Дефектная ведомость на отделочные работы образец: Дефектная ведомость. Образец и бланк 2021-2022 года

Содержание

Примеры сметы на работы, образец актов выполненных работ, калькуляция в ексель

Сметы на ремонтные, строительные, монтажные работы, образец дефектной ведомости представлены ниже, на них вы можете ориентироваться. Образцы: смет на строительно-монтажные работы СМР, примеры смет по ТСН, акты выполненных работ КС2, справка КС3, форма КС-6А — журнал выполненных работ. Составляются в лицензионной программе «Гранд Смета».

Существуют «альтернативные сметные документы» заказывайте по желанию. Образцы форм документов в основном применяются для внутреннего использования, чтобы детально посмотреть и просчитать затраты заложенные в сметную документацию. Они избавляют от необходимости пользоваться калькулятором и иметь какие либо глубокие знания по сметному делу.

Примеры смет и расчетов на строительство, ремонт и монтаж:

  • Сметы с выделением в отдельный столбик стоимости материалов в текущих или базовых ценах;
  • Документ показывающий необходимость разрешения на проведение строительно-монтажных работ  по СРО;
  • Дефектная ведомость с указанием шифра расценок;
  • Сметы с указанием составов работ по расценкам;
  • Сметный расчет с текущей стоимостью по каждой расценки в смете;
  • И другие примеры.

Примеры, образцы документов представлены ориентировочно поэтому являются ориентиром для понимания выполняемой работы. Все требования к сметной документации и актам указываются в письме и затем согласовываются с нами.

Если образец сметы или акта нужен для учебы, образовательного учреждения, использовать ка пример — звоните мы вышлем вам их на почту. Цена такой сметы будет недорогая, существенно ниже чем для выполнения реальной работы. Оперативно, срочно, быстро! 

Стандартные формы документов (образец) на строительство:

 Журнал по форме КС-6А и правила его заполнения:          «Акты выполненных работ».

Как составить смету на работы


Как правильно составить смету на отделочные работы: образец

При ремонте дома важно правильно составить смету

Отделка — завершающий этап ремонта, в процессе которой выполняется определенный перечень работ. Результатом их проведения являются готовые к эксплуатации жилые, административные и производственные помещения. Для оценки предполагаемых расходов составляется смета. Она определяет объем и содержание технологических операций по преобразованию помещений, трудоемкость их выполнения, номенклатуру и количество необходимых материалов. Как правильно составить смету на отделочные работы? Для этого нужно знать алгоритм ее оформления и грамотно использовать нормативные документы, которые регламентируют проведение расчетов.

Простая схема

Самый простой способ составления сметы на отделочные работы востребован при выполнении ремонта своими силами или с привлечением наемной бригады. В этом случае расходы на материалы определяются в соответствии с выбранным ценовым сегментом и средней стоимостью на строительном рынке и в торговых центрах. Затраты на оплату отделочных работ не учитываются или зависят от условий договора с исполнителями. Расчет величины необходимых финансовых вложений для окончания ремонта осуществляется в несколько этапов и включает следующие действия:

  • осмотр помещения и оценка его состояния;
  • измерение площади пола, стен и потолка;
  • выбор концепции дизайна комнаты с учетом ее назначения и вкусовых пристрастий владельцев недвижимости;
  • определение перечня работ, необходимых для создания разработанного интерьера, и их стоимости;
  • подсчет количества материалов, которые требуются для отделки, и определение их стоимости в зависимости от цен.

При самостоятельном преобразовании интерьера помещения в состав расходов следует также внести средства, потраченные на приобретение инструментов и специальных приспособлений для выполнения различных видов ремонтных работ. Кроме того, нужно предусмотреть выделение определенной суммы на уборку помещения по окончании отделки помещения. Самостоятельный вывоз крупногабаритного строительного мусора может обернуться значительным штрафом.

Осмотр помещения

Определение расходов в соответствии с нормативами

Как составить смету, используя алгоритм, установленный нормативными документами? Обычно ее оформление делегируют специальным организациям или проектному отделу строительного предприятия, которое будет проводить отделочные и ремонтные работы. Однако можно составить смету и своими руками, изучив специальную литературу или используя как образец аналогичный документ, разработанный для восстановления помещения, схожего по габаритным размерам, техническому состоянию и назначения.

На первоначальном этапе следует оценить финансовые возможности собственника комнаты с учетом цен на материалы на строительном рынке. Затем определяют состояние помещения и составляют список необходимых технологических операций. Завершают подготовительные работы замеры габаритов помещения с указанием имеющихся конструктивных элементов. На основе полученных данных заполняют бланк дефектной ведомости. В ней отражают малейшие изменения интерьера комнаты и описывают все подробности преобразования интерьера с обязательным указанием размеров изменяемых участков.

После оформления дефектная ведомость согласуется с владельцем помещения и наряду с договором служит основанием для составления сметы. Она передается в сметный отдел или непосредственно специалисту, выполняющему расчеты.

Виды смет и способы расчета

На территории РФ сметы могут составляться несколькими способами, в том числе:

  • базисно-индексным;
  • базисно-компенсационным;
  • ресурсно-индексным;
  • ресурсный.

В первом случае для определения стоимости услуг и материалов используют систему прогнозных индексов относительно базовых цен на работы и сырье по данным предшествующего периода. Расчет конечных цен осуществляют на основе базовых показателей.

При выборе базисно-компенсационного способа прогнозируемая стоимость необходимых материалов и услуг определяется с учетом прогнозных тарифов. Ее уточнение происходит непосредственно на строительной площадке. Если расчеты проводятся по ресурсному методу, то в их рамках подсчитывают тарифы на ресурсы и прогнозные цены. В этом случае смета на отделочные работы составляется с учетом норм расхода материалов, которые регламентируются нормативной документацией. При использовании ресурсно-индексного способа сочетают расчет по системе индексов цен с ресурсным методом.

Расчет работ и материалов

Выбор определенного варианта не регулируется законодательно, поэтому методику составления смет определяют согласно особенностям объекта. К наиболее востребованным алгоритмам относятся ресурсно-индексный и ресурсный способы.

Формирование сметы

Как составляется смета? Она формируется путем суммирования нескольких видов затрат, которые бывают:

  • прямые;
  • накладные;
  • плановые.

Прямые затраты представляют собой средства на оплату материалов, труда проводящих отделочные работы исполнителей и эксплуатационные расходы. Их расчет осуществляется на основе:

  • перечня технологических операций по преобразованию интерьера;
  • объема выполненных работ;
  • принятых норм.

В накладные затраты входит стоимость организации процесса проведения ремонта, управления и обслуживания. Обычно их величина составляет определенный процент от прямых расходов и рассчитывается в соответствии с установленными нормами или согласно системе учета на предприятии. Расчет сметы с включением накладных затрат можно выполнять как по укрупненному показателю, так и по отдельному виду работ.

К плановым накоплениям относятся средства, которыми погашают расходы, не относящиеся непосредственно к строительству. Среди можно выделить затраты на уплату налогов, создание благоприятных условий для работы сотрудников и стимулирование их деятельности. Плановые расходы формируют на основе общеотраслевых или индивидуальных стандартов.

Нормы расхода материалов

Нюансы проведения расчетов

Как составить правильно смету на отделочные работы при отсутствии необходимого опыта? Можно использовать как пример подходящий проект, внеся в него соответствующие поправки. Конечные цифры корректируют с учетом количества занятых специалистов, их квалификации и других параметров. Для упрощения составления сметы применяют и специальные программы, подобные по функциям «1 C Бухгалтерии» и содержащие образцы всех вариантов сметной документации.

Расчет сметной стоимости преобразования интерьера осуществляется с применением типовых смет, специальных проектов, установленных стандартов действующих прейскурантов. Они привязаны к определенному виду работ и обеспечивают возможность варьирования ценами, несмотря на устаревшую нормативную базу.

В частности, на этапе подготовки при необходимости грунтовки и шпатлевки поверхностей стен и потолка цену рассчитывают, суммируя стоимость материалов и затраты на выполнение работ. Перед завершением формирования сметы все расходы объединяют. Обычно фактическая сумма затрат превышает проектную величину примерно на 10-15 %.

Пример сметы

Возможные недочеты и подводные камни

Если составление сметы было возложено на специализированную организацию или отдел предприятия, которое будет проводить ремонтные работы, то владельцы помещения могут проконтролировать корректность ее расчетов. Самый простой способ завысить стоимость работ — неправильный замер габаритов помещения и оценка его состояния. Увеличение количества материалов для отделки и сложные подготовительные операции существенно повышают уровень затрат на проведение ремонта.

Росту затрат способствуют и трудоемкие подготовительные работы, без которых легко обойтись. С другой стороны экономия на грунтовке и шпатлевке может привести к тому, что со временем облицовочный материал утратит первоначальный вид и потребует замены. Кроме того, недостаточная подготовка поверхностей не сможет обеспечить нужную адгезию и приведет к отслоению отделки.

Среди других способов увеличения стоимости сметы можно выделить:

  • завышение цен на материалы;
  • включение работ, не предусмотренных проектом;
  • приобретение дорогих материалов без учета их качества и целесообразности использования;
  • не предоставление заранее оговоренных скидок на оплату материалов и оказываемых услуг;
  • добавление в общую статью расходов затрат на доставку комплектующих, материалов и инструментов.

Образец сметы на ремонтно-отделочные работы.doc

Еще один маркетинговый ход — существенное занижение стоимости сметы на этапе подготовительных работ и подписания договора. Такой способ направлен для привлечения клиентов, для которых в итоге оборачивается после начала ремонта непредвиденными расходами в значительной сумме. У добросовестных подрядчиков стоимость сметы на протяжении всего оказания услуг по отделке помещения существенно не меняется.

sotdelkoi.ru

Что такое смета и как ее составлять

Планируя любые траты, правильнее заранее составить список, где все подсчитать. Разберитесь, что такое смета, тогда вы точно будете знать, хватит ли денег на все.

Фото: Укрсмета

Что такое смета расходов

Если вы не знаете, что такое смета, то наверняка хоть раз составляли списки покупок. Смета — это расчет всех предполагаемых затрат, которые будут произведены для достижения какой-либо цели (повседневной или хозяйственной) в установленный временной промежуток.

Такие расчеты делаются как по собственной инициативе, так и по строгому регламенту. Например, что такое смета в семейном хозяйстве? Это план расходов на месяц, год или другой период. С ее помощью глава домохозяйства увидит, может ли он произвести все планируемые траты, зная, какие ожидаются поступления.

А вот смета в строительстве — это обязательный документ, с которым исполнитель знакомит заказчика и планирует свою работу на объекте. Строительная смета (из-за сложности расчетов) составляется при помощи специальной программы.

Из сметы можно узнать, какова окончательная стоимость строительства объекта, какую часть составляют расходы на покупку тех или иных материалов/работ. Тщательный анализ позволит оценить, все ли строительные нормы будут выполнены, а также узнать, есть ли возможность снизить стоимость.

Фото: Укрсмета

Смета расходов: как составить

Если речь идет о регламентированных документах, то специальными нормативными актами профильные ведомства утверждают формы смет и издают инструкции по их заполнению. Если же строгий порядок составления нигде не прописан или если смета составляется по собственной инициативе, то используйте любой подходящий вам бланк.

Сметы обычно состоят из двух частей: доходной и расходной. В первой части пропишите источники получения материальных средств (предполагаемые доходы), просуммируйте. Это ваш бюджет, который сможете потратить.

Далее подробно распишите все предполагаемые траты, сгруппировав их по видам расходов. В итоге высчитайте итоговую сумму расходной части и определите остаток. Сметы могут составляться на один период или в разрезе нескольких временных отрезков, например поквартально.

В процессе составления смет для хозяйственной деятельности, даже если их формы не регламентированы, следует придерживаться правил. Существует несколько методов составления смет:

  1. Сметный. Его используют в целом по предприятию. Смету составляют на основании исходных данных, которые вносятся в соответствующие разделы документа.
  2. Сводный. Применяют при составлении итогового документа на основе суммирования смет различных производственных процессов.
  3. Калькуляционный. Используется преимущественно при определении себестоимости готовой продукции. В смету вносятся все мельчайшие затраты, понесенные за каждую составляющую. Здесь учитываются все прямые расходы и доля непрямых.
  4. Позаказный. Используют при составлении сметы расходов на изготовление готовой продукции в разрезе отдельных заказов.

Читайте также: Как рассчитать земельный налог в РК

Фото: Укрсмета

Смета: образец

Чем детальнее прописаны все материальные затраты, тем меньше вопросов будет у заказчика продукции/работ к исполнителю. Если речь идет о масштабном проекте, то, кроме всех трат на закупку материалов, инструментов, компенсации износа сложного оборудования, отдельными строками выделяются накладные и непредвиденные расходы, прибыль исполнителя и начисленные (уплаченные) им за выполнение заказа налоги.

Если же необходимо составить смету для небольшого проекта, например, подсчитать расходы по ремонту комнаты в квартире, тогда можете обойтись простым ее вариантом.

В предложенном примере исполнитель сразу согласовал с заказчиком, что стоимость материалов, расходы по их доставке и цена за выполнение каждого вида работ суммируются. В смете отображается обобщенная цена из расчета на единицу измерения (ед. изм.) с учетом материалов.

Пример простой сметы на выполнение ремонтных работ:

Смета — это финансовый план, который включает в себя информацию о суммарном объеме расходов за определенный период времени в пределах имеющихся источников финансирования. Правильно составленная схема помогает точно спланировать свои траты и обезопасить производство (а часто и семью) от убыточности.

