набор данных, которые следует включить в текст соглашения.

В главе №37 Гражданского кодекса Российской Федерации упоминаются типы договоров, которые могут быть заключены во время ремонта:

  • Подряд по выполнению проектных, изыскательных работ;
  • На возмездное оказание услуг;
  • Обычный строительный подряд;
  • Бытовой подряд.

Договор может быть заключен между физическими, либо между юридическими лицами. Когда подрядчик является физическим лицом, то основным условием становится предоставление услуги, носящей разовый характер. Обязательно наличие лицензии, которая позволяет осуществлять ремонтные работы.

Информация, которая должна находиться в договоре на ремонт квартиры между физическими лицами:

  • Субъекты договора, которыми являются подрядчик и заказчик. Первый выполняет строительные работы, а второй выступает в роли клиента;
  • Предмет договора — здесь обычно перечисляют все строительные работы, которые обязуется выполнить подрядчик;
  • Объем и стоимость ремонтных работ;
  • Сроки ремонтных работ. Стоит иметь в виду, что без указания этого пункта документ считается недействительным. Если объем строительных работ достаточно большой, то соответствующие этапы выделяются в отдельном календарном плане;
  • Перечисление строительных материалов. Будет лучше, если подрядчик заранее предоставит клиенту список всего необходимого для ремонта, чтобы была возможность сразу рассчитать сумму дополнительных расходов. Перечень материалов считается официальным приложением к договору;
  • Дата приема работ. Здесь подрядчики письменно извещают заказчика, когда они заканчивают определённый этап;
  • Ответственность за несоблюдение условий. В данном пункте расписываются конкретные штрафные санкции в случае невыполнения подрядчиком или заказчиком тех или иных условий договора.
Предмет договора

Предмет договора — это его существенное условие, которое присутствует в любом заключенном договоре, даже если оно прямо не предусмотрено действующим законодательством и не зависит от способа заключения соответствующего соглашения.

В некоторых случаях существуют жесткие требования к тому, каким образом будет описан в договоре его предмет. Как правило, это те аспекты, которые связаны с правами и обязанностями сторон. Индивидуализация и конкретика – это основные требования к описанию предмета договора. Описание должно быть составлено таким образом, чтобы характеристики предмета договора четко выделялись в тексте договора.

Пример описания предмета договора в тексте документа о ремонте между физическими лицами:

«По условиям настоящего Договора Исполнитель обязуется выполнить ремонтные работы по адресу (указание адреса клиента), а Заказчик обязуется принять результат работы и уплатить за нее установленную цену. Адрес поставки товаров, материалов, проведения работ (указание адреса места покупки строительных материалов)».

Права и обязанности сторон

В пункт «Права и обязанности сторон» договора на ремонт квартиры между физическими лицами входят основные правила, которые должны соблюдаться как заказчиком, так и подрядчиком.

Стандартный перечень обязанностей заказчика:

  • Предоставить необходимые материалы для работы, если таковые не имеются у подрядчика;
  • Произвести оплату в установленном размере, в указанный срок;
  • Принять работу вовремя и в соответствии с правилами настоящего договора.

Заказчик вправе отказаться от дополнительных выплат, если подрядчик совершил грубые ошибки, которые привели к дефектам и нарушению имущества.

Стандартный перечень обязанностей подрядчика:

  • Произвести все работы, указанные в сделке;
  • Соблюдать технику безопасности в соответствие с нормами;
  • Исправить нарушения и дефекты, которые были выявлены при приемке работы.

Подрядчик вправе расторгнуть сделку, если заказчик не предоставляет необходимый материал, либо меняет условия сделки. Обе стороны должны предоставить актуальную и правдивую информацию. В случае спорных вопросов одна из сторон вправе обратиться в вышестоящие органы. Когда строительные работы проводятся бригадой от юридического лица, то заказчик вправе обратиться по любым вопросам к управляющему компании.

Сроки исполнения

В соответствии со статьей №708 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре на ремонт квартиры между физическими лицами должны быть определены начальный и конечный сроки выполнения работ. Это значит, что должны быть указаны конкретные даты, а в некоторых случаях может быть упомянуто даже время суток.

Пример описания сроков исполнения работ в тексте договора между физическими лицами:

«Сроки выполнения работ составляют (указание сроков) с момента начала работ на объекте. В связи с технологической необходимостью, сроки могут корректироваться по взаимной договоренности».

Стоимость работ

В соответствии со статьей №709 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре на ремонт квартиры между физическими лицами обязательно должна быть указана стоимость работ. Цена может быть указана как в самом договоре, так и в приложении к нему.

Обычно при заключении договора на ремонт квартиры цена указывается в смете. Ведь во время реставрации любых объектов недвижимости производится множество самых разнообразных работ, перечень которых может быть на нескольких листах. По этой причине стоимость работ отдельно выносится в смету, хотя в самом тексте соглашения можно указать общую цену ремонта.

Гарантийные обязательства

В соответствии со статьей №755 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, подрядчик гарантирует придать объекту ремонта описанный заказчиком вид, после чего рассматриваемый объект можно будет эксплуатировать.

Подрядчик отвечает за недостатки результата работ, обнаруженные в рамках гарантийного срока. Если недостатки результата работ обнаружены после истечения предельного срока гарантии, подрядчик ответственности за них не несет. По завершении установленных сроков гарантии клиент утрачивает право на предъявление требований в связи с некачественными работами.

Порядок сдачи-приемки и оплаты

По завершении ремонта представители строительной бригады обязуются выдать заказчику специальный акт сдачи-приемки выполненных работ и выплаченных подрядчику денег. Это показатель того, что клиент доволен результатом действия работником и не имеет к ним претензий.

У данного документа есть юридическая ценность и, в случае возникновения проблем, его можно будет предоставить в зале суда. Как правило, оплата за выполненные услуги осуществляется одновременно с передачей акта сдачи-приемки.

Дополнительные условия

Список дополнительных условий, которые можно включить в текст договора на ремонт квартиры между физическими лицами:

  • Способ приемки готовых работ — в соответствии с законом РФ подобный процесс необходимо оформлять в виде отдельного документа. Этим документом служит акт, подписать который должны подрядчик и заказчик. При отсутствии данного акта в случае судебных разбирательств доказать факт исполнения работ и принятия их заказчиком в порядке будет практически нереально;
  • Ответственность одной и второй стороны — по усмотрению сторон, каждая из них может предусмотреть, при каких обстоятельствах появляется ответственность, в каких объемах требуется возместить убытки или установить размер неустойки;
  • Предоставление отчетности заказчику – это условие будет необходимо в том случае, если подрядчик, кроме предоставления оговоренных услуг, самостоятельно производит закупку строительных материалов. Также лучше включить в обязанность подрядчика предоставление заказчику платежных документов, квитанций и товарных чеков для подтверждения стоимости всех расходов.

Образец договора на ремонт квартиры между физическими лицами

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

ahrfn.com

Договор подряда на текущий ремонт

Внимание! Представленный текст является образцом договора подряда на текущий ремонт. Чтобы сделать документ под ваши условия воспользуйтесь шаблоном FreshDoc: Типовой договор подряда.

Согласно условиям договора, подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика ремонт, а заказчик обязуется создать подрядчику надлежащие условия для выполнения ремонтных работ, принять их результат и оплатить в порядке, установленном соглашением.

Оформление и исполнение договора регламентируются общими положениями о подряде, а также некоторыми специальными нормами, связанными с выполнением строительных работ.

Сторонами типового образца договора подряда на текущий ремонт являются подрядчик и заказчик, в качестве которого могут выступать любые субъекты гражданского права.

В качестве подрядчика могут выступать физические и юридические лица, обладающие необходимыми профессиональными навыками и имеющие соответствующие разрешительные документы для проведения работ, требующихся для исполнения договора.

В том случае, если работы по договору выполняются для удовлетворения бытовых и других личных потребностей заказчика-гражданина, к взаимоотношениям сторон применяются положения, относящиеся к договору бытового подряда.

Основные условия договора подряда на текущий ремонт

Предмет договора

Предметом соглашения являются работа и ее результат. Содержание и объем работ, а также предъявляемые к ним требования определяются в Техническом задании, являющемся неотъемлемой частью соглашения. Материалы и оборудование, необходимые для текущего ремонта, определяются в соответствующих приложениях — Перечне материалов и Перечне оборудования. Передача материалов и оборудования оформляется актами приема-передачи.

Стоимость работ

Стоимость определяется в Смете, которая после утверждения и подписания сторонами становится неотъемлемой частью соглашения.

Срок выполнения работ

Срок договора следует отличать от срока выполнения работ. Сроком выполнения работ может быть конкретная дата (или событие). Кроме того, сторонами договора могут быть предусмотрены промежуточные сроки выполнения работ.

Права и обязанности сторон по договору подряда на текущий ремонт

Подрядчик обязуется выполнить ремонтные работы в соответствии с техническим заданием, сметой и требованиями, предъявляемыми строительными нормами, правилами и другими нормативно-техническими актами.

Помимо этого исполнитель обязуется обеспечить надлежащее качество ремонтных работ и конечного результата, а также закончить ремонт в сроки, установленные договором.

Заказчик обязуется создать подрядчику надлежащие условия для проведения работ по договору подряда на текущий ремонт, принять результат, в разумный срок сообщить об обнаруженных недостатках и оплатить подрядчику работу.

Заказчик вправе, не вмешиваясь в оперативно-хозяйственную деятельность исполнителя, осуществлять контроль за ходом и качеством ремонтных работ, сроков их выполнения, продуманного использования подрядчиком материалов и оборудования.

Структура и содержание договора подряда на текущий ремонт

  1. Дата и место заключения соглашения.
  2. Наименование сторон.
  3. Предмет договора. Согласно настоящему договору, подрядчик обязуется по заданию заказчика выполнить ремонтные работы в установленный срок, а заказчик обязуется принять и оплатить результат работ в порядке, установленном соглашением. Содержание, объем и сроки выполнения работ указываются в Техническом задании, являющемся неотъемлемой частью соглашения. Подрядчик определяет способы выполнения задания самостоятельно. Материалы и оборудование, необходимые для выполнения работ, определяются в соответствующих перечнях. Уточняется на кого возлагается обязанность по предоставлению материалов и оборудования (стороны несут ответственность за ненадлежащее качество предоставленных ими материалов и оборудования, сроки их предоставления, а также за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц). В этом же пункте стороны гарантируют, что обладают всеми необходимыми разрешениями и лицензиями на проведение работ, что подтверждается соответствующими документами (к бланку договора подряда на текущий ремонт прикладываются копии указанных документов).
  4. Срок действия соглашения. Договор вступает в силу с даты (или события) и действует до даты (или события). Указываются соответствующие даты (или события).
  5. Права и обязанности сторон. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается сделка.
  6. Сроки выполнения работ. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается сделка.
  7. Стоимость работ и порядок расчетов. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается сделка.
  8. Порядок сдачи и приема работ. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается договор подряда на текущий ремонт.
  9. Ответственность сторон. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств в соответствии с законодательством России.
  10. Основания и порядок расторжения сделки. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон и в одностороннем порядке по письменному требованию заказчика или подрядчика по основаниям, предусмотренным условиями договора и законодательством России.
  11. Разрешение споров. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров не является для сторон обязательным. В судебном порядке споры разрешаются в соответствии с законодательством России.
  12. Форс-мажор. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается сделка.
  13. Прочие условия. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается сделка.
  14. Список приложений.
  15. Адреса и реквизиты сторон.
  16. Подписи сторон.

Дополнительные документы к бланку договора подряда на текущий ремонт

Заполнить и скачать бланк договора можно на нашем сайте вместе с приложениями:

  • Техническое задание;
  • Смета;
  • Перечень материалов;
  • Перечень оборудования;
  • Акт приема-передачи материалов;
  • Акт приема-передачи оборудования;
  • Дополнительное соглашение;
  • Протокол разногласий;
  • Протокол согласования разногласий.

Подробнее о Договорах подряда смотрите на страницах:

www.freshdoc.ru


Бесплатная правовая форма на Филиппинах: контракт на ремонт/строительство

Эта форма может свободно копироваться и редактироваться, но не для повторной публикации в печати или на других веб-сайтах. Всегда целесообразно проконсультироваться с адвоката перед заключением какого-либо соглашения или выполнением любого юридического документа. Настоящее Соглашение о ремонте может быть легко преобразовано в Договор на строительство с небольшими изменениями и изменением объема работ.

 

ЗНАТЬ ВСЕХ МУЖЧИН ЭТИМ ПОДАРКОМ:

 

ТУ МЫ, (Подрядная Имя) , совершеннолетний, холост/замужем, проживающий (Адрес), далее именуемый ПОДРЯДЧИК и ( Имя Собственника ), совершеннолетние, холостые/женатые, проживающие (Адрес) и именуемый в дальнейшем ВЛАДЕЛЕЦ, настоящим соглашаются и указывают:

1. ПОДРЯДЧИК согласен завершить / отремонтировать КОФЕЙНЮ ABC, расположенную по адресу (адрес) по договорной цене песо: 000 000,00 (сумма прописью).

2. ПОДРЯДЧИК должен получить необходимые разрешения на строительство, он несет ответственность в закупка материалов, подбор персонала, согласование с архитектором и владельца/ов в отношении деталей дизайна и утверждения материалов.

3. ПОДРЯДЧИК должен закончить и сдать указанную кофейню по указанной договорной цене и в в соответствии с планами и спецификациями

4. ПОДРЯДЧИК должен уплатить неустойку в размере 1% от цены договора за каждый день просрочки оборота.

5. Определить дату начала строительства 1 января 20__ года.

6. О том, что дата оборота должна быть 1 марта 20__ года.

7. Что ВЛАДЕЛЕЦ соглашается оплатить 30% от стоимости контракта не менее чем за 5 рабочих дней до предполагаемой даты дата начала в качестве первоначального взноса, а остаток в размере 70% выплачивается еженедельно равными платежами на основе даты подписания до предполагаемого завершения проекта. Дополнительные расходы, если таковые имеются, оплачиваются по мере необходимости.

8. Эти 10% платежей в ПОДРЯДЧИК остается у ВЛАДЕЛЬЦА в качестве гарантии завершения работ.

9. Гарантия удержания должна быть выпущена не позднее, чем через две (2) недели после принятия владельцем сделанного ремонта.

9. Что ОБЪЕМ РАБОТ выглядит следующим образом:

I.    ЭЛЕКТРИЧЕСКАЯ:

Макет и установка электропроводка, кабелепроводы, коробки, автоматические выключатели, розетки и электрооборудование для приборов, вывесок и телефонной проводки

Установить автоматическое напряжение регулятор системы очистки воды

Установить штифтовые фонари, специальные точечные светильники, встроенное освещение, галогенные направленные светильники и другие электрические требования, указанные в планах.

II. ПОТОЛОК:

Установить натяжной потолок балочная система, как указано на плане отражения потолка

Используйте гипсокартон как потолок, покрытый одним слоем герметика, а затем двумя слоями полуглянцевой эмали с пунктирной отделкой

III. СТЕКЛО:

Установите прозрачную пленку толщиной 12 мм. панели из закаленного стекла (наружные стены) с нижней рамкой в ​​соответствии с рабочие чертежи планов вывесок, высота 1, 2 и 3)

IV.САНТЕХНИКА:

Установить высокую плотность полипропиленовый (PP-R) трубопровод для водопровода

Установить поливинил(ПВХ) труба для канализации и сточных вод с соединением на основе растворителя (ASTM D2564)

Водонепроницаемость всех влажных мест с Hygard, Thoroseal или одобренным аналогом

Протестируйте все строки, по крайней мере, 100 фунтов на квадратный дюйм в течение 2 часов.

Представить исполнительный план должным образом подписанный лицензированным инженером-сантехником

В.СЧЕТЧИКИ

Изготовить и установить счетчики с использованием фанеры с 12 мм твердым наплавочным материалом.

Полки, дверцы шкафов, ламинаты и другие детали отделки: согласно спецификации

VI. ПОЛ:

Установите 12 x 12 Mariwasa напольная керамическая плитка (Montalban Beige & Red).

VII. РАЗНОЕ:

Изготовить и установить кухонная дверь

Покраска, плитка и отделка внутренние стены, как указано в Графике отделки

Изготовить металл 3 мм. декоративный фриз с античной отделкой


[PDF] Руководство по контрактам на ремонт жилых помещений

Скачать Руководство по контрактам на ремонт жилых помещений…

Руководство по контрактам на ремонт жилых помещений, второе издание

Канадская ассоциация домостроителей

Настоящая публикация была разработана Канадским советом ремонтников Канадской ассоциации домостроителей для профессиональных ремонтников и их клиентов. Содержание документа представлено только в ознакомительных целях. Ремонтники должны проконсультироваться со своим юрисконсультом по конкретному содержанию и формулировкам своего контракта. Август 2010 г.

Содержание Введение . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .2 Общие соображения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .3 Что в договоре? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .4 Дата . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .6 Стороны договора . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .6 Контрактные документы . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .7 Объем работ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ..7 Разрешения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .12 График проекта . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .14 ​​Цена . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .16 Условия оплаты и график . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .18 Изменения в работе . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .21 Стандарты работы . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .22 Коммунальные услуги и сооружения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .23 Компенсации работникам и другие законы . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .24 Страхование . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .25 Гарантия. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .26 Разрешение споров . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .27 Прекращение . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .28 Реклама и конфиденциальность . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .29 Разное . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .30 Дополнительные пункты . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .31 Доступ .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .31 Доступ через соседа . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .32 Бытовая техника . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .32 Обломки . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . .33 Подъездная дорога . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .33 Пыль и шум . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .34 Раскопки . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .34 Окончательный платеж . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .34 Интеллектуальная собственность . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .35 Ландшафтный дизайн . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .35 Вне конкуренции . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .35 Вне уровня .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .36 Личные вещи . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .36 Безопасность . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .37 Спасение . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . .37 Услуги . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .37 Хранение . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .38 Подземные коммуникации . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .38 Неизвестные на сайте . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .38 Стены . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .39 Контрольный список возможных исключений . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .40

Руководство по контрактам на ремонт жилых помещений

Введение Наиболее важным инструментом для ремонтника является письменный контракт. Сегодняшние домовладельцы ожидают, что профессиональные ремонтники «изложат это в письменной форме».Они знают, что письменный договор защищает их и их инвестиции в дом и является убедительным признаком того, что их ремонтник является законным и ведет дела правильно. Используя письменный договор, вы отличаетесь от операторов-однодневок или подземных операторов. Лучший способ вытеснить «этих парней» с рынка — показать клиентам, что нужно, чтобы «сделать это правильно». Хороший, надежный контракт также является основой для положительного опыта ремонта как для вас, так и для ваших клиентов. Это помогает укрепить их доверие и ваши отношения.Что еще более важно, это помогает предотвратить недопонимание и ложные ожидания, которые могут привести к разрыву ваших отношений и поставить под угрозу проект. «Ремонт» охватывает множество различных проектов, выполненных разными компаниями. Независимо от того, работаете ли вы с одним человеком, выполняющим небольшие ремонтные и ремонтные работы, или вы управляете крупной проектно-строительной компанией, занимающейся высококлассным ремонтом всего дома, вам нужен контракт.

Ни один проект, каким бы маленьким он ни был, никогда не должен осуществляться без письменного соглашения между вами и вашими клиентами.

