Если наниматель или арендатор нарушает тишину, к ответственности могут привлечь собственника
В Госдуму внесен законопроект об установлении обязанности собственника за соблюдение тишины, в т.ч. обеспечении тишины любыми лицами, допущенными им в помещение
Прокопенко Максим Михайлович
05.06.2020
Статьи и практика
Недвижимость
27.05.2020 на рассмотрение в Государственную Думу РФ внесен законопроект, предусматривающий поправки в Жилищный кодекс РФ (ознакомиться с текстом можно по ссылке: https://sozd.duma.gov.ru/bill/… ). Предлагается дополнить ЖК РФ новой статьей 17.1, посвященной обязательствам по соблюдению прав соседей в многоквартирных домах.
Что может измениться?
Собственники помещений многоквартирного дома вправе предоставлять свои помещения третьим лицам, например, арендаторам или нанимателям. Согласно требованиям действующего законодательства лица, использующие помещения многоквартирного дома, должны соблюдать режим тишины в ночное время, требования пожарной безопасности, санитарные, экологические и иные установленные законом требования.
Законопроект предлагает возложить на собственника обязанность обеспечить соблюдение прав жильцов многоквартирного дома гражданами и организациями, которых он допустил в свое помещение.
В действующей редакции ЖК РФ требование о соблюдении прав жильцов многоквартирного дома распространяется только в отношении использования жилых помещений. Однако во многих случаях права граждан нарушаются со стороны нежилых помещений, например, магазинами, или организациями, предоставляющими услуги. Законопроект предлагает дополнить ЖК РФ нормой о недопущении нарушений прав соседей при использовании нежилых помещений.
Какими действиями нарушается тишина?
Новой статьей 17.1 конкретизируются действия, которые можно квалифицировать, как нарушение тишины. Так, нарушением тишины признаются действия, в результате которых звуки и вибрация, источник которых расположен в жилом или нежилом помещении, явно слышны (ощущаются) за пределами такого помещения.
Временных интервалов, в течение которых запрещено нарушать тишину, в законопроекте не приводится. Точное время должно быть установлено законом субъекта РФ.
Подробнее об ответственности собственника
Согласно положениям законопроекта, при проведении ремонта или других шумных мероприятий в помещениях многоквартирного дома, собственники помещений обязаны обеспечить соблюдение установленных законом требований, а также уведомить жильцов дома о проведении шумных мероприятий. Для этих целей собственники должны разместить объявления в общедоступных местах с информацией о шумных работах и их продолжительности. Если шумные работы проводятся в общедомовых помещениях, уведомлять жильцов должна управляющая компания.
В новой статье указано, что собственник обязан не допускать причинения ущерба общедомовому имуществу, или имуществу граждан со стороны лиц, которых он допустил в свои помещения. В случае причинения такого ущерба собственник и непосредственный нарушитель несут солидарную ответственность. За систематическое нарушение тишины (более двух раз в течение одного месяца) предлагается установить административную ответственность для собственника жилого или нежилого помещения.
Значение изменений
В пояснительной записке к законопроекту сказано, что в настоящее время собственник не мотивирован к осмотрительности при выборе нанимателей или арендаторов, поскольку не несет ответственности за их действия. В помещения допускаются лица, систематически нарушающие право граждан на комфортное проживание.
Действующее законодательство возлагает ответственность за нанесение такого ущерба на лицо, непосредственно причинившее вред. Следовательно, если вред был причинен нанимателем или арендатором, например, по его вине произошел залив соседней квартиры, соседи должны разыскивать арендатора или нанимателя, а не решать проблему с собственником. По мнению авторов законопроекта, указанные проблемы можно решить, возложив ответственность за нарушения прав соседей не только на непосредственного нарушителя, но и на собственника помещения.
Может ли рассчитывать на меры поддержки на выплату зарплаты ООО, где числится только один сотрудник — гендиректор, он же соучредитель предприятия?