Читайте также: Как рассчитать отпускные в Казахстане 2017

www.nur.kz

Пример составления сметы первый


Пример составления сметы № 1 (отделочные работы)

(Примеры рассматриваем на основании ТЕР-территориальных единичных расценок, анологично и ФЕР-федеральные единичные расценки,
по Эталонной сметно-нормативной базе (новая редакция))

Разберём первый пример составления сметы, самый простой:

Для примера представим, что Заказчик просит сделать ремонт пола в квартире.

I этап:

Мы берем рулеточку, листок с бумагой, ручку или карандаш и выезжаем для осмотра места ремонта, т.е. едем на объект.
Приехав на объект, мы выясняем, что ремонт пола необходимо сделать только в одной комнате.
Здесь же на месте у представителя Заказчика, мы уточняем, что именно хочет Заказчик. Заказчик хочет сменить в одной комнате старый линолеум на новый полукоммерческий «Tarkett Идиллия OXFORD 2» с шириной полотна на всю комнату без стыков и без клея.

Спрашивайте у Заказчика все детали, на клее, без клея будет линолеум, с подосновой или без неё, это поможет вам при выборе расценок в дальнейшем.
Задачу мы выяснили, теперь надо определиться с объемами. Хорошо, если Заказчик даст вам копию плана помещения, по которому видно размеры ремонтруемой комнаты.А если нет, то дастём рулетку и измеряем ширину и длину комнаты рулеткой сами.
Допустим, что при измерении ширина комнаты у нас получилась 3,5 м, а длина комнаты 5,0 м.
Сфотографировав мысленно пол и измерив его, мы возвращаемся на своё место работы и приступаем ко второму этапу.

II этап:

Второй этап заключается в составлении дефектной ведомости.

Дефектную ведомость мы будем составлять исходя из наших измерений и впечатлений от увиденного на объекте.
Чаще бывает, что в больших организациях приносят сметчикам уже готовые дефектные ведомости или проекты со спецификациями, но это уже совсем другая история, которую мы будем рассматривать в дальнейших примерах.
Для дефектных ведомостей имеются уже готовые бланки, но если их нет, то печатаем бланк сами и заполняем его.
Один из примеров бланков дефектной ведомости вы можете скачать здесь: Образец бланка дефектной ведомости.

Считаем площадь комнаты 3,5 х 5,0 = 17,5 м2.
Теперь пишем в дефектную ведомость, что нам нужно сделать:

1. Снять старый линолеум. Пишем в дефектную ведомость — Снятие линолеума 17,5 м2.
2. Уложить новый линолеум. Пишем в дефектную ведомость — Укладка линолеума полукоммерческого «Tarkett Идиллия OXFORD 2» без стыков с шириной полотна на всю комнату без клея 17,5 м2.

Заметьте одну важную деталь, в дефектную ведомость пишутся все подробности.

Конкретно в нашем случае, мы написали не просто «Укладка линолеума», а «Укладка линолеума полукоммерческого «Tarkett Идиллия OXFORD 2″ без стыков с шириной полотна на всю комнату без клея» как того просит Заказчик.
Зачем такие подробности, вы поймете потом, при поиске расценок.
Ну вот, в нашем случае, дефектная ведомость готова, смотрите ниже:

«УТВЕРЖДАЮ»                                                            

________________ /______________________ /              

«______»____________________ 20___г.                       

                       Объект:Квартира

ДЕФЕКТНАЯ ВЕДОМОСТЬ

на замену линолеума в комнате

№ пп Наименование работ и затрат Единица измерения Количество
1 2 3 4
 
1.  Снятие линолеума м2 17,5
2.  Укладка линолеума полукоммерческого «Tarkett Идиллия OXFORD 2»
без стыков с шириной полотна на всю комнату без клея
м2 17,5
       
       
       
       

                         Составил:_______________________________________________________
                                                            (должность, подпись, Ф. И.О)

                         Проверил:_______________________________________________________
                                                            (должность, подпись, Ф.И.О)


 

После того как дефектная ведомость будет готова, её отдают Заказчику на утверждение.
А уже после того, как Заказчик утвердит дефектную ведомость, мы приступаем к составлению сметы.

III этап:

Составление сметы.
Для составления сметы нам потребуются ТЕРр - Территориальные единичные расценки на ремонтно-строительные работы; ТЕР-территориальные единичные расценки на строительные работы.
Если вы уже знакомы со сметной программой, то все эти ТЕРр, ТЕР есть в ней.
Итак, мы имеем замену линолеума, т.е. ремонт, поэтому ищем расценки сначала в ремонтных разделах — ТЕРр - Территориальные единичные расценки на ремонтно-строительные работы. А если расценок, подходящих нам, нет в ремонтных разделах, тогда ищем их в строительных частях.
Но при ремонте изначально всегда расценки ищутся в ремонтных разделах.
У нас ремонт пола, поэтому мы ищем ТЕРр — полы, это будет ТЕРр раздел 57. Полы.
Далее в ТЕРр раздел 57. Полы. мы ищем снятие линолеума. Это будет расценка ТЕРр 57-2-1.
Для первого пункта в дефектной ведомости мы расценку нашли. Вставляем её в свою смету.
Теперь ищем расценку для второго пункта по дефектной ведомости.
Так как в ТЕРр раздел 57. Полы. нет расценки на укладку линолеума, мы обращаемся к строительным частям ТЕР — Территориальные единичные расценки на строительные работы.
Ищем в ТЕР — полы. Это будет ТЕР часть 11. Полы. Подходящая нам расценка ТЕР 11-01-036-03. Но это не означает, что для второго пункта дефектной ведомости мы тоже уже нашли расценку. Важная особенность заключается в том, чтобы ещё успеть разглядеть эту расценку, входит ли в неё стоимость материалов для выполнения наших работ. Смотрим, что в расценке ТЕР 11-01-036-03 нет стоимости линолеума, поэтому ищем её дополнительно.
Стоимость материалов ищется по сборнику ТССЦ. ТССЦ — территориальный сборник сметных цен на материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве. Он состоит из пяти частей.
1. ТССЦ 2001 Часть I.   Материалы для общестроительных работ
2. ТССЦ 2001 Часть II.  Строительные конструкции и изделия
3. ТССЦ 2001 Часть III.  Материалы и изделия для санитарно-технических работ
4. ТССЦ 2001 Часть IV. Бетонные, железобетонные и керамические изделия. Нерудные материалы. Товарные бетоны и растворы
5. ТССЦ 2001 Часть V.  Материалы, изделия и конструкции для монтажных и специальных строительных работ
Так как замена линолеума у нас относится к общестроительным работам, то расценку на стоимость линолеума мы ищем по ТССЦ 2001 Часть I. Материалы для общестроительных работ. Это будет расценка ТССЦ 101-4216.
Кроме этого берем коэффициент на расход к материалу, линолеум по ТССЦ 101-4216 берем 17,5 м2 х1,02 = 17,85 м2
Теперь можно сказать, что для второго пункта дефектной ведомости мы нашли все подходящие расценки. Вставляем их тоже в смету.
Смета почти готова, остается добавить все необходимые коэффициенты из соотвествующих МДС — Методические документы в строительстве, такие, например, как по п. 4.7. МДС 81-35.2004, если есть усложняющие факторы и условия производства этих работ, и понижающие коэффициенты к накладным расходам и сметной прибыли при ремонте -это тоже из МДС (читайте чаще и изучайте МДС перед составлением смет), и можно выпускать её.
Смета получится такого вида, смотреть ЗДЕСЬ.

Только не забывайте, что сметные цены в сборниках и программах заложены в ценах 2000 года. Поэтому итоговую сметную стоимость в данной смете вам надо ещё умножить на соответствующий индекс перевода в текущие цены.
Индекс перевода в текущие цены для каждого региона свой.

После всего проделанного готовую смету можно отдавать на согласование Подрядчику, а затем уже и на утверждение Заказчику.

А СЕЙЧАС ПОПРОБУЙТЕ РЕШИТЬ ЗАДАЧИ ПО СОСТАВЛЕНИЮ СМЕТ И ПРОВЕРИТЬ СЕБЯ В РАЗДЕЛЕ:

ЗАДАЧИ ПО СОСТАВЛЕНИЮ СМЕТ

Авторские права на материалы принадлежат сайту © «Сметчику для сметы» www. smetdlysmet.ru
Любое копирование материала запрещено

www.smetdlysmet.ru

Как Составить Смету На Ремонт Квартиры Самостоятельно

Нужна смета на ремонт квартиры в новостройке или вторичке? Первый инструмент, который приходит в голову – это Microsoft Excel. Однако проще и быстрее самостоятельно составить смету в специально предназначенных для этого программах. В редакторе «Дизайн Интерьера 3D» вы сможете с точностью воссоздать любую квартиру или дом, расставить во всех комнатах мебель, определиться с отделкой и самое главное — рассчитать все предстоящие траты до копейки.

Содержание статьи:

С чего начать расчет сметы на ремонт квартиры

Прежде, чем приступить к работе с цифрами, нужно подготовиться. Процесс этот будет состоять из нескольких этапов:

  • Выполните замеры помещений. Чтобы понять, какое количество материалов вам потребуется, нужно точно знать метраж ремонтируемых комнат. Вам потребуется площадь стен, пола и потолка, длина инженерных коммуникаций.


  • Скачайте программу Дизайн Интерьера 3D

    Создайте смету ремонтных работ правильно!
    Установите программу:


    СКАЧАТЬ СЕЙЧАС

    Язык интерфейса:Русский

    Размер дистрибутива:85 МБ

  • Определитесь с материалами. Решите для себя, какие вам понадобятся обои, напольные и потолочные покрытия. Для удобства стоит составить проект в программе «Дизайн Интерьера 3D», на котором вы сможете увидеть реалистичное отображение квартиры после капитального или косметического ремонта. С помощью виртуального макета достаточно просто оценить, какие материалы вам понадобятся.

  • Выберите материалы


  • Сделайте запас. Когда вы подсчитаете точное количество, не забудьте накинуть примерно 10% сверх, потому что никто не застрахован от неточностей в подсчётах и нечаянной порчи материалов.

  • Узнайте цены на материалы. Составление сметы на ремонтные работы требует знания стоимости обоев, ламината, плитки и др. Здесь также стоит добавить процент на непредвиденный случай, например, если магазин повысит цены или придётся заменить один вид материала другим.

  • Определите цены материалов


  • Другие траты. Если вы не мастер на все руки, то, вероятно, вам понадобится помощь электрика, сантехника и прочих мастеров. Добавьте плату для них в смету на ремонт. В расходы также стоит включить доставку материалов с заносом в подъезд и подъёмом на этаж, уборку и вынос мусора, так как это тоже немалая сумма.

Составляем смету на ремонтные работы своими руками

Подготовка к составлению сметы в программе состоит из трех этапов:


Обустройте квартиру или дом по своему вкусу

Готово? Пора приступать к составлению сметы в программе.


Какие работы нужно внести в смету?

Когда составляется смета ремонта квартиры, нужно учесть следующие моменты:


  • Подготовительный этап — все демонтажные работы.

  • Черновые работы — выравнивание стен, проводка и т.д.

  • Смежные работы — установка кондиционеров, сборка кухни и пр.

  • Чистовая отделка — основной ремонт: поклейка обоев, установка окон и т.п.

  • Закупка материалов — мебель, все материалы отделки.

Правильно составить смету в «Дизайне Интерьера 3D» сможет даже новичок. Щелкните по опции «Смета» на панели над окном просмотра 2D-плана.


  • Ввести количество и тип ремонтируемых помещений. «Дизайн Интерьера 3D» представит на экране список всех созданных ранее в редакторе комнат. Вам останется только отметить галочками те, которые должны фигурировать в смете.

  • Выберите помещения, которые нужно включить в смету


  • Обозначить категории работ, которые планируете проводить. В программе это можно сделать на первом шаге. Планируете поменять обои? Прикупить новую мебель? Заменить проводку? Поставьте отметки рядом с подходящими категориями. Это поможет упорядочить информацию в документе.

  • Укажите информацию о предполагаемой стоимости работ и материалов. Это самый важный шаг. Последовательно пройдитесь по всем помещениям в списке и укажите, что хотите сделать. Вбивайте информацию вручную или выберите в каталоге соответствующие варианты, при необходимости скорректируйте количество и укажите предполагаемые затраты. Расчет суммы расходов программа сделает автоматически. Просматривайте счета на каждую комнату или на все жилище.

  • Укажите информацию о предполагаемой стоимости работ и материалов


  • Заполнить титульный лист. При желании этот шаг можно пропустить, но с правильно оформленной начальной страницей смета будет выглядеть презентабельно. Создаете документ не для себя? Обязательно заполните предложенные графы, чтобы документ приобрёл завершённый вид.

В готовом документе будет представлены виды и стоимость всех необходимых работ, список строительных материалов для отделки, мебель, их стоимость. Вы сможете извлечь его из программы удобным способом:


  • ✓ распечатать
  • ✓ сохранить на ПК в формате PDF.

На промежуточных этапах обязательно внимательно ознакомьтесь со сметой. Если нашли какие-то ошибки, то вернитесь к назад и внесите исправления.