Существует ряд стандартных или типовых форм контрактов, доступных ремонтникам, но, безусловно, наилучшим подходом является разработка собственного контракта, адаптированного к вашей компании и типу ремонтных работ, которые вы выполняете. Вы можете создать свою собственную форму или нанять кого-то, кто сделает это за вас. В любом случае вам следует привлечь юриста. Если вы разрабатываете свою собственную форму, вы должны попросить своего юриста просмотреть ее, чтобы убедиться в отсутствии ошибок или неясностей, а также в отсутствии упущений, которые могут стоить вам или вашим клиентам.Важно ознакомиться с законами и нормативными актами вашей провинции, которые могут повлиять на ваши договорные отношения с домовладельцами, от законодательства об удержании права собственности на строительство до правил «странствующих продавцов». Спросите информацию у своего адвоката. Эта брошюра содержит советы профессиональным ремонтникам по типам информации, которую следует учитывать при заключении контракта на ремонт. В нем также объясняются причины предложений и предлагаются советы для обсуждения с вашими клиентами перед подписанием контракта.

2

Руководство по контрактам на ремонт жилых помещений

Общие положения Контракт на ремонт не должен быть сложным и сложным. Как юридически обязательный документ, он должен соответствовать определенным правовым стандартам и практике. Как запись соглашения между вами и вашими клиентами, она должна сообщать факты как можно более ясно и просто. •

Контракт на реконструкцию должен быть всеобъемлющим и подробным. Он должен охватывать все аспекты проекта — от предстоящей работы и используемых материалов до графика, разрешений, инспекций, цены, условий оплаты и так далее.

Контракт — это ваша возможность сделать все правильно на бумаге — первый шаг к тому, чтобы сделать это правильно на месте.

Контракт должен исключать необходимость интерпретации и догадок. Если вы сомневаетесь, определите его и включите.

Он должен быть простым для понимания и чтения. Нет необходимости в «юридической чепухе» или «мышиной печати», которые отталкивают клиентов и добавляют вам ответственности за разъяснение условий контракта. В юридических спорах решения, как правило, принимаются в пользу домовладельцев, если формулировка в договоре настолько сложна, что нельзя разумно ожидать, что люди поймут, на что они согласились.

Контракты должны быть справедливыми и сбалансированными. Если договор искажается, чтобы продвигать интересы одной стороны по сравнению с другой, суды будут стремиться найти способы обойти это.

Юрист может дать консультацию по юридическим аспектам и формулировкам контракта. Однако, когда дело доходит до фиксации того, как ваша компания ведет бизнес, вы являетесь экспертом, поэтому вы должны быть движущей силой в разработке содержания вашего контракта.

Используйте одну и ту же форму контракта для всех проектов.Если вам не нужны все пункты для некоторых проектов, просто напишите «Не применимо» или оставьте их пустыми. Создайте электронный файл формы, чтобы ее было легко заполнять. Это также сделает контракт более разборчивым.

ВСЕГДА детально просматривайте контракт со своими клиентами, прежде чем просить их подписать. Не полагайтесь на то, что они запомнят все, что вы обсуждали ранее. Изучите договор с ними, пункт за пунктом, пункт за пунктом, и убедитесь, что они понимают и согласны.Пусть они инициализируют каждую страницу и вложение.

Руководство по договорам на ремонт жилых помещений

3

Что содержится в договоре? В этом буклете представлена ​​информация, которую можно ожидать в контракте на ремонт. В нем определяется ряд областей, которые следует включить, и указывается, что может быть охвачено в каждой области и почему. Формулировка конкретных пунктов предлагается только в качестве отправной точки. Обязательно получите юридическую консультацию при разработке собственной формы. Он также предлагает предложения по пересмотру контракта с вашими клиентами — их возможные проблемы и то, что с ними обсудить.

Охватываемые области: ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■

Дата Стороны контракта Контрактные документы Объем работ Разрешения Проект График Цена Условия оплаты и график Изменения в стандартах работ

■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■

Коммунальные услуги и другие законы Коммунальные услуги и другие законы Страховая гарантия Разрешение споров Прекращение действия Продвижение и конфиденциальность Разное

Раздел «Дополнительные положения» содержит ряд предварительно написанных положений, подробно описывающих конкретные вопросы, которые могут быть частью конкретного ремонта, и которые вы, возможно, захотите уточнить или указать в контракте по проекту.Опять же, дополнительные пункты являются только предложениями. Вам рекомендуется проконсультироваться со своим юристом для уточнения формулировок пунктов вашего собственного контракта.

Как составить контракт? Единой, установленной формы договоров на ремонт не существует. Выберите формат, который лучше всего подходит для типа проектов, с которыми вы работаете. Ваш договор может быть единым документом, объемом от нескольких страниц до 10, 15 и более. Или это может быть «пакет» контракта, состоящий из основного документа, а также ряда приложений или приложений по мере необходимости.В основном документе излагается ключевая информация о договорных отношениях между вами и вашими клиентами, а в приложениях излагаются детали.

4

Руководство по контрактам на ремонт жилых помещений

Графики могут быть уникальными для конкретного проекта, например: • • •

Чертежи, виды, планы Подробный список продуктов и материалов Подробный график платежей

Например, основной В документе объем работ может быть описан в общих чертах, например, «Построить одноэтажную четырехсезонную пристройку солярия размером 20 на 16 футов к задней части существующего дома» со ссылкой «См. прилагаемый График «А». «-Чертежи и График «Б», Объем работ».В графике Б можно перечислить этапы выполнения работ настолько подробно, насколько вы сочтете нужным, от сноса существующей палубы и дорожки до фундаментных работ, строительства и завершения новой конструкции. Расписания также могут содержать общую информацию, которая не меняется от одного проекта к другому, например: • • •

Гарантийная информация Стандарты работы Сроки и условия (фраза, используемая для расписания, которое охватывает диапазон стандартной информации в одном документе )

За исключением очень простых ремонтных работ, договор легко может состоять из многих страниц.Преимущество использования основного документа с расписаниями заключается в том, что основная информация остается простой и понятной: кто, что, когда и сколько. Все детали добавляются в виде графиков, поясняющих, как будет выполняться проект и при каких обстоятельствах. После ссылки на график или приложение в основном контрактном документе он становится частью контракта с тем же юридическим весом, что и основная форма. Любое изменение графика является изменением контракта и должно рассматриваться как таковое.

Систематизация информации В этом буклете каждый раздел может включать ряд связанных тем. Например, «Цена» охватывает методы ценообразования, налоги, скрытые дефекты, условия эскалации и другие элементы, которые напрямую влияют на стоимость проекта. Вы можете следовать этому формату в своем собственном контракте или вместо этого вы можете предпочесть представить каждую тему в виде отдельного пронумерованного пункта в контракте. Имейте в виду, что в контракте можно сказать что-то несколькими способами; даже у юристов разные предпочтения в отношении лучших фраз для использования в контракте.Важно убедиться, что в вашем договоре написано именно то, что вы имеете в виду. Вы можете обратиться к образцу контракта на реконструкцию Канадской ипотечной и жилищной корпорации, доступному на сайте www.cmhc.ca. Написанный для поддержки домовладельцев в их усилиях по поиску и найму профессиональных ремонтников, он объясняет домовладельцам контракты на ремонт и виды информации, которую нужно искать и запрашивать. Также показано, как может выглядеть форма контракта. Руководство по контрактам на ремонт жилых помещений

5

Дата Что покрывается?

Что вы должны включить, рассмотреть и обсудить со своими клиентами?

Дата

На первой странице контракта должна быть указана «Дата соглашения» — обычно это дата подписания контракта.

Стороны договора Что покрывается?

Что вы должны включить, рассмотреть и обсудить со своими клиентами?

Ваш клиент

Кому принадлежит недвижимость, над которой вы будете работать? Кто несет ответственность за оплату вам? Если несколько владельцев, добавьте имена всех владельцев. Укажите полный адрес владельцев и контактную информацию. Убедитесь, что у вас есть информация, которая позволит вам связаться с вашими клиентами в кратчайшие сроки (например, на работе) для обсуждения, принятия решений и чрезвычайных ситуаций, как только проект будет запущен.

Ваша компания

Укажите название и адрес вашей компании, как при регистрации, а также адрес электронной почты и другую контактную информацию. Это может быть номер вашего мобильного телефона или, как только работа началась, номер мобильного телефона вашего начальника участка, что имеет решающее значение в случае чрезвычайной ситуации. Отметьте свой бизнес-номер или номер GST в контракте и любой регистрационный номер бизнеса, требуемый вашим муниципалитетом. (Индустрия в течение многих лет поощряла домовладельцев искать эту информацию как доказательство того, что ремонтная компания работает как законный бизнес.) В провинциях с обязательной связью для подрядчиков укажите, что вы связаны.

Адрес проекта

6

Укажите адрес проекта, который совпадает с адресом клиента или отличается от него, а также юридическое описание недвижимости (проверьте счет налога на недвижимость, договор купли-продажи или закрывающие документы или обратитесь в земельный кадастр офис в вашем районе). Юридическое описание важно в случае, если вам нужно предъявить претензии на имущество.

Руководство по контрактам на ремонт жилых помещений

Документы контракта Что покрывается?

Что вы должны включить, рассмотреть и обсудить со своими клиентами? В этом разделе перечислены документы, из которых состоит контракт по конкретному проекту. Как указано на стр. 4, в зависимости от проекта контракт может быть отдельным документом или может быть «пакетом» контракта, состоящим из:

Форма контракта

1) Форма контракта

Графики

2 ) Приложения или приложения, обычно обозначаемые буквой и названием. Ссылайтесь на каждое приложение в форме контракта (т. е. как на оглавление) и отметьте, что оно прилагается, т. е. «см. прилагаемое Приложение «А» — чертежи». В форме контракта также должно быть указано, что перечисленные графики «являются частью контракта».

Пояснение

В этот раздел рекомендуется добавить предложение, отмечающее: «Контрактные документы представляют собой полное соглашение между Подрядчиком и Заказчиком». Другими словами, если этого нет в контрактных документах, это не является частью проекта.

Объем работ Что покрывается?

Что вы должны включить, рассмотреть и обсудить со своими клиентами?

Описание работ

Рекомендуется начать с общего описания, например: «Проект состоит из строительства _____ кв. футов семейной комнаты, пристроенной к задней части существующего дома», или «ремонт ванной наверху». Укажите роль вашей компании в проекте, например: «Подрядчик предоставит все материалы, рабочую силу и контроль для выполнения работы, как указано ниже (или в отдельном приложении)». В зависимости от размера и сложности проекта подробное описание работ, необходимых для выполнения проекта, может быть включено в текст контракта. Или вместо этого вы можете просто сослаться на прикрепленное расписание, например.g., «См. прилагаемый График «B» — Подробное описание работы».

Руководство по контрактам на ремонт жилых помещений

7

Пошаговое описание работ: «Работы включают следующее: …». Будьте конкретными и подробными, например: • Разработка дизайна и планов • Подготовка (снос, удаление старых материалов) • Утилизация предметов для повторного использования (крепления, шкафы, двери и т. д.). Если на утилизацию, то кому они принадлежат? • Строительные работы (земляные работы, фундамент, каркас, изоляция, обшивка, черновой пол, кровля и т. д.).) • Окна и двери (размер и расположение) • Механические работы (установка, установка воздуховодов, обслуживание, подключение) • Отделочные работы (например, отделка, включая профиль, фурнитуру, сантехнику, количество слоев краски и пятен) • Утилизация отходов (например, свалки) Опасные материалы и вещества

Растет озабоченность по поводу опасностей для здоровья в доме, таких как радон и плесень. Сам процесс ремонта также может создать другие проблемы со здоровьем, например мешающие асбестосодержащие материалы при сносе.Целесообразно решить эти вопросы заранее и отметить их в контракте. Например: •

Вы можете объяснить клиентам, что Министерство здравоохранения Канады определило радон как потенциальную опасность для здоровья, и предоставить им информацию в печатном виде (например, брошюры Министерства здравоохранения Канады или загружаемые файлы в формате pdf). Если район не известен наличием радона и работа не связана с подвалом, может быть достаточно добавить общее заявление к объему работ, например: «Заказчик признает, что Подрядчик сообщил, что многие части Канады подвергаются воздействию радона. Любое тестирование на радон в доме Владельца является обязанностью Владельца». Однако, если у вас есть основания подозревать, что радон может быть проблемой (например, в других домах по соседству были проблемы с радоном), вы можете порекомендовать домовладельцам пройти тестирование. В этом случае вы можете добавить к приведенному выше общему утверждению: «Подрядчик рекомендовал Заказчику провести испытание на радон или нанять квалифицированную фирму для проведения испытаний на радон». Наконец, вам обязательно следует добавить тестирование на радон в объем работ, если оно является частью проекта.

8

Руководство по контрактам на ремонт жилых помещений

Плесень может быть очевидна при визуальном осмотре или только при сносе. Если у вас есть основания подозревать наличие плесени в доме, т.е. медленно протекающий унитаз или поврежденный водой потолок, вы можете добавить к объему работ дополнительную проверку и возможные ремонтные работы.

Асбест использовался в самых разных строительных материалах до тех пор, пока к середине 80-х его постепенно не перестали использовать: состав для гипсокартона; ватный и вермикулитовый утеплитель; виниловая, асфальтовая и резиновая напольная плитка; акустические потолочные плиты или точечные и попкорновые потолки; асбестоцементные плиты и подложки, прокладки и многое другое. Например, асбестосодержащие материалы должны быть инкапсулированы или удалены до начала ремонтных работ. Возраст дома, ваш собственный визуальный осмотр и информация от домовладельцев о предыдущих ремонтных работах дают ключи к разгадке возможного присутствия асбеста. Если вы подозреваете, что может возникнуть проблема, может потребоваться оценка окружающей среды обученным и сертифицированным экспертом. Это должно быть добавлено к объему работ.

В рамках экологической экспертизы можно также проверить наличие других веществ, включая свинец и ртуть.

Все чаще правила техники безопасности и гигиены труда и другие законодательные акты устанавливают строгие правила обращения с опасными материалами при реконструкции и сносе для защиты рабочих и жителей. Чтобы узнать, что требуется в вашем регионе, обратитесь за информацией в местную ассоциацию строителей жилья и свяжитесь с отделом компенсации работникам и/или другими соответствующими отделами. Также получите юридическую консультацию о том, как наилучшим образом отразить это в форме договора. Обсуждайте с вашими клиентами Важно, чтобы ваши клиенты понимали, что подрядчики по ремонту не являются экспертами по опасным материалам, если только они не прошли специальное обучение и не получили сертификат.Как профессиональный ремонтник, вы должны быть в курсе проблем, чтобы вы могли объяснить, какие варианты могут быть доступны домовладельцам, включая тестирование и ремонт третьими лицами, а в некоторых случаях законодательные требования (например, компенсация работникам). ). Помимо этого уровня информации, вы должны быть осторожны, предлагая мнение, диагноз или решение, если они не подкреплены фактами и обучением.

Руководство по контрактам на ремонт жилых помещений

9

Аналогичным образом, рекомендуя или нанимая стороннюю компанию для проверки и/или ремонта, убедитесь, что она обладает надлежащей квалификацией для работы и застрахована.Это защищает ваших клиентов, а также вашу собственную компанию. Работы других

Обратите внимание на любую работу, за которую вы не несете ответственности. Например, владельцы могут захотеть взять на себя некоторые задачи, такие как снос или покраска, или они могут захотеть нанять некоторых подрядчиков напрямую. Это нужно указать в договоре. Обсудите с вашими клиентами Пройдите этапы работы с вашими клиентами — ключевые моменты или детали — со ссылками на планы и чертежи, в зависимости от ситуации. Это помогает подтвердить, что все видят его одинаково.Клиенты, которые знают работу, связанную с их проектом, также лучше понимают, как это может повлиять на их повседневную жизнь. Кроме того, это может дать им лучшее понимание цены, которую вы берете. Важно уточнить, что может произойти, если владельцы привлекут к работе над проектом других подрядчиков или планируют привлечь друзей или членов семьи для помощи. Они могут полагать, что могут сэкономить немного денег, и могут не понимать последствий, например: • • • • • • • •

Материалы и продукты

Возможно, им придется платить вам за управление и координацию Они откажутся от аспектов вашего гарантия На них могут быть возложены дополнительные обязанности и ответственность Другие люди на строительной площадке могут быть не застрахованы Это может повлиять на планирование дополнительных операций Это может задержать проект Это может повлиять на качество проекта Что произойдет, если работа (другими) не будет выполнена пройти техосмотр?

В контракте необходимо описать материалы и изделия (спецификации), которые вы будете использовать для работы. В небольшом проекте, требующем лишь нескольких различных продуктов, вы можете просто включить спецификации в объем работ, например, «Построить настил 12 на 20 футов из обработанной под давлением сосны (включая размеры пиломатериалов)».

10

Руководство по контрактам на ремонт жилых помещений

Для более крупных проектов вы можете указать продукты и материалы, которые вы будете использовать, в отдельной таблице. Будьте подробны. Информация может включать следующее: • • • • • • •

Торговая марка/производитель Название модели или номер продукта Количество и размеры Цвет (название и/или номер) Эксплуатационные характеристики Сертификация/маркировка Гарантия

Обсудить с вашими клиентами Ваши клиенты должны согласиться с продуктами, которые вы предлагаете использовать для своего проекта.Будет хорошей идеей объяснить причины вашего выбора — например, ваш положительный опыт работы с продуктом или поставщиком, или гарантийное или последующее обслуживание, предоставляемое производителем. Будьте готовы обсудить альтернативы, в том числе «зеленые» продукты и материалы. Домовладельцы часто проводят много исследований и могут захотеть обсудить варианты. Если в проекте предусмотрены допуски (например, кухонные шкафы, освещение), объясните, как это работает. Подчеркните любую помощь, которую может предложить ваша компания, например, сопровождение домовладельцев в торговые точки и выставочные залы ваших поставщиков.Объясните последствия того, что домовладельцы поставляют свои собственные материалы или продукты, заказав, например, онлайн. Вы не будете гарантировать продукты, которые вы не поставляли сами, или любую работу, затронутую предметами, предоставленными домовладельцами, в случае их отказа. Только по этой причине многие ремонтники не одобряют эту практику. Субподрядчики

Проекты часто предполагают использование субподрядчиков или субподрядчиков. Рекомендуется уточнить договорные обязательства, связанные с субподрядчиками, например: «Подрядчик будет использовать субподрядчиков во время выполнения Работ. Настоящий Контракт не создает договорных отношений между Владельцем и любым субподрядчиком, за которых Подрядчик несет единоличную ответственность». (Однако в соответствии с провинциальными Законами об залоге строительства субподрядчики могут наложить залог на имущество Владельца в случае, если Подрядчик не оплатит их.)

Руководство по контрактам на ремонт жилых помещений

11

установить правильное распределение полномочий и ответственности с самого начала. Субподрядчики работают на ВАС и подотчетны ВАМ, а не домовладельцам (хотя, как члены вашей команды, все в конечном итоге работают на домовладельцев и должны быть привержены обслуживанию и удовлетворению клиентов).Четкие линии связи имеют решающее значение. Например, субподрядчики не могут изменить объем работ самостоятельно. Если домовладельцы решат что-то изменить в ходе проекта, им необходимо поговорить с вами или вашим руководителем проекта. Некоторые ремонтники требуют от своих субподрядчиков подписания соглашений о неконкуренции сроком на год или два после завершения проекта. Таким образом, отличные рабочие отношения между вашими клиентами и вашими подчиненными не станут для вас бизнес-риском. Ремонтные работы проходят более гладко, когда домовладельцам комфортно с людьми, работающими в их доме.Некоторые реставраторы представляют свою команду (бригаду и специалистов) своим клиентам в рамках процесса заключения контракта до начала проекта либо лично, либо с описанием своих областей знаний, своего опыта и того, как долго они работают в компании. .