Жители Москвы могут оформить разовый пропуск для посещения МФЦ
Telegram Vkontakte Youtube8 (495) 150-50-45
Москва
8 (812) 603-45-25
Санкт-Петербург
Юридический консалтинг
Арбитражные споры
Судебные споры
Сделки с недвижимостью
Налоговое право
Трудовое право
Интеллектуальная собственность
IT и персональные данные
Антимонопольные дела
Юрист по энергетике
Сопровождение бизнеса
Корпоративное право
Обслуживание бизнеса
Регистрация НКО
Помощь по 115-ФЗ
Due Diligence
Закупки 44-ФЗ и 223-ФЗ
Банкротство юридических лиц
Опционные соглашения
Включение в реестр российского ПО
Международное право
Таможенное право и ВЭД
Зарубежные активы
Регистрация зарубежных компаний
Недвижимость за границей
Контролируемые иностранные компании
Юрист-международник
Международные сделки
Международная регистрация товарных знаков
Нормы шума в квартирах — Movers.
comДля вас не может быть ничего хуже, чем переезд в новый многоквартирный дом только для того, чтобы быть засыпанным посторонними звуками, доносящимися со всех сторон, когда вы пытаетесь хорошо выспаться — это случалось с лучшими из нас. Мало что можно сделать с проезжающими мимо поездами или взлетающими самолетами. расстояние, но у большинства многоквартирных домов и арендодателей есть базовая земля правила для реализации общей вежливости среди соседей.
Тихие часы
Многие многоквартирные дома/управляющие недвижимостью могут
установленные тихие часы в комплексе. Обычно вам представляют
это правило в дополнение ко всем другим сложным правилам во время подписания договора аренды
(часто называемые дополнениями). Вас попросят либо подписать, либо инициализировать
документ в качестве доказательства понимания правил, а также в качестве доказательства того, что вы
домовладелец или управляющий имуществом тщательно объяснил эти правила
ты.
Хотя шум и правила поведения могут различаться, вы, скорее всего, увидите правило, гласящее, например, «Тихие часы с 22:00 до 22:00». до 8 утра ежедневно». временные рамки, в которые вводятся тихие часы, отличаются от города к городу, от города к городу и от здания к зданию — обязательно уточните у своего арендодателя если у вас есть какие-либо вопросы о том, когда начинаются и заканчиваются тихие часы. Иметь ввиду что тихие часы не означают, что вы должны быть в полной тишине для этого отведенное время, и это не значит, что как только закончатся тихие часы Также следует включать радио при открытых окнах.
Вы можете
также см. обобщенное правило о том, чтобы не беспокоить соседей чрезмерными
шум в вашем устройстве, и если вы слышите какой-либо шум (например, телевизор, инструмент или
стерео) из-за пределов вашей квартиры, это слишком громко. Кроме того, многие
многоквартирных домов попросят жильцов и гостей воздержаться от собраний в
места общего пользования, автостоянки и/или клубные дома в тихие часы, т.
Положения о шуме
В разных городах действуют законы о шуме в сообществе, которое должны соблюдать все жители, а не только ваша квартира здание. В некоторых городах с 12:00 может быть введен комендантский час по шуму. выходные, где может быть 10 часов вечера. в других.
Помимо общего комендантского часа на месте многие постановления о шуме будут пытаться регулировать шум в зависимости от громкости также. Некоторые сообщества могут устанавливать свои правила на основе уровня децибел, чтобы чрезмерный шум будет подпадать под действие постановления. Как правило, если шум слишком громко для среднего человека, это, скорее всего, нарушает правила постановление. Вы можете уточнить в мэрии, какой тип постановления место жительства имеет.
Жалоба на шум
Несмотря на правила, есть
всегда кто-то, кто хочет их сломать, и, казалось бы, всегда за ваш счет,
верно? Если мы говорим о шумном соседе, то лучше обсудить
с этим человеком напрямую, прежде чем решать вопрос с вашей собственностью
менеджер, или еще хуже, полиция.