Примеры сметы

Составлять смету в программе «Дизайн Интерьера 3D» очень просто и удобно даже для начинающих. Попробовав, вы сами убедитесь в этом. Вот только некоторые преимущества перед ручной работой:

1. Вам не нужно будет вдумчиво составлять важные графы в таблице. Всё, что может потребоваться, уже встроено в программу. Вам остаётся только заполнить таблицу значениями. Можно не переживать, что вы забудете какой-то важный пункт.


Все пункты уже добавлены в таблицу

2. Точность и экономия времени. Вместо того, чтобы самостоятельно высчитывать на калькуляторе нужные значения, тратя на это свободные часы и сильно рискуя ошибиться, доверьте всё программе. Смета будет подсчитана точно и быстро, от вас потребуется только ввести исходные цифры.


Программа сама выполнит все расчёты

3. Аккуратное оформление может показаться мелочью, но ведь смета на ремонт квартиры – важный документ, которым можете пользоваться не только вы, но и работники, выполняющие ремонт. Чёткая, внятная таблица не даст совершить ошибку из-за неразборчиво вписанной цифры.


На выходе вы получите аккуратную таблицу

Вот вы и узнали, как составить смету на ремонт квартиры самостоятельно. Примените рекомендации из статьи прямо сейчас! Скачайте программу «Дизайн Интерьера 3D» с нашего сайта и установите ее на ПК. Воссоздайте нужные помещения, обустройте их и составьте смету за пару кликов мыши!

Понравилась статья? Расскажите друзьям:

interior3d.su

Документация по программе Smeta.RU

Время прочтения: 20 минут


Создание объекта

В справочнике «Объекты» на панели инструментов нажимаем кнопку «Добавить объект» или в левой части поля правой клавишей мыши (ПКМ) вызываем контекстное меню – «Добавить» – «Объект».

«В открывшемся окне заполняем поля «Наименование объекта» и «Шифр объекта» и нажимаем «Продолжить».

Установка параметров объекта

В правой части поля на вкладке «Параметры» в строке «Типовые настройки» выбираем нужную нормативную базу (НБ), нажимаем кнопку «применить».

Внимание. Если у Вас нет предустановленной Типовой настройки, то Вам необходимо заполнить параметры объекта самостоятельно. Подробная инструкция по заполнению параметров объекта есть в руководстве пользователя программы или по ссылке.

При необходимости можно поменять настройки параметров объекта, изменить наименование и шифр локальной сметы, создать собственную структуру объекта.

Открытие сметы

Открываем смету одним из способов:

  • в левой части окна выделяем объект, нажимаем клавишу <Enter>

  • в правой части окна переключаемся на вкладку «Содержание» и нажимаем на кнопку «Проектная смета» в нижней части окна

  • в левой части окна в структуре объекта раскрываем папку «СМЕТЫ» и кликаем два раза левой кнопкой мыши по слову «Проектная»

Внесение расценок
По обоснованию

Кнопкой на панели инструментов, горячей клавишей <Insert> или ПКМ добавляем сметную строку.

В графе «Обоснование» пишем шифр расценки.

ПКМ «Поиск по обоснованию» или <Ctrl+Enter>

Расценка добавлена в смету.

Выбор расценки из нормативной базы

В открытой смете нажимаем кнопку «Расценки».

Попадаем в справочник «Нормативы».

В левой части поля открываем нужную НБ.

Дважды щелкаем левой клавишей мыши (ЛКМ) по сборнику или нажимаем клавишу <Enter>, открываем его на весь экран. В главном меню «Окно» – «Упорядочить вертикально».

Два окна (сборник и смета) встали рядом. Находим в сборнике нужную расценку или выделяем несколько (Ctrl+ЛКМ). Затем удерживаем на обосновании ЛКМ и переносим расценку в смету.

Расценка добавлена в смету.

Из буфера обмена

В смете встаем на ту строку, под которую будем заносить расценки. На панели инструментов нажимаем кнопку «Просмотреть и вставить из буфера».

Находим нужную расценку или выделяем несколько и внизу нажимаем длинную клавишу «Вставить в объект». Если дальше будем продолжать работать с буфером, то галку «Закрывать после вставки» снимаем.

Расценка добавлена в смету.

Внимание. Для использования данного способа, необходимо скопировать расценки в буфер обмена.

Внесение материала вручную

С панели инструментов или ПКМ добавляем материальный ресурс или подчиненную строку.

В графе «Обоснование» пишем счет, прайс, материал заказчика, договор и т.д. (то, что необходимо). В графе «Наименование» – название материала. Проставляем единицу измерения.

На панели инструментов нажимаем кнопку «Панель цен». Переключаемся на текущий уровень цен.

В строке «Отпускная» ставим стоимость материала за единицу измерения. Нажимаем Enter (обязательно). Если стоимость вносим с НДС, то ставим галку «с НДС». Программа НДС высчитает сама. Если цена без НДС – галку не ставим. Если необходимо текущую цену перевести в базовую, то проставляем индексы дефляторы/инфляторы. Далее вносим «Транспортные» и «Заготовительно-складские» расходы.

По поиску

В смете встаем на строку, под которую будем заносить расценки. На панели инструментов нажимаем кнопку поиска. Поиск возможен в нормативной базе или с помощью Нормонавигатора/Поиска нормативов.

Поиск в нормативной базе
  • Выбираем где искать: по всей нормативной базе, по пути поиска или сборнику/папке.

  • В окне «Обоснование (фрагмент)» вносим обоснование. Обратите внимание, что необходимо указать место включения поиска.

ИЛИ

​ В окне «Наименование» вносите фрагмент наименования. При необходимости можно уточнить состав работ и дополнительные параметры поиска.

  • В окне результатов поиска переключаемся на вкладку соответствующую типу ресурса (Расценка, Машина, Ценник). Выделяем необходимый ресурс и нажимаем кнопку «Вставить».

  • Если вставлять материальный ресурс, то программа спросит, какой строкой вставить — подчиненной или сметной.

Расценка добавлена в смету.

Нормонавигатор/Поиск нормативов
  • Выбираем где искать: по всей НБ, по пути поиска или сборнику/папке.

  • Выбираем критерии поиска: искать в наименовании, искать в составе работ, искать в обосновании. Есть возможность выделения каждого пункта, но тогда поиск будет осуществляться дольше.

  • Вводим текст для поиска и нажимаем кнопку «Найти»

  • В окне с результатами поиска выбираем расценку (или несколько) и нажимаем кнопку «Вставить».

  • Нажимаем кнопку «Закрыть». Расценка добавлена в смету.

Копирование в смету

В смете встаем на ту строку, под которую будем заносить расценки. На панели инструментов нажимаем кнопку «Расценки».

Попадаем в справочник «Нормативы». В левой части поля открываем нужную НБ, встаем на сборник. Справа открываются его расценки. Находим нужную расценку и:

  • на панели инструментов нажимаем кнопку «Копировать в смету»
  • в контекстном меню пункт «Копировать в смету»
  • Сочетание клавиш <Alt+Ins>

В смету возвращаемся через кнопку «Список открытых окон».

Расценка добавлена в смету.

По наименованию

Кнопкой на панели инструментов, горячей клавишей <Insert> или ПКМ добавляем сметную строку. Введите текст в ячейку Наименование. Запустите поиск сочетанием клавиш <Shift+Enter> или через контекстное меню.

В открывшемся окне выберите необходимый норматив и нажмите кнопку «Заменить».

Расценка добавлена в смету.

Внесение объемов
Вручную

На расценке в графе «Количество» – «Всего» проставляем объем, подтверждаем кнопкой Enter.

Внимание. В зависимости от настроек программы, объем может быть пересчитан с учетом единицы измерения расценки кратной 10.

С помощью формул

На расценке в графе «Количество» – «Всего» ставим знак «=» с клавиатуры и наверху в строке формул вносим расчет объема.

Зависимость ячеек

Объемы по смете можно «привязать». «Встаем» на расценку в ячейку объема. Ставим знак «=» с клавиатуры.

Переходим на ту расценку, от которой хотим «взять» объем. Щелкаем по нему дважды ЛКМ.

Подтверждаем кнопкой Enter. Данный объем «перешел» на другую расценку.

Если поменять объем в расценке, на которую ссылаются объемы других строк, то он поменяется во всех строках. Только в пределах одной локальной сметы.

Внимание. Не удаляйте строки на которые ссылаются объемы других строк.

Калькулятор

По ячейке с объемом щелкаем дважды ЛКМ.

Нажимаем черную стрелку. Работаем с калькулятором.

Подтверждаем кнопкой <Enter> или «Оk».

Внесение поправочных коэффициентов
Из справочника

Стоя на расценке, на панели инструментов нажимаем «Поправки». В окне поправок кнопка «Справочник».

Попадаем в Справочник поправок. В справочнике можно воспользоваться поиском по коду или наименованию, нажав ПКМ или сочетание клавиш <Ctrl+F>.

Выбираем нужную поправку. Можно выделить несколько, в этом случае они перемножаются между собой.

Для назначения поправки на ряд расценок их необходимо выделить. При этом кнопка «Справочник» становится неактивной. Для назначения поправки на панели инструментов нажимаем «Применить поправку на выделенную часть».

Вручную

В окне «Поправки» галками отмечаем статьи затрат (например ОЗП и ЭММ). Напротив ОЗП и ЭММ через знак «*» вносим поправку.

При включенной настройке программы «Автоматический подбор поправок по значению», откроется окно с возможными вариантами поправок из справочника.

Если нажать кнопку «Выбрать», то поправка придет из справочника. Если нажать клавишу <Enter>, то поправка будет в виде цифр. Если надо дать пояснение к поправке, то в окне поправок внизу есть две вкладки «Примечание» и «Поправка». Если пояснение надо дать в обосновании расценки (чаще всего), то нажимаем вкладку «Поправка», ставим галку «Показывать в обосновании» и в белом поле пишем обоснование применения поправки.

Если пояснение надо дать в наименовании расценки, то нажимаем вкладку «Примечание», ставим галку «Показывать в наименовании» и вносим название документа.

На всю смету (например, на стесненность)

Выделяем всю смету сочетанием клавиш <Сtrl+A>. В окне «Поправки» галками отмечаем статьи затрат.

В верхней белой

help11. smeta.ru


Пример составления сметы № 4

ПРИМЕР СОСТАВЛЕНИЯ СМЕТЫ № 4 (отделочные работы):

(Примеры рассматриваем на основании ТЕР-территориальных единичных расценок, анологично и ФЕР-федеральные единичные расценки,
по Эталонной сметно-нормативной базе (новая редакция))

Разберём пример № 4 составления сметы, самый простой:

Для примера представим, что Заказчик просит сделать ремонт стен в квартире.

Мы берем рулеточку, листок с бумагой, ручку или карандаш и выезжаем для осмотра места ремонта, т.е. едем на объект.
Приехав на объект, мы выясняем, что ремонт стен необходимо сделать только в ванной комнате.
Здесь же на месте у представителя Заказчика, мы уточняем, что именно хочет Заказчик. Заказчик хочет сменить в ванной комнате плитку облицовочную на стенах на новую, на клее из сухой смеси.
Спрашивайте у Заказчика все детали, на клее или на цементе он хочет, чтобы была уложена плитка, это поможет вам при выборе расценок в дальнейшем.
Задачу мы выяснили, теперь надо определиться с объемами. Хорошо, если Заказчик даст вам копию плана помещения, по которому видно размеры ремонтруемого помещения. А если нет, то дастём рулетку и измеряем ширину и длину ванной комнаты, а также ширину и высоту дверного проема рулеткой сами.
Допустим, что при измерении ширина ванной комнаты у нас получилась 2,0 м, длина ванной комнаты 3,0 м, высота ванной комнаты 2,75 м. Высота дверного проема 2,0 м, ширина 1,0 м.
Обязательно измеряем размеры дверного проема в ванной комнате, при подсчете объемов стен мы будем вычитать площадь дверного проема из общей полной площади стен ванной комнаты, так как объем работ по облицовке стен плитками определяется по площади только той поверхности, на которую будут наклеивать плитки.
Сфотографировав мысленно стены и измерив их, мы возвращаемся на своё место работы и приступаем ко второму этапу.

Второй этап заключается в составлении дефектной ведомости.
Дефектную ведомость мы будем составлять исходя из наших измерений и впечатлений от увиденного на объекте.
Чаще бывает, что в больших организациях приносят сметчикам уже готовые дефектные ведомости или проекты со спецификациями, но это уже совсем другая история, которую мы будем рассматривать в дальнейших примерах.
Для дефектных ведомостей имеются уже готовые бланки, но если их нет, то печатаем бланк сами и заполняем его.
Один из примеров бланков дефектной ведомости вы можете скачать здесь: Образец бланка дефектной ведомости.

Считаем площадь облицовки плиткой стен в ванной комнате (2,0+3,0)*2*2,75-2,0*1,0 = 25,5 м2.
Теперь пишем в дефектную ведомость, что нам нужно сделать:

1. Снять со стен старую керамическую плитку. Пишем в дефектную ведомость — Разборка облицовки стен из керамических плиток 25,5 м2.
2. Наклеить новую керамическую плитку на клее из сухой смеси по бетонной поверхности. Пишем в дефектную ведомость — Облицовка стен плитками керамическими облицовочными на клее из сухой смеси по бетонной поверхности-25,5 м2.

Заметьте одну важную деталь, в дефектную ведомость пишутся все подробности.