Разрешения Что покрывается?

Что вы должны включить, рассмотреть и обсудить со своими клиентами?

Разрешения и проверки

В договоре должно быть указано, кто отвечает за получение необходимых разрешений, например.g., «Для проведения работ требуются следующие разрешения, которые будут предоставлены Владельцем или Подрядчиком, как указано в настоящем Контракте». Перечислите разрешения (снос, строительство, электричество и т. д.) и назначьте ответственных за каждое из них. Обратите внимание, как будут оплачиваться разрешения, например, «Подрядчик включит стоимость разрешений в цену контракта».

12

Справочник по контрактам на ремонт жилых помещений

Также укажите, кто отвечает за проведение проверок со стороны муниципалитета или коммунальных служб, например.g., «Следующая сторона (Подрядчик или Владелец) свяжется с соответствующими органами для проведения проверок». Обсудите с вашими клиентами Домовладельцы, как правило, не знакомы с муниципальными требованиями и процессами ремонта дома, поэтому для реставратора имеет смысл взять на себя эти задачи. Это также помогает обеспечить своевременное получение разрешений и проверок. Однако обратите внимание клиентов на то, что они несут юридическую ответственность за наличие надлежащих разрешений и проверок. Заявления продавца о раскрытии информации становятся обычным явлением на рынке перепродажи.По сути, домовладелец (то есть продавец) раскрывает ряд сведений, представляющих интерес и важность для покупателей об их собственности, включая любые выполненные ремонтные работы и получение разрешения. Хотя в некоторых регионах заявление является добровольным, покупатели во всем мире не решаются покупать существующий дом без него. Это одна из причин, почему для ваших клиентов так важно следовать правильным процедурам получения разрешений и проверок, а также сохранять документы до тех пор, пока они не решат продать свой дом.Изменение зонирования

В некоторых проектах может потребоваться изменение зонирования, например, если вы строите пристройку рядом с границей участка или надстраиваете еще один этаж. Если требуется отклонение, включите в договор отказ от ответственности, например: «Подрядчик не несет ответственности за обеспечение отклонения по зонированию. В случае отказа муниципалитета санкционировать предложенное отклонение, Заказчик соглашается работать с Подрядчиком над изменением проекта в соответствии с муниципальными рамками или, в качестве альтернативы, будет платить Подрядчику за любую Работу, выполненную в ожидании отклонения.” Обсуждайте с вашими клиентами Различия в зонировании находятся вне вашего контроля, и вы не можете гарантировать положительный результат. В некоторых случаях проекты могут продолжаться без желаемого изменения зонирования, если домовладельцы готовы изменить свои планы. Например, хотя они подали заявку на разрешение на строительство пристройки 14 на 14 футов, зонирование уже может разрешать пристройку 12 на 12 футов.

Руководство по контрактам на ремонт жилых помещений

13

Вы можете включить в контракт «пожелание», чтобы Подрядчик и Владелец пересмотрели и изменили планы, как было предложено выше.Это может утешить обе стороны и задать тон для решения потенциальной проблемы, но не может гарантировать результат. «Соглашение о согласии» не имеет юридической силы. Если весь проект зависит от изменения зонирования, лучший подход может состоять в том, чтобы обусловить контракт получением необходимого утверждения. Тогда отложите все до тех пор, пока это не произойдет.

График проекта Что покрывается?

Что вы должны включить, рассмотреть и обсудить со своими клиентами?

Даты начала и завершения

Контракт может содержать даты начала и завершения, основанные на вашей наилучшей оценке того, когда можно будет начать работу и сколько времени она займет, например. ж., «Работа начнется не позднее ____________ и будет завершена не позднее __________». Часто даты могут быть только ориентировочными. Это, безусловно, тот случай, когда дата запуска зависит от конкретного действия, например, получения разрешения на строительство. В таких случаях контракт может гласить: «Работы начнутся через ___ дней после получения разрешения на строительство или по согласованию между Владельцем и Подрядчиком». Если вы указываете дату основного завершения (см. ниже), вы также можете добавить такое предложение, как «Подрядчик может продлить дату на 14 рабочих дней по своему усмотрению, если потребуется дополнительное время.

14

Разделение работы на этапы

В большом проекте разбейте график на этапы, связанные с логическими и четко определенными вехами. Это позволяет более эффективно отслеживать прогресс, а также быстрее выявлять и устранять проскальзывания. Он также создает «карту времени» для ваших клиентов, с которой проще иметь дело, чем с одним длительным периодом ремонта.

Значительное и полное завершение

Может быть важно определить, как проект считается завершенным, так как это может повлиять на график платежей (и в некоторых случаях, когда клиенты могут вернуться в свой отремонтированный дом, если требуется разрешение на проживание) .

Руководство по контрактам на ремонт жилых помещений

В отношении крупных проектов различайте существенное и полное завершение с пояснением, например: «Основное завершение означает, что Работа готова для использования по назначению и соответствует определению существенного завершения в провинции ». (Определения и конкретные требования см. в Законе о залогах в вашей провинции.) Задержки

Могут произойти события, которые могут вызвать задержку или, в редких случаях, помешать реализации проекта в соответствии с планом.Некоторые задержки возникают из-за того, что домовладельцы вносят изменения после начала работ. В приказах об изменениях (см. стр. 21) должны быть указаны любые поправки, необходимые для графика проекта в результате конкретного изменения. Однако контракт также должен защищать вас и вашего клиента от ситуаций, когда сроки не могут быть соблюдены из-за событий, находящихся вне вашего или их контроля.

«Время имеет существенное значение» — это распространенный термин в контрактах, который фактически говорит о том, что указанные время и даты являются жизненно важными и обязательными, т.е.е., «мы действительно имеем это в виду».

Это может быть прописано в тексте контракта или быть частью прилагаемого Перечня положений и условий. Например: «Ограничения по времени в настоящем Контракте имеют существенное значение, но любая задержка Основного завершения или Полного завершения является простительной задержкой, если она находится вне контроля Подрядчика, включая трудовые споры, недоступность материалов, задержки в получении разрешения, пожар, стихийные бедствия. стихийное бедствие, неблагоприятная погода, нарушение каких-либо подпромыслов; или любая задержка со стороны Владельца в обработке предложенных изменений, задержки, вызванные неточностями в информации, предоставленной Владельцем, или задержки, вызванные работой Владельца или сделками Владельца. «В случае уважительной задержки Подрядчик информирует Заказчика о задержке, ее причине и предполагаемых измененных датах завершения в течение ____ (указать время) или, если это физически невозможно, как можно скорее после этого». «Если Подрядчик не может начать Работу в течение ___ дней с даты начала по причинам, не зависящим от Подрядчика, таким как невозможность получить разрешение на строительство или задержка с предоставлением Владельцем доступа к имуществу, то Подрядчик или Владелец может расторгнуть Контракт путем письменного уведомления, отправленного по почте или доставленного в адрес другой стороны.Ответственность Подрядчика перед Заказчиком ограничивается возмещением любых денежных средств, уплаченных Заказчиком Подрядчику, за вычетом любых затрат, понесенных Подрядчиком, как было согласовано ранее».

Руководство по контрактам на ремонт жилых помещений

15

Задержки (продолжение)

Обсудите с вашими клиентами Домовладельцы часто обеспокоены тем, что их ремонт не будет выполнен вовремя. Многие слышали истории о проектах, которые сбились с пути и затянулись, и опасаются, что с ними произойдет то же самое.Для начала установите реалистичные сроки — не обещайте того, что, по вашему мнению, вы не сможете выполнить. Расскажите своим клиентам о ваших успехах в выполнении других проектов в соответствии с графиком. Будьте откровенны в том, что может сбить проект с пути. Прежде всего, заверите домовладельцев в том, что вы сможете эффективно справиться с любой задержкой, которая может произойти, и им не нужно испытывать стресс или беспокойство. При этом указать на важность своевременных решений Собственника. Например, любые задержки в выборе и заказе предметов, покрываемых квотами, могут иметь эффект домино на оставшейся части проекта.

Цена Что покрывается?

Что вы должны включить, рассмотреть и обсудить со своими клиентами?

Метод ценообразования

Ваша компания может работать по фиксированной цене, на основе «все включено» (контракт с единовременной оплатой), например, «Цена (все включено) составляет $ __________ плюс GST/HST за проект. Оплата должна быть произведена в соответствии с графиком платежей». Или вы можете определить цену по принципу «затраты плюс»: «Цена контракта рассчитывается по принципу «затраты плюс» следующим образом: стоимость плюс ______% стоимости, плюс GST/HST.«Контракт на проектирование и строительство может основываться на любом методе, но по сути он объединяет проектирование и строительство в один контракт. Чтобы успокоить своих клиентов, включите такое предложение, как «Подрядчик получит одобрение Заказчика на проектирование до подачи заявки на разрешение на строительство» (или до начала строительства, если разрешение не требуется). В качестве альтернативы проектирование можно рассматривать как отдельный контракт, за которым следует контракт на строительство, если владелец решит продолжить.

16

Руководство по контрактам на ремонт жилых помещений

Метод ценообразования (продолжение)

Для небольших работ вы можете указать стоимость проекта в самой форме контракта. В противном случае укажите только общую стоимость (или стоимость плюс процент, который вы будете взимать за управление) и обратитесь к прилагаемому Графику затрат для получения подробной информации.

Налоги

Укажите, включены ли GST/HST в цену или будут рассчитываться отдельно и добавляться к общей сумме.

Ограничение по времени

Иногда домовладельцы не готовы подписать контракт сразу по ряду причин. Чтобы защитить себя от роста затрат, вы можете включить такой пункт, как «Это предложение действительно, если оно принято Владельцем в течение _____ дней с момента представления предложения (сделанного _________ [дата]).

ВОЗМОЖНЫЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ

После подписания контракта может возникнуть ряд ситуаций, которые могут повлиять на цену проекта. Целесообразно предусмотреть их в контракте. (Также см. «Неизвестные на сайте», стр. 38).

Скрытые дефекты

В проектах, где вы не можете заранее точно осмотреть и оценить состояние дома, добавьте пункт о том, что согласованная цена не включает ранее существовавшие скрытые дефекты или недостатки, например, «Любая дополнительная работа, необходимая из-за условия площадки, выявленные в ходе реализации проекта, не входят в цену контракта и оплачиваются дополнительно к цене контракта.

Запрос, вытекающий из инспекций

При необходимости обратите внимание на то, что «Любые дополнительные работы, требуемые в результате муниципальных или инженерных инспекций, будут доведены до сведения Владельца и будут включены в цену контракта».

Пункт о повышении цен

В контрактах с фиксированной стоимостью, если вы обеспокоены тем, что цены на строительные материалы могут вырасти в ходе проекта, рассмотрите возможность добавления пункта о том, что «Цена контракта основана на текущих ценах на составные строительные материалы.В случае увеличения цены _________ (указать строительные материалы) после подписания договора, Заказчик соглашается оплатить дополнительные расходы Подрядчику после письменного уведомления и подтверждения повышения цены (например, счета-фактуры, счета-фактуры). продажи)». Обсудите с вашими клиентами Убедитесь, что владельцы полностью понимают, как вы рассчитываете стоимость их ремонта — они могут быть не знакомы с ценообразованием costplus или контрактами на проектирование и строительство.

Руководство по контрактам на ремонт жилых помещений

17

Оговорка о повышении цен (продолжение)

Проверьте и перепроверьте свои цифры, прежде чем представлять контракт.Простая ошибка на этом этапе может серьезно подорвать доверие клиентов. Также важно разъяснить «предостережения», не беспокоя излишне домовладельцев. В контрактах с фиксированной ценой указанная цена — это цена, которую они будут платить, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ особых обстоятельств, таких как скрытые дефекты, неожиданные запросы муниципального инспектора и, конечно же, изменения, запрошенные самими домовладельцами. Также см. Дополнительные пункты в конце. Вы можете предложить им выделить резервный фонд для покрытия непредвиденных дополнительных расходов, от 5 до 10 процентов от общей стоимости.Например, при сносе старых стен вы можете столкнуться с проблемами целостности конструкции, проводки или сантехники. Вместо того, чтобы заранее добавлять к цене контракта сумму на случай непредвиденных обстоятельств, домовладельцы могут создать резервный фонд на всякий случай. Резервный фонд также может покрывать дополнительные расходы, на которые они могут решить в ходе выбора шкафов, светильников и т. д. — домовладельцы часто выходят за рамки сумм, выделенных на пособие.

Условия оплаты и график Что покрывается?

Что вы должны включить, рассмотреть и обсудить со своими клиентами?

График платежей

Укажите, как домовладельцы будут платить вам, например.g., «Собственник будет производить платежи Подрядчику следующим образом…». Затем установите график платежей, будь то единовременные выплаты в соответствии с этапами, регулярные периоды платежей или некоторые другие условия. Обратите внимание на график и процент задержек в соответствии с провинциальным законодательством об залоге строительства. (Ознакомьтесь с Законом о залоговом праве в вашей провинции, чтобы узнать о конкретных требованиях, касающихся удержаний.) Когда это возможно, привязывайте платежи к конкретным этапам, таким как запуск процесса: когда заливается фундамент, когда начинается каркас, когда начинается пол. , и так далее.

18

Руководство по контрактам на ремонт жилых помещений

Депозит

Обычно при подписании контракта требуется внести залог в размере от 5 до 15 процентов от полной стоимости контракта. Однако, если вам необходимо внести залог за материалы или заказать индивидуальные окна, специальные светильники, нестандартные шкафы или любые другие нестандартные или специальные предметы или материалы, вам может потребоваться более крупный залог от домовладельца. Кроме того, вы можете указать его как конкретный промежуточный платеж.

Контракты с фиксированной ценой

В контрактах с фиксированной ценой укажите количество запрашиваемых платежей, этапы или даты платежей, а также сумму, причитающуюся на любую дату платежа. Обратите внимание на сумму, которую необходимо удержать, т. е. удержание залога на строительство, и на сколько дней.

Контракты «издержки плюс»

Для контрактов «издержки плюс» вы можете аналогичным образом установить серию промежуточных платежей или, возможно, имеет смысл установить график регулярных еженедельных или двухнедельных розыгрышей. Укажите, что будет включено в ваши счета, например.g., расходы, понесенные в расчетный период, плюс ваша процентная комиссия за управление. Обратите внимание на сумму удержания и на сколько дней.

Причитающийся платеж

Добавьте заявление о том, что «Оплата должна быть произведена (выберите один вариант) а) после представления счета-фактуры Подрядчиком или б) в течение ___ дней с момента выставления счета-фактуры. Проценты в размере ___ % в год или максимальная ставка, разрешенная законом, в зависимости от того, что меньше, будут начисляться на неоплаченные счета после установленного срока». Имейте в виду, что если в договоре не указаны проценты, вы не сможете их получить.

Укажите Получателя

Обратите внимание, что «Все платежи должны производиться Подрядчику. Любой платеж субподрядчику не считается платежом Подрядчику».

Служба безопасности

Если вы беспокоитесь о своей безопасности и получении оплаты, вы можете поговорить со своим адвокатом о видах обеспечения, которые могут быть доступны в вашей провинции, таких как залоговое право, залог или другие меры. Обсудите с вашими клиентами Условия оплаты должны быть четкими и понятными.

Руководство по контрактам на ремонт жилых помещений

19

Имейте в виду, что клиенты могут быть обеспокоены тем, что их оставят в беде, если они заплатят слишком много авансом или опередят выполнение работы. Они могут не озвучивать эти опасения, но, возможно, было бы разумно объяснить им обоснование графика платежей — кратко и профессионально: ваш общий подход заключается в создании баланса, который работает для обеих сторон, между выполненной работой и затратами, понесенными в связи с этим. с одной стороны, а оплата с другой.Объясните, что индивидуальные и специальные «разовые» заказы обрабатываются по-разному и почему. Производители часто требуют значительный авансовый платеж, и после того, как товар будет произведен, производители не будут пополнять его запасы. Они потребуют оплаты в полном объеме, даже если клиенты передумают. Также объясните запреты на строительство — что это такое, как они работают и от чего они защищают. Это также тонкий способ дать вашим клиентам понять, что задержки не имеют ничего общего с качеством работы.Это отдельная тема. В зависимости от законодательства вашей провинции вы можете использовать установленные законом заявления (т. е. заявления под присягой о том, что вы заплатили своим субторгам и поставщикам) для устранения задержек. Обратитесь в соответствующий провинциальный департамент или обратитесь к своему адвокату. Вы можете потратить немного времени на разговор об окончательном завершении. Иногда окончательное завершение задерживается из-за мелких предметов, таких как ручка или дверная ручка, которые находятся в резерве, или из-за сезонных задержек. В таких случаях для вас и ваших клиентов разумно выработать отсрочку окончательного завершения, чтобы отразить то, что на самом деле осталось невыплаченным, вместо того, чтобы домовладелец удержал окончательный платеж (или удержание залога за строительство по окончательному платежу).

20

Руководство по контрактам на ремонт жилых помещений

Изменения в работе Что покрывается?

Что вы должны включить, рассмотреть и обсудить со своими клиентами?

Общее заявление

Домовладельцы часто меняют свое мнение о деталях проекта после начала работ. Это может повлиять на цену проекта, а иногда и на сроки. Включите пункт о том, что «Собственник может вносить изменения, изменяя, добавляя или вычитая Работу по согласованию с Подрядчиком, с соответствующей корректировкой контрактной цены и графика проекта.Для внесения изменений в Работу требуется письменная форма Заказа на изменение, подписанная как Заказчиком, так и Подрядчиком».

Дополнения и удаления

Объясните, как оцениваются и оплачиваются заказы на изменение. Например, «Дополнительные расходы будут рассчитываться следующим образом (выберите один вариант):

❑ ❑ ❑

Стоимость материалов плюс почасовая ставка $___ Стоимость труда и материалов плюс ___ % Единовременная сумма должна быть заранее согласована обеими сторонами

Дополнительные услуги оплачиваются после (выберите один вариант):

❑ ❑

Подписание приказа об изменении Добавление к следующему запланированному счету за проект оплата.” Изменения дизайна

Формы заказов на изменение также следует использовать для внесения изменений в дизайн. Рассчитайте стоимость пересмотра проекта, а также стоимость любого перерасчета материалов, отмены и повторного заказа и так далее. Обсудите с вашими клиентами Убедитесь, что ваши клиенты понимают возможное влияние приказов об изменении. Убедите их, что вы приспособитесь к изменениям, если это вообще возможно, но будьте откровенны в отношении потенциального отклонения работы от графика и бюджета. Насколько это возможно, предупредите своих клиентов о крайних сроках для выбора, которые должны быть сделаны во время проекта, поскольку этот процесс может вызвать изменения в работе.

Руководство по контрактам на ремонт жилых помещений

21

Стандарты работ Что покрывается?