Кто-то может предложить что-то вроде возмездия. Например, если кажется, что ваш сосед сверху тренируется к Олимпиаде. в гостиной, пока вы пытаетесь уснуть, некоторые могут сказать, что стучат по потолок может послать вашему соседу не очень тонкое сообщение о том, что шум распространяется, заставляя его или ее остановиться. Вероятно, это не лучший совет, поскольку он может в конечном итоге закончатся всеобщей топающей войной на протяжении всего вашего арендовать.
Вместо этого лучше сначала подойти к соседу квартиру, постучите и вежливо спросите, может ли он или она не шуметь. Твой сосед, возможно, не знал, что он или она производил так много шума, и может с радостью повиноваться.
Конечно, это не всегда так, и вы можете
встречались с непреклонными соседями, которые считают вашу жалобу навязыванием
их, и есть вероятность, что они продолжат издавать тот шум, который издавали. В этом
В этом случае вашим следующим шагом будет информирование управляющего недвижимостью, который
скорее всего отправит анонимное письмо с жалобой на шум.
Чаще всего это будет
решительная мера, которая дает вам тишину и покой, которые вы искали
для.
Однако, если ваши соседи все еще шумят, в крайнем случае вызвать полицию, но не ждите, что они будут слишком взволнованы этой идеей, потому что большую часть времени у полицейских есть много других дел, кроме ответить на вашу жалобу на шум. Не удивляйтесь, если появится полицейский. после того, как рассматриваемый шум рассеялся. Однако это не означает, что сотрудники полиции не помогут вам с вашей жалобой — в некоторых случаях вы можете просто нужно подождать немного дольше, чем предполагалось.
Звуки жизни в многоквартирных домах нормальны
Люди, живущие в многоквартирных домах, ведут разный образ жизни и попадают в разные жизненные ситуации. Один житель работает в вечерние смены, другой приходит домой поздно и может принимать душ ночью. Один житель встает рано утром и сразу же выводит собаку на прогулку. Звуковые ландшафты многоквартирных домов могут быть совершенно разными, и всегда можно услышать обычные звуки жизни.
Звуки, доносящиеся из соседней квартиры, иногда могут раздражать, и люди могут задаться вопросом, разрешены ли звуки, которые они слышат.
Звуки хлопающих дверей, громких споров, лая собак, звона посуды, передвигаемой мебели, а также громкие звуки, издаваемые детьми или из телевизора, могут раздражать соседей. Нормальные звуки жизни всегда разрешены, но в ночное время между 22:00 и тишиной. и 7 утра, жители должны помнить о своих соседях.
Если вы планируете организовать вечеринку, которая может вызвать дополнительный шум, вы можете заранее сообщить об этом своим соседям или оставить им записку со своими контактными данными на доске объявлений на лестнице. Добрососедство – это всегда стремление к одной цели.
Какие звуки считаются нормальной частью жизни? Однозначного ответа нет, так как в многоквартирных домах живут разные люди.
Вполне возможно, что ваш сосед не знает, что его соседей беспокоят звуки, доносящиеся из их квартиры.
Например, вы можете вежливо сообщить им о том, что их собака лает, когда их оставляют дома одних. Если вы не можете связаться со своим соседом, вы также можете оставить ему записку со своими контактными данными, чтобы сообщить ему о проблеме. Важно всегда быть вежливым и не обвинять людей агрессивно. Если вежливого напоминания недостаточно, вы можете сообщить о нарушении через сервис My Lumo. Ваш отчет гарантирует, что управляющий имуществом узнает о ситуации. При необходимости к решению ситуации подключатся Lumo Housing Advisors.
Какие звуки считаются нормальной частью жизни? Однозначного ответа нет, так как в многоквартирных домах живут разные люди. То, что нормально для одного человека, может беспокоить другого. Например, днем разрешено играть на музыке или инструменте. Тем не менее, жители, которым нравятся такие виды деятельности, могут подумать, могут ли они иногда использовать клубную комнату здания для своего хобби. Точно так же сосед, которого раздражает звук пианино, может придумать занятие, чтобы отвлечь его от музыки, доносящейся из соседнего дома.