Конкретно в нашем случае, мы написали не просто «Облицовка стен плитками керамическими облицовочными на клее из сухой смеси», а «Облицовка стен плитками керамическими облицовочными на клее из сухой смеси по бетонной поверхности» как того просит Заказчик.
Зачем такие подробности, вы поймете потом, при поиске расценок.
Ну вот, в нашем случае, дефектная ведомость готова, смотрите ниже:

ДЕФЕКТНАЯ ВЕДОМОСТЬ

на смену плиток керамических облицовочных в ванной комнате

Составил:_______________________________________________________
(должность, подпись, Ф.И.О)

Проверил:_______________________________________________________
(должность, подпись, Ф.И.О)

После того как дефектная ведомость будет готова, её отдают Заказчику на утверждение.
А уже после того, как Заказчик утвердит дефектную ведомость, мы приступаем к составлению сметы.

Составление сметы.
Для составления сметы нам потребуются ТЕРр — Территориальные единичные расценки на ремонтно-строительные работы; ТЕР-территориальные единичные расценки на строительные работы.
Если вы уже знакомы со сметной программой, то все эти ТЕРр, ТЕР есть в ней.
Итак, мы имеем смену плиток керамических, т.е. ремонт, поэтому ищем расценки сначала в ремонтных разделах — ТЕРр — Территориальные единичные расценки на ремонтно-строительные работы. А если расценок, подходящих нам, нет в ремонтных разделах, тогда ищем их в строительных частях.
Но при ремонте изначально всегда расценки ищутся в ремонтных разделах.
У нас ремонт облицовки стен, поэтому мы ищем ТЕРр — облицовочные работы, это будет ТЕРр раздел 63. Стекольные, обойные и облицовочные работы.
Далее в ТЕРр разделе 63. Стекольные, обойные и облицовочные работы, мы ищем разборку облицовки стен из керамических плиток. Это будет расценка ТЕРр 63-7-5.
Для первого пункта в дефектной ведомости мы расценку нашли. Вставляем её в свою смету.
Теперь ищем расценку для второго пункта по дефектной ведомости.
Так как в ТЕРр разделе 63. Стекольные, обойные и облицовочные работы, нет расценки на облицовку стен плитками керамическими, мы обращаемся к строительным частям ТЕР — Территориальные единичные расценки на строительные работы.
Ищем в ТЕР — отделочные работы. Это будет ТЕР часть 15. Отделочные работы. Подходящая нам расценка ТЕР 15-01-019-05, так как она (без карнизных, плинтусных и угловых плиток) на клее из сухих смесей по бетону, а у нас имеено «. облицовка стен. (без карнизных, плинтусных и угловых плиток) . на клее из сухих смесей по . бетону».
Расценка ТЕР 15-01-019-05 полностью укомплектована, т.е. закрытая расценка, а это означает, что в ней уже заложена стоимость плитки облицовочной, сухой смеси для клея и других вспомогательных материалов, необходимых для выполнения данного вида работ, поэтому дополнительно стоимость плитки облицовочной по ТССЦ- территориальный сборник сметных цен на материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве, брать не надо.
Теперь можно сказать, что для второго пункта дефектной ведомости мы нашли все подходящие расценки. Вставляем их тоже в смету.
Смета почти готова, остается добавить все необходимые коэффициенты из соотвествующих МДС — Методические документы в строительстве, такие, например, как по п. 4.7. МДС 81-35.2004, если есть усложняющие факторы и условия производства этих работ, и понижающие коэффициенты к накладным расходам и сметной прибыли при ремонте -это тоже из МДС (читайте чаще и изучайте МДС перед составлением смет), и можно выпускать её.
Смета получится такого вида, смотреть ЗДЕСЬ.

Только не забывайте, что сметные цены в сборниках и программах заложены в ценах 2000 года. Поэтому итоговую сметную стоимость в данной смете вам надо ещё умножить на соответствующий индекс перевода в текущие цены.
Индекс перевода в текущие цены для каждого региона свой.

После всего проделанного готовую смету можно отдавать на согласование Подрядчику, а затем уже и на утверждение Заказчику.

А СЕЙЧАС ПОПРОБУЙТЕ РЕШИТЬ ЗАДАЧИ ПО СОСТАВЛЕНИЮ СМЕТ И ПРОВЕРИТЬ СЕБЯ В РАЗДЕЛЕ:

Как составить смету на ремонт квартиры? Ремонт квартиры в СПб

До начала ремонта квартиры всегда составляется смета. От ее полноты и качества зависит окончательная стоимость работ. Именно смета отражает конечную стоимость ремонта квартиры от этапа планирования до полной реализации проекта.

Что такое смета

Сметный расчет – очень важный документ при выполнении ремонтно-строительных работ, благодаря чему можно анализировать затраты на выполняемые работы и применяемые материалы.

Смета, составленная для ремонтно-отделочных работ с частными заказчиками, отличается от сметы для капитального строительства, расчет происходит по упрощенной схеме, за основу принимается дефектная ведомость, содержащая виды, объемы необходимых работ, и единичные расценки на их выполнение. В капитальном строительстве при составлении сметы руководствуются ссылками на нормативные документы и применяются различные специализированные программы.

Стоимость ремонта квартиры под индивидуальные запросы и пожелания, учитывает грамотно составленная смета, понимание такой сметы и последующей работы существенно облегчает процесс ремонта и взаимодействия между подрядчиком и заказчиком.

Что входит в смету

Услуги по ремонту квартир, которые отражены в смете, является одним из направлений работы нашей компании. Для более детального понимания, что представляет собой смета, проще на одном примере рассмотреть, что входит в ее состав.

Виды ремонта квартир отличаются между собой набором необходимых работ, используемых материалов и стоимостью выполнения.

Так, если за пример взять ремонт квартиры под ключ, то сюда войдут следующие работы:

  1. Демонтаж. Перед началом обновления облика квартиры, необходимо разобрать все старые конструкции и убрать мусор
  2. Устройство перегородок. Конструкцию и материал перегородок определяет проект и пожелания заказчика
  3. Устройство стяжки. Сюда входят работы по выполнению гидроизоляции, установки маяков, армирования сеткой и заливки непосредственно самого раствора на плоскость поверхности пола.
  4. Выравнивание стен. Процесс включает в себя штукатурку по сетке в несколько слоев при необходимости, шпатлевание, использование дополнительных мероприятий для достижения идеально ровной поверхности стен.
  5. Поклейка обоев. Данный процесс является финишным, качество его выполнения во многом определяют предыдущие этапы подготовки стен.
  6. Плиточные работы. Облицовка полов и стен керамической плиткой.
  7. Ремонт и устройство потолков. Может быть произведено выравнивание поверхности, удаление рустов, трещин с последующей покраской либо осуществлен монтаж конструкции подвесного или натяжного потолка.

Косметический ремонт квартир недорого — задача вполне осуществима, главное при составлении сметы – обсудить все нюансы предстоящих работ и зафиксировать договоренности между клиентом и подрядчиком, подписав совместный договор, являющийся гарантом надежности и прозрачности заключаемой сделки. Приложением к договору выступают смета и график на выполняемые работы, благодаря чему отслеживаются все этапы выполнения работ, и финансовые затраты.

Специалисты нашей компании всегда тщательно занимаются организацией работ, а также составлением смет. Стоимость ремонта квартиры вы можете увидеть на сайте нашей компании, а также обратиться к нашим специалистам. Надежность и высокое качество – главное преимущество Really Remont.

Составление дефектного акта

Дефектный акт — это документ, который составляется после осмотра повреждений, имеющихся на объекте. Этот документ является определяющей основой.

Дефектный акт — это документ, который составляется после осмотра повреждений, имеющихся на объекте. Этот документ является определяющей основой для восстановительного ремонта, а также полного ремонта повреждений. Случаев для составления такого документа достаточно, но среди них есть довольно частые случаи. Предлагаем универсальный документ.

Предлагаем получить полную информацию о техническом состоянии зданий и сооружений. В сжатые сроки мы проведем экспертизу и представим экспертный отчет с выводами и рекомендациями. А Вы останетесь довольны качеством и сэкономите время.

ПРИЛОЖЕНИЕ №1
Дефектная ведомость №____
Заказчик экспертизы: _______________
Наименование объекта: ______________
Адрес объекта: _____________________
Предмет экспертизы: ________________
По состоянию на:»___»__________201_ г.
Сводная таблица ремонтов (контроль качества строительства) по результатам обследования здания

Конструкции, элементы, помещения Физический износ, % Необходимый и рекомендуемый ремонт
Фундаменты. Отмостка 10 Для отвода воды от стен здания и исключения замачивания фундаментов требуется выполнить устройство новой отмостки по периметру здания шириной 1.0 м с предварительной подсыпкой и уплотнением грунта на участках просадок и обратных уклонов.
Стены, перегородки 35 Выполнить инъецирование трещин в кладке стен и перегородок полимерными растворами, перед ремонтом отделки выполнить просушку помещений, имеющих замокания стен. Карнизные плиты на участках разрушениями бетона необходимо заменить на новые (ориентировочно 60-80% плит). Требуется выполнить перекладку разрушенных участков наружных стен. Работы следует проводить с выполнением необходимых страховочных мероприятий, направленных против обрушения вышерасположенных конструкций. Перекладку аварийного участка стен 3-го этажа в осях «Е-Ж/5-6» выполнять после установки страховочных опор под плиты перекрытия (начать незамедлительно). Перекладку разрушенных участков вести с анкеровкой новой и старой кладки. Необходимо выполнить восстановление защитного слоя бетона перемычек, карнизных плит с усилением корродирующей арматуры, имеющую сильную степень коррозии, путем приварки дополнительных стержней. Выполнить замену перемычки оконного проема 3-го этажа в осях «К/3-4», имеющую расслоение. Все имеющиеся оконные сливы заменить на новые, установить отсутствующие (100%). Выполнить ремонт отделки цоколя (100%). Целесообразно выполнить утепление наружных стен здания. Выполнить ремонт внутренней отделки стен. В помещениях с сыростью стен до работ по отделке требуется выполнить просушку помещений. Целесообразно выполнить перепланировку помещений в осях «Ж-И/1-2» (детское отделение) для соответствия их функциональному назначению отделения.
Перекрытия и покрытие 5 Поврежденные коррозией стержни арматуры монолитных участков и плит (повреждения имеют 20 плит) необходимо освободить от разрушающегося защитного слоя бетона, арматуру зачистить от продуктов коррозии, обработать ингибиторами коррозии, покрыть полимерцементными защитными составами. Выполнить затирку швов перекрытий с предварительной очисткой и расшивкой швов (ориентировочно 10% швов).
Полы 41-60 Целесообразно выполнить замену половых покрытий здания на всех этажах. При устройстве полов в помещения с «мокрыми» процессами выполнить гидроизоляцию пола.
Лестницы 10 Требуется выполнить ремонт сколов ступеней и затирку трещин, произвести замену покрытия поручней. Для улучшения внешнего вида целесообразно выполнить устройство нового полового покрытия (из керамической плитки) лестничных площадок и маршей.
Крыша 5,0 Выполнить проклейку одиночных вздутий (на площади 1-2% ориентировочно). На участках замены карнизных участков предусмотреть замену кровельного покрытия. Целесообразно выполнить устройство нового эффективного утеплителя с последующим устройством новой кровли.
Инженерные системы 65-100 Рекомендуется выполнить полную замену всех инженерных систем.
Подвал Выполнить просушку всех помещений подвала. Выполнить гидроизоляцию стен и пола подвала с последующим устройством санирующей штукатурки. Выполнить ремонт внутренней отделки стен, устройство новых перегородок и дверных заполнений после демонтажа старых.
Общедомовые элементы С целью исключения замачивания вентиляционных каналов и стен, в которых они расположены, а также предотвращения разрушения кладки вентиляционных коробов выполнить устройство защитных зонтов после перекладки кирпичных вытяжек на крыше здания, имеющих разрушения кладки. Замена всех защитных зонтов. Выполнить ремонт всех крылец здания с устройством нового основания, гидроизоляций, покрытий, ограждений. Выполнить замену всех оконных, дверных заполнений на энергоэффективные. Выполнить утепление стальных дверей. Провести прочистку вентиляционных каналов в кладке стен. Целесообразно выполнить устройство нового молниеотвода. Выполнить ремонт прилегающей территории (асфальтовые проезды, дорожки). Выполнить замену изношенных стальных решеток окон первого этажа на новые.
Балкон 20 Поврежденные коррозией стержни арматуры монолитных участков и плит (повреждения имеют 20 шт.) необходимо освободить от разрушающегося защитного слоя бетона, арматуру зачистить от продуктов коррозии, обработать ингибиторами коррозии, покрыть полимерцементными защитными составами. Выполнить замену гидроизоляционного и полового покрытия. Выполнить замену ограждения балкона.
Козырек 15 Выполнить антикоррозионную защиту стальных балок с предварительной очисткой их от продуктов коррозии. Выполнить замену погнутых элементов и деревянного настила, подверженного гниению.
 

Ведомость объемов работ – это перечень работ, которые необходимо выполнить при строительстве объекта, сведенные в отдельный перечень.

Ведомость объемов работ проектной документации

Ведомость объемов работ – это перечень работ, которые необходимо выполнить при строительстве объекта.

При капитальном, текущем ремонте составляют дефектную ведомость, которая описывает недостатки, неисправности, которые нужно устранить, отремонтировать, заменить.

Ведомость объемов работ обычно составляют проектировщики, сметчики, прорабы, мастера, либо ответственные за выполнение работ.