Что вы должны включить, рассмотреть и обсудить со своими клиентами?

Общее заявление

Часто контракты на ремонт включают заявление о том, как будут выполняться работы, например: «Подрядчик выполнит всю Работу надлежащим образом и будет соблюдать все применимые кодексы и другие компетентные органы».

www.tarion.com/HOME и нажмите на ссылку в меню.

Многие ремонтники по всей стране ссылаются на руководящие принципы, разработанные Tarion (Программа гарантии на новый дом в Онтарио) и адаптированные большинством канадских программ гарантии на новый дом, например: «Все соответствующие работы будут выполняться в соответствии со стандартами Руководства по строительству Tarion. ” (Или укажите эквивалент в вашей провинции, если это применимо. Версия Руководства Tarion для конкретного региона была адаптирована Атлантической программой гарантии на жилье, а другая — Программой гарантии на новое жилье в Саскачеване.Для получения информации обратитесь в местную гарантийную программу.) Также можно ссылаться на руководства или стандарты для конкретных профессий. Обсудите с вашими клиентами Многие домовладельцы беспокоятся об окончательном качестве своего ремонта; у некоторых могут быть нереалистичные ожидания совершенства. Цель общего заявления состоит в том, чтобы прояснить ожидания в отношении стандартов производительности и предоставить точку отсчета для качества, на которое должны рассчитывать домовладельцы. Это может быть очень полезно в дискуссиях, которые могут возникнуть позже о том, что является приемлемым и разумным.Не переусердствуя, для ваших домовладельцев может быть обнадеживающим и информативным отметить превосходство «наших стандартов, отраслевых практик и строительных норм».

Неудобство

Обычно контракты на ремонт касаются неудобств, уборки и других аспектов работы, а также определяют обязанности обеих сторон. «Собственник соглашается с тем, что время от времени могут возникать неудобства, возникающие в связи с проектом, и Подрядчик соглашается свести такие неудобства к разумному минимуму.(При необходимости укажите конкретные меры, такие как, например, установка пылезащитного барьера или установка временной кухни в другом месте дома.) идет рука об руку с заявлением об обязанностях домовладельцев, например: «Владелец предпримет разумные шаги, чтобы гарантировать, что рабочая зона свободна от бытовых препятствий, и уберет или защитит предметы, которые могут быть повреждены во время проекта реконструкции. »

Уборка

Обычно контракты на ремонт включают заявление об ответственности ремонтника за уборку, например: «Подрядчик обязуется поддерживать порядок на объекте и в достаточной степени освобождать его от мусора. По завершении проекта Подрядчик должен удалить все оборудование, материалы, мусор и все остальное, связанное с проектом, и оставить имущество пригодным для использования».

Правила запрета курения

Для удобства домовладельцев вы можете добавить предложение об ожиданиях от бригады, работающей над проектом, например: «Подрядчик соглашается ввести в действие правило запрета курения в дом для рабочей бригады и субпрофессий в любое время.” Обсудите с вашими клиентами Большинство домовладельцев очень беспокоятся о беспорядке, созданном ремонтными работами. Это хорошая инвестиция вашего времени в обсуждение практики вашей компании, чтобы свести влияние работы к минимуму. В то же время помогите домовладельцам реалистично ожидать ежедневной уборки — например, вы будете убирать и подметать, а не мыть и пылесосить.

Коммунальные услуги и оборудование Что покрывается?

Что вы должны включить, рассмотреть и обсудить со своими клиентами?

Доступ к воде, электричеству и туалетам

Многие проекты требуют доступа к воде и электричеству, а также туалетов для бригады.Контракт должен разъяснять договоренности, например, «Подрядчик и Заказчик соглашаются, что ответственность за предоставление коммунальных услуг и объектов будет принята следующим образом…». Затем перечислите каждый пункт, кто несет ответственность за его предоставление и кто будет платить.

Руководство по контрактам на ремонт жилых помещений

23

Хранение, стоянка и прочая логистика

При необходимости доставка и хранение материалов, размещение контейнеров для отходов и стоянка для вашей бригады и субпрофессий должны быть отмечены в контракте.Если есть какие-то деликатные или сложные вопросы, изложите их — так каждый будет точно знать, что ожидается и что приемлемо. Обсудите с вашими клиентами Заранее уточните у своих клиентов, можете ли вы подключиться к их инженерным сетям или, например, вам нужно принести генератор. Также узнайте, ожидает ли домовладелец от вас оплаты счетов за коммунальные услуги. Может ли ваша команда пользоваться туалетом в доме, или вам нужно будет принять другие меры? Есть ли в доме или собственности области, недоступные для съемочной группы? Как домовладельцы относятся к музыке в рабочей зоне? В длительных проектах небольшие раздражения могут перерасти в большие проблемы — разумно предвидеть и обсуждать даже самые незначительные проблемы.

Компенсации работникам и другие законы

24

Что покрывается?

Что вы должны включить, рассмотреть и обсудить со своими клиентами?

Компенсация работникам

В контракте должно быть указано, что домовладельцы защищены от ответственности в случае несчастных случаев, например, «Подрядчик соглашается предоставить доказательства соблюдения требований со стороны собственной компании Подрядчика и любого из субподрядчиков Подрядчика, работающих в провинции». положения о компенсации.”

Страхование на случай нетрудоспособности

В качестве альтернативы, если это разрешено законодательством провинции, если вы являетесь единственным или независимым оператором без наемных работников, вы можете застраховаться по страхованию на случай нетрудоспособности. Отметьте это в договоре с соответствующей информацией о страховой компании и вашем страховом покрытии. (Предлагаемые формулировки см. в разделе «Страхование» на следующей странице.)

Соблюдение других законов

В интересах ваших клиентов вы можете отметить, что «Подрядчик также соглашается соблюдать все законы, подзаконные акты , правил, норм, кодексов и распоряжений, действующих при исполнении Договора, касающихся охраны здоровья населения и безопасности строительства.

Руководство по контрактам на ремонт жилых помещений

Соблюдение других законов (продолжение)

Обсуждение с вашими клиентами В течение многих лет обучение потребителей в отрасли учило покупателей жилья запрашивать у ремонтников доказательства того, что они «делают все правильно» и защищать своих клиентов, соблюдая соответствующие правила и положения. Поэтому для вашего доверия важно, чтобы ваша форма контракта включала информацию о компенсации работникам, страховке и т. д. Ваши клиенты не должны просить об этом.

Страхование Что покрывается?

Что вы должны включить, рассмотреть и обсудить со своими клиентами?

Ваше страховое покрытие

В вашем договоре должно быть указано страхование, осуществляемое вашей компанией, например: «Перед началом работ Подрядчик соглашается предоставить, поддерживать и оплачивать страхование на время выполнения Работ, в том числе общее коммерческое страхование. страхование ответственности на минимальную сумму в 1 миллион долларов США (многие ремонтники, включая всех членов RenoMark™, ​​имеют 2 миллиона долларов США) от требований о возмещении ущерба в связи с телесными повреждениями или повреждением имущества по причине каких-либо действий или бездействия Подрядчика, его сотрудников или агентов, в связи с исполнением настоящего договора.* Подрядчик несет ответственность за все материалы на площадке, предоставленные Подрядчиком для Работы по настоящему Контракту, до их установки». * Если вы являетесь единственным или независимым оператором без сотрудников и застрахованы от личной нетрудоспособности, здесь вы должны вставить слова: «Подрядчик также предоставит подтверждение достаточной личной страховки от нетрудоспособности». Обсудите с вашими клиентами Будьте готовы подробно рассказать об основных характеристиках вашего страхового покрытия, например, на случай повреждения дома или соседней собственности или телесных повреждений третьих лиц.В качестве доказательства покажите копию полиса с четко обозначенным сроком действия или страховой сертификат.

Руководство по контрактам на ремонт жилых помещений

25

Ваше страховое покрытие (продолжение)

Сообщите своим клиентам, что они должны обратиться в свою страховую компанию до начала работ. В то время как небольшие проекты реконструкции обычно не влияют на страхование домовладельцев, более крупные проекты могут. Например, капитальный ремонт может значительно увеличить стоимость дома, и домовладельцы должны соответствующим образом увеличить покрытие еще до завершения проекта.

Гарантия Что покрывается?

Что вы должны включить, рассмотреть и обсудить со своими клиентами?

Гарантия Подрядчика

Укажите гарантию, которую вы предлагаете на Работу, и любые ограничения, которые могут существовать, например: «Подрядчик гарантирует материалы и качество работ, предоставленные Подрядчиком для Работы, в течение ________ лет* с дата существенного завершения. Любые дефекты Работ, вызванные некачественными материалами и/или качеством изготовления, будут исправлены за счет Подрядчика в течение этого гарантийного периода.” *Гарантия обычно предоставляется на один или два года (два года для реноваторов RenoMark™).

26

Ограничения

«Подрядчик не гарантирует работу и/или материалы, предоставленные Владельцем или субподрядчиком Владельца. Подрядчик также не дает гарантии на работу, выполненную Подрядчиком, на которую повлияли бракованные работы и/или материалы, предоставленные Владельцем или субподрядчиком Владельца».

Гарантии на продукцию

«Подрядчик передает Заказчику все гарантии производителей или поставщиков на продукцию, материалы или системы, используемые Подрядчиком в проекте.

Руководство по контрактам на ремонт жилых помещений

Разрешение споров Что покрывается?

Что вы должны включить, рассмотреть и обсудить со своими клиентами?

Общее заявление

Несмотря на прочный контракт и доброжелательность обеих сторон, споры иногда возникают по разным причинам. На всякий случай рекомендуется установить основу для разрешения споров, начав со слов: «Все споры между сторонами должны быть вынесены на мирное обсуждение и разрешение.

Назначение посредника

Во многих контрактах на ремонт отмечается, что «в случае возникновения спора третья сторона, согласованная между Заказчиком и Подрядчиком, будет назначена для оказания помощи сторонам в урегулировании спора». В контрактах может быть указано конкретное лицо, например, член местной ассоциации строителей жилья, местный архитектор, инженер или другой уважаемый член сообщества. Тем не менее, две стороны могут быть не в состоянии договориться о том, чтобы третья сторона высказала непредвзятое мнение.Поэтому вы можете рассмотреть возможность включения в контракт варианта необязывающего посредничества, например: «Если спор не может быть урегулирован мирным путем, то любая из сторон может подать заявку на посредничество, администрируемое (выбрав посредника, такого как Институт арбитража и посредничества Canada Inc. ) с письменным уведомлением другой стороны. Расходы на посредничество несут поровну стороны».

Обязательный арбитраж

В качестве альтернативы вы можете добавить в договор положение о назначении третьей стороны для проведения обязывающего арбитража, например.g., «Любые споры между сторонами должны быть переданы на рассмотрение в арбитраж в соответствии с Законом о коммерческом арбитраже (Канада)». Обсудите с вашими клиентами И вы, и ваши клиенты хотите начать проект на позитивной ноте. Однако разумно признать возможность того, что все может пойти не так, как планировалось, и принять меры для разрешения разногласий. Идеальный подход к разрешению спора с вашим клиентом — сесть, обсудить проблему и найти решение, с которым вы оба сможете жить.Тем не менее, иногда разумно пригласить третью сторону для помощи в переговорах по решению — в идеале, кого-то, кто имеет опыт в конкретной обсуждаемой области. Ваша цель всегда, за некоторыми исключениями, спасти проект и восстановить доверие клиента к вам. , без ущерба для вашей честности.

Руководство по договорам на ремонт жилых помещений

27

Прекращение действия Что покрывается?

Что вы должны включить, рассмотреть и обсудить со своими клиентами? Могут случиться вещи — хорошие или плохие, — которые в конце концов сделают проект невозможным.Люди переводятся, влюбляются и уезжают, рожают детей и так далее. Или они заболевают, теряют работу или уходят из бизнеса… В контракте должно быть прописано, что произойдет в случае, если Заказчик или Подрядчик не смогут продолжить или завершить проект. К положениям о расторжении следует подходить с осторожностью. Некоторые подрядчики используют положения, аналогичные приведенным ниже, которые предлагаются здесь в качестве примеров. Лучше всего получить юридическую консультацию, чтобы убедиться, что ваши собственные положения о расторжении договора отражают вашу деловую практику.Имейте в виду, что если расторгнуть контракт слишком легко, это мало что сдерживало бы людей, желающих отказаться от своих договорных обязательств.

28

Неисполнение Заказчиком своих обязательств

«Если а) Заказчик не выполняет свои обязательства по настоящему Контракту и не устранил нарушение в течение ___ дней после письменного уведомления Подрядчика, или б) Заказчик становится банкротом или общая уступка в пользу кредиторов, или назначен конкурсный управляющий Заказчика, или c) если Работы остановлены в результате решения суда, то Подрядчик может прекратить работу и считать Контракт расторгнутым.Должна быть произведена бухгалтерская отчетность, и Подрядчик имеет право на оплату той части Работ, которая была завершена, включая любую комиссию за управление, которая обычно является частью такой оплаты».

Неисполнение Подрядчиком

«Если а) Подрядчик не выполняет Работу в соответствии с условиями Контракта и не устранил нарушение в течение ____ дней после письменного уведомления Заказчика, или б) Подрядчик становится банкротом, или делает общую уступку в пользу кредиторов или назначается управляющий, то Владелец может завершить Работу в соответствии с планами и спецификациями, которые Владелец может счесть целесообразным, но без неоправданной задержки или расходов. В этом случае Подрядчик не имеет права на какие-либо дальнейшие платежи по настоящему Контракту, но по завершении Работ должен быть сделан отчет. Если невыплаченный остаток по Цене Контракта превышает расходы на завершение Работ, Заказчик должен оплатить Подрядчику те части Работ, которые подлежали оплате и были завершены на момент неисполнения обязательств. Если такие расходы превышают такой невыплаченный остаток, Подрядчик оплачивает разницу Заказчику».

Руководство по контрактам на ремонт жилых помещений

Расторжение договора в случае невыполнения обязательств

Иногда условия проекта по ряду причин приводят к тому, что одна или другая сторона, или, возможно, обе стороны, желают расторгнуть рабочие отношения.Вы можете добавить в свой договор пункт, который позволяет вам и Владельцу расторгнуть договор без причины (т. е. без указания «дефолтов») либо по взаимному согласию, либо по индивидуальному решению, например: «Подрядчик и Владелец вместе могут расторгнуть настоящий Контракт по взаимному согласию в письменной форме. Либо Подрядчик, либо Владелец могут в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Контракт, уведомив об этом другую сторону в письменной форме за две недели; и все счета, сборы, расходы, кредиты и корректировки должны быть представлены в течение этих двух недель и оплачены в течение двух недель после этого; и Подрядчик должен оставить проект в стабильном, безопасном и надежном состоянии, которое Подрядчик сочтет разумным.Если Подрядчик расторгает настоящий Контракт, ___% вычитается из оплаты труда, начисленной за последние __ недель работы над проектом до уведомления о расторжении. Если Заказчик расторгнет настоящий Контракт, ___% будет добавлено к оплате труда и материалов Подрядчика, начисленных за последние ___ недель работы над проектом до уведомления о расторжении».

Реклама и конфиденциальность Что покрывается?

Что вы должны включить, рассмотреть и обсудить со своими клиентами?

Вывески и фотографии

Большинство проектов имеют рекламный потенциал для вашей компании. Вывеска на лужайке перед домом или снаружи дома даст вам видимость и профиль в районе клиента. Хорошие фотографии проекта реконструкции отлично подходят для многих целей, включая ваши собственные рекламные материалы, участие в конкурсах и для освещения в СМИ. Если вы хотите использовать проект в рекламных целях, вам необходимо одобрение домовладельцев. Для этого вы можете официально оформить соглашение, добавив его в контракт, например: «Владелец соглашается разрешить Подрядчику размещать вывеску на объекте недвижимости. до завершения проекта, а также разрешить Подрядчику использовать фотографии проекта для участия в программах награждения и для продвижения, в печати, в средствах массовой информации или для использования на веб-сайте.

Руководство по контрактам на ремонт жилья

29

Конфиденциальность

По закону вы должны защищать конфиденциальность информации ваших клиентов. Тем не менее, вы также, вероятно, захотите использовать своих клиентов в качестве рекомендаций в будущем. Общее положение в договоре будет сигнализировать о вашем намерении сделать это, не обязывая домовладельцев соглашаться с ним во время подписания договора, например: «(Название вашей компании) ни при каких обстоятельствах не будет раскрывать вашу информацию третьим лицам». время без вашего явного разрешения.Иногда мы можем захотеть указать ваше имя в качестве ссылки для будущих клиентов и свяжемся с вами для получения вашего согласия на это». Это заявление также распространяется на любые опасения, которые могут возникнуть у них по поводу использования их имен и адресов в ваших рекламных материалах без их ведома или согласия. Существует ряд возможностей подтвердить готовность клиентов служить рекомендателями после завершения проекта — когда вы вернетесь за фотографиями «после», свяжитесь с ними, чтобы получить разрешение на использование их проекта для представления наград, и, что наиболее важно, , в последующих звонках, чтобы убедиться, что им нравится их новый дом.После того, как проект будет завершен, и вы узнаете, что они довольные клиенты, вы можете попросить их подписать форму, позволяющую вам использовать их в качестве постоянных рекомендаций.

Разное Что покрывается?

Что вы должны включить, рассмотреть и обсудить со своими клиентами?

Заключительные стандартные положения

Форма контракта, как правило, должна включать некоторые заключительные стандартные положения. Например, в нем может быть указано: • • • •

30

Контракт будет иметь обязательную силу для всех наследников и разрешенных правопреемников.Договор не будет передан другой стороне. Письменный договор заменяет собой все предыдущие сообщения и соглашения. Подрядчик уверяет, что отсутствуют претензии, действия, договор, правило или иные обстоятельства, которые будут препятствовать выполнению Подрядчиком своих обязательств по договору.

Руководство по договорам на ремонт жилых помещений

Дополнительные положения Проекты ремонта часто включают конкретные вопросы и соображения, которые следует указать в договоре.Этот раздел содержит ряд заранее написанных пунктов для решения ряда вопросов, которые нередко встречаются в проектах реконструкции. Пункты являются только рекомендациями — их можно использовать как есть или адаптировать для каждого конкретного проекта, их можно вставить в стандартную форму контракта, включить в стандартное приложение или использовать как отдельное приложение, в зависимости от проблемы. Во всех случаях рекомендуется юридическая экспертиза. Для некоторых вопросов предлагается более одного возможного положения. Выберите один или несколько вариантов, которые лучше всего подходят для конкретных обстоятельств.Кроме того, см. контрольный список в конце для других возможных тем, которые вы, возможно, захотите охватить в дополнительном пункте.

Доступ В некоторых случаях разумный доступ в дом клиента для проведения ремонтных работ может означать, что домовладелец может быть вынужден освободить помещение. Это можно указать в договоре. Возможны два разных сценария выезда собственника: 1) собственник не сможет жить в доме во время ремонта, или 2) выезд необязателен — «посмотрим, как пойдет». Пункт для каждого возможного сценария представлен ниже. Хозяин признает, что на время ремонта придется выехать из дома. Подрядчик предоставит разумное уведомление (___ дней) до начала Работ, чтобы Владелец освободил дом, а также чтобы Владелец вернулся в дом, когда Работы будут достаточно завершены. Подрядчик приложит все усилия для выполнения и завершения Работ эффективным и своевременным образом. Владелец признает, что может быть необходимо выехать из дома, пока идет ремонт.Подрядчик постарается свести к минимуму условия, которые могут потребовать такого перемещения, не ставя под угрозу своевременное и эффективное выполнение Работ. Владелец и Подрядчик будут стремиться удовлетворить потребности другой стороны и, при необходимости, будут искать взаимоприемлемый график выезда Владельца и последующего возвращения в дом.