В современном мире, когда существует множество программ ведомость объемов работ можно вывести из сметной программы нажатием пары кнопок. Там уже будут прописаны наименование работ в соответствии со сборниками на строительные, монтажные, ремонтные и пусконаладочные работы. В основном такие ведомости составляются Заказчиками и организаторами тендерами и торгов. Примерная стоимость уже определена в локальном сметном расчете, на его основе выводится ведомость объемов работ и материалов, которые необходимо учесть.

На текущий момент нет утвержденной формы ведомости объемов работ и рекомендуется брать образец из ГОСТ 21.111-84.

Ведомость объемов работ образец:


Ведомость объемов работ пример:


Ведомость объемов работ в проектной документации

После выхода Постановления Правительства РФ №87 от 16.02.2008г. в состав проектной документации ведомость объемов работ не входит, но многие проектные организации согласно МДС 81-35.2004 до сих пор делают ведомости, тем самым облегчают труд сметчикам. На текущий момент нет утвержденной формы ведомости объемов работ и рекомендуется брать образец из ГОСТ 21.111-84, который отменен в 1995 году.

Пример ведомости из проектной документации

Пример 1. Ведомость объемов строительных работ


Пример 2. Ведомость объемов строительных работ


Давайте разберемся – как правильно составить ведомость объемов работ:

  • Ведомость может составляться от руки, непосредственно на объекте, рулеткой измеряем длину, высоту, ширину подробно расписываем все работы, которые необходимо выполнить, рассчитываем объемы в м, м², м³, шт., кг, т. Все данные заносим в таблицу ведомости объемов работ.
  • Ведомость объемов работ в составе проектной документации – проектировщики рассчитывают точные объемы работы, виды работ в соответствии с чертежами, схемами, расчетами.
  • Ведомость объемов работы выводится из сметной программы на основании локального сметного расчета. При выводе в Excel, Word – уже автоматически выводятся объемы работ, наименование согласно сборникам нормативных баз.

Ведомость объема работ может составляться как укрупненно на весь объект, так и на отдельные виды работ, отдельные этапы работ, отдельные помещения (участки) работ.

Рассмотрим пример на определенный вида работ — ремонт отделки стен:

  • Очистка стен от старой краски – 15м2.
  • Ремонт штукатурки локально – 15м2.
  • Грунтовка стен – 15м2.
  • Поклейка стеклообоев – 15м2.
  • Покраска стен водоэмульсионной краской – 15м2.

Ведомость демонтажных работ

Ведомость демонтажных работ выполняется также как и ведомость объемов работ по образцу из ГОСТ 21.111-84.


Иногда Заказчик требует предоставить вместе с исполнительной документацией ведомость выполненных объемов работ, другими словами — перечень фактически выполненных работ.

Бланк ведомости выполненных работ


Ведомость подсчета объемов работ необходима для составления точной сметной документации, составляется она по проектной документации, либо с точным и подробным описанием работ и расчетами.


Ведомость объемов работ в гранд смете выводится из сметы нажатием нескольких кнопок. В гранд смете есть несколько образцов форм.


И как видим – некоторые из них называются дефектными ведомостями. Но если мы выводим в Excel, Word по факту в шапке написано «Ведомость объемов работ».

Рассмотрим образцы форм:

  • Ведомость объемов работ по смете


Фактически – это ведомость подсчетов объемов работ.

  • Дефектная ведомость


  • Дефектная ведомость по смете (по факту)


Эта форма подходит для подготовки формы «Ведомость выполненных объемов работ», в этой форме видны фактические объемы работ и разница – между утвержденными объемами (по проекту) и реальными выполненными объемами работ.

  • Дефектная ведомость по смете


Как видим из примеров, мы можем вывести любою форму в зависимости от требований вида форм и назначения ведомостей объемов работ.

Очень часто ведомости из сметной программы делают для подачи тендерной документации. Когда нужно определиться с начальной ценой контракта, закупки).

Разделительная ведомость объемов работ применяется при разделении выполнения работ между заказчиком и подрядчиком, между подрядчиком и подрядчиком, между генподрядчиком и субподрядчиком и пр.

Образец:

Cводная ведомость объемов работ – это ведомость, которая составляется полностью на весь комплекс работ по объекту — от разработки котлована до внутренней отделки и внутренних инженерных сетей. Форма сводной ведомости точно такая же как и ведомость на отдельные виды работ.

Для прохождения экспертизы проекта, после его корректировки или изменения требуется сопоставительная ведомость объемов работ:


Также существует ведомость объемов и стоимости работ, то есть дополнительно к объемам работ добавляется стоимость.

Кто должен делать ведомость объемов работ?

Давайте разберемся с этим вопросом – если ведомость объемов работ входит состав проектной документации, соответственно и ведомость должен делать проектировщик. Если сметная документация идет в составе проектной документации – то вполне возможно, что обязанности по составлению ведомости объемов работ могут возлагаться и на сметчика, в данной ситуации зависит от специфики организации и распределения должностных обязанностей.

Также ведомости объемов работ могут составляться и прорабами, и мастерами монтажных и строительных участков, обычно это делается при ремонтных работах, либо мелких объектах, где нет проектной документации.

Ведомость подсчета объемов земляных работ, необходима для определения объема работ по земляным работам, это очень важная стадия в строительстве. Земляные работы рассчитываются на стадии проектирования, либо на месте, по фактическим размерам. Основные стадии земляных работ: вертикальная планировка, разработка грунта, доработка грунта, засыпка грунта.

Примерный образец ведомости приведен ниже:


Помимо ведомости объемов работ существует ресурсная ведомость. Ресурсная ведомость включается в себя трудозатраты рабочих и механизаторов, машины и механизмы, материалы и оборудование. Сегодня мы рассмотрим ресурсную ведомость материалов.

Если Вы уже видели проектную документацию, то наверное обратили внимание, что в конце каждого проекта есть спецификация материалов и оборудования. Согласно этой спецификации и составляется сметный расчет. В программе Гранд-смета можно вывести из сметного расчета в Excel, Word ресурсную ведомость материалов:


Как мы видим из примера ведомость ресурсов можно вывести из гранд-сметы как в базисных ценах, так и в текущих.

Ремонт после залива квартиры — смета на восстановительный ремонт в Москве

Ремонт квартиры после залива — это трудоемкое и ответственное мероприятие, требующее соблюдения определенных этапов. Бригада опытных специалистов компании «Сан Саныч» профессионально ликвидирует последствия залива, выполнив полный комплекс ремонтных работ дешево, быстро и качественно.

Определение ущерба

Залив квартиры — это бедствие, приносящее жилью серьезный ущерб. Причиной потопа может стать халатность соседей, непрофессиональная установка радиаторов отопления, установка сантехники низкого качества, нарушения соединений в стояке и прочее. Поэтому перед тем, как приступит к ремонту, необходимо установить причину залива.

Опытный технолог тщательно исследует объект, точно определит все дефекты, возникшие в результате залива. На основании полученных данных специалист оценит объем и вид ремонтных работ, которые необходимы для приведения помещений в порядок соответственно правилам и нормам СНиП. Расчет сметы выполняется по дефектной ведомости, заполненной экспертом.

Цель экспертизы:

  • фиксация повреждений;
  • определение уровня пострадавшей отделки, выполненной в предыдущем ремонте;
  • измерения и фотосъемка.

Данные фиксируются в «Акте осмотра эксперта», который прикладывается к «Заключению эксперта».

Несколько нюансов

  1. Не стоит устранять последствия потопа сразу после происшествия. В полном объеме ущерб проявляется по истечении 10-14 дней с момента залива.
  2. Важно составить «Акт о заливе».
  3. Владельцу залитой квартиры необходимо взять копию акта.

Важно знать! Документ, подтверждающий оплату стоимости ремонта, является бланком строгой отчетности, который может быть приложен к исковому заявлению о возмещении ущерба виновником залива.

Что делать, если затопили соседи?

Специфика восстановительного ремонта жилья

Ремонт залитый помещений имеет ряд особенностей:

  1. Проведение ремонтных работ после потопа осложняется тем, что хозяева жилья, захваченные врасплох подобным бедствием, не имеют возможности съехать и остаются в квартире во время ремонта.
  2. В случае затопления квартиры горячей водой, степень ущерба нанесенного отделке и имуществу будет значительно выше, чем при заливе холодной. Восстановительный ремонт займет гораздо больше времени и потребует серьезных финансовых вложений.
  3. Важным этапом при ремонте квартиры после залива является просушка помещения и обработка поверхностей специальными антигрибковыми составами. Избавиться от сырости и неприятного запаха можно только при использовании специального оборудования и материалов.

Специалисты компании «Сан Саныч» выполнят комплекс необходимых работ максимально быстро, аккуратно и недорого, стараясь причинить как можно меньше неудобств жителям квартиры.

Ремонт потолков


Больше всего времени и сил требует ремонт потолка после залива. Внутренняя отделка помещений и пол значительно деформируются только после большого потопа. Потолок необходимо восстанавливать даже после небольших протечек.

Натяжные потолки в подобных случаях являются лучшим решением проблемы, так как подвесные конструкции способны выдержать достаточно большую нагрузку: до 120 литров воды на 1 кв. метр. Но демонтировать натяжной потолок могут только профессионалы, которые знают, как быстро и аккуратно спустить с потолка скопившуюся воду и высушить конструкцию.

Гипсокартонный потолок потребует частичной или полной замены. Материал быстро приходит в негодность при контакте с водой, деформируется и раскрашивается. После удаления листов гипсокартона основание следует просушить и обработать специальными составами.

Восстановление стен

Определенные трудности могут возникнуть во время ремонта крашеных стен и потолков, потому что в первую очередь поверхности необходимо очистить от краски. Работа выполняется с помощью шпателя и других подручных инструментов. После демонтажа поврежденной отделки, стены тщательно просушиваются, обрабатываются специальными защитными составами, шпаклюются и выравниваются. Финишная отделка (покраска, оклеивание обоями, укладка плитки и прочее) производится только на сухих, покрытых антигрибковым раствором стенах.

Ремонт пола

Пол в квартире, после залива (фото)

Напольные покрытия деформируются только при сильном потопе. В этом случае полу необходимо уделить особое внимание и выполнить ряд соответствующих ремонтных работ:

  • удаление старого покрытия частично или полностью, в зависимости от характера повреждений;
  • просушка основания;
  • нанесение антисептика;
  • укладка напольного покрытия.

Сложность ремонтных работ зависит от вида отделки. Ремонт ламината после залива не всегда требует полной замены напольного покрытия. Иногда достаточно заменить только поврежденные водой дощечки, предварительно высушив основание под ними.

Паркетный пол — это достаточно дорогое напольное покрытие, изготовленное из натурального дерева. Поэтому ремонт паркетной доски после залива должен выполняться только квалифицированными паркетчиками.

Стоимость восстановительных работ в залитой квартире

На цену ремонта квартиры после залива влияет несколько факторов:

  • степень повреждения;
  • площадь помещения, требующего ремонта;
  • сложность проекта;
  • вид ремонтных работ;
  • качество используемых материалов;
  • сроки исполнения.

Итоговая сумма рассчитывается индивидуально для каждого заказа по тарифам, установленным компанией. С видами и стоимостью услуг, желающие могут ознакомиться в каталоге. Оплата производится клиентом после подписания акта приема-сдачи работы любым удобным способом.

Бригада квалифицированных и опытных специалистов компании «Сан Саныч» выполнит безопасный, надежный и качественный ремонт квартиры после залива в Москве применяя современные строительные технологии и сертифицированные в России материалы. Гарантия компании на все виды ремонтных работ — 3 года.

Техническое задание на проведение восстановительных работ

Подробнее о проекте:

  • Адрес: г. Москва ул. Ухтомского ополчения д.1 (4 этаж)
  • Здание серии: П-44Т
  • Площадь (по БТИ): 64 м2.

Схема квартиры

Перечень работ (образец сметы):

Наименование работЕд. изм.Материал
1.Демонтаж керамической плитки0,6 м2Керамогранит
2.Демонтаж деревянных полов3 – 14,8 м2Массив дуба
3.Демонтаж порога стыкоперекрывающий, открытое крепление, 100х3 см1 м. п.Алюминий
4.Демонтаж плинтуса4 м. п.Массив дуба
5.Демонтаж наличника16 шт.Массив дуба
6.Монтаж/демонтаж/регулировка дверного полотна3 шт.Массив дуба
7.Демонтаж плинтуса0,3 м. п.Керамогранит
8.Устройство полов из керамической плитки0,5 м2Керамогранит
9.Затирка меж плиточных швов0,6 м2Цементная
10.Устройство полов из дерева3 – 14,8 м2Массив дуба
11. Монтаж порога стыкоперекрывающий, открытое крепление, 100х3 см1 м. п.Алюминий
12.Монтаж наличника16 шт.Массив дуба
13.Монтаж плинтуса4 м. п.Массив дуба

Письмо подрядчику о некачественной работе: Образец письма и шаблон

Как правильно отправить письмо подрядчикам о некачественной работе

Несмотря на то, что заголовок этой статьи — «письмо подрядчику за некачественную работу», и хотя многие компании по-прежнему полагаются на письма и полагаются на них для официальных сообщений, подобных этому, мы наблюдаем лучшие результаты, когда компании выпускают «письма» в форме структурированных документов, которые обеспечивают более подробную информацию, доказательства и прозрачность в отношении охватываемой дефектной работы.

Письмо подрядчику о дефектной работе, приведенное ниже, представляет собой «письмо», которое напоминает другие ваши документы по объекту и проекту, аналогично обычному отчету о дефектах или аналогичному.