Руководство по контрактам на ремонт жилых помещений

31

Доступ через соседей Если проект реконструкции затронет соседние объекты или потребует сотрудничества соседей, должны быть достигнуты надлежащие договоренности с затрагиваемыми соседями и отмечены в договоре. Это защищает все стороны от недоразумений и помогает поддерживать хорошие отношения в обществе. Например: Владелец подтверждает, что от соседа было получено разрешение (указать имя и адрес) на снятие забора и обеспечение доступа к собственности соседа для доставки материалов и предметов снабжения, земляных работ или для других целей, чтобы добраться до собственности Владельца. чтобы завершить проект. Если не указано иное, Подрядчик снимет забор по мере необходимости и переустановит его после завершения проекта.Любой ремонт или замена ограждения в результате повреждений, возникших в результате демонтажа и повторной установки ограждения, будет выполняться Подрядчиком и взиматься с Владельца в качестве дополнительных расходов по контракту. Другой ущерб имуществу соседа, возникший в результате использования Подрядчиком, будет рассматриваться аналогичным образом. Подрядчик обязуется принимать разумные меры для предотвращения любого ущерба соседнему имуществу.

Бытовая техника Домовладельцы могут предположить, что работа включает в себя работу с бытовой техникой, например, часть ремонта кухни. Добавьте в контракт пункт, разъясняющий обязанности подрядчика в отношении бытовой техники. Подрядчик не несет ответственности за распаковку и установку приборов, если не указано иное. Подрядчик не несет ответственности за качество, производительность или состояние оборудования, поставляемого Владельцем.

32

Руководство по контрактам на ремонт жилых помещений

Мусор Как указано на стр. 23, домовладельцы обеспокоены беспорядком и беспорядком, вызванным ремонтом. В зависимости от масштаба проекта и ожидаемого воздействия на дом и территорию вы можете разработать конкретные и подробные положения, которые помогут домовладельцам иметь разумные ожидания и снизить уровень беспокойства.(См. также «Пыль и шум» на стр. 34.) Подрядчик должен поставить мусорные баки, необходимые для удаления мусора, образовавшегося в результате работы Подрядчика по контракту. Если не указано иное, для внеконтрактных работ, выполняемых Владельцем или другими лицами, должны использоваться отдельные средства или контейнеры для утилизации. Во время Работ Подрядчик будет поддерживать площадку в чистоте и при необходимости убирать мусор. По завершении Подрядчик проведет окончательную уборку, включающую удаление всего мусора, излишков материалов, инструментов и оборудования, после чего проект останется в идеальном состоянии.

Ремонт подъездной дорожки При модернизации существующей подъездной дорожки было бы неплохо сформулировать предположение об установке новой подъездной дорожки. Состояние основания под существующим покрытием проезжей части считается соответствующим утвержденным отраслевым стандартам. Если выяснится, что это не так, подрядчик сообщит владельцу о любых дополнительных расходах на подготовку надлежащего основания перед установкой новой подъездной дорожки.

Ущерб Если проект требует интенсивного использования подъездной дорожки владельца, наряду с потенциальным ущербом, может быть целесообразно включить соответствующий пункт в контракт.Будут предприняты разумные усилия для защиты проезжей части. Однако обычное использование тяжелой техники, мусорных баков и/или грузовиков может привести к повреждению некоторых подъездных путей. Все ремонтные работы на подъездной дорожке, за исключением случаев небрежности Подрядчика, являются обязанностью Владельца и оплачиваются дополнительно к договору.

Руководство по контрактам на ремонт жилых помещений

33

Пыль и шум Вы можете использовать в своем контракте подробное положение о пыли, а не общее положение о неудобствах и ответственности домовладельца.(См. также стр. 23.) Владелец признает, что Работа приведет к образованию пыли и шума. Подрядчик всегда будет стремиться свести это к минимуму и принять разумные меры по сдерживанию пыли. Владелец несет ответственность за удаление или защиту компьютеров и других предметов на сайте, которые могут быть повреждены пылью.

Земляные работы Когда проект включает земляные работы, неизвестным фактором является то, что находится в земле и как это может повлиять на работу и бюджет. Предлагаемые дополнительные положения включают: Если условия грунта требуют дополнительных земляных работ сверх стандартной практики или глубины, указанной на чертежах, дополнительные расходы на земляные работы и фундаменты будут взиматься дополнительно к контракту. Во время раскопок могут быть обнаружены большие камни, стволы деревьев, корни или другие естественные или искусственные препятствия; взрыв или удаление этих препятствий приведет к дополнительным расходам. Аналогичным образом, любые другие состояния почвы, которые требуют принятия мер, выходящих за рамки стандартных ожиданий и практик, будут считаться выходящими за рамки согласованного объема контракта и будут оплачиваться как дополнительная плата к контракту.Предполагается, что, если не указано иное, любая плита, подлежащая удалению полностью или частично, имеет толщину не более 4 дюймов. Если толщина превышает 4 дюйма, дополнительные расходы на снос и вывоз будут добавлены к договору в качестве доплаты.

Окончательный платеж Используйте этот или аналогичный пункт, чтобы разъяснить ответственность владельца по уплате задолженности по залогу строительства по мере наступления срока их погашения в ситуациях, когда есть задержка в завершении работ по контракту. Владельцы должны знать, что они не могут отсрочить выплату залога за строительство, связанного с предыдущими счетами-фактурами или промежуточными платежами, на том основании, что они удерживают окончательный платеж для покрытия дальнейших работ, т.е.д., они не связаны. Если для выполнения контракта требуется дополнительная работа, то, если не указано иное, Владелец может удержать оплату в размере, разумном для покрытия такой дополнительной работы, но не превышающем ____________ долларов США. После того, как эта дальнейшая работа будет завершена, эта сумма должна быть выплачена Подрядчику. Несмотря на какие-либо удержания, Владелец несет ответственность за уплату Подрядчику полной суммы удержания залога строительства в установленный срок в соответствии с провинциальным законодательством об залоге.

34

Руководство по контрактам на ремонт жилых помещений

Интеллектуальная собственность Чтобы защитить ваши инвестиции в ваши бизнес-инструменты, а также информацию, полученную в ходе реализации конкретных проектов, вы можете добавить пункт об использовании вашей интеллектуальной собственности. . Воспроизведение любого содержания этого документа (формы контракта) или любых планов или чертежей для этой Работы или их использование для других целей, кроме как для этой Работы, запрещено, кроме как с письменного разрешения Подрядчика.

Ландшафтный дизайн Указать в письменной форме, кто отвечает за благоустройство территории, которое должно быть нарушено во время проекта реконструкции, или за ремонт или создание нового ландшафтного дизайна после завершения строительства. Владелец должен удалить и сохранить все предметы или материалы ландшафтного дизайна (например, растения, кусты, бордюры, брусчатку и т. д.), подлежащие сохранению или повторной посадке, с территории, предназначенной для земляных работ и хранения материала обратной засыпки вокруг них, до запуска. Сайт будет только грубо оценен; любой ландшафтный дизайн или отделка участка оплачиваются дополнительно к договору, если не указано иное.

Неконкуренция Помимо того, что вы просите своих субподрядчиков и других лиц подписать соглашение о неконкуренции (стр. 12) в качестве условия работы в вашей компании, в вашем контракте с домовладельцами также может содержаться требование соблюдать эту практику. Владелец не должен заключать какие-либо работы напрямую с субподрядчиками, поставщиками или субподрядчиками. Все дела, связанные с ремонтом, будут вестись через Подрядчика.

Руководство по контрактам на ремонт жилых помещений

35

Неровный уровень Если у вас есть основания полагать, что дом неровный или неровный, и что это может повлиять на работу по контракту, вы можете добавить пункт, например : может оказаться, что существующая конструкция находится не по отвесу и/или не по уровню.Предлагаемые работы не включают выравнивание или выпрямление существующей конструкции, если это не указано особо. Выравнивание чернового пола при подготовке к укладке нового паркетного пола будет дополнительным мероприятием, которое необходимо проверить, если необходимо, после удаления существующего напольного покрытия.

Личные вещи Предлагаемые ниже пункты уточняют обязанности домовладельцев по уборке рабочей зоны (см. также стр. 23). Владелец должен удалить мебель и все личные вещи из рабочих зон и любых зон, необходимых для доступа Подрядчика.Владелец должен удалить предметы со стен и других мест, которые не являются безопасными или могут быть смещены или повреждены, во всех частях дома, затронутых Работой и/или доступом к Работе и/или услугам. Подрядчик не несет ответственности за предметы, оставленные Владельцем в любых зонах, затронутых ремонтом, включая точки доступа и движение транспорта по дому.

36

Руководство по контрактам на ремонт жилых помещений

Безопасность Безопасность может быть проблемой для домовладельцев, особенно в домах с маленькими детьми.Важно обсудить проблему непосредственно в разговоре и объяснить меры, которые подрядчик предпримет для защиты всех, включая людей, работающих на объекте. В то же время возможности подрядчика по обеспечению безопасности в нерабочее время ограничены; также подрядчик не может нести ответственность за существующие условия в доме. Может быть полезно указать в контракте, что разумно ожидать домовладельцам, а также их собственные обязанности, такие как: во время ремонта объект будет «безопасен для работы» в соответствии с провинциальными нормами; однако ответственность за безопасность Владельца, членов семьи и гостей несет исключительно Владелец.Владелец признает, что могут существовать дополнительные проблемы безопасности, помимо «безопасных условий труда», для маленьких детей, посетителей дома во время ремонта и других лиц, и может по усмотрению Владельца и под его ответственность принять дополнительные меры безопасности, такие как запирание помещения. строящихся или ограничивающих вход только для экипажа Подрядчика. Могут быть особенности дома, которые не соответствуют текущим требованиям кодекса. Если такие особенности не входят в объем работ по ремонту, Подрядчик не несет за них ответственности.

Утилизация Что происходит, когда в результате сноса или других подготовительных работ остаются ненужные материалы и предметы, которые слишком хороши, чтобы их можно было выбросить? В контракте могут быть определены рамки того, что с ними делать и кем. Если не указано иное, все материалы, подлежащие вывозу из помещения, подлежат утилизации Подрядчиком, и если какие-либо такие удаленные материалы могут быть утилизированы, повторно использованы или переработаны, выгода принадлежит Подрядчику.

Услуги Если это не входит в бюджет проекта, предупредите домовладельцев о том, что возможные работы и сборы, связанные с услугами, подключением, счетчиками и т. д. внутри или снаружи дома, являются дополнительными расходами, которые они должны оплачивать.Например: если необходимо переместить счетчики услуг, оплата любых сборов за подключение услуги или сборов за обновление услуги является обязанностью Владельца. В контракт включена установка простых накладных светильников. Если Владелец выберет другое приспособление, для установки которого требуется больше времени, это время будет добавлено к договору.

Руководство по контрактам на ремонт жилых помещений

37

Хранение Используйте этот пункт, чтобы подкрепить обсуждение с домовладельцами того, как они будут готовиться к ремонту и жить во время проекта. Владелец признает, что на площадке потребуется и будет предоставлено место для хранения материалов и оборудования. Потребность в площади будет установлена ​​во время встречи между Заказчиком и Подрядчиком до начала строительства.

Подземные коммуникации В этом или аналогичном пункте подчеркивается важность должной осмотрительности при получении информации от соответствующих органов до начала работ и защищает подрядчика в случае неполной информации. Подрядчик свяжется с соответствующими органами и запросит информацию о расположении всех подземных коммуникаций в зонах земляных работ, строительства, планировки и мощения, а также доступа, используемого тяжелой техникой.Подрядчик не несет ответственности за повреждение или удаление подземных коммуникаций, не выявленных в ходе расследования, включая кабели, провода, телефонные или гидроэлектрические соединения, трубы, спринклерные линии, системы водоотведения или канализации, трубопроводы или аналогичные предметы, и Заказчик обязуется и соглашается ограждать Подрядчика от ответственности и возмещать ущерб в связи с этим.

Неизвестные на объекте Даже самая тщательная проверка перед ремонтом не может выявить все потенциальные проблемы в доме клиента.В зависимости от проекта может быть целесообразно указать в контракте пункты, которые потенциально могут возникнуть в ходе выполнения работ. Подчеркните, что это простая мера предосторожности, чтобы защитить все стороны, на всякий случай. Например: Если не указано иное, цена контракта не включает изменение трассы вентиляционных отверстий, труб, воздуховодов или кабельных каналов, которые могут потребоваться во время демонтажа стен или вырезания отверстий в стенах. Если не указано иное, цена контракта не включает стоимость устранения повреждений существующих помещений, вызванных сухой гнилью, плесенью, муравьями или термитами, уменьшение или удаление таких веществ, как асбест или свинец, или других ранее существовавших условий, которые были неизвестны. на момент подписания контракта.

38

Руководство по контрактам на ремонт жилых помещений

Во время инспекций, проводимых строительными служащими или инженерами, могут потребоваться дополнительные работы, выходящие за рамки условий проекта. Если это произойдет, Подрядчик уведомит Заказчика о любых дополнительных расходах, которые Заказчик понесет после надлежащей оценки требуемой работы. Если Заказчик или Подрядчик обнаруживает скрытые физические условия, существовавшие до начала Работ и существенно отличающиеся от условий, указанных в Контракте, или от тех, которые обычно обнаруживаются и обычно признаются присущими такому проекту, то наблюдающая сторона уведомляет об этом другой, и Подрядчик незамедлительно проведет расследование.Если будет установлено, что условия существенно различаются, и это приведет к увеличению или уменьшению стоимости или времени выполнения Подрядчиком Работ, стороны подпишут Приказ об изменении, чтобы отразить это. Заказ на изменение должен быть подписан или согласован до начала Работ. Если во время сноса Подрядчик сталкивается с условиями, которые Подрядчик не мог разумно предвидеть и которые увеличат затраты Подрядчика на снос и вывоз, эта стоимость будет взиматься дополнительно к договору.

Стены Используйте следующий пункт, чтобы помочь домовладельцам иметь реалистичные ожидания относительно ремонта стен. Если в соответствии с Контрактом требуется перекраска существующих поверхностей, подготовка будет заключаться в незначительном заполнении небольших отверстий и трещин перед нанесением двух слоев краски. Если состояние стены или деревянной поверхности таково, что требуются дальнейшие ремонтные работы, Подрядчик предоставит расценки на необходимую дополнительную подготовку.

Руководство по контрактам на ремонт жилых помещений

39

Контрольный список возможных исключений Сокращение недопонимания или неправильного толкования того, что включено в контракт и отражено в объеме и цене проекта, а что нет.Для каждого проекта подумайте об исключенных пунктах, то есть о пунктах, которые, по мнению домовладельцев, включены в их договор с вами, в отношении которых они могут быть сбиты с толку или не уверены, или которые они не считают обязанностью владельца. Многие из этих пунктов, скорее всего, уже были отмечены в контракте. Если нет, рассмотрите возможность добавления отдельного пункта со списком исключенных элементов.

❑ ❑ ❑ ❑ ❑ ❑ ❑ ❑ ❑ ❑ ❑ ❑ ❑ ❑ ❑ ❑ ❑ ❑ ❑ ❑ ❑ ❑ ❑ ❑ ❑ ❑ ❑ ❑

40

Surveys Допускает Инженерные сборы Перемещение или хранение личных вещей или мебели Любая работа не показанные на чертежах или специально указанные в Объеме работ Любые работы по наружной отделке дома, за исключением отмеченных Покраска любых поверхностей, не затронутых во время строительства Поставка или установка видео- или звукового оборудования Поставка оборудования для обеспечения безопасности Поставка или монтаж телефонной проводки Окончательное подключение телефонных или телевизионных розеток Поставка или монтаж кабельной проводки Поставка или монтаж компьютерных кабелей Поставка или установка шкафов Поставка бытовой техники или вытяжного вентилятора Поставка или установка полов Поставка сантехники Поставка накладных светильников Внутренняя или наружная окраска Ландшафтный дизайн, участок будет только грубым. Оплата любых сборов за подключение к услугам или сборов за обновление услуг. Установка оборудования Enviro, предоставленного владельцем. Техническая оценка Удаление или утилизация любых опасных материалов или плесени Поставка или установка блока подачи свежего воздуха Ремонт, замена или удаление проводки скрытых ручек и трубок Скрытые оцинкованные водопроводные линии, замена Оконные покрытия

Руководство по контрактам на ремонт жилых помещений

www .chba.ca

Договор на ремонт (Стандартная форма – Онтарио)

Договор на ремонт          

Онтарио Недвижимость Источник                           

Брайан Мэдиган, бакалавр права.

Ниже вы найдете образец договора, который много лет появлялся на сайте CMHC. Сейчас он недоступен. Совсем недавно CMHC опубликовал заявление об отказе от ответственности в отношении его использования. Таким образом, вы должны использовать его только как отправную точку, а не как полный и завершенный документ.

 

CMHC Образец ДОГОВОРА НА РЕМОНТ

 

Договор на ремонт

Между

Подрядчик (название компании) ______________________________
Адрес _______________________________________________
______________________________________________________
Руководитель проекта _________________________________________
Телефон __________ Факс ___________ Электронная почта _______________
Бизнес Номер ________________________________________
Муниципальное Бизнес лицензия #, если применимо _____________________

и

Владелец(-и) ______________________________________________
Адрес ______________________________________________
Телефон __ _______Факс ___________ Эл.

1.Документы по контракту

(a) Форма настоящего контракта

(b) Чертежи, прилагаемые и/или упоминаемые в настоящем документе (если имеются)

_____________________________________________________________
___________________________________________________________
(c) Прилагаемые технические условия и/или указанные в настоящем документе (при наличии)

______________________________________________________________________
____________________________________________________________
(d) Дополнительные документы, подписанные обеими сторонами в ходе выполнения настоящего Контракта.Дополнения и исключения должны быть задокументированы в Форме заказа на изменение и подписаны обеими сторонами.

______________________________________________________
______________________________________________________
(e) Прочее

___________________________________________________________
______________________________________________________
Упущения в Контрактной документации и любые работы, требуемые в связи с Контрактной документацией, считаются дополнительными к Контракту и не включаются в Контрактную цену. Любые дополнительные работы, требуемые в связи с условиями на объекте, известными Заказчику и не сообщаемыми Подрядчику, или которые Подрядчик не мог разумно предвидеть, не включены в цену Контракта и должны быть включены в стоимость Контракта дополнительно.

2. Описание Работ

Если не указано иное, Подрядчик обязуется предоставить все материалы, рабочую силу и надзор для выполнения Работ как (выберите один):

______ Описано ниже
______ Описано в прилагаемом Графике работ

а.Работа включает в себя следующее _____________________________
_________________________________________________________
____________________________________________________________
______________________________________________________
b. Работа НЕ включает в себя следующие
________________________________________________________
______________________________________________________
___________________________________________________________
______________________________________________________
______________________________________________________
______________________________________________________

в. Разрешения


Работы будут проводиться в соответствии со следующими разрешениями, которые будут предоставлены и оплачены Владельцем или Подрядчиком, как указано ниже.