В этом дефектном рабочем шаблоне содержится несколько отдельных и полезных разделов, начиная с некоторых инструкций о том, как следует и не следует заполнять документ.

После этого следует раздел таблицы для дефектной работы, которую подрядчик «согласился» считать дефектной и «согласился» исправить после практического завершения.

В согласованной таблице дефектов представлены 3 дефекта в этом случае, которые имеют подробное описание, даты исправления и фотодоказательство.

Вы можете мгновенно увидеть значение в таблице, подобной этой, которая позволяет клиентам или сторонам быстро добавлять новые дефекты работы и ссылаться на них с фотографиями и видео. Этот тип ведения учета значительно сокращает количество споров и других проблем с коммуникацией, которые естественным образом возникают, когда вы отправляете своим подрядчикам настоящие письма.

Следующий раздел этого шаблона посвящен бракованной работе, на которую подрядчик НЕ дал согласия. Вы заметите, что в этой таблице есть столбец для подрядчика, чтобы описать, почему некачественная работа не является его ответственностью (или прояснить какой-либо другой вопрос).

Это происходит во многих проектах, и подобная структура, которую можно использовать и распространять в Интернете, позволяет подрядчикам и другим сторонам легко и четко разъяснять вопросы по официальным документам.

И, наконец, каждый документ, в котором есть вопросы, связанные с работой и контрактом, должен быть подписан.Это письмо подрядчику за дефектную работу будет подписано как владельцем, так и подрядчиком.

Типы строительных дефектов — FindLaw

Строительные дефекты включают неправильный выбор материалов, низкое качество изготовления и несоблюдение строительных норм и правил. Любой недостаток в строительном проекте может считаться строительным дефектом, в том числе:

  • Дефектные архитектурные проекты
  • Отсутствие планирования или надзора
  • Отсутствие надлежащей проверки
  • Неправильная конструкция

Дефекты в строительстве недвижимости возникают, когда не удается построить здание надлежащим образом, или конструкция не работает так, как предполагал покупатель.

Распространенные дефекты конструкции

Некоторые из наиболее распространенных и дорогостоящих строительных дефектов включают:

  • Структурная целостность — бетон, кирпичная кладка и перегородки, столярные изделия, неустойчивые фундаменты
  • Механические проблемы
  • Проблемы с электричеством
  • Проникновение воды (которое может привести к порче имущества и воздействию токсичной плесени)
  • Термическая и влагозащита
  • Двери, окна и уплотнители стекол
  • Дефекты отделки

Категории строительных дефектов

Как правило, суды относят строительные дефекты к одной из четырех категорий:

  • Недостатки конструкции
  • Дефицит материалов
  • Недостатки конструкции
  • Дефицит недр

Недостатки конструкции

К специалистам в области дизайна относятся архитекторы и инженеры.Эти специалисты проектируют здания и системы. Однако даже профессионалы не всегда работают так, как указано, что может привести к браку. Типичные конструктивные недостатки относятся к строительству вне указанных строительных норм и правил. Неправильно спроектированные крыши являются примером конструктивного дефекта, который может привести к проникновению воды, интрузии, плохому дренажу или неадекватной несущей конструкции.

Дефицит материалов

Использование некачественных строительных материалов может вызвать серьезные проблемы, такие как протекающие окна или некачественный бетон, который трескается под давлением.Некачественные продукты могут не работать должным образом даже при правильной установке.

Общие проблемы производителей со строительными материалами могут включать ухудшение гидроизоляции, строительной бумаги или гидроизоляционных мембран, которые не соответствуют нормам, некачественную битумную кровельную черепицу или использование некачественного гипсокартона, который не одобрен для использования во влажных или влажных помещениях, таких как ванные комнаты и прачечные. номера.

Недостатки конструкции

Низкое качество изготовления может привести к многочисленным дефектам. Многие строительные дефекты не соответствуют нормам или могут быть намеренно скрыты подрядчиком. Типичным примером является проникновение воды через некоторые части конструкции здания, в том числе вокруг окон, дверей или проемов в крыше. Любое проникновение воды может создать среду для роста плесени. Другие строительные дефекты включают трещины в фундаменте, сухую гниль в пиломатериалах, электрические и механические проблемы и протечки водопровода.

Дефицит недр

Обширные почвенные условия типичны для многих частей страны, включая Колорадо и Калифорнию.Некоторые дома строятся на холмах, подвижной почве или в других местах, где трудно обеспечить устойчивый фундамент. Отсутствие прочного фундамента может привести к растрескиванию фундамента и другим повреждениям здания.

Если подземные условия не уплотнены должным образом и не подготовлены для надлежащего дренажа, у объекта могут возникнуть проблемы, такие как неправильная осадка на землю (оседание), перемещение или смещение конструкции и затопление.

Есть вопросы о различных типах строительных дефектов? Спросите юриста

Строительные дефекты могут привести к серьезным финансовым осложнениям или трудностям и материальному ущербу.Строительные дефекты также могут долгое время оставаться незамеченными. Несвоевременное обнаружение проблемы может затруднить рассмотрение споров о строительных дефектах. По этой причине рекомендуется проконсультироваться с местным адвокатом по жилищным и строительным дефектам, чтобы узнать, как они могут помочь вам с эффективным иском о дефектах строительства.

Распространенные примеры строительных дефектов

Распространенные примеры строительных дефектов

В последние несколько лет продолжался рост объемов нового строительства как жилых, так и коммерческих зданий.Чем больше строительства, тем больше вероятность ошибок, тем более что спрос на строительные работы превышает количество квалифицированных рабочих в отрасли. Как потенциальный покупатель жилья, владелец здания или ассоциация, вы должны ознакомиться с наиболее распространенными строительными дефектами.

Что такое дефект конструкции? Строительный дефект – это недостаток в проекте или конструкции здания или сооружения. Причиной состояния может быть результат неправильной конструкции, материалов и/или качества изготовления.

Некоторые распространенные примеры дефектов конструкции могут включать:

  • Окрашенный гипсокартон на подоконниках и потолках
  • Изломы или трещины вдоль частных улиц, плит общего пользования или брусчатки
  • Частые и чрезмерные трещины в гипсокартоне (внутри) или штукатурке (снаружи)
  • Утечки или пятна на горшках общего пользования или вокруг них
  • Окрашивание или обесцвечивание под палубой и у входных площадок
  • Чрезмерное растрескивание кафельного пола, гаражных плит или патио
  • Неровности плит перекрытий, вызванные ненормальным движением грунта
  • Протекающие крыши, окна или двери
  • Проблемы с влажностью из-за неправильного дренажа и/или гидроизоляции
  • Неисправная или корродированная сантехника
  • Двери и окна, которые с трудом открываются и закрываются.
  • Пятна или сырость в подземном гараже
  • Трещины или ступенчатые трещины по периметру блочной стены
  • Шкафы или столешницы, отделенные от стен или потолков
  • Механические и/или электрические проблемы
  • Проблемы с отделкой

Приведенный выше список является лишь примером строительных дефектов, которые могут возникнуть в жилом доме или здании.

Суд относит строительный дефект к одной из четырех категорий: недостатки конструкции (строительство вне норм), недостатки материалов (использование неподходящих строительных материалов), недостатки конструкции (плохое качество изготовления) или недостатки грунта (экспансивный грунт, который может часто встречаться В Калифорнии).

Если вы заметили строительный дефект в вашем доме или здании, не медлите. Вы можете подать в суд и потребовать возмещения убытков. Чтобы узнать больше по этой теме, щелкните нашу страницу судебного разбирательства по строительным дефектам.

Если вы являетесь домовладельцем, ассоциацией или застройщиком и хотите получить представительство в судебном разбирательстве по поводу строительных дефектов, наша команда юридической фирмы Naumann в Сан-Диего может вам помочь. У нас есть более чем 35-летний опыт работы со значительными строительными делами со сложными проблемами. Чтобы связаться с нами, позвоните по телефону 844-492-7474 или посетите нашу контактную страницу дефектов строительства в Сан-Диего.

Как выявить дефекты | Производительность здания

Последнее обновление: 21 марта 2016 г.

Домовладельцы и строители могут использовать наш Справочник по допускам, материалам и качеству изготовления как один из способов определения приемлемого уровня отделки или качества изготовления по завершении строительного проекта.

В руководстве описываются приемлемые уровни мастерства при стандартном бытовом строительстве в нормальных условиях.Он ориентирован на строительство новых жилых домов. Приемлемые уровни мастерства при ремонте могут различаться, поскольку работа представляет собой смесь старого и нового, что может потребовать большего компромисса.

Ремонт отличается от новостроек

Это руководство касается дефектов, которые подрядчик должен будет устранить, если он будет уведомлен в течение одного года после завершения строительных работ. Он поддерживает новые меры по защите прав потребителей, вступившие в силу в январе 2015 года.

Руководство может помочь согласовать ожидания от конечного продукта, так как оно охватывает варианты дизайна и выбранные материалы, отделку и стоимость. Вы также можете обратиться к нему в начале проекта, чтобы убедиться, что у всех одинаковые ожидания, и включить его в контракт.

Однако руководство не является обязательным набором стандартов качества. Подрядчики и клиенты могут по взаимному согласию использовать свои собственные стандарты допусков, материалов и качества изготовления. В любом случае, они должны согласиться в письменной форме и желательно в рамках своего контракта.

Установление приемлемых допусков

Если владелец здания считает, что он обнаружил дефект, он должен немедленно обсудить проблему и способы ее решения со своим строительным подрядчиком.

Процесс определения того, является ли это «дефектом», должен относиться (по порядку):

  1. к контракту, чертежам, спецификациям и перечню объемов, если применимо
  2. разрешение на строительство и подтверждающая документация, представленная в Совет
  3. спецификации производителей и инструкции по установке
  4. любой график допустимых дефектов строительных подрядчиков, если его использование было согласовано в контракте
  5. любой соответствующий стандарт Новой Зеландии
  6. наш гид.

В случае возникновения проблемы, не описанной ни в одном из этих источников информации, вам может потребоваться профессиональная консультация, чтобы определить, является ли проблема дефектом и как ее следует исправить.

Если предполагается или известно, что дефект связан с нарушением строительных норм и правил, следующим шагом должно быть обращение в соответствующий совет, выдавший разрешение на строительство или сертификат соответствия строительным нормам.

Изменения (как незначительные, так и значительные) часто возникают во время строительного проекта.Важно, чтобы инструкции владельца или согласие на изменения, предложенные проектировщиком или строительным подрядчиком, были записаны, чтобы избежать различий в ожиданиях и возможных споров.

Если вы считаете, что работа была изменена без вашего ведома, вам необходимо выяснить это у генерального подрядчика. Они также смогут рассказать вам о любых последствиях изменений (например, об увеличении времени или стоимости и изменении отделки).

Если владелец требует, чтобы строительный подрядчик выполнил работу, которая, как известно строительному подрядчику, приведет к менее чем удовлетворительному результату для одной или обеих сторон, это должно быть письменно изложено владельцу до начала работ.

Если вас не устраивает что-то, что установлено в соответствии со спецификацией и разумным стандартом (как указано в этом руководстве), это может не быть дефектом. Например, владелец не может рассчитывать на штукатурку пятого уровня, если спецификация требует штукатурки четвертого уровня.

Справочник по допускам

Вкратце, руководство поясняет, что к дефектам относятся:

  • все, что не соответствует Строительным нормам и правилам
  • отклонений от согласованных чертежей, которые не были согласованы
  • невыполнение спецификаций, согласованных в контракте
  • отказ продукта раньше, чем ожидалось
  • неспособность достичь приемлемых отраслевых уровней качества или производительности по элементам, не охваченным первыми четырьмя пунктами (как указано в руководстве)

Строительный подрядчик не может быть привлечен к ответственности за событие, в котором он или его субподрядчики не участвовали, включая ущерб:

  • , который находится вне контроля человека (например, стихийное бедствие)
  • совершено лицом, не зависящим от них
  • в результате невыполнения нормального технического обслуживания (собственником здания)
  • в результате невыполнения ремонта как можно скорее после того, как дефект стал очевидным.

Это руководство было разработано в сотрудничестве с консультативной группой из строительной отрасли и представителем потребителей. Он опирается на существующие отраслевые нормы качества изготовления, изложенные в стандартах Новой Зеландии и торговых публикациях.

Дефекты в строительстве — Проектирование зданий

Дефекты – это аспекты работ, которые не соответствуют договору.

Дефекты могут возникать из-за:

Дефекты могут быть «явными» или «латентными».Патентные дефекты — это дефекты, которые могут быть обнаружены путем разумного осмотра. Скрытые дефекты – это те, которые не могут быть обнаружены при разумном осмотре, например, проблемы с фундаментом, которые могут не проявляться в течение нескольких лет после завершения строительства, когда осадка вызывает появление трещин в здании. Когда скрытый дефект становится очевидным, он становится явным, а не скрытым.

В течение периода ответственности за дефекты клиент сообщает о любых возникающих дефектах администратору контракта, который решает, являются ли они дефектами работ (т. е. работы, не соответствующие контракту), или же они действительно связаны с ремонтом. Если администратор контракта сочтет, что это дефекты, он может отдать подрядчику инструкции об устранении дефектов в разумные сроки.

NB: ответственность за выявление и устранение дефектов лежит на подрядчике, а не на клиентах, поэтому, если клиент доводит дефекты до сведения подрядчика, он должен четко указать, что это не исчерпывающий список всех дефектов.