Владелец Подрядчик


(i) Изменение зонирования _______ _______
(ii) Разрешение на снос _______ _______
(iii) Разрешение на строительство _______ _______
(iv) Разрешение на электроснабжение _______ _______
(v) Разрешение на водопровод _______ _______
(vi) Другое _______ _______ Любое такое разрешение, полученное Подрядчиком, будет передано Владельцу в течение ___ дней с момента получения Подрядчиком.

Следующие стороны (указать Подрядчика или Владельца) свяжутся с соответствующими органами для проведения инспекций: _________________________________________________________
______________________________________________________

d. Подотрасли


Подрядчик будет использовать следующие субторги во время выполнения Работ, как указано ниже (название компании и предоставляемые услуги): ______________________________________________________
______________________________________________________
______________________________________________________
______________________________________________________

предоставить подходящую замену для утверждения Владельцем до начала работ по вторичной торговле.

Ничто, содержащееся в Контрактных документах, не предназначено и не должно создавать какие-либо договорные отношения между Владельцем и какой-либо субторговлей. Подрядчик соглашается с тем, что он несет ответственность за соблюдение всех существенных положений всех субконтрактов.

3. Хронометраж


Работа, которая должна быть начата (дата) или ранее ________________________
Значительное завершение не позднее (дата) ______________________
Полное завершение не позднее (дата) ___________________________ указано для существенного завершения или существенного выполнения таких Работ в применимом законодательстве провинции, где расположен Проект, что Работы были завершены до такой степени, что они готовы к использованию по назначению, и что разрешение на ввод в эксплуатацию, если требуется, выдан.


Все сроки, указанные в настоящем Контракте, являются существенными. Несмотря на вышеизложенное, любая задержка Основного завершения или Полного завершения Работ (в зависимости от обстоятельств) в соответствии с Контрактной документацией будет считаться простительной задержкой, если она возникает по причинам, не зависящим от Подрядчика и не предвидимым Подрядчиком в разумных пределах. использование лучших профессиональных усилий Подрядчика. Оправданные задержки включают, но не ограничиваются такими событиями, как трудовые споры, недоступность материалов, задержки в получении разрешения, пожар, стихийное бедствие, неблагоприятные погодные условия, задержки (кроме задержек, вызванных нарушением Подрядчиком настоящего Контракта) из-за или нарушения любыми подпрофессиями; или любая задержка со стороны Владельца в обработке предложенных изменений, задержки в результате неточностей в информации, предоставленной Владельцем, или задержки в результате выполнения задач, описанных в разделе 2b.

В случае возникновения уважительной задержки Владелец должен предоставить соответствующие продления для покрытия таких периодов задержки. Владелец не обязан предоставлять отсрочки, если задержки не были простительными задержками или иным образом явились прямым или косвенным результатом нарушения Подрядчиком настоящего Контракта. В случае задержки Подрядчик должен как можно раньше сообщить Заказчику о таком происшествии, причине задержки и предполагаемых измененных датах завершения.

Подрядчик и Заказчик соглашаются, что если Подрядчик не сможет начать Работу в течение ___ дней с даты начала, указанной в настоящем Разделе, по причинам, не зависящим от Подрядчика, таким как невозможность получить разрешение на строительство, то Подрядчик или Владелец может расторгнуть Контракт, отправив письменное уведомление или доставив его по адресу другой стороны, указанной в настоящем Контракте. Ответственность Подрядчика перед Заказчиком ограничивается возмещением любых денежных средств, уплаченных Заказчиком Подрядчику, за вычетом любых затрат, понесенных Подрядчиком, как это ранее согласовано с Заказчиком, как указано ниже.

______________________________________________________
______________________________________________________
_________________________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________
_________________________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________

4. Условия платежа

Цена Контракта рассчитывается следующим образом (выберите один вариант):

(a) Предусмотренная фиксированная базовая стоимость (все включено) $__________________ плюс Платежи HST подлежат уплате в соответствии с Графиком платежей.

(b) Стоимость плюс ______________% стоимости, плюс HST Платежи должны производиться раз в две недели _______ или ежемесячно ________ (отметьте один вариант).

(c) Стоимость плюс фиксированный сбор в размере _______________________, плюс GST/HST

Оплата должна быть произведена в соответствии с Графиком платежей.Процент фиксированного вознаграждения выплачивается при предъявлении каждого счета и пропорционален проценту работы, выполненной за этот расчетный период.

5. График платежей


Заказчик будет производить платежи Подрядчику за вычетом удержания ___%, как того требует провинциальное законодательство об залоге строительства, следующим образом:

Задержка валового платежа

Подписание контракта $________ $________ $________

Начало работ _____ _____ _____

По завершении
___________ _____ _____ _____

По завершении
____________ _____ _____ _____

После завершения
____________ _____ _____ _____

Значительное завершение _____ _____ _____

Полное завершение _____ _____ _____

___% Задержка в течение ___ дней после завершения _____ _____ _____

ИТОГО _____ _____ _____

Оплата должна быть произведена в течение ___ дней с момента выставления счета. Проценты в размере ___% годовых или максимальная ставка, разрешенная законом, в зависимости от того, что меньше, будут начисляться на неоплаченные счета после установленного срока.

Все платежи регулируются применимым законодательством и должны производиться в соответствии с положениями настоящего Контракта и положениями любого применимого законодательства. Все платежи должны быть произведены Подрядчику. Любой платеж субподрядчику не считается платежом Подрядчику.

6. Изменения в работе


Владелец может вносить изменения, изменяя, добавляя или вычитая Работу, при этом Контракт и Цена Контракта корректируются соответствующим образом.Для внесения изменений в Работу требуется письменная Форма заказа на изменение, подписанная как Заказчиком, так и Подрядчиком.

а) Дополнительные расходы рассчитываются следующим образом (отметьте один вариант):

1) ___ Стоимость материалов плюс почасовая ставка в размере $ ___
2) ___ Стоимость труда и материалов плюс ____%
3) ___ Единовременная сумма, подлежащая предварительному согласованию обеими сторонами.

Дополнительные услуги оплачиваются (отметьте один):

1) ___ Подписание Заказа на изменение
2) ___ Выставление счета в соответствии с Заказом на изменение
3) ___ Выполнение работ, указанных в Заказе на изменение, за вычетом ___% удержания во всех случаях.

b) Удаление будет рассчитываться по стоимости за вычетом ___%, которая будет вычтена из соответствующего или следующего запланированного платежа.

7. Коммунальные услуги и туалеты


Подрядчик и Заказчик соглашаются, что ответственность за предоставление коммунальных услуг и помещений для выполнения работ и требований рабочих будет принята следующим образом:

Владелец Подрядчик

(a) Вода _____ _____
(b) Электричество _____ _____
(c) Санузел _____ _____
(d) Прочее
________________ _____ _____


8.Стандарты работы


Подрядчик соглашается предоставить всю рабочую силу, материалы и надзор для завершения Работ в соответствии с Контрактной документацией.

Подрядчик обязуется выполнять всю Работу усердно, качественно и профессионально, в соответствии со стандартами и практикой хорошего качества жилья, а также в соответствии с любым применимым Строительным кодексом и всеми другими компетентными органами.

Заказчик признает, что время от времени могут возникать неудобства, и Подрядчик обязуется свести такие неудобства к разумному минимуму.Владелец обязан принять разумные меры для обеспечения рабочей зоны, свободной от бытовых препятствий, а также для удаления или защиты предметов домашнего обихода в местах, где Владелец может разумно ожидать, что они могут быть подвержены пыли, повреждению или вибрации. .

Подрядчик обязуется содержать площадку в порядке и в достаточной степени свободной от мусора. По завершении проекта Подрядчик должен очистить имущество и оставить его пригодным для использования. Все оборудование, материалы, мусор и аналогичные материалы, связанные с проектом, должны быть удалены Подрядчиком.

9. Гарантия


Подрядчик за свой счет устраняет любые дефекты Работ из-за дефектных материалов и/или качества изготовления в соответствии с настоящим Контрактом в течение ___ лет с даты Полного завершения.

Владелец должен письменно уведомить Подрядчика о таких дефектах в разумные сроки и в любом случае в течение гарантийного срока.

Особые условия, ограничивающие/влияющие на данную гарантию (если таковые имеются)
_____________________________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________

Подрядчик передает Владельцу любые гарантии производителей или поставщиков на отдельные материалы, продукты или системы, поставляемые Подрядчиком по настоящему Контракту.

Подрядчик не дает гарантии на работу и/или материалы, предоставленные Владельцем или субподрядчиками Владельца. Подрядчик обязуется защищать Работу, имущество Заказчика и имущество третьих лиц от ущерба, причиненного исполнением им своих обязательств по Контрактной документации.

10. Страхование


До начала Работ Подрядчик соглашается предоставить, поддерживать и оплачивать страхование на время выполнения Работ, включая общую коммерческую ответственность на минимальную сумму в 1 000 000 долларов США в отношении требований о возмещении ущерба в результате телесных повреждений или материального ущерба по причине о том, что было сделано или не сделано Подрядчиком, его сотрудниками или агентами в связи с выполнением настоящего Контракта.Подрядчик также предоставит подтверждение страхования автогражданской ответственности. Подрядчик несет ответственность за все материалы на площадке, предоставленные Подрядчиком для Работы по настоящему Контракту, до их установки.

11. Соблюдение законодательства о компенсации работникам и других законов


Подрядчик соглашается предоставить доказательства соблюдения собственной компанией Подрядчика и любым из субподрядчиков Подрядчика всех требований по регистрации и выплатам, причитающимся в соответствии с законом провинции о компенсации работникам.

Подрядчик также соглашается соблюдать все законы, постановления, правила, положения, кодексы и распоряжения, действующие во время выполнения Контракта, которые касаются охраны здоровья населения или безопасности строительства.


12. Прочие подрядчики


Владелец оставляет за собой право заключать отдельные контракты в связи с Работой или выполнять определенную работу собственными силами Владельца, как указано в Описании Работы.

Подрядчик должен включить в свою работу координацию с отдельными подрядчиками или силами Заказчика, и Заказчик должен заплатить Подрядчику $ __________ за их координацию.

13. Разрешение споров


Владелец и Подрядчик соглашаются, что в случае возникновения спора относительно толкования настоящего Контракта или объема Работ вопросы должны быть переданы в арбитраж по соглашению обеих сторон или в соответствии с арбитражным законом провинции.

14. По умолчанию владельцем


В случае, если (а) Заказчик не выполняет свои обязательства по настоящему Контракту в соответствии с условиями настоящего Контракта и не устранил нарушение в течение ___ дней после письменного уведомления Подрядчика, или (б) Заказчик становится банкротом или делает общую уступку в пользу своих кредиторов, или если назначен ликвидатор Владельца, или (c) если Работы остановлены в результате решения суда, то Подрядчик может прекратить работу и рассматривать контракт как немедленно аннулируется в случае такого невыполнения обязательств.В таком случае между Владельцем и Подрядчиком должен быть проведен расчет, и Подрядчик имеет право на оплату тех частей Работ, которые были завершены на момент неисполнения обязательств.

15. Невыполнение обязательств Подрядчиком


В случае, если (а) Подрядчик не выполняет Работу в соответствии с условиями настоящего Контракта и не устранил нарушение в течение ___ дней после письменного уведомления Заказчика, или (б) Подрядчик становится банкротом или общее задание в пользу своих кредиторов, или если назначен управляющий Подрядчика, то Владелец может завершить Работу в соответствии с планами и спецификациями, которые Владелец может счесть целесообразным, но без неоправданной задержки или расходов.

В таком случае Подрядчик не имеет права на какие-либо дальнейшие платежи по настоящему Контракту, но по завершении Работ между Заказчиком и Подрядчиком должен быть произведен расчет. Если невыплаченный остаток по Цене Контракта превышает расходы на завершение Работ, Заказчик должен оплатить Подрядчику те части Работ, которые подлежали оплате или были завершены на момент неисполнения обязательств. Однако, если такие расходы превышают такой невыплаченный остаток, Подрядчик оплачивает разницу Заказчику.

16. Знаки


Заказчик соглашается разрешить Подрядчику размещать вывеску на объекте до его завершения.

Настоящий Контракт не может быть переуступлен полностью или частично без предварительного письменного согласия другой стороны, согласие которого не будет необоснованно задержано или задержано.

Настоящий Контракт регулируется и толкуется в соответствии с законами провинции, в которой расположен проект, и заменяет собой все предыдущие сообщения и соглашения. Других условий, кроме настоящего Договора, нет.

Подрядчик заверяет, что в настоящее время нет никаких претензий, исков, контрактов, правил или других обстоятельств, которые могут помешать Исполнителю выполнять свои обязательства по настоящему контракту.
________________ ____________________________________
Дата владельца Свидетель
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________106 Дата подрядчика Свидетельство

 

Брайан Мэдиган, LL.Б., Брокер является автором и комментатором по вопросам недвижимости, если вас интересует жилая или коммерческая недвижимость в Миссиссауга, Торонто или GTA, вы можете связаться с ним через RE/MAX West Realty Inc., Брокерская контора 416-745-2300.
www.OntarioRealEstateSource. com

Список всех текущих контрактных документов AIA

Контрактные документы AIA разделены на шесть буквенно-цифровых серий по использованию или назначению документа.

A101–2017,   Стандартная форма соглашения между владельцем и подрядчиком, где основой платежа является оговоренная сумма

  • Этот контракт используется, когда цена проекта основана на 1 суме (фиксированная цена). Он подходит для крупных или сложных коммерческих строительных проектов.

A102–2017, Стандартная форма соглашения между владельцем и подрядчиком, где основой платежа является стоимость работ плюс вознаграждение с гарантированной максимальной ценой

  • Настоящий договор между владельцем и подрядчиком может использоваться на крупных проекты, требующие гарантированной максимальной цены, когда платеж подрядчику составляет стоимость работ плюс вознаграждение.

A103–2017 , Стандартная форма соглашения между Заказчиком и Подрядчиком, где основой платежа является Стоимость Работ плюс вознаграждение без гарантированной максимальной цены

  • Этот контракт используется для крупных проектов, когда основой оплата подрядчику — это стоимость работ плюс вознаграждение, а стоимость на момент начала строительства полностью неизвестна

    • Этот договор используется для строительных проектов ограниченного масштаба и сложности, когда есть оговоренная сумма или стоимость плюс.

    A105–2017, Стандартная краткая форма соглашения между владельцем и подрядчиком

    • Этот контракт подходит для небольших, менее сложных коммерческих или жилых проектов.

    A110-2021 , Типовая форма соглашения между владельцем и подрядчиком для индивидуального жилищного проекта

    • Этот контакт представляет собой отдельное соглашение с собственными внутренними общими условиями и предназначен для использования в проектах индивидуального жилищного строительства.A110 может использоваться для индивидуальных жилых проектов, где оплата основана либо на оговоренной сумме, либо на стоимости работы плюс вознаграждение, с гарантированной максимальной ценой или без нее.

    A111-2021 , Стандартная форма соглашения между собственником и застройщиком на строительство частного дома

    • Этот договор представляет собой упрощенный документ, разработанный для удовлетворения потребностей владельцев жилых помещений и строителей относительно простого дома строительный проект. Он не предназначен для использования в проектах реконструкции или реконструкции.

    A112-2021 , Стандартная форма соглашения между собственником и застройщиком на проектирование и строительство дома для одной семьи

    • Этот договор предназначен для использования в проекте жилого дома для одной семьи, когда владелец нанимает строителя дома на оказание услуг по проектированию и строительству.

    A121–2018 , Стандартная форма генерального соглашения между владельцем и подрядчиком, если работа выполняется в рамках нескольких нарядов-заказов

    • заказы на работу.

    A132-2019 , Типовая форма договора между Заказчиком и Подрядчиком, Менеджер по строительству в качестве консультанта Редакция

    • Этот контракт используется в проектах, где основой оплаты является либо оговоренная сумма (фиксированная цена), либо стоимость работ плюс вознаграждение, с гарантированной максимальной ценой или без нее, когда консультантом является руководитель строительства. .

    A133–2019 , Стандартная форма соглашения между владельцем и руководителем строительства в качестве строителя, где основой платежа является стоимость работ плюс вознаграждение с гарантированной максимальной ценой

    • менеджер по строительству, помимо того, что выступает в качестве советника владельца, берет на себя финансовую ответственность за строительство проекта.

    A134–2019 , Стандартная форма соглашения между владельцем и руководителем строительства в качестве строителя, где основой платежа является стоимость работ плюс вознаграждение без гарантии максимальной цены

    • Этот договор используется, когда владелец ищет руководитель строительства, который возьмет на себя ответственность за обеспечение средствами и методами строительства.

    A141–2014 , Стандартная форма соглашения между владельцем и проектировщиком

    • Этот контракт используется в крупных проектах по проектированию и строительству, когда владелец заключает договор с одной организацией на проектирование и строительство.

    A142–2014 , Типовая форма соглашения между проектировщиком и подрядчиком

    • Этот контракт используется для крупных проектно-строительных проектов, когда проектировщик нанимает подрядчика для строительства.

    A145-2015 , Типовая форма договора между собственником и проектировщиком для проекта жилого дома на одну или две семьи

    • Настоящий договор используется для проекта жилого дома на одну или две семьи и состоит из части соглашения и приложения A, Поправка на проектирование и строительство, которая вступает в силу, когда владелец и проектировщик согласовали сумму контракта.

    A151–2019 Стандартная форма соглашения между владельцем и продавцом мебели, меблировки и оборудования (FF&E)

    • Настоящий договор используется между владельцем и продавцом мебели, меблировки и оборудования (FF&E), где платежа является оговоренная сумма (фиксированная цена), согласованная во время заключения контракта.

    A152-2019 , Заказ на покупку

    • Это соглашение о заказе на покупку предназначено для ситуаций, когда Покупатель покупает товары у Продавца.

    A195–2008 , Стандартная форма соглашения между владельцем и подрядчиком для комплексной реализации проекта

    • Этот контракт используется между владельцем и подрядчиком для реализации крупного, переходного и комплексного проекта и содержит уникальные коммерческие условия. к договору.

    A201–2017, Общие условия контракта на строительство

    • Настоящий контракт устанавливает права, обязанности и взаимоотношения владельца, подрядчика и архитектора.Различные соглашения о проектировании, тендерах и строительстве включают этот «зонтичный» документ и ссылаются на него.

    A201–2007 , Общие условия контракта на строительство

    • Настоящий контракт устанавливает права, обязанности и взаимоотношения владельца, подрядчика и архитектора. Различные соглашения о проектировании, тендерах и строительстве включают этот «зонтичный» документ и ссылаются на него.

    A221–2018 , Заказ на работу для использования с генеральным соглашением между владельцем и подрядчиком

    • Этот заказ на работу используется с генеральным соглашением между владельцем и подрядчиком.

    А232-2019 , Общие условия договора на строительство, Руководитель строительства as Adviser Edition

    • В этом контракте изложены общие условия и права, обязанности и взаимоотношения владельца, подрядчика, руководителя строительства и архитектора, когда руководитель строительства является консультантом.

    A232–2009 SP , Общие условия контракта на строительство, для использования в устойчивом проекте, руководитель строительства в качестве советника, издание

    • Настоящий контракт устанавливает общие условия и права, обязанности и отношения владельца, подрядчика , менеджер по строительству и архитектор, когда руководитель строительства является консультантом по устойчивому проекту.

    A295–2008 , Общие условия контракта на комплексную реализацию проекта

    • Этот контракт содержит общие условия переходной комплексной реализации проекта.

    A305–2020 , Заявление о квалификации подрядчика

    • Эта анкета используется для предоставления информации о прошлом подрядчика.

    A310–2010 , Гарантия предложения

    • Эта гарантия гарантирует, что выбранный участник торгов выполнит контракт и предоставит гарантии исполнения и оплаты.

    A312–2010 , Гарантия исполнения и Гарантия платежа

    • Настоящий контракт содержит две гарантии, которые покрывают выполнение подрядчиком своих обязательств и обязательство подрядчика платить субподрядчикам и другим лицам за материалы и работу.

    A313-2020 , Гарантийный залог

    • Настоящий договор является гарантией подрядчика и поручительством подрядчика в том, что гарантийные обязательства подрядчика будут выполнены и завершены в соответствии с условиями договора на строительство.

    A401–2017, Стандартная форма соглашения между подрядчиком и субподрядчиком

    • Настоящий контракт используется для установления ответственности и обязательств между подрядчиком и субподрядчиком.

    A421–2018, Стандартная форма генерального соглашения между подрядчиком и субподрядчиком, если работа выполняется в рамках нескольких рабочих заданий

    • Этот договор используется, когда объем работ субподрядчика впоследствии будет указан в одном или нескольких рабочих заданиях.

    A422–2018, Заказ на работу для использования с генеральным соглашением между подрядчиком и субподрядчиком

    • Этот заказ на работу используется, когда подрядчик и субподрядчик заключили или заключат генеральное соглашение.

    A441–2014 , Стандартная форма соглашения между подрядчиком и субподрядчиком по проектно-строительным работам

    • Этот контракт между подрядчиком и субподрядчиком используется при проектировании-строительстве любого масштаба.

    A503–2017/2019, Руководство по дополнительным условиям (для соглашений A201-2017, 2017 г. «Владелец-подрядчик» и 2019 г. CMc)

    • язык, который может быть использован для изменения или дополнения Договора на строительство.

    Документ AIA A521–2012 , Единое местонахождение предмета задания

    A533–2019, Руководство по дополнительным условиям, издание CMa (для A232-2019, Общие условия и A132-2019, Соглашение Заказчик-Подрядчик)

    • В этом руководстве содержится руководство, помогающее подготовить Контракт на строительство, а также приводится типовой язык, который можно использовать для внесения поправок или дополнений в Контракт на строительство, когда руководитель строительства является консультантом.

    A701–2018 , Инструкции для участников торгов

    • Этот контракт используется, когда должны быть запрошены конкурентные предложения для строительства объекта.

    A751–2019 , Приглашение и инструкции для поставщиков по ценовым предложениям на мебель, предметы интерьера и оборудование (FF&E)

    • Этот контракт используется для приглашения принять участие в торгах по проекту интерьеров.

    B101–2017, Стандартная форма соглашения между владельцем и архитектором

    • Контракт обычно используется для крупных проектов в сочетании с A201-2017.Перечисленные услуги делятся на основные, дополнительные и дополнительные услуги. Он может использоваться с различными методами компенсации, включая процент от бюджета на стоимость строительства и оговоренную сумму.

    B102-2017, Стандартная форма соглашения между владельцем и архитектором без заранее определенного объема услуг архитектора

    • Этот договор представляет собой гибкое соглашение, в котором стороны закрепляют объем услуг архитектора, и может использоваться в проекте любого размера.

    B103-2017, Типовая форма соглашения между владельцем и архитектором для сложного проекта

    • Этот договор между владельцем и архитектором используется для сложного проекта.

    B104-2017, Стандартная сокращенная форма соглашения между владельцем и архитектором

    • Этот договор между владельцем и архитектором используется со средним проектом для проекта ограниченного объема.

    B105–2017, Стандартная краткая форма соглашения между владельцем и архитектором

    • Этот договор между владельцем и архитектором используется с небольшим проектом жилого или небольшого коммерческого проекта.

    B106–2020, Стандартная форма соглашения между владельцем и архитектором о предоставлении услуг pro bono

    • Этот договор между владельцем и архитектором используется в проектах любого масштаба для оказания услуг pro bono.

    B107–2020 , Стандартная форма соглашения между застройщиком-строителем и архитектором для прототипа(ов) жилого проекта на одну или две семьи с ограниченными архитектурными услугами

    • Настоящий договор между застройщиком-застройщиком и архитектором используется для проект жилого дома на одну семью любого размера, где услуги архитектора предназначены специально для разработки прототипа.

    B108–2009 (ранее B181–1994), Стандартная форма соглашения между владельцем и архитектором для проекта, финансируемого или застрахованного из федерального бюджета

    • -застрахованный проект.

    B109–2020 , Стандартная форма соглашения между владельцем и архитектором для многоквартирного жилого или жилого проекта смешанного использования

    • -семейный жилой проект.

    B110-2021 , Стандартная форма соглашения между владельцем и архитектором для индивидуального проекта жилого дома проект.

B121–2018 , Стандартная форма генерального соглашения между владельцем и архитектором на услуги, предоставляемые в рамках нескольких заказов на обслуживание

  • Этот договор между владельцем и архитектором устанавливает генеральное соглашение с несколькими заказами на обслуживание.

B132-2019 Типовая форма договора между собственником и архитектором, Менеджер по строительству в качестве советника Редакция

  • Этот договор между владельцем и архитектором используется с крупным проектом, когда руководитель строительства является консультантом.

B133–2019 , Стандартная форма соглашения между владельцем и архитектором, руководитель строительства в качестве строителя Издание

  • Этот договор между владельцем и архитектором используется в крупном проекте, где руководитель строительства является строителем.

B143–2014 , Стандартная форма соглашения между проектировщиком-строителем и архитектором

  • Этот контракт между проектировщиком-строителем и архитектором используется в случае крупного проектно-строительного проекта, когда проектировщик-строитель нанимает архитектора.

B144-ARCH-CM–1993 , Стандартная форма поправки к соглашению между владельцем и архитектором, где архитектор предоставляет услуги по управлению строительством в качестве советника владельца

  • проект любого масштаба для архитектора, предоставляющего услуги по управлению строительством в качестве советника владельца.

B152–2019 , Стандартная форма соглашения между владельцем и архитектором в отношении дизайна интерьера и услуг по дизайну мебели, меблировки и оборудования (FF&E)

  • Этот договор между владельцем и архитектором используется для любого масштабного проекта интерьера, который включает услуги по дизайну интерьера, включая мебель, предметы интерьера и оборудование.

B161–2002 (ранее B611INT–2002), Стандартная форма соглашения между клиентом и консультантом для использования в случаях, когда проект находится за пределами США

  • Архитектор из США нанимается на консультационной основе для оказания проектных услуг, а владелец нанимает местного архитектора в другой стране.

B162–2002 (ранее B621INT–2002), сокращенная стандартная форма соглашения между заказчиком и консультантом для использования в случаях, когда проект находится за пределами США

  • международные проекты, когда архитектор из США нанимается на консультационной основе для оказания дизайнерских услуг, а владелец нанимает местного архитектора в другой стране.

B171–2013 , Стандартная форма соглашения между владельцем и руководителем проекта для использования в программе нескольких проектов

  • Этот договор между владельцем и руководителем проекта используется для нескольких крупных проектов.

B172–2013 , Стандартная форма соглашения между владельцем и архитектором для архитектора услуг записи

  • Этот договор между владельцем и архитектором используется, когда архитектор выступает в качестве архитектора конкретного проекта.

B195–2008 , Стандартная форма соглашения между владельцем и архитектором для комплексной реализации проекта

  • Этот договор между владельцем и архитектором используется при реализации крупного промежуточного комплексного проекта.

B201–2017 , Стандартная форма услуг архитектора: Администрирование контрактов на проектирование и строительство

  • Этот контракт определяет традиционный объем услуг архитектора по администрированию контрактов на проектирование и строительство в стандартной форме, которую владелец и архитектор могут изменить соответствовать потребностям проекта.

B202–2020 , Стандартная форма услуг архитектора: программирование

  • В этом контракте устанавливаются обязанности и ответственность, когда архитектор предоставляет владельцу услуги программирования.

B203–2017 , Стандартная форма услуг архитектора: оценка участка и осуществимость проекта

  • Владелец может использовать услуги, предоставляемые архитектором в B203, чтобы решить, подходит ли участок или участки для проекта, или определить потенциал развития сайта.

B204–2007 , Стандартная форма услуг архитектора: анализ стоимости, для использования в случаях, когда Владелец нанимает консультанта по анализу стоимости

  • владелец нанимает консультанта по анализу стоимости.

B205–2017 Стандартная форма услуг архитектора: сохранение исторического наследия

  • B205 устанавливает обязанности и ответственность, когда архитектор предоставляет услуги для проектов, имеющих историческое значение.

B207–2017 , Стандартная форма услуг архитектора: Представительство проекта на объекте

  • B207 устанавливает объем услуг архитектора, когда архитектор предоставляет представителя проекта на объекте на этапе строительства проекта.

B210–2017 , Стандартная форма услуг архитектора: поддержка объекта

  • Владелец может использовать B210, чтобы нанять архитектора для оценки состояния, производительности и эксплуатации существующего объекта или группы объектов.

B212–2010 , Стандартная форма услуг архитектора: региональное или городское планирование

  • Этот контракт используется для установления обязанностей и ответственности, когда архитектор предоставляет владельцу услуги регионального или городского планирования.

B214–2012 , Стандартная форма архитектурных услуг: сертификация LEED®

  • Этот контракт используется для установления обязанностей и ответственности, когда владелец обращается за сертификатом от Совета по экологическому строительству США в области энергетического и экологического проектирования (LEED). ) программа.

B221–2018 , Заказ на обслуживание для использования с Генеральным соглашением между владельцем и архитектором

  • Этот заказ на обслуживание используется для предоставления объема услуг архитектора, а также других условий, связанных с конкретным заказом на обслуживание, и используется только тогда, когда Генеральное соглашение B121 заключено.

B252–2019, Стандартная форма услуг архитектора: Дизайн интерьера и мебель, меблировка и оборудование (FF&E) Дизайнерские услуги

  • предоставляет услуги по архитектурному дизайну интерьера и услуги по дизайну мебели, предметов интерьера и оборудования.

B253–2019 , Стандартная форма услуг архитектора: Мебель, меблировка и оборудование (FF&E) Дизайнерские услуги

  • Этот договор используется с проектом дизайна интерьера любого размера для установления обязанностей и ответственности, когда архитектор предоставляет дизайнерские услуги на мебель, предметы интерьера и оборудование.

B254-2019 , Стандартная форма услуг архитектора: Услуги агента по закупкам мебели, мебели и оборудования (FF&E)

  • Этот контракт используется в ситуациях, когда ожидается, что Архитектор поможет Владельцу в покупке мебели, мебель и оборудование (FF&E) и управление контрактами FF&E.

B305–2021 , Заявление о квалификации архитектора

  • Эта анкета используется для предоставления информации о прошлом архитектора.

B503–2007 (ранее B511–2001), Руководство по внесению поправок в соглашения AIA между владельцем и архитектором

  • Бесплатное руководство AIA по вопросам, охватываемым соглашениями между владельцем и архитектором.

B509–2020 , Руководство по дополнительным условиям к документу AIA B109–2020 для использования в проектах кондоминиумов жилых или смешанных жилых проектов.

C101–2018, Соглашение о совместном предприятии по оказанию профессиональных услуг

  • Этот договор используется двумя или более сторонами для обеспечения их взаимных прав и обязанностей при создании совместного предприятия.

C102-2015,   Стандартная форма соглашения о совместной работе между руководителем группы и участником группы с целью ответа на запрос и реализации проекта

  • Этот договор между руководителем группы и членом команды допускает наличие нескольких или междисциплинарных сторон сформировать команду для предоставления услуг, необходимых для подачи предложения о совместном проекте возможностей.

C103–2015, Стандартная форма соглашения между владельцем и консультантом без заранее определенного объема услуг консультанта

  • Этот договор между владельцем и консультантом используется для проекта любого масштаба, когда у консультанта нет заранее определенного объема услуг .

C106–2013, Лицензионное соглашение о цифровых данных

  • Этот договор используется для проектов любого масштаба, управления цифровыми данными и защиты интеллектуальной собственности.

C132-2019 , Типовая форма договора между собственником и застройщиком Менеджер в качестве консультанта

  • Этот контракт между владельцем и руководителем строительства используется для крупного проекта, когда руководитель строительства является консультантом.

C141–2014 (ранее B142–2004), Стандартная форма соглашения между владельцем и консультантом по проекту проектирования и строительства

  • Этот договор между владельцем и консультантом используется для крупного проекта проектирования и строительства.

C171–2013, Стандартная форма соглашения между владельцем и руководителем программы для использования в программе с несколькими проектами

  • Этот договор между владельцем и руководителем программы используется для крупного проекта с несколькими областями.

C172–2014, Стандартная форма соглашения между владельцем и руководителем программы для использования в отдельном проекте

  • Этот договор между владельцем и руководителем программы используется для одного проекта среднего размера.

C191–2009, Стандартная форма Многостороннее соглашение о комплексной реализации проекта

  • Этот контракт между несколькими сторонами используется для крупных проектов и промежуточного уровня комплексной реализации проекта.

C195–2008, Стандартная форма Единого целевого соглашения для комплексной реализации проекта

  • Этот контракт используется для крупного проекта и образует компанию с ограниченной ответственностью.

C196–2008, Стандартная форма соглашения между единоличной организацией и владельцем для комплексной реализации проекта

  • Этот контракт между единой организацией и владельцем используется для крупных проектов для комплексной реализации проекта.

C197–2008, Стандартная форма соглашения между организацией с одной целью и участником, не являющимся владельцем, для комплексной реализации проекта

  • Этот договор между организацией с одной целью и участником, не являющимся владельцем, используется для крупного проекта и интегрированного проекта. Доставка.

C198–2010, Стандартная форма соглашения между единоличной организацией и консультантом по комплексной реализации проекта

  • Этот контракт между узкоспециализированной организацией и консультантом используется для крупных проектов и комплексной реализации проектов.

C199–2010, Стандартная форма соглашения между единоличной организацией и подрядчиком для комплексной реализации проекта

  • Этот контракт между единоличной организацией и подрядчиком используется для крупных проектов и комплексной реализации проекта.

C201–2015 (ранее G601-1994), Услуги консультанта, землеустройство

  • Этот контракт используется для оказания консультационных услуг в области землеустройства.

C202–2015 (ранее G602-1993), Стандартная форма консультантских услуг: Геотехническое проектирование

  • Этот контракт используется для геотехнического объема консультационных услуг.

C203-2017 (ранее B211-2007) , Стандартная форма консультационных услуг: ввод в эксплуатацию

  • Владелец может использовать C203 для найма архитектора для выполнения услуг по вводу в эксплуатацию; однако C203 также можно использовать для найма специалистов по вводу в эксплуатацию из других областей.

C204-2020 , Стандартная форма услуг консультанта: услуги по проектам устойчивого развития

  • как LEED® (Лидерство в энергетическом и экологическом дизайне), или те, в которых устойчивая цель основана на включении основанных на характеристиках элементов устойчивого дизайна или строительства.

C401-2017, Типовая форма соглашения между архитектором и консультантом

  • Этот договор используется, когда архитектор получает консультационные услуги.

C402–2018 (ранее C727-1992) , Стандартная форма соглашения между архитектором и консультантом по специальным услугам

  • не распространяется на этап строительства проекта.

C403-2021 , Стандартная форма соглашения между клиентом и консультантом на оказание услуг по проектированию

  • Этот контракт между клиентом и консультантом используется для предоставления услуг по оказанию помощи в проектировании. Термины «клиент» и «консультант» являются намеренно гибкими, поскольку многие участники проекта могут нанять кого-то или быть нанятыми для оказания услуг по оказанию помощи в проектировании.

C404-2021 , Стандартная форма соглашения между подрядчиком и консультантом на делегированные услуги по проектированию

  • Этот контракт между подрядчиком и консультантом используется для выполнения делегированных услуг по проектированию. Термины «подрядчик» и «консультант» являются преднамеренно гибкими, поскольку многие стороны в проекте могут нанять кого-то или быть нанятыми для выполнения делегированных дизайнерских услуг.

C421–2018, Стандартная форма генерального соглашения между архитектором и консультантом на услуги, предоставляемые в рамках нескольких заказов на обслуживание

  • Этот договор между архитектором и консультантом используется для заключения генерального соглашения с несколькими заказами на обслуживание.

C422–2018, Заказ на обслуживание для использования с Генеральным соглашением между архитектором и консультантом

  • Этот заказ на обслуживание между архитектором и консультантом должен использоваться только после заключения Генерального соглашения C421.

C441–2014, Стандартная форма соглашения между архитектором и консультантом на проектирование и строительство

  • Этот контракт между архитектором и консультантом используется для заключения генерального соглашения с несколькими заказами на обслуживание.

d101-1995, Методы расчета зон и объемов зданий

D200-1995, Проект контрольный список

D503-2020 , Руководство по устойчивым проектам

E203-2013, Информация о строительстве Моделирование Приложение цифровых данных

  • Этот документ используется для проектов любого масштаба, используемых для установления прав, связанных с информационным моделированием зданий и цифровыми данными.

E204–2017, Приложение «Проекты устойчивого развития»

  • E204–2017 было разработано для использования в самых разных проектах устойчивого развития, включая те, в которых цель устойчивого развития включает получение сертификата устойчивого развития, такого как LEED, или в котором цель в области устойчивого развития основана на включении элементов устойчивого проектирования или строительства, основанных на характеристиках.

E234-2019 , Экспонат по устойчивым проектам, Менеджер по строительству в качестве строителя

  • Этот экспонат предназначен для использования в устойчивых проектах, когда руководитель строительства выступает в качестве строителя в качестве участника проекта.

Э235-2019 , Выставка экологически безопасных проектов, руководитель строительства в качестве советника Издание

G201–2013 , Форма протокола цифровых данных проекта

  • Этот документ используется в проектах любого масштаба для установления протоколов для цифровых данных.

G202–2013 , Форма протокола информационного моделирования здания проекта

  • Эта форма используется в проектах любого масштаба для создания протоколов информационного моделирования зданий.

G612-2017 , Инструкции владельца для архитектора, часть A

  • Документ AIA G612™-2017 представляет собой вопросник, составленный для получения от владельца информации о характере строительного контракта.

G612-2017 , Инструкции владельца для архитектора, часть B

  • Документ AIA G612™-2017 представляет собой анкету, составленную для получения от владельца информации о характере строительного контракта.

G701–2017 , Заказ на изменение

  • Документ AIA G701™-2017 используется для внесения изменений в работу, согласованных владельцем, подрядчиком и архитектором.

G701S–2017 , Заказ на изменение, Вариант между подрядчиком и субподрядчиком

  • Документ AIA G701S™–2017 предназначен для внесения изменений в работу, согласованную подрядчиком и субподрядчиком.

G702–1992 , Заявление и свидетельство об оплате

  • Форма, используемая, когда подрядчик подает заявку на оплату, и архитектор подтверждает, что оплата должна быть произведена. Показывает сумму контракта на сегодняшний день, включая общую сумму выполненных и сохраненных работ в долларах, сумму удержания (если есть), общую сумму предыдущих платежей, сводку заказов на изменение и сумму запрошенного текущего платежа. .