В конце периода ответственности за дефекты администратор контракта готовит список дефектов, в котором перечислены те дефекты, которые еще не устранены, и согласовывает с подрядчиком дату, к которой они будут устранены. Подрядчик в любом случае должен устранить дефекты в разумные сроки.

Когда администратор контракта считает, что все пункты списка дефектов устранены, он выдает акт об устранении дефектов. Это приводит к высвобождению остатка любых удержанных денежных средств и выдаче окончательного сертификата.

Важно отметить, что период ответственности за дефекты не является возможностью исправить проблемы, очевидные при практическом завершении, это период, в течение которого подрядчик может быть отозван для устранения обнаруженных дефектов. Если есть дефекты, очевидные до практического завершения, то они должны быть устранены до выдачи свидетельства о практическом завершении.

Это может поставить исполнителя контракта в затруднительное положение, когда и подрядчик, и заказчик заинтересованы в выдаче сертификата (чтобы здание могло быть передано), а дефекты (более чем минимальные) очевидны в работает.Выдача сертификата в этих обстоятельствах может возложить на администратора контракта ответственность за проблемы, которые это вызывает, например, при расчете заранее оцененных убытков.

Если администратора контракта вынуждают подтвердить практическое завершение, даже если работы еще не завершены, он может рассмотреть возможность письменного информирования клиента о потенциальных проблемах, связанных с этим, получения письменного согласия от клиента для подтверждения практического завершения и получения согласия от подрядчику, что он завершит работы и устранит все недостатки.Если администратор контракта не уверен в потенциальных проблемах, которые могут возникнуть в результате ранней сертификации, он может посоветовать клиенту обратиться за юридической консультацией.

По истечении периода ответственности за дефекты владелец здания не имеет договорного права настаивать на устранении подрядчиком дефектов, о которых не было сообщено в течение этого периода. Вместо этого владелец здания должен добиваться возмещения убытков, нарушения договора или халатности. В случае жилых помещений предусмотрены предусмотренные законом средства правовой защиты в соответствии с Законом о неисправных помещениях 1972 года.Эти права действия не являются бессрочными; Срок действия исков о нарушении договора истекает через шесть лет с даты нарушения (обычно завершение строительства, хотя в случае сбоя проекта нарушение могло произойти раньше), или для контракта, заключенного в печать, период составляет 12 лет.

Для получения дополнительной информации см.: Скрытые дефекты.

NB: NEC предполагает, что в ECC (Контракт на проектирование и строительство) дефектом является «…часть работ, которая не соответствует заявленной в Информации о работах или не соответствует действующему законодательству или принятому проекту. И руководитель, и подрядчик обязаны уведомить друг друга, как только им станет известно о Дефекте». На дату обнаружения дефектов или сразу после нее надзорный орган выдает сертификат о дефектах, в котором либо подтверждается отсутствие дефектов, либо перечисляются все неисправленные дефекты.


В представлении к расследованию строительства школ в Эдинбурге в 2016 году Королевская ассоциация архитекторов Шотландии (RIAS) подвергла критике передачу ответственности от специалистов по строительству другим сторонам, менее вовлеченным в процесс проектирования, и указала на размывание роль проектной бригады как одной из причин некачественного строительства.Для получения дополнительной информации см. Исследование строительства школ в Эдинбурге в представлении RIAS.

Hendersonville Defective Construction Lawyer

Строительные дефекты могут сделать здание непригодным для использования до тех пор, пока его проблемы не будут устранены, в результате чего вы теряете деньги каждый день, когда здание пустует. Эти дефекты могут причинить вред людям, которые могут попытаться возложить на вас ответственность за свои травмы — от рабочих и арендаторов до других третьих лиц.

При возникновении проблем во время строительства возможны задержки всех последующих этапов сборки, что может привести к спешке или пропуску процессов (дефектам).Дефект также может привести к расходам на ремонт и изменению заказов.

Экономические последствия строительных дефектов могут разорить вас в финансовом отношении. Юрист по дефектному строительству в Хендерсонвилле из The Cochran Firm – Nashville может помочь вам привлечь виновных к ответственности за ваши убытки. Вы можете позвонить нам сегодня по телефону (615) 651-7451, чтобы начать. Мы не берем плату за первичную консультацию, и нет никаких обязательств.

вещи, которые можно квалифицировать как дефект конструкции

Ошибки могут возникать на этапе проектирования, сборки или и того, и другого.Если недостатки дизайна не будут обнаружены вовремя, они могут обернуться катастрофой для проекта. Безупречное выполнение планов также может привести к дефектам строительства. Если есть ошибки как в чертежах, так и на этапе сборки, у готового продукта будут проблемы.

Если планы верны, но субподрядчик или генеральный подрядчик поставляет рабочий продукт, который не соответствует отраслевым стандартам, могут возникнуть строительные дефекты. Иногда проблема заключалась не в этапах проектирования и строительства, а в том, что поставщик поставлял дефектные материалы, например течи трубы или окна.

Ошибки на этапе строительства в Хендерсонвилле могут произойти, когда подрядчик или субподрядчик:

  • Срезает углы, хорошо выполняет 80 или 90 процентов работы, но упускает последние детали
  • Использует материалы, не соответствующие спецификациям качества для работы (как и в любом другом случае, некачественные материалы приведут к худшим результатам)
  • Использует работников, которым не хватает подготовки или навыков для работы
  • Не может контролировать свою команду на работе, чтобы убедиться, что задачи выполняются правильно
  • Не следует чертежам, спецификациям или инструкциям по работе

Это лишь несколько примеров факторов на этапе строительства, которые могут привести к дефектам конструкции.

Иногда имеет смысл думать о строительных дефектах с точки зрения площади проекта. Любой компонент здания может выйти из строя, если он имеет недостатки в конструкции, материалах или сборке. Некоторые системы более склонны к дефектам конструкции, в том числе:

  • Окна или двери, которые протекают или не вписываются в пространство должным образом
  • Проблемы с фундаментом, такие как смещение грунта или обрушение
  • Вода, проникающая в здание из-под земли, через стоки, через двери или окна или через крышу
  • Сантехнические, электрические или механические системы не работают должным образом
  • Здание не обеспечивает адекватной защиты от стихий, таких как вода, ветер, жара или холод
  • Отделка имеет дефекты
  • Объект имеет нарушения строительных норм

В вашей ситуации могут быть факты, которых нет в этом списке.Не волнуйся. Юрист по дефектному строительству в Хендерсонвилле из The Cochran Firm – Nashville хочет помочь определить, можете ли вы подать иск о компенсации. Вы можете позвонить нам по телефону (615) 651-7451 для бесплатной консультации сегодня.

Небрежность и дефекты конструкции

Когда кто-то непреднамеренно создает проблемы из-за небрежности или невинной ошибки, это может быть небрежностью. Например, электрик, монтирующий цепи, который накануне плохо выспался и пришел на работу не в духе, мог допустить ошибки в проводке в нескольких комнатах.

Электрические цепи в построенном здании будут взрываться и замыкаться каждый раз, когда жильцы пытаются использовать типичное количество офисных предметов, которым требуется электричество. Дорогое электронное оборудование может выйти из строя, а люди могут даже получить ожоги от удара током. Повреждение всей цепи заставит протянуть проводку и переделать обширные участки по всему зданию.

Субподрядчик по электроснабжению может нести ответственность за травмы жильцов в соответствии с юридической теорией халатности.Финансовый ущерб может включать ремонт электропроводки, замену поврежденного электронного оборудования, невозможность использования здания, потерю дохода от аренды, когда здание пустовало во время ремонта, а также медицинские расходы жильцов.

Когда дефект конструкции является нарушением контракта

Банк может потребовать, чтобы стороны использовали стандартные контракты Американского института архитекторов (AIA) до предоставления финансирования строительства. Эти документы часто содержат формулировки, определяющие, что произойдет, если возникнет проблема с проектом.

Независимо от того, какие соглашения ООС используют стороны, будет указано, кто за какие вопросы несет ответственность. Кроме того, документы обычно определяют, что представляет собой нарушение договора, и средства правовой защиты, если такое происходит. Некачественная конструкция может быть нарушением договора.

Гарантии, которые могут применяться к претензиям по дефектам конструкции

Строительный проект может включать явные и подразумеваемые гарантии. Примером прямой гарантии является обещание подрядчика исправить любой существенный дефект, обнаруженный в течение первых 12 месяцев после завершения работ.Примером подразумеваемой гарантии является предположение о том, что владелец получит готовое здание, пригодное для проживания и пригодное для использования по назначению.

Что следует знать о строгой ответственности и строительных дефектах

Некоторые аспекты строительства настолько опасны по своей сути, что люди могут нести ответственность за причинение вреда, даже если они не проявляли небрежности. Эта концепция называется строгой ответственностью. Например, некоторые неиспользованные боеприпасы времен Второй мировой войны могли быть закопаны на месте более 50 лет назад без ведома какой-либо из сторон текущего строительного проекта.

Эти предметы могут отсутствовать в каких-либо отчетах местных органов власти. Когда начинаются работы по закладке фундамента, субподрядчик может использовать взрывчатые вещества, чтобы взорвать коренную породу и достичь надлежащей глубины фундамента. Взрывчатка может взорвать закопанные боеприпасы, вызвав непреднамеренную огненную бурю, в результате которой несколько рабочих могут получить ранения. Поскольку взрывные работы опасны по своей природе, субподрядчик может нести ответственность за ущерб в соответствии с теорией строгой ответственности.

Как юрист может помочь с иском о строительных дефектах

В строительных проектах участвуют несколько сторон, в том числе субподрядчики, генеральный подрядчик, владелец, а также различные страховые и страховые компании.Когда возникает проблема, они будут показывать пальцем друг на друга и отрицать ответственность.

Юрист по дефектам строительства в Хендерсонвилле из The Cochran Firm – Nashville может разобраться в ситуации и определить, кто несет ответственность за денежный ущерб. У вас есть совсем немного времени, чтобы защитить свои законные права. Если вы будете ждать, вы можете потерять право на получение компенсации.

Позвоните нам сегодня по телефону (615) 651-7451, чтобы мы могли вам помочь.

NYC DOT – Тротуары

В Нью-Йорке более 12 000 миль тротуаров.Гладкие, ровные тротуары без дефектов и мусора обеспечивают жителям Нью-Йорка безопасное место для прогулок, использования инвалидной коляски, толкания коляски или тележки для покупок. NYC DOT стремится сделать наше пешеходное пространство безопасным и доступным для всех.

Техническое обслуживание

NYC DOT ставит своей целью сделать городские тротуары безопасными для пешеходов и помочь предотвратить травмы, вызванные неисправными тротуарами. Город заменяет более двух миллионов квадратных футов тротуаров в год, в основном на территории, принадлежащей городу, и в жилых кварталах, где преобладают дома на одну, две и три семьи.

Тротуары не должны иметь трещин и отверстий и иметь ровную поверхность. Нью-Йорк полагается на владельцев недвижимости, которые должны содержать тротуар, прилегающий к их собственности, включая ремонт и удаление снега, льда или мусора.

Владельцы собственности несут ответственность за установку, ремонт и техническое обслуживание тротуаров, прилегающих к их собственности (раздел 19-152 Административного кодекса города Нью-Йорка).

Владельцы собственности несут потенциальную ответственность за телесные повреждения, вызванные их неспособностью содержать тротуар в чистоте (раздел 7-210 Административного кодекса города Нью-Йорка).Мы призываем владельцев собственности выполнять ремонт своего тротуара до того, как состояние станет дефектом, который может привести к уведомлению о нарушении правил тротуара.

Распространенные дефекты тротуаров

Дефекты тротуара, которые могут быть сочтены нарушениями, перечислены в разделе 19-152 Административного кодекса города Нью-Йорка.

Некоторые распространенные дефекты, которые могут привести к нарушению:

Обрушившийся тротуар

Опасность споткнуться

Неправильный уклон

Пэчворк

Опасность отключения оборудования

Проблемы, вызванные корнями деревьев

Если проблемы с тротуаром вызваны корнями деревьев, Департамент парков и зон отдыха (DPR) может отремонтировать участок в рамках программы «Деревья и тротуары». DPR также предлагает бесплатные консультации для владельцев недвижимости, занимающихся ремонтом корней деревьев. Строго запрещается спиливать или сбривать корни деревьев, принадлежащих городу.

NYC не взимает плату с владельцев одной, двух или трех семейных владений за ремонт тротуара, поврежденного городским деревом или корнями деревьев.

Снятие залога в связи с повреждением городского дерева

Городские власти больше не будут нарушать правила дорожного движения для домовладений на одну, две и три семьи, если тротуар поврежден исключительно городскими деревьями.

DOT г. Нью-Йорка завершил проверку всех незавершенных Уведомлений о нарушении правил дорожного движения для одной, двух и трех семейных владений и определил, какие из них были вызваны исключительно деревьями на улицах города, и отменит залог для всех, которые соответствуют критериям.

Отсутствующие или дефектные бордюры

Владельцам собственности предлагается отремонтировать или заменить отсутствующие или дефектные бордюры. Департамент транспорта Нью-Йорка может отремонтировать или заменить отсутствующие или неисправные бордюры бесплатно для владельца собственности при выполнении тротуарных работ, связанных с нарушением правил, или при наличии действующего контракта на ремонт бордюра.

Проблемы, вызванные другими

Если тротуар был поврежден коммунальной компанией или другим подрядчиком, владелец собственности должен задокументировать ущерб и обратиться в компанию, которая нанесла ущерб, для ремонта. Разрешения на поиск, выданные Департаментом транспорта Нью-Йорка для адреса или района. Претензии к коммунальным службам следует подавать в соответствующие отделы претензий.