G702CW-2021 , Заявка на оплату проекта COW без GMP

  • Эта форма используется, когда подрядчик подает заявку на оплату, и архитектор может подтвердить, что платежи должны быть произведены по проекту, где основанием для оплаты является подрядчику идет стоимость работ плюс гонорар проектов без гарантированной максимальной цены.

G702GMP-2021 , Заявка на оплату проекта COW с GMP

  • Эта форма используется, когда подрядчик подает заявку на оплату, и архитектор может удостоверить платежи по проекту, где основанием для оплаты является подрядчика это стоимость работ плюс гонорар проектов, которые имеют гарантированную максимальную цену.

G702S–2017 , Заявление и свидетельство об оплате, вариант между подрядчиком и субподрядчиком формы, по которым субподрядчик может подать заявку на оплату.

G703–1992 , Дополнительный лист

  • Этот дополнительный лист должен использоваться подрядчиком при перечислении частей работ и запланированных значений.Он подходит для любого масштабного проекта.

G703CW-2021 , Дополнительный лист для стоимости работ по проектам

  • Этот дополнительный лист должен использоваться подрядчиком при перечислении частей работ и запланированных значений. Он подходит для проекта, где основой оплаты подрядчику является стоимость работы плюс вознаграждение.

G703S–2017 , Лист продолжения, Вариант подрядчика-субподрядчика

  • Документ AIA G702®S–2017, Заявление и сертификат об оплате, и G703®S–2017, Лист продолжения, предоставляют удобные и полные формы, на которых субподрядчик может подать заявку на оплату.

G704–2017 , Сертификат о существенном завершении

  • Документ AIA G704®–2017 представляет собой стандартную форму для записи даты основного завершения работы или определенной ее части.

G705–2001 (ранее G805–2001), Список субподрядчиков

  • Эта форма содержит список субподрядчиков, предлагаемых для проекта.

G706–1994 , Аффидевит подрядчика об оплате долгов и требований

  • Эта форма содержит подтверждение того, что оплата по проекту была произведена.

G706A–1994 , Аффидевит подрядчика об освобождении от залогов

  • Эта форма поддерживает G706-1994, в котором говорится, что все освобождения или отказы от залогов были получены.

G707–1994 , Согласие поручительства на окончательный платеж

  • Эта форма используется с G706, когда подрядчик должен предоставить залог.

G709–2018 , Запрос предложений

  • Эта форма используется для получения котировок цен, необходимых при согласовании заказов на изменение.

G710–2017 , Дополнительные инструкции архитектора

  • Документ AIA G710™–2017 используется архитектором для выпуска дополнительных инструкций или интерпретаций или для заказа незначительных изменений в работе.

G711–2018 , Полевой отчет архитектора

  • В этой форме ведется учет посещений объекта или ежедневный журнал строительных работ.

G712–1972 , Рабочий чертеж и запись образцов

  • Эта форма используется для проектов любого размера, когда архитектор регистрирует и контролирует рабочие чертежи и образцы.

G714–2017 , Директива об изменении конструкции

  • Документ AIA G714™–2017 представляет собой директиву об изменениях в Работе для использования в случаях, когда заказчик и подрядчик не согласовали предлагаемые изменения суммы контракта или сроков контракта.

G715–2017, Дополнительное приложение к страховому сертификату ACORD 25

  • Документ AIA G715™–2017 предназначен для использования при принятии формы ACORD 25 для подтверждения страхового покрытия подрядчика, требуемого в соответствии со стандартными соглашениями AIA.

G716–2004 , Запрос информации (RFI)

  • Эта форма используется для официального запроса дополнительной информации от стороны во время строительства.

G731-2019 (ранее G701™CMa-1992), заказ на изменение, конструкция Manager-Adviser Edition

G732-2019 , Применение и Свидетельство об оплате, руководитель строительства в качестве консультанта, издание

  • Эта форма используется для подачи подрядчиком заявки на получение платежа в пользу владельца.

G733-2019 (ранее G714™CMa–1992), Директива об изменении конструкции, Строительный менеджер-советник Edition

G734-2019 (ранее G704™CMa–1992), Сертификат о завершении работ, Строительство Редакция «Менеджер-советник».

G735-2021 , Разрешение на продолжение работ по досрочному выпуску

Это разрешение, согласованное между Владельцем и Руководителем строительства в качестве Строителя, которое позволяет Руководителю строительства начать строительство на меньшей заранее определенной части Проекта. до того, как стороны придут к соглашению о Гарантированной максимальной цене или Контрольной смете за всю Работу по Проекту.

G736–2009 (ранее G722CMa–1992), проектная заявка и сертификат проекта на оплату, издание «Руководитель строительства в качестве консультанта»

  • Эта форма используется руководителем строительства в качестве консультанта для создания сводки платежных требований подрядчика.

G737–2009 (ранее G723CMa–1992), «Сводка заявок подрядчиков на оплату», издание «Управляющий строительством в качестве консультанта»

  • владелец.

G741–2015 , Заказ на изменение проекта проектирования и строительства

  • Эта форма используется для внесения поправок в проекты проектирования и строительства, когда стороны соглашаются с условиями изменения.

G742–2015 , Заявление и свидетельство об оплате проектно-конструкторского проекта

  • Эта форма используется, когда строитель-проектировщик подает заявку на оплату выполненных работ заказчику.

G742C–2015 , Заявка и свидетельство об оплате проектно-строительного проекта, Вариант подрядчика

  • Эта форма используется, когда подрядчик подает заявку на оплату промежуточных работ проектировщику.

G742S–2015 , Заявка и свидетельство об оплате проектно-конструкторского проекта, Вариант субподрядчика

  • Эта форма используется, когда субподрядчик подает заявку на оплату промежуточных платежей подрядчику по проектно-строительному проекту.

G743–2015 , Продолжение проекта проектирования и строительства

  • Эта форма используется, когда субподрядчик перечисляет части работ и их запланированные значения.

G743C–2015 , Продолжение проекта проектирования и строительства, Вариант подрядчика

  • Эта форма используется, когда подрядчик перечисляет части работ и их запланированные значения.

G743S–2015 , Продолжение проекта проектирования и строительства, Вариант субподрядчика

  • Эта форма используется, когда субподрядчик перечисляет части работ и их запланированные значения.

G744–2014 , Сертификат о существенном завершении проекта проектирования и строительства

  • Эта форма используется, когда стороны соглашаются, что проект проектирования и строительства в основном завершен.

G745–2015 , Распоряжение об изменениях для проекта проектирования и строительства

  • Эта форма используется в качестве указания на изменения, которые необходимо внести быстро и когда стороны еще не достигли соглашения.

G801–2017 , Уведомление о дополнительных услугах

  • G801–2017 предназначен для использования архитектором при уведомлении владельца о дополнительных услугах в соответствии с соглашениями владельца/архитектора AIA.

G802–2017 , Поправка к Соглашению о профессиональных услугах

  • G802–2017 предназначена для использования при внесении поправок в соглашения владельца/архитектора AIA для внесения изменений в сферу деятельности архитектора, компенсацию или другие условия.

G803–2017 , Дополнение к Соглашению об услугах консультанта

  • G803–2017 предназначено для использования при внесении поправок в соглашение архитектора и консультанта AIA, документ AIA C401™–2017, для внесения изменений в объем услуг консультанта, компенсацию , или другие термины.

G804–2001 , Реестр тендерных документов

  • Эта форма используется в качестве журнала тендерных документов в процессе торгов.

G808–2017 , Справочник проектов и сводка проектных данных

  • G808 может использоваться архитектором для записи соответствующей информации о проекте в процессе проектирования и строительства.

G809–2001 , Реферат проекта

  • В этой форме описываются проекты архитектора для маркетинговой информации архитектора и статистики фирмы.

G810–2001 , Сопроводительное письмо

  • Эта форма служит письменным отчетом об обмене информацией между сторонами.

Контракты на благоустройство дома в Мэриленде — Комиссия по благоустройству дома в Мэриленде (MHIC)

Комиссия по благоустройству жилья штата Мэриленд (MHIC) предъявляет особые требования к форме и содержанию каждого контракта на благоустройство жилья.Договор должен быть составлен в письменной форме и быть разборчивым. Кроме того, в контракте должен быть описан каждый документ, который он включает, и он должен быть подписан каждой стороной соглашения. Контракт также должен содержать описание ремонтных работ, которые необходимо выполнить, и материалов, которые будут использованы. Помните, что договор является юридически обязывающим документом, поэтому важно понимать, что вы подписываете. Домовладелец должен получить подписанный экземпляр договора до начала работ.

Имя подрядчика, адрес и номер лицензии MHIC
Контракт на благоустройство дома должен содержать имя, адрес и номер лицензии MHIC подрядчика.Если продавец запросил или продал улучшение дома, то договор также должен содержать имя и номер лицензии каждого продавца.

Уведомление для домовладельцев
Каждый контракт на благоустройство дома должен содержать уведомление, в котором указаны номер телефона и веб-сайт MHIC, а также указано, что «каждый подрядчик должен иметь действующую лицензию MHIC, и любой может спросить MHIC о подрядчике». Правильный адрес MHIC: 500 North Calvert Street, Baltimore, Maryland 21202. Телефонные номера: 410-230-6231 и 1-888-218-5925.
Правила MHIC требуют, чтобы контракт содержал следующее уведомление:

  1. Комиссия по благоустройству жилья Мэриленда управляет Гарантийным фондом, который может компенсировать домовладельцам определенные фактические убытки, вызванные действиями или бездействием лицензированных подрядчиков; и
  2. Домовладелец имеет право приобрести гарантийный залог для дополнительной защиты от убытков, не покрываемых Гарантийным фондом.

Финики
В договоре обустройства жилища должны быть указаны примерные сроки начала выполнения обустройства жилища и его завершения в основном.

Депозиты и платежи
Подрядчик не может принять более 1/3 цены контракта в качестве залога и не может принимать никаких платежей до подписания контракта. Согласованная цена контракта на улучшение дома должна быть четко указана.Помимо первоначального взноса, Закон об улучшении жилищных условий не регулирует график платежей. Условия оплаты, включая депозит в размере менее 1/3 суммы контракта, могут быть согласованы между домовладельцем и подрядчиком.

Ипотека или залоговое право
Если вы берете деньги взаймы для финансирования проекта по благоустройству дома, эта информация очень важна: всякий раз, когда платеж по договору на благоустройство дома обеспечивается долей в жилой недвижимости, в договоре требуется дополнительная информация.На первой странице контракта должно быть письменное уведомление, в котором говорится: «Этот контракт создает ипотеку или залоговое право на вашу собственность для обеспечения платежа и может привести к потере вашей собственности, если вы не заплатите согласованную сумму. Вы имеете право проконсультироваться с адвокатом. Вы имеете право расторгнуть этот контракт в течение трех рабочих дней после даты его подписания, уведомив подрядчика в письменной форме о расторжении контракта».

Арбитражная оговорка
Прежде чем подписать договор, важно знать, содержит ли договор арбитражную оговорку. Обязательная арбитражная оговорка в договоре об улучшении дома должна включать имя лица или организации, которая будет проводить арбитраж; будут ли взиматься какие-либо обязательные сборы со сторон в связи с арбитражным разбирательством, и укажите размер сборов; являются ли выводы арбитра обязательными; и сообщение о том, что иск к Гарантийному фонду будет приостановлен до завершения обязательного арбитражного разбирательства. Кроме того, стороны должны инициализировать и датировать договор рядом с арбитражной оговоркой.

Закон о сквозной торговле
Контракт также может подпадать под действие Закона штата Мэриленд о сквозных продажах. Если договор подпадает под действие Закона о сквозных продажах, подрядчик должен включить в договор дополнительную информацию, в том числе уведомление, в котором говорится, что «вы можете отменить сделку в любое время до полуночи пятого рабочего дня или в полночь седьмого дня, если покупатель достиг возраста 65 лет после даты совершения сделки». К договору должна быть приложена отдельная форма «Уведомление о расторжении», заполненная информацией о порядке расторжения договора.Закон о продажах «от двери до двери» требует, чтобы контракт был написан на том же языке, который в основном используется в устной презентации о продажах.

Юридическая консультация
Информация, содержащаяся выше, не является юридической консультацией. Вы можете проконсультироваться с адвокатом перед подписанием любого юридического документа. Персонал MHIC не может предоставлять юридические консультации.

Строительные контракты — Levelset

Что такое строительный контракт?

  • Строительные контрактные ресурсы
  • Лучшие ссылки

Выбирают статуэаризонакалиФониакалорадофердангуриалиноусианаамичиганНеваданев ДжерсоеотеквасвиргингинАушингтон

в своем ядре, строительный договор — это просто соглашение между двумя или более сторонами для предоставления услуг в обмен на оплату. Для заключения обязывающего контракта многого не требуется. С юридической точки зрения, для заключения действительного договора на строительство необходимы только 4 вещи:

  1. Оферта
  2. Акцепт
  3. Вознаграждение (т.е. деньги или что-то ценное)
  4. Законность (вы не можете заключать договор, нарушающий закон!)

В строительной отрасли один проект может включать несколько различных контрактов. Мы называем это цепочкой контрактов. У владельца будет контракт с генеральным подрядчиком, у GC затем будет контракт с субподрядчиком, субподрядчик может иметь контракт с поставщиком материалов и так далее по цепочке.

Что включить в контракт на строительство

Контракты на строительство не обязательно должны быть слишком сложными документами. Однако должно быть достаточно деталей, чтобы дать обеим сторонам четкое представление об их соглашении. Хорошо составленный контракт должен включать всю общую информацию о проекте, такую ​​как «общие условия», вовлеченные стороны, общий график проекта, подробный объем работ, определение существенного завершения и многое другое.

В дополнение к информации о проекте в контракте должны быть четко разъяснены права и обязанности всех сторон; таких как процесс подачи заявки на оплату, определение любого удерживаемого удержания, способ обработки заказов на изменение, положения об уведомлении и т. д.

Кроме того, договор подряда – это не один документ. Может быть ряд других документов, которые могут быть присоединены или иным образом включены в язык. Это может включать в себя такие вещи, как любые чертежи или спецификации, перечень значений, ведомость объемов работ, любые особые условия и полный график проекта

Общие типы строительных контрактов

Контракты могут быть составлены различными способами. Это известно как «свобода договора».Это означает, что стороны свободны соглашаться практически на любые условия, которые они хотят, очевидно, с некоторыми ограничениями. Однако в строительной отрасли часто используются 5 видов договоров.

Контракты с единовременной оплатой/фиксированной ценой

Это простейшая форма контракта на строительство. По этим типам договоров заказчик обязуется заплатить определенную сумму за выполнение работы. Разбивка затрат по статьям не требуется.

Контракты «затраты плюс»

Эти контракты требуют возмещения подрядчику всех затрат, понесенных в связи с проектом (затраты).Кроме того, есть определенный процент от тех затрат, которые составляют прибыль подрядчика (плюс).

Контракты на время и материалы

Это соглашение, по которому подрядчику выплачивается почасовая оплата труда, фактическая стоимость материалов и оборудования, а также дополнительная сумма для покрытия накладных расходов и прибыли.

Контракты с фиксированной ценой

Контракты с фиксированной ценой представляют собой соглашение, при котором заказчик платит фиксированную согласованную сумму за выполнение каждой единицы работы.Вместо того, чтобы оценивать весь проект, подрядчик основывается на отдельных «фрагментах» работы.

Контракты с гарантированной максимальной ценой (GMP)

Это контракт на основе затрат, где существует согласованный предел суммы, которую клиент будет обязан заплатить. Эти типы контрактов обычно включают резервный фонд в качестве предохранительного клапана на случай, если непредвиденные расходы увеличат цену контракта.

Общие положения договора

Типовой договор на строительство будет содержать множество различных положений и пунктов.Некоторые из них являются относительно стандартными и включены почти в каждый договор. Они известны как шаблонные термины . Вам следует внимательно прочитать положения контракта, чтобы понять, как они влияют на ваши права и средства правовой защиты.

Некоторые из наиболее конкретных пунктов, которые могут вызвать тревогу:

Стандартные формы отраслевых контрактов

Существуют стандартные формы контрактов на строительство, которые также могут использовать подрядчики и поставщики. Два наиболее часто используемых стандартизированных контракта подготовлены Американским институтом архитекторов (AIA) и ConsensusDocs.Всякий раз, когда вы используете один из отраслевых контрактов, убедитесь, что вы внимательно прочитали его, чтобы понять, как условия могут повлиять на ваши права.

Контракты на строительство AIA

Контракты ConsensusDocs

Резюме

Название статьи

Контракты на строительство

Описание

Контракты на строительство Часто задаваемые вопросы, руководства, формы и основы — все, что вам нужно знать о контрактах на строительство работа.

Автор

Alex Benarroche

Название издателя

Levelset

Логотип издателя

Подписание договора в надлежащей форме

Юридическая гарантия

В соответствии со статьей 2120 Гражданского кодекса подрядчик должен гарантировать работу на один год от некачественного выполнения работ, существующего на момент приемки работы или обнаруженного в течение года, следующего за приемкой работы.

Настоящая гарантия не распространяется на явное низкое качество изготовления и явные дефекты, о которых клиент не сообщил в момент приемки работы.

Подрядчик также обязан соблюдать юридические гарантии, указанные в Гражданском кодексе (статья 2118) в отношении потери работы в результате дефектов проектирования, дефектов конструкции, некачественного выполнения работ или дефектов грунта в течение 5 лет после завершения работы.

Подрядчик, поставляющий товары, должен обеспечить отсутствие в них скрытых дефектов, которые могут сделать их непригодными для использования по назначению.

Наконец, подрядчик, заключающий договор с потребителем, должен соблюдать правовые гарантии, предусмотренные Законом о защите прав потребителей , которые относятся, в частности, к использованию и сроку службы имущества.

Обычная гарантия, предлагаемая подрядчиком

Подрядчик может добавить к правовой гарантии Гражданского кодекса более выгодную обычную гарантию. Например, он может продлить гарантию за некачественную работу на 5 лет. Внимательно прочитайте гарантию, прежде чем сделать выбор.

Если договор гарантии заключается между потребителем и продавцом, документ, подтверждающий эту гарантию, должен быть четко написан и содержать информацию, требуемую Законом о защите прав потребителей (статья 45).

Гарантия, предложенная третьей стороной

Некоторые бизнес-ассоциации предлагают гарантийные планы, которые распространяются на ремонт.

Прежде чем присоединиться к плану, предлагаемому бизнес-ассоциацией, узнайте у администраторов плана, аккредитован ли предприниматель этой ассоциацией.

Вы также должны точно проверить, что покрывает гарантийный план, а также его продолжительность. Если вы согласны присоединиться к такому плану, вы также должны убедиться, что подрядчик сообщил о работе администратору гарантийного плана.

На некоторые продукты, установленные во время работы, производитель может дать гарантию на срок, превышающий срок, предусмотренный Гражданским кодексом Квебека. Подрядчик должен предоставить вам документы, подтверждающие эти гарантии.

Независимо от того, предлагаются ли гарантии подрядчиком или третьей стороной, было бы предпочтительнее сделать ссылку на эти гарантии, прописав их в контракте.

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.