Проверки

DOT Нью-Йорка проверяет тротуары по всему городу, чтобы убедиться в их безопасности. Если инспекторы обнаружат небезопасное состояние тротуара, владельцу собственности будет выдано уведомление о нарушении правил дорожного движения.

Уведомления о нарушении правил дорожного движения

Нарушение правил тротуара — это официальное уведомление, выданное NYC DOT владельцу собственности, в котором говорится, что тротуар неисправен.

Городские власти сообщают о нарушениях правил дорожного движения, чтобы побудить владельцев собственности отремонтировать свои тротуары для повышения общественной безопасности. Нет штрафа, связанного с нарушением. Копия уведомления подается клерку округа и остается в деле до тех пор, пока клерк не получит официальное уведомление от города о том, что ремонт выполнен удовлетворительно.Нарушение может осложнить продажу или рефинансирование недвижимости.

У владельца недвижимости есть 75 дней, чтобы произвести ремонт после получения уведомления о нарушении правил дорожного движения. Если владелец недвижимости не выполнит ремонт в течение 75 дней, Департамент транспорта Нью-Йорка может поручить выполнение работ подрядчику, и Департамент финансов выставит владельцу недвижимости счет в соответствии с разделом 19-152 Административного кодекса города Нью-Йорка.

Если владелец собственности получил несколько уведомлений о нарушении прав на тротуар, самое новое нарушение заменяет все предыдущие уведомления.Каждый флажок (тротуар), отмеченный номером в акте предварительного осмотра (приложенный к нарушению эскиз), должен быть заменен, а дефекты устранены.

Считая 75 дней

75 дней начинаются с момента получения владельцем собственности уведомления о нарушении правил дорожного движения, как указано в квитанции заказным письмом. Если уведомление не доставлено по почте, сообщение о нарушении правил дорожного движения будет размещено на объекте, а датой публикации будет начало 75-дневного срока.

75-дневный период одинаков в течение всего года. Подрядчик должен быть запланирован для выполнения ремонтных работ, если позволяют погодные условия.

Ремонт

Чтобы отремонтировать тротуар, владелец недвижимости должен:

Выбор подрядчика

Наймите подрядчика, знакомого со спецификациями Департамента транспорта г. Нью-Йорка по ремонту тротуаров. Начните с поиска в базе данных лицензированных подрядчиков Департамента по делам потребителей (DCA), чтобы найти подрядчика или убедиться, что подрядчик имеет лицензию.

После того, как подрядчик выбран, вы можете связаться с NYC311, чтобы узнать, есть ли какие-либо жалобы потребителей на него. Краткие советы DCA по найму подрядчиков по благоустройству дома Руководство DCA для потребителей по благоустройству дома (pdf)

Разрешения на строительство тротуаров

Прежде чем приступить к ремонту тротуара, убедитесь, что у собственника и/или подрядчика есть все необходимые разрешения и информация. Примечание: разрешение на тротуар не продлевает 75-дневный срок для начала ремонта.

В настоящее время стоимость разрешения на ремонт тротуара составляет 70 долларов за каждые 300 погонных футов тротуара для любого объекта. Может потребоваться несколько разрешений, если работа будет выполняться на угловом участке или на участке. Разрешение на строительство тротуара через nycstreets.net NYC DOT Глава 2 Правила дорожного движения (pdf) Стандартные детали конструкции DDC (pdf) Инструкции Департамента транспорта Нью-Йорка по подаче планов и рекомендаций по проектированию тротуаров (pdf)

Стандарты тротуаров из пигментированного бетона коммерческого района

NYC имеет стандарт для окрашивания и подсчета тротуаров, чтобы обеспечить привлекательный и однородный внешний вид в самых оживленных коммерческих районах города (глава 2 § 2-09(f)(4) Правил дорожного движения).Узнайте больше о пигментированном бетоне в Руководстве по уличному дизайну

Правила для пигментированных тротуаров применяются в некоторых коммерческих районах

Пигментированный бетон должен использоваться на тротуарах перед всеми участками в районах коммерческого зонирования от C4-4 до C4-7, C5 и C6. Сюда входят районы специального назначения, в которых такое зонирование является основным контролем, например, специальный округ Мидтаун. Поиск на картах зонирования Нью-Йорка по адресу, перекрестку или налоговому блоку и участку

Существующие тротуары в этих коммерческих районах не нуждаются в замене, чтобы соответствовать стандарту.Они могут оставаться такими, какие они есть, если только не планируется замена более 50 процентов тротуара перед участком, тогда необходимо использовать пигментированный бетон. Владельцы собственности могут выбрать использование стандарта для пигментированного бетона при замене менее 50 процентов своего тротуара.

Стандарт не распространяется на исторические районы с памятниками архитектуры.

Одобрение государственной проектной комиссии (PDC)
Разрешение

Государственной комиссии по проектированию (PDC) не требуется, если пигментированный бетон используется в предписанных коммерческих районах (от C4-4 до C4-7, C5 и C6).За пределами этих районов он считается отличительным и требует особого соглашения об обслуживании тротуаров с одобрением NYC DOT и PDC.

Недвижимость в этих коммерческих районах может по-прежнему подавать заявки на отличительные тротуары, если они того пожелают, хотя DOT и PDC Нью-Йорка не одобряют это.

Отличительные тротуары

Если в настоящее время у вас есть материал, отличный от стандартного бетона, или вы хотите предложить материал, отличный от стандартного бетона, для тротуара перед вашей собственностью, необходимо провести дополнительную проверку, прежде чем вы сможете начать строительные или ремонтные работы.Для объектов недвижимости с существующим бетонным тротуаром см. стандартный процесс изготовления тротуарной плитки (pdf) Более подробная информация о тротуарных материалах в Руководстве по проектированию улиц.

Программа ускоренного ремонта тротуаров NYC DOT

Департамент транспорта г. Нью-Йорка предлагает программу ускоренного ремонта тротуара, в рамках которой городские власти устранят неисправный тротуар и выставят владельцу собственности счет за работу. В соответствии с этой программой владельцы собственности будут нести ответственность за весь ремонт (включая дефекты, связанные с деревьями), и им будут выставляться счета по повышенной ставке.После проведения ремонта дальнейшая проверка не требуется.

Некоторые объекты не подлежат срочному ремонту, в том числе:

  • Недвижимость в муниципальных советах, где в настоящее время работают подрядчики
  • Объекты, подлежащие капитальной реконструкции
  • Коммерческая недвижимость
  • Недвижимость с четырьмя и более жилыми единицами
  • Недвижимость со сводчатыми тротуарами
  • Недвижимость с отличительной обработкой тротуаров

Брошюра об ускоренном ремонте тротуаров — Бронкс (pdf) Брошюра об ускоренном ремонте тротуаров — Бруклин (pdf) Брошюра об ускоренном ремонте тротуаров — Манхэттен (pdf) Брошюра об ускоренном ремонте тротуаров — Квинс (pdf) Брошюра об ускоренном ремонте тротуаров — Статен-Айленд (pdf)

Хранилища

Хранилище может включать подвальное помещение под зданием под тротуаром. Крепление тротуара над сводом может потребовать значительных структурных работ. Если дефектная часть тротуара находится над сводом, владелец собственности должен отремонтировать тротуар в частном порядке. Городские власти не будут ремонтировать тротуары над сводами или другими сооружениями.

Ремонт, выполненный NYC DOT

Если дефекты тротуара не будут устранены в течение 75 дней после выдачи Уведомления о нарушении правил дорожного движения, Департамент транспорта г. Нью-Йорка может выполнить ремонт тротуара или нанять подрядчика для выполнения этих работ.

Владелец недвижимости получит официальное уведомление до того, как городской подрядчик прибудет для выполнения работ. Консультант или представитель города сфотографирует тротуар, чтобы задокументировать состояние перед началом строительства, отметит тротуарные плиты, которые необходимо заменить, а затем выполнит необходимые ремонтные работы.

После того, как все дефекты будут устранены, владелец недвижимости получит счет от Департамента финансов, а Департамент транспорта г. Нью-Йорка уведомит окружной клерк об исключении нарушения из своих записей.

Стоимость ремонта тротуаров Департамента транспорта г. Нью-Йорка

Чтобы оценить стоимость ремонта, умножьте расчетную площадь в квадратных футах, указанную в предварительном отчете об осмотре (PIR), на стоимость квадратного фута, указанную в письме (цена бетона может быть изменена), приложенном к уведомлению о нарушении правил тротуара. Если какая-либо из областей, подлежащих ремонту, является подъездной дорогой, используйте стоимость бетона в семь дюймов (7 дюймов) для этой области, в противном случае используйте стоимость бетона в четыре дюйма (4 дюйма). Окончательный счет может отражать дополнительный ремонт, необходимый для устранения всех дефектов.

Если какой-либо тротуарный флажок на PIR (схеме) отмечен знаком «X», Департамент транспорта г. Нью-Йорка может заменить тротуарный флажок бесплатно для владельца собственности. Окончательное решение о замене такого флага будет принято инженером Департамента проектирования и строительства (DDC) во время строительства.

У владельца собственности есть 90 дней, чтобы оплатить счет, прежде чем будут начислены проценты. Через 90 дней будут начисляться проценты, и на имущество будет наложен денежный залог. На работы подрядчика предоставляется гарантия 18 месяцев с момента окончания срока действия договора.

Чтобы запросить план оплаты ремонта тротуара городскими властями, посетите бизнес-центр Департамента финансов или позвоните в NYC311 и выберите «План оплаты ремонта тротуара».

Оспаривание работ, выполненных городом

Если город выполняет ремонт тротуара, а собственник не удовлетворен качеством работы, объемом выполненных работ или точностью измерений, использованных для расчета счета, собственник имущества должен подать апелляцию в Департамент проектирования и строительства (DDC).

  1. Обратитесь в районный офис DDC по номеру NYC311 или на веб-сайте DDC. Телефонные звонки и личные визиты апелляциями не считаются.
  2. Если владелец недвижимости не удовлетворен ответом DDC, подайте уведомление о претензии в Управление контролера.
  3. Если Управление финансового контролера не вынесет решения в пользу владельца собственности, владелец собственности может подать апелляционную петицию в Верховный суд штата Нью-Йорк, часть обзора оценки мелких претензий. Бланки петиций бесплатно предоставляются по запросу офисом окружного клерка.Чтобы иметь право, владелец собственности должен заявить, что прошло не менее 30 дней с момента подачи уведомления о претензии в Управление контролера и что он не принял решение или не отклонил претензию.

*Важно: Все вышеперечисленные процедуры необходимо выполнять в точном порядке, указанном выше.

Если городской подрядчик повредит тротуар по собственной небрежности, подрядчик должен сделать ремонт бесплатно. Обратитесь в районный офис DDC или позвоните в NYC311 и выберите DDC Services and Projects.

Претензии в отношении ущерба, предположительно нанесенного городом, должны быть поданы в Управление финансового контролера в течение 90 дней с момента причинения ущерба. Свяжитесь с NYC311 для получения дополнительной информации о том, как подать иск против города.

Увольнительные проверки

После завершения ремонта тротуара свяжитесь с NYC311, чтобы запросить проверку нарушения правил тротуара и увольнение.

Подготовьте всю следующую информацию:

  • Номер разрешения
  • Адрес недвижимости
  • Номер блока и лота
  • Номер нарушения
  • Адрес электронной почты и номер телефона владельца недвижимости

Департамент транспорта г. Нью-Йорка направит инспектора для проверки удовлетворительного завершения работы.Перед осмотром убедитесь, что весь тротуар просматривается.

Оспаривание нарушения правил дорожного движения

Запрос на повторную проверку

Если дефект тротуара, указанный в Уведомлении о нарушении правил дорожного движения, не соответствует состоянию тротуара, владелец собственности может запросить повторную проверку в течение 75 дней с момента получения уведомления.

Владельцы недвижимости должны ознакомиться с предварительным отчетом об осмотре (PIR), чтобы проверить ширину и другие размеры собственности.Проверьте расположение деревьев, вывесок, крышек инженерных сетей, дверей подвала или других объектов. Если сведения о собственности не соответствуют PIR, обратитесь в NYC311, чтобы подать апелляцию о нарушении правил дорожного движения. Департамент транспорта Нью-Йорка рассмотрит запрос и назначит повторную проверку в течение 180 дней с момента подачи апелляции.

Повторная проверка – это повторная проверка тротуара другим инспектором, который не имеет доступа к отчету первого инспектора. Владелец недвижимости будет уведомлен по почте не менее чем за пять дней до даты повторной проверки.Инспекторы не будут подходить к дверям, так как им запрещено выискивать владельцев недвижимости при проведении повторных проверок. Это последняя проверка. Результаты повторной проверки будут направлены собственнику недвижимости.

Примечание. Если о нарушении было сообщено не тому владельцу собственности, обратитесь в NYC311, чтобы обжаловать нарушение.

Другие вопросы о тротуарах

По другим вопросам о тротуарах в Нью-Йорке или для того, чтобы поделиться комментариями об услугах инспекторов тротуаров NYC DOT или частных подрядчиков, обращайтесь в NYC DOT онлайн, NYC311, или отправьте письмо по адресу:
Тротуарная программа
Департамент транспорта Нью-Йорка
Уотер-стрит, 55, 12-й этаж
Нью-Йорк, NY 10041

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.